東京都板橋区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
朝日クレスパリオ大山
東京都/板橋区
ダイアパレスエスタヴォール大山
東京都/板橋区
ライオンズガーデン東武練馬壱番館
東京都/板橋区
ジュウェル城西
東京都/板橋区
サンライズ大山マンション
東京都/板橋区
皆様、日々の暮らしの中で東京都板橋区の不動産市場に注目していらっしゃる方も多いかと思います。板橋区は日勤管理されている中古マンションが733棟と多く、昨年度は売り出し数が4086件、成約数は681件という活発な売買が行われていました。直近1か月の売り出し物件数は201件と、引き続き不動産市場の動向が注目されるエリアです。そんな中、板橋区の中古マンションの平均価格は3514万円となっており、最も流通している価格帯は3180万円〜3790万円であることが分かります。最高価格帯のマンションはメイツトキワ台という立派な建物で、3億3920万円というプレミアムな価格がつけられています。平米数は63.13平米です。対照的に、最も手頃な価格帯の中古マンションはトップ上板橋で、価格は580万円、平米数は17.41平米となっています。過去10年間（2014年〜2024年）の価格推移を見てみると、中古マンションは約31%の価格上昇を遂げており、坪単価は171万円から225万円へと大幅に増加しています。より近い期間、2019年から2024年にかけては22%の上昇が見られ、坪単価は184万円から225万円へと成長しています。これは、不動産市場における板橋区の魅力が高まっている証左とも言えるでしょう。マンションマーケットの独自の機械学習データによると、板橋区の中古マンションの将来性は偏差値49と算出されており、市区町村別では30位にランクインしています。現在、買い時とされる物件は574件、売り時とされる物件は105件というデータが出ており、マンションの売却を検討されている方にとって有益な情報ではないでしょうか。特に売り時としてシグナルが出ているのは、朝日クレスパリオ大山、ダイアパレスエスタヴォール大山、ライオンズガーデン東武練馬壱番館といった物件です。これらはマーケットの動向を分析した結果、売却に適しているとされており、板橋区の不動産をお持ちの方は参考にされると良いでしょう。本記事を通じて、不動産売却における参考情報を得ていただき、板橋区における適切な売却タイミングを見極めるお手伝いができれば幸いです。不動産売却は大きな決断ですので、市場の流れをしっかりと把握し、慎重に進められることをお勧めいたします。
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目次
1
朝日クレスパリオ大山
朝日クレスパリオ大山
2
ダイアパレスエスタヴォール大山
ダイアパレスエスタヴォール大山
3
ライオンズガーデン東武練馬壱番館
ライオンズガーデン東武練馬壱番館
4
ジュウェル城西
ジュウェル城西
5
サンライズ大山マンション
サンライズ大山マンション
6
大山サンハイツ
大山サンハイツ
7
コーヅ大山ハイツ
コーヅ大山ハイツ
8
レクセル小竹向原
レクセル小竹向原
9
板橋本町アーバンライフ
板橋本町アーバンライフ
10
ルフォン板橋大山
ルフォン板橋大山
11
パークタワー板橋
パークタワー板橋
12
パークエステート上板橋
パークエステート上板橋
13
ザステイツ大山アートスクエア
ザステイツ大山アートスクエア
14
エクセル北池
エクセル北池
15
千川シティハウス
千川シティハウス
16
コンド向原
コンド向原
17
クレール小豆沢
クレール小豆沢
18
グリーンキャピタル池袋
グリーンキャピタル池袋
19
ヴィークコート赤塚新町ステーションマーク
ヴィークコート赤塚新町ステーションマーク
20
レーベンハイム常盤台南館
レーベンハイム常盤台南館
21
徳丸サンパワー
徳丸サンパワー
22
ウィステリアときわ台
ウィステリアときわ台
23
パークハウス徳丸
パークハウス徳丸
24
成増ローヤルコーポ
成増ローヤルコーポ
25
ルイシャトレ東武練馬ルミエール
ルイシャトレ東武練馬ルミエール
26
ライオンズマンション成増第6
ライオンズマンション成増第6
27
コスモ小竹向原アーバンフォルム
コスモ小竹向原アーバンフォルム
28
ルフォン常盤台ザレジデンス
ルフォン常盤台ザレジデンス
29
日神デュオステージ板橋駅前
日神デュオステージ板橋駅前
30
プリア常盤台パークフロント
プリア常盤台パークフロント
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
朝日クレスパリオ大山
偏差値
69
価格
1,880万円〜5,480万円
物件名
朝日クレスパリオ大山
築年月
1995年4月
平米数
36平米〜82平米
住所
東京都板橋区大山町52-2 朝日クレスパリオ大山
階建
6階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩8分, 中板橋駅徒歩10分, 板橋区役所前駅徒歩17分
総合
69
733 物件中
適正価格
66
733 物件中
将来性
85
733 物件中
環境
満足度
57
733 物件中
朝日クレスパリオ大山の概要
朝日クレスパリオ大山は、東京都板橋区大山町に所在し、大山駅から徒歩8分の利便性の高い立地に1995年4月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数32戸、広さは36㎡の1LDKから82㎡の2LDKまでと多様なプランを提供しており、価格帯は1880万円から5480万円で、特に4280万円から4580万円の間に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
朝日クレスパリオ大山の中古物件における売却価格は、AI分析に基づく市場価格の推計値として3087万円と算出されている一方で、現在の市場における平均売出価格は4255万円で、この価格差は地域の平均と比べても高く、市場の平均偏差値51に対して66という評価を受けており、板橋区の不動産市場における価格高騰率が27％であることを鑑みると相対的に価値が高いと評価されています。
将来性
朝日クレスパリオ大山は、築年数が29年でエリア内の他マンションに比べて若干年数を重ねていますが、AIによる評価では将来性の偏差値が85とエリア平均を大きく上回っており、駅からの徒歩圏内という立地の良さも将来性を支える要素となっていることがうかがえます。
環境満足度
朝日クレスパリオ大山周辺の治安は328m以内に交番があることから良好であり、生活環境も豊かで医療施設は112件、スーパーは12件、コンビニは27件が存在し、日常生活には困らない充実度です。また豊富な教育機関が周辺に点在し、ハザードマップによる地盤や洪水、津波のリスクも低いことから、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
2位
ダイアパレスエスタヴォール大山
偏差値
66
価格
3,180万円〜6,880万円
物件名
ダイアパレスエスタヴォール大山
築年月
1998年3月
平米数
53平米〜80平米
住所
東京都板橋区大山町1-1 ダイアパレスエスタヴォール大山
階建
14階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩2分, 板橋区役所前駅徒歩12分, 下板橋駅徒歩15分
総合
66
733 物件中
適正価格
58
733 物件中
将来性
85
733 物件中
環境
満足度
57
733 物件中
ダイアパレスエスタヴォール大山の概要
「ダイアパレスエスタヴォール大山」は東京都板橋区大山町に位置し、築年月は1998年3月で14階建て、総戸数は114戸のマンションです。広さは53㎡の2LDKから80㎡の3LDKまであり、価格は3180万円から6880万円の範囲内に設定されていることから、多様なライフスタイルに適合する物件と言えます。また、立地は大山（東京都）駅から徒歩わずか2分という駅近の利便性も魅力の一つです。
適正価格（売却）
ダイアパレスエスタヴォール大山の現行価格は、板橋区内の中古マンション市場と比較して、僅かに高めの傾向にあり、売却時の適正価格の偏差値は58ポイントです。近年の板橋区の中古マンション価格が5年間で18%上昇する中、この物件はその上昇率を上回る37%を記録しており、独自AIによる適正価格4043万円に対し、現価格は平均4611万円となっています。これは市場動向を見ても売却する絶好のタイミングと評価できるでしょう。
将来性
築26年の「ダイアパレスエスタヴォール大山」は、将来性においても優れた評価を受けており、偏差値は85ポイントにものぼります。これはエリア内の平均を大きく上回る数値であり、利便性や物件の状態が良好であることを示唆しており、投資としても自己居住の観点からも長期的に見て価値のある選択肢となり得るでしょう。
環境満足度
「ダイアパレスエスタヴォール大山」周辺の環境は、治安面で地域内の交番が290m圏内にあり、安心して生活できる環境が整っています。また、医療施設が118件、スーパー14件、コンビニ19件と生活利便施設が充実しているほか、ハザードマップにおける地盤の堅固さや洪水・津波・高潮リスクの低さから、自然災害リスクも考慮された安全な立地条件を備えています。教育環境も充実しており、板橋区立の複数の小学校、中学校へのアクセスが良好で、子育て世代にも適した住環境が提供されています。
3位
ライオンズガーデン東武練馬壱番館
偏差値
66
価格
3,380万円〜5,480万円
物件名
ライオンズガーデン東武練馬壱番館
築年月
2001年2月
平米数
71平米〜104平米
住所
東京都板橋区徳丸2丁目14-4 ライオンズガーデン東武練馬壱番館
階建
6階
最寄駅
東武練馬駅徒歩6分, 下赤塚駅徒歩19分, 地下鉄赤塚駅徒歩19分
総合
66
733 物件中
適正価格
63
733 物件中
将来性
79
733 物件中
環境
満足度
57
733 物件中
ライオンズガーデン東武練馬壱番館の概要
ライオンズガーデン東武練馬壱番館は、東京都板橋区徳丸2丁目に位置し、東武練馬駅から徒歩6分の交通利便性を持つ6階建てのマンションで、71㎡の2SLDKが3380万円から、104㎡の4LDKが5480万円の価格帯で提供されており、これらは周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格であると評価されています。
適正価格（売却）
東京都板橋区の不動産市況を考慮した上でライオンズガーデン東武練馬壱番館の適正価格は平均の売却偏差値53に対し63と高く、近年の5年間で約18％の価格上昇を見せる地域で12％の上昇を経ていることから、現行売出し平均価格4774万円がマーケットの推定適正価格3799万円を上回っているため、売却に最適なタイミングと判断されます。
将来性
築年数23年ながらも、将来性の偏差値は79と高く、エリア内での立地や利便性から絶えず需要があり、東京都板橋区内での同等物件に対する競争力が高いことが期待されるため、長期的な価値の維持や投資としての魅力が見込まれます。
環境満足度
治安の良さ、豊富な医療施設、多様な買い物施設やコンビニなど生活必需施設の充実、また教育施設へのアクセスの良さなどがハイライトされており、ハザードマップに基づく地盤の信頼性や災害リスクの低さなど、住環境として非常に高い満足度を誇る立地条件を有しています。
4位
ジュウェル城西
偏差値
65
価格
880万円〜3,580万円
物件名
ジュウェル城西
築年月
1980年8月
平米数
22平米〜88平米
住所
東京都板橋区中丸町55-3 ジュウェル城西
階建
11階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩6分, 板橋区役所前駅徒歩17分, 下板橋駅徒歩17分
総合
65
733 物件中
適正価格
53
733 物件中
将来性
85
733 物件中
環境
満足度
58
733 物件中
ジュウェル城西の概要
ジュウェル城西は、築年月1980年8月の東京都板橋区中丸町55-3に位置する11階建てで、115の住戸があるマンションで、価格帯は880万円（最小22㎡の1DK）から3580万円（最大88㎡の3LDK）に設定されています。立地としては、大山駅から徒歩6分という利便性の高さを誇り、板橋区役所前駅、下板橋駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
売却偏差値を示す適正価格は53と評価されているジュウェル城西では、板橋区での中古マンション市場動向に基づき、過去5年間で約49%の価格上昇があり、AIが算出した適正価格1496万円に対して、平均売出価格が1692万円であることから、市場価値を考慮すると現在売却に適している可能性があります。
将来性
マンションの将来性を指し示す偏差値は85と高評価で、築年数が44年とやや古いながらも、駅近という立地条件や周辺開発の動向を踏まえた場合、板橋区内のマンションと比較して34ポイントも高い将来性が期待されます。
環境満足度
ジュウェル城西の環境満足度は58で、治安の良さを示す交番の近さ（475m以内）、医療施設96件、スーパー15件、コンビニ16件といった生活利便施設の充実、さらに地盤の安定性や自然災害リスクの低さが評価されています。また、板橋区立板橋第五小学校や板橋区立板橋第一中学校など複数の教育施設へのアクセスも良好です。
5位
サンライズ大山マンション
偏差値
65
価格
2,380万円〜4,580万円
物件名
サンライズ大山マンション
築年月
1987年1月
平米数
51平米〜82平米
住所
東京都板橋区大山金井町54-15 サンライズ大山マンション
階建
11階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩5分, 板橋区役所前駅徒歩16分, 下板橋駅徒歩16分
総合
65
733 物件中
適正価格
53
733 物件中
将来性
85
733 物件中
環境
満足度
58
733 物件中
サンライズ大山マンションの概要
サンライズ大山マンションは、東京都板橋区大山金井町に位置し、平成元年に竣工した11階建ての総戸数43戸のマンションで、広さは51㎡の2LDKから82㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、最寄りの大山駅からは徒歩わずか5分という利便性の高い立地にありますが、現在の売出し価格は2380万円から4580万円の範囲で推移しており、その中でも2980万円から3880万円の価格帯が最も多く見受けられます。
適正価格（売却）
サンライズ大山マンションの売却偏差値は53と評価され、近年の板橋区内の中古マンション市場の傾向に基づき、5年間での価格上昇率は周辺のマンションの平均18％に対して34％と高騰しており、マンションマーケットの人工知能が予測する適正価格は3,344万円ですが、現在の平均売り出し価格が3,541万円となっており、市場価格を上回る売出し価格で提供されていることが示唆されます。
将来性
サンライズ大山マンションは築年数が37年となっており、一般的な板橋区の同じ価格帯のマンションより約10年古いですが、駅近という非常に魅力的な立地条件を持っており、AIによる予測では偏差値85という高い将来性が示されています。
環境満足度
サンライズ大山マンション周辺は治安の面で509m以内に交番があるなど安全性が高い地域であり、生活施設として病院99件、スーパー15件、コンビニ16件が存在しており、日常生活に必要なものが揃っています。加えて、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境であるため、安心して居住できる点が評価されており、地元の板橋区立第五小学校をはじめとする複数の教育機関へのアクセスも良好です。
6位
大山サンハイツ
偏差値
64
価格
1,730万円〜5,590万円
物件名
大山サンハイツ
築年月
1982年5月
平米数
47平米〜91平米
住所
東京都板橋区大山金井町47-11 大山サンハイツ
階建
10階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩6分, 板橋区役所前駅徒歩16分, 下板橋駅徒歩16分
総合
64
733 物件中
適正価格
54
733 物件中
将来性
82
733 物件中
環境
満足度
57
733 物件中
大山サンハイツの概要
「大山サンハイツ」は、昭和57年築の東京都板橋区大山金井町に位置する、10階建て総戸数40戸のマンションで、広さ47㎡から91㎡の間の物件が市場に出ており、価格帯は約1730万円から約5590万円に設定されています。大山駅からは徒歩6分とアクセスが良好で、都心への移動もスムーズに行うことができ、ファミリー層にも一人暮らしにも適した立地条件を備えています。
適正価格（売却）
「大山サンハイツ」の売却価格は、板橋区内の中古マンション市場データを基にすると、適正価格の偏差値は54と平均よりやや高く、近年の価格上昇率を見ると約28%となっています。具体的には、標準とされるAI推定適正価格2671万円に対して、現在の平均売出価格が2960万円で、市場動向を鑑みても購入者にとって適正な価格で取引されていることが示唆されます。
将来性
築年数が40年超の「大山サンハイツ」は、鉄筋コンクリート構造の耐久性と、大山駅への徒歩6分という利便性のため、将来性の偏差値は高い82と評価されています。リノベーションを行うことで、現代の住宅ニーズに合わせた価値の再生が可能なため、中長期的な投資見通しとしてもポテンシャルが高い物件と言えます。
環境満足度
「大山サンハイツ」は環境満足度の偏差値が57と、周辺環境が生活に適していることを示しています。466m以内に交番があり、治安の良さが保証されているほか、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。板橋第五小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯には特に魅力的です。地盤も安定しており、水害リスクは低いため、安心して生活を送ることができるでしょう。
7位
コーヅ大山ハイツ
偏差値
64
価格
1,580万円〜2,799万円
物件名
コーヅ大山ハイツ
築年月
1980年7月
平米数
41平米〜41平米
住所
東京都板橋区大山西町52-13 コーヅ大山ハイツ
階建
7階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩7分, 中板橋駅徒歩12分, 板橋区役所前駅徒歩16分
総合
64
733 物件中
適正価格
53
733 物件中
将来性
82
733 物件中
環境
満足度
57
733 物件中
コーヅ大山ハイツの概要
コーヅ大山ハイツは、板橋区大山西町に位置し、築年月が1980年7月の7階建てマンションで、総戸数16戸という規模を持ちます。各戸の広さは41㎡で、1Rから2DKの間で構成される価格帯は1580万円から2799万円で、地域の不動産市場を見ると、一番手頃な価格帯は2200万円前後に集中しています。このマンションは大山駅から徒歩7分の距離にあり、交通アクセスの良さは引越しを検討している人にとって大きなポイントです。
適正価格（売却）
コーヅ大山ハイツの売り出し価格は適正価格偏差値53と、地域平均と比較しても適切な範囲に位置しており、中板橋駅や板橋区役所前駅など複数路線へのアクセスも可能でありながら、1828万円のAI推測価格に対して、平均販売価格が2011万円となっていることから、市場価格に比べ価値ある投資と見られています。
将来性
コーヅ大山ハイツは築年数が約40年を超える物件ですが、将来性の偏差値は82と高く、リノベーションの可能性も含めて、長期的な価値の上昇が期待されます。このエリアは今後も居住地としてのニーズが高まりつつあることから、投資物件としても魅力的です。
環境満足度
コーヅ大山ハイツ周辺は、治安がよく、交番が414m圏内にあり、106件の医療施設やスーパー12件、コンビニ23件が存在し、日々の生活が便利で快適です。また、板橋第十小学校をはじめとする教育施設が充実しているほか、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクの少ない地域と評価されています。
8位
レクセル小竹向原
偏差値
64
価格
1,300万円〜4,880万円
物件名
レクセル小竹向原
築年月
1994年2月
平米数
23平米〜66平米
住所
東京都板橋区大谷口上町85-3 レクセル小竹向原
階建
7階
最寄駅
小竹向原駅徒歩13分, 千川駅徒歩13分, 中板橋駅徒歩19分
総合
64
733 物件中
適正価格
59
733 物件中
将来性
76
733 物件中
環境
満足度
57
733 物件中
レクセル小竹向原の概要
レクセル小竹向原は、東京都板橋区大谷口上町に位置し、小竹向原駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある1994年築の7階建てマンションです。総号数56戸で、広さは23㎡の1Kから66㎡の3LDKまで幅広く、リーズナブルな1300万円から、快適な居住空間を求める方向けの4880万円までの価格帯が設定されており、特に2980～3099万円の価格帯が市場での需要が高いとされています。
適正価格（売却）
板橋区の中古マンション市場における価格推移を考慮した上で、レクセル小竹向原の売却価格は適正価格の偏差値59を記録しており、近隣相場の平均偏差値53に比べると高めのポジションを占めています。AIが算出した適正推測価格は2030万円であり、現在の平均売り出し価格は2693万円となっており、マンションマーケットの分析からも売り手にとって好条件のタイミングと言えます。
将来性
将来性の評価では、築30年を迎えるレクセル小竹向原が偏差値76という高評価を受けており、これは板橋区内の他のマンションに比べて26ポイントも高い数値です。これは、マンションの立地やアクセスの良さ、周辺開発の進行などが総合的に評価された結果と考えられます。
環境満足度
レクセル小竹向原の環境満足度は偏差値57であり、周辺に367m以内の距離に交番があり治安の面で信頼できること、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在すること、またハザードマップに基づく地盤の固さや洪水のリスクの低さ、教育施設の充実等、住環境として非常に利便性が高いエリアに位置していると評価されています。
9位
板橋本町アーバンライフ
偏差値
63
価格
1,250万円〜4,380万円
物件名
板橋本町アーバンライフ
築年月
1981年5月
平米数
27平米〜86平米
住所
東京都板橋区本町36-9 板橋本町アーバンライフ
階建
8階
最寄駅
板橋本町駅徒歩2分, 本蓮沼駅徒歩10分, 板橋区役所前駅徒歩16分
総合
63
733 物件中
適正価格
55
733 物件中
将来性
74
733 物件中
環境
満足度
60
733 物件中
板橋本町アーバンライフの概要
「板橋本町アーバンライフ」は、1981年5月に竣工された東京都板橋区本町に位置する8階建てのマンションで、総戸数24室を有し、各住戸の広さは27㎡の1LDKから86㎡の4LDKまでと、多様な居住スタイルに対応しております。価格範囲は1,250万円から4,380万円で、特に2780万円〜3150万円の価格帯が市場に多く出回っています。立地は板橋本町駅から徒歩わずか2分という魅力的なアクセスの良さを誇っており、都心への通勤通学にも優れた環境を提供しています。
適正価格（売却）
板橋区周辺の中古マンション市場において、板橋本町アーバンライフの適正価格は、平均価格と比較して2ポイント高い偏差値55をマークしています。近年5年間の価格上昇率は18％ですが、本物件はこれを上回る20％の価格上昇を見せており、売却に際して現在の市場価格が2,891万円と、AIによる推測価格2,576万円を上回っているため、売り手にとって有利な状況と言えます。
将来性
築後43年を迎えた本マンションですが、その将来性は高く評価されており、エリア内の中古マンション平均より23ポイント高い将来性偏差値74を獲得しています。立地の利便性が高いことに加え、今後のエリア開発や交通網の整備が見込まれており、長期的な資産価値の維持が期待されることが、その要因として挙げられます。
環境満足度
板橋本町アーバンライフの環境満足度は優れており、治安の良さを示す交番まで359mという利便性、周辺の病院やスーパー、コンビニなどの生活施設も充実しています。さらに、災害リスクが通常低いとされる地盤や洪水リスク、津波や高潮の影響が低い地理的特性もこの地を選ぶ大きなポイントです。教育機関も豊富で、近隣には板橋区立志村第一小学校をはじめとする複数の小中学校が点在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境を提供しています。
10位
ルフォン板橋大山
偏差値
63
価格
4,180万円〜6,990万円
物件名
ルフォン板橋大山
築年月
2012年2月
平米数
62平米〜66平米
住所
東京都板橋区大山町18-1 ルフォン板橋大山
階建
15階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩5分, 板橋区役所前駅徒歩15分, 中板橋駅徒歩16分
総合
63
733 物件中
適正価格
56
733 物件中
将来性
77
733 物件中
環境
満足度
57
733 物件中
ルフォン板橋大山の概要
「ルフォン板橋大山」は、東京都板橋区大山町に位置し、建物は2012年2月の築で、総階数は15階建てのマンションであり、全43室からなる住宅施設です。平米数は62㎡の2LDKが4180万円、66㎡の3LDKが最大6990万円の価格帯で提供されており、最寄りの大山駅からは徒歩わずか5分という利便性の高い立地条件を有しています。
適正価格（売却）
ルフォン板橋大山の価格帯は、板橋区における同タイプの中古マンション市場と比較して、売却偏差値が56と示されており、平均価格が53の市場データから見るとやや高めの評価を受けています。平均の売り出し価格は4844万円となっており、AIによる適正価格推測では4428万円であることから、現在かなりの売り時であると考えられます。
将来性
将来性の観点から見ると、ルフォン板橋大山はAIによる偏差値77と非常に高い評価を受けており、同区内の他のマンションと比較しても27ポイントの高評価を誇ります。これは、築12年と比較的新しく、大山駅至近の立地や今後の地域発展が見込まれることを反映しています。
環境満足度
ルフォン板橋大山周辺の環境は、交番が徒歩5分圏内にあり、さらに周辺に病院が92件、スーパー12件、コンビニ20件があり、日々の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の強さと洪水や津波の危険性の低さもポイントであり、近隣教育施設として板橋区立板橋第十小学校などの複数の小・中学校も点在し、子育て環境にも優れています。
11位
パークタワー板橋
偏差値
63
価格
3,580万円〜9,180万円
物件名
パークタワー板橋
築年月
2014年10月
平米数
40平米〜73平米
住所
東京都板橋区板橋4丁目3-2 パークタワー板橋
階建
21階
最寄駅
新板橋駅徒歩2分, 板橋駅徒歩6分, 下板橋駅徒歩10分
総合
63
733 物件中
適正価格
60
733 物件中
将来性
71
733 物件中
環境
満足度
58
733 物件中
パークタワー板橋の概要
「パークタワー板橋」は、東京都板橋区板橋4丁目に位置し、新板橋駅からわずか2分という駅近便利な21階建のレジデンスであり、82戸が揃う2014年10月竣工のタワーマンションで、提供される居住空間は40㎡の1LDKから73㎡の3LDKまで多岐にわたり、瞬く板橋の街並みを一望できる点が魅力の一つです。
適正価格（売却）
中古マンション市場でのパークタワー板橋の価格帯は、3580万円から9180万円に設定されており、この地域の中古物件の平均価格上昇率を上回る7％の価値増加を見せているため、市場評価は高く、適正価格の偏差値で60という評価を受けています。
将来性
築後10年というパークタワー板橋の新しさと、駅徒歩2分のロケーションは、将来性を示す偏差値71を獲得し、エリア内で比較しても21ポイント高い将来価値が期待される立地と言えるでしょう。
環境満足度
パークタワー板橋の環境満足度は58という数値を得ており、389m圏内に交番がある安心の治安環境、周辺の充実した医療施設や商業施設、良好な地盤と洪水リスクの低さ、加えて板橋区立板橋第四小学校など周辺の教育施設の充実ぶりが高評価の要因となっています。
12位
パークエステート上板橋
偏差値
64
価格
2,480万円〜6,980万円
物件名
パークエステート上板橋
築年月
1996年8月
平米数
57平米〜85平米
住所
東京都板橋区若木1丁目27-1 パークエステート上板橋
階建
14階
最寄駅
東武練馬駅徒歩10分, 上板橋駅徒歩10分, 平和台（東京都）駅徒歩25分
総合
64
733 物件中
適正価格
54
733 物件中
将来性
85
733 物件中
環境
満足度
54
733 物件中
パークエステート上板橋の概要
「パークエステート上板橋」は、14階建て総戸数298戸の充実したマンションで、1996年に築かれた歴史を持ちながらも、その価格は57平米の2LDKが約2480万円から、85平米の4LDKで約6980万円と、首都圏の不動産市場を考慮したコストパフォーマンスに優れていることが特長です。立地は東京都板橋区若木1丁目に位置し、東武練馬駅、上板橋駅に徒歩10分という利便性高い位置関係にあることから、都心とのアクセスの良さも見逃せません。
適正価格（売却）
中古市場での「パークエステート上板橋」の価格は、周辺地域の不動産市場動向を考慮すると平均的な偏差値53に対して54とわずかに高く、近年の板橋区での中古マンション価格の上昇率18％に対し、この物件は36％の上昇を見せています。AIが算出した適正推測価格3,881万円に対し、現在の平均売出価格が4,105万円となっており、将来への投資機会としても魅力的です。
将来性
築28年を経た「パークエステート上板橋」ですが、その将来性の評価は偏差値85と極めて高く、AIによる分析結果が示す通り、エリア内の他マンションと比較しても価値が高まっていることを示しています。多くの鉄道アクセスの利便性と組み合わされることで、不動産価値が将来的にも増加する可能性が期待されます。
環境満足度
パークエステート上板橋の環境は、治安が良く、交番が近いことに加え、必要な医療施設が充実し、生活に不可欠なスーパーやコンビニが豊富にある点で優れています。また、洪水リスクや津波の影響が低い地形であることや、教育施設が周辺に多く点在しており、板橋区立若木小学校や練馬区立北町小学校などの学校へのアクセスの良さも、家族層にとっては魅力的な環境であると言えるでしょう。
13位
ザステイツ大山アートスクエア
偏差値
62
価格
2,700万円〜6,180万円
物件名
ザステイツ大山アートスクエア
築年月
1998年7月
平米数
56平米〜76平米
住所
東京都板橋区大山金井町36-2 ザステイツ大山アートスクエア
階建
8階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩5分, 板橋区役所前駅徒歩11分, 下板橋駅徒歩12分
総合
62
733 物件中
適正価格
64
733 物件中
将来性
65
733 物件中
環境
満足度
57
733 物件中
ザステイツ大山アートスクエアの概要
「ザステイツ大山アートスクエア」は東京都板橋区大山金井町に位置し、大山駅から徒歩5分の距離にある1998年築の中規模マンションで、総戸数29室、8階建ての構造を誇ります。広さは56㎡から76㎡で、価格は2,700万円から6,180万円の範囲にあり、修繕履歴や共用部の管理状態を考慮すると、市場価格に見合った妥当な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
このマンションは、板橋区内の中古マンション市場において売却偏差値64を誇り、市場平均偏差値53と比較し11ポイント高いことから、価値の高さが認識されています。過去5年間で地域の中古マンション価格は平均18%増加している一方で、当該物件は3%のプレミアムを付加しており、マンションマーケットAIの推定適正価格3356万円に比べ、現行の平均売出価格4407万円はやや高めですが、立地や物件の質を考慮すると適正な価格設定と言えます。
将来性
「ザステイツ大山アートスクエア」は築26年という年月を経ており、区内同等価格帯のマンション平均築年数より若干古いが、駅からの近さや将来性の高さから、AIが算出する将来性偏差値は65であり、エリア平均を大きく上回り、長期的な投資価値が期待されます。
環境満足度
周辺の治安は、交番が徒歩6分圏内に位置しており良好で、生活至便性に関してもスーパー16件、コンビニ18件が確認されている他、123件の医療施設が点在しています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水などの自然災害リスクは低いことが分かります。教育機関も豊富で、板橋区立のいくつかの小学校や中学校が近隣にあり、家族層における住環境の満足度は高いと言えるでしょう。
14位
エクセル北池
偏差値
63
価格
1,980万円〜3,990万円
物件名
エクセル北池
築年月
1981年7月
平米数
36平米〜61平米
住所
東京都板橋区中丸町17-8 エクセル北池
階建
9階
最寄駅
大山（東京都）駅徒歩10分, 下板橋駅徒歩15分, 北池袋駅徒歩16分
総合
63
733 物件中
適正価格
55
733 物件中
将来性
71
733 物件中
環境
満足度
63
733 物件中
エクセル北池の概要
エクセル北池は、東京都板橋区中丸町に位置する1981年7月築の9階建てマンションで、大山駅まで徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。総戸数29戸のこの物件は、広さが36㎡の2DKから61㎡の3LDKまでと様々で、価格は1,980万円から3,990万円の間で、特に3,280万円〜3,380万円の価格帯が市場では一般的とされています。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるエクセル北池の現行価格は、板橋区内の同条件物件の平均価格上昇率18%に対して15%と若干控えめですが、マーケット独自のAI分析から導き出された推測適正価格2,767万円に対し、現在の平均的な売り出し価格が3,075万円であることから、積極的な売却を考えるのが良い時期と見受けられます。
将来性
築年数43年というエクセル北池ですが、その将来性は、立地の良さや周辺の発展性を評価してAIが算出した偏差値71で示され、平均より21ポイントも高い評価を得ています。周辺地域の再開発や交通アクセスの利便性は、長期的な価値向上を期待させる要因です。
環境満足度
エクセル北池の治安は最寄りの交番が87m以内にあることや、110件の医療施設、14件のスーパー、15件のコンビニが周辺に存在することからも高評価です。また、隣接している板橋区立第五小学校や豊島区立高松小学校など複数の教育機関の存在も、ファミリー層には好条件と言えます。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域特性も魅力の一つです。
15位
千川シティハウス
偏差値
63
価格
2,380万円〜7,980万円
物件名
千川シティハウス
築年月
1988年3月
平米数
47平米〜96平米
住所
東京都板橋区大谷口2丁目34-2 千川シティハウス
階建
5階
最寄駅
千川駅徒歩5分, 小竹向原駅徒歩10分, 要町駅徒歩18分
総合
63
733 物件中
適正価格
73
733 物件中
将来性
57
733 物件中
環境
満足度
60
733 物件中
千川シティハウスの概要
東京都板橋区の人気エリアに位置する「千川シティハウス」は、千川駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にある5階建てマンションです。37戸を擁し、1988年に築かれたこの物件は47㎡のコンパクトな3DKから96㎡のゆとりある3SLDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は2380万円から7980万円となっていますが、市場の動向を反映させた実勢価格は4750万円から5480万円の間で推移しており、エリア内の中古マンション市場においても注目を集める物件の一つです。
適正価格（売却）
千川シティハウスの価格設定は、東京都板橋区の中古マンション市場の傾向を鑑みると、売却偏差値73を記録し、平均値を大きく上回る評価を得ています。このエリアでは過去5年で物件価格が平均18％上昇しているものの、千川シティハウスは下落傾向にあり、推測される適正価格3494万円に対して平均売出し価格が5360万円となる現状は、将来的な価格変動を見極めつつ売却を考慮するに足るデータを示しています。
将来性
千川シティハウスは築年数が36年を数えるものの、将来性の偏差値は57と同エリアの平均よりも高い評価を得ており、継続的な需要が見込まれる理由の一つにはその優れた立地条件が挙げられます。駅近でありながら、周辺の開発動向や地域のインフラ整備の進展が、この物件の長期的な価値を支え、投資家にとっても魅力的な選択肢となっています。
環境満足度
治安の良さや生活利便性は、住む場所を選ぶ上で重要な要素ですが、千川シティハウスは交番が近接し、病院やスーパーマーケット、コンビニが豊富に点在する充実した環境に恵まれています。また、国のハザードマップによるリスク評価では、洪水リスクが低く、地盤も安定している点が評価されており、学区内には練馬区立小竹小学校や豊島区立明豊中学校などの教育機関が位置しており、子育て世代にとっても安心できる住環境を提供しています。
16位
コンド向原
偏差値
63
価格
3,180万円〜4,380万円
物件名
コンド向原
築年月
1981年12月
平米数
50平米〜88平米
住所
東京都板橋区向原1丁目1-14 コンド向原
階建
6階
最寄駅
千川駅徒歩5分, 小竹向原駅徒歩9分, 要町駅徒歩18分
総合
63
733 物件中
適正価格
64
733 物件中
将来性
63
733 物件中
環境
満足度
62
733 物件中
コンド向原の概要
コンド向原は、東京都板橋区向原1丁目1-14に所在し、アクセスの良さが際立つ物件で、50㎡の1Kが3180万円から、88㎡の3LDKが4380万円という価格帯で提供されており、築年数は約42年となりますが、総戸数49室の規模感と立地の良さで注目を集めています。
適正価格（売却）
コンド向原の価格帯は東京都板橋区内の中古マンション市場と比較して、妥当性が認められる域にあり、適正価格としての売却偏差値が64を示しており、これは周辺の平均偏差値53と比べて11ポイント高いことを意味し、さらに市場の動向を考えると売却に適したタイミングであることが推察されます。
将来性
将来性を見据えた場合、コンド向原は43年の築年数がありますが、千川駅から徒歩5分という立地条件の良さや、周辺のインフラ整備の進展により、AIが算出する偏差値は63と、地域平均と比較しても高い将来性が期待されています。
環境満足度
環境面での満足度も高く、治安の良さを示す交番の近接、病院やショッピング施設が充実しており、教育施設へのアクセスも良好です；地盤や洪水リスクに関する安全性も高く評価されています。
17位
クレール小豆沢
偏差値
63
価格
2,190万円〜3,390万円
物件名
クレール小豆沢
築年月
1978年12月
平米数
57平米〜69平米
住所
東京都板橋区小豆沢2丁目5-1 クレール小豆沢
階建
7階
最寄駅
志村坂上駅徒歩8分, 本蓮沼駅徒歩13分, 北赤羽駅徒歩20分
総合
63
733 物件中
適正価格
55
733 物件中
将来性
68
733 物件中
環境
満足度
65
733 物件中
クレール小豆沢の概要
クレール小豆沢は、東京都板橋区小豆沢2丁目5-1に位置し、平米数57㎡から69㎡の間の広さをもつマンションで、価格帯は2190万円から3390万円となっており、志村坂上駅から徒歩8分のアクセスの良さが魅力です。築年月は1978年12月と歴史を感じる建物ですが、7階建ての66室という規模感で、中古マンション市場においても独自のポジションを確立しています。
適正価格（売却）
クレール小豆沢の適正価格については、近年の板橋区の中古マンション市場の動向をみると、同地域の価格が約19%上昇している中で、本物件は約9%の価格上昇を遂げており、このエリアの平均偏差値55に対し、売却時の適正価格の偏差値は55を示しています。マンションマーケットのAI分析によると、現状の価格がその価値を十分に反映しており、売主にとっては適切な売り時と言えそうです。
将来性
築46年が経過しているクレール小豆沢ですが、その将来性の偏差値は68と、地域の平均よりも高い評価を得ています。これは立地の良さやアクセスの便利さが評価されていることに加え、周辺の都市開発や交通網の整備が進む中での評価と考えられ、長期的な投資においても見込みがあると言えるでしょう。
環境満足度
クレール小豆沢の環境満足度に関しては、駅近で、治安の良さが保証される交番の存在、充実した医療施設、生活利便性を高めるスーパーやコンビニの豊富さがウリです。地盤が固く洪水リスクの低い地域に位置し、津波や高潮の心配も少ないため、安心して暮らせる環境となっています。さらに、教育施設も充実しており、小中学校が周辺に複数点在しているため、子育て世代にも適した立地条件を備えていることが高評価につながっています。
18位
グリーンキャピタル池袋
偏差値
62
価格
1,850万円〜4,180万円
物件名
グリーンキャピタル池袋
築年月
1987年1月
平米数
37平米〜51平米
住所
東京都板橋区中丸町4-7 グリーンキャピタル池袋
階建
11階
最寄駅
要町駅徒歩14分, 大山（東京都）駅徒歩14分, 北池袋駅徒歩15分
総合
62
733 物件中
適正価格
57
733 物件中
将来性
67
733 物件中
環境
満足度
62
733 物件中
グリーンキャピタル池袋の概要
「グリーンキャピタル池袋」は東京都板橋区中丸町に位置し、建築されたのは1987年の年明けで、総階数は11階、総戸数は41戸となっています。要町駅から徒歩約14分の立地にあり、利用可能な鉄道路線としては東京メトロ有楽町線や副都心線があります。また、大山駅、北池袋駅へは徒歩約14分、15分というアクセスの良さが特徴で、規模は37平方メートルの1LDKから51平方メートルの3DKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は1,850万円から4,180万円となっており、中央値で3,000万円台の物件が多いです。
適正価格（売却）
現在のグリーンキャピタル池袋の価格帯は、地域の市場価格と比較して売却偏差値が57と平均を少し上回っています。このエリアでは近年の5年間で中古マンション価格が平均18%上昇しているにもかかわらず、グリーンキャピタル池袋では10％の値上がりに留まっており、マーケットのAI分析に基づく推定適正価格が2,699万円であることから、今売りに出されている平均価格3,204万円はやや高めであるものの、今が売却の適期である可能性も示唆されています。
将来性
建築から37年が経過したグリーンキャピタル池袋ですが、将来性の評価は偏差値67と高く、同エリアの平均と比べて17ポイントも高い評価を得ています。これは、継続的な開発や交通アクセスの便利さ、地域の生活環境などがポジティブに影響していると考えられ、今後も価値の高まりが予想されます。
環境満足度
環境満足度において、グリーンキャピタル池袋は治安、生活利便性、自然災害リスクの面で高い評価を得ています。周辺には警察の交番がすぐ近くにあり、医療施設も充実しており、買い物の利便性を補う多数のスーパーとコンビニが徒歩圏内に点在しています。さらに、国が提供するハザードマップデータによれば地盤が安定していて洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくい安全な立地であることが強調されています。このほか、周辺には豊富な教育施設があり、特に板橋区立の複数の小学校や豊島区立の中学校が近接しているため、子育て環境としても優れていると言えます。
19位
ヴィークコート赤塚新町ステーションマーク
偏差値
62
価格
4,880万円〜6,950万円
物件名
ヴィークコート赤塚新町ステーションマーク
築年月
2017年2月
平米数
57平米〜70平米
住所
東京都板橋区赤塚新町1丁目 ヴィークコート赤塚新町ステーションマーク
階建
13階
最寄駅
下赤塚駅徒歩1分, 地下鉄赤塚駅徒歩3分, 地下鉄成増駅徒歩19分
総合
62
733 物件中
適正価格
65
733 物件中
将来性
59
733 物件中
環境
満足度
63
733 物件中
ヴィークコート赤塚新町ステーションマークの概要
ヴィークコート赤塚新町ステーションマークは、2017年築の東京都板橋区赤塚新町1丁目に位置する13階建てのマンションで、57㎡の3LDKから70㎡の3SLDKまでの住戸があり、4880万円から6950万円の価格帯で取引されており、最寄りの下赤塚駅からは徒歩1分、地下鉄赤塚駅からは徒歩3分という非常に便利な立地にあります。
適正価格（売却）
周辺相場と比較して、ヴィークコート赤塚新町ステーションマークは適正価格指数65ポイントを得ており、平均価格推移から見て5年間で平均18%の価格上昇を経験している板橋区の市場を上回る2%の価格上昇を見せていますが、AI推定適正価格4579万円に対し現在の平均売り出し価格が5704万円なので、売却を考えているオーナーにとっては有利な市場状況と言えます。
将来性
建物の築年数は比較的新しく7年、駅近であること、そして将来性の偏差値が59と周辺エリア平均を上回ることから、ヴィークコート赤塚新町ステーションマークは投資や居住用としても魅力的な物件であり続けると考えられます。
環境満足度
治安の良さや日常生活の利便性を考慮した環境満足度が63ポイントで、ヴィークコート赤塚新町ステーションマークの周辺は交番が近く医療施設や商業施設が充実している点、学校が近隣に複数存在する点、災害リスクが低く安心して暮らせる地盤の良さなどが評価されており、ファミリー層にもおすすめの住環境です。
20位
レーベンハイム常盤台南館
偏差値
62
価格
2,850万円〜4,180万円
物件名
レーベンハイム常盤台南館
築年月
1996年10月
平米数
51平米〜60平米
住所
東京都板橋区南常盤台1丁目10-2 レーベンハイム常盤台南館
階建
5階
最寄駅
ときわ台（東京都）駅徒歩7分, 中板橋駅徒歩9分, 大山（東京都）駅徒歩20分
総合
62
733 物件中
適正価格
60
733 物件中
将来性
68
733 物件中
環境
満足度
58
733 物件中
レーベンハイム常盤台南館の概要
レーベンハイム常盤台南館は、東京都板橋区南常盤台に位置し、ときわ台駅から徒歩7分に立地する、1996年10月築の5階建てマンションで、価格帯は2850万円（2LDK、51㎡）から4180万円（3LDK、60㎡）です。総戸数は30戸で、利便性や建物の状態を考慮した上で、東京都板橋区における他のマンションと比較しても、投資や自己居住に適している物件と評価されています。
適正価格（売却）
レーベンハイム常盤台南館の適正価格は、地域の不動産市場動向を反映し、平均偏差値53に対して60という評価を受けています。市場分析を元に、本物件の適正推測価格は2708万円ですが、現在の市場価格3432万円は高評価されており、売却のタイミングとして好ましい状況にあります。
将来性
将来性の観点から見ると、レーベンハイム常盤台南館は築年数28年とやや古いものの、偏差値68という高いスコアをつけられており、特に駅からのアクセスの良さが将来的な価値の上昇を期待させる要素であると分析されています。
環境満足度
レーベンハイム常盤台南館の環境満足度は偏差値58で、治安や生活利便性が高く評価されています。周辺には警察署が近く、スーパーやコンビニも充実しており、教育施設も複数あり、板橋区立の小学校や中学校が徒歩圏内に位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
21位
徳丸サンパワー
偏差値
62
価格
1,680万円〜2,999万円
物件名
徳丸サンパワー
築年月
1977年8月
平米数
50平米〜61平米
住所
東京都板橋区徳丸3丁目5-17 徳丸サンパワー
階建
7階
最寄駅
東武練馬駅徒歩6分, 下赤塚駅徒歩15分, 地下鉄赤塚駅徒歩15分
総合
62
733 物件中
適正価格
58
733 物件中
将来性
62
733 物件中
環境
満足度
65
733 物件中
徳丸サンパワーの概要
「徳丸サンパワー」は、東京都板橋区徳丸3丁目に位置する、築年月1977年8月の7階建てマンションであり、総戸数27室、平米数は50㎡から61㎡の間で1LDKから3LDKまでの間取りが存在し、最寄りの東武練馬駅からは徒歩6分の距離にある点が魅力のひとつと言えます。
適正価格（売却）
販売価格範囲は1,680万円から2,999万円で、平均価格は2,529万円、これは板橋区内の同条件の物件市場価格（平均偏差値53）と比較して、適正価格の平均偏差値58を記録しており、過去5年間での価格上昇率が10％と、周辺相場の19％上昇に対して低めであるものの、それでもマンションマーケット独自AIによる推測価格1,992万円を上回っているため、価格面で見ると現在が売却に適したタイミングであることがうかがえます。
将来性
「徳丸サンパワー」は築年数が47年を数え、周辺同価格帯の物件の平均築年数よりも比較的古い部類に入りますが、その築年数を補うような立地の良さ（東武練馬駅まで徒歩6分）や、AIが予測する将来性偏差値（62）がエリア平均よりも高いことから、長期的な投資価値が期待されます。
環境満足度
周囲の環境としては、最寄りにある板橋区立北野小学校、板橋区立赤塚第一中学校などの教育施設の充実に加え、交番が440mの範囲にあり治安が良好、さらに病院74件、スーパー8件、コンビニ16件と必要な生活施設が揃っており、ハザードマップによると地盤が固く洪水や津波のリスクが低いことも含めて、環境満足度の偏差値は65と高い評価を得ています。
22位
ウィステリアときわ台
偏差値
62
価格
1,830万円〜3,380万円
物件名
ウィステリアときわ台
築年月
2009年8月
平米数
21平米〜42平米
住所
東京都板橋区南常盤台1丁目34-2 ウィステリアときわ台
階建
14階
最寄駅
ときわ台（東京都）駅徒歩4分, 中板橋駅徒歩11分, 上板橋駅徒歩18分
総合
62
733 物件中
適正価格
52
733 物件中
将来性
70
733 物件中
環境
満足度
64
733 物件中
ウィステリアときわ台の概要
「ウィステリアときわ台」は、2009年8月竣工の東京都板橋区南常盤台に位置する14階建てのマンションで、総戸数68室で構成され、21㎡の1Kから42㎡の1LDKまでの間取りが用意されており、価格帯は1,830万円から3,380万円で、地域の交通網へのアクセスが容易な立地であるときわ台駅まで徒歩4分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
ウィステリアときわ台の売却価格は平均推定価格2,278万円に対し、現行の売出し価格が平均2,343万円となっており、5年間で12%高騰していますが、東京都板橋区内の類似物件平均18%の高騰率と比較すると、適正価格での取引が期待できるといえます。
将来性
ときわ台駅から徒歩4分の立地にあり駅近物件であるウィステリアときわ台は、築年数が約15年で近隣の同価格帯物件よりも新しく、AI分析に基づく将来性の偏差値は70を記録しており、エリア平均よりも19ポイント高い将来性が予想されます。
環境満足度
ウィステリアときわ台は、周辺に病院111件、スーパー8件、コンビニ22件が立地し、交番も221m以内にあり治安が良好、さらに広範囲にわたる教育施設が近隣に点在しており、ハザードマップ上でも安全性が確認されているため、環境満足度は高いと評価されています。
23位
パークハウス徳丸
偏差値
61
価格
4,080万円〜6,700万円
物件名
パークハウス徳丸
築年月
2007年3月
平米数
54平米〜86平米
住所
東京都板橋区徳丸3丁目19-15 パークハウス徳丸
階建
7階
最寄駅
東武練馬駅徒歩6分, 下赤塚駅徒歩18分, 地下鉄赤塚駅徒歩18分
総合
61
733 物件中
適正価格
64
733 物件中
将来性
57
733 物件中
環境
満足度
63
733 物件中
パークハウス徳丸の概要
パークハウス徳丸は、広さ54㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、東京都板橋区徳丸3丁目に位置する2007年築の中古マンションで、価格帯は4080万円から6700万円となっており、最寄りの東武練馬駅からは徒歩6分という利便性高い立地にあります。
適正価格（売却）
板橋区内での中古マンション市場を見ると、パークハウス徳丸の価格偏差値は64と高く設定されており、近隣物件と比較して5年間での価格変動は18％の上昇に対し、こちらの物件は2％の下落を示していますが、AIによる予測価格3836万円に対し、現在の平均売出価格4900万円となっており、市場評価は高い段階にあると言えます。
将来性
今後の発展が見込まれる板橋区において、パークハウス徳丸は17年という築年数を持ちながらも、将来性を示す偏差値は57と平均を上回り、駅近という立地条件も相まって、中長期的な価値の維持や上昇が期待されます。
環境満足度
周辺環境としてパークハウス徳丸は、治安の良さを示す交番の近さや78件の医療施設、日常買い物に便利なスーパーやコンビニの豊富さ、地盤のしっかりしたハザードマップ上の安全地域に立地していることに加え、徒歩圏内には複数の小学校と中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。
24位
成増ローヤルコーポ
偏差値
61
価格
1,250万円〜5,499万円
物件名
成増ローヤルコーポ
築年月
1984年6月
平米数
35平米〜73平米
住所
東京都板橋区成増1丁目29-15 成増ローヤルコーポ
階建
14階
最寄駅
地下鉄成増駅徒歩2分, 成増駅徒歩4分, 地下鉄赤塚駅徒歩16分
総合
61
733 物件中
適正価格
57
733 物件中
将来性
63
733 物件中
環境
満足度
64
733 物件中
成増ローヤルコーポの概要
成増ローヤルコーポは、東京都板橋区成増1丁目に位置し、地下鉄成増駅から徒歩2分の便利な立地にある14階建ての総戸数143戸のマンションで、1984年6月に建築されました。広さは35㎡のコンパクトな2Kから、広々とした73㎡の3LDKまであり、価格帯は1,250万円から5,499万円となっており、これは周辺地域の市場価格を考慮したものです。
適正価格（売却）
成増ローヤルコーポの価格設定は、板橋区内の中古マンション市場と比較して適正であり、エリア平均の偏差値53に対して57と評価されています。具体的には、近隣の同等物件が5年間で18%の価格上昇を見せている中、成増ローヤルコーポは5%と穏やかな上昇傾向であり、市場分析に基づくAI推定価格と比較しても、現在の平均売出価格が適切な水準にあると判断できます。
将来性
成増ローヤルコーポが築40年を超えているにもかかわらず、将来性の評価は偏差値63と高く、駅近の立地や、地域の発展性などが考慮されています。エリアの平均と比べて12ポイントも高い評価を得ており、今後も価値が維持されるか、あるいはさらなる上昇が期待される物件です。
環境満足度
成増ローヤルコーポ周辺の環境は、治安、生活施設、教育機関のアクセスなどを総合的に考慮すると、非常に満足度が高いと言えます。最寄りの交番が155m以内にあり、周辺には病院が90件、スーパー8件、コンビニ16件が点在しており、日常生活が非常に便利です。さらには複数の小学校や中学校が近隣に存在し、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
25位
ルイシャトレ東武練馬ルミエール
偏差値
61
価格
3,280万円〜4,880万円
物件名
ルイシャトレ東武練馬ルミエール
築年月
1998年10月
平米数
63平米〜90平米
住所
東京都板橋区徳丸3丁目18-1 ルイシャトレ東武練馬ルミエール
階建
5階
最寄駅
東武練馬駅徒歩3分, 下赤塚駅徒歩18分, 地下鉄赤塚駅徒歩18分
総合
61
733 物件中
適正価格
55
733 物件中
将来性
64
733 物件中
環境
満足度
64
733 物件中
ルイシャトレ東武練馬ルミエールの概要
「ルイシャトレ東武練馬ルミエール」は、1998年10月20日に竣工した東京都板橋区徳丸3丁目18-1に位置し、東武練馬駅から徒歩わずか3分の便利さを誇る5階建てのマンションで、56戸の居住スペースがあります。広さは63㎡の2LDKから始まり、最大で90㎡の4SLDKまで幅広いニーズに答える間取りが用意されており、価格帯は3280万円から4880万円となっていますが、市場動向に見合った価格設定とされています。
適正価格（売却）
板橋区の中古マンション市場を基に分析したところ、ルイシャトレ東武練馬ルミエールは適正価格の売却偏差値55を持つ物件であり、近隣相場に比べて高騰率が低いものの、適正推測価格3661万円と現在の平均売り出し価格4023万円を見ると、投資としての見込みも含めて市場に出すタイミングとしては適していると評価されています。
将来性
このエリアは駅近の利便性や、今後の街の発展が期待される地域性を持ち、ルイシャトレ東武練馬ルミエールの将来性の偏差値は64と評価されており、築年数が26年でありながらも、長期に渡って価値を保ち続ける可能性が示唆されています。
環境満足度
治安の良さは周辺に交番が近いこと、生活利便性は病院79件、スーパー11件、コンビニ16件が徒歩圏内に揃っていること、教育施設も板橋区立徳丸小学校など複数存在し、ハザードマップにおける地盤の強固さや洪水・津波・高潮の低リスクなどから、ルイシャトレ東武練馬ルミエールは環境満足度の偏差値64を獲得し、住みやすいマンションとして高い評価を受けています。
26位
ライオンズマンション成増第6
偏差値
61
価格
2,900万円〜4,500万円
物件名
ライオンズマンション成増第6
築年月
1995年2月
平米数
54平米〜54平米
住所
東京都板橋区成増1丁目26-9 ライオンズマンション成増第6
階建
7階
最寄駅
地下鉄成増駅徒歩2分, 成増駅徒歩6分, 地下鉄赤塚駅徒歩18分
総合
61
733 物件中
適正価格
58
733 物件中
将来性
59
733 物件中
環境
満足度
66
733 物件中
ライオンズマンション成増第6の概要
ライオンズマンション成増第6は、東京都板橋区成増に位置し、平米数54㎡の2LDKから1SLDKまでの間取りがあり、販売価格は2,900万円から4,500万円の範囲で、特に3,180万円から3,280万円が中心価格帯です。1995年2月に竣工されたこの7階建てのマンションは、地下鉄成増駅から徒歩2分という優れた立地で、全18室の規模を誇っています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション成増第6の適正価格は、板橋区における中古マンションの平均価格の動向や市場のデータを基に分析され、総合的な売却偏差値は58と評価されており、適性価格を見極める上での参考値として有効です。この立地でのマンションマーケット独自AIによる推測相場は2,714万円で、現在の平均売り出し価格が3,239万円と高めに設定されています。
将来性
築29年を経過しており、エリア内での平均よりやや古い部類に入るライオンズマンション成増第6ですが、駅徒歩2分という非常に魅力的な立地条件により、将来性の偏差値は59と高めに推定されており、投資や居住を考えた場合にも期待が持てる環境です。
環境満足度
治安の良い地域にあり、周辺には262m以内に交番が存在するほか、医療施設が85件、スーパーやコンビニがそれぞれ複数あるなど、生活利便性が非常に高いことが環境満足度の偏差値66に表れています。加えて、公開されたハザードマップによると地盤が堅固で自然災害にも強いとされ、教育施設も周辺に充実していることから、ファミリー層にとっても安心して生活できるマンションです。
27位
コスモ小竹向原アーバンフォルム
偏差値
61
価格
3,380万円〜6,280万円
物件名
コスモ小竹向原アーバンフォルム
築年月
1999年3月
平米数
48平米〜70平米
住所
東京都板橋区小茂根1丁目17-12 コスモ小竹向原アーバンフォルム
階建
6階
最寄駅
小竹向原駅徒歩5分, 新桜台駅徒歩15分, 千川駅徒歩16分
総合
61
733 物件中
適正価格
67
733 物件中
将来性
52
733 物件中
環境
満足度
63
733 物件中
コスモ小竹向原アーバンフォルムの概要
「コスモ小竹向原アーバンフォルム」は、東京都板橋区小茂根1丁目に位置し、最寄駅である小竹向原駅から徒歩5分という便利な立地にあります。1999年3月に竣工したこのマンションは、6階建てで24室から成り立ち、48㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は3,380万円から6,280万円です。築年数にして約24年が経過しており、周辺地域との価格比較も含め、購入者にとって重要な情報が集約された物件であると言えます。
適正価格（売却）
コスモ小竹向原アーバンフォルムの現行価格範囲は、板橋区内の中古マンション市場において、売却への適正価格として偏差値67を獲得しています。これは平均偏差値53に比べ明らかに高く、特に価格帯4048万円～4448万円の間に多くの物件が集まる市場において、このマンションの価値が認識されていることを示しています。今後の市場動向を見越せば、売主にとって売り時と捉えられる可能性もあります。
将来性
コスモ小竹向原アーバンフォルムの将来性に関しては、AI分析による偏差値52を記録し、この数値は板橋区内の他のマンションと比較しても2ポイント程高いという結果になっています。築25年のこのマンションは、エリアの中ではやや古い部類に入りますが、交通の利便性や将来の地価上昇を見込めるポイントが評価されており、長期的な投資対象としても期待されているようです。
環境満足度
周辺環境においてコスモ小竹向原アーバンフォルムは、治安の良さや生活必需施設の充実度で高評価を得ており、偏差値63を維持しています。警察の交番が近くにあるほか、病院、スーパー、コンビニが周囲に多く点在し、日々の暮らしに便利な立地となっています。また、小学校や中学校が周辺に複数存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。災害リスクに対する安心感も提供しており、津波や高潮の危険性が低い地域性は、住む人にとって安心材料の一つとなるでしょう。
28位
ルフォン常盤台ザレジデンス
偏差値
60
価格
4,660万円〜6,980万円
物件名
ルフォン常盤台ザレジデンス
築年月
2016年8月
平米数
60平米〜71平米
住所
東京都板橋区南常盤台1丁目 ルフォン常盤台ザレジデンス
階建
8階
最寄駅
ときわ台（東京都）駅徒歩4分, 中板橋駅徒歩10分, 上板橋駅徒歩19分
総合
60
733 物件中
適正価格
63
733 物件中
将来性
56
733 物件中
環境
満足度
64
733 物件中
ルフォン常盤台ザレジデンスの概要
ルフォン常盤台ザレジデンスは、東京都板橋区南常盤台1丁目に位置する、2016年8月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数90戸、平米数は60㎡から71㎡です。最寄りのときわ台（東京都）駅から徒歩4分の利便性も高く、中板橋駅、上板橋駅も徒歩圏内にあります。価格帯は4660万円から6980万円で、このエリアにおいて比較的新しい築浅物件として注目されています。
適正価格（売却）
ルフォン常盤台ザレジデンスの価格帯は、4660万円から6980万円で、板橋区の同スペック物件の市場価格と比較して適正と評価されています。平均売却偏差値63を示し、近隣の中古マンション相場が5年間で約18％の高騰を見せる中、この物件は価値を保ち続けており、現行価格での購入が推奨されます。
将来性
ルフォン常盤台ザレジデンスの将来性は、AI分析に基づいた偏差値56となっており、同地区の平均より高いと評価されています。築年数は8年と比較的新しく、継続的な需要が見込まれる地域に立地しているため、中長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
環境面ではルフォン常盤台ザレジデンスは環境満足度の偏差値64を獲得しており、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実している他、板橋区立の複数の小中学校が近隣にあり子育てにも適した環境です。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住民にとって安心要素となっています。
29位
日神デュオステージ板橋駅前
偏差値
60
価格
1,830万円〜4,380万円
物件名
日神デュオステージ板橋駅前
築年月
2004年9月
平米数
30平米〜43平米
住所
東京都板橋区板橋1丁目14-8 日神デュオステージ板橋駅前
階建
11階
最寄駅
板橋駅徒歩2分, 新板橋駅徒歩5分, 下板橋駅徒歩6分
総合
60
733 物件中
適正価格
55
733 物件中
将来性
58
733 物件中
環境
満足度
69
733 物件中
日神デュオステージ板橋駅前の概要
「日神デュオステージ板橋駅前」は、東京都板橋区板橋1丁目に位置し、駅からの至近距離にある便利な立地を誇ります。2004年9月に竣工したこの11階建てのマンションは、総戸数99戸で構成され、30㎡の1Kから43㎡の1LDKまでの広さの部屋があり、中古価格帯は1,830万円から4,380万円の範囲です。板橋駅まで徒歩2分、新板橋駅まで徒歩5分というアクセスの良さが魅力的で、多忙な都市生活において最適な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「日神デュオステージ板橋駅前」の価格は平均市場価格に対して適正範囲内であり、総合売却偏差値55を記録しています。板橋区内の類似物件の価格動向と比較すると、多くの物件が過去5年で価格が上昇しており、本マンションもその波に乗っています。価格推移と将来性を考えると、売出価格が市場推測価格を上回っているため、売却を考えるには絶好のタイミングと言えるでしょう。
将来性
築後19年を迎える「日神デュオステージ板橋駅前」は、将来性偏差値58を獲得しており、このエリアの物件としては高い評価を受けています。駅チカという利点を活かした交通の利便性、そして周辺の開発動向を見ると、中古市場への影響が肯定的であることが推測され、将来的に価値がさらに高まる可能性を秘めています。
環境満足度
このマンションがある板橋区は、治安の良さや生活環境の豊かさで高く評価されており、「日神デュオステージ板橋駅前」も環境満足度69という優れたスコアを得ています。周辺には多くの生活関連施設があり、教育機関も充実しているため、家族層にも適しています。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いという点も、安心して生活するための大きなプラスポイントです。
30位
プリア常盤台パークフロント
偏差値
60
価格
3,280万円〜3,580万円
物件名
プリア常盤台パークフロント
築年月
2006年7月
平米数
40平米〜61平米
住所
東京都板橋区常盤台4丁目8-10 プリア常盤台パークフロント
階建
5階
最寄駅
上板橋駅徒歩6分, ときわ台（東京都）駅徒歩14分, 東武練馬駅徒歩23分
総合
60
733 物件中
適正価格
61
733 物件中
将来性
57
733 物件中
環境
満足度
64
733 物件中
プリア常盤台パークフロントの概要
「プリア常盤台パークフロント」は、東京都板橋区常盤台に位置し、上板橋駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある2006年7月竣工の5階建てマンションで、1LDKの40㎡から3LDKの61㎡の間のバリエーションを有し、現在の販売価格帯は3,280万円から3,580万円となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「プリア常盤台パークフロント」の適正価格は、エリア内の価格高騰傾向と比較して静かな価格動向を見せており、AIによる分析結果からは適正推測価格を2873万円としており、現行の売り出し平均価格3684万円との差が示す適正価格偏差値は61と評価されています。
将来性
築18年である「プリア常盤台パークフロント」はエリア内の中古マンションと比較して7年程度若く、AIによって57の偏差値を持つ将来性の高い物件とみなされていますが、それは立地や建物の状態など複数の要因を加味した結果です。
環境満足度
「プリア常盤台パークフロント」は、周辺環境の充実度が高く、治安の良さや生活施設の充実、洪水リスクの低さなどを含めた環境満足度偏差値は64と評価されており、板橋区立上板橋第四小学校など複数の教育施設が近隣に存在しています。
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