東京都北区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
プラウド王子本町
東京都/北区
サンクタス旧古河庭園
東京都/北区
藤和シティホームズ板橋ADVANTIA
東京都/北区
ナビウス王子本町
東京都/北区
ライオンズヒルズ中十条
東京都/北区
東京都北区における「日勤管理」を検討中のお客様に向けた中古マンション市場の動向について、最新のデータを基に詳細をお届けします。現在、北区には中古マンションが368棟存在し、昨年1年間での売り出し数は2014件に達し、その中で成約に至った物件は335件でした。直近1ヶ月では、108件の物件が売り出されており活発な取引が観測されています。価格面で注目すべきは、平均価格が3956万円という点です。最も多く取引されている価格帯は3480万円から4180万円の間で、これは購入を検討される皆様にとって実用的な価格帯と言えるでしょう。一方、最高価格帯の物件はライオンズヒルズ田端不動坂という、東京都北区田端1丁目に位置する高級マンションで、165.24平米で1億6980万円となっております。これに対し、最も手頃な価格の中古マンションはイーストコア東十条で、19.30平米で600万円となっています。このように、幅広い価格帯が存在することが北区の中古マンション市場の特徴です。価格動向を長期的に見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で約29%の物価高騰が見受けられ、坪単価は平均201万円から261万円へと上昇しています。特に直近5年間（2019年〜2024年）では、20%の上昇率を示し、坪単価は216万円から261万円へと高まっており、資産価値の上昇が期待されます。当マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、北区の中古マンション市場の将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングでは24位に位置しています。買い時とされる物件は163件、売り時とされる物件は119件というシグナルが発せられています。例として、売り時と推奨される物件には、プラウド王子本町、サンクタス旧古河庭園、藤和シティホームズ板橋ADVANTIAなどがあります。まとめると、東京都北区の「日勤管理」による中古マンションは、価格や立地に幅広い選択肢があり、資産価値の上昇も見込めることから、購入や売却にあたって際立つ投資機会を提供しています。本記事ではこれらの情報を基に、賢明な不動産投資の判断材料を提供することで、皆様のマンション売買活動をサポートいたします。
東京都北区における「日勤管理」を検討中のお客様に向けた中古マンション市場の動向について、最新のデータを基に詳細をお届けします。現在、北区には中古マンションが368棟存在し、昨年1年間での売り出し数は2014件に達し、その中で成約に至った物件は335件でした。直近1ヶ月では、108件の物件が売り出されており活発な取引が観測されています。価格面で注目すべきは、平均価格が3956万円という点です。最も多く取引されている価格帯は3480万円から4180万円の間で、これは購入を検討される皆様にとって実用的な価格帯と言えるでしょう。一方、最高価格帯の物件はライオンズヒルズ田端不動坂という、東京都北区田端1丁目に位置する高級マンションで、165.24平米で1億6980万円となっております。これに対し、最も手頃な価格の中古マンションはイーストコア東十条で、19.30平米で600万円となっています。このように、幅広い価格帯が存在することが北区の中古マンション市場の特徴です。価格動向を長期的に見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で約29%の物価高騰が見受けられ、坪単価は平均201万円から261万円へと上昇しています。特に直近5年間（2019年〜2024年）では、20%の上昇率を示し、坪単価は216万円から261万円へと高まっており、資産価値の上昇が期待されます。当マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによると、北区の中古マンション市場の将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングでは24位に位置しています。買い時とされる物件は163件、売り時とされる物件は119件というシグナルが発せられています。例として、売り時と推奨される物件には、プラウド王子本町、サンクタス旧古河庭園、藤和シティホームズ板橋ADVANTIAなどがあります。まとめると、東京都北区の「日勤管理」による中古マンションは、価格や立地に幅広い選択肢があり、資産価値の上昇も見込めることから、購入や売却にあたって際立つ投資機会を提供しています。本記事ではこれらの情報を基に、賢明な不動産投資の判断材料を提供することで、皆様のマンション売買活動をサポートいたします。
目次
1
プラウド王子本町
プラウド王子本町
2
サンクタス旧古河庭園
サンクタス旧古河庭園
3
藤和シティホームズ板橋ADVANTIA
藤和シティホームズ板橋ADVANTIA
4
ナビウス王子本町
ナビウス王子本町
5
ライオンズヒルズ中十条
ライオンズヒルズ中十条
6
パークホームズ滝野川
パークホームズ滝野川
7
ダイアパレスステーションプラザ板橋
ダイアパレスステーションプラザ板橋
8
コスモ十条グランシティ
コスモ十条グランシティ
9
ブリリア旧古河庭園
ブリリア旧古河庭園
10
ヒルズ王子本町
ヒルズ王子本町
11
ランドステージ王子東京オアシス
ランドステージ王子東京オアシス
12
デュオ駒込古河庭園
デュオ駒込古河庭園
13
デュフレ駒込
デュフレ駒込
14
日神パレステージ板橋
日神パレステージ板橋
15
プレシス西ヶ原
プレシス西ヶ原
16
ブリリア滝野川
ブリリア滝野川
17
ブリリア山手動坂グランスイート
ブリリア山手動坂グランスイート
18
ルフォン飛鳥山
ルフォン飛鳥山
19
ヴェルビュ十条清水坂公園
ヴェルビュ十条清水坂公園
20
ナイスアーバン田端与楽寺坂
ナイスアーバン田端与楽寺坂
21
ライオンズヒルズ田端不動坂
ライオンズヒルズ田端不動坂
22
ウェリス滝野川
ウェリス滝野川
23
エンゼルパークサイド飛鳥山
エンゼルパークサイド飛鳥山
24
ダイアパレス駒込
ダイアパレス駒込
25
赤羽アボード2
赤羽アボード2
26
ヒルズ滝野川
ヒルズ滝野川
27
ヴェルステージ田端
ヴェルステージ田端
28
レクセル王子
レクセル王子
29
インペリアル王子
インペリアル王子
30
プラウド王子本町ディアージュ
プラウド王子本町ディアージュ
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プラウド王子本町
偏差値
66
価格
4,790万円〜8,980万円
物件名
プラウド王子本町
築年月
2013年12月
平米数
60平米〜101平米
住所
東京都北区王子本町1丁目3-1 プラウド王子本町
階建
12階
最寄駅
王子駅徒歩4分, 王子駅前駅徒歩6分, 飛鳥山駅徒歩7分
総合
66
368 物件中
適正価格
63
368 物件中
将来性
76
368 物件中
環境
満足度
59
368 物件中
プラウド王子本町の概要
2013年に築造された12階建ての「プラウド王子本町」は、東京都北区の王子本町1丁目3-1に位置し、最寄りの王子駅から徒歩わずか4分という便利な立地にあり、広さは60㎡から101㎡の間で2LDKから4LDKまでの豊富な間取りが揃った、全122戸のレジデンスで、市場での取引価格は4790万円から8980万円の範囲に設定されており、その地域のアクセシビリティと生活便利性を鑑みると、価格帯は適正な範囲内だと考えられます。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値63を持つ「プラウド王子本町」は、北区内他物件と比較して21％の価格上昇を遂げており、同エリアの平均価格との比較を考慮すると、現在6922万円の売り出し平均価格が見られるものの、マンションマーケット独自のAI分析では5969万円が適正価格と推定されているため、投資家や住まい探しをしている人々にとっては積極的に検討すべき物件であると言えます。
将来性
築11年の「プラウド王子本町」は、将来性の偏差値が76と評価されており、AIの分析に基づくとエリア内の他の物件に比べて25ポイントも高い将来性が期待されています。この偏差値は、駅近立地や、エリア内での物件評価の高さを反映したもので、長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。
環境満足度
「プラウド王子本町」は、環境満足度の偏差値が59となっており、近隣には162m以内に交番があり、治安の良好さが窺えます。さらに102件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニなどがあり生活に必要な施設が充実している他、地盤や災害リスクに関しても安心できる情報がハザードマップによって提供されており、また近いエリアには北区立王子第二小学校や私立順天中学校などの教育機関も揃っており、子育て世帯にも優れた住環境を提供しています。
2位
サンクタス旧古河庭園
偏差値
66
価格
4,360万円〜6,980万円
物件名
サンクタス旧古河庭園
築年月
2013年1月
平米数
54平米〜73平米
住所
東京都北区西ケ原1丁目26-5 サンクタス旧古河庭園
階建
11階
最寄駅
上中里駅徒歩5分, 西ヶ原駅徒歩5分, 駒込駅徒歩12分
総合
66
368 物件中
適正価格
58
368 物件中
将来性
85
368 物件中
環境
満足度
56
368 物件中
サンクタス旧古河庭園の概要
サンクタス旧古河庭園は、東京都北区西ケ原1丁目に位置し、上中里駅徒歩5分のアクセスの良さを誇る11階建てのマンションであり、総戸数34戸、築年月は2013年1月で、広さは54㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は4,360万円から6,980万円となっています。
適正価格（売却）
サンクタス旧古河庭園の売り出し価格は、平均的な北区内の中古マンション市場価格の上昇傾向に比べ、適正価格の偏差値58という評価にも関わらず、過去5年で約49%の価値上昇を見せており、現在の平均価格は推定適正価格よりも約5.9%高いことから売り時と判断できます。
将来性
築年数11年と若めのサンクタス旧古河庭園は、周辺エリアのマンションに比べ将来性の偏差値が85と高く、3駅が徒歩範囲にある利便性に優れた立地のため、長期的な資産価値の見込みが高いと評価されています。
環境満足度
サンクタス旧古河庭園の環境は、教育環境として周辺に数校の小・中学校が位置し、病院やスーパー、コンビニが充実している点、治安が良好で自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は56となっており、住みやすさを感じるエリアです。
3位
藤和シティホームズ板橋ADVANTIA
偏差値
62
価格
3,290万円〜7,800万円
物件名
藤和シティホームズ板橋ADVANTIA
築年月
2002年2月
平米数
57平米〜87平米
住所
東京都北区滝野川7丁目9-11 藤和シティホームズ板橋ADVANTIA
階建
14階
最寄駅
板橋駅徒歩3分, 新板橋駅徒歩5分, 下板橋駅徒歩10分
総合
62
368 物件中
適正価格
52
368 物件中
将来性
74
368 物件中
環境
満足度
60
368 物件中
藤和シティホームズ板橋ADVANTIAの概要
「藤和シティホームズ板橋ADVANTIA」は、東京都北区滝野川7丁目に位置し、最寄り駅である板橋駅から徒歩わずか3分の利便性の高い立地に建つ14階建てのマンションで、総戸数は115室あり、2002年の築年月を誇ります。広さは57㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は3290万円から7800万円となっており、特に4160万円から4360万円の間に市場価格が集中しています。
適正価格（売却）
「藤和シティホームズ板橋ADVANTIA」の中古マンション価格は、周辺相場と比較して偏差値52を記録し、市場価格の上昇率は近隣物件の22％に対して18％と若干抑えられていますが、マンションマーケットの推定適正価格4344万円に対して、売出し平均価格4468万円で取引されており、資産価値が安定していることが伺えます。
将来性
築年数が22年の「藤和シティホームズ板橋ADVANTIA」は、緑豊かな住環境と板橋駅の近さが特徴で、AIによる偏差値は74と、エリア内の他物件に比べて将来性が高いと評価されています。また、交通アクセスの良さや近隣施設の利便性からも、中長期的な価値が見込まれるエリアです。
環境満足度
「藤和シティホームズ板橋ADVANTIA」の周辺環境は、治安の面で124m以内に交番があり、また医療施設119件、スーパー13件、コンビニ28件と日常生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いエリアであり、教育施設も北区立滝野川第二小学校や板橋区立板橋第四小学校など多数存在し、家族にとっても環境満足度の高い居住地と言えるでしょう。
4位
ナビウス王子本町
偏差値
62
価格
3,180万円〜6,390万円
物件名
ナビウス王子本町
築年月
1996年3月
平米数
59平米〜83平米
住所
東京都北区王子本町1丁目13-6 ナビウス王子本町
階建
8階
最寄駅
王子駅徒歩7分, 王子駅前駅徒歩8分, 飛鳥山駅徒歩9分
総合
62
368 物件中
適正価格
54
368 物件中
将来性
75
368 物件中
環境
満足度
58
368 物件中
ナビウス王子本町の概要
ナビウス王子本町は東京都北区王子本町に位置し、アクセス便利な王子駅から徒歩7分の立地にあり、59㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの間取りが揃う、総戸数22戸の8階建てマンションで、1996年3月に建築された歴史を持ちますが、現在販売されているものでは3180万円から6390万円の価格範囲で市場に出されており、その価格帯は北区内の他の物件と比較しても競争力があります。
適正価格（売却）
ナビウス王子本町の売却価格は、東京都北区の中古マンション価格の推移と比較して適正価格偏差値54と評価され、AI推計に基づく平均適正価格4497万円に対し、現行の売り出し平均価格4729万円で市場に出ており、これから価格が上昇する可能性を考慮すると、現在の売り時と判断される場合があります。
将来性
築年数が28年とやや古いながらも、徒歩7分の駅近物件であるナビウス王子本町は、AIによる将来性の偏差値が75と予想されており、これは同一地区内の他のマンションと比較して極めて高い将来性を秘めていることを示しています。
環境満足度
ナビウス王子本町周辺は治安が良く、交番が近くにあるほか、95件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニが存在し、生活に便利な環境が整っています。地盤も固く洪水リスクが低いとされる地域に位置しており、北区立の小・中学校や私立順天中学校など、教育施設へのアクセスも良好です。
5位
ライオンズヒルズ中十条
偏差値
62
価格
2,880万円〜7,680万円
物件名
ライオンズヒルズ中十条
築年月
2005年2月
平米数
50平米〜96平米
住所
東京都北区中十条1丁目13-7 ライオンズヒルズ中十条
階建
5階
最寄駅
東十条駅徒歩7分, 十条（東京都）駅徒歩10分, 王子駅徒歩14分
総合
62
368 物件中
適正価格
54
368 物件中
将来性
76
368 物件中
環境
満足度
56
368 物件中
ライオンズヒルズ中十条の概要
「ライオンズヒルズ中十条」は東京都北区中十条に位置し、東十条駅から徒歩7分の利便性を誇る5階建マンションで、総戸数41戸、築年月2005年2月となっています。広さは50㎡の1SDKから96㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、2880万円から7680万円の価格帯で市場に出ており、特に4380万円から4980万円の範囲が最も流通しているようです。
適正価格（売却）
「ライオンズヒルズ中十条」は、北区内の他の中古マンションと比較して適正価格の偏差値が54となり、実際の市場価格とのギャップが見受けられます。このエリアでは、過去5年間で中古マンション価格が平均22％上昇していることを考慮すると、ライオンズヒルズ中十条の価格動向も20％の上昇となっており、適正価格4407万円に対して現行の市場価格は平均4650万円で、売り時と推測されています。
将来性
ライオンズヒルズ中十条は、築19年でありながら、AIによる将来性の偏差値が76と高く、エリア内の他の物件と比較して良好な将来性が期待されます。駅からの近接性や今後の地域開発の可能性も含め、投資としての魅力も持っていると言えるでしょう。
環境満足度
当マンションの環境満足度の偏差値は56となっており、近隣に警察署が近いだけでなく、医療施設、ショッピング施設も充実しています。また、周辺には北区立王子第一小学校など6つの小学校といくつかの中学校があり、教育環境にも優れ、自然災害にも強い地盤を有しています。
6位
パークホームズ滝野川
偏差値
59
価格
4,280万円〜7,980万円
物件名
パークホームズ滝野川
築年月
2011年2月
平米数
55平米〜73平米
住所
東京都北区滝野川7丁目20-5 パークホームズ滝野川
階建
13階
最寄駅
北池袋駅徒歩6分, 板橋駅徒歩6分, 新板橋駅徒歩12分
総合
59
368 物件中
適正価格
60
368 物件中
将来性
59
368 物件中
環境
満足度
59
368 物件中
パークホームズ滝野川の概要
「パークホームズ滝野川」は東京都北区滝野川7丁目に位置し、北池袋駅から徒歩6分の距離にある2011年2月竣工の13階建てマンションで、総戸数61戸の規模を誇ります；広さは55㎡〜73㎡の間の2LDKが主流で、市場価格は4280万円から7980万円で推移しており、周辺環境や交通の利便性を考慮すると、非常に魅力的な物件です。
適正価格（売却）
「パークホームズ滝野川」の適正価格は機械学習データと地域の中古マンション価格動向を鑑みて、平均の市場価格が5236万円でありながら、過去5年間で22%の価格上昇が見られる北区の物件と比較して、わずかに1%価格が低下していることから、売却時の適切なタイミングを検討するうえでの参考になると言えます。
将来性
築13年の「パークホームズ滝野川」は過去のデータと現在の市場要因を踏まえ、将来性の偏差値が59であり、北区内の同様な物件の平均と比較して高い評価を受けています；この偏差値は地域内での投資ポテンシャルや価値の持続性を示唆し、購入検討者にとって有益な情報となり得ます。
環境満足度
治安、医療、教育施設が充実している地域に位置する「パークホームズ滝野川」は、近隣に病院が133件、スーパー14件、コンビニ28件があり、交番も201m以内にあります；また、津波や高潮のリスクが低いとされる地盤や地理の条件を満たしており、周辺には豊島区立池袋第一小学校や北区立滝野川第二小学校など優れた教育機関が点在しているため、環境満足度の高さは購入者にとって加点材料と言えるでしょう。
7位
ダイアパレスステーションプラザ板橋
偏差値
58
価格
2,380万円〜6,480万円
物件名
ダイアパレスステーションプラザ板橋
築年月
1996年9月
平米数
52平米〜103平米
住所
東京都北区滝野川7丁目8-2 ダイアパレスステーションプラザ板橋
階建
12階
最寄駅
板橋駅徒歩3分, 新板橋駅徒歩7分, 下板橋駅徒歩9分
総合
58
368 物件中
適正価格
53
368 物件中
将来性
63
368 物件中
環境
満足度
60
368 物件中
ダイアパレスステーションプラザ板橋の概要
ダイアパレスステーションプラザ板橋は、東京都北区滝野川7丁目に位置し、利便性に優れた板橋駅から徒歩わずか3分の場所にある12階建てマンションで、1996年9月に竣工した全28戸の居住空間を提供しています。室内面積は52㎡の2LDKから103㎡の4SLDKまで多様で、売り出し価格は2,380万円から6,480万円の間に設定され、特に3,750万円から4,280万円の価格帯が市場での主流となっていることから、さまざまなライフスタイルや家族構成に対応する住まいを見つけることができます。
適正価格（売却）
マンションマーケットによるAI分析推測価格が4,070万円であるにも関わらず、現在ダイアパレスステーションプラザ板橋の売り出し平均価格が4,229万円となっており、東京都北区における同規模の中古マンション価格が過去5年間で22%上昇している中、このマンションは5%の価格上昇を見せており、適正価格偏差値53を記録しているため、現在が売り時であることが示唆されています。
将来性
立地の良さが際立つダイアパレスステーションプラザ板橋の将来性は、AI分析によると偏差値63と評価されており、これは北区内の同等エリアのマンション平均と比較して13ポイント高い数値です。築28年という年数が経過していながら、駅至近という強みを持ち、長期的に見ても価値の維持や増加が期待される物件です。
環境満足度
治安の良さや生活利便性を考慮した環境満足度では、ダイアパレスステーションプラザ板橋は偏差値60を得ており、交番が徒歩圏内にあることや、医療施設123件、スーパー12件、コンビニ28件の立地という生活環境の豊かさが評価を受けています。板橋区立板橋第四小学校をはじめとする複数の教育機関の近接もファミリーにとってプラスとなり、ハザードマップに基づく地域の安全性も配慮された住環境が提供されています。
8位
コスモ十条グランシティ
偏差値
59
価格
3,180万円〜4,670万円
物件名
コスモ十条グランシティ
築年月
1996年3月
平米数
55平米〜85平米
住所
東京都北区十条仲原1丁目21-12 コスモ十条グランシティ
階建
8階
最寄駅
十条（東京都）駅徒歩7分, 東十条駅徒歩8分, 板橋本町駅徒歩19分
総合
59
368 物件中
適正価格
57
368 物件中
将来性
62
368 物件中
環境
満足度
58
368 物件中
コスモ十条グランシティの概要
コスモ十条グランシティは東京都北区十条仲原に位置し、1996年3月に竣工された築27年の利便性の高いマンションで、総戸数65戸、8階建てです。各住戸は55㎡の1SLDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、中古市場での売出し価格は約3180万円から4670万円と北区の中でも競争力のある価格設定がされており、最寄駅の十条駅からは徒歩7分という駅近の立地が魅力です。
適正価格（売却）
コスモ十条グランシティは、北区内の同規模マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が57ポイントと評価されています。マンションマーケット独自のAI解析によると、適正推測される価格は約4172万円であり、現在の売出し平均価格が4696万円とあるため、購入者にとってやや価格が高めに設定されている可能性がありますが、地域の不動産価格上昇傾向を考えると、投資にも適した時期であると言えます。
将来性
将来性の面では、築27年が経過するコスモ十条グランシティですが、偏差値62ポイントという高い評価を受けており、これは東京都北区の同範囲内の物件平均を大きく上回る数値です。駅近の立地や周辺の都市開発の進展が将来的な価値向上を見込ませる要因となっており、中長期的な資産価値の保持が期待されます。
環境満足度
環境満足度においてコスモ十条グランシティは偏差値58ポイントを獲得しており、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、治安を考慮した際にも近隣に交番があるため安心です。地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域にあるため、安全性の高さも評価されており、さらに周囲には北区立梅木小学校や板橋区立加賀中学校などの教育施設が充実していることから、家族向けの居住環境としても適しています。
9位
ブリリア旧古河庭園
偏差値
59
価格
4,180万円〜6,600万円
物件名
ブリリア旧古河庭園
築年月
2007年10月
平米数
54平米〜70平米
住所
東京都北区西ケ原1丁目25-1 ブリリア旧古河庭園
階建
13階
最寄駅
上中里駅徒歩6分, 西ヶ原駅徒歩7分, 駒込駅徒歩9分
総合
59
368 物件中
適正価格
67
368 物件中
将来性
54
368 物件中
環境
満足度
57
368 物件中
ブリリア旧古河庭園の概要
「ブリリア旧古河庭園」は、北区西ケ原に位置し、2007年竣工の13階建てマンションで、上中里駅からわずか徒歩6分の利便性の高い立地です。54㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、4180万円から6600万円の範囲で販売されており、市場では4780万円から5880万円が一般的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
適正価格の評価では、ブリリア旧古河庭園はやや高価格帯にあるものの、周辺地域の中古マンションと比較して価格の上昇率が低く、AIによる推定価格と実際の売り出し価格との間に差があり、それを考慮すると現在が売却の適切なタイミングと判断されます。
将来性
将来性に関しては、ブリリア旧古河庭園は築年数が17年と平均的で、周囲のインフラ整備の発展や交通アクセスの良さから、中長期的な価値の維持が期待される一方、新しい開発計画がエリアの価値をさらに高める可能性も含まれています。
環境満足度
治安や生活利便性の面で、ブリリア旧古河庭園周辺は交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実している上に、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから高い環境満足度が得られます。さらに、豊島区立駒込小学校や私立聖学院小学校などの教育機関も近隣にあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。
10位
ヒルズ王子本町
偏差値
58
価格
3,780万円〜8,480万円
物件名
ヒルズ王子本町
築年月
2003年7月
平米数
61平米〜101平米
住所
東京都北区王子本町2丁目27-11 ヒルズ王子本町
階建
6階
最寄駅
王子駅徒歩8分, 王子駅前駅徒歩10分, 飛鳥山駅徒歩10分
総合
58
368 物件中
適正価格
62
368 物件中
将来性
56
368 物件中
環境
満足度
58
368 物件中
ヒルズ王子本町の概要
「ヒルズ王子本町」は、東京都北区王子本町2丁目に位置し、平成15年7月に建てられた全26戸の6階建てのマンションで、広さは61㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでがあり、価格は3780万円から8480万円と幅広い家計に対応しております。また、王子駅から徒歩8分という利便性の高さは、忙しいビジネスパーソンや子育て家庭にとっても魅力的です。
適正価格（売却）
敷地面積61㎡の2LDKで3780万円から、101㎡の4LDKで8480万円という価格設定は、周辺市場と比較しても偏差値62と高評価を受けています。特に、ヒルズ王子本町の価格は過去5年間で約4％の価格下落を見込む一方で、北区内の他物件は平均22％の価格上昇を記録しており、この違いが適正価格としての信頼性を担保しています。
将来性
ヒルズ王子本町の将来性は偏差値56と評価されており、築年数が21年を迎えたこの物件の魅力は、長期にわたる耐久性と維持管理の良さにあり、周辺の再開発や新しい商業施設の出現が予測されることから、将来的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さが確保されたヒルズ王子本町周辺には、交番が徒歩3分の距離にあり、病院93件、スーパー8件、コンビニ19件といった生活施設が充実しています。また、北区立王子第二小学校や私立順天中学校など、複数の教育機関が近隣に存在し、家族にとって安心で快適な居住環境が整っており、環境満足度は偏差値58となっています。
11位
ランドステージ王子東京オアシス
偏差値
58
価格
3,750万円〜5,180万円
物件名
ランドステージ王子東京オアシス
築年月
2006年10月
平米数
55平米〜63平米
住所
東京都北区王子本町1丁目8-7 ランドステージ王子東京オアシス
階建
10階
最寄駅
王子駅前駅徒歩10分, 飛鳥山駅徒歩11分, 王子駅徒歩9分
総合
58
368 物件中
適正価格
52
368 物件中
将来性
63
368 物件中
環境
満足度
59
368 物件中
ランドステージ王子東京オアシスの概要
「ランドステージ王子東京オアシス」は、東京都北区王子本町1丁目に位置し、2006年10月竣工の10階建て、総戸数28戸で構成されるマンションです。間取りは2LDKで、広さは55㎡から63㎡の範囲で、価格帯は3,750万円から5,180万円となっており、立地としては王子駅から徒歩9分という魅力的なアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
東京都北区での最近5年の中古マンション平均価格上昇率を22%とする中、ランドステージ王子東京オアシスは5%の上昇にとどまっており、マーケットにおける現在の平均売り出し価格は約4,267万円で、AIが算出した適正推測価格4,184万円に対してやや高い水準ですが、適正価格の偏差値が52であり、市場価値は安定しています。
将来性
ランドステージ王子東京オアシスは築18年の物件でありながら、同区内の同類物件よりも築年数が若く、周辺エリアの平均と比較しても将来性の偏差値は63と高く評価されており、都心へのアクセスとエリア再開発の進展が期待されるため、投資としての価値が見込めます。
環境満足度
治安、医療、教育、自然災害リスクといった観点から見ると、ランドステージ王子東京オアシスは環境満足度に優れており、地域内には警察署や病院、教育機関が多く配置されているほか、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い環境にあり、小・中学校も徒歩圏内に多く存在しています。
12位
デュオ駒込古河庭園
偏差値
58
価格
2,980万円〜7,499万円
物件名
デュオ駒込古河庭園
築年月
2002年6月
平米数
54平米〜84平米
住所
東京都北区西ケ原1丁目37-13 デュオ駒込古河庭園
階建
6階
最寄駅
西ヶ原駅徒歩7分, 上中里駅徒歩8分, 駒込駅徒歩9分
総合
58
368 物件中
適正価格
59
368 物件中
将来性
56
368 物件中
環境
満足度
58
368 物件中
デュオ駒込古河庭園の概要
「デュオ駒込古河庭園」は2002年6月に竣工された東京都北区西ケ原に位置する、6階建ての総戸数78戸のマンションで、各住戸のサイズは54㎡の1SLDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は2980万円から7499万円となっており、近隣には西ヶ原駅、上中里駅、駒込駅があり、それぞれ徒歩7分、8分、9分とアクセスも良好です。
適正価格（売却）
デュオ駒込古河庭園の売出し価格は、東京都北区の中古マンション市場データと比較して偏差値59を記録しており、機械学習に基づく市場分析では、推定される適正価格である4364万円に対し、現在の平均売出し価格が4999万円であることから、市場価格よりもやや割高であるものの、今後の価格上昇を見越して購入を検討する価値はあると判断されます。
将来性
建築から22年が経過している「デュオ駒込古河庭園」は、北区内の同価格帯の平均築年数と比較して高い偏差値56を持ち、駅に近いことも手伝って、周辺エリアの発展に伴い、将来的な価値の向上が見込まれます。
環境満足度
このマンションは治安の面で優れた立地にあり、最寄りの交番まで307mと近く、94件の医療施設、8件のスーパー、15件のコンビニが生活圏内に配備されているほか、ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクの低いエリアに位置し、津波や高潮の影響も少ないとされています；私立聖学院小学校や北区立西ケ原小学校など複数の優れた教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
13位
デュフレ駒込
偏差値
59
価格
5,800万円〜9,480万円
物件名
デュフレ駒込
築年月
2013年2月
平米数
51平米〜85平米
住所
東京都北区中里2丁目18-2 デュフレ駒込
階建
8階
最寄駅
駒込駅徒歩4分, 西ヶ原駅徒歩13分, 上中里駅徒歩13分
総合
59
368 物件中
適正価格
63
368 物件中
将来性
50
368 物件中
環境
満足度
64
368 物件中
デュフレ駒込の概要
「デュフレ駒込」は、東京都北区中里2丁目に所在し、駒込駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る2013年築の8階建てマンションで、51㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでの豊富な間取りが5,800万円から9,480万円の幅広い価格帯で提供されており、このエリアの市場動向に即した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
東京都北区において令和元年から5年間で22%の価格上昇を見せる中、デュフレ駒込は比較的価値を保ちつつ12%の価格調整を経ており、売却偏差値63をマークしていることから、市場平均価格と比較しても適正価格帯での取引が見込める物件であり、投資家やエンドユーザーにとって魅力的な選択肢といえます。
将来性
築年数が11年と新しさを保つデュフレ駒込は、将来的に価値が見直される可能性を秘めており、その将来性を示す偏差値が50と平均的な水準ながら、駒込駅至近というロケーションや、今後の地域開発が期待される北区の動向を踏まえると、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
デュフレ駒込は、周囲に治安の良さを物語るような交番が徒歩圏内に存在し、112件の医療施設、10件のスーパー、17件のコンビニが近隣に密集しており、日常生活の利便性が高い点が環境満足度偏差値64を支える要因となっています;また、自然災害リスクが低い地理的条件や、周辺の良質な教育機関が充実していることから、ファミリー層にとっても適した居住環境と言えるでしょう。
14位
日神パレステージ板橋
偏差値
59
価格
2,000万円〜4,480万円
物件名
日神パレステージ板橋
築年月
2006年12月
平米数
32平米〜54平米
住所
東京都北区滝野川7丁目21-10 日神パレステージ板橋
階建
9階
最寄駅
板橋駅徒歩5分, 北池袋駅徒歩6分, 新板橋駅徒歩11分
総合
59
368 物件中
適正価格
53
368 物件中
将来性
58
368 物件中
環境
満足度
66
368 物件中
日神パレステージ板橋の概要
「日神パレステージ板橋」は、東京都北区滝野川7丁目に位置し、板橋駅から僅か徒歩5分の好立地にある2006年築の9階建てマンションで、全33室の居住空間を提供しております。提供される広さは32㎡から54㎡までの範囲で、価格帯は2000万円から4480万円、中でも3480万円〜3580万円が主流であることから、ニーズに合った選択肢が豊富です。
適正価格（売却）
東京都北区で中古マンションの価格が5年間で約22%上昇している中、「日神パレステージ板橋」の価格は1％ほどの下落を見せておりますが、売却偏差値53を持つこのマンションは、マンションマーケットによるAI適正推測価格3359万円に対し、売り出しの平均価格が3533万円であり、包括的な市場分析を踏まえると現在売却に適した価格帯であると評価されています。
将来性
「日神パレステージ板橋」は、平均築年数と比較して若干新しく、直近エリアの駅チカ物件としての価値が高く評価されており、AIによる将来性の予測では、偏差値58ポイントと同一エリアの平均よりも優れています。これは立地の利便性の高さと共に、今後の価値向上も期待できる要素が含まれていることを示唆しています。
環境満足度
治安や生活利便性に富む「日神パレステージ板橋」近辺は、交番が289m以内にあり、医療施設は134件、スーパー14件、コンビニ27件などが日常生活を支える充実した施設が周囲に位置しており、地盤の安定や洪水リスクの低さからも環境満足度は高いエリアと言えます。また、近隣には豊島区立池袋第一小学校や北区立滝野川第二小学校などの教育機関があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。
15位
プレシス西ヶ原
偏差値
57
価格
4,090万円〜5,940万円
物件名
プレシス西ヶ原
築年月
2014年10月
平米数
54平米〜72平米
住所
東京都北区西ケ原4丁目37-3 プレシス西ヶ原
階建
5階
最寄駅
西ヶ原四丁目駅徒歩4分, 滝野川一丁目駅徒歩7分, 新庚申塚駅徒歩7分
総合
57
368 物件中
適正価格
52
368 物件中
将来性
63
368 物件中
環境
満足度
57
368 物件中
プレシス西ヶ原の概要
「プレシス西ヶ原」は、東京都北区西ケ原に位置し、西ヶ原四丁目駅から僅か徒歩4分の距離に立地する、2014年10月に竣工した5階建ての総戸数31戸のマンションです。幅広い層に対応する1SLDKから3LDKの間取りがあり、54㎡から72㎡の居住スペースを提供し、売出価格は4,090万円から5,940万円と、北区の中古マンション市場では競争力のある価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「プレシス西ヶ原」の売却価格の適正性は偏差値52を記録しており、東京都北区の平均価格と比較して若干高いものの、周辺地域の22％という価格上昇率を考慮すると、2％の上昇率は妥当な範囲内です。現在の売出し平均価格は約4,962万円と、独自AIによる適正価格推測額4,833万円と比較しても市場価格内での取引が見込まれ、売主にとっても買主にとっても魅力的な価格帯と言えるでしょう。
将来性
築10年と新しい「プレシス西ヶ原」は、地価が安定しており、今後の都市開発や交通網の拡張が見込まれる北区の中でも、将来性の高い物件と評価されており、AIによる将来性の偏差値は63となっています。投資としてのポテンシャルや自己居住においても、中長期的な視点での価値の増加が期待されるエリアに位置します。
環境満足度
「プレシス西ヶ原」は、治安が良く、警察署や公共施設が至近距離にあり、医療機関や商業施設も充実しているエリアにあります。周辺には豊島区立朝日小学校や北区立西ケ原小学校をはじめとした教育施設も多く、ファミリー層にとっても環境面での満足度が高い住宅地と言えます。自然災害リスクも低く、生活の質を考慮した住まい選びの際におすすめの物件です。
16位
ブリリア滝野川
偏差値
59
価格
3,490万円〜7,980万円
物件名
ブリリア滝野川
築年月
2010年6月
平米数
52平米〜92平米
住所
東京都北区滝野川1丁目78-1 ブリリア滝野川
階建
5階
最寄駅
西ヶ原四丁目駅徒歩2分, 滝野川一丁目駅徒歩5分, 新庚申塚駅徒歩7分
総合
59
368 物件中
適正価格
58
368 物件中
将来性
54
368 物件中
環境
満足度
65
368 物件中
ブリリア滝野川の概要
「ブリリア滝野川」は東京都北区滝野川1丁目に所在し、利便性の高い立地にある5階建てマンションで、総戸数は17戸、2010年6月に竣工しました；広さは52㎡の1LDKから92㎡の4LDKまであり、中古価格帯は3490万円から7980万円で、特に5580万円から6880万円の間に多くの取引が集中しています；近隣には西ヶ原四丁目駅が徒歩2分、滝野川一丁目駅が徒歩5分、新庚申塚駅が徒歩7分と複数の駅が徒歩圏内にある他、周辺の生活環境も整っており、都心へのアクセスと住環境の良さを兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
ブリリア滝野川の適正価格分析から、東京都北区の中古マンション市場のデータに基づくと、平均的な価格偏差値50に対し、このマンションは58という評価を受けています；市場分析により、近隣の同条件物件が過去5年間で平均22%の価格上昇を見せる中、ブリリア滝野川は6%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格5324万円に対し、現行市場価格は平均5915万円で、高値での売却が期待できるタイミングかもしれません。
将来性
築年数14年の「ブリリア滝野川」は、北区内の同価格帯マンションの築年数平均と一致し、駅からの距離も非常に近いため、日常の通勤や通学に便利です；この物件の将来性はAI解析によると偏差値54と算出され、地域マンション平均をわずかに上回っており、今後も資産価値が維持しやすい立地条件を備えていると評価されています。
環境満足度
住環境の評価では、「ブリリア滝野川」は治安面での利点を持ち、最寄りの交番までわずか23mという距離にあります；また、周辺には86件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが点在し、日々の買い物にも不自由しません；国のハザードマップに即しても地盤が固く、洪水や高潮リスクが低いことが示されており、さらに近隣には豊島区立朝日小学校、北区立西ケ原小学校など複数の教育施設が揃っており、子育て世代にも安心の環境です。
17位
ブリリア山手動坂グランスイート
偏差値
57
価格
4,780万円〜8,180万円
物件名
ブリリア山手動坂グランスイート
築年月
2016年3月
平米数
56平米〜73平米
住所
東京都北区田端1丁目4-2 ブリリア山手動坂グランスイート
階建
14階
最寄駅
田端駅徒歩9分, 西日暮里駅徒歩11分, 千駄木駅徒歩12分
総合
57
368 物件中
適正価格
56
368 物件中
将来性
58
368 物件中
環境
満足度
57
368 物件中
ブリリア山手動坂グランスイートの概要
「ブリリア山手動坂グランスイート」は、2016年3月に竣工した東京都北区田端1丁目に位置する14階建ての高級マンションで、総戸数59室から成り、2LDKの56㎡タイプは4,780万円から、3LDKの73㎡タイプは8,180万円となっており、専有面積による価格のバリエーションが特徴です; 田端駅、西日暮里駅、千駄木駅といった複数の駅にアクセス可能な利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
東京都北区の中古マンション市場データを分析した結果、ブリリア山手動坂グランスイートは適性価格とされる6286万円に対して売り出し平均価格が6717万円であり、市場の平均偏差値を上回る56ポイントの適正価格評価を得ており、投資価値が見込まれるため、現在売りに出すのに適したタイミングかもしれません。
将来性
築8年のブリリア山手動坂グランスイートは、AI分析による将来性偏差値が58ポイントと、地域平均を8ポイント上回っており、その将来性は、優秀な立地条件や新築時からの質の高い設備、良好な建物状態が評価されています。
環境満足度
交番からの距離が259mと近く、治安の良さが窺える一方で、病院119件、スーパー7件、コンビニ19件という豊富な周辺施設と、災害リスクの低さが融合している点が特筆されるブリリア山手動坂グランスイートは、環境満足度の評価として57ポイントを獲得し、文京区や荒川区に位置する複数の優れた教育機関の利便性も高い評価を受けています。
18位
ルフォン飛鳥山
偏差値
57
価格
4,180万円〜10,490万円
物件名
ルフォン飛鳥山
築年月
2010年5月
平米数
42平米〜105平米
住所
東京都北区滝野川2丁目5-10 ルフォン飛鳥山
階建
5階
最寄駅
王子駅徒歩5分, 飛鳥山駅徒歩6分, 王子駅前駅徒歩6分
総合
57
368 物件中
適正価格
58
368 物件中
将来性
57
368 物件中
環境
満足度
57
368 物件中
ルフォン飛鳥山の概要
ルフォン飛鳥山は、東京都北区滝野川2丁目5-10に位置し、王子駅から徒歩5分という好立地に5階建て、77室を有するマンションです。築年月は2010年5月で、各住戸の広さは42㎡の1LDKから105㎡の3LDKまでとなっており、価格範囲は4,180万円から1億490万円と幅広いニーズに対応しています。中古マンションとしても評価が高く、特に4890万円から5320万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
この物件の売却適正価格は、東京都北区の市場動向を反映したもので、近隣の中古マンション価格が5年間で22％上昇する中、ルフォン飛鳥山は2％の価格下落を見せていますが、その偏差値は58と平均より高く、マンションマーケットのAI解析による適正価格は4636万円と算出されており、現在の平均売出し価格5177万円を上回っているため、売却タイミングとしては適していると言えます。
将来性
ルフォン飛鳥山は、築14年でありながらも、駅近便利なロケーションや質の高い住環境が将来性を支えており、AIによる将来性評価は57と近隣マンションよりも高い評価を受けています。駅近という立地は、都市部の生活スタイルにおいて常に重要視される要素であり、今後の価値の維持、あるいは上昇が期待されています。
環境満足度
周辺環境として、ルフォン飛鳥山は治安のよい地域に位置しており、最寄りの交番まで281メートルという近さです。さらに病院数102件、スーパー9件、コンビニ19件と、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりとしていて洪水や高潮のリスクが低いことが窺えます。子育てに適した環境も整っており、北区立滝野川第三小学校や私立順天中学校などの教育施設も近隣にあります。
19位
ヴェルビュ十条清水坂公園
偏差値
57
価格
3,480万円〜4,880万円
物件名
ヴェルビュ十条清水坂公園
築年月
2001年5月
平米数
67平米〜85平米
住所
東京都北区十条仲原3丁目21-14 ヴェルビュ十条清水坂公園
階建
5階
最寄駅
東十条駅徒歩12分, 十条（東京都）駅徒歩12分, 赤羽駅徒歩17分
総合
57
368 物件中
適正価格
52
368 物件中
将来性
63
368 物件中
環境
満足度
57
368 物件中
ヴェルビュ十条清水坂公園の概要
ヴェルビュ十条清水坂公園は、東京都北区十条仲原3丁目に位置しており、広さ67㎡から85㎡の間で多様な間取りが提供されている2001年5月竣工の中覤マンションで、総戸数は33室になります。東十条駅や十条（東京都）駅を始めとする複数の駅に徒歩12分のアクセスを誇り、赤羽駅からも徒歩17分の立地で、都心への移動もスムーズです。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるヴェルビュ十条清水坂公園の売り出し価格は3,480万円から4,880万円であり、エリア内の平均価格と比較して若干高めの設定ですが、東京都北区の不動産価格の5年間での22％増加を見ると、物件の価値上昇率5％は安定感を示しており、理想的な適正価格帯であると評価されています。
将来性
ヴェルビュ十条清水坂公園は築年数が23年を数えるものの、駅近で利便性が高く、AIによる将来性評価ではエリア内平均を上回る63ポイントを獲得しています。この点から、中長期的な価値の維持も期待できる物件であると考えられます。
環境満足度
環境面では、公園や教育施設が充実しており、治安や日常生活の利便性に優れています。周囲には警察署や医療施設が豊富で、ハザードマップに基づいた安全性も確保されており、家族連れにとっても安心の住環境を提供しています。
20位
ナイスアーバン田端与楽寺坂
偏差値
58
価格
3,900万円〜5,680万円
物件名
ナイスアーバン田端与楽寺坂
築年月
1999年2月
平米数
58平米〜79平米
住所
東京都北区田端1丁目9-5 ナイスアーバン田端与楽寺坂
階建
7階
最寄駅
田端駅徒歩8分, 千駄木駅徒歩11分, 西日暮里駅徒歩8分
総合
58
368 物件中
適正価格
60
368 物件中
将来性
55
368 物件中
環境
満足度
58
368 物件中
ナイスアーバン田端与楽寺坂の概要
東京都北区に位置する「ナイスアーバン田端与楽寺坂」は、1999年築の7階建てマンションで、田端駅から徒歩8分という利便性の高い場所にあります。全65戸のこの物件は、58㎡の3LDKが約3900万円から、79㎡の4LDKが最大約5680万円の価格帯で取引されており、東京都内での生活を始めるには魅力的な選択肢です。この物件は様々な層に適しており、ファミリーから単身者まで幅広いニーズに応えられるように設計されています。
適正価格（売却）
「ナイスアーバン田端与楽寺坂」の価格は、東京都北区の中古マンション市場における平均価格と比較すると、適正価格の偏差値が60と高く評価されています。現在の市場価格は平均的な取引価格とバランスが取れており、このエリアの不動産価値の上昇傾向を見ると、投資目的での購入も視野に入れることができます。また、売主にとっては、現在が売却の好機であることを示唆しています。
将来性
築25年と少々経過しているにも関わらず、「ナイスアーバン田端与楽寺坂」は、将来性に関して偏差値55というポジティブな評価を得ています。この評価は、中古マンション市場における同価格帯の物件と比較しても、優れた交通アクセスや継続的なエリア開発による地域価値の向上が反映されていると考えられます。
環境満足度
治安、教育、生活利便性の各面において満足度が高いことから環境満足度の偏差値は58と評価されています。「ナイスアーバン田端与楽寺坂」周辺には交番が近く、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、安全かつ快適な日々を送ることができます。また、自然災害リスクが低い地盤や、洪水、津波、高潮のリスクも低いことが公的なデータによって裏付けられており、小・中学校も充実しているため、子育て世代にとっても理想的な住環境です。
21位
ライオンズヒルズ田端不動坂
偏差値
57
価格
4,880万円〜14,300万円
物件名
ライオンズヒルズ田端不動坂
築年月
2003年9月
平米数
71平米〜166平米
住所
東京都北区田端1丁目27-1 ライオンズヒルズ田端不動坂
階建
8階
最寄駅
田端駅徒歩3分, 西日暮里駅徒歩7分, 日暮里駅徒歩15分
総合
57
368 物件中
適正価格
67
368 物件中
将来性
50
368 物件中
環境
満足度
55
368 物件中
ライオンズヒルズ田端不動坂の概要
「ライオンズヒルズ田端不動坂」は、東京都北区田端に位置し、田端駅から徒歩3分、西日暮里駅徒歩7分というアクセスの良さが自慢のマンションです。2003年9月に竣工したこの物件は、8階建てで総戸数157戸あり、広さは71㎡から166㎡の間で幅広い層に対応しています。中古マンション市場においては、2LDKから4LDKまでの間に設定された価格帯は4,880万円から1億4,300万円となっており、最も取引の活発な価格帯は6,180万円から7,500万円です。
適正価格（売却）
ライオンズヒルズ田端不動坂は、適正価格の偏差値が67と、地域のマンション相場を大きく上回る価格設定であることを示しています。市場調査データによると、北区の同条件の物件価格が5年間で22%上昇している中、本物件は価格下落を見せています。しかし、マンションマーケットのAI分析によれば、推定適正価格は6,334万円で、現在の平均売り出し価格7,599万円と比較すると、市場価格が適正価格を上回るため、売主にとっては売却のタイミングとして有利である可能性が高まっています。
将来性
築年数が21年となるライオンズヒルズ田端不動坂ですが、その将来性の偏差値は50と評価されており、平均的な水準を保っています。駅近の利便性という点で将来にわたって変わらない価値を持つ一方で、築年数の面では他の新築物件に比べて不利な立場にあることも事実です。このため、維持・管理やリノベーションによって価値を維持し続けることが、所有者にとっての課題となります。
環境満足度
「ライオンズヒルズ田端不動坂」の周辺環境は、治安の良さや生活利便性に優れ、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いといった点で高い満足度を誇ります。交番が近くにあり、病院が117件、スーパーが13件、コンビニが19件存在するなど、日々の生活に必要な施設が充実しています。教育施設も豊富で、荒川区立第一日暮里小学校や北区立田端小学校をはじめとした複数の小学校、そして開成中学校などの有名私立学校も近隣に位置しており、子育て世帯にも適しています。
22位
ウェリス滝野川
偏差値
58
価格
5,380万円〜7,380万円
物件名
ウェリス滝野川
築年月
2013年2月
平米数
66平米〜88平米
住所
東京都北区滝野川3丁目58-1 ウェリス滝野川
階建
9階
最寄駅
西ヶ原四丁目駅徒歩9分, 西巣鴨駅徒歩9分, 滝野川一丁目駅徒歩10分
総合
58
368 物件中
適正価格
59
368 物件中
将来性
54
368 物件中
環境
満足度
61
368 物件中
ウェリス滝野川の概要
ウェリス滝野川は、東京都北区滝野川3丁目に位置し、平成25年に建てられた9階建ての現代感あふれる地上82戸のマンションです。各住戸は66㎡から88㎡の間で展開され、価格帯は約5380万円から7380万円となっており、子世帯から中高年世帯まで多様なライフスタイルに対応する住空間を提供しています。西ヶ原四丁目駅、西巣鴨駅、滝野川一丁目駅へのアクセスも良好で、徒歩10分圏内に三つの駅を使用できるため、通勤や通学に非常に便利です。
適正価格（売却）
ウェリス滝野川の平均販売価格は約5173万円であり、周辺地域の動向を考慮した場合、適正価格の偏差値は59を記録しています。これは、東京都北区内の中古マンション価格が過去5年で22％上昇しているにもかかわらず、ウェリス滝野川は逆に6％程度の価格下落を見せていることから、市場価値と比較して理想的な価格帯で取り引きされている可能性があります。
将来性
ウェリス滝野川は築11年と比較的新しく、将来性の偏差値は54と、平均を上回る評価を受けています。駅からの距離、地域の価格動向、建物の状態や設備を考慮したデータに基づき、長期的な住み心地や価値の維持が期待されており、投資対象としても適していると言えるでしょう。
環境満足度
ウェリス滝野川の環境満足度は61の高偏差値を持ち、近隣に治安を支える交番が近く、医療施設やショッピング施設が豊富に点在しており、生活に必要なインフラが整っています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない安全な立地にあるほか、周辺には複数の公立小学校や中学校があり、家族向けの住環境としても優れています。
23位
エンゼルパークサイド飛鳥山
偏差値
58
価格
3,380万円〜6,780万円
物件名
エンゼルパークサイド飛鳥山
築年月
2001年3月
平米数
70平米〜93平米
住所
東京都北区滝野川2丁目6-7 エンゼルパークサイド飛鳥山
階建
7階
最寄駅
飛鳥山駅徒歩4分, 滝野川一丁目駅徒歩4分, 王子駅徒歩8分
総合
58
368 物件中
適正価格
56
368 物件中
将来性
56
368 物件中
環境
満足度
62
368 物件中
エンゼルパークサイド飛鳥山の概要
エンゼルパークサイド飛鳥山は東京都北区滝野川2丁目に位置し、最寄りの飛鳥山駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にあります。2001年3月に竣工したこのマンションは7階建てで、総戸数は67戸です。各住戸の広さは70㎡から93㎡までの間で展開し、価格帯は3,380万円から6,780万円となっており、特に4,480万円から4,697万円の区間での取引が活発です。
適正価格（売却）
エンゼルパークサイド飛鳥山の適正価格の偏差値は56で、東京都北区の中古マンション市場データと比較してやや価値が高いと判断されます。過去5年間でこのエリアの同種の物件価格が22％の上昇を見せる中、本物件は3％の価格下落を記録しており、市場平均から見て現在の平均売出し価格4,718万円は適正価格4,339万円を上回っているため、売却するには良いタイミングであると考えられます。
将来性
23年の築年数を持つエンゼルパークサイド飛鳥山は、AI分析により将来性の偏差値を56と評価されており、周辺地域のマンション平均よりも6ポイント高くなっています。周辺エリアの同価格帯の物件に比べるとやや築年数は経過していますが、駅近という立地条件の良さが、今後も安定した需要を見込む要因となります。
環境満足度
エンゼルパークサイド飛鳥山は、周辺環境として治安の良さや生活利便施設の充実が際立ちます。地域内に294m以内に交番が存在し、病院95件、スーパー8件、コンビニ22件が点在しており、日常生活に不便がありません。国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域です。教育施設も豊富で、北区立王子第二小学校、北区立西ケ原小学校、北区立滝野川第三小学校、北区立紅葉小学校など複数の公立学校に加えて、私立順天中学校が近隣に所在しています。
24位
ダイアパレス駒込
偏差値
57
価格
3,480万円〜6,780万円
物件名
ダイアパレス駒込
築年月
2000年8月
平米数
54平米〜60平米
住所
東京都北区田端4丁目3-1 ダイアパレス駒込
階建
8階
最寄駅
駒込駅徒歩6分, 田端駅徒歩13分, 千石駅徒歩16分
総合
57
368 物件中
適正価格
55
368 物件中
将来性
53
368 物件中
環境
満足度
64
368 物件中
ダイアパレス駒込の概要
東京都北区の閑静な住宅地に立地し、駒込駅から徒歩6分の好アクセスを誇る「ダイアパレス駒込」は、2000年8月竣工の8階建てマンションであり、全22室の質の高い住空間が提供されています。54㎡の2LDKから60㎡の3LDKまでの広さを持っており、価格帯は3480万円から6780万円となっていますが、その地域性と利便性から東京都北区の物件としては高い人気を誇っています。
適正価格（売却）
ダイアパレス駒込の適正価格は、地域の物件価格の上昇傾向と比較しても、マーケットの分析に基づく売却偏差値55を記録しています。東京都北区の中古マンション市場が5年間で約22％のプライスアップを見せる中、当該物件は7％の価格下落を示すものの、AIによる適性価格予測は4070万円であり、現在の価格帯は若干高めであるため、潜在的な買い手にとっては魅力的な投資機会かもしれません。
将来性
築24年の「ダイアパレス駒込」は、この地域の平均築年数と比較して少し古さを感じさせますが、立地の良さと共に、将来性偏差値は53を獲得しており、長期的視点での住まいとして、または資産価値としても悪くない展望が見て取れます。この数値は同区域内の物件と比較しても競争力があり、地価の安定や成熟した街の構造を背景に持つ物件として注目されています。
環境満足度
生活に必要な設備が整った「ダイアパレス駒込」周辺は、治安の良さが特徴で交番が93m以内に位置します。135の医療施設が近隣にあり、日常の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニエンスストアも多数点在しているため、環境満足度は高く、ハザードマップにも安全地帯として記載されています。さらに、教育施設へのアクセスも良好で、文京区立昭和小学校などの優れた教育機関が子育て世代に安心を提供しています。
25位
赤羽アボード2
偏差値
57
価格
3,480万円〜8,280万円
物件名
赤羽アボード2
築年月
1995年11月
平米数
40平米〜91平米
住所
東京都北区赤羽西1丁目6-1 赤羽アボード2
階建
19階
最寄駅
赤羽駅徒歩2分, 赤羽岩淵駅徒歩11分, 志茂駅徒歩18分
総合
57
368 物件中
適正価格
69
368 物件中
将来性
54
368 物件中
環境
満足度
50
368 物件中
赤羽アボード2の概要
赤羽アボード2は東京都北区赤羽西1丁目6-1に所在し、赤羽駅から徒歩2分、赤羽岩淵駅徒歩11分、志茂駅徒歩18分の距離に位置する、1995年11月竣工の19階建てマンションで、1R約40㎡のお部屋から3LDK約91㎡までの広さの219室があり、中古マンションの価格帯は3480万円から8280万円で、5300万円〜7480万円が最も多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
赤羽アボード2の適正価格判断のために、周辺の中古マンション価格の推移と比較して評価されており、今の市場価格は、平均偏差値50に対して69と高く、過去5年間で地域のマンション価格が平均22％の上昇を見せるなか、赤羽アボード2は11％下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推測値4663万円と現在の平均販売価格6071万円の間で、売り時と判断される可能性があります。
将来性
赤羽アボード2は築29年が経過しているにも関わらず、周辺エリアの平均築年数より古い建物でありながら、駅チカという利点を考慮すると将来性の偏差値は54と、地域の平均よりやや高い評価がされており、投資や居住の観点で魅力を持続する可能性が示唆されています。
環境満足度
周辺環境として、赤羽アボード2は治安の面で交番が184m以内に位置し、医療施設が135件、スーパーが13件、コンビニが27件と充実しています。ハザードマップ分析によると地盤はしっかりしており、洪水に注意が必要な一方で、津波や高潮の影響は小さいとされています。近隣には私立星美学園小学校、北区立赤羽台西小学校、北区立八幡小学校、北区立赤羽小学校、北区立稲田小学校、北区立赤羽岩淵中学校など教育施設が充実しています。
26位
ヒルズ滝野川
偏差値
57
価格
3,780万円〜7,980万円
物件名
ヒルズ滝野川
築年月
2001年1月
平米数
57平米〜110平米
住所
東京都北区滝野川1丁目48-8 ヒルズ滝野川
階建
6階
最寄駅
滝野川一丁目駅徒歩1分, 西ヶ原四丁目駅徒歩5分, 飛鳥山駅徒歩6分
総合
57
368 物件中
適正価格
61
368 物件中
将来性
50
368 物件中
環境
満足度
62
368 物件中
ヒルズ滝野川の概要
「ヒルズ滝野川」は東京都北区滝野川1丁目に位置し、滝野川一丁目駅から僅か徒歩1分の距離にあります。2001年1月に建てられた6階建てのこのマンションは、57㎡の2LDKから110㎡の4LDKまでの広さがあり、現在市場に出ている中古価格は3780万円から7980万円の範囲にあります。設備が整い、日常の利便性を重視する住まい探しをしている方にとって魅力的な選択肢です。
適正価格（売却）
ヒルズ滝野川の中古価格範囲は、地域の市場動向を考慮すると、平均的な中古マンション価格の上昇傾向にある北区内で目立つ性能の高さを示しており、売り時として最適なタイミングであると推察されます。独自のAI評価による適正推測価格は4449万円であり、市場価格5264万円と比較すると、これから売却を考える所有者にとっては利益を見込める可能性があります。
将来性
築年数が23年のヒルズ滝野川は、同じ北区内の平均的な築年数よりもやや年季が入っているものの、駅近の立地や周辺の再開発計画の進行を踏まえると、将来的な価値は維持されると見込まれます。区域内でのマンションの平均的な将来性を示す偏差値は50点で、価値が下降するリスクは低いと言えます。
環境満足度
治安や日常の利便性を重要視する居住者にとって、ヒルズ滝野川周辺地域は交番が285メートル圏内にあり、82件の医療施設、21件のコンビニ、8件のスーパーが点在するなど、充実した生活環境が整っています。教育環境としては、豊島区立朝日小学校、北区立西ケ原小学校、北区立滝野川第三小学校、北区立紅葉小学校、北区立飛鳥中学校、私立順天中学校など複数の学校も近隣にあり、家庭を持つ世帯にとって適した地域です。
27位
ヴェルステージ田端
偏差値
57
価格
1,600万円〜3,780万円
物件名
ヴェルステージ田端
築年月
2011年3月
平米数
21平米〜50平米
住所
東京都北区田端新町2丁目24-2 ヴェルステージ田端
階建
13階
最寄駅
赤土小学校前駅徒歩5分, 田端駅徒歩11分, 新三河島駅徒歩11分
総合
57
368 物件中
適正価格
52
368 物件中
将来性
77
368 物件中
環境
満足度
44
368 物件中
ヴェルステージ田端の概要
ヴェルステージ田端は、北区田端新町に位置し、築12年の東京メトロ千代田線「赤土小学校前駅」から徒歩5分という好立地にある13階建てのマンションで、総戸数は44戸、広さは約21㎡から約50㎡の間で変動しています。具体的な住所は東京都北区田端新町2丁目24-2で、市場価格は1600万円のコンパクトな1Kから、広い50㎡の部屋で3780万円に達しますが、売り出し中の物件の多くは約2600万円から約2900万円の価格帯に集中しており、住みやすい環境と人気のエリアのため競争も激しいです。
適正価格（売却）
ヴェルステージ田端は、北区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値52を示し、その価格動向は周辺の同条件の物件と比較して年々上昇傾向にあります。過去5年で約22%の価値上昇を見せている地域の中で、ヴェルステージ田端は約29%の高騰率を記録しており、AIによる適正価格の推測が約2826万円に対し、現在の平均売出価格が約2884万円となっていることから、売主にとって売却のタイミングとしては好ましいと言えます。
将来性
ヴェルステージ田端は、築12年という比較的新しい建築であり、北区内における同一価格帯のマンションに比べて新しいため、将来的な価値の維持が見込まれます。加えて、非常に交通アクセスが良好であることから、偏差値77と高い将来性を示しており、長期的な居住や資産価値としても優れた選択肢と言えそうです。
環境満足度
治安の良さを示す交番まで512mと近く、病院や医療施設が95件、生活に必要なスーパー11件、コンビニ19件が周りに充実しており、環境満足度の面では非常に高いポテンシャルを持っています。さらに多数の学校が近隣に存在し、家族層にも適した場所となっております。ただし、ハザードマップによると洪水のリスクが一定程度あるため、自然災害への対策も考慮する必要がありますが、津波や高潮影響は低いため、安心して生活することができる環境です。
28位
レクセル王子
偏差値
57
価格
3,680万円〜9,500万円
物件名
レクセル王子
築年月
2007年6月
平米数
60平米〜154平米
住所
東京都北区十条台1丁目3-20 レクセル王子
階建
7階
最寄駅
王子駅徒歩11分, 王子駅前駅徒歩13分, 十条（東京都）駅徒歩13分
総合
57
368 物件中
適正価格
63
368 物件中
将来性
49
368 物件中
環境
満足度
60
368 物件中
レクセル王子の概要
レクセル王子は、東京都北区十条台1丁目に位置し、広さ60㎡の2LDKから154㎡の4SLDKまでのバリエーションを備えたマンションで、総戸数は85戸、築年月は2007年6月となっています;最寄りの王子駅まで徒歩11分というアクセスの良さが生活利便性を向上させています。
適正価格（売却）
東京都北区の物件市場を分析した結果、レクセル王子の中古住宅は価格帯3680万円から9500万円であり、その中でも5280万円から5680万円が市場に出回る最も一般的な価格帯です;適正価格の評価偏差値は63と高く、地域平均よりも価値ありと認識されています。
将来性
建築から約17年が経過しているレクセル王子は、東京都北区内の同等物件と比較して若干築年数が上ですが、将来性の偏差値は49とやや低めです;王子駅周辺は開発が進んでおり、今後の地価上昇や環境改善が期待されるエリアのため、将来性は高まる可能性があります。
環境満足度
レクセル王子周辺は環境満足度の高い地域で、治安を示す交番は徒歩圏内にあり、病院86件、スーパー5件、コンビニ16件と豊富な生活インフラが整っています;更に近隣には北区立十条台小学校や北区立王子小学校をはじめとする複数の教育施設が充実しており、家族層を中心に高い評価を得ています。
29位
インペリアル王子
偏差値
57
価格
1,980万円〜4,999万円
物件名
インペリアル王子
築年月
1981年8月
平米数
54平米〜108平米
住所
東京都北区岸町1丁目12-24 インペリアル王子
階建
7階
最寄駅
王子駅前駅徒歩10分, 東十条駅徒歩13分, 王子駅徒歩8分
総合
57
368 物件中
適正価格
55
368 物件中
将来性
52
368 物件中
環境
満足度
65
368 物件中
インペリアル王子の概要
「インペリアル王子」は、1981年に建てられた東京都北区岸町に位置する、7階建て総戸数65室のマンションで、54㎡の2LDKから108㎡の2SLDKまでの広さがあり、価格は1980万円から4999万円までとなっており、通勤に便利な王子駅徒歩8分の立地に加え、十条台小学校などの教育施設も近隣に充実していることから、ファミリー層に適した物件です。
適正価格（売却）
インペリアル王子の価格帯は1980万円から4999万円で、地域の中古マンション市場と比較すると、適正価格偏差値55を示しており、周辺エリアの価格上昇率22％に対して4％の下落を見せていますが、マンションマーケットデータによる予測価格3557万円に対して現状の売り出し平均価格が3864万円となっているため、適時での売却を検討する価値のある物件となっています。
将来性
築43年が経過しているものの、将来性の偏差値は52と平均を上回り、再開発などのエリア価値向上の可能性を秘めている一方で、駅からの徒歩8分という魅力的な立地条件を持ち、近年の都市計画やインフラ整備の動向を見ると価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
インペリアル王子周辺は治安の良さを示す交番が至近距離に位置し、病院やスーパー、コンビニが充実しているなど、生活利便性の高さが特徴であり、洪水や高潮のリスクが低い地域であることや、周囲に複数の小学校や中学校が点在し、子育て環境としても優れていることから、環境満足度の偏差値は65と非常に高い数値を示しています。
30位
プラウド王子本町ディアージュ
偏差値
57
価格
5,990万円〜9,250万円
物件名
プラウド王子本町ディアージュ
築年月
2014年5月
平米数
71平米〜85平米
住所
東京都北区王子本町2丁目25-18 プラウド王子本町ディアージュ
階建
7階
最寄駅
王子駅徒歩7分, 王子駅前駅徒歩9分, 飛鳥山駅徒歩9分
総合
57
368 物件中
適正価格
64
368 物件中
将来性
44
368 物件中
環境
満足度
63
368 物件中
プラウド王子本町ディアージュの概要
プラウド王子本町ディアージュは、東京都北区王子本町2丁目25-18に位置し、2014年5月竣工の7階建て総戸数37戸のマンションで、2LDK（71㎡）から4LDK（85㎡）までの広さがあり、王子駅から徒歩7分という駅近立地が魅力です。価格は5990万円から9250万円の幅で、この地域の中古マンション市場における価格帯を反映しています。
適正価格（売却）
プラウド王子本町ディアージュは、マンションマーケット独自のAI分析によると売却適正価格は5234万円であり、このエリアの中古マンション平均価格の上昇率に対して、若干の価格下落を示しているものの、現在の平均売り出し価格が6300万円と高めであり、売却するには良いタイミングと見られます。
将来性
築年数が比較的新しいプラウド王子本町ディアージュは、東京都北区の同等価格帯のマンションの平均築年数と比較しても新しく、将来性の評価は偏差値44とやや低いですが、駅近の便利な立地は長期的に見ても価値が見込まれます。
環境満足度
プラウド王子本町ディアージュの周辺環境は、交番が142m以内にあることから治安が良好で、病院95件、スーパー8件、コンビニ19件と生活に必要な施設が揃っています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いこと、近隣に複数の小中学校が存在することから、ファミリー層にも安心の居住環境と言えるでしょう。
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