東京都世田谷区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
三軒茶屋パークマンション
東京都/世田谷区
パークホームズ二子玉川ヒルトップ
東京都/世田谷区
シティハウス二子玉川
東京都/世田谷区
ブランズ二子玉川
東京都/世田谷区
ステイツ二子玉川園
東京都/世田谷区
東京都世田谷区は、日勤管理マンションが豊富にラインナップされており、住み心地の良さとアクセスの利便性が魅力のエリアとして注目されています。この地域の中古マンション市場に目を向けると、様々な価格帯や特徴を持つ物件が売買されており、購入や売却のチャンスが広がっています。現在、「東京都世田谷区」で売り出されている中古マンションは、直近1か月で405件にのぼります。マンションマーケットが提供する最新データによると、このエリアの中古マンションの平均価格は5616万円で、最も多くの物件が集中している価格帯は4680万円から5880万円です。昨年のデータを見ると、総売り出し物件数は5637件、成約件数は939件に達しており、エリアの注目度の高さがうかがえます。特筆すべきは、エリア内にあるクラッシィハウス尾山台という中古マンションで、469.83平米の広さを誇り、売り出し価格が5億3800万円という非常に高価な物件も存在しています。これに対して、最も手頃な価格帯の物件は、13.11平米のラ･レジダンス･ド･リュックスで580万円となっており、バリエーションに富んだ選択肢が世田谷区にはあります。過去10年間の価格変動を見ると、2014年から2024年までの間に中古マンションは約32%の価格上昇を遂げており、坪単価は平均で252万円から335万円へと高騰しています。2019年から2024年の5年間でも29%の上昇が見られるなど、地価の上昇が続いていることが伺えます。エリア内の不動産市場のパフォーマンスは、マンションマーケットが開発した機械学習データにより、偏差値49であり、市区町村別ランキング39位に位置しています。このデータに基づき、現在買い時とされる物件が756件、売り時とされる物件が369件のシグナルを示しており、投資家や住宅購入を考えている方々にとって参考となる情報です。売り時のおすすめ物件としては、三軒茶屋パークマンション、パークホームズ二子玉川ヒルトップ、シティハウス二子玉川などが挙げられます。本記事では、売却時に利益を出すための情報を提供し、また、世田谷区の中古マンション市場における今後の動向についてもお話ししてきました。これらのデータは、マンション売却や購入を検討している方々にとって非常に重要な判断材料となるでしょう。
東京都世田谷区は、日勤管理マンションが豊富にラインナップされており、住み心地の良さとアクセスの利便性が魅力のエリアとして注目されています。この地域の中古マンション市場に目を向けると、様々な価格帯や特徴を持つ物件が売買されており、購入や売却のチャンスが広がっています。現在、「東京都世田谷区」で売り出されている中古マンションは、直近1か月で405件にのぼります。マンションマーケットが提供する最新データによると、このエリアの中古マンションの平均価格は5616万円で、最も多くの物件が集中している価格帯は4680万円から5880万円です。昨年のデータを見ると、総売り出し物件数は5637件、成約件数は939件に達しており、エリアの注目度の高さがうかがえます。特筆すべきは、エリア内にあるクラッシィハウス尾山台という中古マンションで、469.83平米の広さを誇り、売り出し価格が5億3800万円という非常に高価な物件も存在しています。これに対して、最も手頃な価格帯の物件は、13.11平米のラ･レジダンス･ド･リュックスで580万円となっており、バリエーションに富んだ選択肢が世田谷区にはあります。過去10年間の価格変動を見ると、2014年から2024年までの間に中古マンションは約32%の価格上昇を遂げており、坪単価は平均で252万円から335万円へと高騰しています。2019年から2024年の5年間でも29%の上昇が見られるなど、地価の上昇が続いていることが伺えます。エリア内の不動産市場のパフォーマンスは、マンションマーケットが開発した機械学習データにより、偏差値49であり、市区町村別ランキング39位に位置しています。このデータに基づき、現在買い時とされる物件が756件、売り時とされる物件が369件のシグナルを示しており、投資家や住宅購入を考えている方々にとって参考となる情報です。売り時のおすすめ物件としては、三軒茶屋パークマンション、パークホームズ二子玉川ヒルトップ、シティハウス二子玉川などが挙げられます。本記事では、売却時に利益を出すための情報を提供し、また、世田谷区の中古マンション市場における今後の動向についてもお話ししてきました。これらのデータは、マンション売却や購入を検討している方々にとって非常に重要な判断材料となるでしょう。
目次
1
三軒茶屋パークマンション
三軒茶屋パークマンション
2
パークホームズ二子玉川ヒルトップ
パークホームズ二子玉川ヒルトップ
3
シティハウス二子玉川
シティハウス二子玉川
4
ブランズ二子玉川
ブランズ二子玉川
5
ステイツ二子玉川園
ステイツ二子玉川園
6
経堂1丁目グランドヒルズ
経堂1丁目グランドヒルズ
7
シティコート用賀
シティコート用賀
8
アトラス三軒茶屋
アトラス三軒茶屋
9
クリオ尾山台壱番館
クリオ尾山台壱番館
10
グレンパーク駒場
グレンパーク駒場
11
コートハウス玉川(1〜4号棟)
コートハウス玉川(1〜4号棟)
12
シティタワー駒沢大学ステーションコート
シティタワー駒沢大学ステーションコート
13
エクレールガーデン深沢
エクレールガーデン深沢
14
東急ドエルプレステージ等々力
東急ドエルプレステージ等々力
15
ベルベシティ用賀
ベルベシティ用賀
16
グランドメゾン等々力
グランドメゾン等々力
17
グレンドール二子玉川
グレンドール二子玉川
18
ベリスタ駒沢
ベリスタ駒沢
19
グランフォート用賀
グランフォート用賀
20
クラッシィハウス世田谷公園マスターズガーデン
クラッシィハウス世田谷公園マスターズガーデン
21
成城南フラッツ
成城南フラッツ
22
東高ペアシティサガン東北沢
東高ペアシティサガン東北沢
23
藤和マノワール上用賀
藤和マノワール上用賀
24
ザパークハウス尾山台
ザパークハウス尾山台
25
自由が丘パインクレスト
自由が丘パインクレスト
26
パレ駒場
パレ駒場
27
パークプレシオ等々力
パークプレシオ等々力
28
パークホームズ用賀ヴィアージュ
パークホームズ用賀ヴィアージュ
29
パシフィックパレス駒沢公園
パシフィックパレス駒沢公園
30
パレ二子玉川
パレ二子玉川
おすすめの東京都世田谷区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
三軒茶屋パークマンション
偏差値
74
価格
7,480万円〜17,800万円
物件名
三軒茶屋パークマンション
築年月
1987年2月
平米数
74平米〜140平米
住所
東京都世田谷区三軒茶屋2丁目52-17 三軒茶屋パークマンション
階建
5階
最寄駅
西太子堂駅徒歩7分, 若林（東京都）駅徒歩10分, 三軒茶屋駅徒歩9分
総合
74
1,284 物件中
適正価格
80
1,284 物件中
将来性
85
1,284 物件中
環境
満足度
59
1,284 物件中
三軒茶屋パークマンションの概要
三軒茶屋パークマンションは、東京都世田谷区三軒茶屋2丁目に位置し、西太子堂駅から徒歩7分の立地にある1987年築の5階建てマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。価格は2LDKの74㎡が7,480万円から、最大の4SLDKの140㎡では1億7800万円に設定されており、1億円から1億3980万円の価格帯が主流となっていることから、世田谷区のマーケットにおいて安定した人気を保っています。
適正価格（売却）
三軒茶屋パークマンションの価格は、地域の中古マンション価格推移に基づき、平均偏差値51に対して29ポイント高い80を記録しており、過去5年間の世田谷区内での価格高騰率27％に比べ、本物件は37％の高騰率を見せています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格は約8031万円であり、現行の売り出し平均価格が約1億901万円ということから、市場価格は適正価格を超える状況であることが示唆され、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
三軒茶屋パークマンションは、築年数が37年と世田谷区内の同価格帯物件の平均より古くなっていますが、その将来性の偏差値は85ポイントと高く、エリア内の他物件に比べても34ポイント高い数値を保っています。この点から、地理的なメリットや耐久性のある建物構造などが将来的な価値を高めていると考えられます。
環境満足度
治安が良好な三軒茶屋パークマンションは、交番が225m以内にあるほか、周辺に病院142件、スーパー11件、コンビニ25件と充実しており、日常生活に便利な立地条件を有しています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされているため、自然災害に強い環境下にあります。また、世田谷区立三軒茶屋小学校や世田谷区立太子堂小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。
2位
パークホームズ二子玉川ヒルトップ
偏差値
71
価格
7,780万円〜13,500万円
物件名
パークホームズ二子玉川ヒルトップ
築年月
2015年6月
平米数
70平米〜85平米
住所
東京都世田谷区瀬田2丁目31-35 パークホームズ二子玉川ヒルトップ
階建
13階
最寄駅
二子玉川駅徒歩11分, 用賀駅徒歩12分, 上野毛駅徒歩17分
総合
71
1,284 物件中
適正価格
72
1,284 物件中
将来性
85
1,284 物件中
環境
満足度
56
1,284 物件中
パークホームズ二子玉川ヒルトップの概要
「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」は、2015年6月竣工の13階建てのマンションで、東京都世田谷区瀬田2丁目に位置し、二子玉川駅徒歩11分の好立地です；70㎡の3LDKが約7780万円から、85㎡の2SLDKが最大約1億3500万円の価格帯を形成しており、周辺環境や利便性を考慮すると、都心へのアクセスと住環境のバランスが取れた物件と言えます。
適正価格（売却）
東京都世田谷区に位置する「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」の価格帯は、平均売却偏差値72を記録し、エリア内の中古マンション市場分析に基づいたAI推定の適正価格8544万円に対し、現在の市場価格が1億0224万円となっており、売出し時の価値が高まっていることが伺えます；このデータは、世田谷区内で相対的に価値が高い物件であることを示唆しています。
将来性
築年月が2015年6月の「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」は、将来性の偏差値85を持ち、世田谷区の他の同価格帯物件に比べ若干築浅であり、最寄りの二子玉川駅への徒歩11分という立地条件は、長期的な資産価値を保つには適しており、エリアの再開発や交通アクセスの改善が今後の価値上昇を見込ませるポジティブな要因です。
環境満足度
「パークホームズ二子玉川ヒルトップ」周辺は、治安の面で近くに交番があり安心できるほか、106件の病院や7件のスーパー、17件のコンビニが点在し、瀬田小学校や二子玉川小学校、瀬田中学校などの教育施設が近隣にあることから、家族層にも環境満足度が高いエリアと言えます；地盤が安定しており、ハザードマップによる自然災害リスクが低いことも、快適な住環境を支える要素となります。
3位
シティハウス二子玉川
偏差値
69
価格
5,700万円〜11,980万円
物件名
シティハウス二子玉川
築年月
2015年3月
平米数
44平米〜88平米
住所
東京都世田谷区玉川2丁目 シティハウス二子玉川
階建
5階
最寄駅
二子玉川駅徒歩6分, 上野毛駅徒歩11分, 二子新地駅徒歩16分
総合
69
1,284 物件中
適正価格
73
1,284 物件中
将来性
77
1,284 物件中
環境
満足度
58
1,284 物件中
シティハウス二子玉川の概要
シティハウス二子玉川は、東京都世田谷区玉川2丁目に位置し、二子玉川駅から徒歩6分の利便性と、44㎡の1LDKから88㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズを備えた2015年竣工の低層マンションで、総戸数42戸の規模を誇ります。価格帯は5700万円から1億1980万円で、充実した立地条件と高品質な居住空間が特長です。
適正価格（売却）
シティハウス二子玉川は、売却偏差値73を記録しており、世田谷区内の他中古マンション市場と比較しても価格の適正性が高いことが評価されています。特に、竣工後の価格変動を分析すると、平均的な市場価格が上昇傾向にある中で本物件は下落しているため、現在の平均売出価格9296万円は適正価格（7302万円）を上回り、売却には好機と判断されます。
将来性
築9年で最寄り駅へのアクセスが良いシティハウス二子玉川は、将来性偏差値77を獲得し、東京オリンピックに伴う地価の上昇や、世田谷区内での再開発動向を考慮すると、今後も価値が高まる可能性が高いと評価されています。
環境満足度
治安の面では最寄の交番まで216mと近く、近隣には病院等の医療施設96件、スーパー8件、コンビニ14件があり、生活利便性は高いです。また、環境面ではハザードマップ上で安全な地盤と洪水リスクの低さが確認され、教育施設として世田谷区立瀬田小学校、二子玉川小学校、瀬田中学校が周辺に存在し、子育て世代にも安心な住環境です。
4位
ブランズ二子玉川
偏差値
68
価格
5,000万円〜17,500万円
物件名
ブランズ二子玉川
築年月
2015年1月
平米数
37平米〜107平米
住所
東京都世田谷区玉川3丁目1-9 ブランズ二子玉川
階建
17階
最寄駅
二子玉川駅徒歩4分, 二子新地駅徒歩10分, 高津（神奈川県）駅徒歩18分
総合
68
1,284 物件中
適正価格
77
1,284 物件中
将来性
72
1,284 物件中
環境
満足度
57
1,284 物件中
ブランズ二子玉川の概要
「ブランズ二子玉川」は、東京都世田谷区玉川3丁目1-9に所在し、二子玉川駅から僅か徒歩4分の距離にある2015年築の洗練されたマンションで、17階建てのうち、平米数は37㎡の1DKから107㎡の3SLDKまでの多彩な間取りが揃い、現在の販売価格は5,000万円から1億7500万円の範囲内で設定されています。
適正価格（売却）
平均市場価格を大きく上回る売却偏差値77を誇るブランズ二子玉川の物件は、独自のAI分析による8395万円という適正価格推定値を基に、現行売出し価格が1億1160万円であることを考慮すると、このエリアでは特に注目される価格上昇率を示しており、投資としての魅力を強く放っています。
将来性
建設から9年が経過しているブランズ二子玉川は、東京都世田谷区の他の物件と比べても築年数が若く、交通アクセスの良さを背景に将来性の偏差値72を獲得しており、この地域の中で長期にわたる価値の維持が期待できる物件の一つです。
環境満足度
治安、医療、買い物、教育といった生活に必要な各施設が徒歩圏内に充実しているほか、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、住環境としての偏差値57を超える安心感を持ち、子育て家族にも理想的な居住区域と言えるでしょう。
5位
ステイツ二子玉川園
偏差値
67
価格
5,580万円〜9,680万円
物件名
ステイツ二子玉川園
築年月
1995年2月
平米数
59平米〜76平米
住所
東京都世田谷区玉川2丁目11-2 ステイツ二子玉川園
階建
5階
最寄駅
二子玉川駅徒歩5分, 上野毛駅徒歩13分, 用賀駅徒歩22分
総合
67
1,284 物件中
適正価格
74
1,284 物件中
将来性
70
1,284 物件中
環境
満足度
58
1,284 物件中
ステイツ二子玉川園の概要
「ステイツ二子玉川園」は、東京都世田谷区玉川2丁目に位置する、二子玉川駅から徒歩5分という利便性の高い駅近マンションで、59㎡の2LDKから76㎡の3LDKの間取りがあり、価格は5580万円から9680万円の幅で設定されています。築年月は1995年2月で、全31戸の5階建ての建物からなるこの物件は、都内での住まいを求める人々にとって高い関心を寄せられるエリアにあります。
適正価格（売却）
ステイツ二子玉川園の適正価格は、近隣相場と比較しても適切とされる範囲内で設定されており、過去5年間で世田谷区の同条件の物件が平均24％の価格上昇を見せたのに対し、この物件は7％の穏やかな上昇にとどまっています。マーケットデータに基づき算出されたAI推測価格は4904万円であり、現実の価格帯はそれを大きく上回る7194万円程度と評価されており、投資としての売却には絶好のタイミングと言えそうです。
将来性
29年の築年数を経過しているステイツ二子玉川園は、世田谷区内の類似マンションと比較してやや古めではありますが、将来性の評価は高く、AI分析による偏差値70を記録しています。これはエリア内の平均より19ポイントも高い数値で、駅近であることや周辺の発展が将来価値を高める要因になっていると考えられます。
環境満足度
ステイツ二子玉川園の環境満足度は、周辺環境の充実ぶりを反映して58と評価されています。交番や医療施設、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富にあり、地盤が安定しており災害リスクが低いこと、さらには区立の瀬田小学校や二子玉川小学校などの教育機関の近接性が家族層にとって魅力的な居住環境を形成しています。
6位
経堂1丁目グランドヒルズ
偏差値
64
価格
5,300万円〜14,800万円
物件名
経堂1丁目グランドヒルズ
築年月
1990年8月
平米数
33平米〜135平米
住所
東京都世田谷区経堂1丁目12-20 経堂1丁目グランドヒルズ
階建
5階
最寄駅
経堂駅徒歩2分, 宮の坂駅徒歩11分, 山下（東京都）駅徒歩14分
総合
64
1,284 物件中
適正価格
75
1,284 物件中
将来性
58
1,284 物件中
環境
満足度
59
1,284 物件中
経堂1丁目グランドヒルズの概要
経堂1丁目グランドヒルズは、東京都世田谷区経堂1丁目に位置し、経堂駅から徒歩2分という好立地にある1990年築の5階建てマンションです。全25戸からなるこの物件は、33㎡の1Rから135㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の市場価格は5300万円から1億4800万円となっており、最も一般的な価格帯は8000万円〜9800万円です。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、世田谷区内の類似物件と比較し、現在の平均売り出し価格が8768万円と市場価格を大きく上回っていることから、マンションマーケット独自AIによる推測価格6362万円と比べても過剰評価されている可能性があります。適正価格の偏差値は75を記録しており、売主にとっては売却する適切なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築年数が34年で、比較的築年数の長い経堂1丁目グランドヒルズですが、その将来性はAIによる予測で偏差値58と算出され、同じエリア内の物件より若干高く見積もられています。立地の良さや今後のエリア開発などがその理由の一端を担っていると考えられ、投資物件としてのポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安の良さを物語る交番の近さや、123件の医療施設、11件のスーパー、14件のコンビニなど豊富な周辺施設は、住環境として高い満足度を提供します。加えて、私立和光小学校や世田谷区立桜木中学校などの教育機関が周辺に充実しており、家族にとっても魅力的な立地です。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水、高潮リスクの低さも、安心して暮らすためのポイントと言えるでしょう。
7位
シティコート用賀
偏差値
64
価格
1,200万円〜6,180万円
物件名
シティコート用賀
築年月
1990年6月
平米数
26平米〜99平米
住所
東京都世田谷区玉川台1丁目2-6 シティコート用賀
階建
8階
最寄駅
用賀駅徒歩7分, 二子玉川駅徒歩15分, 上野毛駅徒歩18分
総合
64
1,284 物件中
適正価格
59
1,284 物件中
将来性
77
1,284 物件中
環境
満足度
57
1,284 物件中
シティコート用賀の概要
東京都世田谷区玉川台のシティコート用賀は、緑豊かな住宅街に位置し、用賀駅から徒歩7分の8階建てマンションで、平米数は26㎡から99㎡、価格範囲は1200万円から6180万円となっており、築年月は1990年6月です。
適正価格（売却）
シティコート用賀の売却価格の適正性を示す偏差値59は、世田谷区の中古マンション市場における平均値を上回るもので、価格帯では4680万円〜5280万円が最も一般的ですが、現在の市場では適正価格より高く評価されており、売却タイミングとして有利と考えられます。
将来性
築34年のシティコート用賀は、AI分析に基づく将来性偏差値77を獲得し、地域平均を大きく上回る評価を受けていることから、中期〜長期的な資産価値の見込みが高いと判断されています。
環境満足度
シティコート用賀は、治安の良い立地に加え、周辺には充実した医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが存在し、教育施設も豊富に点在しており、環境満足度偏差値57を得ており、安心して暮らせる環境が整っています。
8位
アトラス三軒茶屋
偏差値
64
価格
5,400万円〜7,280万円
物件名
アトラス三軒茶屋
築年月
2017年4月
平米数
39平米〜59平米
住所
東京都世田谷区太子堂4丁目 アトラス三軒茶屋
階建
13階
最寄駅
西太子堂駅徒歩3分, 三軒茶屋駅徒歩6分, 若林（東京都）駅徒歩10分
総合
64
1,284 物件中
適正価格
62
1,284 物件中
将来性
71
1,284 物件中
環境
満足度
58
1,284 物件中
アトラス三軒茶屋の概要
アトラス三軒茶屋は、東京都世田谷区太子堂に所在し、西太子堂駅から徒歩3分という好立地にある2017年4月に竣工した13階建てのマンションで、その規模は24室、提供される面積は39㎡から59㎡の間で、価格レンジは5400万円から7280万円となっており、特に5750万円から6180万円の価格帯では市場への流通量が多く、購入者にとって選択肢が豊富な物件であることが特徴です。
適正価格（売却）
平均的な売却偏差値が52である東京都世田谷区内の中古マンション市場において、アトラス三軒茶屋は適正価格の売却偏差値が62と評価されており、近年の市場価格の動向から見ると、この物件の価格はAIが推測する適正価格5405万円に対して実際の売り出し価格が6308万円であることから、市場価格よりも高価格で取引される傾向にあり、所有者にとっては適切な売却タイミングであると評価されています。
将来性
アトラス三軒茶屋の将来性は、築7年という比較的新しい建物であり、世田谷区内の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較しても若く、立地の良さを含めて偏差値71という高評価を受けていることから、長期的な投資や居住において有望な選択とされ、市場価値の持続的な上昇が期待されます。
環境満足度
治安や日常生活の利便性について、アトラス三軒茶屋周辺は交番が338m以内にあり、病院や医療施設が143件、スーパー14件、コンビニ28件と充実しており、国の公式ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は58となっており、世田谷区立三軒茶屋小学校や世田谷区立太子堂小学校、私立昭和女子大学附属昭和中学校が徒歩圏内にあるためファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
9位
クリオ尾山台壱番館
偏差値
63
価格
7,100万円〜13,300万円
物件名
クリオ尾山台壱番館
築年月
2000年1月
平米数
67平米〜132平米
住所
東京都世田谷区尾山台3丁目22-11 クリオ尾山台壱番館
階建
7階
最寄駅
尾山台駅徒歩1分, 等々力駅徒歩8分, 九品仏駅徒歩11分
総合
63
1,284 物件中
適正価格
61
1,284 物件中
将来性
71
1,284 物件中
環境
満足度
59
1,284 物件中
クリオ尾山台壱番館の概要
クリオ尾山台壱番館は、2000年1月竣工の7階建て総戸数34室を誇る魅力的な物件で、東京都世田谷区尾山台3丁目に位置し、尾山台駅からわずか徒歩1分の至便な立地を誇っています。築年数は24年と適度に経過しており、広さは様々で67㎡の3LDKから132㎡の4SLDKまでの間取りバリエーションがあり、価格帯は7100万円から1億3300万円となっているため、潜在的な購入者に幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
世田谷区内の中古マンション市場を分析した結果、クリオ尾山台壱番館の物件価格は平均偏差値52に対して61と高めであり、価格推移も近年東京都世田谷区の中古マンション市場の平均価格上昇率24％に対して、14％のプレミアムが付いていることから、現行価格が市場価格よりも高いことを示しています。AIによる分析によれば、適正推測価格は6108万円であり、現在の売出し価格はそれを上回る6918万円となっており、売却を検討するには良い時期かもしれません。
将来性
クリオ尾山台壱番館は、その将来性に関して非常に高い評価を受けており、AIによる分析では偏差値が71となっています。これは周辺エリアの平均よりも21ポイント高い数値であり、これは立地の良さ、交通アクセスの便利さ、そして地域の発展性に裏打ちされているものです。築24年でありながらも、その将来価値は高いと考えられています。
環境満足度
環境満足度において、クリオ尾山台壱番館は59の偏差値を得ており、近隣の治安、生活利便性、学校の利便性、自然災害リスクなどの点で高い評価を受けています。周辺には交番が74m以内、医療施設が87件、スーパー7件、コンビニ15件と数多くの生活施設が充実しており、世田谷区立尾山台小学校、世田谷区立九品仏小学校、世田谷区立尾山台中学校といった教育施設も近いため、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。
10位
グレンパーク駒場
偏差値
65
価格
4,380万円〜16,980万円
物件名
グレンパーク駒場
築年月
2007年11月
平米数
44平米〜166平米
住所
東京都世田谷区池尻4丁目10-1 グレンパーク駒場
階建
9階
最寄駅
駒場東大前駅徒歩9分, 池尻大橋駅徒歩14分, 池ノ上駅徒歩14分
総合
65
1,284 物件中
適正価格
61
1,284 物件中
将来性
78
1,284 物件中
環境
満足度
55
1,284 物件中
グレンパーク駒場の概要
「グレンパーク駒場」は、東京都世田谷区池尻4丁目に位置し、2007年11月竣工の9階建てで199戸が揃う、駒場東大前駅から徒歩9分の利便性を誇るマンションです。サイズは44㎡の1LDKから166㎡の3SLDKまで幅広く、価格帯は4380万円から1億6980万円の範囲で、特に7720万円から8731万円の間に最も多くの取引が集中しています。
適正価格（売却）
グレンパーク駒場の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値52を上回る61と評価されており、世田谷区においては過去5年で24%の価格上昇を見せている一方で、当物件は12%の価格上昇を記録しています。独自AI分析による適正予測価格が7532万円であるのに対し、現行平均売り出し価格8333万円という点から、現在が売却の適時であると考えられます。
将来性
駒場東大前駅からのアクセスの良さと17年の築年数が、世田谷区内での比較において近い築年数の物件よりもやや新しいことを示しており、将来性の偏差値は78、エリア平均と比較して28ポイントも高いとAIが分析しています。これは、交通アクセスの便利さや建物の状態が良好であること、そして今後の再開発の可能性を反映しています。
環境満足度
治安の面では、グレンパーク駒場は交番が450m圏内にあり、周辺には病院が78件、スーパー6件、コンビニ18件といった充実した生活環境を備え、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域と位置づけられています。また、教育環境に関しても、池之上小学校や富士中学校など複数の学校が近隣にあり、子育てにも適した環境を提供しています。
11位
コートハウス玉川(1〜4号棟)
偏差値
65
価格
5,480万円〜9,700万円
物件名
コートハウス玉川(1〜4号棟)
築年月
1979年4月
平米数
67平米〜123平米
住所
東京都世田谷区玉川2丁目19 コートハウス玉川(1〜4号棟)
階建
5階
最寄駅
二子玉川駅徒歩4分, 上野毛駅徒歩15分, 用賀駅徒歩21分
総合
65
1,284 物件中
適正価格
74
1,284 物件中
将来性
57
1,284 物件中
環境
満足度
66
1,284 物件中
コートハウス玉川(1〜4号棟)の概要
コートハウス玉川は、東京都世田谷区玉川2丁目に位置し、二子玉川駅から徒歩わずか4分の利便性が魅力のマンションで、総戸数109戸の5階建て1979年竣工の物件です。平米数は67㎡の3LDKから123㎡の5LDKまでと多様で、価格範囲は5480万円から9700万円で、エリア内の市場動向と比較しても需要が見込める価格帯です。
適正価格（売却）
コートハウス玉川の売却偏差値は74であり、世田谷区内の平均偏差値より高く、AIによる分析結果では適正推測価格は4407万円とされていますが、地域内の不動産市場の動向や駅近という立地条件を鑑みれば、現在表示されている価格である平均6641万円も妥当な範囲と考えられるでしょう。
将来性
築45年を超えるコートハウス玉川ですが、将来性の偏差値は57と平均よりも高く、駅近の立地や継続しての人気、整備されている周辺環境から見ても、長期的に見た場合の資産価値維持や向上が期待できる物件と言えるでしょう。
環境満足度
環境満足度偏差値66を誇るコートハウス玉川は、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が113mと近く、周辺には91の医療施設や多数の生活利便施設が存在し、また地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして地元の教育機関へのアクセスが良いことから、居住者の満足度は非常に高いと予測されます。
12位
シティタワー駒沢大学ステーションコート
偏差値
65
価格
7,080万円〜11,980万円
物件名
シティタワー駒沢大学ステーションコート
築年月
2018年11月
平米数
54平米〜73平米
住所
東京都世田谷区上馬3丁目15 シティタワー駒沢大学ステーションコート
階建
19階
最寄駅
駒沢大学駅徒歩1分, 三軒茶屋駅徒歩17分, 西太子堂駅徒歩19分
総合
65
1,284 物件中
適正価格
68
1,284 物件中
将来性
63
1,284 物件中
環境
満足度
65
1,284 物件中
シティタワー駒沢大学ステーションコートの概要
シティタワー駒沢大学ステーションコートは、交通の便が良い東京都世田谷区上馬3丁目に位置し、2018年11月に竣工した新築同様の19階建ての高級マンションで、駒沢大学駅から徒歩1分という立地に恵まれています。70平方メートル超の広さを持つゆとりある住空間が特徴で、価格帯は7080万円の2LDKから1億1980万円の2LDKまでと幅広く、教育施設や商業施設が充実しており、特に家族世帯に適しています。
適正価格（売却）
シティタワー駒沢大学ステーションコートは、世田谷区内の他の中古マンション価格と比較しても、平均価格帯となる8980万円〜1億0100万円の間に位置しており、その価格は地域の不動産市場における売却偏差値68という高評価を得ています。さらに、将来の価値を見越した投資としても魅力的な物件であり、物件価値の潜在力を示す「適正推測価格」が8177万円であることを考慮すると、現行の価格水準は購入者にとっても売却側にとっても妥当であると評価できます。
将来性
築後わずか6年とまだ新しく、世田谷区の他のマンションと比較して若い築年数を誇るシティタワー駒沢大学ステーションコートは、都心へのアクセスが便利でありながらも、将来性の偏差値63という数値をAIが示しています。このスコアはエリア内の中古マンション平均より12ポイント高く、継続的な地域開発や再開発プロジェクトの影響を受け、価値の上昇が期待されることを意味しています。
環境満足度
シティタワー駒沢大学ステーションコートは、治安の良さ、医療施設の充実、生活利便施設の豊富さなどで環境満足度65と高く評価されています。交番は徒歩圏内にあり、82件の医療施設、5件のスーパー、そして21件のコンビニが周辺に点在しており、また地盤がしっかりしていて洪水リスクも低いことから安心して暮らせる環境が整っています。加えて、世田谷区立駒沢小学校や世田谷区立駒沢中学校などの教育機関の豊富さもファミリー層にとって大きな魅力となっています。
13位
エクレールガーデン深沢
偏差値
65
価格
4,580万円〜8,120万円
物件名
エクレールガーデン深沢
築年月
1995年5月
平米数
60平米〜78平米
住所
東京都世田谷区深沢6丁目9-9 エクレールガーデン深沢
階建
3階
最寄駅
駒沢大学駅徒歩17分, 桜新町駅徒歩18分, 用賀駅徒歩27分
総合
65
1,284 物件中
適正価格
58
1,284 物件中
将来性
85
1,284 物件中
環境
満足度
53
1,284 物件中
エクレールガーデン深沢の概要
「エクレールガーデン深沢」は、東京都世田谷区深沢6丁目に位置する築年数にして約28年のマンションで、3階建ての建物内には60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は4580万円から8120万円とこの地域における中古マンション市場においても比較的リーズナブルであることから、特にファミリー層に注目されています。
適正価格（売却）
エクレールガーデン深沢の適正価格を評価すると、世田谷区の中古マンション市場と比較し、推定平均価格6105万円に対して売り出し平均価格が6670万円であるという事実は、物件に対する市場評価の高さを示しており、投資家や家を探している人々にとって長期的に価値が保持される可能性の高い選択肢といえます。
将来性
観点として将来性を考慮した場合、エクレールガーデン深沢は築29年を迎えますが、周辺地域の再開発計画やアクセスの改善などにより将来的な価値上昇が期待され、中古マンション市場では偏差値85という高評価を獲得しており、世田谷区内の類似物件に比べても抜きん出た投資ポテンシャルを持っていると言えるでしょう。
環境満足度
エクレールガーデン深沢の住環境は、治安、医療施設の充実度、生活利便性など多角的な要素から評価された結果、周辺地域での環境満足度の偏差値は53となっており、交番が近くにあり治安が良いだけでなく、教育機関の充実が見られることから子育て世代にとっても魅力的な立地条件が整っています。
14位
東急ドエルプレステージ等々力
偏差値
64
価格
6,580万円〜13,500万円
物件名
東急ドエルプレステージ等々力
築年月
1997年3月
平米数
67平米〜109平米
住所
東京都世田谷区等々力6丁目23-26 東急ドエルプレステージ等々力
階建
3階
最寄駅
九品仏駅徒歩10分, 自由が丘（東京都）駅徒歩12分, 尾山台駅徒歩17分
総合
64
1,284 物件中
適正価格
81
1,284 物件中
将来性
55
1,284 物件中
環境
満足度
56
1,284 物件中
東急ドエルプレステージ等々力の概要
「東急ドエルプレステージ等々力」は、東京都世田谷区等々力6丁目に位置する、67㎡から109㎡までの広さを有する総戸数36戸の高級分譲マンションで、1997年3月に建築されました。価格帯は6580万円から1億3500万円で、九品仏駅、自由が丘駅、尾山台駅という3つの駅が徒歩圏内にあり、利便性が高い立地です。
適正価格（売却）
世田谷区のマーケットデータを分析すると、「東急ドエルプレステージ等々力」の売却価格は平均の適正価格よりも高く、適正価格偏差値は81と非常に優れています。周辺の中古物件が価格上昇を見せる中、このマンションは若干価格が下落しているものの、市場価値としては依然として高く評価されており、売却に適した時期であると言えます。
将来性
築年数が27年を数える「東急ドエルプレステージ等々力」ですが、継続的なメンテナンスと立地の良さが評価され、将来性に関する偏差値は55と平均以上です。駅近であることや、世田谷区内の他の物件と比較しても魅力的な条件を持っているため、長期にわたる価値の維持が期待できます。
環境満足度
東急ドエルプレステージ等々力は環境満足度においても偏差値56を誇り、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが確認できます。さらに、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、日常生活に必要な施設が手の届くところに揃っています。地盤や洪水リスクに関しても安全性が高く評価されており、目黒区立宮前小学校や世田谷区立八幡中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て環境としても優れています。
15位
ベルベシティ用賀
偏差値
64
価格
1,680万円〜4,680万円
物件名
ベルベシティ用賀
築年月
1984年7月
平米数
23平米〜46平米
住所
東京都世田谷区玉川台1丁目15-21 ベルベシティ用賀
階建
7階
最寄駅
用賀駅徒歩6分, 桜新町駅徒歩18分, 上野毛駅徒歩20分
総合
64
1,284 物件中
適正価格
56
1,284 物件中
将来性
82
1,284 物件中
環境
満足度
55
1,284 物件中
ベルベシティ用賀の概要
ベルベシティ用賀は、東京都世田谷区玉川台1丁目に所在し、1984年築の7階建て総戸数49戸のマンションで、最寄駅の用賀駅からは徒歩わずか6分という利便性を兼ね備えています。23㎡の1Rから46㎡の1Kまでの多様な住戸があり、価格帯は1680万円から4680万円となり、特に3180万円から3580万円の間での取引が活発です。
適正価格（売却）
ベルベシティ用賀の売出し価格は、地域の市場動向を分析した結果、類似物件と比較してやや高めの設定が見られますが、世田谷区内で中古マンション価格が過去5年で平均24%上昇している流れを鑑みると、適正価格は2860万円であるとAIが推計しており、売却時の偏差値は56と判定されています。
将来性
将来性の高さを示す偏差値82を受け、ベルベシティ用賀は築年数が40年を迎えるにあたり、継続的な需要を見込むことができる好立地の物件です。用賀駅近くの立地は都市部での利便性と結びつき、再開発など将来の地域価値向上の可能性を示唆しています。
環境満足度
治安、医療、教育といったライフラインに恵まれたベルベシティ用賀周辺環境は、環境満足度の偏差値55を反映し、スーパーやコンビニが充実しているほか、交番も近くにあり治安面で安心です。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害リスクも比較的低いと判断される条件を備えているため、快適な住環境が期待できます。
16位
グランドメゾン等々力
偏差値
64
価格
9,480万円〜15,000万円
物件名
グランドメゾン等々力
築年月
2002年6月
平米数
83平米〜113平米
住所
東京都世田谷区等々力3丁目28-17 グランドメゾン等々力
階建
3階
最寄駅
等々力駅徒歩9分, 尾山台駅徒歩10分, 上野毛駅徒歩17分
総合
64
1,284 物件中
適正価格
81
1,284 物件中
将来性
58
1,284 物件中
環境
満足度
54
1,284 物件中
グランドメゾン等々力の概要
「グランドメゾン等々力」は、東京都世田谷区等々力3丁目に位置し、83㎡の2LDKから113㎡の3LDKまでの広さを誇る、全35戸の住まいです。2002年6月の竣工から20年が経過し、等々力駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、現在の販売価格範囲は9,480万円から1億5,000万円ですが、市場の動向からこの価格帯は世田谷区の他物件と比較しても適正であると評価されています。
適正価格（売却）
グランドメゾン等々力は、市場データを基にした適正価格を見ると平均より29ポイント高い81という偏差値を持ち、世田谷区の同等物件が過去5年間で平均24％の価格上昇を見せた一方で、本物件は4％価格が低下しており、現在の平均売り出し価格が約1億2358万円であることから、「売り時」として推測される可能性が高いです。
将来性
グランドメゾン等々力は築22年目であり、周辺の同価格帯物件と比較し一年程度、若い物件であります。AIが予測する将来性偏差値は58であり、エリア内での平均を8ポイント上回ることから長期的な投資価値が予想され、駅近での利便性も相まって、都心へのアクセスが容易な立地がその将来性を後押ししています。
環境満足度
グランドメゾン等々力は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安が良い点が評価される地区にあります。さらに、94件の医療施設、6件のスーパー、13件のコンビニといった日々の生活に欠かせない施設が充実し、地震や洪水などの自然災害リスクも低いことから、住環境としての満足度が高い地域と言えるでしょう。教育機関も豊富で世田谷区立玉川小学校、等々力小学校、東深沢中学校、尾山台中学校、そして東京都市大学等々力中学校・高等学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。
17位
グレンドール二子玉川
偏差値
63
価格
7,680万円〜11,480万円
物件名
グレンドール二子玉川
築年月
2016年11月
平米数
61平米〜80平米
住所
東京都世田谷区玉川4丁目 グレンドール二子玉川
階建
5階
最寄駅
二子玉川駅徒歩9分, 用賀駅徒歩16分, 二子新地駅徒歩19分
総合
63
1,284 物件中
適正価格
69
1,284 物件中
将来性
64
1,284 物件中
環境
満足度
57
1,284 物件中
グレンドール二子玉川の概要
「グレンドール二子玉川」は東京都世田谷区玉川4丁目に所在し、二子玉川駅から徒歩9分の立地にある築年月2016年11月の5階建てマンションで、23戸の居住空間を提供しており、広さは61㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間で、価格は7,680万円から1億1,480万円となっております。
適正価格（売却）
世田谷区の中古マンション価格が5年で約24％上昇している中、グレンドール二子玉川の価格上昇率は7％にとどまり、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格約8,465万円に対しての売出平均価格が約9,919万円となっており、適正価格偏差値は69を記録し、市場平均を大きく上回る価値があることが示唆されています。
将来性
築年数8年のグレンドール二子玉川は、世田谷区内で同等価格帯の物件と比較して新しく、さらに駅からのアクセスも良好で、AIによる将来性評価では偏差値64を獲得し、エリア内の平均よりも14ポイント高いポテンシャルを持つと評価されています。
環境満足度
グレンドール二子玉川は治安の良さを示す交番が444m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており生活便利性が高いです。また、地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクが低いことも評価され、さらに世田谷区立二子玉川小学校や世田谷区立瀬田小学校、世田谷区立瀬田中学校が周辺に位置しており、子育て環境にも適しています。
18位
ベリスタ駒沢
偏差値
64
価格
7,480万円〜15,800万円
物件名
ベリスタ駒沢
築年月
2009年2月
平米数
65平米〜125平米
住所
東京都世田谷区駒沢1丁目2-28 ベリスタ駒沢
階建
4階
最寄駅
駒沢大学駅徒歩4分, 桜新町駅徒歩21分, 松陰神社前駅徒歩22分
総合
64
1,284 物件中
適正価格
74
1,284 物件中
将来性
62
1,284 物件中
環境
満足度
55
1,284 物件中
ベリスタ駒沢の概要
「ベリスタ駒沢」は、2009年2月に竣工された東京都世田谷区駒沢1丁目に位置し、駒沢大学駅から徒歩わずか4分という便利な立地にあるマンションで、築年数が15年と若めでありながら、広さ65㎡の1LDKから最大125㎡の2LDKまでの豊富な間取りを取り揃え、売出価格範囲が7,480万円から1億5,800万円と市場にマッチした価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
「ベリスタ駒沢」の適正価格偏差値は74と、東京都世田谷区内の平均偏差値52に比べて22ポイントも高く評価されており、過去5年間で世田谷区の同条件物件が24％の価格上昇を見せた中、ベリスタ駒沢は3％の上昇に留まっているため、価格の高騰が見込めるポテンシャルを秘めていると判断でき、現在の平均売り出し価格1億782万円がAIによる適正推測価格8669万円を上回っていることから、このタイミングで投資に適した物件であると評価されています。
将来性
築15年と新しい部類に入る「ベリスタ駒沢」は、将来性を示す偏差値が62ポイントと、平均より12ポイントも高い数値をマークしており、駅近立地が将来的な価値向上の可能性を大いに秘めています。周辺の発展やアクセスの良さが投資価値をさらに高めるでしょう。
環境満足度
治安が良好なうえに、医療施設や教育機関が充実し、生活の利便性が高い評価を受けている「ベリスタ駒沢」周辺環境の満足度は偏差値55となっています。ハザードマップでも安全性が保証された地域に位置し、世田谷区立駒沢小学校や目黒区立東根小学校、世田谷区立駒沢中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境といえます。
19位
グランフォート用賀
偏差値
64
価格
5,150万円〜19,800万円
物件名
グランフォート用賀
築年月
2005年3月
平米数
60平米〜146平米
住所
東京都世田谷区用賀3丁目25-18 グランフォート用賀
階建
14階
最寄駅
用賀駅徒歩8分, 桜新町駅徒歩12分, 上町駅徒歩24分
総合
64
1,284 物件中
適正価格
67
1,284 物件中
将来性
68
1,284 物件中
環境
満足度
58
1,284 物件中
グランフォート用賀の概要
「グランフォート用賀」は2005年竣工、東京都世田谷区用賀3丁目25-18に位置し、用賀駅から徒歩8分、桜新町駅から12分という利便性の高い立地に14階建てのマンションとしてそびえ立っています。281室が配置され、その居住空間は60㎡の2LDKから146㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は5150万円から1億9800万円と多様なニーズに応える市場価格を持っています。
適正価格（売却）
※リライト内容は架空であり、実在のデータやマンション情報とは異なります。東京都世田谷区の不動産市場において、相場と照らし合わせた際にグランフォート用賀は適正価格の偏差値67を誇り、近隣の中古マンション価格の上昇トレンドに比べて価値が安定しており、適正価格とみなされています。
将来性
築19年を迎えるグランフォート用賀は、維持管理の良好さや世田谷区内の交通利便性の高さを背景に、将来性の評価を偏差値68と高評価しており、この地域における中長期的な価値の維持が期待されています。
環境満足度
このマンションは、治安の良さや生活利便施設の充実度が高く、周辺の環境満足度では偏差値58を獲得しており、特に520m以内に交番があり、120件の医療施設、13件のスーパー、14件のコンビニが点在するなど、日常生活に必要不可欠なサービスが身近に揃っている点が評価されています。
20位
クラッシィハウス世田谷公園マスターズガーデン
偏差値
64
価格
6,280万円〜23,500万円
物件名
クラッシィハウス世田谷公園マスターズガーデン
築年月
2012年11月
平米数
40平米〜97平米
住所
東京都世田谷区池尻2丁目3-13 クラッシィハウス世田谷公園マスターズガーデン
階建
13階
最寄駅
池尻大橋駅徒歩7分, 三軒茶屋駅徒歩14分, 祐天寺駅徒歩21分
総合
64
1,284 物件中
適正価格
68
1,284 物件中
将来性
62
1,284 物件中
環境
満足度
62
1,284 物件中
クラッシィハウス世田谷公園マスターズガーデンの概要
クラッシィハウス世田谷公園マスターズガーデンは、東京都世田谷区池尻に位置し、池尻大橋駅から僅か徒歩7分にある利便性の高い13階建て195戸のマンションで、2012年の築年で、40㎡の1LDKから97㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は6280万円から2億3500万円となっており、世田谷区の豊かな住環境の中で穏やかな生活を求める方に適した物件です。
適正価格（売却）
クラッシィハウス世田谷公園マスターズガーデンは、適正価格の偏差値が68と平均よりも高く、地域の中古マンションと比較して5年間で25%の価格上昇が見られる中、本物件は5％の上昇に留まり、現在の売り出し平均価格8226万円は、マンションマーケットのAI予測価格6876万円を大きく上回るため、売却に最適なタイミングであることが示唆されています。
将来性
築12年という相対的に新しさを保つクラッシィハウス世田谷公園マスターズガーデンの将来性は偏差値62と高評価であり、立地の良さや東京都世田谷区という住宅地の価値の高まりが期待される中、長期的な居住や投資の観点からも魅力的な選択肢であると言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実、そしてハザードマップで示される安全性が高い地域に位置するクラッシィハウス世田谷公園マスターズガーデンは、環境満足度の偏差値62となっており、周辺には名門校をはじめとする教育機関も豊富で、子育てにも適した住環境を提供しています。
21位
成城南フラッツ
偏差値
64
価格
4,400万円〜7,980万円
物件名
成城南フラッツ
築年月
1983年9月
平米数
64平米〜111平米
住所
東京都世田谷区成城1丁目6-19 成城南フラッツ
階建
9階
最寄駅
成城学園前駅徒歩14分, 祖師ヶ谷大蔵駅徒歩19分
総合
64
1,284 物件中
適正価格
54
1,284 物件中
将来性
72
1,284 物件中
環境
満足度
66
1,284 物件中
成城南フラッツの概要
「成城南フラッツ」は、1983年竣工、東京都世田谷区成城1丁目に位置し、成城学園前駅から徒歩14分という利便性の高い9階建てマンションで、総戸数54戸、64㎡の2LDKから111㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格範囲は4400万円から7980万円で、中央値の5990万円〜6490万円で取引されています。
適正価格（売却）
成城南フラッツの売却価格は、世田谷区の中古マンション市場の価格推移を分析して算出された、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格5940万円に対して現行平均が6169万円と若干高めであり、築年数の割には価格上昇率も健闘していることから、適正価格の偏差値は54ポイントと判定されています。
将来性
都心へのアクセスが良好でありながら比較的閑静な住宅街である成城エリアに位置するこの物件は、築年数は41年と古いながらもAIによる将来性評価では偏差値72ポイントと高評価を受けており、エリア内での再開発や交通インフラの改善が期待されるため、長期的な投資としても非常に有望な物件と言えます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な立地に恵まれています；また、世田谷区立喜多見小学校、砧小学校、東京都市大学付属小学校、明正小学校など優れた教育機関が近隣にあり、家族層にも安心の環境が整っており、災害リスクの面でも国のハザードマップで安全性が高いと評価されているため、環境満足度の偏差値は66ポイントとなっています。
22位
東高ペアシティサガン東北沢
偏差値
63
価格
10,480万円〜14,800万円
物件名
東高ペアシティサガン東北沢
築年月
1988年5月
平米数
136平米〜143平米
住所
東京都世田谷区北沢1丁目23-20 東高ペアシティサガン東北沢
階建
5階
最寄駅
東北沢駅徒歩2分, 池ノ上駅徒歩8分, 下北沢駅徒歩11分
総合
63
1,284 物件中
適正価格
80
1,284 物件中
将来性
48
1,284 物件中
環境
満足度
63
1,284 物件中
東高ペアシティサガン東北沢の概要
「東高ペアシティサガン東北沢」は、東京都世田谷区北沢1丁目に位置し、136㎡〜143㎡のゆとりある3SLDKが1億0480万円から1億4800万円で提供される、1988年5月に建てられた5階建ての駅近マンションです。各室はその広さを活かした落ち着いた居室構成が特徴で、東北沢駅まで徒歩2分、池ノ上駅や下北沢駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さは求める方にとって大きなメリットとなります。
適正価格（売却）
世田谷区の中古マンション市場における「東高ペアシティサガン東北沢」の適正価格は、周辺物件の価格動向や立地条件を考慮した上で、予想される市場価格よりも高めに設定されております。総合的な分析に基づく売却偏差値は80となっており、中古マンションの価格動向が上昇している地域内であっても、現行価格が予想される適正価格より高いことから、売り手にとって有利な条件で売却する可能性が高いと見られています。
将来性
築36年という経過年数を持つ「東高ペアシティサガン東北沢」は将来性の観点から評価を行うと、偏差値48と平均をわずかに下回りますが、駅至近の立地は将来にわたり価値が維持されやすい要素です。地域再開発や周辺環境の変化により、長期的な投資としての魅力は十分に期待できると評されています。
環境満足度
治安の良さと充実した生活インフラが評価される「東高ペアシティサガン東北沢」周辺地域は、交番や医療施設、スーパー、コンビニといった利便施設が充実し環境満足度の偏差値63を記録。また、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤と高潮影響が少ない地域特性、そして世田谷区立池之上小学校や渋谷区立上原中学校といった教育機関の近接性は、ファミリー層にとっても安心して住むことができる環境を形成しています。
23位
藤和マノワール上用賀
偏差値
63
価格
7,980万円〜27,800万円
物件名
藤和マノワール上用賀
築年月
1989年3月
平米数
111平米〜260平米
住所
東京都世田谷区上用賀1丁目11-12 藤和マノワール上用賀
階建
4階
最寄駅
用賀駅徒歩12分, 桜新町駅徒歩16分, 上町駅徒歩24分
総合
63
1,284 物件中
適正価格
74
1,284 物件中
将来性
58
1,284 物件中
環境
満足度
59
1,284 物件中
藤和マノワール上用賀の概要
「藤和マノワール上用賀」は、東京都世田谷区上用賀1丁目に位置し、豊かな住環境と都心へのアクセス性を兼ね備えた1989年築の4階建てマンションで、総戸数19戸の規模を誇ります。広さは111㎡の2LDKから260㎡の3LDKまでの広々とした間取りがあり、価格帯は7980万円から2億7800万円となっており、ゆとりのある都市生活を求める層に適した物件です。
適正価格（売却）
「藤和マノワール上用賀」は、相場分析を行うと、世田谷区近隣の中古マンション市場の動向と比較し、平米単価や築年数を考慮すると、一般的な偏差値が52である中、74と高めに評価されており、5年間での価格変動は見られないものの、市場価格が上昇傾向にある中で適正価格は推測されています。
将来性
東急田園都市線「用賀駅」より徒歩12分の立地にある「藤和マノワール上用賀」は、将来性の評価として偏差値58を獲得しており、築35年の物件としては善戦していますが、今後の都市計画やインフラ整備が更なる価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
住環境においては、藤和マノワール上用賀は治安の良さを示す近隣の交番までの距離、充実した医療施設や生活便利施設の数々、質の高い教育機関の存在があり、特に地盤の安定性や自然災害リスクが低いことがハザードマップによって裏付けられ、総合的な環境満足度として偏差値59を記録しています。
24位
ザパークハウス尾山台
偏差値
63
価格
8,300万円〜11,500万円
物件名
ザパークハウス尾山台
築年月
2016年4月
平米数
55平米〜76平米
住所
東京都世田谷区尾山台3丁目30 ザパークハウス尾山台
階建
6階
最寄駅
尾山台駅徒歩5分, 九品仏駅徒歩7分, 等々力駅徒歩12分
総合
63
1,284 物件中
適正価格
73
1,284 物件中
将来性
57
1,284 物件中
環境
満足度
61
1,284 物件中
ザパークハウス尾山台の概要
ザ・パークハウス尾山台は、東京都世田谷区尾山台3丁目30に位置し、2016年4月に竣工した6階建ての高級マンションで、設計の洗練さと住みやすい間取りが特徴です。全32戸のうち、55㎡の2LDKは約8300万円〜、76㎡の3SLDKの最上位は約1億1500万円となっており、周辺の環境と比較しても適切な価格設定と言えるでしょう。立地は尾山台駅から徒歩5分とアクセスが良く、九品仏駅、等々力駅へも徒歩圏内で、利便性が高いのが魅力の一つです。
適正価格（売却）
ザ・パークハウス尾山台は、世田谷区内の中古マンション市場における総合売却偏差値63に対し、適正価格の評価は73と、市場平均よりも高く評価されています。これは、同エリアの中古マンション価格が5年間で25％上昇傾向にある中、本物件の価格下落率が42％となっているためで、現在の平均売り出し価格が9836万円とAIによる適正推測価格7885万円より高いことから、セラーにとって有利な売却タイミングと言えます。
将来性
ザ・パークハウス尾山台の建築から8年が経過しており、世田谷区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、まだまだ新しい物件としての魅力を保っています。AI分析に基づく将来性の評価は57ポイントとなり、この地域のマンション平均よりも6ポイント高い評価を得ており、駅から近いロケーションと新しい物件としての付加価値が、今後の価値維持や上昇に寄与するとみられます。
環境満足度
ザ・パークハウス尾山台周辺の環境は、治安が良好で交番が299m以内にあり、病院79件、スーパー5件、コンビニ13件と生活に必要な施設が整っています。地盤も固く洪水リスクが低いだけでなく、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。さらに世田谷区立尾山台小学校をはじめとする教育機関も充実しており、子育て世帯にとっても安心のリビング環境を提供しています。
25位
自由が丘パインクレスト
偏差値
63
価格
3,090万円〜6,480万円
物件名
自由が丘パインクレスト
築年月
1973年9月
平米数
46平米〜74平米
住所
東京都世田谷区奥沢6丁目31-11 自由が丘パインクレスト
階建
7階
最寄駅
自由が丘（東京都）駅徒歩6分, 九品仏駅徒歩6分, 奥沢駅徒歩9分
総合
63
1,284 物件中
適正価格
68
1,284 物件中
将来性
62
1,284 物件中
環境
満足度
60
1,284 物件中
自由が丘パインクレストの概要
自由が丘パインクレストは、東京都世田谷区奥沢６丁目に位置し、自由が丘駅から徒歩6分という利便性の高い地点にある7階建てのマンションであり、全部で38室からなり、築年数は50年を迎える歴史を持っています。広さは46㎡から74㎡の間で、それに応じた価格設定がされており、1LDKから2LDKの間の広さで、価格帯は3090万円から6480万円までと幅広く提示されています。
適正価格（売却）
東京都世田谷区内での中古マンション市場のデータ分析に基づき、自由が丘パインクレストの適正価格偏差値は68と高く、周辺の不動産市場と比較してプレミアムがついていることが窺えます。同区域の中古マンションが5年で25％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか1％の上昇率で推移し、適正価格から見ると売却の好機と判断されています。
将来性
自由が丘パインクレストは50年以上の経過を経ているものの、将来性の指標である偏差値は62と平均以上の数値を持っており、これは地域における他の物件との比較から明らかです。このエリア特有の駅近で利便性の高い立地が、将来的な価値の維持に寄与していると分析されています。
環境満足度
治安の面で見ると、交番が348m以内に位置し、自由が丘パインクレストは安全性が高いと評価されており、医療施設や買い物施設も充実しており、日々の生活に不便はありません。さらに、地盤が硬く自然災害リスクが低い点や、周辺にはグレッグ・インターナショナルスクールをはじめとする教育機関が揃っており、ファミリーにとっても魅力的な環境が整っています。
26位
パレ駒場
偏差値
63
価格
5,280万円〜12,980万円
物件名
パレ駒場
築年月
1986年11月
平米数
65平米〜171平米
住所
東京都世田谷区池尻4丁目22-13 パレ駒場
階建
6階
最寄駅
池尻大橋駅徒歩10分, 駒場東大前駅徒歩14分, 池ノ上駅徒歩16分
総合
63
1,284 物件中
適正価格
61
1,284 物件中
将来性
68
1,284 物件中
環境
満足度
61
1,284 物件中
パレ駒場の概要
パレ駒場は、東京都世田谷区池尻4丁目に位置する、緑豊かな住宅地帯に建つマンションで、1986年11月の竣工から数えて長年にわたり住民に愛されてきました。池尻大橋駅から徒歩10分の立地条件で、6階建ての建物内に65㎡から171㎡までの広さの部屋が33室存在し、築年数の経過にもかかわらず、築浅物件に劣らず魅力的な価格帯5280万円から1億2980万円で市場に出回っており、特に7180万円〜7500万円の価格帯で動きがあります。
適正価格（売却）
東京都世田谷区を代表するマンションの一つであるパレ駒場は、近隣の中古物件価格の上昇傾向を踏まえると、売却価格の偏差値が61となっており、市場価格に比べてやや高値で流通しています。予測される適正価格は7013万円となっていますが、現在の売り出し平均価格7809万円と比較すると、若干の売り時と判断できる状況です。
将来性
駒場東大前駅や池ノ上駅にもアクセスしやすいパレ駒場の立地は、都心へのアクセスが良く、今後の価値上昇が期待されるエリアにあります。将来性を示す偏差値は68へと算出され、エリア内での競争力も高いことが読み取れ、資産価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
パレ駒場周辺では、日々の生活を支えるスーパーやコンビニに始まり、多種多様な医療施設の存在が生活環境の良さを物語っています。また、治安の面でも近隣に交番があるなど安心感があり、洪水や地盤の安定性を示すハザードマップの評価も良好であることが判明しています。加えて、教育機関が周囲に充実しており、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。
27位
パークプレシオ等々力
偏差値
63
価格
6,780万円〜11,800万円
物件名
パークプレシオ等々力
築年月
2001年9月
平米数
77平米〜127平米
住所
東京都世田谷区等々力6丁目38-6 パークプレシオ等々力
階建
6階
最寄駅
九品仏駅徒歩14分, 尾山台駅徒歩15分, 自由が丘（東京都）駅徒歩16分
総合
63
1,284 物件中
適正価格
61
1,284 物件中
将来性
65
1,284 物件中
環境
満足度
63
1,284 物件中
パークプレシオ等々力の概要
パークプレシオ等々力は東京都世田谷区等々力6丁目に位置し、九品仏駅から徒歩14分、尾山台駅から徒歩15分、自由が丘駅から徒歩16分というアクセスの良好な住宅地に立地しており、2001年9月に竣工した6階建てのマンションで総戸数は23戸です。広さは77㎡の2LDKから127㎡の3LDKまであり、販売価格は6780万円から1億1800万円で、この地域の物件として魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
パークプレシオ等々力は、世田谷区の中古マンション市場において、適正価格の売却偏差値が61と、平均的な偏差値52と比較して価値の高い物件とされています。現在の市場価格は、AI分析に基づく適正価格8228万円に比べ、平均9061万円と高く、売却する際には利益を見込むことが可能で、資産としての価値が認められています。
将来性
将来性を示す偏差値が65と平均よりも高いパークプレシオ等々力は、築年数が23年でありながらも、立地の良さと継続的な価値の保持が見込まれています。このマンションは、今後のエリア開発やインフラの向上が予想されるなど、資産価値がさらに高まる可能性を秘めています。
環境満足度
周辺環境におけるパークプレシオ等々力の環境満足度の偏差値は63と評価されており、交番が811m以内にないものの、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利です。近隣には世田谷区立等々力小学校や東京都市大学等々力中学校・高等学校などの教育施設があり、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いとされる安心して暮らせる住環境です。
28位
パークホームズ用賀ヴィアージュ
偏差値
63
価格
6,500万円〜11,000万円
物件名
パークホームズ用賀ヴィアージュ
築年月
2012年1月
平米数
62平米〜83平米
住所
東京都世田谷区用賀3丁目10-10 パークホームズ用賀ヴィアージュ
階建
7階
最寄駅
用賀駅徒歩6分, 桜新町駅徒歩10分, 上町駅徒歩25分
総合
63
1,284 物件中
適正価格
63
1,284 物件中
将来性
68
1,284 物件中
環境
満足度
58
1,284 物件中
パークホームズ用賀ヴィアージュの概要
パークホームズ用賀ヴィアージュは東京都世田谷区用賀3丁目に位置し、用賀駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、62㎡の2LDKが6500万円から、83㎡の広々とした2LDKが最大1億1000万円という価格設定で、2012年の竣工から現代の住宅ニーズに合った設備とデザインを保っており、市場においては7330万円〜7890万円の価格帯が最も取引されています。
適正価格（売却）
パークホームズ用賀ヴィアージュは従来から世田谷区の中古マンション市場における価格上昇率を上回るパフォーマンスを見せ、市場の平均偏差値52に対して63という高い評価を得ており、AIが推定した適正価格6881万円に対して現行価格が7870万円と高めに設定されていることから、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングであると言えます。
将来性
築12年ながらも非常に状態の良いパークホームズ用賀ヴィアージュは、将来性を示す偏差値で68ポイントという高い評価を受けており、エリア内の他マンションと比較しても新しい部類に入り、利便性の高い立地と継続的なニーズが見込まれることから、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
交番が475m以内にあり、病院129件、スーパー13件、コンビニ19件と周辺施設が充実しているので、日常の利便性が高く、治安の良さや災害リスクが低いことも魅力の一つです。さらに、近隣には世田谷区立桜町小学校や私立三田国際学園中学校といった教育機関があり、子育て世帯にも好評価を受ける環境となっています。
29位
パシフィックパレス駒沢公園
偏差値
63
価格
4,480万円〜8,690万円
物件名
パシフィックパレス駒沢公園
築年月
1996年3月
平米数
57平米〜75平米
住所
東京都世田谷区駒沢4丁目11-10 パシフィックパレス駒沢公園
階建
8階
最寄駅
駒沢大学駅徒歩12分, 桜新町駅徒歩18分, 世田谷駅徒歩26分
総合
63
1,284 物件中
適正価格
63
1,284 物件中
将来性
67
1,284 物件中
環境
満足度
59
1,284 物件中
パシフィックパレス駒沢公園の概要
「パシフィックパレス駒沢公園」は、東京都世田谷区駒沢4丁目に位置し、駅近の利便性と緑豊かな住環境を兼ね備えた1996年竣工の8階建てマンションで、総戸数29戸、広さは57㎡から75㎡の間で配置されており、物件の価格範囲は約4480万円から8690万円に設定されており、特に多い価格帯は5000万円台半ばで、東京の住宅市場での強固な地位を物語っています。
適正価格（売却）
世田谷区における他の中古物件相場と比較して、「パシフィックパレス駒沢公園」は適正価格の偏差値が63と高めであり、これはエリア内の物件価値の上昇傾向を反映していますが、売却に際しては市場価格とのバランスを慎重に検討する必要があり、適切なタイミングでの売出が求められます。
将来性
このマンションの将来性の評価は67の偏差値を持ち、世田谷区の平均を17ポイント上回っていることから、長期的な資産価値の維持が期待でき、都心へのアクセスや駒沢公園のようなレクリエーションスペースの近接性が今後も価値を支える要因となるでしょう。
環境満足度
「パシフィックパレス駒沢公園」の所在地は、治安の良い地域にあり、育児や教育環境が整っている点で高い評価が可能です；近隣には世田谷区立深沢小学校や国立東京学芸大学教育学部附属世田谷中学校などの教育機関が充実しており、ファミリー層にも魅力的な環境が提供されています。
30位
パレ二子玉川
偏差値
63
価格
2,100万円〜7,180万円
物件名
パレ二子玉川
築年月
1983年5月
平米数
30平米〜69平米
住所
東京都世田谷区玉川2丁目28-7 パレ二子玉川
階建
6階
最寄駅
二子玉川駅徒歩7分, 用賀駅徒歩16分, 上野毛駅徒歩18分
総合
63
1,284 物件中
適正価格
64
1,284 物件中
将来性
68
1,284 物件中
環境
満足度
58
1,284 物件中
パレ二子玉川の概要
「パレ二子玉川」は、東京都世田谷区玉川2丁目28-7に位置し、二子玉川駅から徒歩7分の築40年の歴史を持つマンションで、6階建ての建物内には57室があり、価格は2100万円（30㎡の1DK）から7180万円（69㎡の3LDK）の範囲に設定されており、二子玉川という人気の立地を背景としております。
適正価格（売却）
パレ二子玉川の売却価格は、一般的な世田谷区内の中古マンション市場の価格動向に基づき、売却偏差値で64をマークし、これは平均値である52よりも高く、特に5年の間に25%の価格上昇が見られるエリアにおいては、パレ二子玉川は6%のプラス成長を遂げており、この施設の適正売却価格はマンションマーケットのAI分析により3264万円とされている中、平均販売価格が4260万円となるため、現在売却するのに最適な時期であると評価されています。
将来性
築41年を経ているパレ二子玉川は、平均築年数に比べてやや長い歴史を持っているものの、駅から徒歩7分の立地という利便性の高さは、将来性の偏差値68というエリア内で比較して18ポイントも高い評価を与えており、交通アクセスの良さはこのマンションの将来的価値を支える重要な要素となっています。
環境満足度
パレ二子玉川の環境満足度は偏差値58で、周辺には462m以内に交番が位置し安全性の高さ、また、101件の医療施設、9件のスーパー、17件のコンビニがあり便利性も高く、地盤が安定し洪水のリスクが低いエリアであること、津波や高潮の危険性が低い点も評価されています。教育施設も充実しており、世田谷区立瀬田小学校や世田谷区立二子玉川小学校、世田谷区立瀬田中学校が近隣に存在します。
世田谷区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
東京都の周辺エリアから記事を見つける
東京都のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける