東京都新宿区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パレ神楽坂
東京都/新宿区
アトラス市ヶ谷
東京都/新宿区
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
東京都/新宿区
ライオンズガーデン四谷津の守坂
東京都/新宿区
フラッツ砂土原
東京都/新宿区
東京都新宿区での中古マンション市場は活発に動いており、日勤管理におけるマンションの数としては計813棟が確認されています。新宿区という立地条件の良さから、中古マンション市場には常に注目が集まっており、過去1年間での売り出し物件数は5287件、その中で成約に至った件数は881件となります。これは、新宿区が東京都の中でも特に人気の高いエリアであることを示しています。直近1か月の売り出し物件数も269件と充実しており、平均価格は5401万円となっています。中古マンションの価格帯を見ると、3980万円〜5290万円の範囲が最も多いことから、この価格帯で購入を考えている方にとって選択肢が豊富であることがわかります。一方、最高価格で取引された中古マンションはクレストコート砂土原で、場所は市谷砂土原町にあり、5億5980万円（259.14平米）という価格で売り出されました。対して最も手ごろな価格の中古マンションは、日興パレス高田馬場で、上落合に位置し、770万円（21.05平米）での売り出しがありました。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、新宿区の中古マンション市場は約51%という顕著な価格上昇を経験しました。坪単価で言えば、平均286万円から432万円へと跳ね上がっています。さらに、2019年〜2024年の5年間に限ると、34%の上昇率で坪単価は322万円から432万円へと高まっており、新宿区の地価の強さが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、「東京都新宿区 日勤管理」における中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングで25位に位置しています。買い時のシグナルが出ている物件は419件、売り時のシグナルが出ている物件は325件と、今後の戦略を立てる際に役立つ情報となります。特に売却のタイミングとして注目されるべき物件には、パレ神楽坂、アトラス市ヶ谷、ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森などが挙げられます。この記事では、新宿区の中古マンション売却において参考となる、マンションマーケットの独自調査結果をもとに、将来性が見込まれるおすすめのマンションを提供しています。新宿区での不動産投資や居住目的でマンション購入を考えている方にとって、これらの情報は非常に有益です。
東京都新宿区での中古マンション市場は活発に動いており、日勤管理におけるマンションの数としては計813棟が確認されています。新宿区という立地条件の良さから、中古マンション市場には常に注目が集まっており、過去1年間での売り出し物件数は5287件、その中で成約に至った件数は881件となります。これは、新宿区が東京都の中でも特に人気の高いエリアであることを示しています。直近1か月の売り出し物件数も269件と充実しており、平均価格は5401万円となっています。中古マンションの価格帯を見ると、3980万円〜5290万円の範囲が最も多いことから、この価格帯で購入を考えている方にとって選択肢が豊富であることがわかります。一方、最高価格で取引された中古マンションはクレストコート砂土原で、場所は市谷砂土原町にあり、5億5980万円（259.14平米）という価格で売り出されました。対して最も手ごろな価格の中古マンションは、日興パレス高田馬場で、上落合に位置し、770万円（21.05平米）での売り出しがありました。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、新宿区の中古マンション市場は約51%という顕著な価格上昇を経験しました。坪単価で言えば、平均286万円から432万円へと跳ね上がっています。さらに、2019年〜2024年の5年間に限ると、34%の上昇率で坪単価は322万円から432万円へと高まっており、新宿区の地価の強さが伺えます。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、「東京都新宿区 日勤管理」における中古マンションの将来性は偏差値50で、市区町村別ランキングで25位に位置しています。買い時のシグナルが出ている物件は419件、売り時のシグナルが出ている物件は325件と、今後の戦略を立てる際に役立つ情報となります。特に売却のタイミングとして注目されるべき物件には、パレ神楽坂、アトラス市ヶ谷、ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森などが挙げられます。この記事では、新宿区の中古マンション売却において参考となる、マンションマーケットの独自調査結果をもとに、将来性が見込まれるおすすめのマンションを提供しています。新宿区での不動産投資や居住目的でマンション購入を考えている方にとって、これらの情報は非常に有益です。
目次
1
パレ神楽坂
パレ神楽坂
2
アトラス市ヶ谷
アトラス市ヶ谷
3
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
4
ライオンズガーデン四谷津の守坂
ライオンズガーデン四谷津の守坂
5
フラッツ砂土原
フラッツ砂土原
6
新宿グランドプラザ
新宿グランドプラザ
7
秀和四谷パークサイドレジデンス
秀和四谷パークサイドレジデンス
8
グランドヒルズ目白御留山
グランドヒルズ目白御留山
9
ザパークハウス新宿御苑
ザパークハウス新宿御苑
10
ザレジデンス目白御留山
ザレジデンス目白御留山
11
ロワヴェール市ヶ谷左内坂
ロワヴェール市ヶ谷左内坂
12
ディアパーク市ケ谷南町
ディアパーク市ケ谷南町
13
日神パレステージ市谷富久町
日神パレステージ市谷富久町
14
クレストコート砂土原
クレストコート砂土原
15
市ヶ谷払方フラット
市ヶ谷払方フラット
16
パークハウス四谷見附迎賓館前
パークハウス四谷見附迎賓館前
17
セントラルレジデンス新宿シティタワー
セントラルレジデンス新宿シティタワー
18
ヒルズ新宿御苑
ヒルズ新宿御苑
19
ファーストリアルタワー新宿
ファーストリアルタワー新宿
20
コスモ市ケ谷北町
コスモ市ケ谷北町
21
ウィン新宿若松町
ウィン新宿若松町
22
パークコート市谷仲之町
パークコート市谷仲之町
23
サンリーノ市谷砂土原町
サンリーノ市谷砂土原町
24
ビラカーサ四谷四丁目
ビラカーサ四谷四丁目
25
ユニーブル落合
ユニーブル落合
26
ガーラステーション新宿御苑前
ガーラステーション新宿御苑前
27
ニュー信濃町ハイツ
ニュー信濃町ハイツ
28
ブリリア外苑出羽坂
ブリリア外苑出羽坂
29
ブランズ市谷砂土原
ブランズ市谷砂土原
30
ライオンズマンション西新宿
ライオンズマンション西新宿
おすすめの東京都新宿区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パレ神楽坂
偏差値
67
価格
4,480万円〜15,980万円
物件名
パレ神楽坂
築年月
1990年6月
平米数
45平米〜136平米
住所
東京都新宿区中町23-1 パレ神楽坂
階建
5階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩5分, 神楽坂駅徒歩9分, 市ヶ谷駅徒歩9分
総合
67
813 物件中
適正価格
71
813 物件中
将来性
70
813 物件中
環境
満足度
60
813 物件中
パレ神楽坂の概要
「パレ神楽坂」は、東京都新宿区中町に位置し、多様な交通アクセスを誇る1990年築の総戸数28戸のレジデンスで、広さのオプションが45㎡の1DKから136㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は4480万円から1億5980万円に及び、特に6980万円から1億500万円のセグメントが市場での主流となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の価格動向を鑑みると、「パレ神楽坂」は平均偏差値を大きく上回る71の適正価格を示し、周辺相場と比較して明らかに価値のある物件が見受けられます。特に、東京都新宿区では過去5年間で27％の価格上昇を記録している中、本物件は適正推測価格7683万円に対して実売価格が平均9291万円というデータからも、売却の好機と判断できるでしょう。
将来性
築年数が34年にもかかわらず、「パレ神楽坂」は将来性の偏差値が70と高く、そのため駅近という立地条件や、今後の再開発などの市場動向を鑑みれば、長期的に資産価値が保たれる可能性が高いと予想されます。
環境満足度
治安の良さはもちろん、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニなどが充実している「パレ神楽坂」は、環境満足度の指標においても高い評価を受けており、地盤や災害リスクの低さに加えて、新宿区立市谷小学校や牛込第一中学校などの教育施設の近さも魅力的です。
2位
アトラス市ヶ谷
偏差値
67
価格
6,800万円〜12,780万円
物件名
アトラス市ヶ谷
築年月
2017年9月
平米数
42平米〜65平米
住所
東京都新宿区市谷本村町 アトラス市ヶ谷
階建
13階
最寄駅
市ヶ谷駅徒歩4分, 四ツ谷駅徒歩9分, 曙橋駅徒歩11分
総合
67
813 物件中
適正価格
65
813 物件中
将来性
79
813 物件中
環境
満足度
58
813 物件中
アトラス市ヶ谷の概要
「アトラス市ヶ谷」は、東京都新宿区市谷本村町に位置し、2017年に竣工された比較的新しい13階建てのマンションで、総戸数は48戸、平米数は42㎡の1LDKから65㎡の2SLDKまでの間で様々なライフスタイルに合わせた間取りが揃っています。価格帯は6,800万円から1億2,780万円となっており、近隣の市ヶ谷駅から徒歩4分、四ツ谷駅から徒歩9分、曙橋駅から徒歩11分と3駅が徒歩圏内にあり交通アクセスが抜群です。周辺には生活に必要な施設が揃い、利便性と居住環境の良さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
「アトラス市ヶ谷」の中古マンション売却相場は、新宿区内の他物件と比較して約27％の価格上昇が見られる現状に対し、若干の下落傾向にありますが、これは近隣エリアの動向とは異なるため、特異性を持った投資価値があるとされる。独自のAI分析による適正価格は約8,054万円で、現在の平均売出し価格が約9,157万円であることから、市場における売却タイミングとしては適切な価格帯にあることが示唆されます。
将来性
築7年と新しい「アトラス市ヶ谷」は、将来性が高く評価されており、AI分析に基づく偏差値79という数値は、新宿区内の同等価格帯のマンション平均よりも29ポイント高いという結果になっています。この数値は、未来の市場価値を見込んだ投資としての魅力もあることを示唆しており、地価の上昇傾向が続く東京市内では希少性の高いマンションと評価されています。
環境満足度
「アトラス市ヶ谷」は、治安の良さが際立つ立地条件で、最寄りの交番まで155mという近さにあります。また、152件の医療施設、7件のスーパー、42件のコンビニがあるなど、日々の生活に必要な施設が整っており、地盤が安定していて洪水リスクが低いとされるハザードマップの評価も高く、安心して暮らせる環境が整っています。教育機関としては、近隣に千代田区立番町小学校や雙葉中学校・高等学校などの優秀な学校が点在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境が提供されています。
3位
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
偏差値
69
価格
7,640万円〜45,980万円
物件名
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
築年月
2016年10月
平米数
56平米〜146平米
住所
東京都新宿区南元町20-3 ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
階建
7階
最寄駅
信濃町駅徒歩10分, 四ツ谷駅徒歩10分, 青山一丁目駅徒歩15分
総合
69
813 物件中
適正価格
77
813 物件中
将来性
77
813 物件中
環境
満足度
52
813 物件中
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の概要
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、東京都新宿区南元町20-3に位置し、信濃町駅、四ツ谷駅、青山一丁目駅からのアクセスが良好で、2016年10月に竣工した7階建ての高級マンションで、56㎡の2LDKから146㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は7640万円から4億5980万円と、既に一定の評価を受けている市場に定着している物件です。
適正価格（売却）
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、適正価格の売却偏差値が77と、新宿区内の中古マンション市場平均偏差値51を大きく上回る評価を得ており、独自のAI価格分析による推測価格1億3653万円に対して、売り出し平均価格が1億6406万円であり、市場価格よりも高く評価されていることが伺え、投資家や居住用途においても利益の可能性が見込まれます。
将来性
築年数が8年のガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、新宿区内の同価格帯の物件が平均21年の築年数に対し新しく、将来性の評価も高いことがAI分析による偏差値77から明らかであり、交通アクセスの良さも相まって、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、治安の面で最寄りの交番が徒歩7分圏内にあり、周辺に病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、新宿区立四谷小学校や新宿区立四谷中学校、港区立青山中学校が近隣に位置するなど、家族層にも理想的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は52となっています。
4位
ライオンズガーデン四谷津の守坂
偏差値
66
価格
4,300万円〜12,500万円
物件名
ライオンズガーデン四谷津の守坂
築年月
2004年2月
平米数
50平米〜100平米
住所
東京都新宿区三栄町23-3 ライオンズガーデン四谷津の守坂
階建
5階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩7分, 曙橋駅徒歩7分, 四ツ谷駅徒歩8分
総合
66
813 物件中
適正価格
64
813 物件中
将来性
77
813 物件中
環境
満足度
58
813 物件中
ライオンズガーデン四谷津の守坂の概要
「ライオンズガーデン四谷津の守坂」は、東京都新宿区三栄町23-3に立地し、50㎡の1LDKから100㎡の3LDKまでの多様な間取りで構成され、価格帯は4300万円から1億2500万円と新宿区の市場価格を反映しています。四谷三丁目駅、曙橋駅、四ツ谷駅と3路線の利便性を兼ね備え、2004年2月に建てられたこの5階建マンションは、合計71室からなり、近隣のビジネス地区や文化施設へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
新宿区の中古マンション市場において、「ライオンズガーデン四谷津の守坂」は平均に比べ価格上昇率が高く、過去5年間で27％の価値増に対し、本物件は20％と評価されています。売却偏差値64を持つこのマンションは、AIによる適正推定価格が6252万円であるのに対し、実際の平均販売価格が7268万円であることから、今が売る絶好のチャンスであると見られています。
将来性
「ライオンズガーデン四谷津の守坂」は築20年の建物で、延べ床面積は3700㎡に及びます。駅からの徒歩圏内という立地の良さや、新宿区という首都圏の中心に位置することから、持続的な需要が見込まれ、将来性の偏差値は77と高評価を維持しています。
環境満足度
当物件は、治安の良い立地条件を持ち、最寄りの交番まで531mと近くに位置し、新宿区立牛込仲之小学校や新宿区立四谷小学校など著名な教育機関が周辺に集中しているため、子育て世帯にも適しています。また、周辺には158件の医療施設や38件のコンビニが点在し、日常の利便性が高く、ハザードマップ上でも安全な地域とされており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は58と、生活しやすい環境が提供されています。
5位
フラッツ砂土原
偏差値
67
価格
10,300万円〜13,800万円
物件名
フラッツ砂土原
築年月
1989年10月
平米数
92平米〜112平米
住所
東京都新宿区市谷砂土原町3丁目18 フラッツ砂土原
階建
4階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩8分, 市ヶ谷駅徒歩7分, 飯田橋駅徒歩9分
総合
67
813 物件中
適正価格
83
813 物件中
将来性
62
813 物件中
環境
満足度
56
813 物件中
フラッツ砂土原の概要
「フラッツ砂土原」は、都心に位置し東京都新宿区市谷砂土原町にある、1989年10月築の4階建て総戸数19戸のマンションで、92㎡の2LDKから112㎡の3SLDKまでの間取りがあり、現在の売出し価格は約1億300万円から1億3800万円です。複数の駅にアクセスが便利な立地で、最寄りの牛込神楽坂駅からは徒歩8分、市ヶ谷駅からは徒歩7分、飯田橋駅からは徒歩9分となっており、通勤や買物、外出にも非常に便利な環境です。
適正価格（売却）
市場分析の結果、フラッツ砂土原の適正価格は、新宿区の他物件に比べて平均偏差値よりも33ポイント高く83と評価されています。このエリアの中古マンション市場では過去5年間で平均27％の価格上昇が見られた一方で、フラッツ砂土原は約4％の上昇率に留まり、これは市場価格分析AIの推定価格（約8233万円）に基づく算出であり、現在の売り出し価格1億2211万円は、売主にとっては有利な価格水準と言えそうです。
将来性
築35年経過したフラッツ砂土原ですが、将来性の偏差値は62と評価されており、新宿区内の同価格帯物件の平均よりも高い得点をマークしています。このデータはAIを用いた分析によるもので、駅への近さや周辺の発展性などを考慮した結果であり、今後の再開発やエリア内の動向にも注目が集まっています。
環境満足度
フラッツ砂土原周辺の生活環境は、治安の良さや公共施設の充実から高い満足度を示しています。交番まで633mと近く、医療施設が140件、スーパーが15件、コンビニが44件がある点もポイントが高く、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さが見受けられます。子育て環境としては、新宿区立津久戸小学校や新宿区立愛日小学校、私立白百合学園小学校などといった優れた教育施設に恵まれており、家族層にも適した環境を備えています。
6位
新宿グランドプラザ
偏差値
65
価格
5,500万円〜24,000万円
物件名
新宿グランドプラザ
築年月
2011年6月
平米数
45平米〜146平米
住所
東京都新宿区西新宿8丁目16-1 新宿グランドプラザ
階建
11階
最寄駅
西新宿駅徒歩5分, 都庁前駅徒歩10分, 大久保（東京都）駅徒歩10分
総合
65
813 物件中
適正価格
73
813 物件中
将来性
62
813 物件中
環境
満足度
60
813 物件中
新宿グランドプラザの概要
新宿グランドプラザは、平米数が45㎡から146㎡の範囲で、1LDKから4LDKまでの多様な間取りを備えた、東京都新宿区西新宿エリアに位置する総戸数120のレジデンスです。2011年6月竣工の比較的新しい11階建てのマンションであり、西新宿駅からは徒歩5分という抜群のアクセスを誇ります。徒歩圏内には都庁前駅や大久保駅もあり、複数路線が使える利便性の高さも魅力的です。
適正価格（売却）
新宿グランドプラザの販売価格は、5500万円から最大2億4000万円で提供されており、最も一般的な価格帯は1億5500万円から1億6800万円です。周辺市場の価格推移を分析した結果、同区域の中古マンションが直近5年で約27％価値が上昇している中、新宿グランドプラザの価格は約3％しか上昇しておらず、マンションマーケットのAIによる適正価格推測と照らし合わせると、現在の平均売出し価格は適正価格を上回る水準であることが明らかになります。
将来性
築13年という新宿グランドプラザは、新宿区内の同等価格帯の物件に比べて若干新しい築年数であり、駅チカという立地条件を踏まえると、都心へのアクセスの良さや今後の地域開発を考慮すると、66ポイントと評価される将来性は非常に期待できると言えます。地価の変動や新宿区の発展がさらなる価値の向上を見込ませます。
環境満足度
新宿グランドプラザの住環境は、病院が196件、スーパーマーケット12件、コンビニエンスストアが69件と、日常生活に必要な施設が充実しています。治安の面では交番が108m以内にある他、地域のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことが分かります。教育施設も充実しており、新宿区立柏木小学校や新宿区立西新宿中学校が近隣にあり、子育てに適した環境も整っているため、ファミリー層にも適しています。
7位
秀和四谷パークサイドレジデンス
偏差値
63
価格
6,150万円〜19,300万円
物件名
秀和四谷パークサイドレジデンス
築年月
1971年3月
平米数
79平米〜141平米
住所
東京都新宿区若葉1丁目15-19 秀和四谷パークサイドレジデンス
階建
10階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩13分, 麹町駅徒歩14分, 四ツ谷駅徒歩5分
総合
63
813 物件中
適正価格
81
813 物件中
将来性
51
813 物件中
環境
満足度
59
813 物件中
秀和四谷パークサイドレジデンスの概要
秀和四谷パークサイドレジデンスは、東京都新宿区若葉1丁目に位置し、四ツ谷、四谷三丁目、麹町の各駅が徒歩圏内にある交通利便性が高い立地です。このマンションは28室から成り、79㎡の3LDKから141㎡の2SLDKまでの広さがあり、価格帯は6150万円から1億9300万円で、特に9800万円〜1億2400万円の間で取引される傾向にあります。築年数は1971年3月の完成で、老朽化に対する改修歴などの状況を考慮した上での適正価格評価が求められるでしょう。
適正価格（売却）
秀和四谷パークサイドレジデンスの適正価格に関しては、新宿区内の中古マンション市場の価格動向を分析すると、この物件の価格は平均よりも高く設定されています。AITechが算出した適正推定価格は8601万円であり、現在の売出し平均価格が1億2245万円と比較すると、市場価格よりも高めであることがわかります。この事から、将来的な価格下落リスクを考慮すると、売却を考えている所有者にとっては、現在売却することが適切である可能性が高いです。
将来性
将来性の観点からみた場合、秀和四谷パークサイドレジデンスの魅力は、その立地にあります。同物件は四ツ谷駅から徒歩5分という駅近であり、新宿区の都心部に位置することから、アクセスの利便性は長期的に価値が保たれる要因と考えられます。しかし、築52年という建築年数は、同区域の他のマンションよりも古く、これが将来性における不安要素となるかもしれませんが、AIによる将来性の偏差値は平均よりもわずかに高い51を記録しており、維持管理が行き届いている可能性が指摘されています。
環境満足度
周辺環境については、秀和四谷パークサイドレジデンスは非常に良好な環境に恵まれています。治安の面では、最寄りの交番が251mと近いため安心感が得られ、120件の医療施設、5件のスーパーマーケット、26件のコンビニエンスストアが周辺にあり生活利便性も高いです。さらに、新宿区立四谷小学校や私立雙葉小学校、千代田区立番町小学校、新宿区立四谷中学校などの教育施設が近くにあるため、ファミリー層にとっても魅力的なロケーションです。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であることが公的なハザードマップからも確認できます。
8位
グランドヒルズ目白御留山
偏差値
64
価格
13,500万円〜15,500万円
物件名
グランドヒルズ目白御留山
築年月
2003年3月
平米数
77平米〜171平米
住所
東京都新宿区下落合2丁目21-14 グランドヒルズ目白御留山
階建
4階
最寄駅
目白駅徒歩10分, 下落合駅徒歩13分, 高田馬場駅徒歩9分
総合
64
813 物件中
適正価格
80
813 物件中
将来性
55
813 物件中
環境
満足度
57
813 物件中
グランドヒルズ目白御留山の概要
「グランドヒルズ目白御留山」は、東京都新宿区下落合に位置し、2003年3月に竣工された地上4階建ての総戸数13戸のマンションで、目白駅から徒歩10分、下落合駅から徒歩13分、高田馬場駅から徒歩9分と複数の駅へのアクセスが便利です。77㎡の2LDKから171㎡の3LDKまでの広さの住戸があり、中古市場における販売価格は1億3500万円から1億5500万円の範囲で、立地や広さを考慮したこの価格帯は新宿区内の中古マンション市場において適正とされています。
適正価格（売却）
東京都新宿区における中古マンション市場の動向を分析した結果、グランドヒルズ目白御留山の売却価格は適正価格偏差値80を記録し、平均的な市場価格よりも高評価を受けています。新宿区の中古マンション価格が過去5年で平均27％上昇する中、本物件は6％の価格下落を見せており、不動産市場のAI分析による推定価格1億1011万円に対して、市場価格1億3878万円が設定されていることから、売主にとっては売却のチャンスがあると言えます。
将来性
築21年の「グランドヒルズ目白御留山」は、新宿区の同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入り、複数の駅まで徒歩圏内という立地の良さが評価されています。AIによる予測では、将来性の偏差値は平均値を5ポイント上回る55ポイントを獲得しており、この立地に恵まれた物件の将来的な価値は、地域内での競争力を持続することが期待されます。
環境満足度
交番が262m以内にあり治安の面で安心できるほか、137件の医療施設、15件のスーパー、31件のコンビニが周辺に充実しており生活利便性が高いと評価されています。「グランドヒルズ目白御留山」は、地盤がしっかりとしており、洪水リスクや高潮の被害が少ない地域に位置しています。また、教育施設として豊島区立目白小学校、川村小学校、新宿区立戸塚第三小学校、新宿区立戸塚第二小学校、新宿区立落合第四小学校が近隣にあり、新宿区立落合中学校や川村中学校も周辺に存在しているため、子育て環境にも優れていると言えます。
9位
ザパークハウス新宿御苑
偏差値
63
価格
9,800万円〜29,800万円
物件名
ザパークハウス新宿御苑
築年月
2017年9月
平米数
55平米〜80平米
住所
東京都新宿区新宿2丁目1-15 ザパークハウス新宿御苑
階建
14階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩1分, 新宿三丁目駅徒歩7分, 新宿駅徒歩11分
総合
63
813 物件中
適正価格
81
813 物件中
将来性
52
813 物件中
環境
満足度
57
813 物件中
ザパークハウス新宿御苑の概要
「ザパークハウス新宿御苑」は、東京都新宿区新宿2丁目に位置し、新宿御苑前駅からわずか徒歩1分という抜群のアクセスを誇る14階建ての高級マンションで、2017年に竣工した比較的新しい物件です。全部で52室あり、広さは55㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間で、現在の販売価格は2LDKが約9,800万円から、最大で3LDKが約2億9,800万円と、新宿区の中でも高級感を伴う価格帯に設定されております。
適正価格（売却）
「ザパークハウス新宿御苑」の売却価格は、新宿区周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値81を記録し、平均よりも31ポイント高い評価を得ています。このことから、この物件の価格は、地域内の他の類似物件と比べると適正とされ、特に人気のある新宿御苑前駅周辺の物件であるため、価格が安定していることが見て取れます。
将来性
築年数が7年である「ザパークハウス新宿御苑」は、新宿区のマンション市場において比較的新しい部類に入ります。その将来性は、AIによる分析で偏差値52を獲得しており、新宿区の同価格帯の物件と比較しても競争力があると評価されています。新宿御苑前駅からの徒歩1分の立地や、新宿駅へのアクセスも良好であることが、将来にわたる資産価値の維持に貢献していると見られます。
環境満足度
「ザパークハウス新宿御苑」は、交番が75m以内にあり、治安の良さが強調される一方で、182件の医療施設、6件のスーパー、54件のコンビニエンスストアが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が手厚く揃っており、環境満足度の高さが伺えます。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波に対するリスクも低いことが分かります。加えて、近隣には新宿区立富久小学校や新宿区立新宿中学校といった教育施設が充実していて、子育て世帯にも適した環境が整っています。
10位
ザレジデンス目白御留山
偏差値
63
価格
9,980万円〜18,200万円
物件名
ザレジデンス目白御留山
築年月
1997年3月
平米数
97平米〜122平米
住所
東京都新宿区下落合4丁目19-25 ザレジデンス目白御留山
階建
3階
最寄駅
下落合駅徒歩10分, 椎名町駅徒歩12分, 目白駅徒歩13分
総合
63
813 物件中
適正価格
77
813 物件中
将来性
57
813 物件中
環境
満足度
57
813 物件中
ザレジデンス目白御留山の概要
1997年3月に竣工したザレジデンス目白御留山は、東京都新宿区下落合4丁目19-25に位置し、都心へのアクセスが便利な下落合駅、椎名町駅、目白駅が徒歩圏内にあります。3階建てのこのマンションは、全20室からなり、売り出し中の物件は97㎡の3LDKが9,980万円から、122㎡の3LDKが最高1億8,200万円となっており、比較的広めの居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
ザレジデンス目白御留山は、総合的な売却偏差値が63ポイントで、その内訳として適正価格の偏差値は非常に高い77ポイントです。新宿区内の中古マンション市場での価格上昇傾向を考慮すると、本物件は市場平均を大きく上回る価値を持っており、予想される適正推測価格1億628万円と比較して、現在の平均売り出し価格1億3365万円での売却が望ましいと評価されています。
将来性
投資としての将来性を見込めるザレジデンス目白御留山は、築27年を経過しているものの、駅近で便利な立地条件を持つことから、偏差値57を記録しており、新宿区内の中古マンションの平均を上回っています。周辺エリアの発展や利便性とバランスを考慮すると、投資としての将来性は継続して期待できるでしょう。
環境満足度
治安の良さや地域の生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は57をマークしています。周辺には488m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に不便はありません。また、豊島区立富士見台小学校、新宿区立戸塚第三小学校、新宿区立落合第四小学校、新宿区立落合第一小学校、新宿区立落合中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも望ましい住環境です。
11位
ロワヴェール市ヶ谷左内坂
偏差値
64
価格
13,800万円〜34,000万円
物件名
ロワヴェール市ヶ谷左内坂
築年月
1990年1月
平米数
144平米〜291平米
住所
東京都新宿区市谷左内町29-36 ロワヴェール市ヶ谷左内坂
階建
4階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩13分, 麹町駅徒歩14分, 市ヶ谷駅徒歩6分
総合
64
813 物件中
適正価格
80
813 物件中
将来性
56
813 物件中
環境
満足度
55
813 物件中
ロワヴェール市ヶ谷左内坂の概要
「ロワヴェール市ヶ谷左内坂」は、東京都新宿区市谷左内町に位置し、利便性の高い市ヶ谷駅からわずか徒歩6分の地点にございます。1990年に築かれたこの歴史ある建物は、4階建てのマンションで、広さは144㎡の2LDKから291㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1億3800万円から最大で3億4000万円に設定されており、特に2億4700万円台が市場における中心価格帯となっております。
適正価格（売却）
「ロワヴェール市ヶ谷左内坂」の価格設定は、新宿区内の他の中古マンションと比較すると、平均価格偏差値50に対し29ポイント高い80に位置します。過去5年の地域の価格変動を見ると、新宿区のマンション価格は27％上昇している一方で、本物件は2％の価格下落を示しています。当物件のAI推定適正価格は1億7555万円であるため、現在の売り出し平均価格2億3098万円との乖離から見て、売り手にとって好機であることが伺えます。
将来性
築34年の「ロワヴェール市ヶ谷左内坂」は、新宿区における同価格帯の中古マンションの平均築年数よりも約16年古いものの、アクセスの良さと価格的なポテンシャルを備えています。AIによる評価では将来性の偏差値は56となっており、エリア内のマンションの平均を6ポイント上回っていることから、投資としての魅力がうかがえます。
環境満足度
治安の良さが求められるなか、「ロワヴェール市ヶ谷左内坂」の位置するエリアは、交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しており日常の利便性は非常に高いです。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また新宿区立市谷小学校や千代田区立番町小学校といった優れた教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても住み心地の良い環境と言えるでしょう。
12位
ディアパーク市ケ谷南町
偏差値
63
価格
4,680万円〜9,180万円
物件名
ディアパーク市ケ谷南町
築年月
1997年2月
平米数
54平米〜81平米
住所
東京都新宿区南町14 ディアパーク市ケ谷南町
階建
5階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩7分, 市ヶ谷駅徒歩9分, 飯田橋駅徒歩11分
総合
63
813 物件中
適正価格
64
813 物件中
将来性
68
813 物件中
環境
満足度
57
813 物件中
ディアパーク市ケ谷南町の概要
「ディアパーク市ケ谷南町」は東京都新宿区南町14に位置し、牛込神楽坂駅から徒歩7分、市ヶ谷駅から徒歩9分、飯田橋駅から徒歩11分というアクセスの良い立地にある、1997年2月竣工の5階建てマンションです。全26室で構成され、54㎡の1LDKから81㎡の2SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は4,680万円から9,180万円、中央値は6,810万円程度で、この地域の中古マンション市場において一定の需要を誇っています。
適正価格（売却）
「ディアパーク市ケ谷南町」の物件価格は、新宿区における類似物件の5年間の価格上昇率27％に比べて控えめながらも10％の上昇を見せており、適正価格の偏差値は64と平均よりも高く位置しています。中央の推定適正価格は約5,886万円で、現在の平均売り出し価格が約6,955万円となっているため、ここからの売却を考えるにあたり適正な価格設定が期待できます。
将来性
「ディアパーク市ケ谷南町」は築年数が27年と新宿区の同クラスの物件と比較してやや古いものの、AIによる評価では将来性の偏差値が68と高く、長期的な資産価値の見込みがあると評価されています。このことから、中期～長期的に安定した価値を維持する見込みがあり、投資対象としても魅力があると言えるでしょう。
環境満足度
このマンションは治安の良さが特徴で、交番が365m以内にあり、新宿区立愛日小学校、新宿区立市谷小学校、新宿区立津久戸小学校、新宿区立牛込第一中学校、新宿区立牛込第三中学校など複数の教育施設が近隣に存在するほか、病院117件、スーパー11件、コンビニ33件など生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度の偏差値は57となっています。さらに、国のハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低く、自然災害に対する安全性も確保されています。
13位
日神パレステージ市谷富久町
偏差値
62
価格
3,980万円〜9,880万円
物件名
日神パレステージ市谷富久町
築年月
1995年9月
平米数
53平米〜75平米
住所
東京都新宿区富久町8-16 日神パレステージ市谷富久町
階建
13階
最寄駅
曙橋駅徒歩7分, 四谷三丁目駅徒歩8分, 新宿御苑前駅徒歩9分
総合
62
813 物件中
適正価格
54
813 物件中
将来性
76
813 物件中
環境
満足度
57
813 物件中
日神パレステージ市谷富久町の概要
日神パレステージ市谷富久町は、新宿区の中心部に位置し曙橋駅から徒歩7分、築年数は1995年9月で、全35戸の13階建てマンションです。広さは53㎡の2LDKが約3980万円から、75㎡の3LDKが最大で約9880万円と、新宿区の中古マンション市場の中では比較的リーズナブルな価格帯にあります。
適正価格（売却）
現在の市場価値を見ると、日神パレステージ市谷富久町は平均価格よりやや高めの偏差値54を示し、近年の新宿区の中古マンション価格の高騰率27％に比べ11％と穏やかな上昇を見せる一方で、AIが推定する適正価格に近い価格帯で取引されており、購入するには適正な時期かもしれません。
将来性
築29年の日神パレステージ市谷富久町は、新宿区の同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は明るく、AIによる偏差値は76と高く評価されており、立地の利便性や新宿区内での需要を考えると、将来的な価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
治安と生活利便性に優れ、新宿区立富久小学校や新宿中学校などの学校施設にも恵まれる日神パレステージ市谷富久町の立地は住環境として高い評価がされており、環境満足度の偏差値も57となっています。周辺には充実した医療施設やショッピング施設があり、日常生活を送る上で不便を感じることは少ないでしょう。
14位
クレストコート砂土原
偏差値
63
価格
10,260万円〜55,980万円
物件名
クレストコート砂土原
築年月
1987年12月
平米数
91平米〜336平米
住所
東京都新宿区市谷砂土原町2丁目1-4 クレストコート砂土原
階建
8階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩9分, 神楽坂駅徒歩14分, 市ヶ谷駅徒歩4分
総合
63
813 物件中
適正価格
83
813 物件中
将来性
50
813 物件中
環境
満足度
56
813 物件中
クレストコート砂土原の概要
「クレストコート砂土原」は、東京都新宿区市谷砂土原町の閑静な住宅街に位置し、市ヶ谷駅から徒歩わずか4分という便利な立地にある8階建てマンションです。1987年12月に建築された同マンションは57室から成り、広さは91㎡の2LDKから336㎡の5LDKまでと幅広く、価格は1億0260万円から5億5980万円で、新宿区中心部での生活を満喫できる物件として注目されています。
適正価格（売却）
売却偏差値における「クレストコート砂土原」の適正価格は83と高評価を得ており、近隣の地価動向と比較しても平米数に見合った相場価格であると判断されます。東京都新宿区では中古マンション価格が過去5年間で27％の上昇を見せる中、この物件は9％の価格下落を記録しており、市場価値に基づく推定適正価格1億5086万円に対して、販売価格が2億2017万円となっていることから売却検討の絶好機と評価されています。
将来性
築36年を超える「クレストコート砂土原」ですが、将来性の評価は偏差値50を保持しており、立地の良さが将来的な価値を支えていると見られます。駅近で利便性が高く、今後も新宿区内の他マンションと比較して価値の維持やわずかながらの価値上昇が見込まれるでしょう。
環境満足度
「クレストコート砂土原」の環境満足度は56と評価されており、治安や生活利便性に優れた周辺環境がこの数値を支えています。476m圏内に交番が位置しており、108件の医療施設、11件のスーパー、33件のコンビニが利用可能で、日々の生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、複数の小中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。
15位
市ヶ谷払方フラット
偏差値
63
価格
13,980万円〜17,000万円
物件名
市ヶ谷払方フラット
築年月
2015年10月
平米数
85平米〜95平米
住所
東京都新宿区払方町9-12 市ヶ谷払方フラット
階建
3階
最寄駅
市ヶ谷駅徒歩7分, 飯田橋駅徒歩10分, 麹町駅徒歩19分
総合
63
813 物件中
適正価格
72
813 物件中
将来性
60
813 物件中
環境
満足度
56
813 物件中
市ヶ谷払方フラットの概要
「市ヶ谷払方フラット」は、東京都新宿区払方町に位置し、市ヶ谷駅から徒歩わずか7分の距離にあることで注目を集めるマンションです。2015年10月に築かれたこの物件は、3階建てで総戸数6戸という規模を持ち、広さは85㎡から95㎡で設計されています。居住の快適さを求める方々にとって、1億3980万円から1億7000万円という価格帯は、新宿区内での居住を考える際の合理的なオプションのひとつを提案しています。
適正価格（売却）
東京都新宿区の不動産市場を基準にした場合、「市ヶ谷払方フラット」の価格帯は、相場と比較して妥当であると言えます。独自AIによる価格推定では、この物件の適正価格は約1億3690万円と算出されており、現在の平均売出価格1億5406万円と比較して、市場価格を上回るポテンシャルを秘めていることが伺えます。これは、同区域の他物件と比較しても、価格的に優位な立場にあることを示唆しています。
将来性
築9年と比較的新しい「市ヶ谷払方フラット」は、東京都心としての立地と将来性を兼ね備えています。AIが推定する将来性の偏差値は60となっており、これは市場予測と地域の成長を反映した数値で、周辺の他のマンションと比べて10ポイント高い評価を受けています。これにより、長期的な価値保持や資産価値の増加を期待する投資家や居住者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。
環境満足度
「市ヶ谷払方フラット」周辺の環境は、利便性と安全性を高く満たしております。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、123件の医療施設、11件のスーパー、36件のコンビニが日常生活を支えます。また、新宿区立市谷小学校、新宿区立津久戸小学校、新宿区立愛日小学校といった教育機関が近隣に複数存在し、子育て世代にとっても理想的な環境です。公開されているハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮の危険も低いことが示されており、安心して生活できる地域性が評価されています。
16位
パークハウス四谷見附迎賓館前
偏差値
63
価格
9,500万円〜19,800万円
物件名
パークハウス四谷見附迎賓館前
築年月
2001年5月
平米数
59平米〜145平米
住所
東京都新宿区四谷1丁目14-2 パークハウス四谷見附迎賓館前
階建
5階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩12分, 麹町駅徒歩14分, 四ツ谷駅徒歩5分
総合
63
813 物件中
適正価格
80
813 物件中
将来性
45
813 物件中
環境
満足度
66
813 物件中
パークハウス四谷見附迎賓館前の概要
パークハウス四谷見附迎賓館前は、都心の便利な立地に位置し、快適な住環境を誇る東京都新宿区四谷1丁目にある総戸数29戸の高級マンションで、59㎡の1LDKから145㎡の3SLDKまでバリエーションに富んだ間取りがあり、価格帯は9500万円から1億9800万円の範囲で設定され、さらに三つの駅にアクセス可能である点が特に魅力的です。
適正価格（売却）
新宿区の中古マンション市場分析に基づくと、パークハウス四谷見附迎賓館前は、その立地条件と品質を考慮した際、近隣と比較しても適正とされる価格帯で取引されており、現在の市場価格が平均を上回る高い価値が認められています。
将来性
このエリアの他の物件と比べて築年数が比較的古い点は、今後の再開発プロジェクトの進行や地域のインフラ整備の進展とあわせて考慮する必要があり、将来的な価値向上の可能性を見据えながら投資判断を行うべきでしょう。
環境満足度
治安の良さ、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点、さらに教育施設が近隣に多数存在することから、ファミリー層にとって理想的な住環境であり、災害リスクの低さも魅力となっています。
17位
セントラルレジデンス新宿シティタワー
偏差値
63
価格
2,800万円〜25,000万円
物件名
セントラルレジデンス新宿シティタワー
築年月
2001年12月
平米数
36平米〜130平米
住所
東京都新宿区西新宿7丁目7-19 セントラルレジデンス新宿シティタワー
階建
31階
最寄駅
大久保（東京都）駅徒歩6分, 新宿西口駅徒歩6分, 西武新宿駅徒歩7分
総合
63
813 物件中
適正価格
56
813 物件中
将来性
68
813 物件中
環境
満足度
65
813 物件中
セントラルレジデンス新宿シティタワーの概要
セントラルレジデンス新宿シティタワーは、東京都新宿区西新宿7丁目に位置し、大久保駅から徒歩6分、新宿西口駅および西武新宿駅からも徒歩6分の駅近タワーマンションで、2001年12月竣工、総階数31階の計317室から成り立ち、36㎡の1Rから130㎡の3LDKまでバリエーションに富んだ居住空間を提供しており、市場では2,800万円から2億5,000万円の価格帯で取引されており、過去5年間の新宿区中古マンション市場の分析を通じて見ると、ポピュラーな価格帯は5,580万円から6,990万円で推移しています。
適正価格（売却）
セントラルレジデンス新宿シティタワーの適正価格は総合偏差値56を示し、東京都新宿区の中古マンション市場において平均よりやや高めの評価を受けており、過去5年間で28％価格上昇したエリアにあって本物件は10％のプレミアムがついており、AI分析に基づく適正推測価格が6,075万円に対し市場平均売り出し価格が6,485万円であり、売り時を迎えている可能性が推測されます。
将来性
立地の利便性と23年という平均的な築年数を兼ね備えたこの物件は、将来性の偏差値が68と同エリアの平均を大きく上回っており、交通の便や維持管理の良さなどが評価されています。新宿区の中心部にありながらも静謐な居住環境を維持するこの物件は、都市機能と住環境のバランスから見ても、長期的に価値ある投資となる可能性が高いと評価されています。
環境満足度
セントラルレジデンス新宿シティタワーは、環境満足度の偏差値が65をマークし、主要施設へのアクセス性、地域の安全性、充実した周辺施設が評価される要因となっており、治安の良さが確認できる交番が徒歩圏内にあるほか、複数の医療施設や商業施設が周囲に密集しており、日常生活に必要な利便性が高いこと、また教育施設として新宿区立柏木小学校や新宿区立西新宿中学校が近隣にあり、ファミリー層にも支持される住環境であることが明らかになっています。
18位
ヒルズ新宿御苑
偏差値
61
価格
6,480万円〜15,000万円
物件名
ヒルズ新宿御苑
築年月
2002年3月
平米数
63平米〜123平米
住所
東京都新宿区新宿1丁目1-4 ヒルズ新宿御苑
階建
14階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩4分, 四谷三丁目駅徒歩9分, 新宿三丁目駅徒歩10分
総合
61
813 物件中
適正価格
74
813 物件中
将来性
54
813 物件中
環境
満足度
57
813 物件中
ヒルズ新宿御苑の概要
「ヒルズ新宿御苑」は、東京都新宿区新宿1丁目に位置し、新宿御苑前駅からわずか徒歩4分の距離にある2002年築の14階建てマンションで、63㎡の1LDKから123㎡の4LDKまでの間取りが6,480万円から1億5,000万円の幅で販売されており、平均価格帯は8,170万円〜8,650万円で、このエリアにおいて緑豊かな御苑の近隣という立地条件の良さが際立っています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値74という評価を受けた「ヒルズ新宿御苑」は、過去5年の新宿区内の平均価格上昇率27％に反して4％の価格下落を見せているものの、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は7,081万円とされており、現在の売出し平均価格9,208万円との比較から、売却を検討するには魅力的なタイミングであることが示唆されています。
将来性
築年数22年の「ヒルズ新宿御苑」は、近年の新築マンションには劣るものの、新宿御苑前駅の至近にあり、利便性の高さが将来性偏差値54という評価に繋がっており、エリア内の平均から見ても一定のポテンシャルが期待できる物件です。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番が373m以内にあるほか、140件の医療施設やスーパー7件、コンビニ42件が近隣にあり、日常生活に便利な環境が整っている「ヒルズ新宿御苑」は、ハザードマップによるリスク評価も低く、新宿区立富久小学校や新宿区立四谷第六小学校など複数の教育施設が周辺に位置しており、家族層にも適した立地といえます。
19位
ファーストリアルタワー新宿
偏差値
63
価格
2,980万円〜25,800万円
物件名
ファーストリアルタワー新宿
築年月
2006年3月
平米数
21平米〜116平米
住所
東京都新宿区西新宿7丁目5-9 ファーストリアルタワー新宿
階建
32階
最寄駅
新宿西口駅徒歩4分, 大久保（東京都）駅徒歩5分, 西武新宿駅徒歩5分
総合
63
813 物件中
適正価格
63
813 物件中
将来性
59
813 物件中
環境
満足度
67
813 物件中
ファーストリアルタワー新宿の概要
ファーストリアルタワー新宿は、新宿区のビジネスとエンターテイメントが交差する地点に位置する高級タワーマンションで、2006年3月の完成以来、その32階の壮麗な外観と共に、21㎡のコンパクトな1Kから116㎡のゆとりある2LDKまで多様な居住空間を提供しており、価格範囲は2,980万円から2億5,800万円にわたります。
適正価格（売却）
東京都新宿区の不動産市況をふまえた上で、ファーストリアルタワー新宿の売却価格は適正価格偏差値で63ポイントを示し、平均価格に比較してプレミアムが付いていることが分かりますが、その独自の魅力と立地条件を考慮に入れれば、資産価値を維持する見込みが強く、投資家や居住希望者に適した物件であると言えます。
将来性
ファーストリアルタワー新宿は、新宿中心部にほど近く、3つの駅が徒歩5分圏内にある利便性の高さから将来性の偏差値が59ポイントと見積もられています。新宿の都心回帰傾向や再開発が進む地域性を鑑みると、この物件は長期的に見ても投資や自己居住の価値を保つ要素が多分にあると判断されます。
環境満足度
治安、生活利便性、教育といった要素においてファーストリアルタワー新宿は環境満足度が高く評価されており、周辺エリアには310m圏内に交番があり、250件を超える医療施設や数多くの生活必需施設が点在しているため、安心して生活できる環境が整っています。
20位
コスモ市ケ谷北町
偏差値
62
価格
5,700万円〜13,800万円
物件名
コスモ市ケ谷北町
築年月
1996年10月
平米数
59平米〜97平米
住所
東京都新宿区北町14-1 コスモ市ケ谷北町
階建
5階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩5分, 神楽坂駅徒歩9分, 飯田橋駅徒歩11分
総合
62
813 物件中
適正価格
66
813 物件中
将来性
57
813 物件中
環境
満足度
65
813 物件中
コスモ市ケ谷北町の概要
「コスモ市ケ谷北町」は、東京都新宿区の利便性の高い立地に位置し、1996年に完成した5階建ての住宅で、総戸数は28室であり、サイズは59㎡の2SLDKから97㎡の4LDKまで多様な間取りが揃っています。市場価格は5700万円から1億3800万円と幅広く、立地や広さ、間取りによって選ぶことができ、最寄りの牛込神楽坂駅からは徒歩わずか5分という利便性に加えて、神楽坂駅や飯田橋駅も徒歩圏内にあるため通勤・通学にも優れた立地条件を備えています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の分析に基づき、コスモ市ケ谷北町は適正価格指数において66の高い数値を誇ります。これは新宿区内の同条件物件と比較して、平均よりも価格が安定しやすいことを意味し、実際に同区域内の物件価格が過去5年で28%上昇する中、このマンションはわずか1%の下落に留まりました。現在の平均売出価格は予測価格を上回っており、市場におけるポジションが強いことが窺えます。
将来性
築27年を迎えるコスモ市ケ谷北町は、新宿区内の類似物件と比較してやや古いものの、その将来性は依然として明るいです。AIによる将来性予測では57の偏差値が与えられており、新宿区内の他の物件と比べても期待値が高いことが示されています。駅近でありながら閑静な住宅街に位置し、都心へのアクセスと住環境のバランスが良いため、長期的な投資価値が期待できる物件です。
環境満足度
コスモ市ケ谷北町は、生活利便性の高さから環境満足度65という評価を得ており、治安の良さを示す交番の近さや豊富な医療施設、ショッピング施設が充実している点が特に評価されています。地域の災害リスクに対しても、ハザードマップに基づく評価で安全性が高いことが示されており、津波や洪水から守られた立地にあるので安心して生活できる環境です。加えて、周辺には新宿区立市谷小学校や新宿区立牛込第一中学校などの教育施設が揃っており、子育て世帯にも優しい住宅環境が整っています。
21位
ウィン新宿若松町
偏差値
62
価格
3,200万円〜12,980万円
物件名
ウィン新宿若松町
築年月
1993年12月
平米数
38平米〜100平米
住所
東京都新宿区若松町25-17 ウィン新宿若松町
階建
13階
最寄駅
若松河田駅徒歩4分, 牛込柳町駅徒歩10分, 早稲田〔東西線〕駅徒歩11分
総合
62
813 物件中
適正価格
57
813 物件中
将来性
69
813 物件中
環境
満足度
62
813 物件中
ウィン新宿若松町の概要
「ウィン新宿若松町」は、東京都新宿区若松町に位置し、若松河田駅から徒歩4分という好立地にある13階建ての総戸数76のマンションで、広さは38㎡から100㎡の間の様々な間取りが存在し、価格帯は3200万円から1億2980万円まで幅広く、築年数は約30年となっております。
適正価格（売却）
「ウィン新宿若松町」の適正価格の売却偏差値は57と評価されており、新宿区内における同条件の物件と比較してやや高い価格設定ですが、近年このエリアの不動産価格の上昇傾向を見ると、この物件の価値はさらに増す可能性があり、現時点での平均価格は約5920万円となっております。
将来性
築31年とありながらも、将来性の偏差値は69と非常に高く、東京都新宿区の中古マンション市場においても注目される存在です。駅近であること、さらには周辺インフラの整備が進む中で、このエリアの不動産価値は安定的な成長を見込めると予想されます。
環境満足度
「ウィン新宿若松町」周辺は、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、そして自然災害リスクの低さなどから総合的な生活環境満足度の偏差値は62とされ、地元の教育施設へのアクセスの良さも加わり、家族層にとっても魅力的な居住エリアと言えます。
22位
パークコート市谷仲之町
偏差値
62
価格
5,980万円〜19,800万円
物件名
パークコート市谷仲之町
築年月
2006年4月
平米数
53平米〜109平米
住所
東京都新宿区市谷仲之町1-7 パークコート市谷仲之町
階建
5階
最寄駅
曙橋駅徒歩2分, 四谷三丁目駅徒歩9分, 若松河田駅徒歩12分
総合
62
813 物件中
適正価格
65
813 物件中
将来性
57
813 物件中
環境
満足度
65
813 物件中
パークコート市谷仲之町の概要
「パークコート市谷仲之町」は、2006年4月に竣工した東京都新宿区市谷仲之町に位置する、地上5階建ての総戸数56戸のレジデンスで、幅広い層のライフスタイルに対応した1LDK 53㎡から3LDK 109㎡までのユニットが設けられ、現在の市場価格は5980万円から1億9800万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
新宿区の中古マンション市場を分析した結果、パークコート市谷仲之町の現在の売出し価格は、適正推測価格とされる9077万円を超えており、総合偏差値62の内、適正価格の偏差値を65と評価されていますが、近隣の相場上昇率に対してはやや劣後しており、売却の検討も一考の余地があると見受けられます。
将来性
曙橋駅から僅か徒歩2分という利便性の高さを持つこの物件は、築18年経過していながらも、将来価値の偏差値は57と平均以上を保持していますが、都心の再開発動向や周辺環境の変化など、今後の市場価値の変動には注意が必要です。
環境満足度
このマンションは治安面での安心感があり、病院140件、スーパー13件、コンビニ38件という充実した周辺施設を誇ります。ハザードマップに基づく地盤安定度も高く、自然災害リスクが低いエリアに立地しており、教育施設も新宿区立の小学校や私立成城中学校などが地域に根ざし、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
23位
サンリーノ市谷砂土原町
偏差値
62
価格
9,300万円〜25,800万円
物件名
サンリーノ市谷砂土原町
築年月
1985年10月
平米数
91平米〜251平米
住所
東京都新宿区市谷砂土原町3丁目20-1 サンリーノ市谷砂土原町
階建
3階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩6分, 飯田橋駅徒歩8分, 市ヶ谷駅徒歩9分
総合
62
813 物件中
適正価格
78
813 物件中
将来性
50
813 物件中
環境
満足度
59
813 物件中
サンリーノ市谷砂土原町の概要
「サンリーノ市谷砂土原町」は、東京都新宿区にある築39年の3階建てマンションで、住所は市谷砂土原町3丁目20-1、牛込神楽坂駅から徒歩6分、飯田橋駅から徒歩8分、市ヶ谷駅から徒歩9分という好立地に位置し、広さは91㎡から251㎡で価格帯は9300万円（2LDK）から2億5800万円（5LDK）に設定されています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、「サンリーノ市谷砂土原町」は売却偏差値78を記録し、東京都新宿区の中古マンション市場において平均価格から8%下落しているものの、マンションマーケットによるAI推測価格1億4730万円に比べて現在の平均売出価格が1億8048万円と高めであり、売却のチャンスと評価されています。
将来性
築39年を迎える「サンリーノ市谷砂土原町」は、その将来性において偏差値50を獲得し、立地の良さとエリア内の他マンションとの比較を踏まえても平均的な将来性が期待できる物件と判断されています。
環境満足度
環境に関しては「サンリーノ市谷砂土原町」は偏差値59と優れ、治安の良い場所に交番が近く152件の医療施設や15件のスーパー、47件のコンビニが周囲にある充実した生活環境が特徴であり、自然災害のリスクも低いとされ、教育環境も新宿区立津久戸小学校／新宿区立愛日小学校／千代田区立富士見小学校／私立白百合学園小学校や、新宿区立牛込第一中学校／新宿区立牛込第三中学校が近隣に揃っている点が評価されています。
24位
ビラカーサ四谷四丁目
偏差値
62
価格
1,980万円〜9,180万円
物件名
ビラカーサ四谷四丁目
築年月
1999年2月
平米数
26平米〜111平米
住所
東京都新宿区四谷4丁目22-83 ビラカーサ四谷四丁目
階建
10階
最寄駅
曙橋駅徒歩8分, 新宿御苑前駅徒歩8分, 四谷三丁目駅徒歩9分
総合
62
813 物件中
適正価格
53
813 物件中
将来性
72
813 物件中
環境
満足度
61
813 物件中
ビラカーサ四谷四丁目の概要
「ビラカーサ四谷四丁目」は、総戸数54戸、築年数が約25年の落ち着いた住環境を提供する東京都新宿区四谷4丁目に所在するマンションで、1Rの26㎡が1980万円から、3LDKの111㎡が9180万円までと幅広い層に対応する価格帯を展開しており、複数路線が利用可能な交通アクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
当該マンション「ビラカーサ四谷四丁目」の売却価格は、新宿区の中古マンション市場動向を考慮したAI分析によると、推定適正価格として5585万円を示唆しており、売出し平均価格の5784万円は市況に即した妥当な価格設定であり、投資家にとってこのタイミングでの売却が最適であることを示します。
将来性
築25年を経過し熟成したマンションとして、新宿区内における類似物件と比較しても、将来的な価値の向上が見込まれる「ビラカーサ四谷四丁目」は、機械学習データに基づき、その将来性の偏差値を72と評価されており、特に交通アクセスの良さや周辺環境の充実が投資価値を高める要因となっています。
環境満足度
「ビラカーサ四谷四丁目」周辺は、治安環境が整っており、128メートル圏内に交番が存在するなど安全面に優れ、168件の医療施設、11件のスーパー、46件のコンビニが徒歩圏内に点在し、日常生活を便利かつ快適に過ごすことができる住まいとしての満足度は高く、新宿区立富久小学校や新宿中学校など教育機関も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境です。
25位
ユニーブル落合
偏差値
62
価格
2,180万円〜5,600万円
物件名
ユニーブル落合
築年月
1990年4月
平米数
34平米〜63平米
住所
東京都新宿区上落合3丁目23-17 ユニーブル落合
階建
5階
最寄駅
落合（東京都）駅徒歩2分, 中井駅徒歩7分, 東中野駅徒歩8分
総合
62
813 物件中
適正価格
53
813 物件中
将来性
70
813 物件中
環境
満足度
63
813 物件中
ユニーブル落合の概要
ユニーブル落合は、東京都新宿区上落合3丁目に位置し、落合（東京都）駅から徒歩2分の好立地にあるマンションで、5階建ての全41室から構成されています。平米数は34㎡の1Rから63㎡の2LDKまでの幅広い住戸を提供しており、築年月は1990年4月でありながら、価格範囲は約2180万円から5600万円と、新宿区の中でも手が届きやすい価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
ユニーブル落合の売り出し価格は、東京都新宿区の中古マンション市場の適正価格偏差値において平均値を上回る53ポイントを記録しており、近隣の物件価格推移を見ると、過去5年間で28％の価格上昇が見られる中、当マンションは約12％の価格上昇を示しており、売却に際しても適正価格帯で取引されていることが読み取れます。
将来性
築34年を迎えるユニーブル落合は、将来性の評価においても偏差値70という高得点を獲得しており、利便性の高い立地や施設の充実度を考慮すると、同区内の他の物件と比べても将来的に価値が下がりにくいと予測されています。
環境満足度
治安と生活利便性に優れたユニーブル落合は、交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニも充実していることから、環境満足度の偏差値は63ポイントと評価されています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこともポイント高く、周辺には複数の公立小中学校があるためファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
26位
ガーラステーション新宿御苑前
偏差値
62
価格
2,140万円〜5,350万円
物件名
ガーラステーション新宿御苑前
築年月
2007年11月
平米数
23平米〜50平米
住所
東京都新宿区新宿1丁目16-3 ガーラステーション新宿御苑前
階建
15階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩2分, 四谷三丁目駅徒歩12分, 新宿三丁目駅徒歩6分
総合
62
813 物件中
適正価格
55
813 物件中
将来性
69
813 物件中
環境
満足度
63
813 物件中
ガーラステーション新宿御苑前の概要
「ガーラステーション新宿御苑前」は、東京都新宿区新宿1丁目に位置し、新宿御苑前駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあります。2007年11月に建てられた15階建てのマンションで、1Kから2LDKまでの広さ23㎡〜50㎡の明るく開放的な93の住戸を有しており、最も需要の高い価格帯はおよそ2870万円から2970万円であり、新宿の都心生活を享受したい方にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
新宿区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ガーラステーション新宿御苑前の価格帯は2140万円から5350万円となっており、マンションマーケットによるAIの推算では適正価格は2814万円であるにもかかわらず、現在の平均売出価格は3111万円となっています。これは市場平均の偏差値50に対して適正価格偏差値55を示し、売主にとっては価値を高く評価される傾向にあり、購入者にとっても理想的な投資対象と言えるでしょう。
将来性
ガーラステーション新宿御苑前は築年数が約17年で、同エリアのマンションの平均築年数より新しく、駅近であることから高い利便性を誇ります。さらにAIに基づく将来性の評価では偏差値69と高く評価されており、都市開発や、エリアの将来的な価値向上が期待されることから、中長期的な資産価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
治安、医療、教育などの生活環境が充実している点がガーラステーション新宿御苑前の大きな魅力です。交番が徒歩圏内にあり、近隣には病院が165件、スーパー6件、コンビニ52件が点在しており、日々の生活に便利な立地条件を備えています。また、ハザードマップによれば地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低いとされているため安心して暮らすことができますし、新宿区立富久小学校や新宿中学校など優良な教育施設が近く、子育て世代にも適しています。
27位
ニュー信濃町ハイツ
偏差値
62
価格
1,150万円〜11,850万円
物件名
ニュー信濃町ハイツ
築年月
1979年8月
平米数
24平米〜111平米
住所
東京都新宿区左門町21-3 ニュー信濃町ハイツ
階建
7階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩5分, 信濃町駅徒歩7分, 曙橋駅徒歩12分
総合
62
813 物件中
適正価格
57
813 物件中
将来性
68
813 物件中
環境
満足度
61
813 物件中
ニュー信濃町ハイツの概要
「ニュー信濃町ハイツ」は東京都新宿区に位置し、築年数にして約45年の歴史を有するマンションで、24㎡の1Kから111㎡の1Rまで幅広い住戸サイズを提供しており、価格帯は1150万円から1億1850万円の間で、最も一般的な取引帯は3000万円台となっています。このマーケットにおいて、価格、広さ、立地のバランスが、潜在的な購入者にとって理想的な住環境を形成する要素と捉えられます。
適正価格（売却）
新宿区の中古マンション市場のデータ分析に基づくと、「ニュー信濃町ハイツ」の適正価格偏差値は57であり、周辺市場の平均と比較して高い価格設定となっています。過去5年間の価格推移を見ると、この地域は30%の価値上昇を見せている中、本物件は約10%の上昇率を示しており、独自のAI価格推定によれば、現在の売り出し価格は適正価格を上回っているため、売り時と考えられるでしょう。
将来性
四谷三丁目駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある「ニュー信濃町ハイツ」は、将来性において高評価を得ており、AIによる評価では偏差値68となっています。これは地域内の他のマンションの平均を大きく上回る数値であるため、長期的な資産価値の維持、または向上が期待できる物件と言えるでしょう。
環境満足度
「ニュー信濃町ハイツ」の環境満足度は偏差値61で、治安が良く、医療施設や商業施設が多数点在しており、生活するにあたっての利便性は非常に高いと言えます。公的なハザードマップによると地盤がしっかりし、洪水リスクも低いとされており、周辺には複数の優れた学校があり、子育てにも適した住環境を提供しています。
28位
ブリリア外苑出羽坂
偏差値
61
価格
3,980万円〜13,500万円
物件名
ブリリア外苑出羽坂
築年月
2006年3月
平米数
47平米〜96平米
住所
東京都新宿区南元町4-49 ブリリア外苑出羽坂
階建
7階
最寄駅
信濃町駅徒歩6分, 国立競技場駅徒歩13分, 四谷三丁目駅徒歩14分
総合
61
813 物件中
適正価格
63
813 物件中
将来性
62
813 物件中
環境
満足度
60
813 物件中
ブリリア外苑出羽坂の概要
「ブリリア外苑出羽坂」は東京都新宿区南元町に位置し、2006年3月に竣工された築17年の上質なレジデンスで、全77室からなる7階建てマンションです。住戸は47㎡の1LDKから96㎡の3LDKまであり、価格帯は3,980万円から1億3,500万円で、新宿区の市場価格に見合った適性を保っています。最寄り駅は信濃町駅が徒歩6分、国立競技場駅が徒歩13分、四谷三丁目駅が徒歩14分と、複数の路線へのアクセスが良好な利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
ブリリア外苑出羽坂の価格帯は、新宿区の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値63と高評価であり、過去5年間での価格上昇率は同区内で28%の物件に対して5%と穏やかですが、現在の平均販売価格は7804万円であり、市場分析から見て売却に最適なタイミングと評価されています。
将来性
築17年を迎えるブリリア外苑出羽坂は、東京都新宿区内の同価格帯のマンションと比較して若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は62と期待が寄せられています。この度の東京オリンピックに向けた地域の再開発や交通アクセスの利便性向上など、新宿区のさらなる成長が予見される中での投資価値は見逃せません。
環境満足度
ブリリア外苑出羽坂の環境満足度偏差値は60で、治安の良い地域に位置しており、警察署まで505mと近い位置にあります。また、生活に便利な施設が充実しており、104件の医療施設、6件のスーパー、21件のコンビニが周辺に点在し、地盤も堅固で洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことが確認され、安心して生活が送れる環境です。教育の面では新宿区立四谷第六小学校や新宿区立四谷中学校へのアクセスも良好です。
29位
ブランズ市谷砂土原
偏差値
61
価格
5,470万円〜11,080万円
物件名
ブランズ市谷砂土原
築年月
2012年2月
平米数
46平米〜70平米
住所
東京都新宿区市谷砂土原町3丁目1-1 ブランズ市谷砂土原
階建
10階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩9分, 市ヶ谷駅徒歩4分, 飯田橋駅徒歩13分
総合
61
813 物件中
適正価格
56
813 物件中
将来性
67
813 物件中
環境
満足度
61
813 物件中
ブランズ市谷砂土原の概要
「ブランズ市谷砂土原」は東京都新宿区市谷砂土原町に位置し、牛込神楽坂駅から徒歩9分、市ヶ谷駅からは徒歩4分という好立地にある10階建てのマンションで、2012年2月に築かれた25室から成る物件です。46㎡の1LDKが5,470万円から、70㎡の3LDKは最高1億1080万円と、新宿区の中心部にありながらも多様な層にマッチする価格帯を提供しており、利便性と居住性を兼ね備えた魅力的な物件です。
適正価格（売却）
ブランズ市谷砂土原の現在の価格範囲は54,700,000円から110,800,000円で、新宿区周辺の市場価格と比較して6ポイント高い偏差値56を記録しています。このエリアの同条件の物件の価格は近年5年間で29%上昇している中、本物件は10%上昇となっています。マンションマーケットがAIで推計した適正価格は64,650,000円である一方、市場価格が平均69,040,000円となっており、今が売り時という指摘もあります。
将来性
ブランズ市谷砂土原は築12年と新宿区内のマンションの中では相対的に新しく、その将来性の偏差値は67と高評価を受けています。この偏差値は地域平均を17ポイント上回っており、駅の近さ、新築同様に管理された建物の状態、そして新宿というエリアの開発動向を考慮すると、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
ブランズ市谷砂土原は新宿区立愛日小学校や千代田区立九段小学校、更に新宿区立牛込第一中学校などの教育施設も周辺に揃っており、467m以内には交番もあるため治安面でも安心です。医療施設118件、スーパー11件、コンビニ38件と充実した周辺環境で、地盤も固く、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は61となり、安全で快適な生活が叶うエリアとして評価が高まっています。
30位
ライオンズマンション西新宿
偏差値
61
価格
1,400万円〜7,400万円
物件名
ライオンズマンション西新宿
築年月
1980年4月
平米数
12平米〜73平米
住所
東京都新宿区西新宿3丁目15-5 ライオンズマンション西新宿
階建
11階
最寄駅
初台駅徒歩5分, 参宮橋駅徒歩11分, 新宿駅徒歩11分
総合
61
813 物件中
適正価格
68
813 物件中
将来性
55
813 物件中
環境
満足度
62
813 物件中
ライオンズマンション西新宿の概要
ライオンズマンション西新宿は、東京都新宿区西新宿3丁目15-5に位置し、初台駅から徒歩約5分、参宮橋駅から徒歩11分、そして新宿駅から徒歩11分の好立地にある1980年4月竣工の11階建てマンションです。総戸数180室のこのマンションは、12㎡の1Rが約1,400万円から始まり、73㎡の4LDKでは最高約7,400万円で取引されており、最も一般的な価格帯は4,880万円から7,000万円の範囲内に集中しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション西新宿の現在の相場は、周辺地域の中古マンション市場における平均価格の上昇を背景に、適正とされる平均偏差値50から68に位置しており、市場価格としては高めであることが示されています。マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、このエリアの中古マンション価格は過去5年で平均28％の上昇率を見せているのに対し、このマンションは3％の価格下落を記録しており、AIが予測する適正価格3,536万円と現在の平均売出価格4,862万円というギャップが売却のタイミングを示唆しています。
将来性
44年の築年数を有するライオンズマンション西新宿は、新宿区内の同価格帯のマンションと比較して少々古い部類に入りますが、その立地の良さが将来性の指標となっており、AIによる分析では偏差値55と計算され、地域平均より5ポイント高い将来性が期待されています。
環境満足度
ライオンズマンション西新宿の周辺環境は、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、150件を超える医療施設、近隣に9件のスーパー、49件のコンビニが存在しています。質の高い教育を受けられる新宿区立西新宿小学校や渋谷本町学園中学校など多数の教育施設に恵まれている点も環境満足度を高めており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水及び津波のリスク低さも住環境の魅力を補強しています。
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