東京都港区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ホーマットコンコード
東京都/港区
赤坂氷川町パークマンション
東京都/港区
イクシクス麻布十番
東京都/港区
マジェスタワー六本木
東京都/港区
プラウド赤坂氷川町
東京都/港区
東京都港区と言えば、高級住宅地としても名高いエリアですよね。特に、日勤管理が行われている中古マンション市場は、非常に活発であり、905棟もの多種多様な建物が存在しております。昨年一年間を見渡してみると、売り出された物件はなんと6942件にのぼり、この数字からもその活気がうかがえます。成約に至った物件数は1157件と、実際に手を変えた物件も少なくありません。さて、最新のデータ（直近1か月）をご覧になると、売り出し中の物件数は344件となっており、選択肢は豊富にございます。価格の平均は8944万円となっており、特に5480万円〜7770万円の価格帯に物件が集中している傾向が見られます。さらに、最高価格帯にあるのは西麻布4丁目の麻布霞町パークマンションで、驚くべきことに16億9000万円（226.57平米）という価格で取引されています。一方で、最も手頃な価格の中古マンションは、580万円（11.57平米）のサンハイム田町になります。長期的な視点で見ると、2014年から2024年の10年間で、中古マンション価格は約100%高騰し（坪単価平均は356万円から712万円へ）、短期的な視点の2019年から2024年の5年間でも49%の高騰（坪単価平均は477万円から712万円へ）という結果が出ています。これをもとに、マンションマーケットが独自開発した機械学習データでは、「東京都港区 日勤管理」の中古マンションの将来性の偏差値が49と算出されており、市区町村別ランキングでは27位となっています。さらに、買い時の物件としては473件、売り時の物件としては316件のシグナルが発せられています。売り時を迎えている具体的な物件としては、ホーマットコンコード、赤坂氷川町パークマンション、イクシクス麻布十番などが挙げられます。これらのデータを基に当記事では、特に売却のタイミングとして最適なマンションを独自調査から選び抜き、皆様におすすめのマンションを紹介してまいります。港区内の不動産売却をご検討中の方にとって、非常に参考になる情報をご提供する所存です。
東京都港区と言えば、高級住宅地としても名高いエリアですよね。特に、日勤管理が行われている中古マンション市場は、非常に活発であり、905棟もの多種多様な建物が存在しております。昨年一年間を見渡してみると、売り出された物件はなんと6942件にのぼり、この数字からもその活気がうかがえます。成約に至った物件数は1157件と、実際に手を変えた物件も少なくありません。さて、最新のデータ（直近1か月）をご覧になると、売り出し中の物件数は344件となっており、選択肢は豊富にございます。価格の平均は8944万円となっており、特に5480万円〜7770万円の価格帯に物件が集中している傾向が見られます。さらに、最高価格帯にあるのは西麻布4丁目の麻布霞町パークマンションで、驚くべきことに16億9000万円（226.57平米）という価格で取引されています。一方で、最も手頃な価格の中古マンションは、580万円（11.57平米）のサンハイム田町になります。長期的な視点で見ると、2014年から2024年の10年間で、中古マンション価格は約100%高騰し（坪単価平均は356万円から712万円へ）、短期的な視点の2019年から2024年の5年間でも49%の高騰（坪単価平均は477万円から712万円へ）という結果が出ています。これをもとに、マンションマーケットが独自開発した機械学習データでは、「東京都港区 日勤管理」の中古マンションの将来性の偏差値が49と算出されており、市区町村別ランキングでは27位となっています。さらに、買い時の物件としては473件、売り時の物件としては316件のシグナルが発せられています。売り時を迎えている具体的な物件としては、ホーマットコンコード、赤坂氷川町パークマンション、イクシクス麻布十番などが挙げられます。これらのデータを基に当記事では、特に売却のタイミングとして最適なマンションを独自調査から選び抜き、皆様におすすめのマンションを紹介してまいります。港区内の不動産売却をご検討中の方にとって、非常に参考になる情報をご提供する所存です。
目次
1
ホーマットコンコード
ホーマットコンコード
2
赤坂氷川町パークマンション
赤坂氷川町パークマンション
3
イクシクス麻布十番
イクシクス麻布十番
4
マジェスタワー六本木
マジェスタワー六本木
5
プラウド赤坂氷川町
プラウド赤坂氷川町
6
有栖川パークヒルズ
有栖川パークヒルズ
7
サンクタス有栖川
サンクタス有栖川
8
ハイネス麻布鳥居坂
ハイネス麻布鳥居坂
9
ヴェルス西麻布
ヴェルス西麻布
10
パークコート麻布十番三田ガーデン棟
パークコート麻布十番三田ガーデン棟
11
パークコート赤坂桜坂
パークコート赤坂桜坂
12
ハイツ赤坂
ハイツ赤坂
13
アクシア青山
アクシア青山
14
サンビューハイツ南青山
サンビューハイツ南青山
15
ウェリス麻布狸穴
ウェリス麻布狸穴
16
ザパークハウス高輪松ヶ丘
ザパークハウス高輪松ヶ丘
17
フォンテ青山
フォンテ青山
18
パークマンション白金台カトル
パークマンション白金台カトル
19
秀和第2北青山レジデンス
秀和第2北青山レジデンス
20
クオリティハウス白金台
クオリティハウス白金台
21
パークハウス西麻布
パークハウス西麻布
22
モデルノオパス有栖川
モデルノオパス有栖川
23
パークコート南麻布
パークコート南麻布
24
南青山アパートメンツ
南青山アパートメンツ
25
ザアッパーレジデンシーズ南青山
ザアッパーレジデンシーズ南青山
26
グランドメゾン西麻布
グランドメゾン西麻布
27
ピロティ青山
ピロティ青山
28
ガーデン南青山
ガーデン南青山
29
ヴィクトリアコートイースト
ヴィクトリアコートイースト
30
ランジェ青山
ランジェ青山
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ホーマットコンコード
偏差値
68
価格
13,500万円〜38,500万円
物件名
ホーマットコンコード
築年月
1977年7月
平米数
107平米〜221平米
住所
東京都港区六本木5丁目14-23 ホーマットコンコード
階建
5階
最寄駅
六本木一丁目駅徒歩12分, 麻布十番駅徒歩4分, 六本木駅徒歩11分
総合
68
905 物件中
適正価格
78
905 物件中
将来性
68
905 物件中
環境
満足度
58
905 物件中
ホーマットコンコードの概要
「ホーマットコンコード」は、緑豊かな東京都港区六本木5丁目に位置し、107㎡の3LDKから221㎡の4SLDKまでの広々とした住空間を提供しています。価格は1億3500万円から3億8500万円の範囲で、麻布十番駅からわずか徒歩4分という利便性の高さを誇る19室のマンションで、1977年の竣工以来、多くの改修を経て現代のニーズに合わせた快適な居住環境を実現しています。
適正価格（売却）
当物件の適正価格を示す売却偏差値は78で、港区の中古マンション市場における平均価値から見ても、9％の価格上昇を遂げており、私たちのAIによる価格推定では1億7806万円と算出されていますが、現在の平均売り出し価格がそれを上回る2億1554万円となっており、この地域における投資価値の高さを物語っています。
将来性
「ホーマットコンコード」は、築年数が47年を数えるものの、その将来性の偏差値は68と評価されており、エリア内の同じ年代の物件に比べると、その立地や維持管理状況の良さが将来的な価値向上を見込んでいることを示唆しています。交通アクセスの良さも将来性を高める一因となっています。
環境満足度
「ホーマットコンコード」の環境満足度は58と、周辺環境に対する住民の満足度を反映しています。周囲には港区立南山小学校、港区立麻布小学校、港区立六本木中学校、学校法人麻布学園麻布中学校といった教育機関が充実しており、191件の病院、12件のスーパー、46件のコンビニが身近にあることからも、日々の生活に必要な利便性が高い地域といえるでしょう。地盤の固さや洪水・高潮リスクの低さも、この地域の安心・安全な環境を形成しています。
2位
赤坂氷川町パークマンション
偏差値
69
価格
23,300万円〜24,800万円
物件名
赤坂氷川町パークマンション
築年月
1985年4月
平米数
122平米〜339平米
住所
東京都港区赤坂6丁目19-27 赤坂氷川町パークマンション
階建
5階
最寄駅
六本木一丁目駅徒歩7分, 赤坂（東京都）駅徒歩9分, 六本木駅徒歩7分
総合
69
905 物件中
適正価格
80
905 物件中
将来性
71
905 物件中
環境
満足度
55
905 物件中
赤坂氷川町パークマンションの概要
赤坂氷川町パークマンションは東京都港区赤坂6丁目に位置し、122㎡の3LDKが2億3300万円から、339㎡の4LDKが2億4800万円という価格帯で販売されており、築38年を迎えるものの、緑豊かな赤坂の閑静な住宅街にあって六本木一丁目駅、赤坂駅、六本木駅の各駅から徒歩圏内という好立地に加え、耐震性を備えた資産価値の高い物件です。
適正価格（売却）
経年による価値の低下を補う地域の人気や利便性を考慮した結果、赤坂氷川町パークマンションの適正売却価格偏差値は80を記録し、周辺の中古マンション市場と比較しても約13%の価格上昇を遂げており、特に広さや立地を重視する購買層からの注目が高いと分析されます。
将来性
築年数が39年に達する赤坂氷川町パークマンションではありますが、駅からの至近距離にある立地、港区というブランド価値、さらに周辺の再開発プロジェクトの進行に伴い、将来性の偏差値は71と高く評価され、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
赤坂氷川町パークマンション周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点が評価され、環境満足度偏差値は55と一定の水準を維持しており、港区立麻布小学校や港区立赤坂中学校を始めとする教育施設の近接性もファミリー層には好評です。
3位
イクシクス麻布十番
偏差値
67
価格
13,680万円〜22,800万円
物件名
イクシクス麻布十番
築年月
1989年11月
平米数
96平米〜126平米
住所
東京都港区南麻布1丁目17-5 イクシクス麻布十番
階建
6階
最寄駅
麻布十番駅徒歩8分, 白金高輪駅徒歩12分, 広尾駅徒歩17分
総合
67
905 物件中
適正価格
74
905 物件中
将来性
71
905 物件中
環境
満足度
58
905 物件中
イクシクス麻布十番の概要
イクシクス麻布十番は東京都港区南麻布に立地する、6階建ての総戸数13戸で構成されるマンションで、1989年11月に建築されました。平米数は96㎡から126㎡の間で、価格は1億3680万円から2億2800万円のレンジに設定されており、最寄りの麻布十番駅から徒歩8分という好立地条件を有しています。
適正価格（売却）
イクシクス麻布十番の価格は、近隣の中古マンション市場データを鑑みると、適正価格の偏差値74を記録しており、相場と比較して高めに設定されていることがわかります。5年間で東京都港区の物件価格が27％上昇する中、この物件は約7％の価値上昇を見せており、マーケットの動向を考慮すると、現行価格での販売は売り手にとって有利と言えるでしょう。
将来性
イクシクス麻布十番は築年数が35年でありながら、将来性の偏差値は71を記録し、港区内の他のマンションと比較しても高いポテンシャルを持っています。周辺のインフラが整っており、都心部へのアクセスの良さや地域の再開発計画など、将来的に価値がさらに高まる要素が多く、投資としての魅力が高いマンションです。
環境満足度
イクシクス麻布十番周辺は治安が良好で、生活に必要な施設が揃っているため、環境満足度の指標は58となっています。交番の存在が安心感を与え、141件の医療施設や31件のコンビニが日常の利便性を高めており、地盤が安定していて自然災害リスクが低いことから、安心して生活できる住環境を提供しています。
4位
マジェスタワー六本木
偏差値
66
価格
6,980万円〜35,500万円
物件名
マジェスタワー六本木
築年月
2006年3月
平米数
42平米〜117平米
住所
東京都港区六本木7丁目6-18 マジェスタワー六本木
階建
27階
最寄駅
六本木駅徒歩5分, 乃木坂駅徒歩6分, 青山一丁目駅徒歩14分
総合
66
905 物件中
適正価格
81
905 物件中
将来性
59
905 物件中
環境
満足度
58
905 物件中
マジェスタワー六本木の概要
「マジェスタワー六本木」は、2006年3月に完成した東京都港区に位置する高級タワーマンションで、六本木駅から徒歩5分の立地にあり、全27階建ての建物で、住戸は83室、42㎡の1Rから117㎡の2LDKまでの多様な間取りが揃っています。中古価格帯は6980万円から3億5500万円と幅広く、特に9980万円から1億3480万円の物件が市場に多く出回っており、都心の利便性と高級感を求める層に適した物件です。
適正価格（売却）
「マジェスタワー六本木」の適正価格は、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮し、独自AI分析による偏差値81をマークしており、近隣物件の平均と比べ約30ポイントも高い評価を受けています。過去5年間で地域のマンション価格が34%上昇している中、この物件は価値を維持し続けており、現在の平均売出価格が1億2549万円とAIが推測する適正価格9000万円を上回っている点から、このエリアでの投資及び売却において適していると評価されます。
将来性
「マジェスタワー六本木」の将来性は、築18年という新しさと、地価が常に高騰傾向にある港区六本木というエリアのメリットを持つことで偏差値59を獲得し、同エリアの平均よりも8ポイント高い評価を得ています。また、文教地区としての魅力もあり、周辺には港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校／港区立六本木中学校が近接しているため、ファミリー層にも適した好条件がそろっています。
環境満足度
「マジェスタワー六本木」周辺の環境満足度は、治安、医療、買い物、教育の各面で高く評価でき、近くに交番があり治安面で安心できると同時に、149件の医療施設、5軒のスーパー、40軒のコンビニが充実しており、日常の利便性が高い点が優れています。洪水や津波といった自然災害リスクが低い地盤安定地帯に立地し、ハザードマップでも安全性が確認されています。
5位
プラウド赤坂氷川町
偏差値
66
価格
16,900万円〜34,000万円
物件名
プラウド赤坂氷川町
築年月
2007年3月
平米数
40平米〜206平米
住所
東京都港区赤坂6丁目19-36 プラウド赤坂氷川町
階建
6階
最寄駅
六本木一丁目駅徒歩9分, 乃木坂駅徒歩9分, 六本木駅徒歩6分
総合
66
905 物件中
適正価格
78
905 物件中
将来性
63
905 物件中
環境
満足度
57
905 物件中
プラウド赤坂氷川町の概要
プラウド赤坂氷川町は、2007年築の東京都港区赤坂6丁目に位置し、六本木駅、乃木坂駅、六本木一丁目駅と複数の駅にアクセス可能な駅近物件です。40㎡の1SLDKから206㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、中古価格は1億6900万円から3億4000万円という豊富なラインナップで提供されており、特に2億3800万円〜2億8500万円の価格帯が市場に多く出回っています。建物は6階建ての16室からなり、プライベート空間を重視した低層設計となっています。
適正価格（売却）
プラウド赤坂氷川町は、適正価格の偏差値78を記録しており、港区内の同条件物件と比較して価格が高騰している割合は5年で2％と安定しています。対して周辺市場価格は34％の高騰を見せており、マンションマーケット独自AIによる推定価格2億2457万円と現在の平均価格2億7452万円の差異から、売却には適したタイミングである可能性が高まっています。
将来性
築年数17年と港区内の他マンションに比べて新しく、駅近にあるため交通利便性も高いプラウド赤坂氷川町は、将来性の偏差値63を誇り、これはエリア平均を12ポイント上回る数値です。エリアの再開発や交通インフラの充実により、長期的な投資としても魅力的な物件です。
環境満足度
プラウド赤坂氷川町の周辺環境は、治安や日々の買い物、医療アクセスに優れています。交番は268m内にあり、病院193件、スーパー10件、コンビニ57件が周囲に点在し、快適な生活をサポートします。また港区立赤坂小学校や港区立六本木中学校などの教育施設も近く、地盤がしっかりしており防災面でも安心のロケーションです。
6位
有栖川パークヒルズ
偏差値
65
価格
14,000万円〜33,900万円
物件名
有栖川パークヒルズ
築年月
1985年1月
平米数
84平米〜135平米
住所
東京都港区南麻布5丁目6-48 有栖川パークヒルズ
階建
10階
最寄駅
広尾駅徒歩8分, 六本木駅徒歩14分, 麻布十番駅徒歩15分
総合
65
905 物件中
適正価格
86
905 物件中
将来性
51
905 物件中
環境
満足度
59
905 物件中
有栖川パークヒルズの概要
有栖川パークヒルズは、東京都港区南麻布に位置する築年数38年の10階建て総戸数37戸のマンションで、広尾駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。現在の中古販売価格は、84㎡の2LDKが約1億4000万円から、135㎡の3LDKで最大約3億3900万円と、港区のマンション市場においても比較的高価格帯に位置しており、売出し中の物件の多くは1億5800万円〜1億6650万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
有栖川パークヒルズの適正価格は、港区の中古マンション市場のデータ分析に基づくと、周辺相場の偏差値65に対し、この物件の偏差値は86と非常に高く、その理由の一端には、過去5年間に港区の中古マンション価格が平均で34%上昇したにも関わらず、有栖川パークヒルズは7%価格が下落している点が挙げられます。このため、マンションマーケットのAIが算出した1億205万円の適正推測価格に対し、現在の平均売出価格が1億7803万円とされており、市場平均価格に比べて評価されていることが伺えます。
将来性
有栖川パークヒルズの将来性を見据えると、築39年という年数は港区の同価格帯物件の平均より古いものの、駅近という立地条件が相変わらず強みとなっており、将来性の偏差値は51であり、これはエリア平均と同等の評価を受けています。しかし、将来的な価値の向上は、今後の再開発やエリアの成長に大きく依存する可能性があります。
環境満足度
治安、生活利便性ともに高く評価されている有栖川パークヒルズ周辺では、112m以内に交番があり、165件の医療施設、10件のスーパー、22件のコンビニが充実しており、ハザードマップ評価においても地盤が安定しており洪水・津波・高潮リスクが低いとされるなど、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、教育環境も充実しており、港区立本村小学校、港区立南山小学校、港区立笄小学校などの公立学校に加えて、私立広尾学園中学校や学校法人麻布学園麻布中学校、港区立高陵中学校といった優れた教育施設が近隣に複数存在します。
7位
サンクタス有栖川
偏差値
65
価格
11,000万円〜20,000万円
物件名
サンクタス有栖川
築年月
1998年11月
平米数
79平米〜128平米
住所
東京都港区南麻布3丁目1-4 サンクタス有栖川
階建
10階
最寄駅
広尾駅徒歩10分, 麻布十番駅徒歩10分, 白金高輪駅徒歩15分
総合
65
905 物件中
適正価格
71
905 物件中
将来性
67
905 物件中
環境
満足度
58
905 物件中
サンクタス有栖川の概要
「サンクタス有栖川」は、東京都港区南麻布3丁目に立地し、広尾駅から徒歩10分という便利なアクセスを誇る高級マンションであり、収容ユニットは17室、建物は1998年11月に竣工した10階建てで、現在の市場価格は79㎡の2LDKが約1億1000万円から、128㎡の4LDKで最大2億円となっており、特に1億2900万円から1億6000万円の価格帯が市場動向として多く見受けられます。
適正価格（売却）
港区の中古マンション市場と比較して、サンクタス有栖川の適正価格評価は偏差値71と高く、近隣の物件価格が過去5年間で約34％の上昇を見せる中で、当物件は約9％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI分析による適正価格評価は1億2947万円である一方、現行の平均売り出し価格は1億4727万円となっており、市場価格が適正価格を上回っているため、売主にとっては有利な条件で売却するチャンスと言えます。
将来性
築26年の「サンクタス有栖川」は、港区内の同条件のマンションと比較してやや築年数は古めですが、偏差値67と評価される将来性の高さは、その駅近立地と充実したエリアの利便性に起因するものであり、継続的な人気と価値の維持が見込まれます。
環境満足度
この地域の治安の良さを物語るように、サンクタス有栖川から最も近い交番はわずか399mの距離に位置しており、周辺には病院が179件、スーパー10件、コンビニ29件と生活に必要な施設が充実しているほか、港区立東町小学校や私立広尾学園中学校などの教育機関も近隣に多く存在し、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は偏差値58と比較的高い評価を得ています。
8位
ハイネス麻布鳥居坂
偏差値
65
価格
2,190万円〜45,000万円
物件名
ハイネス麻布鳥居坂
築年月
1980年11月
平米数
30平米〜104平米
住所
東京都港区六本木5丁目11-38 ハイネス麻布鳥居坂
階建
8階
最寄駅
六本木駅徒歩7分, 六本木一丁目駅徒歩15分, 麻布十番駅徒歩5分
総合
65
905 物件中
適正価格
75
905 物件中
将来性
62
905 物件中
環境
満足度
58
905 物件中
ハイネス麻布鳥居坂の概要
ハイネス麻布鳥居坂は、東京都港区六本木5丁目11-38に所在し、六本木駅から徒歩7分、麻布十番駅から徒歩5分という好立地に位置する1980年11月竣工の8階建て総戸数63戸のマンションです。広さは30㎡の1Rから104㎡の3LDKまであり、市場価格帯は2,190万円から4億5,000万円で、特に8000万円から1億4500万円の間の物件が最も取引されている傾向にあります。
適正価格（売却）
ハイネス麻布鳥居坂の中古物件価格は、港区の中古マンション市場における価格高騰を踏まえても、適正価格の売却偏差値75として非常に競争力があると評価されており、ゆるやかながらも安定した資産価値の上昇を見せていることから売主にとって有利な市場状況にあると言えます。
将来性
都心の駅近立地にも関わらず44年の経過を見せるハイネス麻布鳥居坂ですが、AIによる将来性評価では62ポイントと港区内の同類物件と比較しても高い将来性が見込まれ、継続的な価値の維持や地域価値の向上が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
治安面では、ハイネス麻布鳥居坂は交番が徒歩圏内にあり、周辺には203件の医療施設、10件のスーパーマーケット、47件のコンビニエンスストアが立地しており、安全かつ便利な日常生活を送ることができます。教育環境にも恵まれており、港区立南山小学校や麻布学園麻布中学校などの良質な教育機関が近隣にある点も特筆すべきで、自然災害リスクが低い地質と地理的条件を兼ね備えているため、高い環境満足度を得ています。
9位
ヴェルス西麻布
偏差値
65
価格
9,880万円〜29,200万円
物件名
ヴェルス西麻布
築年月
2005年7月
平米数
57平米〜143平米
住所
東京都港区西麻布4丁目21-3 ヴェルス西麻布
階建
6階
最寄駅
広尾駅徒歩9分, 六本木駅徒歩16分, 表参道駅徒歩17分
総合
65
905 物件中
適正価格
75
905 物件中
将来性
62
905 物件中
環境
満足度
57
905 物件中
ヴェルス西麻布の概要
「ヴェルス西麻布」は豊かな歴史を持つ東京都港区西麻布に位置し、57㎡の1LDKから143㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供する総戸数11戸の低層マンションであり、築年月2005年7月の建物は、広尾駅まで徒歩9分という利便性の高い立地に恵まれ、六本木駅や表参道駅へも徒歩圏内でアクセス可能な都心のプレミアム住宅として注目されています。
適正価格（売却）
「ヴェルス西麻布」の価格帯は9,880万円から2億9,200万円に設定されており、港区内の中古マンション市場における類似物件との比較分析により、独自のAI評価システムが示す適正価格である1億5,546万円を上回る売り出し価格で取引されていることから、価格の適正性や投資としての魅力を評価する指標として75の高い偏差値が示されています。
将来性
六本木や表参道へのアクセスが良好な「ヴェルス西麻布」は、築19年という経年劣化の少なさと、今後の都市開発や街の変貌により再評価が見込まれる地域特性を持つことから、将来性を予測するAIアルゴリズムにより偏差値62という将来価値の高さを示しています。
環境満足度
生活利便性の高さが際立つ「ヴェルス西麻布」は、最寄りの交番が309m以内にある治安の良さ、病院をはじめとする127件の医療施設、日常生活に必須なスーパーやコンビニが豊富に点在しており、ハザードマップにおいても安全性が確認されている点から、環境満足度の偏差値57と評価されています；さらに教育環境においても、私立東京女学館小学校や港区立笄小学校などの名門校を始めとする複数の教育機関が周辺に存在しており、子育て家庭にも理想的な住環境を提供しています。
10位
パークコート麻布十番三田ガーデン棟
偏差値
64
価格
8,300万円〜18,800万円
物件名
パークコート麻布十番三田ガーデン棟
築年月
2010年5月
平米数
55平米〜70平米
住所
東京都港区三田1丁目7-2 パークコート麻布十番三田ガーデン棟
階建
9階
最寄駅
麻布十番駅徒歩4分, 赤羽橋駅徒歩7分, 芝公園駅徒歩13分
総合
64
905 物件中
適正価格
74
905 物件中
将来性
60
905 物件中
環境
満足度
59
905 物件中
パークコート麻布十番三田ガーデン棟の概要
港区三田に位置するパークコート麻布十番三田ガーデン棟は、麻布十番駅から徒歩4分という抜群のロケーションにあり、55㎡の1LDKから70㎡の最大3LDKまで各種間取りが用意されており、価格は8300万円から1億8800万円のレンジで取引されています；2010年築の比較的新しい9階建てで、58室の居住空間があり、豊富な共用施設と洗練されたデザインが特徴です。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づいて適正価格を見ると、パークコート麻布十番三田ガーデン棟は74の高評価で、AIによる適正価格の予測では1億1718万円と算出されている一方で、市場価格はそれを上回る1億3996万円となっており、この地域の不動産価格の上昇傾向を反映している状況で、投資や売却においてタイミングを見極める必要があります。
将来性
将来性を考慮した場合、パークコート麻布十番三田ガーデン棟は、エリア内で見ると若干築年数が新しく、さらに立地の良さが将来的な価値の維持、または向上に寄与する可能性が高いとされており、その偏差値は60とエリアの平均を上回っています。
環境満足度
生活の利便性を示す環境満足度では、パークコート麻布十番三田ガーデン棟が59という評価を受けており、233m以内に交番があり、132件の医療施設、11件のスーパー、35件のコンビニが近隣にあるほか、地盤が固く洪水や津波のリスクも低いエリアであること、そして港区立東町小学校や港区立赤羽小学校が近くにあることから、子育て環境にも優れた高い品質の住環境が提供されていると評価されています。
11位
パークコート赤坂桜坂
偏差値
64
価格
12,500万円〜26,800万円
物件名
パークコート赤坂桜坂
築年月
2016年2月
平米数
62平米〜92平米
住所
東京都港区赤坂1丁目12-20 パークコート赤坂桜坂
階建
13階
最寄駅
溜池山王駅徒歩4分, 六本木一丁目駅徒歩4分, 神谷町駅徒歩8分
総合
64
905 物件中
適正価格
83
905 物件中
将来性
54
905 物件中
環境
満足度
57
905 物件中
パークコート赤坂桜坂の概要
「パークコート赤坂桜坂」は、東京都港区赤坂に立地する2016年築の高級レジデンスで、62㎡から92㎡の広さを誇る2LDKが主体となるのが特徴で、総戸数46戸の13階建てです。価格帯は約1億2500万円から約2億6800万円で、利便性が高く、溜池山王駅、六本木一丁目駅、神谷町駅が徒歩10分以内に位置する交通アクセスの良好さが魅力です。
適正価格（売却）
東京都港区の高級マンション市場データを基にした売却偏差値で、パークコート赤坂桜坂は総合64、適正価格83と評価されており、中古市場での価格は平均値より高めに推移しています。しかし、過去5年の価格上昇率を見ると、周辺物件は平均34%の上昇に対し、本物件は約27%の価格下落を記録しており、適正価格を下回る傾向にあることから、投資家にとっては売り時である可能性が高いと評価されています。
将来性
パークコート赤坂桜坂は、港区内においても中心部に位置し、築年数は8年と比較的新しいため長期的な資産価値が期待されます。駅近でありながら静かな住環境を兼ね備えているため、将来性の偏差値は平均を上回る54ポイントをマークし、周辺開発の進行によるさらなる価値向上が予想されます。
環境満足度
治安の良さが際立つパークコート赤坂桜坂は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが周囲に充実しています。洪水や高潮のリスクが低い地理的メリットもあり、港区立麻布小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した環境満足度を持つマンションと言えるでしょう。
12位
ハイツ赤坂
偏差値
66
価格
1,480万円〜8,980万円
物件名
ハイツ赤坂
築年月
1979年7月
平米数
19平米〜96平米
住所
東京都港区赤坂7丁目6-52 ハイツ赤坂
階建
6階
最寄駅
乃木坂駅徒歩6分, 赤坂（東京都）駅徒歩8分, 青山一丁目駅徒歩9分
総合
66
905 物件中
適正価格
51
905 物件中
将来性
81
905 物件中
環境
満足度
65
905 物件中
ハイツ赤坂の概要
ハイツ赤坂は、東京都港区赤坂7丁目に位置し、乃木坂駅から徒歩6分の距離にある1979年竣工の6階建てマンションで、全部で61室から成り立っています。このマンションは、19㎡の1Rが約1480万円から、96㎡の3SLDKが最大で8980万円という価格帯で販売されており、地域内での取引価格としては3980万円から5180万円が最も一般的な範囲です。
適正価格（売却）
ハイツ赤坂の現在の価格帯は、港区内の他の中古マンション市場価格と比較して、適正価格の偏差値51に対し均衡しており、近年の地域の価格上昇を考慮しても、マンションマーケットによるAI適正推測価格4226万円に見合った価格での売出しであると考えられます。
将来性
築45年を迎えるハイツ赤坂は、将来性の面でも注目されており、港区内の他のマンションと比べて、30ポイント上回る将来性偏差値81をAIが示しています。これは、駅至近、良好な環境、そして港区というエリアの将来価値を反映している結果です。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクの面で見ると、ハイツ赤坂は環境満足度の高いマンションであり、周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、港区立赤坂小学校や私立山脇学園中学校、港区立赤坂中学校が近接しているため、ファミリー層にも適した立地条件を備えています。
13位
アクシア青山
偏差値
66
価格
3,588万円〜115,000万円
物件名
アクシア青山
築年月
2002年6月
平米数
37平米〜266平米
住所
東京都港区赤坂8丁目5-28 アクシア青山
階建
21階
最寄駅
青山一丁目駅徒歩2分, 乃木坂駅徒歩6分, 外苑前駅徒歩12分
総合
66
905 物件中
適正価格
65
905 物件中
将来性
69
905 物件中
環境
満足度
64
905 物件中
アクシア青山の概要
「アクシア青山」は、37㎡の1LDKから最大266㎡の5LDKまでの様々な間取りが存在する、東京都港区赤坂に位置する高級タワーマンションで、2002年6月に建設された21階建ての総戸数103室で構成され、価格範囲は3,588万円から最高11億5,000万円と幅広く、最寄りの青山一丁目駅からは徒歩2分という利便性の高さを誇ります。
適正価格（売却）
アクシア青山は売却偏差値65を記録し、東京都港区の平均価格から14ポイントの高評価を得ており、近年の港区不動産市場の35％の価格上昇率を上回る8％の価格上昇を遂げていますが、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格1億2520万円に比べると、現在の平均売出価格1億3640万円は売却タイミングとして最適であることを示唆しています。
将来性
築年数22年でありながら、将来性の評価として偏差値69を取得しているアクシア青山は、東京都港区内にある同年代の物件と比較して若干の優位性があること、また、青山一丁目駅から徒歩わずか2分の距離に立地するため、交通利便性が高く、今後も高い評価が見込まれる物件です。
環境満足度
治安面では交番が276m圏内にあり、安心して生活を送ることができるアクシア青山周辺には、医療施設が106件、スーパー2件、コンビニ28件と生活に便利な施設が整っており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに港区立青山小学校、港区立赤坂小学校、港区立青山中学校、港区立赤坂中学校、私立山脇学園中学校などの教育機関が周辺に存在し、子育て環境にも非常に優れています。
14位
サンビューハイツ南青山
偏差値
65
価格
5,500万円〜13,300万円
物件名
サンビューハイツ南青山
築年月
1980年7月
平米数
41平米〜79平米
住所
東京都港区南青山5丁目4-5 サンビューハイツ南青山
階建
4階
最寄駅
表参道駅徒歩4分, 外苑前駅徒歩13分, 乃木坂駅徒歩14分
総合
65
905 物件中
適正価格
83
905 物件中
将来性
53
905 物件中
環境
満足度
61
905 物件中
サンビューハイツ南青山の概要
「サンビューハイツ南青山」は東京都港区南青山に位置し、築1980年の歴史をもつマンションであり、総戸数42室の4階建てです。住所は港区南青山5丁目4-5で、表参道駅から徒歩4分、外苑前駅と乃木坂駅からもアクセス可能です。広さは41㎡の2DKから79㎡の3LDKまでと多様で、現在の販売価格範囲は5500万円から1億3300万円となっており、最も多い価格帯は1億800万円から1億1500万円です。
適正価格（売却）
「サンビューハイツ南青山」の適正価格は、マンションマーケットの機械学習データに基づく売却偏差値83で、これは港区内の他の中古マンション価格の平均偏差値51と比較して極めて高い評価を受けています。実際の市場価格は過去5年間の港区の不動産市場の35%の上昇に反して11%下落しており、AI推測の適正価格6792万円と比較しても現在の平均売り出し価格が9848万円ということから、将来性を踏まえた売却タイミングとして魅力的であると言えます。
将来性
築44年の「サンビューハイツ南青山」は、港区の同価格帯の物件と比較して古い部類に入りますが、その将来性は依然として高く評価されており、AIによる将来性の偏差値は53で、周辺エリアの平均から見ても優位な状況にあります。特に、この地域の不動産はアクセスの良さが将来価値を左右する大きな要素の一つであり、表参道駅まで徒歩4分という立地は非常に強みとなるでしょう。
環境満足度
「サンビューハイツ南青山」周辺の生活環境は、犯罪発生率の低さを示す交番の近さ、医療施設199件、スーパー2件、コンビニ41件の存在によって、安心して日常生活を送れる設備が整っています。また、周辺の学校環境も充実しており、渋谷区立神宮前小学校放課後クラブや港区立青南小学校、私立実践女子学園中学校へのアクセスも良好です。地盤がしっかりとしていることや洪水リスクが低いことも、住む人々にとって安心材料の一つです。
15位
ウェリス麻布狸穴
偏差値
65
価格
6,750万円〜20,000万円
物件名
ウェリス麻布狸穴
築年月
2008年1月
平米数
54平米〜150平米
住所
東京都港区麻布狸穴町60-1 ウェリス麻布狸穴
階建
5階
最寄駅
六本木一丁目駅徒歩9分, 赤羽橋駅徒歩10分, 麻布十番駅徒歩5分
総合
65
905 物件中
適正価格
69
905 物件中
将来性
71
905 物件中
環境
満足度
55
905 物件中
ウェリス麻布狸穴の概要
ウェリス麻布狸穴は、東京都港区の一等地に位置し、平米数は54㎡から150㎡の幅広い間取りで、価格帯は6750万円から2億円の範囲です。2008年の竣工で、総戸数は37戸の5階建てマンションです。立地は六本木一丁目駅徒歩9分、赤羽橋駅徒歩10分、麻布十番駅徒歩5分と複数路線が利用可能でアクセス抜群、中古価格の最も多い価格帯は1億1450万円から1億3800万円で、市場価格に見合ったバランスのとれた選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
ウェリス麻布狸穴は売却価格の適正性を示す偏差値が69と、港区の平均偏差値51に比べて高値安定を示しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が34％高騰した中、本物件は14％の価格上昇を見せ、マンションマーケットAIの分析に基づく適正推測価格1億1476万円に対し、現行の売出し価格が1億2935万円となっており、売却に適したタイミングと推測されます。
将来性
築16年のウェリス麻布狸穴は、港区内同価格帯物件の平均築年数より約7年若く、将来性偏差値は71と、エリア平均より20ポイント高い評価を受けています。中古マンション市場において、立地や維持状態が長期的な投資価値を左右するため、この物件は将来的にも価値を持続する可能性があると見込まれます。
環境満足度
麻布十番駅徒歩5分という利便性の高いウェリス麻布狸穴周辺は、病院やスーパー、コンビニ等の社会基盤が充実しており、治安も良いといえます。国が公開しているハザードマップに基づけば、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。また、港区立赤羽小学校、港区立南山小学校、港区立麻布小学校、私立芝中学校、港区立六本木中学校といった教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。
16位
ザパークハウス高輪松ヶ丘
偏差値
65
価格
16,800万円〜16,800万円
物件名
ザパークハウス高輪松ヶ丘
築年月
2023年2月
平米数
55平米〜55平米
住所
東京都港区高輪1丁目4 ザパークハウス高輪松ヶ丘
階建
7階
最寄駅
白金高輪駅徒歩4分, 泉岳寺駅徒歩10分, 白金台駅徒歩15分
総合
65
905 物件中
適正価格
77
905 物件中
将来性
52
905 物件中
環境
満足度
67
905 物件中
ザパークハウス高輪松ヶ丘の概要
「ザ・パークハウス高輪松ヶ丘」は、東京都港区高輪1丁目4に位置する、白金高輪駅から徒歩4分の築浅マンションであり、2023年2月に竣工した7階建ての高級マンションです。全73室の一部屋あたりの広さは55㎡で、1LDKのレイアウトが特徴です。不動産市場における販売価格は、1億6800万円で統一されており、東京都心のプレミアムな住環境を求める層に向けた物件となっています。
適正価格（売却）
ザ・パークハウス高輪松ヶ丘の販売価格は1億6800万円となっており、港区内の中古マンション市場と比較して偏差値77で価格が高めに設定されています。周辺の不動産価格が過去1年で平均35％増加する中、本物件は4％減少となっており、適正推測価格である1億4056万円との差を考慮すると、市場価格を上回る売り時の物件と判断できます。
将来性
築1年のザ・パークハウス高輪松ヶ丘は、新築同様のクオリティを保持し、将来性の偏差値は52となっております。港区では築平均年数が20年前後である中、本物件の駅近さと新築状態は将来的にも価値が維持しやすい条件を兼ね備えています。
環境満足度
ザ・パークハウス高輪松ヶ丘は、周辺インフラが充実しており、治安が良好である点が高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり、病院97件、スーパー5件、コンビニ24件と日々の生活に便利です。また、洪水や高潮のリスクが低く、港区立高輪台小学校や私立高輪中学校など複数の教育施設が近隣に位置しているため、家族向けの居住環境としても理想的です。
17位
フォンテ青山
偏差値
65
価格
2,000万円〜5,980万円
物件名
フォンテ青山
築年月
1978年12月
平米数
18平米〜39平米
住所
東京都港区南青山2丁目22-14 フォンテ青山
階建
14階
最寄駅
外苑前駅徒歩2分, 青山一丁目駅徒歩7分, 表参道駅徒歩12分
総合
65
905 物件中
適正価格
59
905 物件中
将来性
74
905 物件中
環境
満足度
63
905 物件中
フォンテ青山の概要
「フォンテ青山」は、東京都港区南青山に位置し、外苑前駅から徒歩2分という好立地にある14階建てのマンションで、築年月は1978年12月であり、現在の販売価格帯は2000万円（最小18㎡）から5980万円（最大39㎡）であり、青山一丁目駅や表参道駅へも徒歩圏内とアクセスの利便性が高いことが特徴です。
適正価格（売却）
フォンテ青山の取引価格は、港区内の他の中古マンション市場と比較して、偏差値59と評価されており、この地域での中古マンション価格の平均上昇率に基づくと、フォンテ青山は比較的安定した価格変動を示しており、現在平均3180万円で取引されていることから、適正な投資先と見なされています。
将来性
築年数が46年のフォンテ青山は、将来性の偏差値が74であり、このエリアのマンション平均と比較しても高い評価を得ており、これは立地の優れた交通アクセスと、港区という地の価値の高さが反映されていることが推測されます。
環境満足度
治安が良く、交番が389m以内に位置しているほか、医療施設157件、スーパー2件、コンビニ31件と充実した生活環境を持つフォンテ青山は、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、港区立青山小学校や港区立青山中学校も近隣にあり、教育環境も整っていることから環境満足度は偏差値63とされています。
18位
パークマンション白金台カトル
偏差値
65
価格
14,500万円〜28,900万円
物件名
パークマンション白金台カトル
築年月
2006年2月
平米数
85平米〜160平米
住所
東京都港区白金台4丁目17-12 パークマンション白金台カトル
階建
5階
最寄駅
白金台駅徒歩5分, 目黒駅徒歩13分, 高輪台駅徒歩14分
総合
65
905 物件中
適正価格
77
905 物件中
将来性
54
905 物件中
環境
満足度
65
905 物件中
パークマンション白金台カトルの概要
「パークマンション白金台カトル」は、東京都港区白金台4丁目に位置し、白金台駅から徒歩5分、目黒駅から徒歩13分、そして高輪台駅から徒歩14分のアクセスの良さで知られる2006年築の総戸数17戸のプレミアムレジデンスです。85㎡の2LDKから160㎡のファミリータイプまでの間取り展開で、1億4500万円から2億8900万円の価格帯は、同区内の他のハイグレードマンションと比較しても遜色のない適正価格を反映しており、広さと機能性を兼ね備えた住環境が特徴です。
適正価格（売却）
港区における中古マンション市場の分析により、パークマンション白金台カトルの適正価格は売却偏差値77と高評価を受けており、地域の平均価格と比較して約6％の下落に留まっていることから、資産価値の安定感がうかがえます。マンションマーケット独自のAI価格評価では1億8366万円が適正と推定されているにもかかわらず、市場価格はそれを上回る傾向にあり、投資家や居住希望者にとって、将来的な価値上昇も期待できる魅力的な物件と言えます。
将来性
立地の良さが際立つパークマンション白金台カトルは、築18年という経年に関わらず、将来性の偏差値54を獲得しており、港区という人気エリアのなかでも注目を集め続けています。白金台というアドレスは、都心へのアクセスの良さと閑静な住環境が絶妙に融合した地域であり、長期的な居住や資産運用にも最適なロケーションとなっています。
環境満足度
治安、教育環境、そして生活利便性をトータルで評価した結果、パークマンション白金台カトルは環境満足度の偏差値65を誇ります。近隣には交番や病院が複数あり、地盤が安定している上に、天災リスクの低い地域としても知られています。また、周辺の品川区立第三日野小学校、港区立小中一貫教育校白金の丘学園白金の丘小学校、港区立白金小学校、そして朝日中学校など、優れた教育施設へのアクセスも容易で、子育て世代からも高い評価を受けています。
19位
秀和第2北青山レジデンス
偏差値
65
価格
3,080万円〜9,980万円
物件名
秀和第2北青山レジデンス
築年月
1972年7月
平米数
31平米〜77平米
住所
東京都港区北青山2丁目12-42 秀和第2北青山レジデンス
階建
8階
最寄駅
外苑前駅徒歩5分, 表参道駅徒歩11分, 青山一丁目駅徒歩13分
総合
65
905 物件中
適正価格
73
905 物件中
将来性
56
905 物件中
環境
満足度
67
905 物件中
秀和第2北青山レジデンスの概要
秀和第2北青山レジデンスは東京都港区北青山2丁目に位置し、外苑前駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、総戸数59室、築年月は1972年7月で、現在の販売価格帯は3080万円（31㎡、1DK）から9980万円（77㎡、1LDK）で、最も一般的な価格帯は4720万円〜6180万円となっています。
適正価格（売却）
秀和第2北青山レジデンスの売却に関しては総合評価が65の偏差値を示し、適正価格は73と評価されており、近隣の中古マンション相場と比較しても価格が適正であることがわかり、東京都港区の中古マンション価格が過去5年間で35％上昇している状況の中で、この物件は10％の価格下落を見せていますが、売り出し平均価格5987万円に対しAIが推測する適正価格4054万円を基に売却時期を判断することが推奨されます。
将来性
築年数が50年を超える秀和第2北青山レジデンスの将来性は、AI評価で56の偏差値を獲得しており、エリア内の同程度の物件と比較しても将来性は平均を上回ると言えますが、築年数が長い点も考慮し、将来性を判断する際は駅近という立地の利点を考慮に入れる必要があります。
環境満足度
秀和第2北青山レジデンスは、交番まで170mと治安が良好であり、病院180件、スーパー3件、コンビニ41件と充実した生活インフラを備え、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度は67の偏差値を得ています。近隣には渋谷区立神宮前小学校や港区立青山中学校などの教育施設も豊富に揃っています。
20位
クオリティハウス白金台
偏差値
65
価格
21,900万円〜26,800万円
物件名
クオリティハウス白金台
築年月
1993年5月
平米数
124平米〜143平米
住所
東京都港区白金台1丁目1-10 クオリティハウス白金台
階建
12階
最寄駅
白金台駅徒歩2分, 白金高輪駅徒歩10分, 高輪台駅徒歩12分
総合
65
905 物件中
適正価格
73
905 物件中
将来性
61
905 物件中
環境
満足度
63
905 物件中
クオリティハウス白金台の概要
「クオリティハウス白金台」は東京都港区白金台に位置し、充実した生活環境と利便性を誇る高級マンションです。1993年5月竣工のこの12階建てマンションは、広々とした124㎡の2LDKから143㎡の3LDKまでの間取りがあり、白金台駅へは徒歩2分という立地の良さを誇っています。周辺には豊かな教育施設も点在しており、価格帯は2億1900万円から2億6800万円と、厳選された層に適した物件となっています。
適正価格（売却）
築年数の経過を考慮した上でのクオリティハウス白金台の売却価格偏差値は73と、港区内同条件の物件と比較しても高い評価を得ています。これは、平米数あたりの価格や市場価格の変動を精密に分析した結果、現在の売出し価格が2億3935万円であることが、適切な投資タイミングであると示唆しています。
将来性
白金台エリアの中でも駅近で利便性に優れた「クオリティハウス白金台」は、将来性の偏差値が61と、地域平均を上回ります。都心の中古マンション市場の価格上昇トレンドを鑑みると、この物件の価値はさらなる上昇が期待され、長期的な資産価値保持に適しています。
環境満足度
治安、教育、生活施設が充実するクオリティハウス白金台周辺は、環境満足度の偏差値が63を記録しています。近隣には複数の学校施設が存在し、家庭を持つ層にも適した環境であり、自然災害リスクに対する安全性も高く、穏やかで快適な都市生活を送ることができます。
21位
パークハウス西麻布
偏差値
65
価格
9,300万円〜52,800万円
物件名
パークハウス西麻布
築年月
2000年2月
平米数
65平米〜221平米
住所
東京都港区西麻布3丁目4-1 パークハウス西麻布
階建
7階
最寄駅
六本木駅徒歩9分, 広尾駅徒歩10分, 麻布十番駅徒歩13分
総合
65
905 物件中
適正価格
77
905 物件中
将来性
53
905 物件中
環境
満足度
66
905 物件中
パークハウス西麻布の概要
パークハウス西麻布は、東京都港区西麻布3丁目に位置し、2000年2月に竣工した7階建ての高級マンションであり、六本木駅からは徒歩9分の距離にあります。全51戸のこのマンションは、広さ65㎡の1LDKから221㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は9300万円から5億2800万円と、港区内でも高級物件に位置付けられています。
適正価格（売却）
現行の市場価格と機械学習によるデータ分析に基づくと、パークハウス西麻布は適正価格の売却偏差値77と高い評価を受けており、港区内の同様物件の平均と比較して価格の割には価値が高いことが解釈でき、特に1億5814万円から2億1500万円の価格帯が市場で多く見られます。
将来性
築年数が24年となるパークハウス西麻布は、港区内の他のマンションに比べやや年数が進んでいますが、駅近でアクセスが便利な立地のため、将来性の偏差値は53と予想され、今後も安定した需要が見込まれます。
環境満足度
パークハウス西麻布の環境満足度は66となっており、近隣には港区立南山小学校や港区立六本木中学校など、教育施設が充実しているほか、治安や日常の生活利便性も良好で、地盤がしっかりしているため自然災害のリスクも低いとされています。
22位
モデルノオパス有栖川
偏差値
65
価格
13,800万円〜23,000万円
物件名
モデルノオパス有栖川
築年月
1997年1月
平米数
89平米〜104平米
住所
東京都港区南麻布5丁目5-5 モデルノオパス有栖川
階建
8階
最寄駅
広尾駅徒歩7分, 六本木駅徒歩13分, 麻布十番駅徒歩14分
総合
65
905 物件中
適正価格
77
905 物件中
将来性
53
905 物件中
環境
満足度
66
905 物件中
モデルノオパス有栖川の概要
モデルノオパス有栖川は東京都港区南麻布に位置し、広尾駅より徒歩7分という利便性の高い立地にあり、築26年を迎えた8階建てのマンションで、総戸数31戸の規模を誇ります。現在の市場では、89㎡サイズの2LDKが1億3800万円から、104㎡の同構成で2億3000万円までの価格帯が形成されており、港区の中古マンション市場の流れを反映した価格設定が見受けられます。
適正価格（売却）
モデルノオパス有栖川の適正価格は、近隣市場データとマンションマーケット独自のAI解析により77の高偏差値を記録し、その理由は過去5年間で東京都港区の同等物件の価格上昇率36％に対して、本物件は5％の価格下落を見せているためです。売り出し中の物件はAI推測価格1億4103万円に対し、平均1億6850万円で取引されており、将来的な価格上昇を見込むには現時点での売却が望ましい状況が窺えます。
将来性
モデルノオパス有栖川は、港区内のストックされる中古マンションの中では築年数が27年とやや高めではありますが、将来性の評価は偏差値53と平均値と比較しても見劣りしない水準を保っています。駅チカという利点も手伝い、港区の不動産市場において持続的な需要が見込まれます。
環境満足度
安全性と生活利便性が重視されるなか、モデルノオパス有栖川は交番まで37mという至近距離にあり、治安の良さが保たれている点が評価され、環境満足度は偏差値66を誇ります。さらに、港区南麻布には病院やスーパー、コンビニが充実しており、近隣には港区立本村小学校や港区立南山小学校、東京女学館中学校といった教育施設も集まる地域であり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
23位
パークコート南麻布
偏差値
65
価格
4,880万円〜30,000万円
物件名
パークコート南麻布
築年月
2020年6月
平米数
26平米〜103平米
住所
東京都港区南麻布1丁目8 パークコート南麻布
階建
15階
最寄駅
麻布十番駅徒歩6分, 白金高輪駅徒歩10分, 赤羽橋駅徒歩15分
総合
65
905 物件中
適正価格
72
905 物件中
将来性
57
905 物件中
環境
満足度
66
905 物件中
パークコート南麻布の概要
パークコート南麻布は、緑豊かな東京都港区南麻布1丁目に位置し、快適な住環境を提供する15階建ての高級マンションで、2020年6月の竣工以来、地域で高い評価を得ており、全143室の居住スペースは26㎡の1Kから103㎡の2LDKまで様々で、麻布十番駅から徒歩6分という恵まれた立地に加え、建物のデザイン性と機能性を兼ね備えた都市型住宅です。
適正価格（売却）
パークコート南麻布の売出し中の物件は、港区の中古マンション市場の動向に則し、現在7680万円から1億2500万円のレンジが主流で、独自AI分析による適正推測価格は9657万円であり、周辺相場と比較しても妥当な価格帯であるといえるため、資産価値が高く、投資にも適した物件として注目されています。
将来性
麻布十番駅からの近さと築浅のメリットを活かし、パークコート南麻布は将来性の高いマンションとして位置付けられており、偏差値57を記録しており、平均より6点高い数値を誇ることから、地価の高騰が期待されるエリアでの長期的な価値の維持、あるいは向上が予想されます。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や生活便利施設の充実、さらに地盤や自然災害に対する安全性を考慮した地域に建つパークコート南麻布は、環境満足度においても高い評価を受けており、港区立赤羽小学校や港区立三田中学校などの教育施設の近接性も家族層にとって魅力的なポイントとなっています。
24位
南青山アパートメンツ
偏差値
65
価格
15,000万円〜29,800万円
物件名
南青山アパートメンツ
築年月
1972年8月
平米数
146平米〜205平米
住所
東京都港区南青山4丁目20-14 南青山アパートメンツ
階建
7階
最寄駅
表参道駅徒歩4分, 外苑前駅徒歩11分, 乃木坂駅徒歩13分
総合
65
905 物件中
適正価格
78
905 物件中
将来性
54
905 物件中
環境
満足度
62
905 物件中
南青山アパートメンツの概要
南青山アパートメンツは、東京都港区南青山4丁目に位置する、築51年の歴史あるマンションであり、贅沢な146㎡の3SLDKから広々とした205㎡の4LDKまでの間取りで構成され、価格は1億5000万円から2億9800万円の範囲に設定されています。表参道駅から徒歩4分、外苑前駅から徒歩11分というアクセスの優れた立地に加え、7階建ての建物は総戸数22室という規模感を持ち合わせています。
適正価格（売却）
南青山アパートメンツの価格は、東京都港区内の中古マンション市場における平均価格の推移と比較して、適正偏差値は通常の平均値より27ポイント高く評価されていますが、近年の価格下落率を鑑みると現行の売り出し価格が適正推測価格である1億9101万円と比べて高い値付けがされており、売却を検討する良いタイミングかもしれません。
将来性
中古マンションとしては築52年を数える南青山アパートメンツですが、その将来性はAIによる偏差値で54ポイントと同エリアの平均よりも上回っており、この地域における持続可能な価値を有する物件であると評価されています。しかし、築年数が長いことによる物理的な劣化などには留意が必要です。
環境満足度
安全性や生活便の高さで知られる南青山エリアに所在する本マンションは、交番の近さや、豊富な医療施設・買い物施設が点在するなど、安心して生活することが可能です。さらに渋谷区立神宮前小学校や港区立青南小学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、家族にとっても理想的な住環境を誇っています。
25位
ザアッパーレジデンシーズ南青山
偏差値
65
価格
12,800万円〜52,000万円
物件名
ザアッパーレジデンシーズ南青山
築年月
1992年4月
平米数
73平米〜166平米
住所
東京都港区南青山5丁目4-19 ザアッパーレジデンシーズ南青山
階建
7階
最寄駅
表参道駅徒歩6分, 乃木坂駅徒歩13分, 外苑前駅徒歩15分
総合
65
905 物件中
適正価格
83
905 物件中
将来性
50
905 物件中
環境
満足度
62
905 物件中
ザアッパーレジデンシーズ南青山の概要
ザ・アッパーレジデンシーズ南青山は、首都圏の高級住宅街として知られる東京都港区南青山に位置し、築30年を迎えた7階建ての総戸数36戸のマンションです。広さは73㎡の1LDKから、家族向けの166㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1億2800万円から最高5億2000万円と高級物件に位置づけられます。最寄りの表参道駅まで徒歩6分という立地の良さも魅力の一つで、周辺の文化施設やファッションビル、飲食店などの充実したアーバンライフを満喫できる環境にあります。
適正価格（売却）
港区の中古マンション市場において、ザ・アッパーレジデンシーズ南青山は適正価格偏差値83を記録し、平均値と比較して高価格帯にあることを示しています。現在の市場価格は前述の通りですが、港区内の同条件物件の相場上昇に反して、本物件は若干の価値下落を見せており、売却を検討する場合には適正価格に近い水準での売り出しが望まれます。
将来性
築30年を超えるザ・アッパーレジデンシーズ南青山は、建物としての経年変化は否めませんが、表参道という一等地に位置しており、鉄道のアクセスや周辺施設の利便性は将来にわたっても価値を保持する要素です。将来性の偏差値は50と平均的ですが、地域の開発動向や港区の不動産市場の活況さを考慮すると、中期〜長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
南青山エリアの生活利便性の高さは地域住民からも高い評価を受けており、ザ・アッパーレジデンシーズ南青山はその中心に位置しています。治安の面では近隣に交番があり、病院や教育施設も充実しているため安心して生活できる環境と言えます。ハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や津波の影響が低い地域であるため、長期的な居住にも適した条件を備えています。環境満足度の偏差値は62と、生活の質を重視する層に適したマンションとしての評価がされています。
26位
グランドメゾン西麻布
偏差値
65
価格
6,290万円〜31,500万円
物件名
グランドメゾン西麻布
築年月
2010年8月
平米数
58平米〜249平米
住所
東京都港区西麻布3丁目8-2 グランドメゾン西麻布
階建
19階
最寄駅
広尾駅徒歩9分, 六本木駅徒歩11分, 麻布十番駅徒歩12分
総合
65
905 物件中
適正価格
58
905 物件中
将来性
72
905 物件中
環境
満足度
64
905 物件中
グランドメゾン西麻布の概要
グランドメゾン西麻布は、東京都港区に位置し、広尾駅から徒歩9分、六本木駅から徒歩11分という便利な立地を誇る19階建ての高級マンションです。総戸数は47戸で、2010年8月に竣工されたこの物件は、58㎡の1LDKから249㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の販売価格帯は6,290万円から3億1,500万円となっており、多くの居住者に適した選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
東京都港区の不動産市場を分析してみると、グランドメゾン西麻布の価格帯は平均的な偏差値51に対し58を記録し、地域のマンションに比べて価格の上昇率が低いことから、購入時に安定した投資が見込め、売却を考える際にも適正な価格帯で取引が可能となっていることが示されています。
将来性
この物件は築年数が約14年で、今後の価値保持が期待できる若さを持っており、六本木駅や麻布十番駅へのアクセスに優れ、またエリア内の平均的な物件よりも将来性の高さを示す72ポイントの高評価を獲得しており、中長期的な視点での投資において非常に魅力的な選択肢です。
環境満足度
治安の良さと充実した周辺施設がグランドメゾン西麻布の大きな魅力であり、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも多数点在しています。また、教育施設が充実しており、港区立本村小学校や麻布中学校などの評価の高い学校にも近いため、子育て世代にも適しています。地盤の安定性やハザードリスクの低さも地元住民からの高い評価を受けています。
27位
ピロティ青山
偏差値
64
価格
3,480万円〜3,580万円
物件名
ピロティ青山
築年月
1969年5月
平米数
41平米〜50平米
住所
東京都港区南青山3丁目14-24 ピロティ青山
階建
4階
最寄駅
表参道駅徒歩3分, 外苑前駅徒歩9分, 明治神宮前駅徒歩12分
総合
64
905 物件中
適正価格
54
905 物件中
将来性
76
905 物件中
環境
満足度
65
905 物件中
ピロティ青山の概要
ピロティ青山は、東京都港区南青山に位置し、築1969年の歴史を持つ4階建てのマンションであり、17室から成り立っています。住居の広さは41㎡から50㎡で、価格帯は3480万円から3580万円となっており、表参道駅からわずか徒歩3分の距離にありながら、静かで落ち着いた住環境が魅力です。
適正価格（売却）
ピロティ青山の中古マンション価格は、周辺地域の市場動向を考慮すると偏差値54を記録し、平均価格帯の物件として位置づけられます。ではありますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格3273万円に比べて、現在の売り出し価格はやや高めの3514万円であるため、売却を考えるならば適正な市場価格に近いタイミングであることが伺えます。
将来性
築年数が55年と長いながらも、ピロティ青山は将来性において偏差値76という高評価を得ており、駅近であることや都心に位置するなど、立地的な利点がその評価に寄与しています。周辺の発展と共に価値が増す可能性が高いため、長期的な視野での投資対象として魅力を持った物件です。
環境満足度
ピロティ青山周辺は環境満足度偏差値65と高く、安全面での評価が特に目立ちます。警察署が193m以内にあり、さらには病院やコンビニなどの生活施設も充実しているため、日常生活に必要なものがすべて手近に揃っています。学校施設も充実しており、渋谷区立神宮前小学校や港区立青南小学校などの教育機関が近隣に点在しているため、家族層にも適した環境といえるでしょう。
28位
ガーデン南青山
偏差値
64
価格
8,500万円〜18,400万円
物件名
ガーデン南青山
築年月
1982年6月
平米数
64平米〜122平米
住所
東京都港区南青山5丁目4-29 ガーデン南青山
階建
4階
最寄駅
表参道駅徒歩6分, 乃木坂駅徒歩13分, 外苑前駅徒歩15分
総合
64
905 物件中
適正価格
81
905 物件中
将来性
50
905 物件中
環境
満足度
62
905 物件中
ガーデン南青山の概要
ガーデン南青山は、東京都港区南青山5丁目に位置する、1982年6月に竣工された地上4階建ての総戸数18室のマンションで、64㎡の2LDKが8500万円、122㎡の4LDKが1億8400万円の価格帯を形成しており、表参道駅から徒歩6分という便利な立地が特徴です。
適正価格（売却）
ガーデン南青山の売却適正価格は、港区の中古マンション市場における平均偏差値51に対し、過去5年間の36％の価格上昇傾向に逆行する形で10％価格が下落しているため、推定されるAIによる適正価格は7829万円で、現在の平均売出価格が1億0920万円であることから、売主にとっては損をしない売却タイミングであると言えます。
将来性
ガーデン南青山は築後42年が経過しており、港区内の同価格帯物件の平均築年数より13年古いものの、表参道駅からの近接性が高く、都市機能へのアクセスが優れていることから、マンションの将来性の偏差値は平均的な50を記録しています。
環境満足度
ガーデン南青山周辺は、治安の良さを示す交番が354m圏内にあり、医療施設は198件、スーパー2件、コンビニ41件と生活に必要な施設が揃っており、洪水や高潮のリスクが低い堅実な地盤環境に加え、私立東京女学館小学校／港区立青南小学校、東京女学館中学校・高等学校などの教育施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は62を記録しています。
29位
ヴィクトリアコートイースト
偏差値
64
価格
18,800万円〜37,580万円
物件名
ヴィクトリアコートイースト
築年月
1991年1月
平米数
146平米〜211平米
住所
東京都港区南麻布3丁目11-13 ヴィクトリアコートイースト
階建
4階
最寄駅
白金高輪駅徒歩11分, 広尾駅徒歩13分, 麻布十番駅徒歩14分
総合
64
905 物件中
適正価格
74
905 物件中
将来性
56
905 物件中
環境
満足度
63
905 物件中
ヴィクトリアコートイーストの概要
ヴィクトリアコートイーストは東京都港区南麻布3丁目に位置し、白金高輪駅から徒歩11分の住宅地にある4階建て総戸数21の高級マンションで、1991年1月に竣工された歴史を持ちます。広さは146㎡の2LDKから211㎡の3LDKまでとなっており、市場の価格帯は1億8800万円から3億7580万円で、このエリアの中古マンション市場においても希少価値の高い物件と捉えられています。
適正価格（売却）
ヴィクトリアコートイーストの売却価格は、東京都港区の他物件との比較で偏差値74と高評価を受けており、近年港区ではマンション価格が平均35％の上昇を見せる中で、ヴィクトリアコートイーストは9％の価格下落を記録しています。マンションマーケット独自のAI予測適正価格は2億5646万円であり、売り出し平均価格が2億7800万円であるため、市場と比較しても現在が売却の適正時期であると判断できます。
将来性
2011年のデータによると、ヴィクトリアコートイーストは築年数が約33年と港区内の同価格帯物件の平均よりやや古い部類に入りますが、その立地の利便性と維持管理の良さから将来性の評価は偏差値56と平均以上です。麻布十番駅や広尾駅へも徒歩圏内というアクセスの良さが将来の資産価値維持に寄与していると見られます。
環境満足度
ヴィクトリアコートイーストは治安の良さが際立つ地域にあり、最寄りの交番まで321mと近く、病院や医療施設が125件、スーパー7件、コンビニ24件と充実した周辺環境に恵まれています。さらに、港区立小中一貫教育校白金の丘学園や麻布中学校をはじめとする優秀な教育施設が近隣に位置し、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水や津波、高潮の危険性が低いため、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。
30位
ランジェ青山
偏差値
64
価格
1,780万円〜6,780万円
物件名
ランジェ青山
築年月
1978年12月
平米数
17平米〜51平米
住所
東京都港区北青山1丁目4-1 ランジェ青山
階建
10階
最寄駅
青山一丁目駅徒歩3分, 外苑前駅徒歩5分, 乃木坂駅徒歩14分
総合
64
905 物件中
適正価格
61
905 物件中
将来性
67
905 物件中
環境
満足度
65
905 物件中
ランジェ青山の概要
ランジェ青山は港区北青山1丁目に位置する、1978年12月竣工の10階建マンションで、全101室からなり、青山一丁目駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇ります。広さは17㎡の1Rから51㎡の1Kまであり、価格は1,780万円から6,780万円と港区内の中古マンション市場に即したリーズナブルな設定となっています。
適正価格（売却）
築40年以上が経過しているランジェ青山ですが、周辺市場と比較しても適正価格とされる売却偏差値は61点で、東京都港区の中古マンション市場が5年間で35%の価値上昇を見せる中、ランジェ青山は21%の価値減少を示しており、その理由は築年数による物理的な劣化が考えられます。ただし、現状の平均売出価格と比較して売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
ランジェ青山の将来性を示す偏差値は67と高く、築年数が長いにも関わらず、その駅近の立地と周辺の都市開発にも影響されたポジティブな査定がなされています。将来的なリノベーションや再開発の可能性も考慮すると、長期的な資産価値の維持や向上が望めるエリアにあります。
環境満足度
ランジェ青山は東京都港区の中でも治安が良好な地域に位置し、最寄りの交番まで215mと近く、また112件の医療施設やそれに加えてスーパーやコンビニなどの生活便利施設が充実しており、住環境としての満足度は非常に高いです。自然災害のリスクも低く、教育機関のアクセスも良いため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
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