東京都港区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンクタス有栖川の概要

「サンクタス有栖川」は、東京都港区南麻布3丁目に立地し、広尾駅から徒歩10分という便利なアクセスを誇る高級マンションであり、収容ユニットは17室、建物は1998年11月に竣工した10階建てで、現在の市場価格は79㎡の2LDKが約1億1000万円から、128㎡の4LDKで最大2億円となっており、特に1億2900万円から1億6000万円の価格帯が市場動向として多く見受けられます。

適正価格（売却）

港区の中古マンション市場と比較して、サンクタス有栖川の適正価格評価は偏差値71と高く、近隣の物件価格が過去5年間で約34％の上昇を見せる中で、当物件は約9％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI分析による適正価格評価は1億2947万円である一方、現行の平均売り出し価格は1億4727万円となっており、市場価格が適正価格を上回っているため、売主にとっては有利な条件で売却するチャンスと言えます。

将来性

築26年の「サンクタス有栖川」は、港区内の同条件のマンションと比較してやや築年数は古めですが、偏差値67と評価される将来性の高さは、その駅近立地と充実したエリアの利便性に起因するものであり、継続的な人気と価値の維持が見込まれます。

環境満足度

この地域の治安の良さを物語るように、サンクタス有栖川から最も近い交番はわずか399mの距離に位置しており、周辺には病院が179件、スーパー10件、コンビニ29件と生活に必要な施設が充実しているほか、港区立東町小学校や私立広尾学園中学校などの教育機関も近隣に多く存在し、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は偏差値58と比較的高い評価を得ています。

ファミリオン元麻布の概要

「ファミリオン元麻布」は魅力的な住環境を誇る東京都港区元麻布エリアに位置し、広尾駅から徒歩11分、六本木駅から14分というアクセスの良さを持つ1979年築の5階建て中古マンションで、規模は全10室、提供される住空間は各102㎡の広さで、価格帯は1億1800万円から1億2800万円となっています。

適正価格（売却）

港区の中古マンション市場における適正価格評価は、ファミリオン元麻布に対して非常に高く、平均偏差値51よりも29ポイント優れた80を記録していますが、マンションマーケット独自のAI推測価格9361万円と比較すると、現在の売出し価格が高めであることを示しており、売却検討には絶好のタイミングかもしれません。

将来性

ファミリオン元麻布の将来性偏差値は57と、周辺エリアの同価格帯平均を6ポイント上回り、特に利便性の高い立地条件は魅力的であり、築年数の長さにも関わらず興味を引くポテンシャルを持っています。

環境満足度

このマンションは治安の良さを誇り、周辺には警察の交番が328m以内にあり、病院157件、スーパー8件、コンビニ29件と充実した生活施設が点在し、ハザードマップに基づいても地盤が安定しており災害リスクが低いことが明らかです;また、港区立東町小学校、南山小学校、笄小学校や私立広尾学園中学校、麻布中学校などの優れた教育機関へのアクセスも良好となっています。

ステートリーホームズ南麻布の概要

ステートリーホームズ南麻布は、麻布十番駅から徒歩12分の距離に位置し、抜群のアクセス性を誇る3階建て8室のレジデンスです。築年数は1977年と長いながらも、94㎡の2LDKから213㎡の4LDKまでの広々とした空間は、79,800,000円から210,000,000円の価格帯で提供されており、現代ライフスタイルにマッチしたリノベーション済みの物件も含まれます。

適正価格（売却）

港区の不動産市場を反映して、ステートリーホームズ南麻布の平均売出価格は、約1億2500万円と、過去5年間の港区中古マンション市場の34％上昇に対して16％の価格下落を遂げておりますが、その落ち着いた価格設定は、適正価格判断のスコア60を獲得し、購入の好機と評価されています。

将来性

築47年のステートリーホームズ南麻布は、港区内の平均築年数を大きく上回る歴史を持ちながらも、将来性の評価は高く、76の評価を受けています。これは、リノベーションの可能性や、周辺の発展が見込まれるエリアであるためであり、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

安全性と利便性の高さが見受けられるステートリーホームズ南麻布周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、143件の医療施設や日々の買い物に便利な8件のスーパー、30件のコンビニが点在しています。さらに港区立東町小学校、港区立本村小学校、港区立南山小学校のほか、麻布学園麻布中学校など教育施設も充実しており、家族に適した環境です。環境満足度は57を記録し、都心の快適な暮らしをサポートする地域条件を備えています。

ドムス南麻布の概要

「ドムス南麻布」は、東京都港区南麻布3丁目に位置する、総戸数15戸の5階建てマンションで、1993年8月に竣工しました。広さは86㎡から237㎡で、価格範囲は1億800万円から4億5000万円です。白金高輪駅から徒歩11分、麻布十番駅から徒歩13分、広尾駅から徒歩14分の立地にあり、港区内では比較的好立地な住宅エリアに位置しています。

適正価格（売却）

港区の中古マンション市場において、ドムス南麻布の適正価格は平均から見て偏差値77を獲得し、現価格はマンションマーケットAIの推測価格2億5734万円よりも高い2億9770万円に設定されていることから、売却を検討するには好機と言えるかもしれません。

将来性

築30年を超える「ドムス南麻布」は、将来性の偏差値を60としており、周辺エリアのマンションと比較しても9ポイント高い評価を得ています。交通の利便性や、これからの港区における開発計画と整備を考慮すると、長期的視点に立っても価値が維持される可能性があります。

環境満足度

このエリアは、治安の面で安心できる立地にあり交番もすぐ近く、病院や生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度偏差値は56となっています。さらに、港区立小中一貫教育校白金の丘学園白金の丘小学校などの教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境といえるでしょう。

ヴィクトリアコートイーストの概要

ヴィクトリアコートイーストは東京都港区南麻布3丁目に位置し、白金高輪駅から徒歩11分の住宅地にある4階建て総戸数21の高級マンションで、1991年1月に竣工された歴史を持ちます。広さは146㎡の2LDKから211㎡の3LDKまでとなっており、市場の価格帯は1億8800万円から3億7580万円で、このエリアの中古マンション市場においても希少価値の高い物件と捉えられています。

適正価格（売却）

ヴィクトリアコートイーストの売却価格は、東京都港区の他物件との比較で偏差値74と高評価を受けており、近年港区ではマンション価格が平均35％の上昇を見せる中で、ヴィクトリアコートイーストは9％の価格下落を記録しています。マンションマーケット独自のAI予測適正価格は2億5646万円であり、売り出し平均価格が2億7800万円であるため、市場と比較しても現在が売却の適正時期であると判断できます。

将来性

2011年のデータによると、ヴィクトリアコートイーストは築年数が約33年と港区内の同価格帯物件の平均よりやや古い部類に入りますが、その立地の利便性と維持管理の良さから将来性の評価は偏差値56と平均以上です。麻布十番駅や広尾駅へも徒歩圏内というアクセスの良さが将来の資産価値維持に寄与していると見られます。

環境満足度

ヴィクトリアコートイーストは治安の良さが際立つ地域にあり、最寄りの交番まで321mと近く、病院や医療施設が125件、スーパー7件、コンビニ24件と充実した周辺環境に恵まれています。さらに、港区立小中一貫教育校白金の丘学園や麻布中学校をはじめとする優秀な教育施設が近隣に位置し、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水や津波、高潮の危険性が低いため、安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

ジャルダン元麻布の概要

「ジャルダン元麻布」は、東京都港区元麻布2丁目に位置し、広尾駅から徒歩12分、六本木駅から徒歩16分、麻布十番駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある1979年築の5階建てマンションであり、各住戸は91㎡から114㎡の間で展開され、価格帯は1億1900万円から2億4800万円に設定されており、都心での快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ジャルダン元麻布」の中古住戸価格は、港区内の同条件の物件市場データを分析すると、平均偏差値51に対して偏差値69を記録し、前述のマーケット動向を鑑みると、市場平均から見て価格的に妥当な水準で取引されており、売却に際しては割高感が少ないと推測されるため、良い売却のタイミングである可能性があります。

将来性

建築から45年が経過している「ジャルダン元麻布」ですが、将来性の偏差値は59と、エリア平均と比較しても依然として競争力があると評価されており、その理由としては、駅近でありながらも閑静な住宅街に位置している点や、港区という地価の高い地域にある点が挙げられます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性においても優れた環境を誇る「ジャルダン元麻布」は、最寄りの交番までわずか324mと安心感があり、医療施設164件、スーパー9件、コンビニ28件と充実した周辺施設に恵まれています。加えて、港区立の複数の小学校や私立の中学校が周辺にあり、家庭環境にも適していることから高い環境満足度を獲得しています。

ヴィクトリアコートウエストの概要

港区南麻布に位置する「ヴィクトリアコートウエスト」は、築年数が33年を経てもその重厚感と品格を保つ、4階建ての地上に昇る洗練されたレジデンスです。この豪華な物件は、182平米の3LDKから202平米の4SLDKまでの広々とした間取りを誇り、価格は2億4100万円から3億7800万円の範囲で設定されており、白金高輪駅や広尾駅など複数の駅にアクセスしやすい貴重な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ヴィクトリアコートウエストの価格は、周辺の市場動向を反映しているものの、その独自の魅力により平均価格よりも高い評価を受けています。総合売却偏差値は64で、特に適正価格の評価は77と非常に高く、エリア内での価格上昇傾向を考慮しても、現時点での売出し価格は市場とのバランスを考えると、投資家や居住を考える購入者にとって見逃せない水準と言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、ヴィクトリアコートウエストは築年数こそ平均より上ですが、駅からのアクセスの良さや、港区という立地による不動産価値の安定性が評価されており、偏差値51となっています。このことは、周辺エリアの発展やインフラ整備の進行を考えると、長期的な資産価値の保持には十分なポテンシャルを示しています。

環境満足度

環境に関しては、「ヴィクトリアコートウエスト」はその住みやすさで偏差値63と高評価を得ています。治安の良さ、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、良好な地盤、自然災害リスクの低さなど、居住者にとって快適な環境が整っており、教育施設も近隣に位置しているため、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。

マジェス元麻布ガーデンズの概要

マジェス元麻布ガーデンズは築年数20年を経た東京都港区元麻布3丁目に位置する3階建ての高級マンションで、全41室からなり、広さは82㎡から307㎡までの多様な間取りがあり、価格帯は2億2800万円から14億8000万円と幅広い選択肢があります。立地は麻布十番駅から徒歩10分という利便性の高いエリアに位置し、広尾駅や六本木駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

現在、マジェス元麻布ガーデンズの売出し価格は、港区内の同条件の物件と比較して偏差値72と高く、価格推移のデータによれば、5年間で35％の価格上昇を見せる周辺市場に対して、この物件は42％の価格低下を示しました。このことから、マンションマーケットが開発した独自AIにより算出された適正価格5億3205万円に対して、現在の平均売り出し価格が5億4928万円となっていることからも、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

建築から23年が経過しているマジェス元麻布ガーデンズは、周辺市場の物件と比較して平均的な築年数を保持しており、交通アクセスが良好な立地にあるため、将来性の偏差値は57と平均以上の評価を受けています。これはAIによる将来価値予測であり、駅近という利点が大きく評価に影響しています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性に優れた環境であるマジェス元麻布ガーデンズは、最寄りの交番が321m以内と非常に近く、また182件の医療施設、9件のスーパー、35件のコンビニが周囲にあり、買い物や緊急時にも安心です。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波の脅威が低いこともハザードマップで確認でき、港区立本村小学校や麻布学園麻布中学校をはじめ、多数の教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ドムス南麻布東館の概要

「ドムス南麻布東館」は、東京都港区南麻布に位置し、平米数は133㎡から185㎡の広さを誇る高級中古マンションで、価格帯は1億1800万円から3億3000万円に設定されており、築年月は1985年7月で、最寄り駅は白金高輪駅、麻布十番駅、広尾駅が徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

「ドムス南麻布東館」の現在の価格は適正価格の売却偏差値67を記録し、周辺相場と比べても妥当な水準であるとされ、平均的な価格推移を考えると、5年間で36%の価格上昇を見せた港区内の他物件に対しても、価値を保っており、売却において優れたポテンシャルを持っていることが分かります。

将来性

建築から約39年が経過している「ドムス南麻布東館」ですが、将来性の偏差値は62ポイントを記録し、周辺のマンションと比較しても11ポイント高い数値で、立地の良さや港区内での人気から今後の価値維持が期待できる物件であると評価されています。

環境満足度

「ドムス南麻布東館」周辺の治安は良好で、交番が275m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活環境施設が豊富に存在し、日常生活を快適に過ごせる環境が整っています。さらに、ハザードマップによると地盤もしっかりしており、自然災害リスクが低いエリアであることや、名門校とされる港区立東町小学校、港区立本村小学校、麻布中学校・高等学校が近隣に位置しているため、教育環境も充実しております。

南青山パークマンションの概要

南青山パークマンションは、高級住宅地として知られる東京都港区南青山7丁目に位置し、表参道駅から徒歩11分のアクセスの良さを誇ります。1981年8月に築かれた10階建てのマンションで、46㎡の1LDKから160㎡の2LDKまでのバリエーションを有し、現在の市場価格は4,380万円から1億6,990万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

表参道駅周辺での中古マンション市場を分析すると、南青山パークマンションの価格設定は平均偏差値51に対して74と高く、この地域での不動産価値の上昇を背景に、現在の平均売出価格は1億195万円とAI推定の適正価格8036万円より高めですが、品質と立地を考慮すれば、長期的な資産価値保持が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

築43年を経過し、港区内の他の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、南青山パークマンションは駅近で都心アクセスが良く、都市再開発の波に乗ることで、将来的な価値上昇が見込まれるエリアに位置しており、AIによる将来性評価でも平均を上回る57ポイントを獲得しています。

環境満足度

南青山パークマンションは、青山通りに近接し、治安の良さを示す交番が至近にあるほか、豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが充実しています。地盤のしっかりしたエリアで自然災害のリスクが低く、教育機関も充実しており、住環境として優れた立地条件を満たしていることから、環境満足度は58ポイントとなっています。

元麻布パークマンションの概要

元麻布パークマンションは、東京都港区元麻布に位置し、広尾駅から徒歩10分という利便性の高い立地に建つ5階建ての中古マンションで、19室から成るこじんまりとした住環境を提供しており、1977年6月の完成以来、品格ある住まいとして多くの居住者に選ばれています。価格帯は9380万円（76㎡、2LDK）から1億5800万円（87㎡、3LDK）で、港区の中古マンション市場における中価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

元麻布パークマンションは適正価格の偏差値74を記録しており、港区の平均と比較しても価格面で高い評価を受けています。近年、港区内の類似物件が平均35％の価格上昇を見せている中、元麻布パークマンションは緩やかな8％の価格下落を示しており、適正推測価格7502万円と現行の売り出し価格9570万円の差から、売却を考えるのであれば現在が適切なタイミングであると推測されます。

将来性

元麻布パークマンションは築47年を経た物件ですが、駅徒歩10分圏内の立地は、交通アクセスの便利さを反映し、将来性の偏差値は50と評価され、東京都港区内の同条件のマンションと比較しても将来に渡って需要が続くと考えられています。

環境満足度

元麻布パークマンションの環境満足度は偏差値64となっており、138m以内に交番がある安全な地域でありながら、病院数169件、スーパー11件、コンビニ25件と生活利便性が非常に高く、洪水リスクが低い地盤、津波・高潮の影響が少ない地理的な安全性も備えています。さらに、港区立東町小学校、港区立本村小学校、港区立南山小学校などの公立学校や私立広尾学園中学校、麻布学園麻布中学校などの名門私立校が隣接しており、教育環境も充実しています。

ザパークハウスグラン南青山高樹町の概要

東京都港区南青山に位置する「ザパークハウスグラン南青山高樹町」は、2017年8月に完成した7階建ての高級レジデンスで、広尾駅からは徒歩11分、表参道駅から徒歩14分という好立地にあります。全86室のこのマンションには84㎡の2LDKから112㎡の3LDKまでの広さがあり、売出し価格は1億7000万円から2億6000万円で、立地や品質を考慮した上での妥当な価格帯となっております。

適正価格（売却）

「ザパークハウスグラン南青山高樹町」の価格は、港区内の他の同等物件に比べて適正とされています。エリア平均の価格上昇率は過去5年で約36%ですが、この物件は安定しており、独自のAI分析による適正価格1億9749万円に対し、売り出し価格は平均2億1071万円であるため、適正価格帯での取引が期待されます。売却偏差値67はエリア内で高評価を示しています。

将来性

築年数がわずか7年である「ザパークハウスグラン南青山高樹町」は、長期的な投資としても魅力的であり、将来性偏差値61と評価されています。周辺地域の不動産市場の活発さや、年々増加する港区への移住希望者により、この物件の価値はこれからも着実に上がると見込まれています。

環境満足度

「ザパークハウスグラン南青山高樹町」は、生活利便施設が豊富で治安の良い地域に位置しており、環境満足度60を獲得しています。234m以内に交番があり、92件の医療施設、3件のスーパー、25件のコンビニが徒歩圏内に存在し、地盤も安定しており災害リスクが低い地域です。また、教育施設が充実しており、私立東京女学館小学校や渋谷区立常磐松小学校など、複数の優れた学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っています。

タウンハウス仙台坂の概要

タウンハウス仙台坂は、東京都港区南麻布に位置し、緑豊かな麻布十番エリアにほど近い1974年築の4階建てマンションで、広さは72㎡の2LDKから159㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格は1億5000万円から2億5000万円の範囲で、最寄り駅の麻布十番駅まで徒歩10分という便利な立地が魅力的です。

適正価格（売却）

東京都港区の市場価格と比較して、タウンハウス仙台坂は売却偏差値78を誇っており、同地域の平均偏差値51と比較すると相対的に価値が高いことを示していますが、過去5年間で38％の価格上昇を見せる地域市場に対して、このマンションは価値が14％下落しているため、現在の市場価格1億7432万円に対してAIが予測する適正価格1億4648万円より高いことから、売主にとっては利益確定のチャンスとなっています。

将来性

築50年の歴史を持つタウンハウス仙台坂は、港区の他の物件と比べると建築年数が長いものの、交通利便性や周辺インフラの充実度を考慮すると、AIが評価する将来性の偏差値は平均よりわずかに低い46を記録しており、中長期的な価値維持には改修やリノベーションがカギを握ると言えます。

環境満足度

治安の良い南麻布エリアに位置するタウンハウス仙台坂は、近隣に複数の警察施設が存在し、病院、スーパー、コンビニが手の届く範囲に豊富に揃っており、日常生活の利便性が高い点が高評価を得ています。自然災害リスクが低い地域であり、教育施設も複数存在するため、ファミリー層にもおすすめの環境です。

ロイヤル元麻布ガーデンの概要

ロイヤル元麻布ガーデンは、東京都港区元麻布2丁目に位置し、広尾駅から徒歩10分の利便性を誇る低層5階建てのマンションで、総戸数43戸、1978年竣工の歴史を持つ。47㎡の1LDKから90㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は約5,480万円から1億9,000万円で、特に7,700万円から9,500万円の範囲が市場における主流です。

適正価格（売却）

ロイヤル元麻布ガーデンは売却偏差値の適正価格部門で71ポイントを誇り、平均偏差値（51）よりも高く評価されており、東京都港区の中古マンション市場において適正価格は約6,353万円と推測されている。一方で、現在の売出し平均価格は7,920万円であり、市場価格が推測適正価格よりも高いため、売却には最適な時期だと言えます。

将来性

ロイヤル元麻布ガーデンは築46年で、周辺の同価格帯の新築マンションに比べるとやや古いながらも、将来性の偏差値は52となり、港区内の他のマンションと比較しても高い将来性を秘めています。立地も広尾駅に近く、都心へのアクセスも良好であり、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ロイヤル元麻布ガーデンの環境満足度は63の偏差値を持ち、港区立東町小学校／港区立本村小学校／港区立南山小学校／港区立笄小学校や、私立広尾学園中学校／麻布中学校／港区立高陵中学校など優れた教育施設が周辺に点在。治安も良く、医療施設や生活利便施設が充実しており、地盤もしっかりしているため、自然災害のリスクが比較的低い安心の生活環境です。

ガリシアヒルズ西麻布イーストの概要

「ガリシアヒルズ西麻布イースト」は、東京都港区西麻布2丁目に位置し、六本木駅徒歩10分という利便性を持つ2007年築の14階建てマンションで、全戸数は30室、価格帯は2650万円（最小21㎡、1R）から5480万円（最大46㎡、1R）となっておりますが、市場動向では3800万円〜4000万円が販売の中心価格帯と分析されています。

適正価格（売却）

周辺エリアにおける中古マンション価格の5年間での35％上昇と比較して、ガリシアヒルズ西麻布イーストは14％上昇に留まっており、売却偏差値は総合61、適正価格は53となっていますが、AIによる市場価格分析結果では3876万円が適正価格と推測され、現在の市場平均価格4031万円と不動産市場の動きを見ると適切な時期に売却することが賢明と判断されます。

将来性

築年数17年のガリシアヒルズ西麻布イーストは、将来性偏差値70を獲得しており、これは同価格帯、同エリア内の平均築年数18年の物件と比べても若さが際立ち、周辺エリアの平均と比較しても高い将来性が見込まれます。

環境満足度

ガリシアヒルズ西麻布イーストの環境満足度は偏差値62となっており、周辺は交番が至近距離にあり、171m以内で治安の良さが窺え、117件の医療施設、5件のスーパー、28件のコンビニが生活圏内に揃っています。地盤の安定性、洪水や高潮のリスクが低い地理条件に加え、私立東京女学館小学校、港区立青南小学校、港区立笄小学校など複数の教育施設に囲まれた豊かな生活環境を提供します。

ドムス南麻布西館の概要

ドムス南麻布西館は、東京都港区南麻布3丁目に立地し、白金高輪駅から徒歩11分という利便性の高い位置にある1985年7月竣工の5階建てマンションで、27の住戸が60㎡の2LDKから270㎡の4LDKまでの広さを持ち、現在の市場価格は6800万円から2億8800万円となっており、特に9980万円から1億1000万円の価格帯に多くの売り物件が集中しています。

適正価格（売却）

売却価格に関してマンションマーケットAIの分析によると、ドムス南麻布西館は適正価格の推定値である1億671万円と比べて、現在の平均売出価格が1億1683万円とやや高めの設定ですが、港区内の中古マンション市場の傾向から見ても、適正価格偏差値64ポイントと評価されており、市場価格に見合った価格帯で取引されていることが分かります。

将来性

将来性については、ドムス南麻布西館の築年数が39年となり、周辺の同価格帯マンションの平均よりもやや古いものの、将来性偏差値59ポイントと健闘しており、駅近の立地と東京都港区という人気エリアに位置することから、将来的にも価値が保たれる見込みがあります。

環境満足度

周辺環境に関しては、ドムス南麻布西館は治安の良い地域にあり、最寄りの交番まで380メートルと近く、医療施設が139件、スーパー8件、コンビニ27件と充実した生活環境を享受しています。加えて、地盤がしっかりしており災害リスクが低いこと、港区立小中一貫教育校白金の丘学園白金の丘小学校をはじめとする優れた教育機関が近隣に位置している点も、環境満足度の偏差値62ポイントを支えています。

ジインプレスト高輪の概要

「ジンプレスト高輪」は、東京都港区高輪4丁目24に位置し、品川駅から徒歩10分、北品川駅から徒歩10分、高輪台駅から徒歩13分と複数のアクセスが可能な立地にあります。2017年8月に竣工した5階建てのマンションで、全22室の居住スペースは75㎡から131㎡の範囲に広がっており、2LDKから2SLDKまでの間取りが提供されております。

適正価格（売却）

東京都港区において、平均価格推移を考慮した場合、ジンプレスト高輪の各住戸は、1億2800万円から3億51万円の範囲で販売されており、適正価格の偏差値は66と高く、中古マンション市場の平均を大きく上回っています。これは、周辺エリアにおける中古マンション価格の5年間での38%の価格上昇に対して、ジンプレスト高輪はわずかに1％下落しているため、売却のタイミングとしては適切と判断されます。

将来性

ジンプレスト高輪は築7年と近代的な建物であり、港区内の同価格帯のマンションの平均築年数15年よりも新しく、維持管理が行き届いています。この立地と品質から、マンションマーケットが開発したAIによる将来性の偏差値は57と評価されており、エリア内の他の物件に比べて将来価値が高いと予測されます。

環境満足度

ジンプレスト高輪の環境は、治安面で安心できる要素が多く、220m以内に交番が存在し、医療施設が111件、スーパーが12件、コンビニが43件と日常生活に必要な施設が近隣に充実しており利便性が高いです。また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水・津波リスクの低さも付加価値となり、周辺には品川区立御殿山小学校があるため、子育て世帯にも適していると言えます。

ロイヤルシーズン南麻布ヒルサイドの概要

ロイヤルシーズン南麻布ヒルサイドは、港区南麻布の閑静な住宅街に位置し、2022年10月に完成した比較的新しい3階建てのマンションであり、各住戸は約59㎡の2LDKで構成されています。価格帯は1億1980万円から1億2980万円で、設備やインテリアの質の高さが求められるエリアのニーズに応えた造りとなっています。広尾駅、白金高輪駅、麻布十番駅へのアクセスも良好で、多くの方々にとって魅力的な居住地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

売却偏差値の分析によれば、ロイヤルシーズン南麻布ヒルサイドは港区というエリアの中古マンション市場における平均価格と比べても、適正価格偏差値が59と高く、妥当な価格設定がされていることが示されています。同区内では、中古物件の価格がこの2年で35％の上昇を見せている中、この物件は2％の価格下落を見せており、投資家や購入者にとっては魅力的な売買の機会を提供していると言えます。

将来性

ロイヤルシーズン南麻布ヒルサイドは、築年数が2年と新しく、長期的な価値が見込まれます。AIによる将来性評価で偏差値56を獲得し、このエリアの物件平均より優れているとされます。駅近でありながら静かな住宅街に位置するため、都市の喧騒を離れた快適な生活環境を求める層からの需要が今後も見込まれます。

環境満足度

環境満足度において、ロイヤルシーズン南麻布ヒルサイドは偏差値62を記録し、駅への徒歩圏内でありながら治安の良さや生活便利施設の充実度が高い点を評価されています。教育環境も優れており、港区立白金の丘学園を始めとする複数の有名校が周辺に立地しており、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

ドミール南青山の概要

「ドミール南青山」は東京都港区南青山6丁目に位置する、築年数約42年の歴史を持つマンションで、表参道駅からの徒歩10分のアクセスの良い立地にあります。全117戸のうち、1LDKの44㎡が約4,500万円、広さ195㎡の4LDKが約2億6,400万円で売り出され、このエリアでは比較的広範囲にわたる物件価格帯をカバーしています。

適正価格（売却）

「ドミール南青山」の適正価格は、東京都港区における他の中古マンション市場との比較で評価されるものです。本物件の売り出し平均価格は8080万円であり、マンションマーケットのAI推定価格6926万円よりも高く、エリアの中古マンション市場が過去5年間に38%の価格上昇を見せる中、本物件は5%価格が下落しており、売却偏差値65という高評価を受け、売り時と判断されています。

将来性

「ドミール南青山」の将来性は、築42年が経過しているとはいえ、周辺環境やアクセスの良さから53ポイントと平均以上の偏差値で評価されています。表参道や六本木、乃木坂といった人気エリアへのアクセス利便性や、青山というブランド地の価値が維持される中、将来の価値が継続すると見られています。

環境満足度

治安の良さや生活の利便性が求められる住環境において、「ドミール南青山」は交番が82mという距離にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが周囲に充実しています。また、ハザードマップ上で地盤の安定性や洪水リスクの低さが示され、教育施設も周辺に数多く点在し、環境満足度の偏差値60を獲得していることから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

グランドメゾン白金の杜ザタワーの概要

「グランドメゾン白金の杜ザタワー」は、東京都港区に位置し、白金台駅から徒歩11分にある高級感溢れる30階建てのタワーマンションで、築年は2015年5月です。総戸数は334戸で、間取りは1LDK（42㎡）から3LDK（146㎡）まで多岐にわたり、市場に出回る価格帯は約6480万円から約3億8700万円となっており、特に1億3000万円台が市場での主流です。

適正価格（売却）

同リージョンの中古マンション価格の平均偏差値が51である中、この物件は62の偏差値を示し、周辺地域での価格上昇率39%に対しても48%の価格下落を経験した結果、現在の販売価格が市場の適正推測価格1億3577万円より高い1億4482万円となっており、価値が再評価される可能性も考慮すべきです。

将来性

グランドメゾン白金の杜ザタワーは、築6年と比較的新しく、白金台駅の利便性、近隣の再開発状況などを鑑みると、エリアの中で将来性の高いマンションという評価を受けています。その将来性の偏差値は52で、周囲の物件と比較しても1ポイント高く、投資の観点からも注目されています。

環境満足度

安全性の面で評価が高く、最寄りの交番まで361mと近いこと、周囲には数多くの医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実していることが強みです。また、ハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低い地域であるとされ、教育施設としては加計塚小学校や白金の丘小学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

ガーデングラス南麻布の概要

ガーデングラス南麻布は、東京都港区南麻布3丁目に位置する、広尾駅から徒歩11分にあるレジデンスで、1989年築の3階建てからなり、各戸サイズは112㎡から187㎡の間で変わります。築年数はやや古いものの、その落ち着いた佇まいと広尾、白金高輪、麻布十番といった複数の駅にアクセス可能な立地条件は、市場価値の高さを保証する要因の一つとなっています。

適正価格（売却）

ガーデングラス南麻布の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、売却偏差値は69を記録しています。価格帯は1億6800万円から3億3500万円と幅広く、最も取引が活発なのは2億6800万円から2億8000万円で、これは周辺エリアとの価格推移を考慮した上での数字であり、市場における強い競争力を示しています。

将来性

築35年が経過しているガーデングラス南麻布では、将来性の偏差値が46と算出され、同エリアの平均より若干低いものの、港区という立地のメリットや、徒歩圏内に複数の駅がある交通の便は、将来にわたっても価値を維持しやすい要素となり得ます。

環境満足度

当物件が位置する南麻布エリアは、治安の良さや生活利便施設の豊富さが特徴で、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、環境満足度の偏差値は61を獲得します。加えて、優れた公立・私立の教育機関が隣接し、災害リスクの低さが確認できるハザードマップのデータも、居住環境として高い評価を得ています。

ドムス南青山の概要

東京都港区南青山に位置する「ドムス南青山」は、表参道駅から徒歩13分にある地上4階建ての総戸数13戸のレジデンスで、平米数140㎡から188㎡の広々とした室内を提供しており、1988年の竣工以来、緑豊かな南青山の閑静な住環境で高い居住価値を保っています。

適正価格（売却）

表参道という一等地にある「ドムス南青山」の物件は、1億8500万円から2億9990万円の価格帯で取引され、周辺のマンション市場と比較して高騰率は2％と穏やかですが、適正価格としてAI評価による2億1870万円に対して平均売出価格が2億2587万円であり、マーケットの健全な成長を反映しています。

将来性

「ドムス南青山」は築年数が36年でありながら、その将来性は偏差値58と平均以上で評価され、東京都港区の不変の人気と再開発の可能性を背景に持つことで、長期的な資産価値の安定を見込むことができます。

環境満足度

「ドムス南青山」周辺の治安の良さは、交番が85m以内に存在する点をはじめ、病院や生活施設の豊富さ、自然災害リスクの低さも兼ね備えており、教育施設も充実しているため、家族層からも高い評価を受ける住環境の満足度を実現しています。

ノア南麻布の概要

港区南麻布3丁目に佇む「ノア南麻布」は、白金高輪駅から徒歩12分の好立地に位置する5階建てのマンションで、総戸数は33室、築年月は1979年4月となっており、31㎡の1DKが2580万円から、69㎡の2LDKが7990万円までの幅広い価格帯で提供されており、白金高輪駅や広尾駅、麻布十番駅へのアクセスが便利なため、都心での生活を望む人々にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

「ノア南麻布」の売出し価格は、過去5年間の港区内中古マンション市場の動向を考慮すると、市場平均の偏差値51に対し53と若干高いものの、独自AI推定価格の5119万円に対して現実の平均価格が5287万円となっており、適正価格を若干上回るものの、好立地を考慮すれば現在売り出されている価格は市場の許容範囲内であり、価値が見込めると分析されています。

将来性

築45年経過している「ノア南麻布」は、港区内同価格帯の物件の平均築年数より約10年古いものの、将来性の分析では偏差値59点を獲得しており、このエリアの物件と比較しても将来性において高い評価を受けています。都心の生活圏でありながら、駅近の利便性と発展が見込まれる周辺環境が評価されている要因です。

環境満足度

「ノア南麻布」は、交番が390m以内にあり、治安の良さが際立ち、医療施設が143件、スーパー6件、コンビニ23件と充実した生活環境を誇ります。地盤が安定し洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ないとされる地理的条件も満足度を高める要素となっており、さらに港区立小中一貫教育校白金の丘学園白金の丘小学校／港区立東町小学校／港区立本村小学校や、学校法人麻布学園麻布中学校／朝日中学校などの教育機関が周辺にあり、子育てにも適した環境が整っています。

南青山アンクレーの概要

「南青山アンクレー」は、東京都港区南青山に位置し、広尾駅から徒歩12分という好立地にある3階建ての総戸数11戸のマンションで1984年に築かれ、広さは37㎡から82㎡の間で、価格帯は2,980万円から3,980万円で設定され、主に3580万円〜3980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

南青山アンクレーの価格は市場データを基に分析した結果、港区周辺の同条件の物件と比べて適正価格偏差値が54と、若干高目であり、中古マンション市場の平均価格上昇に比べると価格安定度が高く、現在の平均売り出し価格は4,090万円とマンションマーケット独自推定の適正価格3,826万円を超えているため、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

南青山アンクレーは、築年数が40年に達するものの、その将来性は港区内の同築年数帯の物件と比較して高く評価されており、AIに基づく将来性偏差値は60を記録しており、駅近にもかかわらず静かな環境を求める層には特に魅力的な立地条件を持っています。

環境満足度

南青山アンクレー周辺は、治安がよく、交番が204m以内にあり、また病院107件、スーパー3件、コンビニ26件と充実した生活施設が配されており、地盤がしっかりとして洪水リスクが低い環境に位置しています。近隣には東京女学館小学校、渋谷区立常磐松小学校、東京女学館中学校・高等学校などの教育施設があり、家族層の居住にも適していることが環境満足度偏差値60に反映されています。

ライオンズマンション西麻布の概要

ライオンズマンション西麻布は、東京都港区西麻布2丁目に位置し、表参道駅から徒歩10分の距離にある3階建てのマンションで、総戸数14戸、築年月は1978年8月です。広さは26㎡の1DKから53㎡の1SLDKまであり、現在市場に出回っている価格帯は、約2980万円から4690万円となっており、特に4645万円〜4690万円帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西麻布の中古価格は、東京都港区のマンション価格の傾向を反映しており、売却偏差値で総合58ポイント、適正価格59ポイントをマークしています。近年の中古マンション市場では、同区内での価格上昇が見られる一方、本物件は約4％価値が下がっており、現在3621万円の平均売り出し価格で市場に出されています。

将来性

本マンションの将来性について、築46年と周囲の平均築年数に比べやや古さはありますが、アクセスの良い立地により、将来の資産価値の維持が期待できます。AIに基づく将来性評価では偏差値が54を記録しており、このエリア内の平均値よりも僅かに高い評価を得ています。

環境満足度

治安の良さが際立つライオンズマンション西麻布は、交番が徒歩圏内にあり、137件の医療施設や生活に便利なスーパー3件、コンビニ30件が周辺に点在します。ハザードマップによるとこの地域は地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響もあまり受けないとされています。また、近隣には港区立青南小学校、港区立笄小学校、東京女学館中学校、港区立高陵中学校といった教育施設が揃っており、子育てにも適した環境です。

フロイント麻布の概要

フロイント麻布は、東京都港区西麻布に立地し、六本木駅から徒歩10分という利便性の高いエリアにある1984年築の5階建てマンションで、39室から成り、広さは21㎡の1Rから105㎡の3SLDKまで様々です。市場価格は3,300万円から8,980万円の間で推移し、最も一般的な価格帯は4,780万円から5,980万円です。

適正価格（売却）

フロイント麻布の売り出し価格は、東京都港区の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値51に比べて若干高い偏差値53を記録しており、近年の物件価格の上昇傾向とは対照的に、5年間で約5%の価格下落が見られます。マンションマーケット独自AIが出した推定適正価格5,306万円と現在の平均売出価格5,502万円を比較すると、市場価値に適切な水準を保つ物件と言えるでしょう。

将来性

六本木や広尾駅が徒歩圏内にあるフロイント麻布は、築39年の物件でありながら、便利な立地条件を備えており、AIによる将来性評価では偏差値54を獲得しています。これは、港区の類似物件の平均と比較しても2ポイント高い値であり、今後の価値上昇が期待されるエリアの物件です。

環境満足度

フロイント麻布の周辺環境は、治安の良さを示唆する交番の徒歩圏内の存在に加えて、医療施設が112件、スーパー5件、コンビニ28件が点在する生活利便性の高さが際立ちます。さらに、地盤の安定と洪水リスクの低さがハザードマップにより示されており、教育環境としては港区立南山小学校や私立東京女学館小学校など多様な学校が周囲に存在します。環境満足度の偏差値65は、この物件の居住魅力が高いことを反映しています。

西麻布COHOUSE(コハウス)の概要

東京都港区西麻布4丁目に位置する「西麻布COHOUSE(コハウス)」は、広尾駅から徒歩13分、築18年の総戸数24戸の8階建マンションで、50㎡の1Rから88㎡の2LDKまでバリエーションに富んだ部屋が6,490万円から9,800万円の価格帯で提供されており、このエリアでは特に7490万円から7980万円の単位で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

港区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、西麻布COHOUSE(コハウス)は適正価格の偏差値55を記録しており、5年間で地域の中古マンション価格が平均38%上昇する中、わずかに6%価格が下落していることから、現在の平均価格7785万円に対して、AIが推測する適正価格7421万円と比較するとやや高めであるものの、今後の市場変動を見越して現在売却する価値があると考えられます。

将来性

築18年を迎える西麻布COHOUSE(コハウス)は、港区内の類似物件と比較しても若い部類に入り、六本木駅や表参道駅といった主要な都心部へのアクセスが容易な立地にあり、将来性の偏差値は56を獲得しています。この立地や物件の品質が、将来的な資産価値の維持、または向上に寄与する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

西麻布COHOUSE(コハウス)は、優れた治安環境を誇り、最寄りの交番まで229メートルという近さを持ち、病院106件、スーパー4件、コンビニ28件といった生活必需施設が充実しており、ハザードマップによる分析でも自然災害リスクが低い地域とされます。また、周辺には私立東京女学館小学校や港区立青南小学校といった教育機関の選択肢が豊富で、環境満足度の偏差値は高い60をマークしています。

ガリシアヒルズ西麻布ウエストの概要

ガリシアヒルズ西麻布ウエストは、港区西麻布の利便性と閑静さを兼ね備えた立地にあり、六本木駅、乃木坂駅、広尾駅各徒歩約10分圏内に位置し、築15年の14階建て総戸数32戸のマンションで、平米数21㎡の1Rが2860万円から、43㎡の1LDKが5780万円の価格帯に設定されており、このエリアでは比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

執筆時点での情報をもとにしたAI分析によれば、ガリシアヒルズ西麻布ウエストは、東京都港区内の他の中古マンション市場と比較しても適正価格の偏差値55を示しており、売却時予想価格3274万円に対して平均売り出し価格が3641万円となっており、市場価格を上回る売却が見込める可能性があることを示しています。

将来性

立地条件の充実と緑豊かな環境が魅力のガリシアヒルズ西麻布ウエストは、その将来性の偏差値をAIが54と評価し、同区内の他のマンションと比較しても競争力があり、供給少ないエリアでの将来価値の高まりが期待されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の豊富さ、便利な買い物施設が周辺に集積しており、洪水や高潮のリスクが極めて低いとされるガリシアヒルズ西麻布ウエストは、環境満足度の指標において62の高い偏差値を持ち、周辺には名門私立東京女学館小学校や港区立青南小学校など優れた教育機関も充実しています。

南青山高樹町ハイツの概要

南青山高樹町ハイツは東京都港区南青山7丁目に位置し、表参道駅から徒歩11分、築年数は47年となる11階建てのマンションで、設備の整った34㎡の1Rから広々168㎡の3SLDKまで幅広い居住空間があり、価格は2,590万円から2億2,500万円と多様なライフスタイルに応じた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

南青山高樹町ハイツの売り出し価格は、港区の中古マンション市場の動向を分析した結果、標準的な価値を示す偏差値51に対して8ポイント高い59ポイントと評価されており、特に3980万円から5480万円の価格帯が売買されやすい傾向にあります。

将来性

地価が安定しており将来の発展が見込まれる青山エリアに立地する南青山高樹町ハイツは、築年数が47年とエリア平均より古いにも関わらず、その将来性は偏差値で53ポイントと評価され、長期的な価値が期待される物件として注目されています。

環境満足度

南青山高樹町ハイツは犯罪の予防に有利な交番が近くにあり、150以上の医療施設、5件のスーパー、36件のコンビニが周辺に点在し、生活に便利な立地条件で、ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認され、さらにエリア内には複数の優れた教育施設があり家族にも適した住環境が提供されています。

南青山セピアコートの概要

南青山セピアコートは、東京都港区南青山6丁目8-3に位置し、表参道駅から徒歩10分という抜群の立地にある10階建てのマンションで、築年数は40年以上経過していますが、44㎡の2LDKから58㎡の1LDKまでの居住スペースがあり、価格帯は4180万円から6480万円と、港区内の中古マンション市場としては適正な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

南青山セピアコートの現在の適正価格は、東京都港区の不動産市場の動向を考慮し、マンションマーケット独自AI評価による推測価格が3951万円であることから、現在の平均販売価格4343万円での取引は、買い手にとってやや高いが売り主にとっては売り時であると推定される状況です。

将来性

南青山セピアコートが建つ港区は持続的な価値向上が見込まれるエリアであり、築44年の本物件はその中でも特に、将来性の評価が平均を上回る偏差値52を記録しており、駅近の立地も重視されるなかで、今後のリノベーションや再開発の可能性を考慮すると投資対象としての魅力は十分にあります。

環境満足度

治安の良さや生活の便利さを考えると、南青山セピアコートの環境満足度は高く評価されており、近隣には私立東京女学館小学校や渋谷区立常磐松小学校などの教育機関も充実していますし、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも豊富に存在しているため、ファミリー層にもシングル層にも適した居住環境を提供しています。