東京都杉並区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

杉並スカイハイツの概要

「杉並スカイハイツ」は、築年数にもかかわらず、東京都杉並区堀ノ内の閑静な住宅地に位置し、方南町駅から徒歩11分の距離にある交通利便性の高い5階建てのマンションで、総戸数45戸となっており、広さは65㎡の2SLDKから116㎡の5LDKまで幅広い層に対応し、価格は2780万円から5798万円の範囲で推移していることから、杉並区内の中古マンション市場においても一定の需要が見込める物件です。

適正価格（売却）

杉並区内の中古マンション市場を分析した結果、杉並スカイハイツの平均価格は4324万円と推定されており、地域の平均価格推移データと比較しても5年間で約28％の価格上昇をみせていることから、この地域と物件の特性を考慮した場合、現在の価格帯が市場価値に見合った適正価格であると評価されています。

将来性

杉並スカイハイツの将来性は、立地の良さや周辺の生活環境といった要素が評価され、AI予測により82ポイントの高いスコアを記録しています。駅近の便利な立地や築年数のリスクを補うポテンシャルを有しており、中長期での資産価値の維持や上昇が期待される物件であると見込まれています。

環境満足度

治安の良さや利便性に優れ、多数の教育機関が近隣に位置する「杉並スカイハイツ」は、環境満足度の面でも高い評価を受けています。536m以内に交番があり、医療施設70件、スーパー4件、コンビニ13件といった日常生活に必要な施設が充実しており、自然災害リスクも低い地理的条件を有しているため、安心して生活できるマンションと言えるでしょう。

パシフィックパレス荻窪の概要

パシフィックパレス荻窪は、東京都杉並区荻窪2丁目に位置し、荻窪駅から徒歩11分の距離にある1985年築の3階建てマンションで、全23戸の居住空間を提供しています。広さは64㎡の2LDKから116㎡の3SLDKまでと様々で、価格帯は4,280万円から最高1億2,480万円をカバーし、その価格はエリア内の相場と比較しても市場に適した設定で、特に6080万円から6290万円の間に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値が66ポイントと高く、杉並区内の中古マンション市場と比較し約24%の価値上昇を示している中、パシフィックパレス荻窪は約8%と控えめな上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析による推定適正価格5,355万円と実際の平均売出価格6,521万円との差は売り手にとって価値が高まっていることを示唆しており、売却を検討するのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が既に39年を数えるパシフィックパレス荻窪は、周辺のマンションと比較するとやや古い部類に入りますが、将来性偏差値は67ポイントで同一エリアにおける他のマンションと比較しても高い評価を受けています。駅からの距離も近く、交通の利便性を重視する層には魅力的な物件です。

環境満足度

パシフィックパレス荻窪は、463m以内に交番が存在し治安の面で安心感があります。生活環境も充実しており、128件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニが近隣にあり、日常の買い物や健康管理が容易です。ハザードマップ評価も良好で、地盤はしっかりしており、高潮や津波のリスクが低く、また杉並区立西田小学校や杉並区立桃井第二小学校、杉並区立松渓中学校といった優れた教育機関が周辺に位置している点も環境満足度を高めています。

荻窪リッツハウスの概要

「荻窪リッツハウス」は、東京都杉並区荻窪3丁目に位置し、総戸数27戸の3階建てマンションで、1977年2月に竣工されました。広さは2DKの47㎡最小タイプから3LDKの95㎡最大タイプまであり、価格帯は2350万円から5980万円に設定されていて、駅までのアクセスも良好で、荻窪駅まで徒歩12分、南阿佐ヶ谷駅と阿佐ヶ谷駅も徒歩圏内にあるため、交通の利便性は高いです。

適正価格（売却）

「荻窪リッツハウス」の価格範囲は、杉並区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的なセールスポイントを8ポイント上回り、特に47㎡の2DKは市場相場の5180万円から5680万円の間での取引が一般的である一方、本物件の適正価格は4514万円に設定されており、現在の市場価格がこれを上回る5031万円であるため、売却のタイミングとしては良好と推測されます。

将来性

築年数が47年となる「荻窪リッツハウス」は、杉並区の同価格帯のマンション平均築年数より古いものの、継続的な需要が見込まれており、AI分析に基づく将来性の偏差値は66と、エリア平均より15ポイント高い数値を示しています。これは、物件の立地や維持管理の状態が良好であることを反映していると思われます。

環境満足度

安全性と生活利便性の高さが「荻窪リッツハウス」の環境満足度を決定づけています。最寄りの交番まで272mと近く、近隣の病院数は77件にのぼり、スーパーやコンビニも充実しているため日常生活が非常に便利です。さらに、杉並区立西田小学校や私立文化学園大学杉並中学校をはじめとする複数の教育機関が周辺にあるため、家族層にも魅力的で、ハザードマップによれば高潮や津波のリスクが低い地域にあるため、安全性も高いと言えるでしょう。

藤和シティコープ東高円寺の概要

東京都内屈指の住宅地である杉並区にある「藤和シティコープ東高円寺」は、1994年竣工の耐震基準適合マンションで、45㎡の1LDKから63㎡の2LDKまでの多様な間取りが利用者のニーズに応えます。立地は東高円寺駅から徒歩約11分と利便性が高く、2680万円から5480万円の範囲で価格設定されており、現状の価格帯は市場動向を鑑み37.2平米あたりの平均価格が約1030万円であることから、合理的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ東高円寺」在住者からの実需と投資視点からの需要を双方満たす価格帯であり、杉並区内の同様立地条件の物件に対して2ポイント高い売却偏差値52を持ち、適正価格の概念を上回るポテンシャルを秘めています。地域の平均価格上昇率を上回る安定した資産価値の伸びを見せており、売却時においても購入者への適正価値を保証する数値を示しています。

将来性

築30年の「藤和シティコープ東高円寺」は、緑豊かで閑静な住宅地として人気の杉並区に位置し、今後の再開発計画や交通アクセスの改善による将来の資産価値上昇が期待されるエリアです。築年数に関わらず偏差値70を記録しており、AIが予測する投資対効果や周辺環境の発展性において、高い将来性を示しています。

環境満足度

「藤和シティコープ東高円寺」周辺には、教育施設が充実しており、杉並区立堀之内小学校や私立東京立正中学校など複数の学校が徒歩圏内に位置しています。生活環境はスーパーやコンビニが至近にあり、医療機関も76件と多数存在し、治安と日常生活の利便性が高いエリアとして偏差値64を獲得。地盤の安定と自然災害リスクの低さも、住環境の質を高める要素として評価されています。

東荻窪マンションの概要

東京都杉並区荻窪3丁目に位置する「東荻窪マンション」は、荻窪駅から徒歩12分という好立地にあり、1972年築の4階建て52室からなる住宅施設です。各居室の広さは49㎡から60㎡で、販売価格帯は2180万円（最低広さ2DK）から4599万円（最大広さ3LDK）で、多くの購入希望者にとって魅力的な価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

このエリアにおけるマンションの平均価格の推移を考えると、東荻窪マンションの平均売出し価格は3351万円と、AIによる適正推測価格3166万円に対して若干高めですが、全体の市場価格上昇を鑑みると、適正価格の偏差値は53ポイントと、市場における平均価格をやや上回るものの、購入に際して不適切ではない価格設定です。

将来性

築51年を迎える東荻窪マンションですが、将来性の偏差値は69ポイントと高く、地域内での立地やアクセスの良さ、および周辺の発展が見込まれることを考慮すると、中長期的な投資として価値を見出すことも可能であると評価されています。

環境満足度

東荻窪マンションは、治安が良いとされる地域に位置し、周辺には必要な施設が充実しています。例えば、地震や災害リスクが低いこと、近隣に杉並区立西田小学校や杉並区立桃井第二小学校、杉並区立松渓中学校が存在することなどが環境満足度の偏差値を63ポイントへと押し上げています。

スタジオデン荻窪2の概要

「スタジオデン荻窪2」は、東京都杉並区荻窪4丁目に位置し、杉並区内でも人気の荻窪駅から徒歩10分の好立地にある2009年竣工の4階建てマンションで、27の居住ユニットがあります。広さは30㎡の1DKから40㎡の1LDKまでで、現在の市場価格は2380万円から4880万円となっており、特に3180万円〜3280万円の間での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

スタジオデン荻窪2の売出し価格は、東京都杉並区の市場状況を考慮した場合、適正価格の偏差値52を示しており、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、総じて妥当な価格設定と評価されています。AIによる推測価格は3172万円で、現行の平均価格が3251万円に設定されているため、相場と比較しても過度な割高感はないと言えます。

将来性

築15年の「スタジオデン荻窪2」は、周辺の同規模マンションと比較して平均より新しく、駅近という利便性の高さはその将来性を示唆するもので、AI推定の将来性偏差値は69と高評価を受けており、長期的な価値保持や投資としても魅力的な物件となっています。

環境満足度

交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、治安や日常の利便性も高い「スタジオデン荻窪2」は、環境満足度の偏差値63を記録しています。このエリアは地盤が安定しており、洪水や津波などの自然災害のリスクが低いことも魅力的で、近隣には杉並区立荻窪小学校、西田小学校、桃井第二小学校などの教育施設も位置しており、子育て世帯にとっても理想的な住環境です。

テラス浜田山ガーデニアの概要

「テラス浜田山ガーデニア」は、東京都杉並区浜田山4丁目に位置する、築年数44年の歴史を持つ3階建てのマンションで、総戸数41戸の規模を誇り、ユニットは61㎡の3DKから96㎡の3LDKまでの間取りがあり、立地は浜田山駅から徒歩10分という都心へのアクセスの良さと、近隣には杉並区立浜田山小学校が位置するなど、子育て環境にも適しています。

適正価格（売却）

このマンションの売り出し価格は3780万円から9780万円で、地元杉並区の平均的な中古物件価格と比較すると、高品質な建材や維持管理の行き届いた設備が反映された価格設定であり、適正価格偏差値69を獲得していて、杉並区の中古マンション市場の価格上昇トレンドを踏まえると将来的な資産価値の向上が期待できます。

将来性

「テラス浜田山ガーデニア」は築44年という長い歴史を持ちつつ、将来性偏差値59という評価を得ており、その理由としては、駅近の立地、周辺環境の整備、および杉並区の持続的な人気に加え、定期的なメンテナンスが行われている点が挙げられます。

環境満足度

「テラス浜田山ガーデニア」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩5分の範囲内にあり、56の医療施設、4つのスーパーマーケット、9つのコンビニが点在し、家庭の日常生活をサポートする環境が整っており、環境満足度偏差値55を獲得、かつ地盤が硬く災害リスクが低いと評価されています。

ライオンズマンション阿佐ケ谷中杉通りの概要

東京都杉並区阿佐ケ谷北に所在するライオンズマンション阿佐ケ谷中杉通りは、阿佐ヶ谷駅から徒歩11分という便利な立地にあり、築年数は1996年7月31日から数えており、規模は8階建ての43室で、広さは40㎡から79㎡の間で売買価格は2,900万円から7,498万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値55をマークするライオンズマンション阿佐ケ谷中杉通りは、杉並区内の同条件物件と比較して価格推移が安定しており、機械学習データに基づく適正推測価格が4,909万円に対し、現在の平均売出価格は5,231万円となっており、市場と照らし合わせるとやや高めではあるものの、価格が適正範囲内であることを示しています。

将来性

ライオンズマンション阿佐ケ谷中杉通りは、築年数が約28年と少し古めではありますが、将来性の評価は偏差値64と平均を大きく上回り、中長期的な観点から投資としての魅力があることが読み取れます。

環境満足度

治安の良さ、日常生活の利便性を示す周辺施設の充実度、災害リスクの低さを踏まえた環境満足度は偏差値65と高く、徒歩圏内に質の高い教育機関も複数あるため、家族層に特に推奨できる住環境を有しています。

ホームズ杉並阿佐ヶ谷の概要

東京都杉並区阿佐ヶ谷北4丁目に立地する「ホームズ杉並阿佐ヶ谷」は、駅近で利便性が高い立地にありながら、緑豊かな住環境を誇るマンションで、1990年に建てられた後も価値を保持し続けています。98㎡から105㎡のゆとりある3LDKで構成され、広さと機能性を兼ね備えた居住空間を提供し、売出し価格は8,180万円から8,980万円となっており、杉並区の市場と比較しても競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「ホームズ杉並阿佐ヶ谷」の適正価格は、地域の中古マンション相場と照らし合わせると、平均偏差値以上の価値を持つことが見受けられます。5年間で5％の価格上昇を見せる一方、類似物件は24％上昇しており、売出し価格が8468万円であることから、市場評価が高く、投資家にとって魅力的な売買タイミングと言えるでしょう。

将来性

阿佐ヶ谷駅からの徒歩10分というアクセスの良さを背景に、将来性の評価が高いのが「ホームズ杉並阿佐ヶ谷」です。建築から一定の年数が経っているため、価値のさらなる向上にはリノベーションなどの対策が求められますが、便利な立地と継続的な需要は将来的な価値の増加を期待させます。

環境満足度

治安がよく、生活に必要な施設が近隣に豊富に揃う「ホームズ杉並阿佐ヶ谷」周辺は、環境満足度が高いことが特徴です。地盤が固く、洪水や高潮の心配が少ない上、教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にも安心して住むことができる環境が整っています。

グロリオール荻窪の概要

「グロリオール荻窪」は東京都杉並区成田東に位置し、荻窪駅、南阿佐ヶ谷駅、阿佐ヶ谷駅から各徒歩10分圏内にアクセスできる利便性の高いマンションです。1990年7月竣工のこの建物は7階建て、総戸数36戸で、最小27㎡の1Kから最大95㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1520万円から8198万円と幅広く、特に3680万円から4090万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

グロリオール荻窪の価格帯は東京都杉並区という地域特性を考慮した場合、適正価格とされる平均偏差値49に対して偏差値55とやや高い傾向にあります。これは杉並区の中古マンション市場価格が過去5年で24％の高騰を遂げている一方で、本物件は価格の変動が見られないためです。AIが推定する適正価格は3951万円で、現在の平均売り出し価格が4305万円であることから、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築34年経過しているグロリオール荻窪ですが、その将来性の偏差値は59となっており、エリア平均よりも高く評価されています。この数値は立地の良さ、周辺施設へのアクセシビリティ、さらには将来のエリア開発の可能性などを考慮したもので、駅近というメリットが大いに影響しています。

環境満足度

治安の良さが求められる住環境において、グロリオール荻窪は最寄りの交番が62m以内に存在するなど、安心して暮らせるエリアです。また、病院131件、スーパー12件、コンビニ24件という充実した生活施設が周辺に点在し、日常の買い物から緊急時の対応までをサポートします。津波や高潮のリスクが低いとされるハザードマップ情報も住民には安心材料となり、加えて杉並第七小学校や文化学園大学杉並中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

荻窪ヒルズの概要

杉並区本天沼に位置する荻窪ヒルズは、1996年11月に竣工した3階建てのマンションで、17戸からなり、62㎡の2LDKが4480万円、99㎡の4LDKが6680万円で取引され、地域の平均価格と比較しても特に多い価格帯は5800万円〜6142万円です。

適正価格（売却）

荻窪麗の適正価格は、周辺物件の5年間の価格変動を鑑みて高騰率が平均の24％に対して8％となっており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定が5949万円であるのに対し、現在の平均売出価格は6272万円であり、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

荻窪ヒルズの将来性は、築年数が28年と市内同価格帯のマンションよりやや古いものの、偏差値66を記録し、交通の利便性やエリア内の他物件と比較しても15ポイント高い将来価値が期待されます。

環境満足度

荻窪ヒルズの周辺環境は、治安面で優位性を持ち、交番が徒歩圏内にあり、89件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニエンスストアが点在し、生活利便性が高いことに加え、地盤が安定しており高潮や津波のリスクが低いことも魅力的です。

ジョイフル下井草の概要

ジョイフル下井草は、東京都杉並区本天沼3丁目43-13に位置し、下井草駅から徒歩11分の距離にある1991年8月築の5階建てマンションで、全38室の1Kタイプが中心です;16㎡の広さで価格は880万円から1200万円の範囲にあり、最寄り駅は井荻駅と鷺ノ宮駅も徒歩圏内に存在します。

適正価格（売却）

ジョイフル下井草の物件価格は、880万円から1200万円の範囲で、平均価格1015万円となっており、総合売却偏差値は59で市場平均の49より優れています;適正価格偏差値は51で、マンションマーケットのAI価格推定では平均的な価値とされています。

将来性

築年数が33年のジョイフル下井草は、将来性において偏差値63を獲得しており、東京都杉並区の中古マンション市場において評価が高いエリアです;周辺のインフラ整備と都市部へのアクセスの利便性が将来的な価値向上を約束しています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れたジョイフル下井草は、環境満足度の偏差値63を獲得し、近隣に必要なファシリティが整い、洪水や津波などの天災リスクが低い立地で、近辺の複数の公立学校が位置する家族にとって安心の住環境です。

北斗スターハイツ上荻の概要

北斗スターハイツ上荻は東京都杉並区上荻4丁目に位置し、西荻窪駅から徒歩11分の距離にある昭和52年築の二階建てマンションで、57㎡の3LDKが2480万円から、67㎡の3LDKが6140万円の価格帯で提供され、築年数を考慮しても狙い目の物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

杉並区における中古マンション価格の平均的な上昇率を上回る5％の価格高騰率を見せる北斗スターハイツ上荻は、現在の平均売り出し価格が4304万円でAIが算出する適正推測価格3893万円と比較して、市場平均よりも価値が見込め、資産価値の保持が期待できる物件です。

将来性

駅からの距離、利便性の高さ、そしてAIによって計算された将来性偏差値61が示す通り、杉並区内の他の物件より9ポイント高い評価を得ている北斗スターハイツ上荻は、長期的視点での投資収益性や住み心地の良さを兼ね備えたエリアで、価値が維持される可能性が高い物件といえます。

環境満足度

北斗スターハイツ上荻は治安の良さに加え、近隣には杉並区立桃井第三小学校や杉並区立荻窪中学校といった教育施設があり、また107件の医療施設、8件のスーパー、19件のコンビニが点在し、津波や高潮のリスクが低い地域という点で環境満足度60の高評価を得ており、安心して暮らせる住環境が整っています。

エクレールガーデン富士見ヶ丘の概要

エクレールガーデン富士見ヶ丘は、東京都杉並区宮前4丁目に所在し、富士見ヶ丘駅から徒歩11分のアクセス良好な立地にあり、1995年の竣工から約27年経過した6階建てのマンションです。総戸数は72戸で、間取りは68㎡から74㎡の3LDKが主流、価格帯は4280万円から6180万円で、中心価格帯としては4480万円から4690万円の範囲が目安となります。

適正価格（売却）

エクレールガーデン富士見ヶ丘の売却価格は、最新の市場データを基にAIが算出した適正価格4733万円に対し、実際の平均売出価格4821万円となっており、杉並区の中古マンション市場における平均価格の推移と比較しても、その偏差値は52と平均よりやや高めですが、その価格設定には納得がいく範疇であり、市場価格においても適正と評価されています。

将来性

エクレールガーデン富士見ヶ丘は、立地の利便性や近隣の開発動向を鑑みるとAI分析による将来性評価で63の偏差値を獲得しており、同区内の他の中古マンションと比較してもその将来性は明るいと見られ、投資や居住の両面で見据える価値がある物件です。

環境満足度

エクレールガーデン富士見ヶ丘周辺には、53m圏内に交番があり、治安の良さが窺えるほか、医療施設56件、スーパー4件、コンビニ9件などが点在し、日々の生活に便利な環境が整っています。また地盤が安定していることや、洪水リスクが低い地域であるというハザードマップからのデータもあり、安心して生活できる条件が揃っています。教育環境も充実しており、杉並区立久我山小学校、荻窪小学校、宮前中学校、西宮中学校などが周辺にあり、子育てにも適した環境が提供されています。

マキシヴ西荻窪AZの概要

東京都杉並区西荻北に位置する「マキシヴ西荻窪AZ」は、51㎡の2LDKが7280万円という価格帯で提供され、築年月は2022年9月、4階建ての22室のマンションとなっており、荻窪駅から徒歩12分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に基づく機械学習データによると、「マキシヴ西荻窪AZ」の売却偏差値55は杉並区内の平均偏差値49より6ポイント高く設定されており、AIが算出した適正推測価格6964万円に対し、現在の売出し価格が7280万円となっており、価格の妥当性が示されています。

将来性

築2年と新しい「マキシヴ西荻窪AZ」は、将来性の偏差値58を獲得しており、これは杉並区内の他のマンション平均よりも高く、都市部における駅近の物件として価値が期待され、資産としての将来性が評価されています。

環境満足度

「マキシヴ西荻窪AZ」周辺は治安の良さを示す交番からわずか405mに位置し、病院123件、スーパー8件、コンビニ16件が揃った生活に便利な環境で、地盤の安定と洪水リスクの低さ、また津波や高潮の影響も受けにくいとされており、杉並区立桃井第三小学校や杉並区立神明中学校が近くにある点もファミリー層にとって安心です。

ディアナコート浜田山の概要

ディアナコート浜田山は、東京都杉並区浜田山4丁目に位置し、2017年3月の築で、3階建て32室からなるレジデンスです。浜田山駅から僅か徒歩11分という魅力的な立地を誇り、70㎡の2LDKが7,480万円から、81㎡の3LDKでは最高で1億0280万円で取引されており、住宅市場では特に8980万円の価格帯が流通しています。

適正価格（売却）

ディアナコート浜田山は、過去5年間の杉並区内の中古マンション価格の上昇傾向を鑑み、平均偏差値49に対して61と高評価です。独自AIが算出した適正推測価格は8313万円で、市場の平均売り出し価格9115万円を上回っており、売り時と判断されるでしょう。

将来性

築後7年のディアナコート浜田山は、杉並区内同価格帯の物件より新しく、駅に近いため利便性に優れています。AI分析では将来性において偏差値55ポイントと、杉並区内のマンションの平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

治安と生活便利性が高く評価されるディアナコート浜田山は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が53件、スーパー6件、コンビニ12件が存在し、また杉並区立浜田山小学校へのアクセスも良好です。地盤は安定し、洪水リスク低減地域に位置し、津波や高潮の影響も受けにくいため、総合的な環境満足度偏差値は59となっています。

ライオンズマンション荻窪館の概要

東京都杉並区西荻北1丁目に位置するライオンズマンション荻窪館は、築30年を越えるものの、西荻窪駅から徒歩12分という好立地にある5階建てのマンションで、17平方メートルの1Kから24平方メートルの1Rまでのバリエーションがあり、現在の価格帯は840万円から1540万円の間で推移しており、地域との価格バランスを考慮すると、平均価格帯は1310万円から1398万円で形成されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション荻窪館の現在価格は、AI解析による適正価格推測1313万円というデータを基にすると、杉並区の中古マンション市場で見られる5年間の24％価格高騰に対し、3％の価格上昇を示すこのマンションは、平均売出価格1315万円で市場に出されており、売却偏差値51を持つことから、適正価格としての売り時であると判断できます。

将来性

築31年経過したライオンズマンション荻窪館は、同区内の同価格帯の物件と比較して5年ほど若く、駅からのアクセスが良好なことから、将来性偏差値が61と高く評価されており、このエリア内の平均よりも10ポイント優れた将来的な資産価値が期待できる物件です。

環境満足度

ライオンズマンション荻窪館周辺は交番が徒歩5分圏内に存在し治安が良好、また病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が豊富に点在しており、災害リスクも低いと判断される地盤に立地しています。さらに、杉並区立桃井第三小学校、杉並区立神明中学校といった教育施設も身近にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

シティテラス西荻窪の概要

シティテラス西荻窪は、住所が東京都杉並区宮前3丁目の閑静な住宅街に位置し、2013年1月に竣工した総戸数143戸の4階建てマンションで、設備の充実度や建物の維持管理状態も鑑み、55㎡の2LDKが4980万円から、74㎡の3LDKが最高8880万円で取引されており、西荻窪駅へ徒歩13分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

シティテラス西荻窪の売却価格は、杉並区の中古マンション市場を分析した平均偏差値55に対し、独自のAI評価による適正価格推測6225万円と近似しており、市場動向を見ると近隣類似物件の価格上昇率24%に対し、本物件は7%の上昇を見せており、現在の平均売り出し価格6599万円は将来の値動きを見越した売り時を示唆しています。

将来性

築後11年を迎えるシティテラス西荻窪は、杉並区内で比較して8年新しい物件群に属し、将来性の偏差値が62と高く、西荻窪駅の他に久我山駅徒歩18分、荻窪駅徒歩20分と複数のアクセスポイントを持つことに加え、駅近であるために中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番や、豊富な医療施設が周辺に60件、生活必需品を購入できるスーパー5件、コンビニ9件が存在し、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、さらに杉並区立荻窪小学校や杉並区立宮前中学校など教育施設の充実も見られるため、家族層にも推奨できる住環境の満足度が高い立地です。

ボヌール杉並の概要

ボヌール杉並は、1994年に竣工された杉並区西荻北にある3階建てのマンションで、各戸はおおむね66㎡の2SLDKで構成され、住み心地と機能性を考慮した設計が特徴です。価格帯は3980万円〜4180万円で、西荻窪駅まで徒歩12分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場において、ボヌール杉並の価格は平均偏差値をわずかに上回る51で、近年の24％にも及ぶ価格上昇傾向に比べ、3％と控えめながら上昇しています。この物件の現行価格は、AI推測価格である4074万円よりも僅かに高い4107万円であり、市場に適した価格設定での販売が見込まれます。

将来性

築30年のボヌール杉並ですが、良好な管理状態が保たれており、将来性の偏差値は62ポイントと地域平均より高い値を記録しています。建物の耐久性と駅近の利便性が、長期に渡る住宅価値の保存に寄与していると評価されています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活施設、安全な地盤とはハザードマップに示された情報に基づき、洪水リスクが低いことなどを考慮すると、ボヌール杉並の環境満足度は高く、61の偏差値を獲得しています。家族にも安心な環境であり、杉並区立桃井第三小学校や杉並区立神明中学校が近隣に位置しており、教育環境にも恵まれています。

ブランズ南荻窪の概要

「ブランズ南荻窪」は東京都杉並区南荻窪3丁目に位置し、西荻窪駅から徒歩12分のアクセスの良い立地に6階建てのマンションとして鎮座しており、築年月は2018年2月で、一部屋の広さは72㎡から81㎡に及び、室内は1LDKから3LDKと幅広い設計の36室が存在します。現在の中古マンション価格帯は7980万円から9480万円となっており、杉並区内の似た物件と比較した場合にも、その魅力が際立つ内容です。

適正価格（売却）

ブランズ南荻窪の適正価格において、杉並区内の他の中古マンションの価格変動データを基に評価すると、市場平均価格からわずかに高いものの、その質と立地を鑑みるに適正な範囲内に収まっています。現行価格は、AI推定適正価格8680万円に対し、売出し中の価格9044万円となっており、若干のプレミアムが乗っていることから売却を考えるには最適なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数わずか6年のブランズ南荻窪は、杉並区における同じ価格帯の他マンションより新しく、駅からの距離も徒歩12分と優れたロケーションを誇っています。更に将来性偏差値は56ポイントを記録しており、エリア平均よりも優れていることを示しており、これからの資産価値の増加が期待される地域です。

環境満足度

安全面のみならず、日常生活の利便性においても高い水準を誇るブランズ南荻窪は、330m圏内に交番があり、治安の良さが窺えます。周辺には病院107件、スーパー9件、コンビニ16件が存在し、また杉並区立桃井第二小学校や杉並区立神明中学校へのアクセスも良く、家族世帯にも適した環境です。ハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低い安全な地域であるため、心地よい住環境が期待できます。

エスタシオン阿佐ヶ谷の概要

エスタシオン阿佐ヶ谷は、東京都杉並区阿佐ヶ谷北に立地する平成21年3月竣工の中古マンションで、総戸数28戸の6階建て物件です。広さは31㎡の1Kから54㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は2490万円から4980万円の間にあり、阿佐ヶ谷駅まで徒歩10分とアクセスの良さが魅力的です。周辺の価格動向と比較しても、このエリアにおける価格帯が3600万円から4880万円となっており、都心へのアクセスの良さを考慮すると、住みやすさと価格のバランスが取れたマンションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

エスタシオン阿佐ヶ谷は、売却偏差値54を記録しており、杉並区周辺の中古マンション市場において5ポイント高い評価を受けています。この地域での平均価格は過去5年間で約24％上昇している中、本物件は6％のプライスダウンが見られるため、投資家や住み替えを検討している方にとっては売却のチャンスと言えます。AIが算出した適正推測価格は3819万円であり、現行平均価格4098万円と比較すると、購入者にも魅力的な価格設定になっています。

将来性

エスタシオン阿佐ヶ谷は築15年と比較的新しく、将来性偏差値も52と平均以上を維持しており、杉並区における中古マンション市場では注目の物件です。駅への徒歩圏内という立地は、都心部へのアクセスの良さとともに、エリア内でもっとも将来有望なマンションの一つとして評価されています。

環境満足度

エスタシオン阿佐ヶ谷は、環境満足度偏差値66という高評価を得ており、周辺環境は交番が近く治安も良好です。身近に81件の医療施設があり、6件のスーパーマーケット、18件のコンビニエンスストアが生活利便性を向上させています。ハザードマップによると地盤も安定しており、洪水や高潮リスクも低い地域です。家族連れにとっても安心な環境で、杉並区立杉並第九小学校、杉並区立杉並第一小学校、私立日本大学第二中学校、杉並区立杉森中学校が近隣にあるのも魅力の一つです。

リノーヴコート阿佐ヶ谷の概要

「リノーヴコート阿佐ヶ谷」は東京都杉並区の閑静な住宅地に位置し、阿佐ヶ谷駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある3階建てのコンパクトなマンションで、各戸81㎡の広さを有しています。築年数は1997年築となっており、現在の市場価格は6130万円から7180万円で推移していることから、同地区内の物件と比較しても適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

杉並区内の中古マンション市場において、リノーヴコート阿佐ヶ谷の価格帯は相対的に高く、適正価格の偏差値は62と評価されています。この数値は地域平均を上回るため、物件価値が高いと考えられます。なお、過去5年間の価格変動を見ると、エリア内の物件価格は平均して24%上昇している一方で、リノーヴコート阿佐ヶ谷は7%の下落を記録しており、現在の市場環境における売却機会としては有利と捉えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、リノーヴコート阿佐ヶ谷は築27年とやや古い部類に入りますが、駅近という立地の強みを有しており、偏差値49と、地区平均の50と比べてほぼ変わらないため、長期的に見ても価値が維持されることが予想されます。新たな開発や再開発が予定されているわけではないものの、既存のインフラを活かし、安定した住環境を求める層には引き続き魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

環境満足度に関して、リノーヴコート阿佐ヶ谷は、近隣に治安を守る交番があり、また医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、日々の生活に必要な施設や商業施設が整っている点で高い満足度を示しています。さらに、ハザードマップによるリスク評価では、地盤のしっかりした場所に立地し、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。教育施設も充実しており、杉並第九小学校や日本大学第二中学校などが周辺に位置しているため、家族層にとっても安心して暮らせる住環境と言えるでしょう。

南荻窪パークホームズの概要

南荻窪パークホームズは、宮前3丁目に佇む、1985年築の落ち着いた住環境を誇る4階建てのマンションで、東京都杉並区の住み心地とアクセスのバランスが評価されるエリアに位置しています。このマンションでは、コンパクトな1DK（28㎡）からゆとりのある3LDK（62㎡）までのバリエーションを11,500,000円から45,800,000円の価格帯で提供し、特に3,845万円〜3,980万円のセグメントが市場の中心を占めています。

適正価格（売却）

南荻窪パークホームズの中古物件価格は、東京都杉並区内のマーケット動向と比較し、一定のプレミアムを反映しています。過去5年の価格変動を見ると、区内の中古マンション価格は平均で24％の上昇を見せる一方で、本物件は1％の微減となっており、マーケット分析に基づくAI予測価格よりも現出価格が高めに設定されているため、売却を検討しているオーナーにとっては好機と判断できます。

将来性

築39年を経てもなお、西荻窪駅から徒歩14分という利便性の高い立地を持つ南荻窪パークホームズは、将来性の指標であるAIによるデータ分析では、平均より高い偏差値58を記録しています。この結果は、周辺のインフラ整備と地区の発展を反映したものであり、中期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

杉並区の自然豊かな景観と都市生活の利便性を兼ね備えた南荻窪パークホームズ周辺は、交番が至近距離にあり、犯罪に対する安心感があります。42の医療施設、5つのスーパー、8つのコンビニが生活圏内に存在し、日常生活の利便性は非常に高いです。さらに、洪水や高潮のリスクが低く、周辺の杉並区立荻窪小学校や杉並区立神明中学校のような教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境といえます。

エスカイア永福の概要

エスカイア永福は、東京都杉並区永福4丁目に位置し、千代田線永福町駅から徒歩10分の便利な立地にある1983年11月竣工の5階建てマンションで、全25室からなり、17㎡の1Rから41㎡の2DKまでの多種多様な間取りがあり、価格範囲は1780万円から2990万円で、空間を有効に使えるデザインが若い世代から高い評価を受けています。

適正価格（売却）

杉並区周辺の市場データをもとにした分析から、エスカイア永福の平均売り出し価格は2221万円であり、このエリアの適正価格をAIが算出した結果、約2105万円と推定されることから、ちょうど良い価格帯で市場に出されており、投資家や購入を検討されている方にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が41年と比較的長いながらも、エスカイア永福は将来性偏差値58という高評価を得ており、周辺環境の整備や利便性の高さが将来の資産価値向上に寄与する可能性があるため、長期的な視点での購入や投資において期待される物件です。

環境満足度

エスカイア永福周辺は、112m以内に交番があり治安が良く、また85件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが周辺に存在し、日々の生活に不便を感じさせない充実したインフラが整っており、洪水リスクが低く、教育施設も手厚く杉並区立松ノ木小学校や杉並区立松ノ木中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

ダイアパレスエクセレント荻窪の概要

ダイアパレスエクセレント荻窪は1989年築の東京都杉並区桃井1丁目に位置する、1Kから2LDK、22㎡から54㎡の幅広い部屋のバリエーションを持つ6階建てマンションです。荻窪駅から徒歩14分という利便性の高い立地にありながら、中古市場では1,280万円から3,580万円と、この地域の物件としてはリーズナブルな価格帯で取引されており、都心へのアクセスと住環境のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

ダイアパレスエクセレント荻窪の売却価格は、杉並区の中古マンション市場における平均価格を基に考えると、適正価格とされる偏差値53を示しています。これは杉並区の他の中古物件に比べても価格競争力があり、5年間で周辺地域の中古価格が24％上昇している状況の中で、比較的価値を維持していることを意味します。

将来性

築34年を迎えるダイアパレスエクセレント荻窪は、将来性の分析では偏差値55を記録しており、エリア平均を上回る評価を獲得しています。これは、立地の良さやアクセスの利便性、さらには購入後の価値維持が期待できるためであり、長期的な投資としても見込みがあります。

環境満足度

環境面で評価されるダイアパレスエクセレント荻窪は、環境満足度の偏差値63を獲得しており、治安、医療施設、ショッピング施設の充実度が高く評価されています。386m以内には交番があり、62件の医療施設、6件のスーパー、11件のコンビニが周辺に点在し、また国公開のハザードマップにも配慮した地盤のしっかりとした地域であり、自然災害リスクも低いため、安心して生活できる住環境が整っています。

パークハイム荻窪二丁目の概要

「パークハイム荻窪二丁目」は、東京都杉並区荻窪2丁目に位置する、2001年5月竣工の5階建てマンションで、総戸数72室からなり、快適な住空間を提供しています。販売中の物件は1LDK、52㎡のものが3,980万円から始まり、広さ107㎡の3LDKで最高1億700万円となっており、様々なライフスタイルに合わせたプランが用意されています。最寄り駅はJR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線が利用可能な荻窪駅で徒歩12分の立地にあり、二つの他駅へも徒歩圏内とアクセス良好です。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場における「パークハイム荻窪二丁目」の価格帯は、過去5年間で24％上昇した地域の平均に対し15％の価値低下を示していますが、現在の売り出し平均価格6815万円に対して、適正推測価格が5775万円となるため、相場を考慮すると現在売却するのが適当と分析されています。適正価格偏差値は64と高く、中古マンション相場の平均偏差値49を大きく上回る良質な物件です。

将来性

築年数が23年を迎える「パークハイム荻窪二丁目」は、杉並区内の同じ価格帯の物件の平均築年数より3年ほど長いですが、良好な立地条件を持っており、将来性偏差値は平均より低い43であるものの、その駅近の便利さや整備された周辺環境が、今後の価値維持や向上に寄与することが期待されます。

環境満足度

「パークハイム荻窪二丁目」周辺は安心の治安環境を誇り、交番まで徒歩圏内にあります。さらに、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、日常生活に便利です。地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いため、安全な居住地として評価できます。教育機関も杉並区立西田小学校、杉並区立桃井第二小学校、杉並区立松渓中学校が近く、子育て世代にも適した環境です。環境満足度偏差値は63と高い評価を受けています。

ライオンズステージ荻窪レジデンスの概要

ライオンズステージ荻窪レジデンスは、杉並区南荻窪1丁目に位置し、豊富な生活施設が身近にありながら、荻窪駅まで徒歩12分という便利な立地を誇る2005年築の4階建てマンションです。総戸数41戸のこの物件は、56平米の2LDKが約4180万円から、87平米の3LDKが最高8280万円で売り出されており、杉並区内の中古マンション市場においても注目の的となっています。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場における平均価格の推移を鑑みると、ライオンズステージ荻窪レジデンスは適正価格の偏差値が52と、エリアの標準値よりわずかに高い価格設定ですが、その品質と立地を考慮すれば妥当とみられます。実際、最も多い価格帯は5480万円から6020万円となっており、近隣の生活利便性や物件の品質を反映した価格と言えます。

将来性

将来性の評価は偏差値58と、周辺物件に比べて優れています。築19年となるライオンズステージ荻窪レジデンスですが、その良好な状態の保全と駅近立地が将来性をさらに高める要因となっています。また、継続的な地域開発と共に、将来の資産価値向上が期待されるエリアにあります。

環境満足度

環境満足度は偏差値60と高く、治安、医療、ショッピング、教育などの面で高い評価を得ています。交番が近く、病院数95件、スーパー7件、コンビニ14件が周辺にあり、日常生活が非常に便利です。更に、災害リスクが低い地域であり、杉並区立荻窪小学校をはじめとする優れた教育施設に恵まれた家族向けの環境が整っています。

トップ高円寺の概要

東京都杉並区高円寺南に位置する「トップ高円寺」は、中野駅、高円寺駅、東高円寺駅へのアクセスが便利な立地にあり、徒歩圏内の生活環境としても魅力的です。1984年6月に築かれたこのマンションは4階建てで、全41室の1Rタイプが14㎡の広さを持っており、価格帯は690万円から1160万円の範囲に設定されています。総合的な物件評価は、近隣の市場動向と比較しても高評価を得ており、中古マンション市場においてひと際目立つ存在です。

適正価格（売却）

トップ高円寺の価格設定は、杉並区の中古マンション市場の動きを鑑みると、適正価格と捉えられます。過去5年間で近隣物件の価格が25%の上昇を見せている中、本物件は2%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI推定による適正価格894万円に比べ実際の平均価格が943万円とされる現状は、投資としても、自己利用を考えるにも良いタイミングといえます。

将来性

1984年の築であるトップ高円寺は、杉並区の同価格帯のマンションよりも平均して2年程度古いものの、将来性評価は高く、60の偏差値をマークしています。築年数とバランスを取りながらも駅近の利便性やエリアの人気を反映しており、長期的な資産価値を維持する可能性が見込まれます。

環境満足度

治安の良さに加え、医療施設150件、スーパー16件、コンビニ32件という豊富な周辺施設がトップ高円寺の環境満足度を高めています。ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水・津波へのリスクの低さは安心感に寄与し、杉並第三小学校、杉並第八小学校、杉並第四小学校、高円寺中学校などの教育施設の充実も家族層には特に評価されるポイントです。

テラス西荻窪の概要

テラス西荻窪は、東京都杉並区上荻4丁目に位置する、築年月1998年11月の3階建てマンションで、総戸数23戸が確認されています。この物件は、地価の安定している西荻窪エリアにあり、2LDKの69㎡の部屋から3SLDKの94㎡までのサイズがあり、中古マンション価格は4950万円から9780万円の範囲ですが、市場での最も一般的な取引価格帯は7680万円から8000万円となっています。

適正価格（売却）

テラス西荻窪の適正価格は、杉並区内の過去5年間の中古マンション価格の平均24％の上昇に反して、16％の価格低下が見られますが、売り出し平均価格7390万円に対しマンションマーケット独自AIによる適正推測価格は6907万円であり、現在市場価格は適正価格を上回っているため、売却に適した時期と判断できます。

将来性

テラス西荻窪の将来性については、築26年と近隣の新しいマンションと比較してやや古いものの、徒歩10分の立地にある西荻窪駅へのアクセスの良さは将来の価値を維持する要因となっており、AIによる将来性偏差値は50ポイントと平均的ですが、交通利便性と地域の発展が今後の価値向上に寄与することが期待されます。

環境満足度

テラス西荻窪周辺の環境満足度は、治安の良い地域に位置し、303メートル以内に交番があり、医療施設112件、スーパー7件、コンビニ19件が周辺に充実しています。さらに、地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いとされるハザードマップ情報と、杉並区立桃井第三小学校や杉並区立荻窪中学校などの教育施設の近さも加わり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を有しています。

ファミール阿佐ケ谷ハイツの概要

ファミール阿佐ケ谷ハイツは、東京都杉並区阿佐谷北4-24-11に位置し、阿佐ケ谷駅から徒歩13分の便利な立地にあります。この物件は1978年8月に建設された6階建てのマンションで、総戸数は29戸、主な居住スペースは36㎡の2DKから56㎡の2LDKまでとなっており、市場での取引価格は2100万円から3480万円の範囲で動いています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値を参照すると、ファミール阿佐ケ谷ハイツの適正価格偏差値は52と、杉並区の平均をわずかに上回っていることがわかります。このエリアの中古マンション市場が過去5年間で約24％の価値上昇を見せている中、ファミール阿佐ケ谷ハイツの価格は若干下落しており、現在の平均売出価格が2666万円であることから、投資家にとっては売却のチャンスかもしれません。

将来性

築45年のファミール阿佐ケ谷ハイツは、築年数としてはやや長いものの、阿佐ヶ谷駅からの近さと周辺の発展が見込まれるため、将来性の偏差値は55と評価されています。特に鉄道の利便性や、地区の再開発計画が将来的な価値上昇を期待させます。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性、自然災害からのリスクが低いことから、ファミール阿佐ケ谷ハイツの環境満足度は62と高い評価を得ています。277メートル以内に交番があり、近隣には杉並第九小学校を始めとする複数の教育施設があることも、ファミリー層には魅力的な条件です。