東京都葛飾区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセルシオール金町の概要

「エクセルシオール金町」は、東京都葛飾区東金町6丁目に位置し、68㎡のゆとりある2SLDKの間取りで、価格は2780万円から3999万円の範囲に設定されています。このマンションは金町駅、京成金町駅から徒歩圏内にあり、1998年2月に築かれた8階建ての建物で、21室からなる閑静な住宅地に佇んでいます。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、エクセルシオール金町は東京都葛飾区の中古マンション市場と比較して平均偏差値50に対して54を記録しています。近年の不動産価格の上昇を踏まえたマンションマーケット独自のAI分析により、この物件の適正価格は3155万円と推定されており、現在の平均販売価格3417万円と比較しても価値に見合った投資と評価されています。

将来性

将来性を見ると、エクセルシオール金町は築26年となりますが、偏差値76と高評価を受けており、地理的利便性や今後の地域開発の予測により、このエリアへの投資が有望であると見られています。

環境満足度

環境満足度に関しては、エクセルシオール金町周辺は治安が良く、交番が262m以内にある他、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が多数点在しており、津波や高潮のリスクが低い立地ながらも、地盤のしっかりした安心の環境に加え、葛飾区立半田小学校、葛飾区立東金町小学校、葛飾区立東金町中学校といった教育機関に恵まれ、子育て家庭にも適した環境です。

ニックアーバンハイム四ツ木第2の概要

「ニックアーバンハイム四ツ木第2」は、東京都葛飾区四つ木3丁目に位置し、四ツ木駅から徒歩約11分の距離に立地する4階建てのマンションで、築年月は1990年2月です。この物件は15の住戸から成り、広さは56㎡〜64㎡の範囲で、価格帯は1998万円から2280万円となっており、特に2180万円代が市場で最も見られる価格帯であることが特徴です。

適正価格（売却）

葛飾区内の他中古マンションと比較して、ニックアーバンハイム四ツ木第2は平均偏差値よりも2ポイント高く設定されており、東京都葛飾区での中古マンション価格が過去5年間で22%の上昇を遂げている中、本物件は24%上昇を見せています。適正価格評価としては、AIによる現在の推測価格2573万円との比較で売り出し平均価格が2728万円であり、現時点での売却に適していると判断されます。

将来性

四ツ木駅からほど近い立地にある「ニックアーバンハイム四ツ木第2」は幅広い年齢層にとって魅力的なエリアにあり、築年数は34年となっていますが、AIによる将来性の評価は非常に高く、偏差値77ポイントを記録していることから、物件自体の潜在価値として、同区域の平均よりも高い将来性が期待されます。

環境満足度

治安面では、ニックアーバンハイム四ツ木第2が207メートル以内に交番が存在し、また医療施設が36件、スーパー6件、コンビニ10件が近隣にあり、日常の買い物から緊急時の医療ニーズにも対応できる利便性が備わっています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクは低いものの、高潮への影響を受けやすい環境です。教育環境にも恵まれており、葛飾区立よつぎ小学校、綾南小学校、四ツ木中学校、堀切中学校が周囲にあり、子育て家庭にも適した立地となっています。

エヴァーグリーン青砥の概要

「エヴァーグリーン青砥」は1995年築の東京都葛飾区立石6丁目に所在し、青砥駅から徒歩10分という好立地に位置する6階建てのマンションで、広さは55㎡から62㎡の間に展開されており、価格は1980万円から3280万円となっています。このマンションは、駅近でありながらも、比較的手が届く価格帯であることから、ファミリー層やシングルユーザーにも適しています。

適正価格（売却）

エヴァーグリーン青砥の適正価格に関して、マンションマーケットAIの分析によると、平米数と立地を考慮した際の偏差値は56と平均以上の評価を受けており、同区域の他物件と比較しても22％の価格上昇が見られる一方で、この物件は3％の穏やかな価格上昇を示しており、適正価格2142万円に対して市場価格が2518万円であることから、売り時を迎えていると考えられます。

将来性

築29年のエヴァーグリーン青砥は、将来性の観点からもエリア内の他マンションに比べて魅力があります。特に、AIによる将来性評価で偏差値61を獲得していることは注目に値し、これはエリア内の同価格帯の物件と比較しても高い評価であり、駅近という立地の良さが大きなプラス要因となっています。

環境満足度

エヴァーグリーン青砥のある葛飾区では、充実した生活環境が整っており、交番が738m以内にあるほか、病院が130件、スーパー13件、コンビニ16件と生活利便施設が豊富で安心して暮らせるエリアです。加えてハザードマップでも地盤がしっかりしており災害リスクが低く、葛飾区立白鳥小学校などの周辺教育施設も充実しており、子育て環境としても優れています。

ベルググランデ青戸の概要

「ベルググランデ青戸」は、東京都葛飾区青戸4丁目に位置し、最寄りのお花茶屋駅からは徒歩11分という好立地にある1992年築の7階建てマンションで、70㎡の2SLDKから86㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は3380万円から4988万円、市場において最も取引されやすい価格帯は3780万円から3998万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

東京都葛飾区では過去5年間で中古マンション価格が平均22％上昇しているものの、「ベルググランデ青戸」は2％価値が下がっており、マンションマーケットによるAI分析では、適正推測価格が約3329万円であることから、現在の平均売り出し価格4107万円は市場価格から見て売り時であると評価されており、適正価格の偏差値は61と評価されています。

将来性

築32年の歴史を持つ「ベルググランデ青戸」は、同価格帯の葛飾区内マンションと比較して平均よりもやや古いものの、最寄駅へのアクセスが良好であり、AIによる分析では将来性の偏差値が57であり、エリア平均よりも8ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

「ベルググランデ青戸」の環境満足度は、治安の面で優れ、交番が周辺に複数あるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に便利な立地であることが挙げられます。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域に位置しており、葛飾区立白鳥小学校や葛飾区立青戸中学校などの教育機関が近隣に存在し、子育て環境にも配慮された地域と言えるでしょう。

ニックアーバンハイム立石の概要

「ニックアーバンハイム立石」は、東京都葛飾区立石5丁目に位置する中古マンションで、1990年1月に竣工された6階建ての建物です。総戸数25戸で、各戸の広さは55㎡から63㎡の間に設定されており、設備面や生活利便性を考慮すると、3DKから3LDKの間取りは、特にファミリー層に適しています。立地としては、京成線「お花茶屋駅」徒歩10分、「京成立石駅」徒歩11分、「青砥駅」徒歩15分と3駅利用可能で、通勤や通学にとても便利な環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

現在の価格帯は1,980万円から3,280万円と葛飾区の中でも比較的手ごろな価格帯で取引されています。これは、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、5年間で22%の価格上昇が見られる中、本物件が微減の1%下落となっていることを考慮すると、投資家や購入を検討している方にとっては非常に魅力的な価格設定です。さらに、市場分析を行った結果、ニックアーバンハイム立石のAIによる適正推測価格は約2,057万円とされており、売出し平均価格の2,585万円と比べると、売買に際しては積極的な価格交渉が期待できます。

将来性

築年数が34年となるニックアーバンハイム立石は、葛飾区内の同築年数帯の平均よりもわずかに古いものの、近隣の駅へのアクセスが優れていることで将来性の高さを保っています。AI分析によると将来性の偏差値は59と高く、葛飾区のマンション市場においても価値が高まる可能性が予想されます。さらに、再開発などの地域計画が進行している場合は、この将来性はさらに上昇することが見込まれます。

環境満足度

「ニックアーバンハイム立石」周辺の環境は、治安、医療、生活利便性の面で満足度が高いと言えます。警察の交番が639m圏内にありますし、周辺には118件もの医療施設、スーパーマーケットが12件、コンビニエンスストアが18件と充実しています。また、洪水リスクの低い地盤に位置しており、津波や高潮のリスクも低い地域となっています。教育施設も充実しており、葛飾区立本田小学校、葛飾区立梅田小学校、葛飾区立清和小学校、葛飾区立宝木塚小学校、葛飾区立立石中学校及び葛飾区立大道中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

ソレイユ綾瀬の概要

「ソレイユ綾瀬」は東京都葛飾区西亀有に位置し、綾瀬駅からは徒歩11分という便利な立地に1991年に建てられた4階建てのマンションであり、全29戸の規模を誇ります。各住戸は約19㎡のワンルームから31㎡の1LDKという間取りで、現在の市場価格は680万円から1690万円の間で推移し、特に880万円〜950万円の範囲の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

東京都葛飾区内の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、「ソレイユ綾瀬」の平均売出価格は適正価格とされるAI算出の954万円に近接しており、現在の市場価格帯の平均は980万円となっています。この価格帯における売却偏差値は51であり、東京都の不動産市場においては平均的な水準ですが、近年の葛飾区の市場価格上昇傾向を鑑みると、投資対象としても適正な価格で取引されていると評価されます。

将来性

築年数は既に30年以上経過していますが、綾瀬駅に近い立地と日常の利便性が高いことから、「ソレイユ綾瀬」の将来性は偏差値61と算出され、葛飾区内の同等物件と比較しても、将来性の高さを示しています。鉄骨造の耐久性と適切なメンテナンスにより、中長期的な価値保持が期待されるマンションです。

環境満足度

「ソレイユ綾瀬」周辺は、医療施設が69件、スーパー9件、コンビニ14件と充実した生活環境を提供し、さらに交番も465m以内にあるため治安にも優れています。また、地盤は安定しており洪水リスクの低い地域で、教育施設も豊富で、葛飾区立西亀有小学校や足立区立綾瀬小学校などが近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境となっています。環境満足度の偏差値は43とやや低めですが、これは主にマンションの古さによるものであり、立地や利便性の高さは評価されています。

ライオンズガーデンお花茶屋の概要

ライオンズガーデンお花茶屋は、東京都葛飾区白鳥4丁目に位置し、お花茶屋駅から徒歩11分の距離にある1998年2月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数53室を誇ります。価格帯としては、59㎡の2LDKが1980万円から始まり、63㎡の3LDKに至るまで4098万円までの幅広い選択肢があり、特に3000万円台が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

1998年築のライオンズガーデンお花茶屋は、葛飾区内の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、平均偏差値50に比べ4ポイント高い評価を受けており、近年の価格上昇率を見ると区内の平均22%に対して4%とやや控えめながらも、安定した価値を保つ傾向があります。AIによる適正価格予測では、平均3208万円の売り出し価格に対して2955万円と算出され、現状は市場価値以上での取引が見込まれる可能性が高いです。

将来性

築26年を経過するこの葛飾区立ちのマンションは、駅から徒歩11分の便利な立地にあり、周辺市場と比較しても将来性の偏差値は62ポイントと高評価を得ています。都市部における中古マンションの需要が今後も続くことが予想されることから、投資や居住の両面で魅力的な投資対象になり得るでしょう。

環境満足度

ライオンズガーデンお花茶屋の立地は、治安面で利点があり、交番が徒歩5分圏内にあります。さらに医療施設69件、スーパー12件、コンビニ16件といった豊富な生活支援施設が周辺に充実しているほか、洪水や地盤のリスクが低い地域に位置しています。教育機関も葛飾区立白鳥小学校、葛飾区立中青戸小学校、葛飾区立上千葉小学校、葛飾区立青戸中学校が周囲にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

アクシルコート新小岩の概要

アクシルコート新小岩は、東京都葛飾区西新小岩5丁目に位置し、平成5年7月に建築された11階建てのマンションで、総戸数46室の規模を誇ります。最寄り駅の新小岩駅からは徒歩13分のアクセス良好な立地であり、築年数を考慮しても21㎡から51㎡の幅広い間取りの選択肢があり、750万円のスタジオから最大2999万円の2LDKまでと、ニーズに応じた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

アクシルコート新小岩は適正価格の偏差値53を持ち、葛飾区内の他の中古マンション市場と比較すると、その価格上昇率は全体平均22％に対して3％と控えめですが、マンションマーケット独自AIの推測による適正価格1805万円と現在の売り出し平均価格1950万円のギャップは狭く、市場的にはバランスの取れた売出価格と言えるでしょう。

将来性

築31年のアクシルコート新小岩は、エリア平均の33年に比べて築年数が若く、駅近という利便性も兼ね備えているため、将来性の偏差値は59と高く評価されています。特に東京都葛飾区は都内でも手ごろな物件が多く、首都圏の中で住宅需要が見込まれるエリアです。

環境満足度

アクシルコート新小岩の環境満足度は偏差値34となっており、145m以内の交番や周辺の豊富な医療施設、スーパーやコンビニの利便性は高い評価を得ています。また、近隣の葛飾区立松上小学校、葛飾区立新小岩中学校などの教育機関の存在も、家族層にとっては魅力的な要素です。ただし、洪水リスクや高潮の影響を受けやすい点は考慮が必要です。

ステイツ小岩細田せせらぎ通りの概要

ステイツ小岩細田せせらぎ通りは、東京都葛飾区細田1丁目に位置し、小岩駅から徒歩13分の便利な立地にある5階建ての中古マンションで、総戸数は35戸、各住戸の広さは55㎡から70㎡で、価格帯は1890万円から4290万円となっており、中でも2800万円から3280万円が最も多い価格帯です。また、1995年8月に竣工し、周辺地域との比較データに基づく適正価格や将来性などの分析情報も提供されています。

適正価格（売却）

ステイツ小岩細田せせらぎ通りの売出し価格は、葛飾区の中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値50に対して偏差値55と評価され、近年5年間で22%の価格上昇が見られた地域の中で、本物件は価格変動がないため、AIによる推定適正価格2941万円に対して現行平均価格3266万円という結果から、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

築29年のステイツ小岩細田せせらぎ通りは、葛飾区内において比較的古い部類に入るものの、その将来性の評価は偏差値60を記録しており、エリア内の平均を11ポイント上回っています。これは、駅近で都市へのアクセスが良く、街の再開発など将来的な価値向上が見込まれるためです。

環境満足度

ステイツ小岩細田せせらぎ通りの環境満足度は、地域の医療施設83件、スーパー7件、コンビニ14件が徒歩圏内に揃うなど、生活に便利な施設が整っており、偏差値39とされる一方で、491m以内に交番もあり治安の良さも特徴です。加えて、国のハザードマップに基づくと地盤が安定し洪水リスクは低く、津波や高潮の危険性が低い地域であり、近隣には葛飾区立奥戸小学校、細田小学校、江戸川区立西小岩小学校、江戸川区立小岩第四中学校、葛飾区立奥戸中学校が位置しており、子育て世代にも安心な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション京成高砂の概要

ライオンズマンション京成高砂は、1988年竣工の東京都葛飾区細田3丁目に位置し、京成高砂駅から徒歩10分の立地にある全58室からなる5階建てのマンションで、50㎡の2SDKから80㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、1880万円から3699万円の価格範囲で購入可能です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション京成高砂の平均販売価格は2798万円で、地域の相場と比較して偏差値54を記録し、葛飾区内の同条件の物件相場の5年間での22％の価格上昇に対して、同マンションは価格が横ばいを保っているため、売却推奨物件と見ることができます。

将来性

築36年を経たライオンズマンション京成高砂は、適正価格においてはやや高めの評価を受けており、AIによって算出された将来性の偏差値60を記録しているため、投資としてのポテンシャルも考えられますが、具体的な再開発計画など将来価値を高める要素の有無には注目が必要です。

環境満足度

ライオンズマンション京成高砂周辺は、治安が良好なエリアであり、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っており、洪水のリスクは低いが、高潮への注意が必要な地域です;さらに、葛飾区立高砂小学校や中学校が近隣にあるため、子育て環境としても魅力を持つ場所です。

コスモ高砂の概要

コスモ高砂は東京都葛飾区新宿1丁目に位置する、京成高砂駅から徒歩14分の好立地にあるマンションで、1987年築の5階建て総戸数24戸となっており、主に41㎡の2DKから55㎡の3DKまでの間取りが揃っており、市場価格は1100万円から1880万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

コスモ高砂の価格帯は葛飾区内の同等規模の物件と比較して若干高めで、過去5年間の地域内価格上昇率22％とは異なり、本物件はわずか1％の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIによる1596万円の適正価格予測と比較しても、現在の平均売出価格が1641万円となっているため、市場相場に即した価格設定がなされていると言えます。

将来性

37年経過しているコスモ高砂は、葛飾区内の他物件と比較して築年数が若干長いものの、駅近という利便性や今後の再開発の可能性を踏まえると、マンション市場における将来性の偏差値は平均を大きく上回る62ポイントと評価されており、将来の資産価値向上が期待されます。

環境満足度

コスモ高砂周辺は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に位置する他、30件の医療施設、スーパーやコンビニが充実しており日々の生活に便利です。また、地盤の強固さや洪水リスクの低さも特筆すべき点であり、周辺教育施設としては葛飾区立青戸小学校などの学校が近隣に複数あり、子育て世代にも適した環境が整っています。

シャロン新小岩の概要

「シャロン新小岩」は東京都葛飾区西新小岩4丁目に所在し、新小岩駅から徒歩13分に位置する1989年8月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数18室、27㎡の1Rから77㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は1200万円から3680万円に設定されており、新小岩エリアの中古マンション市場において、適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

シャロン新小岩の適正価格について、東京都葛飾区内の他の中古マンションと比較して5年間で22%の価格上昇率を示している市場の中で、わずか1%の上昇を遂げており、マンションマーケット独自AIによる推測価格2267万円に対し、平均売出価格が2380万円となる現状を踏まえ、価格が適正範囲内であることを示しています。

将来性

1989年築のシャロン新小岩は、葛飾区平均の築年数より4年古いながらも、将来性の偏差値は58ポイントと高く、新小岩駅へのアクセスが13分と良好な立地条件にあり、将来的に価値が維持・上昇する可能性が示唆されています。

環境満足度

周辺環境としては、シャロン新小岩から176m以内に交番があり治安面で安心でき、60の医療施設、6つのスーパーマーケット、13のコンビニエンスストアが近隣にあり、洪水リスクがあるものの地盤が安定しており、津波や高潮に対するリスクは低い環境です。また、葛飾区立松上小学校、葛飾区立上平井小学校、葛飾区立二上小学校、葛飾区立新小岩中学校などの教育施設が周辺に存在し、子育て世代にとっても理想的な居住環境といえます。

ライオンズマンション青戸第5の概要

ライオンズマンション青戸第5は、東京都葛飾区青戸7丁目に位置し、1990年竣工の7階建てマンションで、青砥駅から徒歩13分というアクセスの良さに加え、全49室を有し、広さは23㎡のワンルームタイプから75㎡の3LDKまで幅広い居住スタイルに対応しており、市場価格は530万円から3950万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション青戸第5は、適正価格の売却偏差値53と評価され、葛飾区内の同条件物件の平均価格上昇率に比べ、価格の高騰が見られないものの、マンションマーケットAIの推測に基づく適正価格2105万円に対して、平均売り出し価格が2253万円となっているため、売り時と言えるでしょう。

将来性

築34年を数えるライオンズマンション青戸第5は、葛飾区周辺での同価格帯物件の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の評価は偏差値60を得ており、エリア内の平均値を大幅に上回る見込みがあり、投資や居住を考えるうえで魅力的です。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション青戸第5周辺には医療施設48件、スーパー4件、コンビニ10件が存在し、日常の買い物に困らない利便性があります。また、治安の良さを示す交番が227m以内にあり、地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、近隣には葛飾区立亀青小学校などの教育施設も充実しており、ファミリーにとっても住みやすい環境が整っています。

葛飾ビューハイツの概要

葛飾ビューハイツは、東京都葛飾区新宿5丁目に所在し、京成金町駅から徒歩12分という利便性の高い立地にあります。築年数は1974年とやや古いものの、7階建の建物内には92の住戸が存在し、各住戸の広さは72㎡から79㎡で提供されており、市場価格は1350万円から3880万円と幅広い層に対応した価格設定がされています。

適正価格（売却）

東京都葛飾区における中古マンション市場の動向を分析した結果、葛飾ビューハイツの平均価格は現在2893万円で、これはマーケット動向を踏まえたAI推測価格の2841万円と比較しても適正と評価できるレベルですが、近年の同地域の平均22％の価格上昇傾向に対して、2％の価格下落が見られるため、市場価格を意識した売却戦略が求められます。

将来性

亀有駅など3駅へのアクセスが可能で、平均築年数より古いもののその立地は将来性を示唆しており、機械学習に基づく将来性偏差値は57と平均を上回る結果が出ております、中古マンションとしての魅力は保持しつつ、継続的なメンテナンスやリノベーションにより、さらなる価値向上が見込まれます。

環境満足度

葛飾ビューハイツの入居者は、450m以内に交番があり治安が良好であること、近隣に複数の小学校や中学校が点在しており家庭にも適していること、58の医療機関や、日常生活に必要なスーパーマーケットやコンビニが充実していることから、総合的な生活の利便性を享受できる環境にあります。ただし、自然災害に関する地域のリスクはある程度認識しておく必要があります。

フュージョナルスター新小岩の概要

「フュージョナルスター新小岩」は、東京都葛飾区西新小岩に位置し、新小岩駅から徒歩13分という利便性の高い立地に2017年に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は29室に及びます。各戸の広さは40㎡の1LDKから70㎡の3LDKまで多様で、現在市場に出ている中古物件の価格は3198万円から5180万円と、葛飾区内の他の中古マンション価格と比較してもバランスが取れています。

適正価格（売却）

市場データに基づく分析によると、「フュージョナルスター新小岩」は平均的な偏差値50に対し、適正価格の偏差値は52と評価されていることから、やや価格が市場平均より上回る傾向にあります。葛飾区の中古マンション価格が過去5年で平均22％上昇している中、この物件は2％減少しており、推定適正価格3653万円に対して、現行売出し価格の平均が3725万円であることから、売却を検討するには適したタイミングであると言えます。

将来性

築浅である「フュージョナルスター新小岩」は、平均築年数がより長い葛飾区の同価格帯の中古マンションと比較して新しく、将来性の偏差値も57と、エリア内の他マンションと比べて高めです。利便性が高く、中期的にも価値の維持・向上が期待されるため、投資を考える購入者にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

「フュージョナルスター新小岩」の環境満足度は、治安面で安心の立地条件を持つことから偏差値33となっています。202メートル圏内に交番があり、周辺には医療施設56件、スーパー4件、コンビニ10件が存在し、日々の生活に便利です。さらに、近隣には葛飾区立松上小学校、葛飾区立上平井小学校、葛飾区立二上小学校、葛飾区立新小岩中学校が位置し、子育て環境も充実しているため、ファミリー層にとっても適した住環境を提供しています。

プラウドシティ金町ガーデンの概要

プラウドシティ金町ガーデンは、2010年に築かれた東京都葛飾区東金町に位置する、19階建ての総戸数421戸の大規模レジデンスであり、広さは68㎡から115㎡の豊富な間取りがあり、価格は3300万円から6980万円の範囲内で、中心価格帯は4400万円台後半となっています。最寄りはJR常磐線金町駅から徒歩10分で、交通アクセスが良好であることが魅力の一つです。

適正価格（売却）

プラウドシティ金町ガーデンの売却価格は、葛飾区内の類似物件と比較して適正価格偏差値が54と高めで、価格の上昇が見込めるエリアに位置しつつも、過去5年間の価格推移から2%の微減を記録しています。現在の平均売出価格は4680万円で推移しており、マンション市場の動向を見ると、現状での売却も適正な選択と言えるでしょう。

将来性

プラウドシティ金町ガーデンの将来性は、築年数14年とまだ比較的新しく、総合偏差値54を獲得しており、葛飾区内の他の物件と比較しても将来価格上昇が期待できる物件です。交通の利便性や地域の発展性も加味すると、長期的観点での投資としても魅力を持ちます。

環境満足度

プラウドシティ金町ガーデン周辺の環境は、治安の良さを示す交番の近さや、病院数108件、スーパー8件、コンビニ17件と豊富な生活インフラが整っており、ハザードマップ上でも安全性が高いことが確認できます。近隣には葛飾区立末広小学校や葛飾区立金町中学校を始めとする優れた教育施設も充実しているため、家族にも優しい生活環境の高い地域と言えるでしょう。

立石菊星シャルムの概要

「立石菊星シャルム」は東京都葛飾区立石1丁目に位置し、京成立石駅から徒歩10分という交通の便利さを誇る6階建てのマンションで、1974年8月に竣工された歴史を持ちながらも、32㎡の1DKから45㎡の1Rまでの広さを提供しており、現在市場に出ている価格範囲は780万円から2080万円となっており、特に1080万円から1150万円の価格帯での提供が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

葛飾区内の中古マンション市場のデータに基づくと、「立石菊星シャルム」は適正価格の偏差値52を記録し、平均的な価格よりもやや高い傾向がありますが、その価格帯での過去5年間の22％の価格上昇に反して3％の価格下落が見られ、マーケットのAIによる推定適正価格1283万円に比べて平均売り出し価格が1369万円と高めに設定されていることから売り時と判断される条件を備えています。

将来性

築年数が50年近くになる「立石菊星シャルム」は、それにも関わらず駅近の利便性と、マーケットの将来性評価で55の偏差値を獲得しており、エリア内の平均と比較しても6ポイント高い将来性を有しているとされています。

環境満足度

治安が良く、病院や生活利便施設が充実しており、自然災害に対するリスクも低い「立石菊星シャルム」の環境満足度は33の偏差値を記録しており、周辺には優れた教育機関が密集しているため、家族での生活にも適しています。

ライオンズマンション堀切菖蒲園第2の概要

ライオンズマンション堀切菖蒲園第2は、東京都葛飾区堀切1丁目31-16に位置し、1988年4月に竣工した7階建て54室のマンションであり、各戸の広さは45㎡から76㎡、価格範囲は1490万円から3480万円で最寄駅は堀切菖蒲園駅から徒歩約13分、お花茶屋駅、四ツ木駅へもアクセス可能で、通勤や通学に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション価格の売却偏差値は51と東京都葛飾区内の平均より僅かに高く、過去5年間で他の中古マンション価格が22％の上昇を見せる中、わずかに1％の価格下落を示しているため、約2143万円のAIによる適正推測価格に対し、販売中の物件が平均2159万円と評価されており、市場価値とほぼ一致していることから、適正価格で売り出されているといえます。

将来性

築36年を迎えるライオンズマンション堀切菖蒲園第2は、葛飾区の同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値58をマークしており、地域平均よりも将来性が見込まれる物件であると評価されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度の偏差値は32と地域内で比較的低めですが、治安や生活環境、教育施設が充実しており、近隣には葛飾区立よつぎ小学校、堀切小学校、綾南小学校、宝木塚小学校、四ツ木中学校、堀切中学校があり、家族にも適した住環境と言えますし、ハザードマップによるリスク評価も低く、比較的安全な地域に位置しています。

ライオンズガーデン新小岩の概要

「ライオンズガーデン新小岩」は1995年竣工の10階建てマンションで、東京都葛飾区西新小岩4丁目21-21に位置し新小岩駅から徒歩10分という便利な立地です。広さは55㎡から79㎡までの間で、価格は2280万円から5198万円となっており、売却時の多くの価格帯は3590万円から4295万円です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン新小岩の適正価格は、東京都葛飾区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値58を記録しており、平均よりも高評価を受けています。近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、この物件の価格は相対的に安定しているため、投資としての購入や自己居住を考えるにあたって良いタイミングであることが分かります。

将来性

新小岩駅からのアクセスが良く、築年数は29年と多少古いながらも、日々の生活に必要な施設が周辺に豊富にそろっているため、住環境としての将来性は保たれています。特に再開発などの将来的な地域計画が予定されている場合、価値はさらに高まる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が近くに存在するほか、豊富な医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に不便を感じることがないでしょう。ハザードマップによる地盤の安定性も確認でき、教育機関も周囲に多く存在していますのでファミリー層にも適しています。

ガーデンレジデンスお花茶屋の概要

ガーデンレジデンスお花茶屋は東京都葛飾区白鳥4丁目に位置し、2013年11月に建設された8階建て全52戸のマンションで、3LDKの64㎡の部屋が3280万円から3980万円の価格帯で売り出されており、最寄り駅である京成線のお花茶屋駅から徒歩12分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるガーデンレジデンスお花茶屋の価格は、エリアの平均価格と比較して6ポイント高い56の適正価格偏差値を持ち、葛飾区での5年間の22%高騰に対しわずか2%の価格下落を示しており、マンションマーケットAIが推定する適正価格3187万円と比べて現在の平均売り出し価格は3612万円であり、市場にとっては売り時と評価されています。

将来性

ガーデンレジデンスお花茶屋は築11年と比較的新しく、葛飾区の中古マンション市場での将来性偏差値は54と平均よりも高い評価を受けており、この地域の他の物件と比べても将来性が高いと見られています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が399m圏内にあり、病院・医療施設が67件、スーパー9件、コンビニ13件と、日常生活に必要な施設が充実している点が評価されています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いほか、葛飾区立白鳥小学校、中青戸小学校、青戸中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適した環境を提供しています。

ライオンズマンション木根川中央公園の概要

ライオンズマンション木根川中央公園は、東京都葛飾区東四つ木3丁目に位置し、四ツ木駅から徒歩10分という好立地にある1998年築の7階建てマンションです。全38室のうち55㎡の2LDKが1780万円から、最大76㎡の3SLDKが3599万円で取引されており、優れた立地と築年数を考慮した価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション木根川中央公園の適正価格については、葛飾区内の同条件のマンション価格が5年で22％上昇している中、この物件は価格が横ばいで、マンションマーケット独自のAIが算出した推測価格2880万円に対し、現行の平均売り出し価格が2976万円であることから、市場価格に見合った価格設定がなされています。

将来性

築26年のライオンズマンション木根川中央公園は、将来性についてAIによる偏差値58を記録し、エリア平均より上回る評価を得ています。このことは、維持管理の良さや駅への近さが将来的な価値の保持に貢献していることを示唆しており、中長期の投資としても有望な物件であると言えます。

環境満足度

治安が良好であり、交番が徒歩8分圏内にあるライオンズマンション木根川中央公園は、病院29件、スーパー4件、コンビニ7件が周囲に点在し、生活に必要な施設が揃っていることから高い環境満足度を誇っています。さらに、洪水リスクが低い地域であることや、教育施設が近隣に豊富に存在するなど、家族にも優しい住環境が整っています。

アーデル綾瀬の概要

アーデル綾瀬は東京都葛飾区小菅に位置し、綾瀬駅からは徒歩10分の距離にある、1996年竣工の7階建てマンションです。価格帯は1980万円の2LDK（55㎡）から2890万円の4LDK（72㎡）となっており、特に2380万円から2690万円の価格帯に集中しています。このエリアの物件数は多く、都心へのアクセスも良好でありながら、住宅エリアとしての落ち着きもあるため、多様なニーズを持つ居住者に適応する可能性を秘めています。

適正価格（売却）

アーデル綾瀬の売出し価格は、葛飾区内の中古マンション市場と照らし合わせると、相場において僅かに上回る価格設定であり、過去5年間の約22％の価格上昇率を見ても、アーデル綾瀬は安定した価値を保持しています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は2591万円であり、現在の平均売出し価格2639万円は販売時期として適正であります。

将来性

アーデル綾瀬は築28年経過していますが、駅近の好立地であり、将来性の偏差値は58と高評価です。このエリアは引き続き発展が見込まれており、鉄道や商業施設の充実、更なる街の整備が進められる可能性が高く、投資としても自己利用としても魅力的な物件です。

環境満足度

アーデル綾瀬周辺の治安は良好で、交番が465m以内にあり安心です。また、医療施設83件、スーパー10件、コンビニ21件が周辺に集中しており、日常生活に必要な施設が充実しているため、住環境としての評価が高いです。地盤や洪水についてのリスクは低く、教育施設も複数あり、家族連れにとっては特に魅力的な立地と言えるでしょう。

日神パレステージお花茶屋(葛飾区宝町)の概要

日神パレステージお花茶屋は、東京都葛飾区宝町に位置し、1994年8月に竣工した5階建ての住宅マンションで、総戸数21戸、55㎡の1SLDKから75㎡の3LDKまでの広さのバリエーションがあります。このマンションは、お花茶屋駅から徒歩10分という立地の利便性に裏打ちされた、築25年以上の物件にもかかわらず、比較的手頃な平均価格2,280万円から3,880万円の間で取引されており、これは同地区の同条件のマンションと比較しても競争力のある価格です。

適正価格（売却）

日神パレステージお花茶屋の適正価格は、周辺地域の価格動向を鑑みると売却偏差値52ポイントと評価され、平均市場価格と比較して妥当な範囲にあることが伺えます。中古マンションの取引データを分析した結果、同区の物件が5年で平均22％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の減少を示しており、現行売出し価格が適正推測価格から上回っている点から、売り手にとって今が市場に出す絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が30年を超える日神パレステージお花茶屋ですが、将来性の偏差値は57と評価されています。この数値は、葛飾区内の同等物件の平均よりも高く、特に駅からの距離が徒歩10分というアクセスの良さが評価されていることを反映しています。利便性と将来のリニューアル可能性を考慮すると、長期的な視点で見た際の投資として魅力があると言えます。

環境満足度

日神パレステージお花茶屋周辺の環境は、治安の良い住宅地として知られており、交番が近くにあります。また、生活利便施設が充実しており、病院75件、スーパー12件、コンビニ16件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。ハザードマップによる地盤情報や洪水リスク評価も安全性の高い部類に入り、葛飾区立梅田小学校や四ツ木中学校など複数の教育施設が近隣にあり、家族層にとっても理想的な住環境と言えます。

シティタワー金町レジデンス棟(B棟)の概要

シティタワー金町レジデンス棟(B棟)は、東京都葛飾区新宿6丁目2に位置し、金町駅から徒歩14分、京成金町駅から徒歩15分とアクセス良好な立地にあります。全52室からなる2015年3月竣工の13階建てマンションで、現在の販売価格は3700万円から6470万円で、70㎡から77㎡の広さの住戸が展開されており、中心価格帯は4280万円から4798万円です。

適正価格（売却）

シティタワー金町レジデンス棟(B棟)の適正価格は、周辺地区の中古マンション市場との比較において、平均的な価格推移とは異なりわずかに下落傾向にあるものの、総合的な売却偏差値は53と平均よりもやや高く、適正推測価格4403万円に対して現在の平均販売価格が4616万円となっており、市場価値に照らし合わせて評価されています。

将来性

築9年のシティタワー金町レジデンス棟(B棟)は、葛飾区内同価格帯の平均築年数に比べて若く、駅近という立地利点から、将来性の偏差値は56と高く、同区域内の他のマンションに比べて将来価値が見込まれる傾向にあります。

環境満足度

シティタワー金町レジデンス棟(B棟)の環境は、交番が733m以内にあり、治安面での安心感があります。病院62件、スーパー6件、コンビニ13件などの充実した周辺施設が生活の利便性を高めており、地盤の強固さや洪水リスクの低さが示されている地域です。教育機関として葛飾区立新宿小学校や金町中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境であると言えるでしょう。

綾瀬ガーデンハウスの概要

綾瀬ガーデンハウスは、東京都葛飾区小菅3丁目に位置し、綾瀬駅から徒歩12分と利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、33㎡の1DKから63㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、1986年9月に竣工した歴史を持つ物件です。価格帯は890万円から2650万円で、中間価格帯の2150万円から2320万円に設定されており、この地域での住宅価格としてはリーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

マンション価格の適正性を示す売却偏差値53に基づき、綾瀬ガーデンハウスの価格は、葛飾区内の他の中古マンション価格から見て、やや高評価を受けていると言えます。葛飾区の中古マンション市場が過去5年間で22%の価格上昇を見せている中、本物件の価格変動は見られず、売出し平均価格2106万円はマーケットの推測適正価格1935万円と近い値段で取引されていることから、買い手にとって適正な投資のタイミングであると判断されます。

将来性

築38年の綾瀬ガーデンハウスは、葛飾区内の同価格帯マンションの平均より若干年数が経過しているものの、将来性に関しては偏差値56と評価されています。この地域は、交通アクセスが良好で、現在も開発が進んでいるため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待でき、投資としての魅力も兼ね備えていると考えられます。

環境満足度

綾瀬ガーデンハウス周辺は、治安の良さや生活利便性が評価される地域で、交番が徒歩圏内にあり、病院58件、スーパー7件、コンビニ18件が近隣に存在します。また、洪水や地盤沈下のリスクが低いエリアにありますが、高潮の影響を受けやすい地理的特性を持っています。教育機関として、葛飾区立東綾瀬小学校や葛飾区立綾瀬中学校などが近く、子育て世帯にも適した環境です。

エクメーネ新小岩親水公園の概要

「エクメーネ新小岩親水公園」は、東京都葛飾区新小岩3丁目に位置し、商店街や緑豊かな公園が身近にある住環境の中古マンションです。56平米の3LDKから66平米までの広さを有し、価格帯は2180万円から2998万円の間で、築年数は1991年竣工の歴史を持つ3階建て14室のコンパクトな規模です。

適正価格（売却）

葛飾区内の中古マンション市場を見ると、エクメーネ新小岩親水公園は平均的な価格から見て7ポイント高い適正価格偏差値57を保持し、売出し価格の平均は2768万円と市場予測価格2294万円に比べてやや高めですが、この価格帯で新小岩の駅近物件を探す購入者には適した投資と言えるでしょう。

将来性

エクメーネ新小岩親水公園は、築年数が33年とやや長いものの、駅徒歩14分の好立地を考慮すれば、将来性偏差値52と同エリアの平均を上回る魅力を持っています。このエリアは都市開発が進行中であり、今後の価値上昇が見込まれる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺には治安を守る交番が近く、また93件の医療施設や生活を支えるスーパー13件、コンビニ19件が点在し、生活の利便性は非常に高いです。地盤が安定している一方で、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は低いと評価されており、近隣には江戸川区立本一色小学校などの教育機関も充実しているため、ファミリー層にも適した環境です。

コスモ金町1番館の概要

コスモ金町1番館は、東京都葛飾区金町1丁目17-1に位置し、京成金町駅から徒歩10分、金町（東京都）駅から徒歩11分、さらに柴又駅から徒歩16分の距離にある5階建てのマンションで、1988年8月に建てられた全24室からなります。提供されている住居のサイズは82㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでと多様で、売出し価格は2,500万円から5,180万円の範囲内にあり、市場動向に合わせて市民に適した住空間を提供しています。

適正価格（売却）

コスモ金町1番館の適正価格は、東京都葛飾区における中古マンション市場のデータ分析に基づき、機械学習アルゴリズムによって算出された適正推測価格が約3,042万円であるのに対し、現実の市場価格は平均で3,237万円となっており、築年数の経過に伴う価値の下落を顧みず、依然として価値を保持していることが示されています。

将来性

築36年という経年のコスモ金町1番館は、将来性に関してはAIによる偏差値53ポイントをマークしており、葛飾区内の類似物件と比較しても4ポイント高く、立地の良さが将来的な価値維持や向上のカギを握っていると評価できます。

環境満足度

コスモ金町1番館の環境満足度は、治安が良い立地に加えて、周辺には葛飾区立北野小学校や葛飾区立新宿中学校など複数の教育施設が揃い、医療施設が66件、コンビニが14件と充実しており、日々の生活に必要な設備が整っているだけでなく、ハザードマップによると洪水のリスクが低く、地盤が安定していることから、自然災害に対するリスクも低いと評価されています。

ライオンズマンション立石リバーサイドの概要

ライオンズマンション立石リバーサイドは、東京都葛飾区東立石4丁目に位置し、3DKの54㎡から3LDKの65㎡までの幅広い間取りで構成された、築29年の中古マンションです。価格帯は1,460万円から3,599万円となっており、京成立石駅から徒歩13分というアクセスの良さが魅力的な物件で、近隣には生活に必要なショッピング施設や医療機関が充実しています。

適正価格（売却）

葛飾区内の中古マンション価格の傾向を分析した結果、ライオンズマンション立石リバーサイドの適正価格は大体2,376万円と推定され、現行の平均売り出し価格が2,441万円であることから、売却時に見込める価格としてはやや高めと言えますが、この地域の不動産価値の上昇トレンドを考慮すると、投資としてのポテンシャルも持ち合わせています。

将来性

東京都葛飾区という好立地に加えて、駅からの距離や築年数を考慮すると、ライオンズマンション立石リバーサイドは将来性偏差値57を記録しており、エリア内での競争力が高いと評価されています; この数値は地域平均よりも上回っており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、緑豊かな住環境に恵まれています; 葛飾区立二上小学校、葛飾区立川端小学校、葛飾区立本田中学校といった教育施設が近隣に存在するため、家族向けの居住地としても評価が高く、環境満足度はこの地域の他の物件と比べても良好な状況です。

ラ･パルフェ･ド･ジュワンドルの概要

「ラ・パルフェ・ド・ジュワンドル」は東京都葛飾区に位置し、JR新小岩駅から徒歩12分に立地する平成4年竣工の中層マンションで、平米数は最小15㎡から最大19㎡の範囲で、1Rタイプの居住空間を提供しています；住所は東京都葛飾区東新小岩6丁目22-15で、価格帯は680万円から1250万円となっており、このエリアの物件としては比較的手頃な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

マンションの売却評価を示す適正価格に関しては、総合評価である偏差値が51と平均値をわずかに上回っており、近隣の不動産市場における平均的な価格動向と比較して妥当性があると考えられます；ラ・パルフェ・ド・ジュワンドルの中古物件価格は、過去5年間の葛飾区内の中古マンション市場の価格上昇傾向にもかかわらず、3％の下落を記録しており、適正推測価格839万円に対して現在の平均売出し価格が851万円であることから、売主に有利な売却の機会が存在していると言えるでしょう。

将来性

本物件は築32年となっており、葛飾区内の同価格帯の物件のなかでは比較的新しい部類に入ると言え、また交通アクセスが良好であるため、都市部への利便性を重視する層にとって魅力的な選択肢となり得ます；AIによる将来性の評価では偏差値が56とかなり高く、駅近の利点や区内の市場動向を踏まえた上での評価が反映されており、長期的な資産価値を見据えた投資対象としても期待が持てる物件です。

環境満足度

「ラ・パルフェ・ド・ジュワンドル」周辺の環境は、629m以内に交番があるなど治安面で高い評価を受けており、また病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活施設が充実しており、日常生活の利便性も高いことが窺えます；さらに、地盤情報や天災リスクといった安全面においても、一部リスクを有しながらも総じて安心できるレベルにあると指摘があり、また教育機関も充実しているため、家族向けの居住エリアとしてのポテンシャルは非常に高いと評価されています。

メイツ綾瀬の概要

メイツ綾瀬は東京都葛飾区小菅に位置し、綾瀬駅から徒歩11分にある1984年築の総戸数51のマンションで、42㎡の1LDKから67㎡の3LDKまでの幅広い住戸サイズを提供し、市場価格は1180万円から3480万円の範囲になっていますが、その多くは築年数や周辺環境を考慮した合理的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

近隣地域の価格動向を鑑みたマンションマーケットのAI分析によれば、メイツ綾瀬の適正価格は約1898万円であることが示されており、現在の平均的な販売価格は2124万円であるため、売り手にとっては見込み利益が得られる可能性が高いと評価されています。

将来性

整備された交通アクセスとして綾瀬駅が徒歩11分の距離にあり、築40年という年数を経過していながらも近年の開発動向やエリアの成長潜在性を考慮すると、同区域内の類似物件と比較しても将来性の評価は高いとされており、綾瀬エリアの更なる発展を見越した長期的な資産価値の増加が見込まれます。

環境満足度

メイツ綾瀬の住環境は治安の良さや日常の利便性を考慮すると高い満足度を示しており、最寄りの交番が160m以内に存在し、医療施設65件、スーパー9件、コンビニ20件が周囲に点在するほか、葛飾区立の複数の小学校・中学校が徒歩圏内にあり、家族層にも配慮された生活利便性が保たれたエリアと言えます。