東京都港区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ザパークハウス西麻布レジデンス
東京都/港区
プラウド赤坂氷川町
東京都/港区
パークマンション六本木
東京都/港区
ザウエストミンスター六本木
東京都/港区
ウェリス有栖川
東京都/港区
東京都港区にお住まいで、中古マンション売却をご検討中の皆さまに、市場データに基づいた有益な情報をお届けいたします。ご存知かもしれませんが、「東京都港区 バイク置き場」を有する中古マンションは、合計578棟存在しており、昨年1年を通しての売出物件数は驚くべき6267件に上りました。このうち、実際に売買が成立した物件は1044件となります。これは東京都港区の不動産市場がいかに活発であるかを示しています。さて、現在の市場では、近月1か月を見ても売り出し中の物件は320件あり、中古マンションの平均価格は9447万円に達しています。最も多く見られる価格帯は、6150万円から8480万円となっており、様々な予算に合った選択肢があります。たとえば、東京都港区芝浦4丁目19-1に位置する芝浦アイランドケープタワーでは、最高価格の中古マンションが14億8000万円（122.62平米）で売り出されております。一方で、東京都港区赤坂9丁目1-7にある秀和赤坂レジデンシャルホテルでは、最も手頃な価格として1150万円（13.80平米数）の物件もございます。このように東京都港区では幅広い価格帯の中古マンションがございますが、2014年から2024年の10年間で坪単価は平均386万円から748万円へと、約93%も高騰していることから、売却をお考えの方にとっては非常に有利な市場状況と言えるでしょう。また、直近の5年間でも、52%高騰しており、継続的な価値上昇が観察されています。マンションマーケットが開発した機械学習データを使用して算出した「東京都港区 バイク置き場」の中古マンションの将来性は偏差値50となっており、市区町村別ランキングでは29位に位置しています。このデータは、売り時、買い時を判断するための指針として利用でき、現時点で売り時シグナルが出ている物件は261件、買い時シグナルが出ている物件は212件確認できています。特に、ザパークハウス西麻布レジデンスやプラウド赤坂氷川町、パークマンション六本木などの物件は、売り時とされていますので売却をご検討の際には参考にしてください。この記事では、マンションマーケットの独自調査から得られる情報を基に、東京都港区の中古マンション売却においてお得となる物件をご紹介してまいります。
東京都港区にお住まいで、中古マンション売却をご検討中の皆さまに、市場データに基づいた有益な情報をお届けいたします。ご存知かもしれませんが、「東京都港区 バイク置き場」を有する中古マンションは、合計578棟存在しており、昨年1年を通しての売出物件数は驚くべき6267件に上りました。このうち、実際に売買が成立した物件は1044件となります。これは東京都港区の不動産市場がいかに活発であるかを示しています。さて、現在の市場では、近月1か月を見ても売り出し中の物件は320件あり、中古マンションの平均価格は9447万円に達しています。最も多く見られる価格帯は、6150万円から8480万円となっており、様々な予算に合った選択肢があります。たとえば、東京都港区芝浦4丁目19-1に位置する芝浦アイランドケープタワーでは、最高価格の中古マンションが14億8000万円（122.62平米）で売り出されております。一方で、東京都港区赤坂9丁目1-7にある秀和赤坂レジデンシャルホテルでは、最も手頃な価格として1150万円（13.80平米数）の物件もございます。このように東京都港区では幅広い価格帯の中古マンションがございますが、2014年から2024年の10年間で坪単価は平均386万円から748万円へと、約93%も高騰していることから、売却をお考えの方にとっては非常に有利な市場状況と言えるでしょう。また、直近の5年間でも、52%高騰しており、継続的な価値上昇が観察されています。マンションマーケットが開発した機械学習データを使用して算出した「東京都港区 バイク置き場」の中古マンションの将来性は偏差値50となっており、市区町村別ランキングでは29位に位置しています。このデータは、売り時、買い時を判断するための指針として利用でき、現時点で売り時シグナルが出ている物件は261件、買い時シグナルが出ている物件は212件確認できています。特に、ザパークハウス西麻布レジデンスやプラウド赤坂氷川町、パークマンション六本木などの物件は、売り時とされていますので売却をご検討の際には参考にしてください。この記事では、マンションマーケットの独自調査から得られる情報を基に、東京都港区の中古マンション売却においてお得となる物件をご紹介してまいります。
目次
1
ザパークハウス西麻布レジデンス
ザパークハウス西麻布レジデンス
2
プラウド赤坂氷川町
プラウド赤坂氷川町
3
パークマンション六本木
パークマンション六本木
4
ザウエストミンスター六本木
ザウエストミンスター六本木
5
ウェリス有栖川
ウェリス有栖川
6
パークコート麻布十番三田ガーデン棟
パークコート麻布十番三田ガーデン棟
7
六本木グランドール
六本木グランドール
8
アクシア青山
アクシア青山
9
ウェリス麻布狸穴
ウェリス麻布狸穴
10
秀和第2北青山レジデンス
秀和第2北青山レジデンス
11
パークハウス西麻布
パークハウス西麻布
12
パークコート南麻布
パークコート南麻布
13
グランドメゾン西麻布
グランドメゾン西麻布
14
パロス白金
パロス白金
15
ザレジデンス三田
ザレジデンス三田
16
パークマンション赤坂氷川坂
パークマンション赤坂氷川坂
17
白金台ローヤルコーポ
白金台ローヤルコーポ
18
南青山パークマンション
南青山パークマンション
19
クレッセント麻布
クレッセント麻布
20
ウイン青山
ウイン青山
21
ファミールグラン西麻布パークアヴェニュー
ファミールグラン西麻布パークアヴェニュー
22
青山北町パークマンション
青山北町パークマンション
23
白金台グロリアハイツ
白金台グロリアハイツ
24
アクシアフォレスタ麻布
アクシアフォレスタ麻布
25
ハイレーゼ六本木三河台
ハイレーゼ六本木三河台
26
エクセルシオール麻布
エクセルシオール麻布
27
フォレセーヌ赤坂丹後町
フォレセーヌ赤坂丹後町
28
チュリス西麻布
チュリス西麻布
29
ライオンズマンション西麻布シティ
ライオンズマンション西麻布シティ
30
クリスタルコート鳥居坂
クリスタルコート鳥居坂
おすすめの東京都港区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ザパークハウス西麻布レジデンス
偏差値
66
価格
6,080万円〜60,000万円
物件名
ザパークハウス西麻布レジデンス
築年月
2014年5月
平米数
39平米〜123平米
住所
東京都港区西麻布4丁目5-10 ザパークハウス西麻布レジデンス
階建
24階
最寄駅
広尾駅徒歩6分, 六本木駅徒歩12分, 乃木坂駅徒歩15分
総合
66
578 物件中
適正価格
72
578 物件中
将来性
67
578 物件中
環境
満足度
59
578 物件中
ザパークハウス西麻布レジデンスの概要
ザ・パークハウス西麻布レジデンスは、東京都港区西麻布4丁目に位置し、広尾駅から徒歩6分、六本木駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある24階建ての高級タワーマンションです。2014年5月の竣工以来、その豪華な外観と最新の設備が評価され、39㎡の1Rから123㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は6,080万円から6億円と幅広い層に対応しています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値72という高評価を受けているザ・パークハウス西麻布レジデンスは、東京都港区周辺の中古マンション市場において、5年間で平均34%の価格上昇を見込む中、本物件は17%の上昇となっており、世間一般と比較しても高い価値が見込まれるため、売却時の適正推測価格1億1760万円と比較して売り出し平均価格が1億3483万円であり、現在は売り手市場といえる状況です。
将来性
築10年と比較的新しいザ・パークハウス西麻布レジデンスは、将来性の偏差値が67と高く、港区内の他マンションに比べて年少でありながらも、利便性の高い駅近物件としての価値が期待され、稀少性があるため、今後も価値が維持・上昇すると見込まれます。
環境満足度
治安と利便性の高い環境が魅力のザ・パークハウス西麻布レジデンスは、周辺に交番や126件の医療施設、スーパー5件、コンビニ26件がある生活環境で、国のハザードマップにおいても天災リスクが低い地区に位置しており、さらに私立東京女学館小学校や広尾学園中学校などの名門校が所在し、子育て世代にとっても高い環境満足度を誇っています。
2位
プラウド赤坂氷川町
偏差値
66
価格
16,900万円〜34,000万円
物件名
プラウド赤坂氷川町
築年月
2007年3月
平米数
40平米〜206平米
住所
東京都港区赤坂6丁目19-36 プラウド赤坂氷川町
階建
6階
最寄駅
六本木一丁目駅徒歩9分, 乃木坂駅徒歩9分, 六本木駅徒歩6分
総合
66
578 物件中
適正価格
78
578 物件中
将来性
63
578 物件中
環境
満足度
57
578 物件中
プラウド赤坂氷川町の概要
プラウド赤坂氷川町は、2007年築の東京都港区赤坂6丁目に位置し、六本木駅、乃木坂駅、六本木一丁目駅と複数の駅にアクセス可能な駅近物件です。40㎡の1SLDKから206㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、中古価格は1億6900万円から3億4000万円という豊富なラインナップで提供されており、特に2億3800万円〜2億8500万円の価格帯が市場に多く出回っています。建物は6階建ての16室からなり、プライベート空間を重視した低層設計となっています。
適正価格（売却）
プラウド赤坂氷川町は、適正価格の偏差値78を記録しており、港区内の同条件物件と比較して価格が高騰している割合は5年で2％と安定しています。対して周辺市場価格は34％の高騰を見せており、マンションマーケット独自AIによる推定価格2億2457万円と現在の平均価格2億7452万円の差異から、売却には適したタイミングである可能性が高まっています。
将来性
築年数17年と港区内の他マンションに比べて新しく、駅近にあるため交通利便性も高いプラウド赤坂氷川町は、将来性の偏差値63を誇り、これはエリア平均を12ポイント上回る数値です。エリアの再開発や交通インフラの充実により、長期的な投資としても魅力的な物件です。
環境満足度
プラウド赤坂氷川町の周辺環境は、治安や日々の買い物、医療アクセスに優れています。交番は268m内にあり、病院193件、スーパー10件、コンビニ57件が周囲に点在し、快適な生活をサポートします。また港区立赤坂小学校や港区立六本木中学校などの教育施設も近く、地盤がしっかりしており防災面でも安心のロケーションです。
3位
パークマンション六本木
偏差値
66
価格
19,000万円〜59,000万円
物件名
パークマンション六本木
築年月
2009年3月
平米数
78平米〜213平米
住所
東京都港区六本木4丁目3-38 パークマンション六本木
階建
8階
最寄駅
乃木坂駅徒歩9分, 六本木一丁目駅徒歩9分, 六本木駅徒歩6分
総合
66
578 物件中
適正価格
74
578 物件中
将来性
66
578 物件中
環境
満足度
58
578 物件中
パークマンション六本木の概要
「パークマンション六本木」は、東京都港区六本木4丁目に位置し、乃木坂駅徒歩9分、六本木一丁目駅徒歩9分、六本木駅徒歩6分と三つの駅にアクセス可能な立地にあります。2009年3月に竣工された8階建てのこのマンションは、24室からなり、広さは78㎡から213㎡のラインナップがあり、1LDKから3LDKの間取りまで選ぶことができます。価格帯は1億9000万円から5億9000万円となっており、六本木というプライムなロケーションを反映した価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
パークマンション六本木の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正と言えるでしょう。東京都港区での中古マンション価格は過去5年間で約34％上昇しているにもかかわらず、このマンションは8％の上昇に留まっており、相場と比べても高すぎない価格帯です。売却偏差値は74と高く、現在の売り出し平均価格が3億1706万円であることから、適正価格の偏差値が高いことは売り時のサインとも取れます。
将来性
築年数が15年と比較的若い「パークマンション六本木」は、将来性にも期待ができる物件です。もともと良好な立地条件を持っている上に、この地域の開発動向やインフラ整備の進行により、今後も資産価値が安定しやすいと予想されます。AIによって算出された将来性の偏差値は66と平均を大きく上回っており、投資としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
六本木という利便性の高いエリアにある「パークマンション六本木」は、治安や生活環境の点でも高い評価を受けています。交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、日常生活に不便はありません。また、港区立赤坂小学校、港区立麻布小学校、港区立赤坂中学校、港区立六本木中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。国から公開されているハザードマップによれば、自然災害リスクも低く、環境満足度の偏差値は58となっており、安心して生活できる住環境が整っています。
4位
ザウエストミンスター六本木
偏差値
65
価格
16,500万円〜130,000万円
物件名
ザウエストミンスター六本木
築年月
2003年7月
平米数
86平米〜242平米
住所
東京都港区六本木6丁目16-11 ザウエストミンスター六本木
階建
14階
最寄駅
六本木駅徒歩7分, 乃木坂駅徒歩15分, 麻布十番駅徒歩8分
総合
65
578 物件中
適正価格
77
578 物件中
将来性
58
578 物件中
環境
満足度
59
578 物件中
ザウエストミンスター六本木の概要
ザウエストミンスター六本木は、86㎡から242㎡の広さを持つ物件で、2003年7月に竣工した東京都港区六本木6丁目に位置する14階建ての高級マンションです。所在地は六本木駅より徒歩7分、乃木坂駅から徒歩15分、麻布十番駅から徒歩8分と、3つの駅が利用可能な絶好のロケーションを誇ります。売出し中の物件は1億6500万円から13億円の範囲で、多くの売り出しは2億2800万円から2億4500万円の間で推移しており、これは東京都港区の中古マンション市場における標準価格帯と一致していることを物語っています。
適正価格（売却）
ザウエストミンスター六本木の価格は、東京都港区における他の中古マンション価格の5年間の上昇率34％に比べ、わずか2％の価格上昇に抑えられていますが、適正推測価格2億3441万円に対し、平均売出し価格が2億7005万円となっていることから、市場価格は適正価格を上回っており、現在売りに出されている価格は相場に比べてやや高いと言えますが、その価格差は立地や建物の質により正当化される可能性があります。
将来性
築年数20年にして依然として活気を保つザウエストミンスター六本木は、投資としての将来性も期待できる物件です。中心業務地区の一角であること、交通の利便性の高さを背景に、長期的な資産価値の維持が予想され、東京都港区の他のマンションと比較しても、将来性の評価は競合する物件よりも高く、安定した需要が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
ザウエストミンスター六本木の住環境は、徒歩圏内に治安の良さを示す交番、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが多数存在し、日々の生活を支えます。さらに、地盤の安定性や災害リスクの少なさを示すハザードマップの評価も良好であり、子育てにも適した環境として港区立笄小学校や麻布中学校などの優れた教育機関へのアクセスも抜群です。
5位
ウェリス有栖川
偏差値
64
価格
11,750万円〜49,800万円
物件名
ウェリス有栖川
築年月
2013年11月
平米数
56平米〜247平米
住所
東京都港区南麻布5丁目14-4 ウェリス有栖川
階建
5階
最寄駅
広尾駅徒歩3分, 六本木駅徒歩18分, 麻布十番駅徒歩19分
総合
64
578 物件中
適正価格
67
578 物件中
将来性
68
578 物件中
環境
満足度
59
578 物件中
ウェリス有栖川の概要
「ウェリス有栖川」は、東京都港区南麻布5丁目に位置し、56㎡の1LDKから247㎡の3SLDKまで様々な広さの部屋があり、価格帯は1億1750万円から4億9800万円に設定されており、特に1億6200万円から1億9500万円の間が市場での主要価格帯となっています; 広尾駅から徒歩わずか3分という優れたアクセス性を誇るこの物件は、2013年11月竣工の比較的新しい5階建てのマンションで、総戸数は57戸です。
適正価格（売却）
東京都港区の不動産市場における平均価格推移に照らし合わせると、「ウェリス有栖川」の売却偏差値は67でマーケット平均を上回っており、近隣の同条件物件の価格上昇率34％に対してこちらの物件は10％となっています; マンションマーケットのAI推定による価格は1億7475万円であり、現在の平均売り出し価格はそれを上回る1億8743万円で、市場価格を考慮すると売却するには適切なタイミングかもしれません。
将来性
築11年という築年数で、地域平均より8年ほど新しい「ウェリス有栖川」は、将来性においても68の高い偏差値を示しています; 駅からの近さとこれからのメンテナンスや管理状態を考えると、長期的な価値の保持や資産価値の上昇が期待される立地と構造を持っています。
環境満足度
治安の良いエリアに位置しているこちらの物件は、近隣に交番があり、医療施設が139件、スーパー7件、コンビニ19件を有する利便性の高い環境で、自治体が公表するハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低い地盤に建てられています; また、教育施設も充実しており、私立東京女学館小学校、渋谷区立臨川小学校、港区立笄小学校、東京女学館中学校などの学校が徒歩圏内に存在し、家族にとっても魅力的な環境と言えます。
6位
パークコート麻布十番三田ガーデン棟
偏差値
64
価格
8,300万円〜18,800万円
物件名
パークコート麻布十番三田ガーデン棟
築年月
2010年5月
平米数
55平米〜70平米
住所
東京都港区三田1丁目7-2 パークコート麻布十番三田ガーデン棟
階建
9階
最寄駅
麻布十番駅徒歩4分, 赤羽橋駅徒歩7分, 芝公園駅徒歩13分
総合
64
578 物件中
適正価格
74
578 物件中
将来性
60
578 物件中
環境
満足度
59
578 物件中
パークコート麻布十番三田ガーデン棟の概要
港区三田に位置するパークコート麻布十番三田ガーデン棟は、麻布十番駅から徒歩4分という抜群のロケーションにあり、55㎡の1LDKから70㎡の最大3LDKまで各種間取りが用意されており、価格は8300万円から1億8800万円のレンジで取引されています；2010年築の比較的新しい9階建てで、58室の居住空間があり、豊富な共用施設と洗練されたデザインが特徴です。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づいて適正価格を見ると、パークコート麻布十番三田ガーデン棟は74の高評価で、AIによる適正価格の予測では1億1718万円と算出されている一方で、市場価格はそれを上回る1億3996万円となっており、この地域の不動産価格の上昇傾向を反映している状況で、投資や売却においてタイミングを見極める必要があります。
将来性
将来性を考慮した場合、パークコート麻布十番三田ガーデン棟は、エリア内で見ると若干築年数が新しく、さらに立地の良さが将来的な価値の維持、または向上に寄与する可能性が高いとされており、その偏差値は60とエリアの平均を上回っています。
環境満足度
生活の利便性を示す環境満足度では、パークコート麻布十番三田ガーデン棟が59という評価を受けており、233m以内に交番があり、132件の医療施設、11件のスーパー、35件のコンビニが近隣にあるほか、地盤が固く洪水や津波のリスクも低いエリアであること、そして港区立東町小学校や港区立赤羽小学校が近くにあることから、子育て環境にも優れた高い品質の住環境が提供されていると評価されています。
7位
六本木グランドール
偏差値
66
価格
1,680万円〜20,000万円
物件名
六本木グランドール
築年月
1967年12月
平米数
25平米〜148平米
住所
東京都港区六本木7丁目18-6 六本木グランドール
階建
6階
最寄駅
六本木駅徒歩2分, 乃木坂駅徒歩9分, 六本木一丁目駅徒歩14分
総合
66
578 物件中
適正価格
74
578 物件中
将来性
57
578 物件中
環境
満足度
67
578 物件中
六本木グランドールの概要
六本木グランドールは、東京都港区六本木に位置し、六本木駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、25㎡の1Rから148㎡の広々とした住居まで幅広いラインナップを誇っており、価格帯は1680万円から2億円で、中でも2180万円から2700万円の間が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向に照らし合わせた適正価格分析によれば、六本木グランドールは平均偏差値51の東京都港区のマーケットにおいて74の偏差値を持ち、平米単価は東京都港区の同条件の中古マンションの35％高騰に対して1％の価格下落を見せ、マンションマーケットのAI分析による適正価格5261万円に対して、市場価格が7346万円と評価されていることから、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
築57年経過した六本木グランドールは、今後の再開発や周辺環境の変化による価値上昇が期待される一方で、平均築年数28年の東京都港区のマンションと比較して古さが目立つため、AIによる将来性評価では平均偏差値57を記録しており、同エリアのマンション平均よりも6ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
治安の良さと生活の利便性が高く評価されている六本木グランドール周辺には、交番がすぐ近くにあり、病院が158箇所、スーパー7箇所、コンビニ41箇所が点在しており、南山小学校や笄小学校、赤坂中学校、六本木中学校といった教育施設にも恵まれています。地盤が固く、洪水リスクが低い上、津波や高潮の危険性も低いことから、環境満足度67の高い評価を得ています。
8位
アクシア青山
偏差値
66
価格
3,588万円〜115,000万円
物件名
アクシア青山
築年月
2002年6月
平米数
37平米〜266平米
住所
東京都港区赤坂8丁目5-28 アクシア青山
階建
21階
最寄駅
青山一丁目駅徒歩2分, 乃木坂駅徒歩6分, 外苑前駅徒歩12分
総合
66
578 物件中
適正価格
65
578 物件中
将来性
69
578 物件中
環境
満足度
64
578 物件中
アクシア青山の概要
「アクシア青山」は、37㎡の1LDKから最大266㎡の5LDKまでの様々な間取りが存在する、東京都港区赤坂に位置する高級タワーマンションで、2002年6月に建設された21階建ての総戸数103室で構成され、価格範囲は3,588万円から最高11億5,000万円と幅広く、最寄りの青山一丁目駅からは徒歩2分という利便性の高さを誇ります。
適正価格（売却）
アクシア青山は売却偏差値65を記録し、東京都港区の平均価格から14ポイントの高評価を得ており、近年の港区不動産市場の35％の価格上昇率を上回る8％の価格上昇を遂げていますが、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格1億2520万円に比べると、現在の平均売出価格1億3640万円は売却タイミングとして最適であることを示唆しています。
将来性
築年数22年でありながら、将来性の評価として偏差値69を取得しているアクシア青山は、東京都港区内にある同年代の物件と比較して若干の優位性があること、また、青山一丁目駅から徒歩わずか2分の距離に立地するため、交通利便性が高く、今後も高い評価が見込まれる物件です。
環境満足度
治安面では交番が276m圏内にあり、安心して生活を送ることができるアクシア青山周辺には、医療施設が106件、スーパー2件、コンビニ28件と生活に便利な施設が整っており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに港区立青山小学校、港区立赤坂小学校、港区立青山中学校、港区立赤坂中学校、私立山脇学園中学校などの教育機関が周辺に存在し、子育て環境にも非常に優れています。
9位
ウェリス麻布狸穴
偏差値
65
価格
6,750万円〜20,000万円
物件名
ウェリス麻布狸穴
築年月
2008年1月
平米数
54平米〜150平米
住所
東京都港区麻布狸穴町60-1 ウェリス麻布狸穴
階建
5階
最寄駅
六本木一丁目駅徒歩9分, 赤羽橋駅徒歩10分, 麻布十番駅徒歩5分
総合
65
578 物件中
適正価格
69
578 物件中
将来性
71
578 物件中
環境
満足度
55
578 物件中
ウェリス麻布狸穴の概要
ウェリス麻布狸穴は、東京都港区の一等地に位置し、平米数は54㎡から150㎡の幅広い間取りで、価格帯は6750万円から2億円の範囲です。2008年の竣工で、総戸数は37戸の5階建てマンションです。立地は六本木一丁目駅徒歩9分、赤羽橋駅徒歩10分、麻布十番駅徒歩5分と複数路線が利用可能でアクセス抜群、中古価格の最も多い価格帯は1億1450万円から1億3800万円で、市場価格に見合ったバランスのとれた選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
ウェリス麻布狸穴は売却価格の適正性を示す偏差値が69と、港区の平均偏差値51に比べて高値安定を示しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が34％高騰した中、本物件は14％の価格上昇を見せ、マンションマーケットAIの分析に基づく適正推測価格1億1476万円に対し、現行の売出し価格が1億2935万円となっており、売却に適したタイミングと推測されます。
将来性
築16年のウェリス麻布狸穴は、港区内同価格帯物件の平均築年数より約7年若く、将来性偏差値は71と、エリア平均より20ポイント高い評価を受けています。中古マンション市場において、立地や維持状態が長期的な投資価値を左右するため、この物件は将来的にも価値を持続する可能性があると見込まれます。
環境満足度
麻布十番駅徒歩5分という利便性の高いウェリス麻布狸穴周辺は、病院やスーパー、コンビニ等の社会基盤が充実しており、治安も良いといえます。国が公開しているハザードマップに基づけば、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。また、港区立赤羽小学校、港区立南山小学校、港区立麻布小学校、私立芝中学校、港区立六本木中学校といった教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。
10位
秀和第2北青山レジデンス
偏差値
65
価格
3,080万円〜9,980万円
物件名
秀和第2北青山レジデンス
築年月
1972年7月
平米数
31平米〜77平米
住所
東京都港区北青山2丁目12-42 秀和第2北青山レジデンス
階建
8階
最寄駅
外苑前駅徒歩5分, 表参道駅徒歩11分, 青山一丁目駅徒歩13分
総合
65
578 物件中
適正価格
73
578 物件中
将来性
56
578 物件中
環境
満足度
67
578 物件中
秀和第2北青山レジデンスの概要
秀和第2北青山レジデンスは東京都港区北青山2丁目に位置し、外苑前駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、総戸数59室、築年月は1972年7月で、現在の販売価格帯は3080万円（31㎡、1DK）から9980万円（77㎡、1LDK）で、最も一般的な価格帯は4720万円〜6180万円となっています。
適正価格（売却）
秀和第2北青山レジデンスの売却に関しては総合評価が65の偏差値を示し、適正価格は73と評価されており、近隣の中古マンション相場と比較しても価格が適正であることがわかり、東京都港区の中古マンション価格が過去5年間で35％上昇している状況の中で、この物件は10％の価格下落を見せていますが、売り出し平均価格5987万円に対しAIが推測する適正価格4054万円を基に売却時期を判断することが推奨されます。
将来性
築年数が50年を超える秀和第2北青山レジデンスの将来性は、AI評価で56の偏差値を獲得しており、エリア内の同程度の物件と比較しても将来性は平均を上回ると言えますが、築年数が長い点も考慮し、将来性を判断する際は駅近という立地の利点を考慮に入れる必要があります。
環境満足度
秀和第2北青山レジデンスは、交番まで170mと治安が良好であり、病院180件、スーパー3件、コンビニ41件と充実した生活インフラを備え、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度は67の偏差値を得ています。近隣には渋谷区立神宮前小学校や港区立青山中学校などの教育施設も豊富に揃っています。
11位
パークハウス西麻布
偏差値
65
価格
9,300万円〜52,800万円
物件名
パークハウス西麻布
築年月
2000年2月
平米数
65平米〜221平米
住所
東京都港区西麻布3丁目4-1 パークハウス西麻布
階建
7階
最寄駅
六本木駅徒歩9分, 広尾駅徒歩10分, 麻布十番駅徒歩13分
総合
65
578 物件中
適正価格
77
578 物件中
将来性
53
578 物件中
環境
満足度
66
578 物件中
パークハウス西麻布の概要
パークハウス西麻布は、東京都港区西麻布3丁目に位置し、2000年2月に竣工した7階建ての高級マンションであり、六本木駅からは徒歩9分の距離にあります。全51戸のこのマンションは、広さ65㎡の1LDKから221㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は9300万円から5億2800万円と、港区内でも高級物件に位置付けられています。
適正価格（売却）
現行の市場価格と機械学習によるデータ分析に基づくと、パークハウス西麻布は適正価格の売却偏差値77と高い評価を受けており、港区内の同様物件の平均と比較して価格の割には価値が高いことが解釈でき、特に1億5814万円から2億1500万円の価格帯が市場で多く見られます。
将来性
築年数が24年となるパークハウス西麻布は、港区内の他のマンションに比べやや年数が進んでいますが、駅近でアクセスが便利な立地のため、将来性の偏差値は53と予想され、今後も安定した需要が見込まれます。
環境満足度
パークハウス西麻布の環境満足度は66となっており、近隣には港区立南山小学校や港区立六本木中学校など、教育施設が充実しているほか、治安や日常の生活利便性も良好で、地盤がしっかりしているため自然災害のリスクも低いとされています。
12位
パークコート南麻布
偏差値
65
価格
4,880万円〜30,000万円
物件名
パークコート南麻布
築年月
2020年6月
平米数
26平米〜103平米
住所
東京都港区南麻布1丁目8 パークコート南麻布
階建
15階
最寄駅
麻布十番駅徒歩6分, 白金高輪駅徒歩10分, 赤羽橋駅徒歩15分
総合
65
578 物件中
適正価格
72
578 物件中
将来性
57
578 物件中
環境
満足度
66
578 物件中
パークコート南麻布の概要
パークコート南麻布は、緑豊かな東京都港区南麻布1丁目に位置し、快適な住環境を提供する15階建ての高級マンションで、2020年6月の竣工以来、地域で高い評価を得ており、全143室の居住スペースは26㎡の1Kから103㎡の2LDKまで様々で、麻布十番駅から徒歩6分という恵まれた立地に加え、建物のデザイン性と機能性を兼ね備えた都市型住宅です。
適正価格（売却）
パークコート南麻布の売出し中の物件は、港区の中古マンション市場の動向に則し、現在7680万円から1億2500万円のレンジが主流で、独自AI分析による適正推測価格は9657万円であり、周辺相場と比較しても妥当な価格帯であるといえるため、資産価値が高く、投資にも適した物件として注目されています。
将来性
麻布十番駅からの近さと築浅のメリットを活かし、パークコート南麻布は将来性の高いマンションとして位置付けられており、偏差値57を記録しており、平均より6点高い数値を誇ることから、地価の高騰が期待されるエリアでの長期的な価値の維持、あるいは向上が予想されます。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や生活便利施設の充実、さらに地盤や自然災害に対する安全性を考慮した地域に建つパークコート南麻布は、環境満足度においても高い評価を受けており、港区立赤羽小学校や港区立三田中学校などの教育施設の近接性も家族層にとって魅力的なポイントとなっています。
13位
グランドメゾン西麻布
偏差値
65
価格
6,290万円〜31,500万円
物件名
グランドメゾン西麻布
築年月
2010年8月
平米数
58平米〜249平米
住所
東京都港区西麻布3丁目8-2 グランドメゾン西麻布
階建
19階
最寄駅
広尾駅徒歩9分, 六本木駅徒歩11分, 麻布十番駅徒歩12分
総合
65
578 物件中
適正価格
58
578 物件中
将来性
72
578 物件中
環境
満足度
64
578 物件中
グランドメゾン西麻布の概要
グランドメゾン西麻布は、東京都港区に位置し、広尾駅から徒歩9分、六本木駅から徒歩11分という便利な立地を誇る19階建ての高級マンションです。総戸数は47戸で、2010年8月に竣工されたこの物件は、58㎡の1LDKから249㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の販売価格帯は6,290万円から3億1,500万円となっており、多くの居住者に適した選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
東京都港区の不動産市場を分析してみると、グランドメゾン西麻布の価格帯は平均的な偏差値51に対し58を記録し、地域のマンションに比べて価格の上昇率が低いことから、購入時に安定した投資が見込め、売却を考える際にも適正な価格帯で取引が可能となっていることが示されています。
将来性
この物件は築年数が約14年で、今後の価値保持が期待できる若さを持っており、六本木駅や麻布十番駅へのアクセスに優れ、またエリア内の平均的な物件よりも将来性の高さを示す72ポイントの高評価を獲得しており、中長期的な視点での投資において非常に魅力的な選択肢です。
環境満足度
治安の良さと充実した周辺施設がグランドメゾン西麻布の大きな魅力であり、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも多数点在しています。また、教育施設が充実しており、港区立本村小学校や麻布中学校などの評価の高い学校にも近いため、子育て世代にも適しています。地盤の安定性やハザードリスクの低さも地元住民からの高い評価を受けています。
14位
パロス白金
偏差値
64
価格
2,580万円〜15,700万円
物件名
パロス白金
築年月
1998年3月
平米数
23平米〜129平米
住所
東京都港区白金1丁目25-18 パロス白金
階建
9階
最寄駅
白金高輪駅徒歩3分, 白金台駅徒歩12分, 泉岳寺駅徒歩15分
総合
64
578 物件中
適正価格
68
578 物件中
将来性
60
578 物件中
環境
満足度
66
578 物件中
パロス白金の概要
「パロス白金」は、東京都港区白金1丁目25-18に位置し、白金高輪駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある52戸のマンションで、築年月1998年3月と歴史を感じさせる佇まいです。広さは最小23㎡の1Rから最大129㎡の3LDKまであり、価格帯は2580万円から1億5700万円と幅広い選択肢を提供し、特に5950万円〜7980万円の区間が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
港区内の中古マンション市場を分析したデータに基づくと、「パロス白金」の適正価格は平均よりも高い偏差値68を示しており、その価格は港区の中古マンション市場の5年間の価格上昇率35%と比較して、価格変動が少ないことから現在が売却の好機であると言えます。加えて、AIが推定する適正価格6876万円に対しての売出し平均が8233万円というデータは、所有者にとっては売り時と判断できる根拠となります。
将来性
築26年の「パロス白金」は、港区内の同価格帯中古マンションの平均と比較して築年数が若く、駅近立地に加え、周辺環境の整備が進展していることから、偏差値60と将来性においても他の物件と比較して良好な評価を受けています。
環境満足度
環境面での満足度を見ると、「パロス白金」は安全性に配慮された地域に位置し（交番が338m圏内）、医療施設92件、スーパー6件、コンビニ19件と生活利便施設が充実しており、地盤が安定していることや洪水リスクが低いことから環境満足度は偏差値66と高評価です。さらには港区立御田小学校や白金の丘学園白金の丘小学校を始めとする教育施設も近隣に揃っており、家庭にとっても魅力的な立地です。
15位
ザレジデンス三田
偏差値
64
価格
9,480万円〜48,000万円
物件名
ザレジデンス三田
築年月
2014年11月
平米数
53平米〜171平米
住所
東京都港区三田2丁目7-1 ザレジデンス三田
階建
24階
最寄駅
赤羽橋駅徒歩7分, 芝公園駅徒歩9分, 麻布十番駅徒歩10分
総合
64
578 物件中
適正価格
52
578 物件中
将来性
73
578 物件中
環境
満足度
66
578 物件中
ザレジデンス三田の概要
「ザレジデンス三田」は、東京都港区三田2丁目に位置し、赤羽橋駅から徒歩7分の駅近立地にある2014年築の24階建て高級タワーマンションです。広さは53㎡から171㎡の間で、価格範囲は9480万円から4億8000万円と幅広く、中心価格帯は約1億3000万円台となっており、この価格帯での中古物件は港区内でも非常に注目されています。
適正価格（売却）
ザレジデンス三田の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して僅かに高い傾向にあり、売却偏差値は平均よりもわずかに上回る52ポイントで、現在の市場価格とAIが算出した推測適正価格がほぼ一致していることから、売買においてはフェアな価格設定と言えるでしょう。
将来性
築年数が10年と新しい「ザレジデンス三田」は、この地域のマンション平均築年数と比較して新しく、近隣地区と比べても将来性が評価される要素が多いことが偏差値73ポイントからも窺え、継続的な価値の維持が見込まれるエリアとしての潜在力を秘めています。
環境満足度
治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されている「ザレジデンス三田」の環境は、近隣に複数の教育施設が存在し、充実した医療環境と商業施設が整っており、自然災害に関するリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は66ポイントとなっており、住みやすさの面でも非常に魅力的です。
16位
パークマンション赤坂氷川坂
偏差値
63
価格
17,280万円〜49,800万円
物件名
パークマンション赤坂氷川坂
築年月
2014年9月
平米数
75平米〜194平米
住所
東京都港区赤坂6丁目8-8 パークマンション赤坂氷川坂
階建
13階
最寄駅
赤坂（東京都）駅徒歩7分, 溜池山王駅徒歩7分, 六本木一丁目駅徒歩7分
総合
63
578 物件中
適正価格
77
578 物件中
将来性
56
578 物件中
環境
満足度
58
578 物件中
パークマンション赤坂氷川坂の概要
「パークマンション赤坂氷川坂」は、東京の中心部に位置する高級住宅地・港区赤坂において、2014年に建設された13階建てのマンションであり、75㎡の1LDKから194㎡の3SLDKまで多彩な間取りが設けられており、最寄り駅である赤坂駅、溜池山王駅、そして六本木一丁目駅へはそれぞれ徒歩7分という利便性の高い立地で、総戸数は36戸となっております。
適正価格（売却）
東京都港区における不動産市場の動向を鑑みると、「パークマンション赤坂氷川坂」の売出し価格は1億7280万円から4億9800万円の範囲にあり、地域内の平均価格と比較しても、AIにより算出された適正価格偏差値77を反映する形で高い価格帯にあることが分かりますが、他地域の中古マンション市場が近年価格上昇を見せる中、この物件の価格は安定しており、投資家にとっては価格の高騰によるリスクが少ないことが評価されています。
将来性
築年数が10年と比較的新しいこと、そして港区という東京都内でも屈指の利便性を誇る立地であることから、“パークマンション赤坂氷川坂”の将来性は極めて高いと考えられます。加えて、周辺のインフラ整備が進んでおり、今後の地価上昇が期待される地域であり、偏差値56という数値がこれらのポテンシャルを表しています。
環境満足度
港区赤坂は、安全性と生活の利便性に優れ、パークマンション赤坂氷川坂は交番が近く治安の面でも安心できる地域にあります。また、スーパーやコンビニなどが徒歩圏内に多数存在し、病院も190件という豊富な医療設備が整っているため、日常生活での不自由はほとんどないでしょう。さらに、地盤が強固で自然災害のリスクが低く、優れた教育環境も確保されており、環境満足度は偏差値58と高めです。
17位
白金台ローヤルコーポ
偏差値
63
価格
3,100万円〜6,499万円
物件名
白金台ローヤルコーポ
築年月
1978年4月
平米数
39平米〜56平米
住所
東京都港区白金台3丁目7-7 白金台ローヤルコーポ
階建
5階
最寄駅
白金台駅徒歩5分, 高輪台駅徒歩8分, 白金高輪駅徒歩15分
総合
63
578 物件中
適正価格
57
578 物件中
将来性
70
578 物件中
環境
満足度
62
578 物件中
白金台ローヤルコーポの概要
「白金台ローヤルコーポ」は、東京都港区白金台に位置し、白金台駅から徒歩5分という交通至便な場所にある昭和53年（1978年）築の中規模マンションです。総戸数74戸で、実勢価格は3,100万円から6,499万円の範囲であり、具体的には39平米の1LDKが3,100万円からと手頃な価格帯で提供されていますが、より広い56平米の1LDKになると上限は6,499万円となります。多くの居住者にとって求めやすい中間価格帯は、4,699万円から5,180万円です。
適正価格（売却）
港区内の中古マンション市場を考慮した場合、白金台ローヤルコーポの適正価格は機械学習データによる推計で4,352万円ですが、実際の市場価格はその平均を4857万円として上回っています。近年、港区では中古マンション価格が35%上昇している市場環境の中、この物件は16％価格が下落しており、売却の適正価格偏差値は57と評価されています。
将来性
築年数は45年を超え、エリア内他物件の平均と比較して古いものの、白金台ローヤルコーポの将来性は予測AIにより偏差値70と高く示されています。その高評価は駅からの近さ、周辺施設の充実、および港区という地域性が背景にあると考えられます。中古物件市場においても、地理的メリットから投資価値が見込まれるエリアに属しています。
環境満足度
白金台ローヤルコーポは、461m圏内に交番があり治安が良好、さらに医療施設88件、スーパー3件、コンビニ16件といった生活必需施設が周辺に充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスクが低いことも安心材料であり、津波や高潮のリスクが少ない立地も評価されています。教育施設としては、品川区立第三日野小学校、港区立高輪台小学校、港区立白金小学校などの公立校のほか、頌栄女子学院中学校といった私立校も周辺に揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。
18位
南青山パークマンション
偏差値
63
価格
4,380万円〜16,990万円
物件名
南青山パークマンション
築年月
1981年8月
平米数
46平米〜160平米
住所
東京都港区南青山7丁目3-2 南青山パークマンション
階建
10階
最寄駅
表参道駅徒歩11分, 広尾駅徒歩15分, 渋谷駅徒歩16分
総合
63
578 物件中
適正価格
74
578 物件中
将来性
57
578 物件中
環境
満足度
58
578 物件中
南青山パークマンションの概要
南青山パークマンションは、高級住宅地として知られる東京都港区南青山7丁目に位置し、表参道駅から徒歩11分のアクセスの良さを誇ります。1981年8月に築かれた10階建てのマンションで、46㎡の1LDKから160㎡の2LDKまでのバリエーションを有し、現在の市場価格は4,380万円から1億6,990万円と幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
表参道駅周辺での中古マンション市場を分析すると、南青山パークマンションの価格設定は平均偏差値51に対して74と高く、この地域での不動産価値の上昇を背景に、現在の平均売出価格は1億195万円とAI推定の適正価格8036万円より高めですが、品質と立地を考慮すれば、長期的な資産価値保持が期待できる可能性を示唆しています。
将来性
築43年を経過し、港区内の他の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、南青山パークマンションは駅近で都心アクセスが良く、都市再開発の波に乗ることで、将来的な価値上昇が見込まれるエリアに位置しており、AIによる将来性評価でも平均を上回る57ポイントを獲得しています。
環境満足度
南青山パークマンションは、青山通りに近接し、治安の良さを示す交番が至近にあるほか、豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが充実しています。地盤のしっかりしたエリアで自然災害のリスクが低く、教育機関も充実しており、住環境として優れた立地条件を満たしていることから、環境満足度は58ポイントとなっています。
19位
クレッセント麻布
偏差値
63
価格
4,180万円〜13,150万円
物件名
クレッセント麻布
築年月
1997年2月
平米数
53平米〜77平米
住所
東京都港区東麻布2丁目12-2 クレッセント麻布
階建
6階
最寄駅
赤羽橋駅徒歩8分, 六本木一丁目駅徒歩11分, 麻布十番駅徒歩5分
総合
63
578 物件中
適正価格
55
578 物件中
将来性
71
578 物件中
環境
満足度
63
578 物件中
クレッセント麻布の概要
「クレッセント麻布」は、東京都港区東麻布に所在し、赤羽橋駅から徒歩8分、麻布十番駅からは徒歩わずか5分という利便性の高い立地に1997年に建てられた総戸数22戸の6階建てマンションで、広さは53㎡の1LDKから77㎡の2SLDKまでの間取りがあり、販売価格は4180万円から1億3150万円で、市場での主な取引価格帯は7280万円から7480万円に集中しています。
適正価格（売却）
港区の中古マンション市場の動向を鑑みると、「クレッセント麻布」は適正価格偏差値が55で、市場平均を上回る価格設定となっていますが、過去5年間での周辺地域の中古マンション価格の上昇率は35％に対し、本物件は14％の上昇にとどまり、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格6617万円と比較して売出し平均価格6972万円と評価され、売却の好機とされています。
将来性
竣工から27年が経過しており、港区内の同類物件の平均築年数より新しく、その将来性は偏差値71をマークし、エリア平均より20ポイント高い評価を得ています、立地の良さや周辺のインフラ整備の進展により、長期に渡る価値維持が期待されています。
環境満足度
治安面では、周辺に交番が近接しており安心感があり、130件の医療施設、スーパー10件、コンビニ43件という充実した生活支援環境に加え、地盤が安定しており自然災害リスクが低いという評点を持ち、港区立麻布小学校や港区立六本木中学校など優れた学校施設の近接も環境満足度を高めています。
20位
ウイン青山
偏差値
63
価格
1,260万円〜4,980万円
物件名
ウイン青山
築年月
1980年1月
平米数
15平米〜62平米
住所
東京都港区南青山2丁目2-15 ウイン青山
階建
14階
最寄駅
青山一丁目駅徒歩2分, 外苑前駅徒歩8分, 乃木坂駅徒歩10分
総合
63
578 物件中
適正価格
56
578 物件中
将来性
66
578 物件中
環境
満足度
66
578 物件中
ウイン青山の概要
ウイン青山は、東京都港区南青山に位置し、青山一丁目駅から徒歩2分の利便性を誇る1980年竣工の14階建マンションで、全473室の規模を持ちます。幅広い層にアピールする15㎡の1Rから62㎡の1LDKまでの間取りがあり、中古価格は1260万円から4980万円で、多くの物件が1850万円から2800万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
売却偏差値56を持つウイン青山の価格は、東京都港区の中古マンション市場と比較しておおむね相場に見合ったものです。過去5年間でこの地域の中古マンション価格は約35％上昇しているものの、当マンションは9％程度の上昇に留まっており、AIによる推測価格1993万円に対し、現行の平均売出価格は2423万円であるため、売却タイミングとしては適切かもしれません。
将来性
44年の築年数を経たウイン青山ですが、その将来性はAI解析による偏差値66と極めて高く評価されており、周辺の中古マンション相場と比較してもその価値は高まる傾向にあります。駅からわずか2分という利便性の高さがその将来性をさらに支えています。
環境満足度
治安が良く、生活に必要な施設が揃うウイン青山周辺は、環境満足度において偏差値66と高い評価を受けています。交番、医療施設の充実、スーパーやコンビニが周辺に存在し、地盤が安定していることから、天災リスクも低く安心して生活できるエリアと言えるでしょう。教育施設についても、港区立青山小学校や港区立青山中学校などの充実した学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。
21位
ファミールグラン西麻布パークアヴェニュー
偏差値
63
価格
5,700万円〜22,800万円
物件名
ファミールグラン西麻布パークアヴェニュー
築年月
2000年2月
平米数
59平米〜129平米
住所
東京都港区西麻布3丁目8-4 ファミールグラン西麻布パークアヴェニュー
階建
14階
最寄駅
広尾駅徒歩8分, 六本木駅徒歩11分, 麻布十番駅徒歩13分
総合
63
578 物件中
適正価格
75
578 物件中
将来性
49
578 物件中
環境
満足度
65
578 物件中
ファミールグラン西麻布パークアヴェニューの概要
ファミールグラン西麻布パークアヴェニューは、広尾駅徒歩8分と利便性に優れた立地に位置し、平成12年2月に竣工した14階建てのマンションで総戸数55室からなり、59㎡の1LDKから129㎡の3LDKまでの幅広い間取りが5700万円～2億2800万円の価格帯で提供されており、多様なニーズに対応しています。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、ファミールグラン西麻布パークアヴェニューはグランクラスの中古マンションとしては適正価格偏差値75と高く情報分析の結果、現在の売り出し平均価格1億0619万円はAIによる適正推測価格8209万円に比べ価格が高めであり、市場価格においては売り手有利となっております。
将来性
築24年のファミールグラン西麻布パークアヴェニューは将来性偏差値49と平均をやや下回りますが、継続的なリノベーションとエリア開発によって、中長期の価値上昇が期待される堅実な投資対象となり得るでしょう。
環境満足度
ファミールグラン西麻布パークアヴェニューは、環境満足度偏差値65と安心の生活環境を提供しており、治安の良さ、充実した周辺施設、災害リスクの低さを兼ね備え、港区立本村小学校や東京女学館中学校など優れた教育機関の近隣も家族層にとっては魅力的なポイントとなっています。
22位
青山北町パークマンション
偏差値
63
価格
15,900万円〜39,500万円
物件名
青山北町パークマンション
築年月
1998年3月
平米数
109平米〜177平米
住所
東京都港区北青山2丁目11-10 青山北町パークマンション
階建
6階
最寄駅
外苑前駅徒歩6分, 表参道駅徒歩11分, 青山一丁目駅徒歩13分
総合
63
578 物件中
適正価格
77
578 物件中
将来性
42
578 物件中
環境
満足度
69
578 物件中
青山北町パークマンションの概要
1998年に建てられた青山北町パークマンションは、東京都港区の洗練された地域に位置し、外苑前駅からは徒歩わずか6分というアクセスの良さが魅力です。6階建のこのマンションは、広さ109㎡の1LDKから177㎡の3LDKまでのゆとりある間取りで、売出し価格は1億5900万円から3億9500万円の範囲にあり、特に多くの関心が集まる価格帯は2億円台半ばとなっています。
適正価格（売却）
港区のマンション市場を分析すると、青山北町パークマンションの現在の価格は平均よりも高いことが示され、適正価格偏差値は77と評価されています。過去5年間の市場データに基づき、同エリアの同様の物件が価格上昇を見せる中、本物件は価格がやや下落しており、現在の売り出し平均価格がAIによる推定価格を上回っていることから、売却するには適したタイミングと言えます。
将来性
築26年というこの物件は、周辺の同価格帯のマンションと比較して新しい部類に入り、立地の利便性が高いことから、生活のしやすさや資産価値の面で期待が持てます。しかし、将来性の偏差値は42と算出されており、長期的な価値上昇は保証されない可能性があり、将来の投資として検討する際には、エリアの再開発動向や市場の変化に注意を払う必要があります。
環境満足度
青山北町パークマンションの居住環境は、環境満足度偏差値69を獲得しており、治安の良さや周辺施設の充実度が高く評価されています。交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在しているため、日常生活には困らないでしょう。洪水のリスクが少ない地盤と、津波や高潮から守られた地理的条件も安心材料です。子育て家庭にとっても、近隣には渋谷区立千駄谷小学校や港区立青山中学校をはじめ、複数の教育施設が揃っており、教育環境にも恵まれています。
23位
白金台グロリアハイツ
偏差値
62
価格
2,880万円〜5,980万円
物件名
白金台グロリアハイツ
築年月
1978年8月
平米数
38平米〜55平米
住所
東京都港区白金台3丁目16-10 白金台グロリアハイツ
階建
11階
最寄駅
白金台駅徒歩3分, 目黒駅徒歩10分, 高輪台駅徒歩13分
総合
62
578 物件中
適正価格
55
578 物件中
将来性
64
578 物件中
環境
満足度
69
578 物件中
白金台グロリアハイツの概要
東京都港区白金台に位置する「白金台グロリアハイツ」は、白金台駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、価格帯は2880万円（38㎡の1LDK）から5980万円（55㎡の2LDK）であり、売出し中の物件の平均価格は4190万円から4380万円で推移しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の分析によると、白金台グロリアハイツの価格は港区の中古市場の平均価格から見て適正とされる範囲に位置しますが、同区内での価格上昇率を踏まえると、モデルが算出した推定適正価格3895万円に対して、市場価格が4210万円とやや高い傾向にあります。
将来性
白金台グロリアハイツは、築年数は古いものの、リノベーション等により価値を高める可能性があり、AIに基づく将来性評価では、周辺エリアの平均よりも高い評価を得ており、特に駅近の利便性が将来の市場価値を支える要素と考えられます。
環境満足度
この地域の治安は良好で、医療施設、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、洪水や地盤の心配も少ないとされる安心の環境です。さらに、品川区立第三日野小学校、港区立白金小学校といった優秀な教育機関も周辺にあります。
24位
アクシアフォレスタ麻布
偏差値
62
価格
4,190万円〜24,999万円
物件名
アクシアフォレスタ麻布
築年月
2000年3月
平米数
42平米〜149平米
住所
東京都港区麻布十番2丁目11-5 アクシアフォレスタ麻布
階建
10階
最寄駅
麻布十番駅徒歩3分, 赤羽橋駅徒歩13分, 六本木駅徒歩16分
総合
62
578 物件中
適正価格
71
578 物件中
将来性
52
578 物件中
環境
満足度
65
578 物件中
アクシアフォレスタ麻布の概要
アクシアフォレスタ麻布は、東京都港区の麻布十番2丁目に位置し、麻布十番駅からわずか徒歩3分の距離にある利便性の高いマンションで、平米数は42㎡の1LDKから149㎡の4LDKまで多様な居住スペースがあり、2000年3月に竣工した10階建ての物件です。中古価格は約4,190万円から最大約2億4,999万円で、麻布十番エリアの中でも希少価値の高い物件範囲に位置しています。
適正価格（売却）
アクシアフォレスタ麻布の適正価格は、東京都港区の不動産市場動向を考慮した上で、総合的な売却偏差値71を記録しており、市場価格から見て9%下落しているものの、過去5年間で35%も高騰している周辺の同条件マンションと比較しても競争力のある価格帯であり、将来的に価値が上昇する可能性を持つ物件と言えます。
将来性
築24年というアクシアフォレスタ麻布は、東京都港区内での平均築年数より若く、依然として高い需要が見込まれる立地にあります。将来性の偏差値は52と、同エリア内で標準的な水準を保ちつつ、交通アクセスの良さや地域の再開発などの動向を踏まえると、価値の向上が期待される物件です。
環境満足度
アクシアフォレスタ麻布を取り囲む環境は、治安の良さや日々の生活に欠かせない施設の充実度を考えると、環境満足の偏差値65を得るに十分な条件を備えています。地盤の安定性や災害リスクの低さ、港区立の小・中学校や麻布学園のような教育施設の豊富さも、ファミリー層には魅力的なポイントでしょう。
25位
ハイレーゼ六本木三河台
偏差値
62
価格
8,500万円〜58,000万円
物件名
ハイレーゼ六本木三河台
築年月
2000年1月
平米数
72平米〜160平米
住所
東京都港区六本木4丁目3-28 ハイレーゼ六本木三河台
階建
6階
最寄駅
乃木坂駅徒歩9分, 六本木一丁目駅徒歩10分, 六本木駅徒歩3分
総合
62
578 物件中
適正価格
70
578 物件中
将来性
51
578 物件中
環境
満足度
66
578 物件中
ハイレーゼ六本木三河台の概要
「ハイレーゼ六本木三河台」は、東京都港区六本木4丁目に位置し、六本木駅から徒歩3分の好立地にある6階建て総戸数23戸のマンションで、2000年1月に竣工しました。広さは72㎡の1LDKから160㎡の3LDKまでのラインナップがあり、価格帯は8500万円から5億8000万円と、都心のプレミアム物件に相応しい価格設定がされています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向とハイレーゼ六本木三河台の価格を分析した結果、この物件の適正価格は、周辺市場データと比較して平均より高い偏差値70を記録していますが、市場環境の変化を反映したAI推定適正価格は2億2102万円となり現行売出し価格がそれを上回っているため、高値での売却チャンスが見込まれます。
将来性
六本木エリアの発展と共に築24年を迎えたハイレーゼ六本木三河台は、将来性の観点からAIによる評価で偏差値51を獲得しています。都心での利便性と駅からの近さは将来的な価値維持に寄与し、この地域での不動産投資において検討すべき物件の一つです。
環境満足度
六本木という一等地に位置するハイレーゼ六本木三河台は、環境満足度に於いて偏差値66と高い評価を受けています。近隣には治安の良さを示す交番があり、医療施設162件、スーパー6件、コンビニ49件が充実。教育機関も豊富で、港区立赤坂小学校・麻布小学校、赤坂中学校・六本木中学校が所在し、家族層にも安心の生活環境が整っています。
26位
エクセルシオール麻布
偏差値
62
価格
3,120万円〜6,480万円
物件名
エクセルシオール麻布
築年月
1998年5月
平米数
33平米〜53平米
住所
東京都港区麻布十番3丁目5-8 エクセルシオール麻布
階建
8階
最寄駅
麻布十番駅徒歩3分, 赤羽橋駅徒歩13分, 白金高輪駅徒歩15分
総合
62
578 物件中
適正価格
56
578 物件中
将来性
64
578 物件中
環境
満足度
66
578 物件中
エクセルシオール麻布の概要
「エクセルシオール麻布」は、港区麻布十番の利便性と洗練された住環境を兼ね備えたマンションで、33㎡の1LDKが3,120万円から、広さ53㎡までの幅広いラインナップで価格は最大6,480万円に設定され、人気の範囲は4,380万円から5,180万円の間に集中しています; 1998年築のこの物件は、立地の良さを背景に、港区内の他の中古マンション物件と比較してもその価値を維持しており、東京都港区麻布十番3丁目5-8に所在し、交通アクセスで優れた麻布十番駅から徒歩わずか3分の距離にあることが、この住宅の魅力のひとつです。
適正価格（売却）
エクセルシオール麻布は港区内でも価格の高騰が見られるエリアに位置しており、特に過去5年間で5%の価格上昇を見せています; その結果、現在の平均販売価格は4,825万円に達しており、独自のAI分析による適正価格推定値4,388万円を上回っていることから、売却を検討しているオーナーにとっては、市場価格以上での取引が期待できる傾向にあります。
将来性
エクセルシオール麻布は、築26年となり、周辺相場と比較しても新しめのマンションであり、継続的な需要が見込まれます; 港区のマンション市場では、エクセルシオール麻布の将来性が平均よりも高い64ポイントを記録しており、東京都心部での不動産価値の堅牢性を示しています。
環境満足度
エクセルシオール麻布の居住者は、治安の良さ、医療施設の豊富さ、そして生活に必要なショップの充実度に満足しており、周辺には病院が116件、スーパー8件、コンビニ27件と日常生活に欠かせない施設が手近にそろっています; 教育施設も充実しており、港区立赤羽小学校、東町小学校、本村小学校、南山小学校を含む複数の学校が徒歩圏内にありますから、ファミリー世帯にも適した立地と言えるでしょう。
27位
フォレセーヌ赤坂丹後町
偏差値
62
価格
14,900万円〜56,800万円
物件名
フォレセーヌ赤坂丹後町
築年月
2009年2月
平米数
117平米〜396平米
住所
東京都港区赤坂4丁目5-15 フォレセーヌ赤坂丹後町
階建
7階
最寄駅
赤坂（東京都）駅徒歩5分, 赤坂見附駅徒歩6分, 永田町駅徒歩9分
総合
62
578 物件中
適正価格
61
578 物件中
将来性
59
578 物件中
環境
満足度
67
578 物件中
フォレセーヌ赤坂丹後町の概要
フォレセーヌ赤坂丹後町は、東京都港区赤坂4丁目に位置し、赤坂駅から徒歩5分という好立地にある豪華なマンションで、2009年築の7階建てとなっており、価格帯は1億4900万円から5億6800万円の間で117㎡の2LDKから396㎡の4LDKまでのゆとりある広さの住空間を提供しています。
適正価格（売却）
マーケットデータに基づき、フォレセーヌ赤坂丹後町の適正価格は近隣のマンション市場価格と比較してやや高めであり、現行価格149000000円〜568000000円は地域の価格動向を考慮すると、売却の適切なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
この物件は、港区という発展し続けるエリアにありながら、築15年と若く、長期的な価値の維持が見込まれます。さらに都心へのアクセスが容易なことから、将来性は高いと評価されています。
環境満足度
フォレセーヌ赤坂丹後町は、治安の良い地域に立地し、医療施設や買い物施設が充実していることに加え、洪水や津波のリスクが低く、教育施設も周辺に揃っているため、環境に対する満足度は非常に高いです。
28位
チュリス西麻布
偏差値
62
価格
1,850万円〜14,800万円
物件名
チュリス西麻布
築年月
1978年9月
平米数
34平米〜94平米
住所
東京都港区西麻布3丁目13-16 チュリス西麻布
階建
10階
最寄駅
広尾駅徒歩8分, 六本木駅徒歩11分, 乃木坂駅徒歩14分
総合
62
578 物件中
適正価格
60
578 物件中
将来性
57
578 物件中
環境
満足度
69
578 物件中
チュリス西麻布の概要
チュリス西麻布は、東京都港区西麻布3丁目に位置する、広尾駅から徒歩8分の便利な立地を誇る1978年竣工の10階建てマンションで、34㎡の1Rから94㎡の2SLDKまでの多様な間取りがあり、現在の売出し価格帯は1,850万円から1億4,800万円で、特に7898万円から9480万円の価格帯が市場に多く出回っております。
適正価格（売却）
チュリス西麻布の相場価格は、その立地と品質を考慮すると市場平均より偏差値60と高めですが、独自AIによる適正価格推測では7739万円とされており、これに対し現行の平均売出し価格8444万円はやや高価であるため、売却を検討しているオーナーにとっては良い市況と言えるでしょう。
将来性
築年数が46年のチュリス西麻布は、同じ港区内での新しい物件と比べるとやや年季の入った建物ですが、将来性の偏差値は57と、エリア内の平均を上回っており、駅近という立地条件がその評価を支えていることが考えられます。
環境満足度
チュリス西麻布の環境満足度は、治安の良さや生活利便施設の豊富さを反映した偏差値69と非常に高く、近隣には警察署や122カ所の医療施設、スーパーやコンビニといった生活必需施設が充実している他、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことが確認されており、さらには私立東京女学館小学校や港区立南山小学校などの教育施設も充実しているため、家族層にも安心の住環境です。
29位
ライオンズマンション西麻布シティ
偏差値
62
価格
2,300万円〜9,198万円
物件名
ライオンズマンション西麻布シティ
築年月
1999年11月
平米数
27平米〜58平米
住所
東京都港区西麻布2丁目13-8 ライオンズマンション西麻布シティ
階建
13階
最寄駅
六本木駅徒歩9分, 乃木坂駅徒歩10分, 広尾駅徒歩11分
総合
62
578 物件中
適正価格
52
578 物件中
将来性
70
578 物件中
環境
満足度
63
578 物件中
ライオンズマンション西麻布シティの概要
六本木駅徒歩9分に位置する「ライオンズマンション西麻布シティ」は、1999年11月竣工の13階建てで総戸数63戸を誇り、27㎡の1DKから58㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,300万円から9,198万円と幅広い選択肢を提供しています。立地の良さと豊富な間取りが多くの層に選ばれる理由となっており、港区西麻布2丁目13-8という住所に加え、六本木、乃木坂、広尾の3駅が徒歩圏内にあり、アクセスの利便性が高いのが特徴です。
適正価格（売却）
ライオンズマンション西麻布シティの売り出し価格は、港区の中古マンション市場と比較しても適正であり、過去5年間で36％の価格上昇を見せるエリア内で、10％の高騰を記録しています。売却偏差値の適正価格は52であり、マンションマーケットによるAI推測価格との差が小さいため、投資家にとっても、実需を求める購入者にとっても、魅力的な資産価値があると言えます。
将来性
ライオンズマンション西麻布シティは築25年と新しさはないものの、偏差値70と評価される将来性を持っており、再開発が進む地域に位置するため、中長期的な資産価値の向上が期待されています。都心へのアクセスの良さや周辺施設の充実度を考慮すれば、今後も人気が継続し、賃貸需要や買い替え市場での注目度も高いでしょう。
環境満足度
周辺環境の充実が見込まれるライオンズマンション西麻布シティは、交番が95m以内にあり治安の良さが際立っており、加えて病院、スーパー、コンビニ等の日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。ハザードマップによれば、自然災害リスクが低く、近隣には優れた教育機関が確保されているため、ファミリー層からも納得の評価を得ている住環境であると言えます。
30位
クリスタルコート鳥居坂
偏差値
62
価格
14,800万円〜41,000万円
物件名
クリスタルコート鳥居坂
築年月
1999年3月
平米数
92平米〜268平米
住所
東京都港区六本木5丁目15-21 クリスタルコート鳥居坂
階建
7階
最寄駅
六本木一丁目駅徒歩10分, 六本木駅徒歩7分, 麻布十番駅徒歩7分
総合
62
578 物件中
適正価格
72
578 物件中
将来性
50
578 物件中
環境
満足度
63
578 物件中
クリスタルコート鳥居坂の概要
「クリスタルコート鳥居坂」は港区六本木5丁目に所在し、築1999年の歴史を持つ地上7階建ての高級マンションで、総戸数39戸の規模を誇ります。広さは92㎡から268㎡のゆとりある設計で、価格帯は1億4800万円から4億1000万円となり、最寄駅の六本木一丁目駅まで徒歩10分、六本木駅と麻布十番駅まで徒歩7分と3つの駅が利用可能な好立地です。
適正価格（売却）
東京都港区内で同等の物件と比較した場合、クリスタルコート鳥居坂は適正価格の偏差値72を記録しており、エリアの平均相場と比較すると21ポイント高く評価されています。中古マンション価格の推移を見ると、近年の東京都心部では価格上昇が顕著ですが、この物件は市場動向に沿った価格帯で取引されることが期待されます。
将来性
築25年のクリスタルコート鳥居坂は、東京都港区の再開発や都市計画の影響を受けており、周辺環境の整備が進むことで将来性の偏差値を50と捉えられています。都心のビジネス街に近い立地と主要駅へのアクセスの良さが、将来的な価値の上昇を予感させるポイントです。
環境満足度
クリスタルコート鳥居坂は、交番まで368mと治安の良好さが際立ち、環境満足度の偏差値は63となっています。周辺には港区立麻布小学校や港区立六本木中学校があり、子育て世帯にも適した教育環境が整っています。さらに、地盤が安定しており、災害リスクが低い地域であることも、快適な居住環境を求める方には魅力的なポイントと言えます。
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