東京都港区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
オパス有栖川テラス
東京都/港区
ザパークハウス西麻布レジデンス
東京都/港区
パークコート虎ノ門
東京都/港区
パークマンション六本木
東京都/港区
ザウエストミンスター六本木
東京都/港区
東京都港区という日本の首都圏における屈指の高級住宅地には「常駐管理」を備えた中古マンションが114棟存在しており、これらの物件は非常に高い関心を集めています。昨年1年間における売り出しされた物件数が2199件に達し、成約に至ったのは366件という記録を残しています。直近1か月を見ても、売り出し物件は139件と、活発な市場動向が見受けられることが分かります。「東京都港区 常駐管理」の中古マンションの平均価格は1億2503万円となっており、市場で最も取引の盛んな価格帯は、7980万円から1億0880万円の間です。こういった価格帯での取引が活発なことが、このエリアの不動産市場の温度を示しています。最も価格が高かった中古マンションは、南青山2丁目に所在する「パークコート青山ザタワー」で、なんと17億9000万円（234.04平米）という値がついています。一方、市場で最も手頃な価格で売り出されているのは、南麻布4丁目にある「インペリアル南麻布コート&サテライト」で、その価格は1200万円（18.63平米）となります。中古マンション市場の長期的な動向を見ると、2014年から2024年の10年間でマンション価格が約126%と大きく高騰しており、坪単価は416万円から941万円へと上昇しています。さらに最近の5年間、2019年から2024年にかけても坪単価が57%上昇し、599万円から941万円へと増加していることからも、港区の中古マンションへの投資は有望と見ることができます。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、「東京都港区 常駐管理」の中古マンションの将来性は偏差値51であり、市区町村別のランキングで17位に位置しています。この分析からは、買い時とされる物件が56件、売り時と判断される物件が38件あるというシグナルが得られており、オパス有栖川テラスやザパークハウス西麻布レジデンス、パークコート虎ノ門などの物件が売却の適期であることを示唆しています。この記事では、多数のデータと綿密な調査を元に、東京都港区における中古マンション売却のベストタイミングと、資産価値の高いおすすめのマンションについて紹介いたしました。このエリアに不動産を保有している方には、市場の動向を注視し、売却を検討する際の有益な情報となることでしょう。
東京都港区という日本の首都圏における屈指の高級住宅地には「常駐管理」を備えた中古マンションが114棟存在しており、これらの物件は非常に高い関心を集めています。昨年1年間における売り出しされた物件数が2199件に達し、成約に至ったのは366件という記録を残しています。直近1か月を見ても、売り出し物件は139件と、活発な市場動向が見受けられることが分かります。「東京都港区 常駐管理」の中古マンションの平均価格は1億2503万円となっており、市場で最も取引の盛んな価格帯は、7980万円から1億0880万円の間です。こういった価格帯での取引が活発なことが、このエリアの不動産市場の温度を示しています。最も価格が高かった中古マンションは、南青山2丁目に所在する「パークコート青山ザタワー」で、なんと17億9000万円（234.04平米）という値がついています。一方、市場で最も手頃な価格で売り出されているのは、南麻布4丁目にある「インペリアル南麻布コート&サテライト」で、その価格は1200万円（18.63平米）となります。中古マンション市場の長期的な動向を見ると、2014年から2024年の10年間でマンション価格が約126%と大きく高騰しており、坪単価は416万円から941万円へと上昇しています。さらに最近の5年間、2019年から2024年にかけても坪単価が57%上昇し、599万円から941万円へと増加していることからも、港区の中古マンションへの投資は有望と見ることができます。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、「東京都港区 常駐管理」の中古マンションの将来性は偏差値51であり、市区町村別のランキングで17位に位置しています。この分析からは、買い時とされる物件が56件、売り時と判断される物件が38件あるというシグナルが得られており、オパス有栖川テラスやザパークハウス西麻布レジデンス、パークコート虎ノ門などの物件が売却の適期であることを示唆しています。この記事では、多数のデータと綿密な調査を元に、東京都港区における中古マンション売却のベストタイミングと、資産価値の高いおすすめのマンションについて紹介いたしました。このエリアに不動産を保有している方には、市場の動向を注視し、売却を検討する際の有益な情報となることでしょう。
目次
1
オパス有栖川テラス
オパス有栖川テラス
2
ザパークハウス西麻布レジデンス
ザパークハウス西麻布レジデンス
3
パークコート虎ノ門
パークコート虎ノ門
4
パークマンション六本木
パークマンション六本木
5
ザウエストミンスター六本木
ザウエストミンスター六本木
6
ウェリス有栖川
ウェリス有栖川
7
広尾ホームズ
広尾ホームズ
8
ドムス南麻布
ドムス南麻布
9
サンビューハイツ元麻布
サンビューハイツ元麻布
10
ロイヤルシーズン赤坂
ロイヤルシーズン赤坂
11
パークマンション赤坂氷川坂
パークマンション赤坂氷川坂
12
ザパークハウスグラン南青山高樹町
ザパークハウスグラン南青山高樹町
13
三田グランドヒルズ
三田グランドヒルズ
14
フォレセーヌ赤坂丹後町
フォレセーヌ赤坂丹後町
15
ロイヤル元麻布ガーデン
ロイヤル元麻布ガーデン
16
ペアシティルネッサンス高輪
ペアシティルネッサンス高輪
17
ドムス南麻布西館
ドムス南麻布西館
18
パークハウス六本木
パークハウス六本木
19
オリンピアード麻布霞坂
オリンピアード麻布霞坂
20
チュリス赤坂
チュリス赤坂
21
六本木ヒルズレジデンスA棟
六本木ヒルズレジデンスA棟
22
パークマンション南麻布
パークマンション南麻布
23
南青山スカイハイツ
南青山スカイハイツ
24
フォレセーヌ赤坂氷川町
フォレセーヌ赤坂氷川町
25
パークコート赤坂檜町ザタワー
パークコート赤坂檜町ザタワー
26
パークハウス芝タワー
パークハウス芝タワー
27
秀和狸穴レジデンス
秀和狸穴レジデンス
28
シティハウス南麻布一丁目
シティハウス南麻布一丁目
29
ドミール南青山
ドミール南青山
30
西麻布コンド
西麻布コンド
おすすめの東京都港区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
オパス有栖川テラス
偏差値
67
価格
28,620万円〜75,000万円
物件名
オパス有栖川テラス
築年月
2004年4月
平米数
149平米〜226平米
住所
東京都港区南麻布5丁目4-1 オパス有栖川テラス
階建
11階
最寄駅
広尾駅徒歩7分, 六本木駅徒歩13分, 麻布十番駅徒歩14分
総合
67
114 物件中
適正価格
77
114 物件中
将来性
67
114 物件中
環境
満足度
58
114 物件中
オパス有栖川テラスの概要
オパス有栖川テラスは、東京都港区南麻布の高級住宅街に位置し、広尾駅まで徒歩7分の利便性を誇る2004年竣工、11階建の高級マンションで、総戸数59室というプライバシーが確保された住空間を提供しており、広さは149㎡から226㎡のゆとりある設計で、価格帯は2億8620万円から最大7億5000万円となっています。
適正価格（売却）
オパス有栖川テラスの適正価格は、エリア内の他物件との比較から売却偏差値77を示しており、過去5年間の港区の不動産価格上昇率34％に対し、このマンションは9％の価格上昇を見せています。現在の平均売り出し価格は約4億3466万円で、マンション市場におけるAI推定適正価格を上回るため、投資家にとっては売却の適期と判断されます。
将来性
将来性の観点では、オパス有栖川テラスは東京都港区での平均築年数とほぼ同等で、建築から20年を迎えるにも関わらず、周辺の駅からのアクセスが良好で、高いポテンシャルを秘めており、AIによる将来性の偏差値は67ポイントと、エリア平均を大きく超える評価を受けています。
環境満足度
オパス有栖川テラスは交番までわずか88mという治安の良さに加え、137の医療施設や飲食店、並びに教育機関に恵まれた立地条件を持ち、国のハザードマップにも基づき地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は58ポイントと、快適な生活を求める居住者にとって魅力的な住環境が整っています。
2位
ザパークハウス西麻布レジデンス
偏差値
66
価格
6,080万円〜60,000万円
物件名
ザパークハウス西麻布レジデンス
築年月
2014年5月
平米数
39平米〜123平米
住所
東京都港区西麻布4丁目5-10 ザパークハウス西麻布レジデンス
階建
24階
最寄駅
広尾駅徒歩6分, 六本木駅徒歩12分, 乃木坂駅徒歩15分
総合
66
114 物件中
適正価格
72
114 物件中
将来性
67
114 物件中
環境
満足度
59
114 物件中
ザパークハウス西麻布レジデンスの概要
ザ・パークハウス西麻布レジデンスは、東京都港区西麻布4丁目に位置し、広尾駅から徒歩6分、六本木駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある24階建ての高級タワーマンションです。2014年5月の竣工以来、その豪華な外観と最新の設備が評価され、39㎡の1Rから123㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は6,080万円から6億円と幅広い層に対応しています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値72という高評価を受けているザ・パークハウス西麻布レジデンスは、東京都港区周辺の中古マンション市場において、5年間で平均34%の価格上昇を見込む中、本物件は17%の上昇となっており、世間一般と比較しても高い価値が見込まれるため、売却時の適正推測価格1億1760万円と比較して売り出し平均価格が1億3483万円であり、現在は売り手市場といえる状況です。
将来性
築10年と比較的新しいザ・パークハウス西麻布レジデンスは、将来性の偏差値が67と高く、港区内の他マンションに比べて年少でありながらも、利便性の高い駅近物件としての価値が期待され、稀少性があるため、今後も価値が維持・上昇すると見込まれます。
環境満足度
治安と利便性の高い環境が魅力のザ・パークハウス西麻布レジデンスは、周辺に交番や126件の医療施設、スーパー5件、コンビニ26件がある生活環境で、国のハザードマップにおいても天災リスクが低い地区に位置しており、さらに私立東京女学館小学校や広尾学園中学校などの名門校が所在し、子育て世代にとっても高い環境満足度を誇っています。
3位
パークコート虎ノ門
偏差値
66
価格
13,500万円〜45,000万円
物件名
パークコート虎ノ門
築年月
2022年1月
平米数
44平米〜87平米
住所
東京都港区虎ノ門4丁目1-20 パークコート虎ノ門
階建
21階
最寄駅
神谷町駅徒歩5分, 虎ノ門ヒルズ駅徒歩7分, 国会議事堂前駅徒歩8分
総合
66
114 物件中
適正価格
70
114 物件中
将来性
70
114 物件中
環境
満足度
59
114 物件中
パークコート虎ノ門の概要
パークコート虎ノ門は、東京都港区の利便性が高いエリアに所在し、2022年に竣工した比較的新しい21階建てのタワーマンションで、44㎡の1LDKから87㎡の2LDKまでの各種住戸があります。立地は最寄り駅の神谷町駅から徒歩5分、虎ノ門ヒルズ駅徒歩7分という都心の利便性とアクセスの良さが魅力で、住所は東京都港区虎ノ門4丁目1-20です。総戸数120室で、都心での生活を求める層から高い人気を誇っており、物件価格は1億3500万円から4億5000万円のレンジで、中核価格帯は2億2300万円から2億5800万円に集約されています。
適正価格（売却）
パークコート虎ノ門の売却価格は、東京都港区の中古マンション市場において平均偏差値を大きく上回る70と評価されており、これはこのエリアの物件平均価格と比較しても高値安定を見せています。2022年竣工の比較的新しさも手伝って、この物件の価格高騰率は約16％と、地域の平均34％と比べて控えめですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は約2億2472万円であり、市場価格がそれを上回る傾向にあることから、売却のタイミングとしては好機であると言えます。
将来性
築2年という新築同様のフレッシュな状態のパークコート虎ノ門は、将来性偏差値70と評価され、その数値は港区内の他マンション平均を19ポイントも上回っています。このタワーマンションは、複数の駅や虎ノ門ヒルズエリアにも近いという優れた立地条件、発展が見込まれる港区の中心部に位置し、長期にわたる資産価値の持続が期待されるため、投資対象としても非常に魅力的な選択となり得ます。
環境満足度
パークコート虎ノ門周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院など医療施設が141件、スーパーが3件、コンビニが64件が周囲に集結しており、日常生活における利便性も抜群です。地盤が安定しており、ハザードマップ上の洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクからも遠いことが確認されています。教育環境も考慮され、港区立麻布小学校や港区立御成門小学校、私立芝中学校、港区立御成門中学校など、質の高い教育施設が近隣にあり、子育て世代にも安心して住める環境が整っています。
4位
パークマンション六本木
偏差値
66
価格
19,000万円〜59,000万円
物件名
パークマンション六本木
築年月
2009年3月
平米数
78平米〜213平米
住所
東京都港区六本木4丁目3-38 パークマンション六本木
階建
8階
最寄駅
乃木坂駅徒歩9分, 六本木一丁目駅徒歩9分, 六本木駅徒歩6分
総合
66
114 物件中
適正価格
74
114 物件中
将来性
66
114 物件中
環境
満足度
58
114 物件中
パークマンション六本木の概要
「パークマンション六本木」は、東京都港区六本木4丁目に位置し、乃木坂駅徒歩9分、六本木一丁目駅徒歩9分、六本木駅徒歩6分と三つの駅にアクセス可能な立地にあります。2009年3月に竣工された8階建てのこのマンションは、24室からなり、広さは78㎡から213㎡のラインナップがあり、1LDKから3LDKの間取りまで選ぶことができます。価格帯は1億9000万円から5億9000万円となっており、六本木というプライムなロケーションを反映した価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
パークマンション六本木の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正と言えるでしょう。東京都港区での中古マンション価格は過去5年間で約34％上昇しているにもかかわらず、このマンションは8％の上昇に留まっており、相場と比べても高すぎない価格帯です。売却偏差値は74と高く、現在の売り出し平均価格が3億1706万円であることから、適正価格の偏差値が高いことは売り時のサインとも取れます。
将来性
築年数が15年と比較的若い「パークマンション六本木」は、将来性にも期待ができる物件です。もともと良好な立地条件を持っている上に、この地域の開発動向やインフラ整備の進行により、今後も資産価値が安定しやすいと予想されます。AIによって算出された将来性の偏差値は66と平均を大きく上回っており、投資としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
六本木という利便性の高いエリアにある「パークマンション六本木」は、治安や生活環境の点でも高い評価を受けています。交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、日常生活に不便はありません。また、港区立赤坂小学校、港区立麻布小学校、港区立赤坂中学校、港区立六本木中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。国から公開されているハザードマップによれば、自然災害リスクも低く、環境満足度の偏差値は58となっており、安心して生活できる住環境が整っています。
5位
ザウエストミンスター六本木
偏差値
65
価格
16,500万円〜130,000万円
物件名
ザウエストミンスター六本木
築年月
2003年7月
平米数
86平米〜242平米
住所
東京都港区六本木6丁目16-11 ザウエストミンスター六本木
階建
14階
最寄駅
六本木駅徒歩7分, 乃木坂駅徒歩15分, 麻布十番駅徒歩8分
総合
65
114 物件中
適正価格
77
114 物件中
将来性
58
114 物件中
環境
満足度
59
114 物件中
ザウエストミンスター六本木の概要
ザウエストミンスター六本木は、86㎡から242㎡の広さを持つ物件で、2003年7月に竣工した東京都港区六本木6丁目に位置する14階建ての高級マンションです。所在地は六本木駅より徒歩7分、乃木坂駅から徒歩15分、麻布十番駅から徒歩8分と、3つの駅が利用可能な絶好のロケーションを誇ります。売出し中の物件は1億6500万円から13億円の範囲で、多くの売り出しは2億2800万円から2億4500万円の間で推移しており、これは東京都港区の中古マンション市場における標準価格帯と一致していることを物語っています。
適正価格（売却）
ザウエストミンスター六本木の価格は、東京都港区における他の中古マンション価格の5年間の上昇率34％に比べ、わずか2％の価格上昇に抑えられていますが、適正推測価格2億3441万円に対し、平均売出し価格が2億7005万円となっていることから、市場価格は適正価格を上回っており、現在売りに出されている価格は相場に比べてやや高いと言えますが、その価格差は立地や建物の質により正当化される可能性があります。
将来性
築年数20年にして依然として活気を保つザウエストミンスター六本木は、投資としての将来性も期待できる物件です。中心業務地区の一角であること、交通の利便性の高さを背景に、長期的な資産価値の維持が予想され、東京都港区の他のマンションと比較しても、将来性の評価は競合する物件よりも高く、安定した需要が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
ザウエストミンスター六本木の住環境は、徒歩圏内に治安の良さを示す交番、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが多数存在し、日々の生活を支えます。さらに、地盤の安定性や災害リスクの少なさを示すハザードマップの評価も良好であり、子育てにも適した環境として港区立笄小学校や麻布中学校などの優れた教育機関へのアクセスも抜群です。
6位
ウェリス有栖川
偏差値
64
価格
11,750万円〜49,800万円
物件名
ウェリス有栖川
築年月
2013年11月
平米数
56平米〜247平米
住所
東京都港区南麻布5丁目14-4 ウェリス有栖川
階建
5階
最寄駅
広尾駅徒歩3分, 六本木駅徒歩18分, 麻布十番駅徒歩19分
総合
64
114 物件中
適正価格
67
114 物件中
将来性
68
114 物件中
環境
満足度
59
114 物件中
ウェリス有栖川の概要
「ウェリス有栖川」は、東京都港区南麻布5丁目に位置し、56㎡の1LDKから247㎡の3SLDKまで様々な広さの部屋があり、価格帯は1億1750万円から4億9800万円に設定されており、特に1億6200万円から1億9500万円の間が市場での主要価格帯となっています; 広尾駅から徒歩わずか3分という優れたアクセス性を誇るこの物件は、2013年11月竣工の比較的新しい5階建てのマンションで、総戸数は57戸です。
適正価格（売却）
東京都港区の不動産市場における平均価格推移に照らし合わせると、「ウェリス有栖川」の売却偏差値は67でマーケット平均を上回っており、近隣の同条件物件の価格上昇率34％に対してこちらの物件は10％となっています; マンションマーケットのAI推定による価格は1億7475万円であり、現在の平均売り出し価格はそれを上回る1億8743万円で、市場価格を考慮すると売却するには適切なタイミングかもしれません。
将来性
築11年という築年数で、地域平均より8年ほど新しい「ウェリス有栖川」は、将来性においても68の高い偏差値を示しています; 駅からの近さとこれからのメンテナンスや管理状態を考えると、長期的な価値の保持や資産価値の上昇が期待される立地と構造を持っています。
環境満足度
治安の良いエリアに位置しているこちらの物件は、近隣に交番があり、医療施設が139件、スーパー7件、コンビニ19件を有する利便性の高い環境で、自治体が公表するハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低い地盤に建てられています; また、教育施設も充実しており、私立東京女学館小学校、渋谷区立臨川小学校、港区立笄小学校、東京女学館中学校などの学校が徒歩圏内に存在し、家族にとっても魅力的な環境と言えます。
7位
広尾ホームズ
偏差値
64
価格
11,500万円〜26,500万円
物件名
広尾ホームズ
築年月
1972年6月
平米数
37平米〜204平米
住所
東京都港区南麻布4丁目1-14 広尾ホームズ
階建
13階
最寄駅
広尾駅徒歩4分, 白金高輪駅徒歩19分, 麻布十番駅徒歩20分
総合
64
114 物件中
適正価格
78
114 物件中
将来性
57
114 物件中
環境
満足度
58
114 物件中
広尾ホームズの概要
広尾ホームズは東京の中心、港区南麻布にあり、広尾駅からわずか徒歩4分という抜群のアクセスを誇る1972年6月竣工の13階建てマンションで、全70室から成り立ち、サイズは37㎡から204㎡までの幅広いピックアップが可能です; 最も一般的な価格帯は1億3500万円から1億3800万円で、現在の価格範囲は1億1500万円から2億6500万円です。
適正価格（売却）
広尾ホームズは東京都港区南麻布4丁目に位置し、独自のAI分析により、港区の中古マンション平均価格の偏差値51に対して、適正価格の偏差値78をマークしています; 東京都港区で中古マンション価格が5年で平均34％の上昇を見せる中、広尾ホームズは1％の価格下落を示し、AIが算出する適正推測価格1億2716万円と現在の平均売り出し価格1億5752万円との乖離が売り時を示唆しています。
将来性
東京都港区の広尾ホームズは築年数52年に達するものの、将来性の偏差値57を獲得し、AIによる評価では同エリアのマンション平均より6ポイント高い将来性を有していると評されており、広尾駅への4分の近さが立地の利便性とともに将来価値を後押ししています。
環境満足度
広尾ホームズは治安の良さを証明する如く、交番が417m以内に位置し、133件の医療施設や6件のスーパー、23件のコンビニが近隣にあり、地盤の固さや洪水リスクの低さも国のハザードマップから確認可能であり、また優れた教育環境も抱える渋谷区立臨川小学校、私立広尾学園中学校、学校法人麻布学園麻布中学校などが周辺に位置しており、環境満足度の偏差値58を優に超えるリビング環境を提供しています。
8位
ドムス南麻布
偏差値
64
価格
10,800万円〜45,000万円
物件名
ドムス南麻布
築年月
1993年8月
平米数
86平米〜237平米
住所
東京都港区南麻布3丁目10-1 ドムス南麻布
階建
5階
最寄駅
白金高輪駅徒歩11分, 麻布十番駅徒歩13分, 広尾駅徒歩14分
総合
64
114 物件中
適正価格
77
114 物件中
将来性
60
114 物件中
環境
満足度
56
114 物件中
ドムス南麻布の概要
「ドムス南麻布」は、東京都港区南麻布3丁目に位置する、総戸数15戸の5階建てマンションで、1993年8月に竣工しました。広さは86㎡から237㎡で、価格範囲は1億800万円から4億5000万円です。白金高輪駅から徒歩11分、麻布十番駅から徒歩13分、広尾駅から徒歩14分の立地にあり、港区内では比較的好立地な住宅エリアに位置しています。
適正価格（売却）
港区の中古マンション市場において、ドムス南麻布の適正価格は平均から見て偏差値77を獲得し、現価格はマンションマーケットAIの推測価格2億5734万円よりも高い2億9770万円に設定されていることから、売却を検討するには好機と言えるかもしれません。
将来性
築30年を超える「ドムス南麻布」は、将来性の偏差値を60としており、周辺エリアのマンションと比較しても9ポイント高い評価を得ています。交通の利便性や、これからの港区における開発計画と整備を考慮すると、長期的視点に立っても価値が維持される可能性があります。
環境満足度
このエリアは、治安の面で安心できる立地にあり交番もすぐ近く、病院や生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度偏差値は56となっています。さらに、港区立小中一貫教育校白金の丘学園白金の丘小学校などの教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境といえるでしょう。
9位
サンビューハイツ元麻布
偏差値
65
価格
7,480万円〜25,000万円
物件名
サンビューハイツ元麻布
築年月
1979年10月
平米数
78平米〜154平米
住所
東京都港区元麻布2丁目11-36 サンビューハイツ元麻布
階建
6階
最寄駅
広尾駅徒歩12分, 六本木駅徒歩14分, 麻布十番駅徒歩9分
総合
65
114 物件中
適正価格
74
114 物件中
将来性
56
114 物件中
環境
満足度
65
114 物件中
サンビューハイツ元麻布の概要
サンビューハイツ元麻布は東京都港区にある魅力的な立地の中古マンションで、78㎡の2LDKが約7480万円から、154㎡の3LDKが最大約2億5000万円の価格帯で売り出されており、緑豊かな元麻布エリアに位置しながら、広尾駅や麻布十番駅へのアクセスも良好で、都心生活を満喫できる居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
東京都港区の不動産市場において、サンビューハイツ元麻布はマンション市場のトレンドを反映し、近年の価格高騰を経験していないものの、適正価格推測モデルによれば、現在の平均売り出し価格は推定適正価格よりも約22％高い水準にあることから、売却を考えているオーナーにとっては理想のタイミングと言えるでしょう。
将来性
築45年を超える歴史を持つサンビューハイツ元麻布は、港区の平均築年数と比較すると古い部類に入りますが、その立地の良さが反映される形で、将来性の評価はエリア平均を上回る評価を得ており、特に交通の便や発展の可能性を考えると投資としても魅力があると言えます。
環境満足度
サンビューハイツ元麻布は治安の面で安心感があり、周辺には豊富な医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが複数あり、生活の利便性が高い点が評価されています。加えて、港区立笄小学校や私立広尾学園中学校など、教育機関へのアクセスも良好で、ハザードマップ上でも安全性が高いので、ファミリー世帯にとっても安心して選べる環境です。
10位
ロイヤルシーズン赤坂
偏差値
64
価格
9,480万円〜45,900万円
物件名
ロイヤルシーズン赤坂
築年月
2018年1月
平米数
57平米〜133平米
住所
東京都港区赤坂8丁目10-34 ロイヤルシーズン赤坂
階建
7階
最寄駅
青山一丁目駅徒歩5分, 乃木坂駅徒歩7分, 赤坂（東京都）駅徒歩11分
総合
64
114 物件中
適正価格
78
114 物件中
将来性
53
114 物件中
環境
満足度
62
114 物件中
ロイヤルシーズン赤坂の概要
ロイヤルシーズン赤坂は、東京都港区赤坂に位置し、優れたアクセス性を誇る、青山一丁目駅からわずか徒歩5分に立地する2018年竣工のモダンなマンションです。全26戸から成り、57㎡の1LDKから133㎡のゆとりある2LDKまで異なる広さの住戸が用意されており、価格は9480万円から4億5900万円までと幅広い選択肢があります。
適正価格（売却）
ロイヤルシーズン赤坂の売却価格は、港区内の他の中古マンション価格の動向と比較して、適正価格の偏差値が78と非常に優れており、港区の不動産平均価格が5年間で35%上昇する中、当該物件は3%の価格下落を見せていることから、投資家や買い替えを考える居住者にとっては売り時と判断できる可能性があります。
将来性
ロイヤルシーズン赤坂の将来性は、中央区域内の他の物件と比較して若干の優位性をもつことが推察され、築6年で周囲の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は53と平均よりもやや高いです。都心へのアクセスの良さも将来的な価値を左右する重要な要因です。
環境満足度
環境面での満足度において、ロイヤルシーズン赤坂は、治安の良さや近隣の医療施設、スーパー、コンビニの豊富さ、さらには教育機関へのアクセスの良さなど、居住者にとって必要不可欠な施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全なエリアであることが確認されているため、環境満足度の偏差値は62となっています。
11位
パークマンション赤坂氷川坂
偏差値
63
価格
17,280万円〜49,800万円
物件名
パークマンション赤坂氷川坂
築年月
2014年9月
平米数
75平米〜194平米
住所
東京都港区赤坂6丁目8-8 パークマンション赤坂氷川坂
階建
13階
最寄駅
赤坂（東京都）駅徒歩7分, 溜池山王駅徒歩7分, 六本木一丁目駅徒歩7分
総合
63
114 物件中
適正価格
77
114 物件中
将来性
56
114 物件中
環境
満足度
58
114 物件中
パークマンション赤坂氷川坂の概要
「パークマンション赤坂氷川坂」は、東京の中心部に位置する高級住宅地・港区赤坂において、2014年に建設された13階建てのマンションであり、75㎡の1LDKから194㎡の3SLDKまで多彩な間取りが設けられており、最寄り駅である赤坂駅、溜池山王駅、そして六本木一丁目駅へはそれぞれ徒歩7分という利便性の高い立地で、総戸数は36戸となっております。
適正価格（売却）
東京都港区における不動産市場の動向を鑑みると、「パークマンション赤坂氷川坂」の売出し価格は1億7280万円から4億9800万円の範囲にあり、地域内の平均価格と比較しても、AIにより算出された適正価格偏差値77を反映する形で高い価格帯にあることが分かりますが、他地域の中古マンション市場が近年価格上昇を見せる中、この物件の価格は安定しており、投資家にとっては価格の高騰によるリスクが少ないことが評価されています。
将来性
築年数が10年と比較的新しいこと、そして港区という東京都内でも屈指の利便性を誇る立地であることから、“パークマンション赤坂氷川坂”の将来性は極めて高いと考えられます。加えて、周辺のインフラ整備が進んでおり、今後の地価上昇が期待される地域であり、偏差値56という数値がこれらのポテンシャルを表しています。
環境満足度
港区赤坂は、安全性と生活の利便性に優れ、パークマンション赤坂氷川坂は交番が近く治安の面でも安心できる地域にあります。また、スーパーやコンビニなどが徒歩圏内に多数存在し、病院も190件という豊富な医療設備が整っているため、日常生活での不自由はほとんどないでしょう。さらに、地盤が強固で自然災害のリスクが低く、優れた教育環境も確保されており、環境満足度は偏差値58と高めです。
12位
ザパークハウスグラン南青山高樹町
偏差値
63
価格
17,000万円〜26,000万円
物件名
ザパークハウスグラン南青山高樹町
築年月
2017年8月
平米数
84平米〜112平米
住所
東京都港区南青山7丁目12-16 ザパークハウスグラン南青山高樹町
階建
7階
最寄駅
広尾駅徒歩11分, 表参道駅徒歩14分, 六本木駅徒歩16分
総合
63
114 物件中
適正価格
67
114 物件中
将来性
61
114 物件中
環境
満足度
60
114 物件中
ザパークハウスグラン南青山高樹町の概要
東京都港区南青山に位置する「ザパークハウスグラン南青山高樹町」は、2017年8月に完成した7階建ての高級レジデンスで、広尾駅からは徒歩11分、表参道駅から徒歩14分という好立地にあります。全86室のこのマンションには84㎡の2LDKから112㎡の3LDKまでの広さがあり、売出し価格は1億7000万円から2億6000万円で、立地や品質を考慮した上での妥当な価格帯となっております。
適正価格（売却）
「ザパークハウスグラン南青山高樹町」の価格は、港区内の他の同等物件に比べて適正とされています。エリア平均の価格上昇率は過去5年で約36%ですが、この物件は安定しており、独自のAI分析による適正価格1億9749万円に対し、売り出し価格は平均2億1071万円であるため、適正価格帯での取引が期待されます。売却偏差値67はエリア内で高評価を示しています。
将来性
築年数がわずか7年である「ザパークハウスグラン南青山高樹町」は、長期的な投資としても魅力的であり、将来性偏差値61と評価されています。周辺地域の不動産市場の活発さや、年々増加する港区への移住希望者により、この物件の価値はこれからも着実に上がると見込まれています。
環境満足度
「ザパークハウスグラン南青山高樹町」は、生活利便施設が豊富で治安の良い地域に位置しており、環境満足度60を獲得しています。234m以内に交番があり、92件の医療施設、3件のスーパー、25件のコンビニが徒歩圏内に存在し、地盤も安定しており災害リスクが低い地域です。また、教育施設が充実しており、私立東京女学館小学校や渋谷区立常磐松小学校など、複数の優れた学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っています。
13位
三田グランドヒルズ
偏差値
62
価格
18,900万円〜46,800万円
物件名
三田グランドヒルズ
築年月
1990年2月
平米数
71平米〜200平米
住所
東京都港区三田2丁目8-17 三田グランドヒルズ
階建
7階
最寄駅
赤羽橋駅徒歩9分, 芝公園駅徒歩11分, 三田（東京都）駅徒歩9分
総合
62
114 物件中
適正価格
78
114 物件中
将来性
43
114 物件中
環境
満足度
66
114 物件中
三田グランドヒルズの概要
「三田グランドヒルズ」は、東京都港区三田2丁目に位置する魅力溢れる中古マンションで、1990年2月に築かれた7階建ての建物です。平米数は71㎡から200㎡の間で、広さに応じた豊富な間取りがあり、価格帯は約1億8900万円から約4億6800万円となっております。そこからアクセスの良い立地条件をもち、赤羽橋駅、芝公園駅、そして三田（東京都）駅へそれぞれ徒歩10分以内でアクセス可能です。
適正価格（売却）
三田グランドヒルズは、港区の中古マンション市場で検討される際、価格帯の適正さが重要となるポイントです。弊社の独自AI分析によると、現在の価格は市場の推移を照らし合わせると偏差値78と高く評価されており、この地域での中古マンション価格が過去5年間で約36%増加している中、当マンションは約11%の価格下落を見せています。市場予測では2億0586万円が適正価格とされており、売り出し価格の2億5397万円と比較しても現在売り出し中の価格は高めです。
将来性
34年の築年数を持つ三田グランドヒルズですが、将来性に関しては、AIによる分析で偏差値43と評価されており、エリアの平均より若干低くなっています。ただし、駅近であることや、港区という人気エリアに位置することから、今後の市場動向によっては再評価の可能性もあるでしょう。
環境満足度
三田グランドヒルズの環境満足度は偏差値66と高評価であり、交番が123m以内にあるなど治安が良好である点が評価されています。また、病院137件、スーパー11件、コンビニ49件と生活に便利な施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低いとされています。教育施設として、港区立赤羽小学校や港区立三田中学校などの学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。
14位
フォレセーヌ赤坂丹後町
偏差値
62
価格
14,900万円〜56,800万円
物件名
フォレセーヌ赤坂丹後町
築年月
2009年2月
平米数
117平米〜396平米
住所
東京都港区赤坂4丁目5-15 フォレセーヌ赤坂丹後町
階建
7階
最寄駅
赤坂（東京都）駅徒歩5分, 赤坂見附駅徒歩6分, 永田町駅徒歩9分
総合
62
114 物件中
適正価格
61
114 物件中
将来性
59
114 物件中
環境
満足度
67
114 物件中
フォレセーヌ赤坂丹後町の概要
フォレセーヌ赤坂丹後町は、東京都港区赤坂4丁目に位置し、赤坂駅から徒歩5分という好立地にある豪華なマンションで、2009年築の7階建てとなっており、価格帯は1億4900万円から5億6800万円の間で117㎡の2LDKから396㎡の4LDKまでのゆとりある広さの住空間を提供しています。
適正価格（売却）
マーケットデータに基づき、フォレセーヌ赤坂丹後町の適正価格は近隣のマンション市場価格と比較してやや高めであり、現行価格149000000円〜568000000円は地域の価格動向を考慮すると、売却の適切なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
この物件は、港区という発展し続けるエリアにありながら、築15年と若く、長期的な価値の維持が見込まれます。さらに都心へのアクセスが容易なことから、将来性は高いと評価されています。
環境満足度
フォレセーヌ赤坂丹後町は、治安の良い地域に立地し、医療施設や買い物施設が充実していることに加え、洪水や津波のリスクが低く、教育施設も周辺に揃っているため、環境に対する満足度は非常に高いです。
15位
ロイヤル元麻布ガーデン
偏差値
62
価格
5,480万円〜19,000万円
物件名
ロイヤル元麻布ガーデン
築年月
1978年12月
平米数
47平米〜90平米
住所
東京都港区元麻布2丁目7-21 ロイヤル元麻布ガーデン
階建
5階
最寄駅
広尾駅徒歩10分, 六本木駅徒歩16分, 麻布十番駅徒歩12分
総合
62
114 物件中
適正価格
71
114 物件中
将来性
52
114 物件中
環境
満足度
63
114 物件中
ロイヤル元麻布ガーデンの概要
ロイヤル元麻布ガーデンは、東京都港区元麻布2丁目に位置し、広尾駅から徒歩10分の利便性を誇る低層5階建てのマンションで、総戸数43戸、1978年竣工の歴史を持つ。47㎡の1LDKから90㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は約5,480万円から1億9,000万円で、特に7,700万円から9,500万円の範囲が市場における主流です。
適正価格（売却）
ロイヤル元麻布ガーデンは売却偏差値の適正価格部門で71ポイントを誇り、平均偏差値（51）よりも高く評価されており、東京都港区の中古マンション市場において適正価格は約6,353万円と推測されている。一方で、現在の売出し平均価格は7,920万円であり、市場価格が推測適正価格よりも高いため、売却には最適な時期だと言えます。
将来性
ロイヤル元麻布ガーデンは築46年で、周辺の同価格帯の新築マンションに比べるとやや古いながらも、将来性の偏差値は52となり、港区内の他のマンションと比較しても高い将来性を秘めています。立地も広尾駅に近く、都心へのアクセスも良好であり、長期的な価値の維持が見込まれます。
環境満足度
ロイヤル元麻布ガーデンの環境満足度は63の偏差値を持ち、港区立東町小学校／港区立本村小学校／港区立南山小学校／港区立笄小学校や、私立広尾学園中学校／麻布中学校／港区立高陵中学校など優れた教育施設が周辺に点在。治安も良く、医療施設や生活利便施設が充実しており、地盤もしっかりしているため、自然災害のリスクが比較的低い安心の生活環境です。
16位
ペアシティルネッサンス高輪
偏差値
61
価格
4,980万円〜31,800万円
物件名
ペアシティルネッサンス高輪
築年月
1980年10月
平米数
42平米〜196平米
住所
東京都港区高輪4丁目24-55 ペアシティルネッサンス高輪
階建
14階
最寄駅
北品川駅徒歩6分, 新馬場駅徒歩13分, 品川駅徒歩6分
総合
61
114 物件中
適正価格
66
114 物件中
将来性
61
114 物件中
環境
満足度
58
114 物件中
ペアシティルネッサンス高輪の概要
ペアシティルネッサンス高輪は、東京都港区高輪4丁目に位置し、北品川駅から徒歩6分の利便性の高い立地にある14階建てのマンションです。1980年10月に建築されたこのマンションは、全247室で構成され、広さは42㎡の1Kから196㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は4,980万円から3億1,800万円と幅広く、時代を超えた魅力を持つ住宅です。
適正価格（売却）
ペアシティルネッサンス高輪の販売価格は、港区内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値66を記録しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格9189万円に対し、現在の売出し平均価格が1億388万円であり、市場平均を約15％上回る価値があると評価されています。
将来性
築後44年を迎えるペアシティルネッサンス高輪は、東京オリンピックや改修工事による地域価値の向上などを考慮し、将来性の偏差値は61と、港区内の他マンションと比較しても高い評価を得ています。これは、駅近でありながら中長期の価値を保ち続けるポテンシャルが評価されていることを意味しています。
環境満足度
生活環境面において、ペアシティルネッサンス高輪は環境満足度の偏差値58を獲得しており、交番が近く治安が良好であること、周辺に病院やスーパー、コンビニが豊富にあること、そして地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが高く評価されています。さらには、品川区立台場小学校、品川区立御殿山小学校、品川区立品川学園小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境も充実しています。
17位
ドムス南麻布西館
偏差値
61
価格
6,800万円〜28,800万円
物件名
ドムス南麻布西館
築年月
1985年7月
平米数
60平米〜270平米
住所
東京都港区南麻布3丁目9-14 ドムス南麻布西館
階建
5階
最寄駅
白金高輪駅徒歩11分, 麻布十番駅徒歩12分, 広尾駅徒歩13分
総合
61
114 物件中
適正価格
64
114 物件中
将来性
59
114 物件中
環境
満足度
62
114 物件中
ドムス南麻布西館の概要
ドムス南麻布西館は、東京都港区南麻布3丁目に立地し、白金高輪駅から徒歩11分という利便性の高い位置にある1985年7月竣工の5階建てマンションで、27の住戸が60㎡の2LDKから270㎡の4LDKまでの広さを持ち、現在の市場価格は6800万円から2億8800万円となっており、特に9980万円から1億1000万円の価格帯に多くの売り物件が集中しています。
適正価格（売却）
売却価格に関してマンションマーケットAIの分析によると、ドムス南麻布西館は適正価格の推定値である1億671万円と比べて、現在の平均売出価格が1億1683万円とやや高めの設定ですが、港区内の中古マンション市場の傾向から見ても、適正価格偏差値64ポイントと評価されており、市場価格に見合った価格帯で取引されていることが分かります。
将来性
将来性については、ドムス南麻布西館の築年数が39年となり、周辺の同価格帯マンションの平均よりもやや古いものの、将来性偏差値59ポイントと健闘しており、駅近の立地と東京都港区という人気エリアに位置することから、将来的にも価値が保たれる見込みがあります。
環境満足度
周辺環境に関しては、ドムス南麻布西館は治安の良い地域にあり、最寄りの交番まで380メートルと近く、医療施設が139件、スーパー8件、コンビニ27件と充実した生活環境を享受しています。加えて、地盤がしっかりしており災害リスクが低いこと、港区立小中一貫教育校白金の丘学園白金の丘小学校をはじめとする優れた教育機関が近隣に位置している点も、環境満足度の偏差値62ポイントを支えています。
18位
パークハウス六本木
偏差値
61
価格
8,080万円〜31,000万円
物件名
パークハウス六本木
築年月
1996年10月
平米数
74平米〜162平米
住所
東京都港区六本木4丁目2-8 パークハウス六本木
階建
8階
最寄駅
六本木一丁目駅徒歩6分, 溜池山王駅徒歩10分, 六本木駅徒歩5分
総合
61
114 物件中
適正価格
61
114 物件中
将来性
62
114 物件中
環境
満足度
60
114 物件中
パークハウス六本木の概要
「パークハウス六本木」は、東京都港区六本木に位置し、豊かな都市生活を享受できる立地にあります。この物件は、六本木駅からわずか徒歩5分の距離にあり、1996年10月竣工の8階建てで、総戸数84戸のマンションです。居住用の広さは74㎡の1SLDKから162㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は約8080万円から3億1000万円と幅広い層を対象にしています。さらに、最近売り出されている物件の価格帯は1億1800万円から1億2480万円に集中しています。
適正価格（売却）
「パークハウス六本木」は、港区周辺の中古マンション市場において、平均的な価格水準から見ても10ポイント高い偏差値61を示しており、適正価格の観点からも魅力的です。近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえ、この物件は過去5年で4％の値上がりを経験しており、独自AIによる適正価格推計では平均1億1612万円と評価されていますが、市場価格はこれを上回る1億2456万円での取引が見られ、売却を検討するのに適切な時期と言えるでしょう。
将来性
六本木一丁目駅から徒歩6分という優れた立地を誇る「パークハウス六本木」は、築28年と港区内での平均築年数と比較してやや古いものの、現在の都市開発動向やエリアの将来性を鑑みると、築年数の影響を上回るポテンシャルを持つ物件です。AIの分析による将来性評価でも偏差値は62と平均を上回り、注目すべき高い将来性が予測されています。
環境満足度
「パークハウス六本木」周辺の環境は、住民の満足度を高める要素を多数備えています。201m以内に交番があることや、176件の医療施設、9件のスーパーマーケット、55件のコンビニエンスストアが点在する充実した生活環境を提供しており、安全性にも配慮されています。加えて、地盤がしっかりしており、災害リスクが低い地域であること、教育機関として港区立赤坂小学校、港区立麻布小学校、港区立六本木中学校、港区立赤坂中学校が近隣に位置していることも、家族層にとって魅力の一つです。
19位
オリンピアード麻布霞坂
偏差値
61
価格
4,980万円〜23,800万円
物件名
オリンピアード麻布霞坂
築年月
2000年7月
平米数
55平米〜127平米
住所
東京都港区西麻布3丁目21-3 オリンピアード麻布霞坂
階建
14階
最寄駅
六本木駅徒歩6分, 乃木坂駅徒歩12分, 広尾駅徒歩12分
総合
61
114 物件中
適正価格
71
114 物件中
将来性
51
114 物件中
環境
満足度
62
114 物件中
オリンピアード麻布霞坂の概要
「オリンピアード麻布霞坂」は東京都港区西麻布3丁目に位置し、六本木駅から徒歩6分の利便性に優れた14階建てのマンションで、2000年7月の竣工以来、地域でも人気の高い住居となっています。総戸数74室で、55㎡の1LDKから127㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は4,980万円から2億3,800万円の範囲に渡り、市場における主な取引価格帯は7,380万円〜7,980万円です。
適正価格（売却）
「オリンピアード麻布霞坂」の売出し価格は、港区内の中古マンション市場における平均価格と比較しても適正であり、独自のAI分析に基づく売却偏差値は71を記録しています。近年の地域の不動産価格上昇を鑑みた場合、この物件は市場より20ポイント高い評価を受けており、現在の平均売り出し価格は9,319万円で独自AIによる推測適正価格7,520万円と比べ高値であるため、売主にとっては売却のチャンスと言えます。
将来性
築24年を経た「オリンピアード麻布霞坂」は、港区内の同価格帯物件と比較して築年数が平均より若いことに加え、アクセスの良さが将来性を見込ませる要素となっています。また、周辺の開発動向やインフラ整備の進展も踏まえ、将来性の偏差値は51と一定のポテンシャルを保ちながらも市場平均を維持しています。
環境満足度
「オリンピアード麻布霞坂」周辺は、交番が133m以内にあり治安が良好であり、病院は131件、スーパー5件、コンビニ38件と生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアです。学校環境も優れており、港区立南山小学校、港区立笄小学校、私立広尾学園中学校などの教育機関が近隣に位置しており、環境満足度の偏差値は62を記録しています。
20位
チュリス赤坂
偏差値
61
価格
3,499万円〜56,800万円
物件名
チュリス赤坂
築年月
1983年11月
平米数
42平米〜312平米
住所
東京都港区赤坂2丁目17-12 チュリス赤坂
階建
15階
最寄駅
溜池山王駅徒歩2分, 赤坂（東京都）駅徒歩6分, 国会議事堂前駅徒歩7分
総合
61
114 物件中
適正価格
74
114 物件中
将来性
48
114 物件中
環境
満足度
62
114 物件中
チュリス赤坂の概要
チュリス赤坂は、東京都港区赤坂に位置し、築年月1983年11月の15階建て、総戸数73戸のマンションで、42㎡の1DKから312㎡の4SLDKまで幅広い住まいを提供しており、最寄駅である溜池山王駅まで徒歩2分とアクセス良好な立地にあり、中古マンション価格は3499万円から最高5億6800万円となっており、1億3800万円〜1億5500万円の価格帯が市場における主流で、便利かつ洗練されたライフスタイルを求める方々に適した物件です。
適正価格（売却）
チュリス赤坂は、東京都港区の住宅市場データによると、総合売却偏差値61、適正価格売却偏差値74と平均よりも高く、近年の港区中古マンション価格の上昇に伴い、本物件の価値も市場において高く評価されており、1億6391万円の売り出し価格は、AIが推測した適正価格1億4096万円と比較しても、売却の適切なタイミングと考えられます。
将来性
築41年を数えるチュリス赤坂は、将来性の偏差値48と、港区内の同価格帯物件の平均よりやや低めですが、駅近という利点や、周辺開発の進展による将来の価値上昇が期待されるエリアであり、長期的に見たポテンシャルも依然として注目されています。
環境満足度
チュリス赤坂は、治安、医療、買い物など日常生活に関わる施設が充実しており、156m以内に交番があり、163件の医療施設、9件のスーパー、71件のコンビニが存在するなど、住環境満足度は偏差値62と良好で、さらに津波や高潮のリスクが低く、地盤が安定していることや私立山脇学園中学校が近隣にあるなど、家族層にも安心の住環境が提供されています。
21位
六本木ヒルズレジデンスA棟
偏差値
61
価格
17,000万円〜26,800万円
物件名
六本木ヒルズレジデンスA棟
築年月
2003年3月
平米数
59平米〜89平米
住所
東京都港区六本木6丁目12-1 六本木ヒルズレジデンスA棟
階建
6階
最寄駅
六本木駅徒歩5分, 麻布十番駅徒歩10分, 乃木坂駅徒歩12分
総合
61
114 物件中
適正価格
68
114 物件中
将来性
51
114 物件中
環境
満足度
65
114 物件中
六本木ヒルズレジデンスA棟の概要
六本木ヒルズレジデンスA棟は、東京都港区六本木6丁目12-1に位置し、六本木駅から徒歩5分の場所にある2003年築、6階建ての高級マンションです。総戸数は34戸で、59㎡の2LDKが1億7000万円、89㎡の3LDKが2億6800万円という価格帯で取引されており、市場でも高評価を受けています。
適正価格（売却）
六本木ヒルズレジデンスA棟の適正価格は、港区の不動産市場データを基に分析すると、売却偏差値68をマークし、周辺の平均価格帯と比較して高めの価格設定ですが、5年間で36%上昇した同エリアの市場動向に対して8%の値下がりが見られるため、買取機会としては魅力的と言えるでしょう。
将来性
21年という築年数を考慮すると、六本木ヒルズレジデンスA棟は港区内の同価格帯物件と比べて比較的新しく、駅近であることからも将来性評価は高く、AI分析による偏差値も51と平均値ですが、周囲の開発動向や利便性を鑑みれば投資価値は見込めます。
環境満足度
同マンションの環境満足度は偏差値65と高く、治安の良さを示す近隣の交番、豊富な医療施設、日用品を購入できるスーパーやコンビニの存在などが生活利便性を確実に支えています。さらに地盤の安定性や洪水リスクの低下、教育機関として港区立南山小学校や学校法人麻布学園麻布中学校などの近隣学校の充実もファミリー層にはメリットとなっています。
22位
パークマンション南麻布
偏差値
61
価格
15,000万円〜80,000万円
物件名
パークマンション南麻布
築年月
2005年3月
平米数
77平米〜321平米
住所
東京都港区南麻布4丁目9-34 パークマンション南麻布
階建
8階
最寄駅
広尾駅徒歩8分, 白金高輪駅徒歩18分, 麻布十番駅徒歩18分
総合
61
114 物件中
適正価格
77
114 物件中
将来性
50
114 物件中
環境
満足度
56
114 物件中
パークマンション南麻布の概要
パークマンション南麻布は、東京都港区南麻布4丁目に位置し、平米数77㎡から321㎡の間で分譲されており、最寄りの広尾駅からは徒歩8分という好立地にある2005年3月竣工の8階建てマンションです。総戸数は42室で、売り出し価格は1億5000万円から8億円となっており、多くの部屋が2億7500万円から3億9000万円という価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
パークマンション南麻布の売却価格は東京都港区のマンション市場における標準偏差値51に対し偏差値77を記録しており、近隣の中古マンションが5年間で38％の価格上昇を見せる中、この物件は僅か12％の価値低下を示しており、売却偏差値においては適正価格よりもやや高い傾向にあり、現在の市場価格が推定の適正価格3億7561万円よりも高い4億0615万円で取引されていることから、売主にとっては有利な売却タイミングかもしれません。
将来性
築19年を経過しているパークマンション南麻布は駅近という利点を持ちつつ、同エリア内の同価格帯物件と比べて築年数が7年高いものの、将来性の偏差値は50であり、同エリアのマンション平均と比較してわずか1ポイント低いだけで、将来的な価値の安定が期待されます。
環境満足度
パークマンション南麻布周辺は、警察交番が454m以内にあり治安面で安心感があり、142件の医療施設、5件のスーパー、21件のコンビニが周囲に充実し、日々の生活に便利な環境を提供しています。また、洪水や津波のリスクが低いことから環境安全度も高く、教育施設として港区立白金の丘学園白金の丘小学校／港区立本村小学校や私立広尾学園中学校／麻布中学校などの優秀な学校が近隣に位置しており、子育て環境にも優れています。
23位
南青山スカイハイツ
偏差値
60
価格
1,480万円〜17,800万円
物件名
南青山スカイハイツ
築年月
1975年6月
平米数
19平米〜122平米
住所
東京都港区南青山4丁目18-21 南青山スカイハイツ
階建
5階
最寄駅
表参道駅徒歩7分, 外苑前駅徒歩12分, 乃木坂駅徒歩10分
総合
60
114 物件中
適正価格
62
114 物件中
将来性
59
114 物件中
環境
満足度
58
114 物件中
南青山スカイハイツの概要
「南青山スカイハイツ」は、東京都港区南青山4丁目に位置し、表参道駅から徒歩7分という恵まれたアクセスが特徴のマンションです。この物件は1975年に建築された5階建ての建物で、76室の住戸があり、価格帯は1Rの19㎡が約1480万円から、2SLDKの122㎡が最大で約1億7800万円の範囲に渡ります。市場における一般的な取引価格帯は約3580万円から約4500万円であり、東京の中核となる港区にあるにも関わらず、比較的多くの層に手が届く価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
南青山スカイハイツの適正価格を分析すると、過去5年間で港区の中古マンション価格は平均53%の高騰を見せていますが、この物件はわずか1%の価格低下が見られます。売却時の偏差値が62と、地域平均の51に対して高い数値を示しているため、売却においては市場におけるプレミアム価格で取引される可能性があります。現在の平均売り出し価格が約5322万円であることから、推定される適正価格約4425万円と比較して、購入希望者にとっては多少割高かもしれませんが、独自の価値を見出せる購入者には魅力的な投資となるでしょう。
将来性
南青山スカイハイツは築49年が経過しており、港区内の類似価格帯のマンションに比べてもやや古い築年数ですが、将来性の偏差値は59ポイントと算出され、エリア平均よりも高い評価を受けています。その理由は、絶好の立地にあり、都心へのアクセスや周辺環境の利便性が高く評価されています。さらに、駅近な立地は長期的に見ても価値が高まり続ける要因となり得るでしょう。
環境満足度
南青山スカイハイツ周辺は、交番が500m以内と近く治安が良好であり、また、近隣には194件の医療施設、スーパー2件、コンビニ39件を有し、日常の利便性は非常に高い水準です。地盤も強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされていることから、環境満足度の偏差値は58ポイントと評価されています。さらに、港区立青南小学校や港区立青山小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも優しい環境が整っているのです。
24位
フォレセーヌ赤坂氷川町
偏差値
59
価格
11,800万円〜68,000万円
物件名
フォレセーヌ赤坂氷川町
築年月
2009年4月
平米数
83平米〜350平米
住所
東京都港区赤坂6丁目9-1 フォレセーヌ赤坂氷川町
階建
12階
最寄駅
赤坂（東京都）駅徒歩5分, 溜池山王駅徒歩8分, 六本木一丁目駅徒歩9分
総合
59
114 物件中
適正価格
73
114 物件中
将来性
43
114 物件中
環境
満足度
64
114 物件中
フォレセーヌ赤坂氷川町の概要
「フォレセーヌ赤坂氷川町」は、東京都港区赤坂6丁目に所在し、赤坂駅からわずか徒歩5分の立地に12階建てのマンションとして2009年4月に完成しました。総戸数36戸のこのマンションは、83㎡の1SLDKから350㎡の大型4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1億1800万円から6億8000万円となっており、港区内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定がなされています。
適正価格（売却）
現行価格において、フォレセーヌ赤坂氷川町は、東京都港区の中古マンション市場で見ると偏差値73と高評価を受けており、価格の正当性が認められています。エリア内の類似物件と比べても、適正価格とみなされる範疇内で取引が行われており、特に1LDK〜2LDKの間取りでは、有利な資産価値を保持していると言えるでしょう。
将来性
築10年を超えるフォレセーヌ赤坂氷川町ですが、建物の維持管理状態が良好であること、また、三つの駅にアクセスできる利便性の高さや港区というエリアのブランド力を考慮すれば、将来性の偏差値を43と見るのは保守的評価と言えそうです。長期的な視点から、エリアの発展とともに価値の上昇が見込まれるでしょう。
環境満足度
フォレセーヌ赤坂氷川町周辺は環境満足度の偏差値が64と非常に高く、治安の良さや、生活施設の利便性に優れていることが評価されています。特に、港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校、私立山脇学園中学校といった教育施設が至近距離にある点もファミリー層にとっては高い魅力と言えるでしょう。
25位
パークコート赤坂檜町ザタワー
偏差値
59
価格
9,000万円〜120,000万円
物件名
パークコート赤坂檜町ザタワー
築年月
2018年2月
平米数
35平米〜159平米
住所
東京都港区赤坂9丁目4-1 パークコート赤坂檜町ザタワー
階建
44階
最寄駅
乃木坂駅徒歩3分, 赤坂（東京都）駅徒歩9分, 六本木駅徒歩9分
総合
59
114 物件中
適正価格
59
114 物件中
将来性
55
114 物件中
環境
満足度
65
114 物件中
パークコート赤坂檜町ザタワーの概要
パークコート赤坂檜町ザタワーは、東京都港区赤坂9丁目に立地する2018年2月に竣工された44階建ての高級タワーマンションで、総戸数322室の広さ35㎡から159㎡の1LDKを中心とした豊富な間取りがあり、価格帯は9000万円から12億円で、地下鉄千代田線「乃木坂駅」徒歩3分の抜群の立地条件を誇っています。
適正価格（売却）
東京都港区の不動産市場において、パークコート赤坂檜町ザタワーの売却価格の中心価格帯は2億1500万円から2億6380万円で、周辺の中古マンション市場の推移と比較すると価格偏差値は59と高く、適正推測価格2億4061万円に対しての売り出し平均価格が2億4705万円であることからも、市場価格を反映した適正な価格設定であることが伺えます。
将来性
パークコート赤坂檜町ザタワーの築年数は6年で、同エリア内の同価格帯のマンションが平均15年の築年数であることを踏まえると、比較的新しい物件であり、将来性の偏差値は55と平均を上回る数値を示しており、駅からの至便性や建物の新しさが将来の価値を保つ要因となるでしょう。
環境満足度
パークコート赤坂檜町ザタワーは交番が246mと近く治安が良好で、167件の医療施設、5件のスーパー、42件のコンビニが周辺にある生活便利な立地です。更に、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに位置し、港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校、私立山脇学園中学校が周辺にあり、教育環境も充実しており、環境満足度は偏差値65を記録しています。
26位
パークハウス芝タワー
偏差値
59
価格
4,680万円〜30,000万円
物件名
パークハウス芝タワー
築年月
2004年9月
平米数
56平米〜197平米
住所
東京都港区芝3丁目21-10 パークハウス芝タワー
階建
32階
最寄駅
芝公園駅徒歩3分, 赤羽橋駅徒歩7分, 三田（東京都）駅徒歩6分
総合
59
114 物件中
適正価格
55
114 物件中
将来性
60
114 物件中
環境
満足度
64
114 物件中
パークハウス芝タワーの概要
パークハウス芝タワーは、東京都港区芝3丁目に位置し、最寄駅である芝公園駅から徒歩3分という便利な立地にある32階建てのタワーマンションで、178室の住戸が2004年に竣工した施設です。このマンションは56㎡の1LDKが4680万円から、197㎡の3LDKが最高3億円までという幅広い価格帯で販売されており、市場で最も頻繁に取引される物件の価格範囲は7480万円から9800万円です。
適正価格（売却）
パークハウス芝タワーの売却適正価格に関しては、港区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、その偏差値は55となっており、これは港区の中古マンション市場の平均偏差値51と比較しても4ポイント高い数値です。過去5年間で港区の同種のマンション価格が38%上昇している一方で、この物件はわずか2％の上昇に留まっています。そのため、マンションマーケット独自のAIによる適正価格9593万円に対し、現在の平均売出し価格が9919万円であることを考えると、売り時と判断できる状況です。
将来性
築20年を迎えるパークハウス芝タワーは、港区内の同価格帯のマンションの平均築年数より約9年若いという特徴を持ち、将来性偏差値は60であり、これは同エリア内マンションの平均より9ポイント高い評価を受けていることを示しています。駅からのアクセスの良さも含め、将来的な価値の維持が見込める物件です。
環境満足度
パークハウス芝タワーは、治安面で好評を得ており、交番は161m以内に位置し、146件の医療施設、14件のスーパー、61件のコンビニが周辺にあります。地盤が固く洪水リスクが低いことも確認されており、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育施設としては港区立赤羽小学校、港区立芝小学校、東京女子学園中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
27位
秀和狸穴レジデンス
偏差値
59
価格
2,980万円〜9,500万円
物件名
秀和狸穴レジデンス
築年月
1968年8月
平米数
35平米〜104平米
住所
東京都港区麻布台3丁目4-7 秀和狸穴レジデンス
階建
8階
最寄駅
六本木一丁目駅徒歩6分, 麻布十番駅徒歩8分, 六本木駅徒歩9分
総合
59
114 物件中
適正価格
53
114 物件中
将来性
63
114 物件中
環境
満足度
62
114 物件中
秀和狸穴レジデンスの概要
秀和狸穴レジデンスは、東京都港区麻布台3丁目に位置し、築年数が55年を超える歴史を持つ8階建てのマンションであり、総戸数56戸の中古物件価格は2980万円（最小35㎡、1LDK）から最高9500万円（最大104㎡、2LDK）で販売されており、地域の駅近物件として人気があります。
適正価格（売却）
秀和狸穴レジデンスの適正価格は、地域の中古マンション市場の動向に則しており、平均的な偏差値51に対して53と若干高めですが、過去5年間で周辺地域の物件価格が平均38%上昇している一方で本物件は4%下落し、AIによる推測価格3697万円に対して現売出し価格3876万円となっている点を考慮すると、販売価格は適正範囲内にあると評価されます。
将来性
秀和狸穴レジデンスは、駅から徒歩6分の好立地にありながら築年数は55年を超えるものの、将来性の評価は偏差値63を獲得しており、地元エリアの平均を大きく上回る将来価値が期待されている物件です。
環境満足度
周辺環境において秀和狸穴レジデンスは、交番が257m圏内にある安全な地域に位置しており、171件の医療施設、12件のスーパー、53件のコンビニがあり、地盤やハザードマップを考慮した際の安全性も高いことから、環境満足度の偏差値は62と評価されています。教育施設としては港区立南山小学校や港区立麻布小学校、港区立六本木中学校、私立芝中学校が近隣に存在し、子育て環境にも優れています。
28位
シティハウス南麻布一丁目
偏差値
59
価格
5,900万円〜13,000万円
物件名
シティハウス南麻布一丁目
築年月
2015年8月
平米数
34平米〜54平米
住所
東京都港区南麻布1丁目4-8 シティハウス南麻布一丁目
階建
13階
最寄駅
麻布十番駅徒歩6分, 白金高輪駅徒歩14分, 赤羽橋駅徒歩15分
総合
59
114 物件中
適正価格
64
114 物件中
将来性
47
114 物件中
環境
満足度
67
114 物件中
シティハウス南麻布一丁目の概要
「シティハウス南麻布一丁目」は、東京都港区南麻布1丁目に位置し、麻布十番駅から徒歩6分の利便性の高さを誇る、2015年8月竣工の地上13階建ての高級マンションで、34㎡の1Rから54㎡の1LDKまでの多様な居住スペースを提供しており、現在の販売価格は5900万円から1億3000万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
港区における中古マンション市場を分析すると、「シティハウス南麻布一丁目」は平均の価格推移から見ると、総合的な売却偏差値が64と高く、東京都港区内で同条件の物件の価格が過去5年間で38%上昇している一方で、この物件は15%価格が下落しており、現在の平均売り出し価格が8439万円であることから、市場価格よりも高く売れる可能性があるため売却に適していると評価されています。
将来性
築年数がわずか9年であり、近隣の同価格帯の物件に対して約18年若い「シティハウス南麻布一丁目」は、駅から徒歩6分の駅近物件であることから日々の利便性が非常に高く、AIが予測する将来性の偏差値は47と平均より若干低めですが、周辺地域の開発状況やアクセス改善などにより将来性は上向く可能性もあります。
環境満足度
周辺に多数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、また交番が近くにあるなど、安全性を考慮した生活環境が整っている「シティハウス南麻布一丁目」は、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。さらに港区立赤羽小学校を始めとする複数の教育施設の近接もあり、子育て家庭にとっても魅力ある住環境を提供しています。
29位
ドミール南青山
偏差値
59
価格
4,500万円〜26,400万円
物件名
ドミール南青山
築年月
1982年5月
平米数
44平米〜195平米
住所
東京都港区南青山6丁目7-5 ドミール南青山
階建
13階
最寄駅
表参道駅徒歩10分, 六本木駅徒歩16分, 乃木坂駅徒歩16分
総合
59
114 物件中
適正価格
65
114 物件中
将来性
53
114 物件中
環境
満足度
60
114 物件中
ドミール南青山の概要
「ドミール南青山」は東京都港区南青山6丁目に位置する、築年数約42年の歴史を持つマンションで、表参道駅からの徒歩10分のアクセスの良い立地にあります。全117戸のうち、1LDKの44㎡が約4,500万円、広さ195㎡の4LDKが約2億6,400万円で売り出され、このエリアでは比較的広範囲にわたる物件価格帯をカバーしています。
適正価格（売却）
「ドミール南青山」の適正価格は、東京都港区における他の中古マンション市場との比較で評価されるものです。本物件の売り出し平均価格は8080万円であり、マンションマーケットのAI推定価格6926万円よりも高く、エリアの中古マンション市場が過去5年間に38%の価格上昇を見せる中、本物件は5%価格が下落しており、売却偏差値65という高評価を受け、売り時と判断されています。
将来性
「ドミール南青山」の将来性は、築42年が経過しているとはいえ、周辺環境やアクセスの良さから53ポイントと平均以上の偏差値で評価されています。表参道や六本木、乃木坂といった人気エリアへのアクセス利便性や、青山というブランド地の価値が維持される中、将来の価値が継続すると見られています。
環境満足度
治安の良さや生活の利便性が求められる住環境において、「ドミール南青山」は交番が82mという距離にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどが周囲に充実しています。また、ハザードマップ上で地盤の安定性や洪水リスクの低さが示され、教育施設も周辺に数多く点在し、環境満足度の偏差値60を獲得していることから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
30位
西麻布コンド
偏差値
59
価格
2,280万円〜4,499万円
物件名
西麻布コンド
築年月
1971年11月
平米数
26平米〜65平米
住所
東京都港区西麻布3丁目8 西麻布コンド
階建
11階
最寄駅
広尾駅徒歩8分, 六本木駅徒歩12分, 麻布十番駅徒歩13分
総合
59
114 物件中
適正価格
53
114 物件中
将来性
59
114 物件中
環境
満足度
65
114 物件中
西麻布コンドの概要
「西麻布コンド」は、東京都港区西麻布に位置する築51年の歴史ある11階建てマンションで、総戸数44戸の中で、広さ26㎡の1Rが2280万円から、65㎡の1LDKが最大4499万円までの価格帯を形成しており、広尾駅から徒歩8分というアクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
「西麻布コンド」の売出し価格は、東京都港区内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が53と算出され、周辺の平均価格をわずかに上回るものの、5年間でわずか1%の価格上昇を見せ、AIによる予測適正価格3121万円に対し現行平均価格が3334万円で推移しており、価格的に今が売却の適時である可能性が高いと考えられます。
将来性
築51年という古さはありながら、西麻布コンドはその将来性において偏差値59と高評価を受けており、港区内の同等物件と比較しても、駅近立地を含めた資産価値は見込めるため、中長期的な投資視点で見るとポジティブな評価が可能です。
環境満足度
治安の良さと生活便利性の高さが魅力の西麻布コンド周辺環境は、近隣に86m以内に交番があり、146件の医療施設、9件のスーパー、24件のコンビニがある豊かな生活圏を形成しており、洪水リスクが低く、教育施設も充実しており、家族層にも適した居住エリアです。
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