東京都港区 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ジュエル青山
東京都/港区
ホーマットコンコード
東京都/港区
赤坂氷川町パークマンション
東京都/港区
オパス有栖川テラス
東京都/港区
イクシクス麻布十番
東京都/港区
東京都港区は、国内外からの注目が高いエリアとして知られており、住宅市場でも活発な動きが見受けられます。特に「学校が近くにある」条件を備えた中古マンションは、家族層からの需要が非常に高く、これが売買市場にも大きな影響を与えています。現在東京都港区には、1,162棟の学校近くの中古マンションが存在し、昨年1年間で6,889件の売り出しがあり、そのうち1,148件が成約に至っています。最新のデータによると、直近1か月での売り出し物件数は371件に上っています。平均価格は9,032万円というから驚きですが、市場の動向をみると、最も取引が盛んな価格帯は5,200万円から7,458万円の間であることがわかります。これは、港区という立地の価値と、学校の近接性を重視する層の購買力が反映されていると言えるでしょう。最高価格を誇る中古マンションは、南青山にそびえるパークコート青山ザタワーで、17億9000万円（234.04平米）という圧倒的な金額で取引されています。一方で、最もお手頃な価格の物件は、シティプラザ南麻布で850万円（13.55平米）となっており、幅広いニーズに応える選択肢が存在しています。過去10年の間には、坪単価が360万円から795万円へと約120%という著しい高騰を記録しました。そして過去5年間では57%の価格上昇が見られるなど、港区の不動産価値が堅調に推移していることが伺えます。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データによれば、「東京都港区 学校が近くにある」地域の中古マンションの将来性は偏差値50で、これは市区町村別ランキングで19位に位置づけられています。また、現在買い時の物件は564件、売り時の物件は412件とのシグナルが出ており、市場のタイミングを見計らうことが重要となります。売却に適した物件としては、ジュエル青山やホーマットコンコード、赤坂氷川町パークマンションなどが挙げられており、これらの物件は市場での評価が高く、賢明な売却戦略によって高いリターンが期待できます。本記事ではこれらのデータを基に、「東京都港区 学校が近くにある」中古マンションの売却を検討するうえで、利益を最大化できるタイミングやおすすめの物件をご紹介しました。東京都港区でマンションの売却を考える際には、市場の動向を見極め、最適なタイミングを見つけることが成功の鍵となるでしょう。
東京都港区は、国内外からの注目が高いエリアとして知られており、住宅市場でも活発な動きが見受けられます。特に「学校が近くにある」条件を備えた中古マンションは、家族層からの需要が非常に高く、これが売買市場にも大きな影響を与えています。現在東京都港区には、1,162棟の学校近くの中古マンションが存在し、昨年1年間で6,889件の売り出しがあり、そのうち1,148件が成約に至っています。最新のデータによると、直近1か月での売り出し物件数は371件に上っています。平均価格は9,032万円というから驚きですが、市場の動向をみると、最も取引が盛んな価格帯は5,200万円から7,458万円の間であることがわかります。これは、港区という立地の価値と、学校の近接性を重視する層の購買力が反映されていると言えるでしょう。最高価格を誇る中古マンションは、南青山にそびえるパークコート青山ザタワーで、17億9000万円（234.04平米）という圧倒的な金額で取引されています。一方で、最もお手頃な価格の物件は、シティプラザ南麻布で850万円（13.55平米）となっており、幅広いニーズに応える選択肢が存在しています。過去10年の間には、坪単価が360万円から795万円へと約120%という著しい高騰を記録しました。そして過去5年間では57%の価格上昇が見られるなど、港区の不動産価値が堅調に推移していることが伺えます。マンションマーケットの独自に開発した機械学習データによれば、「東京都港区 学校が近くにある」地域の中古マンションの将来性は偏差値50で、これは市区町村別ランキングで19位に位置づけられています。また、現在買い時の物件は564件、売り時の物件は412件とのシグナルが出ており、市場のタイミングを見計らうことが重要となります。売却に適した物件としては、ジュエル青山やホーマットコンコード、赤坂氷川町パークマンションなどが挙げられており、これらの物件は市場での評価が高く、賢明な売却戦略によって高いリターンが期待できます。本記事ではこれらのデータを基に、「東京都港区 学校が近くにある」中古マンションの売却を検討するうえで、利益を最大化できるタイミングやおすすめの物件をご紹介しました。東京都港区でマンションの売却を考える際には、市場の動向を見極め、最適なタイミングを見つけることが成功の鍵となるでしょう。
目次
1
ジュエル青山
ジュエル青山
2
ホーマットコンコード
ホーマットコンコード
3
赤坂氷川町パークマンション
赤坂氷川町パークマンション
4
オパス有栖川テラス
オパス有栖川テラス
5
イクシクス麻布十番
イクシクス麻布十番
6
ザパークハウス西麻布レジデンス
ザパークハウス西麻布レジデンス
7
パークコート虎ノ門
パークコート虎ノ門
8
マジェスタワー六本木
マジェスタワー六本木
9
有栖川パークヒルズ
有栖川パークヒルズ
10
メゾン南青山
メゾン南青山
11
ザウエストミンスター六本木
ザウエストミンスター六本木
12
第2九曜ビルディング
第2九曜ビルディング
13
ハイネス麻布鳥居坂
ハイネス麻布鳥居坂
14
ファミリオン元麻布
ファミリオン元麻布
15
オープンレジデンシア南青山
オープンレジデンシア南青山
16
ウェリス有栖川
ウェリス有栖川
17
ヴェルス西麻布
ヴェルス西麻布
18
スプリームマンション
スプリームマンション
19
南青山第1マンションズ
南青山第1マンションズ
20
ハイツ赤坂
ハイツ赤坂
21
六本木グランドール
六本木グランドール
22
アクシア青山
アクシア青山
23
サンビューハイツ南青山
サンビューハイツ南青山
24
パークマンション檜町公園
パークマンション檜町公園
25
ドムス元麻布
ドムス元麻布
26
ザパークハウス高輪松ヶ丘
ザパークハウス高輪松ヶ丘
27
ドムス南麻布
ドムス南麻布
28
フォンテ青山
フォンテ青山
29
パークマンション白金台カトル
パークマンション白金台カトル
30
秀和第2北青山レジデンス
秀和第2北青山レジデンス
おすすめの東京都港区 学校が近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ジュエル青山
偏差値
73
価格
2,700万円〜13,500万円
物件名
ジュエル青山
築年月
1982年4月
平米数
22平米〜66平米
住所
東京都港区南青山3丁目10-41 ジュエル青山
階建
10階
最寄駅
表参道駅徒歩4分, 外苑前駅徒歩7分, 明治神宮前駅徒歩12分
総合
73
1,162 物件中
適正価格
86
1,162 物件中
将来性
73
1,162 物件中
環境
満足度
59
1,162 物件中
ジュエル青山の概要
「ジュエル青山」は、東京都港区南青山の地に位置し、表参道駅からわずか徒歩4分という利便性の高さが魅力の10階建てマンションです。総戸数26室で、1982年4月に建てられた歴史ある建物でありながら、22㎡のシングルユースから66㎡のファミリー向けまで、多様なライフスタイルに対応した住空間を提供し、価格帯は2700万円から1億3500万円までと幅広いニーズに応えています。
適正価格（売却）
港区の不動産市場における価格動向を分析した結果、ジュエル青山は適正価格の偏差値が86と非常に高く、売却検討のタイミングとしては優れています。平均市場価格と比較した際に、この物件は過去5年間で27%の価格上昇が見られた他の物件とは異なり、8%の価値減少が認められるため、売却には絶好のチャンスと言えるでしょう。
将来性
建物の築年数は42年と、エリア内の他の物件と比較するとやや年季が入っていますが、駅近という立地条件や地域の発展性を踏まえると、AIによる将来性の評価は平均よりも高い73を記録しています。青山一帯の文化的価値や、今後の都市開発の動向によっては、価値の上昇が期待される地区です。
環境満足度
ジュエル青山周辺の生活環境は、治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在といった点で非常に高い評価を得ています。さらにハザードマップに基づく地盤の堅固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性といった自然災害リスクの低減もポイントです。教育施設としては、渋谷区立神宮前小学校や港区立青南小学校といった評判の良い学校も近く、子育てにも適した環境が整っています。
2位
ホーマットコンコード
偏差値
68
価格
13,500万円〜38,500万円
物件名
ホーマットコンコード
築年月
1977年7月
平米数
107平米〜221平米
住所
東京都港区六本木5丁目14-23 ホーマットコンコード
階建
5階
最寄駅
六本木一丁目駅徒歩12分, 麻布十番駅徒歩4分, 六本木駅徒歩11分
総合
68
1,162 物件中
適正価格
78
1,162 物件中
将来性
68
1,162 物件中
環境
満足度
58
1,162 物件中
ホーマットコンコードの概要
「ホーマットコンコード」は、緑豊かな東京都港区六本木5丁目に位置し、107㎡の3LDKから221㎡の4SLDKまでの広々とした住空間を提供しています。価格は1億3500万円から3億8500万円の範囲で、麻布十番駅からわずか徒歩4分という利便性の高さを誇る19室のマンションで、1977年の竣工以来、多くの改修を経て現代のニーズに合わせた快適な居住環境を実現しています。
適正価格（売却）
当物件の適正価格を示す売却偏差値は78で、港区の中古マンション市場における平均価値から見ても、9％の価格上昇を遂げており、私たちのAIによる価格推定では1億7806万円と算出されていますが、現在の平均売り出し価格がそれを上回る2億1554万円となっており、この地域における投資価値の高さを物語っています。
将来性
「ホーマットコンコード」は、築年数が47年を数えるものの、その将来性の偏差値は68と評価されており、エリア内の同じ年代の物件に比べると、その立地や維持管理状況の良さが将来的な価値向上を見込んでいることを示唆しています。交通アクセスの良さも将来性を高める一因となっています。
環境満足度
「ホーマットコンコード」の環境満足度は58と、周辺環境に対する住民の満足度を反映しています。周囲には港区立南山小学校、港区立麻布小学校、港区立六本木中学校、学校法人麻布学園麻布中学校といった教育機関が充実しており、191件の病院、12件のスーパー、46件のコンビニが身近にあることからも、日々の生活に必要な利便性が高い地域といえるでしょう。地盤の固さや洪水・高潮リスクの低さも、この地域の安心・安全な環境を形成しています。
3位
赤坂氷川町パークマンション
偏差値
69
価格
23,300万円〜24,800万円
物件名
赤坂氷川町パークマンション
築年月
1985年4月
平米数
122平米〜339平米
住所
東京都港区赤坂6丁目19-27 赤坂氷川町パークマンション
階建
5階
最寄駅
六本木一丁目駅徒歩7分, 赤坂（東京都）駅徒歩9分, 六本木駅徒歩7分
総合
69
1,162 物件中
適正価格
80
1,162 物件中
将来性
71
1,162 物件中
環境
満足度
55
1,162 物件中
赤坂氷川町パークマンションの概要
赤坂氷川町パークマンションは東京都港区赤坂6丁目に位置し、122㎡の3LDKが2億3300万円から、339㎡の4LDKが2億4800万円という価格帯で販売されており、築38年を迎えるものの、緑豊かな赤坂の閑静な住宅街にあって六本木一丁目駅、赤坂駅、六本木駅の各駅から徒歩圏内という好立地に加え、耐震性を備えた資産価値の高い物件です。
適正価格（売却）
経年による価値の低下を補う地域の人気や利便性を考慮した結果、赤坂氷川町パークマンションの適正売却価格偏差値は80を記録し、周辺の中古マンション市場と比較しても約13%の価格上昇を遂げており、特に広さや立地を重視する購買層からの注目が高いと分析されます。
将来性
築年数が39年に達する赤坂氷川町パークマンションではありますが、駅からの至近距離にある立地、港区というブランド価値、さらに周辺の再開発プロジェクトの進行に伴い、将来性の偏差値は71と高く評価され、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
赤坂氷川町パークマンション周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点が評価され、環境満足度偏差値は55と一定の水準を維持しており、港区立麻布小学校や港区立赤坂中学校を始めとする教育施設の近接性もファミリー層には好評です。
4位
オパス有栖川テラス
偏差値
67
価格
28,620万円〜75,000万円
物件名
オパス有栖川テラス
築年月
2004年4月
平米数
149平米〜226平米
住所
東京都港区南麻布5丁目4-1 オパス有栖川テラス
階建
11階
最寄駅
広尾駅徒歩7分, 六本木駅徒歩13分, 麻布十番駅徒歩14分
総合
67
1,162 物件中
適正価格
77
1,162 物件中
将来性
67
1,162 物件中
環境
満足度
58
1,162 物件中
オパス有栖川テラスの概要
オパス有栖川テラスは、東京都港区南麻布の高級住宅街に位置し、広尾駅まで徒歩7分の利便性を誇る2004年竣工、11階建の高級マンションで、総戸数59室というプライバシーが確保された住空間を提供しており、広さは149㎡から226㎡のゆとりある設計で、価格帯は2億8620万円から最大7億5000万円となっています。
適正価格（売却）
オパス有栖川テラスの適正価格は、エリア内の他物件との比較から売却偏差値77を示しており、過去5年間の港区の不動産価格上昇率34％に対し、このマンションは9％の価格上昇を見せています。現在の平均売り出し価格は約4億3466万円で、マンション市場におけるAI推定適正価格を上回るため、投資家にとっては売却の適期と判断されます。
将来性
将来性の観点では、オパス有栖川テラスは東京都港区での平均築年数とほぼ同等で、建築から20年を迎えるにも関わらず、周辺の駅からのアクセスが良好で、高いポテンシャルを秘めており、AIによる将来性の偏差値は67ポイントと、エリア平均を大きく超える評価を受けています。
環境満足度
オパス有栖川テラスは交番までわずか88mという治安の良さに加え、137の医療施設や飲食店、並びに教育機関に恵まれた立地条件を持ち、国のハザードマップにも基づき地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は58ポイントと、快適な生活を求める居住者にとって魅力的な住環境が整っています。
5位
イクシクス麻布十番
偏差値
67
価格
13,680万円〜22,800万円
物件名
イクシクス麻布十番
築年月
1989年11月
平米数
96平米〜126平米
住所
東京都港区南麻布1丁目17-5 イクシクス麻布十番
階建
6階
最寄駅
麻布十番駅徒歩8分, 白金高輪駅徒歩12分, 広尾駅徒歩17分
総合
67
1,162 物件中
適正価格
74
1,162 物件中
将来性
71
1,162 物件中
環境
満足度
58
1,162 物件中
イクシクス麻布十番の概要
イクシクス麻布十番は東京都港区南麻布に立地する、6階建ての総戸数13戸で構成されるマンションで、1989年11月に建築されました。平米数は96㎡から126㎡の間で、価格は1億3680万円から2億2800万円のレンジに設定されており、最寄りの麻布十番駅から徒歩8分という好立地条件を有しています。
適正価格（売却）
イクシクス麻布十番の価格は、近隣の中古マンション市場データを鑑みると、適正価格の偏差値74を記録しており、相場と比較して高めに設定されていることがわかります。5年間で東京都港区の物件価格が27％上昇する中、この物件は約7％の価値上昇を見せており、マーケットの動向を考慮すると、現行価格での販売は売り手にとって有利と言えるでしょう。
将来性
イクシクス麻布十番は築年数が35年でありながら、将来性の偏差値は71を記録し、港区内の他のマンションと比較しても高いポテンシャルを持っています。周辺のインフラが整っており、都心部へのアクセスの良さや地域の再開発計画など、将来的に価値がさらに高まる要素が多く、投資としての魅力が高いマンションです。
環境満足度
イクシクス麻布十番周辺は治安が良好で、生活に必要な施設が揃っているため、環境満足度の指標は58となっています。交番の存在が安心感を与え、141件の医療施設や31件のコンビニが日常の利便性を高めており、地盤が安定していて自然災害リスクが低いことから、安心して生活できる住環境を提供しています。
6位
ザパークハウス西麻布レジデンス
偏差値
66
価格
6,080万円〜60,000万円
物件名
ザパークハウス西麻布レジデンス
築年月
2014年5月
平米数
39平米〜123平米
住所
東京都港区西麻布4丁目5-10 ザパークハウス西麻布レジデンス
階建
24階
最寄駅
広尾駅徒歩6分, 六本木駅徒歩12分, 乃木坂駅徒歩15分
総合
66
1,162 物件中
適正価格
72
1,162 物件中
将来性
67
1,162 物件中
環境
満足度
59
1,162 物件中
ザパークハウス西麻布レジデンスの概要
ザ・パークハウス西麻布レジデンスは、東京都港区西麻布4丁目に位置し、広尾駅から徒歩6分、六本木駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある24階建ての高級タワーマンションです。2014年5月の竣工以来、その豪華な外観と最新の設備が評価され、39㎡の1Rから123㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は6,080万円から6億円と幅広い層に対応しています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値72という高評価を受けているザ・パークハウス西麻布レジデンスは、東京都港区周辺の中古マンション市場において、5年間で平均34%の価格上昇を見込む中、本物件は17%の上昇となっており、世間一般と比較しても高い価値が見込まれるため、売却時の適正推測価格1億1760万円と比較して売り出し平均価格が1億3483万円であり、現在は売り手市場といえる状況です。
将来性
築10年と比較的新しいザ・パークハウス西麻布レジデンスは、将来性の偏差値が67と高く、港区内の他マンションに比べて年少でありながらも、利便性の高い駅近物件としての価値が期待され、稀少性があるため、今後も価値が維持・上昇すると見込まれます。
環境満足度
治安と利便性の高い環境が魅力のザ・パークハウス西麻布レジデンスは、周辺に交番や126件の医療施設、スーパー5件、コンビニ26件がある生活環境で、国のハザードマップにおいても天災リスクが低い地区に位置しており、さらに私立東京女学館小学校や広尾学園中学校などの名門校が所在し、子育て世代にとっても高い環境満足度を誇っています。
7位
パークコート虎ノ門
偏差値
66
価格
13,500万円〜45,000万円
物件名
パークコート虎ノ門
築年月
2022年1月
平米数
44平米〜87平米
住所
東京都港区虎ノ門4丁目1-20 パークコート虎ノ門
階建
21階
最寄駅
神谷町駅徒歩5分, 虎ノ門ヒルズ駅徒歩7分, 国会議事堂前駅徒歩8分
総合
66
1,162 物件中
適正価格
70
1,162 物件中
将来性
70
1,162 物件中
環境
満足度
59
1,162 物件中
パークコート虎ノ門の概要
パークコート虎ノ門は、東京都港区の利便性が高いエリアに所在し、2022年に竣工した比較的新しい21階建てのタワーマンションで、44㎡の1LDKから87㎡の2LDKまでの各種住戸があります。立地は最寄り駅の神谷町駅から徒歩5分、虎ノ門ヒルズ駅徒歩7分という都心の利便性とアクセスの良さが魅力で、住所は東京都港区虎ノ門4丁目1-20です。総戸数120室で、都心での生活を求める層から高い人気を誇っており、物件価格は1億3500万円から4億5000万円のレンジで、中核価格帯は2億2300万円から2億5800万円に集約されています。
適正価格（売却）
パークコート虎ノ門の売却価格は、東京都港区の中古マンション市場において平均偏差値を大きく上回る70と評価されており、これはこのエリアの物件平均価格と比較しても高値安定を見せています。2022年竣工の比較的新しさも手伝って、この物件の価格高騰率は約16％と、地域の平均34％と比べて控えめですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は約2億2472万円であり、市場価格がそれを上回る傾向にあることから、売却のタイミングとしては好機であると言えます。
将来性
築2年という新築同様のフレッシュな状態のパークコート虎ノ門は、将来性偏差値70と評価され、その数値は港区内の他マンション平均を19ポイントも上回っています。このタワーマンションは、複数の駅や虎ノ門ヒルズエリアにも近いという優れた立地条件、発展が見込まれる港区の中心部に位置し、長期にわたる資産価値の持続が期待されるため、投資対象としても非常に魅力的な選択となり得ます。
環境満足度
パークコート虎ノ門周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院など医療施設が141件、スーパーが3件、コンビニが64件が周囲に集結しており、日常生活における利便性も抜群です。地盤が安定しており、ハザードマップ上の洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクからも遠いことが確認されています。教育環境も考慮され、港区立麻布小学校や港区立御成門小学校、私立芝中学校、港区立御成門中学校など、質の高い教育施設が近隣にあり、子育て世代にも安心して住める環境が整っています。
8位
マジェスタワー六本木
偏差値
66
価格
6,980万円〜35,500万円
物件名
マジェスタワー六本木
築年月
2006年3月
平米数
42平米〜117平米
住所
東京都港区六本木7丁目6-18 マジェスタワー六本木
階建
27階
最寄駅
六本木駅徒歩5分, 乃木坂駅徒歩6分, 青山一丁目駅徒歩14分
総合
66
1,162 物件中
適正価格
81
1,162 物件中
将来性
59
1,162 物件中
環境
満足度
58
1,162 物件中
マジェスタワー六本木の概要
「マジェスタワー六本木」は、2006年3月に完成した東京都港区に位置する高級タワーマンションで、六本木駅から徒歩5分の立地にあり、全27階建ての建物で、住戸は83室、42㎡の1Rから117㎡の2LDKまでの多様な間取りが揃っています。中古価格帯は6980万円から3億5500万円と幅広く、特に9980万円から1億3480万円の物件が市場に多く出回っており、都心の利便性と高級感を求める層に適した物件です。
適正価格（売却）
「マジェスタワー六本木」の適正価格は、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮し、独自AI分析による偏差値81をマークしており、近隣物件の平均と比べ約30ポイントも高い評価を受けています。過去5年間で地域のマンション価格が34%上昇している中、この物件は価値を維持し続けており、現在の平均売出価格が1億2549万円とAIが推測する適正価格9000万円を上回っている点から、このエリアでの投資及び売却において適していると評価されます。
将来性
「マジェスタワー六本木」の将来性は、築18年という新しさと、地価が常に高騰傾向にある港区六本木というエリアのメリットを持つことで偏差値59を獲得し、同エリアの平均よりも8ポイント高い評価を得ています。また、文教地区としての魅力もあり、周辺には港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校／港区立六本木中学校が近接しているため、ファミリー層にも適した好条件がそろっています。
環境満足度
「マジェスタワー六本木」周辺の環境満足度は、治安、医療、買い物、教育の各面で高く評価でき、近くに交番があり治安面で安心できると同時に、149件の医療施設、5軒のスーパー、40軒のコンビニが充実しており、日常の利便性が高い点が優れています。洪水や津波といった自然災害リスクが低い地盤安定地帯に立地し、ハザードマップでも安全性が確認されています。
9位
有栖川パークヒルズ
偏差値
65
価格
14,000万円〜33,900万円
物件名
有栖川パークヒルズ
築年月
1985年1月
平米数
84平米〜135平米
住所
東京都港区南麻布5丁目6-48 有栖川パークヒルズ
階建
10階
最寄駅
広尾駅徒歩8分, 六本木駅徒歩14分, 麻布十番駅徒歩15分
総合
65
1,162 物件中
適正価格
86
1,162 物件中
将来性
51
1,162 物件中
環境
満足度
59
1,162 物件中
有栖川パークヒルズの概要
有栖川パークヒルズは、東京都港区南麻布に位置する築年数38年の10階建て総戸数37戸のマンションで、広尾駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。現在の中古販売価格は、84㎡の2LDKが約1億4000万円から、135㎡の3LDKで最大約3億3900万円と、港区のマンション市場においても比較的高価格帯に位置しており、売出し中の物件の多くは1億5800万円〜1億6650万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
有栖川パークヒルズの適正価格は、港区の中古マンション市場のデータ分析に基づくと、周辺相場の偏差値65に対し、この物件の偏差値は86と非常に高く、その理由の一端には、過去5年間に港区の中古マンション価格が平均で34%上昇したにも関わらず、有栖川パークヒルズは7%価格が下落している点が挙げられます。このため、マンションマーケットのAIが算出した1億205万円の適正推測価格に対し、現在の平均売出価格が1億7803万円とされており、市場平均価格に比べて評価されていることが伺えます。
将来性
有栖川パークヒルズの将来性を見据えると、築39年という年数は港区の同価格帯物件の平均より古いものの、駅近という立地条件が相変わらず強みとなっており、将来性の偏差値は51であり、これはエリア平均と同等の評価を受けています。しかし、将来的な価値の向上は、今後の再開発やエリアの成長に大きく依存する可能性があります。
環境満足度
治安、生活利便性ともに高く評価されている有栖川パークヒルズ周辺では、112m以内に交番があり、165件の医療施設、10件のスーパー、22件のコンビニが充実しており、ハザードマップ評価においても地盤が安定しており洪水・津波・高潮リスクが低いとされるなど、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、教育環境も充実しており、港区立本村小学校、港区立南山小学校、港区立笄小学校などの公立学校に加えて、私立広尾学園中学校や学校法人麻布学園麻布中学校、港区立高陵中学校といった優れた教育施設が近隣に複数存在します。
10位
メゾン南青山
偏差値
65
価格
6,280万円〜18,800万円
物件名
メゾン南青山
築年月
1974年8月
平米数
51平米〜102平米
住所
東京都港区南青山5丁目12-28 メゾン南青山
階建
10階
最寄駅
表参道駅徒歩5分, 明治神宮前駅徒歩15分, 渋谷駅徒歩15分
総合
65
1,162 物件中
適正価格
75
1,162 物件中
将来性
61
1,162 物件中
環境
満足度
59
1,162 物件中
メゾン南青山の概要
「メゾン南青山」は、東京都港区南青山5丁目に位置し、表参道駅から徒歩5分の距離にある10階建ての高級中古マンションです。1974年8月に竣工されたこの建物は、築年数を感じさせない充実した設備と安定した価値で、51㎡の1Rから102㎡の2LDKまでの幅広い居住空間を提供し、6280万円から1億8800万円の価格幅で市場に出回っています。
適正価格（売却）
メゾン南青山の適正価格に関しては、港区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値51に比べて75と高い評価を受けています。近年、該当エリアの不動産価格は34％上昇しているにもかかわらず、メゾン南青山の価格は安定しているため、売却を考えるには良い時期と分析されています。
将来性
築50年を超えるメゾン南青山は、築年数の面でエリア平均よりも古いものの、表参道という抜群のロケーションにより、将来性の偏差値は61と、周辺マンションの平均よりも10ポイント高い評価を得ており、良好なアクセス環境が今後も価値を支える要因となるでしょう。
環境満足度
メゾン南青山の周辺環境は非常に高い評価を受けており、交番が近く治安が良いこと、222件の医療施設と日常生活に必要なスーパーやコンビニが周囲に豊富にあり、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低いことが評価されています。また、教育機関も複数立地しており、港区立青南小学校や私立東京女学館小学校など優れた学習環境も整っており、ファミリー層からの評価も高いです。
11位
ザウエストミンスター六本木
偏差値
65
価格
16,500万円〜130,000万円
物件名
ザウエストミンスター六本木
築年月
2003年7月
平米数
86平米〜242平米
住所
東京都港区六本木6丁目16-11 ザウエストミンスター六本木
階建
14階
最寄駅
六本木駅徒歩7分, 乃木坂駅徒歩15分, 麻布十番駅徒歩8分
総合
65
1,162 物件中
適正価格
77
1,162 物件中
将来性
58
1,162 物件中
環境
満足度
59
1,162 物件中
ザウエストミンスター六本木の概要
ザウエストミンスター六本木は、86㎡から242㎡の広さを持つ物件で、2003年7月に竣工した東京都港区六本木6丁目に位置する14階建ての高級マンションです。所在地は六本木駅より徒歩7分、乃木坂駅から徒歩15分、麻布十番駅から徒歩8分と、3つの駅が利用可能な絶好のロケーションを誇ります。売出し中の物件は1億6500万円から13億円の範囲で、多くの売り出しは2億2800万円から2億4500万円の間で推移しており、これは東京都港区の中古マンション市場における標準価格帯と一致していることを物語っています。
適正価格（売却）
ザウエストミンスター六本木の価格は、東京都港区における他の中古マンション価格の5年間の上昇率34％に比べ、わずか2％の価格上昇に抑えられていますが、適正推測価格2億3441万円に対し、平均売出し価格が2億7005万円となっていることから、市場価格は適正価格を上回っており、現在売りに出されている価格は相場に比べてやや高いと言えますが、その価格差は立地や建物の質により正当化される可能性があります。
将来性
築年数20年にして依然として活気を保つザウエストミンスター六本木は、投資としての将来性も期待できる物件です。中心業務地区の一角であること、交通の利便性の高さを背景に、長期的な資産価値の維持が予想され、東京都港区の他のマンションと比較しても、将来性の評価は競合する物件よりも高く、安定した需要が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
ザウエストミンスター六本木の住環境は、徒歩圏内に治安の良さを示す交番、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが多数存在し、日々の生活を支えます。さらに、地盤の安定性や災害リスクの少なさを示すハザードマップの評価も良好であり、子育てにも適した環境として港区立笄小学校や麻布中学校などの優れた教育機関へのアクセスも抜群です。
12位
第2九曜ビルディング
偏差値
65
価格
6,500万円〜6,500万円
物件名
第2九曜ビルディング
築年月
1985年3月
平米数
25平米〜52平米
住所
東京都港区南青山5丁目10-2 第2九曜ビルディング
階建
10階
最寄駅
表参道駅徒歩3分, 明治神宮前駅徒歩13分, 渋谷駅徒歩12分
総合
65
1,162 物件中
適正価格
70
1,162 物件中
将来性
67
1,162 物件中
環境
満足度
59
1,162 物件中
第2九曜ビルディングの概要
第2九曜ビルディングは、東京都港区南青山に位置し、表参道駅からわずか徒歩3分に立地する1985年築の10階建て、総戸数37戸のマンションであり、25㎡の1Rから52㎡の2DKまでの多様な間取りがあります。建物の質と緑豊かな街並みが融合するこの立地は、洗練された都市生活を求める人々にとって魅力的な選択肢となり得ます。
適正価格（売却）
港区南青山エリアにおける中古マンションの市場動向を考慮した場合、第2九曜ビルディングの6500万円の価格は、周辺物件の価格の上昇トレンドと比較しても、同エリアの平均水準から見て適正価格範囲内にあり、一室当たりの坪単価やエリアのブランド力を考慮すると、投資対象としても妥当な価格設定といえるでしょう。
将来性
表参道駅至近という利便性の高さ、さらには港区内の価値が長期間にわたり安定した需要を維持していることを踏まえると、築年数39年の第2九曜ビルディングも、継続的なメンテナンスと共に、エリア内での価値の保存、さらには価値の上昇が期待できるため、長期的な資産形成に適した物件です。
環境満足度
第2九曜ビルディング周辺は、都心ながらに自然あふれる環境と、安全性・利便性に富んだ立地が両立しており、治安の良さや必要な施設が徒歩圏内に揃っているため、居住者の生活の質を高める要因となっています。この地には、渋谷区立常磐松小学校や港区立青南小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っていると評価できます。
13位
ハイネス麻布鳥居坂
偏差値
65
価格
2,190万円〜45,000万円
物件名
ハイネス麻布鳥居坂
築年月
1980年11月
平米数
30平米〜104平米
住所
東京都港区六本木5丁目11-38 ハイネス麻布鳥居坂
階建
8階
最寄駅
六本木駅徒歩7分, 六本木一丁目駅徒歩15分, 麻布十番駅徒歩5分
総合
65
1,162 物件中
適正価格
75
1,162 物件中
将来性
62
1,162 物件中
環境
満足度
58
1,162 物件中
ハイネス麻布鳥居坂の概要
ハイネス麻布鳥居坂は、東京都港区六本木5丁目11-38に所在し、六本木駅から徒歩7分、麻布十番駅から徒歩5分という好立地に位置する1980年11月竣工の8階建て総戸数63戸のマンションです。広さは30㎡の1Rから104㎡の3LDKまであり、市場価格帯は2,190万円から4億5,000万円で、特に8000万円から1億4500万円の間の物件が最も取引されている傾向にあります。
適正価格（売却）
ハイネス麻布鳥居坂の中古物件価格は、港区の中古マンション市場における価格高騰を踏まえても、適正価格の売却偏差値75として非常に競争力があると評価されており、ゆるやかながらも安定した資産価値の上昇を見せていることから売主にとって有利な市場状況にあると言えます。
将来性
都心の駅近立地にも関わらず44年の経過を見せるハイネス麻布鳥居坂ですが、AIによる将来性評価では62ポイントと港区内の同類物件と比較しても高い将来性が見込まれ、継続的な価値の維持や地域価値の向上が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
治安面では、ハイネス麻布鳥居坂は交番が徒歩圏内にあり、周辺には203件の医療施設、10件のスーパーマーケット、47件のコンビニエンスストアが立地しており、安全かつ便利な日常生活を送ることができます。教育環境にも恵まれており、港区立南山小学校や麻布学園麻布中学校などの良質な教育機関が近隣にある点も特筆すべきで、自然災害リスクが低い地質と地理的条件を兼ね備えているため、高い環境満足度を得ています。
14位
ファミリオン元麻布
偏差値
65
価格
11,800万円〜12,800万円
物件名
ファミリオン元麻布
築年月
1979年2月
平米数
102平米〜102平米
住所
東京都港区元麻布2丁目10-5 ファミリオン元麻布
階建
5階
最寄駅
広尾駅徒歩11分, 六本木駅徒歩14分, 麻布十番駅徒歩10分
総合
65
1,162 物件中
適正価格
80
1,162 物件中
将来性
57
1,162 物件中
環境
満足度
58
1,162 物件中
ファミリオン元麻布の概要
「ファミリオン元麻布」は魅力的な住環境を誇る東京都港区元麻布エリアに位置し、広尾駅から徒歩11分、六本木駅から14分というアクセスの良さを持つ1979年築の5階建て中古マンションで、規模は全10室、提供される住空間は各102㎡の広さで、価格帯は1億1800万円から1億2800万円となっています。
適正価格（売却）
港区の中古マンション市場における適正価格評価は、ファミリオン元麻布に対して非常に高く、平均偏差値51よりも29ポイント優れた80を記録していますが、マンションマーケット独自のAI推測価格9361万円と比較すると、現在の売出し価格が高めであることを示しており、売却検討には絶好のタイミングかもしれません。
将来性
ファミリオン元麻布の将来性偏差値は57と、周辺エリアの同価格帯平均を6ポイント上回り、特に利便性の高い立地条件は魅力的であり、築年数の長さにも関わらず興味を引くポテンシャルを持っています。
環境満足度
このマンションは治安の良さを誇り、周辺には警察の交番が328m以内にあり、病院157件、スーパー8件、コンビニ29件と充実した生活施設が点在し、ハザードマップに基づいても地盤が安定しており災害リスクが低いことが明らかです;また、港区立東町小学校、南山小学校、笄小学校や私立広尾学園中学校、麻布中学校などの優れた教育機関へのアクセスも良好となっています。
15位
オープンレジデンシア南青山
偏差値
65
価格
6,980万円〜17,000万円
物件名
オープンレジデンシア南青山
築年月
2015年9月
平米数
37平米〜82平米
住所
東京都港区南青山3丁目10-32 オープンレジデンシア南青山
階建
9階
最寄駅
表参道駅徒歩4分, 外苑前駅徒歩9分, 明治神宮前駅徒歩13分
総合
65
1,162 物件中
適正価格
77
1,162 物件中
将来性
59
1,162 物件中
環境
満足度
59
1,162 物件中
オープンレジデンシア南青山の概要
「オープンレジデンシア南青山」は、東京都港区に位置し表参道駅からわずか徒歩4分、外苑前駅から徒歩9分という立地にある9階建てマンションで、築7年の歴史を持ち33戸の住居が収容されています。広さは37㎡の1LDKから82㎡の広々とした空間まであり、価格帯は6,980万円から最高1億7,000万円で、このエリアとしては非常にリーズナブルで高級感のある居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
適正価格としては、港区の同規模の中古物件と比較して、「オープンレジデンシア南青山」の売出し価格が1億2734万円と高いものの、その立地と品質を鑑みれば、適正と言えるでしょう。特に同エリアの物件価格が過去5年で34％上昇している点を踏まえると、6％の上昇率である本物件は、今後の価値保持が見込まれます。
将来性
2015年竣工のこの物件は、平均16年の築年数を持つ港区内の他の物件と比較して新しく、現代の建築技術により高い耐震性を誇ります。立地の利便性に優れ、今後も人気が衰えることなく、安定した資産価値を維持することが予想されるため、将来性は非常に高いと評価されています。
環境満足度
青山という一等地にありながら、オープンレジデンシア南青山は治安の良さ、生活の利便性、自然災害リスクの低さといった点で高い環境満足度を誇ります。周辺には渋谷区立神宮前小学校や港区立青山小学校などの教育機関も充実しており、子育て世代にも優しい環境が整っています。
16位
ウェリス有栖川
偏差値
64
価格
11,750万円〜49,800万円
物件名
ウェリス有栖川
築年月
2013年11月
平米数
56平米〜247平米
住所
東京都港区南麻布5丁目14-4 ウェリス有栖川
階建
5階
最寄駅
広尾駅徒歩3分, 六本木駅徒歩18分, 麻布十番駅徒歩19分
総合
64
1,162 物件中
適正価格
67
1,162 物件中
将来性
68
1,162 物件中
環境
満足度
59
1,162 物件中
ウェリス有栖川の概要
「ウェリス有栖川」は、東京都港区南麻布5丁目に位置し、56㎡の1LDKから247㎡の3SLDKまで様々な広さの部屋があり、価格帯は1億1750万円から4億9800万円に設定されており、特に1億6200万円から1億9500万円の間が市場での主要価格帯となっています; 広尾駅から徒歩わずか3分という優れたアクセス性を誇るこの物件は、2013年11月竣工の比較的新しい5階建てのマンションで、総戸数は57戸です。
適正価格（売却）
東京都港区の不動産市場における平均価格推移に照らし合わせると、「ウェリス有栖川」の売却偏差値は67でマーケット平均を上回っており、近隣の同条件物件の価格上昇率34％に対してこちらの物件は10％となっています; マンションマーケットのAI推定による価格は1億7475万円であり、現在の平均売り出し価格はそれを上回る1億8743万円で、市場価格を考慮すると売却するには適切なタイミングかもしれません。
将来性
築11年という築年数で、地域平均より8年ほど新しい「ウェリス有栖川」は、将来性においても68の高い偏差値を示しています; 駅からの近さとこれからのメンテナンスや管理状態を考えると、長期的な価値の保持や資産価値の上昇が期待される立地と構造を持っています。
環境満足度
治安の良いエリアに位置しているこちらの物件は、近隣に交番があり、医療施設が139件、スーパー7件、コンビニ19件を有する利便性の高い環境で、自治体が公表するハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低い地盤に建てられています; また、教育施設も充実しており、私立東京女学館小学校、渋谷区立臨川小学校、港区立笄小学校、東京女学館中学校などの学校が徒歩圏内に存在し、家族にとっても魅力的な環境と言えます。
17位
ヴェルス西麻布
偏差値
65
価格
9,880万円〜29,200万円
物件名
ヴェルス西麻布
築年月
2005年7月
平米数
57平米〜143平米
住所
東京都港区西麻布4丁目21-3 ヴェルス西麻布
階建
6階
最寄駅
広尾駅徒歩9分, 六本木駅徒歩16分, 表参道駅徒歩17分
総合
65
1,162 物件中
適正価格
75
1,162 物件中
将来性
62
1,162 物件中
環境
満足度
57
1,162 物件中
ヴェルス西麻布の概要
「ヴェルス西麻布」は豊かな歴史を持つ東京都港区西麻布に位置し、57㎡の1LDKから143㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供する総戸数11戸の低層マンションであり、築年月2005年7月の建物は、広尾駅まで徒歩9分という利便性の高い立地に恵まれ、六本木駅や表参道駅へも徒歩圏内でアクセス可能な都心のプレミアム住宅として注目されています。
適正価格（売却）
「ヴェルス西麻布」の価格帯は9,880万円から2億9,200万円に設定されており、港区内の中古マンション市場における類似物件との比較分析により、独自のAI評価システムが示す適正価格である1億5,546万円を上回る売り出し価格で取引されていることから、価格の適正性や投資としての魅力を評価する指標として75の高い偏差値が示されています。
将来性
六本木や表参道へのアクセスが良好な「ヴェルス西麻布」は、築19年という経年劣化の少なさと、今後の都市開発や街の変貌により再評価が見込まれる地域特性を持つことから、将来性を予測するAIアルゴリズムにより偏差値62という将来価値の高さを示しています。
環境満足度
生活利便性の高さが際立つ「ヴェルス西麻布」は、最寄りの交番が309m以内にある治安の良さ、病院をはじめとする127件の医療施設、日常生活に必須なスーパーやコンビニが豊富に点在しており、ハザードマップにおいても安全性が確認されている点から、環境満足度の偏差値57と評価されています；さらに教育環境においても、私立東京女学館小学校や港区立笄小学校などの名門校を始めとする複数の教育機関が周辺に存在しており、子育て家庭にも理想的な住環境を提供しています。
18位
スプリームマンション
偏差値
64
価格
7,000万円〜7,000万円
物件名
スプリームマンション
築年月
1970年4月
平米数
60平米〜60平米
住所
東京都港区六本木6丁目6-13 スプリームマンション
階建
5階
最寄駅
六本木駅徒歩2分, 乃木坂駅徒歩10分, 六本木一丁目駅徒歩11分
総合
64
1,162 物件中
適正価格
75
1,162 物件中
将来性
58
1,162 物件中
環境
満足度
59
1,162 物件中
スプリームマンションの概要
「スプリームマンション」は、東京都港区六本木に位置し、六本木駅から徒歩2分のアクセスの良さを誇る中古マンションで、築53年の5階建て8室から成る物件です。具体的な住所は港区六本木6丁目6-13となり、2LDK、60㎡の広さで統一された間取りが提供され、現在の販売価格は7,000万円です。
適正価格（売却）
港区における中古マンション市場のデータに基づくと、「スプリームマンション」は適正価格偏差値75を記録し、周辺地域の平均と比較して約24ポイント高い数値を示しています。市場推移を見ると、同エリアの類似物件価格は過去5年で平均34%上昇している一方で、本物件は8％の価格下落を見せており、マンションマーケットAIが算出した推測価格4641万円から大幅に上回る7000万円で売り出されています。
将来性
建築から半世紀を超える「スプリームマンション」ですが、駅近という絶好の立地を活かし、将来性偏差値は58という数値を持っています。これは、六本木地域の平均偏差値と比較して7ポイント高く、長期的な投資や自己居住を検討する際に魅力的なポイントとなっています。
環境満足度
「スプリームマンション」周辺は、交番が174m以内にあり、治安の良好さが窺えるエリアです。生活利便施設として病院が169件、スーパー8件、コンビニ45件が近隣に点在しており、日常生活に必要なものが手軽に揃います。また、地盤が固く洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的利点も備えており、教育施設として港区立南山小学校や港区立赤坂中学校等が近隣に存在し、家族層にとっても安心な環境が整っています。
19位
南青山第1マンションズ
偏差値
65
価格
19,800万円〜29,900万円
物件名
南青山第1マンションズ
築年月
1970年12月
平米数
81平米〜112平米
住所
東京都港区南青山5丁目1-10 南青山第1マンションズ
階建
12階
最寄駅
表参道駅徒歩2分, 外苑前駅徒歩11分, 明治神宮前駅徒歩12分
総合
65
1,162 物件中
適正価格
77
1,162 物件中
将来性
60
1,162 物件中
環境
満足度
57
1,162 物件中
南青山第1マンションズの概要
南青山第1マンションズは、東京都港区南青山5丁目に位置し、建物は12階建てで総戸数は130戸、築年月は1970年12月となっており、表参道駅から徒歩2分という恵まれた立地にあります。広さは81㎡から112㎡で、価格帯は1億9800万円から2億9900万円となっており、このエリアでは比較的高級な物件に分類されます。
適正価格（売却）
南青山第1マンションズの価格帯は、港区内の他の同等物件と比較して適正価格偏差値77を記録しており、平均価格帯の物件よりも価値があると判断されています。最も多く取引されている1億9800万円〜2億4000万円の範囲は、地域の物件価格推移や建物の状態を考慮した結果、マーケットにおいて妥当な価格と評価されています。
将来性
将来性の面では、築54年が経過し老朽化は否めないものの、継続的な価値が見込まれる地区内の物件であり、偏差値60を記録しています。この地域は不動産価値が高く、長期にわたる資産価値の維持が期待されているため、将来性についてはポジティブな見方ができるでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、治安の面で優れ交番が180m以内にあり、周辺に医療施設が226件、スーパー3件、コンビニ42件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤がしっかりしている上、洪水や高潮についてもリスクが低いとされるエリアで、学校環境も渋谷区立神宮前小学校／港区立青南小学校／渋谷区立神宮前小学校放課後クラブなど教育施設も整っています。これらの要素から、環境満足度は偏差値57となっており、総合的に住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。
20位
ハイツ赤坂
偏差値
66
価格
1,480万円〜8,980万円
物件名
ハイツ赤坂
築年月
1979年7月
平米数
19平米〜96平米
住所
東京都港区赤坂7丁目6-52 ハイツ赤坂
階建
6階
最寄駅
乃木坂駅徒歩6分, 赤坂（東京都）駅徒歩8分, 青山一丁目駅徒歩9分
総合
66
1,162 物件中
適正価格
51
1,162 物件中
将来性
81
1,162 物件中
環境
満足度
65
1,162 物件中
ハイツ赤坂の概要
ハイツ赤坂は、東京都港区赤坂7丁目に位置し、乃木坂駅から徒歩6分の距離にある1979年竣工の6階建てマンションで、全部で61室から成り立っています。このマンションは、19㎡の1Rが約1480万円から、96㎡の3SLDKが最大で8980万円という価格帯で販売されており、地域内での取引価格としては3980万円から5180万円が最も一般的な範囲です。
適正価格（売却）
ハイツ赤坂の現在の価格帯は、港区内の他の中古マンション市場価格と比較して、適正価格の偏差値51に対し均衡しており、近年の地域の価格上昇を考慮しても、マンションマーケットによるAI適正推測価格4226万円に見合った価格での売出しであると考えられます。
将来性
築45年を迎えるハイツ赤坂は、将来性の面でも注目されており、港区内の他のマンションと比べて、30ポイント上回る将来性偏差値81をAIが示しています。これは、駅至近、良好な環境、そして港区というエリアの将来価値を反映している結果です。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクの面で見ると、ハイツ赤坂は環境満足度の高いマンションであり、周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、港区立赤坂小学校や私立山脇学園中学校、港区立赤坂中学校が近接しているため、ファミリー層にも適した立地条件を備えています。
21位
六本木グランドール
偏差値
66
価格
1,680万円〜20,000万円
物件名
六本木グランドール
築年月
1967年12月
平米数
25平米〜148平米
住所
東京都港区六本木7丁目18-6 六本木グランドール
階建
6階
最寄駅
六本木駅徒歩2分, 乃木坂駅徒歩9分, 六本木一丁目駅徒歩14分
総合
66
1,162 物件中
適正価格
74
1,162 物件中
将来性
57
1,162 物件中
環境
満足度
67
1,162 物件中
六本木グランドールの概要
六本木グランドールは、東京都港区六本木に位置し、六本木駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、25㎡の1Rから148㎡の広々とした住居まで幅広いラインナップを誇っており、価格帯は1680万円から2億円で、中でも2180万円から2700万円の間が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向に照らし合わせた適正価格分析によれば、六本木グランドールは平均偏差値51の東京都港区のマーケットにおいて74の偏差値を持ち、平米単価は東京都港区の同条件の中古マンションの35％高騰に対して1％の価格下落を見せ、マンションマーケットのAI分析による適正価格5261万円に対して、市場価格が7346万円と評価されていることから、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
築57年経過した六本木グランドールは、今後の再開発や周辺環境の変化による価値上昇が期待される一方で、平均築年数28年の東京都港区のマンションと比較して古さが目立つため、AIによる将来性評価では平均偏差値57を記録しており、同エリアのマンション平均よりも6ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
治安の良さと生活の利便性が高く評価されている六本木グランドール周辺には、交番がすぐ近くにあり、病院が158箇所、スーパー7箇所、コンビニ41箇所が点在しており、南山小学校や笄小学校、赤坂中学校、六本木中学校といった教育施設にも恵まれています。地盤が固く、洪水リスクが低い上、津波や高潮の危険性も低いことから、環境満足度67の高い評価を得ています。
22位
アクシア青山
偏差値
66
価格
3,588万円〜115,000万円
物件名
アクシア青山
築年月
2002年6月
平米数
37平米〜266平米
住所
東京都港区赤坂8丁目5-28 アクシア青山
階建
21階
最寄駅
青山一丁目駅徒歩2分, 乃木坂駅徒歩6分, 外苑前駅徒歩12分
総合
66
1,162 物件中
適正価格
65
1,162 物件中
将来性
69
1,162 物件中
環境
満足度
64
1,162 物件中
アクシア青山の概要
「アクシア青山」は、37㎡の1LDKから最大266㎡の5LDKまでの様々な間取りが存在する、東京都港区赤坂に位置する高級タワーマンションで、2002年6月に建設された21階建ての総戸数103室で構成され、価格範囲は3,588万円から最高11億5,000万円と幅広く、最寄りの青山一丁目駅からは徒歩2分という利便性の高さを誇ります。
適正価格（売却）
アクシア青山は売却偏差値65を記録し、東京都港区の平均価格から14ポイントの高評価を得ており、近年の港区不動産市場の35％の価格上昇率を上回る8％の価格上昇を遂げていますが、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格1億2520万円に比べると、現在の平均売出価格1億3640万円は売却タイミングとして最適であることを示唆しています。
将来性
築年数22年でありながら、将来性の評価として偏差値69を取得しているアクシア青山は、東京都港区内にある同年代の物件と比較して若干の優位性があること、また、青山一丁目駅から徒歩わずか2分の距離に立地するため、交通利便性が高く、今後も高い評価が見込まれる物件です。
環境満足度
治安面では交番が276m圏内にあり、安心して生活を送ることができるアクシア青山周辺には、医療施設が106件、スーパー2件、コンビニ28件と生活に便利な施設が整っており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに港区立青山小学校、港区立赤坂小学校、港区立青山中学校、港区立赤坂中学校、私立山脇学園中学校などの教育機関が周辺に存在し、子育て環境にも非常に優れています。
23位
サンビューハイツ南青山
偏差値
65
価格
5,500万円〜13,300万円
物件名
サンビューハイツ南青山
築年月
1980年7月
平米数
41平米〜79平米
住所
東京都港区南青山5丁目4-5 サンビューハイツ南青山
階建
4階
最寄駅
表参道駅徒歩4分, 外苑前駅徒歩13分, 乃木坂駅徒歩14分
総合
65
1,162 物件中
適正価格
83
1,162 物件中
将来性
53
1,162 物件中
環境
満足度
61
1,162 物件中
サンビューハイツ南青山の概要
「サンビューハイツ南青山」は東京都港区南青山に位置し、築1980年の歴史をもつマンションであり、総戸数42室の4階建てです。住所は港区南青山5丁目4-5で、表参道駅から徒歩4分、外苑前駅と乃木坂駅からもアクセス可能です。広さは41㎡の2DKから79㎡の3LDKまでと多様で、現在の販売価格範囲は5500万円から1億3300万円となっており、最も多い価格帯は1億800万円から1億1500万円です。
適正価格（売却）
「サンビューハイツ南青山」の適正価格は、マンションマーケットの機械学習データに基づく売却偏差値83で、これは港区内の他の中古マンション価格の平均偏差値51と比較して極めて高い評価を受けています。実際の市場価格は過去5年間の港区の不動産市場の35%の上昇に反して11%下落しており、AI推測の適正価格6792万円と比較しても現在の平均売り出し価格が9848万円ということから、将来性を踏まえた売却タイミングとして魅力的であると言えます。
将来性
築44年の「サンビューハイツ南青山」は、港区の同価格帯の物件と比較して古い部類に入りますが、その将来性は依然として高く評価されており、AIによる将来性の偏差値は53で、周辺エリアの平均から見ても優位な状況にあります。特に、この地域の不動産はアクセスの良さが将来価値を左右する大きな要素の一つであり、表参道駅まで徒歩4分という立地は非常に強みとなるでしょう。
環境満足度
「サンビューハイツ南青山」周辺の生活環境は、犯罪発生率の低さを示す交番の近さ、医療施設199件、スーパー2件、コンビニ41件の存在によって、安心して日常生活を送れる設備が整っています。また、周辺の学校環境も充実しており、渋谷区立神宮前小学校放課後クラブや港区立青南小学校、私立実践女子学園中学校へのアクセスも良好です。地盤がしっかりとしていることや洪水リスクが低いことも、住む人々にとって安心材料の一つです。
24位
パークマンション檜町公園
偏差値
65
価格
59,800万円〜99,800万円
物件名
パークマンション檜町公園
築年月
2017年3月
平米数
127平米〜127平米
住所
東京都港区六本木4丁目3 パークマンション檜町公園
階建
8階
最寄駅
六本木駅徒歩4分, 乃木坂駅徒歩10分, 六本木一丁目駅徒歩10分
総合
65
1,162 物件中
適正価格
80
1,162 物件中
将来性
54
1,162 物件中
環境
満足度
63
1,162 物件中
パークマンション檜町公園の概要
パークマンション檜町公園は、東京都港区六本木4丁目に位置する、総戸数46戸、2017年3月竣工の高級マンションで、各住戸は広々とした127㎡の3LDKを提供しております。豪華なエントランスと充実したセキュリティシステムを備え、六本木駅から徒歩4分の立地はビジネスとレジャーの両面で利便性が高いことが特徴です。東京メトロの乃木坂駅や六本木一丁目駅も徒歩圏内にあり、都心を自在に行き来することができます。
適正価格（売却）
パークマンション檜町公園の適正価格は、近隣市場データと比較して高い評価を受けており、その売却価格偏差値は80に達しています。5億9800万円から9億9800万円の範囲で取引されているこのマンションは、坪単価においても同地区のラグジュアリー物件と肩を並べる水準であり、資産価値の維持にも極めて有利な条件を持っています。
将来性
将来性の面では、パークマンション檜町公園の偏差値は54と評価されており、同区域内のほかの物件と比較しても将来的に価値が増すことが期待できる物件です。これは、六本木エリアの再開発が進行していることや、東京都心の不動産価値が堅調に推移していることに起因します。立地の良さや築浅の特性が既に価値を持っており、今後も需要が見込まれます。
環境満足度
パークマンション檜町公園の環境満足度は63を記録しており、治安、生活利便性、教育環境と三方面で優れています。警察署や交番が周辺に複数あり、地域の治安は良好です。また、周辺の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実し、日々の生活は非常に便利です。さらに港区立麻布小学校や六本木中学校といった優秀な教育機関が至近にあり、子育て世代にも魅力的な環境を提供しています。
25位
ドムス元麻布
偏差値
65
価格
7,200万円〜45,000万円
物件名
ドムス元麻布
築年月
1984年5月
平米数
74平米〜255平米
住所
東京都港区元麻布2丁目11-17 ドムス元麻布
階建
7階
最寄駅
六本木駅徒歩13分, 広尾駅徒歩15分, 麻布十番駅徒歩6分
総合
65
1,162 物件中
適正価格
80
1,162 物件中
将来性
53
1,162 物件中
環境
満足度
63
1,162 物件中
ドムス元麻布の概要
「ドムス元麻布」は、東京都港区元麻布2丁目に位置し、築年数は約40年の7階建てマンションで、六本木駅から徒歩13分、広尾駅から徒歩15分、麻布十番駅から徒歩6分というアクセスの良さがあります。総戸数33室のうちの販売価格は7200万円（1LDK、74㎡）から4億5000万円（5LDK、255㎡）で、広さと利便性を兼ね備えた物件として注目されています。
適正価格（売却）
「ドムス元麻布」の販売価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値（51）に対して80の評価を受けており、特に価格段階では3億円から3億5000万円の間が市場での主流ですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2億2062万円とされ、現在の売出し平均価格2億8552万円を上回っており、価値のある投資対象であると言えるでしょう。
将来性
築40年と歴史を感じさせる「ドムス元麻布」ですが、将来性偏差値は53と平均をわずかに上回り、再開発が進む港区において中長期での資産価値の維持や向上が期待されています。立地のよさが将来的なリノベーションや価値向上の可能性を秘めていると考えられます。
環境満足度
「ドムス元麻布」周辺は、治安面で優れており、最寄りの交番までわずか542mの距離にあります。生活利便施設も充実しており、病院136件、スーパー8件、コンビニ28件と日常生活に必要なものがすぐに手に入る環境です。教育施設としても、麻布学園をはじめとする複数の小学校と中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した環境となっています。
26位
ザパークハウス高輪松ヶ丘
偏差値
65
価格
16,800万円〜16,800万円
物件名
ザパークハウス高輪松ヶ丘
築年月
2023年2月
平米数
55平米〜55平米
住所
東京都港区高輪1丁目4 ザパークハウス高輪松ヶ丘
階建
7階
最寄駅
白金高輪駅徒歩4分, 泉岳寺駅徒歩10分, 白金台駅徒歩15分
総合
65
1,162 物件中
適正価格
77
1,162 物件中
将来性
52
1,162 物件中
環境
満足度
67
1,162 物件中
ザパークハウス高輪松ヶ丘の概要
「ザ・パークハウス高輪松ヶ丘」は、東京都港区高輪1丁目4に位置する、白金高輪駅から徒歩4分の築浅マンションであり、2023年2月に竣工した7階建ての高級マンションです。全73室の一部屋あたりの広さは55㎡で、1LDKのレイアウトが特徴です。不動産市場における販売価格は、1億6800万円で統一されており、東京都心のプレミアムな住環境を求める層に向けた物件となっています。
適正価格（売却）
ザ・パークハウス高輪松ヶ丘の販売価格は1億6800万円となっており、港区内の中古マンション市場と比較して偏差値77で価格が高めに設定されています。周辺の不動産価格が過去1年で平均35％増加する中、本物件は4％減少となっており、適正推測価格である1億4056万円との差を考慮すると、市場価格を上回る売り時の物件と判断できます。
将来性
築1年のザ・パークハウス高輪松ヶ丘は、新築同様のクオリティを保持し、将来性の偏差値は52となっております。港区では築平均年数が20年前後である中、本物件の駅近さと新築状態は将来的にも価値が維持しやすい条件を兼ね備えています。
環境満足度
ザ・パークハウス高輪松ヶ丘は、周辺インフラが充実しており、治安が良好である点が高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり、病院97件、スーパー5件、コンビニ24件と日々の生活に便利です。また、洪水や高潮のリスクが低く、港区立高輪台小学校や私立高輪中学校など複数の教育施設が近隣に位置しているため、家族向けの居住環境としても理想的です。
27位
ドムス南麻布
偏差値
64
価格
10,800万円〜45,000万円
物件名
ドムス南麻布
築年月
1993年8月
平米数
86平米〜237平米
住所
東京都港区南麻布3丁目10-1 ドムス南麻布
階建
5階
最寄駅
白金高輪駅徒歩11分, 麻布十番駅徒歩13分, 広尾駅徒歩14分
総合
64
1,162 物件中
適正価格
77
1,162 物件中
将来性
60
1,162 物件中
環境
満足度
56
1,162 物件中
ドムス南麻布の概要
「ドムス南麻布」は、東京都港区南麻布3丁目に位置する、総戸数15戸の5階建てマンションで、1993年8月に竣工しました。広さは86㎡から237㎡で、価格範囲は1億800万円から4億5000万円です。白金高輪駅から徒歩11分、麻布十番駅から徒歩13分、広尾駅から徒歩14分の立地にあり、港区内では比較的好立地な住宅エリアに位置しています。
適正価格（売却）
港区の中古マンション市場において、ドムス南麻布の適正価格は平均から見て偏差値77を獲得し、現価格はマンションマーケットAIの推測価格2億5734万円よりも高い2億9770万円に設定されていることから、売却を検討するには好機と言えるかもしれません。
将来性
築30年を超える「ドムス南麻布」は、将来性の偏差値を60としており、周辺エリアのマンションと比較しても9ポイント高い評価を得ています。交通の利便性や、これからの港区における開発計画と整備を考慮すると、長期的視点に立っても価値が維持される可能性があります。
環境満足度
このエリアは、治安の面で安心できる立地にあり交番もすぐ近く、病院や生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度偏差値は56となっています。さらに、港区立小中一貫教育校白金の丘学園白金の丘小学校などの教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境といえるでしょう。
28位
フォンテ青山
偏差値
65
価格
2,000万円〜5,980万円
物件名
フォンテ青山
築年月
1978年12月
平米数
18平米〜39平米
住所
東京都港区南青山2丁目22-14 フォンテ青山
階建
14階
最寄駅
外苑前駅徒歩2分, 青山一丁目駅徒歩7分, 表参道駅徒歩12分
総合
65
1,162 物件中
適正価格
59
1,162 物件中
将来性
74
1,162 物件中
環境
満足度
63
1,162 物件中
フォンテ青山の概要
「フォンテ青山」は、東京都港区南青山に位置し、外苑前駅から徒歩2分という好立地にある14階建てのマンションで、築年月は1978年12月であり、現在の販売価格帯は2000万円（最小18㎡）から5980万円（最大39㎡）であり、青山一丁目駅や表参道駅へも徒歩圏内とアクセスの利便性が高いことが特徴です。
適正価格（売却）
フォンテ青山の取引価格は、港区内の他の中古マンション市場と比較して、偏差値59と評価されており、この地域での中古マンション価格の平均上昇率に基づくと、フォンテ青山は比較的安定した価格変動を示しており、現在平均3180万円で取引されていることから、適正な投資先と見なされています。
将来性
築年数が46年のフォンテ青山は、将来性の偏差値が74であり、このエリアのマンション平均と比較しても高い評価を得ており、これは立地の優れた交通アクセスと、港区という地の価値の高さが反映されていることが推測されます。
環境満足度
治安が良く、交番が389m以内に位置しているほか、医療施設157件、スーパー2件、コンビニ31件と充実した生活環境を持つフォンテ青山は、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、港区立青山小学校や港区立青山中学校も近隣にあり、教育環境も整っていることから環境満足度は偏差値63とされています。
29位
パークマンション白金台カトル
偏差値
65
価格
14,500万円〜28,900万円
物件名
パークマンション白金台カトル
築年月
2006年2月
平米数
85平米〜160平米
住所
東京都港区白金台4丁目17-12 パークマンション白金台カトル
階建
5階
最寄駅
白金台駅徒歩5分, 目黒駅徒歩13分, 高輪台駅徒歩14分
総合
65
1,162 物件中
適正価格
77
1,162 物件中
将来性
54
1,162 物件中
環境
満足度
65
1,162 物件中
パークマンション白金台カトルの概要
「パークマンション白金台カトル」は、東京都港区白金台4丁目に位置し、白金台駅から徒歩5分、目黒駅から徒歩13分、そして高輪台駅から徒歩14分のアクセスの良さで知られる2006年築の総戸数17戸のプレミアムレジデンスです。85㎡の2LDKから160㎡のファミリータイプまでの間取り展開で、1億4500万円から2億8900万円の価格帯は、同区内の他のハイグレードマンションと比較しても遜色のない適正価格を反映しており、広さと機能性を兼ね備えた住環境が特徴です。
適正価格（売却）
港区における中古マンション市場の分析により、パークマンション白金台カトルの適正価格は売却偏差値77と高評価を受けており、地域の平均価格と比較して約6％の下落に留まっていることから、資産価値の安定感がうかがえます。マンションマーケット独自のAI価格評価では1億8366万円が適正と推定されているにもかかわらず、市場価格はそれを上回る傾向にあり、投資家や居住希望者にとって、将来的な価値上昇も期待できる魅力的な物件と言えます。
将来性
立地の良さが際立つパークマンション白金台カトルは、築18年という経年に関わらず、将来性の偏差値54を獲得しており、港区という人気エリアのなかでも注目を集め続けています。白金台というアドレスは、都心へのアクセスの良さと閑静な住環境が絶妙に融合した地域であり、長期的な居住や資産運用にも最適なロケーションとなっています。
環境満足度
治安、教育環境、そして生活利便性をトータルで評価した結果、パークマンション白金台カトルは環境満足度の偏差値65を誇ります。近隣には交番や病院が複数あり、地盤が安定している上に、天災リスクの低い地域としても知られています。また、周辺の品川区立第三日野小学校、港区立小中一貫教育校白金の丘学園白金の丘小学校、港区立白金小学校、そして朝日中学校など、優れた教育施設へのアクセスも容易で、子育て世代からも高い評価を受けています。
30位
秀和第2北青山レジデンス
偏差値
65
価格
3,080万円〜9,980万円
物件名
秀和第2北青山レジデンス
築年月
1972年7月
平米数
31平米〜77平米
住所
東京都港区北青山2丁目12-42 秀和第2北青山レジデンス
階建
8階
最寄駅
外苑前駅徒歩5分, 表参道駅徒歩11分, 青山一丁目駅徒歩13分
総合
65
1,162 物件中
適正価格
73
1,162 物件中
将来性
56
1,162 物件中
環境
満足度
67
1,162 物件中
秀和第2北青山レジデンスの概要
秀和第2北青山レジデンスは東京都港区北青山2丁目に位置し、外苑前駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、総戸数59室、築年月は1972年7月で、現在の販売価格帯は3080万円（31㎡、1DK）から9980万円（77㎡、1LDK）で、最も一般的な価格帯は4720万円〜6180万円となっています。
適正価格（売却）
秀和第2北青山レジデンスの売却に関しては総合評価が65の偏差値を示し、適正価格は73と評価されており、近隣の中古マンション相場と比較しても価格が適正であることがわかり、東京都港区の中古マンション価格が過去5年間で35％上昇している状況の中で、この物件は10％の価格下落を見せていますが、売り出し平均価格5987万円に対しAIが推測する適正価格4054万円を基に売却時期を判断することが推奨されます。
将来性
築年数が50年を超える秀和第2北青山レジデンスの将来性は、AI評価で56の偏差値を獲得しており、エリア内の同程度の物件と比較しても将来性は平均を上回ると言えますが、築年数が長い点も考慮し、将来性を判断する際は駅近という立地の利点を考慮に入れる必要があります。
環境満足度
秀和第2北青山レジデンスは、交番まで170mと治安が良好であり、病院180件、スーパー3件、コンビニ41件と充実した生活インフラを備え、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度は67の偏差値を得ています。近隣には渋谷区立神宮前小学校や港区立青山中学校などの教育施設も豊富に揃っています。
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