東京都港区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ジュエル青山
東京都/港区
ライオンズマンション麻布十番
東京都/港区
ホーマットコンコード
東京都/港区
イクシクス麻布十番
東京都/港区
パークハウス麻布十番アーバンス
東京都/港区
東京の中心部、港区には1511棟の中古マンションが存在し、その市場動向は不動産投資家からも熱い関心を集めています。東京都港区の中古マンションは、命脈とも言える委託管理によって、売買市場で活発な動きを見せています。昨年一年間で10899件の売り出しがあり、そのうち1816件が成約に至った実績があることからも、港区の不動産市場の活性度がうかがえます。直近1か月で見ると、売り出し物件数は592件にのぼり、これからの市場も注目されています。平均的な価格は9115万円となっており、価格帯の中心は5480万円から7880万円の間に集まっています。一方で、東京都港区南青山にある高級マンション「パークコート青山ザタワー」では、約234平米の広さを誇る最高級物件が17億9000万円で売り出されるなど、極めて高価な案件も存在します。一方で、もっとも手頃な価格帯としては、海岸エリアにある「サンハイム田町」が580万円（11.57平米）での提示価格で出ており、幅広いニーズに応える選択肢が揃っています。ここ10年の間に、東京都港区の中古マンションの価格は平均で約107%の高騰を遂げており、特に過去5年間では53%という顕著な価格上昇を記録しています。これは坪単価で見ると、平均369万円から765万円へと上昇しており、港区の不動産が投資対象としていかに魅力的かを物語っています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、「東京都港区 委託管理」の中古マンションの将来性は偏差値49を記録し、市区町村別のランキングでは34位に位置づけられています。また、買い時と判断される物件が714件、売り時とされる物件が543件と、タイミングを見極めた投資戦略が求められます。特に、「ジュエル青山」「ライオンズマンション麻布十番」「ホーマットコンコード」といった物件は売り時と分析されており、売却を考えている方にとっては参考になる情報であるといえるでしょう。港区の中古マンション市場は、多くの投資家が利益を得るチャンスを秘めていると同時に、市場の変動を見極める洞察力が求められます。この記事では、独自調査に基づく偏差値をもとに、港区での中古マンション売却におけるおすすめ物件を紹介しました。東京都港区のマンションを売却する際には、市場データをもとにした戦略的なアプローチが重要です。投資判断には、常に最新の市場情報を参考にし、明確な目的を持つことが成功への鍵となります。
東京の中心部、港区には1511棟の中古マンションが存在し、その市場動向は不動産投資家からも熱い関心を集めています。東京都港区の中古マンションは、命脈とも言える委託管理によって、売買市場で活発な動きを見せています。昨年一年間で10899件の売り出しがあり、そのうち1816件が成約に至った実績があることからも、港区の不動産市場の活性度がうかがえます。直近1か月で見ると、売り出し物件数は592件にのぼり、これからの市場も注目されています。平均的な価格は9115万円となっており、価格帯の中心は5480万円から7880万円の間に集まっています。一方で、東京都港区南青山にある高級マンション「パークコート青山ザタワー」では、約234平米の広さを誇る最高級物件が17億9000万円で売り出されるなど、極めて高価な案件も存在します。一方で、もっとも手頃な価格帯としては、海岸エリアにある「サンハイム田町」が580万円（11.57平米）での提示価格で出ており、幅広いニーズに応える選択肢が揃っています。ここ10年の間に、東京都港区の中古マンションの価格は平均で約107%の高騰を遂げており、特に過去5年間では53%という顕著な価格上昇を記録しています。これは坪単価で見ると、平均369万円から765万円へと上昇しており、港区の不動産が投資対象としていかに魅力的かを物語っています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、「東京都港区 委託管理」の中古マンションの将来性は偏差値49を記録し、市区町村別のランキングでは34位に位置づけられています。また、買い時と判断される物件が714件、売り時とされる物件が543件と、タイミングを見極めた投資戦略が求められます。特に、「ジュエル青山」「ライオンズマンション麻布十番」「ホーマットコンコード」といった物件は売り時と分析されており、売却を考えている方にとっては参考になる情報であるといえるでしょう。港区の中古マンション市場は、多くの投資家が利益を得るチャンスを秘めていると同時に、市場の変動を見極める洞察力が求められます。この記事では、独自調査に基づく偏差値をもとに、港区での中古マンション売却におけるおすすめ物件を紹介しました。東京都港区のマンションを売却する際には、市場データをもとにした戦略的なアプローチが重要です。投資判断には、常に最新の市場情報を参考にし、明確な目的を持つことが成功への鍵となります。
目次
1
ジュエル青山
ジュエル青山
2
ライオンズマンション麻布十番
ライオンズマンション麻布十番
3
ホーマットコンコード
ホーマットコンコード
4
イクシクス麻布十番
イクシクス麻布十番
5
パークハウス麻布十番アーバンス
パークハウス麻布十番アーバンス
6
ザパークハウス西麻布レジデンス
ザパークハウス西麻布レジデンス
7
パークコート虎ノ門
パークコート虎ノ門
8
マジェスタワー六本木
マジェスタワー六本木
9
有栖川パークヒルズ
有栖川パークヒルズ
10
パークマンション六本木
パークマンション六本木
11
サンクタス有栖川
サンクタス有栖川
12
ザウエストミンスター六本木
ザウエストミンスター六本木
13
第2九曜ビルディング
第2九曜ビルディング
14
オープンレジデンシア南青山
オープンレジデンシア南青山
15
ウェリス有栖川
ウェリス有栖川
16
ヴェルス西麻布
ヴェルス西麻布
17
パークコート麻布十番三田ガーデン棟
パークコート麻布十番三田ガーデン棟
18
広尾ホームズ
広尾ホームズ
19
パークコート赤坂桜坂
パークコート赤坂桜坂
20
ハイツ赤坂
ハイツ赤坂
21
六本木グランドール
六本木グランドール
22
アクシア青山
アクシア青山
23
サンビューハイツ南青山
サンビューハイツ南青山
24
ウェリス麻布狸穴
ウェリス麻布狸穴
25
ザパークハウス高輪松ヶ丘
ザパークハウス高輪松ヶ丘
26
ドムス南麻布
ドムス南麻布
27
フォンテ青山
フォンテ青山
28
秀和第2北青山レジデンス
秀和第2北青山レジデンス
29
クオリティハウス白金台
クオリティハウス白金台
30
パークハウス西麻布
パークハウス西麻布
おすすめの東京都港区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ジュエル青山
偏差値
73
価格
2,700万円〜13,500万円
物件名
ジュエル青山
築年月
1982年4月
平米数
22平米〜66平米
住所
東京都港区南青山3丁目10-41 ジュエル青山
階建
10階
最寄駅
表参道駅徒歩4分, 外苑前駅徒歩7分, 明治神宮前駅徒歩12分
総合
73
1,511 物件中
適正価格
86
1,511 物件中
将来性
73
1,511 物件中
環境
満足度
59
1,511 物件中
ジュエル青山の概要
「ジュエル青山」は、東京都港区南青山の地に位置し、表参道駅からわずか徒歩4分という利便性の高さが魅力の10階建てマンションです。総戸数26室で、1982年4月に建てられた歴史ある建物でありながら、22㎡のシングルユースから66㎡のファミリー向けまで、多様なライフスタイルに対応した住空間を提供し、価格帯は2700万円から1億3500万円までと幅広いニーズに応えています。
適正価格（売却）
港区の不動産市場における価格動向を分析した結果、ジュエル青山は適正価格の偏差値が86と非常に高く、売却検討のタイミングとしては優れています。平均市場価格と比較した際に、この物件は過去5年間で27%の価格上昇が見られた他の物件とは異なり、8%の価値減少が認められるため、売却には絶好のチャンスと言えるでしょう。
将来性
建物の築年数は42年と、エリア内の他の物件と比較するとやや年季が入っていますが、駅近という立地条件や地域の発展性を踏まえると、AIによる将来性の評価は平均よりも高い73を記録しています。青山一帯の文化的価値や、今後の都市開発の動向によっては、価値の上昇が期待される地区です。
環境満足度
ジュエル青山周辺の生活環境は、治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在といった点で非常に高い評価を得ています。さらにハザードマップに基づく地盤の堅固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性といった自然災害リスクの低減もポイントです。教育施設としては、渋谷区立神宮前小学校や港区立青南小学校といった評判の良い学校も近く、子育てにも適した環境が整っています。
2位
ライオンズマンション麻布十番
偏差値
70
価格
2,080万円〜9,680万円
物件名
ライオンズマンション麻布十番
築年月
1979年9月
平米数
31平米〜65平米
住所
東京都港区麻布十番2丁目5-9 ライオンズマンション麻布十番
階建
9階
最寄駅
六本木駅徒歩12分, 赤羽橋駅徒歩13分, 麻布十番駅徒歩3分
総合
70
1,511 物件中
適正価格
72
1,511 物件中
将来性
79
1,511 物件中
環境
満足度
59
1,511 物件中
ライオンズマンション麻布十番の概要
ライオンズマンション麻布十番は、東京都港区に位置する1979年竣工の中古マンションで、9階建ての総戸数52室の規模を誇ります。立地は麻布十番駅徒歩3分という好アクセスで、31㎡の1DKが約2080万円から、65㎡の2LDKが最大で約9680万円という価格帯が形成されており、特に5980万円から8680万円の区間に売出し物件が集中しています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション麻布十番の適正価格は、港区内の中古マンションの価格動向と比較して偏差値72を記録しており、近年5年間で27％の価格上昇が見られる市場環境の中、本物件も約13％の価格上昇を遂げています。マンションマーケットのAIが示す適正推測価格は約4863万円であり、現行の平均売り出し価格は約6567万円であり、現状売り時と判断されています。
将来性
築年数が45年のライオンズマンション麻布十番は、港区内での同価格帯中古マンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は79点と評価されており、強固な市場価値を維持しています。この地域の不動産市場の継続的な発展が見込まれ、エリア内で投資対象としての魅力を保持していることが伺えます。
環境満足度
周辺環境においては、ライオンズマンション麻布十番が環境満足度の偏差値59を獲得し、近隣には充実した医療施設や生活利便施設が揃っているほか、治安の良さや自然災害リスクの低さも評価されています。教育施設も多く、港区立東町小学校などの小学校や麻布中学校をはじめとする中学校が近接しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
3位
ホーマットコンコード
偏差値
68
価格
13,500万円〜38,500万円
物件名
ホーマットコンコード
築年月
1977年7月
平米数
107平米〜221平米
住所
東京都港区六本木5丁目14-23 ホーマットコンコード
階建
5階
最寄駅
六本木一丁目駅徒歩12分, 麻布十番駅徒歩4分, 六本木駅徒歩11分
総合
68
1,511 物件中
適正価格
78
1,511 物件中
将来性
68
1,511 物件中
環境
満足度
58
1,511 物件中
ホーマットコンコードの概要
「ホーマットコンコード」は、緑豊かな東京都港区六本木5丁目に位置し、107㎡の3LDKから221㎡の4SLDKまでの広々とした住空間を提供しています。価格は1億3500万円から3億8500万円の範囲で、麻布十番駅からわずか徒歩4分という利便性の高さを誇る19室のマンションで、1977年の竣工以来、多くの改修を経て現代のニーズに合わせた快適な居住環境を実現しています。
適正価格（売却）
当物件の適正価格を示す売却偏差値は78で、港区の中古マンション市場における平均価値から見ても、9％の価格上昇を遂げており、私たちのAIによる価格推定では1億7806万円と算出されていますが、現在の平均売り出し価格がそれを上回る2億1554万円となっており、この地域における投資価値の高さを物語っています。
将来性
「ホーマットコンコード」は、築年数が47年を数えるものの、その将来性の偏差値は68と評価されており、エリア内の同じ年代の物件に比べると、その立地や維持管理状況の良さが将来的な価値向上を見込んでいることを示唆しています。交通アクセスの良さも将来性を高める一因となっています。
環境満足度
「ホーマットコンコード」の環境満足度は58と、周辺環境に対する住民の満足度を反映しています。周囲には港区立南山小学校、港区立麻布小学校、港区立六本木中学校、学校法人麻布学園麻布中学校といった教育機関が充実しており、191件の病院、12件のスーパー、46件のコンビニが身近にあることからも、日々の生活に必要な利便性が高い地域といえるでしょう。地盤の固さや洪水・高潮リスクの低さも、この地域の安心・安全な環境を形成しています。
4位
イクシクス麻布十番
偏差値
67
価格
13,680万円〜22,800万円
物件名
イクシクス麻布十番
築年月
1989年11月
平米数
96平米〜126平米
住所
東京都港区南麻布1丁目17-5 イクシクス麻布十番
階建
6階
最寄駅
麻布十番駅徒歩8分, 白金高輪駅徒歩12分, 広尾駅徒歩17分
総合
67
1,511 物件中
適正価格
74
1,511 物件中
将来性
71
1,511 物件中
環境
満足度
58
1,511 物件中
イクシクス麻布十番の概要
イクシクス麻布十番は東京都港区南麻布に立地する、6階建ての総戸数13戸で構成されるマンションで、1989年11月に建築されました。平米数は96㎡から126㎡の間で、価格は1億3680万円から2億2800万円のレンジに設定されており、最寄りの麻布十番駅から徒歩8分という好立地条件を有しています。
適正価格（売却）
イクシクス麻布十番の価格は、近隣の中古マンション市場データを鑑みると、適正価格の偏差値74を記録しており、相場と比較して高めに設定されていることがわかります。5年間で東京都港区の物件価格が27％上昇する中、この物件は約7％の価値上昇を見せており、マーケットの動向を考慮すると、現行価格での販売は売り手にとって有利と言えるでしょう。
将来性
イクシクス麻布十番は築年数が35年でありながら、将来性の偏差値は71を記録し、港区内の他のマンションと比較しても高いポテンシャルを持っています。周辺のインフラが整っており、都心部へのアクセスの良さや地域の再開発計画など、将来的に価値がさらに高まる要素が多く、投資としての魅力が高いマンションです。
環境満足度
イクシクス麻布十番周辺は治安が良好で、生活に必要な施設が揃っているため、環境満足度の指標は58となっています。交番の存在が安心感を与え、141件の医療施設や31件のコンビニが日常の利便性を高めており、地盤が安定していて自然災害リスクが低いことから、安心して生活できる住環境を提供しています。
5位
パークハウス麻布十番アーバンス
偏差値
66
価格
4,550万円〜8,500万円
物件名
パークハウス麻布十番アーバンス
築年月
2008年3月
平米数
41平米〜70平米
住所
東京都港区麻布十番3丁目11-10 パークハウス麻布十番アーバンス
階建
10階
最寄駅
麻布十番駅徒歩3分, 赤羽橋駅徒歩13分, 白金高輪駅徒歩14分
総合
66
1,511 物件中
適正価格
71
1,511 物件中
将来性
66
1,511 物件中
環境
満足度
60
1,511 物件中
パークハウス麻布十番アーバンスの概要
パークハウス麻布十番アーバンスは、緑豊かな都心の住宅地・東京都港区に位置し、麻布十番駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る2008年築の10階建てマンションです。計19戸の居住空間は41㎡の1LDKから70㎡超の3LDKまで多様で、中古価格は4,550万円から8,500万円と、麻布十番のプレミアムな立地を反映した価値を持っています。
適正価格（売却）
東京都港区において中古マンション市場が活況を呈する中、パークハウス麻布十番アーバンスの価格は適正価格推測モデルに基づく売却偏差値71を記録しており、地域の平均よりも20ポイント高い評価を受けていることから、所有者にとっては優位な売却機会があることを示しています。
将来性
周辺エリアの再開発や街のブランド性の高さを鑑みると、パークハウス麻布十番アーバンスは将来性においても他の物件と比べて期待が持てる物件です。駅近立地と築年数の若さを兼ね備えたこのマンションは、中古マンション市場においても高い評価を受けており、投資としての長期的な価値保持が見込まれます。
環境満足度
パークハウス麻布十番アーバンスは、治安、医療、買い物施設といった日常生活に密接な要素において高い環境満足度を誇っています。徒歩圏内に複数の教育機関もあり、子育てにも適した地域と言えるでしょう。災害リスクの低い地盤や事前のハザードマッピングによる情報提供も充実しており、安心して生活を送ることができます。
6位
ザパークハウス西麻布レジデンス
偏差値
66
価格
6,080万円〜60,000万円
物件名
ザパークハウス西麻布レジデンス
築年月
2014年5月
平米数
39平米〜123平米
住所
東京都港区西麻布4丁目5-10 ザパークハウス西麻布レジデンス
階建
24階
最寄駅
広尾駅徒歩6分, 六本木駅徒歩12分, 乃木坂駅徒歩15分
総合
66
1,511 物件中
適正価格
72
1,511 物件中
将来性
67
1,511 物件中
環境
満足度
59
1,511 物件中
ザパークハウス西麻布レジデンスの概要
ザ・パークハウス西麻布レジデンスは、東京都港区西麻布4丁目に位置し、広尾駅から徒歩6分、六本木駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある24階建ての高級タワーマンションです。2014年5月の竣工以来、その豪華な外観と最新の設備が評価され、39㎡の1Rから123㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は6,080万円から6億円と幅広い層に対応しています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値72という高評価を受けているザ・パークハウス西麻布レジデンスは、東京都港区周辺の中古マンション市場において、5年間で平均34%の価格上昇を見込む中、本物件は17%の上昇となっており、世間一般と比較しても高い価値が見込まれるため、売却時の適正推測価格1億1760万円と比較して売り出し平均価格が1億3483万円であり、現在は売り手市場といえる状況です。
将来性
築10年と比較的新しいザ・パークハウス西麻布レジデンスは、将来性の偏差値が67と高く、港区内の他マンションに比べて年少でありながらも、利便性の高い駅近物件としての価値が期待され、稀少性があるため、今後も価値が維持・上昇すると見込まれます。
環境満足度
治安と利便性の高い環境が魅力のザ・パークハウス西麻布レジデンスは、周辺に交番や126件の医療施設、スーパー5件、コンビニ26件がある生活環境で、国のハザードマップにおいても天災リスクが低い地区に位置しており、さらに私立東京女学館小学校や広尾学園中学校などの名門校が所在し、子育て世代にとっても高い環境満足度を誇っています。
7位
パークコート虎ノ門
偏差値
66
価格
13,500万円〜45,000万円
物件名
パークコート虎ノ門
築年月
2022年1月
平米数
44平米〜87平米
住所
東京都港区虎ノ門4丁目1-20 パークコート虎ノ門
階建
21階
最寄駅
神谷町駅徒歩5分, 虎ノ門ヒルズ駅徒歩7分, 国会議事堂前駅徒歩8分
総合
66
1,511 物件中
適正価格
70
1,511 物件中
将来性
70
1,511 物件中
環境
満足度
59
1,511 物件中
パークコート虎ノ門の概要
パークコート虎ノ門は、東京都港区の利便性が高いエリアに所在し、2022年に竣工した比較的新しい21階建てのタワーマンションで、44㎡の1LDKから87㎡の2LDKまでの各種住戸があります。立地は最寄り駅の神谷町駅から徒歩5分、虎ノ門ヒルズ駅徒歩7分という都心の利便性とアクセスの良さが魅力で、住所は東京都港区虎ノ門4丁目1-20です。総戸数120室で、都心での生活を求める層から高い人気を誇っており、物件価格は1億3500万円から4億5000万円のレンジで、中核価格帯は2億2300万円から2億5800万円に集約されています。
適正価格（売却）
パークコート虎ノ門の売却価格は、東京都港区の中古マンション市場において平均偏差値を大きく上回る70と評価されており、これはこのエリアの物件平均価格と比較しても高値安定を見せています。2022年竣工の比較的新しさも手伝って、この物件の価格高騰率は約16％と、地域の平均34％と比べて控えめですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は約2億2472万円であり、市場価格がそれを上回る傾向にあることから、売却のタイミングとしては好機であると言えます。
将来性
築2年という新築同様のフレッシュな状態のパークコート虎ノ門は、将来性偏差値70と評価され、その数値は港区内の他マンション平均を19ポイントも上回っています。このタワーマンションは、複数の駅や虎ノ門ヒルズエリアにも近いという優れた立地条件、発展が見込まれる港区の中心部に位置し、長期にわたる資産価値の持続が期待されるため、投資対象としても非常に魅力的な選択となり得ます。
環境満足度
パークコート虎ノ門周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院など医療施設が141件、スーパーが3件、コンビニが64件が周囲に集結しており、日常生活における利便性も抜群です。地盤が安定しており、ハザードマップ上の洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクからも遠いことが確認されています。教育環境も考慮され、港区立麻布小学校や港区立御成門小学校、私立芝中学校、港区立御成門中学校など、質の高い教育施設が近隣にあり、子育て世代にも安心して住める環境が整っています。
8位
マジェスタワー六本木
偏差値
66
価格
6,980万円〜35,500万円
物件名
マジェスタワー六本木
築年月
2006年3月
平米数
42平米〜117平米
住所
東京都港区六本木7丁目6-18 マジェスタワー六本木
階建
27階
最寄駅
六本木駅徒歩5分, 乃木坂駅徒歩6分, 青山一丁目駅徒歩14分
総合
66
1,511 物件中
適正価格
81
1,511 物件中
将来性
59
1,511 物件中
環境
満足度
58
1,511 物件中
マジェスタワー六本木の概要
「マジェスタワー六本木」は、2006年3月に完成した東京都港区に位置する高級タワーマンションで、六本木駅から徒歩5分の立地にあり、全27階建ての建物で、住戸は83室、42㎡の1Rから117㎡の2LDKまでの多様な間取りが揃っています。中古価格帯は6980万円から3億5500万円と幅広く、特に9980万円から1億3480万円の物件が市場に多く出回っており、都心の利便性と高級感を求める層に適した物件です。
適正価格（売却）
「マジェスタワー六本木」の適正価格は、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮し、独自AI分析による偏差値81をマークしており、近隣物件の平均と比べ約30ポイントも高い評価を受けています。過去5年間で地域のマンション価格が34%上昇している中、この物件は価値を維持し続けており、現在の平均売出価格が1億2549万円とAIが推測する適正価格9000万円を上回っている点から、このエリアでの投資及び売却において適していると評価されます。
将来性
「マジェスタワー六本木」の将来性は、築18年という新しさと、地価が常に高騰傾向にある港区六本木というエリアのメリットを持つことで偏差値59を獲得し、同エリアの平均よりも8ポイント高い評価を得ています。また、文教地区としての魅力もあり、周辺には港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校／港区立六本木中学校が近接しているため、ファミリー層にも適した好条件がそろっています。
環境満足度
「マジェスタワー六本木」周辺の環境満足度は、治安、医療、買い物、教育の各面で高く評価でき、近くに交番があり治安面で安心できると同時に、149件の医療施設、5軒のスーパー、40軒のコンビニが充実しており、日常の利便性が高い点が優れています。洪水や津波といった自然災害リスクが低い地盤安定地帯に立地し、ハザードマップでも安全性が確認されています。
9位
有栖川パークヒルズ
偏差値
65
価格
14,000万円〜33,900万円
物件名
有栖川パークヒルズ
築年月
1985年1月
平米数
84平米〜135平米
住所
東京都港区南麻布5丁目6-48 有栖川パークヒルズ
階建
10階
最寄駅
広尾駅徒歩8分, 六本木駅徒歩14分, 麻布十番駅徒歩15分
総合
65
1,511 物件中
適正価格
86
1,511 物件中
将来性
51
1,511 物件中
環境
満足度
59
1,511 物件中
有栖川パークヒルズの概要
有栖川パークヒルズは、東京都港区南麻布に位置する築年数38年の10階建て総戸数37戸のマンションで、広尾駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。現在の中古販売価格は、84㎡の2LDKが約1億4000万円から、135㎡の3LDKで最大約3億3900万円と、港区のマンション市場においても比較的高価格帯に位置しており、売出し中の物件の多くは1億5800万円〜1億6650万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
有栖川パークヒルズの適正価格は、港区の中古マンション市場のデータ分析に基づくと、周辺相場の偏差値65に対し、この物件の偏差値は86と非常に高く、その理由の一端には、過去5年間に港区の中古マンション価格が平均で34%上昇したにも関わらず、有栖川パークヒルズは7%価格が下落している点が挙げられます。このため、マンションマーケットのAIが算出した1億205万円の適正推測価格に対し、現在の平均売出価格が1億7803万円とされており、市場平均価格に比べて評価されていることが伺えます。
将来性
有栖川パークヒルズの将来性を見据えると、築39年という年数は港区の同価格帯物件の平均より古いものの、駅近という立地条件が相変わらず強みとなっており、将来性の偏差値は51であり、これはエリア平均と同等の評価を受けています。しかし、将来的な価値の向上は、今後の再開発やエリアの成長に大きく依存する可能性があります。
環境満足度
治安、生活利便性ともに高く評価されている有栖川パークヒルズ周辺では、112m以内に交番があり、165件の医療施設、10件のスーパー、22件のコンビニが充実しており、ハザードマップ評価においても地盤が安定しており洪水・津波・高潮リスクが低いとされるなど、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、教育環境も充実しており、港区立本村小学校、港区立南山小学校、港区立笄小学校などの公立学校に加えて、私立広尾学園中学校や学校法人麻布学園麻布中学校、港区立高陵中学校といった優れた教育施設が近隣に複数存在します。
10位
パークマンション六本木
偏差値
66
価格
19,000万円〜59,000万円
物件名
パークマンション六本木
築年月
2009年3月
平米数
78平米〜213平米
住所
東京都港区六本木4丁目3-38 パークマンション六本木
階建
8階
最寄駅
乃木坂駅徒歩9分, 六本木一丁目駅徒歩9分, 六本木駅徒歩6分
総合
66
1,511 物件中
適正価格
74
1,511 物件中
将来性
66
1,511 物件中
環境
満足度
58
1,511 物件中
パークマンション六本木の概要
「パークマンション六本木」は、東京都港区六本木4丁目に位置し、乃木坂駅徒歩9分、六本木一丁目駅徒歩9分、六本木駅徒歩6分と三つの駅にアクセス可能な立地にあります。2009年3月に竣工された8階建てのこのマンションは、24室からなり、広さは78㎡から213㎡のラインナップがあり、1LDKから3LDKの間取りまで選ぶことができます。価格帯は1億9000万円から5億9000万円となっており、六本木というプライムなロケーションを反映した価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
パークマンション六本木の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しても適正と言えるでしょう。東京都港区での中古マンション価格は過去5年間で約34％上昇しているにもかかわらず、このマンションは8％の上昇に留まっており、相場と比べても高すぎない価格帯です。売却偏差値は74と高く、現在の売り出し平均価格が3億1706万円であることから、適正価格の偏差値が高いことは売り時のサインとも取れます。
将来性
築年数が15年と比較的若い「パークマンション六本木」は、将来性にも期待ができる物件です。もともと良好な立地条件を持っている上に、この地域の開発動向やインフラ整備の進行により、今後も資産価値が安定しやすいと予想されます。AIによって算出された将来性の偏差値は66と平均を大きく上回っており、投資としても魅力的な選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
六本木という利便性の高いエリアにある「パークマンション六本木」は、治安や生活環境の点でも高い評価を受けています。交番や病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、日常生活に不便はありません。また、港区立赤坂小学校、港区立麻布小学校、港区立赤坂中学校、港区立六本木中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。国から公開されているハザードマップによれば、自然災害リスクも低く、環境満足度の偏差値は58となっており、安心して生活できる住環境が整っています。
11位
サンクタス有栖川
偏差値
65
価格
11,000万円〜20,000万円
物件名
サンクタス有栖川
築年月
1998年11月
平米数
79平米〜128平米
住所
東京都港区南麻布3丁目1-4 サンクタス有栖川
階建
10階
最寄駅
広尾駅徒歩10分, 麻布十番駅徒歩10分, 白金高輪駅徒歩15分
総合
65
1,511 物件中
適正価格
71
1,511 物件中
将来性
67
1,511 物件中
環境
満足度
58
1,511 物件中
サンクタス有栖川の概要
「サンクタス有栖川」は、東京都港区南麻布3丁目に立地し、広尾駅から徒歩10分という便利なアクセスを誇る高級マンションであり、収容ユニットは17室、建物は1998年11月に竣工した10階建てで、現在の市場価格は79㎡の2LDKが約1億1000万円から、128㎡の4LDKで最大2億円となっており、特に1億2900万円から1億6000万円の価格帯が市場動向として多く見受けられます。
適正価格（売却）
港区の中古マンション市場と比較して、サンクタス有栖川の適正価格評価は偏差値71と高く、近隣の物件価格が過去5年間で約34％の上昇を見せる中で、当物件は約9％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI分析による適正価格評価は1億2947万円である一方、現行の平均売り出し価格は1億4727万円となっており、市場価格が適正価格を上回っているため、売主にとっては有利な条件で売却するチャンスと言えます。
将来性
築26年の「サンクタス有栖川」は、港区内の同条件のマンションと比較してやや築年数は古めですが、偏差値67と評価される将来性の高さは、その駅近立地と充実したエリアの利便性に起因するものであり、継続的な人気と価値の維持が見込まれます。
環境満足度
この地域の治安の良さを物語るように、サンクタス有栖川から最も近い交番はわずか399mの距離に位置しており、周辺には病院が179件、スーパー10件、コンビニ29件と生活に必要な施設が充実しているほか、港区立東町小学校や私立広尾学園中学校などの教育機関も近隣に多く存在し、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は偏差値58と比較的高い評価を得ています。
12位
ザウエストミンスター六本木
偏差値
65
価格
16,500万円〜130,000万円
物件名
ザウエストミンスター六本木
築年月
2003年7月
平米数
86平米〜242平米
住所
東京都港区六本木6丁目16-11 ザウエストミンスター六本木
階建
14階
最寄駅
六本木駅徒歩7分, 乃木坂駅徒歩15分, 麻布十番駅徒歩8分
総合
65
1,511 物件中
適正価格
77
1,511 物件中
将来性
58
1,511 物件中
環境
満足度
59
1,511 物件中
ザウエストミンスター六本木の概要
ザウエストミンスター六本木は、86㎡から242㎡の広さを持つ物件で、2003年7月に竣工した東京都港区六本木6丁目に位置する14階建ての高級マンションです。所在地は六本木駅より徒歩7分、乃木坂駅から徒歩15分、麻布十番駅から徒歩8分と、3つの駅が利用可能な絶好のロケーションを誇ります。売出し中の物件は1億6500万円から13億円の範囲で、多くの売り出しは2億2800万円から2億4500万円の間で推移しており、これは東京都港区の中古マンション市場における標準価格帯と一致していることを物語っています。
適正価格（売却）
ザウエストミンスター六本木の価格は、東京都港区における他の中古マンション価格の5年間の上昇率34％に比べ、わずか2％の価格上昇に抑えられていますが、適正推測価格2億3441万円に対し、平均売出し価格が2億7005万円となっていることから、市場価格は適正価格を上回っており、現在売りに出されている価格は相場に比べてやや高いと言えますが、その価格差は立地や建物の質により正当化される可能性があります。
将来性
築年数20年にして依然として活気を保つザウエストミンスター六本木は、投資としての将来性も期待できる物件です。中心業務地区の一角であること、交通の利便性の高さを背景に、長期的な資産価値の維持が予想され、東京都港区の他のマンションと比較しても、将来性の評価は競合する物件よりも高く、安定した需要が見込まれるエリアに位置しています。
環境満足度
ザウエストミンスター六本木の住環境は、徒歩圏内に治安の良さを示す交番、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが多数存在し、日々の生活を支えます。さらに、地盤の安定性や災害リスクの少なさを示すハザードマップの評価も良好であり、子育てにも適した環境として港区立笄小学校や麻布中学校などの優れた教育機関へのアクセスも抜群です。
13位
第2九曜ビルディング
偏差値
65
価格
6,500万円〜6,500万円
物件名
第2九曜ビルディング
築年月
1985年3月
平米数
25平米〜52平米
住所
東京都港区南青山5丁目10-2 第2九曜ビルディング
階建
10階
最寄駅
表参道駅徒歩3分, 明治神宮前駅徒歩13分, 渋谷駅徒歩12分
総合
65
1,511 物件中
適正価格
70
1,511 物件中
将来性
67
1,511 物件中
環境
満足度
59
1,511 物件中
第2九曜ビルディングの概要
第2九曜ビルディングは、東京都港区南青山に位置し、表参道駅からわずか徒歩3分に立地する1985年築の10階建て、総戸数37戸のマンションであり、25㎡の1Rから52㎡の2DKまでの多様な間取りがあります。建物の質と緑豊かな街並みが融合するこの立地は、洗練された都市生活を求める人々にとって魅力的な選択肢となり得ます。
適正価格（売却）
港区南青山エリアにおける中古マンションの市場動向を考慮した場合、第2九曜ビルディングの6500万円の価格は、周辺物件の価格の上昇トレンドと比較しても、同エリアの平均水準から見て適正価格範囲内にあり、一室当たりの坪単価やエリアのブランド力を考慮すると、投資対象としても妥当な価格設定といえるでしょう。
将来性
表参道駅至近という利便性の高さ、さらには港区内の価値が長期間にわたり安定した需要を維持していることを踏まえると、築年数39年の第2九曜ビルディングも、継続的なメンテナンスと共に、エリア内での価値の保存、さらには価値の上昇が期待できるため、長期的な資産形成に適した物件です。
環境満足度
第2九曜ビルディング周辺は、都心ながらに自然あふれる環境と、安全性・利便性に富んだ立地が両立しており、治安の良さや必要な施設が徒歩圏内に揃っているため、居住者の生活の質を高める要因となっています。この地には、渋谷区立常磐松小学校や港区立青南小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した住環境が整っていると評価できます。
14位
オープンレジデンシア南青山
偏差値
65
価格
6,980万円〜17,000万円
物件名
オープンレジデンシア南青山
築年月
2015年9月
平米数
37平米〜82平米
住所
東京都港区南青山3丁目10-32 オープンレジデンシア南青山
階建
9階
最寄駅
表参道駅徒歩4分, 外苑前駅徒歩9分, 明治神宮前駅徒歩13分
総合
65
1,511 物件中
適正価格
77
1,511 物件中
将来性
59
1,511 物件中
環境
満足度
59
1,511 物件中
オープンレジデンシア南青山の概要
「オープンレジデンシア南青山」は、東京都港区に位置し表参道駅からわずか徒歩4分、外苑前駅から徒歩9分という立地にある9階建てマンションで、築7年の歴史を持ち33戸の住居が収容されています。広さは37㎡の1LDKから82㎡の広々とした空間まであり、価格帯は6,980万円から最高1億7,000万円で、このエリアとしては非常にリーズナブルで高級感のある居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
適正価格としては、港区の同規模の中古物件と比較して、「オープンレジデンシア南青山」の売出し価格が1億2734万円と高いものの、その立地と品質を鑑みれば、適正と言えるでしょう。特に同エリアの物件価格が過去5年で34％上昇している点を踏まえると、6％の上昇率である本物件は、今後の価値保持が見込まれます。
将来性
2015年竣工のこの物件は、平均16年の築年数を持つ港区内の他の物件と比較して新しく、現代の建築技術により高い耐震性を誇ります。立地の利便性に優れ、今後も人気が衰えることなく、安定した資産価値を維持することが予想されるため、将来性は非常に高いと評価されています。
環境満足度
青山という一等地にありながら、オープンレジデンシア南青山は治安の良さ、生活の利便性、自然災害リスクの低さといった点で高い環境満足度を誇ります。周辺には渋谷区立神宮前小学校や港区立青山小学校などの教育機関も充実しており、子育て世代にも優しい環境が整っています。
15位
ウェリス有栖川
偏差値
64
価格
11,750万円〜49,800万円
物件名
ウェリス有栖川
築年月
2013年11月
平米数
56平米〜247平米
住所
東京都港区南麻布5丁目14-4 ウェリス有栖川
階建
5階
最寄駅
広尾駅徒歩3分, 六本木駅徒歩18分, 麻布十番駅徒歩19分
総合
64
1,511 物件中
適正価格
67
1,511 物件中
将来性
68
1,511 物件中
環境
満足度
59
1,511 物件中
ウェリス有栖川の概要
「ウェリス有栖川」は、東京都港区南麻布5丁目に位置し、56㎡の1LDKから247㎡の3SLDKまで様々な広さの部屋があり、価格帯は1億1750万円から4億9800万円に設定されており、特に1億6200万円から1億9500万円の間が市場での主要価格帯となっています; 広尾駅から徒歩わずか3分という優れたアクセス性を誇るこの物件は、2013年11月竣工の比較的新しい5階建てのマンションで、総戸数は57戸です。
適正価格（売却）
東京都港区の不動産市場における平均価格推移に照らし合わせると、「ウェリス有栖川」の売却偏差値は67でマーケット平均を上回っており、近隣の同条件物件の価格上昇率34％に対してこちらの物件は10％となっています; マンションマーケットのAI推定による価格は1億7475万円であり、現在の平均売り出し価格はそれを上回る1億8743万円で、市場価格を考慮すると売却するには適切なタイミングかもしれません。
将来性
築11年という築年数で、地域平均より8年ほど新しい「ウェリス有栖川」は、将来性においても68の高い偏差値を示しています; 駅からの近さとこれからのメンテナンスや管理状態を考えると、長期的な価値の保持や資産価値の上昇が期待される立地と構造を持っています。
環境満足度
治安の良いエリアに位置しているこちらの物件は、近隣に交番があり、医療施設が139件、スーパー7件、コンビニ19件を有する利便性の高い環境で、自治体が公表するハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低い地盤に建てられています; また、教育施設も充実しており、私立東京女学館小学校、渋谷区立臨川小学校、港区立笄小学校、東京女学館中学校などの学校が徒歩圏内に存在し、家族にとっても魅力的な環境と言えます。
16位
ヴェルス西麻布
偏差値
65
価格
9,880万円〜29,200万円
物件名
ヴェルス西麻布
築年月
2005年7月
平米数
57平米〜143平米
住所
東京都港区西麻布4丁目21-3 ヴェルス西麻布
階建
6階
最寄駅
広尾駅徒歩9分, 六本木駅徒歩16分, 表参道駅徒歩17分
総合
65
1,511 物件中
適正価格
75
1,511 物件中
将来性
62
1,511 物件中
環境
満足度
57
1,511 物件中
ヴェルス西麻布の概要
「ヴェルス西麻布」は豊かな歴史を持つ東京都港区西麻布に位置し、57㎡の1LDKから143㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供する総戸数11戸の低層マンションであり、築年月2005年7月の建物は、広尾駅まで徒歩9分という利便性の高い立地に恵まれ、六本木駅や表参道駅へも徒歩圏内でアクセス可能な都心のプレミアム住宅として注目されています。
適正価格（売却）
「ヴェルス西麻布」の価格帯は9,880万円から2億9,200万円に設定されており、港区内の中古マンション市場における類似物件との比較分析により、独自のAI評価システムが示す適正価格である1億5,546万円を上回る売り出し価格で取引されていることから、価格の適正性や投資としての魅力を評価する指標として75の高い偏差値が示されています。
将来性
六本木や表参道へのアクセスが良好な「ヴェルス西麻布」は、築19年という経年劣化の少なさと、今後の都市開発や街の変貌により再評価が見込まれる地域特性を持つことから、将来性を予測するAIアルゴリズムにより偏差値62という将来価値の高さを示しています。
環境満足度
生活利便性の高さが際立つ「ヴェルス西麻布」は、最寄りの交番が309m以内にある治安の良さ、病院をはじめとする127件の医療施設、日常生活に必須なスーパーやコンビニが豊富に点在しており、ハザードマップにおいても安全性が確認されている点から、環境満足度の偏差値57と評価されています；さらに教育環境においても、私立東京女学館小学校や港区立笄小学校などの名門校を始めとする複数の教育機関が周辺に存在しており、子育て家庭にも理想的な住環境を提供しています。
17位
パークコート麻布十番三田ガーデン棟
偏差値
64
価格
8,300万円〜18,800万円
物件名
パークコート麻布十番三田ガーデン棟
築年月
2010年5月
平米数
55平米〜70平米
住所
東京都港区三田1丁目7-2 パークコート麻布十番三田ガーデン棟
階建
9階
最寄駅
麻布十番駅徒歩4分, 赤羽橋駅徒歩7分, 芝公園駅徒歩13分
総合
64
1,511 物件中
適正価格
74
1,511 物件中
将来性
60
1,511 物件中
環境
満足度
59
1,511 物件中
パークコート麻布十番三田ガーデン棟の概要
港区三田に位置するパークコート麻布十番三田ガーデン棟は、麻布十番駅から徒歩4分という抜群のロケーションにあり、55㎡の1LDKから70㎡の最大3LDKまで各種間取りが用意されており、価格は8300万円から1億8800万円のレンジで取引されています；2010年築の比較的新しい9階建てで、58室の居住空間があり、豊富な共用施設と洗練されたデザインが特徴です。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づいて適正価格を見ると、パークコート麻布十番三田ガーデン棟は74の高評価で、AIによる適正価格の予測では1億1718万円と算出されている一方で、市場価格はそれを上回る1億3996万円となっており、この地域の不動産価格の上昇傾向を反映している状況で、投資や売却においてタイミングを見極める必要があります。
将来性
将来性を考慮した場合、パークコート麻布十番三田ガーデン棟は、エリア内で見ると若干築年数が新しく、さらに立地の良さが将来的な価値の維持、または向上に寄与する可能性が高いとされており、その偏差値は60とエリアの平均を上回っています。
環境満足度
生活の利便性を示す環境満足度では、パークコート麻布十番三田ガーデン棟が59という評価を受けており、233m以内に交番があり、132件の医療施設、11件のスーパー、35件のコンビニが近隣にあるほか、地盤が固く洪水や津波のリスクも低いエリアであること、そして港区立東町小学校や港区立赤羽小学校が近くにあることから、子育て環境にも優れた高い品質の住環境が提供されていると評価されています。
18位
広尾ホームズ
偏差値
64
価格
11,500万円〜26,500万円
物件名
広尾ホームズ
築年月
1972年6月
平米数
37平米〜204平米
住所
東京都港区南麻布4丁目1-14 広尾ホームズ
階建
13階
最寄駅
広尾駅徒歩4分, 白金高輪駅徒歩19分, 麻布十番駅徒歩20分
総合
64
1,511 物件中
適正価格
78
1,511 物件中
将来性
57
1,511 物件中
環境
満足度
58
1,511 物件中
広尾ホームズの概要
広尾ホームズは東京の中心、港区南麻布にあり、広尾駅からわずか徒歩4分という抜群のアクセスを誇る1972年6月竣工の13階建てマンションで、全70室から成り立ち、サイズは37㎡から204㎡までの幅広いピックアップが可能です; 最も一般的な価格帯は1億3500万円から1億3800万円で、現在の価格範囲は1億1500万円から2億6500万円です。
適正価格（売却）
広尾ホームズは東京都港区南麻布4丁目に位置し、独自のAI分析により、港区の中古マンション平均価格の偏差値51に対して、適正価格の偏差値78をマークしています; 東京都港区で中古マンション価格が5年で平均34％の上昇を見せる中、広尾ホームズは1％の価格下落を示し、AIが算出する適正推測価格1億2716万円と現在の平均売り出し価格1億5752万円との乖離が売り時を示唆しています。
将来性
東京都港区の広尾ホームズは築年数52年に達するものの、将来性の偏差値57を獲得し、AIによる評価では同エリアのマンション平均より6ポイント高い将来性を有していると評されており、広尾駅への4分の近さが立地の利便性とともに将来価値を後押ししています。
環境満足度
広尾ホームズは治安の良さを証明する如く、交番が417m以内に位置し、133件の医療施設や6件のスーパー、23件のコンビニが近隣にあり、地盤の固さや洪水リスクの低さも国のハザードマップから確認可能であり、また優れた教育環境も抱える渋谷区立臨川小学校、私立広尾学園中学校、学校法人麻布学園麻布中学校などが周辺に位置しており、環境満足度の偏差値58を優に超えるリビング環境を提供しています。
19位
パークコート赤坂桜坂
偏差値
64
価格
12,500万円〜26,800万円
物件名
パークコート赤坂桜坂
築年月
2016年2月
平米数
62平米〜92平米
住所
東京都港区赤坂1丁目12-20 パークコート赤坂桜坂
階建
13階
最寄駅
溜池山王駅徒歩4分, 六本木一丁目駅徒歩4分, 神谷町駅徒歩8分
総合
64
1,511 物件中
適正価格
83
1,511 物件中
将来性
54
1,511 物件中
環境
満足度
57
1,511 物件中
パークコート赤坂桜坂の概要
「パークコート赤坂桜坂」は、東京都港区赤坂に立地する2016年築の高級レジデンスで、62㎡から92㎡の広さを誇る2LDKが主体となるのが特徴で、総戸数46戸の13階建てです。価格帯は約1億2500万円から約2億6800万円で、利便性が高く、溜池山王駅、六本木一丁目駅、神谷町駅が徒歩10分以内に位置する交通アクセスの良好さが魅力です。
適正価格（売却）
東京都港区の高級マンション市場データを基にした売却偏差値で、パークコート赤坂桜坂は総合64、適正価格83と評価されており、中古市場での価格は平均値より高めに推移しています。しかし、過去5年の価格上昇率を見ると、周辺物件は平均34%の上昇に対し、本物件は約27%の価格下落を記録しており、適正価格を下回る傾向にあることから、投資家にとっては売り時である可能性が高いと評価されています。
将来性
パークコート赤坂桜坂は、港区内においても中心部に位置し、築年数は8年と比較的新しいため長期的な資産価値が期待されます。駅近でありながら静かな住環境を兼ね備えているため、将来性の偏差値は平均を上回る54ポイントをマークし、周辺開発の進行によるさらなる価値向上が予想されます。
環境満足度
治安の良さが際立つパークコート赤坂桜坂は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニが周囲に充実しています。洪水や高潮のリスクが低い地理的メリットもあり、港区立麻布小学校が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した環境満足度を持つマンションと言えるでしょう。
20位
ハイツ赤坂
偏差値
66
価格
1,480万円〜8,980万円
物件名
ハイツ赤坂
築年月
1979年7月
平米数
19平米〜96平米
住所
東京都港区赤坂7丁目6-52 ハイツ赤坂
階建
6階
最寄駅
乃木坂駅徒歩6分, 赤坂（東京都）駅徒歩8分, 青山一丁目駅徒歩9分
総合
66
1,511 物件中
適正価格
51
1,511 物件中
将来性
81
1,511 物件中
環境
満足度
65
1,511 物件中
ハイツ赤坂の概要
ハイツ赤坂は、東京都港区赤坂7丁目に位置し、乃木坂駅から徒歩6分の距離にある1979年竣工の6階建てマンションで、全部で61室から成り立っています。このマンションは、19㎡の1Rが約1480万円から、96㎡の3SLDKが最大で8980万円という価格帯で販売されており、地域内での取引価格としては3980万円から5180万円が最も一般的な範囲です。
適正価格（売却）
ハイツ赤坂の現在の価格帯は、港区内の他の中古マンション市場価格と比較して、適正価格の偏差値51に対し均衡しており、近年の地域の価格上昇を考慮しても、マンションマーケットによるAI適正推測価格4226万円に見合った価格での売出しであると考えられます。
将来性
築45年を迎えるハイツ赤坂は、将来性の面でも注目されており、港区内の他のマンションと比べて、30ポイント上回る将来性偏差値81をAIが示しています。これは、駅至近、良好な環境、そして港区というエリアの将来価値を反映している結果です。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクの面で見ると、ハイツ赤坂は環境満足度の高いマンションであり、周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、港区立赤坂小学校や私立山脇学園中学校、港区立赤坂中学校が近接しているため、ファミリー層にも適した立地条件を備えています。
21位
六本木グランドール
偏差値
66
価格
1,680万円〜20,000万円
物件名
六本木グランドール
築年月
1967年12月
平米数
25平米〜148平米
住所
東京都港区六本木7丁目18-6 六本木グランドール
階建
6階
最寄駅
六本木駅徒歩2分, 乃木坂駅徒歩9分, 六本木一丁目駅徒歩14分
総合
66
1,511 物件中
適正価格
74
1,511 物件中
将来性
57
1,511 物件中
環境
満足度
67
1,511 物件中
六本木グランドールの概要
六本木グランドールは、東京都港区六本木に位置し、六本木駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションで、25㎡の1Rから148㎡の広々とした住居まで幅広いラインナップを誇っており、価格帯は1680万円から2億円で、中でも2180万円から2700万円の間が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向に照らし合わせた適正価格分析によれば、六本木グランドールは平均偏差値51の東京都港区のマーケットにおいて74の偏差値を持ち、平米単価は東京都港区の同条件の中古マンションの35％高騰に対して1％の価格下落を見せ、マンションマーケットのAI分析による適正価格5261万円に対して、市場価格が7346万円と評価されていることから、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
築57年経過した六本木グランドールは、今後の再開発や周辺環境の変化による価値上昇が期待される一方で、平均築年数28年の東京都港区のマンションと比較して古さが目立つため、AIによる将来性評価では平均偏差値57を記録しており、同エリアのマンション平均よりも6ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
治安の良さと生活の利便性が高く評価されている六本木グランドール周辺には、交番がすぐ近くにあり、病院が158箇所、スーパー7箇所、コンビニ41箇所が点在しており、南山小学校や笄小学校、赤坂中学校、六本木中学校といった教育施設にも恵まれています。地盤が固く、洪水リスクが低い上、津波や高潮の危険性も低いことから、環境満足度67の高い評価を得ています。
22位
アクシア青山
偏差値
66
価格
3,588万円〜115,000万円
物件名
アクシア青山
築年月
2002年6月
平米数
37平米〜266平米
住所
東京都港区赤坂8丁目5-28 アクシア青山
階建
21階
最寄駅
青山一丁目駅徒歩2分, 乃木坂駅徒歩6分, 外苑前駅徒歩12分
総合
66
1,511 物件中
適正価格
65
1,511 物件中
将来性
69
1,511 物件中
環境
満足度
64
1,511 物件中
アクシア青山の概要
「アクシア青山」は、37㎡の1LDKから最大266㎡の5LDKまでの様々な間取りが存在する、東京都港区赤坂に位置する高級タワーマンションで、2002年6月に建設された21階建ての総戸数103室で構成され、価格範囲は3,588万円から最高11億5,000万円と幅広く、最寄りの青山一丁目駅からは徒歩2分という利便性の高さを誇ります。
適正価格（売却）
アクシア青山は売却偏差値65を記録し、東京都港区の平均価格から14ポイントの高評価を得ており、近年の港区不動産市場の35％の価格上昇率を上回る8％の価格上昇を遂げていますが、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格1億2520万円に比べると、現在の平均売出価格1億3640万円は売却タイミングとして最適であることを示唆しています。
将来性
築年数22年でありながら、将来性の評価として偏差値69を取得しているアクシア青山は、東京都港区内にある同年代の物件と比較して若干の優位性があること、また、青山一丁目駅から徒歩わずか2分の距離に立地するため、交通利便性が高く、今後も高い評価が見込まれる物件です。
環境満足度
治安面では交番が276m圏内にあり、安心して生活を送ることができるアクシア青山周辺には、医療施設が106件、スーパー2件、コンビニ28件と生活に便利な施設が整っており、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに港区立青山小学校、港区立赤坂小学校、港区立青山中学校、港区立赤坂中学校、私立山脇学園中学校などの教育機関が周辺に存在し、子育て環境にも非常に優れています。
23位
サンビューハイツ南青山
偏差値
65
価格
5,500万円〜13,300万円
物件名
サンビューハイツ南青山
築年月
1980年7月
平米数
41平米〜79平米
住所
東京都港区南青山5丁目4-5 サンビューハイツ南青山
階建
4階
最寄駅
表参道駅徒歩4分, 外苑前駅徒歩13分, 乃木坂駅徒歩14分
総合
65
1,511 物件中
適正価格
83
1,511 物件中
将来性
53
1,511 物件中
環境
満足度
61
1,511 物件中
サンビューハイツ南青山の概要
「サンビューハイツ南青山」は東京都港区南青山に位置し、築1980年の歴史をもつマンションであり、総戸数42室の4階建てです。住所は港区南青山5丁目4-5で、表参道駅から徒歩4分、外苑前駅と乃木坂駅からもアクセス可能です。広さは41㎡の2DKから79㎡の3LDKまでと多様で、現在の販売価格範囲は5500万円から1億3300万円となっており、最も多い価格帯は1億800万円から1億1500万円です。
適正価格（売却）
「サンビューハイツ南青山」の適正価格は、マンションマーケットの機械学習データに基づく売却偏差値83で、これは港区内の他の中古マンション価格の平均偏差値51と比較して極めて高い評価を受けています。実際の市場価格は過去5年間の港区の不動産市場の35%の上昇に反して11%下落しており、AI推測の適正価格6792万円と比較しても現在の平均売り出し価格が9848万円ということから、将来性を踏まえた売却タイミングとして魅力的であると言えます。
将来性
築44年の「サンビューハイツ南青山」は、港区の同価格帯の物件と比較して古い部類に入りますが、その将来性は依然として高く評価されており、AIによる将来性の偏差値は53で、周辺エリアの平均から見ても優位な状況にあります。特に、この地域の不動産はアクセスの良さが将来価値を左右する大きな要素の一つであり、表参道駅まで徒歩4分という立地は非常に強みとなるでしょう。
環境満足度
「サンビューハイツ南青山」周辺の生活環境は、犯罪発生率の低さを示す交番の近さ、医療施設199件、スーパー2件、コンビニ41件の存在によって、安心して日常生活を送れる設備が整っています。また、周辺の学校環境も充実しており、渋谷区立神宮前小学校放課後クラブや港区立青南小学校、私立実践女子学園中学校へのアクセスも良好です。地盤がしっかりとしていることや洪水リスクが低いことも、住む人々にとって安心材料の一つです。
24位
ウェリス麻布狸穴
偏差値
65
価格
6,750万円〜20,000万円
物件名
ウェリス麻布狸穴
築年月
2008年1月
平米数
54平米〜150平米
住所
東京都港区麻布狸穴町60-1 ウェリス麻布狸穴
階建
5階
最寄駅
六本木一丁目駅徒歩9分, 赤羽橋駅徒歩10分, 麻布十番駅徒歩5分
総合
65
1,511 物件中
適正価格
69
1,511 物件中
将来性
71
1,511 物件中
環境
満足度
55
1,511 物件中
ウェリス麻布狸穴の概要
ウェリス麻布狸穴は、東京都港区の一等地に位置し、平米数は54㎡から150㎡の幅広い間取りで、価格帯は6750万円から2億円の範囲です。2008年の竣工で、総戸数は37戸の5階建てマンションです。立地は六本木一丁目駅徒歩9分、赤羽橋駅徒歩10分、麻布十番駅徒歩5分と複数路線が利用可能でアクセス抜群、中古価格の最も多い価格帯は1億1450万円から1億3800万円で、市場価格に見合ったバランスのとれた選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
ウェリス麻布狸穴は売却価格の適正性を示す偏差値が69と、港区の平均偏差値51に比べて高値安定を示しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が34％高騰した中、本物件は14％の価格上昇を見せ、マンションマーケットAIの分析に基づく適正推測価格1億1476万円に対し、現行の売出し価格が1億2935万円となっており、売却に適したタイミングと推測されます。
将来性
築16年のウェリス麻布狸穴は、港区内同価格帯物件の平均築年数より約7年若く、将来性偏差値は71と、エリア平均より20ポイント高い評価を受けています。中古マンション市場において、立地や維持状態が長期的な投資価値を左右するため、この物件は将来的にも価値を持続する可能性があると見込まれます。
環境満足度
麻布十番駅徒歩5分という利便性の高いウェリス麻布狸穴周辺は、病院やスーパー、コンビニ等の社会基盤が充実しており、治安も良いといえます。国が公開しているハザードマップに基づけば、地盤は安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。また、港区立赤羽小学校、港区立南山小学校、港区立麻布小学校、私立芝中学校、港区立六本木中学校といった教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。
25位
ザパークハウス高輪松ヶ丘
偏差値
65
価格
16,800万円〜16,800万円
物件名
ザパークハウス高輪松ヶ丘
築年月
2023年2月
平米数
55平米〜55平米
住所
東京都港区高輪1丁目4 ザパークハウス高輪松ヶ丘
階建
7階
最寄駅
白金高輪駅徒歩4分, 泉岳寺駅徒歩10分, 白金台駅徒歩15分
総合
65
1,511 物件中
適正価格
77
1,511 物件中
将来性
52
1,511 物件中
環境
満足度
67
1,511 物件中
ザパークハウス高輪松ヶ丘の概要
「ザ・パークハウス高輪松ヶ丘」は、東京都港区高輪1丁目4に位置する、白金高輪駅から徒歩4分の築浅マンションであり、2023年2月に竣工した7階建ての高級マンションです。全73室の一部屋あたりの広さは55㎡で、1LDKのレイアウトが特徴です。不動産市場における販売価格は、1億6800万円で統一されており、東京都心のプレミアムな住環境を求める層に向けた物件となっています。
適正価格（売却）
ザ・パークハウス高輪松ヶ丘の販売価格は1億6800万円となっており、港区内の中古マンション市場と比較して偏差値77で価格が高めに設定されています。周辺の不動産価格が過去1年で平均35％増加する中、本物件は4％減少となっており、適正推測価格である1億4056万円との差を考慮すると、市場価格を上回る売り時の物件と判断できます。
将来性
築1年のザ・パークハウス高輪松ヶ丘は、新築同様のクオリティを保持し、将来性の偏差値は52となっております。港区では築平均年数が20年前後である中、本物件の駅近さと新築状態は将来的にも価値が維持しやすい条件を兼ね備えています。
環境満足度
ザ・パークハウス高輪松ヶ丘は、周辺インフラが充実しており、治安が良好である点が高く評価されています。交番が徒歩圏内にあり、病院97件、スーパー5件、コンビニ24件と日々の生活に便利です。また、洪水や高潮のリスクが低く、港区立高輪台小学校や私立高輪中学校など複数の教育施設が近隣に位置しているため、家族向けの居住環境としても理想的です。
26位
ドムス南麻布
偏差値
64
価格
10,800万円〜45,000万円
物件名
ドムス南麻布
築年月
1993年8月
平米数
86平米〜237平米
住所
東京都港区南麻布3丁目10-1 ドムス南麻布
階建
5階
最寄駅
白金高輪駅徒歩11分, 麻布十番駅徒歩13分, 広尾駅徒歩14分
総合
64
1,511 物件中
適正価格
77
1,511 物件中
将来性
60
1,511 物件中
環境
満足度
56
1,511 物件中
ドムス南麻布の概要
「ドムス南麻布」は、東京都港区南麻布3丁目に位置する、総戸数15戸の5階建てマンションで、1993年8月に竣工しました。広さは86㎡から237㎡で、価格範囲は1億800万円から4億5000万円です。白金高輪駅から徒歩11分、麻布十番駅から徒歩13分、広尾駅から徒歩14分の立地にあり、港区内では比較的好立地な住宅エリアに位置しています。
適正価格（売却）
港区の中古マンション市場において、ドムス南麻布の適正価格は平均から見て偏差値77を獲得し、現価格はマンションマーケットAIの推測価格2億5734万円よりも高い2億9770万円に設定されていることから、売却を検討するには好機と言えるかもしれません。
将来性
築30年を超える「ドムス南麻布」は、将来性の偏差値を60としており、周辺エリアのマンションと比較しても9ポイント高い評価を得ています。交通の利便性や、これからの港区における開発計画と整備を考慮すると、長期的視点に立っても価値が維持される可能性があります。
環境満足度
このエリアは、治安の面で安心できる立地にあり交番もすぐ近く、病院や生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度偏差値は56となっています。さらに、港区立小中一貫教育校白金の丘学園白金の丘小学校などの教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境といえるでしょう。
27位
フォンテ青山
偏差値
65
価格
2,000万円〜5,980万円
物件名
フォンテ青山
築年月
1978年12月
平米数
18平米〜39平米
住所
東京都港区南青山2丁目22-14 フォンテ青山
階建
14階
最寄駅
外苑前駅徒歩2分, 青山一丁目駅徒歩7分, 表参道駅徒歩12分
総合
65
1,511 物件中
適正価格
59
1,511 物件中
将来性
74
1,511 物件中
環境
満足度
63
1,511 物件中
フォンテ青山の概要
「フォンテ青山」は、東京都港区南青山に位置し、外苑前駅から徒歩2分という好立地にある14階建てのマンションで、築年月は1978年12月であり、現在の販売価格帯は2000万円（最小18㎡）から5980万円（最大39㎡）であり、青山一丁目駅や表参道駅へも徒歩圏内とアクセスの利便性が高いことが特徴です。
適正価格（売却）
フォンテ青山の取引価格は、港区内の他の中古マンション市場と比較して、偏差値59と評価されており、この地域での中古マンション価格の平均上昇率に基づくと、フォンテ青山は比較的安定した価格変動を示しており、現在平均3180万円で取引されていることから、適正な投資先と見なされています。
将来性
築年数が46年のフォンテ青山は、将来性の偏差値が74であり、このエリアのマンション平均と比較しても高い評価を得ており、これは立地の優れた交通アクセスと、港区という地の価値の高さが反映されていることが推測されます。
環境満足度
治安が良く、交番が389m以内に位置しているほか、医療施設157件、スーパー2件、コンビニ31件と充実した生活環境を持つフォンテ青山は、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、港区立青山小学校や港区立青山中学校も近隣にあり、教育環境も整っていることから環境満足度は偏差値63とされています。
28位
秀和第2北青山レジデンス
偏差値
65
価格
3,080万円〜9,980万円
物件名
秀和第2北青山レジデンス
築年月
1972年7月
平米数
31平米〜77平米
住所
東京都港区北青山2丁目12-42 秀和第2北青山レジデンス
階建
8階
最寄駅
外苑前駅徒歩5分, 表参道駅徒歩11分, 青山一丁目駅徒歩13分
総合
65
1,511 物件中
適正価格
73
1,511 物件中
将来性
56
1,511 物件中
環境
満足度
67
1,511 物件中
秀和第2北青山レジデンスの概要
秀和第2北青山レジデンスは東京都港区北青山2丁目に位置し、外苑前駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、総戸数59室、築年月は1972年7月で、現在の販売価格帯は3080万円（31㎡、1DK）から9980万円（77㎡、1LDK）で、最も一般的な価格帯は4720万円〜6180万円となっています。
適正価格（売却）
秀和第2北青山レジデンスの売却に関しては総合評価が65の偏差値を示し、適正価格は73と評価されており、近隣の中古マンション相場と比較しても価格が適正であることがわかり、東京都港区の中古マンション価格が過去5年間で35％上昇している状況の中で、この物件は10％の価格下落を見せていますが、売り出し平均価格5987万円に対しAIが推測する適正価格4054万円を基に売却時期を判断することが推奨されます。
将来性
築年数が50年を超える秀和第2北青山レジデンスの将来性は、AI評価で56の偏差値を獲得しており、エリア内の同程度の物件と比較しても将来性は平均を上回ると言えますが、築年数が長い点も考慮し、将来性を判断する際は駅近という立地の利点を考慮に入れる必要があります。
環境満足度
秀和第2北青山レジデンスは、交番まで170mと治安が良好であり、病院180件、スーパー3件、コンビニ41件と充実した生活インフラを備え、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度は67の偏差値を得ています。近隣には渋谷区立神宮前小学校や港区立青山中学校などの教育施設も豊富に揃っています。
29位
クオリティハウス白金台
偏差値
65
価格
21,900万円〜26,800万円
物件名
クオリティハウス白金台
築年月
1993年5月
平米数
124平米〜143平米
住所
東京都港区白金台1丁目1-10 クオリティハウス白金台
階建
12階
最寄駅
白金台駅徒歩2分, 白金高輪駅徒歩10分, 高輪台駅徒歩12分
総合
65
1,511 物件中
適正価格
73
1,511 物件中
将来性
61
1,511 物件中
環境
満足度
63
1,511 物件中
クオリティハウス白金台の概要
「クオリティハウス白金台」は東京都港区白金台に位置し、充実した生活環境と利便性を誇る高級マンションです。1993年5月竣工のこの12階建てマンションは、広々とした124㎡の2LDKから143㎡の3LDKまでの間取りがあり、白金台駅へは徒歩2分という立地の良さを誇っています。周辺には豊かな教育施設も点在しており、価格帯は2億1900万円から2億6800万円と、厳選された層に適した物件となっています。
適正価格（売却）
築年数の経過を考慮した上でのクオリティハウス白金台の売却価格偏差値は73と、港区内同条件の物件と比較しても高い評価を得ています。これは、平米数あたりの価格や市場価格の変動を精密に分析した結果、現在の売出し価格が2億3935万円であることが、適切な投資タイミングであると示唆しています。
将来性
白金台エリアの中でも駅近で利便性に優れた「クオリティハウス白金台」は、将来性の偏差値が61と、地域平均を上回ります。都心の中古マンション市場の価格上昇トレンドを鑑みると、この物件の価値はさらなる上昇が期待され、長期的な資産価値保持に適しています。
環境満足度
治安、教育、生活施設が充実するクオリティハウス白金台周辺は、環境満足度の偏差値が63を記録しています。近隣には複数の学校施設が存在し、家庭を持つ層にも適した環境であり、自然災害リスクに対する安全性も高く、穏やかで快適な都市生活を送ることができます。
30位
パークハウス西麻布
偏差値
65
価格
9,300万円〜52,800万円
物件名
パークハウス西麻布
築年月
2000年2月
平米数
65平米〜221平米
住所
東京都港区西麻布3丁目4-1 パークハウス西麻布
階建
7階
最寄駅
六本木駅徒歩9分, 広尾駅徒歩10分, 麻布十番駅徒歩13分
総合
65
1,511 物件中
適正価格
77
1,511 物件中
将来性
53
1,511 物件中
環境
満足度
66
1,511 物件中
パークハウス西麻布の概要
パークハウス西麻布は、東京都港区西麻布3丁目に位置し、2000年2月に竣工した7階建ての高級マンションであり、六本木駅からは徒歩9分の距離にあります。全51戸のこのマンションは、広さ65㎡の1LDKから221㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は9300万円から5億2800万円と、港区内でも高級物件に位置付けられています。
適正価格（売却）
現行の市場価格と機械学習によるデータ分析に基づくと、パークハウス西麻布は適正価格の売却偏差値77と高い評価を受けており、港区内の同様物件の平均と比較して価格の割には価値が高いことが解釈でき、特に1億5814万円から2億1500万円の価格帯が市場で多く見られます。
将来性
築年数が24年となるパークハウス西麻布は、港区内の他のマンションに比べやや年数が進んでいますが、駅近でアクセスが便利な立地のため、将来性の偏差値は53と予想され、今後も安定した需要が見込まれます。
環境満足度
パークハウス西麻布の環境満足度は66となっており、近隣には港区立南山小学校や港区立六本木中学校など、教育施設が充実しているほか、治安や日常の生活利便性も良好で、地盤がしっかりしているため自然災害のリスクも低いとされています。
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