東京都港区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
マジェスタワー六本木
東京都/港区
プラウド赤坂氷川町
東京都/港区
ザパークハウス西麻布霞町
東京都/港区
白金台グロリアハイツ
東京都/港区
ホーマットキャピタル
東京都/港区
東京都港区は、ビジネスと文化が融合するダイナミックな都市部であり、住宅市場も活発です。特に注目されているのが、耐震・免震機能を備えた中古マンションです。このセグメントでは、東京都港区に234棟の中古マンションが存在し、昨年の年間売り出し物件は3361件、そのうち成約に至ったのは560件となります。直近1か月のデータを見ると、売り出し物件数は159件あり、これら耐震・免震マンションの平均価格は1億0395万円となっています。価格帯別では6770万円〜9200万円の区間が最も盛んで、多くの購買層が集まっていることがうかがえます。港区では、立地やマンションの質によって価格帯に大きな幅があります。例えば、最高級の物件であるパークコート青山ザタワーは、南青山2丁目に位置し、販売価格は17億9000万円と非常に高価です。これに対し、芝浦3丁目にある田町サンハイツは、1180万円という手ごろな価格で提供されています。長期的な価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で耐震・免震中古マンションは約126%の価格上昇を見せ、坪単価平均は374万円から848万円へと高騰しました。更に、過去5年間では54%の価格上昇がありました。これは、港区の不動産市場の堅牢性と、耐震・免震機能が高く評価されていることを示しています。マンションマーケットの独自の機械学習データ分析によると、「東京都港区 耐震・免震」の中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングでは39位となっています。また、現時点での買い時の物件は103件、売り時の物件は84件というシグナルが出ており、投資家にとっては参考になるデータと言えるでしょう。売り時とされる物件には、マジェスタワー六本木、プラウド赤坂氷川町、ザパークハウス西麻布霞町などがあります。本記事では、港区の耐震・免震中古マンション市場の動向を詳細に解説しました。これらの情報は、マンションの売却を検討している方や投資の検討をしている方にとって有益な判断材料となるでしょう。港区での不動産売却、特に耐震・免震機能を持つ中古マンションの取引を検討する際には、市場の最新動向を考慮した上で、最善のタイミングと戦略を選択することが重要です。
東京都港区は、ビジネスと文化が融合するダイナミックな都市部であり、住宅市場も活発です。特に注目されているのが、耐震・免震機能を備えた中古マンションです。このセグメントでは、東京都港区に234棟の中古マンションが存在し、昨年の年間売り出し物件は3361件、そのうち成約に至ったのは560件となります。直近1か月のデータを見ると、売り出し物件数は159件あり、これら耐震・免震マンションの平均価格は1億0395万円となっています。価格帯別では6770万円〜9200万円の区間が最も盛んで、多くの購買層が集まっていることがうかがえます。港区では、立地やマンションの質によって価格帯に大きな幅があります。例えば、最高級の物件であるパークコート青山ザタワーは、南青山2丁目に位置し、販売価格は17億9000万円と非常に高価です。これに対し、芝浦3丁目にある田町サンハイツは、1180万円という手ごろな価格で提供されています。長期的な価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で耐震・免震中古マンションは約126%の価格上昇を見せ、坪単価平均は374万円から848万円へと高騰しました。更に、過去5年間では54%の価格上昇がありました。これは、港区の不動産市場の堅牢性と、耐震・免震機能が高く評価されていることを示しています。マンションマーケットの独自の機械学習データ分析によると、「東京都港区 耐震・免震」の中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングでは39位となっています。また、現時点での買い時の物件は103件、売り時の物件は84件というシグナルが出ており、投資家にとっては参考になるデータと言えるでしょう。売り時とされる物件には、マジェスタワー六本木、プラウド赤坂氷川町、ザパークハウス西麻布霞町などがあります。本記事では、港区の耐震・免震中古マンション市場の動向を詳細に解説しました。これらの情報は、マンションの売却を検討している方や投資の検討をしている方にとって有益な判断材料となるでしょう。港区での不動産売却、特に耐震・免震機能を持つ中古マンションの取引を検討する際には、市場の最新動向を考慮した上で、最善のタイミングと戦略を選択することが重要です。
目次
1
マジェスタワー六本木
マジェスタワー六本木
2
プラウド赤坂氷川町
プラウド赤坂氷川町
3
ザパークハウス西麻布霞町
ザパークハウス西麻布霞町
4
白金台グロリアハイツ
白金台グロリアハイツ
5
ホーマットキャピタル
ホーマットキャピタル
6
コーヅ白金台
コーヅ白金台
7
チュリス西麻布
チュリス西麻布
8
ジオグランデ元麻布
ジオグランデ元麻布
9
アーバンパレス乃木坂
アーバンパレス乃木坂
10
シルバーパレス白金台
シルバーパレス白金台
11
Tフラッツ南麻布
Tフラッツ南麻布
12
インペリアル赤坂フォラム
インペリアル赤坂フォラム
13
六本木ヒルズレジデンスD棟
六本木ヒルズレジデンスD棟
14
グランパレス南麻布仙台坂
グランパレス南麻布仙台坂
15
クラッシィ白金台シティハウス
クラッシィ白金台シティハウス
16
インペリアル六本木
インペリアル六本木
17
パークコート赤坂檜町ザタワー
パークコート赤坂檜町ザタワー
18
パークハウス芝タワー
パークハウス芝タワー
19
シャンボール三田
シャンボール三田
20
藤和シティホームズ南麻布
藤和シティホームズ南麻布
21
南青山豊田パークマンション
南青山豊田パークマンション
22
ルイマーブル乃木坂
ルイマーブル乃木坂
23
グランドメゾン白金の杜ザタワー
グランドメゾン白金の杜ザタワー
24
パークハウス麻布笄町
パークハウス麻布笄町
25
ニュー高雄ハイツ
ニュー高雄ハイツ
26
ノア南麻布
ノア南麻布
27
パークコート青山ザタワー
パークコート青山ザタワー
28
赤坂南部坂ハイツ
赤坂南部坂ハイツ
29
インペリアル赤坂1番館
インペリアル赤坂1番館
30
クラウン西麻布
クラウン西麻布
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
マジェスタワー六本木
偏差値
66
価格
6,980万円〜35,500万円
物件名
マジェスタワー六本木
築年月
2006年3月
平米数
42平米〜117平米
住所
東京都港区六本木7丁目6-18 マジェスタワー六本木
階建
27階
最寄駅
六本木駅徒歩5分, 乃木坂駅徒歩6分, 青山一丁目駅徒歩14分
総合
66
234 物件中
適正価格
81
234 物件中
将来性
59
234 物件中
環境
満足度
58
234 物件中
マジェスタワー六本木の概要
「マジェスタワー六本木」は、2006年3月に完成した東京都港区に位置する高級タワーマンションで、六本木駅から徒歩5分の立地にあり、全27階建ての建物で、住戸は83室、42㎡の1Rから117㎡の2LDKまでの多様な間取りが揃っています。中古価格帯は6980万円から3億5500万円と幅広く、特に9980万円から1億3480万円の物件が市場に多く出回っており、都心の利便性と高級感を求める層に適した物件です。
適正価格（売却）
「マジェスタワー六本木」の適正価格は、周辺の中古マンション価格の上昇トレンドを考慮し、独自AI分析による偏差値81をマークしており、近隣物件の平均と比べ約30ポイントも高い評価を受けています。過去5年間で地域のマンション価格が34%上昇している中、この物件は価値を維持し続けており、現在の平均売出価格が1億2549万円とAIが推測する適正価格9000万円を上回っている点から、このエリアでの投資及び売却において適していると評価されます。
将来性
「マジェスタワー六本木」の将来性は、築18年という新しさと、地価が常に高騰傾向にある港区六本木というエリアのメリットを持つことで偏差値59を獲得し、同エリアの平均よりも8ポイント高い評価を得ています。また、文教地区としての魅力もあり、周辺には港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校／港区立六本木中学校が近接しているため、ファミリー層にも適した好条件がそろっています。
環境満足度
「マジェスタワー六本木」周辺の環境満足度は、治安、医療、買い物、教育の各面で高く評価でき、近くに交番があり治安面で安心できると同時に、149件の医療施設、5軒のスーパー、40軒のコンビニが充実しており、日常の利便性が高い点が優れています。洪水や津波といった自然災害リスクが低い地盤安定地帯に立地し、ハザードマップでも安全性が確認されています。
2位
プラウド赤坂氷川町
偏差値
66
価格
16,900万円〜34,000万円
物件名
プラウド赤坂氷川町
築年月
2007年3月
平米数
40平米〜206平米
住所
東京都港区赤坂6丁目19-36 プラウド赤坂氷川町
階建
6階
最寄駅
六本木一丁目駅徒歩9分, 乃木坂駅徒歩9分, 六本木駅徒歩6分
総合
66
234 物件中
適正価格
78
234 物件中
将来性
63
234 物件中
環境
満足度
57
234 物件中
プラウド赤坂氷川町の概要
プラウド赤坂氷川町は、2007年築の東京都港区赤坂6丁目に位置し、六本木駅、乃木坂駅、六本木一丁目駅と複数の駅にアクセス可能な駅近物件です。40㎡の1SLDKから206㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、中古価格は1億6900万円から3億4000万円という豊富なラインナップで提供されており、特に2億3800万円〜2億8500万円の価格帯が市場に多く出回っています。建物は6階建ての16室からなり、プライベート空間を重視した低層設計となっています。
適正価格（売却）
プラウド赤坂氷川町は、適正価格の偏差値78を記録しており、港区内の同条件物件と比較して価格が高騰している割合は5年で2％と安定しています。対して周辺市場価格は34％の高騰を見せており、マンションマーケット独自AIによる推定価格2億2457万円と現在の平均価格2億7452万円の差異から、売却には適したタイミングである可能性が高まっています。
将来性
築年数17年と港区内の他マンションに比べて新しく、駅近にあるため交通利便性も高いプラウド赤坂氷川町は、将来性の偏差値63を誇り、これはエリア平均を12ポイント上回る数値です。エリアの再開発や交通インフラの充実により、長期的な投資としても魅力的な物件です。
環境満足度
プラウド赤坂氷川町の周辺環境は、治安や日々の買い物、医療アクセスに優れています。交番は268m内にあり、病院193件、スーパー10件、コンビニ57件が周囲に点在し、快適な生活をサポートします。また港区立赤坂小学校や港区立六本木中学校などの教育施設も近く、地盤がしっかりしており防災面でも安心のロケーションです。
3位
ザパークハウス西麻布霞町
偏差値
64
価格
10,800万円〜36,700万円
物件名
ザパークハウス西麻布霞町
築年月
2016年2月
平米数
59平米〜114平米
住所
東京都港区西麻布3丁目17-12 ザパークハウス西麻布霞町
階建
5階
最寄駅
六本木駅徒歩8分, 広尾駅徒歩10分, 麻布十番駅徒歩13分
総合
64
234 物件中
適正価格
70
234 物件中
将来性
57
234 物件中
環境
満足度
65
234 物件中
ザパークハウス西麻布霞町の概要
ザパークハウス西麻布霞町は、東京都港区西麻布3丁目に位置し、六本木駅まで徒歩8分、築後わずか8年と比較的新しい5階建ての高級住居施設です。全30室からなるこのマンションの平米数は59㎡から114㎡で、価格帯は1億800万円から3億6700万円、これは広さと立地条件を勘案した市場価値に見合った範囲内です。
適正価格（売却）
本物件の適正価格偏差値は70と高く、東京都港区の平均よりも高い価格水準にありますが、エリア内の中古マンション市場の動向と照らし合わせると、その立地と品質を鑑みれば妥当な価格設定と言え、市場価値は安定しています。
将来性
ザパークハウス西麻布霞町の将来性は明るく、偏差値57を記録しており、港区という首都の中心部に位置していることからも、不動産価値の長期的な持続が期待されています。
環境満足度
立地における環境満足度は高く、治安の良い地域にあり、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニ、医療施設が充実しているほか、教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した住環境です。
4位
白金台グロリアハイツ
偏差値
62
価格
2,880万円〜5,980万円
物件名
白金台グロリアハイツ
築年月
1978年8月
平米数
38平米〜55平米
住所
東京都港区白金台3丁目16-10 白金台グロリアハイツ
階建
11階
最寄駅
白金台駅徒歩3分, 目黒駅徒歩10分, 高輪台駅徒歩13分
総合
62
234 物件中
適正価格
55
234 物件中
将来性
64
234 物件中
環境
満足度
69
234 物件中
白金台グロリアハイツの概要
東京都港区白金台に位置する「白金台グロリアハイツ」は、白金台駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、価格帯は2880万円（38㎡の1LDK）から5980万円（55㎡の2LDK）であり、売出し中の物件の平均価格は4190万円から4380万円で推移しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の分析によると、白金台グロリアハイツの価格は港区の中古市場の平均価格から見て適正とされる範囲に位置しますが、同区内での価格上昇率を踏まえると、モデルが算出した推定適正価格3895万円に対して、市場価格が4210万円とやや高い傾向にあります。
将来性
白金台グロリアハイツは、築年数は古いものの、リノベーション等により価値を高める可能性があり、AIに基づく将来性評価では、周辺エリアの平均よりも高い評価を得ており、特に駅近の利便性が将来の市場価値を支える要素と考えられます。
環境満足度
この地域の治安は良好で、医療施設、スーパー、コンビニ等の生活必需施設が充実しており、洪水や地盤の心配も少ないとされる安心の環境です。さらに、品川区立第三日野小学校、港区立白金小学校といった優秀な教育機関も周辺にあります。
5位
ホーマットキャピタル
偏差値
62
価格
5,580万円〜50,000万円
物件名
ホーマットキャピタル
築年月
1980年6月
平米数
64平米〜324平米
住所
東京都港区白金台1丁目1-2 ホーマットキャピタル
階建
8階
最寄駅
白金台駅徒歩4分, 白金高輪駅徒歩8分, 高輪台駅徒歩14分
総合
62
234 物件中
適正価格
78
234 物件中
将来性
53
234 物件中
環境
満足度
56
234 物件中
ホーマットキャピタルの概要
ホーマットキャピタルは、東京都港区白金台1丁目に位置し、白金台駅から徒歩4分という好立地にある8階建てのマンションで、70の住戸があります。1980年築の中古マンションで、広さは64㎡から324㎡の幅広い間取りがあり、価格帯は5,580万円から5億円で、多くは1億6900万円から2億1600万円の範囲に集中しています。立地と駅近の便利さが魅力の物件です。
適正価格（売却）
ホーマットキャピタルの現在の市場価格は、過去5年間の東京都港区の中古マンション価格推移を考慮すると適正価格偏差値78と高く、平均偏差値51に対して27ポイント優れており、この地域で35％価格上昇した中、わずか5％の価格下落に留まっています。AIが推定する適正価格1億5761万円と現売出し平均価格1億9240万円を比較すると、現在が売り時であると見られています。
将来性
築44年を数えるホーマットキャピタルですが、将来性の偏差値は53と港区内の他マンションと比較しても1ポイント高い水準を保っており、これは白金台駅からのアクセスの良さや周辺の発展が評価されているためです。ただし、築年数の古さはリノベーションや建て替えの可能性を考慮する必要があるかもしれません。
環境満足度
治安や日常の利便性を考えた環境満足度では、ホーマットキャピタルが高い評価を得ています。治安面では、交番が徒歩圏内にあり、ハザードマップ上でも地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いことが示されています。日常の利便性においても、病院やスーパー、コンビニが充実している上、港区立高輪台小学校や港区立白金小学校などの教育施設も近隣に位置しています。
6位
コーヅ白金台
偏差値
62
価格
1,930万円〜5,980万円
物件名
コーヅ白金台
築年月
1983年5月
平米数
17平米〜60平米
住所
東京都港区白金台3丁目14-34 コーヅ白金台
階建
10階
最寄駅
白金台駅徒歩2分, 高輪台駅徒歩11分, 目黒駅徒歩12分
総合
62
234 物件中
適正価格
57
234 物件中
将来性
60
234 物件中
環境
満足度
69
234 物件中
コーヅ白金台の概要
コーヅ白金台は、東京都港区白金台3丁目に位置し、白金台駅から僅か徒歩2分という抜群の立地にある10階建てのマンションで、総戸数は40室に及びます。1983年5月に建築された歴史をもち、広さは17㎡の1Rから最大60㎡の2LDKまでと幅広い層を対象にしており、価格帯は1930万円から5980万円となっており、多くの物件が4680万円から5080万円の間で取引されています。
適正価格（売却）
マーケット分析から算出された適正価格は、4138万円であり、現在の売出し平均価格4658万円と比較すると、市場価格よりもやや高めの設定となっていることが伺えます。港区の中古マンション市場が過去5年間で価格上昇傾向にある中、コーヅ白金台は下落率が13％となっており、これを考えると投資家にとって売り時の可能性が高いと見ることができます。
将来性
築年数が41年とやや古いものの、白金台駅まで徒歩2分という利便性の高さや、周辺の再開発情報を踏まえたAIによる将来性分析では、偏差値60と評価されており、東京都港区内の同条件のマンションの平均よりも将来への期待が高いと言えます。
環境満足度
地域の安全性に関しては、744m圏内に交番が存在し治安の良さがうかがえる一方で、生活便利性も高く、病院101件、スーパー4件、コンビニ18件と充実しています。ハザードマップによると、地震や洪水、津波のリスクが低い地域に位置しており、教育施設として品川区立第三日野小学校、港区立小中一貫教育校白金の丘学園白金の丘小学校、港区立白金小学校、私立頌栄女子学院中学校、朝日中学校(改築中)が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
7位
チュリス西麻布
偏差値
62
価格
1,850万円〜14,800万円
物件名
チュリス西麻布
築年月
1978年9月
平米数
34平米〜94平米
住所
東京都港区西麻布3丁目13-16 チュリス西麻布
階建
10階
最寄駅
広尾駅徒歩8分, 六本木駅徒歩11分, 乃木坂駅徒歩14分
総合
62
234 物件中
適正価格
60
234 物件中
将来性
57
234 物件中
環境
満足度
69
234 物件中
チュリス西麻布の概要
チュリス西麻布は、東京都港区西麻布3丁目に位置する、広尾駅から徒歩8分の便利な立地を誇る1978年竣工の10階建てマンションで、34㎡の1Rから94㎡の2SLDKまでの多様な間取りがあり、現在の売出し価格帯は1,850万円から1億4,800万円で、特に7898万円から9480万円の価格帯が市場に多く出回っております。
適正価格（売却）
チュリス西麻布の相場価格は、その立地と品質を考慮すると市場平均より偏差値60と高めですが、独自AIによる適正価格推測では7739万円とされており、これに対し現行の平均売出し価格8444万円はやや高価であるため、売却を検討しているオーナーにとっては良い市況と言えるでしょう。
将来性
築年数が46年のチュリス西麻布は、同じ港区内での新しい物件と比べるとやや年季の入った建物ですが、将来性の偏差値は57と、エリア内の平均を上回っており、駅近という立地条件がその評価を支えていることが考えられます。
環境満足度
チュリス西麻布の環境満足度は、治安の良さや生活利便施設の豊富さを反映した偏差値69と非常に高く、近隣には警察署や122カ所の医療施設、スーパーやコンビニといった生活必需施設が充実している他、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことが確認されており、さらには私立東京女学館小学校や港区立南山小学校などの教育施設も充実しているため、家族層にも安心の住環境です。
8位
ジオグランデ元麻布
偏差値
62
価格
20,800万円〜28,000万円
物件名
ジオグランデ元麻布
築年月
2017年12月
平米数
94平米〜97平米
住所
東京都港区元麻布3丁目 ジオグランデ元麻布
階建
5階
最寄駅
六本木駅徒歩9分, 麻布十番駅徒歩11分, 広尾駅徒歩12分
総合
62
234 物件中
適正価格
74
234 物件中
将来性
48
234 物件中
環境
満足度
64
234 物件中
ジオグランデ元麻布の概要
ジオグランデ元麻布は東京都港区に位置し六本木、麻布十番、広尾といった複数の駅へのアクセスが良好な高級マンションで、全19室のうち最も広い97㎡の部屋でも2億8000万円と、周辺の物件と比較しても平米数の割にはリーズナブルな価格帯で売り出されており、特に2億0800万円から始まる94㎡の2LDKは同エリアの中古住宅市場との比較でも非常に魅力的な価格設定です。
適正価格（売却）
市場分析とマンションマーケット独自のAI価格推定によれば、ジオグランデ元麻布の適正価格は約2億0627万円で、現行の売出し価格の平均はこれを約2割上回る2億2830万円に設定されていますが、最近の東京都港区の不動産価格上昇トレンドを考慮に入れつつ、築年数の新しさや閑静な立地を重視する購入希望者には見合った価格かもしれません。
将来性
元麻布の中心地にあるジオグランデ元麻布は、築年数が2017年と比較的新しく、港区内の同じエリアの物件と比較しても20年以上若いため、将来的な価値の維持が期待されますが、AIによる将来性評価では平均偏差値50に対して48とわずかに劣るものの、周辺の発展とインフラ整備が進むことで、投資としてのポテンシャルは十分に秘めています。
環境満足度
ジオグランデ元麻布は治安と日常の利便性に優れるロケーションに立地しており、最寄りの交番も徒歩圏内にあるほか、病院や教育施設が充実していて、特に港区立南山小学校や麻布学園麻布中学校などの名門校の学区内に位置しているため、子育て世代にも非常に魅力的な環境です。また、地盤が固いことや洪水・高潮リスクが低いことも、自然災害が心配な都心部では大きな安心材料と言えるでしょう。
9位
アーバンパレス乃木坂
偏差値
61
価格
4,680万円〜14,980万円
物件名
アーバンパレス乃木坂
築年月
2002年5月
平米数
41平米〜65平米
住所
東京都港区赤坂9丁目6-11 アーバンパレス乃木坂
階建
7階
最寄駅
乃木坂駅徒歩3分, 青山一丁目駅徒歩11分, 六本木駅徒歩6分
総合
61
234 物件中
適正価格
70
234 物件中
将来性
50
234 物件中
環境
満足度
64
234 物件中
アーバンパレス乃木坂の概要
アーバンパレス乃木坂は、東京都港区赤坂9丁目に位置し乃木坂駅から徒歩3分、六本木駅から徒歩6分という利便性の高い場所にある2002年5月竣工の7階建て総戸数27室のマンションで、売り出し中の物件は41平米の1SKタイプから65平米の2LDKタイプまで幅広く、価格帯は4,680万円から1億4,980万円となっており、築22年ながらも充実した設備と良好な状態を保っています。
適正価格（売却）
アーバンパレス乃木坂の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値70と高く、東京都港区の不動産市場における直近5年の平均価格上昇率36％に対し、同マンションは11％の価格下落を示していますが、この物件の適性価格は市場データに基づくAIの推測によれば約6,306万円であり、現在の平均売り出し価格が約7,811万円であることから、投資家や買主にとって有利な価格での売却が期待できる可能性があります。
将来性
築22年を迎えるアーバンパレス乃木坂ですが、同地区内で同築年数帯の物件と比較しても若干若い方に位置し、将来性の偏差値は50と平均的ですが、六本木、青山などの人気エリアに隣接し、再開発の進む港区という立地条件から見た将来性は依然として高いと見ることができるでしょう。
環境満足度
アーバンパレス乃木坂周辺環境は、交番が徒歩圏内に位置し、治安が良い上、153件もの医療施設、生活に欠かせないスーパーやコンビニが多数存在し、港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校、港区立六本木中学校などの教育施設にも恵まれており、地震や洪水など自然災害のリスクが低いとされる地盤環境のため、ファミリー層にも推奨できる住環境が整っていると言えます。
10位
シルバーパレス白金台
偏差値
61
価格
2,380万円〜7,980万円
物件名
シルバーパレス白金台
築年月
1985年11月
平米数
30平米〜57平米
住所
東京都港区白金台3丁目14-3 シルバーパレス白金台
階建
11階
最寄駅
白金台駅徒歩1分, 高輪台駅徒歩12分, 目黒駅徒歩12分
総合
61
234 物件中
適正価格
55
234 物件中
将来性
59
234 物件中
環境
満足度
70
234 物件中
シルバーパレス白金台の概要
シルバーパレス白金台は、1985年11月竣工の東京都港区白金台に位置する11階建てのマンションで、総戸数57戸の中古価格帯は2,380万円(30㎡)から7,980万円(57㎡)に設定されており、白金台駅からのアクセスが徒歩1分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
港区内の中古マンション市場において、シルバーパレス白金台の平均売り出し価格は4028万円で、独自AIによる適正推測価格3702万円と比較するとやや高めの設定ですが、港区の不動産価格上昇トレンドを考慮すると、現行価格も市場価格に見合うと言えます。
将来性
築39年を迎えたシルバーパレス白金台は、駅に隣接する利便性と周辺の再開発が活発なエリアに位置するため、将来性の偏差値は59となり、エリア平均を上回る見込みです。
環境満足度
安心の治安環境が整うシルバーパレス白金台は、近隣に交番が741メートル圏内にあり、病院93件、スーパー4件、コンビニ17件と生活環境も充実している上、近くには品川区立第三日野小学校や港区立白金小学校などの教育施設が点在し、家族層にも優れた住環境を提供します。
11位
Tフラッツ南麻布
偏差値
61
価格
4,980万円〜13,480万円
物件名
Tフラッツ南麻布
築年月
2000年2月
平米数
58平米〜70平米
住所
東京都港区南麻布1丁目9-2 Tフラッツ南麻布
階建
10階
最寄駅
麻布十番駅徒歩8分, 白金高輪駅徒歩12分, 広尾駅徒歩17分
総合
61
234 物件中
適正価格
59
234 物件中
将来性
58
234 物件中
環境
満足度
66
234 物件中
Tフラッツ南麻布の概要
「Tフラッツ南麻布」は、東京都港区南麻布1丁目9-2に位置し、2000年2月に竣工した10階建てのマンションであり、総戸数37戸の規模を誇ります。平均床面積は58㎡から70㎡の2LDKタイプで、中古市場における販売価格範囲は約4980万円から約1億3480万円です。三つの最寄駅として麻布十番駅まで徒歩8分、白金高輪駅まで徒歩12分、広尾駅まで徒歩17分のアクセスを有している点が特徴的で、都心へのアクセスの良さが住まい選びにおいて重要視される層には魅力的です。
適正価格（売却）
港区南麻布エリアにおける中古マンション市場の分析に基づき、Tフラッツ南麻布は適正価格の売却偏差値が59と、エリア平均の偏差値を上回る水準にあります。過去5年の市場動向を見ると、近隣の中古マンション価格は平均38%の上昇を見せていますが、当物件は若干の価格下落を示しており、この差異はマーケットの潜在的な機会として捉えられる可能性もあります。現状の売出し平均価格は約6006万円とAIによる適正推測価格約5365万円を上回っており、市場価格への適応を考慮した投資戦略が求められます。
将来性
今から約24年前に建設されたTフラッツ南麻布は、港区内の同価格帯新築マンションと比較して平均よりも新しい建物であり、将来性の偏差値は58ポイントと、地域の平均を上回っています。都心へのアクセスの良さと、周辺の発展が期待される地域性を踏まえれば、中長期的に見て価値の高まる可能性が高いことから、資産価値の保持や向上が見込まれる投資対象と言えるでしょう。
環境満足度
治安の面では、Tフラッツ南麻布から474m以内に交番が位置し、安全面に配慮した生活が可能です。生活利便性においても、周辺には137件の病院やクリニック、9件のスーパーマーケット、30件のコンビニが存在し、日々の必要性を容易に満たすことができます。地盤の固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も保証されており、自然災害への対策も万全です。教育環境も充実しており、港区立東町小学校、港区立本村小学校、港区立南山小学校、港区立赤羽小学校などの公立学校に加え、名門校である学校法人麻布学園麻布中学校が近隣に立地しており、子育て世代にとっても理想的な住環境が整っています。
12位
インペリアル赤坂フォラム
偏差値
61
価格
1,240万円〜7,480万円
物件名
インペリアル赤坂フォラム
築年月
1983年10月
平米数
13平米〜77平米
住所
東京都港区赤坂7丁目5-34 インペリアル赤坂フォラム
階建
9階
最寄駅
乃木坂駅徒歩8分, 青山一丁目駅徒歩8分, 赤坂（東京都）駅徒歩10分
総合
61
234 物件中
適正価格
53
234 物件中
将来性
67
234 物件中
環境
満足度
63
234 物件中
インペリアル赤坂フォラムの概要
インペリアル赤坂フォラムは、東京都港区赤坂7丁目に所在し、乃木坂駅、青山一丁目駅、赤坂駅が徒歩圏内にある便利な立地を誇る9階建てのマンションです。1983年10月に竣工し、212戸から成るこの物件は、コンパクトな1R（13㎡）からゆとりのある2LDK（77㎡）までの多様な間取りが揃っており、市場価格は1240万円から7480万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
インペリアル赤坂フォラムの適正価格は、港区の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な価格よりもやや高めの位置付けにあります。同区域内での中古マンション価格の5年間の上昇率は35%に対して、本物件は8%と穏やかながらも価値が向上しており、推定される適正価格は約2230万円ですが、現在の市場価格はそれを上回っています。
将来性
築年数が41年となるインペリアル赤坂フォラムは、エリア内の他物件に比べやや歴史を感じさせる建物ですが、その将来性の評価は高く、AIによる分析で偏差値67を獲得しています。この数字はエリア平均を大きく上回るもので、立地の良さを反映しており、中長期投資の観点では非常に有望と言えます。
環境満足度
インペリアル赤坂フォラムの居住環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの多さによって支えられています。また、港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校、私立山脇学園中学校といった教育機関の近接も家族層には魅力的です。ハザードマップにおけるリスク評価も低く、安心して生活できるエリアであると言えるでしょう。
13位
六本木ヒルズレジデンスD棟
偏差値
61
価格
5,980万円〜33,500万円
物件名
六本木ヒルズレジデンスD棟
築年月
2003年4月
平米数
30平米〜116平米
住所
東京都港区六本木6丁目12-4 六本木ヒルズレジデンスD棟
階建
18階
最寄駅
六本木駅徒歩6分, 六本木一丁目駅徒歩15分, 麻布十番駅徒歩7分
総合
61
234 物件中
適正価格
52
234 物件中
将来性
64
234 物件中
環境
満足度
67
234 物件中
六本木ヒルズレジデンスD棟の概要
六本木ヒルズレジデンスD棟は、都心の利便性と閑静な住環境を兼ね備えた、東京都港区六本木6丁目に位置する総戸数134戸の高級マンションで、築年月は2003年4月、売出し戸数には30㎡の1Rが5980万円から、広さ116㎡の2LDKがなんと3億3500万円に及び、最寄り駅の六本木駅までは徒歩6分という利便性に富んだ好立地が魅力です。
適正価格（売却）
六本木ヒルズレジデンスD棟の適正価格は、港区内の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、平均偏差値51に対し52と評価されており、5年間で38％の価格上昇を遂げたエリア市場と比べて穏やかな価格上昇率を示していますが、売出し平均価格がAIによる適正推測価格1億6312万円を僅かに上回る1億6397万円であり、この状況は売り手にとって有利な時期であると言えるでしょう。
将来性
築19年の六本木ヒルズレジデンスD棟は、六本木駅から徒歩6分の駅近立地に加え、港区内の同築年数帯平均と比較しても将来性に富むとされる偏差値64をマーケット分析により得ており、エリア内での需要が見込まれる物件と言えます。
環境満足度
六本木ヒルズレジデンスD棟周辺は、交番が102m以内にあり治安の良さが際立ち、病院201件、スーパー10件、コンビニ47件と充実した生活施設が整うほか、地盤の強度や洪水リスクが低いなどの安全性も高い評価を受けています。さらに、港区立南山小学校、港区立麻布小学校、港区立笄小学校、学校法人麻布学園など優れた教育機関の近隣にあることも家族にとって大きなメリットとなるでしょう。
14位
グランパレス南麻布仙台坂
偏差値
60
価格
1,750万円〜8,470万円
物件名
グランパレス南麻布仙台坂
築年月
1995年11月
平米数
21平米〜70平米
住所
東京都港区南麻布1丁目4-5 グランパレス南麻布仙台坂
階建
12階
最寄駅
麻布十番駅徒歩7分, 白金高輪駅徒歩14分, 広尾駅徒歩15分
総合
60
234 物件中
適正価格
54
234 物件中
将来性
60
234 物件中
環境
満足度
67
234 物件中
グランパレス南麻布仙台坂の概要
グランパレス南麻布仙台坂は東京都港区南麻布1丁目に所在し、麻布十番駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。1995年11月の竣工以来、12階建ての建物では21㎡から70㎡までの多様な住戸を提供しており、1750万円で1Rの物件が手に入る一方で、2LDKの70㎡では8470万円と、幅広いニーズに応える価格範囲を持っています。
適正価格（売却）
グランパレス南麻布仙台坂の売り出し価格は、東京都港区内の中古マンション市場よりも高い水準にあるものの、近隣エリアの物件と比較して偏差値54を記録しており、相場動向を鑑みると適正な価格帯での提供がなされています。特に3600万円から5480万円の価格帯内の物件が売買される頻度が高く、市場に対する適応度は高いと言えるでしょう。
将来性
築年数が29年のグランパレス南麻布仙台坂ですが、港区の同価格帯の物件の平均築年数より5年程度若いことから、老朽化に強く、長期的な価値を見込めます。AIによる予測では将来性において高い偏差値60を獲得、駅近の立地や周辺環境の良さが将来的な価値向上に寄与すると見込まれています。
環境満足度
治安、教育、生活利便性が三位一体となった環境満足度においては、グランパレス南麻布仙台坂が偏差値67を誇ります。交番の存在や127件に及ぶ医療施設、加えて7つのスーパー、26のコンビニが周辺に点在し、日々の生活を豊かにサポートしてくれるでしょう。教育環境も優れており、港区立赤羽小学校などの公立学校に加え、麻布中学校といった名門私学も近隣にあり、子育てにも適した環境です。
15位
クラッシィ白金台シティハウス
偏差値
60
価格
5,180万円〜12,500万円
物件名
クラッシィ白金台シティハウス
築年月
2002年7月
平米数
57平米〜105平米
住所
東京都港区白金台3丁目2-3 クラッシィ白金台シティハウス
階建
14階
最寄駅
白金台駅徒歩2分, 高輪台駅徒歩12分, 白金高輪駅徒歩12分
総合
60
234 物件中
適正価格
57
234 物件中
将来性
52
234 物件中
環境
満足度
71
234 物件中
クラッシィ白金台シティハウスの概要
クラッシィ白金台シティハウスは、東京都港区白金台3丁目に位置し、14階建ての総戸数88室の高級マンションで、57㎡の1LDKから105㎡の3LDKまで複数の間取りが存在し、価格は5,180万円から最大で1億2,500万円までの範囲で設定されており、近隣の駅からは白金台駅が徒歩2分という優れたアクセスを誇り、築年月は2002年7月で、地域内での人気も高い立地条件を有しています。
適正価格（売却）
クラッシィ白金台シティハウスの適正価格は港区内の中古マンション市場のデータを基に判断すると、築年数や立地を考慮した平均的な市場価格と比べて高めであるものの、エリア内の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みれば、総合的な売却偏差値は60と評価され、適正価格の偏差値が57であることから、市場価格に対して妥当な価格設定がされていると見ることができます。
将来性
築22年となるこのマンションは、港区内の他の同価格帯の物件に比べて若干年数が経過していますが、その将来性の偏差値は52となっており、エリア内での競争力を保持していることを示しており、白金台駅至近という立地は将来にわたっても価値が下がりにくい要因のひとつです。
環境満足度
このマンションの周辺環境はとても充実しており、治安の面では交番が近く、医療施設は85件、スーパー4件、コンビニ15件と日常生活に必要な施設が揃っているほか、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いことから環境満足度の偏差値は71と高評価されています。
16位
インペリアル六本木
偏差値
60
価格
1,700万円〜14,800万円
物件名
インペリアル六本木
築年月
1982年11月
平米数
23平米〜83平米
住所
東京都港区六本木5丁目16-5 インペリアル六本木
階建
11階
最寄駅
六本木一丁目駅徒歩7分, 六本木駅徒歩4分, 麻布十番駅徒歩9分
総合
60
234 物件中
適正価格
58
234 物件中
将来性
55
234 物件中
環境
満足度
68
234 物件中
インペリアル六本木の概要
インペリアル六本木は、東京都港区の六本木五丁目に位置し、六本木駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、総戸数は113戸です。1982年11月に建築されたこのマンションは、23㎡の1Rから83㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は最低1,700万円から最高1億4,800万円となっているが、市場の多くは4,100万円から4,480万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
インペリアル六本木の中古価格は、港区の同立地条件の物件と比較して、平均よりも7ポイント高い売却偏差値58を持つとされ、近年の港区の中古マンション市場が38%の値上がりを見せる中、僅か3%の価格下落をしています。適正価格のAI推測では3,807万円であるのに対し、現在の平均売出し価格は4,398万円で、これは売主にとって売却の好機と言えるでしょう。
将来性
築年数が約40年となるインペリアル六本木は、港区内の同価格帯マンションの平均よりもやや年季が入っていますが、駅からの近さや港区の地価の高騰傾向を踏まえると、将来性の偏差値は55と平均以上と判断されます。この地域は都市開発が進み、長期にわたって人気が維持されることが予想されるため、資産価値の維持や上昇が見込まれます。
環境満足度
安全性の高い住環境を求める層に適したイメージのインペリアル六本木は、交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しているほか、港区立南山小学校や港区立麻布小学校、港区立赤坂中学校などの良質な教育機関へのアクセスも良好です。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波リスクが低いという点も、環境満足度を高める要因となっており、偏差値68を記録しています。
17位
パークコート赤坂檜町ザタワー
偏差値
59
価格
9,000万円〜120,000万円
物件名
パークコート赤坂檜町ザタワー
築年月
2018年2月
平米数
35平米〜159平米
住所
東京都港区赤坂9丁目4-1 パークコート赤坂檜町ザタワー
階建
44階
最寄駅
乃木坂駅徒歩3分, 赤坂（東京都）駅徒歩9分, 六本木駅徒歩9分
総合
59
234 物件中
適正価格
59
234 物件中
将来性
55
234 物件中
環境
満足度
65
234 物件中
パークコート赤坂檜町ザタワーの概要
パークコート赤坂檜町ザタワーは、東京都港区赤坂9丁目に立地する2018年2月に竣工された44階建ての高級タワーマンションで、総戸数322室の広さ35㎡から159㎡の1LDKを中心とした豊富な間取りがあり、価格帯は9000万円から12億円で、地下鉄千代田線「乃木坂駅」徒歩3分の抜群の立地条件を誇っています。
適正価格（売却）
東京都港区の不動産市場において、パークコート赤坂檜町ザタワーの売却価格の中心価格帯は2億1500万円から2億6380万円で、周辺の中古マンション市場の推移と比較すると価格偏差値は59と高く、適正推測価格2億4061万円に対しての売り出し平均価格が2億4705万円であることからも、市場価格を反映した適正な価格設定であることが伺えます。
将来性
パークコート赤坂檜町ザタワーの築年数は6年で、同エリア内の同価格帯のマンションが平均15年の築年数であることを踏まえると、比較的新しい物件であり、将来性の偏差値は55と平均を上回る数値を示しており、駅からの至便性や建物の新しさが将来の価値を保つ要因となるでしょう。
環境満足度
パークコート赤坂檜町ザタワーは交番が246mと近く治安が良好で、167件の医療施設、5件のスーパー、42件のコンビニが周辺にある生活便利な立地です。更に、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアに位置し、港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校、私立山脇学園中学校が周辺にあり、教育環境も充実しており、環境満足度は偏差値65を記録しています。
18位
パークハウス芝タワー
偏差値
59
価格
4,680万円〜30,000万円
物件名
パークハウス芝タワー
築年月
2004年9月
平米数
56平米〜197平米
住所
東京都港区芝3丁目21-10 パークハウス芝タワー
階建
32階
最寄駅
芝公園駅徒歩3分, 赤羽橋駅徒歩7分, 三田（東京都）駅徒歩6分
総合
59
234 物件中
適正価格
55
234 物件中
将来性
60
234 物件中
環境
満足度
64
234 物件中
パークハウス芝タワーの概要
パークハウス芝タワーは、東京都港区芝3丁目に位置し、最寄駅である芝公園駅から徒歩3分という便利な立地にある32階建てのタワーマンションで、178室の住戸が2004年に竣工した施設です。このマンションは56㎡の1LDKが4680万円から、197㎡の3LDKが最高3億円までという幅広い価格帯で販売されており、市場で最も頻繁に取引される物件の価格範囲は7480万円から9800万円です。
適正価格（売却）
パークハウス芝タワーの売却適正価格に関しては、港区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、その偏差値は55となっており、これは港区の中古マンション市場の平均偏差値51と比較しても4ポイント高い数値です。過去5年間で港区の同種のマンション価格が38%上昇している一方で、この物件はわずか2％の上昇に留まっています。そのため、マンションマーケット独自のAIによる適正価格9593万円に対し、現在の平均売出し価格が9919万円であることを考えると、売り時と判断できる状況です。
将来性
築20年を迎えるパークハウス芝タワーは、港区内の同価格帯のマンションの平均築年数より約9年若いという特徴を持ち、将来性偏差値は60であり、これは同エリア内マンションの平均より9ポイント高い評価を受けていることを示しています。駅からのアクセスの良さも含め、将来的な価値の維持が見込める物件です。
環境満足度
パークハウス芝タワーは、治安面で好評を得ており、交番は161m以内に位置し、146件の医療施設、14件のスーパー、61件のコンビニが周辺にあります。地盤が固く洪水リスクが低いことも確認されており、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育施設としては港区立赤羽小学校、港区立芝小学校、東京女子学園中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
19位
シャンボール三田
偏差値
59
価格
1,200万円〜10,980万円
物件名
シャンボール三田
築年月
1978年9月
平米数
18平米〜93平米
住所
東京都港区三田5丁目7-8 シャンボール三田
階建
13階
最寄駅
白金高輪駅徒歩8分, 麻布十番駅徒歩12分, 三田（東京都）駅徒歩12分
総合
59
234 物件中
適正価格
55
234 物件中
将来性
56
234 物件中
環境
満足度
66
234 物件中
シャンボール三田の概要
シャンボール三田は1978年9月竣工、東京都港区三田5丁目に位置する13階建ての総戸数329戸のマンションで、1Rの18㎡から2LDKの93㎡までのさまざまな部屋タイプで構成されており、価格帯は1200万円から1億980万円と幅広く、主要3駅（白金高輪駅徒歩8分、麻布十番駅徒歩12分、三田駅徒歩12分）へのアクセスが優れていることから、都心で快適な生活を求める層から高い関心を集めています。
適正価格（売却）
シャンボール三田の価格は、港区内の同規模物件と比較して偏差値55を記録し、平均市場価格と比較した場合一定の適正さを持つと評価されており、近年の価格傾向としては5年間で53％上昇している地域相場に対し4％低下しており、総合的に見て売却に適した時期と判断されています。
将来性
築年数が46年となっているシャンボール三田は、同エリアの平均築年数に比べて古さを感じますが、駅近立地とマンションの構造上の品質、およびエリア内での需要を勘案した将来性の偏差値は56と、平均を上回る評価を受けており、中長期的な投資対象としても見込みがあると評価されています。
環境満足度
治安が良好な立地にあるシャンボール三田は、交番までわずか236mというアクセスの良さを誇り、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し、生活利便性が高いことが確認でき、また港区立御田小学校、赤羽小学校、東町小学校、三田中学校などの教育施設も充実しているため、家族層にも安心して推奨できる住環境を提供しています。
20位
藤和シティホームズ南麻布
偏差値
59
価格
5,300万円〜13,800万円
物件名
藤和シティホームズ南麻布
築年月
1999年3月
平米数
60平米〜81平米
住所
東京都港区南麻布1丁目6-4 藤和シティホームズ南麻布
階建
14階
最寄駅
麻布十番駅徒歩3分, 赤羽橋駅徒歩13分, 白金高輪駅徒歩14分
総合
59
234 物件中
適正価格
60
234 物件中
将来性
51
234 物件中
環境
満足度
66
234 物件中
藤和シティホームズ南麻布の概要
藤和シティホームズ南麻布は、東京都港区南麻布1丁目6-4に位置し、麻布十番駅から徒歩3分の距離にある1999年3月竣工の14階建て総戸数26戸のマンションです。広さは60㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、中古価格帯は5300万円から1億3800万円、多くの物件が7980万円から8500万円の間に集中しており、交通の便利さと立地の良さが魅力的です。
適正価格（売却）
この物件の売却偏差値は全体で59、適正価格に関しては60と評価され、東京都港区内の中古マンション市場と比較して価格的に魅力があるとされています。5年間で同エリアの物件が平均38％の価格上昇を見せる中、藤和シティホームズ南麻布は10％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格7695万円と比較して、現在の平均販売価格が約8460万円とされているため、現在売りに出すのが適切であると推定されます。
将来性
築25年の藤和シティホームズ南麻布は、港区の同価格帯の中古マンションと比較してやや新しい部類に入りますが、偏差値51と将来性において平均的とされています。東京の主要地域へのアクセスが容易であり、駅近であることからも長期的に見て安定した価値を保つ可能性があります。
環境満足度
環境満足度の評価は66と高く、藤和シティホームズ南麻布周辺は生活に必要な施設が充実しており、交番も近く治安が良好です。医療施設は121件、スーパーは9件、コンビニは27件と生活利便性が高く、ハザードマップで地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、また港区立赤羽小学校／港区立東町小学校／港区立本村小学校／港区立南山小学校や麻布中学校といった教育機関が近隣に存在することも良好な居住環境を形成しています。
21位
南青山豊田パークマンション
偏差値
59
価格
19,800万円〜49,800万円
物件名
南青山豊田パークマンション
築年月
1986年11月
平米数
118平米〜236平米
住所
東京都港区南青山4丁目17-31 南青山豊田パークマンション
階建
6階
最寄駅
乃木坂駅徒歩8分, 表参道駅徒歩8分, 外苑前駅徒歩12分
総合
59
234 物件中
適正価格
83
234 物件中
将来性
37
234 物件中
環境
満足度
58
234 物件中
南青山豊田パークマンションの概要
東京都港区南青山の一等地に位置し、乃木坂駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力の「南青山豊田パークマンション」は、6階建てで総戸数16室を誇り、1986年11月に竣工した歴史ある建物です。広さは118㎡の2LDKから236㎡の5LDKまで幅広いオプションがあり、販売価格は1億9800万円から4億9800万円と、多様な層のニーズに応える価格設定となっています。
適正価格（売却）
港区南青山エリアにおける中古マンション市場のデータを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、「南青山豊田パークマンション」は、適正価格の偏差値が83となり、周辺エリアの平均（偏差値51）を大きく上回る価値を持つ物件です。最新の売出し価格が平均3億5444万円で、AI推定の適正価格2億4343万円を上回る現状は、売主にとって有利な市況といえるでしょう。
将来性
築38年を数える「南青山豊田パークマンション」は、将来性については偏差値37と評価されており、このエリアの平均と比較してやや見劣りがありますが、駅近であり、南青山というブランド力を考慮すると、再開発やリノベーションのポテンシャルは依然高いと言えます。
環境満足度
治安と生活の利便性に優れた「南青山豊田パークマンション」周辺は、警察署まで555mと安全性が高く、また192件の医療施設や数多くの商業施設が周囲にあり、日々の生活が非常に便利な環境です。さらに、港区立青南小学校や港区立青山小学校が近く、子育て世代にも適した住環境を提供しており、ハザードマップ上でも自然災害のリスクが低い地域となっています。
22位
ルイマーブル乃木坂
偏差値
59
価格
1,800万円〜6,980万円
物件名
ルイマーブル乃木坂
築年月
1978年6月
平米数
24平米〜57平米
住所
東京都港区赤坂9丁目6-30 ルイマーブル乃木坂
階建
5階
最寄駅
青山一丁目駅徒歩11分, 六本木駅徒歩6分, 乃木坂駅徒歩3分
総合
59
234 物件中
適正価格
60
234 物件中
将来性
53
234 物件中
環境
満足度
64
234 物件中
ルイマーブル乃木坂の概要
「ルイマーブル乃木坂」は、東京都港区赤坂9丁目に位置し、乃木坂駅から徒歩3分という利便性の高いエリアにあり、築年数は約45年の歴史を持つ5階建ての総戸数94戸のマンションです。広さは24㎡のワンルームから57㎡までの大きさの部屋があり、価格帯は1800万円から6980万円、市場の動向に注目すると中心価格帯は4200万円台から4900万円台で、総合の売却偏差値は59と平均よりも高めです。
適正価格（売却）
最新の不動産市場データに基づき、ルイマーブル乃木坂の売却における適正価格の偏差値は60で、港区内の他の中古マンションの価格上昇傾向に対して、この物件は過去5年間で約5％の価格下落が見られる一方、現在の価格帯は平均よりやや高めな傾向があり、マンションマーケット独自AIによる分析では適正推測価格は3584万円とされ、ここから現在の売出し価格が高いことが示されています。
将来性
築46年を迎えるルイマーブル乃木坂は、将来性の評価として偏差値53を獲得しており、これは港区内の同様の築年数を持つマンション平均に比べて若干高い値となっています。その理由は立地の優位性にあり、複数の駅に近い交通利便性や、都心での生活便宜を享受できる環境にあるためです。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や生活必需品を購入できる商業施設が豊富に点在するこの地域の環境満足度の評価は、64と高評価です。自然災害リスクに関しても比較的安全とされる地盤に構えており、教育施設も港区立赤坂小学校や港区立六本木中学校等が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。
23位
グランドメゾン白金の杜ザタワー
偏差値
59
価格
6,480万円〜38,700万円
物件名
グランドメゾン白金の杜ザタワー
築年月
2015年5月
平米数
42平米〜146平米
住所
東京都港区白金6丁目16-25 グランドメゾン白金の杜ザタワー
階建
30階
最寄駅
白金台駅徒歩11分, 広尾駅徒歩13分, 恵比寿（東京都）駅徒歩17分
総合
59
234 物件中
適正価格
62
234 物件中
将来性
52
234 物件中
環境
満足度
62
234 物件中
グランドメゾン白金の杜ザタワーの概要
「グランドメゾン白金の杜ザタワー」は、東京都港区に位置し、白金台駅から徒歩11分にある高級感溢れる30階建てのタワーマンションで、築年は2015年5月です。総戸数は334戸で、間取りは1LDK（42㎡）から3LDK（146㎡）まで多岐にわたり、市場に出回る価格帯は約6480万円から約3億8700万円となっており、特に1億3000万円台が市場での主流です。
適正価格（売却）
同リージョンの中古マンション価格の平均偏差値が51である中、この物件は62の偏差値を示し、周辺地域での価格上昇率39%に対しても48%の価格下落を経験した結果、現在の販売価格が市場の適正推測価格1億3577万円より高い1億4482万円となっており、価値が再評価される可能性も考慮すべきです。
将来性
グランドメゾン白金の杜ザタワーは、築6年と比較的新しく、白金台駅の利便性、近隣の再開発状況などを鑑みると、エリアの中で将来性の高いマンションという評価を受けています。その将来性の偏差値は52で、周囲の物件と比較しても1ポイント高く、投資の観点からも注目されています。
環境満足度
安全性の面で評価が高く、最寄りの交番まで361mと近いこと、周囲には数多くの医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実していることが強みです。また、ハザードマップによると地盤が固く、洪水リスクが低い地域であるとされ、教育施設としては加計塚小学校や白金の丘小学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。
24位
パークハウス麻布笄町
偏差値
58
価格
8,390万円〜24,800万円
物件名
パークハウス麻布笄町
築年月
2002年7月
平米数
77平米〜154平米
住所
東京都港区西麻布3丁目17-31 パークハウス麻布笄町
階建
7階
最寄駅
六本木駅徒歩10分, 広尾駅徒歩9分, 乃木坂駅徒歩13分
総合
58
234 物件中
適正価格
55
234 物件中
将来性
53
234 物件中
環境
満足度
68
234 物件中
パークハウス麻布笄町の概要
パークハウス麻布笄町は、東京都港区西麻布3丁目17-31に位置し、六本木駅から徒歩10分、広尾駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、2002年7月に築かれた全29室のレジデンスです。物件の広さは77㎡から154㎡の間で展開し、2LDKから3LDKの間取りがあります。中古価格帯は8390万円から2億4800万円と港区の豊かな街並みにふさわしい価格設定がされており、購入検討者にとって魅力的な投資となるでしょう。
適正価格（売却）
東京都港区の中古マンション相場を踏まえたパークハウス麻布笄町の現在の適正価格は、その立地と物件の質を考慮すると、中古マンション市場の平均偏差値51に対して55と高い評価を受けており、過去5年間で同エリアのマンションが平均53%の価格上昇を見せる中、本物件はわずかに9%の価格下落を記録しています。このデータはマンションマーケットの独自AIによるもので、適正推測価格1億3398万円に対して現在の平均売出価格1億3727万円でおり、売り時と判断される根拠となっています。
将来性
パークハウス麻布笄町は築22年を経過しているものの、同エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より2年程度若いです。AIが予測する将来性の偏差値は53で、同地区内のマンション平均と比較しても2ポイント高い数値を示しています。この予測が示すとおり、港区は都心部としての発展が見込まれており、今後の価値上昇が期待される地域です。
環境満足度
治安と生活利便性に優れるパークハウス麻布笄町は、最寄りの交番が166m圏内にあるほか、近隣には116件の医療施設、5件のスーパー、26件のコンビニが充実しています。国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており洪水や高潮の影響は少ない安全な地域です。教育環境も整っており、港区立南山小学校、港区立笄小学校、東京女学館中学校、私立広尾学園中学校、学校法人麻布学園麻布中学校、港区立六本木中学校、港区立高陵中学校が近いことも家族にとっては大きな魅力です。
25位
ニュー高雄ハイツ
偏差値
58
価格
4,780万円〜6,480万円
物件名
ニュー高雄ハイツ
築年月
1974年6月
平米数
32平米〜54平米
住所
東京都港区麻布十番1丁目5-13 ニュー高雄ハイツ
階建
8階
最寄駅
六本木駅徒歩11分, 麻布十番駅徒歩2分, 赤羽橋駅徒歩12分
総合
58
234 物件中
適正価格
61
234 物件中
将来性
47
234 物件中
環境
満足度
66
234 物件中
ニュー高雄ハイツの概要
「ニュー高雄ハイツ」は、東京都港区麻布十番1丁目5-13に位置し、総戸数19戸の8階建てマンションです。建築は1974年6月、最寄り駅は麻布十番駅から徒歩2分、六本木駅から徒歩11分の好立地にあることが特徴で、価格範囲は4,780万円（32㎡、1LDK）から6,480万円（54㎡、1LDK）です。このエリアは、都心へのアクセスの良さから需要が高く、中古マンション市場も活発です。
適正価格（売却）
「ニュー高雄ハイツ」の現価格範囲は、近隣の中古マンション市場のデータを基にしたAI分析により、適正価格の偏差値が61と評価されており、平均値を10ポイント上回っています。この結果は、周辺地域の物件が過去5年で53%の価値上昇を見せる中、ニュー高雄ハイツが若干価値を下げた8%の下落を示していることに基づいています。このことから、売却するには良い時期と考えられます。
将来性
築50年を迎える「ニュー高雄ハイツ」の将来性は、AIによる分析に基づいて偏差値47となっています。これは、当マンションが駅チカであるという利点を持ちながらも、港区の同価格帯の平均築年数に比べて16年ほど古いことから、若干低めの評価がなされています。しかし、適切なリノベーションによって価値の向上が見込まれる可能性もあり、将来的な市場動向を注視していく必要があります。
環境満足度
「ニュー高雄ハイツ」は、充実した周辺環境を有しており、治安の良さや利便性が高まっています。最寄りの交番はわずか328mの距離にあり、地域の安全性を高めています。また、医療施設178件、スーパー10件、コンビニ39件が周辺にあり、日常生活には困らないでしょう。さらに、公開されているハザードマップから洪水や地盤のリスクが低いことが分かり、津波や高潮の影響も受けにくい地域であると言えます。教育環境も整っており、港区立東町小学校や学校法人麻布学園麻布中学校が近隣に存在するため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。
26位
ノア南麻布
偏差値
58
価格
2,580万円〜7,990万円
物件名
ノア南麻布
築年月
1979年4月
平米数
31平米〜69平米
住所
東京都港区南麻布3丁目9-27 ノア南麻布
階建
5階
最寄駅
白金高輪駅徒歩12分, 広尾駅徒歩13分, 麻布十番駅徒歩15分
総合
58
234 物件中
適正価格
53
234 物件中
将来性
59
234 物件中
環境
満足度
63
234 物件中
ノア南麻布の概要
港区南麻布3丁目に佇む「ノア南麻布」は、白金高輪駅から徒歩12分の好立地に位置する5階建てのマンションで、総戸数は33室、築年月は1979年4月となっており、31㎡の1DKが2580万円から、69㎡の2LDKが7990万円までの幅広い価格帯で提供されており、白金高輪駅や広尾駅、麻布十番駅へのアクセスが便利なため、都心での生活を望む人々にとって魅力的な物件です。
適正価格（売却）
「ノア南麻布」の売出し価格は、過去5年間の港区内中古マンション市場の動向を考慮すると、市場平均の偏差値51に対し53と若干高いものの、独自AI推定価格の5119万円に対して現実の平均価格が5287万円となっており、適正価格を若干上回るものの、好立地を考慮すれば現在売り出されている価格は市場の許容範囲内であり、価値が見込めると分析されています。
将来性
築45年経過している「ノア南麻布」は、港区内同価格帯の物件の平均築年数より約10年古いものの、将来性の分析では偏差値59点を獲得しており、このエリアの物件と比較しても将来性において高い評価を受けています。都心の生活圏でありながら、駅近の利便性と発展が見込まれる周辺環境が評価されている要因です。
環境満足度
「ノア南麻布」は、交番が390m以内にあり、治安の良さが際立ち、医療施設が143件、スーパー6件、コンビニ23件と充実した生活環境を誇ります。地盤が安定し洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ないとされる地理的条件も満足度を高める要素となっており、さらに港区立小中一貫教育校白金の丘学園白金の丘小学校／港区立東町小学校／港区立本村小学校や、学校法人麻布学園麻布中学校／朝日中学校などの教育機関が周辺にあり、子育てにも適した環境が整っています。
27位
パークコート青山ザタワー
偏差値
58
価格
9,800万円〜179,000万円
物件名
パークコート青山ザタワー
築年月
2018年3月
平米数
33平米〜234平米
住所
東京都港区南青山2丁目3-3 パークコート青山ザタワー
階建
26階
最寄駅
青山一丁目駅徒歩3分, 外苑前駅徒歩9分, 乃木坂駅徒歩8分
総合
58
234 物件中
適正価格
53
234 物件中
将来性
57
234 物件中
環境
満足度
64
234 物件中
パークコート青山ザタワーの概要
パークコート青山ザタワーは、東京都港区南青山に位置し、青山一丁目駅から僅か徒歩3分の距離にある高級タワーマンションで、163室が2018年に完成しました；築年数は新しく、26階建てからなるこの豪華な施設は、1Kサイズで33㎡から、広々とした3LDKの234㎡までのバリエーションを誇り、中古マンション市場においては9,800万円から最高級物件では17億9,000万円の価格帯が設定されており、特に2億5,500万円から3億6,000万円の範囲が市場での主な取引価格となっています。
適正価格（売却）
周辺地域の価格推移を考慮した場合、パークコート青山ザタワーは港区中古マンション市場の平均偏差値よりやや上回る53を記録しており、近年の5年間で東京都港区の同条件物件は平均で53％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は1％の価格低下が見られます；マンションマーケットのAIによる推定適正価格は3億6,161万円であり、現在の平均販売価格が3億6,338万円ということから、適正価格にほぼ近い価格帯で市場に出ていることがうかがえます。
将来性
パークコート青山ザタワーは、築6年と新しく、同エリア内の同価格帯物件の平均築年数より約11年若いことが特徴です；将来性に関しては、AIが算出した偏差値が57となり、エリア平均より6ポイント高いことから、駅近という立地の良さや建物の新しさが将来的な価値を約束する要素となっています。
環境満足度
パークコート青山ザタワーの環境満足度は非常に高く、交番は徒歩圏内にあり安全性が確保され、医療施設も周辺に豊富にあるため緊急時の医療アクセスも良好です；スーパーやコンビニも充実しており、日々の生活に便利な環境が整っています；加えて、港区立青山小学校や港区立赤坂中学校など教育機関が周囲にあるなど、家族にも適した立地条件を有しており、地盤や洪水リスクも低い安心の環境が提供されています。
28位
赤坂南部坂ハイツ
偏差値
58
価格
1,800万円〜15,800万円
物件名
赤坂南部坂ハイツ
築年月
1978年6月
平米数
26平米〜83平米
住所
東京都港区赤坂2丁目22 赤坂南部坂ハイツ
階建
5階
最寄駅
溜池山王駅徒歩5分, 赤坂（東京都）駅徒歩6分, 六本木一丁目駅徒歩6分
総合
58
234 物件中
適正価格
57
234 物件中
将来性
56
234 物件中
環境
満足度
60
234 物件中
赤坂南部坂ハイツの概要
赤坂南部坂ハイツは東京都港区赤坂2丁目に位置し、築45年の歴史を持つ5階建てのマンションで、総戸数20戸の規模です。広さは最小26㎡（1K）から最大83㎡（1R）をカバーし、価格帯は1800万円から1億5800万円と幅広く、最寄りの溜池山王駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によれば、赤坂南部坂ハイツの適正推測価格は約5146万円ですが、現在の売り出し平均価格は5664万円となっており、周辺の中古マンション市場が5年で約53％の価格上昇を遂げたにもかかわらず、わずかに価値が下落していることから、売却の適期かもしれません。
将来性
築45年を経た赤坂南部坂ハイツは、東京都港区の駅近物件としては若干年季が入っているものの、AIによる将来性の評価では平均を上回る56点をマークしています。これは、赤坂エリアの再開発など将来的な価値向上の可能性を反映していると見られます。
環境満足度
赤坂南部坂ハイツ周辺の治安は良好で、交番が徒歩5分圏内に位置し、医療施設や教育機関も充実しており、特に港区立赤坂小学校や山脇学園中学校などの学校施設が近隣に位置しています。また、洪水ハザードマップ上でも安全性が高い地域で、津波や高潮の危険性が低いため、生活環境としての満足度は非常に高いと言えます。
29位
インペリアル赤坂1番館
偏差値
58
価格
1,350万円〜7,450万円
物件名
インペリアル赤坂1番館
築年月
1980年9月
平米数
15平米〜70平米
住所
東京都港区赤坂8丁目13-19 インペリアル赤坂1番館
階建
6階
最寄駅
青山一丁目駅徒歩10分, 乃木坂駅徒歩6分, 赤坂（東京都）駅徒歩8分
総合
58
234 物件中
適正価格
52
234 物件中
将来性
55
234 物件中
環境
満足度
66
234 物件中
インペリアル赤坂1番館の概要
インペリアル赤坂1番館は、東京都港区赤坂8丁目に位置し、乃木坂駅から徒歩6分という利便性の高い立地で1980年9月に建てられた6階建てのマンションで、全93室の規模です。各住戸は15㎡の1Rから70㎡の2LDKまでという広さで、市場価格は1,350万円から7,450万円となっており、最寄駅が複数あり、青山一丁目駅徒歩10分、赤坂駅徒歩8分とアクセスも良好です。
適正価格（売却）
インペリアル赤坂1番館の売出し価格は、周辺の中古マンション相場と比較して、やや高めと言えます。総合的な売却偏差値は58で、適正価格の偏差値52を考えると、相場に対して平米数に見合った価格設定がされていますが、近年の中古市場の傾向としては、こうした歴史を持った物件が落ち着いた価格で取引されています。
将来性
築40年以上という歴史を持ちながら、インペリアル赤坂1番館の立地と駅近のメリットは、今後の再開発によるエリアの価値向上の可能性を秘めています。将来性の偏差値は55と平均を上回り、港区の不動産としては魅力的な投資先ともなりえるでしょう。
環境満足度
インペリアル赤坂1番館の環境満足度は高評価で、治安に良しとされる交番が275m以内にあるほか、医療施設や食料品店が充実しており、近隣には港区立赤坂小学校や港区立赤坂中学校、私立山脇学園中学校など教育施設も揃っています。自然災害のリスクにも強い地盤を持ち、洪水や高潮の危险からも比較的安全とされる地区に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境です。
30位
クラウン西麻布
偏差値
57
価格
1,250万円〜4,080万円
物件名
クラウン西麻布
築年月
1976年8月
平米数
15平米〜36平米
住所
東京都港区西麻布3丁目19-13 クラウン西麻布
階建
5階
最寄駅
六本木駅徒歩7分, 広尾駅徒歩11分, 乃木坂駅徒歩12分
総合
57
234 物件中
適正価格
53
234 物件中
将来性
58
234 物件中
環境
満足度
62
234 物件中
クラウン西麻布の概要
「クラウン西麻布」は東京都港区の人気エリアに位置し、六本木駅徒歩7分という抜群のアクセスを誇る5階建て総戸数56室のマンションで、15㎡の1Rマンションが1250万円から、36㎡の1LDKが4080万円までの価格帯で提供されており、特に1860万円から2180万円の間が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
東京都港区の中古マンション市場を分析した結果、クラウン西麻布の価格は適正とされる推測平均価格1974万円に対し、売り出し平均価格は2141万円となっており、適正価格の偏差値は53を記録しています。
将来性
1976年築のクラウン西麻布は、エリア内の他の物件と比較して若干築年数が古いものの、現在の再開発動向や駅近立地を考慮するとその将来性は明るく、先進的な価格予測AIによると将来性の偏差値は58を示しています。
環境満足度
治安、教育施設、医療設備など生活に必要なインフラが整うクラウン西麻布は、環境満足度の高さが際立ち、62の偏差値を得ています；地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、周辺には南山小学校、笄小学校、広尾学園中学校、麻布中学校などの教育施設があり、ファミリー層にも適した環境であると言えます。
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