東京都千代田区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ザコノエ一番町
東京都/千代田区
ザパークハウスグラン三番町
東京都/千代田区
ザパークハウス千代田麹町
東京都/千代田区
グランドメゾン六番町(千代田区)
東京都/千代田区
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス
東京都/千代田区
東京都千代田区は、その政治の中心地として知られるだけではなく、ビジネスや文化の重要な拠点でもあり、中古マンション市場も活発です。ここでは、千代田区での中古マンション売買の動向について深掘りし、委託管理物件の最新情報をお届けします。まずは市場規模から見ていきましょう。千代田区には中古マンションが506棟と豊富に存在し、昨年1年間で売り出された物件は2005件に上りました。これらの内、成約に至ったのは334件となり、市場の活性度が伺えます。直近1か月のデータを見ると、113件が売り出し中と、常に動きのある市場状況が見て取れます。ここで特に注目したいのが、中古マンションの価格帯です。平均価格は7698万円となっており、最も売買の盛んな価格帯は3980万円〜6523万円です。一方で、最高価の物件はパークマンション千鳥ヶ淵が誇る13億5000万円（335.11平米）であり、対照的に最も手の届きやすい物件はトーア岩本町マンションの1130万円（21.16平米）と、幅広い選択肢があります。価格の動向を長期的に見ると、2014年から2024年の10年間で坪単価は432万円から740万円へと約71%も高騰しており、2019年からの5年間でも58%の上昇を見せています。これは千代田区の中古マンションが持続的な価値向上を果たしていることを示しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性の評価では、千代田区の中古マンションは偏差値48を記録。市区町村別ランキングでは46位となっており、投資目線でも注目が集まります。また、買い時とされる物件は316件、売り時とされる物件は109件あり、市場の流動性を物語っています。買い時物件にはザコノエ一番町やザパークハウスグラン三番町、売り時とされるザパークハウス千代田麹町などが含まれています。最後に、千代田区の中古マンションを売却する際に得するおすすめのマンションをご紹介します。この地域での不動産投資を考えている方にとって、価格動向や市場の活性度、将来性をしっかりと分析した上で、最適なタイミングでの売却が成功の鍵を握ります。委託管理物件の選定や売却戦略を練る際には、このような市場データをもとにした情報収集が不可欠です。
東京都千代田区は、その政治の中心地として知られるだけではなく、ビジネスや文化の重要な拠点でもあり、中古マンション市場も活発です。ここでは、千代田区での中古マンション売買の動向について深掘りし、委託管理物件の最新情報をお届けします。まずは市場規模から見ていきましょう。千代田区には中古マンションが506棟と豊富に存在し、昨年1年間で売り出された物件は2005件に上りました。これらの内、成約に至ったのは334件となり、市場の活性度が伺えます。直近1か月のデータを見ると、113件が売り出し中と、常に動きのある市場状況が見て取れます。ここで特に注目したいのが、中古マンションの価格帯です。平均価格は7698万円となっており、最も売買の盛んな価格帯は3980万円〜6523万円です。一方で、最高価の物件はパークマンション千鳥ヶ淵が誇る13億5000万円（335.11平米）であり、対照的に最も手の届きやすい物件はトーア岩本町マンションの1130万円（21.16平米）と、幅広い選択肢があります。価格の動向を長期的に見ると、2014年から2024年の10年間で坪単価は432万円から740万円へと約71%も高騰しており、2019年からの5年間でも58%の上昇を見せています。これは千代田区の中古マンションが持続的な価値向上を果たしていることを示しています。マンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性の評価では、千代田区の中古マンションは偏差値48を記録。市区町村別ランキングでは46位となっており、投資目線でも注目が集まります。また、買い時とされる物件は316件、売り時とされる物件は109件あり、市場の流動性を物語っています。買い時物件にはザコノエ一番町やザパークハウスグラン三番町、売り時とされるザパークハウス千代田麹町などが含まれています。最後に、千代田区の中古マンションを売却する際に得するおすすめのマンションをご紹介します。この地域での不動産投資を考えている方にとって、価格動向や市場の活性度、将来性をしっかりと分析した上で、最適なタイミングでの売却が成功の鍵を握ります。委託管理物件の選定や売却戦略を練る際には、このような市場データをもとにした情報収集が不可欠です。
目次
1
ザコノエ一番町
ザコノエ一番町
2
ザパークハウスグラン三番町
ザパークハウスグラン三番町
3
ザパークハウス千代田麹町
ザパークハウス千代田麹町
4
グランドメゾン六番町(千代田区)
グランドメゾン六番町(千代田区)
5
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス
6
グランスイート六番町
グランスイート六番町
7
パークコート三番町ヒルトップレジデンス
パークコート三番町ヒルトップレジデンス
8
フォーシーズンズグランデ一番町
フォーシーズンズグランデ一番町
9
パークハウス四番町
パークハウス四番町
10
ブランズ六番町
ブランズ六番町
11
ザパークハウス三番町テラス
ザパークハウス三番町テラス
12
ブランズザハウス一番町
ブランズザハウス一番町
13
プラネスーペリア四番町
プラネスーペリア四番町
14
プレミスト九段
プレミスト九段
15
レグノフォルテ二番町
レグノフォルテ二番町
16
パークハウス三番町
パークハウス三番町
17
藤和半蔵門コープ
藤和半蔵門コープ
18
プラウド九段南
プラウド九段南
19
市ヶ谷法曹ビル
市ヶ谷法曹ビル
20
一番町2パークマンション
一番町2パークマンション
21
一番町マナーハウス
一番町マナーハウス
22
プラウドタワー千代田富士見
プラウドタワー千代田富士見
23
パークハウス二番町
パークハウス二番町
24
メイゾン麹町
メイゾン麹町
25
麹町パークハウス
麹町パークハウス
26
ホーマットオリエント
ホーマットオリエント
27
ライオンズマンション一番町第2
ライオンズマンション一番町第2
28
パークコート三番町
パークコート三番町
29
グランドメゾン麹町
グランドメゾン麹町
30
ジオ千代田大手町
ジオ千代田大手町
おすすめの東京都千代田区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ザコノエ一番町
偏差値
73
価格
10,600万円〜21,900万円
物件名
ザコノエ一番町
築年月
2016年8月
平米数
56平米〜78平米
住所
東京都千代田区一番町13-5 ザコノエ一番町
階建
14階
最寄駅
半蔵門駅徒歩2分, 麹町駅徒歩6分, 市ヶ谷駅徒歩9分
総合
73
506 物件中
適正価格
81
506 物件中
将来性
79
506 物件中
環境
満足度
59
506 物件中
ザコノエ一番町の概要
「ザコノエ一番町」は、東京都千代田区一番町13-5に位置し、半蔵門駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある2016年8月竣工の14階建てマンションです。総戸数32室で、その広さは56㎡から78㎡で構成されており、価格帯は1億600万円（2LDK）から2億1900万円（2SLDK）に設定されております。この物件は、周辺地域の生活インフラの充実度と安全性を鑑みると、千代田区内でも特に贅沢な居住環境を享受することができるでしょう。
適正価格（売却）
ザコノエ一番町の価格帯は、1億600万円から2億1900万円となっており、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値は81ポイントと高めであり、東京都千代田区の平均価格から見てもその価値を証明しています。さらに、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が約9293万円とされているため、現在の市場価格が高い時期であると判断することができます。
将来性
築8年の「ザコノエ一番町」の将来性の偏差値は79となっており、千代田区内の平均を大きく上回っています。その若さと駅からの至近距離は、都心でのアクセスの良さと絶えず需要のあるエリアであることを示し、長期の不動産投資においても価値が維持される可能性が高いと考えられます。
環境満足度
「ザコノエ一番町」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が286メートル内にあるほか、豊富な医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。また、千代田区立 番町小学校／九段小学校／麹町小学校、私立雙葉小学校など、複数の教育機関が近隣にあり、家族にとっても魅力的な居住エリアです。
2位
ザパークハウスグラン三番町
偏差値
68
価格
9,480万円〜37,800万円
物件名
ザパークハウスグラン三番町
築年月
2014年8月
平米数
60平米〜134平米
住所
東京都千代田区三番町5-19 ザパークハウスグラン三番町
階建
15階
最寄駅
半蔵門駅徒歩5分, 麹町駅徒歩10分, 市ヶ谷駅徒歩10分
総合
68
506 物件中
適正価格
80
506 物件中
将来性
67
506 物件中
環境
満足度
57
506 物件中
ザパークハウスグラン三番町の概要
ザパークハウスグラン三番町は、東京都千代田区三番町5-19に所在し、半蔵門駅からわずか徒歩5分という利便性の高さを誇る148戸の高級マンションで、60㎡の1LDKから134㎡の3LDKまで築年月は2014年8月で、現代のライフスタイルに合わせた設計がなされています。
適正価格（売却）
ザパークハウスグラン三番町の価格範囲は9,480万円から3億7,800万円であり、近隣の中古マンション市場との比較では、マンションマーケットのAI分析による偏差値80の適正価格判定を受け、相場とのバランスを考慮した適時な売買が期待される物件です。
将来性
将来性の面では、ザパークハウスグラン三番町は築年数が10年であることから、中古市場においてまだ新しさを保持しており、偏差値67と評価されていますが、その関連で駅近立地という利点も手伝い、価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
ザパークハウスグラン三番町周辺は、交番が124m以内にあり、治安の良さが評価される一方で、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、さらに千代田区立 九段小学校／千代田区立麹町小学校／私立白百合学園小学校などの教育機関の存在も含め、偏差値57という環境満足度の高さを示しています。
3位
ザパークハウス千代田麹町
偏差値
67
価格
9,980万円〜23,000万円
物件名
ザパークハウス千代田麹町
築年月
2017年11月
平米数
53平米〜80平米
住所
東京都千代田区麹町6丁目 ザパークハウス千代田麹町
階建
17階
最寄駅
四ツ谷駅徒歩2分, 麹町駅徒歩6分, 市ヶ谷駅徒歩11分
総合
67
506 物件中
適正価格
83
506 物件中
将来性
59
506 物件中
環境
満足度
59
506 物件中
ザパークハウス千代田麹町の概要
「ザ・パークハウス千代田麹町」は、東京都心の政治とビジネスが交錯する千代田区に位置し、四ツ谷駅からわずか徒歩2分の接近性を誇る2017年11月竣工の高級マンションです。この物件は17階建てで、広さは53㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの分布を持ち、市街地の中心に佇む利便性と快適性を兼ね備えています。価格帯は9980万円から2億3000万円と、首都圏の中でも高級セグメントに属しますが、その理由は立地、建物品質、周辺施設の充実にあります。
適正価格（売却）
マンションマーケットデータによると、ザ・パークハウス千代田麹町の売却価格は適正価格偏差値83と高く、周辺のマンション市場を上回る性能を示しており、五年間で見ると平均価格が約48％も上昇している一方で、本物件はわずかに8％の価格低下が見られるため、市場との価格差は今が売り時を示唆しています。さらには、AIによる価格推測が1億0339万円であるのに対し、現行の売り出し価格が1億5169万円というデータも、購入者にとっては交渉の余地があることを物語っています。
将来性
築年数の若さという点では、ザ・パークハウス千代田麹町は千代田区内の同価格帯の物件に比べて13年程度新しく、将来性偏差値59を記録しています。これは周辺エリアと比べても10ポイント高い数値であり、四ツ谷駅への徒歩2分は交通アクセスとして大変魅力的であり、将来的にも価値が下がりにくい位置付けにあることを示しています。
環境満足度
麹町6丁目に構えるこのマンションは、安全性においても優れており、交番が徒歩圏内にあることから地域の治安状況には非常に満足のいくレベルです。また、155件に及ぶ医療施設や生活を支えるスーパーやコンビニが十分に点在し、ハザードマップでも安全な地域とされています。教育施設も充実しており、新宿区立四谷小学校、千代田区立番町小学校、千代田区立麹町小学校、私立雙葉小学校などの小学校や四谷中学校、雙葉中学校・高等学校など、多くの教育機関が周辺に存在しており、子育て世帯にも適した環境と言えます。
4位
グランドメゾン六番町(千代田区)
偏差値
66
価格
8,280万円〜19,980万円
物件名
グランドメゾン六番町(千代田区)
築年月
1984年9月
平米数
63平米〜175平米
住所
東京都千代田区六番町6-20 グランドメゾン六番町(千代田区)
階建
9階
最寄駅
四ツ谷駅徒歩6分, 麹町駅徒歩7分, 市ヶ谷駅徒歩5分
総合
66
506 物件中
適正価格
77
506 物件中
将来性
62
506 物件中
環境
満足度
59
506 物件中
グランドメゾン六番町(千代田区)の概要
グランドメゾン六番町は、千代田区の政治経済の中心地に位置し、四ツ谷駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る1984年築の高級中古マンションで、63㎡から175㎡の広さの住戸が8,280万円から1億9,980万円の価格帯で取引されており、多くの居住希望者にとっての優先選択肢となっています。
適正価格（売却）
市ヶ谷駅から僅か徒歩5分の立地にあるグランドメゾン六番町は、千代田区内の平均価格推移を見ると、適正価格の評価が高く、平均偏差値を大きく上回る77ポイントを獲得していますが、AIによる価格予測と現価格の比較から、売却を考えているオーナーにとっては絶好のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築40年を超えるグランドメゾン六番町は、今後の再開発などの可能性を考慮に入れても、周辺の同等物件と比較して、将来への期待が込められた62ポイントの将来性の評価を得ており、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
千代田区六番町にある同マンションは、交番がすぐ近くにあり、治安の良さが際立っています。さらに190件の医療施設、11件のスーパー、49件のコンビニといった充実した生活環境が整っており、地盤の強固さや洪水リスクの低さなどの地理的利点に加え、複数の名門校が周囲に点在しており、ファミリー層にとっても理想的な居住エリアです。
5位
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス
偏差値
66
価格
10,680万円〜19,800万円
物件名
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス
築年月
2018年5月
平米数
62平米〜85平米
住所
東京都千代田区神田駿河台2丁目9 パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス
階建
18階
最寄駅
水道橋駅徒歩6分, 御茶ノ水駅徒歩8分, 神保町駅徒歩9分
総合
66
506 物件中
適正価格
78
506 物件中
将来性
64
506 物件中
環境
満足度
57
506 物件中
パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスの概要
「パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス」は東京都千代田区神田駿河台に位置し、交通のアクセスが良好な水道橋駅から徒歩6分、御茶ノ水駅から徒歩8分、神保町駅から徒歩9分の便利な立地にあり、2018年5月に完成した18階建ての総戸数50室のマンションで、現在の価格帯は1億6800万円（2LDK、62㎡）から1億9800万円（3LDK、85㎡）であり、その中でも1億4680万円から1億5300万円の間で最も取引が活発です。
適正価格（売却）
この豪華なレジデンスは東京都千代田区の価格動向を見ると、平均偏差値56に比べて適正価格偏差値78を誇る価値ある物件であり、近隣のマンションが過去5年で平均48%の価格上昇を遂げたのに対し、パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンスはわずか2%の上昇に留まり、マンションマーケットによるAI推定の適正価格1億2361万円と比較し、現行平均価格が1億5244万円であることから、市場における売却に際して好機であると評価されています。
将来性
築後6年を迎える「パークコート千代田駿河台ヒルトップレジデンス」は、千代田区内他物件の平均築年数より新しく、周辺の利便性と併せて将来的な価値の向上が期待されており、AIによる将来性偏差値は64と、地域のマンション平均よりも15ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
治安の良さは233m以内に位置する交番の存在が示しており、212件の医療施設、7件のスーパー、75件のコンビニなど豊富な生活関連施設が徒歩圏内にあり、地盤の安定と洪水リスクの低さを地方自治体のハザードマップが裏付けています。加えて、教育環境の面でも千代田区立お茶の水小学校や私立桜蔭中学校、文京区立本郷台中学校などの優れた学校が近隣に点在し、子育て世代にも理想的な立地であると評価されています。
6位
グランスイート六番町
偏差値
65
価格
7,480万円〜38,500万円
物件名
グランスイート六番町
築年月
2008年3月
平米数
55平米〜237平米
住所
東京都千代田区六番町10-1 グランスイート六番町
階建
9階
最寄駅
四ツ谷駅徒歩4分, 麹町駅徒歩6分, 市ヶ谷駅徒歩7分
総合
65
506 物件中
適正価格
78
506 物件中
将来性
60
506 物件中
環境
満足度
58
506 物件中
グランスイート六番町の概要
千代田区のプレミアム住宅地に位置する「グランスイート六番町」は、四ツ谷駅からわずか徒歩4分という好立地にあり、平米数55㎡の1LDKから広々とした237㎡の4LDKまで幅広い層に対応する86戸の9階建てマンションです。築年は2008年であり、東京都の中心部にありながら比較的新しい物件で、7480万円から3億8500万円の価格帯が設定されており、市場における豊富な販売実績がその品質の高さを物語っています。
適正価格（売却）
データに裏打ちされた市場分析によると、グランスイート六番町は千代田区内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が78と高く評価されており、現在の中古価格がマンションマーケットによるAI推定価格1億3831万円を上回る1億6747万円で推移しています。このことから、この物件は投資としても適正価格を保ちつつ、売却のタイミングとしても適していることが伺えます。
将来性
築年数が16年であり、これは千代田区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は60をマークしています。加えて、四ツ谷駅からの至近距離は高い利便性を提供し、都心での生活や投資においても安定した価値を確保しており、これからの価値向上が期待される物件です。
環境満足度
グランスイート六番町は、治安や日常の利便性も考慮した生活環境に恵まれています。交番は徒歩5分圏内にあり、医療機関や商業施設が充実している点も高評価の要因です。また、周辺には品格のある教育環境が整っており、千代田区立番町小学校や雙葉中学校・高等学校など、信頼できる教育機関が多数立地しており、子育て家庭にも理想的な環境を提供します。
7位
パークコート三番町ヒルトップレジデンス
偏差値
64
価格
10,500万円〜28,000万円
物件名
パークコート三番町ヒルトップレジデンス
築年月
2017年12月
平米数
53平米〜101平米
住所
東京都千代田区三番町 パークコート三番町ヒルトップレジデンス
階建
18階
最寄駅
市ヶ谷駅徒歩4分, 半蔵門駅徒歩9分, 麹町駅徒歩11分
総合
64
506 物件中
適正価格
81
506 物件中
将来性
52
506 物件中
環境
満足度
60
506 物件中
パークコート三番町ヒルトップレジデンスの概要
「パークコート三番町ヒルトップレジデンス」は、東京都千代田区の利便性が高く、2017年12月に竣工した18階建ての高級マンションで、総戸数92室、53㎡のコンパクトな1LDKからファミリー向けの101㎡の3LDKまでの幅広いラインナップを揃えており、現在の価格帯は1億500万円から2億8000万円に設定されています。最寄駅は市ヶ谷駅から徒歩4分、半蔵門駅と麹町駅も徒歩圏内にあり、交通利便性も高いことが特徴です。
適正価格（売却）
売却時の適正価格について、パークコート三番町ヒルトップレジデンスは、同地域の中古マンション市場において偏差値81を記録し、平均よりも高い評価を受けています。市場データによると、千代田区内の類似物件が過去5年で価値を48%上昇させている中、この物件は22%の価値下落を見せており、現行価格がマーケット分析に基づく適正価格1億1194万円を上回る1億5737万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年の新しさが売りの一つであるパークコート三番町ヒルトップレジデンスは、築7年と千代田区内の同価格帯物件の平均よりも約17年築年数が若いため、今後の耐震性や設備の近代性を考えると将来性が期待されており、AIによる予測では偏差値52を記録しています。
環境満足度
周辺環境においては、パークコート三番町ヒルトップレジデンスは、交番が313m以内にあり、治安の面で安心できるほか、127件の医療施設、8件のスーパー、37件のコンビニなど豊富な生活関連施設が揃っています。また、国が提供するハザードマップに基づくと、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の強さも評価できる点です。さらには、千代田区立 番町小学校、千代田区立 九段小学校、千代田区立麹町小学校、私立白百合学園小学校などの教育施設が近隣に多く存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。
8位
フォーシーズンズグランデ一番町
偏差値
64
価格
10,500万円〜24,000万円
物件名
フォーシーズンズグランデ一番町
築年月
2001年5月
平米数
83平米〜126平米
住所
東京都千代田区一番町16-4 フォーシーズンズグランデ一番町
階建
14階
最寄駅
半蔵門駅徒歩3分, 麹町駅徒歩6分, 市ヶ谷駅徒歩8分
総合
64
506 物件中
適正価格
80
506 物件中
将来性
55
506 物件中
環境
満足度
59
506 物件中
フォーシーズンズグランデ一番町の概要
フォーシーズンズグランデ一番町は、都心の利便性を享受する東京都千代田区に位置し、半蔵門駅からわずか徒歩3分の距離にある2001年竣工の高級マンションで、83㎡の1LDKから126㎡の4LDKまでの広さを持つ総戸数48室、14階建のレジデンスです。最も取引されやすい価格帯は1億5200万円から1億7400万円で、都心での快適な暮らしを求める層に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
フォーシーズンズグランデ一番町の販売価格帯は1億500万円から2億4000万円であり、東京都千代田区内の中古マンション市場における平均価格と比較してもその価値の高さが窺える偏差値80をマークしており、5年間で48％高騰する市場の中でわずか2％の価格下落にとどまっていることからも、その適正価格の高さがうかがえます。
将来性
築23年を迎えるフォーシーズンズグランデ一番町は、周辺エリアのマンションと比較して適度な築年を保ちながら、駅チカの地の利を活かした将来性（偏差値55）を有し、中心部へのアクセス容易性や周辺の再開発による価値の向上が期待される立地において、長期的な投資としても魅力的です。
環境満足度
フォーシーズンズグランデ一番町は、治安の良さを示す交番が165m圏内にあり、生活に必要な病院が177件、スーパー9件、コンビニ43件と充実している上、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さが評価された偏差値59の環境で、教育の面でも千代田区立 番町小学校や私立雙葉小学校など複数の優秀な学校が周辺にあるため、ファミリー層にも高い満足度を提供しています。
9位
パークハウス四番町
偏差値
63
価格
6,950万円〜13,980万円
物件名
パークハウス四番町
築年月
2002年3月
平米数
63平米〜88平米
住所
東京都千代田区四番町8-11 パークハウス四番町
階建
9階
最寄駅
半蔵門駅徒歩7分, 麹町駅徒歩10分, 市ヶ谷駅徒歩3分
総合
63
506 物件中
適正価格
83
506 物件中
将来性
48
506 物件中
環境
満足度
60
506 物件中
パークハウス四番町の概要
パークハウス四番町は東京都千代田区四番町に位置し、地下1階・地上9階建ての総戸数16戸のマンションで、2002年に建設されました。63㎡から88㎡の住戸があり、価格帯は6950万円から1億3980万円です。最寄りの市ヶ谷駅まで徒歩3分という駅近の立地にありながら、半蔵門駅や麹町駅へも徒歩圏内でアクセス可能な点が特長の一つです。
適正価格（売却）
現在のパークハウス四番町の価格は、東京都千代田区当該地域の中古マンション市場における価格推移を考慮すると偏差値83となり、平均値56に比べて価格が安定している印象を受けます。しかし、過去5年間で地域全体の価格が約48％上昇しているにもかかわらず、本物件は約7％の価格下落を見せており、市場分析に基づくAI推測価格と比較しても、現在の売出価格が高めの傾向にあることが伺えます。
将来性
築20年のパークハウス四番町は、将来性に関して偏差値48を記録しており、地区平均に匹敵するものの、新築物件や最新の設備を備えたマンションには及ばないことが示されています。しかし、重要な交通の要所に近接していることから、都心へのアクセスや利便性を考えると、その価値は依然として高く評価されるでしょう。
環境満足度
パークハウス四番町周辺は、安全性や日常生活の利便性が高い点で環境満足度60を獲得し、交番が近い治安の良いエリアであるとともに、スーパー、コンビニ、医療施設が充実し、洪水リスクが低い地盤安定エリアに位置しています。また、教育環境においても千代田区立番町小学校や麹町学園女子中学校など、複数の評判の良い学校が周辺に存在しており、子育て世代には魅力的な立地条件が揃っています。
10位
ブランズ六番町
偏差値
63
価格
14,800万円〜23,800万円
物件名
ブランズ六番町
築年月
2019年2月
平米数
77平米〜95平米
住所
東京都千代田区六番町2-4 ブランズ六番町
階建
15階
最寄駅
麹町駅徒歩4分, 市ヶ谷駅徒歩5分, 四ツ谷駅徒歩6分
総合
63
506 物件中
適正価格
80
506 物件中
将来性
52
506 物件中
環境
満足度
59
506 物件中
ブランズ六番町の概要
「ブランズ六番町」は東京都千代田区六番町に所在し、2019年2月に新築完成した15階建ての高級マンションで、総戸数39戸の内、77㎡の2LDKが1億4800万円から、95㎡の3LDKが2億3800万円という価格設定がされており、麹町駅徒歩4分という優れたアクセス性を誇ることから、都心で快適な都市生活を送りたい方には理想的な選択肢です。
適正価格（売却）
同じ千代田区内の中古マンション市場の分析に基づき、ブランズ六番町は平均価格偏差値56に対して80と、近隣相場よりも高いプレミアム価格が設定されていますが、その品質と立地を考慮すれば、この価格は市場において適正であると見られ、都心の中古マンション相場が上昇傾向にある中、適時な投資先として非常に魅力的です。
将来性
築数年の新しいマンションであるブランズ六番町は、将来的な価値を考慮すると、建築年月が新しく、周辺の交通アクセス、教育環境、生活便利性を総合的に評価した際に、将来性偏差値52を獲得しており、今後の資産価値の向上が期待できる立地にあります。
環境満足度
ブランズ六番町は治安の良さも特徴で、最寄りの交番まで365mと近く、203件の医療施設、11件のスーパー、52件のコンビニが周辺にあり、日常生活が非常に快適に過ごせることが見込まれます。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、千代田区立麹町小学校など複数の優れた教育機関が近隣にあるため、子育て世帯にとっても環境満足度が高いエリアと言えます。
11位
ザパークハウス三番町テラス
偏差値
64
価格
17,500万円〜25,500万円
物件名
ザパークハウス三番町テラス
築年月
2018年3月
平米数
70平米〜85平米
住所
東京都千代田区三番町 ザパークハウス三番町テラス
階建
14階
最寄駅
半蔵門駅徒歩7分, 市ヶ谷駅徒歩8分, 九段下駅徒歩11分
総合
64
506 物件中
適正価格
81
506 物件中
将来性
54
506 物件中
環境
満足度
57
506 物件中
ザパークハウス三番町テラスの概要
ザパークハウス三番町テラスは、東京都千代田区三番町に位置する、2018年築の高級マンションで、半蔵門駅から徒歩7分の利便性を持ち、70㎡〜85㎡のゆとりある間取りが特徴です。築年数が新しく、エリアの居住需要が高いことから、1億7500万円から2億5500万円の価格帯が形成されており、24室の全室が洗練された住まいを提供しています。
適正価格（売却）
本物件の価格は、周辺相場と比較して高い評価を受けており、マンションマーケット独自のAI分析によると適正価格偏差値は81となっています。同じ千代田区内の相場と比較すると、ザパークハウス三番町テラスはその品質と立地により適正価格が高めに設定されており、価格的に現在売りに出されている物件は高額ながら、その価値は認められています。
将来性
ザパークハウス三番町テラスは、築年数が5年未満と比較的新しく、将来的な資産価値の減少リスクが低いことから、将来性の偏差値は54となっており、都心の再開発計画や周辺施設の充実度を考慮すると、投資や自己居住の双方において有望な物件と判断されます。
環境満足度
ザパークハウス三番町テラス周辺は、治安が良く、必要な公共施設や商業施設が手厚く配置されています。環境満足度の偏差値は57で、国が提供するハザードマップによると地震や水害のリスクが低い地域であり、千代田区立富士見小学校などの教育機関も充実しており、子育て世代にも適した環境が整っています。
12位
ブランズザハウス一番町
偏差値
63
価格
23,700万円〜57,800万円
物件名
ブランズザハウス一番町
築年月
2016年10月
平米数
111平米〜137平米
住所
東京都千代田区一番町22-1 ブランズザハウス一番町
階建
12階
最寄駅
半蔵門駅徒歩4分, 市ヶ谷駅徒歩6分, 麹町駅徒歩7分
総合
63
506 物件中
適正価格
78
506 物件中
将来性
54
506 物件中
環境
満足度
59
506 物件中
ブランズザハウス一番町の概要
「ブランズザハウス一番町」は、東京都千代田区一番町22-1に位置する12階建ての高級レジデンスであり、2016年10月に建てられたこのマンションは、半蔵門駅からわずか徒歩4分という抜群のアクセスを誇ります。平米数は111㎡から137㎡で、販売価格は2億3700万円から5億7800万円に設定されており、48室のうち特に需要が高いのは2億4800万円から2億9800万円の範囲です。
適正価格（売却）
千代田区の中古マンション市場における価格推移を分析すると、「ブランズザハウス一番町」の適正価格は平均偏差値56に対して78と大きく上回り、近隣物件の価格増加率48％と比べて6％のプライスダウンを示しています。市場分析の結果、AIが算出した適正推測価格が2億3108万円であるため、現行平均売り出し価格2億8220万円からすれば、投資価値の高いタイミングであると言えます。
将来性
千代田区のマンション市場における将来性評価では、「ブランズザハウス一番町」は偏差値54を記録しており、この8年間で築年数も市場平均に留まっています。この物件は駅近であり、周辺地域のマンションと比較しても5ポイント高い評価を受けており、今後の価値上昇が期待される立地にあります。
環境満足度
千代田区一番町地域の生活環境として「ブランズザハウス一番町」は治安の点で高い評価を得ています。交番は217m以内にあり、周辺には病院が185件、スーパー9件、コンビニ46件が存在し、地盤が強固で洪水リスクが低いエリアに位置しています。教育施設も充実しており、千代田区立 番町小学校や私立雙葉小学校など複数の優れた学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。
13位
プラネスーペリア四番町
偏差値
63
価格
6,950万円〜26,500万円
物件名
プラネスーペリア四番町
築年月
2018年12月
平米数
42平米〜103平米
住所
東京都千代田区四番町8 プラネスーペリア四番町
階建
12階
最寄駅
市ヶ谷駅徒歩3分, 半蔵門駅徒歩8分, 麹町駅徒歩9分
総合
63
506 物件中
適正価格
74
506 物件中
将来性
55
506 物件中
環境
満足度
60
506 物件中
プラネスーペリア四番町の概要
「プラネスーペリア四番町」は、東京都千代田区四番町に立地し、市ヶ谷駅から徒歩3分、半蔵門駅からは徒歩8分という抜群のアクセスを誇る2018年12月竣工の12階建て高級マンションです。全27戸のこの物件は、42㎡の2LDKから始まり103㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は6950万円から2億6500万円の範囲に設定されており、都心での快適なライフスタイルを求める層に適した住まいとなっています。
適正価格（売却）
市ヶ谷エリアの中古マンション市場における「プラネスーペリア四番町」の価格帯は売却偏差値74と高く、近隣の中古マンション価格が5年間で平均48％の上昇を見せる中、当該物件は3％の価格下落を示しております。AIによる適正推測価格は7559万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格が9639万円であり、市場価値を反映した適正な価格帯にあることが分かります。
将来性
千代田区四番町にある「プラネスーペリア四番町」は築年数わずか6年で、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値は55と周辺物件を上回る評価を獲得しています。その結果、中長期にわたる価値の減少が少なく期待され、投資としても居住としても魅力的な選択肢となっています。
環境満足度
プラネスーペリア四番町の周辺環境は、環境満足度で偏差値60と評価されており、治安の良さや生活に必要な施設が充実していることが特徴です。269m圏内に交番があり、周囲には147件の病院、10件のスーパー、40件のコンビニが点在し、地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況です。さらに、千代田区立番町小学校など複数の優れた教育機関が近隣に点在しており、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しています。
14位
プレミスト九段
偏差値
63
価格
10,800万円〜18,000万円
物件名
プレミスト九段
築年月
2017年2月
平米数
63平米〜80平米
住所
東京都千代田区九段南4丁目8-8 プレミスト九段
階建
17階
最寄駅
市ヶ谷駅徒歩3分, 麹町駅徒歩7分, 半蔵門駅徒歩10分
総合
63
506 物件中
適正価格
83
506 物件中
将来性
47
506 物件中
環境
満足度
59
506 物件中
プレミスト九段の概要
「プレミスト九段」は、東京都千代田区九段南4丁目に位置し、築年月2017年2月の17階建てマンションで、総戸数48戸です。63㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1億800万円から1億8000万円と、市ヶ谷駅から徒歩3分という都心の抜群の立地にありながら、比較的新しい物件であることが特徴です。
適正価格（売却）
プレミスト九段は、東京都千代田区内の他の中古マンションと比較して、価格偏差値が83と高く、現在の売り出し価格の平均は約1億3309万円です。周辺地域の物件価格が過去5年で平均48%上昇している中、本物件は約11%減少しており、マンションマーケットのAIによる推測価格8852万円に対して、現在の売り出し平均価格は適正価格を超えているため売り時と考えられます。
将来性
千代田区内にある同価格帯の物件と比べて若干新しい築7年の「プレミスト九段」は、交通アクセスの良さや中心地での快適な生活を約束する立地にあるものの、AIによる将来性評価では偏差値が47で、エリア平均より1ポイント低いものの、街の成長と共に価値が高まる可能性を秘めているでしょう。
環境満足度
「プレミスト九段」周辺は、治安と日常生活の利便性に優れ、167m以内に交番があり、159件の医療施設、10件のスーパー、46件のコンビニが点在しています。ハザードマップに基づくと、地盤が固く洪水リスクも低いエリアで、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。さらに、教育環境も整っており、千代田区立 番町小学校や私立雙葉中学校・高等学校など、複数の学校が周辺に存在します。
15位
レグノフォルテ二番町
偏差値
63
価格
2,650万円〜12,800万円
物件名
レグノフォルテ二番町
築年月
2006年10月
平米数
25平米〜55平米
住所
東京都千代田区二番町7-8 レグノフォルテ二番町
階建
14階
最寄駅
麹町駅徒歩5分, 四ツ谷駅徒歩5分, 半蔵門駅徒歩10分
総合
63
506 物件中
適正価格
67
506 物件中
将来性
62
506 物件中
環境
満足度
60
506 物件中
レグノフォルテ二番町の概要
東京都千代田区二番町7-8に位置する「レグノフォルテ二番町」は、2006年10月竣工の14階建てマンションで、全77室の居住空間を提供しています。最寄駅は麹町駅から徒歩5分、四ツ谷駅から徒歩5分、そして半蔵門駅からは徒歩10分という好立地にあり、25㎡の1Kが2,650万円から、55㎡の2LDKが最高1億2,800万円で取引されていますが、もっとも一般的な価格帯は4,390万円〜5,980万円であることが市場分析から明らかになっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において「レグノフォルテ二番町」は、千代田区内他物件に比べて価格の上昇率が3％と控えめである一方で、平均偏差値56に対して売却偏差値67と高い評価を受けており、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格は4,031万円でありながら、現在の平均売り出し価格は5,302万円と売却に適した時期にあると見受けられます。
将来性
築18年を迎える「レグノフォルテ二番町」は、千代田区の同価格帯マンションの平均築年数より5年若く、将来性の偏差値は62で地域平均を上回っています。交通としても駅近であり、中心地へのアクセスも良好なため、長期的な投資としても魅力的な物件です。
環境満足度
「レグノフォルテ二番町」周辺は、治安の良さも特徴的で、交番が369m以内にあります。また、病院196件、スーパー8件、コンビニ49件と充実した生活環境で、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないという安心の地域です。教育施設に関しても、千代田区立番町小学校、千代田区立麹町小学校、私立雙葉小学校、など複数の学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。
16位
パークハウス三番町
偏差値
63
価格
7,280万円〜27,500万円
物件名
パークハウス三番町
築年月
2008年1月
平米数
59平米〜130平米
住所
東京都千代田区三番町5-11 パークハウス三番町
階建
14階
最寄駅
半蔵門駅徒歩3分, 麹町駅徒歩9分, 市ヶ谷駅徒歩10分
総合
63
506 物件中
適正価格
78
506 物件中
将来性
53
506 物件中
環境
満足度
58
506 物件中
パークハウス三番町の概要
「パークハウス三番町」は千代田区三番町に所在し、半蔵門駅からわずか徒歩3分、利便性が高い立地に位置する2008年1月竣工の高級マンションで、59㎡の1LDKから130㎡の3LDKまでの広さがあり、総戸数は67戸、14階建てです。このエリアは皇居や日本の政治の中心である国会議事堂にも近く、都心でありながら落ち着いた雰囲気を持つ地域です。
適正価格（売却）
パークハウス三番町の販売価格は7280万円から2億7500万円と千代田区内のマーケットデータと比較しても高水準ですが、近隣の物件との価格をAIが分析した結果、平均との偏差値78を記録するなど、適正価格での取引が見込まれています。中古マンション市場での価格上昇が見込まれる一方で、本物件は適正価格を維持しており、投資価値が高いことが伺えます。
将来性
築年数が16年と新しい中古マンションとして、平均以上の将来性を保持している「パークハウス三番町」は、現代の建築基準を満たした構造であり、地震への耐性も考慮されています。また、東京の中心部に位置し、駅近でありながら静かな住環境を提供しており、都市型生活を送りたい人々に適しています。
環境満足度
「パークハウス三番町」は、充実した生活環境の中にあり、治安の良さが特徴です。徒歩圏内には警察署や消防署があり、日常の緊急時にも迅速に対応が可能です。地域にはスーパーやコンビニが充実しており、日々の買い物にも不自由しませんし、千代田区立番町小学校や私立麹町学園女子中学校などの教育機関も近く、子どもを持つ家庭にとっても理想的な環境を提供しています。
17位
藤和半蔵門コープ
偏差値
63
価格
1,780万円〜6,390万円
物件名
藤和半蔵門コープ
築年月
1983年7月
平米数
18平米〜46平米
住所
東京都千代田区隼町2-12 藤和半蔵門コープ
階建
10階
最寄駅
半蔵門駅徒歩2分, 麹町駅徒歩7分, 永田町駅徒歩8分
総合
63
506 物件中
適正価格
59
506 物件中
将来性
71
506 物件中
環境
満足度
58
506 物件中
藤和半蔵門コープの概要
藤和半蔵門コープは、東京都千代田区隼町2-12に位置し、半蔵門駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあるマンションで、10階建ての77室からなり、1983年7月竣工の建物です。平米数は18㎡から46㎡で、価格帯は1,780万円から6,390万円、特に3,150万円から3,799万円が多く取引されている価格帯です。
適正価格（売却）
藤和半蔵門コープの適正価格は、東京都千代田区の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値59と平均を3ポイント上回っており、千代田区内の同条件物件に比べ5年間で14％の価格上昇を見せています。市場データとマンションマーケット独自AIの分析に基づき、適正推測価格は約2,795万円とされ現行の平均売り出し価格3,458万円が示す現時点での売却チャンスを示しています。
将来性
藤和半蔵門コープは築年数が41年であり、千代田区内の平均築年数からはやや古めではありますが、その将来性は偏差値71を記録しており、地域平均を大きく上回るポテンシャルを示しています。駅チカで都心へのアクセスが良好なことが、将来的な価値を高めている要因の一つです。
環境満足度
藤和半蔵門コープ周辺は、治安面で安心できる立地にあり、警察交番が198m以内に位置しています。生活環境も充実しており、病院129件、スーパー5件、コンビニ34件が周辺に存在し、日常生活に便利です。また、地盤が強固で高潮のリスクも低いことが明らかになっており、千代田区立麹町小学校や複数の中学校が近隣にあることなどから環境満足度は偏差値58を記録しています。
18位
プラウド九段南
偏差値
62
価格
6,780万円〜15,000万円
物件名
プラウド九段南
築年月
2013年2月
平米数
43平米〜80平米
住所
東京都千代田区九段南4丁目7-3 プラウド九段南
階建
15階
最寄駅
半蔵門駅徒歩8分, 麹町駅徒歩9分, 市ヶ谷駅徒歩3分
総合
62
506 物件中
適正価格
75
506 物件中
将来性
50
506 物件中
環境
満足度
60
506 物件中
プラウド九段南の概要
「プラウド九段南」は、東京都千代田区に位置し、市ヶ谷駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る2013年2月築の15階建てマンションで、総戸数96戸、43㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は6780万円から1億5000万円で、立地と建物の質を兼ね備えた物件として高い魅力を持っています。
適正価格（売却）
「プラウド九段南」の適正価格は、東京都千代田区内の中古マンション市場データに基づき、売却偏差値75を記録し、近隣物件と比較しても価値のある価格帯に位置しており、過去5年間で該当エリアの物件価格が48％上昇している中、本物件は8％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格より高い現在価格での取引が期待できることを示しています。
将来性
築11年の「プラウド九段南」は、同エリアに存在する同価格帯の平均築年数より新しく、将来性の偏差値は平均を僅かに上回る50ポイントで、駅からの近さや周辺開発の進展により、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されるマンションです。
環境満足度
治安、医療アクセス、教育施設の豊富さなど、住環境に優れた「プラウド九段南」は、交番が近いことに加えて周辺に136件の病院、8件のスーパー、40件のコンビニがあり、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域に位置している事から、環境満足度の偏差値は60ポイントを記録しています。
19位
市ヶ谷法曹ビル
偏差値
62
価格
5,920万円〜5,920万円
物件名
市ヶ谷法曹ビル
築年月
1976年4月
平米数
59平米〜59平米
住所
東京都千代田区九段北4丁目1-5 市ヶ谷法曹ビル
階建
10階
最寄駅
市ヶ谷駅徒歩2分, 半蔵門駅徒歩10分, 麹町駅徒歩12分
総合
62
506 物件中
適正価格
70
506 物件中
将来性
59
506 物件中
環境
満足度
59
506 物件中
市ヶ谷法曹ビルの概要
市ヶ谷法曹ビルは、東京都千代田区九段北に位置し、市ヶ谷駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る10階建てのマンションで、22室を数えます。1976年4月の築で、広さは59㎡の1Rユニットです。このエリアの中古マンション市場において、5920万円の価格帯は競争力があり、交通アクセスの良さが価格を後押ししています。
適正価格（売却）
市ヶ谷法曹ビルは、中古マンション平均価格と比較して適正価格の偏差値70を持ち、価格の妥当性が高いと評価されています。現在の売り出し価格が5920万円であり、マンションマーケット独自AIの推測価格4434万円と比較して高めですが、千代田区内の物件相場の上昇トレンドを踏まえると、長期的な投資観点ではまだ潜在的価値があると考えられます。
将来性
築年数が48年の市ヶ谷法曹ビルは、維持管理の良好さと立地の優位性を反映して、将来性偏差値は59と、エリア内の他物件に比べて高い評価を受けています。特に、千代田区という東京都心の一等地であること、交通アクセスの良さは将来的なリノベーションや価値の再評価に繋がりやすい要因です。
環境満足度
市ヶ谷法曹ビル周辺は、医療施設、買い物施設、教育機関が充実しており、治安の良さや自然災害リスクの低さも加味すると環境満足度偏差値は59と評価されます。特に、千代田区立番町小学校や私立女子学院中学校などの教育施設の存在は、ファミリー層にとって魅力的な要素であり、快適な都市生活を求める居住者にとって理想的な環境です。
20位
一番町2パークマンション
偏差値
63
価格
12,980万円〜25,800万円
物件名
一番町2パークマンション
築年月
1986年3月
平米数
45平米〜159平米
住所
東京都千代田区一番町2-3 一番町2パークマンション
階建
8階
最寄駅
半蔵門駅徒歩4分, 麹町駅徒歩10分, 市ヶ谷駅徒歩11分
総合
63
506 物件中
適正価格
75
506 物件中
将来性
57
506 物件中
環境
満足度
57
506 物件中
一番町2パークマンションの概要
一番町2パークマンションは、東京都千代田区一番町2-3に位置し、半蔵門駅からは徒歩4分という交通至便な立地にございます；このマンションは1986年3月に竣工した8階建てで、総戸数18戸の規模を誇り、広さは45㎡の1LDKから159㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、売り出し価格は1億2980万円から2億5800万円までとなっております。
適正価格（売却）
一番町2パークマンションの適正価格は総合的な市場分析により、総合偏差値63、適正価格における偏差値75と評価されており、近隣の同条件の中古マンション市場と比較して高評価を受けています；実際の価格は、5年間で48％価格上昇を見せている地域平均に比べ1％高騰しており、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格が1億5725万円であるにもかかわらず、平均売出価格が1億8088万円であり、価格的に売り時である可能性が高いです。
将来性
築38年を数える一番町2パークマンションは、将来性の偏差値が57と、エリア内他マンションの平均と比較して8ポイント高く、立地の優位性や駅近というメリットが反映されています；東京都千代田区の平均築年数と比較するとやや古い部分はあるものの、駅からのアクセスの良さや周辺環境の充実度を鑑みると、将来性を秘めた物件と評価できます。
環境満足度
一番町2パークマンション周辺は、治安が良く交番が徒歩110m圏内にあり、医療施設が126件、スーパー7件、コンビニ34件が至近に位置し、非常に便利な生活環境に恵まれています；地盤は固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、周辺には千代田区立九段小学校や私立麹町学園女子中学校などの教育施設が揃っており、家族層にも適した環境満足度が高いマンションと言えます。
21位
一番町マナーハウス
偏差値
62
価格
16,500万円〜43,000万円
物件名
一番町マナーハウス
築年月
2001年2月
平米数
87平米〜215平米
住所
東京都千代田区一番町14-1 一番町マナーハウス
階建
14階
最寄駅
半蔵門駅徒歩3分, 麹町駅徒歩6分, 市ヶ谷駅徒歩8分
総合
62
506 物件中
適正価格
74
506 物件中
将来性
55
506 物件中
環境
満足度
59
506 物件中
一番町マナーハウスの概要
一番町マナーハウスは東京都千代田区一番町に所在し、充実した交通アクセスを誇る、半蔵門駅からわずか徒歩3分に位置する14階建ての高級マンションで、建物は2001年2月19日に竣工された39戸の居住空間を提供しており、広さは87㎡の2LDKから215㎡の4LDKまで多岐にわたり、売出し価格帯は1億6500万円から4億3000万円で、特に1億7900万円から2億3400万円の価格帯に居住希望者が集中しています。
適正価格（売却）
一番町マナーハウスは適正価格の売却偏差値が74と市場評価が高く、近年の千代田区内の同条件物件の価格上昇傾向に比べると、微減しているものの、2億1206万円と予測される適正推測価格に対し、平均的な売り出し価格が2億3531万円となっていることから、売主に有利な市場状況にあることが分かります。
将来性
築後23年が経過し、千代田区の同価格帯マンションと同様の築年数である一番町マナーハウスは、将来性を示す偏差値55を記録しており、これはエリア内の他マンションの平均を上回る結果です;周辺の発展と共に価値の向上が期待される魅力的な物件と言えるでしょう。
環境満足度
一番町マナーハウス周辺は環境満足度の偏差値が59となっており、生活に必要な施設が充実しているほか、番町小学校や麹町小学校のような優れた教育機関が近隣に存在しているため、家族層にとっても十分な魅力を持つ立地環境と言えます。
22位
プラウドタワー千代田富士見
偏差値
62
価格
6,290万円〜59,800万円
物件名
プラウドタワー千代田富士見
築年月
2009年2月
平米数
45平米〜150平米
住所
東京都千代田区富士見2丁目7-1 プラウドタワー千代田富士見
階建
38階
最寄駅
水道橋駅徒歩11分, 飯田橋駅徒歩2分, 九段下駅徒歩11分
総合
62
506 物件中
適正価格
65
506 物件中
将来性
60
506 物件中
環境
満足度
60
506 物件中
プラウドタワー千代田富士見の概要
プラウドタワー千代田富士見は、東京都千代田区富士見2丁目に立地し、飯田橋駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る38階建てのタワーマンションで、2009年の完成以来、414戸の居住スペースを提供しています。広さは45㎡の1LDKから150㎡の3LDKまで多岐にわたり、現在の市場価格は6290万円から最高級の物件で598000000円に達しており、特に1億1200万円から1億4800万円の範囲で取引される物件が多いことから、エリート層への需要があることが窺えます。
適正価格（売却）
プラウドタワー千代田富士見の価格帯は、千代田区の中古マンション市場において偏差値65を記録するなど、圧倒的な評価を受けています。特にこの物件は、エリア内での過去5年間の価格上昇率が48％にも関わらず、僅か2％の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIの分析による予測適正価格1億2978万円に対し、平均売り出し価格が1億4126万円と高値を保っていることから、資産価値の高さがうかがえます。
将来性
築年数15年というプラウドタワー千代田富士見は、千代田区内の同価格帯物件と比較しても遜色なく、将来性の偏差値は60と評価されています。都心部へのアクセスが容易な駅近物件は需要が衰えることがなく、この地点の陸の利こそが、持続的な価値上昇を約束しているといえるでしょう。
環境満足度
プラウドタワー千代田富士見は、治安面で優れ、徒歩圏内に病院138件、スーパー9件、コンビニ61件が存在しており、日々の生活に何不自由なく、災害リスクも低い立地です。周辺の津久戸小学校や白百合学園小学校をはじめ、多くの教育機関が点在し、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。
23位
パークハウス二番町
偏差値
64
価格
3,580万円〜42,800万円
物件名
パークハウス二番町
築年月
2004年2月
平米数
39平米〜179平米
住所
東京都千代田区二番町4-4 パークハウス二番町
階建
14階
最寄駅
麹町駅徒歩1分, 四ツ谷駅徒歩7分, 市ヶ谷駅徒歩8分
総合
64
506 物件中
適正価格
71
506 物件中
将来性
53
506 物件中
環境
満足度
68
506 物件中
パークハウス二番町の概要
パークハウス二番町は、東京都千代田区二番町に位置する麹町駅から徒歩1分、四ツ谷駅や市ヶ谷駅も徒歩圏内にある通勤、通学に便利な14階建てのマンションで、2004年の築でありながらも、39㎡の1Kから179㎡の3LDKまで広さのバリエーションが豊富で、価格帯も3580万円から4億2800万円と幅広いニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場の価格推移と比較して、パークハウス二番町は平均偏差値56に対し15ポイント高く、近隣の物件価格が5年間で49％上昇する中、パークハウス二番町は6％下落しており、AI推定の適正価格約8096万円に対して売り出されている平均価格が約9703万円であるため、このタイミングでの売却は賢明な選択と見られます。
将来性
パークハウス二番町は築20年を経てもなお、将来性の偏差値は53ポイントで周辺物件平均以上の評価を得ていることがAI分析から明らかであり、交通利便性の高さや継続的な人気エリアであることから、資産価値の維持や市場での競争力は今後も期待できるでしょう。
環境満足度
パークハウス二番町周辺は、治安の良さが際立ち交番が徒歩圏内に複数あり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、千代田区立麹町小学校や私立雙葉小学校など名門校に隣接しているため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。
24位
メイゾン麹町
偏差値
64
価格
2,180万円〜11,880万円
物件名
メイゾン麹町
築年月
1982年9月
平米数
25平米〜76平米
住所
東京都千代田区麹町3丁目1-8 メイゾン麹町
階建
10階
最寄駅
麹町駅徒歩3分, 半蔵門駅徒歩3分, 永田町駅徒歩8分
総合
64
506 物件中
適正価格
61
506 物件中
将来性
63
506 物件中
環境
満足度
68
506 物件中
メイゾン麹町の概要
メイゾン麹町は、首都心でありながら静かな住環境を提供する東京都千代田区麹町3丁目に位置し、麹町駅から徒歩わずか3分という恵まれたアクセスの中古マンションです。1982年に築かれた10階建ての建物は、25㎡の1Rから76㎡の2SLDKまでの幅広い間取りで、現在の市場価格は約2180万円から1億1880万円となっており、この地域の居住希望者に多様なライフスタイルに応じた選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
メイゾン麹町の価格帯は、千代田区内の同条件のマンション市場と比較して、平均偏差値56に対し61と評価されており、周辺地区の相場と比べてやや価格が高めであることを示しています。築年数の割には価格高騰率が2％に留まっており、この地点での売却を考える際には将来の市場動向を見極めることが重要です。
将来性
築後約42年を数えるメイゾン麹町は、建物の耐久性や設備の近代化に関する維持管理が課題ですが、麹町駅からの距離という点では将来性に期待が持てる立地であり、その偏差値は63と千代田区内の他マンションに比べ高く評価されています。資産価値を保ちつつ居住を続けるか、或いはリフォームや再開発を見越すか、潜在的な可能性を秘めた物件と言えるでしょう。
環境満足度
安心して暮らせる環境を望むなら、メイゾン麹町はその期待に応えます。交番へのアクセスが良く、医療施設や買い物施設が充実している一方で、地盤が安定し自然災害に対するリスクが比較的低い地域です。また、環境満足度は高く68と評価され、千代田区立番町小学校や私立雙葉中学校・高等学校など優れた教育施設にも恵まれ、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
25位
麹町パークハウス
偏差値
62
価格
7,360万円〜36,000万円
物件名
麹町パークハウス
築年月
2011年7月
平米数
53平米〜135平米
住所
東京都千代田区麹町4丁目5-7 麹町パークハウス
階建
19階
最寄駅
麹町駅徒歩2分, 半蔵門駅徒歩7分, 四ツ谷駅徒歩8分
総合
62
506 物件中
適正価格
75
506 物件中
将来性
52
506 物件中
環境
満足度
58
506 物件中
麹町パークハウスの概要
「麹町パークハウス」は、東京都千代田区麹町四丁目に位置し、麹町駅からたったの徒歩2分、半蔵門駅や四ツ谷駅も徒歩圏内にあるアクセス抜群の19階建てマンションで、全70室からなり、2011年7月に誕生しました。平米数は53㎡の1LDKから最大135㎡の3LDKまでと幅広く、市場に出た際の価格帯は7360万円から3億6000万円となっており、立地の良さを反映したプレミアムな価格設定になっています。
適正価格（売却）
千代田区における不動産市場の分析や過去の価格推移を考え合わせた上で、麹町パークハウスの売却価格は総合偏差値62のうち適正価格が75と高く、マンションマーケットデータによる適正推測価格が1億3684万円でありながら、売り出し平均価格がそれを上回る1億6127万円であるため、市場価格が適正価値を超えており売主にとっては売却の絶好機と言えるでしょう。
将来性
築年数は13年と新しさを保つ麹町パークハウスは、この地域の中で比較的新しい物件であり、AIによる将来性評価で52と平均以上のスコアを獲得しています。また、都心へのアクセスの良さや、今後の再開発計画などを考えると、将来的な価値の向上が期待される優良物件です。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクから見た環境満足度は58と評価されており、麹町パークハウスは治安がよく交番も近くにあり、病院やスーパー、コンビニが多数点在する充実した生活環境を提供しています。ハザードマップ上での安全性も高く、質の高い教育施設が周辺に多いため、家族にも適した住環境を持っていると言えるでしょう。
26位
ホーマットオリエント
偏差値
62
価格
14,800万円〜27,800万円
物件名
ホーマットオリエント
築年月
1984年4月
平米数
100平米〜202平米
住所
東京都千代田区一番町22-5 ホーマットオリエント
階建
8階
最寄駅
半蔵門駅徒歩5分, 麹町駅徒歩6分, 市ヶ谷駅徒歩7分
総合
62
506 物件中
適正価格
78
506 物件中
将来性
49
506 物件中
環境
満足度
58
506 物件中
ホーマットオリエントの概要
「ホーマットオリエント」は、緑豊かな千代田区一番町に位置し、半蔵門駅からは徒歩わずか5分の便利な立地にある1984年築の8階建てマンションです。総戸数41戸の範囲で、広さは100㎡の1SLDKから202㎡の3SLDKまでと幅広い居住空間が1億4800万円から2億7800万円という市場価格帯で提供され、贅沢な都心の生活を求めるニーズに応える物件として注目されています。
適正価格（売却）
千代田区の中古マンション市場を検討すると、「ホーマットオリエント」の価格は適正とされる平均偏差値56に対して78と高く、近隣の相場上昇傾向にあっても7％低下しており、推定される適正価格2億450万円に比べ売り出し価格がやや高い2億4700万円であることから、市場価値を踏まえた適時の売却が考慮されるべきです。
将来性
築年数が40年である「ホーマットオリエント」は、建物の状態や位置する千代田区の開発動向を踏まえ、AI分析による将来性偏差値は49と平均的ですが、駅近立地と中心業務地区へのアクセスの良さが将来的な価値として評価されており、長期的な投資としては十分に魅力的と言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さ、充実した医療・買い物施設といった生活利便性が高い点が「ホーマットオリエント」の強みであり、千代田区立番町小学校や私立雙葉小学校などの優れた教育機関が周辺に揃っていることも、ファミリー層にとって大きな魅力となっています。自然災害リスクが低い地域であることも、安心して生活を営む上でのポイントです。
27位
ライオンズマンション一番町第2
偏差値
64
価格
2,100万円〜13,000万円
物件名
ライオンズマンション一番町第2
築年月
1979年5月
平米数
17平米〜94平米
住所
東京都千代田区一番町6-4 ライオンズマンション一番町第2
階建
9階
最寄駅
半蔵門駅徒歩3分, 麹町駅徒歩7分, 市ヶ谷駅徒歩8分
総合
64
506 物件中
適正価格
66
506 物件中
将来性
60
506 物件中
環境
満足度
65
506 物件中
ライオンズマンション一番町第2の概要
ライオンズマンション一番町第2は、東京都千代田区一番町6-4に位置し、半蔵門駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある119戸からなる9階建てのマンションで、1979年の竣工以来、都心の利便性と居住性を兼ね備えた住宅として評価されており、17㎡の1Rが2100万円から、94㎡で1億3000万円という価格帯で市場に出ています。
適正価格（売却）
千代田区一番町に構えるこの物件の適正価格は、東京都千代田区の中古マンション市場データに基づいても平均偏差値56に対して偏差値66を記録しており、過去5年間で近隣の物件価格が49％上昇する中で価格が安定していることから、売り出し価格が平均価格よりもやや高めであるものの、売買動向を見極めることが重要と言えます。
将来性
築45年を迎えるライオンズマンション一番町第2は、千代田区の他の物件と比べてやや年季が入っているものの、将来性偏差値60と市場平均より高く、駅近でありながら周辺環境の充実や区画整理などの都市計画がプラスと評価されており、中長期的な資産価値の見込みが良好です。
環境満足度
環境面では、この物件は治安の保証がされたエリアに位置しており、周辺には充実した医療施設や買い物施設があり、徒歩圏内に複数の優秀な小学校が立地する教育環境に恵まれています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことも、安心して生活できるポイントです。
28位
パークコート三番町
偏差値
63
価格
18,400万円〜30,598万円
物件名
パークコート三番町
築年月
2004年11月
平米数
107平米〜122平米
住所
東京都千代田区三番町1-10 パークコート三番町
階建
9階
最寄駅
半蔵門駅徒歩5分, 麹町駅徒歩11分, 市ヶ谷駅徒歩11分
総合
63
506 物件中
適正価格
77
506 物件中
将来性
56
506 物件中
環境
満足度
56
506 物件中
パークコート三番町の概要
パークコート三番町は、2004年に竣工した東京都千代田区三番町1-10に位置する総戸数15戸の高級マンションで、広さは107㎡から122㎡の間で展開されており、価格は1億8400万円から3億5980万円の幅で提供され、周辺エリアと比較して価格安定性が高いため、資産価値の面で優れた選択肢と言えます。
適正価格（売却）
パークコート三番町は、その適正価格の目安である売却偏差値が77と、千代田区内の同等物件の平均偏差値56よりも大幅に高く、価格推移を見ると、近隣の物件が5年間で48％の価格上昇を見せる中、本物件は僅か2％の価格下落に留まっており、現在の市場価格2億3532万円での売却を考慮した場合、適正推測価格2億0605万円と比較して、投資としても売却タイミングとしても魅力的です。
将来性
半蔵門駅から徒歩5分の便利な立地にあるパークコート三番町は、築20年でありながらも、将来性偏差値が平均より7ポイント高い56を記録しており、継続的な人気と価値の維持が期待できることから、中長期的な投資先としても適していると言えます。
環境満足度
このエリアでは、治安の良さや生活利便性に優れ、千代田区立九段小学校、千代田区立麹町小学校、私立白百合学園小学校や中学校といった教育機関の近接性が確保されており、洪水や高潮といった自然災害リスクが低い点も評価できます。
29位
グランドメゾン麹町
偏差値
63
価格
5,690万円〜12,500万円
物件名
グランドメゾン麹町
築年月
1981年5月
平米数
46平米〜102平米
住所
東京都千代田区麹町1丁目8-8 グランドメゾン麹町
階建
10階
最寄駅
半蔵門駅徒歩1分, 麹町駅徒歩6分, 永田町駅徒歩11分
総合
63
506 物件中
適正価格
63
506 物件中
将来性
62
506 物件中
環境
満足度
65
506 物件中
グランドメゾン麹町の概要
「グランドメゾン麹町」は、東京都千代田区麹町1丁目8-8に位置し、1981年5月に竣工した10階建のマンションで、総戸数60室、サイズバリエーションは46㎡（1LDK）から102㎡（3LDK）で価格は5690万円から1億2500万円です。半蔵門線「半蔵門駅」から徒歩1分という立地の良さが魅力で、都心へのアクセスの良さと周辺環境に恵まれた東京の中心部に位置するマンションです。
適正価格（売却）
「グランドメゾン麹町」の中古価格は、千代田区内同等物件の市場データと比較して、売却偏差値が63と平均偏差値56より高い状態で、同区内の中古マンション価格が過去5年間で49%上昇する中、本物件は4%上昇に留まっています。マンションマーケットのAI解析による適正価格は4857万円で、現行平均売出し価格である5857万円を大きく上回っており、売却を考える上で魅力的な時期である可能性が高いです。
将来性
築年数が43年経過している「グランドメゾン麹町」ですが、将来性の偏差値は62と地域平均よりも高く、特に駅からの1分という立地の優位性が評価されております。千代田区の中でも特に需要の高い地域で継続的な価値保全が見込まれており、都心での生活を望む人々にとって長期的な投資対象として魅力的な物件です。
環境満足度
住環境としての「グランドメゾン麹町」は、環境満足度の偏差値65と高く、治安面での安心感を提供する交番の近さ、158件の医療施設やスーパー9件、コンビニ42件といった生活利便施設の充実度、ハザードマップに基づく地盤の信頼性や災害リスクの少なさなどが評価されています。また、千代田区立番町小学校、九段小学校、麹町小学校、私立麹町学園女子中学校など、複数の教育施設が至近にある点もファミリー層にとっては大きな魅力となるでしょう。
30位
ジオ千代田大手町
偏差値
63
価格
6,198万円〜15,000万円
物件名
ジオ千代田大手町
築年月
2019年1月
平米数
42平米〜72平米
住所
東京都千代田区内神田1丁目10-2 ジオ千代田大手町
階建
13階
最寄駅
大手町（東京都）駅徒歩6分, 神田（東京都）駅徒歩6分, 小川町（東京都）駅徒歩6分
総合
63
506 物件中
適正価格
73
506 物件中
将来性
51
506 物件中
環境
満足度
65
506 物件中
ジオ千代田大手町の概要
「ジオ千代田大手町」は、東京の中枢部に位置し、近代的な設備を備えた2019年1月竣工のマンションで、42㎡の1LDKから72㎡の3LDKまで多様なプランがあり、価格帯は6198万円から1億5000万円です。立地は東京都千代田区内神田1丁目で、大手町駅、神田駅、小川町駅から徒歩6分とアクセスに優れ、周辺にはビジネスと生活環境が融合する利便性の高いエリアです。
適正価格（売却）
東京都千代田区内の中古マンション市場を分析した結果、ジオ千代田大手町は適正価格の売却偏差値が73で、地域平均の56に比べて高い評価を受けていますが、過去5年間の価格推移を見ると7％の価格下落を見せているため、将来の市場価値は不透明な要素も含まれます。
将来性
築5年と比較的新しいジオ千代田大手町は、同エリアの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は51と平均値よりやや高めであり、駅近という立地条件を生かした今後の資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
環境満足度の偏差値65を誇るジオ千代田大手町の周辺には、治安を支える交番が306m以内に存在し、また病院229件、スーパー10件、コンビニ108件が周囲に点在する充実した生活環境が整っており、千代田区立千代田小学校や中央区立常盤小学校などの教育施設にも恵まれています。
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