東京都千代田区 スーパーが近くにあるマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ザコノエ一番町
東京都/千代田区
グランドメゾン六番町(千代田区)
東京都/千代田区
パークコート三番町ヒルトップレジデンス
東京都/千代田区
レジデンス二番町
東京都/千代田区
フォーシーズンズグランデ一番町
東京都/千代田区
東京都千代田区では、生活に便利な「スーパーが近くにある」条件を満たす中古マンションが372棟存在しており、活発な不動産市場を形成しています。昨年1年間の市場動向を見ると、売り出された物件は1441件に上り、その中から240件が売買契約に至ったことがわかります。最新のデータによれば、この1か月で売り出されている物件数は80件となっております。「東京都千代田区 スーパーが近くにある」エリアの中古マンション市場では、平均価格が7231万円となっており、市場で見かける最も多い価格帯は3950万円から6250万円という範囲です。特筆すべきは、東京都千代田区三番町5-10に所在するシエルトーレ三番町で、こちらの物件は9億5000万円（324.00平米）という最高価格をつけています。対照的に、最も低価格帯の物件として、東京都千代田区九段南3丁目8-2に位置するライオンズマンション九段第2があり、こちらは1150万円（18.56平米）となっています。長期の価格変動を見てみると、2014年から2024年までの10年間で中古マンション価格は約59%の急上昇を記録し、坪単価平均は440万円から702万円へと躍進しています。さらに、ここ5年間（2019年〜2024年）だけでも価格は48%も上昇し、坪単価平均は474万円から702万円へと上昇しました。マンションマーケットが独自に開発した機械学習に基づくデータを用いて算出された「東京都千代田区 スーパーが近くにある」エリアの中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングでは44位に位置しています。買い時の物件は215件、売り時の物件は92件というシグナルが示されており、特にザコノエ一番町、グランドメゾン六番町(千代田区)、パークコート三番町ヒルトップレジデンスなどが売り時と判断されています。本記事を通じて、千代田区の中古マンションを売却する際に有利となるマーケットの動向や、おすすめの物件情報について深く掘り下げ、売却を成功に導くための知識や戦略をお伝えしました。このエリアでの不動産売買を考えている皆様にとって有益な情報提供ができれば幸いです。
東京都千代田区では、生活に便利な「スーパーが近くにある」条件を満たす中古マンションが372棟存在しており、活発な不動産市場を形成しています。昨年1年間の市場動向を見ると、売り出された物件は1441件に上り、その中から240件が売買契約に至ったことがわかります。最新のデータによれば、この1か月で売り出されている物件数は80件となっております。「東京都千代田区 スーパーが近くにある」エリアの中古マンション市場では、平均価格が7231万円となっており、市場で見かける最も多い価格帯は3950万円から6250万円という範囲です。特筆すべきは、東京都千代田区三番町5-10に所在するシエルトーレ三番町で、こちらの物件は9億5000万円（324.00平米）という最高価格をつけています。対照的に、最も低価格帯の物件として、東京都千代田区九段南3丁目8-2に位置するライオンズマンション九段第2があり、こちらは1150万円（18.56平米）となっています。長期の価格変動を見てみると、2014年から2024年までの10年間で中古マンション価格は約59%の急上昇を記録し、坪単価平均は440万円から702万円へと躍進しています。さらに、ここ5年間（2019年〜2024年）だけでも価格は48%も上昇し、坪単価平均は474万円から702万円へと上昇しました。マンションマーケットが独自に開発した機械学習に基づくデータを用いて算出された「東京都千代田区 スーパーが近くにある」エリアの中古マンションの将来性は偏差値49で、市区町村別ランキングでは44位に位置しています。買い時の物件は215件、売り時の物件は92件というシグナルが示されており、特にザコノエ一番町、グランドメゾン六番町(千代田区)、パークコート三番町ヒルトップレジデンスなどが売り時と判断されています。本記事を通じて、千代田区の中古マンションを売却する際に有利となるマーケットの動向や、おすすめの物件情報について深く掘り下げ、売却を成功に導くための知識や戦略をお伝えしました。このエリアでの不動産売買を考えている皆様にとって有益な情報提供ができれば幸いです。
目次
1
ザコノエ一番町
ザコノエ一番町
2
グランドメゾン六番町(千代田区)
グランドメゾン六番町(千代田区)
3
パークコート三番町ヒルトップレジデンス
パークコート三番町ヒルトップレジデンス
4
レジデンス二番町
レジデンス二番町
5
フォーシーズンズグランデ一番町
フォーシーズンズグランデ一番町
6
一口坂ハイム
一口坂ハイム
7
パークハウス四番町
パークハウス四番町
8
ブランズ六番町
ブランズ六番町
9
ザパークハウス三番町テラス
ザパークハウス三番町テラス
10
ブランズザハウス一番町
ブランズザハウス一番町
11
プラネスーペリア四番町
プラネスーペリア四番町
12
レグノフォルテ二番町
レグノフォルテ二番町
13
ブランズ九段北
ブランズ九段北
14
プラウド九段南
プラウド九段南
15
市ヶ谷法曹ビル
市ヶ谷法曹ビル
16
一番町マナーハウス
一番町マナーハウス
17
プラウドタワー千代田富士見
プラウドタワー千代田富士見
18
パークハウス二番町
パークハウス二番町
19
メイゾン麹町
メイゾン麹町
20
麹町パークハウス
麹町パークハウス
21
ホーマットオリエント
ホーマットオリエント
22
ライオンズマンション一番町第2
ライオンズマンション一番町第2
23
グランドメゾン麹町
グランドメゾン麹町
24
サンフラット紀尾井町
サンフラット紀尾井町
25
ジオ千代田大手町
ジオ千代田大手町
26
シエルトーレ三番町
シエルトーレ三番町
27
ライオンズシティ九段
ライオンズシティ九段
28
コープ野村一番町
コープ野村一番町
29
ザパークハウス五番町
ザパークハウス五番町
30
平河町ホームズ
平河町ホームズ
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ザコノエ一番町
偏差値
73
価格
10,600万円〜21,900万円
物件名
ザコノエ一番町
築年月
2016年8月
平米数
56平米〜78平米
住所
東京都千代田区一番町13-5 ザコノエ一番町
階建
14階
最寄駅
半蔵門駅徒歩2分, 麹町駅徒歩6分, 市ヶ谷駅徒歩9分
総合
73
372 物件中
適正価格
81
372 物件中
将来性
79
372 物件中
環境
満足度
59
372 物件中
ザコノエ一番町の概要
「ザコノエ一番町」は、東京都千代田区一番町13-5に位置し、半蔵門駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地にある2016年8月竣工の14階建てマンションです。総戸数32室で、その広さは56㎡から78㎡で構成されており、価格帯は1億600万円（2LDK）から2億1900万円（2SLDK）に設定されております。この物件は、周辺地域の生活インフラの充実度と安全性を鑑みると、千代田区内でも特に贅沢な居住環境を享受することができるでしょう。
適正価格（売却）
ザコノエ一番町の価格帯は、1億600万円から2億1900万円となっており、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値は81ポイントと高めであり、東京都千代田区の平均価格から見てもその価値を証明しています。さらに、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が約9293万円とされているため、現在の市場価格が高い時期であると判断することができます。
将来性
築8年の「ザコノエ一番町」の将来性の偏差値は79となっており、千代田区内の平均を大きく上回っています。その若さと駅からの至近距離は、都心でのアクセスの良さと絶えず需要のあるエリアであることを示し、長期の不動産投資においても価値が維持される可能性が高いと考えられます。
環境満足度
「ザコノエ一番町」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が286メートル内にあるほか、豊富な医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。また、千代田区立 番町小学校／九段小学校／麹町小学校、私立雙葉小学校など、複数の教育機関が近隣にあり、家族にとっても魅力的な居住エリアです。
2位
グランドメゾン六番町(千代田区)
偏差値
66
価格
8,280万円〜19,980万円
物件名
グランドメゾン六番町(千代田区)
築年月
1984年9月
平米数
63平米〜175平米
住所
東京都千代田区六番町6-20 グランドメゾン六番町(千代田区)
階建
9階
最寄駅
四ツ谷駅徒歩6分, 麹町駅徒歩7分, 市ヶ谷駅徒歩5分
総合
66
372 物件中
適正価格
77
372 物件中
将来性
62
372 物件中
環境
満足度
59
372 物件中
グランドメゾン六番町(千代田区)の概要
グランドメゾン六番町は、千代田区の政治経済の中心地に位置し、四ツ谷駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇る1984年築の高級中古マンションで、63㎡から175㎡の広さの住戸が8,280万円から1億9,980万円の価格帯で取引されており、多くの居住希望者にとっての優先選択肢となっています。
適正価格（売却）
市ヶ谷駅から僅か徒歩5分の立地にあるグランドメゾン六番町は、千代田区内の平均価格推移を見ると、適正価格の評価が高く、平均偏差値を大きく上回る77ポイントを獲得していますが、AIによる価格予測と現価格の比較から、売却を考えているオーナーにとっては絶好のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築40年を超えるグランドメゾン六番町は、今後の再開発などの可能性を考慮に入れても、周辺の同等物件と比較して、将来への期待が込められた62ポイントの将来性の評価を得ており、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
千代田区六番町にある同マンションは、交番がすぐ近くにあり、治安の良さが際立っています。さらに190件の医療施設、11件のスーパー、49件のコンビニといった充実した生活環境が整っており、地盤の強固さや洪水リスクの低さなどの地理的利点に加え、複数の名門校が周囲に点在しており、ファミリー層にとっても理想的な居住エリアです。
3位
パークコート三番町ヒルトップレジデンス
偏差値
64
価格
10,500万円〜28,000万円
物件名
パークコート三番町ヒルトップレジデンス
築年月
2017年12月
平米数
53平米〜101平米
住所
東京都千代田区三番町 パークコート三番町ヒルトップレジデンス
階建
18階
最寄駅
市ヶ谷駅徒歩4分, 半蔵門駅徒歩9分, 麹町駅徒歩11分
総合
64
372 物件中
適正価格
81
372 物件中
将来性
52
372 物件中
環境
満足度
60
372 物件中
パークコート三番町ヒルトップレジデンスの概要
「パークコート三番町ヒルトップレジデンス」は、東京都千代田区の利便性が高く、2017年12月に竣工した18階建ての高級マンションで、総戸数92室、53㎡のコンパクトな1LDKからファミリー向けの101㎡の3LDKまでの幅広いラインナップを揃えており、現在の価格帯は1億500万円から2億8000万円に設定されています。最寄駅は市ヶ谷駅から徒歩4分、半蔵門駅と麹町駅も徒歩圏内にあり、交通利便性も高いことが特徴です。
適正価格（売却）
売却時の適正価格について、パークコート三番町ヒルトップレジデンスは、同地域の中古マンション市場において偏差値81を記録し、平均よりも高い評価を受けています。市場データによると、千代田区内の類似物件が過去5年で価値を48%上昇させている中、この物件は22%の価値下落を見せており、現行価格がマーケット分析に基づく適正価格1億1194万円を上回る1億5737万円であることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年の新しさが売りの一つであるパークコート三番町ヒルトップレジデンスは、築7年と千代田区内の同価格帯物件の平均よりも約17年築年数が若いため、今後の耐震性や設備の近代性を考えると将来性が期待されており、AIによる予測では偏差値52を記録しています。
環境満足度
周辺環境においては、パークコート三番町ヒルトップレジデンスは、交番が313m以内にあり、治安の面で安心できるほか、127件の医療施設、8件のスーパー、37件のコンビニなど豊富な生活関連施設が揃っています。また、国が提供するハザードマップに基づくと、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤の強さも評価できる点です。さらには、千代田区立 番町小学校、千代田区立 九段小学校、千代田区立麹町小学校、私立白百合学園小学校などの教育施設が近隣に多く存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。
4位
レジデンス二番町
偏差値
64
価格
10,600万円〜21,800万円
物件名
レジデンス二番町
築年月
2018年9月
平米数
55平米〜100平米
住所
東京都千代田区二番町8 レジデンス二番町
階建
14階
最寄駅
麹町駅徒歩2分, 四ツ谷駅徒歩6分, 半蔵門駅徒歩9分
総合
64
372 物件中
適正価格
78
372 物件中
将来性
56
372 物件中
環境
満足度
59
372 物件中
レジデンス二番町の概要
東京都千代田区二番町に所在するレジデンス二番町は、55㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでの幅広い住戸を備える2018年竣工の14階建て高級マンションで、最寄りの麹町駅からは徒歩2分という利便性の高い立地に誇ります。築4年と比較的新しいこともあり、10600万円から21800万円の価格設定は、エリア内での高い競争力を持ちつつ、その価格に見合った快適な居住環境と充実した設備が魅力です。
適正価格（売却）
レジデンス二番町の価格帯は、中古マンション市場の動向と比較すると、売却偏差値78と極めて高く、周辺相場の上昇傾向の中で3%の下落にとどまっており、東京都千代田区での不動産投資としても長期保有に向いた物件と言えるでしょう。市場分析に基づいてAIが算出した推定適正価格は1億4740万円であり、現行の販売価格がそれを上回ることから、このタイミングでの売却が資産価値を最大限に引き出すことにつながる可能性があります。
将来性
レジデンス二番町は、築年数が比較的浅く、立地もエリア内の交通ネットワークの要所に位置しているため、将来性の偏差値56と評価されています。このエリアでは、新規開発や再開発が進む地域も多く、今後の価格上昇やエリアの価値向上が見込まれるため、中長期的な資産価値の上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
住居環境として治安の良さや日常生活の利便性が重視される中、レジデンス二番町は、交番が至近距離にあり、周辺には病院や商業施設が充実しているため、環境満足度の偏差値59を記録しています。また、防災面でも安心の地域であり、教育施設も豊富に点在しているため、ファミリーレイヤーにとっても理想的な居住エリアと言えるでしょう。
5位
フォーシーズンズグランデ一番町
偏差値
64
価格
10,500万円〜24,000万円
物件名
フォーシーズンズグランデ一番町
築年月
2001年5月
平米数
83平米〜126平米
住所
東京都千代田区一番町16-4 フォーシーズンズグランデ一番町
階建
14階
最寄駅
半蔵門駅徒歩3分, 麹町駅徒歩6分, 市ヶ谷駅徒歩8分
総合
64
372 物件中
適正価格
80
372 物件中
将来性
55
372 物件中
環境
満足度
59
372 物件中
フォーシーズンズグランデ一番町の概要
フォーシーズンズグランデ一番町は、都心の利便性を享受する東京都千代田区に位置し、半蔵門駅からわずか徒歩3分の距離にある2001年竣工の高級マンションで、83㎡の1LDKから126㎡の4LDKまでの広さを持つ総戸数48室、14階建のレジデンスです。最も取引されやすい価格帯は1億5200万円から1億7400万円で、都心での快適な暮らしを求める層に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
フォーシーズンズグランデ一番町の販売価格帯は1億500万円から2億4000万円であり、東京都千代田区内の中古マンション市場における平均価格と比較してもその価値の高さが窺える偏差値80をマークしており、5年間で48％高騰する市場の中でわずか2％の価格下落にとどまっていることからも、その適正価格の高さがうかがえます。
将来性
築23年を迎えるフォーシーズンズグランデ一番町は、周辺エリアのマンションと比較して適度な築年を保ちながら、駅チカの地の利を活かした将来性（偏差値55）を有し、中心部へのアクセス容易性や周辺の再開発による価値の向上が期待される立地において、長期的な投資としても魅力的です。
環境満足度
フォーシーズンズグランデ一番町は、治安の良さを示す交番が165m圏内にあり、生活に必要な病院が177件、スーパー9件、コンビニ43件と充実している上、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さが評価された偏差値59の環境で、教育の面でも千代田区立 番町小学校や私立雙葉小学校など複数の優秀な学校が周辺にあるため、ファミリー層にも高い満足度を提供しています。
6位
一口坂ハイム
偏差値
64
価格
8,500万円〜9,500万円
物件名
一口坂ハイム
築年月
1978年6月
平米数
67平米〜71平米
住所
東京都千代田区九段北4丁目1-31 一口坂ハイム
階建
8階
最寄駅
半蔵門駅徒歩12分, 飯田橋駅徒歩12分, 市ヶ谷駅徒歩5分
総合
64
372 物件中
適正価格
75
372 物件中
将来性
60
372 物件中
環境
満足度
58
372 物件中
一口坂ハイムの概要
「一口坂ハイム」は、東京都千代田区九段北に位置し、半蔵門線「半蔵門駅」、JR中央・総武線「飯田橋駅」、東京メトロ有楽町線「市ヶ谷駅」と複数路線へのアクセスが良好です。1978年に建築されたこの8階建てのマンションは、67㎡から71㎡の間に広がる住戸が現在8500万円から9500万円の市場価格で提供されており、東京の政治と文化の中心地である千代田区における資産価値を持つと認識されています。
適正価格（売却）
地価の高騰が続く東京都千代田区において、「一口坂ハイム」の販売価格は8500万円から9500万円とされており、近隣のマンション価格と比較して適正価格の偏差値は75と高く、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格5990万円から大幅な上昇が見られています。千代田区内の平均と比較しても、価格推移は堅調で、資産価値の維持および増加が見込まれるため、投資対象としても有望視されています。
将来性
築44年を経過した「一口坂ハイム」は、都心の利便性と落ち着いた住環境を併せ持ちつつ、築年数による価値の減少は少なく、アクセス性が高いことから長期的な需要が見込まれ、将来性の偏差値は60と評価されています。さらに、将来的な地域開発やインフラ整備の可能性も加味すると、投資としての潜在的な価値が期待されています。
環境満足度
治安の良さや利便性に優れた「一口坂ハイム」の周辺環境は、環境満足度の偏差値58となっており、交番が近いだけでなく、教育施設や医療機関も充実しています。千代田区立九段小学校、千代田区立富士見小学校、私立白百合学園小学校そして私立女子学院中学校や私立千代田女学園中学校といった名門校にも恵まれ、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。また、自然災害ハザードマップに基づく情報では地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いという点でも、安心して暮らせる地域と言えます。
7位
パークハウス四番町
偏差値
63
価格
6,950万円〜13,980万円
物件名
パークハウス四番町
築年月
2002年3月
平米数
63平米〜88平米
住所
東京都千代田区四番町8-11 パークハウス四番町
階建
9階
最寄駅
半蔵門駅徒歩7分, 麹町駅徒歩10分, 市ヶ谷駅徒歩3分
総合
63
372 物件中
適正価格
83
372 物件中
将来性
48
372 物件中
環境
満足度
60
372 物件中
パークハウス四番町の概要
パークハウス四番町は東京都千代田区四番町に位置し、地下1階・地上9階建ての総戸数16戸のマンションで、2002年に建設されました。63㎡から88㎡の住戸があり、価格帯は6950万円から1億3980万円です。最寄りの市ヶ谷駅まで徒歩3分という駅近の立地にありながら、半蔵門駅や麹町駅へも徒歩圏内でアクセス可能な点が特長の一つです。
適正価格（売却）
現在のパークハウス四番町の価格は、東京都千代田区当該地域の中古マンション市場における価格推移を考慮すると偏差値83となり、平均値56に比べて価格が安定している印象を受けます。しかし、過去5年間で地域全体の価格が約48％上昇しているにもかかわらず、本物件は約7％の価格下落を見せており、市場分析に基づくAI推測価格と比較しても、現在の売出価格が高めの傾向にあることが伺えます。
将来性
築20年のパークハウス四番町は、将来性に関して偏差値48を記録しており、地区平均に匹敵するものの、新築物件や最新の設備を備えたマンションには及ばないことが示されています。しかし、重要な交通の要所に近接していることから、都心へのアクセスや利便性を考えると、その価値は依然として高く評価されるでしょう。
環境満足度
パークハウス四番町周辺は、安全性や日常生活の利便性が高い点で環境満足度60を獲得し、交番が近い治安の良いエリアであるとともに、スーパー、コンビニ、医療施設が充実し、洪水リスクが低い地盤安定エリアに位置しています。また、教育環境においても千代田区立番町小学校や麹町学園女子中学校など、複数の評判の良い学校が周辺に存在しており、子育て世代には魅力的な立地条件が揃っています。
8位
ブランズ六番町
偏差値
63
価格
14,800万円〜23,800万円
物件名
ブランズ六番町
築年月
2019年2月
平米数
77平米〜95平米
住所
東京都千代田区六番町2-4 ブランズ六番町
階建
15階
最寄駅
麹町駅徒歩4分, 市ヶ谷駅徒歩5分, 四ツ谷駅徒歩6分
総合
63
372 物件中
適正価格
80
372 物件中
将来性
52
372 物件中
環境
満足度
59
372 物件中
ブランズ六番町の概要
「ブランズ六番町」は東京都千代田区六番町に所在し、2019年2月に新築完成した15階建ての高級マンションで、総戸数39戸の内、77㎡の2LDKが1億4800万円から、95㎡の3LDKが2億3800万円という価格設定がされており、麹町駅徒歩4分という優れたアクセス性を誇ることから、都心で快適な都市生活を送りたい方には理想的な選択肢です。
適正価格（売却）
同じ千代田区内の中古マンション市場の分析に基づき、ブランズ六番町は平均価格偏差値56に対して80と、近隣相場よりも高いプレミアム価格が設定されていますが、その品質と立地を考慮すれば、この価格は市場において適正であると見られ、都心の中古マンション相場が上昇傾向にある中、適時な投資先として非常に魅力的です。
将来性
築数年の新しいマンションであるブランズ六番町は、将来的な価値を考慮すると、建築年月が新しく、周辺の交通アクセス、教育環境、生活便利性を総合的に評価した際に、将来性偏差値52を獲得しており、今後の資産価値の向上が期待できる立地にあります。
環境満足度
ブランズ六番町は治安の良さも特徴で、最寄りの交番まで365mと近く、203件の医療施設、11件のスーパー、52件のコンビニが周辺にあり、日常生活が非常に快適に過ごせることが見込まれます。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、千代田区立麹町小学校など複数の優れた教育機関が近隣にあるため、子育て世帯にとっても環境満足度が高いエリアと言えます。
9位
ザパークハウス三番町テラス
偏差値
64
価格
17,500万円〜25,500万円
物件名
ザパークハウス三番町テラス
築年月
2018年3月
平米数
70平米〜85平米
住所
東京都千代田区三番町 ザパークハウス三番町テラス
階建
14階
最寄駅
半蔵門駅徒歩7分, 市ヶ谷駅徒歩8分, 九段下駅徒歩11分
総合
64
372 物件中
適正価格
81
372 物件中
将来性
54
372 物件中
環境
満足度
57
372 物件中
ザパークハウス三番町テラスの概要
ザパークハウス三番町テラスは、東京都千代田区三番町に位置する、2018年築の高級マンションで、半蔵門駅から徒歩7分の利便性を持ち、70㎡〜85㎡のゆとりある間取りが特徴です。築年数が新しく、エリアの居住需要が高いことから、1億7500万円から2億5500万円の価格帯が形成されており、24室の全室が洗練された住まいを提供しています。
適正価格（売却）
本物件の価格は、周辺相場と比較して高い評価を受けており、マンションマーケット独自のAI分析によると適正価格偏差値は81となっています。同じ千代田区内の相場と比較すると、ザパークハウス三番町テラスはその品質と立地により適正価格が高めに設定されており、価格的に現在売りに出されている物件は高額ながら、その価値は認められています。
将来性
ザパークハウス三番町テラスは、築年数が5年未満と比較的新しく、将来的な資産価値の減少リスクが低いことから、将来性の偏差値は54となっており、都心の再開発計画や周辺施設の充実度を考慮すると、投資や自己居住の双方において有望な物件と判断されます。
環境満足度
ザパークハウス三番町テラス周辺は、治安が良く、必要な公共施設や商業施設が手厚く配置されています。環境満足度の偏差値は57で、国が提供するハザードマップによると地震や水害のリスクが低い地域であり、千代田区立富士見小学校などの教育機関も充実しており、子育て世代にも適した環境が整っています。
10位
ブランズザハウス一番町
偏差値
63
価格
23,700万円〜57,800万円
物件名
ブランズザハウス一番町
築年月
2016年10月
平米数
111平米〜137平米
住所
東京都千代田区一番町22-1 ブランズザハウス一番町
階建
12階
最寄駅
半蔵門駅徒歩4分, 市ヶ谷駅徒歩6分, 麹町駅徒歩7分
総合
63
372 物件中
適正価格
78
372 物件中
将来性
54
372 物件中
環境
満足度
59
372 物件中
ブランズザハウス一番町の概要
「ブランズザハウス一番町」は、東京都千代田区一番町22-1に位置する12階建ての高級レジデンスであり、2016年10月に建てられたこのマンションは、半蔵門駅からわずか徒歩4分という抜群のアクセスを誇ります。平米数は111㎡から137㎡で、販売価格は2億3700万円から5億7800万円に設定されており、48室のうち特に需要が高いのは2億4800万円から2億9800万円の範囲です。
適正価格（売却）
千代田区の中古マンション市場における価格推移を分析すると、「ブランズザハウス一番町」の適正価格は平均偏差値56に対して78と大きく上回り、近隣物件の価格増加率48％と比べて6％のプライスダウンを示しています。市場分析の結果、AIが算出した適正推測価格が2億3108万円であるため、現行平均売り出し価格2億8220万円からすれば、投資価値の高いタイミングであると言えます。
将来性
千代田区のマンション市場における将来性評価では、「ブランズザハウス一番町」は偏差値54を記録しており、この8年間で築年数も市場平均に留まっています。この物件は駅近であり、周辺地域のマンションと比較しても5ポイント高い評価を受けており、今後の価値上昇が期待される立地にあります。
環境満足度
千代田区一番町地域の生活環境として「ブランズザハウス一番町」は治安の点で高い評価を得ています。交番は217m以内にあり、周辺には病院が185件、スーパー9件、コンビニ46件が存在し、地盤が強固で洪水リスクが低いエリアに位置しています。教育施設も充実しており、千代田区立 番町小学校や私立雙葉小学校など複数の優れた学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。
11位
プラネスーペリア四番町
偏差値
63
価格
6,950万円〜26,500万円
物件名
プラネスーペリア四番町
築年月
2018年12月
平米数
42平米〜103平米
住所
東京都千代田区四番町8 プラネスーペリア四番町
階建
12階
最寄駅
市ヶ谷駅徒歩3分, 半蔵門駅徒歩8分, 麹町駅徒歩9分
総合
63
372 物件中
適正価格
74
372 物件中
将来性
55
372 物件中
環境
満足度
60
372 物件中
プラネスーペリア四番町の概要
「プラネスーペリア四番町」は、東京都千代田区四番町に立地し、市ヶ谷駅から徒歩3分、半蔵門駅からは徒歩8分という抜群のアクセスを誇る2018年12月竣工の12階建て高級マンションです。全27戸のこの物件は、42㎡の2LDKから始まり103㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は6950万円から2億6500万円の範囲に設定されており、都心での快適なライフスタイルを求める層に適した住まいとなっています。
適正価格（売却）
市ヶ谷エリアの中古マンション市場における「プラネスーペリア四番町」の価格帯は売却偏差値74と高く、近隣の中古マンション価格が5年間で平均48％の上昇を見せる中、当該物件は3％の価格下落を示しております。AIによる適正推測価格は7559万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格が9639万円であり、市場価値を反映した適正な価格帯にあることが分かります。
将来性
千代田区四番町にある「プラネスーペリア四番町」は築年数わずか6年で、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値は55と周辺物件を上回る評価を獲得しています。その結果、中長期にわたる価値の減少が少なく期待され、投資としても居住としても魅力的な選択肢となっています。
環境満足度
プラネスーペリア四番町の周辺環境は、環境満足度で偏差値60と評価されており、治安の良さや生活に必要な施設が充実していることが特徴です。269m圏内に交番があり、周囲には147件の病院、10件のスーパー、40件のコンビニが点在し、地盤がしっかりしているため洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況です。さらに、千代田区立番町小学校など複数の優れた教育機関が近隣に点在しており、ファミリー層にとっても理想的な住環境を提供しています。
12位
レグノフォルテ二番町
偏差値
63
価格
2,650万円〜12,800万円
物件名
レグノフォルテ二番町
築年月
2006年10月
平米数
25平米〜55平米
住所
東京都千代田区二番町7-8 レグノフォルテ二番町
階建
14階
最寄駅
麹町駅徒歩5分, 四ツ谷駅徒歩5分, 半蔵門駅徒歩10分
総合
63
372 物件中
適正価格
67
372 物件中
将来性
62
372 物件中
環境
満足度
60
372 物件中
レグノフォルテ二番町の概要
東京都千代田区二番町7-8に位置する「レグノフォルテ二番町」は、2006年10月竣工の14階建てマンションで、全77室の居住空間を提供しています。最寄駅は麹町駅から徒歩5分、四ツ谷駅から徒歩5分、そして半蔵門駅からは徒歩10分という好立地にあり、25㎡の1Kが2,650万円から、55㎡の2LDKが最高1億2,800万円で取引されていますが、もっとも一般的な価格帯は4,390万円〜5,980万円であることが市場分析から明らかになっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において「レグノフォルテ二番町」は、千代田区内他物件に比べて価格の上昇率が3％と控えめである一方で、平均偏差値56に対して売却偏差値67と高い評価を受けており、マンションマーケットがAIにより算出した適正推測価格は4,031万円でありながら、現在の平均売り出し価格は5,302万円と売却に適した時期にあると見受けられます。
将来性
築18年を迎える「レグノフォルテ二番町」は、千代田区の同価格帯マンションの平均築年数より5年若く、将来性の偏差値は62で地域平均を上回っています。交通としても駅近であり、中心地へのアクセスも良好なため、長期的な投資としても魅力的な物件です。
環境満足度
「レグノフォルテ二番町」周辺は、治安の良さも特徴的で、交番が369m以内にあります。また、病院196件、スーパー8件、コンビニ49件と充実した生活環境で、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないという安心の地域です。教育施設に関しても、千代田区立番町小学校、千代田区立麹町小学校、私立雙葉小学校、など複数の学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。
13位
ブランズ九段北
偏差値
63
価格
9,180万円〜21,800万円
物件名
ブランズ九段北
築年月
2015年2月
平米数
56平米〜71平米
住所
東京都千代田区九段北4丁目3-10 ブランズ九段北
階建
10階
最寄駅
市ヶ谷駅徒歩3分, 半蔵門駅徒歩11分, 麹町駅徒歩12分
総合
63
372 物件中
適正価格
81
372 物件中
将来性
51
372 物件中
環境
満足度
58
372 物件中
ブランズ九段北の概要
「ブランズ九段北」は、東京都千代田区九段北4丁目に位置し、2015年2月に完成した10階建ての高級マンションで、56㎡の2LDKから71㎡の2LDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は9,180万円から2億1,800万円となっております。最寄駅である市ヶ谷駅からはわずか徒歩3分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
統計データに基づくと、「ブランズ九段北」の相場価格は、千代田区内の同等物件に比べて高めの傾向があります。ここ数年の市場動向を見ると、エリア内の同規模の物件が平均で約48%価格上昇している一方で、本物件は約14%の価格下落を示しています。適正価格は、AI算出による予測で約8,147万円とされており、この数値に基づけば、現在出されている平均販売価格が1億1,551万円であることから売却時の適切な価格設定に注意が必要です。
将来性
築年数が新しい「ブランズ九段北」は、築9年であり、同エリア内の同価格帯の物件に比べて18年ほど若く、将来性評価でも平均よりやや高い51ポイントを獲得しています。中心地である千代田区に所在し、都心の利便性と住みやすさを兼ね備え、長期的な価値保持が見込まれます。
環境満足度
「ブランズ九段北」周辺は、治安の良好さを示す交番が289m以内にあり、生活施設に関しては病院115件、スーパー7件、コンビニ35件が近隣に点在する利便性の高い立地です。また、地盤が固く自然災害のリスクが少なく、近隣には千代田区立 番町小学校、九段小学校、富士見小学校、私立白百合学園小学校、私立女子学院中学校、私立千代田女学園中学校といった優れた教育機関が揃っており、子育て世帯にも適した環境が整っています。
14位
プラウド九段南
偏差値
62
価格
6,780万円〜15,000万円
物件名
プラウド九段南
築年月
2013年2月
平米数
43平米〜80平米
住所
東京都千代田区九段南4丁目7-3 プラウド九段南
階建
15階
最寄駅
半蔵門駅徒歩8分, 麹町駅徒歩9分, 市ヶ谷駅徒歩3分
総合
62
372 物件中
適正価格
75
372 物件中
将来性
50
372 物件中
環境
満足度
60
372 物件中
プラウド九段南の概要
「プラウド九段南」は、東京都千代田区に位置し、市ヶ谷駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る2013年2月築の15階建てマンションで、総戸数96戸、43㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は6780万円から1億5000万円で、立地と建物の質を兼ね備えた物件として高い魅力を持っています。
適正価格（売却）
「プラウド九段南」の適正価格は、東京都千代田区内の中古マンション市場データに基づき、売却偏差値75を記録し、近隣物件と比較しても価値のある価格帯に位置しており、過去5年間で該当エリアの物件価格が48％上昇している中、本物件は8％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格より高い現在価格での取引が期待できることを示しています。
将来性
築11年の「プラウド九段南」は、同エリアに存在する同価格帯の平均築年数より新しく、将来性の偏差値は平均を僅かに上回る50ポイントで、駅からの近さや周辺開発の進展により、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されるマンションです。
環境満足度
治安、医療アクセス、教育施設の豊富さなど、住環境に優れた「プラウド九段南」は、交番が近いことに加えて周辺に136件の病院、8件のスーパー、40件のコンビニがあり、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域に位置している事から、環境満足度の偏差値は60ポイントを記録しています。
15位
市ヶ谷法曹ビル
偏差値
62
価格
5,920万円〜5,920万円
物件名
市ヶ谷法曹ビル
築年月
1976年4月
平米数
59平米〜59平米
住所
東京都千代田区九段北4丁目1-5 市ヶ谷法曹ビル
階建
10階
最寄駅
市ヶ谷駅徒歩2分, 半蔵門駅徒歩10分, 麹町駅徒歩12分
総合
62
372 物件中
適正価格
70
372 物件中
将来性
59
372 物件中
環境
満足度
59
372 物件中
市ヶ谷法曹ビルの概要
市ヶ谷法曹ビルは、東京都千代田区九段北に位置し、市ヶ谷駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る10階建てのマンションで、22室を数えます。1976年4月の築で、広さは59㎡の1Rユニットです。このエリアの中古マンション市場において、5920万円の価格帯は競争力があり、交通アクセスの良さが価格を後押ししています。
適正価格（売却）
市ヶ谷法曹ビルは、中古マンション平均価格と比較して適正価格の偏差値70を持ち、価格の妥当性が高いと評価されています。現在の売り出し価格が5920万円であり、マンションマーケット独自AIの推測価格4434万円と比較して高めですが、千代田区内の物件相場の上昇トレンドを踏まえると、長期的な投資観点ではまだ潜在的価値があると考えられます。
将来性
築年数が48年の市ヶ谷法曹ビルは、維持管理の良好さと立地の優位性を反映して、将来性偏差値は59と、エリア内の他物件に比べて高い評価を受けています。特に、千代田区という東京都心の一等地であること、交通アクセスの良さは将来的なリノベーションや価値の再評価に繋がりやすい要因です。
環境満足度
市ヶ谷法曹ビル周辺は、医療施設、買い物施設、教育機関が充実しており、治安の良さや自然災害リスクの低さも加味すると環境満足度偏差値は59と評価されます。特に、千代田区立番町小学校や私立女子学院中学校などの教育施設の存在は、ファミリー層にとって魅力的な要素であり、快適な都市生活を求める居住者にとって理想的な環境です。
16位
一番町マナーハウス
偏差値
62
価格
16,500万円〜43,000万円
物件名
一番町マナーハウス
築年月
2001年2月
平米数
87平米〜215平米
住所
東京都千代田区一番町14-1 一番町マナーハウス
階建
14階
最寄駅
半蔵門駅徒歩3分, 麹町駅徒歩6分, 市ヶ谷駅徒歩8分
総合
62
372 物件中
適正価格
74
372 物件中
将来性
55
372 物件中
環境
満足度
59
372 物件中
一番町マナーハウスの概要
一番町マナーハウスは東京都千代田区一番町に所在し、充実した交通アクセスを誇る、半蔵門駅からわずか徒歩3分に位置する14階建ての高級マンションで、建物は2001年2月19日に竣工された39戸の居住空間を提供しており、広さは87㎡の2LDKから215㎡の4LDKまで多岐にわたり、売出し価格帯は1億6500万円から4億3000万円で、特に1億7900万円から2億3400万円の価格帯に居住希望者が集中しています。
適正価格（売却）
一番町マナーハウスは適正価格の売却偏差値が74と市場評価が高く、近年の千代田区内の同条件物件の価格上昇傾向に比べると、微減しているものの、2億1206万円と予測される適正推測価格に対し、平均的な売り出し価格が2億3531万円となっていることから、売主に有利な市場状況にあることが分かります。
将来性
築後23年が経過し、千代田区の同価格帯マンションと同様の築年数である一番町マナーハウスは、将来性を示す偏差値55を記録しており、これはエリア内の他マンションの平均を上回る結果です;周辺の発展と共に価値の向上が期待される魅力的な物件と言えるでしょう。
環境満足度
一番町マナーハウス周辺は環境満足度の偏差値が59となっており、生活に必要な施設が充実しているほか、番町小学校や麹町小学校のような優れた教育機関が近隣に存在しているため、家族層にとっても十分な魅力を持つ立地環境と言えます。
17位
プラウドタワー千代田富士見
偏差値
62
価格
6,290万円〜59,800万円
物件名
プラウドタワー千代田富士見
築年月
2009年2月
平米数
45平米〜150平米
住所
東京都千代田区富士見2丁目7-1 プラウドタワー千代田富士見
階建
38階
最寄駅
水道橋駅徒歩11分, 飯田橋駅徒歩2分, 九段下駅徒歩11分
総合
62
372 物件中
適正価格
65
372 物件中
将来性
60
372 物件中
環境
満足度
60
372 物件中
プラウドタワー千代田富士見の概要
プラウドタワー千代田富士見は、東京都千代田区富士見2丁目に立地し、飯田橋駅からわずか徒歩2分の利便性を誇る38階建てのタワーマンションで、2009年の完成以来、414戸の居住スペースを提供しています。広さは45㎡の1LDKから150㎡の3LDKまで多岐にわたり、現在の市場価格は6290万円から最高級の物件で598000000円に達しており、特に1億1200万円から1億4800万円の範囲で取引される物件が多いことから、エリート層への需要があることが窺えます。
適正価格（売却）
プラウドタワー千代田富士見の価格帯は、千代田区の中古マンション市場において偏差値65を記録するなど、圧倒的な評価を受けています。特にこの物件は、エリア内での過去5年間の価格上昇率が48％にも関わらず、僅か2％の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIの分析による予測適正価格1億2978万円に対し、平均売り出し価格が1億4126万円と高値を保っていることから、資産価値の高さがうかがえます。
将来性
築年数15年というプラウドタワー千代田富士見は、千代田区内の同価格帯物件と比較しても遜色なく、将来性の偏差値は60と評価されています。都心部へのアクセスが容易な駅近物件は需要が衰えることがなく、この地点の陸の利こそが、持続的な価値上昇を約束しているといえるでしょう。
環境満足度
プラウドタワー千代田富士見は、治安面で優れ、徒歩圏内に病院138件、スーパー9件、コンビニ61件が存在しており、日々の生活に何不自由なく、災害リスクも低い立地です。周辺の津久戸小学校や白百合学園小学校をはじめ、多くの教育機関が点在し、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。
18位
パークハウス二番町
偏差値
64
価格
3,580万円〜42,800万円
物件名
パークハウス二番町
築年月
2004年2月
平米数
39平米〜179平米
住所
東京都千代田区二番町4-4 パークハウス二番町
階建
14階
最寄駅
麹町駅徒歩1分, 四ツ谷駅徒歩7分, 市ヶ谷駅徒歩8分
総合
64
372 物件中
適正価格
71
372 物件中
将来性
53
372 物件中
環境
満足度
68
372 物件中
パークハウス二番町の概要
パークハウス二番町は、東京都千代田区二番町に位置する麹町駅から徒歩1分、四ツ谷駅や市ヶ谷駅も徒歩圏内にある通勤、通学に便利な14階建てのマンションで、2004年の築でありながらも、39㎡の1Kから179㎡の3LDKまで広さのバリエーションが豊富で、価格帯も3580万円から4億2800万円と幅広いニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場の価格推移と比較して、パークハウス二番町は平均偏差値56に対し15ポイント高く、近隣の物件価格が5年間で49％上昇する中、パークハウス二番町は6％下落しており、AI推定の適正価格約8096万円に対して売り出されている平均価格が約9703万円であるため、このタイミングでの売却は賢明な選択と見られます。
将来性
パークハウス二番町は築20年を経てもなお、将来性の偏差値は53ポイントで周辺物件平均以上の評価を得ていることがAI分析から明らかであり、交通利便性の高さや継続的な人気エリアであることから、資産価値の維持や市場での競争力は今後も期待できるでしょう。
環境満足度
パークハウス二番町周辺は、治安の良さが際立ち交番が徒歩圏内に複数あり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、千代田区立麹町小学校や私立雙葉小学校など名門校に隣接しているため、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。
19位
メイゾン麹町
偏差値
64
価格
2,180万円〜11,880万円
物件名
メイゾン麹町
築年月
1982年9月
平米数
25平米〜76平米
住所
東京都千代田区麹町3丁目1-8 メイゾン麹町
階建
10階
最寄駅
麹町駅徒歩3分, 半蔵門駅徒歩3分, 永田町駅徒歩8分
総合
64
372 物件中
適正価格
61
372 物件中
将来性
63
372 物件中
環境
満足度
68
372 物件中
メイゾン麹町の概要
メイゾン麹町は、首都心でありながら静かな住環境を提供する東京都千代田区麹町3丁目に位置し、麹町駅から徒歩わずか3分という恵まれたアクセスの中古マンションです。1982年に築かれた10階建ての建物は、25㎡の1Rから76㎡の2SLDKまでの幅広い間取りで、現在の市場価格は約2180万円から1億1880万円となっており、この地域の居住希望者に多様なライフスタイルに応じた選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
メイゾン麹町の価格帯は、千代田区内の同条件のマンション市場と比較して、平均偏差値56に対し61と評価されており、周辺地区の相場と比べてやや価格が高めであることを示しています。築年数の割には価格高騰率が2％に留まっており、この地点での売却を考える際には将来の市場動向を見極めることが重要です。
将来性
築後約42年を数えるメイゾン麹町は、建物の耐久性や設備の近代化に関する維持管理が課題ですが、麹町駅からの距離という点では将来性に期待が持てる立地であり、その偏差値は63と千代田区内の他マンションに比べ高く評価されています。資産価値を保ちつつ居住を続けるか、或いはリフォームや再開発を見越すか、潜在的な可能性を秘めた物件と言えるでしょう。
環境満足度
安心して暮らせる環境を望むなら、メイゾン麹町はその期待に応えます。交番へのアクセスが良く、医療施設や買い物施設が充実している一方で、地盤が安定し自然災害に対するリスクが比較的低い地域です。また、環境満足度は高く68と評価され、千代田区立番町小学校や私立雙葉中学校・高等学校など優れた教育施設にも恵まれ、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
20位
麹町パークハウス
偏差値
62
価格
7,360万円〜36,000万円
物件名
麹町パークハウス
築年月
2011年7月
平米数
53平米〜135平米
住所
東京都千代田区麹町4丁目5-7 麹町パークハウス
階建
19階
最寄駅
麹町駅徒歩2分, 半蔵門駅徒歩7分, 四ツ谷駅徒歩8分
総合
62
372 物件中
適正価格
75
372 物件中
将来性
52
372 物件中
環境
満足度
58
372 物件中
麹町パークハウスの概要
「麹町パークハウス」は、東京都千代田区麹町四丁目に位置し、麹町駅からたったの徒歩2分、半蔵門駅や四ツ谷駅も徒歩圏内にあるアクセス抜群の19階建てマンションで、全70室からなり、2011年7月に誕生しました。平米数は53㎡の1LDKから最大135㎡の3LDKまでと幅広く、市場に出た際の価格帯は7360万円から3億6000万円となっており、立地の良さを反映したプレミアムな価格設定になっています。
適正価格（売却）
千代田区における不動産市場の分析や過去の価格推移を考え合わせた上で、麹町パークハウスの売却価格は総合偏差値62のうち適正価格が75と高く、マンションマーケットデータによる適正推測価格が1億3684万円でありながら、売り出し平均価格がそれを上回る1億6127万円であるため、市場価格が適正価値を超えており売主にとっては売却の絶好機と言えるでしょう。
将来性
築年数は13年と新しさを保つ麹町パークハウスは、この地域の中で比較的新しい物件であり、AIによる将来性評価で52と平均以上のスコアを獲得しています。また、都心へのアクセスの良さや、今後の再開発計画などを考えると、将来的な価値の向上が期待される優良物件です。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクから見た環境満足度は58と評価されており、麹町パークハウスは治安がよく交番も近くにあり、病院やスーパー、コンビニが多数点在する充実した生活環境を提供しています。ハザードマップ上での安全性も高く、質の高い教育施設が周辺に多いため、家族にも適した住環境を持っていると言えるでしょう。
21位
ホーマットオリエント
偏差値
62
価格
14,800万円〜27,800万円
物件名
ホーマットオリエント
築年月
1984年4月
平米数
100平米〜202平米
住所
東京都千代田区一番町22-5 ホーマットオリエント
階建
8階
最寄駅
半蔵門駅徒歩5分, 麹町駅徒歩6分, 市ヶ谷駅徒歩7分
総合
62
372 物件中
適正価格
78
372 物件中
将来性
49
372 物件中
環境
満足度
58
372 物件中
ホーマットオリエントの概要
「ホーマットオリエント」は、緑豊かな千代田区一番町に位置し、半蔵門駅からは徒歩わずか5分の便利な立地にある1984年築の8階建てマンションです。総戸数41戸の範囲で、広さは100㎡の1SLDKから202㎡の3SLDKまでと幅広い居住空間が1億4800万円から2億7800万円という市場価格帯で提供され、贅沢な都心の生活を求めるニーズに応える物件として注目されています。
適正価格（売却）
千代田区の中古マンション市場を検討すると、「ホーマットオリエント」の価格は適正とされる平均偏差値56に対して78と高く、近隣の相場上昇傾向にあっても7％低下しており、推定される適正価格2億450万円に比べ売り出し価格がやや高い2億4700万円であることから、市場価値を踏まえた適時の売却が考慮されるべきです。
将来性
築年数が40年である「ホーマットオリエント」は、建物の状態や位置する千代田区の開発動向を踏まえ、AI分析による将来性偏差値は49と平均的ですが、駅近立地と中心業務地区へのアクセスの良さが将来的な価値として評価されており、長期的な投資としては十分に魅力的と言えるでしょう。
環境満足度
治安の良さ、充実した医療・買い物施設といった生活利便性が高い点が「ホーマットオリエント」の強みであり、千代田区立番町小学校や私立雙葉小学校などの優れた教育機関が周辺に揃っていることも、ファミリー層にとって大きな魅力となっています。自然災害リスクが低い地域であることも、安心して生活を営む上でのポイントです。
22位
ライオンズマンション一番町第2
偏差値
64
価格
2,100万円〜13,000万円
物件名
ライオンズマンション一番町第2
築年月
1979年5月
平米数
17平米〜94平米
住所
東京都千代田区一番町6-4 ライオンズマンション一番町第2
階建
9階
最寄駅
半蔵門駅徒歩3分, 麹町駅徒歩7分, 市ヶ谷駅徒歩8分
総合
64
372 物件中
適正価格
66
372 物件中
将来性
60
372 物件中
環境
満足度
65
372 物件中
ライオンズマンション一番町第2の概要
ライオンズマンション一番町第2は、東京都千代田区一番町6-4に位置し、半蔵門駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある119戸からなる9階建てのマンションで、1979年の竣工以来、都心の利便性と居住性を兼ね備えた住宅として評価されており、17㎡の1Rが2100万円から、94㎡で1億3000万円という価格帯で市場に出ています。
適正価格（売却）
千代田区一番町に構えるこの物件の適正価格は、東京都千代田区の中古マンション市場データに基づいても平均偏差値56に対して偏差値66を記録しており、過去5年間で近隣の物件価格が49％上昇する中で価格が安定していることから、売り出し価格が平均価格よりもやや高めであるものの、売買動向を見極めることが重要と言えます。
将来性
築45年を迎えるライオンズマンション一番町第2は、千代田区の他の物件と比べてやや年季が入っているものの、将来性偏差値60と市場平均より高く、駅近でありながら周辺環境の充実や区画整理などの都市計画がプラスと評価されており、中長期的な資産価値の見込みが良好です。
環境満足度
環境面では、この物件は治安の保証がされたエリアに位置しており、周辺には充実した医療施設や買い物施設があり、徒歩圏内に複数の優秀な小学校が立地する教育環境に恵まれています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことも、安心して生活できるポイントです。
23位
グランドメゾン麹町
偏差値
63
価格
5,690万円〜12,500万円
物件名
グランドメゾン麹町
築年月
1981年5月
平米数
46平米〜102平米
住所
東京都千代田区麹町1丁目8-8 グランドメゾン麹町
階建
10階
最寄駅
半蔵門駅徒歩1分, 麹町駅徒歩6分, 永田町駅徒歩11分
総合
63
372 物件中
適正価格
63
372 物件中
将来性
62
372 物件中
環境
満足度
65
372 物件中
グランドメゾン麹町の概要
「グランドメゾン麹町」は、東京都千代田区麹町1丁目8-8に位置し、1981年5月に竣工した10階建のマンションで、総戸数60室、サイズバリエーションは46㎡（1LDK）から102㎡（3LDK）で価格は5690万円から1億2500万円です。半蔵門線「半蔵門駅」から徒歩1分という立地の良さが魅力で、都心へのアクセスの良さと周辺環境に恵まれた東京の中心部に位置するマンションです。
適正価格（売却）
「グランドメゾン麹町」の中古価格は、千代田区内同等物件の市場データと比較して、売却偏差値が63と平均偏差値56より高い状態で、同区内の中古マンション価格が過去5年間で49%上昇する中、本物件は4%上昇に留まっています。マンションマーケットのAI解析による適正価格は4857万円で、現行平均売出し価格である5857万円を大きく上回っており、売却を考える上で魅力的な時期である可能性が高いです。
将来性
築年数が43年経過している「グランドメゾン麹町」ですが、将来性の偏差値は62と地域平均よりも高く、特に駅からの1分という立地の優位性が評価されております。千代田区の中でも特に需要の高い地域で継続的な価値保全が見込まれており、都心での生活を望む人々にとって長期的な投資対象として魅力的な物件です。
環境満足度
住環境としての「グランドメゾン麹町」は、環境満足度の偏差値65と高く、治安面での安心感を提供する交番の近さ、158件の医療施設やスーパー9件、コンビニ42件といった生活利便施設の充実度、ハザードマップに基づく地盤の信頼性や災害リスクの少なさなどが評価されています。また、千代田区立番町小学校、九段小学校、麹町小学校、私立麹町学園女子中学校など、複数の教育施設が至近にある点もファミリー層にとっては大きな魅力となるでしょう。
24位
サンフラット紀尾井町
偏差値
63
価格
15,400万円〜15,400万円
物件名
サンフラット紀尾井町
築年月
1982年1月
平米数
81平米〜99平米
住所
東京都千代田区紀尾井町3-32 サンフラット紀尾井町
階建
5階
最寄駅
麹町駅徒歩5分, 赤坂見附駅徒歩8分, 永田町駅徒歩4分
総合
63
372 物件中
適正価格
75
372 物件中
将来性
50
372 物件中
環境
満足度
65
372 物件中
サンフラット紀尾井町の概要
「サンフラット紀尾井町」は、東京都千代田区に位置し、麹町駅から徒歩5分、赤坂見附駅から徒歩8分、永田町駅から徒歩4分と複数の駅が利用可能でアクセスに優れた立地を誇るマンションです。5階建てのこのマンションは、1982年の築でありながらも、81㎡から99㎡のゆとりある2LDKの間取りで価格帯は1億5400万円と、千代田区内の高級マンション市場に見合った価格設定になっています。
適正価格（売却）
サンフラット紀尾井町の価格は、千代田区内の中古マンション市場の価格推移を考えると、平均偏差値56に対して適正価格の偏差値は75と高く、物件の質が平均以上であることを示しています。各種データに基づくAI価格推測によると、想定適正価格は9279万円であり、現在売出し中の平均価格1億1700万円が適切かどうか検討する材料となります。
将来性
築42年を数えるサンフラット紀尾井町は、千代田区内の同価格帯マンションの平均築年数を上回る古さですが、その将来性の偏差値は50となっており、エリア内の他マンションと比較しても競合性が認められます。周辺の再開発やアクセスの良好さが将来性に寄与している可能性があります。
環境満足度
この物件は、交番が263mと至近距離にあり、170件の医療施設、6件のスーパー、52件のコンビニが周囲に揃うなど、治安や生活利便性が高い環境にあります。国のハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地区に位置しています。さらに千代田区立麹町小学校を始めとする複数の教育施設の近隣に位置するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
25位
ジオ千代田大手町
偏差値
63
価格
6,198万円〜15,000万円
物件名
ジオ千代田大手町
築年月
2019年1月
平米数
42平米〜72平米
住所
東京都千代田区内神田1丁目10-2 ジオ千代田大手町
階建
13階
最寄駅
大手町（東京都）駅徒歩6分, 神田（東京都）駅徒歩6分, 小川町（東京都）駅徒歩6分
総合
63
372 物件中
適正価格
73
372 物件中
将来性
51
372 物件中
環境
満足度
65
372 物件中
ジオ千代田大手町の概要
「ジオ千代田大手町」は、東京の中枢部に位置し、近代的な設備を備えた2019年1月竣工のマンションで、42㎡の1LDKから72㎡の3LDKまで多様なプランがあり、価格帯は6198万円から1億5000万円です。立地は東京都千代田区内神田1丁目で、大手町駅、神田駅、小川町駅から徒歩6分とアクセスに優れ、周辺にはビジネスと生活環境が融合する利便性の高いエリアです。
適正価格（売却）
東京都千代田区内の中古マンション市場を分析した結果、ジオ千代田大手町は適正価格の売却偏差値が73で、地域平均の56に比べて高い評価を受けていますが、過去5年間の価格推移を見ると7％の価格下落を見せているため、将来の市場価値は不透明な要素も含まれます。
将来性
築5年と比較的新しいジオ千代田大手町は、同エリアの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は51と平均値よりやや高めであり、駅近という立地条件を生かした今後の資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
環境満足度の偏差値65を誇るジオ千代田大手町の周辺には、治安を支える交番が306m以内に存在し、また病院229件、スーパー10件、コンビニ108件が周囲に点在する充実した生活環境が整っており、千代田区立千代田小学校や中央区立常盤小学校などの教育施設にも恵まれています。
26位
シエルトーレ三番町
偏差値
63
価格
4,980万円〜95,000万円
物件名
シエルトーレ三番町
築年月
2003年3月
平米数
66平米〜324平米
住所
東京都千代田区三番町5-10 シエルトーレ三番町
階建
14階
最寄駅
半蔵門駅徒歩3分, 麹町駅徒歩8分, 市ヶ谷駅徒歩10分
総合
63
372 物件中
適正価格
74
372 物件中
将来性
51
372 物件中
環境
満足度
64
372 物件中
シエルトーレ三番町の概要
シエルトーレ三番町は、東京都千代田区三番町に位置し、半蔵門駅から徒歩3分の利便性の高い立地です。2003年3月に竣工した14階建ての高級マンションで、総戸数70戸、広さは66㎡の1LDKから324㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、現在価格は4980万円から9億5000万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値74を記録するシエルトーレ三番町は、千代田区内の中古マンション市場において高い評価を受けています。東京都千代田区の中古マンション価格が過去5年間で約49％の価格上昇を見せる中、シエルトーレ三番町の価格は8％下落しており、AIが算出した適正推測価格1億3748万円に対して、実際の平均売出価格が1億5942万円となっていることから、購入者にとっては価値のある選択肢となっています。
将来性
築年数21年のシエルトーレ三番町は、千代田区内の同価格帯の物件と比較しても新しい部類に入り、都心の交通の利便性を備えています。AIによる将来性の評価では偏差値51を獲得し、これはエリア内の平均を上回る数値であり、駅近ながらも長期的に価値が保たれる可能性を示しています。
環境満足度
千代田区三番町という首都の中心部に位置するシエルトーレ三番町は、治安の良さや生活利便性が高く評価されており、交番が徒歩圏内にあります。周辺には病院が151件、スーパー8件、コンビニ39件と充実した生活環境が広がり、ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水リスクが低いことが確認できます。また、千代田区立麹町小学校や私立麹町学園女子中学校などの教育施設が近隣に多数あり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。
27位
ライオンズシティ九段
偏差値
63
価格
3,480万円〜13,200万円
物件名
ライオンズシティ九段
築年月
1998年12月
平米数
38平米〜78平米
住所
東京都千代田区九段南3丁目8-9 ライオンズシティ九段
階建
14階
最寄駅
九段下駅徒歩11分, 半蔵門駅徒歩10分, 市ヶ谷駅徒歩5分
総合
63
372 物件中
適正価格
73
372 物件中
将来性
52
372 物件中
環境
満足度
64
372 物件中
ライオンズシティ九段の概要
ライオンズシティ九段は、東京都千代田区九段南3丁目8-9に位置し、九段下駅から徒歩11分、半蔵門駅から徒歩10分、市ヶ谷駅からは至近の徒歩5分という優れた立地にあります。1998年12月に竣工したこの14階建てのマンションは、総戸数57戸で、広さは38㎡の1DKから78㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は3480万円から1億3200万円の範囲に設定されており、市ヶ谷エリアの中古物件市場においても魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
ライオンズシティ九段の中古物件価格は、千代田区内の同条件の物件と比較して、売却偏差値が73と高く、市場評価が高いことを示しています。過去5年間で千代田区の中古マンション価格は平均49％の上昇を見せている中、本マンションは6％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は5392万円ですが、実際の売出し平均価格が7106万円となっているため、売り時と評価されています。
将来性
ライオンズシティ九段は1998年築の物件で、現在築26年を経過しておりますが、駅へのアクセスが良好な点や、千代田区の積極的な都市開発の影響を受けやすい立地により、AIのアルゴリズムが算出した将来性の偏差値は52で、エリア平均を上回っています。このことから、長期的な視点で投資価値がある物件と言えるでしょう。
環境満足度
ライオンズシティ九段の周辺環境は治安の良さと利便性に優れており、最寄りの交番まで445mと近く、病院・スーパー・コンビニといった日常の施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であること、さらに千代田区立九段小学校、白百合学園小学校などの良質な教育施設が近隣に存在することから、ファミリー層にも安心してお勧めできる立地条件を備えています。
28位
コープ野村一番町
偏差値
62
価格
3,250万円〜12,800万円
物件名
コープ野村一番町
築年月
1972年8月
平米数
40平米〜90平米
住所
東京都千代田区一番町15-6 コープ野村一番町
階建
10階
最寄駅
半蔵門駅徒歩3分, 麹町駅徒歩5分, 市ヶ谷駅徒歩11分
総合
62
372 物件中
適正価格
71
372 物件中
将来性
51
372 物件中
環境
満足度
65
372 物件中
コープ野村一番町の概要
「コープ野村一番町」は、東京都千代田区一番町15-6に位置しており、1972年の竣工以来、交通の便が良い立地として多くの居住者に選ばれています。最寄駅である半蔵門駅から徒歩3分の利便性を備え、40㎡の1LDKから90㎡の2LDKまでの幅広い間取りの住戸が、3,250万円から1億2,800万円の価格帯で市場に出回っており、特に6,180万円から9,490万円のセグメントが取引の中心となっています。
適正価格（売却）
このマンションの販売価格は千代田区における同条件の中古物件と比較して、適正価格の偏差値が71と高く、他の物件が過去5年間で価格が50%上昇する中で、コープ野村一番町は逆に7%減少していますが、これは市場価格がAIによる適正価格推測の7,177万円に対して、平均価格が5,550万円となっていることによるものです。
将来性
築50年を超える「コープ野村一番町」は、その築年数からみても現代マンションの平均寿命を考慮すると、一定のリスクを抱えつつも、優れた立地と開発進展が見込まれる千代田区ということで、将来性の偏差値は51ポイントと評価され、駅近の好立地がそのポテンシャルを支えています。
環境満足度
周辺環境において、コープ野村一番町は病院をはじめとする医療施設174件、スーパー9件、コンビニ49件と充実の生活インフラを持ち、千代田区立 番町小学校や雙葉中学校・高等学校など著名な教育機関も近隣に点在しており、治安も良好で洪水や津波のリスクが低い地盤に建つことから、環境満足度の偏差値65は、住まい選びをする際の魅力的なポイントと言えるでしょう。
29位
ザパークハウス五番町
偏差値
62
価格
29,800万円〜29,800万円
物件名
ザパークハウス五番町
築年月
2018年6月
平米数
104平米〜104平米
住所
東京都千代田区五番町4 ザパークハウス五番町
階建
13階
最寄駅
市ヶ谷駅徒歩3分, 麹町駅徒歩8分, 市ヶ谷駅徒歩3分
総合
62
372 物件中
適正価格
75
372 物件中
将来性
44
372 物件中
環境
満足度
68
372 物件中
ザパークハウス五番町の概要
ザパークハウス五番町は、2018年6月に竣工した、東京都千代田区五番町4に位置する、13階建ての高級マンションで、104㎡の3LDKが市場価格で2億9800万円となり、総戸数31戸と専有面積が広く、市ヶ谷駅まで徒歩3分とアクセスも良好な点が魅力です。
適正価格（売却）
市場データとAI分析に基づくと、ザパークハウス五番町の適正価格は2億7351万円と見積もられており、現在の売出し価格2億9800万円は周辺の中古マンション相場から見ても高めであり、価格偏差値75を記録していることから、将来価格が下落する可能性を考慮して売却を検討するのが賢明かもしれません。
将来性
ザパークハウス五番町は築年数が相対的に新しい6年で、周辺環境やアクセスの良さを評価しても、AIによる将来性の偏差値は44と平均以下なので、周辺地域の発展やマンションの維持状態によって将来価値が左右される可能性があります。
環境満足度
治安や日常の利便性に優れたザパークハウス五番町周辺は、交番が徒歩約2分の位置にあり、病院163件、スーパー9件、コンビニ49件が存在し、必要な施設が身近に揃っているため、環境満足度の偏差値は68と高評価です。
30位
平河町ホームズ
偏差値
62
価格
5,400万円〜14,980万円
物件名
平河町ホームズ
築年月
1981年10月
平米数
76平米〜148平米
住所
東京都千代田区平河町1丁目6-7 平河町ホームズ
階建
8階
最寄駅
半蔵門駅徒歩4分, 麹町駅徒歩5分, 永田町駅徒歩6分
総合
62
372 物件中
適正価格
66
372 物件中
将来性
57
372 物件中
環境
満足度
64
372 物件中
平河町ホームズの概要
「平河町ホームズ」は、東京都千代田区に位置し、交通の利便性に優れた半蔵門駅からわずか徒歩4分の立地にある8階建てのマンションで、総戸数25室、昭和56年築の歴史を持ちます。広さは76㎡から148㎡の範囲で、価格は5,400万円から1億4980万円に設定されており、エリア内での競争力を持つ物件として注目されています。
適正価格（売却）
平河町ホームズの価格帯は、近隣の中古マンション市場データと比較して適正価格偏差値66と高めであり、ここ数年で50％の価値上昇を見せる近隣市場に対して、本マンションは価格をほぼ維持しています。マーケット分析に基づくAI推定価格と実際の値付けから、売却を検討する所有者にとって今が適切なタイミングかもしれません。
将来性
1981年築の平河町ホームズは周辺環境の変化に強い立地を持っており、AI分析による将来性偏差値57はエリアの平均を上回ります。43年の時を経ても、都心部の利便性と発展性を考慮すれば、この物件は投資としても魅力的であり、長期的な価値の安定が期待できるでしょう。
環境満足度
平河町ホームズ周辺には治安の良さを示す214m以内の交番を始め、162件の医療施設、5件のスーパー、46件のコンビニが点在し、日常生活の利便性が高いことが環境満足度偏差値64に反映されています。地盤の堅さや自然災害に対する安全性、また優良な学校が近隣に多いこともファミリー層にとっては大きなプラスポイントです。
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