東京都千代田区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランスイート六番町
東京都/千代田区
一番町2パークマンション
東京都/千代田区
マートルコート麹町
東京都/千代田区
ザパークハウス四番町レジデンス
東京都/千代田区
グランドヒルズ一番町
東京都/千代田区
東京都心の不動産市場は常に動きがあり、特に千代田区では中古マンション市場における売買活動が盛んです。千代田区は、皇居を中心に多くの政府機関や企業の本社が集まるエリアで、ビジネスや生活の利便性が高いことから、居住希望者にとって魅力的な地域です。ここでは、常駐管理が特徴の中古マンションに焦点を当てて、近年の動向およびおすすめの物件についてご紹介します。昨年における「東京都千代田区 常駐管理」の中古マンションは、162件が市場に出され、そのうち27件が成約に至ったというデータがあります。直近1か月を見てみると、売り出し物件数は11件となっており、適切な時期に購入を検討することが重要だといえるでしょう。平均価格はおよそ1億2690万円と高額ですが、最も売り出しが多い価格帯は9000万円〜1億1900万円の範囲となっています。千代田区における最高価格帯の物件としては、「パークマンション千鳥ヶ淵」があり、ここでの価格は13億5000万円（約335.11平米）となっています。一方、手頃な価格帯を求める場合、「ローレル永田町」が最も低い価格で出されており、1800万円（約16.82平米）で売り出されています。長期的な価格変動を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンションの坪単価は約127%上昇し、468万円から1066万円にまで高騰しています。さらに、直近5年間（2019年〜2024年）でも価格は101%上昇し、中古マンション市場の活気を伺うことができます。市場の将来性を示す偏差値は48で、市区町村別ランキングで36位に位置していることから、投資対象としてのポテンシャルも考慮に入れると良いでしょう。また、独自に開発された機械学習データに基づくと、現在買い時の物件は18件存在し、売り時の物件は見当たらないとのことです。具体的には、「グランスイート六番町」、「一番町2パークマンション」、「マートルコート麹町」などが名を連ねています。以上の情報から、「東京都千代田区 常駐管理」の中古マンション市場は活発であり、様々なニーズに応じた物件が存在します。売却をお考えの方は、エリアの価格動向や市場の将来性を見極め、適切なタイミングで行動することが大切です。この先も引き続き千代田区の中古マンション市場の動向に注目し、賢い不動産投資への一歩を踏み出しましょう。
東京都心の不動産市場は常に動きがあり、特に千代田区では中古マンション市場における売買活動が盛んです。千代田区は、皇居を中心に多くの政府機関や企業の本社が集まるエリアで、ビジネスや生活の利便性が高いことから、居住希望者にとって魅力的な地域です。ここでは、常駐管理が特徴の中古マンションに焦点を当てて、近年の動向およびおすすめの物件についてご紹介します。昨年における「東京都千代田区 常駐管理」の中古マンションは、162件が市場に出され、そのうち27件が成約に至ったというデータがあります。直近1か月を見てみると、売り出し物件数は11件となっており、適切な時期に購入を検討することが重要だといえるでしょう。平均価格はおよそ1億2690万円と高額ですが、最も売り出しが多い価格帯は9000万円〜1億1900万円の範囲となっています。千代田区における最高価格帯の物件としては、「パークマンション千鳥ヶ淵」があり、ここでの価格は13億5000万円（約335.11平米）となっています。一方、手頃な価格帯を求める場合、「ローレル永田町」が最も低い価格で出されており、1800万円（約16.82平米）で売り出されています。長期的な価格変動を見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で中古マンションの坪単価は約127%上昇し、468万円から1066万円にまで高騰しています。さらに、直近5年間（2019年〜2024年）でも価格は101%上昇し、中古マンション市場の活気を伺うことができます。市場の将来性を示す偏差値は48で、市区町村別ランキングで36位に位置していることから、投資対象としてのポテンシャルも考慮に入れると良いでしょう。また、独自に開発された機械学習データに基づくと、現在買い時の物件は18件存在し、売り時の物件は見当たらないとのことです。具体的には、「グランスイート六番町」、「一番町2パークマンション」、「マートルコート麹町」などが名を連ねています。以上の情報から、「東京都千代田区 常駐管理」の中古マンション市場は活発であり、様々なニーズに応じた物件が存在します。売却をお考えの方は、エリアの価格動向や市場の将来性を見極め、適切なタイミングで行動することが大切です。この先も引き続き千代田区の中古マンション市場の動向に注目し、賢い不動産投資への一歩を踏み出しましょう。
目次
1
グランスイート六番町
グランスイート六番町
2
一番町2パークマンション
一番町2パークマンション
3
マートルコート麹町
マートルコート麹町
4
ザパークハウス四番町レジデンス
ザパークハウス四番町レジデンス
5
グランドヒルズ一番町
グランドヒルズ一番町
6
飯田橋セントラルプラザ
飯田橋セントラルプラザ
7
ブランズ四番町
ブランズ四番町
8
フォルム六番町
フォルム六番町
9
ザレジデンス平河町
ザレジデンス平河町
10
ローレル永田町
ローレル永田町
11
ホーマット三番町
ホーマット三番町
12
東京パークタワー
東京パークタワー
13
富士見フラワーハイホーム
富士見フラワーハイホーム
14
ルクセンブルグハウス
ルクセンブルグハウス
15
パークマンション千鳥ヶ淵
パークマンション千鳥ヶ淵
16
シティタワー九段下
シティタワー九段下
17
パークコート千代田富士見ザタワー
パークコート千代田富士見ザタワー
おすすめの東京都千代田区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランスイート六番町
偏差値
65
価格
7,480万円〜38,500万円
物件名
グランスイート六番町
築年月
2008年3月
平米数
55平米〜237平米
住所
東京都千代田区六番町10-1 グランスイート六番町
階建
9階
最寄駅
四ツ谷駅徒歩4分, 麹町駅徒歩6分, 市ヶ谷駅徒歩7分
総合
65
22 物件中
適正価格
78
22 物件中
将来性
60
22 物件中
環境
満足度
58
22 物件中
グランスイート六番町の概要
千代田区のプレミアム住宅地に位置する「グランスイート六番町」は、四ツ谷駅からわずか徒歩4分という好立地にあり、平米数55㎡の1LDKから広々とした237㎡の4LDKまで幅広い層に対応する86戸の9階建てマンションです。築年は2008年であり、東京都の中心部にありながら比較的新しい物件で、7480万円から3億8500万円の価格帯が設定されており、市場における豊富な販売実績がその品質の高さを物語っています。
適正価格（売却）
データに裏打ちされた市場分析によると、グランスイート六番町は千代田区内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が78と高く評価されており、現在の中古価格がマンションマーケットによるAI推定価格1億3831万円を上回る1億6747万円で推移しています。このことから、この物件は投資としても適正価格を保ちつつ、売却のタイミングとしても適していることが伺えます。
将来性
築年数が16年であり、これは千代田区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は60をマークしています。加えて、四ツ谷駅からの至近距離は高い利便性を提供し、都心での生活や投資においても安定した価値を確保しており、これからの価値向上が期待される物件です。
環境満足度
グランスイート六番町は、治安や日常の利便性も考慮した生活環境に恵まれています。交番は徒歩5分圏内にあり、医療機関や商業施設が充実している点も高評価の要因です。また、周辺には品格のある教育環境が整っており、千代田区立番町小学校や雙葉中学校・高等学校など、信頼できる教育機関が多数立地しており、子育て家庭にも理想的な環境を提供します。
2位
一番町2パークマンション
偏差値
63
価格
12,980万円〜25,800万円
物件名
一番町2パークマンション
築年月
1986年3月
平米数
45平米〜159平米
住所
東京都千代田区一番町2-3 一番町2パークマンション
階建
8階
最寄駅
半蔵門駅徒歩4分, 麹町駅徒歩10分, 市ヶ谷駅徒歩11分
総合
63
22 物件中
適正価格
75
22 物件中
将来性
57
22 物件中
環境
満足度
57
22 物件中
一番町2パークマンションの概要
一番町2パークマンションは、東京都千代田区一番町2-3に位置し、半蔵門駅からは徒歩4分という交通至便な立地にございます；このマンションは1986年3月に竣工した8階建てで、総戸数18戸の規模を誇り、広さは45㎡の1LDKから159㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、売り出し価格は1億2980万円から2億5800万円までとなっております。
適正価格（売却）
一番町2パークマンションの適正価格は総合的な市場分析により、総合偏差値63、適正価格における偏差値75と評価されており、近隣の同条件の中古マンション市場と比較して高評価を受けています；実際の価格は、5年間で48％価格上昇を見せている地域平均に比べ1％高騰しており、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格が1億5725万円であるにもかかわらず、平均売出価格が1億8088万円であり、価格的に売り時である可能性が高いです。
将来性
築38年を数える一番町2パークマンションは、将来性の偏差値が57と、エリア内他マンションの平均と比較して8ポイント高く、立地の優位性や駅近というメリットが反映されています；東京都千代田区の平均築年数と比較するとやや古い部分はあるものの、駅からのアクセスの良さや周辺環境の充実度を鑑みると、将来性を秘めた物件と評価できます。
環境満足度
一番町2パークマンション周辺は、治安が良く交番が徒歩110m圏内にあり、医療施設が126件、スーパー7件、コンビニ34件が至近に位置し、非常に便利な生活環境に恵まれています；地盤は固く、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、周辺には千代田区立九段小学校や私立麹町学園女子中学校などの教育施設が揃っており、家族層にも適した環境満足度が高いマンションと言えます。
3位
マートルコート麹町
偏差値
62
価格
2,390万円〜32,800万円
物件名
マートルコート麹町
築年月
1983年2月
平米数
25平米〜192平米
住所
東京都千代田区九段南3丁目9-11 マートルコート麹町
階建
14階
最寄駅
半蔵門駅徒歩11分, 九段下駅徒歩13分, 市ヶ谷駅徒歩4分
総合
62
22 物件中
適正価格
61
22 物件中
将来性
60
22 物件中
環境
満足度
66
22 物件中
マートルコート麹町の概要
「マートルコート麹町」は、東京都千代田区九段南に位置し、市ヶ谷駅から僅か徒歩4分の利便性を誇る14階建てのマンションで、1983年の竣工以来、充実した居住空間を提供してきました。総戸数105戸のこのマンションは、単身者向けの最小面積25㎡1Rから、家族向けのゆとりある192㎡4SLDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は2,390万円から3億2,800万円と多様なニーズに応える価格帯で提供されていますが、市場分析を行うと、特に2,980万円から3,180万円台が取引の中心帯となっていることが見受けられます。
適正価格（売却）
マートルコート麹町の適正価格を分析すると、千代田区の中古マンション市場の平均価格上昇率を上回るパフォーマンスを示しており、売却偏差値61という結果は、周辺相場を考慮した上で評価されています。AIによる分析では、千代田区の中古マンションが過去5年間で約50%の価格上昇を見せている一方で、マートルコート麹町は価格変動の幅が小さく、安定した価値を保持しています。したがって、現在の平均売り出し価格が6,871万円であることから、マンションマーケットのAIが予測する適正推測価格6,024万円と比較しても、価格的なアピールが可能な売り時と考えられます。
将来性
築40年近い「マートルコート麹町」は、その老朽化にも関わらず将来性偏差値60という高評価を受けています。これは、駅近である立地の利便性や千代田区という地価の高いエリアであり、中長期的な資産価値の維持が見込まれるためです。また、周辺の再開発計画や交通アクセスの改善などの情報を踏まえると、この地域での不動産価値は今後も安定した見通しを持つことができるでしょう。
環境満足度
「マートルコート麹町」は、治安面での安心感を与える交番が423m以内に存在するなど、居住環境が充実しています。117件の医療施設、7件のスーパー、38件のコンビニという日常生活に不可欠な施設が手の届く範囲にあり、都心でありながら利便性の高さと住環境の良さが両立しています。加えて、千代田区立番町小学校や私立白百合学園小学校などを始めとする教育機関も豊富で、子育て家庭にとっても魅力的なロケーションといえます。自然災害に関するハザードマップでも安全な地域とされており、環境満足度偏差値66はこのマンションが提供する安心・安全な住環境を反映しています。
4位
ザパークハウス四番町レジデンス
偏差値
61
価格
10,600万円〜16,500万円
物件名
ザパークハウス四番町レジデンス
築年月
2013年7月
平米数
70平米〜88平米
住所
東京都千代田区四番町8-3 ザパークハウス四番町レジデンス
階建
14階
最寄駅
麹町駅徒歩8分, 半蔵門駅徒歩9分, 市ヶ谷駅徒歩3分
総合
61
22 物件中
適正価格
70
22 物件中
将来性
46
22 物件中
環境
満足度
66
22 物件中
ザパークハウス四番町レジデンスの概要
ザパークハウス四番町レジデンスは、東京都千代田区四番町に位置する、2013年7月竣工の質の高いレジデンスで、市ケ谷駅へ徒歩3分という絶好のアクセスを誇り、全39戸からなる14階建てのマンションです。広さは70㎡から88㎡の間で、価格帯は約1億600万円から1億6500万円となっており、その立地と質を考えると、中心地にありながらも落ち着いた生活が送れる価値ある物件と言えます。
適正価格（売却）
ザパークハウス四番町レジデンスの価格帯は現在、1億600万円から1億6500万円と設定されており、千代田区の中古マンション市場を鑑みると、平米数約70㎡の2LDKが主流の物件で、周辺相場から見ても適正価格とされています。さらに、マンション市場における価格推移を分析した結果、適正価格偏差値70に対して、これらの住戸は適切な価格帯に収まっていることが確認されており、購入にあたって過大な負担を感じることはないと推測されます。
将来性
築年数が11年と比較的新しいザパークハウス四番町レジデンスは、都心にありながら将来性のある投資とされています。AI分析による将来性の偏差値は46と、地域平均にはやや劣るものの、その立地の良さ、駅近くというアクセスの利便性、また周辺の都市開発の動向を考えれば、中長期的に見て価値が下がりにくい物件であると評価されています。
環境満足度
ザパークハウス四番町レジデンスは環境満足度が高く、周辺には警察署も近いため治安が良好であり、通勤や通学に必要な駅へのアクセスも容易です。また、近隣には複数の優れた教育機関が存在し、医療施設や生活に必要な店舗も充実しているため、日常生活においても利便性の高い環境が整っています。ハザードマップによると地盤も固く、洪水や高潮のリスクが非常に低いことも住環境の満足度を高めています。
5位
グランドヒルズ一番町
偏差値
60
価格
7,500万円〜48,800万円
物件名
グランドヒルズ一番町
築年月
2004年12月
平米数
69平米〜191平米
住所
東京都千代田区一番町14-3 グランドヒルズ一番町
階建
14階
最寄駅
半蔵門駅徒歩4分, 麹町駅徒歩5分, 市ヶ谷駅徒歩9分
総合
60
22 物件中
適正価格
64
22 物件中
将来性
53
22 物件中
環境
満足度
64
22 物件中
グランドヒルズ一番町の概要
「グランドヒルズ一番町」は東京都千代田区一番町14-3に位置し、2004年に建築された14階建ての高級マンションで、築年数を感じさせないクオリティの高い設備と造りが特徴です。各戸の広さは69㎡から191㎡までのバリエーションがあり、販売価格は7500万円から4億8800万円の幅で設定されており、半蔵門、麹町、市ヶ谷という3駅が徒歩圏内にある交通利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
売却偏差値64と評価される「グランドヒルズ一番町」は、平均偏差値56を上回る適正価格を維持しています。中古マンション市場において東京都千代田区は過去5年間で価格が約50％上昇している中、本物件は5％程度の価格下落を見せ、AI予測適正価格1億7773万円に対し現在の平均売出し価格が1億8847万円であることから、売却の好機と判断できるでしょう。
将来性
「グランドヒルズ一番町」の将来性の偏差値は53で、築年数20年とエリア内での競争物件と比較しても新しく、将来性を担保する要素が見て取れます。特に半蔵門駅までの高いアクセス性と、周辺施設の充実が価値を維持し続けるポイントです。
環境満足度
千代田区は治安が良く、グランドヒルズ一番町も交番が298m以内にあり、安全性が高いところが住民の評価を得ています。医療施設や小売店が豊富に存在し、洪水リスクが低い地域として国のハザードマップでも紹介されています。教育機関が周囲に多数点在し、子育て環境にも優れているため、家族層にもおすすめの住環境です。
6位
飯田橋セントラルプラザ
偏差値
60
価格
5,000万円〜9,998万円
物件名
飯田橋セントラルプラザ
築年月
1984年3月
平米数
59平米〜72平米
住所
東京都千代田区飯田橋4丁目10-1 飯田橋セントラルプラザ
階建
20階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩10分, 水道橋駅徒歩11分, 飯田橋駅徒歩1分
総合
60
22 物件中
適正価格
66
22 物件中
将来性
62
22 物件中
環境
満足度
52
22 物件中
飯田橋セントラルプラザの概要
飯田橋セントラルプラザは、東京都千代田区飯田橋4丁目に位置し、栄えある地の利を享受する高層タワーマンションで、1984年の完成以来、多くの居住者に愛され続けています。総戸数154室、20階建てのこの物件は、飯田橋駅からの至近距離という抜群のアクセスと、59㎡の3DKから72㎡の2LDKまでの豊富な間取りが、価格帯5000万円から約1億円という範囲で市場に出ており、その中でも最も取引が活発な価格帯は5680万円から6370万円です。
適正価格（売却）
不動産市場の専門データに基づき、飯田橋セントラルプラザの価格は、千代田区の同規模の中古マンションと比較して、平均偏差値56と比べれば66と高く評価されており、過去5年間で見られた地域の価格上昇率は50％に対し、当物件は4％と穏やかです。市場の推定適正価格は4938万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格が6135万円、これはマンションを売却するにあたっての魅力的なタイミングを示しています。
将来性
飯田橋セントラルプラザの築年数は既に40年となり、同エリアの類似価格帯物件の平均よりもやや古いものの、駅から徒歩1分の立地は将来性を示唆する重要な要素です。AI解析による将来性評価では、平均偏差値49の千代田区内マンションに対し、この物件は62と評価され、地価の安定や開発の可能性を秘めており、資産価値の維持・向上が期待できるでしょう。
環境満足度
保安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設138件、スーパー9件、コンビニ56件と日常生活に必要な施設が充実しており、安全かつ便利な環境が整っています。洪水リスクが低い地盤に立地していることや津波の危険性が低い点、高潮影響の可能性なども考慮されています。また、近隣の教育施設として新宿区立津久戸小学校や千代田区立富士見小学校などの公立校をはじめ、私立暁星小学校や白百合学園小学校、中学では文京区第三中学校育成室や私立和洋九段女子中学校、私立暁星中学校があり、教育環境も非常に恵まれています。
7位
ブランズ四番町
偏差値
59
価格
10,580万円〜31,400万円
物件名
ブランズ四番町
築年月
2014年2月
平米数
60平米〜107平米
住所
東京都千代田区四番町2-4 ブランズ四番町
階建
15階
最寄駅
麹町駅徒歩7分, 半蔵門駅徒歩7分, 市ヶ谷駅徒歩6分
総合
59
22 物件中
適正価格
61
22 物件中
将来性
52
22 物件中
環境
満足度
65
22 物件中
ブランズ四番町の概要
ブランズ四番町は、東京都千代田区四番町に位置し、麹町駅から徒歩7分、半蔵門駅から徒歩7分、市ヶ谷駅から徒歩6分と複数の駅に近接する好立地にある15階建てのマンションで、2014年2月に竣工された165室から成る住宅です。広さは60㎡から107㎡の範囲で、価格は1億5800万円から3億1400万円の幅広い選択肢を提供しており、特に1億1980万円から1億5050万円の価格帯が多く見受けられます。
適正価格（売却）
ブランズ四番町の適正価格は、中古マンション市場の動向を考慮した際、東京都千代田区の平均偏差値56に対して偏差値61と高く、総合評価としても十分な魅力を有しています。近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均50％上昇したのに対し、この物件は7％の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格1億3199万円に対して、現在の平均売出価格が1億4017万円であるため、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築10年のブランズ四番町は、千代田区内の同価格帯のマンションと比較して若干新しい部類に入ります。また、複数の駅に徒歩圏内でアクセスしやすいことから、将来性についても偏差値52を獲得していることから、エリア内の平均より優れた将来性が期待されます。
環境満足度
安全面ではブランズ四番町周辺には近隣300m以内に交番がありますし、日常生活に必要な医療施設178件、スーパー9件、コンビニ47件などが揃っており、利便性の高い環境が整っています。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが国のハザードマップ情報によって裏付けられています。教育施設も充実しており、千代田区立番町小学校や私立麹町学園女子中学校など、優れた教育機関が近隣に複数存在するため、ファミリーにとっても魅力的な居住環境となっています。
8位
フォルム六番町
偏差値
59
価格
7,380万円〜20,300万円
物件名
フォルム六番町
築年月
2000年3月
平米数
70平米〜83平米
住所
東京都千代田区六番町2-5 フォルム六番町
階建
8階
最寄駅
麹町駅徒歩5分, 四ツ谷駅徒歩6分, 市ヶ谷駅徒歩6分
総合
59
22 物件中
適正価格
62
22 物件中
将来性
50
22 物件中
環境
満足度
67
22 物件中
フォルム六番町の概要
フォルム六番町は東京都千代田区六番町2-5に所在し、都心の利便性を享受する麹町駅から僅か徒歩5分という立地にある8階建ての高級マンションで、2000年3月の完成以来、その質の高さと住宅環境の良さで注目を集めています。総戸数29戸で構成され、70㎡の1SLDKから83㎡の2LDKまでの広々とした居住空間が7,380万円から2億300万円という幅広い価格帯で提供されており、このエリアの不動産市場において堅調な需要が見込まれます。
適正価格（売却）
現在のフォルム六番町の中古物件価格は、千代田区内における同条件の物件と比較して高水準であり、売却偏差値62を記録しています。市場動向とAIによる予測価格を照らし合わせると、今後の市場価格変動において売却のチャンスを逃さずに適正価格での取引が可能なポテンシャルを秘めていることが見て取れます。
将来性
築年数が24年を迎えるフォルム六番町ですが、将来性の偏差値は50と平均を保つ水準で、東京都心という圧倒的な立地利益、周辺の整備されたインフラ、及び駅近というアクセスの利便性が評価を支えています。東京都の再開発計画や周辺地域の価値向上により、中長期での資産価値の増加が期待されます。
環境満足度
フォルム六番町の環境満足度は高く評価されており、偏差値67を獲得しています。治安の良さ、豊富な医療施設や生活利便施設の充実、安全な地盤などがその理由であり、また、教育環境においても千代田区立の番町小学校をはじめとする複数の優秀な小中学校が周辺に点在しており、子育てにも適した環境が整っています。
9位
ザレジデンス平河町
偏差値
58
価格
6,400万円〜29,980万円
物件名
ザレジデンス平河町
築年月
2014年2月
平米数
39平米〜113平米
住所
東京都千代田区平河町2丁目5-2 ザレジデンス平河町
階建
16階
最寄駅
永田町駅徒歩3分, 赤坂見附駅徒歩7分, 麹町駅徒歩7分
総合
58
22 物件中
適正価格
71
22 物件中
将来性
41
22 物件中
環境
満足度
62
22 物件中
ザレジデンス平河町の概要
ザレジデンス平河町は都心の利便性と静寂を兼ね備えた、東京都千代田区平河町2丁目に位置する2014年築の高級マンションです。39㎡〜113㎡の幅広い居住空間を提供し、価格帯は約6,400万円から約2億9980万円と、多岐にわたるニーズに応える資産価値の高い物件です。最寄駅は永田町駅からわずか徒歩3分という利便性が魅力で、階数は16階建て、総戸数67戸と都会的な生活を求める方に最適な住環境を提供しています。
適正価格（売却）
ザレジデンス平河町が示す適正価格は、中古マンション市場における価格推移と地域データを分析した結果、売却偏差値71と評され、周辺エリアの平均よりも優れた価値を誇っています。中古市場価格が5年間で50％上昇している状況の中、このマンションは落ち着いた価格推移を見せる一方で、現在の市場価格はAIによる適正評価額と比べやや高めであるため、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
ザレジデンス平河町は築浅でありながら、将来性の偏差値が41と平均を下回りますが、これは千代田区という環境ゆえの厳しい評価が反映されているものです。しかし、駅近で利便性が高く、地価の上昇が見込まれる都心では、今後の都市開発や地域の再生プロジェクトによってさらなる資産価値の向上を期待できるでしょう。
環境満足度
治安、医療施設、教育機関の利用のしやすさが評価されるザレジデンス平河町の環境満足度は偏差値62を獲得しています。特に、交番が徒歩圏内にあり、168件もの医療施設や、生活に不可欠なスーパーやコンビニが周辺に豊富に点在していることが大きな利点です。さらに、地盤が堅固で自然災害へのリスクが低いこと、近隣に名門校と言われる複数の教育機関が存在することも、ファミリー層には魅力的な要素です。
10位
ローレル永田町
偏差値
58
価格
1,500万円〜4,350万円
物件名
ローレル永田町
築年月
1978年1月
平米数
19平米〜40平米
住所
東京都千代田区永田町2丁目17-5 ローレル永田町
階建
5階
最寄駅
永田町駅徒歩4分, 赤坂見附駅徒歩4分, 国会議事堂前駅徒歩8分
総合
58
22 物件中
適正価格
57
22 物件中
将来性
57
22 物件中
環境
満足度
59
22 物件中
ローレル永田町の概要
ローレル永田町は、東京メトロ有楽町線永田町駅から徒歩4分の距離に位置しており、1978年に築かれた地上5階建てのマンションで、総戸数は101戸です。住所は東京都千代田区永田町2丁目17-5にあり、東京の行政や商業の中心地に近接していながら、1500万円から4350万円の範囲で幅広い予算に対応した19㎡から40㎡までの広さの住居が提供されています。
適正価格（売却）
ローレル永田町の売却価格は、千代田区の中古マンション市場と比較して偏差値57と若干高めであり、この地域の不動産価格は過去5年間で平均50％上昇していますが、ローレル永田町は2％価格が下落しており、AI推定の適正価格が2013万円に対し、現行の平均販売価格が2496万円であるため、売却に適したタイミングである可能性が示唆されます。
将来性
ローレル永田町は築46年の物件で、エリア内の同類物件の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は57点とエリアの平均を上回っており、その立地から将来的な価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
同マンションでは、交番が近くにあり治安面で安心できるほか、周辺には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富にあり生活利便性が高く、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いです。また、周辺には麹町中学校 永田町校舎、私立山脇学園中学校、千代田区立麹町中学校があり、教育環境にも恵まれています。
11位
ホーマット三番町
偏差値
57
価格
8,780万円〜29,800万円
物件名
ホーマット三番町
築年月
2003年10月
平米数
82平米〜134平米
住所
東京都千代田区三番町9-4 ホーマット三番町
階建
13階
最寄駅
半蔵門駅徒歩5分, 麹町駅徒歩8分, 市ヶ谷駅徒歩7分
総合
57
22 物件中
適正価格
80
22 物件中
将来性
30
22 物件中
環境
満足度
63
22 物件中
ホーマット三番町の概要
千代田区三番町に位置する「ホーマット三番町」は、半蔵門駅からわずか徒歩5分に立地し、2003年に築かれた13階建てで総戸数68戸の充実したファシリティを誇るマンションです。82㎡の2LDKが8780万円から、134㎡の3LDKが上限2億9800万円と幅広いライフスタイルに対応する価格設定となっており、平均すると1億7000万円台で取引されていることがマーケットデータから読み取れます。
適正価格（売却）
適正価格の評価では、ホーマット三番町は高いポイントを獲得しており、近隣の中古マンション市場と比較しても価格帯は妥当であることが分かります。現行の売り出し価格がAI推定値よりも高めに設定されているものの、この地域の不動産価値の高まりを考慮すれば、資産としての価値を見出すことができるでしょう。
将来性
ホーマット三番町の将来性を考察すると、築年数は平均より若く、駅近という利便性の高さを評価できますが、AIによる評価ではややポテンシャルに欠ける結果となっています。エリアの発展性や再開発計画の進展によって将来的な評価が変わる可能性もあります。
環境満足度
環境面ではホーマット三番町は高い満足度を誇ります。治安の良さは近隣の交番の存在に加え、医療・買い物施設も豊富にあり、ハザードマップ上でも安全性が高いとされています。加えて、周辺には千代田区立の優秀な小学校や私立中学校が多数あり、子育て世帯にも適した生活環境と言えるでしょう。
12位
東京パークタワー
偏差値
57
価格
4,980万円〜90,000万円
物件名
東京パークタワー
築年月
2003年3月
平米数
39平米〜179平米
住所
東京都千代田区神田神保町1丁目103 東京パークタワー
階建
29階
最寄駅
竹橋駅徒歩8分, 小川町（東京都）駅徒歩9分, 神保町駅徒歩2分
総合
57
22 物件中
適正価格
73
22 物件中
将来性
52
22 物件中
環境
満足度
46
22 物件中
東京パークタワーの概要
「東京パークタワー」は、千代田区神田神保町に立地する29階建の高層マンションで、39㎡の1Kから179㎡の広々とした住戸までバリエーションに富んだ324室が存在し、価格帯は4980万円から9億円と広範囲にわたりますが、最も多い取引価格帯は8050万円から1億480万円です。築年数は2003年3月31日で20年弱、最寄り駅は竹橋駅、小川町駅、神保町駅と複数の駅からのアクセスが良く、快適な通勤やショッピング、休日の外出に恵まれています。
適正価格（売却）
売却偏差値の分析によると、「東京パークタワー」の適正価格は、千代田区の中古マンション市場における平均偏差値56に対して、高い水準の73ポイントをマークしています。これは千代田区内で過去5年間の物件価格が平均で50%上昇している中、当該マンションは6%の価格下落を示しており、マンションマーケットによるAIの適正価格分析では、現在の売り出し平均価格が1億412万円であることから、売却に適したタイミングと評価されていることがわかります。
将来性
東京パークタワーは、築年数21年でありながら、駅徒歩2分の立地条件という千代田区内でも希少価値の高い物件で、AIによる将来性評価も平均点を3ポイント上回る52ポイントを得ています。築浅でアクセスの良い物件は、今後の市場での価値が見込まれ、将来的な再開発やインフラ整備による価格上昇の潜在性を秘めています。
環境満足度
「東京パークタワー」の環境満足度は、治安の良さが際立つポイントで、交番が338m以内に位置し、病院176件、スーパー4件、コンビニ63件が周辺にあり、生活利便性が非常に高いです。さらにハザードマップに基づく地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性も評価されています。教育施設も千代田区立お茶の水小学校や私立共立女子中学校など、複数の学校が近隣にあるため、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。
13位
富士見フラワーハイホーム
偏差値
57
価格
3,380万円〜4,980万円
物件名
富士見フラワーハイホーム
築年月
1979年10月
平米数
36平米〜44平米
住所
東京都千代田区富士見2丁目12-16 富士見フラワーハイホーム
階建
7階
最寄駅
飯田橋駅徒歩3分, 九段下駅徒歩10分, 牛込神楽坂駅徒歩11分
総合
57
22 物件中
適正価格
58
22 物件中
将来性
47
22 物件中
環境
満足度
64
22 物件中
富士見フラワーハイホームの概要
富士見フラワーハイホームは、東京都千代田区富士見2丁目に位置し、昭和54年に建てられた築40年以上の歴史を持つ７階建てマンションで、全43戸からなり、36㎡の1DK、44㎡の2DKの間取りがあり、価格帯は3380万円から4980万円の範囲内に収まっております。飯田橋駅から徒歩わずか3分という利便性の高さで、都心へのアクセスが容易である点や、九段下駅、牛込神楽坂駅へも徒歩圏内の立地に恵まれています。
適正価格（売却）
現在、富士見フラワーハイホームの価格は中古マンション市場において平均的な推移を示していますが、近年の千代田区における相場の高騰を考慮すると、一定の割安感が指摘されております。適正価格の偏差値は58と、千代田区の平均をやや上回るものの、マンションマーケット独自のAI分析による適切な売却価格は3040万円ほどであり、このデータに基づくと現行販売価格は市場よりも高い可能性があります。
将来性
同マンションは築年数が44年を超えることから、新築志向が強い市場では価値下落の可能性が指摘されますが、予測される将来性の偏差値は47であり、この地区の平均より僅かに低く、駅近という立地条件を活かせば再開発時の価値向上が見込まれます。エリアの開発状況や市場動向に着目することで、将来的な投資としての見極めが必要です。
環境満足度
このマンションは、環境満足度に関しては優れており、治安の良さは近隣に交番が存在することからも伺えます。生活利便施設も豊富で、145件の医療施設、9件のスーパー、58件のコンビニが周辺に点在しています。災害リスクに対しても地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険性が低いことがハザードマップによって裏付けられています。教育機関も新宿区立津久戸小学校や千代田区立富士見小学校など複数存在し、子育て環境としてもメリットがあり、環境満足度の偏差値64はこのエリアの魅力を象徴しています。
14位
ルクセンブルグハウス
偏差値
56
価格
8,500万円〜19,800万円
物件名
ルクセンブルグハウス
築年月
2003年3月
平米数
65平米〜198平米
住所
東京都千代田区四番町8-9 ルクセンブルグハウス
階建
12階
最寄駅
麹町駅徒歩7分, 半蔵門駅徒歩10分, 市ヶ谷駅徒歩3分
総合
56
22 物件中
適正価格
60
22 物件中
将来性
42
22 物件中
環境
満足度
65
22 物件中
ルクセンブルグハウスの概要
「ルクセンブルグハウス」は東京都千代田区四番町に位置し、麹町駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションです。2003年3月に竣工されたこの物件は、65㎡の2LDKから198㎡の4LDKまでの広さの豊富な間取りがあり、中古価格帯は8500万円から1億9800万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
ルクセンブルグハウスは、千代田区という首都圏の中核部に位置する高級エリアにありながらも、適正価格の偏差値が60と評価されており、マンションマーケットのデータによれば現在の平均売出価格は1億1027万円で、AIが推定する適正価格1億0283万円と比べても過度に高騰していないため、購入を検討するには適切な価格帯と言えるでしょう。
将来性
築後21年を迎えるルクセンブルグハウスは、その将来性の偏差値が42となっており、市ヶ谷駅からの徒歩3分という駅近の好立地にも関わらず、一部の投資家からは将来性がやや懸念されています。しかしながら、千代田区という地の価値、及び駅からの近さは、都心において長期的な資産価値を保持する要素と考えられます。
環境満足度
ルクセンブルグハウスの環境満足度は偏差値65と高評価を受けており、周辺には千代田区立麹町小学校、私立雙葉小学校をはじめとする教育施設が多数存在し、また医療施設や生活施設も充実しています。安全面においても、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、洪水や高潮のリスクが低い安全な環境であることが評価されています。
15位
パークマンション千鳥ヶ淵
偏差値
55
価格
7,900万円〜55,000万円
物件名
パークマンション千鳥ヶ淵
築年月
2004年6月
平米数
53平米〜335平米
住所
東京都千代田区九段南2丁目1-16 パークマンション千鳥ヶ淵
階建
15階
最寄駅
市ヶ谷駅徒歩14分, 九段下駅徒歩9分, 半蔵門駅徒歩11分
総合
55
22 物件中
適正価格
81
22 物件中
将来性
31
22 物件中
環境
満足度
54
22 物件中
パークマンション千鳥ヶ淵の概要
パークマンション千鳥ヶ淵は、東京都千代田区九段南に位置し、市ヶ谷駅、九段下駅、半蔵門駅へのアクセスが容易な環境にあります。2004年6月30日に竣工したこの物件は15階建てで、総戸数65戸、広さは53㎡から335㎡までの幅広いレイアウトが魅力です。価格帯は7900万円から最高5億5000万円と幅広く、中心価格帯は3億3100万円から3億6800万円となっています。
適正価格（売却）
パークマンション千鳥ヶ淵は適正価格の売却偏差値が81と高く評価されており、同区域の市場動向を見ると、過去5年間の千代田区の中古マンション価格は平均で58%の上昇を見せていますが、本物件は27%の価格下落を記録しています。現在、マンションマーケットAIによる適正価格推測で2億6353万円と算出されており、市場価格3億7006万円との差異が売却タイミングの考察に役立つでしょう。
将来性
築年数が20年を迎えるパークマンション千鳥ヶ淵の将来性の偏差値は31と、エリアの平均と比較してやや低く評価されていますが、このエリアの不動産価値は高く推移しているため、立地と建物の維持管理次第で価値が再評価される可能性を秘めています。
環境満足度
治安や生活利便性の高い環境に位置するパークマンション千鳥ヶ淵は、交番が徒歩でわずか252mの場所にあり、医療施設81件、スーパー4件、コンビニ23件も手近にアクセス可能です。自然災害リスクも低く、周辺には千代田区立 九段小学校や私立暁星小学校などの教育施設があり、家族にとっても魅力的な住環境が整っています。
16位
シティタワー九段下
偏差値
55
価格
4,480万円〜21,000万円
物件名
シティタワー九段下
築年月
2007年3月
平米数
40平米〜85平米
住所
東京都千代田区飯田橋2丁目17-9 シティタワー九段下
階建
24階
最寄駅
水道橋駅徒歩6分, 飯田橋駅徒歩5分, 九段下駅徒歩6分
総合
55
22 物件中
適正価格
75
22 物件中
将来性
43
22 物件中
環境
満足度
48
22 物件中
シティタワー九段下の概要
「シティタワー九段下」は、東京都千代田区飯田橋2丁目に位置し、飯田橋駅からわずか徒歩5分の好立地にある99戸の24階建てタワーマンションで、2007年3月に完成したことから、地域に溶け込む洗練された外観が魅力の一つです。広さは40㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、4480万円から2億1000万円の価格帯にて取引されており、中央値である約1億円の価格帯が市場における主流となっています。
適正価格（売却）
現在市場での売り出し価格が平均約9888万円となっている「シティタワー九段下」ですが、マンションマーケットの独自AIが推測する適正価格は7502万円となり、これは千代田区内の中古マンションの価格動向を考慮した場合、平均偏差値56に対して19ポイント高い値を付けていることを示し、市場価格がAIの算定値よりも高いことから現在売却するには適していると考えられます。
将来性
築17年を迎える「シティタワー九段下」は、千代田区における同価格帯のマンションの平均築年数よりも約6年若く、価値の維持が期待される一方、AIによる将来性評価では平均偏差値である48に対して43とやや低めの評価がなされており、将来の価値向上には位置的利便性以外の要因も考慮する必要があるでしょう。
環境満足度
千代田区立富士見小学校や私立暁星小学校などの教育施設に恵まれた「シティタワー九段下」は、その立地に加えて、病院やコンビニなどの生活利便施設が充実していることから、環境満足度に優れていると評価されています。地盤が安定しており天災リスクが低いことも、安心して生活できる要素の一つと言えるでしょう。
17位
パークコート千代田富士見ザタワー
偏差値
55
価格
7,980万円〜49,800万円
物件名
パークコート千代田富士見ザタワー
築年月
2014年3月
平米数
42平米〜181平米
住所
東京都千代田区富士見2丁目10-3 パークコート千代田富士見ザタワー
階建
40階
最寄駅
飯田橋駅徒歩4分, 九段下駅徒歩10分, 牛込神楽坂駅徒歩12分
総合
55
22 物件中
適正価格
52
22 物件中
将来性
49
22 物件中
環境
満足度
64
22 物件中
パークコート千代田富士見ザタワーの概要
「パークコート千代田富士見ザタワー」は、東京都千代田区富士見2丁目に位置し、飯田橋駅からわずか4分の距離にある40階建ての高級タワーマンションです。2014年3月に竣工されたこの物件は、505戸の住居が42㎡の1LDKから181㎡の3LDKまでバリエーション豊かに展開されており、快適な居住空間を提供しています。パノラマビューを誇る高層階からは、東京の都心を一望できることが特徴です。
適正価格（売却）
パークコート千代田富士見ザタワーの中古価格は、7980万円から4億9800万円と千代田区内の他物件と比較しても高額に設定されていますが、その立地と品質を考慮すると妥当であるとされています。エリア内での過去５年の価格上昇率や物件の品質を鑑みたマンションマーケットのAI分析によると、現在の平均的な売り出し価格は適正価格帯にあると評価されており、投資用も含めた購入にも適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築10年と比較的新しいパークコート千代田富士見ザタワーは、今後の価値保持が期待できる物件とされています。複数路線アクセス可能な立地と、再開発が進む千代田区のポテンシャルを鑑みると、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。これは投資家にとっても居住者にとっても魅力的な特徴であり、将来的な売却や賃貸への転用にも有利な潜在性を秘めているといえるでしょう。
環境満足度
パークコート千代田富士見ザタワーの居住環境は、治安の良さや生活利便性の高さで特に評価されています。最寄りの飯田橋駅周辺は、東京都内でも屈指のビジネスエリアであるにもかかわらず、周辺は静穏な住宅街が広がり、治安の良さを実感できるでしょう。また、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内に充実し、子育てに適した環境が整っている点も高評価です。
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