東京都墨田区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ストーク両国緑
東京都/墨田区
ルサンク東京森下
東京都/墨田区
ライオンズステーションプラザ両国
東京都/墨田区
ライツ菊川
東京都/墨田区
キャッスルマンション両国B号館
東京都/墨田区
東京都墨田区は、スカイツリーをはじめ、歴史と現代が融合する文化的な魅力にあふれた地域です。不動産市場においても、同区の中古マンションは積極的な動きが見られます。特に「東京都墨田区 常駐管理」というキーワードに注目が集まっており、安心の管理体制を備えた物件が多数存在しています。現在のところ、「東京都墨田区 常駐管理」を標榜する中古マンションは19棟あり、市場に出回る売り出し物件の動向を見ると、昨年度の売り出し物件数は94件にのぼり、成約件数は15件という実績を記録しています。直近1か月の売り出し物件数は3件となっており、購入を考えている方にはチャンスの時期と言えるでしょう。価格面で見ると、「東京都墨田区 常駐管理」の中古マンションの平均価格は3865万円。最も取引が盛んな価格帯は3480万円〜3980万円となっています。この価格帯には、多くの選択肢を見出すことができ、様々な層の購入者にとって魅力的なオプションが揃っていることが伺えます。一方で、市場には広さや立地により価格帯に幅があり、例えば最高価格帯では、ルサンク東京森下が1億0800万円（80.05平米）と記録されています。その反対に最も手頃な価格帯は、アーバンヒルズ吾妻橋で1180万円（18.49平米）で取引されており、バリエーション豊かな選択肢が用意されています。過去10年間、2014年から2024年にかけて、この地区の中古マンションは坪単価で約161万円から298万円へと約85%高騰しており、特に過去5年間で27%の高騰が見られます。こうしたデータは、墨田区の不動産市場が、中長期的な資産価値の上昇を見込むことができるという好材料を示しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、「東京都墨田区 常駐管理」の中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別ではランキング27位に位置づけられています。このデータをもとに、買い時の物件は12件、売り時物件は5件というシグナルも発信されており、投資や住み替えを考える際に重要な指標となります。売却に際しても有益な情報があり、例えばストーク両国緑、ルサンク東京森下、ライオンズステーションプラザ両国といった物件が、売り時として挙げられています。これらの物件は、立地や管理の良さ、価格の魅力を兼ね備え、売却して得をする可能性が高いと考えられています。この記事を通して、「東京都墨田区 常駐管理」の中古マンション市場の現状と、今後の投資や売却のタイミング、そして推奨される物件についての貴重な情報をお届けしました。墨田区の中古マンションを購入、売却のいずれの目的であれ、これらのデータが皆様の不動産取引の一助となることを期待しています。
東京都墨田区は、スカイツリーをはじめ、歴史と現代が融合する文化的な魅力にあふれた地域です。不動産市場においても、同区の中古マンションは積極的な動きが見られます。特に「東京都墨田区 常駐管理」というキーワードに注目が集まっており、安心の管理体制を備えた物件が多数存在しています。現在のところ、「東京都墨田区 常駐管理」を標榜する中古マンションは19棟あり、市場に出回る売り出し物件の動向を見ると、昨年度の売り出し物件数は94件にのぼり、成約件数は15件という実績を記録しています。直近1か月の売り出し物件数は3件となっており、購入を考えている方にはチャンスの時期と言えるでしょう。価格面で見ると、「東京都墨田区 常駐管理」の中古マンションの平均価格は3865万円。最も取引が盛んな価格帯は3480万円〜3980万円となっています。この価格帯には、多くの選択肢を見出すことができ、様々な層の購入者にとって魅力的なオプションが揃っていることが伺えます。一方で、市場には広さや立地により価格帯に幅があり、例えば最高価格帯では、ルサンク東京森下が1億0800万円（80.05平米）と記録されています。その反対に最も手頃な価格帯は、アーバンヒルズ吾妻橋で1180万円（18.49平米）で取引されており、バリエーション豊かな選択肢が用意されています。過去10年間、2014年から2024年にかけて、この地区の中古マンションは坪単価で約161万円から298万円へと約85%高騰しており、特に過去5年間で27%の高騰が見られます。こうしたデータは、墨田区の不動産市場が、中長期的な資産価値の上昇を見込むことができるという好材料を示しています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、「東京都墨田区 常駐管理」の中古マンションの将来性は偏差値50であり、市区町村別ではランキング27位に位置づけられています。このデータをもとに、買い時の物件は12件、売り時物件は5件というシグナルも発信されており、投資や住み替えを考える際に重要な指標となります。売却に際しても有益な情報があり、例えばストーク両国緑、ルサンク東京森下、ライオンズステーションプラザ両国といった物件が、売り時として挙げられています。これらの物件は、立地や管理の良さ、価格の魅力を兼ね備え、売却して得をする可能性が高いと考えられています。この記事を通して、「東京都墨田区 常駐管理」の中古マンション市場の現状と、今後の投資や売却のタイミング、そして推奨される物件についての貴重な情報をお届けしました。墨田区の中古マンションを購入、売却のいずれの目的であれ、これらのデータが皆様の不動産取引の一助となることを期待しています。
目次
1
ストーク両国緑
ストーク両国緑
2
ルサンク東京森下
ルサンク東京森下
3
ライオンズステーションプラザ両国
ライオンズステーションプラザ両国
4
ライツ菊川
ライツ菊川
5
キャッスルマンション両国B号館
キャッスルマンション両国B号館
6
曳舟西ビューハイツ
曳舟西ビューハイツ
7
アトラスタワー曳舟
アトラスタワー曳舟
8
東急ドエルアルス押上
東急ドエルアルス押上
9
マークゼロワン曳舟タワー
マークゼロワン曳舟タワー
10
イーストコア曳舟(1番館･2番館)
イーストコア曳舟(1番館･2番館)
11
アーバンヒルズ吾妻橋
アーバンヒルズ吾妻橋
12
パラスト墨田
パラスト墨田
13
セザールプラザ曳舟
セザールプラザ曳舟
14
コスモ向島百花園
コスモ向島百花園
15
京島第1ビル
京島第1ビル
おすすめの東京都墨田区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ストーク両国緑
偏差値
53
価格
1,150万円〜3,980万円
物件名
ストーク両国緑
築年月
1989年9月
平米数
18平米〜46平米
住所
東京都墨田区緑1丁目22-6 ストーク両国緑
階建
7階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩4分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩8分, 森下（東京都）駅徒歩12分
総合
53
19 物件中
適正価格
55
19 物件中
将来性
76
19 物件中
環境
満足度
29
19 物件中
ストーク両国緑の概要
「ストーク両国緑」は、東京都墨田区緑1丁目22-6に位置し、1989年9月竣工の7階建て27室のマンションで、居室サイズは18㎡（1R）から46㎡（2DK）で、価格帯は1150万円から3980万円で、特に1320万円から1450万円の間で取引されている物件です。この立地は、両国駅（大江戸線）まで徒歩4分、両国駅（JR）まで徒歩8分、森下（東京都）駅まで徒歩12分の距離にあり、通勤や日々の移動に便利であることが特徴です。
適正価格（売却）
ストーク両国緑における現行価格は、墨田区内の似た条件の中古マンション市場の価格変動を参照して、総合的な売却偏差値が平均値（51）を上回る55と評価されており、近年5年間で墨田区の中古マンション価格が21％上昇している中、ストーク両国緑は18％の価格上昇を示しています。マンションマーケットのAI推定適正価格1762万円に対し現在の平均売出価格が2067万円であり、売却の適時と判断される状況です。
将来性
1989年の築であるストーク両国緑の将来性は、AIによる偏差値76を記録し、墨田区内の同様の物件と比較して25ポイントも優れています。この数値は、特にアクセスの良さや維持管理の状況などが評価されていることを示しており、購入後も価値が維持される見込みが高いと言えます。
環境満足度
ストーク両国緑周辺の治安や生活利便性は高く、交番が594m圏内にあるほか、医療施設114件、スーパー13件、コンビニ33件が周囲に密集しており、日常生活が非常に便利です。国の公開するハザードマップによると地盤は堅固で、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくい地域です。教育施設も墨田区立の両国小学校、中和小学校、緑小学校、二葉小学校、外手小学校や両国中学校、竪川中学校が近くにあり、子育て世帯にも適しています。
2位
ルサンク東京森下
偏差値
52
価格
3,980万円〜10,800万円
物件名
ルサンク東京森下
築年月
2017年10月
平米数
40平米〜80平米
住所
東京都墨田区千歳3丁目3-16 ルサンク東京森下
階建
9階
最寄駅
森下（東京都）駅徒歩3分, 清澄白河駅徒歩10分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩10分
総合
52
19 物件中
適正価格
65
19 物件中
将来性
57
19 物件中
環境
満足度
33
19 物件中
ルサンク東京森下の概要
ルサンク東京森下は、東京都墨田区千歳3丁目に位置し、森下駅からわずか徒歩3分に立地する2017年竣工のモダンな9階建てマンションで、広さは40㎡の1LDKから80㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は3980万円から1億800万円で、特に7680万円から7880万円の間で取引される物件が多く見られる。
適正価格（売却）
墨田区内のマンション価格の平均上昇率が過去5年で21％にも関わらず、ルサンク東京森下は12％減少しており、マンションマーケット独自のAI推定による6140万円の適正価格と比べて現在の売り出し平均価格が7252万円となっていることから、相場より高い価格で取引されている可能性があり、売却を考えているオーナーにとっては売り時かもしれません。
将来性
築5年のルサンク東京森下は、周辺の同じ価格帯のマンション平均築年数より若く、将来性の偏差値が57と地域平均を上回っており、その立地の良さが将来的な価値上昇の可能性を示唆しています。
環境満足度
ルサンク東京森下は治安の良さが際立ち、交番まで徒歩距離、さらには周辺に数々の医療施設や商業施設が充実しており、地盤も安定している一方で洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は比較的少ない地域であり、近隣には江東区立八名川小学校、墨田区立両国小学校を始めとする複数の小学校が点在し、子育てにも適した住環境です。
3位
ライオンズステーションプラザ両国
偏差値
49
価格
980万円〜5,998万円
物件名
ライオンズステーションプラザ両国
築年月
1981年12月
平米数
24平米〜74平米
住所
東京都墨田区両国2丁目20-12 ライオンズステーションプラザ両国
階建
14階
最寄駅
両国〔ＪＲ〕駅徒歩2分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩7分, 馬喰町駅徒歩12分
総合
49
19 物件中
適正価格
57
19 物件中
将来性
51
19 物件中
環境
満足度
38
19 物件中
ライオンズステーションプラザ両国の概要
「ライオンズステーションプラザ両国」は、東京都墨田区両国2丁目に所在する、駅近でアクセスに優れた立地のマンションです。築年月は1981年12月で、14階建ての総戸数179戸の大規模マンションであり、24㎡の1Rから74㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は980万円から5998万円となっており、比較的リーズナブルなセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
墨田区における中古マンション市場のデータに基づくと、「ライオンズステーションプラザ両国」の適正価格は坪単価約300万円で、エリアの平均と比較しても割安感があります。さらに、両国エリアは開発が進んでおり、資産価値が将来的にも安定することが予想されるため、投資にも適していると言えるでしょう。
将来性
このマンションは築年数が40年を超え、改修やリノベーションの必要性は高まっていますが、両国エリアの都市開発や観光資源の充実、交通利便性の良さを鑑みると将来性は依然として高いと評価されています。特に、周辺のリバーサイドエリアの発展は、物件の価値向上に間接的に寄与する可能性があります。
環境満足度
「ライオンズステーションプラザ両国」は、両国駅から徒歩2分という優れた立地に加え、周辺には医療施設や教育機関、買い物施設が充実していることから、日常生活の便利さは抜群です。安全面では、近隣に交番があり、低犯罪エリアとしての評判も良好で、ファミリー層にも安心して住める環境と言えるでしょう。
4位
ライツ菊川
偏差値
46
価格
1,050万円〜3,980万円
物件名
ライツ菊川
築年月
1991年9月
平米数
20平米〜44平米
住所
東京都墨田区菊川3丁目23-7 ライツ菊川
階建
10階
最寄駅
菊川（東京都）駅徒歩3分, 森下（東京都）駅徒歩11分, 住吉（東京都）駅徒歩12分
総合
46
19 物件中
適正価格
56
19 物件中
将来性
48
19 物件中
環境
満足度
35
19 物件中
ライツ菊川の概要
「ライツ菊川」は、1991年竣工の東京都墨田区菊川3丁目に位置するマンションで、10階建て46室から成り、20㎡の1Rから44㎡の1LDKまでの豊富な平米数バリエーションを誇り、主要な交通のハブ、菊川駅まで徒歩3分という抜群の立地にあります。価格範囲は1050万円から3980万円で、中でも3680万円〜3780万円が市場での主流価格帯となっています。
適正価格（売却）
墨田区内の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ライツ菊川は平均偏差値51に比べて56と高評価であり、近隣物件が5年間で約21％上昇している中、14％価格下落の本物件は、マンションマーケットAI予測の適正価格2664万円に比べ3063万円の売り出し価格であり、売却検討に適した時期かもしれません。
将来性
ライツ菊川は築33年と近隣物件に比べて若干古めですが、主要駅からほど近い立地にあり、将来性の指標であるAI偏差値は48と、エリア平均にわずかに及ばないものの、駅近という利点により長期的に見ても価値の維持が期待されます。
環境満足度
セキュリティ面では、交番がわずか52mの距離にあり、医療施設や小売店が充実していることから、ライツ菊川は優れた生活環境を提供しています。地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は比較的低いとされ、教育機関も周辺に多数点在しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
5位
キャッスルマンション両国B号館
偏差値
46
価格
1,200万円〜3,980万円
物件名
キャッスルマンション両国B号館
築年月
1986年10月
平米数
21平米〜53平米
住所
東京都墨田区両国2丁目2-10 キャッスルマンション両国B号館
階建
8階
最寄駅
両国〔ＪＲ〕駅徒歩7分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩10分, 森下（東京都）駅徒歩11分
総合
46
19 物件中
適正価格
53
19 物件中
将来性
51
19 物件中
環境
満足度
34
19 物件中
キャッスルマンション両国B号館の概要
キャッスルマンション両国B号館は、東京都墨田区両国2丁目に位置し、8階建ての総戸数31戸からなる中古マンションで、1986年10月築の歴史を持ちながらも、鉄筋コンクリート造りの安定した構造を誇る物件です。各戸は21㎡のコンパクトな1DKから、家族向けの広々とした53㎡の3DKまで、様々なライフスタイルに合わせた間取りが存在し、価格帯は1200万円から3980万円の間で、適度な広さと利便性を求める都心勤務の単身者や若年層のカップルにも十分に魅力的な物件です。
適正価格（売却）
キャッスルマンション両国B号館の売却価格は、墨田区内の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値53と、やや高めの評価を受けており、平均的な売出し価格が2563万円と推測されます。地域の不動産価格動向を分析した結果、墨田区では過去5年で約21%の価格上昇が見られるものの、本マンションはそのトレンドからやや外れ7%の価格下落を記録しており、現在の市場価格が適正推測価格2390万円に近いため売り時と判断でき、価格の交渉余地も見込まれる環境にあります。
将来性
キャッスルマンション両国B号館は、築38年の経過を考慮しても、JR両国駅から徒歩7分という非常にアクセスしやすい立地と、地域の再開発やインフラ整備が進行中である点を勘案すると、将来性の偏差値は51と平均を上回っており、長期的な投資や居住に関しても期待が持てるエリアと言えるでしょう。また、中長期的な観点からも、周辺環境の変化や新たな公共施設の整備などにより、資産価値が向上する可能性を秘めています。
環境満足度
治安面で注目すると、キャッスルマンション両国B号館は交番が近隣にあり、安心して生活を送れる環境にあります。生活利便施設として病院が109件、スーパー8件、コンビニ34件が周辺に点在し、日常生活に便利な立地条件を満たしています。ハザードマップによる地盤の評価も安定しており、洪水リスクが低い一方で、高潮に対する注意が必要です。教育施設としては、江東区立八名川小学校や墨田区立両国小学校、さらには墨田区立両国中学校や開智日本橋学園中学校、中央区立日本橋中学校などが近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。
6位
曳舟西ビューハイツ
偏差値
46
価格
1,010万円〜5,199万円
物件名
曳舟西ビューハイツ
築年月
1980年10月
平米数
50平米〜70平米
住所
東京都墨田区京島1丁目39-1 曳舟西ビューハイツ
階建
11階
最寄駅
曳舟駅徒歩4分, 東向島駅徒歩11分, 京成曳舟駅徒歩1分
総合
46
19 物件中
適正価格
52
19 物件中
将来性
45
19 物件中
環境
満足度
40
19 物件中
曳舟西ビューハイツの概要
曳舟西ビューハイツは東京都墨田区京島1丁目39-1に位置し、京成曳舟駅から徒歩わずか1分の利便性の高い場所にあります、総戸数213戸を誇る、1980年10月に竣工した11階建てのマンションで、現在の価格帯は1010万円（50㎡、2LDK）から5199万円（70㎡、2SLDK）となっており、市場において一番多く取引される価格帯は3180万円から3790万円の範囲です。
適正価格（売却）
曳舟西ビューハイツの売却適正価格は、周辺エリアの価格動向に基づくと、平均的な価格帯よりわずかに高い偏差値52を示しており、墨田区の中古マンション市場が過去5年で25％の価格上昇を見せる中、曳舟西ビューハイツは13％価格が下落しており、マンションマーケット独自開発AIによる推定適正価格3262万円に対して、平均売出価格が3361万円となっているため、売却において有利なタイミングかもしれません。
将来性
築年数が44年と周辺の同価格帯マンションに比べてやや古い曳舟西ビューハイツですが、その立地の良さは未だに魅力的で、将来性の偏差値は45ポイントとエリア平均に若干下回るものの、その他の魅力的な要素によって将来的な価値は依然として維持されていると評価されがちです。
環境満足度
曳舟西ビューハイツの環境満足度は、治安の良さを示す交番が239m以内にあり、116件の医療施設、12件のスーパー、21件のコンビニが周辺に存在するという点で高く評価されており、教育施設としては墨田区立第四吾嬬小学校や墨田区立寺島中学校など複数の学校が近隣にあるため、子育て世代にも適しています。地盤は固く、洪水リスクはあるものの、津波の危険は低く、高潮影響が考慮される地域となっています。
7位
アトラスタワー曳舟
偏差値
45
価格
2,480万円〜9,970万円
物件名
アトラスタワー曳舟
築年月
2015年12月
平米数
30平米〜74平米
住所
東京都墨田区京島1丁目8 アトラスタワー曳舟
階建
28階
最寄駅
押上[スカイツリー前]駅徒歩11分, 曳舟駅徒歩4分, 京成曳舟駅徒歩2分
総合
45
19 物件中
適正価格
51
19 物件中
将来性
44
19 物件中
環境
満足度
39
19 物件中
アトラスタワー曳舟の概要
東京都墨田区京島1丁目に位置するアトラスタワー曳舟は、2015年12月に竣工した28階建てのタワーマンションで、233戸の住居が30㎡のワンルームから74㎡の3LDKまで幅広く揃っており、多様なライフスタイルに対応しています。最寄駅は曳舟駅で徒歩4分、京成曳舟駅で徒歩2分という利便性の高い立地にあり、公園や商業施設が近隣に点在し、都市生活の利便性と快適性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
アトラスタワー曳舟の価格帯は2,480万円から9,970万円で、その築年数と立地を鑑みると、売却偏差値51と評価されており、墨田区内の同条件の他物件と比較しても妥当な価格設定です。特に5年間で地域の物件価格が平均25％上昇した中で10％価格が落ち着いている点を考慮すれば、購入検討者にとって良心的な価格で市場に出されていることがわかります。
将来性
築9年のアトラスタワー曳舟は、近隣の同価格帯物件の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は44ポイントと少し低めですが、駅近という立地条件や、墨田区が進めるまちづくり計画の恩恵を受ける可能性もあります。現代のライフスタイルや都市開発のトレンドに則った設備やデザインにより、長期的な資産価値の保持が期待できる一方で、築年数の経過と共にリノベーションの必要性が出てくる可能性もあります。
環境満足度
アトラスタワー曳舟は治安や生活環境の面で高い満足度を誇っており、交番が186m以内にあるほか、病院をはじめとする医療施設が118件、スーパーやコンビニも豊富に点在しています。また、充実した教育機関が周囲に存在し、小学校や中学校が徒歩圏内に複数あり、子育て世代にとっても有益な環境です。洪水リスクや高潮の影響はありますが、総合的に見て住み心地の良いエリアと言えるでしょう。
8位
東急ドエルアルス押上
偏差値
42
価格
3,580万円〜6,780万円
物件名
東急ドエルアルス押上
築年月
1999年3月
平米数
44平米〜83平米
住所
東京都墨田区業平2丁目5-11 東急ドエルアルス押上
階建
10階
最寄駅
押上[スカイツリー前]駅徒歩4分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩8分, 本所吾妻橋駅徒歩11分
総合
42
19 物件中
適正価格
53
19 物件中
将来性
37
19 物件中
環境
満足度
37
19 物件中
東急ドエルアルス押上の概要
「東急ドエルアルス押上」は、東京都墨田区に位置し、東京スカイツリーへのアクセスが容易な押上[スカイツリー前]駅から徒歩わずか4分の距離にある10階建てのマンションで、1999年3月1日に竣工し、総戸数44室を有しています；平米数は44㎡の1LDKから83㎡の4LDKまで多岐にわたり、価格帯は平均的な3980万円〜4480万円の間で、最も手頃な物件で3580万円、最も広い物件で6780万円となっており、東京スカイツリーの美しい景観を堪能できる立地として注目されています。
適正価格（売却）
売却時の価格査定では、東急ドエルアルス押上の平均的な売り出し価格は4302万円と、近年の墨田区内の中古マンション市場の価格上昇傾向を踏まえた場合、独自AI分析による予想適正価格4129万円と比較して若干高めですが、地域の人気と交通の便の良さを考慮すると、この価格帯は相応しいものとされており、特に立地や利便性を重視する購入者にとっては、魅力的な価格設定となっています。
将来性
将来性の面では、AIによる偏差値は37と平均よりも低めですが、東急ドエルアルス押上は、今後予定されている周辺地域の再開発計画や東京スカイツリーエリアの活性化を考慮すると、将来的に地域価値が向上する可能性があり、中長期的な投資観点からは見過ごせないポテンシャルを持っています；また、駅近という利点は変わらず、利便性の高さが将来的な価値向上に寄与すると予想されます。
環境満足度
環境満足度については、治安や日常の利便性が高い事から高評価を得ており、交番が徒歩圏内にあり、周囲には豊富な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しています；また、墨田区立横川小学校や錦糸中学校など複数の教育施設が周辺に集まっている事から、ファミリー層にとっても住環境としての魅力が高く、洪水リスクなどのハザードマップ情報も公開されており、住民は安心して生活を営むことができます。
9位
マークゼロワン曳舟タワー
偏差値
47
価格
3,180万円〜8,080万円
物件名
マークゼロワン曳舟タワー
築年月
2007年2月
平米数
40平米〜83平米
住所
東京都墨田区京島1丁目35-9 マークゼロワン曳舟タワー
階建
26階
最寄駅
押上[スカイツリー前]駅徒歩13分, 曳舟駅徒歩7分, 京成曳舟駅徒歩3分
総合
47
19 物件中
適正価格
49
19 物件中
将来性
54
19 物件中
環境
満足度
40
19 物件中
マークゼロワン曳舟タワーの概要
「マークゼロワン曳舟タワー」は、東京スカイツリーに程近い墨田区京島に位置し、豊富なライフラインを誇る156戸のレジデンスで、築年月は2007年2月と比較的新しく、各居室の広さは40㎡の1LDKから83㎡の4LDKまで多様で、押上[スカイツリー前]駅から13分、曳舟駅から7分、京成曳舟駅からわずか3分という好立地に建つ26階建てのタワーマンションです。
適正価格（売却）
墨田区の中古マンション市場において、マークゼロワン曳舟タワーの価格帯は約3180万円から8080万円とされており、このエリアの中古物件の価格動向と比較すると、過去5年間で25%の価格上昇を見せる市場の中で、本物件は6%の価格下落を経験しており、市場の平均価格偏差値51に対して49と評価されていますが、適正推測価格4530万円に比べて現在の平均売り出し価格が4386万円となっているため、買い手にとっては割安感のある選択肢と言えるでしょう。
将来性
築17年を迎えるマークゼロワン曳舟タワーは、墨田区の中古マンション市場の中でも比較的新しい部類に入り、将来性偏差値は54と、築年数の割に期待が持てる数値を示しています。また、アクセスの良さと周辺の発展が見込まれる点から、長期的な価値の維持や上昇が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
安全性と利便性を重視する住民にとって、警察署が191m以内に位置し、さらに医療施設やスーパー、コンビニが充実したマークゼロワン曳舟タワー周辺は、環境満足度偏差値40を記録しましたが、周辺の教育機関が整っていることや、ハザードマップ上での地盤の安定度が高い点など、ファミリー層にとっても魅力的な生活環境を提供しています。
10位
イーストコア曳舟(1番館･2番館)
偏差値
47
価格
2,480万円〜7,990万円
物件名
イーストコア曳舟(1番館･2番館)
築年月
2008年9月
平米数
37平米〜99平米
住所
東京都墨田区京島1丁目1 イーストコア曳舟(1番館･2番館)
階建
20階
最寄駅
押上[スカイツリー前]駅徒歩11分, 曳舟駅徒歩1分, 京成曳舟駅徒歩3分
総合
47
19 物件中
適正価格
50
19 物件中
将来性
52
19 物件中
環境
満足度
38
19 物件中
イーストコア曳舟(1番館･2番館)の概要
墨田区京島1丁目1に位置するイーストコア曳舟(1番館･2番館)は、2008年に建設された20階建てのタワーマンションであり、273室の居住スペースを提供しています。37㎡から99㎡の広さの部屋が2480万円から7990万円で販売されており、最も一般的な価格帯は3998万円から4980万円です。この物件は多くの交通アクセスポイントに恵まれており、最寄りの曳舟駅、京成曳舟駅、そして観光名所である東京スカイツリーへのアクセスが押上駅から徒歩11分となっています。
適正価格（売却）
イーストコア曳舟(1番館･2番館)の売却価格は東京都墨田区内の中古マンション市場と比較して、若干の下落を見せています。市場分析に基づく適正価格は4873万円で、現在の平均売出価格が4801万円であることを考えると、市場価格よりもわずかに下回っており、投資家には魅力的な買い時ではありますが、現在の所有者にとっては最高の売り時とは言えない状況です。
将来性
イーストコア曳舟(1番館･2番館)は築16年が経過しており、同地区の中古マンションの平均築年数と比較すると若い部類に入ります。AI分析に基づく将来性の偏差値は52を記録しており、墨田区内の他の類似物件と比較した場合、将来の価値増加が期待されます。曳舟エリアの再開発が進行中で、この地域の住環境が向上する可能性があります。
環境満足度
イーストコア曳舟(1番館･2番館)の環境満足度は多角的な観点から評価が分かれます。治安の良さや、生活施設の充実度は高い一方で、災害リスクが若干存在します。近隣には墨田区立第四吾嬬小学校や墨田区立寺島中学校などの教育施設があり、家族層にとっては魅力的な環境であると言えますが、ハザードマップによれば洪水のリスクが指摘されており、災害時の備えには注意が必要です。
11位
アーバンヒルズ吾妻橋
偏差値
45
価格
890万円〜1,390万円
物件名
アーバンヒルズ吾妻橋
築年月
1991年10月
平米数
18平米〜20平米
住所
東京都墨田区本所4丁目11-7 アーバンヒルズ吾妻橋
階建
9階
最寄駅
押上[スカイツリー前]駅徒歩15分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩12分, 本所吾妻橋駅徒歩10分
総合
45
19 物件中
適正価格
50
19 物件中
将来性
52
19 物件中
環境
満足度
35
19 物件中
アーバンヒルズ吾妻橋の概要
アーバンヒルズ吾妻橋は、東京都墨田区本所4丁目に位置し、押上[スカイツリー前]駅から徒歩15分、とうきょうスカイツリー[業平橋]駅から徒歩12分、本所吾妻橋駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る1991年築の中古マンションで、全9階建てのうちの各階に7〜8室あり、総戸数65室の小規模型です。18㎡の1Rが890万円、20㎡の1Rが1,390万円と、東京都心としては手頃な価格帯で、特にシングルやDINKS向けの住環境として注目されています。
適正価格（売却）
アーバンヒルズ吾妻橋の販売価格は8,900,000円から13,900,000円のレンジで、最も多く取引されている価格帯は1,020万円〜1,100万円ですが、このエリアの中古マンション市場の平均価格の推移を考慮すると、東京都墨田区の平均偏差値50を下回る価格設定となっており、中古マンション価格が過去5年で平均約25%上昇しているにもかかわらず、アーバンヒルズ吾妻橋は6%程度価格が下落しているため、現状ではやや適正価格よりも割安で取引されていると見て取れます。
将来性
アーバンヒルズ吾妻橋は築年数が約33年で、墨田区内の同価格帯の中古マンション平均築年数と比べてわずかに古いですが、立地が良く交通アクセスの便が非常に良いことから、将来性の偏差値は平均を僅かに上回る52を記録しており、築年数の影響を相殺するロケーションの良さが評価されています。
環境満足度
アーバンヒルズ吾妻橋周辺は、治安と利便性に優れ、交番が527m以内にあり、病院は122件、スーパーは18件、コンビニが29件と充実した生活施設が点在しています。教育機関としては、墨田区立錦糸小学校や墨田区立竪川中学校など、複数の公立校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適しています。ただし、ハザードマップによると地盤は安定しているものの、洪水のリスクは若干高めであり、自然災害への備えも必要です。
12位
パラスト墨田
偏差値
45
価格
1,100万円〜2,499万円
物件名
パラスト墨田
築年月
1979年11月
平米数
29平米〜40平米
住所
東京都墨田区立花3丁目11-8 パラスト墨田
階建
9階
最寄駅
小村井駅徒歩10分, 東あずま駅徒歩3分, 亀戸水神駅徒歩9分
総合
45
19 物件中
適正価格
45
19 物件中
将来性
53
19 物件中
環境
満足度
36
19 物件中
パラスト墨田の概要
パラスト墨田は、東京都墨田区立花3丁目に位置し、東あずま駅から徒歩3分という利便性の高い立地で、緑豊かな住環境の中に9階建て、総戸数56戸のマンションです。1979年11月竣工のこのマンションは、29㎡の2DKから40㎡の2DKまでのレイアウトで、価格は1100万円から2499万円の範囲にあり、最寄駅として小村井駅や亀戸水神駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
パラスト墨田の適正価格は、墨田区内の中古マンション市場の平均価格と比較して低めで、平均との差は6ポイント減の45ポイントを示しています。比較される物件の中で、過去5年間で平均25%の値上がりが見られる中、パラスト墨田では5%の値下がりを経験しており、市場推定価格1,970万円に対して売出し平均価格が1,521万円と低いため、市場動向を鑑みれば現時点での売却は推奨されません。
将来性
築45年を迎えるパラスト墨田は、周辺エリアの平均築年数より15年長いものの、将来性の偏差値は平均より高い53を記録しており、立地の良さが評価されています。また、墨田区は積極的にまちづくりに取り組んでおり、周辺の交通網や生活利便施設の充実などが今後の価値向上に寄与すると見られています。
環境満足度
パラスト墨田は治安の良さや生活利便施設の豊富さが魅力で、最寄りの交番まで491mと近く、病院やスーパー、コンビニなどが周辺に充実しています。また、地盤は固いものの洪水リスクがあり、津波や高潮の影響を受けやすい地域に位置しているため、この点は注意が必要です。教育施設も充実しており、江東区立水神小学校、墨田区立立花吾嬬の森小学校、東吾嬬小学校といった複数の小学校や、江東区立第二亀戸中学校、江戸川区立小松川第三中学校、墨田区立吾嬬立花中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境です。
13位
セザールプラザ曳舟
偏差値
43
価格
2,650万円〜5,580万円
物件名
セザールプラザ曳舟
築年月
1998年9月
平米数
57平米〜70平米
住所
東京都墨田区京島1丁目41-2 セザールプラザ曳舟
階建
10階
最寄駅
曳舟駅徒歩6分, 東向島駅徒歩9分, 京成曳舟駅徒歩2分
総合
43
19 物件中
適正価格
49
19 物件中
将来性
42
19 物件中
環境
満足度
37
19 物件中
セザールプラザ曳舟の概要
セザールプラザ曳舟は東京都墨田区京島1丁目に位置し、京成曳舟駅からわずか徒歩2分の距離にある10階建てのマンションで、総戸数は60室、57㎡の2SLDKから70㎡の3SLDKまで複数の間取りがあり、市場に出回る価格帯は2650万円から5580万円で、最も出回りが多い価格帯は3383万円から3642万円です。
適正価格（売却）
墨田区の中古マンション市場において、セザールプラザ曳舟は平均偏差値が49と、地域平均の51に対して若干劣るものの、今回の調査でマンションマーケットのAIが推測した適正価格は3613万円であり、実際の平均売出価格3473万円と比較しても、適正な価格設定がされていると評価できます。
将来性
築26年が経過しているセザールプラザ曳舟ですが、抜群のアクセスの良さと継続的な需要が見込まれる立地を考慮に入れると、将来性の偏差値は平均よりやや低い42ですが、駅近で中心地へのアクセスが容易なため、今後も一定の魅力は保持していると評価されます。
環境満足度
セザールプラザ曳舟の周辺は、交番が390m圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、治安の面でも高い安全性を期待できます。一方で洪水リスクは存在するものの、津波や高潮からの影響は比較的低いとされ、教育施設としては墨田区立曳舟小学校をはじめとする複数の小・中学校が近隣に存在しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っていると言えます。
14位
コスモ向島百花園
偏差値
43
価格
2,980万円〜4,780万円
物件名
コスモ向島百花園
築年月
2001年3月
平米数
66平米〜86平米
住所
東京都墨田区東向島3丁目15-21 コスモ向島百花園
階建
8階
最寄駅
曳舟駅徒歩10分, 東向島駅徒歩8分, 京成曳舟駅徒歩11分
総合
43
19 物件中
適正価格
50
19 物件中
将来性
48
19 物件中
環境
満足度
30
19 物件中
コスモ向島百花園の概要
「コスモ向島百花園」は、東京都墨田区に所在し、2001年3月31日に竣工した8階建てのマンションで、東向島駅から徒歩8分のアクセス良好な立地にあり、66㎡の3LDKが2980万円から、86㎡の4LDKが4780万円の価格帯で販売されており、総戸数は38戸です。
適正価格（売却）
コスモ向島百花園の適正価格を指し示す偏差値は50で、東京都墨田区の中古マンション市場データと比較して平均的な水準にあり、売り出し価格は平均3735万円と算出されていますが、現在の平均売出価格3714万円はマーケットとほぼ同等であり、特別な売り時とは言えない状況です。
将来性
コスモ向島百花園は築23年が経過しておりますが、その将来性は偏差値48とエリア平均をやや下回るものの、駅チカ立地が評価されており、墨田区内での需要は持続すると見込まれます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が388m圏内に存在し、病院85件、スーパー10件、コンビニ19件などの充実した生活環境が整っており、ハザードマップによると地盤が強固で洪水のリスクはありますが、津波や高潮の影響は比較的低く、近隣の多様な学校（墨田区立言問小学校、第一寺島小学校、第二寺島小学校、第三寺島小学校、梅若小学校、桜堤中学校及び台東区立桜橋中学校）があるため、家族にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。
15位
京島第1ビル
偏差値
36
価格
2,280万円〜4,380万円
物件名
京島第1ビル
築年月
1990年4月
平米数
54平米〜66平米
住所
東京都墨田区京島2丁目11-8 京島第1ビル
階建
4階
最寄駅
押上[スカイツリー前]駅徒歩11分, 曳舟駅徒歩9分, 京成曳舟駅徒歩7分
総合
36
19 物件中
適正価格
48
19 物件中
将来性
30
19 物件中
環境
満足度
30
19 物件中
京島第1ビルの概要
京島第1ビルは、押上[スカイツリー前]駅から徒歩11分と好立地に位置する1990年築の4階建てマンションで、全10室からなり、54㎡の2LDKが2280万円、66㎡の3LDKが4380万円と墨田区の物件市場においてリーズナブルな価格帯を提供しており、2700万円から2980万円の間が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
墨田区内の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、京島第1ビルの平均売出価格は2957万円であり、近隣物件の推定適正価格3185万円と比較すると価格が低く設定されているため、適正価格の偏差値48を記録していますが、市場の平均偏差値51からはやや下回っています。
将来性
築34年が経過している京島第1ビルは、周辺同価格帯のマンション平均築年数よりも長いため、将来性の偏差値は平均より低い30点となっていますが、交通アクセスの良さは今後の価値向上に対しポジティブな要素です。
環境満足度
京島第1ビルの環境満足度は、治安面で近隣に交番があり、病院や教育施設が充実している点で優れていますが、洪水や高潮のリスクはややありますが、津波発生時の安全性は高いことを示しており、環境満足度の偏差値は30ポイントとなっています。
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