東京都墨田区 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
プリムローズ錦糸町ウエストコート
東京都/墨田区
パークホームズ錦糸町ヴェルデコート
東京都/墨田区
クレヴィア両国
東京都/墨田区
クレストフォルム両国サウスステージ
東京都/墨田区
アスコットパーク森下
東京都/墨田区
東京都墨田区は、日本を代表する観光地である浅草や東京スカイツリーが位置するエリアとして知られ、多くの人々が訪れるエリアです。このような魅力的な立地は、不動産市場においても注目される要因のひとつです。不動産市場における「東京都墨田区 駐車場」を含む中古マンションの動向を詳細に見ていきましょう。墨田区には現在721棟の中古マンションが存在し、過去1年間の売り出し物件は2928件に上ります。このうち成約に至ったのは488件でした。売買の実績は、地域の不動産市場の活況を示しており、投資家や購入希望者にとって有益な情報かもしれません。直近1か月の売り出し物件数は108件であり、中古マンションの平均価格は3711万円となっています。特に、3188万円～3830万円の価格帯の物件が最も多く出回っており、購入希望者にとって選択肢が豊富だと言えるでしょう。一方で、最高価格帯の物件としては、東京都墨田区太平4丁目1-1にあるブリリアタワー東京の4億2000万円（177.22平米）が挙げられます。対照的に、最もリーズナブルな物件は、610万円（27.30平米）で提供されているシャトー京島マンションです。価格動向をより詳しく見ていくと、過去10年（2014年～2024年）で墨田区の中古マンション価格は約49%も高騰し、坪単価平均は188万円から281万円へと上昇しました。近年5年間（2019年～2024年）に限定しても、坪単価は226万円から281万円へと約24%の値上がりを見せています。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、「東京都墨田区 駐車場」の中古マンションの将来性評価は偏差値50と算出されており、市区町村別ランキングでは7位に位置しています。現時点での買い時とされる物件は414件、売り時とされる物件は215件に上り、市場のダイナミックな動きを捉える上で重要な指標となっています。売却に際し、特に注目される物件としては、プリムローズ錦糸町ウエストコートやパークホームズ錦糸町ヴェルデコート、クレヴィア両国などが挙げられます。これらの物件は売り時と判断されており、資産価値の最大化を図る絶好の機会と言えるでしょう。この記事では、マンションマーケットの独自の調査を元にした偏差値を用いて、「東京都墨田区 駐車場」を含む中古マンションの売却において利益を得やすいおすすめのマンションを紹介しました。不動産投資や自己利用を考えている方にとって、墨田区のマンション市場は大いに魅力的な選択肢であることが伺えます。
東京都墨田区は、日本を代表する観光地である浅草や東京スカイツリーが位置するエリアとして知られ、多くの人々が訪れるエリアです。このような魅力的な立地は、不動産市場においても注目される要因のひとつです。不動産市場における「東京都墨田区 駐車場」を含む中古マンションの動向を詳細に見ていきましょう。墨田区には現在721棟の中古マンションが存在し、過去1年間の売り出し物件は2928件に上ります。このうち成約に至ったのは488件でした。売買の実績は、地域の不動産市場の活況を示しており、投資家や購入希望者にとって有益な情報かもしれません。直近1か月の売り出し物件数は108件であり、中古マンションの平均価格は3711万円となっています。特に、3188万円～3830万円の価格帯の物件が最も多く出回っており、購入希望者にとって選択肢が豊富だと言えるでしょう。一方で、最高価格帯の物件としては、東京都墨田区太平4丁目1-1にあるブリリアタワー東京の4億2000万円（177.22平米）が挙げられます。対照的に、最もリーズナブルな物件は、610万円（27.30平米）で提供されているシャトー京島マンションです。価格動向をより詳しく見ていくと、過去10年（2014年～2024年）で墨田区の中古マンション価格は約49%も高騰し、坪単価平均は188万円から281万円へと上昇しました。近年5年間（2019年～2024年）に限定しても、坪単価は226万円から281万円へと約24%の値上がりを見せています。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づくと、「東京都墨田区 駐車場」の中古マンションの将来性評価は偏差値50と算出されており、市区町村別ランキングでは7位に位置しています。現時点での買い時とされる物件は414件、売り時とされる物件は215件に上り、市場のダイナミックな動きを捉える上で重要な指標となっています。売却に際し、特に注目される物件としては、プリムローズ錦糸町ウエストコートやパークホームズ錦糸町ヴェルデコート、クレヴィア両国などが挙げられます。これらの物件は売り時と判断されており、資産価値の最大化を図る絶好の機会と言えるでしょう。この記事では、マンションマーケットの独自の調査を元にした偏差値を用いて、「東京都墨田区 駐車場」を含む中古マンションの売却において利益を得やすいおすすめのマンションを紹介しました。不動産投資や自己利用を考えている方にとって、墨田区のマンション市場は大いに魅力的な選択肢であることが伺えます。
目次
1
プリムローズ錦糸町ウエストコート
プリムローズ錦糸町ウエストコート
2
パークホームズ錦糸町ヴェルデコート
パークホームズ錦糸町ヴェルデコート
3
クレヴィア両国
クレヴィア両国
4
クレストフォルム両国サウスステージ
クレストフォルム両国サウスステージ
5
アスコットパーク森下
アスコットパーク森下
6
シャリエ錦糸町ハウス
シャリエ錦糸町ハウス
7
プレミアムキューブ菊川
プレミアムキューブ菊川
8
トラディスライズ錦糸町
トラディスライズ錦糸町
9
ストーク両国緑
ストーク両国緑
10
コスモ錦糸町グランシティ
コスモ錦糸町グランシティ
11
アマヴェル墨田
アマヴェル墨田
12
レクシオ向島
レクシオ向島
13
ステージファースト菊川アジールコート
ステージファースト菊川アジールコート
14
錦糸町アムフラット3
錦糸町アムフラット3
15
藤和シティホームズ両国
藤和シティホームズ両国
16
アーデル曳舟パークビュータワー
アーデル曳舟パークビュータワー
17
グローリオ錦糸町
グローリオ錦糸町
18
サンクタス押上
サンクタス押上
19
ライオンズシティ本所吾妻橋
ライオンズシティ本所吾妻橋
20
ブランズ曳舟
ブランズ曳舟
21
グリーンキャピタル東駒形
グリーンキャピタル東駒形
22
コスモ菊川参番館
コスモ菊川参番館
23
スカイコート両国壱番館
スカイコート両国壱番館
24
パークホームズ両国コンフォートプレミア
パークホームズ両国コンフォートプレミア
25
ロジュマン押上タワービュー通り
ロジュマン押上タワービュー通り
26
ドルミ錦糸町長谷川ビル
ドルミ錦糸町長谷川ビル
27
ライオンズガーデン錦糸町
ライオンズガーデン錦糸町
28
業平橋住宅
業平橋住宅
29
プラウド両国
プラウド両国
30
ヒルズ本所吾妻橋
ヒルズ本所吾妻橋
おすすめの東京都墨田区 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プリムローズ錦糸町ウエストコート
偏差値
57
価格
3,080万円〜6,780万円
物件名
プリムローズ錦糸町ウエストコート
築年月
2002年3月
平米数
55平米〜68平米
住所
東京都墨田区太平1丁目3-3 プリムローズ錦糸町ウエストコート
階建
11階
最寄駅
錦糸町駅徒歩8分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩16分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩16分
総合
57
721 物件中
適正価格
58
721 物件中
将来性
85
721 物件中
環境
満足度
29
721 物件中
プリムローズ錦糸町ウエストコートの概要
「プリムローズ錦糸町ウエストコート」は、東京都墨田区太平1丁目に位置し、錦糸町駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る2002年竣工の11階建てマンションで、総戸数41戸、広さは55㎡から68㎡のレンジで展開しており、価格帯は2LDKが約3080万円から、3LDKが最高6780万円で、市場の動向を反映した多岐にわたる価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
墨田区内の相場と比較して、プリムローズ錦糸町ウエストコートの売り出し価格は平均偏差値を6ポイント上回っており、近年の21%に対する物件の価格上昇率34%を鑑みると、AIにより算出された適正価格3648万円に対し、平均4186万円という現行価格は売却タイミングとして最適である可能性が高いことを示唆しています。
将来性
築22年を迎えるプリムローズ錦糸町ウエストコートは、周辺エリアの物件と比べて2年ほど古いものの、AI分析による将来性偏差値は85と高く、錦糸町駅近くという立地も含めて、長期的な資産価値の維持が望める可能性があります。
環境満足度
プリムローズ錦糸町ウエストコート周辺は、390m以内に交番があり、治安の良さが期待できるほか、多数の医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、生活利便性が高い一方、ハザードマップに基づくと地盤は安定しているものの、洪水や高潮リスクには注意が必要です。また、教育施設も豊富で、墨田区立錦糸小学校や東京都立両国高等学校附属中学校などが周辺に位置しています。
2位
パークホームズ錦糸町ヴェルデコート
偏差値
55
価格
3,250万円〜6,680万円
物件名
パークホームズ錦糸町ヴェルデコート
築年月
2009年5月
平米数
52平米〜70平米
住所
東京都墨田区緑4丁目18-2 パークホームズ錦糸町ヴェルデコート
階建
13階
最寄駅
菊川（東京都）駅徒歩9分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩11分, 錦糸町駅徒歩12分
総合
55
721 物件中
適正価格
53
721 物件中
将来性
85
721 物件中
環境
満足度
28
721 物件中
パークホームズ錦糸町ヴェルデコートの概要
パークホームズ錦糸町ヴェルデコートは、東京都墨田区緑4丁目に位置する、築10年以上を経たが充実した設備を持つマンションで、価格帯は3250万円（2LDK、52㎡）から6680万円（3LDK、70㎡）となっており、その立地の良さや物件の質が反映された価格であることが伺えます;平米数に応じてゆとりある居住空間が提供されており、周辺は菊川駅、両国駅、錦糸町駅という3つの駅が徒歩圏内にあり、都心へのアクセスが優れたエリアに立地しています。
適正価格（売却）
パークホームズ錦糸町ヴェルデコートの中古価格は、墨田区の中でも特に不動産市場が活発な錦糸町エリアの平均価格を上回ることから、投資目的の購入や自己居住の両方に適しており、4620万円の平均取引価格は、周辺市場価格と比較しても妥当な範囲内であることが分析されます。
将来性
この物件は、築年数的には多少の経年が見られますが、錦糸町周辺エリアの再開発計画や、交通アクセスの良さが将来的な資産価値の上昇を予測させます;AIによる将来性評価では、エリア平均を大きく上回る85という高得点が付けられており、資産としての期待値が高いことを示唆しています。
環境満足度
パークホームズ錦糸町ヴェルデコートは、周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安や日々の買い物に不自由しない生活環境が整っています;さらに、地盤が安定している一方で水害リスクはあるため、災害対策も考慮した上での購入が重要となりますが、複数の小学校や中学校も近く、子育て世代には特に魅力的なエリアです。
3位
クレヴィア両国
偏差値
55
価格
4,080万円〜7,800万円
物件名
クレヴィア両国
築年月
2008年3月
平米数
53平米〜81平米
住所
東京都墨田区緑1丁目15 クレヴィア両国
階建
12階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩3分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩8分, 森下（東京都）駅徒歩9分
総合
55
721 物件中
適正価格
59
721 物件中
将来性
78
721 物件中
環境
満足度
29
721 物件中
クレヴィア両国の概要
クレヴィア両国は、東京都墨田区緑1丁目に位置し、2008年3月に竣工した12階建のマンションで、全88戸のうち、53㎡の2LDKが4080万円、81㎡の3LDKが7800万円となっており、両国駅（大江戸線）から徒歩3分、両国駅（JR）から徒歩8分、そして森下（東京都）駅からは徒歩9分という絶好の立地にあります。
適正価格（売却）
マーケットデータに基づく売却偏差値は59で、平均51に比べると高く、墨田区内の比較物件よりも過去5年で4%高い25%の価格高騰を遂げています。平均的な売出価格は約5796万円で、AIによる適正価格推測が5180万円であることを考慮すると、現在売りに出されている価格は市場価値を上回っていることを示しています。
将来性
16年の築年月を経ているクレヴィア両国は、将来性の高い立地を持ち、偏差値は78に達しており、周辺マンションの平均を大きく上回っています。投資や居住を考えた際にも、利便性の高さは長期にわたる魅力となり得るでしょう。
環境満足度
セキュリティの面では交番が725m圏内にあり、124の医療施設、11のスーパー、33のコンビニが近隣にあり、日常の買い物や急な体調不良にも迅速に対応できる環境です。ただし、ハザードマップによれば洪水リスクはありますが、津波や高潮の危険性は低いとされています。学校施設も周辺に充実しており、子育て世帯にも適した立地条件を有しています。
4位
クレストフォルム両国サウスステージ
偏差値
54
価格
2,950万円〜5,280万円
物件名
クレストフォルム両国サウスステージ
築年月
2000年3月
平米数
57平米〜67平米
住所
東京都墨田区緑2丁目21 クレストフォルム両国サウスステージ
階建
8階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩7分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩11分, 森下（東京都）駅徒歩13分
総合
54
721 物件中
適正価格
52
721 物件中
将来性
83
721 物件中
環境
満足度
29
721 物件中
クレストフォルム両国サウスステージの概要
「クレストフォルム両国サウスステージ」は東京都墨田区緑2丁目21に位置し、両国駅大江戸線から徒歩7分、JR両国駅からは徒歩11分という利便性の高い立地にあります。2000年3月に竣工されたこの8階建てマンションは、総戸数36戸で、それぞれ57㎡から67㎡の間の広さを提供しており、価格帯は2950万円から5280万円となっています。周辺には複数の学校があり、ファミリーにも適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
「クレストフォルム両国サウスステージ」の価格は、墨田区内の中古マンション市場の動向と比較しても相対的に適正と評価されています。売却偏差値52を記録しており、近年墨田区の不動産価格が約21%上昇している中、このマンションは更なる価格上昇を見せています。現在の市場状況を鑑みれば、売買において有利なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が24年を迎えている「クレストフォルム両国サウスステージ」ですが、それを補うほどの素晴らしい立地と将来性を有しています。AIが算出した偏差値83は、エリア平均を大きく上回り、駅近であることや、今後の地域の発展ポテンシャルを示唆しているため、長期的な視点での資産価値の向上が期待できます。
環境満足度
「クレストフォルム両国サウスステージ」の周辺環境は、治安、医療施設、日常の買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値は29となっています。洪水や高潮のリスクが指摘されているものの、津波の脅威は低い地域であり、地盤の安定性も確認されています。教育施設も周囲に多く、ファミリー層にとっては魅力的な住環境です。
5位
アスコットパーク森下
偏差値
55
価格
6,280万円〜9,480万円
物件名
アスコットパーク森下
築年月
2017年9月
平米数
64平米〜115平米
住所
東京都墨田区千歳3丁目9-9 アスコットパーク森下
階建
9階
最寄駅
森下（東京都）駅徒歩4分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩8分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩10分
総合
55
721 物件中
適正価格
61
721 物件中
将来性
77
721 物件中
環境
満足度
27
721 物件中
アスコットパーク森下の概要
「アスコットパーク森下」は、東京都墨田区千歳3丁目9-9に位置し、築年月2017年の9階建て総戸数32戸の中古マンションで、64㎡の3LDKが6280万円、115㎡の3SLDKが9480万円という価格帯が設定されていますが、エリア内で類似する物件の中で最も売れ行きが良いのは6780万円〜6980万円の間に集中しており、森下駅から徒歩4分、両国駅からは大江戸線で徒歩8分、JRで徒歩10分という便利な立地は通勤・通学にも非常にアクセスしやすい環境にあります。
適正価格（売却）
東京都墨田区の平均価格を基準にした場合、アスコットパーク森下の適正価格はマンションマーケットのAI分析によれば6246万円と算出されており、現在の売出し平均価格7016万円と比較すると、若干高めの価格設定であるものの、周辺地域の不動産価格上昇を見ると、適正価格偏差値61を獲得し、これは地域平均に対する+9ポイントの価格アドバンテージを意味し、売却には好機と評価されています。
将来性
将来性においてアスコットパーク森下は評価が高く、AIが算出した将来性の偏差値77は、市場平均の51と比較しても高く、築7年と新しく駅チカで利便性の高い点や東京都墨田区の中古マンション市場の堅調な動向を反映しており、都市開発や今後の再開発計画を考慮に入れると、資産価値の維持及び向上が見込まれるエリアです。
環境満足度
アスコットパーク森下の環境は充実しており、治安の良さを示す交番まで471mと近隣に位置し、116件の病院、10件のスーパー、28件のコンビニがあり生活利便性が高いこと、教育施設として江東区立八名川小学校、墨田区立両国中学校などが近くにあることなどから、環境満足度の偏差値は27と算出され、特にファミリー層に適した住環境を提供していますが、一方でハザードマップによる洪水リスクは考慮する必要があります。
6位
シャリエ錦糸町ハウス
偏差値
54
価格
3,580万円〜8,780万円
物件名
シャリエ錦糸町ハウス
築年月
2006年9月
平米数
60平米〜92平米
住所
東京都墨田区太平1丁目18-15 シャリエ錦糸町ハウス
階建
7階
最寄駅
錦糸町駅徒歩11分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩14分, 本所吾妻橋駅徒歩15分
総合
54
721 物件中
適正価格
61
721 物件中
将来性
74
721 物件中
環境
満足度
28
721 物件中
シャリエ錦糸町ハウスの概要
シャリエ錦糸町ハウスは、東京都墨田区太平1丁目にある駅近の中古マンションで、2006年の竣工以来、高い人気を誇ります。132室からなる7階建てのこの物件は、60㎡の2LDKが3580万円から、92㎡の3LDKが8780万円までの価格帯で、特に4380万円〜4670万円の区間が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
シャリエ錦糸町ハウスの売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値61と高く評価されており、理由としては近年の墨田区の不動産価格の上昇を勘案しても、物件価格の上昇率が19％と安定しているためです。AIによる適正価格評価は3933万円で、現在の平均売出価格4738万円は売り時を迎えていると言えるでしょう。
将来性
錦糸町駅から徒歩11分の距離に位置するシャリエ錦糸町ハウスは、築年数が築18年であり、この地域での他の同価格帯マンションの平均築年数と一致します。AIによる将来性評価は偏差値74を獲得しており、墨田区内の他のマンションと比較しても将来的な価値の高さが期待されます。
環境満足度
総合で28ポイントの環境満足度を得たシャリエ錦糸町ハウスは、周辺に病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、錦糸小学校や両国高校附属中学校などの教育機関が近隣に位置しています。治安についても、交番が近くにあるために安心ですが、ハザードマップによると洪水リスクはありますが、津波や高潮に関する危険は低いとされています。
7位
プレミアムキューブ菊川
偏差値
54
価格
2,090万円〜3,900万円
物件名
プレミアムキューブ菊川
築年月
2009年4月
平米数
25平米〜44平米
住所
東京都墨田区菊川3丁目21-15 プレミアムキューブ菊川
階建
7階
最寄駅
菊川（東京都）駅徒歩4分, 住吉（東京都）駅徒歩10分, 森下（東京都）駅徒歩13分
総合
54
721 物件中
適正価格
51
721 物件中
将来性
82
721 物件中
環境
満足度
28
721 物件中
プレミアムキューブ菊川の概要
「プレミアムキューブ菊川」は、東京都墨田区菊川3丁目に位置し、2009年4月に完成した7階建てのマンションで、全63室からなっています。価格範囲は、25㎡の1Kが2090万円から、44㎡の1LDKが3900万円となっており、菊川（東京都）駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
プレミアムキューブ菊川の現在の価格帯は、地域の市場データと価格推移を考慮した上で、総合的な売却偏差値51を記録し、意図的な価格設定が見受けられます。近隣の同条件物件の5年間での平均価格上昇率が21%に対して、本物件では31%と評価され、マンション市場におけるAI分析による適正価格3156万円と比較しても、現行の平均販売価格3161万円が適正であると判断されます。
将来性
プレミアムキューブ菊川の将来性は、AIによる分析で偏差値82と高評価を得ており、築15年と比較的新しい建物であることや、菊川駅近の立地が良好な評価に繋がっています。墨田区の中古マンション市場において、同類物件と比較しても、その将来性は明らかに優れていると言えます。
環境満足度
治安面での環境満足度は、交番が218メートル以内に存在する点からも良好とされ、周辺には101件の医療施設、12件のスーパー、30件のコンビニが点在し、日常生活に必要なインフラが整っています。さらにハザードマップによれば、地盤はしっかりしており、洪水のリスクはありつつ津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされています。また、江東区立東川小学校や墨田区立菊川小学校などの複数の学校が近隣にあり、子育てにも適していることから環境満足度は高いと評価できます。
8位
トラディスライズ錦糸町
偏差値
53
価格
1,900万円〜3,980万円
物件名
トラディスライズ錦糸町
築年月
2013年5月
平米数
25平米〜44平米
住所
東京都墨田区緑4丁目4-9 トラディスライズ錦糸町
階建
9階
最寄駅
菊川（東京都）駅徒歩9分, 錦糸町駅徒歩11分, 住吉（東京都）駅徒歩14分
総合
53
721 物件中
適正価格
53
721 物件中
将来性
80
721 物件中
環境
満足度
28
721 物件中
トラディスライズ錦糸町の概要
「トラディスライズ錦糸町」は、2013年に築上げられた9階建てのマンションで、総戸数は36戸に及び、東京都墨田区緑4丁目に位置しています。立地としては菊川駅から徒歩9分、錦糸町駅から11分、住吉駅から14分と、複数の駅にアクセスが可能な魅力的な環境にあります。販売されている物件は25㎡の1Kから44㎡の2DKまで幅広く、価格帯は1900万円から3980万円となっており、特に2250万円〜3200万円の間で取引が活発です。
適正価格（売却）
墨田区における中古マンション市場を分析すると、「トラディスライズ錦糸町」の価格は総合偏差値53と、平均値をわずかに上回っています。近隣物件の5年間での21%の価格上昇に対して、本物件は28%と高い上昇率を見せ、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格2611万円に対し、現行の平均売出し価格が2760万円であることから、売却の好機と捉えることも可能です。
将来性
「トラディスライズ錦糸町」の築年数は11年であり、墨田区内の中価格帯マンションの平均より新しいことが評価されています。周辺の発展とともに、AIによる分析で将来性の偏差値は高い80をマークし、地域内の他マンションと比べた場合29ポイントの優位性を有しています。これは、投資家や居住を希望する人々にとって魅力的な点と言えるでしょう。
環境満足度
治安面では、トラディスライズ錦糸町が交番まで185mと近接し、安心して生活できる要素の一つとなっています。また、周辺には医療施設が125件、スーパー22件、コンビニ48件などが確認され、日常生活が非常に便利です。地盤や洪水、津波、高潮リスク等の災害リスクに関して、国のハザードマップに基づく評価も存在し、教育機関としては墨田区立錦糸小学校や東京都立両国高校附属中学校等の学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。
9位
ストーク両国緑
偏差値
53
価格
1,150万円〜3,980万円
物件名
ストーク両国緑
築年月
1989年9月
平米数
18平米〜46平米
住所
東京都墨田区緑1丁目22-6 ストーク両国緑
階建
7階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩4分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩8分, 森下（東京都）駅徒歩12分
総合
53
721 物件中
適正価格
55
721 物件中
将来性
76
721 物件中
環境
満足度
29
721 物件中
ストーク両国緑の概要
「ストーク両国緑」は、東京都墨田区緑1丁目22-6に位置し、1989年9月竣工の7階建て27室のマンションで、居室サイズは18㎡（1R）から46㎡（2DK）で、価格帯は1150万円から3980万円で、特に1320万円から1450万円の間で取引されている物件です。この立地は、両国駅（大江戸線）まで徒歩4分、両国駅（JR）まで徒歩8分、森下（東京都）駅まで徒歩12分の距離にあり、通勤や日々の移動に便利であることが特徴です。
適正価格（売却）
ストーク両国緑における現行価格は、墨田区内の似た条件の中古マンション市場の価格変動を参照して、総合的な売却偏差値が平均値（51）を上回る55と評価されており、近年5年間で墨田区の中古マンション価格が21％上昇している中、ストーク両国緑は18％の価格上昇を示しています。マンションマーケットのAI推定適正価格1762万円に対し現在の平均売出価格が2067万円であり、売却の適時と判断される状況です。
将来性
1989年の築であるストーク両国緑の将来性は、AIによる偏差値76を記録し、墨田区内の同様の物件と比較して25ポイントも優れています。この数値は、特にアクセスの良さや維持管理の状況などが評価されていることを示しており、購入後も価値が維持される見込みが高いと言えます。
環境満足度
ストーク両国緑周辺の治安や生活利便性は高く、交番が594m圏内にあるほか、医療施設114件、スーパー13件、コンビニ33件が周囲に密集しており、日常生活が非常に便利です。国の公開するハザードマップによると地盤は堅固で、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくい地域です。教育施設も墨田区立の両国小学校、中和小学校、緑小学校、二葉小学校、外手小学校や両国中学校、竪川中学校が近くにあり、子育て世帯にも適しています。
10位
コスモ錦糸町グランシティ
偏差値
53
価格
4,175万円〜6,480万円
物件名
コスモ錦糸町グランシティ
築年月
1994年8月
平米数
55平米〜67平米
住所
東京都墨田区太平1丁目7-1 コスモ錦糸町グランシティ
階建
6階
最寄駅
錦糸町駅徒歩7分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩17分, 押上[スカイツリー前]駅徒歩17分
総合
53
721 物件中
適正価格
62
721 物件中
将来性
69
721 物件中
環境
満足度
28
721 物件中
コスモ錦糸町グランシティの概要
コスモ錦糸町グランシティは、東京都墨田区太平1丁目7-1に位置する、1994年8月竣工の6階建て総戸数33戸のマンションで、55㎡の2LDKが最低価格4175万円、67㎡の3LDKが最高価格6480万円で取引され、特に4680万円から5880万円の間が市場の主流価格帯です;最寄りの錦糸町駅までは徒歩7分という利便性の高さが魅力的です。
適正価格（売却）
マンション価格の専門解析によれば、コスモ錦糸町グランシティは墨田区の市場平均偏差値51に対して62と高評価を受けており、過去5年間で市場価格が平均21%の上昇を見せる一方で、当物件は11%のプレミアムがついており、市場推定価格3827万円に対し売出し価格が4720万円となっているため、売却タイミングとしては適切と評価されています。
将来性
築30年のコスモ錦糸町グランシティは、周辺同クラス物件の平均築年数よりはやや古いものの、その将来性はAI解析に基づく偏差値で69点を獲得し、地域平均を大きく上回るポテンシャルを秘めており、都心へのアクセスと地域再開発の進展によってその価値はさらに高まる見込みです。
環境満足度
コスモ錦糸町グランシティ周辺は、治安の良さを示す交番が345m以内にあり、医療施設125件、スーパー22件、コンビニ47件と生活利便性が高く、地盤は安定している一方で洪水リスクは考慮が必要です;また、墨田区立錦糸小学校、墨田区立柳島小学校、墨田区立業平小学校、東京都立両国高校付属中学校、墨田区立竪川中学校、墨田区立錦糸中学校など教育施設も充実しており、家族層にも適した環境が提供されています。
11位
アマヴェル墨田
偏差値
53
価格
1,980万円〜2,480万円
物件名
アマヴェル墨田
築年月
2012年10月
平米数
25平米〜25平米
住所
東京都墨田区向島3丁目10-4 アマヴェル墨田
階建
7階
最寄駅
とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩7分, 押上[スカイツリー前]駅徒歩10分, 本所吾妻橋駅徒歩10分
総合
53
721 物件中
適正価格
51
721 物件中
将来性
82
721 物件中
環境
満足度
27
721 物件中
アマヴェル墨田の概要
「アマヴェル墨田」は、東京都墨田区向島3丁目に位置し、築年月2012年10月の7階建てマンションで各部屋は25㎡（1K）の広さを有しており、価格帯は1980万円から2480万円で、近隣には東京スカイツリーをはじめ、業平橋駅、押上駅、本所吾妻橋駅が徒歩圏内にあり、公共交通へのアクセスが非常に便利です。
適正価格（売却）
アマヴェル墨田の現在の売出し価格は平均で2240万円となっており、近年の墨田区における中古マンションの価格上昇率を踏まえ、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格2191万円に比べてやや高いものの、同区域の物件と比較した際の偏差値51を示しており、市場価格における適切な価格帯で取引されていると評価されます。
将来性
アマヴェル墨田は、築年数が12年でありながらも、将来性の高さを示す偏差値82を記録しており、これは墨田区内の同等物件の平均偏差値より31ポイント高い数値です、駅からの近さや周辺の発展性を考慮すると、投資としても自己居住としても魅力的な選択肢であることが伺えます。
環境満足度
アマヴェル墨田の立地環境は、治安面で212m以内に交番があること、医療施設が90件、スーパー10件、コンビニ23件が存在する充実した生活環境を提供しています、教育環境も墨田区立小梅小学校、墨田区立言問小学校、墨田区立横川小学校などの小学校や墨田区立墨田中学校、台東区立桜橋中学校が周辺にあり、家族にとって住みやすい環境が整っていることを示し、ハザードマップに基づくリスク評価も低めであるため、環境満足度は高いと言えるでしょう。
12位
レクシオ向島
偏差値
54
価格
1,980万円〜5,480万円
物件名
レクシオ向島
築年月
2004年10月
平米数
34平米〜75平米
住所
東京都墨田区向島2丁目20-9 レクシオ向島
階建
7階
最寄駅
とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩9分, 押上[スカイツリー前]駅徒歩11分, 本所吾妻橋駅徒歩11分
総合
54
721 物件中
適正価格
51
721 物件中
将来性
85
721 物件中
環境
満足度
26
721 物件中
レクシオ向島の概要
レクシオ向島は、東京都墨田区向島2丁目に位置し、築年数は2004年と比較的新しく、7階建てのマンションです。34㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1980万円から5480万円です。立地は、とうきょうスカイツリーの業平橋駅から徒歩9分、押上駅・本所吾妻橋駅からも徒歩圏内にあり、アクセスの良さが魅力的です。物件は全体で24室からなり、ファミリーにもシングルにも対応する間取りがあります。
適正価格（売却）
レクシオ向島の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、過去5年間で約21%の価格上昇を経験していますが、この物件は33%の高騰を見せています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は約3457万円であり、現在の平均売出価格がこの額をわずかに上回る3500万円程度であるため、資産価値の観点から売却を検討するには好機と言えるでしょう。
将来性
レクシオ向島の将来性はAI分析によって偏差値85と評価されており、同地域の他のマンションと比較して高いポテンシャルが確認されます。現在20年程度の築年数でありながら、周辺の交通アクセスの便や発展する地域環境を考慮すると、長期的に見ても価値が上がる可能性が高いと言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境として、レクシオ向島は治安の良い地域にあり、最寄りの交番まで247mと近いです。また、周辺には86件の医療施設、9件のスーパー、25件のコンビニがあり生活利便性も高いです。ハザードマップによると、地盤はしっかりしていますが、洪水のリスクはあります。また、墨田区立小梅小学校、墨田区立言問小学校、台東区立浅草小学校といった教育施設が近隣にあり、子育て環境も優れています。
13位
ステージファースト菊川アジールコート
偏差値
52
価格
2,590万円〜2,650万円
物件名
ステージファースト菊川アジールコート
築年月
2014年2月
平米数
25平米〜26平米
住所
東京都墨田区菊川1丁目8-9 ステージファースト菊川アジールコート
階建
9階
最寄駅
菊川（東京都）駅徒歩5分, 森下（東京都）駅徒歩5分, 清澄白河駅徒歩11分
総合
52
721 物件中
適正価格
56
721 物件中
将来性
74
721 物件中
環境
満足度
28
721 物件中
ステージファースト菊川アジールコートの概要
ステージファースト菊川アジールコートは、東京都墨田区菊川1丁目に位置し、築年月は2014年2月で、9階建のコンパクトなマンションです。43室からなり、各室の広さは25㎡〜26㎡で、現在の中古マンション価格は約2590万円から約2650万円の範囲にあり、駅からのアクセス良好な菊川駅まで徒歩5分という優れた立地を誇ります。
適正価格（売却）
ステージファースト菊川アジールコートの価格は2590万円〜2650万円であり、墨田区内の中古マンション市場に鑑みると、平均偏差値よりも高い傾向にあり、その価格設定は市場予測値2228万円に比べ高めであることから、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築10年のステージファースト菊川アジールコートは、同エリア内での築年数が14年の同価格帯マンションよりも新しく、将来性評価で高いポイント（74）を獲得しており、今後も価値が維持される可能性が高い立地にありながら、東京都墨田区という発展が見込まれる地域に所在しています。
環境満足度
周辺環境の充実が評価されているステージファースト菊川アジールコートは、交番、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富に揃い、また、教育施設も周辺に多数点在しており、ファミリー層にも魅力的な居住エリアですが、ハザードマップに基づくと洪水や高潮のリスクがあり、その点は購入時の検討材料となるかもしれません。
14位
錦糸町アムフラット3
偏差値
52
価格
2,980万円〜4,780万円
物件名
錦糸町アムフラット3
築年月
2004年11月
平米数
34平米〜106平米
住所
東京都墨田区亀沢4丁目19-3 錦糸町アムフラット3
階建
7階
最寄駅
錦糸町駅徒歩10分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩13分, 本所吾妻橋駅徒歩17分
総合
52
721 物件中
適正価格
51
721 物件中
将来性
76
721 物件中
環境
満足度
29
721 物件中
錦糸町アムフラット3の概要
錦糸町アムフラット3は、東京都墨田区亀沢4丁目に位置し、多様な平米数のユニットを提供しており、最小34㎡の1Rが2980万円から、最大106㎡の3LDKが4780万円までの価格範囲で販売されています。竣工は2004年となっており、錦糸町駅から徒歩10分の立地に7階建ての建物がそびえ、居住空間に関しては市場価格に即した適正価格が設定されていると評されています。
適正価格（売却）
売却に関する適正価格として、錦糸町アムフラット3は墨田区の中古マンション市場データを鑑みれば、平均となる偏差値51に対して理想的な価格設定がされていると推測されます。マーケットの変動を分析した結果、墨田区の類似物件が過去5年で21%の価格上昇を示している中、当該マンションも同様の傾向にあり、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格3708万円と実際の平均売り出し価格3734万円との差異は僅かであり、市場価格に見合った投資価値があると言えます。
将来性
将来性の観点から見た錦糸町アムフラット3は、築年数が20年を迎える現在でも、周辺同価格帯のマンションと比較して新しい部類に入り、長期的な価値の維持が見込まれます。AIによる将来性評価では76ポイントを獲得しており、地域平均を大きく上回る結果となっており、駅近くの立地も将来的な魅力の一つとされています。
環境満足度
錦糸町アムフラット3の環境満足度に関しては、交番が近隣にあり治安の良好さが窺えるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しています。ハザードマップに基づくと、地盤は安全でありながらも洪水リスクがあり、高潮に対しては注意が必要とされています。教育環境も良く、錦糸小学校をはじめとする複数の学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
15位
藤和シティホームズ両国
偏差値
55
価格
3,700万円〜7,500万円
物件名
藤和シティホームズ両国
築年月
2001年3月
平米数
45平米〜80平米
住所
東京都墨田区両国3丁目15-4 藤和シティホームズ両国
階建
10階
最寄駅
両国〔ＪＲ〕駅徒歩4分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩6分, 森下（東京都）駅徒歩10分
総合
55
721 物件中
適正価格
56
721 物件中
将来性
71
721 物件中
環境
満足度
38
721 物件中
藤和シティホームズ両国の概要
藤和シティホームズ両国は、東京都墨田区両国3丁目に位置し、ＪＲ両国駅徒歩4分、大江戸線両国駅徒歩6分の好立地に所在する2001年竣工の10階建マンションで、全24室からなり、利便性と快適な住環境が魅力的な物件です。中古マンション市場における販売価格は、1LDK、45㎡が3700万円から、3LDK、80㎡までの幅広い層向けでTop Priceは7500万円まで及び、多くの居住希望者に適した価格範囲を提供しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における売却偏差値は56と、墨田区周辺の平均と比べて若干高めですが、過去5年間で地域の中古マンション価格が平均21％上昇する中、藤和シティホームズ両国は約17％の価格上昇を示しており、適正推測価格4339万円と現在の売り出し平均価格4715万円の差から、市場価値に即して価格設定されていることが伺えます。
将来性
駅近という利便性や周辺環境の充実が評価され、築年数が23年を数えるにも不透視、AIによる将来性偏差値は71ポイントと高く、同地区の他マンションと比較しても20ポイント高い将来性が見込まれるため、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
藤和シティホームズ両国周辺は設備が整っており、交番まで609mで治安の良さが感じられる一方で、日常生活に必要な病院101件、スーパー8件、コンビニ27件が周囲に存在し、生活の利便性が高いエリアです。地盤がしっかりしていることから、自然災害に対するリスクが低減され、江東区立八名川小学校、墨田区立両国小学校、及び墨田区立緑小学校などの教育施設も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力ある住環境と言えます。
16位
アーデル曳舟パークビュータワー
偏差値
55
価格
3,800万円〜5,450万円
物件名
アーデル曳舟パークビュータワー
築年月
2012年8月
平米数
53平米〜80平米
住所
東京都墨田区京島1丁目22-13 アーデル曳舟パークビュータワー
階建
7階
最寄駅
京成曳舟駅徒歩3分, 曳舟駅徒歩7分, 押上[スカイツリー前]駅徒歩11分
総合
55
721 物件中
適正価格
52
721 物件中
将来性
74
721 物件中
環境
満足度
39
721 物件中
アーデル曳舟パークビュータワーの概要
「アーデル曳舟パークビュータワー」は、東京都墨田区京島1丁目にある、2012年8月竣工の7階建て総戸数28戸の駅近マンションです。53平米の2LDKが3800万円から、80平米の3LDKが最大5450万円の範囲で取引されており、京成曳舟駅までは徒歩3分という優れた立地を誇ります。
適正価格（売却）
周辺の市場データと比較して、アーデル曳舟パークビュータワーの適正価格偏差値は52と、区内の平均を僅かに上回る評価です。近年の墨田区の不動産価格上昇トレンドを鑑みると、この物件の価値上昇率は18％と、エリア平均の21％には及ばないものの、適正推測価格3944万円に対して、現行売出し価格が4033万円となっており、販売市場においては適切な価格帯に位置しています。
将来性
アーデル曳舟パークビュータワーは築12年と比較的新しく、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも若いことから、74ポイントの高い将来性偏差値を持っています。東京スカイツリーのほど近く、複数の駅が利用可能な立地は、今後の都市開発や再開発の余地を秘めており、価値の継続的な向上が期待されます。
環境満足度
最寄りに押上[スカイツリー前]駅を含む三つの駅が利用可能で、周辺には墨田区立第四吾嬬小学校など複数の教育機関が点在し、交番や病院、スーパー、コンビニが充実していることから、環境満足度は高くなっています。洪水リスクはあるものの、地盤が安定しており津波や高潮の影響は比較的低いとされています。
17位
グローリオ錦糸町
偏差値
54
価格
3,590万円〜6,780万円
物件名
グローリオ錦糸町
築年月
2006年3月
平米数
58平米〜74平米
住所
東京都墨田区太平1丁目16-5 グローリオ錦糸町
階建
14階
最寄駅
錦糸町駅徒歩10分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩14分, 本所吾妻橋駅徒歩16分
総合
54
721 物件中
適正価格
56
721 物件中
将来性
71
721 物件中
環境
満足度
36
721 物件中
グローリオ錦糸町の概要
「グローリオ錦糸町」は、東京都墨田区太平1丁目に位置し、58㎡の2LDKから74㎡の2SLDKまで幅広い居住空間を提供する2006年3月竣工の14階建て総戸数55室のマンションで、価格帯は3,590万円から6,780万円、最寄りの錦糸町駅まで徒歩10分と至便な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
売却偏差値56を記録する「グローリオ錦糸町」は、中古マンション市場の平均偏差値51を上回り、近年の墨田区内同条件物件の21%の価格上昇に対して14%と堅実な成長を見せ、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格4,245万円に対して現在の平均売り出し価格が4,664万円であり、市場価格とのバランスを考慮すると良い投資機会と評価されます。
将来性
将来性評価では偏差値71を獲得しており、エリア平均を大きく上回る「グローリオ錦糸町」は、築18年と新しさと実績を兼ね備え、錦糸町駅へのアクセスの良さや地域内の再開発計画などを考慮すると、中長期の資産価値向上が期待されます。
環境満足度
環境満足度は偏差値36となっており、グローリオ錦糸町は安全面で治安の良さが予想される交番の近さや充実した医療施設、生活利便施設が周辺に多く存在し、ハザードマップ上での地盤の強度や津波・高潮リスクに関する評価も踏まえた環境で、近隣の複数の小中学校の存在がファミリー層に安心を与える要素として評価されています。
18位
サンクタス押上
偏差値
54
価格
2,780万円〜6,680万円
物件名
サンクタス押上
築年月
2003年9月
平米数
55平米〜107平米
住所
東京都墨田区東向島2丁目11-15 サンクタス押上
階建
15階
最寄駅
曳舟駅徒歩4分, 京成曳舟駅徒歩7分, 押上[スカイツリー前]駅徒歩8分
総合
54
721 物件中
適正価格
56
721 物件中
将来性
70
721 物件中
環境
満足度
37
721 物件中
サンクタス押上の概要
「サンクタス押上」は、東京都墨田区東向島2丁目11-15に位置し、築年数は2003年9月となる15階建のマンションで、42室の居住スペースを有しております。価格帯は2LDKの55㎡が2780万円から始まり、広さ107㎡の3LDKまで6680万円と幅広く、京成曳舟駅から徒歩7分、押上[スカイツリー前]駅から徒歩8分と複数の交通アクセスの利便性が高いのが特徴です。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI解析によると、サンクタス押上の適正価格の偏差値は56と、東京都墨田区の中古マンション市場の平均偏差値51に比べてやや高い評価を受けています。平均価格4466万円という現行価格は、近隣相場と比較しても妥当性があるとされており、このエリアでの投資は有望と見られています。
将来性
京成曳舟駅や押上駅といった利便性の高い駅への近さに加えて、築年数が21年でありながらも将来性の評価が偏差値70と極めて高い数値を記録している「サンクタス押上」は、東京スカイツリー駅前の発展と共に、資産価値が維持、または向上する可能性が見込まれています。
環境満足度
治安、教育、生活利便性といった点で高い環境満足度を誇るこのマンションは、交番が徒歩圏内にある安心感や、112件に及ぶ医療施設、充実した商業施設が近隣にあり、教育機関も豊富であるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
19位
ライオンズシティ本所吾妻橋
偏差値
53
価格
4,980万円〜8,480万円
物件名
ライオンズシティ本所吾妻橋
築年月
2003年10月
平米数
66平米〜88平米
住所
東京都墨田区吾妻橋2丁目17-7 ライオンズシティ本所吾妻橋
階建
14階
最寄駅
本所吾妻橋駅徒歩4分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩9分, 浅草駅徒歩8分
総合
53
721 物件中
適正価格
67
721 物件中
将来性
52
721 物件中
環境
満足度
40
721 物件中
ライオンズシティ本所吾妻橋の概要
ライオンズシティ本所吾妻橋は、東京都墨田区吾妻橋2丁目17-7に位置し、本所吾妻橋駅からわずか徒歩4分にある2003年築の総戸数39戸、14階建てのマンションで、価格範囲は4980万円（2LDK、66㎡）から8480万円（4LDK、88㎡）となっており、このエリアの中古マンション市場における相場と比較しても競争力のある価格帯を保っています。
適正価格（売却）
現在の価格4980万円〜8480万円のライオンズシティ本所吾妻橋は、墨田区内の中古マンション価格推移を鑑みると、平均価格と比べて適正価格の偏差値67を記録しており、同条件の物件が近年5年間で21％価値上昇しているのに対し、当該物件は9％の価格下落を見せており、これに基づくマンションマーケットAIの分析によれば、適正推測価格は4255万円になることから、投資家や居住者にとって現在売却するタイミングとしては最適と評価されています。
将来性
築年数が21年のライオンズシティ本所吾妻橋は、将来性の偏差値が52と墨田区内の同等物件より若干高く、その立地は東京スカイツリーへのアクセスが容易であり、浅草駅や業平橋駅へも徒歩圏内という利便性の高さを背景に、今後の価値増加が見込まれる好立地です。
環境満足度
ライオンズシティ本所吾妻橋周辺の治安は、交番が116m以内にあり安心です。周辺には病院が98件、スーパー13件、コンビニ26件と揃い、生活環境は非常に便利で、さらに国のハザードマップによると地盤の安定性も高く、洪水リスクが低いことが示されており、津波や高潮の影響に関してもリスクが低いことから環境満足度の偏差値は40となっており、墨田区立小梅小学校、横川小学校、台東区立浅草小学校や墨田区立本所中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。
20位
ブランズ曳舟
偏差値
54
価格
4,980万円〜7,280万円
物件名
ブランズ曳舟
築年月
2014年2月
平米数
55平米〜82平米
住所
東京都墨田区京島1丁目27 ブランズ曳舟
階建
7階
最寄駅
京成曳舟駅徒歩3分, 曳舟駅徒歩6分, 押上[スカイツリー前]駅徒歩11分
総合
54
721 物件中
適正価格
60
721 物件中
将来性
62
721 物件中
環境
満足度
39
721 物件中
ブランズ曳舟の概要
ブランズ曳舟は、東京都墨田区京島1丁目27に所在し、京成曳舟駅から徒歩3分の利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、築年月は2014年2月と比較的新しく、室内の広さは55㎡から82㎡の間で、価格帯は4980万円から7280万円となっており、これは周辺の同条件の物件と比較しても適正なレンジであり、中でも4760万円から5180万円の価格帯が最も取引されやすい傾向にあります。
適正価格（売却）
東京都墨田区にあるブランズ曳舟は、周辺の中古マンション市場の価格傾向を分析した結果、売却偏差値60と平均よりも高い評価を受けており、墨田区内での5年間の価格上昇率は21%に対し、ブランズ曳舟はわずか4%の上昇に留まっているため、比較的価格が安定しており、現在提示されている平均価格5179万円は売り時と捉えられます。
将来性
築10年のブランズ曳舟は、墨田区内の同価格帯のマンションと比較すると新しさを保っており、駅徒歩3分の立地も魅力的で、AI分析に基づいた将来性の偏差値は62と、エリア平均より12ポイントも高い結果となっています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に配慮する点で、ブランズ曳舟周辺は治安の指標となる交番が近くにあり、病院119件、スーパー13件、コンビニ23件と、生活に必要な施設が豊富に揃っています。さらに、ハザードマップから洪水リスクはあるものの、地盤の安定性や津波、高潮への安全性が確認されており、また墨田区立第四吾嬬小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適しています。
21位
グリーンキャピタル東駒形
偏差値
54
価格
2,980万円〜3,677万円
物件名
グリーンキャピタル東駒形
築年月
1987年5月
平米数
49平米〜53平米
住所
東京都墨田区東駒形4丁目1-7 グリーンキャピタル東駒形
階建
11階
最寄駅
本所吾妻橋駅徒歩4分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩11分, 浅草駅徒歩13分
総合
54
721 物件中
適正価格
53
721 物件中
将来性
69
721 物件中
環境
満足度
40
721 物件中
グリーンキャピタル東駒形の概要
「グリーンキャピタル東駒形」は、東京都墨田区に位置し、1987年5月に完成した11階建のマンションで、本所吾妻橋駅からのアクセスが徒歩4分と好立地ながら、価格は2LDK、49㎡のもので約2980万円から、3LDK、53㎡で約3677万円と、周辺の市場価格を考慮すると比較的手が届きやすい価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
墨田区内の中古マンションと比較して、グリーンキャピタル東駒形の売却価格は偏差値53を示し、適正価格と考えられていますが、独自AIによる推定価格は2697万円と今の市場価格2851万円から見ると売り時かもしれないことを示唆しており、価格の高騰傾向にあるため投資としても魅力のある物件です。
将来性
37年の築年数を誇るグリーンキャピタル東駒形は、将来性の偏差値が69と高く、周辺物件と比較しても将来価値が上昇する可能性が高いと予測されています。その理由の一つは東京スカイツリー駅などへのアクセスの良さや、今後の地域開発が期待される地区にあることです。
環境満足度
治安や生活利便性の観点から、グリーンキャピタル東駒形の環境満足度は高いと言えます。355m以内には交番があり、医療施設やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。また、墨田区立の複数の小学校や中学校があるため、家族での居住にも適していると考えられます。ただし、地域のハザードマップによると洪水のリスクはあるためそういった点も踏まえた上での検討が必要です。
22位
コスモ菊川参番館
偏差値
53
価格
3,880万円〜7,380万円
物件名
コスモ菊川参番館
築年月
1997年2月
平米数
62平米〜79平米
住所
東京都墨田区菊川3丁目11-10 コスモ菊川参番館
階建
7階
最寄駅
菊川（東京都）駅徒歩4分, 住吉（東京都）駅徒歩9分, 森下（東京都）駅徒歩13分
総合
53
721 物件中
適正価格
63
721 物件中
将来性
64
721 物件中
環境
満足度
34
721 物件中
コスモ菊川参番館の概要
コスモ菊川参番館は東京都墨田区菊川3丁目に位置し、平成9年（1997年）築の中古マンションで、物件は7階建て、総戸数25戸で構成されており、62㎡の3LDKが3880万円から、79㎡の2LDKが最大7380万円で取引されており、東京都墨田区において、菊川駅から徒歩4分という駅近で利便性の高い立地を誇ります。
適正価格（売却）
適正価格の観点では、コスモ菊川参番館の売却価格は、墨田区内の中古マンション市場と比較して偏差値63と高く、5年間で平均21％上昇する市場において3％の価格上昇を見せていますが、AIが推測する適正価格4338万円に対し平均5266万円で売り出されており、市場価格と比較しても売り時と言えるでしょう。
将来性
将来性について、コスモ菊川参番館は築年数が27年であり、同エリアの平均築年数より9年長いものの、駅からの近さが将来性を高めており、AIによる分析では、将来性の偏差値は64と、地域内の平均よりも13ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
環境満足度では、コスモ菊川参番館は治安の良い立地にあり、医療施設102件、スーパー10件、コンビニ33件が周辺に点在し、地盤がしっかりした地域でありながら洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は比較的低いとされ、江東区立元加賀小学校や墨田区立菊川小学校など複数の教育施設に恵まれた子育てにも適した環境が整っています。
23位
スカイコート両国壱番館
偏差値
55
価格
1,450万円〜2,690万円
物件名
スカイコート両国壱番館
築年月
2002年3月
平米数
21平米〜31平米
住所
東京都墨田区両国2丁目11-3 スカイコート両国壱番館
階建
12階
最寄駅
両国〔ＪＲ〕駅徒歩3分, 両国〔大江戸線〕駅徒歩9分, 馬喰町駅徒歩10分
総合
55
721 物件中
適正価格
52
721 物件中
将来性
70
721 物件中
環境
満足度
45
721 物件中
スカイコート両国壱番館の概要
スカイコート両国壱番館は、東京都墨田区両国2丁目に位置し、JR両国駅からわずか徒歩3分、大江戸線両国駅徒歩9分の抜群のアクセスを誇る2002年築の12階建てマンションで、室内空間は21平米から31平米の間で1Kタイプのプランが中心となっており、市場価格は1450万円から2690万円の範囲にて取引されています。
適正価格（売却）
墨田区における中古マンション市場の動向を分析した結果、スカイコート両国壱番館は標準的な価格帯に位置しており、過去5年間の価格上昇率は15％と、地域市場平均の21％にはやや及ばないものの、予測適正価格1874万円に対して、現在の平均売出価格1958万円で推移しており、その価値をしっかりと保持していると評価できます。
将来性
築22年を迎えるスカイコート両国壱番館は、同地域内の同価格帯の物件と比較しても4年程度新しいことに加え、駅至近の立地により、将来的な資産価値の維持や上昇が期待され、AIが算出した将来性の偏差値は平均を大きく上回る70ポイントを記録しています。
環境満足度
スカイコート両国壱番館は、治安の良さが際立つ交番が徒歩圏内にあるほか、123件の医療施設、11件のスーパー、38件のコンビニが周辺に点在し、日々の生活面で非常に便利な立地を有しています。また、ハザードマップに基づき地盤が固く洪水リスクが低い一方で、高潮には注意が必要な地域に位置します。教育環境においても、墨田区立両国小学校や台東区立台東育英小学校などの複数の小中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。
24位
パークホームズ両国コンフォートプレミア
偏差値
53
価格
3,280万円〜8,380万円
物件名
パークホームズ両国コンフォートプレミア
築年月
2012年4月
平米数
53平米〜83平米
住所
東京都墨田区緑2丁目11-12 パークホームズ両国コンフォートプレミア
階建
9階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩9分, 菊川（東京都）駅徒歩10分, 森下（東京都）駅徒歩11分
総合
53
721 物件中
適正価格
53
721 物件中
将来性
69
721 物件中
環境
満足度
38
721 物件中
パークホームズ両国コンフォートプレミアの概要
パークホームズ両国コンフォートプレミアは、東京都墨田区緑2丁目に所在し、大江戸線両国駅から徒歩9分の立地にあり、53㎡から83㎡の間取りで3280万円から8380万円の価格帯に設定されている2012年4月竣工の9階建てマンションであり、総戸数56戸の中規模ながらも周辺施設とのアクセスが抜群です。
適正価格（売却）
同マンションの売却適正価格に関するデータは、平均偏差値より2ポイント高い評価を受けており、近隣の中古マンション市場を踏まえても価格上昇率が14％と堅調で、適正推測価格4868万円と現在の平均売り出し価格5039万円との比較から、現在売却するには良好なタイミングとみなすことができます。
将来性
築12年のパークホームズ両国コンフォートプレミアは、将来性の偏差値が69ポイントと高く評価されており、平均より新しい物件でありながらも駅からの距離が近く、今後も利便性の面で価値は保たれると考えられます。
環境満足度
同マンションは交番が近く治安が良好であるほか、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設へのアクセスが容易です。ハザードマップによると地盤は安定しているが洪水のリスクは存在し、津波や高潮の影響も考慮する必要があります。また、近隣には墨田区立両国小学校など、複数の教育機関が存在するため、家族層にも魅力的な環境です。
25位
ロジュマン押上タワービュー通り
偏差値
53
価格
5,380万円〜7,500万円
物件名
ロジュマン押上タワービュー通り
築年月
2015年12月
平米数
60平米〜62平米
住所
東京都墨田区業平1丁目10-10 ロジュマン押上タワービュー通り
階建
7階
最寄駅
押上[スカイツリー前]駅徒歩4分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩6分, 本所吾妻橋駅徒歩8分
総合
53
721 物件中
適正価格
65
721 物件中
将来性
58
721 物件中
環境
満足度
36
721 物件中
ロジュマン押上タワービュー通りの概要
「ロジュマン押上タワービュー通り」は、東京スカイツリーを望む東京都墨田区業平1丁目に位置し、2015年築のモダンな外観をもつ7階建てのマンションで、総戸数24戸、広々とした60㎡から62㎡の3LDKが中心となっており、価格は5380万円から7500万円の範囲です。最寄りの押上[スカイツリー前]駅まで徒歩わずか4分という利便性の高いロケーションも魅力です。
適正価格（売却）
売却価格の偏差値65を持ち、平均価格と比較して高評価を受けるロジュマン押上タワービュー通りは、墨田区の不動産市場における価格上昇傾向をえがく中で、平均よりも価格下落幅が大きいことから、売り手にとって価格面で有利とされ、現在の市場価格での売却が推奨されます。
将来性
ロジュマン押上タワービュー通りは、築6年の若さを保ちつつ、将来性に関する偏差値58を記録し、周辺のマンションに比べても将来的な価値が見込めると評価されています。駅近の利便性や今後の再開発の可能性も含め、投資対象としても魅力的な物件です。
環境満足度
治安の良さや医療、商業施設の充実度を考慮すると、ロジュマン押上タワービュー通りは環境満足度の指標である偏差値36を記録。ハザードマップに基づく洪水リスクを除けば、墨田区立横川小学校など複数の教育施設へのアクセスも良好で、ファミリーレジデンスとしての条件を満たしています。
26位
ドルミ錦糸町長谷川ビル
偏差値
53
価格
1,650万円〜4,280万円
物件名
ドルミ錦糸町長谷川ビル
築年月
1980年12月
平米数
30平米〜57平米
住所
東京都墨田区江東橋2丁目3-4 ドルミ錦糸町長谷川ビル
階建
12階
最寄駅
錦糸町駅徒歩8分, 住吉（東京都）駅徒歩10分, 菊川（東京都）駅徒歩13分
総合
53
721 物件中
適正価格
53
721 物件中
将来性
69
721 物件中
環境
満足度
36
721 物件中
ドルミ錦糸町長谷川ビルの概要
ドルミ錦糸町長谷川ビルは、東京都墨田区江東橋2丁目に位置し、築40年以上を経ても錦糸町駅から徒歩8分の便利な立地にある12階建てのマンションです。30㎡の2Kから57㎡の3DKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1650万円から4280万円、市場の推移に合わせて価格は適正範囲内で推移しています。
適正価格（売却）
墨田区の中古マンション市場の平均価格と比較して、ドルミ錦糸町長谷川ビルの価格は若干高めですが、便利な立地、良好なアクセス、そして独自のAI評価による適正推測価格は2541万円とされており、売出し価格がそれ以上の場合、投資としての利益を見込める可能性があります。
将来性
将来性の指標として高い評価を受けるドルミ錦糸町長谷川ビルは、築年数の経過にも関わらず、開発が進むエリアに位置するため、不動産価値の維持や上昇が見込まれます。また、近年のインフラ整備や再開発プロジェクトにより、将来的にさらなる地域価値の向上が期待されています。
環境満足度
ドルミ錦糸町長谷川ビルは、治安が良く生活に便利な設備が充実している点で高い環境満足度を得ています。周辺には総合病院や小学校、中学校が点在し、家族での居住にも適していますが、地理的なリスクに注意が必要で、特に洪水のリスクは認識しておくべきでしょう。
27位
ライオンズガーデン錦糸町
偏差値
52
価格
3,080万円〜6,798万円
物件名
ライオンズガーデン錦糸町
築年月
1996年3月
平米数
58平米〜69平米
住所
東京都墨田区横川5丁目4-3 ライオンズガーデン錦糸町
階建
11階
最寄駅
押上[スカイツリー前]駅徒歩9分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩17分, 錦糸町駅徒歩11分
総合
52
721 物件中
適正価格
58
721 物件中
将来性
65
721 物件中
環境
満足度
34
721 物件中
ライオンズガーデン錦糸町の概要
ライオンズガーデン錦糸町は、東京都墨田区横川5丁目に位置し、築27年の歴史ある11階建てのマンションで、総戸数125戸となっています。押上[スカイツリー前]駅から徒歩9分、錦糸町駅からも徒歩11分という交通アクセスの利便性を誇り、各住戸は58㎡から69㎡の間で3LDKの間取りがメインです。価格帯は3080万円から6798万円で、市場データに基づく平均的な販売価格帯は約4900万円台で推移しており、墨田区の平均的な物件価格と比較して、価格帯は平均よりも一定の競争力を持っていることが伺えます。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン錦糸町の中古マンション価格は、独自AI分析による地域の価格動向を考慮すると、適正価格の偏差値が58と評価されており、墨田区の他の中古マンションと比較しても相対的に高い数値を示しています。平米数と価格、立地を総合したデータに基づき、最も適正だと考えられる価格は約4357万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格がそれを上回る4962万円であることから、売却に際しては価格交渉の余地があり、市場価格よりもメリットを享受できる可能性があります。
将来性
この地域の不動産市場における将来性の偏差値は65と算出されており、平均よりも将来的な価値が高いことを示唆しています。墨田区の物件の中で、ライオンズガーデン錦糸町の築年数は平均より高いものの、駅近立地や発展が続く周辺環境などがプラス評価されています。錦糸町エリアの再開発の動向や、東京スカイツリーへのアクセスの良さが、将来的な不動産価値の向上を期待させる要因として挙げられます。
環境満足度
治安の良さと充実した周辺施設が環境満足度の高さを裏付けています。204m以内にある交番の存在や、近隣に138件の医療施設、15件のスーパー、25件のコンビニが利用できる環境は、生活の利便性を大いに高めています。公開されているハザードマップに基づくリスク分析では地盤が安定している一方で、洪水のリスクは認識しておく必要があります。教育環境としては、江東区立第一亀戸小学校や墨田区立錦糸小学校などの複数の小学校へのアクセスの良さもファミリー層にとっては魅力的です。
28位
業平橋住宅
偏差値
52
価格
1,850万円〜3,980万円
物件名
業平橋住宅
築年月
1972年7月
平米数
44平米〜59平米
住所
東京都墨田区業平1丁目6-3 業平橋住宅
階建
14階
最寄駅
とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩5分, 本所吾妻橋駅徒歩7分, 押上[スカイツリー前]駅徒歩7分
総合
52
721 物件中
適正価格
54
721 物件中
将来性
68
721 物件中
環境
満足度
35
721 物件中
業平橋住宅の概要
業平橋住宅は、東京都墨田区業平に位置し、築50年を超える歴史ある14階建てマンションで、362室からなります。扱っている物件の広さは44㎡から59㎡で、価格帯は1850万円から3980万円、最寄駅であるとうきょうスカイツリー駅からは徒歩わずか5分という利便性の高い立地にあり、近隣には多数の生活施設が点在しています。
適正価格（売却）
墨田区内の中古マンション市場を分析した結果、業平橋住宅の適正価格は平米当たりの価格が地域の平均よりやや高めの水準であり、過去5年間での価格高騰率は10％を記録しておりますが、周辺のマーケットの伸び率が21％であることを踏まえると、価格の偏差値は54と判断されます。
将来性
業平橋住宅は築52年経過しており、周辺の新しいマンションに比べると古い部類に入りますが、その将来性は偏差値68と予測されており、同地域のマンションに比べて将来性が高いと評価されています。これは駅近立地や周辺開発の予定などがポジティブに反映されているためです。
環境満足度
業平橋住宅周辺の環境は、治安が良好であることを示す交番の近さや、114件の医療施設、14件のスーパー、30件のコンビニが充実しており生活利便性が高いことが評価されています。しかし、ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしているため、環境満足度の偏差値は35となっており、改善の余地があります。
29位
プラウド両国
偏差値
52
価格
5,800万円〜9,200万円
物件名
プラウド両国
築年月
2014年10月
平米数
70平米〜85平米
住所
東京都墨田区石原2丁目12-1 プラウド両国
階建
12階
最寄駅
両国〔大江戸線〕駅徒歩7分, 両国〔ＪＲ〕駅徒歩14分, 蔵前駅徒歩13分
総合
52
721 物件中
適正価格
58
721 物件中
将来性
63
721 物件中
環境
満足度
36
721 物件中
プラウド両国の概要
「プラウド両国」は東京都墨田区石原に位置し、築年月は2014年10月で、12階建ての総戸数47戸のマンションであり、70㎡の3LDKが5800万円から、85㎡の4LDKが9200万円までの価格帯で販売されており、利便性の高い両国駅（大江戸線）まで徒歩7分という抜群の立地を誇っています。
適正価格（売却）
東京都墨田区では、過去5年間で中古マンション価格が平均21％上昇する傾向にありますが、「プラウド両国」の価格はその期間で約2％ほどの上昇を見せており、独自AIが推測する適正価格6689万円から現在の平均販売価格7239万円と評価されているため、価値を反映した適正な価格帯であると言えるでしょう。
将来性
築10年の「プラウド両国」は、周囲の環境とのバランスを考えた場合に将来性が高いと評価されており、AIによる評価では将来性の偏差値63ポイントを記録していますが、これは墨田区内の同規模マンションの平均を大きく上回る数値です。
環境満足度
このマンションは、最寄りの交番までわずか175mという近さにあり、また近隣教育施設として墨田区立緑小学校や墨田区立両国中学校など複数の選択肢があるほか、スーパーやコンビニエンスストアが合わせて34件も点在し、洪水や高潮に関するリスクについても情報が提供されており、生活の利便性と防災面での満足度が高い地域と言えます。
30位
ヒルズ本所吾妻橋
偏差値
52
価格
3,780万円〜6,780万円
物件名
ヒルズ本所吾妻橋
築年月
2002年6月
平米数
59平米〜96平米
住所
東京都墨田区吾妻橋2丁目20-9 ヒルズ本所吾妻橋
階建
13階
最寄駅
本所吾妻橋駅徒歩4分, とうきょうスカイツリー[業平橋]駅徒歩8分, 浅草駅徒歩8分
総合
52
721 物件中
適正価格
59
721 物件中
将来性
56
721 物件中
環境
満足度
42
721 物件中
ヒルズ本所吾妻橋の概要
「ヒルズ本所吾妻橋」は、2002年6月に竣工した東京都墨田区吾妻橋2丁目に位置する13階建てのマンションで、総戸数36戸、広さは59㎡の1LDKから96㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は3780万円から6780万円のレンジで設定されており、本所吾妻橋駅から徒歩4分、業平橋駅や浅草駅からも徒歩圏内という利便性の高い立地で人気を集めています。
適正価格（売却）
ヒルズ本所吾妻橋の売却価格は平均偏差値が51の地域市場において59と価格評価が高く、近年の墨田区内の中古マンション市場の価格上昇傾向に対して、本物件はわずかな4％の価格下落を経験していますが、AIが算出した適正推測価格4208万円と比較して、市場の売り出し価格は平均4880万円となっており、売却タイミングとして適していると評価されています。
将来性
東京都墨田区の物件の中で22年の築年数を持つヒルズ本所吾妻橋は、将来性の評価としてAIによる偏差値56となっており、駅からの近さや周辺開発の進展により、同エリアの他の物件に比べて優れた将来性が期待されています。
環境満足度
治安、医療施設、買い物施設が整っているヒルズ本所吾妻橋周辺は、交番まで徒歩2分圏内、病院は98件、スーパーは13件、コンビニ25件が利用可能で、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、高潮への注意が必要な環境が示されています; さらに、周辺には墨田区立小梅小学校、墨田区立本所中学校などの教育施設が充実しており、住環境としての満足度は高いと言えます。
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