東京都中野区 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
オーヴ中野坂上
東京都/中野区
シティハウス中野
東京都/中野区
ユーロハイツ東中野
東京都/中野区
リビオ中野坂上パークフロント
東京都/中野区
URBANCLASSICハウス中野
東京都/中野区
東京都中野区は、新宿からほど近く、アクセスの良さと住環境のバランスが取れた地域として人気です。市場動向を見てみると、659棟の中古マンションが存在し、昨年1年間で見られた売り出し物件は2698件、その中から実際に成約に至ったのは449件となります。このデータからも、中野区のマンション市場が活発であることが伺えます。現在（直近1ヶ月）では、中野区には154件の中古マンションが売り出されており、これらの平均価格は4194万円。最も多い価格帯は3440万円〜4480万円となっており、中野区でのマンション購入を考える購入者にとって参考になるデータです。特に注目すべきなのは、中野区の中古マンション価格が、2014年から2024年の10年間で約34%上昇し、坪単価は230万円から309万円へと高騰しています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）の市場では24%の価格上昇が見られます。中野区の不動産市場が堅調に推移していることが読み取れ、投資や住み替えを考える上で重要な情報と言えるでしょう。高い評価を受けている物件としては、中野ツインマークタワーがあります。こちらは東京都中野区中野3丁目34-32に位置し、物件価格は4億4000万円（101.73平米）にも上ります。一方で、メゾン･ド･アドミレは東京都中野区上鷺宮2丁目に位置し、598万円（11.96平米）という手ごろな価格での取引が可能です。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「東京都中野区 駐車場」の中古マンション市場の将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別ランキングで36位に位置しています。現在の市場には買い時とされる物件が527件、売り時とされる物件は104件あり、売却を考える方にとっても最適なタイミングが訪れています。いくつかのおすすめ物件を挙げると、オーヴ中野坂上、シティハウス中野、ユーロハイツ東中野などが存在します。これらの物件は、マンションマーケットの分析に基づき売り時とされており、売却を検討する際の有力な選択肢となるかもしれません。この記事では、東京都中野区の中古マンション市場における最新動向や価格情報をご紹介しました。価格の上昇傾向や市場の将来性など、売却を考える方にとって有益な情報を提供することで、賢い不動産取引の一助となれば幸いです。
東京都中野区は、新宿からほど近く、アクセスの良さと住環境のバランスが取れた地域として人気です。市場動向を見てみると、659棟の中古マンションが存在し、昨年1年間で見られた売り出し物件は2698件、その中から実際に成約に至ったのは449件となります。このデータからも、中野区のマンション市場が活発であることが伺えます。現在（直近1ヶ月）では、中野区には154件の中古マンションが売り出されており、これらの平均価格は4194万円。最も多い価格帯は3440万円〜4480万円となっており、中野区でのマンション購入を考える購入者にとって参考になるデータです。特に注目すべきなのは、中野区の中古マンション価格が、2014年から2024年の10年間で約34%上昇し、坪単価は230万円から309万円へと高騰しています。さらに、過去5年間（2019年〜2024年）の市場では24%の価格上昇が見られます。中野区の不動産市場が堅調に推移していることが読み取れ、投資や住み替えを考える上で重要な情報と言えるでしょう。高い評価を受けている物件としては、中野ツインマークタワーがあります。こちらは東京都中野区中野3丁目34-32に位置し、物件価格は4億4000万円（101.73平米）にも上ります。一方で、メゾン･ド･アドミレは東京都中野区上鷺宮2丁目に位置し、598万円（11.96平米）という手ごろな価格での取引が可能です。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、「東京都中野区 駐車場」の中古マンション市場の将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別ランキングで36位に位置しています。現在の市場には買い時とされる物件が527件、売り時とされる物件は104件あり、売却を考える方にとっても最適なタイミングが訪れています。いくつかのおすすめ物件を挙げると、オーヴ中野坂上、シティハウス中野、ユーロハイツ東中野などが存在します。これらの物件は、マンションマーケットの分析に基づき売り時とされており、売却を検討する際の有力な選択肢となるかもしれません。この記事では、東京都中野区の中古マンション市場における最新動向や価格情報をご紹介しました。価格の上昇傾向や市場の将来性など、売却を考える方にとって有益な情報を提供することで、賢い不動産取引の一助となれば幸いです。
目次
1
オーヴ中野坂上
オーヴ中野坂上
2
シティハウス中野
シティハウス中野
3
ユーロハイツ東中野
ユーロハイツ東中野
4
リビオ中野坂上パークフロント
リビオ中野坂上パークフロント
5
URBANCLASSICハウス中野
URBANCLASSICハウス中野
6
プレシス中野氷川町
プレシス中野氷川町
7
グランヌーブ中野
グランヌーブ中野
8
ビームハイツ東中野
ビームハイツ東中野
9
ミッドアベニュー中野
ミッドアベニュー中野
10
グランシュテル中野坂上
グランシュテル中野坂上
11
アーバンビュー中野
アーバンビュー中野
12
ライオンズ東中野
ライオンズ東中野
13
中野坂上パークホームズ
中野坂上パークホームズ
14
パークホームズ中野中央フォーシーズンズコート
パークホームズ中野中央フォーシーズンズコート
15
オープレ東中野
オープレ東中野
16
ライオンズ中野ミッドサイト
ライオンズ中野ミッドサイト
17
キャッスルマンション中野新橋
キャッスルマンション中野新橋
18
モンテベルデ新中野
モンテベルデ新中野
19
デュオスカーラ中野
デュオスカーラ中野
20
デュオ東中野サザンヒルズ
デュオ東中野サザンヒルズ
21
ザレジデンス中野弥生町
ザレジデンス中野弥生町
22
ブルンネン中野
ブルンネン中野
23
ランドール中野
ランドール中野
24
ヴェルステージ中野新橋
ヴェルステージ中野新橋
25
グリーンキャピタル松井ビル
グリーンキャピタル松井ビル
26
パークナードテラス東中野
パークナードテラス東中野
27
シャルマンコーポ中野坂上
シャルマンコーポ中野坂上
28
リンデンバーム中野
リンデンバーム中野
29
朝日クレスパリオ中野新井薬師
朝日クレスパリオ中野新井薬師
30
メゾンポアソンボラン
メゾンポアソンボラン
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
オーヴ中野坂上
偏差値
68
価格
5,500万円〜7,280万円
物件名
オーヴ中野坂上
築年月
1998年10月
平米数
80平米〜90平米
住所
東京都中野区中央2丁目42-12 オーヴ中野坂上
階建
5階
最寄駅
中野坂上駅徒歩8分, 新中野駅徒歩12分, 東中野駅徒歩14分
総合
68
659 物件中
適正価格
66
659 物件中
将来性
79
659 物件中
環境
満足度
58
659 物件中
オーヴ中野坂上の概要
「オーヴ中野坂上」は、東京都中野区中央2丁目に位置し、中野坂上駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1998年築の5階建てマンションで、広さ80㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は約5500万円から7280万円となっており、中野区の中古マンション市場において注目を集めています。
適正価格（売却）
中野区のマンション市場において、この地域の平均価格推移と比較して、オーヴ中野坂上の売却適正価格は相対的に高く、現在の平均売出価格6261万円に対して、AI分析に基づく理論価格は5033万円であり、このギャップは売却のチャンスを示唆しています。
将来性
オーヴ中野坂上は築26年の物件ですが、東京23区内での継続的な需要を背景に、AI分析による将来性の偏差値は79と高値を示しており、周辺のインフラ整備や都市開発が進む中、資産価値が維持される見込みです。
環境満足度
マンションの周辺環境は、交番が近く治安も良好、さらには医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによると地盤の安定や津波リスクの低さも確認できるため、住環境として高い満足度が期待されます。学校施設も充実しており、中野区立向台小学校や宝仙学園など、教育機関へのアクセスも良好です。
2位
シティハウス中野
偏差値
66
価格
4,750万円〜8,380万円
物件名
シティハウス中野
築年月
2003年10月
平米数
66平米〜88平米
住所
東京都中野区新井4丁目2-7 シティハウス中野
階建
6階
最寄駅
沼袋駅徒歩7分, 新井薬師前駅徒歩10分, 中野（東京都）駅徒歩14分
総合
66
659 物件中
適正価格
69
659 物件中
将来性
71
659 物件中
環境
満足度
59
659 物件中
シティハウス中野の概要
シティハウス中野は、東京都中野区の閑静な住宅街に位置し、2003年に建築された6階建てマンションで、66㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格は4750万円から8380万円です。中野駅にも近く、複数の路線が利用可能な立地の良さと、充実した共用施設が特徴で、購入後の生活の利便性と快適性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
シティハウス中野の売却価格の適正性は偏差値69を記録しており、中野区の他の中古マンション市場と比較しても価格が適正であることを示しています。同地区のマンション市場価格の上昇率を考慮すると、現時点での売却は利益を得られる可能性が高く、出資にあたってのリスクも比較的低いと言えるでしょう。
将来性
築年数が20年を超えたシティハウス中野ですが、将来性の偏差値71は、同地区の他マンションと比較して非常に高く、継続的な価値向上が期待されます。駅へのアクセスの良さ、近隣施設の充実度、維持管理の状況などから、長期的な視点で物件の価値を維持・向上させる要因が揃っていると考えられます。
環境満足度
シティハウス中野の環境満足度は偏差値59となっており、周辺環境は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあります。さらに、医療機関や買い物施設も豊富にあることから、日常生活の利便性が保たれています。また、近隣には品の良さで知られる中野区立平和の森小学校や中野区立中野中学校があり、子供を持つ家族にとっても魅力的な環境です。
3位
ユーロハイツ東中野
偏差値
66
価格
8,200万円〜12,500万円
物件名
ユーロハイツ東中野
築年月
1992年6月
平米数
104平米〜115平米
住所
東京都中野区東中野2丁目14-20 ユーロハイツ東中野
階建
3階
最寄駅
落合（東京都）駅徒歩12分, 東中野駅徒歩7分, 中野坂上駅徒歩14分
総合
66
659 物件中
適正価格
83
659 物件中
将来性
62
659 物件中
環境
満足度
55
659 物件中
ユーロハイツ東中野の概要
「ユーロハイツ東中野」は、中古マーケットで8200万円から1億2500万円の価格帯に位置し、104㎡の4LDKもしくは115㎡の3LDKが主な間取りです;都心へのアクセスが良好な東京都中野区東中野2丁目に所在し、最寄り駅である東中野駅まで徒歩7分、そのほか落合駅や中野坂上駅も徒歩圏内にあり、1992年6月に建設された3階建のマンションは、全19室で構成されています。
適正価格（売却）
都内マンション市場において、ユーロハイツ東中野の平均売出価格は1億394万円と、適正推測価格である6666万円と比較すると高く評価されており、周辺マーケットの平均偏差値54に対して83の偏差値を持つことから、投資や自宅としての購入に際しては、価格交渉の余地を考慮した上で検討する価値があると言えます。
将来性
築年数が32年と周辺同価格帯物件より古いながらも、ユーロハイツ東中野は、将来性の観点から見て偏差値62と高めに評価されており、その理由の一つとしては駅近の立地条件が挙げられます;すなわち、将来の価値上昇が見込まれる要素として、立地の良さが重要なファクターとなっているのです。
環境満足度
治安、医療、教育機関など都市生活に欠かせない施設が周辺に整っており、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害への対策も万全であるユーロハイツ東中野は、環境満足度偏差値が55となっており、子育て世代から高齢者まで幅広い層に適した居住環境を提供しています。
4位
リビオ中野坂上パークフロント
偏差値
64
価格
5,380万円〜8,080万円
物件名
リビオ中野坂上パークフロント
築年月
2017年9月
平米数
54平米〜70平米
住所
東京都中野区中央2丁目 リビオ中野坂上パークフロント
階建
9階
最寄駅
中野坂上駅徒歩8分, 東中野駅徒歩11分, 新中野駅徒歩14分
総合
64
659 物件中
適正価格
55
659 物件中
将来性
79
659 物件中
環境
満足度
59
659 物件中
リビオ中野坂上パークフロントの概要
「リビオ中野坂上パークフロント」は、東京都中野区中央2丁目に位置し、中野坂上駅から徒歩8分の利便性を誇る2017年9月竣工の9階建てマンションで、全27室の構成で、広さは54㎡の1SLDKから70㎡の2SLDKまでを提供し、市場価格は5,380万円から8,080万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
「リビオ中野坂上パークフロント」の価格は中野区の中古マンション市場において平均偏差値54に対して、わずかに高い55をマークしており、過去5年の価格変動を見ると26%の高騰率を示す市場に対し本物件は12%と控えめながらも、マンションマーケットAIによる6013万円の推定適正価格に対して現在の平均売出価格6371万円であり、売却検討の適期であると評価されています。
将来性
築7年で新しさを保つ「リビオ中野坂上パークフロント」は、周辺の同価格帯物件と比較して約10年若く、将来性の偏差値79を記録し、周囲の平均と比べ29ポイントも高い評価を受けており、駅近立地と相まって、今後も価値が高まる可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さが際立つ「リビオ中野坂上パークフロント」は、交番が431m圏内にあり、総医療施設数127件、スーパー10件、コンビニ28件が周辺に点在し、快適な生活圏を形成しています。ハザードマップによるリスク分析でも地盤が強固で洪水リスクや津波の危険性も低いとされ、加えて私立宝仙学園小学校、中野区立塔山小学校など複数の学校が近隣に存在し、教育環境も整っています。
5位
URBANCLASSICハウス中野
偏差値
65
価格
2,500万円〜9,500万円
物件名
URBANCLASSICハウス中野
築年月
1997年10月
平米数
40平米〜90平米
住所
東京都中野区新井2丁目48-16 URBANCLASSICハウス中野
階建
5階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩11分, 沼袋駅徒歩14分, 新井薬師前駅徒歩17分
総合
65
659 物件中
適正価格
74
659 物件中
将来性
65
659 物件中
環境
満足度
56
659 物件中
URBANCLASSICハウス中野の概要
URBANCLASSICハウス中野は、1997年に建設された東京都中野区新井2丁目に所在する、地上5階建てのマンションで、総戸数は25戸です。このマンションは、中野駅から徒歩11分というアクセス性の高い立地にあり、一般的な1LDK(40㎡)から3LDK(90㎡)までの住戸があり、市場での取引価格は約2500万円から9500万円の範囲で推移しており、多くの物件が6490万円〜6950万円で取引されています。
適正価格（売却）
適正価格の観点で見ると、URBANCLASSICハウス中野の売却価格は平均偏差値54に対し74と高く、近隣のマンション価格が過去5年で26%の価格上昇を見せる中、この物件は8%の上昇と控えめながら安定した価格推移を示しています。マンションマーケットのAI適正価格分析により求められた平均価格4612万円に対して、現行売出し価格の平均が6670万円であることから、今が売却のチャンスであると指摘されています。
将来性
築27年のURBANCLASSICハウス中野は、同地域のマンションと比べると多少築年数は長いものの、交通アクセスの良い駅近物件である点や、継続的なメンテナンスにより、将来性の観点では偏差値65を獲得し、エリア平均を15ポイント上回っています。このことは、将来的にも価値が維持される可能性を示唆しています。
環境満足度
URBANCLASSICハウス中野は、治安面で優れた環境にあり、最寄りの交番が167m以内に位置しています。医療施設117件、スーパー10件、コンビニ33件が周辺にあり、日常生活に便利な立地です。さらに、ハザードマップにおいても地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害のリスクが少ない安心の居住環境と言えるでしょう。教育施設も充実しており、中野区立平和の森小学校や杉並区立高円寺中学校などが近く、子育てにも適したロケーションです。
6位
プレシス中野氷川町
偏差値
64
価格
4,300万円〜7,490万円
物件名
プレシス中野氷川町
築年月
2016年3月
平米数
39平米〜66平米
住所
東京都中野区東中野1丁目14-21 プレシス中野氷川町
階建
5階
最寄駅
東中野駅徒歩6分, 中野坂上駅徒歩10分, 落合（東京都）駅徒歩12分
総合
64
659 物件中
適正価格
63
659 物件中
将来性
71
659 物件中
環境
満足度
58
659 物件中
プレシス中野氷川町の概要
プレシス中野氷川町は、東京都中野区東中野1丁目に位置し、東中野駅からわずか徒歩6分の利便性を誇る2016年築のマンションで、5階建ての構造に21の住戸があり、各住戸の広さは39㎡の1LDKから66㎡の2LDKまで対応しています。このエリアでは、4390万円から7490万円の価格帯で取引されており、特に6580万円から6880万円の間での取引が活発で、不動産市場に即した価格設定がされていることが窺えます。
適正価格（売却）
適正価格の分析において、プレシス中野氷川町は中野区の中古マンション市場の平均から見ても、偏差値が63と価格面で魅力的な物件と言えます。周辺地域の物件が直近5年間で26％の価格上昇を見せるなか、このマンションの価格は30％ほど落ち着いており、独自AIによる推計適正価格5490万円と比較しても、現行の平均売出価格6419万円は売り時を示唆していると評価されています。
将来性
将来性の高さを示す偏差値71を持つプレシス中野氷川町は、築年数が8年とエリア内で比較的新しく、東中野、中野坂上、落合の各駅へのアクセスも良く、都市生活に最適な立地を有しています。中野区の再開発計画や、周辺地域の利便性向上も将来的な資産価値の向上を期待させ、長期的な投資に適した環境が整っています。
環境満足度
プレシス中野氷川町周辺は治安面で非常に安全であり、最寄りの交番が388m以内にあります。また、生活利便性も高く、141件の医療施設、13件のスーパー、27件のコンビニが徒歩圏内にあり、日々の暮らしに助けとなります。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことも安心感を与えます。さらに、新宿区立柏木小学校、新宿区立淀橋第四小学校、宝仙学園小学校など複数の教育機関の近隣に位置しており、子育て世帯にとっても環境面で高い満足度が期待できます。
7位
グランヌーブ中野
偏差値
64
価格
4,880万円〜12,980万円
物件名
グランヌーブ中野
築年月
1993年9月
平米数
74平米〜131平米
住所
東京都中野区中野6丁目14-10 グランヌーブ中野
階建
9階
最寄駅
落合（東京都）駅徒歩9分, 新井薬師前駅徒歩14分, 東中野駅徒歩9分
総合
64
659 物件中
適正価格
68
659 物件中
将来性
68
659 物件中
環境
満足度
57
659 物件中
グランヌーブ中野の概要
「グランヌーブ中野」は、東京都中野区中野6丁目14-10に位置し、落合駅徒歩9分という便利な立地にある、74㎡から131㎡の広々とした間取りを有する9階建てマンションで、価格帯は4,880万円の2LDKから1億2,980万円の3SLDKまで幅広く、その平均価格は7,000万円台となっており、東京都中野区のマンション市場において競争力のある物件だと言えます。1993年9月の竣工以来、多くの家族に住まいとして選ばれてきた実績があり、安心して生活できる環境を提供しています。
適正価格（売却）
中野区の不動産相場の上昇傾向を考慮した場合、「グランヌーブ中野」の現在の価格範囲は、地域の平均価格帯を上回ることを示す売却偏差値68を記録しています。近年の中野区内の中古マンションが平均で26%の価格上昇を遂げている中、この物件の価格上昇率は8%となっており、マンションマーケットが推定する適正価格は約6,398万円で、現在の売出し価格が約7,732万円であるため、資産価値を最大限に活かすためには売却のタイミングを見極めることが重要です。
将来性
築31年という経年を重ねた「グランヌーブ中野」は、東中野駅や新井薬師前駅から徒歩約10分圏内というアクセスの良さが評価されており、地域内の同価格帯マンションと比べると平均17年古いものの、AI分析による将来性の偏差値が68ポイントと高く、地域における価値ある物件としてのポテンシャルを維持しています。
環境満足度
周辺環境の充実が見て取れる「グランヌーブ中野」では、治安面での強みとして444m圏内に交番があり、また、地元中野区立白桜小学校や大妻中野中学校等の教育施設へのアクセスが良好です。医療施設116件、スーパー10件、コンビニ19件と生活に必要な施設が周辺に揃っており、地盤の安定や洪水リスクの低さも確認されているため、安心して生活を送ることができる住環境と言えるでしょう。
8位
ビームハイツ東中野
偏差値
63
価格
4,220万円〜4,280万円
物件名
ビームハイツ東中野
築年月
1989年6月
平米数
62平米〜132平米
住所
東京都中野区東中野5丁目4-12 ビームハイツ東中野
階建
4階
最寄駅
東中野駅徒歩4分, 落合（東京都）駅徒歩6分, 中井駅徒歩12分
総合
63
659 物件中
適正価格
63
659 物件中
将来性
67
659 物件中
環境
満足度
60
659 物件中
ビームハイツ東中野の概要
ビームハイツ東中野は、東京都中野区東中野5丁目に位置し、1989年6月に竣工した4階建てのマンションで、62㎡の2LDKから132㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は4220万円から4280万円の範囲です。東中野駅から徒歩わずか4分の立地に加え、落合駅と中井駅も徒歩圏内にあり、都心へのアクセスの良さが魅力の物件です。
適正価格（売却）
中野区内の中古マンション市場において、過去5年間で26％の価格上昇が見られる中、ビームハイツ東中野は8％の上昇率を示しており、マンションマーケットによる適正推測価格は3317万円ですが、現在の平均売出価格は4245万円となっており、この地区におけるマンションの価格は高騰傾向にあることが分かります。
将来性
ビームハイツ東中野の築年数は35年と、中野区の同価格帯の物件に比べて年数が経っていますが、駅近の立地と周辺の発展が見込めることから、AIが算出する将来性の偏差値は67と、地域平均よりも高い評価を受けており、中長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
ビームハイツ東中野周辺は、治安の良さや生活の利便性が高く評価されており、交番も近く、医療施設やショッピング施設が豊富にあります。また洪水や津波のリスクが低い地盤にあり、中野区立塔山小学校や新宿区立落合第二小学校など、複数の良質な教育機関が近隣にあるため、子育て環境にも優れています。
9位
ミッドアベニュー中野
偏差値
63
価格
6,480万円〜9,980万円
物件名
ミッドアベニュー中野
築年月
2014年11月
平米数
56平米〜67平米
住所
東京都中野区新井2丁目6-16 ミッドアベニュー中野
階建
13階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩8分, 新井薬師前駅徒歩11分, 沼袋駅徒歩13分
総合
63
659 物件中
適正価格
74
659 物件中
将来性
58
659 物件中
環境
満足度
58
659 物件中
ミッドアベニュー中野の概要
「ミッドアベニュー中野」は、東京都中野区新井2丁目に位置し、2014年11月に竣工された13階建てのマンションで、全24戸の居住空間を提供しており、中野駅まで徒歩8分というアクセスの良さを誇ります。住戸の広さは56㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は6,480万円から9,980万円と中野区内の同等物件と比較しても魅力ある価格設定です。
適正価格（売却）
「ミッドアベニュー中野」の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較し、平均偏差値54に対して74の高評価を受けるなど、価格面での適正さが評価されています。当マンションは平均価格8233万円に対して、マンションマーケット独自AIの適性価格推測が6013万円であることから、市場価格を上回る適正価格で取引されております。
将来性
「ミッドアベニュー中野」は築10年と新しく、中野区の物件の平均築年数より約3年若い状況で、将来性偏差値は58ポイントを記録、エリア平均よりも8ポイント高い評価を受けています。中野駅近辺での便利な立地と合わせ、将来的な価値の維持・向上が期待されます。
環境満足度
「ミッドアベニュー中野」は環境満足度においても高い評価を受けており、治安の良さを示す交番の近さや生活利便施設の充実、高い災害リスクへの安全性が確認されています。具体的には、治安面で472m以内に交番があり、周囲に病院が151件、スーパー11件、コンビニ33件が位置し、ハザードマップにおいても安全な地盤と洪水リスクの少なさが明らかになっており、さらに中野区立平和の森小学校や私立大妻中野中学校などの教育機関の近隣に立地しています。
10位
グランシュテル中野坂上
偏差値
63
価格
4,980万円〜8,200万円
物件名
グランシュテル中野坂上
築年月
2002年2月
平米数
54平米〜106平米
住所
東京都中野区本町2丁目44-9 グランシュテル中野坂上
階建
6階
最寄駅
中野坂上駅徒歩3分, 西新宿五丁目駅徒歩12分, 中野新橋駅徒歩13分
総合
63
659 物件中
適正価格
71
659 物件中
将来性
60
659 物件中
環境
満足度
58
659 物件中
グランシュテル中野坂上の概要
「グランシュテル中野坂上」は、東京都中野区本町2丁目に位置し、2002年2月竣工の6階建て総戸数33室のマンションで、中野坂上駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあることから、都心アクセスを重視する居住者からの関心が高く、54㎡の1LDKが約4980万円、106㎡の4LDKが約8200万円という価格帯が形成されており、周辺地域のマーケットデータを反映した価格範囲で取引されています。
適正価格（売却）
中野区のマンション市場動向を鑑みると、「グランシュテル中野坂上」は総合的な売却偏差値が71と評価されており、周辺エリアの中古マンションと比較して平均より高騰率が低い一方で、市場における適正価格4683万円に対して売り出し平均価格が6288万円となっており、売主にとって有利な価格帯での売却が可能と見込まれています。
将来性
築年数が22年を数える「グランシュテル中野坂上」ですが、AI分析による将来性の偏差値が60ポイントと判定され、同エリアの平均を上回るポテンシャルが示されています。駅からの近さや、今後の中野区の発展が見込まれることから、長期的な価値の保持が期待されます。
環境満足度
「グランシュテル中野坂上」周辺は、交番が徒歩圏内にあり、144件の医療施設や豊富な商業施設が生活を支えます。国のハザードマップにおいても安全性が確認されているほか、私立宝仙学園小学校や中野区立中野第一小学校など優れた教育施設が身近にあるため、家族層にとっても高い環境満足度を提供していることが窺えます。
11位
アーバンビュー中野
偏差値
63
価格
3,980万円〜7,980万円
物件名
アーバンビュー中野
築年月
2000年12月
平米数
36平米〜68平米
住所
東京都中野区本町4丁目37-27 アーバンビュー中野
階建
14階
最寄駅
新中野駅徒歩6分, 中野富士見町駅徒歩8分, 中野新橋駅徒歩10分
総合
63
659 物件中
適正価格
56
659 物件中
将来性
74
659 物件中
環境
満足度
59
659 物件中
アーバンビュー中野の概要
「アーバンビュー中野」は、東京都中野区本町4丁目に位置し、新中野駅から徒歩6分の好立地にある14階建てのマンションで、2000年12月に建築された総戸数63戸の物件です。平米数は36㎡の1LDKから68㎡の3LDKまでの幅広いラインナップを持ち、市場価格は3980万円から7980万円の範囲で、特に4780万円から5080万円の価格帯で取引が活発です。この物件は、価格帯や広さにおいても中野区の市場データと一致しており、利便性と快適性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
アーバンビュー中野は、一般の中古マンション市場と比較して偏差値56と示され、中野区内における同規模の物件が過去5年間で約26%価値上昇した中、16%の上昇率を見せています。AI分析による予測価格は4498万円となっており、現行販売価格の平均が4914万円であることから、現在は市場価格以上で売却するチャンスがありそうです。
将来性
築後24年経過しているアーバンビュー中野の省エネルギー対策や耐震性を含む建物の維持管理状況が良好であること、さらに交通の便や地域とのシナジーを考慮したAI分析では将来性の偏差値を74と評価、中野区内の同規模の物件平均を大幅に上回るポテンシャルを有しており、長期的な資産価値の保持が期待できそうです。
環境満足度
アーバンビュー中野周辺は交番が近隣にあり治安の良さが保証され、121の医療施設、15のスーパーマーケット、24のコンビニエンスストアが買い物便利な環境で、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害のリスクも低いと確認されています。さらに、中野区立中野本郷小学校や私立新渡戸文化小学校をはじめとした複数の教育施設の存在は、子育て世代にとっても安心感のある居住環境を提供しています。
12位
ライオンズ東中野
偏差値
62
価格
2,750万円〜14,900万円
物件名
ライオンズ東中野
築年月
2010年2月
平米数
30平米〜110平米
住所
東京都中野区東中野1丁目55-2 ライオンズ東中野
階建
15階
最寄駅
東中野駅徒歩2分, 落合（東京都）駅徒歩8分, 中井駅徒歩14分
総合
62
659 物件中
適正価格
59
659 物件中
将来性
69
659 物件中
環境
満足度
60
659 物件中
ライオンズ東中野の概要
「ライオンズ東中野」は、東京都中野区東中野1丁目55-2に位置し、最寄の東中野駅からわずか徒歩2分という利便性の高いマンションで、2010年2月に竣工した15階建ての総戸数72室から成る、1DKの30㎡サイズから3LDKの110㎡サイズのバリエーションを提供しており、市場に出る物件の価格帯は2,750万円から1億4,900万円となっています。
適正価格（売却）
近年の中野区の中古マンション市場を分析すると、ライオンズ東中野は適正価格の偏差値59と評価され、近隣の物件に比べ価格の上昇率が11％と穏やかでありながら、その価格は平均的であることから、購入検討者にとって比較的手頃な価格での獲得が可能な物件であることが示されています。
将来性
このマンションの将来性の偏差値は69と高評価で、14年という比較的新しい築年数や、交通利便性、そして東京の中心に位置する地域性を考慮すれば、中長期にわたる資産価値の維持・向上が期待される立地にあることが窺えます。
環境満足度
ライオンズ東中野の環境満足度は60と評価されており、128m以内に交番が存在し、治安が良好であるほか、141件の医療施設や、11件のスーパー、24件のコンビニが周辺に充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクや津波の危険性も低いとされています。
13位
中野坂上パークホームズ
偏差値
63
価格
3,050万円〜17,800万円
物件名
中野坂上パークホームズ
築年月
2000年3月
平米数
44平米〜103平米
住所
東京都中野区中央1丁目50-17 中野坂上パークホームズ
階建
9階
最寄駅
東中野駅徒歩10分, 大久保（東京都）駅徒歩15分, 中野坂上駅徒歩6分
総合
63
659 物件中
適正価格
70
659 物件中
将来性
62
659 物件中
環境
満足度
57
659 物件中
中野坂上パークホームズの概要
「中野坂上パークホームズ」は、東京都中野区中央1丁目50-17に位置する、9階建て総戸数129室のマンションで、2000年3月に竣工しました。各住戸の広さは44㎡から103㎡で、価格帯は3050万円の1LDKから1億7800万円の4SLDKまで幅広く、最寄り駅は中野坂上駅で徒歩6分という利便性の高い立地です。現在の市場では、特に5590万円から6300万円の価格帯が多く見受けられます。
適正価格（売却）
中野坂上パークホームズの適正価格は、東京都中野区内の中古マンション市場における平均偏差値54に対して70と高く、過去5年間での物件価格上昇率は平均26％に対して本物件は4％となっています。マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格は4874万円であり、現在の平均売り出し価格6424万円を考慮すると、売り時と判断されるでしょう。
将来性
中野坂上パークホームズは、築24年ということで中野区の同価格帯平均の築年数よりやや古いものの、将来性評価では62の偏差値を獲得しており、周辺エリアのマンション平均を上回る数値を示しています。駅近のロケーションや今後の市場動向を見た場合、長期的に見ても価値が維持される可能性が高いです。
環境満足度
治安面では、中野坂上パークホームズは交番が436m以内にあり、病院が134件、スーパー12件、コンビニ35件といった生活便利施設が充実しています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、高潮や津波のリスクも低いことが示されています。加えて、指定学校区内には新宿区立柏木小学校、新宿区立淀橋第四小学校、私立宝仙学園小学校、中野区立塔山小学校、中野区立谷戸小学校、私立実践学園中学校、私立宝仙学園中学校などの教育機関が位置しており、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。
14位
パークホームズ中野中央フォーシーズンズコート
偏差値
63
価格
6,180万円〜15,500万円
物件名
パークホームズ中野中央フォーシーズンズコート
築年月
2014年2月
平米数
56平米〜83平米
住所
東京都中野区中央5丁目33-12 パークホームズ中野中央フォーシーズンズコート
階建
5階
最寄駅
新中野駅徒歩7分, 中野（東京都）駅徒歩10分, 東高円寺駅徒歩11分
総合
63
659 物件中
適正価格
66
659 物件中
将来性
65
659 物件中
環境
満足度
58
659 物件中
パークホームズ中野中央フォーシーズンズコートの概要
「パークホームズ中野中央フォーシーズンズコート」は、東京都中野区中央5丁目に位置し、各種アクセスが良好な新中野駅から徒歩7分の便利な立地にある2014年築のマンションで、5階建ての総戸数75室で構成され、56㎡の2LDKから最大83㎡の3LDKまで多様な居住空間が6180万円から1億5500万円の範囲で提供されており、中野区の都市生活に最適なリビング環境を提案しています。
適正価格（売却）
中野区の平均的な中古マンション市場価格に対し、パークホームズ中野中央フォーシーズンズコートは平米数や立地条件を勘案すると、適正価格の偏差値66を記録し、約7%の価格上昇を見せていることから現在の市場価格はやや高めですが、周辺地域の物件価格が5年で26％上昇していることを鑑みると、将来の価格上昇余地を秘めた資産価値のあるマンションであることが分かります。
将来性
築年数が比較的新しく、建物の老朽化が少ないパークホームズ中野中央フォーシーズンズコートは、将来性の偏差値65を獲得しており、周囲の物件と比較してもその将来価値が高いことが伺え、東京都心へのアクセスや再開発プロジェクトの影響が期待される立地にあるため、購入者にとって長期的な投資先として魅力的です。
環境満足度
パークホームズ中野中央フォーシーズンズコートは、最寄りの交番まで223mと治安の良さが保たれる一方で、生活便利施設として病院146件、スーパー18件、コンビニ30件が周辺に点在しており、日常生活に必要なものが手近に揃う環境満足度の高いエリアに位置し、教育施設も充実しており、ハザードマップ上でも安全とされる地域であるため、ファミリー層から独身者まで幅広い層に適した住環境を提供しています。
15位
オープレ東中野
偏差値
62
価格
7,480万円〜17,900万円
物件名
オープレ東中野
築年月
1991年11月
平米数
84平米〜205平米
住所
東京都中野区東中野1丁目52-2 オープレ東中野
階建
5階
最寄駅
東中野駅徒歩3分, 落合（東京都）駅徒歩10分, 中野坂上駅徒歩13分
総合
62
659 物件中
適正価格
75
659 物件中
将来性
51
659 物件中
環境
満足度
60
659 物件中
オープレ東中野の概要
オープレ東中野は、1991年築の東京都中野区東中野1丁目52-2に位置し、東中野駅から徒歩3分という優れた立地にある21室のマンションで、広さは84㎡の2LDKから205㎡の6LDKまでのバリエーションがあり、価格は7480万円から1億7900万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
オープレ東中野の物件価格は、中野区内の中古マンション市場と比較して偏差値75と高く、過去5年間の中野区の不動産価格上昇率26%に対し、本物件は11%の価格低下を見せていますが、これは経年による自然な変動であり、現在の平均価格7764万円は、周辺環境や交通アクセスを勘案すれば魅力的な価格帯と言えます。
将来性
33年経過しているオープレ東中野ですが、立地が非常に良く、駅近であることから将来性については偏差値51と平均値を保持しており、今後も安定した需要が見込めるエリアに位置するため、中長期的な投資対象としても適していると考えられます。
環境満足度
治安の良さ、豊富な生活施設、優れた学校環境を兼ね備えるオープレ東中野周辺エリアは、環境満足度偏差値60と評価され、地盤の安定や洪水リスクの低さも含め、ファミリー層にとって理想的な居住環境を提供しています。
16位
ライオンズ中野ミッドサイト
偏差値
62
価格
4,980万円〜8,980万円
物件名
ライオンズ中野ミッドサイト
築年月
2008年1月
平米数
57平米〜93平米
住所
東京都中野区中野3丁目18-1 ライオンズ中野ミッドサイト
階建
5階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩7分, 東高円寺駅徒歩9分, 新中野駅徒歩15分
総合
62
659 物件中
適正価格
75
659 物件中
将来性
53
659 物件中
環境
満足度
58
659 物件中
ライオンズ中野ミッドサイトの概要
ライオンズ中野ミッドサイトは、築年数15年を迎える東京都中野区中野3丁目に位置する鉄筋コンクリート造りの5階建マンションで、総戸数59戸の中から選べる57㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は4,980万円から8,980万円で、中野駅から徒歩7分という利便性も魅力となっています。
適正価格（売却）
ライオンズ中野ミッドサイトにおける中古販売価格は、周辺の市場データと比較して偏差値75を記録し、適正価格推計額は平均5,080万円であることから、現在の平均売り出し価格7,388万円は売り時と評価できる水準です。
将来性
築15年が経過したライオンズ中野ミッドサイトは、将来性の偏差値53を持ち、周辺エリアのマンション市場と比べても3ポイント高い将来性が期待される立地にあり、特に交通利便性の高さが買い手にとって魅力的でしむと推測されます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値58を記録しており、周囲には157の医療施設、16のスーパー、34のコンビニが点在し、治安面でも近隣に交番があり安心です。さらに周辺には中野区立桃花小学校や私立新渡戸文化中学校など教育機関も充実しており、家族連れにも適した住環境が提供されています。
17位
キャッスルマンション中野新橋
偏差値
62
価格
2,480万円〜3,980万円
物件名
キャッスルマンション中野新橋
築年月
1994年5月
平米数
45平米〜52平米
住所
東京都中野区本町3丁目6-5 キャッスルマンション中野新橋
階建
6階
最寄駅
中野新橋駅徒歩4分, 中野坂上駅徒歩11分, 新中野駅徒歩13分
総合
62
659 物件中
適正価格
55
659 物件中
将来性
74
659 物件中
環境
満足度
58
659 物件中
キャッスルマンション中野新橋の概要
キャッスルマンション中野新橋は、東京都中野区本町に位置し、1994年の落成から数えて築30年近く経過した6階建ての総戸数22戸の住宅施設です。平米数は45㎡の2LDKから52㎡の3DKまでと、小規模ながらも実用的な広さを提供しており、価格帯は2480万円から3980万円と中野区内の中古マンション市場において比較的手に取りやすいセグメントに位置しています。立地は、中野新橋駅から徒歩4分の駅近で都心へのアクセスに優れ、中野坂上駅や新中野駅も徒歩範囲内にあり、交通利便性が非常に高いと評価されています。
適正価格（売却）
市場データに基づくキャッスルマンション中野新橋の適正価格は、中野区内の中古マンション市場と比較して偏差値55を記録しており、過去5年間での物件価格上昇率は24%と、同地区の平均26%を下回るものの、AIによる適正価格推測と現価格の比較からみて、売却タイミングとして有利であると予想されます。特に3337万円の平均売り出し価格は、AI推測の適正価格3034万円を上回っており、売主にとっては有利な条件で市場に出すことが可能です。
将来性
キャッスルマンション中野新橋の将来性は、築30年にも関わらず、同地区の中古マンション市場と比較しても若い部類に入ります。AIによる将来性評価では74の高偏差値をマークしており、これはエリア平均よりも23ポイント高い数値であり、積極的な再開発が進行している中野区の市場動向を考慮すると、中長期的な資産価値の上昇が期待できる立地と言えるでしょう。
環境満足度
環境面では、キャッスルマンション中野新橋は、犯罪発生率が低い治安の良い地域に位置しており、ハザードマップに基づいた地盤の評価も安心できるレベルです。生活利便性も高く、近隣には複数の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在しています。また、教育環境においても、宝仙学園小学校や中野区立中野第一小学校などの教育施設が周辺に存在しており、子育て家族にも魅力的な条件を備えています。
18位
モンテベルデ新中野
偏差値
64
価格
1,700万円〜5,780万円
物件名
モンテベルデ新中野
築年月
1983年7月
平米数
31平米〜71平米
住所
東京都中野区中央5丁目14-4 モンテベルデ新中野
階建
8階
最寄駅
新中野駅徒歩6分, 東高円寺駅徒歩8分, 中野富士見町駅徒歩13分
総合
64
659 物件中
適正価格
61
659 物件中
将来性
61
659 物件中
環境
満足度
69
659 物件中
モンテベルデ新中野の概要
「モンテベルデ新中野」は、1983年7月に築かれた、東京都中野区中央5丁目14-4に位置する8階建てのマンションで、総戸数は84戸、広さは31㎡のコンパクトな1DKから家族向けの71㎡の2LDKまで多様なプランを提供しており、価格帯は1700万円から5780万円に設定され、新中野駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
中野区内の他の中古マンションと比較した場合、モンテベルデ新中野は平均的な価格偏差値54よりも高い61となっており、この数年間での地価上昇率は7％で、適正とされる推測価格よりも現在の販売価格が高いことから売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築年数が41年とやや古いながらも、モンテベルデ新中野は将来性評価で61ポイントを獲得しており、交通アクセスの良さや維持管理の行き届いた設備が評価されていますが、中長期的な再開発動向や耐震基準の変化による影響も含めて今後の価値推移を注意深く見守る必要があります。
環境満足度
安心の治安環境を提供する交番の至近さに加え、医療施設129件、スーパー18件、コンビニ27件と生活必需施設が充実しているモンテベルデ新中野は、豊かな生活環境として環境満足度69ポイントを獲得、さらに近隣には信頼できる教育機関が点在し、自然災害に強い地盤が安心の住環境を提供しています。
19位
デュオスカーラ中野
偏差値
64
価格
2,980万円〜6,980万円
物件名
デュオスカーラ中野
築年月
2002年11月
平米数
41平米〜60平米
住所
東京都中野区中央5丁目46-6 デュオスカーラ中野
階建
10階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩7分, 新中野駅徒歩9分, 東高円寺駅徒歩11分
総合
64
659 物件中
適正価格
62
659 物件中
将来性
62
659 物件中
環境
満足度
67
659 物件中
デュオスカーラ中野の概要
デュオスカーラ中野は、東京都中野区中央5丁目に位置し、中野駅から徒歩7分という好立地にある10階建てのマンションで、2002年11月に竣工しました。総戸数は30戸で、多様なライフスタイルに適応する41㎡から60㎡の1LDKがメインであり、立地や利便性を鑑みると、価格帯の2980万円から6980万円は妥当な範囲内とされています。
適正価格（売却）
売却時の適正価格を考察した際、デュオスカーラ中野は中野区の平均的な中古マンション市場価格より偏差値が8ポイント高い64を記録し、特に同条件の物件がここ5年で26%の価値上昇を見せたのに対し、本マンションは4%の上昇と安定した市場価格を維持しています。専門のAI分析による推測適正価格3537万円に対し、現在の平均売出価格が4433万円となっており、市場価値を超える売却時期が訪れていると評価されています。
将来性
デュオスカーラ中野の将来性は偏差値62を示し、平均よりも高い将来価値が見込まれます。築20年を超える物件ながら、近隣の新築物件と比較しても、駅近の利点や郊外へのアクセスの良さ、そして中野区の再開発計画による地域価値の向上が期待され、長期にわたる資産価値の保存に有利です。
環境満足度
デュオスカーラ中野の環境満足度は67と高く、治安の良さ、周辺施設の充実度が評価されています。交番が378m以内にあり、159件の医療施設、19件のスーパーマーケット、37件のコンビニエンスストアが生活圏内に点在し、日常の買い物から緊急時の医療対応まで高い利便性を誇ります。教育環境も整っており、杉並区立杉並第三小学校や私立新渡戸文化小学校、中野区立桃花小学校、新渡戸文化中学校が近隣に位置し、子育て家庭にとっても魅力的な環境です。
20位
デュオ東中野サザンヒルズ
偏差値
63
価格
2,880万円〜7,480万円
物件名
デュオ東中野サザンヒルズ
築年月
2002年3月
平米数
42平米〜72平米
住所
東京都中野区東中野1丁目24-2 デュオ東中野サザンヒルズ
階建
5階
最寄駅
東中野駅徒歩6分, 落合（東京都）駅徒歩13分, 中野坂上駅徒歩10分
総合
63
659 物件中
適正価格
66
659 物件中
将来性
59
659 物件中
環境
満足度
65
659 物件中
デュオ東中野サザンヒルズの概要
デュオ東中野サザンヒルズは東京都中野区東中野1丁目24-2に位置し、東中野駅から徒歩6分という交通至便な立地にある5階建てのマンションです。築年月は2002年3月で、総戸数は36戸、規模は42㎡の1LDKから72㎡の3LDKまでと多様なプランが用意されており、価格は2880万円から7480万円までとなっており、東京都心としては比較的手頃な価格帯での物件提供がされています。
適正価格（売却）
デュオ東中野サザンヒルズは適正価格偏差値66と評価され、中野区の他の中古マンションに比べて価格評価が高く、販売価格範囲が2880万円から7480万円で、マンションの平米単価は東京都中野区の平均よりも高いものとされていますが、その立地や利便性を考えると、現時点では市場価格に見合った投資となるでしょう。
将来性
築年数が22年となったデュオ東中野サザンヒルズは、中野区のマンション市場においても平均的な築年数を保ちながら、将来性の偏差値59を獲得しています。駅近の利点と、持続可能な地域開発により、長期的な資産価値の維持や上昇が期待され、住む人にも投資家にも魅力的な選択肢として位置づけられています。
環境満足度
環境満足度偏差値65のデュオ東中野サザンヒルズは、治安の良さや周辺の充実した生活施設がポイント高く、特に交番が近いこと、医療施設が142件、スーパーが13件、コンビニが27件と生活に必要な施設が充実している点が評価されています。また、近隣には新宿区立柏木小学校、私立宝仙学園中学校などの教育施設もあり、子育て環境としても優れています。地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いとされることも住民の安心に寄与しています。
21位
ザレジデンス中野弥生町
偏差値
62
価格
5,980万円〜10,680万円
物件名
ザレジデンス中野弥生町
築年月
1990年8月
平米数
79平米〜131平米
住所
東京都中野区弥生町4丁目35-8 ザレジデンス中野弥生町
階建
5階
最寄駅
中野富士見町駅徒歩7分, 中野新橋駅徒歩9分, 新中野駅徒歩14分
総合
62
659 物件中
適正価格
77
659 物件中
将来性
56
659 物件中
環境
満足度
55
659 物件中
ザレジデンス中野弥生町の概要
ザレジデンス中野弥生町は、1990年築の耐震基準適合マンションで、東京都中野区弥生町4丁目35-8に位置し、中野富士見町駅から徒歩7分にある5階建ての総戸数23室から成る住宅施設です。広さは79㎡から131㎡の間で、価格帯は5980万円から1億680万円と中野区内での中古物件市場を考慮すると、ファミリータイプに適したリーズナブルなオプションを提供しています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値77を誇るザレジデンス中野弥生町は、中野区内の中古マンション市場と比較して価格評価が高く、平米あたりの平均価格よりも高い評価を受けています。過去5年間で26％の価格上昇を遂げた地域市場の中で、本物件はわずかに1％の価格下落を見せ、マンションマーケットのAIによる推測価格5758万円と現在の平均価格8419万円との差異から、売却に適したタイミングであることがうかがえます。
将来性
築34年を経たザレジデンス中野弥生町は、将来的にはリノベーションや再開発による価値向上が期待される物件であり、偏差値56という将来性の評価は、交通アクセスの良さや中野区の一部としての発展ポテンシャルを反映しています。駅近で生活便利な立地は、中長期的に見ても居住者にとってプラスとなる要素です。
環境満足度
ザレジデンス中野弥生町周辺の環境に対する満足度は非常に高く、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、優れた学区の近隣学校（中野区立中野本郷小学校／南台小学校や東京都立富士高校附属中学校／中野区立第二中学校）の存在など、ファミリー層にとって理想的な住環境を形成しています。その上、ハザードマップによる安全評価も良好で、自然災害に対しても比較的安心できる地盤と環境が整っています。
22位
ブルンネン中野
偏差値
63
価格
3,980万円〜5,290万円
物件名
ブルンネン中野
築年月
1971年5月
平米数
70平米〜80平米
住所
東京都中野区中野4丁目11-1 ブルンネン中野
階建
11階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩10分, 沼袋駅徒歩16分, 新井薬師前駅徒歩17分
総合
63
659 物件中
適正価格
63
659 物件中
将来性
62
659 物件中
環境
満足度
66
659 物件中
ブルンネン中野の概要
「ブルンネン中野」は東京都中野区に位置し、中野駅から徒歩10分の利便性の高い立地にある11階建てのマンションです。築年数は1971年と歴史を感じさせる一方で、70㎡から80㎡の広さを持つ3LDKの物件が3980万円から5290万円の範囲で市場に出回っており、地域の平均価格帯と比較しても適正な価格設定であることがうかがえます。
適正価格（売却）
近年の中野区内の不動産市場の動向を分析した結果、ブルンネン中野の物件価格は平均的な価格帯を若干上回っており、当該地域での5年間の平均価格高騰率26％に対し、本物件は2％と控えめな伸びを見せています。専門エージェントによる評価額である3408万円を基準にした場合、売り出し中の物件の平均価格4336万円は、市場での売却において適切なタイミングであるとされています。
将来性
ブルンネン中野の将来性に関して、先進のAI予測モデルは、地域平均と比較して11ポイント上回る62の偏差値を示しています。これは、築年数が53年でありながら駅近という利便性の高さや、再開発の可能性などが評価された結果です。
環境満足度
治安面での評価が高いブルンネン中野は、最寄りの交番が157m以内にあるなど、安全に暮らせる環境が整っています。加えて医療施設が近隣に144件、スーパーやコンビニも豊富に存在し、日常の買い物には困りません。地域のハザードマップによれば地盤がしっかりし、洪水リスクも低いエリアであるため、自然災害の心配も少ないことがうかがえます。
23位
ランドール中野
偏差値
62
価格
1,980万円〜3,980万円
物件名
ランドール中野
築年月
1997年3月
平米数
31平米〜40平米
住所
東京都中野区新井2丁目49-2 ランドール中野
階建
4階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩12分, 沼袋駅徒歩14分, 新井薬師前駅徒歩17分
総合
62
659 物件中
適正価格
56
659 物件中
将来性
75
659 物件中
環境
満足度
56
659 物件中
ランドール中野の概要
「ランドール中野」は、東京都中野区新井2丁目に位置し、中野駅より徒歩12分の利便性を誇る、総戸数22戸の4階建てマンションです。築年は1997年3月で、31㎡の1DKが1980万円から、40㎡の2DKが最大3980万円となっており、特に2980万円から3250万円の価格帯が市場での主流です。この物件は、都心へのアクセスと周辺の充実した生活環境を兼ね備えており、都市型生活を求める単身者や小家族に適しています。
適正価格（売却）
「ランドール中野」の売り出し価格は、中野区エリアの中古マンション市場での過去5年間の26％の価格上昇率と比較して、18％の価格上昇を見せる物件です。AI価格予測技術によると、2720万円がこの物件の適正価格であることが示唆され、現在の市場価格がそれを上回る3092万円となっていることから、売り手にとって有利なタイミングと評価されます。
将来性
築27年の「ランドール中野」は、中野区における同クラスのマンションより若干新しい部類に入り、駅からの距離も徒歩12分と良好です。AIが示す将来性偏差値は75と非常に高く、他のエリアのマンションと比較しても25ポイント高い見込みとなっており、中長期での価値の維持や上昇が期待されます。
環境満足度
環境面での評価も高く、「ランドール中野」の周辺には治安の面で利点がある交番が200m以内にあり、さらには109件の医療施設、9件のスーパー、31件のコンビニが点在する便利な立地です。公的なハザードマップ上でも安全性が確認されており、隣接する中野区立平和の森小学校や、近隣の杉並区立高円寺中学校など教育施設へのアクセスも良好です。
24位
ヴェルステージ中野新橋
偏差値
63
価格
1,380万円〜1,750万円
物件名
ヴェルステージ中野新橋
築年月
1998年11月
平米数
20平米〜21平米
住所
東京都中野区本町5丁目6-4 ヴェルステージ中野新橋
階建
6階
最寄駅
中野新橋駅徒歩2分, 中野富士見町駅徒歩10分, 新中野駅徒歩10分
総合
63
659 物件中
適正価格
52
659 物件中
将来性
74
659 物件中
環境
満足度
63
659 物件中
ヴェルステージ中野新橋の概要
ヴェルステージ中野新橋は、1998年に築かれた東京都中野区本町に位置する6階建てのマンションで、総戸数35戸のコンパクトな規模を誇ります。立地は中野新橋駅から徒歩2分という都心へのアクセスの良さを持ち、20㎡から21㎡の1Kタイプの住戸が市場に出回る価格帯は1380万円から1750万円です。中野区の活気ある街並みに溶け込むこのマンションは、長年の信頼と実績をもって、快適な都市生活を提供しています。
適正価格（売却）
東京都中野区の物件価格の中でヴェルステージ中野新橋は適正価格偏差値52を示し、平均的な価格帯であることが解析されています。緩やかな価格上昇傾向を見せる周辺地域において、本物件は期間内に約25%の価値上昇を記録しており、現実の市場価格がAI推測価格（1488万円）に対し高値で推移しているため、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングであると言えます。
将来性
ヴェルステージ中野新橋の将来性は、AIによる分析で偏差値74と評価されており、築26年の歴史にもかかわらず、今後の価値が期待できる物件と言えます。東京都中野区内の類似物件と比較しても、その駅近な立地条件や利便性の高さから、中野区の更なる発展とともに、価値が増していく可能性を秘めています。
環境満足度
ヴェルステージ中野新橋は、治安の良さと充実した地域設備が評価される中野区に位置しており、徒歩圏内に多数の医療施設、教育施設が存在します。防災面では洪水や津波のリスクが低い地域設定にあり、中野区立中野本郷小学校や東京都立富士高校附属中学校など教育機関へのアクセスも良好で、安心と快適さを兼ね備えた生活環境であると言えます。
25位
グリーンキャピタル松井ビル
偏差値
63
価格
2,780万円〜3,680万円
物件名
グリーンキャピタル松井ビル
築年月
1984年9月
平米数
36平米〜40平米
住所
東京都中野区本町3丁目32 グリーンキャピタル松井ビル
階建
7階
最寄駅
中野坂上駅徒歩7分, 新中野駅徒歩7分, 中野新橋駅徒歩9分
総合
63
659 物件中
適正価格
62
659 物件中
将来性
63
659 物件中
環境
満足度
64
659 物件中
グリーンキャピタル松井ビルの概要
グリーンキャピタル松井ビルは、東京都中野区本町3丁目32に位置し、1984年9月に竣工した7階建てのマンションで、中野坂上駅、新中野駅、中野新橋駅から徒歩7分から9分圏内にある利便性の高い物件です。総戸数は13戸で、広さは36㎡の2DKから、40㎡の1LDKまでとなっており、価格帯は2780万円から3680万円で、その中でも最もポピュラーな価格帯は3680万円台です。
適正価格（売却）
グリーンキャピタル松井ビルの価格は、東京都中野区の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値54に対し偏差値62という評価を得ており、ここ5年で地域の中古マンションが26%の値上がりを見せる中、本物件は2%の上昇に留まるものの、マンションマーケットAIの適正推測価格は2427万円であり、現在の平均販売価格3280万円と比較すると売却チャンスと判断されます。
将来性
グリーンキャピタル松井ビルは、築年数が40年に近づくものの、駅からの距離が近く、交通アクセスの利便性に優れており、マンションマーケットによるAI評価では将来性の偏差値が63と、同じエリア内の他のマンションよりも高い評価を受けています。
環境満足度
グリーンキャピタル松井ビル周辺の環境は、交番が319m以内にあり、治安の良さが保証され、病院は135件、スーパーは12件、コンビニは31件と、生活に必要な施設が充実しています。さらにハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが見て取れます。教育施設としては、中野区立中野本郷小学校、私立宝仙学園小学校、中野区立谷戸小学校、中野区立 向台小学校 地域生涯学習館・桃園あおぎり館、中野区立中野第一小学校、中野区立第二中学校、私立実践学園中学校、私立宝仙学園中学校が周辺に位置しており、充実した教育環境にあります。
26位
パークナードテラス東中野
偏差値
63
価格
9,800万円〜9,800万円
物件名
パークナードテラス東中野
築年月
2004年6月
平米数
63平米〜87平米
住所
東京都中野区東中野5丁目14-6 パークナードテラス東中野
階建
5階
最寄駅
東中野駅徒歩6分, 落合（東京都）駅徒歩7分, 中井駅徒歩13分
総合
63
659 物件中
適正価格
62
659 物件中
将来性
61
659 物件中
環境
満足度
66
659 物件中
パークナードテラス東中野の概要
「パークナードテラス東中野」は、東京都中野区東中野5丁目に位置する、平成16年6月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数14戸となっております。広さは63㎡の2LDKから87㎡の3LDKまであり、価格範囲は9,800万円です。東中野駅からは徒歩6分という利便性の高い立地で、近隣には生活施設が充実しており、都心へのアクセスも容易です。
適正価格（売却）
中野区内の他の中古マンション価格の動向と比較して、パークナードテラス東中野の現行価格は適正価格からやや高めであることが示されています。過去5年間の価格上昇率は、同地区平均の26％に対して3％と低めであり、マンションマーケットのAIによる推定適正価格が4822万円であるのに対して、平均売り出し価格が5683万円となっており、売却のタイミングとしては好条件と言えます。
将来性
築19年で中野区内の同価格帯物件の平均築年数と同等の「パークナードテラス東中野」ですが、開発予定のインフラ整備やエリアの再開発情報を鑑みると、将来性の偏差値は61を記録し、地域平均よりも高い将来価値が期待できる物件と分析されています。
環境満足度
このマンションの立地環境は、治安、日常の買い物、教育機関のアクセスなどの面で高い満足度を誇ります。治安面では、最寄りの交番まで徒歩5分圏内。生活面では、周辺にスーパーやコンビニが豊富に点在し、病院も充実。また、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、近隣には新宿区立淀橋第四小学校、新宿区立落合第二小学校、新宿区立落合第五小学校、中野区立中野東中学校が位置しており、教育環境も良好です。
27位
シャルマンコーポ中野坂上
偏差値
62
価格
2,600万円〜4,280万円
物件名
シャルマンコーポ中野坂上
築年月
1980年4月
平米数
44平米〜66平米
住所
東京都中野区弥生町1丁目5-1 シャルマンコーポ中野坂上
階建
5階
最寄駅
西新宿五丁目駅徒歩6分, 中野坂上駅徒歩8分, 中野新橋駅徒歩12分
総合
62
659 物件中
適正価格
57
659 物件中
将来性
73
659 物件中
環境
満足度
56
659 物件中
シャルマンコーポ中野坂上の概要
シャルマンコーポ中野坂上は、都心へのアクセスが便利な東京都中野区弥生町に位置し、築年月1980年4月の歴史を持つ5階建てマンションです。総戸数67戸で、広さは44㎡の1LDKから66㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2600万円から4280万円と、中野区の物件市場における中間価格帯を反映しています。最寄りは西新宿五丁目駅から徒歩6分という立地の良さを誇っており、中野坂上駅、中野新橋駅へも徒歩圏内で利便性が高い点が魅力です。
適正価格（売却）
シャルマンコーポ中野坂上の現行価格は、東京都中野区での中古マンション市場の動向を考慮すると、平均売却偏差値54に対し57とやや高めですが、過去5年間の価格上昇率を見ると、周辺相場が26%上昇する中、こちらの物件はその約15%と控えめの上昇率を示しており、マーケット分析に基づいた適正推測価格は2733万円、現在売出し中の平均価格3199万円との差が見受けられるため、市場価格を踏まえた売却には最適なタイミングと評価されています。
将来性
シャルマンコーポ中野坂上の将来性は、築44年という物件の年数を考慮すると周辺エリアの物件に比べ古い部類に入りますが、駅からの近さと中野区の再開発の進展が評価され、AIによる将来性の偏差値で73をマークしています。これはエリア平均を大きく上回る数値であり、中野区の成長と共に価値が見込まれることを示しています。
環境満足度
治安、利便性、そして自然災害リスクへの耐性を考慮したシャルマンコーポ中野坂上の環境満足度は、周辺にポリスボックスや病院、スーパーマーケットやコンビニが豊富にあるほか、ハザードマップに基づいた地盤の固さや高潮・洪水被害のリスクが低い点が評価され、偏差値56を記録しています。また、教育施設が充実しており、中野区立中野第一小学校や渋谷区立 渋谷本町学園小学校、宝仙学園中学校など名門校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも魅力的な住環境が整っています。
28位
リンデンバーム中野
偏差値
63
価格
4,080万円〜6,780万円
物件名
リンデンバーム中野
築年月
1993年2月
平米数
57平米〜72平米
住所
東京都中野区中野3丁目27-4 リンデンバーム中野
階建
5階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩6分, 東高円寺駅徒歩12分, 新中野駅徒歩12分
総合
63
659 物件中
適正価格
74
659 物件中
将来性
48
659 物件中
環境
満足度
66
659 物件中
リンデンバーム中野の概要
リンデンバーム中野は、東京都中野区中野3丁目に位置し、中野駅徒歩6分の利便性を誇る1993年築のマンションで、5階建て全27室の住居空間を提供しています。フロアプランは57㎡の3LDKが4080万円から始まり、最大72㎡まで拡張されるユニットが6780万円に及び、主に6180万円台の価格帯に市場の関心が集まっています。
適正価格（売却）
中野区の中古マンション市場を鑑み、リンデンバーム中野の適正価格は平均的な価格帯と比較して高評価の指標を示しており、マーケットデータに基づいた適正価格3776万円と現在の平均販売価格5941万円との差に対し、売却時の適切なタイミングとも捉えられます。
将来性
この物件は築31年が経過しており、中野区の中古マンションとしては平均よりやや古いカテゴリに位置しますが、駅近で都市部へのアクセスが良好であるため、将来性評価では標準レベルのポテンシャルを保持しており、今後も中野区の発展と共に価値が見直される可能性を秘めています。
環境満足度
リンデンバーム中野周辺は、日常の安全性に配慮された良好な治安環境が整っており、交番が304m圏内にあり、165軒の医療施設、17軒のスーパーマーケット、37軒のコンビニエンスストアが生活圏に点在しています。地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域であり、教育施設も充実しているため家族にとって安心な環境が広がっています。
29位
朝日クレスパリオ中野新井薬師
偏差値
63
価格
3,980万円〜7,980万円
物件名
朝日クレスパリオ中野新井薬師
築年月
1996年3月
平米数
64平米〜83平米
住所
東京都中野区新井4丁目13-23 朝日クレスパリオ中野新井薬師
階建
7階
最寄駅
沼袋駅徒歩7分, 新井薬師前駅徒歩8分, 中野（東京都）駅徒歩16分
総合
63
659 物件中
適正価格
58
659 物件中
将来性
65
659 物件中
環境
満足度
66
659 物件中
朝日クレスパリオ中野新井薬師の概要
朝日クレスパリオ中野新井薬師は、東京都中野区新井4丁目に位置し、沼袋駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇る1996年3月竣工のマンションで、64㎡から83㎡のバリエーションを持つ住戸が3980万円から7980万円で取引されており、中野区の平均的な物件と比較すると、広さと立地条件を兼ね備えた希少価値のあるマンションと言えるでしょう。
適正価格（売却）
朝日クレスパリオ中野新井薬師の売却価格は、中野区内の同様の立地条件を持つ中古マンション市場での動向と比較して、適正価格偏差値58をマークしており、エリア内の平均価格上昇率を下回る7％のプレミアムが付加されていることから、売却に適した時期にあるとの分析がなされています。
将来性
築28年の朝日クレスパリオ中野新井薬師は、将来性偏差値65と評価されており、中野エリアの同クラス物件に比べて、老朽化に強い造りや、適正な維持管理が行われていることが伺え、資産価値の長期的な維持が見込まれます。
環境満足度
朝日クレスパリオ中野新井薬師周辺は、生活の利便性が高く、治安の良さが窺える点や、豊富な医療施設と買い物施設が充実している点、また、自然災害リスクが低い地盤に立地しており、総合的な環境満足度偏差値66を獲得しており、子育てに適した学校環境も整っています。
30位
メゾンポアソンボラン
偏差値
63
価格
3,980万円〜4,490万円
物件名
メゾンポアソンボラン
築年月
1991年10月
平米数
50平米〜50平米
住所
東京都中野区中野5丁目33 メゾンポアソンボラン
階建
4階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩3分, 新中野駅徒歩17分, 新井薬師前駅徒歩17分
総合
63
659 物件中
適正価格
68
659 物件中
将来性
56
659 物件中
環境
満足度
64
659 物件中
メゾンポアソンボランの概要
「メゾンポアソンボラン」は、東京都中野区中野に位置し、中野駅からわずか徒歩3分という利便性の高いエリアに立地しており、1991年10月に竣工した4階建てのマンションです。総戸数16戸、全室50㎡の1Rタイプで、現在の市場価格は約3980万円から4490万円の間で推移しています。
適正価格（売却）
中野区内の他の中古マンション物件と比較した際、メゾンポアソンボランの売出し価格は地域の中古マンション価格の上昇傾向を反映しながらも、一部の物件では過去5年間で価格が1％下落している珍しいケースが見受けられます。故に、AIによる分析結果に基づく適正推測価格は2856万円であり、現在の市場価格との差異から考えると、特に売主に有利な売却タイミングであると評価されています。
将来性
築年数は32年を数える「メゾンポアソンボラン」ですが、その将来性の偏差値は56と、中野区内の他マンションと比較しても高い評価を受けています。これは、駅近であることや、リノベーションなどの価値向上のポテンシャルが見込まれるためと考えられます。
環境満足度
「メゾンポアソンボラン」の環境満足度は高く、周辺には治安を支える交番が徒歩圏内にあり、また総数168の医療施設、13のスーパー、36のコンビニが点在しているため、日常生活における利便性に優れています。さらに地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響がほとんどない安全な地域に位置していることも、環境の良さを物語っています。教育機関も豊富で、中野区立桃花小学校や私立大妻中野中学校といった学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
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