東京都中野区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レジデンス中野坂上の概要

レジデンス中野坂上は、東京都中野区本町2丁目46-3に位置し、中野坂上駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る全45室の9階建てマンションで、1996年2月に竣工しました。広さは40㎡から120㎡の間で、価格帯は3280万円から1億3500万円となっており、市場動向においても特に交通の利便性が高く評価されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、中野区内の中古マンション市場でAIによる適正推測価格が6429万円であるのに対し、売り出し価格が平均1億0198万円となっており、適正価格の偏差値が83と極めて高いことから、現在の市場価格での売却が推奨される状況で、価格推移も良好です。

将来性

築28年が経過しているレジデンス中野坂上は、エリア内の他の物件に比べるとやや築年数は古めですが、将来性の偏差値77を示し、駅近という利便性と維持管理の良さから、長期的に見ても価値が見込まれる物件です。

環境満足度

周辺には交番、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が豊富にあり、治安面や日常の利便性が高い環境が整っています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことや、私立宝仙学園小学校や中野区立塔山小学校といった教育機関の充実もあり、環境満足度の偏差値は59で安定しています。

オーヴ中野坂上の概要

「オーヴ中野坂上」は、東京都中野区中央2丁目に位置し、中野坂上駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1998年築の5階建てマンションで、広さ80㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は約5500万円から7280万円となっており、中野区の中古マンション市場において注目を集めています。

適正価格（売却）

中野区のマンション市場において、この地域の平均価格推移と比較して、オーヴ中野坂上の売却適正価格は相対的に高く、現在の平均売出価格6261万円に対して、AI分析に基づく理論価格は5033万円であり、このギャップは売却のチャンスを示唆しています。

将来性

オーヴ中野坂上は築26年の物件ですが、東京23区内での継続的な需要を背景に、AI分析による将来性の偏差値は79と高値を示しており、周辺のインフラ整備や都市開発が進む中、資産価値が維持される見込みです。

環境満足度

マンションの周辺環境は、交番が近く治安も良好、さらには医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによると地盤の安定や津波リスクの低さも確認できるため、住環境として高い満足度が期待されます。学校施設も充実しており、中野区立向台小学校や宝仙学園など、教育機関へのアクセスも良好です。

URBANCLASSICハウス中野の概要

URBANCLASSICハウス中野は、1997年に建設された東京都中野区新井2丁目に所在する、地上5階建てのマンションで、総戸数は25戸です。このマンションは、中野駅から徒歩11分というアクセス性の高い立地にあり、一般的な1LDK(40㎡)から3LDK(90㎡)までの住戸があり、市場での取引価格は約2500万円から9500万円の範囲で推移しており、多くの物件が6490万円〜6950万円で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点で見ると、URBANCLASSICハウス中野の売却価格は平均偏差値54に対し74と高く、近隣のマンション価格が過去5年で26%の価格上昇を見せる中、この物件は8%の上昇と控えめながら安定した価格推移を示しています。マンションマーケットのAI適正価格分析により求められた平均価格4612万円に対して、現行売出し価格の平均が6670万円であることから、今が売却のチャンスであると指摘されています。

将来性

築27年のURBANCLASSICハウス中野は、同地域のマンションと比べると多少築年数は長いものの、交通アクセスの良い駅近物件である点や、継続的なメンテナンスにより、将来性の観点では偏差値65を獲得し、エリア平均を15ポイント上回っています。このことは、将来的にも価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

URBANCLASSICハウス中野は、治安面で優れた環境にあり、最寄りの交番が167m以内に位置しています。医療施設117件、スーパー10件、コンビニ33件が周辺にあり、日常生活に便利な立地です。さらに、ハザードマップにおいても地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害のリスクが少ない安心の居住環境と言えるでしょう。教育施設も充実しており、中野区立平和の森小学校や杉並区立高円寺中学校などが近く、子育てにも適したロケーションです。

ランドール中野の概要

「ランドール中野」は、東京都中野区新井2丁目に位置し、中野駅より徒歩12分の利便性を誇る、総戸数22戸の4階建てマンションです。築年は1997年3月で、31㎡の1DKが1980万円から、40㎡の2DKが最大3980万円となっており、特に2980万円から3250万円の価格帯が市場での主流です。この物件は、都心へのアクセスと周辺の充実した生活環境を兼ね備えており、都市型生活を求める単身者や小家族に適しています。

適正価格（売却）

「ランドール中野」の売り出し価格は、中野区エリアの中古マンション市場での過去5年間の26％の価格上昇率と比較して、18％の価格上昇を見せる物件です。AI価格予測技術によると、2720万円がこの物件の適正価格であることが示唆され、現在の市場価格がそれを上回る3092万円となっていることから、売り手にとって有利なタイミングと評価されます。

将来性

築27年の「ランドール中野」は、中野区における同クラスのマンションより若干新しい部類に入り、駅からの距離も徒歩12分と良好です。AIが示す将来性偏差値は75と非常に高く、他のエリアのマンションと比較しても25ポイント高い見込みとなっており、中長期での価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

環境面での評価も高く、「ランドール中野」の周辺には治安の面で利点がある交番が200m以内にあり、さらには109件の医療施設、9件のスーパー、31件のコンビニが点在する便利な立地です。公的なハザードマップ上でも安全性が確認されており、隣接する中野区立平和の森小学校や、近隣の杉並区立高円寺中学校など教育施設へのアクセスも良好です。

ヴェルステージ中野新橋の概要

ヴェルステージ中野新橋は、1998年に築かれた東京都中野区本町に位置する6階建てのマンションで、総戸数35戸のコンパクトな規模を誇ります。立地は中野新橋駅から徒歩2分という都心へのアクセスの良さを持ち、20㎡から21㎡の1Kタイプの住戸が市場に出回る価格帯は1380万円から1750万円です。中野区の活気ある街並みに溶け込むこのマンションは、長年の信頼と実績をもって、快適な都市生活を提供しています。

適正価格（売却）

東京都中野区の物件価格の中でヴェルステージ中野新橋は適正価格偏差値52を示し、平均的な価格帯であることが解析されています。緩やかな価格上昇傾向を見せる周辺地域において、本物件は期間内に約25%の価値上昇を記録しており、現実の市場価格がAI推測価格（1488万円）に対し高値で推移しているため、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングであると言えます。

将来性

ヴェルステージ中野新橋の将来性は、AIによる分析で偏差値74と評価されており、築26年の歴史にもかかわらず、今後の価値が期待できる物件と言えます。東京都中野区内の類似物件と比較しても、その駅近な立地条件や利便性の高さから、中野区の更なる発展とともに、価値が増していく可能性を秘めています。

環境満足度

ヴェルステージ中野新橋は、治安の良さと充実した地域設備が評価される中野区に位置しており、徒歩圏内に多数の医療施設、教育施設が存在します。防災面では洪水や津波のリスクが低い地域設定にあり、中野区立中野本郷小学校や東京都立富士高校附属中学校など教育機関へのアクセスも良好で、安心と快適さを兼ね備えた生活環境であると言えます。

朝日クレスパリオ中野新井薬師の概要

朝日クレスパリオ中野新井薬師は、東京都中野区新井4丁目に位置し、沼袋駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇る1996年3月竣工のマンションで、64㎡から83㎡のバリエーションを持つ住戸が3980万円から7980万円で取引されており、中野区の平均的な物件と比較すると、広さと立地条件を兼ね備えた希少価値のあるマンションと言えるでしょう。

適正価格（売却）

朝日クレスパリオ中野新井薬師の売却価格は、中野区内の同様の立地条件を持つ中古マンション市場での動向と比較して、適正価格偏差値58をマークしており、エリア内の平均価格上昇率を下回る7％のプレミアムが付加されていることから、売却に適した時期にあるとの分析がなされています。

将来性

築28年の朝日クレスパリオ中野新井薬師は、将来性偏差値65と評価されており、中野エリアの同クラス物件に比べて、老朽化に強い造りや、適正な維持管理が行われていることが伺え、資産価値の長期的な維持が見込まれます。

環境満足度

朝日クレスパリオ中野新井薬師周辺は、生活の利便性が高く、治安の良さが窺える点や、豊富な医療施設と買い物施設が充実している点、また、自然災害リスクが低い地盤に立地しており、総合的な環境満足度偏差値66を獲得しており、子育てに適した学校環境も整っています。

ノバ東中野テラスの概要

「ノバ東中野テラス」は、東京都中野区東中野1丁目に位置し、駅チカ便利な立地にある1998年竣工の10階建てマンションです。総戸数29戸で構成されており、利便性と居住性のバランスを備えています。売り出し中の物件は、1LDKの37㎡から3SLDKの111㎡までと広さの選択肢も豊富で、価格帯は約3250万円から6980万円と東京都心部にしては手の届きやすい範疇にあります。

適正価格（売却）

中野区における中古マンション市場の動向を考慮した上で、ノバ東中野テラスは適正価格偏差値56と位置づけられており、エリア平均をわずかに上回るコストパフォーマンスを誇ります。近年の中野区内の中古マンション価格の平均上昇率は26％に達していますが、このマンションはもっと抑えられた6％の上昇率で推移しているため、購入機会としては魅力的と言えるでしょう。

将来性

交通アクセスの良さが見込まれる東中野駅からわずか徒歩3分という立地であるため、将来性偏差値64という高評価を得ているノバ東中野テラスは、築26年ながらも価値ある住まいの選択肢です。エリアの同価格帯の物件と比較しても、その将来性は非常に高いと評されており、長期的な居住や投資目的にも適しています。

環境満足度

治安の良さに加え、周辺環境にも恵まれているノバ東中野テラスは、環境満足度偏差値67を誇ります。交番のほか病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しており、また国のハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスク評価も安心の水準です。教育機関も近隣に多く、子育て世帯にも最適な環境といえます。

アルファホームズ新中野第2の概要

アルファホームズ新中野第2は、東京都中野区本町5丁目に位置し、中野富士見町駅、新中野駅、中野新橋駅の3つの駅に近接する通勤・通学に便利な立地のマンションで、全33室の13階建てとなっております。1995年築のこの物件は、広さが50㎡〜55㎡の間で分布しており、価格帯は2900万円から5980万円までと、中野区の物件としては魅力的な価格で取引されています。

適正価格（売却）

東京都中野区内の中古マンション市場データに基づくと、アルファホームズ新中野第2の物件価格は平均的な偏差値54と比較してやや高めの58を示しており、過去5年間で26％の価格上昇率を見せる中野区の物件市場において、本マンションは2％のプラスを記録しています。マンションマーケットによるAI推計では適正価格を3654万円としている一方で、現行売出し平均価格が4192万円のため、現在売りに出されている物件は市場価値に対して価格が高く設定されているかもしれませんが、エリアの物価上昇傾向を鑑みれば、将来的な投資価値は見込まれます。

将来性

築29年を迎えたアルファホームズ新中野第2は、周辺地域の同価格帯の物件と比べて築年数が若干長いものの、交通の利便性や中野区の動向を考慮すれば、将来性の偏差値62を獲得しており、AI分析によると、同エリアの平均を大きく上回る将来性が見込まれます。こうしたデータは、中長期的な資産価値の向上を期待できる要素として、投資家や居住者にとってポジティブな指標となるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関の点から見て、アルファホームズ新中野第2の環境満足度は高く、最寄りの交番はわずか288mの位置にあり、周辺には126件もの医療施設、14件のスーパーマーケット、24件のコンビニエンスストアが点在する充実した生活環境を有しています。ハザードマップによると地盤も固く洪水リスクが低い一方、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。また、中野区立中野本郷小学校、私立新渡戸文化小学校、私立女子美術大学付属中学校、東京都立富士高校附属中学校、中野区立第二中学校、私立新渡戸文化中学校といった優れた教育施設が周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

パークハイム中野坂上の概要

パークハイム中野坂上は、東京都中野区本町1丁目に位置し、中野坂上駅から徒歩5分という絶好の立地にある1995年築の10階建てマンションで、57㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの幅広い間取りの部屋が4180万円から7980万円で提供され、数ある物件の中でも特に多くの関心を集める価格帯は5870万円から6390万円となっており、立地の利便性や物件の品質を踏まえた価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

中野区内の中古マンション市場の分析をもとに、パークハイム中野坂上の適正価格は平均偏差値70と評価されており、近隣物件の価格推移と比較しても16ポイント高い評価を受けていますが、過去5年間の価格動向では3％の下落を示しており、独自AIによる推定価格4733万円と現在の平均売り出し価格6270万円との差が売り時のシグナルと見られています。

将来性

築年数が29年のパークハイム中野坂上は、中野区内の同価格帯の物件と比較してやや歴史を感じさせる建物ですが、将来性の偏差値55を得ており、駅からの近さや周辺施設の豊富さを勘案すると、長期的な価値が見込める立地条件を備えていると評価されています。

環境満足度

パークハイム中野坂上は、セキュリティ面で優れた環境にあり、周辺には交番をはじめ多数の医療施設や生活に必要な商業施設が充実している上に、ハザードマップによれば地盤も安定しており自然災害のリスクが低い地域であるため、環境満足度の偏差値は59と安心して生活を送ることのできるレベルにあります。

パークウェル落合の概要

「パークウェル落合」は、東京都中野区上高田4丁目に所在し、1998年に建設された7階建のマンションで、総戸数39戸から成り、中井駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇ります。20㎡の1Kから59㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場に出回る価格は940万円から5980万円で、このエリアでは貴重な中古物件市場の一角を占めています。

適正価格（売却）

中野区の中古マンション市場における適正価格を示す偏差値56を持つ「パークウェル落合」は、近年の地域の価格上昇率を上回る伸びを見せています。同区域の中古物件が5年で26％の価格上昇を見せる一方で、本物件は10％の上昇率を示しており、現在推定される適正推測価格は3315万円ですが、市場価格は平均3699万円で取引されています。

将来性

「パークウェル落合」の将来性は、AIによる評価で偏差値68を獲得しており、これは中野区内の同価格帯のマンション平均偏差値よりも18ポイント高く、建設から26年が経過しているものの、駅近の利便性と地域内での若い築年数が評価されています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実していることから、パークウェル落合の環境満足度は偏差値59と評価され、リスク回避の観点からも高い安全性が確保されています。また、中野区立上高田小学校や新宿区立落合第二小学校などの教育施設が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境です。

ヒルズ中野坂上新都心グランステージの概要

「ヒルズ中野坂上新都心グランステージ」は1998年12月に完成した、東京都中野区中央1丁目に位置する総戸数29戸のマンションで、50㎡の1LDKから100㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の価格帯は3580万円から1億2480万円です。最寄駅は中野坂上駅で徒歩6分の立地にあり、都心へのアクセスが良好なことも特徴です。

適正価格（売却）

東京都中野区の不動産市場において、このマンションの適正価格は、エリア内での中古マンション価格の5年間の上昇率26％に対して、8％の価格下落を示しており、売却偏差値71を持つこの物件の現行平均価格は6305万円です。これは市場の適正推測価格4706万円と比べて高めであり、売却に際して有利な価格設定と言えます。

将来性

築年数が25年を超える「ヒルズ中野坂上新都心グランステージ」ではありますが、都心への近さと利便性を考慮すると、将来性の偏差値は50であり、周辺エリアの平均と比較しても、特に優れていたり落ちていたりすることはありません。そのため、投資としての将来性を考える際には、周辺環境や今後の街の発展を見極めることが重要です。

環境満足度

安全性において、交番が390m以内にあり、治安の良さが期待できるほか、123件の医療施設、10件のスーパー、35件のコンビニがあり、生活利便性は非常に高いと言えます。自然災害リスクも低く、地盤が固く洪水や高潮の心配も少ないです。教育環境も充実しており、新宿区立柏木小学校や私立宝仙学園小中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

サンクタス中野アルティスタの概要

サンクタス中野アルティスタは、中野駅から徒歩6分の立地条件にある東京都中野区中野3丁目23-26に位置する、1999年11月に竣工した5階建てのマンションで、全22室からなり、提供される住戸は54平米の2LDKから78平米の3LDKまでとなっており、中古価格は4800万円から6480万円で、中野区のアクセスの良さと生活利便性を反映しています。

適正価格（売却）

サンクタス中野アルティスタの売却価格は4800万円〜6480万円であり、その価格設定は総合売却偏差値60、適正価格偏差値61をマークしており、中野区内における他の中古マンションと比較しても、価格的に見て適正範囲内であり、独自開発の機械学習データを基にしたAIによる適正価格推測とも一致していることが見られます。

将来性

築年数25年のサンクタス中野アルティスタは、AIによる将来性偏差値53を持ち、近隣の同等物件と比較しても将来性において見劣りすることはなく、継続的な需要が見込まれるため、資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

サンクタス中野アルティスタは、環境満足度の偏差値66を獲得しており、治安の良さ、生活利便施設の豊富さ、ハザードリスクの少なさ、教育施設へのアクセスの良さなどが評価されており、安心して生活を送ることができる環境条件を提供しています。

アルシオン新中野の概要

「アルシオン新中野」は、東京都中野区本町6丁目に位置し、新中野駅から徒歩5分という好立地にあるマンションで、40㎡の1LDKから56㎡の3DKまでを備え、価格は2490万円から6180万円と、立地や広さに応じた多様な選択肢があります。築年数は1998年11月で、10階建の構造を持ち、中野区内での需要にマッチした物件です。

適正価格（売却）

当該マンション「アルシオン新中野」の市場データを分析した結果、価格帯は東京都中野区内の中古マンション市場と比較して偏差値54と適正な水準にあることが示されており、5年間の価格推移を見ると、平均で26％の価格上昇に対して、本物件は上昇率0％と穏やかであるため、売却を考えるにあたり適切な価格設定とされています。

将来性

東京都中野区にある「アルシオン新中野」は、駅からの近さと合わせて、築年数が他の物件に比べて若干新しく、AI分析に基づく将来性の評価では偏差値が58となり、同エリア平均よりも7ポイント高い結果を示しています。これは、資産価値の維持や上昇が期待され、長期的な投資観点においても注目される物件です。

環境満足度

アルシオン新中野は、治安の良さを象徴する交番の近接や、医療施設132件、スーパー17件、コンビニ26件といった豊富な生活利便施設が整っており、ハザードマップ上でも安全性が高く評価されています。さらに、周辺には複数の小学校や中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な環境が広がっていることが、環境満足度の高さに貢献しており、偏差値68を獲得しています。

シーアイマンション新中野の概要

シーアイマンション新中野は、東京都中野区本町に位置し、東高円寺駅まで徒歩5分という利便性の高さを誇る13階建てのマンションです。1Kから4SLDKまで多彩な間取りがあり、面積は18㎡から88㎡まで幅広く、中古価格は1580万円から7180万円となっており、中野エリアの居住志向の多様化に応える物件として注目されています。

適正価格（売却）

市場分析と照らし合わせた結果、シーアイマンション新中野は、中野区内での中古マンション価格の平均値よりわずかに高いが、適正価格を示唆する55の偏差値を持ち、近年の不動産価格の傾向を見ても、この物件は価値を保ちつつ適正な価格で売り出されていることが分かります。

将来性

この物件は築年数が予想以上に経過しても関係なく、駅近という立地の優位性から将来性を見込めるマンションであり、その偏差値は57と平均を上回っています。特に、交通アクセスの良さは時間が経過しても変わらず価値があると考えられ、投資としての魅力が持続するでしょう。

環境満足度

シーアイマンション新中野の周辺環境は非常に快適で、治安面では近隣に交番があり、日常の買い物にはスーパーやコンビニが充実しており、さらには108件の医療施設も完備されています。また、教育機関も充実しており、豊かで便利な生活を送ることができるため、環境満足度68の高評価は納得のいくものです。

シーアイマンション東中野パークサイドの概要

シーアイマンション東中野パークサイドは、1995年3月に完成した東京都中野区東中野5丁目に位置する6階建てのマンションであり、総戸数20戸の中古住宅市場において55㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでの広さがあり、価格範囲は3980万円から5380万円で、東中野駅、落合駅、下落合駅と3つの駅にアクセス可能な立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

シーアイマンション東中野パークサイドの売却価格は、東京都中野区の近年の中古マンション価格の上昇トレンドを鑑みた場合、適正価格の偏差値としては64を記録し、平均的な市場価格よりも高い傾向にあることから、投資目的や自己居住のどちらにも適した価格設定と考えられます。

将来性

築29年という歴史をもつシーアイマンション東中野パークサイドは、将来性の偏差値を52としており、東京都中野区内で同年代の物件と比較しても見劣りすることはなく、駅からの近さや周辺環境の利便性が長期的な価値を保持する要素として評価できるでしょう。

環境満足度

治安の確保された住環境でありながら、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、洪水や高潮リスクが低い地域に位置するシーアイマンション東中野パークサイドは環境満足度の偏差値63を獲得し、新宿区立戸塚第三小学校、中野区立中野東中学校をはじめとする教育施設へのアクセスが良好な点も評価されており、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境です。

ハイネス東中野プリメールの概要

ハイネス東中野プリメールは、東京都中野区東中野2丁目に位置し、平米数55㎡から58㎡のプランを備えた4階建ての中古マンションで、価格範囲は3780万円から5480万円です。最寄り駅である東中野駅からは徒歩4分という魅力的な立地で、1995年2月に築かれた建物は、現在でもその品質と価値を保持しています。

適正価格（売却）

中野区における中古マンション市場の情勢を考慮すると、ハイネス東中野プリメールの売出し価格は過去5年間で26%の価格上昇を見せた市場平均に対して5%の下落を記録しており、売却偏差値64という数値は、購入にあたっての適性価格を示唆しており、4467万円の平均売り出し価格は、機械学習データに基づく3456万円の適正推測価格を上回ることから、売却には適したタイミングであることが伺えます。

将来性

ハイネス東中野プリメールは築29年を数えるものの、リノベーションの可能性や、東西線・大江戸線という2つの路線へのアクセス、及び中野区の活発な開発動向を鑑みると、将来の価値向上が見込まれ、偏差値52の数値は平均以上を意味し、このエリアのポテンシャルの高さを物語ります。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さや、129件の医療施設、スーパーやコンビニの豊富さは、日々の生活利便性を高める要素として評価でき、周囲の教育施設も含めて、ハイネス東中野プリメールは偏差値63の高い環境満足度を誇ります。さらには、国のハザードマップに基づき洪水や津波のリスクが低い地域であることも、住まいとしての安心感を提供しています。

ロイヤルパレス東中野の概要

ロイヤルパレス東中野は、中野区東中野に位置し、東中野駅から徒歩8分のアクセスの良い立地にある6階建てのマンションで、55㎡の2SLDKが5490万円から5780万円で取引されています。築年数は1995年4月で、全16室の落ち着いた住環境を提供しており、最寄りの中野坂上駅や大久保駅も徒歩圏内にあり、複数路線へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

中野区内の中古マンション市場と比較して、ロイヤルパレス東中野の価格は適正価格偏差値64と高く、東京都中野区の5年間の価格高騰率26％に対し、本マンションは14％下落していますが、独自AI分析による適正推測価格4044万円と現在の平均売出価格5046万円との差から、売却に際しては現在が好機であると考えられます。

将来性

築29年のロイヤルパレス東中野は周辺の類似物件に比べてやや古いものの、駅近であり、将来性の偏差値は48とやや低めですが、中野区の発展と共に、リノベーションや区画整備が進むことで価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

ロイヤルパレス東中野は、周辺に治安の良さを示す交番のほか、152件もの医療施設、14件のスーパー、31件のコンビニが存在し、日常生活に便利な立地です。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いこと、近隣に新宿区立柏木小学校や私立宝仙学園中学校などの教育機関が豊富な点も、ファミリー層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

サンローゼン中野の概要

サンローゼン中野は東京都中野区新井1丁目11-9に位置する、築年月1996年2月の8階建て総戸数8戸のマンションで、25㎡から33㎡の1Rタイプの住戸を1,550万円から3,000万円で提供しており、中野駅から徒歩8分という便利な立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

サンローゼン中野の売却価格は、売却偏差値55と東京都中野区の中古マンション平均偏差値をわずかに上回り、特に2220万円〜2300万円での取引が活発で、近年5年間の価格上昇率は26%に対してこの物件は1%と穏やかであり、現在の平均売出価格は適正推測価格よりも高く、売却のチャンスと言えます。

将来性

築28年のサンローゼン中野は、中野区の同価格帯の物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は58で、中野区内の平均よりも高く評価されています。交通アクセス面では中野、新井薬師前、沼袋の各駅が徒歩圏内という利便性も将来性の評価に貢献しています。

環境満足度

サンローゼン中野は環境満足度が高く、周辺には中野区立平和の森小学校、中野区立新井小学校などの学校や、多数の医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、治安・生活環境ともに優れています。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという点が、快適な住環境を求める居住者にとって魅力的です。

モナージュ中野平和の森公園の概要

「モナージュ中野平和の森公園」は東京都中野区新井4丁目に位置し、沼袋駅から徒歩4分という利便性の高いエリアにある1998年築の6階建て中古マンションで、価格帯は2080万円の1DK（32㎡）から3480万円の2LDK（53㎡）まであり、中でも最も需要のある価格帯は2780万円〜2980万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

中野区内で同じ年代の中古マンション市場と比較し、モナージュ中野平和の森公園は平均偏差値54に対して55となり、5年間で26％の価格上昇を見せるエリア内で5％の上昇に留まりましたが、マンションマーケット独自AIの推測適正価格2565万円に対し現行平均価格2931万円というデータから、販売価格が適正範囲内であることが示されており、現在売り出し中の物件は市場価値を考慮すると適時売却に適した価格設定とされます。

将来性

築26年という年数を考慮しても、駅近の立地と中野区内の比較的若い物件であることから、モナージュ中野平和の森公園は将来性に富むとAI偏差値63を記録しており、同エリア内の平均より12ポイントも高い将来性を秘めていることが明らかになります。

環境満足度

治安の良い地域にあり、交番までの距離が283mと近く、また医療施設が113件、スーパーが8件、コンビニが14件と充実した生活インフラを享受できる環境の中、国のハザードマップによれば洪水リスクが低く、中野区立平和の森小学校や中野区立新井小学校が近隣にあり、家庭環境にも適した中野区新井のこのマンションは高い環境満足度を誇ります。

マートルコート中野六丁目の概要

マートルコート中野六丁目は、東京都中野区に位置し、重宝される中野駅から徒歩12分の距離にある利便性の高いマンションで、緑豊かな住宅街に囲まれた落ち着いた立地です。築年数は1995年とやや古めですが、50㎡の2LDKが4000万円から、64㎡の3LDKが5680万円という価格設定で、現地の中野区立白桜小学校まで徒歩圏内というファミリーに最適な条件が揃っています。

適正価格（売却）

中野区の中古マンション市場の平均価格帯を反映し、マートルコート中野六丁目の2LDKから3LDKの物件は4000万円台から5000万円台と価格設定されており、中野区周辺の市場価格と比較しても妥当な価格帯であることが分析されています。資産価値を保ちつつ、住環境の良さを享受できるバランスが取れた物件といえます。

将来性

中野区は東京都内でも人気の住宅地であり、中野駅周辺は再開発の進展が期待されています。マートルコート中野六丁目は1995年築とある程度年数が経過しているものの、維持管理がしっかり行われていることや周辺の発展が将来性の高さを裏付けています。中長期的に見ても資産価値が保たれる可能性があるため、投資対象としても魅力があります。

環境満足度

環境面で見ると、マートルコート中野六丁目は治安の良い地域に位置しており、生活利便施設が充実しています。徒歩圏内に交番や多数の医療機関が存在し、日々の買い物に必要なスーパーやコンビニが周囲に豊富にあり、快適な都市生活をサポートしています。また、地盤が固く自然災害のリスクが低い地域であるため、安心して暮らすことができる点も高く評価されています。

ライオンズシティ中野の概要

ライオンズシティ中野は、築25年を超える安定した品質の東京都中野区中野5丁目に位置し、中野駅から徒歩わずか6分という利便性の高さを誇るマンションです。この物件は、コンパクトな1DK（28㎡）からファミリー向け3LDK（66㎡）までの幅広いラインナップを提供し、2280万円から6480万円という幅広い価格帯にて市場に出回っており、中野区のマンション市場において注目されています。

適正価格（売却）

ライオンズシティ中野の売り出し価格は、2280万円から6480万円であり、中野区内の中古マンション価格帯の平均を上回る高偏差値59を記録しています。周辺エリアの不動産価格が上昇基調にある中、ライオンズシティ中野は価格の安定性を保ち、適正価格を維持しており、将来の資産価値を見込んでの投資にも適した物件と言えるでしょう。

将来性

築26年の歴史を有するライオンズシティ中野は、その将来性偏差値54を背景に、中野区内での駅近立地として継続的な需要が見込まれます。駅徒歩圏内というのは、今後の不動産市場でも価値が下がることは少なく、賑やかな都市部でありながらも居住に適した安定感のある物件として、若者やファミリー層に特に適した立地条件を備えています。

環境満足度

環境満足度においても高評価を獲得しているライオンズシティ中野は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、168の医療施設、11のスーパー、37のコンビニが周囲に点在し生活に必要なインフラが整っています。また、ハザードマップにおいても地域の安全性が確認されており、津波や高潮の危険性が低いことも住民にとって心強いポイントです。近隣に立地する私立大妻中野中学校や中野区立中野中学校などの教育施設の存在も、子育て世帯にとって魅力的な要素の一つとなっています。

中野桃園シティハウスの概要

東京都中野区に位置する中野桃園シティハウスは、発展が続くこの地域で1995年に建てられた12階建てのマンションで、総戸数129戸、さまざまなライフスタイルに対応可能な広さ28㎡の1Kから65㎡の2LDKまで揃います。価格帯は2180万円から8200万円と、中野区内の中古マンション相場に比較し、適度なスパンで設定されているため、幅広い家計に適応しやすい構造となっており、東中野駅へは徒歩8分という魅力的な立地です。

適正価格（売却）

適正価格評価は偏差値60と、中野区内の平均よりも高く、近年の中野区での不動産価格上昇を踏まえた上で、中野桃園シティハウスは過去5年で約6％価格が下落しているものの、その価格は地域相場を考慮すると依然として魅力的で、売却を考えている所有者にとって売り時である可能性が高いことを示しています。

将来性

中野桃園シティハウスの将来性は偏差値52と中野区内の他の物件と比較しても競争力があり、築29年となる現在も良好な状態を保っており、中野区の発展とともに価値が上昇する可能性を持ち合わせています。東中野駅からのアクセスも良く、賃貸需要や再開発の動向にも目を光らせておくべきでしょう。

環境満足度

中野桃園シティハウスの環境満足度は偏差値63と高評価で、治安の良さ、充実した周辺施設などがその理由です。中野区立白桜小学校、谷戸小学校、桃園第二小学校に加え、大妻中野中学校といった教育機関も身近な距離にあり、ファミリー層には魅力的な環境が整っています。国のハザードマップでも安全性が高い地域であり、将来的なリスクを考慮した上での住居選びにも適しています。

ダイアパレス中野の概要

「ダイアパレス中野」は、東京都中野区新井1丁目に位置し、新井薬師前駅、中野駅、沼袋駅にアクセスしやすい立地にある1995年11月竣工の11階建てマンションで、総戸数39戸の規模を誇ります。提供されている居住空間は50㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでと様々で、価格帯は3350万円から5680万円と中野区内の中古マンション市場に見合ったレンジを保っています。

適正価格（売却）

現在の「ダイアパレス中野」の価格範囲は、中野区における中古マンション市場の動向を鑑みて、平均的な市場価格よりも高めに設定されています。その理由として、地域内での不動産価格の上昇傾向が挙げられる一方で、当該物件は過去5年間で8%の価格下落を経験しており、適正価格とされる4144万円に対して売出し平均価格が4836万円であることが示されています。

将来性

「ダイアパレス中野」は築29年を数える物件でありながら、交通の便利さとしては優れており、将来性を示す偏差値も地域平均と同じく50点を保持しています。都市部での再開発や周辺環境の利便性を考えると、投資対象としての将来性に期待が持てる立地であることが伺えます。

環境満足度

この「ダイアパレス中野」周辺は、治安の良さを示す交番の存在のほか、スーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が豊富に点在しており、144件に及ぶ医療施設が利用可能です。さらに、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮からの影響も少ない安全な環境に恵まれているほか、教育施設が近隣に多数存在し、子育て世代にとっても優れた居住エリアと評価されています。

メインステージ中野坂上の概要

「メインステージ中野坂上」は、東京都中野区本町2丁目33-1に立地し、駅近でアクセスに優れた1998年6月竣工の3階建てマンションで、総戸数28室の規模を誇ります。各戸の広さは18㎡から41㎡で、価格帯は1Kの18㎡が1250万円から、2DKの41㎡で3590万円となっており、近隣地域の市況を反映したリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

メインステージ中野坂上の価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格の偏差値54を下回る52をマークしており、現行価格とマーケットの平均との間に差があることを示しています。東京都中野区では過去5年間で平均26％の価格上昇が見られた中、本物件は僅か1％の上昇に留まっており、適正推測価格と比較して現在の売出し価格が高いため、売り時と判断することができます。

将来性

築26年と年数を重ねる「メインステージ中野坂上」ですが、周辺エリアと比較しても駅からの距離が4分と大変近く利便性が高いこと、また将来性の偏差値は59を記録し、同エリアの平均よりも優れています。長期的な視点で見ても、利便性と経済性を兼ね備えた立地は、価値を維持しやすい要素と言えるでしょう。

環境満足度

「メインステージ中野坂上」の環境満足度は、周辺に143件の医療施設や、多数のスーパー、コンビニが点在し、生活に便利な立地となっています。治安の面では291m以内に交番があり、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに私立宝仙学園小学校をはじめとする複数の教育施設が周辺に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えます。

ヴィサージュ中野の概要

ヴィサージュ中野は、1996年3月に完成し、21戸から成る東京都中野区中野3丁目に位置する5階建てのマンションで、中野駅から徒歩7分という利便性に加え、53㎡の2LDKから58㎡の3LDKまでの広さを持つ住戸が4,100万円から4,780万円で取引されており、周辺エリアと比較しても平米単価が均衡を保っています。

適正価格（売却）

ヴィサージュ中野の現在の価格帯は、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、適正価格の偏差値65を記録しており、市場評価としては高く、AIによる分析結果に基づく3810万円の推定価格と比べて現実の価格が上昇していることが示されており、売り手に有利な条件であると言えます。

将来性

築28年のヴィサージュ中野は、エリアの中で築年数が平均よりも古い部類に入りますが、駅への近さは将来性評価においてプラスに作用し得る要素であり、偏差値45と平均をやや下回るものの、周辺地域の発展に伴う価値の再評価が見込まれます。

環境満足度

周辺には警察や医療施設が充実しており、総合環境満足度の偏差値63を獲得しているヴィサージュ中野は、治安や日常生活の利便性も高く評価されています。さらに、洪水リスクが低い地盤に加え、教育機関の豊富さもファミリー層にとって魅力の一つです。

クレスト落合の概要

「クレスト落合」は、東京都中野区上高田に位置し、1995年に建設された地上3階建てのマンションで、落合駅から徒歩8分の好立地にあります。総戸数21戸で、広さは40㎡から80㎡の間の1DKから4LDKまでが揃い、市場価格は3480万円から7380万円の範囲に分布しており、地域の中古マンションと比較しても競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

クレスト落合は売却偏差値62を記録し、中野区の中古マンション平均偏差値54と比較して高評価な物件です。近年、このエリアの不動産価格は平均で26%の上昇を見せていますが、クレスト落合はこの波に乗じた価値を持ちつつも、相対的には8%の価格低下が見られます。これは、売却時の適正価格としては4717万円と予測されるのに対し、現在の平均売出価格が5582万円という、市場価値を上回る額での取引が可能であることを意味しています。

将来性

築29年というクレスト落合は、中野区の同価格帯の中古マンションの平均築年数より若干年季が入っていますが、将来性の偏差値は平均値と肩を並べる50点です。駅近の立地は、都心へのアクセスが容易であり、今後の再開発動向にも注目して、投資価値は継続的に評価されると見込まれます。

環境満足度

クレスト落合のロケーションは、治安の面で232m以内に交番があるなど非常に安心です。また、周辺には病院が109件、スーパー11件、コンビニ23件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤評価も良好で自然災害のリスクが低いこと、さらに中野区立白桜小学校や中野区立桃園第二小学校、私立大妻中野中学校、中野区立第五中学校など教育施設の選択肢も豊富で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

セザール第2中野の概要

セザール第2中野は、東京都中野区新井2丁目に位置し、築年月1999年の11階建て総戸数37室のマンションで、広さは57㎡から82㎡の間で、価格帯は3500万円から7800万円です。立地は優れ、中野駅まで徒歩7分、新井薬師前駅や沼袋駅もアクセス可能で、中野区の交通便利な地域に属しております。

適正価格（売却）

セザール第2中野は、中野区の市場データを基にした適正価格AI分析により、平均的な価格偏差値が58と評価されており、近隣の同等物件の価格上昇に対して、本物件が8％下落していることを鑑みると、現在の平均売出価格5401万円は、理論価格4849万円に対してやや高めですが、中野区の不動産市場の強さを考えると、投資としての魅力は依然として高いと言えます。

将来性

築後25年という年数を経たセザール第2中野ですが、将来性偏差値は50と市場平均と同等であり、交通利便性や中野区の発展を背景に、継続的な需要は見込まれます。また、今後のエリア開発や都市計画の進展によっては、価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れたセザール第2中野は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には多数の医療施設やショッピング施設が散在しているため、日々の生活に何不自由なく暮らせます。加えて、中野区立平和の森小学校や大妻中野中学校といった教育機関が近く、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

モナーク新中野ステーションプラザの概要

「モナーク新中野ステーションプラザ」は、東京都中野区本町4丁目に位置し、新中野駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、1999年12月に竣工した歴史を持ちます。総戸数44室のこのマンションは、34㎡の1LDKが2380万円から、52㎡の2LDKが4699万円までの幅広い価格帯を提供しており、中野エリアでの生活を考える方にとって、多様な選択肢を提供する物件です。

適正価格（売却）

中野区内の中古マンション市場における価格の高騰にもかかわらず、「モナーク新中野ステーションプラザ」の価格は5年間で約4％の下落を見せています。この物件の適正価格とされる推測値3301万円に対して、現行平均売出し価格が3378万円であり、売却偏差値は52と評価されており、市場価格に対して若干高いものの、その駅近の利便性を考えれば、今が売り時である可能性が高いと判断されます。

将来性

「モナーク新中野ステーションプラザ」は築24年を迎えていますが、同地域内の同価格帯中古マンションの平均築年数より若く、AIによる将来性評価では偏差値54を獲得しています。この偏差値は地域平均より3ポイント高く、駅近の立地条件や、周辺インフラの整った環境も魅力となり、将来的な価値の上昇が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の良さが期待できる「交番まで116m」という安心の距離に加え、多数の医療施設、スーパー、コンビニなどが周囲に充実していることで生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値は68と非常に高い評価を受けています。また、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいという自然災害リスクの面でも評価が高いです。教育施設に関しても、中野区立中野本郷小学校や私立女子美術大学付属中学校など、多岐にわたる選択肢が近隣に存在します。

パロス中野南台の概要

「パロス中野南台」は、東京都中野区南台5丁目に位置し、方南町駅まで徒歩4分という利便性の高さを誇る5階建てのマンションで、1997年の築でありながら価格範囲が3,080万円（56㎡）から5,480万円（63㎡）で、中央値の4,580万円〜4,830万円という市場データをもとにした販売価格設定がなされており、その安定した価格帯と維持されている内装状態が魅力的な中古マンション市場において注目される物件です。

適正価格（売却）

東京都中野区の市場動向に照らし合わせると、「パロス中野南台」の売却偏差値61は平均を上回っており、近隣地域の価格上昇率を上回る26%に対してわずかに8%の価値減少に留まっていることから、3933万円と評価される適正推測価格に対し4720万円の売り出し価格が設定されているため、売主にとっては適切なタイミングで市場に出すことで利益を最大化できる状況がうかがえます。

将来性

立地の良さが継続的な需要を保証する「パロス中野南台」は築年数が27年と平均より古いものの、利便性と周辺地域の発展を踏まえた将来性の偏差値は50ポイントとほぼ平均値であり、今後のエリアの価値向上と相まって、長期的な投資収益を見込むことができるでしょう。

環境満足度

「パロス中野南台」は、治安の良い立地に加え、病院やスーパー、コンビニなど豊富な生活施設が周囲に配備されており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、さらには教育施設が充実している点を含め、環境満足度の偏差値62を実感できる住み心地の良さを提供しています。

ファミール中野の概要

ファミール中野は東京都中野区の利便性が高い地域に位置し、中野駅からわずか徒歩3分という至近距離にある6階建てのマンションで、総戸数46戸の規模を誇っております。1996年3月の竣工以来、幅広い層から注目を集めており、現在市場に出回っている物件は2LDKの51平米タイプが最低4000万円、広さ83平米の4LDKタイプが最高5480万円で取引されており、特に4980万円から5290万円の価格帯が最も多く見られています。

適正価格（売却）

ファミール中野の現行販売価格は、中野区内他マンションの平均価格推移と比較して、適正価格の偏差値が66となっており、中野区の中古マンション市場がここ5年間で26％の価格上昇を見せている中、本物件はそのトレンドを下回る18％の価格下落を記録しています。独自AIによる適正価格の予測は4080万円で、実際の売出し価格が5287万円とすると、売り手にとって有利な市場状況と言えます。

将来性

建設から28年が経過しているファミール中野は、中野区内の他マンションと比較してやや年数を重ねた物件でありながらも、駅近の立地条件により長期にわたる価値の維持が期待されています。ただし、AIによる分析結果では、将来性の偏差値は40と、エリア平均を下回っているため、投資としての長期的な見込みには注意が必要です。

環境満足度

ファミール中野は、安心の治安状況に加えて、154の医療施設、13のスーパー、33のコンビニが周辺に点在している充実した生活インフラを備えており、地盤もしっかりしており洪水リスクも低いとされる環境に建っています。さらには、教育施設として中野区立桃花小学校や中野中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を提供しています。