東京都練馬区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミール豊玉北の概要

「ファミール豊玉北」は東京都練馬区豊玉北6丁目に所在し、1995年3月に竣工した全38戸の中古マンションで、65㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は4,180万円から6,480万円です；最寄りの練馬駅からは徒歩6分という利便性の高い立地であり、豊島園駅（大江戸線・西武線）も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

練馬区の中古マンション市場動向を分析すると、「ファミール豊玉北」の価格帯は平均市場価格より高い傾向にあり、推測される適正価格は約4,218万円に対し、現在の売出し平均価格が約4,537万円となっており、地域市場の価格上昇率を上回るパフォーマンスを見せています。

将来性

「ファミール豊玉北」の将来性は、AI分析による偏差値が70と高まっており、これは練馬区の同等エリア平均より19ポイント上回る数値です；築年数は29年とやや古めですが、その駅近立地は将来的にも価値が見込まれる要素として評価されています。

環境満足度

治安や日々の生活を考えると、ファミール豊玉北は近隣の交番が徒歩圏内にあり、病院129件、スーパー9件、コンビニ22件という豊富な周囲施設に恵まれています；また、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、近くに良質な教育機関も揃っているため、ファミリー層にとっての居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

ステイツ石神井公園の概要

「ステイツ石神井公園」は、練馬区の閑静な住宅街に位置し、緑豊かな石神井公園駅から徒歩10分の距離にある1995年築の中規模マンションで、5階建ての構造からなり55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、現在の市場では2LDKが3630万円から、3LDKが6299万円で取引されており、このエリアでは非常に競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

ステイツ石神井公園の売却価格は、練馬区の平均市場価格と比較して約13ポイント高い偏差値61を持ち、東京都内の同条件の中古マンションの価格上昇率に対して安定した推移を示しており、さらにマンションマーケットAIによる推定価格と現実の価格差を考慮すると、売却の好機であると評価されています。

将来性

29年の築年数を経た「ステイツ石神井公園」は、練馬区内の同等物件に比べてやや古いものの、鉄道駅へのアクセスの良さや周辺環境が将来にわたって価値を保つ要因となっており、AIによる将来性評価で平均を上回る56の偏差値を獲得しています。

環境満足度

このマンションは、608m圏内に交番があり、100件以上の医療施設、スーパーやコンビニといった商業施設が充実し、洪水や地盤サポートの観点からも安心の立地を確保しており、練馬区立光和小学校や谷原小学校などの教育施設の近隣にあり、子育て家庭にとっても充実した環境が提供されているため、環境満足度は高いと言えます。

カルム吉祥寺ミューグランデの概要

「カルム吉祥寺ミューグランデ」は、緑豊かな東京都練馬区に位置し、1999年築の9階建て、総戸数55戸のマンションで、61㎡の3LDKが3490万円から、94㎡の4LDKで6880万円までの価格帯を示しており、市場における同条件物件と比較しても妥当な価格設定がなされていることが伺えます。

適正価格（売却）

現行価格での販売が行われている「カルム吉祥寺ミューグランデ」は、その適性価格において、一般的な練馬区内のマンション市場データと照らし合わせ、AIが推定した4415万円という価格に対して売出し平均価格が4632万円となっており、この数値は練馬区内の同条件物件と比較しても価値を反映した適正な価格であると考えられます。

将来性

築年数が25年の「カルム吉祥寺ミューグランデ」は、将来性の見込みにおいても、AI分析に基づく偏差値は59を記録し、平均的な練馬区物件より高い将来性が見込まれており、長期的な資産価値保持が期待される一方で、アクセス面では最寄駅から距離があり、日々の生活利便性に配慮が必要です。

環境満足度

「カルム吉祥寺ミューグランデ」周辺は、711メートル以内に交番がある安心の治安環境の他、医療施設や買い物施設も充実しており、地理的にも洪水や高潮の危険性が低い地域に位置しています、さらに私立成蹊小学校や練馬区立立野小学校といった教育施設の利用も容易であり、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。

ダイアパレス平和台エルウィングスの概要

ダイアパレス平和台エルウィングスは、東京都練馬区平和台2丁目に立地し、平和台駅から徒歩9分という魅力的なロケーションにある9階建てのマンションです。1999年3月に完成したこのマンションは、66㎡の3LDKが2980万円から、94㎡の4LDKが7480万円の価格帯で取引されており、特に3980万円から4747万円の範囲が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

練馬区の中古マンション市場の平均価格が5年間で約24%上昇する中、ダイアパレス平和台エルウィングスの価格は約4%の上昇にとどまり、現在の市場価格は4611万円とAIによって推測される適正価格から若干高めの水準にあります。これにより、売却を検討しているオーナーにとっては、現在売り出している平均価格4746万円での取引が適切なタイミングであると考えられます。

将来性

築25年のダイアパレス平和台エルウィングスは、練馬区内の同価格帯のマンションと比較してやや古いながらも、駅からのアクセスの良さが評価され、AI分析による将来性の偏差値は61と、地域平均よりも11ポイント高いことから、今後も価値が保持されると見込まれています。

環境満足度

治安の面で454m以内に交番があり、安全性が高いダイアパレス平和台エルウィングスの周辺には、病院43件、スーパー5件、コンビニ13件が存在し、日常生活の利便性が高いことが分かります。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこと、また近隣に練馬区立開進第一小学校など複数の教育施設がある点も、このエリアの環境満足度が高い理由として挙げられます。

ロイヤルアメニティー練馬の概要

ロイヤルアメニティー練馬は、東京都練馬区練馬1丁目に位置し、練馬駅から徒歩4分という魅力的なアクセスの立地にあるマンションで、築年月は1998年11月、総階数は8階建ての中規模マンションです。平米数は19㎡から20㎡で、1Kの間取りが主体となっており、市場価格は約1250万円から1650万円の範囲で推移していますが、市場に出回る物件の平均価格は約1430万円から1500万円であることが分かっています。

適正価格（売却）

ロイヤルアメニティー練馬の売却に関する適正価格は、周辺の中古マンション価格の分析データを基に、平均偏差値が47である中、この物件の適正価格偏差値は52と評価されています。練馬区内での中古マンション価格は過去5年間に24％程度高騰している中、同マンションの価格は安定しており、マンションマーケットのAI適正推測価格が1404万円に対して現在の平均売り出し価格が1468万円であり、この差額から見て、投資対象としても注目に値する物件と推測されます。

将来性

ロイヤルアメニティー練馬の将来性評価は、AIによるデータ分析に基づき、偏差値57となっており、これは周辺エリアの同等物件に比べて7ポイント高い数字です。築年数は26年と周辺同価格帯物件の平均より若く、都心へのアクセスが良好であり、駅近にも関わらず静かな住環境が提供されているため、長期的な居住需要や資産価値の減少が少ないと考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、ロイヤルアメニティー練馬は周辺に交番が近く（約209m）、また病院やスーパー、コンビニなど生活関連施設が豊富にあるため日々の生活が非常に便利です。ハザードマップにおいても地盤が固く洪水リスクが低いとされ、練馬区立豊玉小学校や練馬区立豊玉第二小学校などの教育施設が充実しており、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ライオンズヴィアーレ練馬春日町の概要

「ライオンズヴィアーレ練馬春日町」は、東京都練馬区春日町6丁目に位置し、練馬春日町駅から徒歩8分という好立地にあるマンションで、築年月は1997年8月、7階建ての63室から成る中規模の住宅施設です。販売されている部屋の広さは55㎡の1SLDKから、ファミリーにも対応可能な75㎡の3LDKまであり、価格帯は2580万円から5390万円と、練馬区内の中古マンション市場において競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

練馬区春日町の「ライオンズヴィアーレ練馬春日町」の現在の価格は適正価格偏差値で53ポイントを記録しており、練馬区の中古マンション市場の平均偏差値である47ポイントよりも高く、価格はややプレミアムですが、地域内での中古マンション価格の上昇率24％に比べて1％の下落に留まっており、適正価格4193万円に対して、販売価格は4368万円となっていることから、売却のタイミングとして有利な状況にあると言えます。

将来性

1997年築の「ライオンズヴィアーレ練馬春日町」は、築年数が27年となり、同区内の類似物件の平均築年数と比較してやや古いながらも将来性偏差値は59ポイントをマークしており、エリア平均を8ポイントも上回る評価となっている理由の一つは、利便性の高い立地を有していることです。

環境満足度

「ライオンズヴィアーレ練馬春日町」は、治安の良い環境にあり交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設が78件、生活利便施設としてスーパー7件、コンビニ8件が近隣に点在しています。地盤の安定と洪水リスクが低く、高潮の影響も少ないとされる地域特性や、教育機関として練馬区立高松小学校や練馬区立練馬小学校など複数の学校が周辺にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

コトー鷺宮の概要

コトー鷺宮は東京都練馬区中村南2丁目に位置し、築1995年の5階建てマンションで、24室を有し、55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さがあります。価格帯は3100万円から4280万円で、主要な3駅—都立家政駅、鷺ノ宮駅、中村橋駅へはそれぞれ徒歩12分と15分のアクセス性を持つ、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

コトー鷺宮の市場価格は、練馬区内の同程度の中古マンション市場の平均価格と比較して高い傾向にあるものの、過去5年間の価格推移を見ると約5%減少しており、マンションマーケット独自のAI推計による適正価格3377万円と現在の平均売出価格3772万円との間にギャップがあることから、売却を考えるには適したタイミングと判断できます。

将来性

コトー鷺宮は築29年を迎えるものの、アクセスが良好な立地を考慮すると、マンションマーケットのAIが算出した将来性の偏差値は55ポイントと、エリア平均よりも5ポイント高く評価されています。この事実は、エリア内での競争力があることを意味しており、将来の価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

コトー鷺宮の環境満足度は、治安の良い立地と充実した生活施設が評価され、偏差値59を獲得しています。交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが多数点在し、自然災害リスクも抑制された地域であるため、安心して生活できる環境が整っています。また、練馬区立中村小学校や中野区立鷺宮小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。

クリオ吉祥寺弐番館の概要

クリオ吉祥寺弐番館は、東京都練馬区に位置し、築年数は約27年、総階数9階のマンションで、武蔵関駅、上石神井駅、西荻窪駅にアクセス可能であり、購入価格範囲は約2,980万円（1LDK、48㎡）から約5,980万円（3LDK以上、75㎡）で、市場分析に基づく売却価格は平均4,433万円であることが示されています。

適正価格（売却）

当該エリアの中古マンション市場データと比較した結果、クリオ吉祥寺弐番館の価格偏差値は58と評価されており、これは平均偏差値47に対して高く、マンションマーケット独自の推定によれば、適正推測価格は約3,853万円とされています。

将来性

築28年のクリオ吉祥寺弐番館は、練馬区内の同価格帯の物件と比較して若干古さを感じさせるかもしれませんが、AIによる評価では将来性が56の偏差値を持ち、地域平均よりも高い将来性を持つと見られています。

環境満足度

周辺環境については、クリオ吉祥寺弐番館は治安の面で優れ、交番が徒歩8分圏内にあり、病院、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、また公立成蹊小学校、武蔵野市立第四小学校、練馬区立立野小学校、私立東京三育小学校及び武蔵野市立第三中学校、成蹊中学校、練馬区立石神井西中学校など教育機関にも恵まれ、ハザードマップに照らしても自然災害には強い地域と評価されています。

ライフェリア江古田の概要

ライフェリア江古田は、東京都練馬区旭丘1丁目66-2に位置し、1995年3月に建てられた8階建てのマンションで、全58室の居住スペースがあります。江古田駅から徒歩3分という立地の良さが特徴で、54㎡の1LDKが2,480万円から、74㎡の3LDKが最高5,780万円で取引されており、練馬区内の中古マンション市場においても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、ライフェリア江古田の適正価格は、平均的な偏差値47に対して51と評価されており、過去5年間で地域の物件価格が平均24%上昇したのに対し、本マンションは価格が8%低下しています。現在の平均売出し価格は4,331万円であり、独自AIによる推測価格4,293万円と比較しても、現状の価格設定が妥当であることを示唆しています。

将来性

築年数が約29年となるライフェリア江古田は、駅近の便利な立地にも関わらず、将来性は平均的なマンションと比較してやや低いとされていますが、中古市場における潜在価値を秘めています。AI分析では将来性の偏差値を48と設定しており、練馬区内の他の物件と差別化を図るポテンシャルがあります。

環境満足度

ライフェリア江古田は、警察署や医療施設、小売店が身近に多数立地しており、144m以内に交番もあり、治安の良さが魅力です。洪水や地盤のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件を持つため、自然災害の面からも安心して生活できる環境が整っています。また、子育て世代には練馬区立豊玉東小学校や練馬区立旭丘中学校など、複数の教育施設が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても満足度の高い住環境と言えます。

アーバニーコート光が丘の概要

「アーバニーコート光が丘」は、東京都練馬区田柄5丁目に位置し、24戸を有する7階建てのマンションで、築年月は1998年2月であり、光が丘駅から徒歩5分の利便性の高い立地です。住戸の広さは60㎡の2LDKから117㎡の4LDKまであり、価格帯は約3330万円から6980万円となっており、特に4980万円から5674万円の価格帯が市場において多く見られます。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場の動向を考慮した場合、アーバニーコート光が丘は平均偏差値47に対して、55の評価を受けており、適正価格は独自AI分析により4927万円と算出されている一方で、現在の平均販売価格は5256万円と推定されるため、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築26年の物件でありながら、アーバニーコート光が丘は将来性の偏差値51を獲得し、AIによる予測では、同地区のマンション市場の平均と比べても遜色のない水準です。駅近であることや周辺の開発状況を鑑みると、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

アーバニーコート光が丘周辺は治安が良好であり、交番が近くにあります。総数69件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが生活利便性を向上させており、ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクも低い点が魅力です。さらに、近隣には練馬区立光が丘四季の香小学校など複数の優良な学校が立地し、子育て世帯にとっても高い環境満足度を提供しています。

イトーピア豊島園パルテールの概要

イトーピア豊島園パルテールは、東京都練馬区早宮3丁目に位置し、都心へのアクセスが良好な豊島園駅から徒歩5分の距離にある1997年築の中古マンションであり、全35室の7階建てとなっています。平米数は32㎡のコンパクトなワンルームから、家族向けのゆとりを持たせた99㎡の4LDKまで多様な間取りが存在し、市場価格は2150万円から8560万円の範囲で形成されています。

適正価格（売却）

マーケット分析に基づき、イトーピア豊島園パルテールの価格帯は他の練馬区内の中古物件と比較してやや高い偏差値52を示していますが、価格の下落傾向にある他物件と異なり価値の安定した買い手にとって魅力的な投資対象となっています。練馬区での中古マンション価格が上昇する中、イトーピア豊島園パルテールは価格の適正性が評価されており、適正推測価格と実際の販売価格の小さな乖離は、購入においても理想的なタイミングを指し示していると考えられます。

将来性

イトーピア豊島園パルテールは築年数が27年を数える一方で、駅近の利便性や周辺の発展性を受け、将来性偏差値56を持つことで、比較的高い将来価値が期待されています。練馬区における同築年数の物件の平均よりも古いものの、維持されている建物のクオリティとエリアの再開発動向により、長期的な市場価値の維持や向上が予測されます。

環境満足度

練馬区早宮に所在するイトーピア豊島園パルテールは、治安の良さを示す交番の至近さや、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周囲に充実しており、日常生活の利便性が高いとされる偏差値57を獲得しています。また、地盤が安定しており、自然災害へのリスクが低い地域に属すること、そして、練馬区立早宮小学校や練馬区立開進第二中学校など複数の教育機関が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

練馬スカイマンションの概要

東京都練馬区豊玉上2丁目27-3に立地する「練馬スカイマンション」は、築年月1995年3月の7階建てで、総戸数21戸を誇る住居施設です。平米数は46㎡から58㎡の間で、主に2LDKの間取りが揃っており、価格帯は2980万円から4980万円で、最寄駅は桜台駅から徒歩7分、新桜台駅から徒歩15分、そして利便性が高い練馬駅からは徒歩4分の距離にあります。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション市場を鑑みると、「練馬スカイマンション」の価格は、周辺相場と比較して偏差値55を記録し、平均より高いことを示しています。近年の価格推移を見ると、練馬区の同条件物件の価格が平均24％上昇している中、本マンションは12％の価格下落を見せていますが、AI推定による適正価格は3809万円であり、現在の平均売出価格4168万円を上回っているため、売却のタイミングとしては適していると言えます。

将来性

築29年の「練馬スカイマンション」は、周辺物件の平均築年数に比べてやや古いが、東京都練馬区の駅近物件であることから、将来性の評価は偏差値47と見込まれています。このエリアは、交通の便利さや再開発計画などから、長期的な価値の維持が期待されており、現状の価格からも投資としてのポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

「練馬スカイマンション」の環境満足度は高く、周辺には交番が177mの距離に存在し、治安も良好です。また、医療施設が155件、スーパー12件、コンビニ25件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップによると洪水リスクが低く、地盤が固いため自然災害の危険性も低いことが評価されています。加えて、練馬区立豊玉小学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境であると言えます。

ナイスアーバン石神井公園の概要

「ナイスアーバン石神井公園」は東京都練馬区に位置し、石神井公園駅からの便利な徒歩7分の立地にある、総戸数19戸の４階建てマンションです。築年月は1996年3月で、各戸の広さは70㎡から80㎡の間に配されており、価格帯は4180万円から6980万円となっております。

適正価格（売却）

ナイスアーバン石神井公園の価格帯は、地域の中古マンション市場における平均価格を基に考えると、適正価格の偏差値61を記録しており、地域相場と比較して若干高めの設定ですが、エリアの物件価格が上昇傾向にあるため、長期的な資産価値を考慮すれば適正と評価されています。

将来性

練馬区の中心部にありながら、築28年という歴史を持つ「ナイスアーバン石神井公園」は、駅近という利点を活かし、街の発展とともに将来的な価値の増加が見込まれることから、将来性の偏差値は47をマークしています。

環境満足度

周辺の生活インフラが充実しており、石神井公園を始めとする豊かな自然環境、交番や医療機関が近く治安と医療アクセスの良さ、練馬区立石神井小学校等、教育施設の充実が環境満足度の偏差値57に反映されており、住み心地の良いエリアとして評価を受けています。

パークハイツ光が丘の概要

パークハイツ光が丘は、練馬区田柄5-5-10に所在し、光が丘駅から徒歩9分の距離にある1997年竣工の7階建マンションで、59㎡の3LDKが2980万円から、92㎡の3LDKが最高4880万円で販売されており、このエリアにおける中古マンション市場の動向と比較しても相場に見合った価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション価格との比較によると、パークハイツ光が丘は適正価格の偏差値51を持ち、東京都練馬区でのマンション価格の5年間の平均上昇率が24％である中、本物件は6％下落しているものの、独自AIが算出した適正価格4323万円に対して、平均売出価格4351万円となっており、適时に市場に出されている状況が窺えます。

将来性

築27年を迎えるパークハイツ光が丘は、将来性の偏差値が50と同エリアの平均と同等であり、駅近の利便性を考慮すると、今後の資産価値の維持や若干の上昇も期待できるかもしれません。

環境満足度

環境面では、治安がよい地域に位置し交番も近く、練馬区立高松小学校や練馬区立光が丘第三中学校など、教育施設のアクセスが良好です。また、スーパーやコンビニも豊富で、日常の買い物が非常に便利であり、津波や高潮のリスクが低いという点も含め、環境満足度の偏差値は63と高い評価を受けています。

ファミール氷川台の概要

ファミール氷川台は東京都練馬区氷川台3丁目に位置し、氷川台駅から徒歩わずか2分という駅近立地にある1995年7月築の13階建マンションで、広さ60㎡〜61㎡の3LDKが3980万円から5480万円で取引されており、桜台エリアにおける比較的手頃な価格帯で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

練馬区内の同規模の中古マンション市場を基にすると、ファミール氷川台の平均販売価格は4330万円であり、適正価格偏差値55を示し市場価値と比較してやや高めですが、練馬区の物件価格上昇率とマンションマーケットのAI分析を踏まえると、資産価値を保ったままで売却するならば現時点が妥当と見られます。

将来性

ファミール氷川台の将来性偏差値は48と、地区平均と比較して若干低いものの、交通の便が良く生活利便施設が整っている点を考慮すれば、将来的にも安定した需要が見込めるエリアにあることが期待されます。

環境満足度

練馬区立開進第四小学校や練馬区立開進第一中学校など優れた教育施設が周辺に位置し、治安と生活利便性に優れた環境を提供するファミール氷川台は、環境満足度の偏差値61を得ており、特にファミリー層には高い住み心地が期待できる立地と言えるでしょう。

クレアトール氷川台の概要

クレアトール氷川台は、練馬区の閑静な住宅地に位置し、氷川台駅から徒歩わずか3分の距離にあり、1996年に建設された6階建てのマンションで、現在販売中のユニットは1DKの28㎡から3SLDKの113㎡まで多様なライフスタイルに対応する間取りが用意されており、中古価格帯は1,680万円から5,050万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

同地域の市場価格を分析すると、クレアトール氷川台は適正価格偏差値が52ポイントで、エリアの平均偏差値47ポイントを上回っており、練馬区における中古マンションの価格が過去5年間で24％の上昇率を見せる中、本物件は4％の価格低下が見られているため、投資家や自己居住を考える購入者にとって魅力的な買い時と評価されています。

将来性

築28年のクレアトール氷川台は、練馬区内の同条件物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスの良さは将来的な資産価値の維持や向上に寄与する要素であり、マンションの将来性偏差値は52ポイントとエリア平均から一歩リードしています。

環境満足度

クレアトール氷川台周辺の治安は良好で、交番まで515mの距離にあり、地域には多数の医療施設や生活便利施設が充実しているため環境満足度は高く、60ポイントの評価を獲得しています。また、練馬区立開進第四小学校や練馬区立開進第一中学校などの優れた教育機関へのアクセスが良好で、自然災害に対しても安全なエリアと言えるでしょう。

ザステイツ向山フィルコートの概要

「ザステイツ向山フィルコート」は、東京都練馬区向山1丁目9-13に位置し、中村橋駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある6階建てのマンションです。築年月は1999年2月24日で、部屋の広さは63㎡から89㎡の範囲にあり、販売価格は3380万円から6380万円となっています。このマンションは全31室から構成されており、一般的なファミリータイプの需要に応えうる物件です。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ザステイツ向山フィルコート」の販売価格は、適性を示す売却偏差値53として算出されています。東京都練馬区の平均と比べて約5ポイント高く、その価格帯は4800万円〜5580万円が最も一般的です。過去5年で同エリアの中古マンション価格が平均24%上昇したところ、本物件は5%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI推定価格は4797万円で、現在の市場価格と比較しても売却チャンスと考えられます。

将来性

「ザステイツ向山フィルコート」は築25年が経過しており、周辺相場の平均築年数と比較して5年ほど古いものの、駅近の好立地に加え、将来性の偏差値を51とAIが算出しています。周辺の開発動向や交通アクセスの利便性を勘案した結果、同じエリア内のマンションと比較しても競争力は保持していると言えます。

環境満足度

治安面では、「ザステイツ向山フィルコート」は交番が310m圏内にあり、安心感があります。周辺環境も充実しており、病院が88箇所、スーパーが9箇所、コンビニが13箇所と日常生活での利便性も高いです。地盤の状態や自然災害リスクも低く、教育機関としては練馬区立中村小学校や私立富士見中学校など複数の学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ライオンズガーデン桜台の概要

ライオンズガーデン桜台は、東京都練馬区桜台3丁目に位置し、氷川台駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、総戸数は101戸、1999年11月竣工です。中古価格帯は54㎡の3LDKが3380万円から、78㎡の4LDKが4980万円までとなっており、特に4270万円から4580万円が市場の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン桜台の中古価格帯は近年の練馬区の不動産市場の動向を考慮すると、平均偏差値47に比べて偏差値53と高く評価されている状況です。最近5年の練馬区の中古マンション価格が平均で24%上昇している一方で、同物件は3%の価格下落を見せており、AIが推定する適正価格4214万円に対し、現在の売出し平均価格が4416万円であるため、売却のチャンスと考えられます。

将来性

築25年のライオンズガーデン桜台は、練馬区内の同価格帯の平均築年数と比較して若干古いものの、氷川台駅から徒歩6分のアクセスの良さが特徴です。AIによる将来性分析では、偏差値55と平均以上の評価を受けており、その立地からも長期的な資産価値の維持が期待できると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番が599m以内に位置し、66件の医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニが周辺にあり、生活利便施設が充実しているライオンズガーデン桜台は、環境満足度の高いマンションです。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない立地条件に加え、練馬区立開進第四小学校や練馬区立開進第四中学校へのアクセスが良好なため、家族層にとっても魅力的なマンションと言えます。

エクセルシオール新桜台の概要

「エクセルシオール新桜台」は、東京都練馬区羽沢2丁目に位置し、新桜台駅からわずか徒歩3分の距離にある、全29室からなる中規模マンションで、平成9年8月に竣工した歴史を持ちます。47㎡の2DKから最大87㎡の5DKまでの間取りがあり、現在の市場価格は3480万円から5680万円の範囲に設定されており、この地域の物件価格帯と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

エクセルシオール新桜台の適正価格は、練馬区の他の中古マンションと比べて偏差値54と高めで、並行して過去5年間での練馬区の中古マンション価格の平均上昇率24％に対し、この物件は9％価格が下落しています。当物件のAIによる推測適正価格は約4430万円に対し、市場価格が4668万円となっていることから、売主にとって有利な価格で取引可能な状況といえます。

将来性

新桜台駅から徒歩3分という非常に好立地にあるエクセルシオール新桜台ですが、築27年という点で将来性評価は平均偏差値より若干劣る46ポイントとなっており、これは近隣物件と比較してアップデートの必要性があることを示唆しています。

環境満足度

エクセルシオール新桜台は練馬区の中でも治安の良い立地にあり、最寄りの交番まで71mと近く、99の医療施設、10のスーパー、18のコンビニが周囲に点在して生活利便性も高いです。ハザードマップ上で地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、練馬区立開進第四小学校・第三小学校や練馬区立開進第三中学校・武蔵高等学校中学校も近く、子育て環境としても魅力的な立地条件を備えています。

クリオ鷺ノ宮弐番館の概要

「クリオ鷺ノ宮弐番館」は、東京都練馬区中村3丁目に位置し、中村橋駅から徒歩10分という利便性が高いロケーションにあるマンションで、1997年3月に建てられた7階建の物件です。根強い人気を誇るこのエリアの物件は、60㎡の3LDKが2880万円から、83㎡の広めの3LDKが最大4280万円の価格帯で取引され、その価格帯は多くの中古マンション市場で見られる標準的な範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

練馬区の中古マンション市場で5年間で平均24％の価格上昇が見られる中、「クリオ鷺ノ宮弐番館」は4％の価格下落を見ており、その適正価格は独自AIによる推測で4189万円と算出され、現行の平均売出価格4244万円と比較すると、若干高いものの、市場の偏差値51に対して54という評価を得ています。

将来性

「クリオ鷺ノ宮弐番館」は築27年の物件であり、練馬区の同価格帯の平均築年数よりやや古いですが、その将来性の評価はAIにより54ポイントと算出されており、エリアの平均よりも3ポイント高い結果が出ています。周辺の駅へのアクセスや、マンションの状態を考慮すると、今後も価値が維持されると見込まれます。

環境満足度

このマンションは、警察の交番まで630mと治安面での安心感があり、医療施設86件、スーパー8件、コンビニ15件という生活利便性の高さを誇ります。国のハザードマップによると、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いと位置づけられており、練馬区立中村小学校や中野区立鷺宮小学校などの教育施設も周囲に多く、家族にも適した環境です。

ライオンズガーデン平和台の概要

ライオンズガーデン平和台は、東京都練馬区北町7丁目に位置し、平和台駅から徒歩7分の好立地にある1995年築の7階建てマンションです。総戸数46戸のこの物件は、広さ50㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,680万円から5,800万円と周辺のマーケットと比較しても魅力的な価格設定で、特に3,450万円から3,980万円の価格帯が多くの購入希望者に注目されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から評価すると、ライオンズガーデン平和台は市場との比較において平均偏差値47に対し偏差値53を記録しており、練馬区内の中古マンション市場の価格上昇にもかかわらず、当物件は5年間で約6%の価格下落を示しています。AIによる適正価格推定値が3,522万円なのに対し、現行の平均売出価格が3,731万円であることから、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングと言えそうです。

将来性

築29年のライオンズガーデン平和台は、将来性の偏差値が53ポイントとなっており、地域の平均を上回る評価を受けています。駅から徒歩圏内に位置するこの物件は、交通アクセスの良さを背景に、将来的にも価値が維持される傾向にあり、そのため購入者にとっては長期的な投資価値が期待できるでしょう。

環境満足度

環境面では、ライオンズガーデン平和台の治安に関しては最寄りの交番が923mとやや距離がありますが、周辺には充実した医療施設や商業施設があり、練馬区立の北町西小学校、田柄小学校、田柄第二小学校、練馬東中学校、田柄中学校といった教育施設も徒歩圏内となっており、家族での居住にも適した環境です。ハザードマップに基づく評価では、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため安心して生活することが可能です。

クレストコート中村橋の概要

クレストコート中村橋は、東京都練馬区中村北4丁目に立地する1997年2月竣工の10階建てマンションであり、総戸数37戸の規模を誇ります。平米数は60㎡から66㎡の間で、振り分けられた2LDKから3LDKの間取りが存在し、価格帯は3200万円から6450万円までとなっており、富士見台駅および中村橋駅へのアクセスが徒歩6分と、交通利便性に優れています。

適正価格（売却）

クレストコート中村橋の現在の価格は、周辺エリアの市場データを反映し、その均衡を示す売却偏差値が51を記録しており、東京都練馬区の中古マンション市場では平均的な水準を示しています。近年の地域内の物件価格上昇率を鑑みると、本物件は5年でわずかに5％の価格下落を見せてはいるものの、適正とされる推測価格にほど近い現行価格で出されており、市場価値を維持していると言えるでしょう。

将来性

築26年を経過したクレストコート中村橋は、練馬区内の同等価格帯の物件に比べてやや歴史を感じさせますが、修繕履歴や管理の良さが将来性への信頼を裏付けています。交通アクセスの良さを維持し続けているため、都心へのアクセスを考慮した住居を求める層にとっては引き続き魅力的であり、将来性の偏差値も平均をキープしています。

環境満足度

住環境面では、クレストコート中村橋の評価は高く、環境満足度の偏差値は60を超えており、近隣の公共施設の充実や治安の良さが評価されています。教育施設が充実しており、練馬区立中村西小学校や私立富士見中学校などが周辺に点在しており、子育て世帯にとっても安心の環境が提供されています。さらに、自然災害に対してのリスクが低く、安全に暮らせる土地としても高く評価されています。

ギャラリーコート大泉学園ヒルズの概要

ギャラリーコート大泉学園ヒルズは東京都練馬区東大泉に位置する、大泉学園駅から徒歩5分の地に立つ5階建マンションで、総戸数75戸、1996年4月の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を担っています。各住戸は57㎡の2LDKから81㎡の4LDKまで多様で、市場価格は3,200万円から6,980万円の範囲で、4700万円台が交易の中心です。

適正価格（売却）

ギャラリーコート大泉学園ヒルズは売却偏差値55を誇り、練馬区の平均偏差値47から見て価格的な魅力があります。過去5年間でこの地域の中古マンション価格は24％上昇した一方で、当マンションは11％価値が下がっているため、相対的に適正価格偏差値が高く、売り時と判断される場合があります。市場価格がマンションマーケットAIの適正価格推測4,756万円よりもやや高めの平均5,080万円で売り出されています。

将来性

築28年のギャラリーコート大泉学園ヒルズは、同地区の同価格帯マンションと比較して8年古く、AIによる将来性評価も平均より低い42点を記録していますが、大泉学園駅からの徒歩5分の好立地は利便性の高さを表しており、将来性のあるエリアとして評価されがちです。

環境満足度

ギャラリーコート大泉学園ヒルズの立地は、治安の良さを示す交番の近さや周辺環境の充実が特徴で、医療施設115件、スーパー9件、コンビニ13件に囲まれた生活便利なエリアです。ハザードマップによれば地盤は安定しており自然災害のリスクも低い。教育施設が充実しており、国立東京学芸大学附属大泉小学校、練馬区立の複数の小中学校、東京都立大泉高校附属中学校などが周辺に位置しています。

吉祥寺パークホームズの概要

「吉祥寺パークホームズ」は、1999年に建てられた、東京都練馬区立野町に位置する8階建てのマンションで、62㎡の2LDKから92㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は3600万円から5980万円の範囲です。最寄りの武蔵関駅、上石神井駅、西荻窪駅へは共に徒歩23分から26分と少し距離がありますが、利便性と快適な住生活を求める層には適しています。

適正価格（売却）

東京都練馬区の中古マンション市場における「吉祥寺パークホームズ」の価格は、エリア平均よりも5ポイント高いとされる偏差値53をマークしており、過去5年間の価格動向を見ると近隣物件は24%高騰する中、本物件は3%の下落となっています。AIによる推定適正価格4868万円に対して現在の平均販売価格は5066万円であり、売却を考えている所有者にとっては適切な売り時と言えます。

将来性

築25年が経過している「吉祥寺パークホームズ」は、同エリアの他のマンションと比較しても5年程度の経年差がみられますが、将来性評価の偏差値は53と平均よりやや高く、長期的な居住や投資においても一定の価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安面では最寄りに交番があり、医療施設が33件、スーパー2件、コンビニ3件あるなど、「吉祥寺パークホームズ」周辺の生活環境は充実しています。ハザードマップ上でも地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安全な地区です。教育環境としては、周辺に私立成蹊小学校や武蔵野市立第四小学校などの教育施設が揃っており、子育て世代にも適していると言えるでしょう。

フェイム練馬駅前の概要

フェイム練馬駅前は、東京都練馬区豊玉北5丁目に位置し、練馬駅からわずか徒歩4分の距離にある1999年築の8階建てマンションで、広さは40㎡の1LDKから98㎡の3SLDKまで幅広いタイプがあり、価格帯は2640万円から5690万円に設定されており、立地や室内の状態によっても変動があります。

適正価格（売却）

東京都練馬区の中古マンション市場を鑑みると、フェイム練馬駅前の価格帯は、売却偏差値が平均より高く設定されており、一般的には適正と見なされる場合もありますが、周辺地域の価格動向によっては調整の余地があることを示唆しています。

将来性

築25年のフェイム練馬駅前は、将来性の偏差値が45と、エリア内の他マンションに比べて低めですが、駅至近という立地は不変の価値を持ち、今後のエリア発展や交通網の拡張次第では価値の見直しも期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全性と利便性の両面で優れた環境を提供するフェイム練馬駅前は、交番が徒歩圏内にあり、病院をはじめスーパーやコンビニが充実している点が特徴です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、複数の学校が周辺にあり家族にも適した住環境と言えるでしょう。

上石神井ガーデンハウスの概要

上石神井ガーデンハウスは東京都練馬区に所在し、上石神井駅から徒歩6分という立地の良さを誇る1995年3月竣工の中古マンションで、9階建ての建物内には55㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの多様な居住スペースを提供しており、価格は2,880万円から4,699万円の範囲で、中でも3900万円台が市場における主流の価格帯です。

適正価格（売却）

練馬区の中古マンション市場における平均価格の上昇を考慮すると、上石神井ガーデンハウスの価格偏差値は51と評価されており、練馬区平均の偏差値47よりもわずかに高い評価を得ていますが、過去5年間で8％の価格下落を見せており、AI分析による適正価格推測では現在の売り出し平均価格3,844万円が適正価格とされているため、売買のチャンスと捉えられています。

将来性

築29年を数える上石神井ガーデンハウスは、AI分析による将来性評価で偏差値49を記録しており、駅徒歩6分という利便性にも関わらず、練馬区内の同価格帯のマンション平均築年数より3年古いことが影響しているようですが、周辺地域の開発動向や交通アクセスの改善が今後の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

上石神井ガーデンハウス周辺は治安が良好であり、交番が徒歩5分圏内に存在するほか、病院55件、スーパー6件、コンビニ10件が点在し、また練馬区立上石神井北小学校や練馬区立上石神井中学校へのアクセスも良好です。洪水や高潮のリスクが低いため、安心して生活ができる環境と言えるでしょう。

マージュ練馬高野台の概要

『マージュ練馬高野台』は東京都練馬区高野台1丁目に位置する、練馬高野台駅からわずか徒歩2分の距離にある1999年築のマンションで、物件サイズは46㎡の1LDKから78㎡の3LDKまでを含む計19室の規模を誇り、現在の販売価格レンジは3980万円から5480万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

近年の練馬区内の中古マンション市場分析に基づけば、『マージュ練馬高野台』の平均価格は約4461万円と、エリア平均価格より若干高めですが、その駅近の利便性や練炭エリアの治安の良さを鑑みれば、この価格帯であることには妥当性が認められます。

将来性

『マージュ練馬高野台』は築25年が経過しており、練馬区の中古マンション平均築年数よりやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は43とやや低めで、今後の価値上昇については、周辺の再開発動向やインフラ整備に注目して判断する必要がありそうです。

環境満足度

この物件の周辺は練馬区立石神井東小学校など複数の教育施設が近隣に位置しており、生活面ではスーパーやコンビニが充実し、医療施設も54件と手厚い環境です。交番も近くにあり、治安も良好で、さらにハザードマップに基づくリスク評価でも安全と評価されているため、環境満足度の高さは65と評価されており、快適な住環境を求める層にとってふさわしい物件であると言えるでしょう。

光が丘公園サニーコートの概要

「光が丘公園サニーコート」は東京都練馬区田柄に位置し、1999年9月に竣工した6階建ての住宅です。総戸数は21室で、57㎡の2LDK～76㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2980万円から3680万円となっています。最寄り駅の光が丘駅までは徒歩7分と利便性が高く、練馬春日町駅、地下鉄赤塚駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション市場動向を基に評価した結果、「光が丘公園サニーコート」は適性価格の偏差値52を記録しており、平均偏差値47に比べて若干の価値が見込まれています。近年5年間で地域の物件価格が24%上昇する中、本物件は6%の価格低下を経験しており、AI推定適正価格3886万円との差異も現在の市場価格3997万円との比較から、売却するには好機だとされています。

将来性

「光が丘公園サニーコート」は築25年となっており、練馬区の同価格帯の物件の平均築年数と同様です。交通の便も良く、AIによる将来性評価では偏差値は平均値の50ポイントとなっており、地域の平均とほぼ同等の将来性が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「光が丘公園サニーコート」は交番が徒歩圏内にあり、病院67件、スーパー6件、コンビニ8件という利便性の高い生活環境が整っています。ハザードマップに基づく評価も良好で、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域です。教育施設も充実しており、練馬区立練馬小学校、練馬区立田柄第二小学校、練馬区立光が丘秋の陽小学校、練馬区立光が丘夏の雲小学校、練馬区立田柄中学校、練馬区立光が丘第三中学校といった複数の学校が周辺に点在しています。

ライオンズヴィアーレ光が丘公園の概要

ライオンズヴィアーレ光が丘公園は、東京都練馬区に位置し、光が丘駅から徒歩13分の立地にある築25年のマンションで、6階建ての住宅街に調和した外観を持ち、60㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでのバリエーションで、価格帯は3222万円から6399万円の幅広い層に対応する物件であり、中でも4280万円から4660万円に集中しており、ファミリー層に人気が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ光が丘公園は、練馬区内の同等物件と比較して適正価格の評価は高く、総合偏差値53に対し、適正価格評価は51となっていますが、近隣物件との比較では約8%の価格下落が見られることから、潜在的なバリューアップの可能性を秘めており、独自AIによる適正推測価格4659万円とほぼ一致する売り出し平均価格であるため、パフォーマンスが期待される投資先となっています。

将来性

立地の利便性としては、光が丘駅からのアクセスの良さや、地下鉄赤塚駅、下赤塚駅への近接性も魅力的であり、築26年という年数に関わらず、将来性の評価としては平均偏差値47を得ており、エリア内での競争力は若干低いものの、適切なメンテナンスと近代化を図ることにより、価値向上が見込めるポテンシャルを持った物件です。

環境満足度

光が丘公園に近接する環境の良さ、徒歩圏内に複数の小学校と中学校が存在し、子育て世代に適した立地条件を備えている他、練馬区立田柄第二小学校や光が丘秋の陽小学校などの教育施設が近隣にあり、環境満足度は60を記録しています、さらに医療施設、スーパー、コンビニといった生活関連施設も充実しており、自然災害リスクが低い地盤の安定性や高潮リスクの低さも住環境の質を高める要因となっています。

アールヴェール中村橋の概要

「アールヴェール中村橋」は練馬区中村3丁目に位置し、4階建て44室のマンションで、築年月は1995年10月、41㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、中村橋駅から徒歩9分と利便性も良好です。価格は2380万円から3950万円で、市場に出回る同規模物件と比較してもリーズナブルな価格帯に設定されているため、居住用途はもちろん投資の対象としても注目されています。

適正価格（売却）

練馬区内の同規模の中古マンション市場と比較して、アールヴェール中村橋は適性価格を保っていることが推測され、売却偏差値51をマークしています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で24%上昇する一方で、本物件の価値は8%低下しており、現在の平均売り出し価格が4312万円に対し、推定される適正価格は4277万円であるため、不動産投資や資産の流動化を考えている所有者にとって売却のタイミングとして最適である可能性が高いです。

将来性

築29年という経年を誇るアールヴェール中村橋ですが、その立地の良さは将来性を示す偏差値47を支える要素です。中村橋駅が徒歩9分の距離にあり、周辺の発展が見込まれるエリアの中で、本物件は減価償却を考慮した上で再開発の可能性や、周辺の利便性向上による価値の再評価が期待できます。

環境満足度

アールヴェール中村橋の環境満足度は高く、治安の良い地域に位置し、交番も485m以内にあります。生活利便施設も充実しており、108件の医療施設、10件のスーパー、13件のコンビニが周辺に点在しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いことからも環境の安全性は担保されています。教育環境も良好で、練馬区立中村小学校や私立富士見中学校など、複数の教育機関がアクセスしやすいエリアに位置しています。