東京都八王子市 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ヴィルヌーブ八王子の概要

ヴィルヌーブ八王子は、1998年築の東京都八王子市明神町に位置し、京王八王子駅およびJR八王子駅から徒歩5分という交通至便な立地にある8階建てのマンションで、48㎡の3DKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の売却価格は2,280万円から3,980万円で、市場の中心価格帯は2,980万円から3,480万円です。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ八王子は、売却偏差値が64と東京都八王子市の平均偏差値49を大きく上回り、過去5年間で25％の地域平均価格上昇に対して4％の上昇を見せる安定した価値を持ち、AI予測の2109万円に対して現在の3159万円という価格設定は、売主にとっては売り時であることを示唆しています。

将来性

築26年を迎えるヴィルヌーブ八王子は、駅近の立地と将来性に関する偏差値63が示す通り、依然として投資価値が高く評価されており、今後も八王子市内での不動産価値の堅調な推移が見込まれるため、長期的な視点での購入にも適しています。

環境満足度

ヴィルヌーブ八王子は、周辺に治安の良い環境を誇る交番が近く、八王子市立第六小学校や八王子市立第五中学校など複数の教育施設が近隣にあり、生活必需施設が充実しているほか、国のハザードマップによれば地盤もしっかりしており、洪水リスクや高潮の影響が少ない地域として安心して生活できる環境満足度は高い評価を受けています。

シンフォートピア京王堀之内の概要

シンフォートピア京王堀之内は、東京都八王子市別所1丁目に位置し、1997年築の6階建てマンションで、全21戸の規模を誇ります。広さは56㎡から60㎡の3LDKを提供し、価格は約1980万円となっています。最寄駅である京王堀之内駅からは徒歩わずか3分で、利便性の高さが魅力です。また、南大沢駅や唐木田駅も徒歩30分圏内にあり、八王子市立の小中学校が近隣にあることから、家族層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

シンフォートピア京王堀之内の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正であることが評価されています。平均偏差値49に対し、このマンションは53を記録。エリア内でみると5年間で価格が25％上昇している中、本物件は8％の上昇に留まり、相場に比べて価格が安定していることが伺えます。また、AIによる価格評価では、適正価格が1643万円と推定され、現在の市場価格が1780万円であるため、価値が高まっていると見ることができます。

将来性

築27年を経過しているものの、シンフォートピア京王堀之内は、将来性に関して良好な評価を受けています。平均築年数より3年若いこの物件は、便利な駅近立地とエリア内の他物件と比較して高い偏差値66を持ち、長期的な投資としても期待が持たれています。再開発や街の活性化など、地域の将来的な動向が価値向上に貢献すると見込まれています。

環境満足度

治安の良さと生活便利性は、シンフォートピア京王堀之内の大きな魅力の一つです。交番が徒歩圏内にあり、安心して生活できるだけでなく、34件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが身近に存在しており、日常生活が非常に便利です。八王子市立秋葉台小学校、八王子市立松木小学校、八王子市立別所中学校が近く、子育て世帯からの需要も見込めます。さらに、ハザードマップによると、地盤は安定しており、自然災害のリスクも低い環境と言えるでしょう。

ダイアパレス京王八王子の概要

東京都八王子市明神町に位置するダイアパレス京王八王子は、京王八王子駅から徒歩2分、八王子駅から徒歩7分という理想的な立地にある12階建てのマンションで、築年月は1998年3月であり、総戸数60戸からなり、42㎡の1LDKから82㎡の2SLDKまで多様な間取りがあり、現在の販売価格は1,750万円から3,780万円の範囲で、市場での取引価格帯が2,998万円〜3,180万円となっているため、費用対効果と居住性のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレス京王八王子の売却価格は、総合的な市場価値を示す偏差値が平均よりも上回る51と評価され、近隣の中古マンション市場のデータをにらみつつ、5年間で約25％の価格上昇を遂げている八王子市の動向に対し5％高騰していることから、市場においては適正な価格設定と見られており、独自AIによる適正推測価格2,915万円と比較しても現行の売り出し平均価格2,967万円は妥当な範囲内であり、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築26年経過しているダイアパレス京王八王子は、同エリア内での平均築年数よりも若干古いとはいえ、駅からのアクセスが非常に便利なことから、不動産としての価値は依然として高く、AIによる偏差値は64と平均を大きく上回ります。八王子市内での将来的な開発計画や再開発の動きも物件の価値をさらに高める要素となっており、長期的な投資観点からも注目される物件です。

環境満足度

ダイアパレス京王八王子は、治安が良いことで知られるエリアに位置しており、最寄りの交番まで309mと近く、また病院150件、スーパー8件、コンビニ33件といった生活に必要な施設が充実しています。さらに、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低い安全な環境です。教育施設についても八王子市立第六小学校、八王子市立第一小学校、八王子市立第四小学校、八王子市立第五中学校などが周辺にあり、子育て世帯にとっても適した住環境が整っています。

ライオンズマンション八王子南町の概要

ライオンズマンション八王子南町は、1995年築の東京都八王子市南町8-2に位置し、八王子駅から徒歩11分という好立地にある11階建ての総戸数38戸のマンションで、54㎡の3LDKが約1460万円から、83㎡の4LDKが2280万円の価格帯で取引されており、特に1760万円から1830万円が市場での主流の価格範囲である点が特徴です。

適正価格（売却）

八王子市内の中古マンション市場の分析を基に、ライオンズマンション八王子南町の価格偏差値は52と算出され、5年間で25%の価格上昇が見られる地域市場の中で、本物件は6%の上昇率を示すなど、市場の平均的な値動きをやや下回っていますが、独自のAIによる予測価格と比較しても現在の売出価格が適正であると判断されるため、購入に際しては安心の価格設定と言えます。

将来性

築29年を迎えるライオンズマンション八王子南町ですが、その将来性の偏差値はAI評価により65と算出されており、周辺地域の平均を大きく上回っているため、長期的な視点での資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション八王子南町から徒歩範囲内に治安維持のための交番が近接し、138件の医療施設、8件のスーパー、29件のコンビニが利用可能です。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、八王子市立第三小学校、第一小学校、第七小学校、第六中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えます。

セザール京王八王子の概要

セザール京王八王子は、京王八王子駅から僅か徒歩1分、八王子駅まで徒歩7分という好立地に位置する、60㎡〜64㎡の3LDKを中心とした9階建ての1999年竣工のマンションで、2150万円から4080万円という価格帯が設定されており、東京都八王子市明神町3丁目に佇むこの物件は、交通の利便性と都市生活の利点を享受できる住まいとなっています。

適正価格（売却）

セザール京王八王子の適正価格は、平均偏差値より7ポイント高い57を記録しており、このエリアの他の中古マンションが5年間で25％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は7％の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自のAIが推測する概算売却価格2042万円に対し、現在の平均売り出し価格が2525万円であることから、売却における魅力的なタイミングであると言えます。

将来性

築25年のセザール京王八王子は、将来性の偏差値51を持ち、周辺エリアの同じ築年数のマンションと比較しても1ポイント高く、駅近という立地は今後も価値を維持、あるいは向上させる要素となりえるため、長期的な視点での投資においても期待が持てる不動産と評価できます。

環境満足度

セザール京王八王子周辺は、治安の良さを示す交番の近さに加え、病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、八王子市立第一小学校、八王子市立第四小学校、八王子市立第五中学校が近隣に存在することから、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っており、環境満足度の偏差値は69と高い評価を受けています。

グランシティ八王子迎賓館の概要

「グランシティ八王子迎賓館」は、東京都八王子市万町に所在し、利便性の高い八王子駅から徒歩12分の立地にある1999年3月竣工の中古マンションで、60㎡の3LDKが約1650万円から、128㎡の5LDKKが最大4380万円で取引され、平均価格帯は2950万円から3499万円の範囲内に集中しており、全51室の7階建ての構造から成るこの物件は、八王子市内での選択肢の一つとして注目されています。

適正価格（売却）

八王子市の中古マンション市場と比較した結果、グランシティ八王子迎賓館の価格は平均偏差値49に対して53とわずかに高めであり、過去5年間の市場価格上昇率25%に対する物件価格の変動がないことから、現在の平均売り出し価格3030万円は、マンションマーケットのAIが推定する2846万円の適正価格をやや上回り、市場における投資としての売却のチャンスと評価されています。

将来性

八王子周辺エリアでの将来性を見据えた際に、グランシティ八王子迎賓館は築年数25年でありながら、AI評価による偏差値59という数値を示しており、これはエリア平均よりも9ポイント高い評価を受けており、その理由は人気の駅近立地や周辺施設の充実度、維持管理の良好さなどが要因として挙げられます。

環境満足度

八王子市立第七小学校や八王子市立第三小学校、八王子市立第六中学校に近接しており、治安の良さを示す交番も310m以内に位置するグランシティ八王子迎賓館は、医療施設91件、スーパー5件、コンビニ23件が周辺に点在し、ハザードマップ評価においても洪水や高潮リスクが低く、地盤の安定性が示されているため、家族層にも安心して住める環境満足度が高い物件といえます。

ナイスアーバン八王子の概要

ナイスアーバン八王子は、東京都八王子市元本郷町に立地し、平米数59㎡から65㎡の3LDKを中心に展開されている中古マンションで、価格帯は1350万円から2580万円と幅広い選択肢を提供しており、西八王子駅まで徒歩14分というアクセスの良さも魅力です。

適正価格（売却）

東京都八王子市の不動産市場を考慮した際、ナイスアーバン八王子は現在、売出し平均価格が1977万円で、独自AIによる適正推測価格1923万円と比較しても適正な価格帯に位置しており、売却偏差値51をマークしています。

将来性

ナイスアーバン八王子は築29年で、エリア内の同築年数階建てマンションに匹敵し、将来性の偏差値60と、エリア内での評価も高いことから、不動産投資としての将来性に優れる可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺の生活インフラとしては、安全性も配慮された立地で交番が近くにあり、医療施設64件、スーパー、コンビニなどが充実し、八王子市立第二小学校や私立八王子中学校／八王子市立第四中学校も近隣に存在するため、ファミリー層にも適した住環境が整っていることから環境満足度は高評価の60を獲得しています。

ウエストピア京王堀之内の概要

「ウエストピア京王堀之内」は、1995年12月に建てられた5階建てのマンションで、東京都八王子市別所1丁目10-12に位置しており、京王堀之内駅から徒歩8分の立地にあります。総戸数は18戸で、広さは67㎡の2SLDKから74㎡の2SLDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1,980万円から3,380万円の範囲で推移しており、築年数が経過しているにもかかわらず、八王子エリアでの適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

八王子市の中古マンション市場において、ウエストピア京王堀之内は平米数あたりの価格で見ると、平均市場価格と比較して適正な価格帯に位置していると言えます。近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中、ウエストピア京王堀之内は若干の価格下落を見せており、購入を検討している方にとってはお買い得な状況かもしれません。

将来性

築年数が29年とやや古いウエストピア京王堀之内ですが、交通の便が良い立地や周辺の環境が整っている点を考慮すると、今後も安定した需要が見込めるでしょう。都心へのアクセスが良く、また駅近であることから中長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

ウエストピア京王堀之内周辺は、八王子市立秋葉台小学校／八王子市立松木小学校、八王子市立別所中学校／八王子市立松木中学校といった教育施設が充実しており、家族での居住に適した環境となっています。治安が良く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在し、医療機関も充実しているため、高い環境満足度を誇ります。

クリオ八王子1番館の概要

クリオ八王子1番館は、東京都八王子市八日町6-3に位置し、八王子駅から徒歩14分、京王八王子駅から徒歩17分という利便性の高い立地にある1999年築の13階建マンションで、61㎡の2LDKが1650万円から、75㎡の3LDKが3900万円までの価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

クリオ八王子1番館の中古価格は、平均的な市場価格と比較してやや高めの傾向にあり、近年の八王子市における中古マンション価格の25％上昇とは対照的にわずかに価値が下落しており、推定される適正価格2302万円に対して実際の売出し平均価格が2493万円であり、売却に適していると考えられます。

将来性

築25年のクリオ八王子1番館は、将来性の偏差値が53と、地域平均よりも優れた評価を得ており、交通の便利さとエリアの潜在的価値を反映しています。

環境満足度

治安の良さ、周辺施設の充実度が評価されるクリオ八王子1番館の環境満足度は63ポイントと高く、地盤がしっかりしており自然災害からも比較的安全な地域に位置しているため、住環境として優れています。

レールシティ八王子かえで通りの概要

東京都八王子市子安町に位置する「レールシティ八王子かえで通り」は、1998年の竣工以来、八王子駅から徒歩10分という利便性の高い立地で注目を集める6階建てのマンションで、総戸数79室を擁し、現在の市場価格は3LDKの69㎡が2480万円から、4LDKの78㎡が3280万円と、エリア内で比較的手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

レールシティ八王子かえで通りの物件価格は、市場動向を鑑みると、八王子市内の他の中古マンションに比べて適正価格と言えるでしょう。ただし、AIによる分析に基づく推定適正価格は2054万円であり、現在の平均販売価格が2795万円ということを考えると、価格下落の兆しを見せているため、売主にとって売却する絶好の機会かもしれません。

将来性

築年数が25年を迎えるレールシティ八王子かえで通りは、八王子市の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、AIによる将来性の評価では平均を上回る52の偏差値を記録しており、駅近という利点と市の再開発計画の進展により、長期的な投資としての魅力が見込めます。

環境満足度

レールシティ八王子かえで通りは、治安の良さ、医療施設の充実度、さらに周辺の八王子市立第六小学校や八王子市立第三中学校などの教育施設へのアクセスの良さなど、住環境の満足度が高いエリアに位置しています。災害リスクが低く、家族層にとっても理想的な住まいが実現可能なため、生活利便性と安全性を重視する層には特におすすめです。

ヴェルディールみなみ野東(1〜4号棟)の概要

ヴェルディールみなみ野東(1〜4号棟)は、東京都八王子市みなみ野に位置し、八王子みなみ野駅から徒歩10分にある1997年築の6階建マンションで、総戸数150戸の規模を誇ります。広さは68㎡の2LDKが1980万円からと手頃な価格で提供されており、ファミリー向けには125㎡の5LDKが最大4080万円となっており、立地や広さによって多様な選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

ヴェルディールみなみ野東の売却価格は、八王子市における同条件の中古マンション市況を鑑みると、平均市場価格より約3ポイント高い偏差値53を示しています。近年の地域の中古マンション価格が25%上昇する中、本物件は2%の価格上昇に留まっており、平均2898万円の売り出し価格はマンションマーケットによるAI推定適正価格2715万円よりもわずかに高いものの、現在の市場では売り時と捉えることができるでしょう。

将来性

ヴェルディールみなみ野東の将来性は、築年数が27年と周辺の類似物件より若干高めであるものの、駅近立地が将来的な価値を補強しており、AI分析による偏差値61は周囲の物件の平均を上回っています。これは継続的な需要が見込まれることを示唆しており、投資や居住に関してポジティブな評価が可能です。

環境満足度

環境満足度においては、ヴェルディールみなみ野東は治安の面では近隣に交番があり、安心感がありますし、生活の利便性も高く、病院33件、スーパー4件、コンビニ5件という設備が充実しています。また、ハザードマップによれば自然災害のリスクが低く、地域の安全性も高いです。さらに、八王子市立みなみ野君田小学校や八王子市立みなみ野中学校といった教育施設も近くにあり、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

コープ西八王子の概要

「コープ西八王子」は、東京都八王子市台町3丁目に位置する、築年数1999年7月の9階建てマンションで、70㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの広さを提供し、現在の価格帯は2,350万円から5,180万円で、交通の便が良く西八王子駅まで徒歩12分、山田駅まで徒歩19分、八王子駅まで徒歩24分の距離にあり、計181室からなる充実した生活環境の中古マンションです。

適正価格（売却）

中古マンション市場において「コープ西八王子」の価格は、地域の中古マンション価格が5年間で25％上昇する中、10％の価格下落を遂げており、独自AI分析による適正価格推測2631万円と比較して、現在の平均売出価格3389万円で提供されており、適正価格の偏差値は61と、地域平均より高い数値を示しています。

将来性

八王子市内の平均築年数より若干古い25年の建物である「コープ西八王子」は、今後の価値変動に関してAIによるデータ分析では、将来性の偏差値が49と市場平均をやや下回るものの、駅近立地が評価される可能性があります。

環境満足度

周辺に治安維持のための交番が近く、八王子市立第七小学校や私立八王子中学校／八王子市立第七中学校など教育施設が整い、病院が65件、スーパー5件、コンビニ10件など生活利便施設も豊富にそろった「コープ西八王子」は、環境満足度の偏差値が57と良好な居住環境を提供しています。

グレンモア八王子本町の概要

「グレンモア八王子本町」は1997年に竣工された、東京都八王子市本町7-18に位置する8階建てのマンションで、総戸数50室で構成されています。駅からのアクセスが良く、JR八王子駅徒歩12分、京王八王子駅徒歩13分、京王片倉駅徒歩28分と充実しており、62㎡の2DKが約1860万円、71㎡の3LDKが約2688万円と、このエリアの中古マンション市場において適切な価格設定がされていることが見受けられます。

適正価格（売却）

八王子市の中古マンション市場を分析したところ、「グレンモア八王子本町」の個別物件の価格は、周辺の物件と比較してやや高めの傾向にあり、適正価格の偏差値は54となっています。これは、本マンションが近隣の物件と比べて資産価値をしっかりと保っていることを示し、現在の売り出し価格が平均的な相場から見ても適正であると判断できます。

将来性

「グレンモア八王子本町」の築年数は27年となっており、将来性の偏差値は51と、エリア内での競争力を保っていることが分かります。交通の便が良好であり、今後の八王子市の発展とともに、さらなる価値上昇も期待され、長期にわたる投資としても適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安面で非常に好条件を備えており、最寄りの交番までわずか207mの距離にあります。また、八王子市立第一小学校が近隣に位置するなど、子育て世代にも適した環境です。生活便利施設も豊富で、病院127件、スーパー7件、コンビニ25件が周辺にあり、ハザードマップに基づく自然災害リスクの評価も低いため、環境満足度の偏差値は60と非常に高いです。

マイキャッスル八王子万町の概要

マイキャッスル八王子万町は東京都八王子市万町117-1に位置し、八王子駅から徒歩9分という好立地にある8階建てのマンションで、平米数は55㎡〜60㎡の間で展開されており、総戸数29戸の規模です。築年月は1998年11月で、市内の他の物件に比べると築年数はやや古いですが、価格は1880万円から3380万円と、周辺の物件と比較しても適正な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

1998年築のマイキャッスル八王子万町は、55㎡の3LDKが1880万円から、60㎡で3380万円という市場価格設定で、地域の中古マンション価格推移と比較しても適正と評価できる売却偏差値59を持ち、適切な価格で取引されており、市場価格が上がりつつある今が売り時であると推定されています。

将来性

将来性の観点から見ると、マイキャッスル八王子万町は築年数が約26年で、周辺の物件に比べ若干古く、将来性の偏差値は45と平均を下回っていますが、八王子駅への近さやリノベーションの可能性を考慮すれば、適切な投資と見込まれる場合もあります。

環境満足度

周辺施設が充実しているマイキャッスル八王子万町は、480m以内に交番があり治安が良いこと、132件の医療施設、7件のスーパー、28件のコンビニが周囲にあり、生活利便性が高いことから環境満足度は高く、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低いため安心して生活できるエリアです。さらに、八王子市立第三小学校や八王子市立第六中学校が近いため、家族にも優しい住環境を提供しています。

ガーデンホーム八王子の概要

「ガーデンホーム八王子」は、1996年に築かれた、地上9階建て42室のマンションで、東京都八王子市本町に位置しています。八王子駅から徒歩14分の好立地にあり、各住戸は63㎡の3LDKから最大75㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は1650万円から3180万円の範囲で、平均的な売買価格は2380万円から2880万円です。

適正価格（売却）

このマンションの現行価格は、周辺の中古マンション市場の価格動向に鑑みると、偏差値を基準とした評価では平均より高めとされており、近年の八王子市内の同条件物件の25％の価格上昇に対して、本物件は8％の価格下落を見せています。市場予測価格が2026万円にも関わらず、売出し中の平均価格が2203万円であることから、売却タイミングとしては適している可能性があります。

将来性

築28年を迎える「ガーデンホーム八王子」ですが、将来性の偏差値は51と、エリア内の平均と比較してやや高評価です。駅からの距離、周辺の生活インフラ、八王子市の発展の可能性を考慮した上で、総合的な将来価値が見込まれています。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番が224mと近距離にあり、周辺には病院が104件、スーパー3件、コンビニ19件が充実しているため生活利便性は高く、地盤も固く洪水リスクが低いとされています。また、八王子市立第三小学校や八王子市立第一小学校が近く、子育て環境にも優れています。

ロイヤルシャトー八王子の概要

ロイヤルシャトー八王子は、東京都八王子市子安町1丁目26-9に位置し、八王子駅から徒歩6分の便利な立地にある1996年築の7階建マンションで、総戸数57戸で構成されています。広さは67㎡から79㎡の間で、主に3LDKの間取りがあり、市場価格は2380万円から2980万円の範囲で推移しており、この地域の平均と比較しても適正な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

現在、ロイヤルシャトー八王子は市場推移を分析した結果、適正価格が2183万円であるとされ、売り出し平均価格が2655万円と高めの設定になっていることから、売却偏差値57と評価されています。このことから、今が売り時である可能性が高く、投資目的での購入含め検討する価値があると言えるでしょう。

将来性

築年数28年のロイヤルシャトー八王子ですが、将来性の偏差値は46となっており、このエリアの平均より若干低いものの、駅近という利点が将来的な価値の上昇を見込ませる要因となっています。八王子市は都心からのアクセスも良く、リノベーションなどによる価値の再評価も期待されます。

環境満足度

ロイヤルシャトー八王子の環境満足度は偏差値61と高く評価されています。治安を示す交番が387m以内にあり、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点、さらに八王子市立第六小学校や八王子市立第三中学校が近隣にあることで、家族層にも適した生活環境が整っています。地震や洪水リスクが低い立地も魅力的です。

タウンズ八王子オークヒルの概要

「タウンズ八王子オークヒル」は東京都八王子市狭間町に位置し、狭間駅徒歩10分という好立地にある1998年築の5階建てマンションで、74㎡の3LDKが2290万円から、92㎡の4LDKが最高4080万円という価格帯で市場に出ており、その中でも2490万円から2680万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

東京都八王子市の物件価格変動を考慮した場合、「タウンズ八王子オークヒル」は平均偏差値49に対して56となっており、周辺市場よりも価格上昇が抑えられていることから、AI推定の適正価格2265万円に比べ、現行価格2646万円での売却は利益が見込める局面と捉えることができます。

将来性

築26年を経ているにも関わらず、将来性の偏差値が55を記録している「タウンズ八王子オークヒル」は、周辺エリアの平均を上回る魅力的なポテンシャルを持ち、利便性の高い立地条件も将来的な価値向上に寄与している可能性が高いです。

環境満足度

「タウンズ八王子オークヒル」周辺は646m圏内に交番があり、治安面において安心できる地域であり、医療施設26件、スーパー4件、コンビニ4件が周辺にあり、ハザードマップにおいても地盤がしっかりとしていることや洪水リスクが低いこと、さらには八王子市立東浅川小学校の近隣に位置するなど生活環境が充実している点から環境満足度は高く評価されています。

コムーネ京王堀之内の概要

「コムーネ京王堀之内」は、東京都八王子市別所1丁目に位置し、京王堀之内駅から徒歩12分と利便性が高い立地にあるマンションで、20室を有する5階建ての物件です。築年数は1995年10月で、広さは57㎡から64㎡の間で価格は1,380万円から2,690万円の範囲にあり、多くの購買層にマッチする1990万円から2170万円の価格帯が市場に流通しています。

適正価格（売却）

八王子市の中古マンション市場データを基に算出された「コムーネ京王堀之内」の適正価格の偏差値は52で、エリア内の平均偏差値49と比べ価格はやや高めですが、過去5年で八王子市の同条件中古マンション価格が25％上昇した一方、当物件は価格上昇0％を保っており、売り出し平均価格2,076万円がAIによる推測価格2,012万円と比較しても市場に即した価格であると言えます。

将来性

築29年を迎える「コムーネ京王堀之内」は、同エリアのマンションと平均築年数が同程度でありながら、将来性の偏差値は58とエリア平均よりも高い評価を受けています。最寄駅からの徒歩12分という駅近さが将来の資産価値を支える要因の一つと考えられます。

環境満足度

「コムーネ京王堀之内」周辺の環境は、治安の面で警察署まで781メートルと近距離にあり、医療施設14件、スーパー2件、コンビニ4件が周辺に充実し、日常生活が便利な立地であることが評価されています。また、周辺の学校環境も良く、八王子市立別所小学校、八王子市立松木小学校、八王子市立別所中学校、八王子市立松木中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の環境です。

ピュアコート八王子の概要

ピュアコート八王子は、東京都八王子市明神町に位置し、京王八王子駅から徒歩7分、八王子駅からは徒歩11分という交通の便が良い地域にあります。築年月は1996年2月の5階建てで、総戸数25戸からなるマンションです。50㎡の2LDKが1600万円、67㎡の2LDKが2280万円と、同じエリアの平均価格帯であり、魅力的な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、ピュアコート八王子の適正価格は55ポイントと評価されており、東京都八王子市周辺の中古マンション市場での平均偏差値（49）よりも6ポイント高いことから、価格対効果に優れた物件と言えます。市場分析によれば、近隣の同条件マンションが過去5年で25%の価格上昇を遂げたのに対し、本物件は6%の価格下落を見せており、売却時の適正価格は推測値1685万円に対し現行の平均価格2040万円となっています。

将来性

ピュアコート八王子は築28年でエリア内の他マンションと同等の築年数を有しており、将来性の偏差値は53と、エリア平均よりも3ポイント高い評価を受けています。交通の利便性や周辺環境の良さ、また長期的な市場価格の安定性を踏まえた予測では、資産価値の維持や適度な価格上昇が期待されます。

環境満足度

周辺環境としてのピュアコート八王子の評価は高く、環境満足度の偏差値は56を記録しています。治安面では726m以内に交番があり、また医療施設は87件、スーパー5件、コンビニ20件が利用可能で、八王子市立第六小学校や八王子市立第五中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。ハザードマップによれば安全性も高く、自然災害リスクが低いことも評価の一因となっています。

マイコート八王子北野の概要

「マイコート八王子北野」は東京都八王子市に所在し、北野駅から徒歩わずか5分という高いアクセス性を誇る1995年築のマンションで、11階建ての建物には64㎡の3LDKから76㎡の4LDKに及ぶバリエーション豊かな住戸が存在し、現在の販売価格帯は1,540万円から3,480万円で、これには立地の利便性や建物の維持状況が反映されています。

適正価格（売却）

八王子市の中古マンション市場を詳細に分析した結果、マイコート八王子北野の売り出し価格は、マーケットデータとAIを用いた精密な価格推測により、平均的な偏差値49に対して54をマークし、周辺地域の25％のプライスアップ傾向に対して若干の下落をみせるものの、調査時点での適正推測価格2,131万円に対して出されている販売価格（平均2,381万円）を踏まえると、市場価値に見合った投資価値があると判定されます。

将来性

建築から約29年が経過している「マイコート八王子北野」は、エリアの平均築年数よりはやや古いものの、将来性を示す偏差値は56とエリア平均を上回り、特に交通利便性の高さや周辺のインフラ整備が投資ポテンシャルを支えています。

環境満足度

治安の良い立地に位置し、周辺に449m以内で交番があり、病院38件、スーパー2件、コンビニ7件が利用しやすいエリアにある「マイコート八王子北野」は、ハザードマップによると地盤の強度が高く、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、近隣には八王子市立由井第一小学校や打越中学校といった教育施設の存在も家族にとって魅力的な条件となっています。

ライオンズマンション南大沢の概要

八王子市南大沢2丁目に所在する「ライオンズマンション南大沢」は、南大沢駅から徒歩約20分の距離にある6階建てのマンションで、総戸数37戸、築年月は1995年1月、広さは66㎡から85㎡の間で3LDKの間取りが主流であり、中古価格が1780万円から3180万円の範囲で、市場では多くの物件が2098万円〜2198万円で取引されています。

適正価格（売却）

東京都八王子市の中古マンション市場と比較して、ライオンズマンション南大沢の売却価格は平均より約2％高く、AI推定の適正価格2151万円に対し、市場の平均売り出し価格は2219万円で、適正価格偏差値52として評価されており、価格的には現在売り時の状況と言えます。

将来性

築年数が29年のこの物件は、地域内の同価格帯物件の平均築年数より若干上回りますが、市街地へのアクセス性や、将来的な市場価値の動向をAIが分析した結果、将来性の偏差値は60であり、地域の平均値を10ポイント上回ることから、長期的な投資価値は見込まれています。

環境満足度

ライオンズマンション南大沢は、最寄りの交番が608m以内にあり、治安の良い立地条件を備えているほか、周辺には10件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水や高潮の被害リスクが低い地域とされており、八王子市立柏木小学校や八王子市立南大沢中学校など複数の教育施設へのアクセスも良好で、環境満足度偏差値は52と評価されています。

リュベール八王子の概要

リュベール八王子は東京都八王子市明神町に位置し、京王八王子駅まで徒歩5分、八王子駅まで徒歩8分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、総戸数28戸、1999年11月に竣工し、73㎡の3LDKから124㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、現在の販売価格帯は2880万円から4980万円で、特に3580万円から3780万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

リュベール八王子の売却価格は、地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格帯よりも高めであり、適正価格の偏差値が61と評価されていることから、市場価格と照らし合わせたうえでの売り出しに優位性が見込まれますが、今後の市場動向に応じた価格調整が求められる可能性があります。

将来性

築24年と比較的長い歴史を持つリュベール八王子ですが、駅近という立地条件の良さは将来性にもプラスに作用する可能性を秘めており、再開発などの地域の動向に左右される側面もありますが、その将来性の偏差値は44であり、同エリアのマンション平均を下回る数値となっています。

環境満足度

リュベール八王子周辺は、治安の良さ、医療施設やショッピング施設の豊富さ、教育機関へのアクセスの良さなど、居住に適した環境が整っていることが評価され、環境満足度の偏差値は59と比較的高い数値を示しています。特に八王子市立第六小学校や八王子市立第五中学校など、子育て世代にとっても利便性の高い立地が魅力です。

サーパス北野の概要

「サーパス北野」は、東京都八王子市北野町に位置し、北野（東京都）駅から徒歩9分の距離にある、1997年10月竣工の6階建てマンションで、総戸数は25戸です。59㎡の2LDKが約1110万円、78㎡の2LDKが最高2680万円という価格帯で、周辺の物件と比較しても、適正な価格帯で提供されており、特に2398万円から2498万円の間が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

サーパス北野は、適正価格の売却偏差値が54で、八王子市内の中古マンション市場の平均偏差値49に対して5ポイント高く、近年の市場データに基づくと、5年間で周辺の同条件物件価格が25％の上昇を見せる中、サーパス北野は6％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAI推測価格は2068万円で、現在の売出し平均価格2344万円と比べると、売り時と評価されています。

将来性

築27年のサーパス北野は、東京都八王子市における同価格帯の中古マンションと平均築年数が同等で、駅からのアクセスが良好な立地にあります。AI分析による将来性評価では偏差値が53となり、エリア平均と比べても将来価値が期待できる水準にあることが示されています。

環境満足度

生活環境面では、サーパス北野は治安の良さを示す交番が535m圏内にあり、周辺には病院36件、スーパー3件、コンビニ9件と生活利便施設が充実しています。国のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが確認でき、八王子市立由井第一小学校や八王子市立打越中学校といった教育施設も近隣にあり、家族層にも適した居住環境を提供しています。偏差値56の環境満足度は、快適な住み心地を約束します。

ライオンズガーデン京王南大沢の概要

ライオンズガーデン京王南大沢は、京王線「南大沢駅」より徒歩13分の距離に位置する、緑豊かな八王子市南大沢の地に根ざす、8階建てで総戸数47戸のマンションです。1997年2月の竣工から時を経たこの物件は、60㎡の広さを持つ3LDKの部屋が1880万円、75㎡であれば3330万円という価格設定で、市場には中古価格のもっとも頻出帯とされる2480万円から2600万円の間で売買が成立しています。

適正価格（売却）

築25年を経過したライオンズガーデン京王南大沢ですが、八王子市の中古マンション相場においては、その価値は偏差値54を記録し、平均的な市価と比較して5ポイントの上乗せがあります。近隣物件の価格動向とAIによる分析を照らし合わせると、この物件は適正価格1989万円を超える2262万円の平均売出価格で取引されているため、売主にとっては理想的な価格帯での売却チャンスが見られます。

将来性

築27年のライオンズガーデン京王南大沢の将来性は、AI分析に基づいて偏差値55と評価されており、同区域のマンションと比較して見劣りすることのないポテンシャルを有しています。また、周辺の充実したインフラと緑豊かな住環境が、中長期的な資産価値の維持向上を約束する要因となり得ます。

環境満足度

南大沢エリアにあり、八王子市立の柏木小学校や長池小学校、南大沢中学校など教育施設が周辺に点在しているライオンズガーデン京王南大沢は、環境満足度の偏差値も54を獲得しています。医療施設27件、スーパー3件、コンビニ6件が揃い、安全で利便性の高い環境のもと、快適な住み心地を提供しています。

エスカイア八王子寺町の概要

「エスカイア八王子寺町」は、東京都八王子市寺町に位置し、八王子駅から徒歩9分という好立地にある1999年6月竣工の中古マンションです。7階建てで、総戸数は25戸、提供されている住居面積は54㎡の2LDKから89㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1,750万円から4,480万円となっており、特に2,790万円から2,890万円の間で売買されることが最も多いようです。

適正価格（売却）

八王子市の中古マンション市場のデータに基づき、エスカイア八王子寺町は、平均的な市場価格（偏差値49）から見て適正価格の偏差値が57と評価されており、この立地での相場よりもやや高い傾向にあります。過去5年間で周辺物件価格は25％上昇したのに対し、本物件は30％の価値下落が見られますが、現在の売出し平均価格がマンションマーケットAIによる推測適正価格2,263万円に比べて2,761万円と高く設定されており、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

エスカイア八王子寺町の将来性については、築25年であり、市内同価格帯の物件の平均築年数に一致しているため、建物の老朽化が懸念されますが、都心へのアクセスやリノベーションの可能性を考慮すると、一定の将来性を持つと見られます。その一方で、AI予測による将来性の偏差値は44と、エリア内の他のマンションに比べて若干低めですが、駅近という立地の利点を活かせる可能性があります。

環境満足度

同マンションは治安の良さが際立ち、交番までわずか519mと安心感があり、環境満足度の偏差値は61と良好です。周辺には142件の医療施設、8件のスーパー、28件のコンビニがあり生活利便性が高く、地盤が固く洪水リスクが少ないことから、自然災害への備えも万全です。また教育施設も充実しており、八王子市立の第七小学校、第三小学校、第一小学校、第六中学校が近隣に位置しており、家族層にも適した住環境と言えます。

南大沢パークヒルズの概要

「南大沢パークヒルズ」は、東京都八王子市の利便性の高い立地に位置し、南大沢駅から徒歩12分というアクセスの良さを兼ね備えた1999年11月竣工のマンションで、5階建ての建物内には176の居住ユニットがあります。広さは80㎡から99㎡の間で、3LDKや4LDKの間取りが中心で、市場価格は2380万円から3550万円となっており、東京都八王子市のマンション市場においてもリーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

南大沢パークヒルズの売買価格は、八王子市内の同種の物件と比較して適正であるとされ、適正価格偏差値は51となっております。総合的に見ると、過去5年間で近隣の物件が平均25％の価格上昇を見せる中、本物件はわずかに1％価格が下落しているものの、マンションマーケットのAIが推定する適正価格と現売出し価格に大きな乖離は見られず、売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

立地の利便性やアクセスの良さを反映して、南大沢パークヒルズの将来性偏差値は市場平均を上回る57を記録しており、築25年という年数を経てもなお継続的な需要が見込まれています。駅近でありながら、周辺環境の発展も期待できることから、長期的な住宅としての価値は保たれていると評価されています。

環境満足度

八王子市立の複数の小学校や中学校が近隣に存在し、教育環境に優れていることに加え、緊急時の安心感を提供する交番も徒歩圏内にあります。加えて、32件の医療施設や日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、国が公開するハザードマップに基づいても自然災害リスクが低い地域であるため、環境満足度は高いと言えます。

ネオソシア八王子並木通りの概要

「ネオソシア八王子並木通り」は、東京都八王子市千人町2丁目に位置し、西八王子駅から徒歩わずか4分の立地にある、総戸数33戸の7階建てマンションで、1996年の竣工以来、安定した人気を誇ります。広さは58㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでと幅広く、1780万円から3798万円の価格帯で取引されており、八王子市では主に2060万円から2250万円の間の価格帯が市場で最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

ネオソシア八王子並木通りの売却価格は、現在2202万円の平均とされていますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2041万円と評価されており、平均偏差値が53と、同地域の市場平均を上回っています。過去5年間で八王子市の同条件中古マンションが25％価格上昇する一方で、当該マンションは16％価格が下落しており、この時点での売却が適正と見られています。

将来性

28年の築年数を持つネオソシア八王子並木通りは、その将来性の偏差値が43と、八王子市内の他の物件に比べやや低めですが、駅前立地の利便性は将来にわたって価値が維持される可能性を示唆しています。また、近隣の再開発計画やアクセス向上などの地域情報にも留意することで、長期的な投資としての魅力はまだまだあるといえるでしょう。

環境満足度

治安の面で優れた環境を提供しているネオソシア八王子並木通りは、交番が268メートル以内にあり、地域の病院75件、スーパー5件、コンビニ13件など生活に必要な施設が周辺に豊富に揃っています。また、ハザードマップによると地盤の安定や洪水リスクの低さも確認でき、八王子市立第五小学校や私立八王子中学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、家族層にとっても理想的な住環境が整っています。

センチュリー西八王子の概要

センチュリー西八王子は、東京都八王子市台町3丁目に位置し、西八王子駅から徒歩13分、山田駅から徒歩20分、八王子駅から徒歩23分と複数のアクセスオプションを備えた便利な立地にあるマンションです。1996年4月に竣工したこの5階建ての物件は、52㎡の3DKから66㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格は1,350万円から4,080万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

センチュリー西八王子は、52㎡の3DKが約1,350万円、66㎡の3LDKが最大で約4,080万円と、東京都八王子市内の同等物件と比較しても適正価格範囲にあり、マンションマーケット独自のAI分析によれば1579万円と推測されており、売却偏差値は平均よりもわずかに高い52を示しています。

将来性

築28年というセンチュリー西八王子は、同エリアの平均より若い建物であり、西八王子駅からの徒歩圏内という好立地から、将来的に価値が下がりにくい可能性がありますが、AIによる将来性の偏差値48はエリア平均を若干下回っていますので、投資としての期待値は慎重に検討する必要があります。

環境満足度

センチュリー西八王子の環境は、治安の良い地域にあり交番が549m以内に位置し、48件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが近隣にあり、日常の利便性が高い点が評価され環境満足度の偏差値は60と高くなっています。地盤も安定しており、災害リスクが低い地域であるため、安心して居住することができます。

エステコート八王子北野の概要

エステコート八王子北野は東京都八王子市打越町に立地し、北野駅からわずか徒歩4分の好立地に位置するマンションで、1996年3月に竣工した全29戸の4階建てです。広さは75㎡から102㎡の間で、価格は1950万円から2980万円のレンジで、エリア内の中古マンション市場と比較しても適正とされる価格帯を実現している物件です。

適正価格（売却）

エステコート八王子北野の売出し価格は、平米数や間取りを考慮した上で、マンションマーケットのAI推定による適正価格2154万円に対し、平均2262万円となっており、エリア内の市場価値と比較して若干高めですが、売却偏差値52と市場相場に即した価格設定がされており、八王子エリアの中古マンション市場の動向を反映した販売額になっています。

将来性

築28年のエステコート八王子北野は、将来性の評価としてAIによる偏差値53を獲得し、エリアの平均と比較しても3ポイント高い評価を受けており、駅近という立地の利点や、周辺地域の発展と共に価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良い立地にあるエステコート八王子北野は、交番が285m以内にあり、病院42件、スーパー4件、コンビニ7件と生活に必要な施設が揃っているほか、ハザードマップで確認される地盤の強度や洪水リスクが低いなど環境面での満足度も高いです。さらに八王子市立由井第一小学校や八王子市立打越中学校が隣接しており、家族にとっても魅力的な住環境です。

グランフォーリア八王子の概要

「グランフォーリア八王子」は、東京都八王子市子安町に所在し、京王片倉駅から徒歩7分、八王子駅から徒歩13分という便利な立地にある5階建て総戸数26のマンションで、57㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、1996年の竣工以来、地域の住宅市場で安定した評価を受けています。

適正価格（売却）

1230万円から3699万円の範囲にて取引されている中古マンションの価格帯では、八王子エリア内での平均価格と比較して、この物件は適正価格偏差値52を記録しており、マーケット内での5年間の価格上昇率を考慮すれば、現在の平均売り出し価格が1860万円と推定される中、実際の売り出し平均価格1963万円での取引がなされているため、価値に見合った適正な価格で売買されていると言えるでしょう。

将来性

築28年の「グランフォーリア八王子」は、中古マンション市場において将来性の偏差値を52とし、このエリアの平均を上回る数値を誇っており、アクセスの良さや八王子市の発展状況からも将来的に価値が落ちにくいと分析され、投資としても適していることが見込まれています。

環境満足度

周辺環境としては、グランフォーリア八王子は治安に少し不安があるものの、医療施設62件、スーパー1件、コンビニ12件という充実した生活インフラ、洪水リスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい地形、そして八王子市立第六小学校や八王子市立由井中学校／八王子市立第三中学校といった教育施設の近接性に加え、環境満足度の偏差値53を獲得しており、ファミリー向けには特に魅力的な居住環境が整っています。