東京都板橋区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日クレスパリオ大山の概要

朝日クレスパリオ大山は、東京都板橋区大山町に所在し、大山駅から徒歩8分の利便性の高い立地に1995年4月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数32戸、広さは36㎡の1LDKから82㎡の2LDKまでと多様なプランを提供しており、価格帯は1880万円から5480万円で、特に4280万円から4580万円の間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

朝日クレスパリオ大山の中古物件における売却価格は、AI分析に基づく市場価格の推計値として3087万円と算出されている一方で、現在の市場における平均売出価格は4255万円で、この価格差は地域の平均と比べても高く、市場の平均偏差値51に対して66という評価を受けており、板橋区の不動産市場における価格高騰率が27％であることを鑑みると相対的に価値が高いと評価されています。

将来性

朝日クレスパリオ大山は、築年数が29年でエリア内の他マンションに比べて若干年数を重ねていますが、AIによる評価では将来性の偏差値が85とエリア平均を大きく上回っており、駅からの徒歩圏内という立地の良さも将来性を支える要素となっていることがうかがえます。

環境満足度

朝日クレスパリオ大山周辺の治安は328m以内に交番があることから良好であり、生活環境も豊かで医療施設は112件、スーパーは12件、コンビニは27件が存在し、日常生活には困らない充実度です。また豊富な教育機関が周辺に点在し、ハザードマップによる地盤や洪水、津波のリスクも低いことから、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

コスモ板橋の概要

「コスモ板橋」は、東京都板橋区板橋2丁目に位置する総戸数50室のマンションで、築年月は1996年3月、現在は57㎡の3LDKが3280万円から、77㎡の4LDKが7180万円までの価格設定で、中古市場における一般的な取引価格は4358万円から4690万円で推移しています。立地としては下板橋駅から徒歩2分、板橋駅から徒歩7分、新板橋駅から徒歩8分と複数の交通機関へのアクセスが良好、都心への移動も容易です。

適正価格（売却）

分析データに基づくと、コスモ板橋の適正市場価格は3637万円程度であり、現在の平均売出価格4630万円と比較して、マンションマーケットの機械学習による売却偏差値は63で、周辺の中古マンション市場の平均偏差値53を上回る結果となっています。過去5年間で板橋区の中古マンション市場は18%の価格上昇を記録していますが、コスモ板橋は10%の上昇に留まっているため、現在の相場は売却に適している可能性が高いと評価されます。

将来性

築年数は28年であり、一般的な板橋区内の同価格帯マンションの平均築年数よりやや古いですが、そのために将来性に疑問符がつくわけではなく、AIによる将来性評価では偏差値76を獲得し、地域平均を大きく上回っています。この評価は立地の良さや今後の地域の発展が期待されるためであり、長期的な価値の保存が見込まれます。

環境満足度

コスモ板橋は生活利便性が高く、最寄りの交番まで266mと近距離にあるほか、周辺には医療施設が137件、スーパー15件、コンビニ27件が存在し、日々の生活の便宜を図れます。加えて、地盤が強固で洪水リスクが低いことや、津波・高潮の影響を受けにくい地勢であることがハザードマップからも読み取れます。教育施設も充実しており、板橋区立あいキッズ 板橋第二小学校や豊島区立池袋第一小学校など複数の小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ダイアパレスエスタヴォール大山の概要

「ダイアパレスエスタヴォール大山」は東京都板橋区大山町に位置し、築年月は1998年3月で14階建て、総戸数は114戸のマンションです。広さは53㎡の2LDKから80㎡の3LDKまであり、価格は3180万円から6880万円の範囲内に設定されていることから、多様なライフスタイルに適合する物件と言えます。また、立地は大山（東京都）駅から徒歩わずか2分という駅近の利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ダイアパレスエスタヴォール大山の現行価格は、板橋区内の中古マンション市場と比較して、僅かに高めの傾向にあり、売却時の適正価格の偏差値は58ポイントです。近年の板橋区の中古マンション価格が5年間で18%上昇する中、この物件はその上昇率を上回る37%を記録しており、独自AIによる適正価格4043万円に対し、現価格は平均4611万円となっています。これは市場動向を見ても売却する絶好のタイミングと評価できるでしょう。

将来性

築26年の「ダイアパレスエスタヴォール大山」は、将来性においても優れた評価を受けており、偏差値は85ポイントにものぼります。これはエリア内の平均を大きく上回る数値であり、利便性や物件の状態が良好であることを示唆しており、投資としても自己居住の観点からも長期的に見て価値のある選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

「ダイアパレスエスタヴォール大山」周辺の環境は、治安面で地域内の交番が290m圏内にあり、安心して生活できる環境が整っています。また、医療施設が118件、スーパー14件、コンビニ19件と生活利便施設が充実しているほか、ハザードマップにおける地盤の堅固さや洪水・津波・高潮リスクの低さから、自然災害リスクも考慮された安全な立地条件を備えています。教育環境も充実しており、板橋区立の複数の小学校、中学校へのアクセスが良好で、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

エクセルときわ台の概要

「エクセルときわ台」は、東京都板橋区前野町に所在し、1995年竣工の7階建てマンションであり、総戸数77室、広さは63㎡から73㎡の3LDKが中心です。価格帯は2980万円から4480万円と幅広く、最寄り駅であるときわ台駅へは徒歩11分という好立地に位置しており、そのアクセスの良さが魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

エクセルときわ台の現在の価格は、板橋区内の平均的な中古マンション価格の上昇傾向を考えると、価格帯の中心である3590万円から3778万円は市場に即した適正価格であり、この地域での買い手には魅力的な価格設定といえるでしょう。売却偏差値の中では適正価格が59ポイントであり、相場に対するプレミアム価格が加味されていることを示しています。

将来性

築29年の「エクセルときわ台」は、エリア比較で見ると若干年数が経過していますが、将来性に関しては高い評価を得ており、機械学習データに基づく偏差値は83となっています。これは立地の良さや利便性の高さが評価されており、今後も価値を維持しやすい物件といえます。

環境満足度

「エクセルときわ台」の周辺環境は、治安の良さ、医療設備の充実、日常生活に必要な商業施設の豊富さなどが挙げられ、環境満足度の偏差値は56となっています。教育施設も板橋区立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、ファミリー層には特に嬉しい環境です。自然災害リスクも低いことから、安心して暮らせる住環境が整っています。

セザール板橋の概要

「セザール板橋」は、東京都板橋区板橋2丁目46-16に所在し、1997年12月に竣工した8階建ての地域に根差したマンションで、総戸数21室の規模を誇ります。各種居住空間のオプションがあり、51㎡の2LDKから87㎡の2SSLDKまで提供されており、多様なニーズに応える住居となっています。最寄り駅の板橋区役所前駅からは徒歩6分という好立地にあり、下板橋駅、新板橋駅も徒歩圏内にあるため、都心へのアクセスも容易です。価格帯は2,300万円から5,280万円で展開されており、このエリアでの居住を検討するにあたって魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

セザール板橋の適正価格に関しては、2,300万円の2LDKから始まり、最も一般的な取引価格帯は3,836万円から4,422万円の範囲内です。板橋区の中古マンション市場における近年の価格推移を基に分析すると、セザール板橋は平均的な物件に比べて価格上昇率がやや低めですが、独自のAI推定価格3,717万円と現実の市場価格との差から見て、この物件の価値は市場に認識されており、現在の価格も妥当であると評価されています。

将来性

将来性を見据えた場合、セザール板橋の立地は、築年数から想定される物件の状態を補うほどの魅力を持っています。AIによる偏差値79は、エリア内の他のマンションと比較しても高く、将来における地価の上昇や地域価値の増加が期待されることを示唆しています。また、都心へのアクセスと住環境の良さが、居住者や投資家の関心を引き続き集める要因となるでしょう。

環境満足度

板橋区内での生活環境としてセザール板橋は高い満足度を提供します。地域の治安を守る交番が徒歩3分の距離にあり、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、教育施設も多く存在し、板橋第二小学校や板橋第五中学校などの教育機関が子育て世代に安心を提供します。自然災害に関しても地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件は住居選びにおいて大きなポイントです。

プライムコート大山の概要

「プライムコート大山」は、東京都板橋区大山西町に立地し、1998年8月に竣工した12階建ての総戸数45室のマンションで、個々の住戸は29㎡の1Kから71㎡の3LDKまでの幅広いプランを提供、価格帯は1480万円から6780万円で、多くの住戸が1680万円〜2530万円の間に分布しており、利便性に優れている上、最寄りの大山駅までは徒歩9分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

プライムコート大山は、適正価格の偏差値が52で、5年間で28%の価格上昇を見せるなど、板橋区内の同条件物件と比較しても価格競争力があることが分かり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が2618万円であるのに対し、実際の平均売出価格が2680万円とされていることから、売却の適切なタイミングであると捉えられます。

将来性

築26年のプライムコート大山は、板橋区の同価格帯の物件よりも若干新しく、将来性の偏差値が80と非常に高く評価されており、近隣のインフラ整備の進展や交通利便性の高さから、長期的に見ても価値が維持される可能性が高いとされています。

環境満足度

周辺環境に関しては、プライムコート大山は治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、自然災害への安全性を考慮すると、環境満足度の偏差値が57となっており、板橋区立の小中学校が複数立地する子育てにも適した住環境を提供しています。

パークエステート上板橋の概要

「パークエステート上板橋」は、14階建て総戸数298戸の充実したマンションで、1996年に築かれた歴史を持ちながらも、その価格は57平米の2LDKが約2480万円から、85平米の4LDKで約6980万円と、首都圏の不動産市場を考慮したコストパフォーマンスに優れていることが特長です。立地は東京都板橋区若木1丁目に位置し、東武練馬駅、上板橋駅に徒歩10分という利便性高い位置関係にあることから、都心とのアクセスの良さも見逃せません。

適正価格（売却）

中古市場での「パークエステート上板橋」の価格は、周辺地域の不動産市場動向を考慮すると平均的な偏差値53に対して54とわずかに高く、近年の板橋区での中古マンション価格の上昇率18％に対し、この物件は36％の上昇を見せています。AIが算出した適正推測価格3,881万円に対し、現在の平均売出価格が4,105万円となっており、将来への投資機会としても魅力的です。

将来性

築28年を経た「パークエステート上板橋」ですが、その将来性の評価は偏差値85と極めて高く、AIによる分析結果が示す通り、エリア内の他マンションと比較しても価値が高まっていることを示しています。多くの鉄道アクセスの利便性と組み合わされることで、不動産価値が将来的にも増加する可能性が期待されます。

環境満足度

パークエステート上板橋の環境は、治安が良く、交番が近いことに加え、必要な医療施設が充実し、生活に不可欠なスーパーやコンビニが豊富にある点で優れています。また、洪水リスクや津波の影響が低い地形であることや、教育施設が周辺に多く点在しており、板橋区立若木小学校や練馬区立北町小学校などの学校へのアクセスの良さも、家族層にとっては魅力的な環境であると言えるでしょう。

ザステイツ大山アートスクエアの概要

「ザステイツ大山アートスクエア」は東京都板橋区大山金井町に位置し、大山駅から徒歩5分の距離にある1998年築の中規模マンションで、総戸数29室、8階建ての構造を誇ります。広さは56㎡から76㎡で、価格は2,700万円から6,180万円の範囲にあり、修繕履歴や共用部の管理状態を考慮すると、市場価格に見合った妥当な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

このマンションは、板橋区内の中古マンション市場において売却偏差値64を誇り、市場平均偏差値53と比較し11ポイント高いことから、価値の高さが認識されています。過去5年間で地域の中古マンション価格は平均18%増加している一方で、当該物件は3%のプレミアムを付加しており、マンションマーケットAIの推定適正価格3356万円に比べ、現行の平均売出価格4407万円はやや高めですが、立地や物件の質を考慮すると適正な価格設定と言えます。

将来性

「ザステイツ大山アートスクエア」は築26年という年月を経ており、区内同等価格帯のマンション平均築年数より若干古いが、駅からの近さや将来性の高さから、AIが算出する将来性偏差値は65であり、エリア平均を大きく上回り、長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

周辺の治安は、交番が徒歩6分圏内に位置しており良好で、生活至便性に関してもスーパー16件、コンビニ18件が確認されている他、123件の医療施設が点在しています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水などの自然災害リスクは低いことが分かります。教育機関も豊富で、板橋区立のいくつかの小学校や中学校が近隣にあり、家族層における住環境の満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション小竹向原第3の概要

「ライオンズマンション小竹向原第3」は、東京都板橋区小茂根1丁目に位置し、小竹向原駅まで徒歩7分という利便性の高いエリアに建つ、1995年2月竣工の6階建て総戸数29戸のマンションです。広さは55㎡の3DKタイプから73㎡の3LDKタイプまであり、市場価格は3180万円から5180万円の間で推移しており、この地域での中古マンションの購入を考えている方には参考になる物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

市場との比較による「ライオンズマンション小竹向原第3」の適正価格の偏差値は64で、平均的な中古マンション価格推移から見ると、売却において比較的高い評価を得ています。近年の板橋区でのマンション価格は上昇傾向にありますが、当該物件は少し前に価格が下落したことから、現在は販売価格がマーケットの平均よりも割安になる可能性があることを示しており、購入検討者にとって朗報です。

将来性

将来性の観点から見ると、「ライオンズマンション小竹向原第3」は偏差値60となっており、エリア内の他の物件に比べてやや優れています。その理由として、築年数が29年と比較的長いものの、駅に近い利便性や、周辺地域の再開発の動きなどが考えられ、中長期的な資産価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

周辺環境における「ライオンズマンション小竹向原第3」の満足度は偏差値64となっており、住みやすさについて高い評価を得ています。治安の良さを示す交番の近さや、日々の生活を便利にする病院、スーパー、コンビニの充実、さらには地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さがこの評価に寄与しています。教育施設としては、練馬区立小竹小学校や板橋区立上板橋第二中学校など、複数の学校が周辺に位置しており、子育て世帯にも適した住環境が整っていることが伺えます。

フェイム池袋西の概要

フェイム池袋西は、東京都板橋区南町に位置する、築年数29年の10階建マンションで、総戸数20戸、54㎡の2LDKから65㎡の3DKまでの間取りが揃っており、価格帯は3480万円から5999万円となっています。要町駅から徒歩6分という立地の良さも魅力の一つで、池袋の主要エリアにもアクセスしやすい利便性が住む人にとっての大きなメリットです。

適正価格（売却）

板橋区内の中古マンション市場での価格改定を見ると、フェイム池袋西は平均的な市場価格より高めに設定されており、独自AIの算出した適正価格との比較に基づく売却偏差値は65点と評価されています。これは、5年間で18%上昇する市場動向にあって、フェイム池袋西の価格上昇率は1%に過ぎず、現在の平均売出価格は4396万円と、適正価格とされる3294万円を上回る水準にあります。

将来性

フェイム池袋西は築29年という経年の中で、将来性の偏差値は61と評価されており、同区内での平均よりも優れています。周辺環境の発展や交通アクセスの良さ、さらには潜在的な価値を考慮したAIによる分析結果から、投資や居住の観点で将来にわたって価値が維持される可能性が高いことを示しています。

環境満足度

フェイム池袋西の周辺環境は、豊富な医療施設や生活利便施設を有し、交番は451m圏内にあるなど治安の良さも見受けられます。ハザードマップに基づく環境評価も高く、地盤安定や自然災害リスクが低い地域であるほか、教育施設に恵まれており、環境満足度の偏差値は61となっています。近隣の学校としては、板橋区立板橋第五小学校や豊島区立要小学校などが挙げられます。

ルイシャトレ大山の概要

ルイシャトレ大山は、1998年築の東京都板橋区大山金井町に位置する8階建てマンションで、60㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの間取りを提供し、価格帯は2880万円から6380万円で、大山駅からは徒歩5分という恵まれた立地にあり、日々の通勤や通学にも便利です。

適正価格（売却）

ルイシャトレ大山の売却価格は、板橋区の中古マンション市場の動向に対して、偏差値で64と評価され、5年間の価格高騰率が周辺相場の18％に対し2％と穏やかながら、現行の平均売り出し価格が適正推測価格を上回る傾向にあることを示しています。

将来性

築26年という経年にもかかわらず、ルイシャトレ大山は偏差値59を獲得しており、板橋区内の類似物件と比較してもその将来性は高いと評価されています。

環境満足度

ルイシャトレ大山の周辺環境は、治安、医療施設の充実度、生活環境の質が高く、近隣には板橋区立の小・中学校が複数存在し、家族にとっても魅力的な地域であり、災害リスクが低いと評価されています。

レーベンハイム常盤台プラザの概要

「レーベンハイム常盤台プラザ」は、東京都板橋区東新町2丁目に所在し、1997年5月に竣工された7階建ての中古マンションで、全46室から成り立っており、52㎡の2LDKが約2100万円から、72㎡の3LDKが最高4180万円で取引され、最も出回っている価格帯は3490万円から3680万円です;板橋区内での優れた立地にあるこの物件は、ときわ台駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇っており、本物件の価格動向や周辺の市場価格に応じた適正価格の分析を行います。

適正価格（売却）

「レーベンハイム常盤台プラザ」の売出価格は、近隣の中古マンション市場と照らし合わせると、一般的な平均価格よりもやや高めの位置付けにありますが、このエリアの不動産価格の5年間の平均上昇率を18％とすると、本物件の価格上昇率は4％に留まり、現在の平均売出価格とマンションマーケットAIによる推測適正価格との間にある差は、売り手側にとっては好条件と言えるでしょう。

将来性

築27年を迎える「レーベンハイム常盤台プラザ」は、板橋区の同条件の物件と比較して平均的な築年数でありながら、将来性評価においては67と高く評価されており、他のエリアの物件に対する16ポイントの優位を示しています;この偏差値は、将来的な価値の増大を期待できる要因を多く含んでおり、駅近という立地条件もその要因の一つです。

環境満足度

レーベンハイム常盤台プラザは、治安面で考慮される交番の存在や周辺の医療施設、ショッピング施設の豊富さが充実しており、ハザードマップに基づいても地盤や洪水リスクが低い安全な環境に位置しています;さらに、板橋区立桜川小学校や板橋区立上板橋第一中学校などの教育施設が充実しているため、子育て世代の住環境としても高い満足度を得ています。

コスモ成増グランヒルの概要

コスモ成増グランヒルは、東京都板橋区赤塚五丁目に所在し、成増駅から徒歩10分という恵まれた立地に位置する5階建てマンションで、総戸数29戸からなる中規模の住宅施設です；1995年2月に竣工し、主に3LDK（61㎡）から4LDK（81㎡）の広さの部屋が揃えられており、現在市場に出ている価格帯は2750万円から4699万円に設定されていますが、2つの地下鉄駅へもアクセス可能な立地の良さから、求められる価値は非常に高いと言えます。

適正価格（売却）

コスモ成増グランヒルは市場に流通する中古マンション価格推移を鑑みると、適正価格の偏差値63をマークし、板橋区内の中古マンション平均よりも価値が高いと評価されています；過去5年間の価格上昇率を基に、周辺同条件物件の平均上昇率が18％である中、本物件は14％の価格上昇を見せており、AIが算出した予測適正価格2865万円と比較しても、現行の平均売出価格3828万円という数値は売り時として最適な時期であることを示唆しています。

将来性

築年数が29年と東京都板橋区の同価格帯の物件の平均築年数と比べやや古いコスモ成増グランヒルですが、将来性においては偏差値71を記録し、地域平均より20ポイントも高い評価を得ており、駅からの距離、地域の発展性、再開発の可能性などを考慮した上で、長期的な資産価値の維持あるいは向上が期待できる物件として評価されています。

環境満足度

治安の面では、コスモ成増グランヒルは交番が徒歩圏内にあり、医療施設やショッピング施設が充実しているため、環境満足度は偏差値52となっています；加えて、地盤が固く、洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の影響を受けにくい点も評価されており、周辺には複数の小学校や中学校が点在しているため、子育て環境としても適していると言えます。

レーベンハイム常盤台南館の概要

レーベンハイム常盤台南館は、東京都板橋区南常盤台に位置し、ときわ台駅から徒歩7分に立地する、1996年10月築の5階建てマンションで、価格帯は2850万円（2LDK、51㎡）から4180万円（3LDK、60㎡）です。総戸数は30戸で、利便性や建物の状態を考慮した上で、東京都板橋区における他のマンションと比較しても、投資や自己居住に適している物件と評価されています。

適正価格（売却）

レーベンハイム常盤台南館の適正価格は、地域の不動産市場動向を反映し、平均偏差値53に対して60という評価を受けています。市場分析を元に、本物件の適正推測価格は2708万円ですが、現在の市場価格3432万円は高評価されており、売却のタイミングとして好ましい状況にあります。

将来性

将来性の観点から見ると、レーベンハイム常盤台南館は築年数28年とやや古いものの、偏差値68という高いスコアをつけられており、特に駅からのアクセスの良さが将来的な価値の上昇を期待させる要素であると分析されています。

環境満足度

レーベンハイム常盤台南館の環境満足度は偏差値58で、治安や生活利便性が高く評価されています。周辺には警察署が近く、スーパーやコンビニも充実しており、教育施設も複数あり、板橋区立の小学校や中学校が徒歩圏内に位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

ルイシャトレ東武練馬ルミエールの概要

「ルイシャトレ東武練馬ルミエール」は、1998年10月20日に竣工した東京都板橋区徳丸3丁目18-1に位置し、東武練馬駅から徒歩わずか3分の便利さを誇る5階建てのマンションで、56戸の居住スペースがあります。広さは63㎡の2LDKから始まり、最大で90㎡の4SLDKまで幅広いニーズに答える間取りが用意されており、価格帯は3280万円から4880万円となっていますが、市場動向に見合った価格設定とされています。

適正価格（売却）

板橋区の中古マンション市場を基に分析したところ、ルイシャトレ東武練馬ルミエールは適正価格の売却偏差値55を持つ物件であり、近隣相場に比べて高騰率が低いものの、適正推測価格3661万円と現在の平均売り出し価格4023万円を見ると、投資としての見込みも含めて市場に出すタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

このエリアは駅近の利便性や、今後の街の発展が期待される地域性を持ち、ルイシャトレ東武練馬ルミエールの将来性の偏差値は64と評価されており、築年数が26年でありながらも、長期に渡って価値を保ち続ける可能性が示唆されています。

環境満足度

治安の良さは周辺に交番が近いこと、生活利便性は病院79件、スーパー11件、コンビニ16件が徒歩圏内に揃っていること、教育施設も板橋区立徳丸小学校など複数存在し、ハザードマップにおける地盤の強固さや洪水・津波・高潮の低リスクなどから、ルイシャトレ東武練馬ルミエールは環境満足度の偏差値64を獲得し、住みやすいマンションとして高い評価を受けています。

ライオンズマンション板橋徳丸の概要

ライオンズマンション板橋徳丸は、1998年8月に竣工した7階建てのマンションで、所在地は東京都板橋区徳丸2丁目24-19、東武練馬駅から徒歩12分に位置しており、築年数に比して非常に良好な状態が保たれています。各居室は2LDKの54㎡から4SLDKの84㎡までと幅広いニーズに対応し、市場価格は2480万円から4280万円となっており、周辺環境や利便性を考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション板橋徳丸は、板橋区内の他の中古マンションと比べ適正価格の偏差値54と評価されており、5年間で地域全体の価格が18％上昇する中、本物件は7％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAIが推定する適正価格は約3295万円で現在の平均売出価格は約3543万円、適度なプレミアム価格が付いていることから現在が売却の適期と考えられます。

将来性

築26年のライオンズマンション板橋徳丸は、建物がしっかりしており、将来性の高さをAIが偏差値70で評価しています。駅からの距離は徒歩12分と都心へのアクセスも良く、将来的な価値の上昇が見込まれる立地条件となっています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点がライオンズマンション板橋徳丸の特徴で、交番が徒歩圏内にあり507m以内、地域の医療施設は65件、生活必需品を購入できるスーパー11件、コンビニ17件が周辺にあるほか、洪水リスクが低い安全な地盤に立地しており、東京都が公開するハザードマップにおいても安全な地域とされています。教育施設も充実しており、板橋区立の小学校が複数存在し、子育て環境にも適しています。

ライオンズマンション成増第6の概要

ライオンズマンション成増第6は、東京都板橋区成増に位置し、平米数54㎡の2LDKから1SLDKまでの間取りがあり、販売価格は2,900万円から4,500万円の範囲で、特に3,180万円から3,280万円が中心価格帯です。1995年2月に竣工されたこの7階建てのマンションは、地下鉄成増駅から徒歩2分という優れた立地で、全18室の規模を誇っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション成増第6の適正価格は、板橋区における中古マンションの平均価格の動向や市場のデータを基に分析され、総合的な売却偏差値は58と評価されており、適性価格を見極める上での参考値として有効です。この立地でのマンションマーケット独自AIによる推測相場は2,714万円で、現在の平均売り出し価格が3,239万円と高めに設定されています。

将来性

築29年を経過しており、エリア内での平均よりやや古い部類に入るライオンズマンション成増第6ですが、駅徒歩2分という非常に魅力的な立地条件により、将来性の偏差値は59と高めに推定されており、投資や居住を考えた場合にも期待が持てる環境です。

環境満足度

治安の良い地域にあり、周辺には262m以内に交番が存在するほか、医療施設が85件、スーパーやコンビニがそれぞれ複数あるなど、生活利便性が非常に高いことが環境満足度の偏差値66に表れています。加えて、公開されたハザードマップによると地盤が堅固で自然災害にも強いとされ、教育施設も周辺に充実していることから、ファミリー層にとっても安心して生活できるマンションです。

コスモ小竹向原アーバンフォルムの概要

「コスモ小竹向原アーバンフォルム」は、東京都板橋区小茂根1丁目に位置し、最寄駅である小竹向原駅から徒歩5分という便利な立地にあります。1999年3月に竣工したこのマンションは、6階建てで24室から成り立ち、48㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は3,380万円から6,280万円です。築年数にして約24年が経過しており、周辺地域との価格比較も含め、購入者にとって重要な情報が集約された物件であると言えます。

適正価格（売却）

コスモ小竹向原アーバンフォルムの現行価格範囲は、板橋区内の中古マンション市場において、売却への適正価格として偏差値67を獲得しています。これは平均偏差値53に比べ明らかに高く、特に価格帯4048万円～4448万円の間に多くの物件が集まる市場において、このマンションの価値が認識されていることを示しています。今後の市場動向を見越せば、売主にとって売り時と捉えられる可能性もあります。

将来性

コスモ小竹向原アーバンフォルムの将来性に関しては、AI分析による偏差値52を記録し、この数値は板橋区内の他のマンションと比較しても2ポイント程高いという結果になっています。築25年のこのマンションは、エリアの中ではやや古い部類に入りますが、交通の利便性や将来の地価上昇を見込めるポイントが評価されており、長期的な投資対象としても期待されているようです。

環境満足度

周辺環境においてコスモ小竹向原アーバンフォルムは、治安の良さや生活必需施設の充実度で高評価を得ており、偏差値63を維持しています。警察の交番が近くにあるほか、病院、スーパー、コンビニが周囲に多く点在し、日々の暮らしに便利な立地となっています。また、小学校や中学校が周辺に複数存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。災害リスクに対する安心感も提供しており、津波や高潮の危険性が低い地域性は、住む人にとって安心材料の一つとなるでしょう。

クリスタルパレス中板橋の概要

「クリスタルパレス中板橋」は、東京都板橋区の閑静な住宅地に位置し、中板橋駅から徒歩8分という好立地にある4階建てのマンションで、総戸数は20戸、築年月は1997年11月となります。広さは54㎡から65㎡の間で、価格は2130万円から2980万円と、同エリアの物価を踏まえた市場価格で提供されています。

適正価格（売却）

「クリスタルパレス中板橋」の適正価格は、東京都板橋区における中古マンション市場のデータ分析に基づき、平均偏差値53に対して0ポイント高く、その価格帯のマーケットと比較しても、価格の高騰率が低いため、買い手にとって魅力的な価格設定と言えます。マーケットの動向を見ると、このエリアは価格上昇傾向にあり、本物件の推定適正価格が2552万円であるのに対し、現在の平均販売価格が2713万円となっていることから、売主にとっては高く売却できる可能性があります。

将来性

築年数が27年となる「クリスタルパレス中板橋」は、エリア平均を下回る若さを維持しており、アクセスの良い立地が魅力です。AI評価による将来性偏差値67は、地域平均と比較しても特に高く、価値の維持や向上が期待されるエリアに位置しています。これは、将来的にも価格の安定や上昇が見込めるため、投資としても検討される価値があるといえるでしょう。

環境満足度

「クリスタルパレス中板橋」の住環境は、治安の良さを示す交番の近さ、103件の医療施設、11軒のスーパー、21軒のコンビニが周囲に点在し、生活に必要な施設へのアクセスが非常に便利です。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも魅力の一つであり、近隣には板橋区立弥生小学校や板橋区立板橋第一中学校など、複数の教育機関があるため、子育て世代にも適しています。

ヴェルビュ志村ヴァンシエルの概要

「ヴェルビュ志村ヴァンシエル」は、東京都板橋区志村三丁目に所在し、1998年竣工の6階建て総戸数52戸のマンションで、56㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,390万円から4,190万円で、最寄りの志村三丁目駅からは徒歩2分の至近距離に位置します。

適正価格（売却）

板橋区内の中古マンション市場を分析すると、「ヴェルビュ志村ヴァンシエル」は平均的な偏差値53に対し、57とやや高い水準で、周辺市場と比較して過去5年で平均18%上昇したのに対し、本物件は約20%上昇しており、AI推定の適正価格3,108万円に対して、現行の平均販売価格が3,595万円であることから、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築年数は26年と板橋区内の同価格帯マンションと一致しており、マンションの将来性については、駅からのアクセス性の良さを背景にAIが算出した偏差値が74と平均よりも高く、長期的な価値保持が期待される立地にあります。

環境満足度

「ヴェルビュ志村ヴァンシエル」周辺は病院81件、スーパー8件、コンビニ15件と日常生活に必要な施設が充実していますが、最寄りの交番までは821mとやや距離があり、安全面に配慮が必要かもしれません。ハザードマップによると、地盤は安定していますが洪水リスクはあり、津波や高潮の影響は低いとされています。教育環境としては、板橋区立の緑小学校、北前野小学校、志村坂下小学校、志村第六小学校、志村小学校、および志村第四中学校、志村第五中学校、志村第三中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも魅力的な環境です。

レーベンハイム城北中央公園の概要

レーベンハイム城北中央公園は、東京都板橋区桜川3丁目に位置し、上板橋駅から徒歩8分の利便性の高い立地にあります。築年数は1997年の竣工で、5階建ての29室からなるマンションで、広さは53㎡の3DKから74㎡の4LDKまであり、価格帯は2980万円から3780万円となっており、様々なライフスタイルに適応し得る物件として評価されています。

適正価格（売却）

レーベンハイム城北中央公園の売却想定価格は、平均の偏差値53に対して58とやや高めですが、近年の板橋区内の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、その適性価格は納得できる範囲です。AIが推測した適正価格は約3116万円であり、市場価格との差を考えると、売却のタイミングとしては良い時期と判断されます。

将来性

同マンションは築27年を迎えるものの、将来性の偏差値は59と近隣の平均を上回り、駅近の立地条件やエリア内での需要を考慮すると、まだまだ価値を保持すると見られています。築年数によるマイナス評価を立地や市場動向が補っており、投資としての潜在力を有している物件です。

環境満足度

レーベンハイム城北中央公園は、周辺の環境満足度が高く、治安の良さを示す近接交番や充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが整っており、ハザードマップに基づく地盤や津波リスクも低い評価を得ています。教育機関も豊富で、さまざまなニーズに応え得る生活環境が魅力です。

セザール第2東武練馬の概要

セザール第2東武練馬は、板橋区徳丸に位置し、東武練馬駅から僅か徒歩4分の距離にある平成11年竣工の7階建てマンションで、総戸数23戸の比較的規模が小さいコミュニティを形成しています。42㎡の2DKから69㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2480万円から3390万円に設定されており、この地域では希少な駅近物件の一つであるため、利便性と快適な生活空間を求める層に注目されています。

適正価格（売却）

セザール第2東武練馬の価格帯は、近隣の中古物件市場の動向を考慮すると、売却偏差値55を記録し、平均よりも若干高めの値付けとなっています。市場データとAI分析による適正価格は約2803万円であり、これは近年の板橋区の不動産価格上昇傾向と比較し適切な金額であると評価されており、現行の売出し価格3128万円は売り手にとって有利な状況を示している可能性があります。

将来性

東京都板橋区内の同価格帯物件と比較しても、築25年のセザール第2東武練馬は比較的築年数が新しく、駅近という立地条件の良さも相まって、将来性の偏差値は59と評価されています。周辺地区の実需に適った物件として、長期間にわたり安定した需要が見込めるため、投資としても購入検討に値する物件であると判断できるでしょう。

環境満足度

治安の面では、セザール第2東武練馬の周辺には交番が徒歩1分圏内に位置し、日常の安全性が高いエリアにあると言えます。また、病院93件、スーパー13件、コンビニ18件と、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップの分析によれば地盤が強固で洪水や高潮のリスクも低く、安心して生活できる住環境が整っています。教育施設としては、近隣に複数の小学校や中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えていることから、環境満足度の偏差値は66と高く評価されています。

プレジャーガーデン上板橋の概要

「プレジャーガーデン上板橋」は1999年に建設された、東京都板橋区東新町に位置する8階建てのマンションで、上板橋駅から徒歩7分という利便性の高い立地を誇り、62㎡から67㎡の広さの居住スペースが2340万円から5000万円という価格帯で市場に出回っており、特に3200万円から3580万円の帯が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

東京都板橋区を対象とした市場データによると、「プレジャーガーデン上板橋」の平均売出価格は3530万円で、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格3000万円と比較するとやや高めですが、近隣のマンション価格が過去5年間で平均19％の上昇を見せていることを鑑みると、現在の価格水準が将来的に見ても妥当であると評価されています。

将来性

築25年の「プレジャーガーデン上板橋」は、周辺の同価格帯物件と比較して新しい部類に入り、将来価値の予測に基づく偏差値は59と、平均よりも高い評価を受けています、このマンションは駅チカでありながら、成熟した都市インフラと板橋区の持続的な発展により、長期的な資産価値の保存が見込まれます。

環境満足度

「プレジャーガーデン上板橋」周辺は緑豊かで治安が良く、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域である点が評価され、周辺には多様な小中教育施設が位置しており、子育て家庭にも理想的な環境が整っているため、環境満足度は63の高評価を受けています。

エムアンドシーコート板橋の概要

「エムアンドシーコート板橋」は、東京都板橋区大谷口北町に位置する4階建て20室のマンションで、築年月は1997年11月です。このマンションは53㎡の3DKから56㎡の2SLDKまでのレイアウトがあり、価格は2,280万円から4,500万円の間で、これは地域標準を見てもバランスの良い価格帯です。小竹向原駅、中板橋駅、ときわ台駅へのアクセスは徒歩15分から16分と、多少の距離がありながらも利便性は確保されています。

適正価格（売却）

エムアンドシーコート板橋の物件は、中古マンション市場において適正価格の偏差値65を記録しており、周辺の同じスペックの物件に比べて価値が高いことが分かります。市場分析の専門AIが算出した売却予測価格は2639万円で、現実の平均販売価格3715万円に対して、投資としての適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

東京都板橋区のエムアンドシーコート板橋は、築27年で周辺エリアの同等物件と比較してやや古いものの、将来性において偏差値55を獲得。交通アクセスの面では徒歩15分の距離にある駅に加え、周辺の都市開発やインフラ整備などの情報を考慮すると、今後の価値の向上が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安、生活便利さ、教育機関の充実度を考慮した環境満足度では、エムアンドシーコート板橋は偏差値59をマーク。周囲には警察の交番が近く、病院や商店も充実しており、地盤や洪水などの自然災害リスクも低いと評価されています。さらに、区立の複数の小学校や中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても理想的な環境です。

ライオンズガーデン千川の概要

ライオンズガーデン千川は、東京都板橋区大谷口2丁目3-19に位置し、1995年2月に建てられた7階建てのマンションで、55㎡の1SLDKから64㎡の住居まで、合計55室が設けられており、価格は2,550万円から4,890万円の範囲で、最も多く取引されている価格帯は3,680万円から4,180万円であることから、エリア内の他物件と比較してもリーズナブルであることが分かります。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン千川の適正価格は、地域の中古マンション市場のデータを基にしており、このエリアの平均価格偏差値53に対して、このマンションは64と高い評価を受けています。過去5年間で板橋区の中古マンション価格が19％上昇した中、ライオンズガーデン千川は12％の価格下落を記録しており、マンションマーケットのAI予測価格は2,760万円でありながら、市場価格は平均3,806万円となっているため、売却には好機といえます。

将来性

ライオンズガーデン千川は築29年を数え、同じ価格帯の板橋区内の他マンションよりも若干年数が経過していますが、千川駅まで徒歩11分という立地の良さは将来性評価に大きく寄与しており、AIによる将来性の偏差値は52と、地域平均の50を上回っています。

環境満足度

安全面では、周辺に交番が83m以内にあることや病院53件、スーパー5件、コンビニ20件など充実した生活環境が整っており、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いこと、また教育環境も板橋区立板橋第十小学校、あいキッズ 板橋第十小学校、大谷口小学校、あいキッズ 大谷口小学校、板橋第二中学校といった施設が近隣にあり、環境満足度の偏差値は63を記録しています。

セザール大山の概要

「セザール大山」は、東京都板橋区栄町に位置し、最寄りの大山駅から徒歩9分という便利な立地にあり、築年月は1995年3月で、中古マンション市場において55㎡の1SLDKが2600万円、58㎡の3LDKが4299万円という価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

板橋区の中古マンション市場の価格動向に基づけば、「セザール大山」の適正価格はやや高めな偏差値54を示していますが、近隣の同様の物件と比較しても、5年間で実際に価格が19％高騰するなか、本物件は3％の高騰に留まっており、現在の平均売り出し価格2852万円を踏まえると売却の適期と分析されます。

将来性

築29年の「セザール大山」は駅近立地を有し、将来性に関するAI分析による偏差値は66と高く、今後の価値維持・向上が見込まれるため、長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実度からセザール大山の環境満足度は高く、最寄りには板橋区立板橋第七小学校や板橋区立板橋第一中学校などの教育機関が位置する安心の住環境で、ハザードマップに基づき自然災害のリスクも低いことが確認されています。

ダイアパレス板橋駅前スタツィオーネの概要

ダイアパレス板橋駅前スタツィオーネは、東京都板橋区に位置し、交通の利便性に優れた立地にあります。平米数は33㎡のコンパクトな1DKから97㎡の広々とした4LDKまで多様で、価格帯は1790万円から5680万円と幅広い層のニーズに対応しています。1997年竣工のこの物件は、耐久性に優れた設計で、総戸数43戸の落ち着いた規模感が魅力です。

適正価格（売却）

ダイアパレス板橋駅前スタツィオーネの価格に関して市場データに基づく偏差値は57です。これは、板橋区内の中古マンション価格推移と比較すると、多少高めの評価を受けていることを示しています。市場の動向を見ると、一部で見られる物件価格の上昇にもかかわらず、この物件は比較的安定した価格を保っており、投資としての魅力も見いだせます。

将来性

ダイアパレス板橋駅前スタツィオーネは築年数が27年で、エリア内の同類物件に比べわずかに築年数が長いものの、その駅近の立地から、将来的な価値の持続が期待されます。AIによる将来性評価では偏差値53を記録しており、今後の市場動向にも強い順応性を持っていることが伺えます。

環境満足度

周辺環境の面で見ると、ダイアパレス板橋駅前スタツィオーネは69という高い環境満足度を持っています。治安の良さ、医療機関や買い物施設の充実、学校などの教育機関が身近にあることは特にファミリー層にとって大きなメリットであり、自然災害リスクの低さもこの立地の安心感をさらに高めています。

ロイヤルアメニティー中板橋の概要

「ロイヤルアメニティー中板橋」は東京都板橋区双葉町に位置し、総戸数27戸の規模を持つ9階建てマンションで、1999年11月の竣工以来、地域に根差した住まいとして注目されています。中板橋駅から徒歩6分という優れた立地に加え、シングル向けのコンパクトな20㎡の居住空間が、1,050万円から1,740万円のリーズナブルな価格帯で提供されており、若年層や単身者には特に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

板橋区内の中古マンション市場を精査した結果、ロイヤルアメニティー中板橋は、平均的な市場価格と比較してやや高めの価格設定がされていることが明確になり、現在の売り出し価格が平均1,348万円であることに対して、機械学習データに基づく適正推測価格は1,217万円となっているため、購入希望者にとっては交渉の余地があると考えられます。

将来性

築年数が25年のロイヤルアメニティー中板橋は、将来性を示す偏差値68を獲得しており、これは一般的なエリアのマンションよりも約17ポイント高い数値です。周辺の交通網の発展や近隣施設の充実度を鑑みると、価値が高まり続ける見込みがあります。

環境満足度

安心して日々を過ごせる環境が整っており、交番がわずか202mという近さにあり、治安の良さが約束されています。さらに、生活必需施設が充実しており、スーパーやコンビニが徒歩圏内に存在する上、102件に及ぶ医療施設が近隣に点在しています。教育環境も良好で、板橋区立常盤台小学校など複数の優れた学校が地域に存在し、子育て世代にも魅力的な立地条件を提供しています。

レーベンハイム赤塚公園の概要

「レーベンハイム赤塚公園」は東京都板橋区徳丸4丁目に位置し、下赤塚駅から徒歩12分にある5階建てのマンションで、総戸数は21戸、1996年3月15日に築かれた物件です。広さは51㎡の2SDKから84㎡の4LDKまでと多様で、価格帯は1850万円から2899万円と比較的手頃です。

適正価格（売却）

レーベンハイム赤塚公園の住戸は、板橋区内の市場価格と比較して、一定の価格上昇を見せていますが、平均偏差値52となり、近隣の中古マンション市場と比較すると、やや低い価格設定です。AIが推測する適正市場価格は2702万円であり、現在の売り出し平均価格が2762万円と判断され、価格的には適正な範囲内で取引されています。

将来性

築28年を迎えるレーベンハイム赤塚公園は、周辺のマンションと比べると新しさがあり、AIにより算出された将来性の偏差値は71と高く、投資としての価値も期待できる物件です。アクセスの良さも将来性の評価を支えています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、レーベンハイム赤塚公園周辺は非常に住みやすい環境を提供しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、教育施設も充実しているため、家族層にも適していると言えるでしょう。

グレーシア板橋の概要

「グレーシア板橋」は、東京都板橋区板橋1丁目2-11に立地し、板橋駅から徒歩4分の利便性を誇る1998年7月竣工の8階建てマンションで、総戸数39室を有し、広さは53㎡の2LDKから80㎡の3LDKまで様々で、価格帯は2930万円から4680万円となっており、このエリアでは競争力のある物件です。

適正価格（売却）

グレーシア板橋の売出し価格は、板橋区内の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値以上に位置するものの、過去5年間で周辺の価格が19%上昇する中、6%の価値下落を見せた実績があり、マンションマーケットのAI分析による適正価格3253万円と比較して、より高めの売り出し価格平均4135万円で取引されており、売却するには適したタイミングであると評価されています。

将来性

築26年を数える「グレーシア板橋」は、エリアの平均築年数と比べてやや古い部類に入りますが、複数の駅にアクセス可能な抜群の立地は将来性においても好評価の要因であり、AI分析による偏差値50を記録しており、安定した将来価値が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示唆する交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなど130件以上の生活施設の充実度、さらに地盤の強さや洪水・津波リスクの低さが示されるハザードマップの評価から、グレーシア板橋の環境満足度は高く、板橋区立の複数の小・中学校が周囲にあり家族層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。