東京都大田区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランツオーベル大森山王の概要

「グランツオーベル大森山王」は、東京都大田区山王2丁目に位置し、築年数は約28年となる1996年5月竣工のマンションで、大森駅からは徒歩5分という好立地に建っています。広さは85㎡の2LDKから114㎡の3LDKまであり、価格帯は5980万円から8800万円となっており、この地域のマンション市場と比較しても質と価格のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

東京都大田区内の類似物件と比較すると、「グランツオーベル大森山王」は適正価格の偏差値が74と高く、その価値を反映して5年間で約1％の価値上昇を見せています。独自AIの分析による適正推測価格は8084万円であり、現在の平均売出価格1億0316万円との差から判断すると、今が売却のタイミングと見なされることが示唆されています。

将来性

「グランツオーベル大森山王」は築28年という築年数でありながら、将来性の偏差値は58を獲得し、周辺エリアの平均と比較しても8ポイント高い評価を受けています。駅近であることや、今後の地域開発の可能性など、将来的にも価値が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションの周辺は、治安の面で交番が398m以内にある点が評価され、環境満足度の偏差値は58となります。また、生活環境では病院167件、スーパー15件、コンビニ29件が近隣にあり、地元の小・中学校も徒歩圏内に複数位置しており、家庭にも優しい地域です。自然災害に対するリスクも低く、安心して暮らせる環境が整っています。

ロイヤルパレス山王の概要

ロイヤルパレス山王は、快適な都市生活を求める方に適した、東京都大田区山王2丁目に位置する利便性の高い物件です。1998年に建設されたこの3階建てマンションは、広さ57㎡の2DKから広々とした133㎡の3LDKまでの幅広いラインナップを誇り、価格帯は6,650万円から1億4,000万円となっており、特に大森駅から徒歩3分という立地は都心へのアクセスに優れたポイントです。

適正価格（売却）

東京都大田区山王周辺の市場データによると、ロイヤルパレス山王の価格は適正価格68の高偏差値を示しており、近年の中古マンション価格の推移から見ても、特に価格上昇率が高いわけではありませんが、適正な価格設定がされていることを示します。この地域では、売却価格が平均で5年間で18%上昇しているのに比べ、ロイヤルパレス山王は2%程度の上昇率となっており、これまでの市場動向と比較すると、現在の売出し中の物件は購入に適した価格帯であると言えます。

将来性

立地の良さ、そこから得られる連絡の便利性を考えると、ロイヤルパレス山王の将来性は明るいです。築26年という経過時間は、同地区内の同じ価格帯の物件と比較して標準的であり、将来性の評価は平均を上回る59ポイント、近隣の駅からのアクセスの良さが将来も大きな価値を保つことが予想されます。

環境満足度

ロイヤルパレス山王の環境満足度は58ポイントと、住民の生活の質向上に貢献する要素が多く見られます。282メートル以内に交番があり安全性が高いのに加え、166の医療施設や多数の食料品店が周囲に点在しており、日々の買い物にも便利です。さらに、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地盤で、大田区立馬込第二小学校／大田区立入新井第一小学校／大田区立山王小学校、大田区立馬込東中学校等の教育施設も近隣に充実しているため、子育て世代にも最適な環境です。

大岡山ハウスの概要

大岡山ハウスは、東京都大田区に位置し、1995年4月に竣工された7階建てのマンションで、平米数は50㎡から70㎡の間の広さがあります。立地は最寄駅の大岡山駅から徒歩わずか4分、北千束駅からは徒歩10分、緑が丘（東京都）駅からは徒歩12分の距離にあり、交通アクセスの良さが際立っています。中古マンション市場において、価格帯は4800万円から5800万円で、特に5000万円台後半の物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

東京都大田区の中古マンション市場の動向を考慮すると、大岡山ハウスは平均偏差値より20ポイント高いと評価されており、近年の地域内での中古マンション価格の18％上昇に対して、大岡山ハウスは1％のマイナスを示しています。市場データとAIの分析による適正価格は約3989万円であり、現在の売出し価格がそれを上回っているため、売主にとっては売り時と言えるかもしれません。

将来性

大岡山ハウスは、築29年と周辺エリアの中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅チカであり、将来性評価の偏差値56という数値は、エリア平均を上回る水準にあります。この点は、利便性や周辺開発の可能性に言及していることが考えられます。

環境満足度

治安の良さが求められる方にとって、大岡山ハウスは交番が近隣にあり、安心です。また、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアといった生活に必要な施設が周辺に充実しているほか、地盤の安定性や洪水、津波のリスクが低い点も高評価です。教育施設に関しては、私立文教大学付属小学校や大田区立洗足池小学校など複数の選択肢が近くに存在し、子育て世帯にも適しています。

クレッセント蒲田2の概要

クレッセント蒲田2は、東京都大田区東矢口3丁目に位置し、蓮沼駅から徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力のマンションです。1995年に建築された全28戸のこのマンションは、50㎡の1SLDKから60㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は3,380万円から4,699万円の範囲で、蒲田エリアの市場動向に合わせた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

クレッセント蒲田2の適正価格は、大田区内の中古マンション市場価格と比較し、偏差値55と評価されており、平均値である46と比べて高い評価を受けています。この地域の中古マンションが過去5年で約18%の価格上昇を見せる中、クレッセント蒲田2は約2%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIが推定する適正価格3,753万円に対して、平均売出価格が4,114万円であることから、売り時と判断されています。

将来性

クレッセント蒲田2の将来性は、築29年という歴史を持つものの、アクセスの良さと大田区内での中価格帯のマンション市場との比較で、偏差値63という高い評価を得ています。このエリアがもつ成長性と、改善する生活インフラを背景に、将来的な価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値58と評価され、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、安心して生活を営むことができます。地盤の安定性や洪水リスクの低さも魅力的です。さらに、大田区立の道塚小学校、相生小学校、矢口小学校、矢口東小学校や御園中学校、安方中学校といった教育機関の充実は、ファミリー層にとっても大きなメリットです。

ライオンズプラザ久が原駅前の概要

ライオンズプラザ久が原駅前は、東京都大田区南久が原2丁目に位置し、久が原駅から徒歩1分の距離にある1999年8月竣工の5階建マンションで、総戸数23室から成ります。平米数は50㎡の2LDKが3280万円から、64㎡が4480万円の価格帯であり、立地の便利さと品質を反映した価格設定になっています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ久が原駅前の販売価格3280万円〜4480万円は、東京都大田区の中古マンション市場における価格動向を考慮した上で、売却偏差値55を記録しており、独自AIによる適正推測価格3836万円に対して市場平均価格4140万円となっておりますが、5年間で18％の価格上昇を見せるエリア内で3％の下落を示しているため、売却に適した時期であると見ることができます。

将来性

築25年のライオンズプラザ久が原駅前は、大田区内の中古マンションの平均築年数と比較して1年ほど若い物件であり、最寄駅久が原駅からの近接性を評価してAIによる将来性の偏差値53を獲得しており、これは同エリア平均よりも高い数値です。

環境満足度

ライオンズプラザ久が原駅前は、治安面で交番が563m圏内にあり、92件の医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニが周辺に点在しており、生活便利性が高いことが窺えます。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いと判断されています。さらに、大田区立東調布第三小学校や大田区立東調布中学校などの教育施設も充実しており、家族にも適した住環境を提供しています。

パークス池上の概要

東京都大田区池上5丁目に位置する「パークス池上」は、1999年3月に竣工した9階建てのマンションで、176室から成り立ち、平米数は58㎡〜94㎡の範囲をカバーしています。立地は池上駅から徒歩8分と駅チカであり、蓮沼駅や蒲田駅へのアクセスも良好で、周辺には商業施設や生活インフラが充実しているため、利便性が高く住みやすい環境が魅力です。

適正価格（売却）

「パークス池上」の2LDKから4LDKの物件価格は、2980万円から6480万円の範囲で、この地域の中古マンション市場に照らし合わせると、平均的な価格帯に位置しています。築20数年が経過しているにも関わらず、良好な維持管理状態と立地の良さが反映されており、市場価値は今後も安定していると考えられます。

将来性

築年数は平均的ながら、パークス池上の将来性は高く評価されており、AI分析に基づく偏差値59という数値からも、中長期的な価値の安定や投資としての可能性が見込まれます。駅近の立地や地域の発展性を踏まえれば、将来的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

パークス池上の住環境は優れており、治安、医療、教育の面で高い満足度を得ています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、多数の医療施設や生活必需品を扱う店舗が周辺に点在しています。また、ハザードマップによる評価では、自然災害リスクが低く、大田区立の複数の小中学校が周囲に存在し、子育て環境も充実している点が評価されています。

ナイスアーバン石川台の概要

「ナイスアーバン石川台」は東京都大田区に位置し、石川台駅から徒歩8分という魅力的な立地にあるマンションで、1995年12月の竣工以来、地域の住宅環境として親しまれています。建物は5階建てであり、37室の居住スペースが提供されており、2LDKの57㎡から3LDKの64㎡までの広さがあり、価格帯も3,180万円から4,880万円と幅広く、特に4,280万円から4,490万円が市場での主流です。

適正価格（売却）

現在、ナイスアーバン石川台の価格帯は、大田区近辺の中古マンション市場と比較して平均価格から約7ポイントの偏差値を記録しています。近隣の類似する物件が過去5年間で平均18％の価格上昇を遂げている中、ナイスアーバン石川台は1％のプラスと穏やかな伸びを示しており、AIが分析した適正な推測価格4,060万円に対して、現在の平均売出価格4,288万円となっていることから、売却の適時であると評価されます。

将来性

築29年を迎えたこのマンションは、大田区内で同程度の価格帯の物件と比較してやや古さが目立つものの、将来性の面ではAIの分析により59ポイントと高い評価を得ており、地域の平均を上回るポテンシャルを持っていると言えるでしょう。交通の利便性としても、石川台駅までの徒歩8分という距離は魅力的です。

環境満足度

安全面では、ナイスアーバン石川台は最寄の交番まで295mと非常に近く、近隣に79件の医療施設や4件のスーパーマーケット、14件のコンビニエンスストアがあり、日常の生活に必要な施設が充実しています。国公開のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いエリアに位置しています。教育面では、世田谷区立奥沢小学校や大田区立雪谷小学校など複数の良質な学校が選択でき、充実した教育環境も特筆すべき点です。

ディアナコート田園調布の概要

ディアナコート田園調布は、東京都大田区に位置し、多摩川駅からわずか徒歩4分という便利な立地にある7階建てのマンションで、1998年に完成した全61室の居住空間を提供しており、51㎡の1LDKから97㎡の4LDKまでの広さがあり、中古価格帯は3850万円から9580万円となっており、地域の物価動向を鑑みれば、資産価値を保有するポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

多摩川駅至近という抜群の立地条件を持つディアナコート田園調布の現行価格は、同じ東京都大田区の平均から約19ポイントも高い売却偏差値66を記録し、近隣相場と比較しても価値が高まっていることがマンションマーケットの分析から明らかであり、現在示されている平均売り出し価格7303万円は、AIが予測する6123万円の適正価格を上回っており、売却タイミングとしては魅力的な可能性があることが伺えます。

将来性

築25年を超えるディアナコート田園調布ですが、その将来性の偏差値は52と、周辺マンションの平均から見ても2ポイント高い数値を示しており、交通の利便性や地域の開発動向などを考慮すれば、長期的な資産価値の維持や将来的な価値上昇が期待できる好立地にあります。

環境満足度

治安面では128m以内に交番があり安心ですし、33の医療施設、4つのスーパー、6つのコンビニが周辺に点在しており、生活に必要な施設が手厚く揃っている他、大田区立東調布第一小学校や大田区立調布大塚小学校が近隣にあるなど、子育てにも配慮された環境が整っており、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクの少ない地域であることから、環境満足度の偏差値は54と安心して暮らせるレベルです。

シーアイマンション雪が谷の概要

シーアイマンション雪が谷は、東京都大田区南雪谷2丁目に位置し、雪が谷大塚駅からわずか徒歩3分という好立地にあり、築年数は1996年2月のため約28年の歴史を持つ11階建てのレジデンスで、総戸数41室の規模を誇ります。広さは56㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3680万円から6980万円と、このエリアでは比較的手頃なセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

シーアイマンション雪が谷は、東京都大田区における中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値51を持つことから市場価格に見合った価格設定がなされています。同区域でのマンション価格は過去5年間で平均18％の上昇を見せる中、本物件の価格変動はわずか1％の下落に留まっており、マンションマーケット独自のAI分析による推測適正価格5349万円に対し現実の平均価格が5391万円となっており、良好な価格バランスであることが窺えます。

将来性

立地の良さや東京都大田区内の中古マンション市場の健全性を反映して、シーアイマンション雪が谷の将来性の偏差値は58と評価されています。雪が谷大塚駅からの至近距離が魅力的な立地条件として、将来の資産価値を支える可能性があり、周辺地域における平均的な築年数と比較してやや古いながらも、今後のリノベーションによる価値向上が期待されます。

環境満足度

シーアイマンション雪が谷は、環境満足度の偏差値62を達成しており、治安面で安心できる地域性を持つことが伺えます。597m以内に交番が位置し、病院98件、スーパー7件、コンビニ13件などの生活に必要な施設が身近に揃っており、教育施設としては、世田谷区立東玉川小学校、大田区立調布大塚小学校、私立文教大学付属小学校、大田区立雪谷中学校、私立清明学園中学校などが近隣に存在しており、育成環境にも優れています。

セラード池上の概要

セラード池上は、東京都大田区池上6丁目27-5に位置する、緑豊かな住宅地に建つ1999年3月竣工の6階建てマンションで、64㎡の3LDKから84㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格範囲は3680万円から4880万円です。立地は池上駅から徒歩7分という駅近で、生活に便利な施設が整っており、30室の家族向け設計が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

セラード池上の売却価格3680万円〜4880万円は、エリア内の中古マンション価格動向に則すと、平均的な偏差値よりも高い位置にあり、周辺の物件価格が5年で18%上昇する中で5%の下落を見ていることから、市場価格4681万円に対してAIが推定する適正価格4520万円と比較しても、現在売却するには適していると言えるでしょう。

将来性

築25年のセラード池上は、大田区内で同等の価格帯の物件と平均築年数が同じで、将来性を示す偏差値が54とエリア平均より4ポイント高く、池上駅から徒歩7分という好立地によって、中長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

セラード池上は、環境満足度の偏差値が63と高く評価されており、最寄りの交番が371m以内にあって治安が良好、病院133件、スーパー11件、コンビニ19件と充実した周辺施設、そして大田区立の複数の小・中学校が徒歩範囲内に位置し、安定した生活基盤と自然災害リスクが低い地盤状況が安心の環境を提供しています。

ライオンズプラザ石川台の概要

「ライオンズプラザ石川台」は東京都大田区東雪谷2丁目に位置し、石川台駅から徒歩4分の好立地にある1995年築の8階建てマンションで、総戸数61戸の規模を誇ります。提供される住戸は45㎡の2DKから63㎡の2LDKまでの広さで、市場価格は3780万円から5980万円となっており、最も多い価格帯は4380万円から4580万円です。

適正価格（売却）

東京都大田区の不動産市場データに基づくと、ライオンズプラザ石川台の売却価格は平均よりやや高めで、売却偏差値53を持ちます。同区の中古マンションが過去5年で平均18％の価格上昇を見せている中、この物件は17％の価格減少を経験。現在の平均販売価格は約4500万円で、マンションマーケットの推定する適正価格4359万円に比べて高めに設定されており、売り時と判断できる可能性があります。

将来性

築29年というライオンズプラザ石川台は、東京都大田区における同価格帯の物件の平均築年数より若干年長ですが、駅近という優れた立地条件を持ちます。AIによる将来性の分析では、偏差値48を記録しており、周辺マンションの平均と比較してわずかに低い水準ですが、立地や維持状態によっては投資価値が見込まれます。

環境満足度

ライオンズプラザ石川台は、近隣に交番があり、治安の良さが期待できます。また、医療施設は86件、スーパー5件、コンビニ14件が周囲に点在し、日々の生活に便利な環境です。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低い地域に立地。さらに、東玉川小学校や洗足池小学校など、複数の優れた教育施設も近くに位置しており、家庭にとっても安心の居住環境を提供しています。

サンマンションアトレ東雪谷の概要

サンマンションアトレ東雪谷は、東京都大田区東雪谷2丁目に位置し、石川台駅からわずか徒歩3分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、築年月は1997年7月、全48室で構成されており、平米数は56㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでと幅広い居住スペースが提供されていて、市場価格は3080万円から7580万円と多様な予算に対応する価格帯での提供がされています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ東雪谷の売り出し価格は、58平米の2LDKがおよそ5080万円から5540万円であり、この地域の中古マンション市場と比較しても適正な価格帯に位置していますが、マンションマーケット独自の機械学習データに基づく適正推測価格5367万円に比べるとやや高めの設定となっていることから、現在が売却のチャンスかもしれません。

将来性

築27年を迎えたサンマンションアトレ東雪谷は、エリア内での同じ価格帯のマンションに比べてやや古いものの、駅からの近さや今後のエリア開発を踏まえると、将来的に価値が下がらない可能性が高く、将来性の偏差値は50と平均的ですが、立地の良さを考えれば投資としても見込みがあります。

環境満足度

サンマンションアトレ東雪谷周辺は治安が良く、交番が近接しているほか、生活に必要な病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実している上に、近隣には世田谷区立東玉川小学校や大田区立洗足池小学校をはじめとする教育施設が多数あり、子育て環境としても優れています;天災のリスクも低く、津波や高潮の影響が少ない地域とされているため、自然災害に強い住環境が確保されています。

メインステージ大森駅前の概要

メインステージ大森駅前は、東京都大田区大森北1丁目29-10に位置し、大森駅から徒歩6分の利便性を誇る10階建てのマンションで、1998年8月に完成した36の居住用ユニットは16㎡から18㎡の範囲に1Kや1Rとして展開され、市場価格は1200万円から1980万円の間で推移しており、この地域での居住を希望するシングルやDINKSにとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

メインステージ大森駅前の現行価格帯は、大田区の中古マンション市場における価格推移のデータを鑑みても適正とされていますが、マンションマーケットのAI分析に基づいた推測価格1504万円と比較して平均出售価格が1653万円となっており、売り手市場が形成されていることを示唆しております。

将来性

築26年と比較的新しいメインステージ大森駅前の将来性は、AI分析により偏差値61と評価されており、同エリアのマンションと比較しても11ポイント高い評価を受けていますので、投資目的の不動産としても駅近の立地や地域の発展を踏まえると良いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関が近隣に充実していることから、メインステージ大森駅前は環境満足度においても高い評価を得ており、交番が徒歩で4分以内、周辺に168件の医療施設や多数のショッピング施設が点在し、大田区立入新井第一小学校などの教育施設が近くに位置しており、洪水リスクが低い安全な地盤に立地しているため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境と言えるでしょう。

グランドメゾン田園調布の概要

「グランドメゾン田園調布」は、築24年の歴史を持つ東京都大田区に位置する高級マンションで、九品仏駅から徒歩11分、田園調布駅から徒歩12分という利便性の高い立地にございまして、94㎡から155㎡の広々とした間取りが、8380万円から2億2000万円の価格帯でご提供されておりまして、周辺の地価動向を反映した価格設定がなされております。

適正価格（売却）

「グランドメゾン田園調布」の適正価格は、大田区における中古マンション市場との比較で見ても、偏差値66と高評価を受けておりまして、過去5年間に18%の価格上昇を遂げた地域市場において、本物件は8%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格約1億800万円に対し、現行の売り出し平均価格が1億1993万円であるため、投資としての魅力が見受けられます。

将来性

「グランドメゾン田園調布」の将来性は、立地の良さと充実した周辺施設を背景に、AIによる分析で偏差値52を獲得しており、築年数は平均的ながら継続して需要が見込まれるエリアであると予測され、投資としても、自己使用としても末永くお使いいただける物件です。

環境満足度

「グランドメゾン田園調布」周辺の環境は、治安の良さを示す近隣の交番まで415mという距離にあり、56件もの医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが点在しており、さらには世田谷区立尾山台小学校や私立田園調布雙葉中学校などの教育施設にも恵まれていまして、地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味すると、家族層にも安心を提供する住環境と言えるでしょう。

マイネシュロッス山王の概要

「マイネシュロッス山王」は東京都大田区山王に位置し、大森駅から徒歩わずか3分の利便性の高い立地にある1998年竣工の4階建て中古マンションで、総戸数は24戸、広さは1LDKの46㎡から3LDKの67㎡までの間取りがあり、市場に出回る価格は一般的に3080万円から7490万円という幅を持っており、この地域で求められる多様な居住ニーズに応える物件といえます。

適正価格（売却）

大田区内における中古マンション市場の価格上昇傾向を踏まえ、現在の「マイネシュロッス山王」の売出し価格の平均は5226万円となっていますが、これはマンションマーケット独自のAIが算出した適正価格4727万円と比較してやや高めであり、市場価格から見ても価値のある投資と判断される可能性が高いです。

将来性

築26年と経年の「マイネシュロッス山王」ですが、優れた立地条件に支えられた将来性があり、東京都が推進する大田区の再開発計画等により、今後の価値向上が期待でき、偏差値43点は今後見直される可能性のある指標です。

環境満足度

「マイネシュロッス山王」周辺は病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、安全性の高い治安とともに充実した生活インフラが整えられており、地盤の強度や洪水リスクも低いことから、環境満足度が高く66点を獲得しています。

ロイヤルメイツ山王の概要

「ロイヤルメイツ山王」は、東京都大田区山王2丁目に位置し、大森駅から徒歩3分の距離にある総戸数34戸のマンションで、築年月は1996年1月です。本物件の専有面積は63㎡から96㎡で、価格帯は4180万円（2SLDK）から6980万円（4LDK）に設定され、居住者のニーズに応じた多様な間取りが提供されています。

適正価格（売却）

ロイヤルメイツ山王の中古マンション価格は、周辺の市場動向を分析した結果、適正価格の偏差値が59と算出され、同区域の平均より高評価を受けています。この地域の中古マンションは近年の5年間で平均18%の価格上昇を見せており、ロイヤルメイツ山王の場合、若干の価格下落が見受けられるものの、売出し平均価格はマンションマーケットのAI分析に基づく推測価格を上回っていることから、売却検討に適している可能性があります。

将来性

ロイヤルメイツ山王の将来性に関しては、築28年という建築から、AIによる将来性の偏差値は41と、周辺エリアの平均と比較して8ポイント低いものの、駅近物件であることや周辺のインフラ充実などの利点を考慮すると、引き続き投資価値があると見られます。

環境満足度

大田区山王2丁目に立地するロイヤルメイツ山王は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで237mという距離感は安心感を与える要素です。また、生活に必要な医療施設が168件、スーパー16件、コンビニ33件が周辺に存在し、日常生活の利便性が非常に高い点が魅力です。地盤の安定や洪水リスクの低さ、さらに大田区立入新井第一小学校及び大田区立山王小学校の近接も、ファミリー層にとっては大きなメリットとなるでしょう。

レイクヒルズ洗足公園の概要

レイクヒルズ洗足公園は、東京都大田区南千束に位置し、北千束駅から徒歩6分の距離にあります。1995年4月に竣工したこの物件は、3階建てで総戸数19戸、専有面積は一律80㎡の広々とした3LDKが特徴です。価格は5180万円から6180万円で、周辺マンションと比較しても価格帯は適正で、特に6050万円〜6180万円の間が市場における売買価格の中心となっています。

適正価格（売却）

東京都大田区の中古マンション市場を見ると、適正価格の偏差値は平均46ですが、レイクヒルズ洗足公園は62を記録しており、市場価格から見て高い評価を受けています。過去5年間で周辺マンション価格が平均18％上昇する中、レイクヒルズ洗足公園は21％価格が下落しており、マーケット独自のAI推定価格5096万円に対して現在の平均売り出し価格が5974万円であることから、売却には適したタイミングだと言えます。

将来性

レイクヒルズ洗足公園は築29年とやや古めの建物ですが、駅からの距離が近く利便性が高いです。エリア内の他のマンションと比較して、その将来性は偏差値45と低めですが、交通の利便性や近隣施設の整備状況を鑑みると、価値を見出す余地は大いにあります。

環境満足度

レイクヒルズ洗足公園の立地は、治安の良いエリアに位置しており、最寄りの交番まで506mと近いです。近隣には病院が119件、スーパー10件、コンビニ15件と生活に必要な施設が充実しているほか、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域にあるため、安心して暮らせる環境です。また、大田区立洗足池小学校、赤松小学校、清水窪小学校、大岡山第六中学校といった複数の教育機関が近くにあり、子育て世代にも適した立地と言えます。

南雪谷パークホームズの概要

「南雪谷パークホームズ」は、東京都大田区に位置し、石川台駅、雪が谷大塚駅、洗足池駅と3つの駅へのアクセスが可能であり、築年数は1999年2月で、構造は6階建の総戸数26戸のマンションです。広さは57㎡の2LDKから86㎡の3SLDKまでと家族構成の多様性に対応し、価格帯は3580万円から5480万円と、大田区内で平均的な水準を保ちながら居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

大田区南雪谷にある「南雪谷パークホームズ」の適正価格は、地域の市場データと比較して高い偏差値を示しており、中古マンション市場では平均的な成長率を上回る価値を持っています。最も一般的な価格帯である5240万円〜5480万円に位置する物件は、同じエリアの他物件に比べて価値が安定しており、売り出し価格が適正価格評価を反映しています。

将来性

築24年の「南雪谷パークホームズ」は、将来性を考慮すると、近隣駅への徒歩圏内という利便性や、大田区内の中古マンション市場のトレンドを鑑みた場合に、優れた利便性と将来性を備えていることが評価され、偏差値51と平均を上回るスコアを維持しています。

環境満足度

「南雪谷パークホームズ」周辺は、治安や日常生活の利便性に優れ、病院、スーパー、コンビニが近隣に多数存在し、大田区立松仙小学校や大田区立雪谷中学校など教育施設の選択肢も豊富です。さらに、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さは、住環境としての安全性を裏付けており、環境満足度が高いことが見受けられます。

プレステート石川台の概要

「プレステート石川台」は、東京都大田区に位置し、1996年竣工の地上7階建て総戸数102戸のマンションで、石川台駅から徒歩6分という好立地にあり、平米数は58㎡の2LDKから76㎡の3LDKまで多様で、市場価格は約4,180万円から7,700万円の間で推移しており、中でも50.8万円〜55.1万円の価格帯が市場において最も出回っています。

適正価格（売却）

プレステート石川台は周辺地域の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値が56と高めであり、近年の大田区における物件価値の上昇傾向を逆手に取り、過去5年間で18%も価格が上がっている一方で、当該物件は14%の価格下落を見せているため、現在の平均売出価格5,454万円は潜在的な市場価値との乖離があることを示しています。

将来性

築年数が28年とやや古いプレステート石川台は、将来性の偏差値45と平均より低めながらも、駅からの近さや大田区としての都市開発の潮流を考慮すると、中長期の投資対象としては一定のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さを反映する近隣の交番の存在、医療施設73件、スーパー4件、コンビニ14件という充実した生活環境に加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点、さらに地域の教育環境の豊かさにより、ファミリー層にも魅力的な居住空間を提供しているプレステート石川台は、環境満足度偏差値62を誇ります。

ヒルズ久が原1番館の概要

「ヒルズ久が原1番館」は、東京都大田区久が原5丁目に位置し、池上駅から徒歩11分という利便性の高い環境にある15階建てで216室のマンションです; 築年月は1998年11月で、平均価格帯は5180万円〜5540万円ですが、66㎡の3LDKは約3980万円から、豊富な間取りの最大125㎡の5LDKは最高1億1850万円程度の価格帯で推移しており、都心へのアクセスや住環境の良さを考慮すると、大田区内での中古マンション市場において魅力的な選択肢の一つといえます。

適正価格（売却）

「ヒルズ久が原1番館」の適正価格をAIが分析した結果、現在の平均売出価格は約5587万円と、マンションマーケットの推測適正価格5449万円と比較して若干高いものの、周辺地域の中古マンション相場との比較では、総合的な偏差値を54、価格に関しては53ポイントと判断されており、この地区における過去5年間の平均18％の資産価値上昇に対して7％の価格下落を見せるなど、適正価格で取引されており、投資や居住を考える消費者にとって有益な情報を提供しています。

将来性

築26年となる「ヒルズ久が原1番館」では、その将来性の偏差値が51と評価されており、近隣の駅近マンションと比較しても一定のポテンシャルが認められる状況です; このエリアは都心へのアクセスが良く、交通の便の良さや日々の生活利便性も高いため、長期にわたる資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

「ヒルズ久が原1番館」周辺の生活環境は、環境満足度を偏差値59と評価されるほど充実しています; 近隣に171m以内に交番があり、病院が97件、スーパーが9件、コンビニが17件と生活必需施設が多数存在し、治安の良さや日常の便利さを実感できます; 加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低く、大田区立の久原小学校や千鳥小学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ナイスアーバン洗足池公園の概要

「ナイスアーバン洗足池公園」は、東京都大田区南千束に位置し、石川台駅から徒歩7分、洗足池駅から徒歩8分という抜群のアクセスを誇ります。平成8年竣工の5階建て総戸数51戸のマンションで、60㎡の2SLDKから76㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は3,980万円から6,680万円の範囲です。地元の状況に精通した専門家が監修したデータでは、最も売買が盛んな価格帯は4,990万円から5,380万円で、この物件は特にファミリー層に人気の高い住宅となっております。

適正価格（売却）

東京都大田区における中古マンション価格の平均偏差値は54ですが、「ナイスアーバン洗足池公園」は59と平均を上回っています。この地区の中古マンション価格は過去5年で18%上昇していることを考えると、本物件の価値も同様に高まる可能性があります。マンションマーケットによるAI推測価格は4,553万円であり、現時点の平均売出価格が5,189万円であることから、投資や自住用としての購入においても適正な価格帯であることが示唆されています。

将来性

築28年の「ナイスアーバン洗足池公園」は、大田区内の他の同価格帯物件と比較してやや築年数が経過していますが、その立地の良さは将来性評価において高いポテンシャルを秘めています。駅前の再開発や地域の商業施設の充実は、住宅価値を高める要因となり得ますが、現段階でAIによる将来性偏差値は46ポイントとなっており、エリア平均と比較して若干低いものの、今後の価値上昇に期待が持てる状況です。

環境満足度

「ナイスアーバン洗足池公園」は治安が良好で、413メートル以内に交番が位置し、医療施設が101件、スーパー7件、コンビニ14件が周囲に揃う利便性の高い環境です。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であることから、自然災害の心配も少なく、家族連れには安心の居住エリアです。教育機関も充実しており、東京都大田区南千束には世田谷区立東玉川小学校や私立文教大学付属小学校など、優れた教育環境を誇る学校が近隣に存在します。

スカイコート蒲田駅前の概要

スカイコート蒲田駅前は、1999年に建設された13階建てのマンションで、東京都大田区西蒲田に位置し、全49戸の規模を有しています。広さは18㎡の1Kタイプから26㎡までと、単身者に適したコンパクトな住空間が特徴です。物件は蒲田駅を始めとする3つの駅が徒歩圏内にあり、都心や羽田空港へのアクセスの良さが魅力となっています。

適正価格（売却）

売り出し中の1Kタイプの中古マンション価格は、1400万円から2180万円の範囲で、実際の平均売出価格は2157万円となっており、これは大田区における同条件物件の相場と比較してやや高めですが、インフレや将来の市場の変動を考慮に入れると、現在の価格は市場価値に即していると捉えることができます。

将来性

築年数が25年と比較的若いこのマンションは、駅チカの立地と東京都大田区という利便性の高いエリアに位置しています。加えて、GPTのデータに基づく予測ではこの物件は将来性が高いと評価されており、特にアクセスの良さや周辺施設の充実は長期的な価値の維持に寄与する要因となっています。

環境満足度

スカイコート蒲田駅前の周辺環境は、医療施設や商業施設が充実し、治安の良さも特徴です。近隣には複数の公立学校があり、家族層にも適した環境を提供しています。さらに、国公開のハザードマップによると災害リスクが低い地域に位置しており、安心して生活できる環境が整っています。

菱和パレス大森山王の概要

菱和パレス大森山王は、東京都大田区山王3丁目に所在し、大森駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある3階建てのマンションであり、築年月は1997年2月で、総戸数は20戸の規模です。広さは1Kの19㎡から3LDKの65㎡まで幅広く、価格帯は約1,250万円から4,980万円となっており、特に約1,980万円から約1,990万円の範囲に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

菱和パレス大森山王の売却価格は、大田区内の中古マンション市場データを基にした適正価格推計では、平均偏差値46に対して52と評価され、市場価格である約2,437万円がマンションマーケット独自AIの推測適正価格2,351万円よりも高いため、所有者にとっては売却のチャンスがあると分析されています。

将来性

菱和パレス大森山王の将来性を評価する際、築27年の物件としては大田区の同価格帯の平均築年数より若く、将来性の偏差値は42で、これはエリア平均より7ポイント低いものの、駅近という利便性を考慮すると、今後の開発やエリアの価値向上によって潜在的な価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

菱和パレス大森山王周辺は治安が良好で、交番が至近距離にあり、156件の医療施設、14件のスーパー、30件のコンビニが生活圏内に密集していることから、日常生活に必要な利便性が高いです。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い点、津波や高潮に対する危険性が低い地域性を持ち、大田区立馬込第二小学校、大田区立入新井第一小学校、大田区立山王小学校、大田区立馬込東中学校などの教育施設が近くにあり、家族層にも適した環境です。

ガーデンホーム池上2の概要

「ガーデンホーム池上2」は東京都大田区池上3丁目に位置する、池上駅から徒歩6分という利便性の高い4階建てのマンションで、築年数は1997年2月となっており、広さは52㎡の2SLDKから60㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古市場での価格帯は2800万円から3180万円と、快適な都市生活を送るための居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ガーデンホーム池上2」の売却価格の偏差値は56と、大田区内の平均と比較して高めであることが示されています。近年の大田区の中古マンション市場は価格上昇傾向にありながら、この物件は若干の価格低下を見せており、マーケット分析に基づく適正価格と比較して実際の売り出し価格が高いことから、売却検討の方にとっては有利な状況が期待できます。

将来性

立地の良さが際立つ「ガーデンホーム池上2」は27年の築年数を経てもなお、交通利便性という点で魅力を保持していますが、AIによる分析では将来性の偏差値は40とやや低めです。この数字は近隣エリアと比較した場合、投資や居住に関しては将来にわたる価値増加が期待しにくいかもしれませんが、現状の便利な立地を活かした生活を重視する居住者には適していると言えるでしょう。

環境満足度

安全性と生活便利性の両方を兼ね備えた環境にありながら、大田区立千鳥小学校、大田区立徳持小学校、大田区立池上小学校など、優れた教育施設も充実しており、特に子育て家庭や教育を重視する居住者にとっては、平和で豊かな住環境を享受できる「ガーデンホーム池上2」の立地は環境満足度の高さを物語っています。

東急ドエルアルス田園調布南の概要

東京都大田区西嶺町に位置する「東急ドエルアルス田園調布南」は、沼部駅から徒歩8分の便利な立地にある3階建てのマンションで、総戸数22戸、1995年5月築です。55㎡の2LDKが2,890万円から、73㎡の3LDKが5,450万円までという価格帯で取引されており、エリア内の同様の物件と比較しても、価格面で魅力ある物件と言えます。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス田園調布南の物件価格は、大田区の中古マンション市場における相場を反映したもので、平均偏差値46に対して51と高めの評価がされています。マンションマーケットの推定による適正価格は約5,018万円であり、現在の平均売り出し価格5,024万円とほぼ同等であることから、適正価格での販売が行われていることが分かります。

将来性

築年数が29年とやや古いながらも、駅近の立地という大きな利点を持つ「東急ドエルアルス田園調布南」は、AI分析による将来性偏差値がエリア平均よりわずかに低い47ポイントを記録していますが、駅近という不動産価値の高い特性を考慮すると、長期的な価値は維持されやすいと考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離が591mと近いことや、74件の医療施設、11件のスーパー、11件のコンビニが周辺に存在するなど、日々の生活に必要な施設が充実している「東急ドエルアルス田園調布南」は、環境満足度が59と高く評価されており、大田区立嶺町小学校や大田区立東調布第一小学校、大田区立東調布中学校が近くにあることも、家族にとって魅力的な点です。

プレールアイディ大森2の概要

「プレールアイディ大森2」は、東京都大田区に所在し、平和島駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇る11階建てのマンションで、築年数は25年と新しい物件ではありませんが、総戸数36戸のコンパクトながらも居住に必要な機能を備えています。各戸の広さは17㎡で一人暮らしに適したサイズであり、価格帯は1400万円から1860万円で、大田区内の中古マンション市場においても求めやすい価格設定となっており、投資用やファーストホームとしても魅力的です。

適正価格（売却）

データ分析の結果、プレールアイディ大森2の適正価格は、近隣の市場価格と比較してやや高めですが、その立地の利便性を考慮すれば納得のプレミアムが見込まれます。近年の大田区の中古マンション市場は5年で約18％高騰している中で、当物件は7％の価格下落を記録し、売却偏差値は53を示しています。現在の平均販売価格は1609万円となっており、機械学習データに基づく適正推測価格1420万円の情報を踏まえ、購入に際しては交渉の余地がありそうです。

将来性

プレールアイディ大森2は、築26年という年月を経ているものの、駅至近であり、利便性の高さから将来的にも価値が持続することが予想されます。AIによる予測では、将来性の偏差値は54と評価され、同一エリア内の他のマンションと比較してもポジティブな将来性が期待できるでしょう。特に首都圏の不動産市場は持続的な需要が見込まれており、大森エリアは再開発の進展も期待されています。

環境満足度

大田区大森北エリアに位置するプレールアイディ大森2は、生活の利便性と快適な住環境を提供しています。治安が良好で、病院やスーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高く評価される地域です。学区にも優れた小・中学校が揃っており、ファミリーにも適した環境といえます。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低いため、安心して暮らせるポイントが多数あります。

ヒルズ久が原弐番館の概要

ヒルズ久が原弐番館は、東京都大田区の閑静な住宅街に位置し、千鳥町駅から徒歩10分、池上駅や武蔵新田駅へも徒歩圏内の便利な立地にあります。総戸数231のこのマンションは、1998年11月に完成した14階建てで、広さ67㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、4280万円から7480万円の価格帯で取引されており、多くの家族にとって居住空間としての魅力を持つ物件です。

適正価格（売却）

ヒルズ久が原弐番館の現在の価格帯は、地域の市場動向を考慮すると偏差値52を示し、東京都大田区の中古マンション市場において適正価格の傾向にあります。近隣の類似物件と比較した場合、ここ数年の価格推移とともに、ヒルズ久が原弐番館は適正価格帯での取引が見込まれ、安定した価値を維持していることが伺えます。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は46と、同地区の平均水準と比較して若干低めですが、駅から徒歩10分の距離に位置し、交通利便性が高いため、今後も継続して需要が見込まれます。また、築年数が26年であるため、建物の耐久性やメンテナンス状況によって価値が大きく左右されますが、継続した管理が行われている事実を考慮すれば、将来的な資産価値の下落は限定的であると考えられます。

環境満足度

ヒルズ久が原弐番館は治安の良さが際立ち、近隣には200m以内に交番があり、94件の医療施設やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しているため、環境満足度の偏差値は高い58を記録しています。加えて、教育施設として大田区立久原小学校、千鳥小学校、徳持小学校、池上小学校や大田区立大森第七中学校が近くに位置しており、子育て世代にも適した居住環境が整っています。

ガーデンホーム西蒲田の概要

ガーデンホーム西蒲田は東京都大田区西蒲田6丁目に位置し、1995年4月に竣工された6階建てのマンションで、50㎡の2LDKから56㎡の3LDKまでの住戸を提供しており、価格帯は3,680万円から5,499万円となっております。立地に恵まれ蓮沼駅まで徒歩6分、蒲田駅へ徒歩7分、京急蒲田駅へ徒歩16分と複数路線が利用可能で、通勤や通学に便利な環境です。

適正価格（売却）

東京都大田区の中古マンション市場と比較し、ガーデンホーム西蒲田の適正価格偏差値は52となっており、これは平均値よりも高く、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格が約3,847万円であるのに対し、売出し中の平均価格が約3,970万円と評価されているため、現在の市場価格での売却が望ましいと考えられます。

将来性

築29年を迎えるガーデンホーム西蒲田ですが、将来性の偏差値は53と平均以上を示しており、アクセスの良さや熟練したコミュニティ、周辺施設の充実度を勘案すると、中長期での価値維持も期待できる物件であると評価されています。

環境満足度

ガーデンホーム西蒲田の環境满足度は偏差値50となっていて、治安面で安心の交番が376m圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニが近隣に豊富にあります。加えて、多数の教育施設が周辺に立地しており、家族にとっても魅力的な環境と言えます。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、洪水の心配が少ない安全な立地条件を備えています。

ダイアパレス大森弐番館パークサイドの概要

ダイアパレス大森弐番館パークサイドは、東京都大田区大森北1丁目に位置し、大森駅から徒歩6分、大森海岸駅へも徒歩6分という優れたアクセスを誇る13階建てのマンションで、築年数は1998年12月であり、施設内には24室があります。広さは52㎡から68㎡の間に広がる2LDKから3LDKまでの幅広い居住空間が提供され、中古マンション価格は3,240万円から6,590万円となっており、大田区内での需要を踏まえたこの価格帯は、非常に魅力的な範囲に位置しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス大森弐番館パークサイドの売却価格は、大田区内の他の中古マンションとの価格比較において適正価格と評価されており、売却偏差値52を持つことから、市場における競争力が高いことが分かります。大田区の不動産市場における価格上昇を鑑みると、この物件の価格帯は適切なレベルにあり、将来的な資産価値の下落リスクが低く抑えられていることが見受けられます。

将来性

ダイアパレス大森弐番館パークサイドの将来性は、AI分析による偏差値51と大田区のマンション市場において平均をやや上回る位置にあります。築26年というこの物件は、エリア内の他物件と同レベルの築年数を保ちつつ、駅近という高い利便性を兼ね備えているため、将来的な価値の低下が起こりにくく、安定した投資対象となる可能性が高いです。

環境満足度

ダイアパレス大森弐番館パークサイドは、周囲に治安を守る交番が344m以内に位置し、161件の医療施設、17件のスーパー、35件のコンビニが周辺に点在するなど、高い環境満足度を誇っています。自然災害リスクもハザードマップに基づいて最小限に抑えられ、教育施設として大田区立入新井第一小学校、第五小学校、大森第五小学校、大森第二中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても安心の生活環境が整っています。

ヴェルステージ大森西の概要

ヴェルステージ大森西は、購入時の交通の便の良さを求める人に適した、東京都大田区大森西5丁目に位置し、大森町駅から徒歩3分の1998年竣工の7階建てマンションで、全体で77室の1Kが用意されており、その広さは16㎡から18㎡です。現在は980万円から1580万円の価格帯で取引されており、近隣の学校や施設の充実度も購買を考慮した際の一つの魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

周辺の市場データとAIによる評価を基に見ると、ヴェルステージ大森西の平均売り出し価格は1445万円で、推測される適正価格1438万円と非常に近い価格帯で取引されており、5年間で東京都大田区の中古マンションの平均価格が18％上昇する中、本物件は10％下落していることが示されています。これをふまえると、このエリアにおける投資としては適正価格であると言えるでしょう。

将来性

交通利便性に優れたヴェルステージ大森西は26年の築年数を有し、東京都大田区内での同じ価格帯のマンションと比較して4年若いことが注目されます。将来性を分析したAIは偏差値57を示し、同エリアのマンションと比較しても8ポイント高いと評価しています。このデータは、中長期的な価値の維持または成長が期待されることを意味しています。

環境満足度

治安面では、ヴェルステージ大森西は交番が154m以内にあるなど安心できる環境を誇ります。また、周辺には103件の医療施設や多くのスーパー、コンビニがあり、買い物や日常の用事に便利な立地です。自然災害においても、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことが公的なハザードマップから読み取れますが、高潮の影響には注意が必要です。教育施設としては、大森東中学校や大森第一小学校など複数の学校が近隣に位置しています。