東京都文京区 築25年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アクロス文京の概要

「アクロス文京」は、東京都文京区向丘2丁目に所在し、利便性の高い本駒込駅から徒歩1分の距離にある13階建のマンションで、総戸数43戸となっております。築年月は1998年3月であり、販売中の住戸は24㎡の1Kが1650万円から、29㎡の1Kが2900万円の価格帯で、このエリアの同規模物件に対して競争力のある価格設定となっております。

適正価格（売却）

アクロス文京の中古価格は、文京区の市場データおよび過去5年間の価格動向を分析した結果、平均して29％の価格上昇が見られる地域において、アクロス文京では13％の上昇率を示しており、独自のAI評価による適正価格2260万円に対して現行の売出し価格は平均2346万円であることから、市場評価を上回る適正価格帯であると認識されます。

将来性

築26年のアクロス文京は、文京区内の平均築年数より若く、将来的な価値の維持が期待され、AI分析による将来性の偏差値も70と高く評価されており、文京区内での投資としてのポテンシャルを秘めているマンションと言えます。

環境満足度

アクロス文京周辺は、交番が34m以内に位置し、治安が良好であること、さらに116件の医療施設、7件のスーパー、21件のコンビニが周辺に存在する充実した生活環境を誇ります。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域に立地しており、津波や高潮のリスクも低いと評価されています。教育施設も豊富で、複数の小中学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境です。

コスモ小石川の概要

コスモ小石川は、東京都文京区小石川3丁目27-6に所在し、春日（東京都）駅から徒歩6分、白山（東京都）駅から徒歩14分に位置する、1995年2月竣工の14階建てマンションで、全63室の規模を誇ります。販売価格帯は2690万円（1DK、31㎡）から1億1180万円（3LDK、80㎡）で、特に6000万円から7280万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場において、コスモ小石川は平均価格偏差値45に比べて52と評価され、過去5年間で文京区の同条件物件が平均29％の価格上昇を見せる中、コスモ小石川は18％価格が下落しています。独自AIによる適正推測価格は6986万円で、現在の平均売り出し価格7098万円との差から、売却のタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

築29年を迎えるコスモ小石川は、地域の同価格帯の物件より平均9年古いですが、駅近の利点と将来性の偏差値62は、エリア平均の偏差値50に比べて12ポイントも高く、その将来性が期待されています。規模や立地の魅力が将来の価値を支える要因となっていると考えられます。

環境満足度

コスモ小石川の立地は、周辺施設が充実し環境満足度の偏差値59を得ています。交番まで429mの距離にあり、病院104件、スーパー11件、コンビニ22件など生活に便利な施設が豊富です。また、文京区立誠之小学校や東洋大学京北中学校などの教育施設が周囲に多く、家族にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

茗荷谷パークホームズの概要

茗荷谷パークホームズは、東京都文京区大塚3丁目に位置し、築年月が1999年11月の歴史を持つ15階建てマンションです。周辺の生活環境が整い、茗荷谷駅から徒歩わずか4分の立地にありながら、60㎡の2LDKが約4,200万円、80㎡の3LDKが上限で約9,380万円という価格帯で取引され、市場内での需要が安定しています。

適正価格（売却）

茗荷谷パークホームズの価格帯は現在、市場と比較してやや高めに設定されていることが分析で指摘されており、近隣物件の平均価格上昇率と比較すると、本物件は相対的に5%の価格下落が見られるものの、適正推測価格5852万円と現行平均価格6296万円の間には、売却の妥当性を見極める余地があります。

将来性

築25年の茗荷谷パークホームズは、周辺の同価格帯物件の平均築年数に比べるとやや年数を重ねているものの、将来性の評価は平均値を上回っており、駅近という立地条件も含め、中長期的な資産価値の安定が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さに定評のある文京区にある茗荷谷パークホームズは、交番が至近距離にあり、医療施設や買い物施設も豊富に点在する充実した生活環境を誇ります。さらに、災害リスクの観点からも地盤が安定しており、多くの優れた教育施設に恵まれているため、ファミリー層に高い環境満足度を提供しています。

ライオンズガーデンヒルズ白山の概要

ライオンズガーデンヒルズ白山は、築25年を超える歴史を持ちながらも、東京都文京区白山1丁目の利便性の高いエリアに位置する14階建てのレジデンスで、価格帯は3980万円（61㎡の2LDK）から1億2120万円（92㎡の4LDK）の範囲にまとまっており、特に5698万円から6580万円の間に最も多くの取引が集中していることから、このエリアにおける中古マンション市場における競争力が高いことが窺えます。

適正価格（売却）

文京区の価格上昇傾向を踏まえた場合、ライオンズガーデンヒルズ白山は適正価格偏差値53を記録しており、文京区での平均価格上昇率29%に比べて、同マンションの価格上昇率は13%と控えめですが、マンションマーケットのAI分析による適正価格推算額6024万円と現実の平均売出価格6220万円が接近しているため、オーナーにとっては売却の好機と言えるでしょう。

将来性

ライオンズガーデンヒルズ白山の築年数は26年となり、エリア内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の良さ（白山駅から徒歩4分）は不変の価値を提供しています。AIによる将来性評価では、偏差値67となっており、地域平均に比べてかなり高く、投資としても魅力的な物件であることが分かります。

環境満足度

同マンションの周辺環境は、警察署が近隣に位置し安全性が高く評価されており、また生活に必要な施設が充実している点（病院97件、スーパー9件、コンビニ18件）も魅力的です。さらに、ハザードマップによれば地震リスクに強く、洪水や津波、高潮に対するリスクも低いとされており、加えて周辺には文京区立誠之小学校や私立京華女子中学校などの教育機関が揃っており、子育て世代にとっても理想的な住環境が提供されています。

菱和パレス音羽の概要

菱和パレス音羽は、1998年に竣工し、東京都文京区音羽1丁目に所在する12階建てのマンションで、総戸数45室を誇り、1Kサイズが19㎡で1200万円から始まり、1LDKの最大35㎡の部屋が2980万円となり、この地域の物件の中でも特に駅近の利便性を備えた点が魅力です。

適正価格（売却）

菱和パレス音羽は、文京区内の中古マンション市場における平均価格と比較して、その適正価格の偏差値は51となっており、文京区の中古マンションが過去5年間で29%の価格上昇を見せる中で、菱和パレス音羽は4%の上昇に留まり、マンションマーケット独自のAIによる適正価格予測を基にすると、現在の平均売出価格2097万円は市場評価とほぼ相応しい水準で推移しています。

将来性

菱和パレス音羽の築年数は26年となっており、周辺の同等価格帯マンションの平均築年数より若く、江戸川橋駅からわずか徒歩3分の立地は、交通アクセスが優れているため将来性偏差値は62ポイントと高く評価され、エリア内での競争力は高いと言えるでしょう。

環境満足度

菱和パレス音羽の周辺環境は、治安維持に寄与する交番が175m圏内にあり、また生活利便施設として病院が107件、スーパーが12件、コンビニが25件が揃い、教育面では新宿区立江戸川小学校や私立貞静学園中学校・高等学校などの教育施設が近隣に多数存在しており、ハザードマップによる地域の安全性評価も高く、家族層にも安心を提供する住環境です。

アドリーム本駒込六義園の概要

アドリーム本駒込六義園は東京都文京区本駒込5丁目に位置し、千石駅から徒歩9分、本駒込駅から徒歩11分、駒込駅から徒歩5分と複数の駅にアクセス可能な利便性の高い立地の中古マンションです。全44室の12階建てで、築年月は1996年7月、2023年で築27年を迎えます。広さは2LDKの58㎡から4LDKの104㎡までのバリエーションがあり、価格帯は4180万円から1億円と文京区の物件の中では比較的手が届きやすい価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

アドリーム本駒込六義園の中古物件価格は平均で6211万円となっており、文京区内の中古マンション市場と比較しても適正とされる売却偏差値54を獲得しています。ユーザーにとって参考となるマンションマーケットのAI推計適正価格は5969万円であり、現在の市場価格はやや上回っていますが、総合的な立地の良さやサイズバリエーションが購入検討者の決断を後押しする可能性があります。

将来性

築27年を迎えるアドリーム本駒込六義園は、将来性に関してAI分析に基づく偏差値55と平均を上回る数値を保持し、今後の価値の見込みが良好です。築年数に関わらず、駅へのアクセスの良さや、文京区という土地柄が将来的な需要を保証する要因と考えられ、中長期の投資視点でも魅力的な選択となりえます。

環境満足度

環境偏差値68を誇るアドリーム本駒込六義園は、治安の良さと充実した生活インフラで居住者から高評価を得ています。周辺には文京区立駕籠町小学校や私立文京学院大学女子中学校などの教育施設が充実しており、家族層にとっても魅力的です。また、洪水リスクが低く、その他の自然災害リスクに対しても安全とされる地域であり、安心して生活を送ることができる環境が整っています。

グランヴェール小石川播磨坂の概要

「グランヴェール小石川播磨坂」は、東京都文京区小石川5丁目に位置し、茗荷谷駅から徒歩わずか5分の距離にある分譲マンションで、55㎡の2LDKが7280万円から、95㎡の3LDKが1億0800万円という価格設定で提供されており、14階建ての建物は合計38室から構成され、1998年10月の竣工以来、多くの居住者にとって快適な環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値の分析に基づくと、グランヴェール小石川播磨坂の適正価格は63を記録しており、文京区内の同様の物件と比較したときに平均的な価格帯よりも18ポイント高いことがわかります。文京区で過去5年間に中古マンションが平均で29%の価格上昇を見せている中、本物件は7%の価格低下が見られており、マーケット独自のAIによる適正推測価格が6631万円であることから、現在の平均売り出し価格7585万円は売り時と判断されます。

将来性

築26年を経たグランヴェール小石川播磨坂は、駅近というメリットを持ちながら、文京区内の同価格帯のマンションの平均築年数と比べるとやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は51と、エリア内の平均とほぼ同等の評価を受けており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

グランヴェール小石川播磨坂の環境満足度の偏差値は58となり、周辺には治安の面で安心の交番が徒歩圏内にあり、病院をはじめとした81件の医療施設や9件のスーパー、15件のコンビニなどが充実している生活環境が整っています。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域とされており、国立お茶の水女子大学附属小学校や東京学芸大学附属竹早中学校をはじめとする複数の教育機関も周囲に点在しているため、子育て世帯にも理想的な立地条件を有しています。

クリオ千駄木壱番館の概要

クリオ千駄木壱番館は、東京都文京区千駄木3丁目に所在し、総戸数76戸の11階建てマンションで、1995年3月に竣工された、千駄木駅から徒歩2分という好立地に位置しています。14㎡の1Kが1050万円から、18㎡の1Kが最高1730万円の価格帯で市場に出回っており、これらの価格と広さは近隣の同規模物件と比較しても妥当な範囲にあると言えます。

適正価格（売却）

文京区を含む東京都心の中古マンション市場動向を鑑みると、クリオ千駄木壱番館は売却適正価格の偏差値51として評価されており、特に1Kの部屋が主流である同マンションの平均販売価格が1420万円というデータは、エリア内同規模物件の平均価格と比較して適切な水準であることを示唆しています。

将来性

千駄木駅至近に立地するこのマンションは、将来性の偏差値が58と評価され、平均築年数29年を僅かに下回る建物の若さや、駅チカという利点を活かした資産価値の維持が見込まれ、地域内他物件と比較した場合の魅力が高まっています。

環境満足度

クリオ千駄木壱番館の環境満足度は偏差値67と評価され、交番や120件の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが複数点在し、また地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っていることが伺えます。さらに、周辺には質の高い教育機関が多数あり、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

シティ本郷菊坂の概要

シティ本郷菊坂は、22㎡の1Kから82㎡の4LDKまでをカバーする東京都文京区本郷6丁目に位置するマンションで、築年月は1996年、総階数は7階建てで総戸数は34戸です。価格範囲は1980万円から6680万円と幅広く、最寄り駅である春日駅まで徒歩4分という立地の良さが特徴です。また、東大前駅と後楽園駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

シティ本郷菊坂の売却価格は適正価格偏差値54で、文京区内の平均を上回る価格設定ですが、周辺の中古マンションが過去5年間で29%の価格上昇を見せる中、シティ本郷菊坂は3%の上昇にとどまっています。AIの推測価格は約4398万円である一方、現在の平均売り出し価格は4683万円となっているため、市場価格よりもやや高めの価格設定です。

将来性

築28年というシティ本郷菊坂の将来性を見ると、偏差値61で周辺のマンションよりも高い将来性が予測されています。これは、文京区という都心に近く教育施設が充実しているエリアの中で、比較的に駅近で利便性が高いという立地条件が反映されています。

環境満足度

シティ本郷菊坂の環境満足度は偏差値56であり、治安、商業施設の利便性、自然災害のリスクが低い点などがポジティブに評価されています。周辺には文京区立指ケ谷小学校や文京区立柳町小学校など複数の教育機関が存在し、146件の医療施設、29件のコンビニがあり、日常生活に不便がない上に、ハザードマップを参照する限り津波や高潮の影響を受けにくい安全な地域であることが伺えます。

ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館の概要

「ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館」は、東京都文京区本郷に位置し、優れたアクセスを誇る1999年竣工の14階建てマンションで、57㎡の1LDKから99㎡の4SLDKまで、多様な間取りの76室があり、価格は5,120万円から1億1,500万円で、最寄りの本郷三丁目駅からは徒歩4分の距離にあります。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場において、ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館は平均価格7,341万円と、推定される適正価格7,125万円よりもわずかに高めですが、周辺市場の価格上昇率と比較すると、4％の価格下落が見受けられるため、購入検討者にとっては適正な価格帯で取引されている可能性が高いと評価されます。

将来性

ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館は築年数25年と周囲の物件と比較してやや古いものの、その立地条件の良さから将来性の偏差値は56と評価されており、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺地域の環境としては、ヴェルビュ本郷壱岐坂弐番館周辺には治安を守るための交番や病院、日常生活を便利にするスーパーマーケットやコンビニが充実しており、教育施設も豊富であり、例えば文京区立湯島小学校や私立桜蔭中学校などが近隣に存在するため、家庭を持つ人々にとっても魅力的な生活環境と言えます。

藤和本郷壱岐坂ホームズの概要

「藤和本郷壱岐坂ホームズ」は、東京都文京区本郷2丁目に位置し、1998年2月竣工の12階建てマンションで、33室が所在しています。広さは53㎡から93㎡の間で2LDKから4LDKまで異なり、価格帯は3980万円〜9980万円、近隣の交通アクセスも良好で本郷三丁目駅から徒歩4分、春日駅から徒歩10分、水道橋駅から徒歩6分と、都心にいながらも利便性に優れています。

適正価格（売却）

「藤和本郷壱岐坂ホームズ」の現在の市場価格は、文京区内の中古マンション市場の動向と比較すると、偏差値54を示し平均よりも高評価です。文京区の中古マンション価格が過去5年で平均30%増加している中、この物件は8%の価格下落を記録しており、マンションマーケットによる適正推測価格6155万円に対して売り出し価格が6417万円であるため、市場と比較しても適切な価格帯で売り出されていることが分かります。

将来性

築26年の藤和本郷壱岐坂ホームズは、文京区内の平均築年数と比較してやや古いものの、駅に近い立地が評価され、将来性の偏差値は53を示し、エリア平均を上回っています。都心へのアクセスの良さや、周辺施設の充実度を考慮すると、将来の価値も見込める立地にあります。

環境満足度

藤和本郷壱岐坂ホームズが位置する文京区本郷は、治安の良さや生活利便施設の豊富さが際立ち、環境満足度は偏差値66で高評価となっています。交番も近くにあり、病院は168件、スーパー4件、コンビニ54件が周辺に点在し、地盤が安定した低リスクな地域であることと、高評価の教育機関が近隣に複数存在し、子育て世帯にも支持される環境が整っています。

ヴィルヌーブ文京根津の概要

ヴィルヌーブ文京根津は、東京都文京区根津1丁目に位置し、根津駅からわずか徒歩2分の距離にある1995年竣工の14階建てマンションで、総戸数48室を誇ります。広さは最小45㎡（2LDK）から最大107㎡（4LDK）のバリエーションを提供し、中古価格は3980万円から1億4000万円の範囲で、現在の市場では5390万円〜6180万円の価格帯が多く見られ、その立地と機能性から、多様なニーズに応える住宅として注目されています。

適正価格（売却）

売却における適正価格の偏差値は52となっており、文京区の中古マンション市場の動向を見ると、過去5年で30%の価格上昇が見られる中、ヴィルヌーブ文京根津は4%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格が6071万円であるのに対し、売出し平均価格は6150万円となっているため、比較的高い売却チャンスを持つ物件と言えます。

将来性

築年数は29年とやや経年の物件ですが、将来性の偏差値54を記録しており、このエリアにおける他のマンション平均と比較しても見劣りしない魅力を持ちます。特に立地の良さが目立ち、駅チカであることが将来的な価値を保つ大きなポイントです。

環境満足度

ヴィルヌーブ文京根津は環境満足度の高さが際立っており、治安の良さや日常生活に必須な施設が充実している点が評価され、偏差値66を獲得しています。交番が至近距離にあり、医療施設や小売店が周辺に密集しているため、緊急事態にも迅速に対応でき、子育て環境としても文京区立根津小学校や台東区立谷中小学校をはじめとする教育機関が近隣に位置しています。

アールヴェール根津弥生坂の概要

アールヴェール根津弥生坂は、東京都文京区根津1丁目に位置し、1996年10月に築かれた11階建てのマンションで、総戸数は47戸です。各戸の面積は25㎡の1Rから64㎡の3LDKまでで、価格帯は2280万円から5480万円となっており、根津駅からは徒歩3分、千駄木駅と東大前駅からも徒歩10分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

アールヴェール根津弥生坂の適正価格は、AIによる市場分析では平均売出価格が4086万円である一方で、実際の売出平均価格が4259万円となっており、近年の文京区の中古マンション市場が31％の価格上昇を見せている中、本物件は4％価格が下落しており、市場偏差値は53を示しています。

将来性

築28年のアールヴェール根津弥生坂は、地域の平均築年数より若く、将来性の評価も偏差値54と平均を上回る数値を記録しています。駅近で交通の便が良く、周辺の再開発が進んでいることなどから、将来的な価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

アールヴェール根津弥生坂の環境満足度は偏差値65と高く評価されており、治安が良いことや、周辺の生活施設の充実度が高いこと、地盤がしっかりしていること、洪水や津波、高潮のリスクが低いことがその理由です。さらには近隣に複数の教育機関が存在し、子育て世代にも適した住環境が整っています。

プレジール本郷ステーションプラザの概要

「プレジール本郷ステーションプラザ」は、文京区本郷4丁目に位置し、春日駅からわずか徒歩2分の距離にある10階建てのマンションで、1998年7月の竣工以来、33の居室が都市生活者に快適な住環境を提供しています。広さは25㎡の1Rタイプから66㎡の2SLDKタイプまであり、市場価格は1480万円から6680万円の範囲で推移しており、特に4390万円から4980万円の価格帯が最も売買されやすいとされています。

適正価格（売却）

売買における適正価格の観点では、プレジール本郷ステーションプラザは偏差値52を記録し、文京区の中古マンション市場の平均と比較しても価値のある物件と判断されています。周辺のマンションが5年間で31％の価値上昇を見せている中、プレジール本郷ステーションプラザの価格は4％下落しており、マンションマーケットによるAI機械学習の推測価格と市場価格の比較から現在売却を検討するのに適した時機であると評価されています。

将来性

築年数26年のプレジール本郷ステーションプラザは、将来性の観点から見ても53の偏差値を保ち、駅至近の利便性とそこから生じる価値の維持が期待される物件です。同区内の他の同価格帯マンションと比較しても、築年数が2年程度若いことも今後の価値保持に寄与するでしょう。

環境満足度

環境満足度では、プレジール本郷ステーションプラザは偏差値65を獲得し、近隣に交番があり治安の良さを保証しています。また、145件の医療施設、7件のスーパー、32件のコンビニが徒歩圏内にあり、地盤の強度や自然災害における安全性も高く評価されています。教育施設においても、複数の小学校、中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境が整っています。

日神パレステージ御茶ノ水の概要

文京区湯島に位置する「日神パレステージ御茶ノ水」は、湯島駅から6分という利便性に優れ、1995年8月に築かれた10階建てのマンションで、1Kの20㎡から3LDKの61㎡までの多様な住戸があり、価格帯は1200万円から5580万円と、文京区における中古マンション市場の標準的な範囲内です。

適正価格（売却）

日神パレステージ御茶ノ水は売却時の適正価格が偏差値54を記録しており、文京区内の平均価格よりも価値が高いと評価されています。実際の売出価格は平均で3047万円ですが、文京区の市場動向に基づくAI評価価格は2803万円となり、これをうまく売却すれば市場平均以上の取引が可能であることが示唆されています。

将来性

同物件の将来性は偏差値53で、東京都文京区のマンション市場の中ではやや上位です。築29年という比較的長い歴史を持つこのマンションは、同地域の平均築年数よりも新しく、地理的なメリットも高く評価されており、将来価値の維持が期待されます。

環境満足度

「日神パレステージ御茶ノ水」は環境満足度の高い住宅で、近隣には421m以内に交番や198件の医療施設、10件のスーパー、65件のコンビニが密集し、生活に必要な施設が十分に整っています。また、ハザードマップによれば、地盤安定性に優れ、自然災害のリスクが低いこともポイントが高いです。教育施設も充実しており、文京区立湯島小学校や台東区立黒門小学校、千代田区立昌平小学校が周辺に集まっています。

ジェイパーク東大前の概要

ジェイパーク東大前は、東京都文京区向丘2丁目8-4に位置し、東大前駅から徒歩2分の距離にある13階建てのマンションで、総戸数27室、1998年5月の竣工であり、現在の売り出し物件は18㎡の1Kが最低1380万円から、65㎡の2LDKが最高7900万円となっており、市場に出回る中古マンションの価格帯が2390万円から3170万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ジェイパーク東大前の中古マンション価格は、文京区内の同条件物件の価格推移と比較して、標準価格よりも6ポイント高い偏差値51を示し、近年の文京区のマンション市場価格の30％増加に対し、ジェイパーク東大前はむしろ6％の価格下落を見せており、マンションマーケットがAIで算出した適正推測価格3186万円に対し、実際の平均売出価格が3206万円であることから、現在が売却の適切なタイミングである可能性が高いと考えられます。

将来性

築26年を迎えるジェイパーク東大前は、文京区内の平均築年数よりも8年若く、駅からわずか徒歩2分の立地を有していることから将来性の偏差値は52と、エリア内の他の物件と比較してもやや高い将来性が期待できると評価されています。

環境満足度

ジェイパーク東大前周辺は、治安面で優れており、交番が372m以内に位置しています。さらに医療施設が126件、スーパーが11件、コンビニが19件と生活利便性も高く、国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクが低い地域とされています。また、文京区立指ケ谷小学校をはじめ複数の学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

パークハウス楠郷臺の概要

東京都文京区本郷に位置する「パークハウス楠郷臺」は、地上14階建て総戸数59のマンションで、1999年の竣工以来、本郷三丁目駅徒歩5分、春日駅徒歩7分という3駅利用可能なアクセスの良さが魅力で、52㎡の1Rから135㎡の3LDKまで豊富な間取りが4180万円から1億8400万円の価格帯で売買されており、特に59㎡から78㎡の2LDKが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「パークハウス楠郷臺」の適正価格については、文京区内の同規模にて価格推移を見ると、類似物件の5年間の平均価格上昇率が31％に対して、本物件は13％の価格下落を記録しており、現在の平均売出価格7251万円に対してマンションマーケットAIの推測適正価格は7168万円であり、市場価格との差が僅かであることから、売り時としてみることができるでしょう。

将来性

築25年の「パークハウス楠郷臺」は、エリア内の平均築年数と比較してやや高いものの、その将来性の偏差値は51と、地区平均をわずかに上回っており、再開発やエリアの市街地化が進む文京区では、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度の高い「パークハウス楠郷臺」は、195m以内に交番が位置し、周辺には159件の医療施設、4件のスーパー、49件のコンビニを数え、治安と日常生活の利便性に恵まれています。また、文京区立本郷小学校や桜蔭中学校をはじめとする教育施設の充実と、ハザードマップ上でも安全性が確認されており、ファミリーにとっても安心の居住環境が提供されています。

藤和シティホームズ六義園の概要

「藤和シティホームズ六義園」は、東京都文京区本駒込に位置し、53㎡の2LDKから113㎡の3LDKまでのバリエーションを持つマンションで、価格は約4,200万円から約1億2,800万円まで幅広く設定されており、築年数は約27年でありながら立地の良さと維持が行き届いた物件状態が評価されています。最も多い価格帯は5,800万円から9,580万円で、東京都文京区としては適正な市場価格帯に位置づけられていることが伺えます。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場に照らし合わせると、「藤和シティホームズ六義園」の価格帯は偏差値58を記録しており、平均偏差値45から比較して高い価格設定であるにも関わらず、市場における取引実績は安定しており、8493万円の平均売り出し価格はマンションマーケットによるAI予測価格7917万円と比較しても適正価格帯と評価されています。

将来性

「藤和シティホームズ六義園」は築年数が28年となっており、周辺のマンションに比べやや年数を感じさせるものの、駅から徒歩3分という立地の優秀さが将来性に期待を抱かせており、現在の偏差値44は、今後の市場変動やエリア開発の進捗によって上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

「藤和シティホームズ六義園」周辺は、環境満足度の偏差値が64と評価されるほど、充実した生活基盤を有しており、214m以内に交番があり、164件の医療施設、9件のスーパー、29件のコンビニが点在しています。また、教育施設も多数存在し、豊島区立駒込小学校をはじめ、複数の小中学校や私立学校が近隣にあり、家族連れにも適した地域環境が整っています。

セザール小石川の概要

文京区小石川エリアに位置する「セザール小石川」は、東京メトロ南北線春日駅から徒歩7分に立地する1996年5月竣工の6階建マンションで、24室の住戸が50㎡〜57㎡の間で提供されています。特に3DK、50㎡の住戸は約6990万円、2LDK、57㎡の住戸は約7180万円と、文京区内の平均価格帯を反映しており、交通利便性と住環境のバランスが取れた物件として評価されています。

適正価格（売却）

セザール小石川の適正価格は、周辺の市場価格動向を考慮した結果、平均よりも高評価を得ており、売却偏差値は55となっています。この地域の同条件の物件が過去5年で価格上昇を遂げている中、セザール小石川は価格調整が行われており、一般的なマーケット価格に比べ販売価格はやや下落していますが、まだ買い手にとって魅力的な価格帯であることが推察されます。

将来性

築28年を数えるセザール小石川は、エリア内の平均築年数に比べてやや古いものの、最寄駅への近さと周辺環境の良さが評価され、将来性の偏差値48を獲得しています。再開発などの地域プロジェクトの影響を受け易い立地であり、今後の価値増加を期待する声もある一方で、その影響について慎重な見方もあります。

環境満足度

セザール小石川は優れた住環境を有しており、環境満足度の偏差値は62を記録しています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、周辺にはスーパーやコンビニが充実しており、病院や教育施設も豊富です。ハザードマップによると地盤安定区域にあり、自然災害リスクが低いため、安心して暮らせるエリアとして評価されていることが、環境満足度に大きく寄与しています。

ブリス弥生の概要

「ブリス弥生」は、東京都文京区弥生2丁目に位置する、全12戸の低層マンションで、築年月（1995年10月）を経た歴史を持ちつつも、根津駅から僅か徒歩3分の好立地にあります。広さは31㎡の1DKから56㎡の2LDKまでと、単身者から小家族まで対応する多様な間取りが揃い、現在の中古市場における販売価格は3980万円から5780万円の範囲にて推移しており、このエリアの物件としては市場とのバランスを保ちつつも、価値ある住空間を提供しています。

適正価格（売却）

文京区という首都圏内でも人気の高い地域において「ブリス弥生」は、総合的な売却偏差値を55と記録しており、市場相場と比較しても適正価格の評価を受けています。中でも、1995年築の物件ながら適正価格偏差値は54に上り、築年数を考慮してもなお、5年間で東京都文京区の価格が30%上昇する中、本物件は11%の価格調整が見られるため、投資としての魅力も兼ね備えていることが分かります。

将来性

東京都文京区の中で築29年という歴史ある「ブリス弥生」は、将来性を見る際、周辺のインフラや再開発動向が重要となりますが、偏差値は47と計測され、エリアの平均と比較して若干見劣りはしますが、駅近という不動の価値と、年月を経ても色褪せない魅力を持ち続けています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の面で高い環境満足度（偏差値64）を誇る「ブリス弥生」は、交番まで145mという安心の距離にあり、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日々の暮らしに不自由はありません。国が公開しているハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクも低いことが明らかで、文京区立根津小学校や私立郁文館中学校などの優秀な教育機関も徒歩圏内に揃っています。

リーラ白山の概要

「リーラ白山」は、東京都文京区向丘1丁目に位置し、1995年に竣工した11階建てのマンションで、室内面積は21㎡の1Rから64㎡の3LDKまで多様性を備え、価格帯は1580万円から7480万円の間で、白山駅からは徒歩約2分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

東京都文京区内における中古マンション市場を鑑みると、「リーラ白山」は区内の平均価格と比較して高品質な住環境にも関わらず、適正とされる価格帯で取引されており、現在の市場価格は上昇傾向にあり、資産価値の観点からも購入を考慮するに値する物件です。

将来性

「リーラ白山」は、築年数が29年と文京区内の他の同価格帯マンションに比べると若干高めですが、地理的メリットや良好なメンテナンス状況を踏まえた場合、今後の再開発やエリアの成長に伴い、将来性を秘めた物件と評価できます。

環境満足度

「リーラ白山」は、治安、教育施設、日常の利便施設に恵まれた立地にあり、地盤の安定性や自然災害のリスクも低いことから、家族層や長期居住を希望する層にとって、高い環境満足度を提供しています。

クレド茗荷谷の概要

クレド茗荷谷は、1995年竣工の東京都文京区大塚に位置する10階建てマンションであり、緑豊かなエリアに茗荷谷駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さが魅力です。このマンションは51㎡の2DKが約3980万円から、64㎡の3LDKが最高5380万円で売り出されており、都心への近さと充実した地域設備のバランスが取れた理想的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション市場における価格傾向を分析すると、クレド茗荷谷の平均売り出し価格は、エリアの中古物件に比べて価値を保っており、市場データに基づく推定適正価格4373万円と実際の平均売り出し価格4424万円がほぼ一致していることから、投資としても居住用途としても適正な価格帯に位置していることが伺えます。

将来性

築29年のクレド茗荷谷は、建設からの年数がエリア平均と同等でありながら、駅からの近さと周辺環境の良さから将来性の評価は高く、東京の中心部に近いこの場所は都市計画による地域の発展と共に物件価値のさらなる向上が期待され、将来的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

この地域は治安が良く交番が近いこと、豊富な医療施設やライフラインが整っており、大規模な災害リスクも低いことから、クレド茗荷谷の環境満足度は高いと評価されています。子育て世帯にとっても魅力的なのは、名門校を含む複数の学校が近隣にあり教育環境も優れている点です。

千駄木ヒルステージの概要

「千駄木ヒルステージ」は、東京都文京区千駄木3丁目に位置し、平米数57㎡から74㎡に及ぶ2LDK中古マンションです。価格範囲は5480万円から5680万円となっており、千駄木駅からは徒歩4分という好立地に立っています。1995年2月竣工のこの物件は、3階建ての落ち着いた規模感を持ち、都心へのアクセスや住環境の良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

東京都文京区の同様の物件と比較した場合、千駄木ヒルステージは市場平均価格に対する売却偏差値58と評価されており、しっかりとその価値を保っています。この地域での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、5490万円近辺の取引価格は、今後の価格変動を見据えても適正と言えます。

将来性

築29年の千駄木ヒルステージは、将来性の評価として偏差値46を記録しています。この数値は、同じ文京区内の他マンションと比較してやや低いものの、駅からの近接性や区内における定評のある居住環境を考慮に入れれば、長期的な視点で見た将来性は比較的保たれていると言えるでしょう。

環境満足度

生活利便性の高い環境にある千駄木ヒルステージは、周辺に治安の良さを示す交番が徒歩圏内のところにあり、医療施設やショッピング施設も豊富です。また、文京区立千駄木小学校をはじめとする複数の優れた教育機関が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な居住環境となっており、環境満足度は偏差値60を獲得しています。

本郷パークホームズの概要

東京都文京区の閑静な住宅街に位置する「本郷パークホームズ」は、地下1階地上13階建て、総戸数49戸のマンションで、住所は東京都文京区本郷2丁目31-11にあります。1999年7月に竣工されたこのマンションは、魅力的なロケーションであり、東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目駅」からは徒歩4分という利便性を誇ります。販売されている住戸は1LDKの51㎡から3LDKの74㎡までの幅広い間取りで、価格帯は3480万円から1億1980万円という幅広い選択肢を提供しているのが特徴です。

適正価格（売却）

「本郷パークホームズ」の価格設定は、文京区内の類似物件と比較して偏差値52を記録しており、市場平均価格よりもやや高めです。この築24年のマンションは、近年の中古マンション市場の動向を鑑みると、価格帯が5500万円から5980万円となっている物件が多く、文京区の5年間の平均価格上昇率31％に対して、こちらのマンションは17％の価格下落を見せていますが、これはむしろ長期投資を考える購入者にとっては魅力的な入口点を示しているとも解釈できます。

将来性

「本郷パークホームズ」は、将来性の偏差値が47をマークし、文京区内の同様のエリアに位置するマンションと比較すると若干低めですが、これは築24年という相対的に高い築年数によるものです。しかし、優れた交通アクセスと文京区という教育環境に恵まれた立地は、ファミリー層にとって継続的な需要が見込まれる要因です。

環境満足度

「本郷パークホームズ」周辺の生活環境は、治安、医療アクセス、教育環境といった面で高い満足度を提供します。具体的には交番が徒歩圏内に位置し、周辺には166件の医療施設が点在するほか、スーパーマーケットやコンビニも充実しており日々の買い物に便利です。また、地盤が固く災害リスクが低いことや、文京区立湯島小学校、文京区立本郷小学校、私立神田女学園中学校、私立桜蔭中学校、文京区立本郷台中学校などの良質な教育機関が近隣に多数存在します。

藤和シティホームズ本郷の概要

藤和シティホームズ本郷は、東京都文京区本郷3丁目に位置し、本郷三丁目駅から徒歩6分という便利な立地にある13階建てのマンションで、築年は1995年10月であることから、安定した居住環境と長期的な住宅価値が期待されます。48㎡の1LDKから78㎡の2LDKまでの広さを持ち、価格帯は4180万円から1億0100万円で、幅広いニーズに応える物件構成となっています。

適正価格（売却）

東京都文京区周辺の不動産市場のデータを基にした適正価格判断では、藤和シティホームズ本郷は総合偏差値54と平均以上の評価を受けており、成長している地域市場の中で価格帯5280万円〜5980万円の範囲が最も人気であることから、投資目的でも自己使用目的でも魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

将来性の偏差値47という評価は、29年の築年数と比較的利便性の高い立地、および文京区内の他物件との競合を考慮した結果であり、駅近くの立地や周辺の発展性を踏まえれば、長期的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺には交番、病院、スーパーやコンビニが多数点在し、治安と生活利便性が高い点が環境満足度63という高評価の理由です。さらに地盤が安定していることや洪水・津波・高潮のリスクが低いこと、周辺には良質な教育機関があることから、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

マートルコート文京西片の概要

マンション「マートルコート文京西片」は、東京都文京区西片1丁目に所在し、平成10年10月に竣工した4階建ての21戸から成る低層マンションで、広さは76㎡の3LDKから119㎡の4LDKまでの幅広いタイプがあり、価格帯は7,980万円から1億5,480万円となっており、最寄り駅の春日（東京都）駅からは徒歩6分、東大前駅からは徒歩8分、後楽園駅からは徒歩9分と複数のアクセスルートがあり、通勤や通学、日々の買い物にも利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

「マートルコート文京西片」の適正価格は、文京区内の他の中古マンション市場と比較して平均偏差値45に対して53と高めで、市場データとマンションマーケット独自の価格分析AIを用いた適正価格推測では9686万円と算出されておりますが、実際の平均売り出し価格が9839万円となっており、マーケットとしての価値が一定して高いことを示しているため、投資としての魅力がある事が伺えます。

将来性

文京区の「マートルコート文京西片」は、年数的には築26年で平均よりも古い部類に入りますが、その将来性は偏差値61と評価されており、立地の良さや豊富な周辺施設などの要因から、不動産投資としてのポテンシャルが見込まれています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値46となっており、周辺には安心感のある治安環境と多くの生活関連施設が存在しております。具体的には、交番の近接や周辺に141の医療施設、9軒のスーパー、26軒のコンビニが点在し、また近隣には文京区立本郷小学校や文京区立第六中学校など複数の教育機関があり、子育て環境としても非常に優れています。地盤や洪水のリスクも低いことが公開されているハザードマップからも確認できます。

ライオンズマンション東大赤門前の概要

ライオンズマンション東大赤門前は、文京区豊かな学術文化が息づくエリアに立地し、周辺のアクセス良好な立地で、1998年竣工の14階建て総戸数54戸のマンションです。広さは27㎡の1DKから66㎡の2SLDKまで幅広く、価格帯は2180万円から5880万円となっており、近隣のマンション市場と比較しても魅力的な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション市場における価格推移を鑑みた上で、ライオンズマンション東大赤門前の適正価格は、総合的な偏差値が51と平均より高く、現在の市場価格とAIによる予想価格との差異がわずかであるため、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築26年のライオンズマンション東大赤門前は、多くのマンションが建ち並ぶ文京区にあって、平均的な築年数より新しく駅から近い利便性を有し、将来性の偏差値は平均と同じく50をマークしており、安定した価値を保っていると評価されています。

環境満足度

東京都文京区本郷5-28-2に位置する本物件は、治安の良さを示す交番が近接し、各種生活施設が充実しており、ハザードマップにおいても地盤の安定や洪水リスクの低さが確認されているほか、周辺には優秀な教育施設があり、環境満足度の偏差値は57と高い評価を受けています。

スカイコート後楽園第3の概要

スカイコート後楽園第3は、東京都文京区小石川に位置し、総戸数61戸の4階建てマンションで、徒歩3分圏内に後楽園駅と春日（東京都）駅があり、水道橋駅も徒歩10分というアクセスの良さが特徴です。築年数は1997年1月竣工となっており、価格帯は980万円から1700万円で、1Kの面積は16平米から27平米までとなっているため、一人暮らしや投資目的での購入に適しています。

適正価格（売却）

文京区周辺の不動産価格動向を鑑みたところ、スカイコート後楽園第3の価格帯は、平均偏差値45に対して52と、市場価格よりもやや高めであることが明らかになっており、この数年で文京区の同条件の中古マンション価格が上昇傾向にあるのに対し、当マンションは20％の価格下落を示しているため、投資や売却を検討している方にとっては絶好のチャンスとなる可能性があります。

将来性

スカイコート後楽園第3の将来性評価は、AIによる分析に基づき39ポイントとなっており、このエリアの他の物件に比べてやや低いですが、駅からの近さや文京区という立地が将来の価値向上に寄与する可能性を秘めています。また、築27年という年数ですが、周辺環境や建物の維持状況によっては、リノベーションなどによる価値向上が見込まれます。

環境満足度

スカイコート後楽園第3は、安全性に優れた立地にあり、最寄りの交番まで215mと近く、病院113件、スーパー8件、コンビニ34件と生活施設が充実しており、ハザードマップによる評価でも地盤が安定し、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。さらに、周辺には文京区立本郷小学校などの教育施設が充実しており、家族や子供を育てる環境にも優れていることから、居住満足度は高いと言えるでしょう。

グランツオーベル小石川の概要

「グランツオーベル小石川」は東京都文京区小石川2丁目に所在し、1996年に築かれた6階建てのマンションで、総戸数は38戸になります。価格帯は4980万円（51㎡の1LDK）から1億680万円（93㎡の4LDK）で、主要な交通アクセスとしては、後楽園駅から徒歩4分、春日駅から徒歩6分、水道橋駅から徒歩13分と複数の路線が利用できる利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

文京区における平均的な中古マンション価格の上昇を踏まえた上で、グランツオーベル小石川は平均的な偏差値45に対して偏差値53と評価されており、市場価格は近年5年間で31％の上昇が見られる一方で、本物件は16％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI推測価格6974万円に比べ、平均売出価格7145万円となっているため、市場価格に見合った適正価格に近い現在が売却の好機であると考えられます。

将来性

グランツオーベル小石川の築年数は28年であり、文京区内同価格帯の物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅至近という立地条件は依然として価値があり、将来性の偏差値42を記録しています。そのため一定の将来性はあるものの、新築や築浅のマンションに比べると投資としての魅力はやや劣るかもしれません。

環境満足度

住環境としては、グランツオーベル小石川は交番が267m以内に位置し、治安の良さが保証されるほか、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に100件以上も揃っています。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しています。学校施設も充実しており、文京区立本郷小学校や東京学芸大学附属竹早中学校などの教育施設が周囲に点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

スカイコートお茶の水女子大前の概要

スカイコートお茶の水女子大前は、1997年6月に竣工した東京都文京区大塚3丁目に位置する12階建てのマンションで、総戸数は45戸となっており、一部屋当たりの広さは17㎡〜20㎡で、価格帯は1110万円から1790万円で1R〜1Kの間取りがあり、立地の利便性としては茗荷谷駅から徒歩7分、護国寺駅と新大塚駅からそれぞれ徒歩8分という好立地であることから、中古マンション市場でも注目の物件です。

適正価格（売却）

スカイコートお茶の水女子大前の中古マンション価格は、文京区内の他物件と比較しても適正であり、総合売却偏差値52の中、適正価格偏差値51を示していますが、過去5年間で周辺物件価格が31%上昇している中、この物件は20%価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析によると推測適正価格は1621万円ながら平均売り出し価格は1675万円のため、市場相場と比較しても現在売却するには適していると評価されています。

将来性

文京区の中古マンション市場でのスカイコートお茶の水女子大前の将来性は、築年数が27年で市場平均より若く駅近である点が評価されますが、AIによる将来性の偏差値は42ということで、同エリアの平均からは若干見劣りする数字を示していますが、その点を価格や他の長所でカバーしていると考えられます。

環境満足度

スカイコートお茶の水女子大前周辺の治安は交番が徒歩圏内に存在し、医療機関が104件、スーパー8件、コンビニ22件と充実しており、日常生活に便利な環境を提供しています。また、国立お茶の水女子大学附属小学校、国立筑波大学附属小学校などの教育施設が近隣に多く位置しており、家族層にとっても魅力的な立地条件を持っていることから環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。