東京都中野区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
シティマンション東中野
東京都/中野区
ビームハイツ東中野
東京都/中野区
メインステージ中野第2
東京都/中野区
キクエイパレス中野坂上
東京都/中野区
アーバンビュー中野
東京都/中野区
皆さんが大切にされている資産の一つである不動産を売却する際、市場動向を把握することは非常に重要です。特に東京都中野区にお住まいで不動産売却を検討されている方々に向けて、現在の中古マンション市場について詳しくご説明いたします。中野区内で「巡回管理」されている中古マンションは、473棟あります。昨年1年間で売り出された物件数は1512件に上り、売買が成約に至ったのは252件でした。このデータから、市場に対する需要の実態を見ることができます。なお、最新の1か月間での売り出し物件数は64件となっており、中野区の中古マンション市場は活発な動きを示しています。市場価格の動向として、中野区の中古マンションの平均価格は3222万円になります。価格帯としては、2280万円〜3350万円の区間に多くの物件が集中しております。それに対して、最も高価な物件は南台2丁目にあるリモージュ南台で、価格は1億5300万円（162.02平米）です。一方で、最もリーズナブルな物件は本町3丁目にあるメゾン・ド・リビエラ(中野区)で、価格は510万円（16.12平米）となっており、幅広い予算での選択肢がございます。価格変動のトレンドとして、過去10年間（2014年〜2024年）では中古マンションが約33%の価格上昇を見せており、坪単価は平均219万円から293万円へと高騰しています。より短いスパンで見ても、2019年〜2024年の間には23%の上昇があり、同じく238万円から293万円へと価格が上がっています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、中野区の中古マンション市場の将来性の偏差値は50であり、市区町村別ランキングでは14位に位置しています。このデータを基に、購入するタイミングが良いとされる物件が356件、売るべきタイミングの物件が82件あるとシグナルが示されています。例えば、シティマンション東中野、ビームハイツ東中野、メインステージ中野第2などが売却すべきマンションとして挙げられています。このようなデータをもとに、中野区内の中古マンション売却における有益な情報を提供し、皆さんがより良い売却を実現されるお手伝いをいたします。
皆さんが大切にされている資産の一つである不動産を売却する際、市場動向を把握することは非常に重要です。特に東京都中野区にお住まいで不動産売却を検討されている方々に向けて、現在の中古マンション市場について詳しくご説明いたします。中野区内で「巡回管理」されている中古マンションは、473棟あります。昨年1年間で売り出された物件数は1512件に上り、売買が成約に至ったのは252件でした。このデータから、市場に対する需要の実態を見ることができます。なお、最新の1か月間での売り出し物件数は64件となっており、中野区の中古マンション市場は活発な動きを示しています。市場価格の動向として、中野区の中古マンションの平均価格は3222万円になります。価格帯としては、2280万円〜3350万円の区間に多くの物件が集中しております。それに対して、最も高価な物件は南台2丁目にあるリモージュ南台で、価格は1億5300万円（162.02平米）です。一方で、最もリーズナブルな物件は本町3丁目にあるメゾン・ド・リビエラ(中野区)で、価格は510万円（16.12平米）となっており、幅広い予算での選択肢がございます。価格変動のトレンドとして、過去10年間（2014年〜2024年）では中古マンションが約33%の価格上昇を見せており、坪単価は平均219万円から293万円へと高騰しています。より短いスパンで見ても、2019年〜2024年の間には23%の上昇があり、同じく238万円から293万円へと価格が上がっています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データによれば、中野区の中古マンション市場の将来性の偏差値は50であり、市区町村別ランキングでは14位に位置しています。このデータを基に、購入するタイミングが良いとされる物件が356件、売るべきタイミングの物件が82件あるとシグナルが示されています。例えば、シティマンション東中野、ビームハイツ東中野、メインステージ中野第2などが売却すべきマンションとして挙げられています。このようなデータをもとに、中野区内の中古マンション売却における有益な情報を提供し、皆さんがより良い売却を実現されるお手伝いをいたします。
目次
1
シティマンション東中野
シティマンション東中野
2
ビームハイツ東中野
ビームハイツ東中野
3
メインステージ中野第2
メインステージ中野第2
4
キクエイパレス中野坂上
キクエイパレス中野坂上
5
アーバンビュー中野
アーバンビュー中野
6
グランハイツ中野坂上
グランハイツ中野坂上
7
レゾンブリエ新中野
レゾンブリエ新中野
8
パークハウス東中野
パークハウス東中野
9
キャッスルマンション中野新橋
キャッスルマンション中野新橋
10
藤和シティコープ中野
藤和シティコープ中野
11
ザレジデンス中野弥生町
ザレジデンス中野弥生町
12
ライオンズマンション中野南
ライオンズマンション中野南
13
ブルンネン中野
ブルンネン中野
14
ランドール中野
ランドール中野
15
ヴェルステージ中野新橋
ヴェルステージ中野新橋
16
パークナードテラス東中野
パークナードテラス東中野
17
シャルマンコーポ中野坂上
シャルマンコーポ中野坂上
18
オープンレジデンシア中野坂上
オープンレジデンシア中野坂上
19
ライオンズマンション中野東
ライオンズマンション中野東
20
メゾンポアソンボラン
メゾンポアソンボラン
21
ノバ東中野テラス
ノバ東中野テラス
22
ステージ中野
ステージ中野
23
シンシア新中野
シンシア新中野
24
Dキャッスル新中野
Dキャッスル新中野
25
レジェイド中野
レジェイド中野
26
OLIO(オリオ)中野
OLIO(オリオ)中野
27
プレールドゥーク東中野
プレールドゥーク東中野
28
中野新橋ハイム
中野新橋ハイム
29
ライオンズマンション中野第3
ライオンズマンション中野第3
30
パークウェル落合
パークウェル落合
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シティマンション東中野
偏差値
65
価格
740万円〜4,980万円
物件名
シティマンション東中野
築年月
1977年1月
平米数
11平米〜105平米
住所
東京都中野区東中野5丁目7-7 シティマンション東中野
階建
5階
最寄駅
東中野駅徒歩4分, 落合（東京都）駅徒歩6分, 中井駅徒歩12分
総合
65
473 物件中
適正価格
52
473 物件中
将来性
84
473 物件中
環境
満足度
60
473 物件中
シティマンション東中野の概要
シティマンション東中野は、東京都中野区東中野5丁目7-7に位置し、1977年1月に竣工した5階建てのマンションで、東中野駅から徒歩4分という恵まれた立地にあります。総戸数43戸のこのマンションは、11㎡の1Rから105㎡の広々とした空間までを提供し、販売価格は740万円から4980万円までと幅広く、多くの層にアプローチ可能な価格設定がされています。
適正価格（売却）
シティマンション東中野の売却価格偏差値は52としており、中野区における市場価格の動向を鑑みると、平均偏差値と比較してやや低い価格帯に位置しているものの、近隣の物件に比べ価値の高騰が見られ、適正価格を上回る傾向にあります。具体的には、中野区の同条件中古マンションの価格上昇率が26%であるのに対し、このマンションは27%となっており、現在売り出されている平均価格1629万円はAIによる推計適正価格1500万円との差異から、投資としても売却にも適していると評価されています。
将来性
築46年を数えるシティマンション東中野は、中野区内の同価格帯中古マンションの平均築年数より歴史がありますが、将来性の偏差値が84と非常に高い評価を受けています。これは東中野駅という便利なアクセスと、鉄筋コンクリート造の耐久性の高い建築様式が評価されているためです。将来的にも価値が下がるリスクが低く、長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
シティマンション東中野の環境満足度は高く、治安の面で交番が徒歩圏内にあり、生活利便施設として病院が152件、スーパー13件、コンビニ25件が近隣に点在しています。地盤が安定しており、ハザードマップにおいても洪水や津波、高潮のリスクが低く、安心して暮らせる環境が整っています。また、教育機関として新宿区立淀橋第四小学校、新宿区立落合第二小学校、新宿区立落合第五小学校、中野区立中野東中学校が周辺に充実しており、子育て世代にも最適な居住エリアです。
2位
ビームハイツ東中野
偏差値
63
価格
4,220万円〜4,280万円
物件名
ビームハイツ東中野
築年月
1989年6月
平米数
62平米〜132平米
住所
東京都中野区東中野5丁目4-12 ビームハイツ東中野
階建
4階
最寄駅
東中野駅徒歩4分, 落合（東京都）駅徒歩6分, 中井駅徒歩12分
総合
63
473 物件中
適正価格
63
473 物件中
将来性
67
473 物件中
環境
満足度
60
473 物件中
ビームハイツ東中野の概要
ビームハイツ東中野は、東京都中野区東中野5丁目に位置し、1989年6月に竣工した4階建てのマンションで、62㎡の2LDKから132㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は4220万円から4280万円の範囲です。東中野駅から徒歩わずか4分の立地に加え、落合駅と中井駅も徒歩圏内にあり、都心へのアクセスの良さが魅力の物件です。
適正価格（売却）
中野区内の中古マンション市場において、過去5年間で26％の価格上昇が見られる中、ビームハイツ東中野は8％の上昇率を示しており、マンションマーケットによる適正推測価格は3317万円ですが、現在の平均売出価格は4245万円となっており、この地区におけるマンションの価格は高騰傾向にあることが分かります。
将来性
ビームハイツ東中野の築年数は35年と、中野区の同価格帯の物件に比べて年数が経っていますが、駅近の立地と周辺の発展が見込めることから、AIが算出する将来性の偏差値は67と、地域平均よりも高い評価を受けており、中長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
ビームハイツ東中野周辺は、治安の良さや生活の利便性が高く評価されており、交番も近く、医療施設やショッピング施設が豊富にあります。また洪水や津波のリスクが低い地盤にあり、中野区立塔山小学校や新宿区立落合第二小学校など、複数の良質な教育機関が近隣にあるため、子育て環境にも優れています。
3位
メインステージ中野第2
偏差値
64
価格
900万円〜1,510万円
物件名
メインステージ中野第2
築年月
1991年2月
平米数
17平米〜17平米
住所
東京都中野区中野3丁目50-7 メインステージ中野第2
階建
3階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩10分, 高円寺駅徒歩11分, 東高円寺駅徒歩12分
総合
64
473 物件中
適正価格
56
473 物件中
将来性
83
473 物件中
環境
満足度
55
473 物件中
メインステージ中野第2の概要
「メインステージ中野第2」は、東京都中野区中野3丁目50-7に位置し、1991年2月に竣工した3階建てのマンションで、全15室の1R（17平米）の間取りとなっており、中野駅、高円寺駅、東高円寺駅という3つの駅にアクセスしやすい立地です。築年数を考慮した上での価格帯は900万円から1510万円で、市場での多くの取引価格は1380万円から1480万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
「メインステージ中野第2」の販売価格は平均偏差値54の東京都中野区の市場において、偏差値56とわずかに高い位置にあります;近年5年で同エリアの中古マンション相場が26%上昇する中、このマンションは25%の価値上昇を見せており、現行の平均売り出し価格が1356万円と、適正推測価格975万円を上回るため、売り時と評価されています。
将来性
築33年の「メインステージ中野第2」は、中野区内の類似物件と比較して若干の新しさを保っており、特に駅徒歩10分の利便性が将来価値を高める要因となっています。AIによる将来性評価では、エリア平均よりも32ポイント高い偏差値83を記録し、投資対象としても優れたポテンシャルを示唆しています。
環境満足度
このマンションの環境は、交番が近距離にあり治安面で優れており、周辺に病院が171件、スーパー14件、コンビニ38件などがあり生活利便性が高いです。さらに、杉並第三小学校、杉並第四小学校、高円寺中学校など複数の教育施設へのアクセスも良く、ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされています。
4位
キクエイパレス中野坂上
偏差値
63
価格
880万円〜3,799万円
物件名
キクエイパレス中野坂上
築年月
1984年3月
平米数
25平米〜46平米
住所
東京都中野区本町3丁目30-10 キクエイパレス中野坂上
階建
10階
最寄駅
中野坂上駅徒歩6分, 新中野駅徒歩8分, 中野新橋駅徒歩10分
総合
63
473 物件中
適正価格
58
473 物件中
将来性
75
473 物件中
環境
満足度
57
473 物件中
キクエイパレス中野坂上の概要
東京都中野区本町3丁目30-10に位置する「キクエイパレス中野坂上」は、中野坂上駅からわずか6分の好立地にある10階建てのマンションで、総戸数27室、築年数は約40年(1984年3月竣工)になります。このマンションは25㎡の1Rから最大46㎡の2LDKまでの間取りがあり、売出し価格帯は880万円から3799万円で、このエリアでワンルームマンションを求める単身者や少人数家族に適した物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
「キクエイパレス中野坂上」の適正価格は、中野区周辺エリアの中古マンション市場データを基に分析すると、平均適正価格に対する偏差値58を記録し、同エリアのマンション市場が5年間で26%の価値上昇を遂げた中、本物件も市場価格の波に乗り価値を高めており、現在の売出し価格はマンションマーケット独自AI推測の適正価格である2058万円を大きく超える2630万円の平均価格で取引されており、投資や売却を考慮する際に魅力的な価格帯であると言えます。
将来性
築年数が40年を超える本物件ですが、将来性の評価は非常に高く、AIに基づく偏差値は75と、中野区内の他のマンションと比べても高評価を受けています。これは、物件が地下鉄丸ノ内線と都営大江戸線が交差する中野坂上駅に非常に近く、中野坂上エリアのさらなる発展と周辺環境の改善が期待されることによるものです。また、現地から複数の路線が利用可能であり、交通の利便性が将来的にも価値を維持する大きな要因となっています。
環境満足度
「キクエイパレス中野坂上」は治安面で考慮しても優れた立地にあり、最寄りの交番まで徒歩5分以内で、医療施設は136箇所と充実しています。また日常生活に必要なスーパーやコンビニも豊富に点在し、ハザードマップの評価も良好で自然災害のリスクが低い地域です。教育環境も周辺に多数の小中学校があり、子育て世帯にも安心の立地条件を備えていることから、環境満足度の指標としては偏差値57を記録し、快適で便利な住環境が提供されています。
5位
アーバンビュー中野
偏差値
63
価格
3,980万円〜7,980万円
物件名
アーバンビュー中野
築年月
2000年12月
平米数
36平米〜68平米
住所
東京都中野区本町4丁目37-27 アーバンビュー中野
階建
14階
最寄駅
新中野駅徒歩6分, 中野富士見町駅徒歩8分, 中野新橋駅徒歩10分
総合
63
473 物件中
適正価格
56
473 物件中
将来性
74
473 物件中
環境
満足度
59
473 物件中
アーバンビュー中野の概要
「アーバンビュー中野」は、東京都中野区本町4丁目に位置し、新中野駅から徒歩6分の好立地にある14階建てのマンションで、2000年12月に建築された総戸数63戸の物件です。平米数は36㎡の1LDKから68㎡の3LDKまでの幅広いラインナップを持ち、市場価格は3980万円から7980万円の範囲で、特に4780万円から5080万円の価格帯で取引が活発です。この物件は、価格帯や広さにおいても中野区の市場データと一致しており、利便性と快適性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
アーバンビュー中野は、一般の中古マンション市場と比較して偏差値56と示され、中野区内における同規模の物件が過去5年間で約26%価値上昇した中、16%の上昇率を見せています。AI分析による予測価格は4498万円となっており、現行販売価格の平均が4914万円であることから、現在は市場価格以上で売却するチャンスがありそうです。
将来性
築後24年経過しているアーバンビュー中野の省エネルギー対策や耐震性を含む建物の維持管理状況が良好であること、さらに交通の便や地域とのシナジーを考慮したAI分析では将来性の偏差値を74と評価、中野区内の同規模の物件平均を大幅に上回るポテンシャルを有しており、長期的な資産価値の保持が期待できそうです。
環境満足度
アーバンビュー中野周辺は交番が近隣にあり治安の良さが保証され、121の医療施設、15のスーパーマーケット、24のコンビニエンスストアが買い物便利な環境で、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害のリスクも低いと確認されています。さらに、中野区立中野本郷小学校や私立新渡戸文化小学校をはじめとした複数の教育施設の存在は、子育て世代にとっても安心感のある居住環境を提供しています。
6位
グランハイツ中野坂上
偏差値
62
価格
1,280万円〜4,790万円
物件名
グランハイツ中野坂上
築年月
1972年4月
平米数
21平米〜76平米
住所
東京都中野区本町3丁目30-9 グランハイツ中野坂上
階建
11階
最寄駅
中野坂上駅徒歩6分, 新中野駅徒歩8分, 中野新橋駅徒歩10分
総合
62
473 物件中
適正価格
55
473 物件中
将来性
75
473 物件中
環境
満足度
58
473 物件中
グランハイツ中野坂上の概要
グランハイツ中野坂上は東京都中野区本町3丁目30-9に所在し、1972年4月に完成した11階建てのマンションで、総戸数は28戸、広さは21㎡の1Kから76㎡の3LDKまで多岐に渡り、中野坂上駅から徒歩6分という利便性の高い立地です。価格帯は、最低価格1280万円から最高価格4790万円で構成されており、このエリアの中古マンション市場において、リーズナブルな価格帯の物件も存在し、様々なニーズに対応しています。
適正価格（売却）
グランハイツ中野坂上の価格設定は、近隣の中古マンション市場と比較しても妥当性が高いことが特徴で、売却平均価格の偏差値は55と、中野区平均の54を上回っており、同地区のマンションが過去5年間で平均26%の価格上昇を見せる中、この物件も同等の値動きをしており、実勢価格においても適正であると判断されています。
将来性
築51年を迎えるグランハイツ中野坂上は、将来性の偏差値が75と評価されており、これは周辺地域の平均値と比較しても格段に高く、駅近であることや、中野区という都心へのアクセスが容易な地域性を考えると、今後も価値の維持、または上昇が期待できる物件と言えます。
環境満足度
グランハイツ中野坂上周辺は交番が376m以内にあり安全性が高く、136件の医療施設、11件のスーパー、29件のコンビニと生活利便性に優れる一方、洪水や高潮リスクが低い地域であり、中野区立中野本郷小学校や私立宝仙学園中学校など教育施設も数多く、ファミリー層にも適した環境であるため、環境満足度の偏差値は58と評価されています。
7位
レゾンブリエ新中野
偏差値
61
価格
5,380万円〜7,680万円
物件名
レゾンブリエ新中野
築年月
2015年12月
平米数
62平米〜64平米
住所
東京都中野区本町4丁目44-9 レゾンブリエ新中野
階建
6階
最寄駅
新中野駅徒歩2分, 中野富士見町駅徒歩12分, 中野新橋駅徒歩13分
総合
61
473 物件中
適正価格
64
473 物件中
将来性
61
473 物件中
環境
満足度
60
473 物件中
レゾンブリエ新中野の概要
「レゾンブリエ新中野」は東京都中野区本町4丁目に位置する、2015年12月竣工の6階建てマンションで、62㎡の2SLDKは約5,380万円、64㎡の3LDKは約7,680万円で販売され、利便性の高い立地にありながら、新中野駅からわずか徒歩2分の距離にあります。
適正価格（売却）
中野区の中古マンション市場において、レゾンブリエ新中野の売却価格は平均偏差値54に対し64と評価され、5年間で約26%の価格上昇率のなか、本物件は約3%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIが推計した適正価格約5,315万円に対し、実際の平均売出価格は約6,353万円と、売り時と捉えられる状況です。
将来性
築9年であるレゾンブリエ新中野は中野区内の同価格帯物件の平均築年数より新しく、将来性偏差値61と、エリア平均59と比較しても11ポイント高く評価されており、駅近であることも含め、中野区のマンション市場において将来性が期待される物件です。
環境満足度
レゾンブリエ新中野の環境満足度は偏差値60と評価され、周辺に83m以内に交番があり、治安の良さが窺えるほか、病院142件、スーパー15件、コンビニ27件と生活利便施設が充実し、土地の安全性を示すハザードマップでも地盤が強固で洪水リスクも低いことから、住環境としての魅力も高いと言えます。
8位
パークハウス東中野
偏差値
64
価格
4,680万円〜8,480万円
物件名
パークハウス東中野
築年月
1992年8月
平米数
61平米〜82平米
住所
東京都中野区東中野1丁目53-11 パークハウス東中野
階建
5階
最寄駅
東中野駅徒歩1分, 落合（東京都）駅徒歩8分, 中野坂上駅徒歩13分
総合
64
473 物件中
適正価格
75
473 物件中
将来性
49
473 物件中
環境
満足度
68
473 物件中
パークハウス東中野の概要
「パークハウス東中野」は、東京都中野区東中野1丁目53-11に位置し、JR中央・総武線「東中野駅」からほんの徒歩1分という優れた立地に5階建ての佇まいを見せるマンションです。1992年8月の竣工から数え、広さ61㎡の2LDKから82㎡の2LDKまでの居住スペースを提供し、市場価格は4,680万円から8,480万円となっており、その価格帯は首都圏の不動産市場においてもなかなか理想的です。
適正価格（売却）
中野区を象徴する「パークハウス東中野」の価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値75と高く評価されており、東京都中野区の不動産価格が5年間で平均26%上昇する中、本物件は価値の下落を見せておらず、推定される適正価格4,072万円に対して平均販売価格6,402万円で、売却において適切なタイミングであることがうかがえます。
将来性
既に築32年を数える「パークハウス東中野」は、中野区内の同価格帯マンションと比較してやや古さを感じるものの、交通アクセスの良さが特長であり、将来性の偏差値は49とエリア平均を僅かに下回るものの、東中野の発展とともに価値を保ち続ける可能性を秘めています。
環境満足度
「パークハウス東中野」は、治安の良いエリアにあり、最寄りの交番まで223mと近く、136件の医療施設、11件のスーパー、24件のコンビニが周囲に点在しており生活利便性は非常に高いです。地盤の安定性や津波、高潮への安全性も高く、教育施設に関しても新宿区立柏木小学校や私立宝仙学園小学校等、多数の学校が近隣に位置しているので、ファミリー層においても満足度の高い住環境が提供されています。
9位
キャッスルマンション中野新橋
偏差値
62
価格
2,480万円〜3,980万円
物件名
キャッスルマンション中野新橋
築年月
1994年5月
平米数
45平米〜52平米
住所
東京都中野区本町3丁目6-5 キャッスルマンション中野新橋
階建
6階
最寄駅
中野新橋駅徒歩4分, 中野坂上駅徒歩11分, 新中野駅徒歩13分
総合
62
473 物件中
適正価格
55
473 物件中
将来性
74
473 物件中
環境
満足度
58
473 物件中
キャッスルマンション中野新橋の概要
キャッスルマンション中野新橋は、東京都中野区本町に位置し、1994年の落成から数えて築30年近く経過した6階建ての総戸数22戸の住宅施設です。平米数は45㎡の2LDKから52㎡の3DKまでと、小規模ながらも実用的な広さを提供しており、価格帯は2480万円から3980万円と中野区内の中古マンション市場において比較的手に取りやすいセグメントに位置しています。立地は、中野新橋駅から徒歩4分の駅近で都心へのアクセスに優れ、中野坂上駅や新中野駅も徒歩範囲内にあり、交通利便性が非常に高いと評価されています。
適正価格（売却）
市場データに基づくキャッスルマンション中野新橋の適正価格は、中野区内の中古マンション市場と比較して偏差値55を記録しており、過去5年間での物件価格上昇率は24%と、同地区の平均26%を下回るものの、AIによる適正価格推測と現価格の比較からみて、売却タイミングとして有利であると予想されます。特に3337万円の平均売り出し価格は、AI推測の適正価格3034万円を上回っており、売主にとっては有利な条件で市場に出すことが可能です。
将来性
キャッスルマンション中野新橋の将来性は、築30年にも関わらず、同地区の中古マンション市場と比較しても若い部類に入ります。AIによる将来性評価では74の高偏差値をマークしており、これはエリア平均よりも23ポイント高い数値であり、積極的な再開発が進行している中野区の市場動向を考慮すると、中長期的な資産価値の上昇が期待できる立地と言えるでしょう。
環境満足度
環境面では、キャッスルマンション中野新橋は、犯罪発生率が低い治安の良い地域に位置しており、ハザードマップに基づいた地盤の評価も安心できるレベルです。生活利便性も高く、近隣には複数の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在しています。また、教育環境においても、宝仙学園小学校や中野区立中野第一小学校などの教育施設が周辺に存在しており、子育て家族にも魅力的な条件を備えています。
10位
藤和シティコープ中野
偏差値
63
価格
1,340万円〜5,180万円
物件名
藤和シティコープ中野
築年月
1987年8月
平米数
21平米〜61平米
住所
東京都中野区中野3丁目34-8 藤和シティコープ中野
階建
7階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩4分, 新中野駅徒歩11分, 東高円寺駅徒歩13分
総合
63
473 物件中
適正価格
60
473 物件中
将来性
63
473 物件中
環境
満足度
67
473 物件中
藤和シティコープ中野の概要
「藤和シティコープ中野」は、東京都中野区中野3丁目に位置し、中野駅から徒歩4分という優れたアクセス性を持つ総戸数29室のマンションで、21㎡の1Kが1340万円から、61㎡の2LDKが最大5180万円で取引され、特に1650万円から2880万円の価格帯が市場に多く出回っており、中野区の物件としては築年数にこだわらない方に適しています。
適正価格（売却）
中野区内の中古マンション市場の価格動向を分析すると、藤和シティコープ中野の価格は平均の偏差値54に対して60と高めであり、過去5年間で周辺地域が26％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は4％の上昇に留まっているものの、マンションマーケットのAI推定価格1843万円と比較して、売出し平均価格2573万円で取引されており、投資家や居住用の購入者にとっては売り時である可能性が高いことが示唆されます。
将来性
藤和シティコープ中野は、築37年を迎える物件ですが、周辺地域のマンションと比較して若干古いものの、駅近の立地で交通の便が良く、マンションマーケットのAIによる将来性の偏差値63を記録しており、これはエリア内の同等物件より13ポイント高い数値で、長期的視点に立つと改修や再開発の可能性を考えると十分魅力的な投資先といえます。
環境満足度
セキュリティが整った住環境を求める居住者にとって、交番が徒歩圏内にあり治安が良く、周辺には医療施設166件、スーパー16件、コンビニ38件が点在しており、地盤の固さや洪水・津波・高潮のリスクが低いとされるハザードマップの情報からも、安心して暮らせる地域であることが伺えます。加えて、中野区立桃花小学校や中野中学校／中野区立中野中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境が整っています。
11位
ザレジデンス中野弥生町
偏差値
62
価格
5,980万円〜10,680万円
物件名
ザレジデンス中野弥生町
築年月
1990年8月
平米数
79平米〜131平米
住所
東京都中野区弥生町4丁目35-8 ザレジデンス中野弥生町
階建
5階
最寄駅
中野富士見町駅徒歩7分, 中野新橋駅徒歩9分, 新中野駅徒歩14分
総合
62
473 物件中
適正価格
77
473 物件中
将来性
56
473 物件中
環境
満足度
55
473 物件中
ザレジデンス中野弥生町の概要
ザレジデンス中野弥生町は、1990年築の耐震基準適合マンションで、東京都中野区弥生町4丁目35-8に位置し、中野富士見町駅から徒歩7分にある5階建ての総戸数23室から成る住宅施設です。広さは79㎡から131㎡の間で、価格帯は5980万円から1億680万円と中野区内での中古物件市場を考慮すると、ファミリータイプに適したリーズナブルなオプションを提供しています。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値77を誇るザレジデンス中野弥生町は、中野区内の中古マンション市場と比較して価格評価が高く、平米あたりの平均価格よりも高い評価を受けています。過去5年間で26％の価格上昇を遂げた地域市場の中で、本物件はわずかに1％の価格下落を見せ、マンションマーケットのAIによる推測価格5758万円と現在の平均価格8419万円との差異から、売却に適したタイミングであることがうかがえます。
将来性
築34年を経たザレジデンス中野弥生町は、将来的にはリノベーションや再開発による価値向上が期待される物件であり、偏差値56という将来性の評価は、交通アクセスの良さや中野区の一部としての発展ポテンシャルを反映しています。駅近で生活便利な立地は、中長期的に見ても居住者にとってプラスとなる要素です。
環境満足度
ザレジデンス中野弥生町周辺の環境に対する満足度は非常に高く、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、優れた学区の近隣学校（中野区立中野本郷小学校／南台小学校や東京都立富士高校附属中学校／中野区立第二中学校）の存在など、ファミリー層にとって理想的な住環境を形成しています。その上、ハザードマップによる安全評価も良好で、自然災害に対しても比較的安心できる地盤と環境が整っています。
12位
ライオンズマンション中野南
偏差値
63
価格
1,100万円〜1,780万円
物件名
ライオンズマンション中野南
築年月
1992年3月
平米数
17平米〜21平米
住所
東京都中野区中野3丁目28-27 ライオンズマンション中野南
階建
5階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩5分, 新中野駅徒歩10分, 東高円寺駅徒歩12分
総合
63
473 物件中
適正価格
57
473 物件中
将来性
69
473 物件中
環境
満足度
65
473 物件中
ライオンズマンション中野南の概要
ライオンズマンション中野南は、東京都中野区中野3丁目に位置し、中野駅から徒歩5分という便利な立地にある5階建てのマンションであり、総戸数は23戸、築年は1992年と中古マンションの市場においても比較的新しい物件です。サイズは17㎡から21㎡の間で、タイプは1Kから1Rが主流であり、価格は1100万円から1780万円の範囲で、中野区の中心部にある立地を考慮した場合、非常に魅力的な価格帯といえます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション中野南の適正価格に関しては、中野区内の中古マンション市場動向を考慮すると、売却偏差値57と判定されており、地域の平均よりもやや高めの評価を受けています。この物件は、過去5年間で周辺の不動産価格が約26%上昇している中で10%の価格上昇を遂げており、現在の売出し平均価格1541万円の水準はマーケットと比較しても適正であると評価できます。
将来性
将来性において、ライオンズマンション中野南は築年数32年と中野区の中古マンション市場では比較的若く、将来的な価値の減少が少ないと予想されます。加えて、駅近物件としての利便性は高く、これらの要素を反映したAIの算出した将来性偏差値は69と、地域平均と比較して高い数値を示しています。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズマンション中野南は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内に位置しています。また、170件の医療施設、19件のスーパー、39件のコンビニといった生活に密接な施設も充実しており、日常の買い物には不便を感じさせない環境です。さらに、国が公開するハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い点も高評価され、環境満足度の偏差値65は、快適な生活を送る上で非常に有利な条件を示しています。
13位
ブルンネン中野
偏差値
63
価格
3,980万円〜5,290万円
物件名
ブルンネン中野
築年月
1971年5月
平米数
70平米〜80平米
住所
東京都中野区中野4丁目11-1 ブルンネン中野
階建
11階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩10分, 沼袋駅徒歩16分, 新井薬師前駅徒歩17分
総合
63
473 物件中
適正価格
63
473 物件中
将来性
62
473 物件中
環境
満足度
66
473 物件中
ブルンネン中野の概要
「ブルンネン中野」は東京都中野区に位置し、中野駅から徒歩10分の利便性の高い立地にある11階建てのマンションです。築年数は1971年と歴史を感じさせる一方で、70㎡から80㎡の広さを持つ3LDKの物件が3980万円から5290万円の範囲で市場に出回っており、地域の平均価格帯と比較しても適正な価格設定であることがうかがえます。
適正価格（売却）
近年の中野区内の不動産市場の動向を分析した結果、ブルンネン中野の物件価格は平均的な価格帯を若干上回っており、当該地域での5年間の平均価格高騰率26％に対し、本物件は2％と控えめな伸びを見せています。専門エージェントによる評価額である3408万円を基準にした場合、売り出し中の物件の平均価格4336万円は、市場での売却において適切なタイミングであるとされています。
将来性
ブルンネン中野の将来性に関して、先進のAI予測モデルは、地域平均と比較して11ポイント上回る62の偏差値を示しています。これは、築年数が53年でありながら駅近という利便性の高さや、再開発の可能性などが評価された結果です。
環境満足度
治安面での評価が高いブルンネン中野は、最寄りの交番が157m以内にあるなど、安全に暮らせる環境が整っています。加えて医療施設が近隣に144件、スーパーやコンビニも豊富に存在し、日常の買い物には困りません。地域のハザードマップによれば地盤がしっかりし、洪水リスクも低いエリアであるため、自然災害の心配も少ないことがうかがえます。
14位
ランドール中野
偏差値
62
価格
1,980万円〜3,980万円
物件名
ランドール中野
築年月
1997年3月
平米数
31平米〜40平米
住所
東京都中野区新井2丁目49-2 ランドール中野
階建
4階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩12分, 沼袋駅徒歩14分, 新井薬師前駅徒歩17分
総合
62
473 物件中
適正価格
56
473 物件中
将来性
75
473 物件中
環境
満足度
56
473 物件中
ランドール中野の概要
「ランドール中野」は、東京都中野区新井2丁目に位置し、中野駅より徒歩12分の利便性を誇る、総戸数22戸の4階建てマンションです。築年は1997年3月で、31㎡の1DKが1980万円から、40㎡の2DKが最大3980万円となっており、特に2980万円から3250万円の価格帯が市場での主流です。この物件は、都心へのアクセスと周辺の充実した生活環境を兼ね備えており、都市型生活を求める単身者や小家族に適しています。
適正価格（売却）
「ランドール中野」の売り出し価格は、中野区エリアの中古マンション市場での過去5年間の26％の価格上昇率と比較して、18％の価格上昇を見せる物件です。AI価格予測技術によると、2720万円がこの物件の適正価格であることが示唆され、現在の市場価格がそれを上回る3092万円となっていることから、売り手にとって有利なタイミングと評価されます。
将来性
築27年の「ランドール中野」は、中野区における同クラスのマンションより若干新しい部類に入り、駅からの距離も徒歩12分と良好です。AIが示す将来性偏差値は75と非常に高く、他のエリアのマンションと比較しても25ポイント高い見込みとなっており、中長期での価値の維持や上昇が期待されます。
環境満足度
環境面での評価も高く、「ランドール中野」の周辺には治安の面で利点がある交番が200m以内にあり、さらには109件の医療施設、9件のスーパー、31件のコンビニが点在する便利な立地です。公的なハザードマップ上でも安全性が確認されており、隣接する中野区立平和の森小学校や、近隣の杉並区立高円寺中学校など教育施設へのアクセスも良好です。
15位
ヴェルステージ中野新橋
偏差値
63
価格
1,380万円〜1,750万円
物件名
ヴェルステージ中野新橋
築年月
1998年11月
平米数
20平米〜21平米
住所
東京都中野区本町5丁目6-4 ヴェルステージ中野新橋
階建
6階
最寄駅
中野新橋駅徒歩2分, 中野富士見町駅徒歩10分, 新中野駅徒歩10分
総合
63
473 物件中
適正価格
52
473 物件中
将来性
74
473 物件中
環境
満足度
63
473 物件中
ヴェルステージ中野新橋の概要
ヴェルステージ中野新橋は、1998年に築かれた東京都中野区本町に位置する6階建てのマンションで、総戸数35戸のコンパクトな規模を誇ります。立地は中野新橋駅から徒歩2分という都心へのアクセスの良さを持ち、20㎡から21㎡の1Kタイプの住戸が市場に出回る価格帯は1380万円から1750万円です。中野区の活気ある街並みに溶け込むこのマンションは、長年の信頼と実績をもって、快適な都市生活を提供しています。
適正価格（売却）
東京都中野区の物件価格の中でヴェルステージ中野新橋は適正価格偏差値52を示し、平均的な価格帯であることが解析されています。緩やかな価格上昇傾向を見せる周辺地域において、本物件は期間内に約25%の価値上昇を記録しており、現実の市場価格がAI推測価格（1488万円）に対し高値で推移しているため、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングであると言えます。
将来性
ヴェルステージ中野新橋の将来性は、AIによる分析で偏差値74と評価されており、築26年の歴史にもかかわらず、今後の価値が期待できる物件と言えます。東京都中野区内の類似物件と比較しても、その駅近な立地条件や利便性の高さから、中野区の更なる発展とともに、価値が増していく可能性を秘めています。
環境満足度
ヴェルステージ中野新橋は、治安の良さと充実した地域設備が評価される中野区に位置しており、徒歩圏内に多数の医療施設、教育施設が存在します。防災面では洪水や津波のリスクが低い地域設定にあり、中野区立中野本郷小学校や東京都立富士高校附属中学校など教育機関へのアクセスも良好で、安心と快適さを兼ね備えた生活環境であると言えます。
16位
パークナードテラス東中野
偏差値
63
価格
9,800万円〜9,800万円
物件名
パークナードテラス東中野
築年月
2004年6月
平米数
63平米〜87平米
住所
東京都中野区東中野5丁目14-6 パークナードテラス東中野
階建
5階
最寄駅
東中野駅徒歩6分, 落合（東京都）駅徒歩7分, 中井駅徒歩13分
総合
63
473 物件中
適正価格
62
473 物件中
将来性
61
473 物件中
環境
満足度
66
473 物件中
パークナードテラス東中野の概要
「パークナードテラス東中野」は、東京都中野区東中野5丁目に位置する、平成16年6月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数14戸となっております。広さは63㎡の2LDKから87㎡の3LDKまであり、価格範囲は9,800万円です。東中野駅からは徒歩6分という利便性の高い立地で、近隣には生活施設が充実しており、都心へのアクセスも容易です。
適正価格（売却）
中野区内の他の中古マンション価格の動向と比較して、パークナードテラス東中野の現行価格は適正価格からやや高めであることが示されています。過去5年間の価格上昇率は、同地区平均の26％に対して3％と低めであり、マンションマーケットのAIによる推定適正価格が4822万円であるのに対して、平均売り出し価格が5683万円となっており、売却のタイミングとしては好条件と言えます。
将来性
築19年で中野区内の同価格帯物件の平均築年数と同等の「パークナードテラス東中野」ですが、開発予定のインフラ整備やエリアの再開発情報を鑑みると、将来性の偏差値は61を記録し、地域平均よりも高い将来価値が期待できる物件と分析されています。
環境満足度
このマンションの立地環境は、治安、日常の買い物、教育機関のアクセスなどの面で高い満足度を誇ります。治安面では、最寄りの交番まで徒歩5分圏内。生活面では、周辺にスーパーやコンビニが豊富に点在し、病院も充実。また、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、近隣には新宿区立淀橋第四小学校、新宿区立落合第二小学校、新宿区立落合第五小学校、中野区立中野東中学校が位置しており、教育環境も良好です。
17位
シャルマンコーポ中野坂上
偏差値
62
価格
2,600万円〜4,280万円
物件名
シャルマンコーポ中野坂上
築年月
1980年4月
平米数
44平米〜66平米
住所
東京都中野区弥生町1丁目5-1 シャルマンコーポ中野坂上
階建
5階
最寄駅
西新宿五丁目駅徒歩6分, 中野坂上駅徒歩8分, 中野新橋駅徒歩12分
総合
62
473 物件中
適正価格
57
473 物件中
将来性
73
473 物件中
環境
満足度
56
473 物件中
シャルマンコーポ中野坂上の概要
シャルマンコーポ中野坂上は、都心へのアクセスが便利な東京都中野区弥生町に位置し、築年月1980年4月の歴史を持つ5階建てマンションです。総戸数67戸で、広さは44㎡の1LDKから66㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2600万円から4280万円と、中野区の物件市場における中間価格帯を反映しています。最寄りは西新宿五丁目駅から徒歩6分という立地の良さを誇っており、中野坂上駅、中野新橋駅へも徒歩圏内で利便性が高い点が魅力です。
適正価格（売却）
シャルマンコーポ中野坂上の現行価格は、東京都中野区での中古マンション市場の動向を考慮すると、平均売却偏差値54に対し57とやや高めですが、過去5年間の価格上昇率を見ると、周辺相場が26%上昇する中、こちらの物件はその約15%と控えめの上昇率を示しており、マーケット分析に基づいた適正推測価格は2733万円、現在売出し中の平均価格3199万円との差が見受けられるため、市場価格を踏まえた売却には最適なタイミングと評価されています。
将来性
シャルマンコーポ中野坂上の将来性は、築44年という物件の年数を考慮すると周辺エリアの物件に比べ古い部類に入りますが、駅からの近さと中野区の再開発の進展が評価され、AIによる将来性の偏差値で73をマークしています。これはエリア平均を大きく上回る数値であり、中野区の成長と共に価値が見込まれることを示しています。
環境満足度
治安、利便性、そして自然災害リスクへの耐性を考慮したシャルマンコーポ中野坂上の環境満足度は、周辺にポリスボックスや病院、スーパーマーケットやコンビニが豊富にあるほか、ハザードマップに基づいた地盤の固さや高潮・洪水被害のリスクが低い点が評価され、偏差値56を記録しています。また、教育施設が充実しており、中野区立中野第一小学校や渋谷区立 渋谷本町学園小学校、宝仙学園中学校など名門校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも魅力的な住環境が整っています。
18位
オープンレジデンシア中野坂上
偏差値
63
価格
5,680万円〜8,480万円
物件名
オープンレジデンシア中野坂上
築年月
2015年8月
平米数
54平米〜75平米
住所
東京都中野区中央2丁目2 オープンレジデンシア中野坂上
階建
5階
最寄駅
中野坂上駅徒歩3分, 新中野駅徒歩15分, 中野新橋駅徒歩15分
総合
63
473 物件中
適正価格
65
473 物件中
将来性
60
473 物件中
環境
満足度
64
473 物件中
オープンレジデンシア中野坂上の概要
オープンレジデンシア中野坂上は、アクセス抜群の東京都中野区中央2丁目2に位置し、中野坂上駅からわずか徒歩3分の距離にある2015年8月竣工の5階建てマンションで、全26室から成り立っています。居住スペースは54㎡の2LDKから75㎡の2SLDKまであり、価格帯は平均的な2LDKが約5680万円から2SLDKで約8480万円となっており、多くの居住希望者にとってのリーズナブルな価格帯は6980万円から7480万円です。
適正価格（売却）
売却において、オープンレジデンシア中野坂上の価格は平均偏差値54に対して65と、周辺の中古マンション市場における価値を10ポイント高く反映しています。過去5年間で中野区内の相応物件が25%の価格上昇を見せる中、こちらの物件は3%の微減を記録しており、独自AI予測価格6073万円との比較から見ると、現行の平均売出し価格7174万円は売り時と考えられます。
将来性
築9年のオープンレジデンシア中野坂上は、中野区における同価格帯のマンション平均築年数と比較して若く、利便性も高いことから将来性偏差値は60と平均以上です。また、周辺のインフラ整備や地区の発展も加味して、長期的な価値の維持や向上も期待できる魅力的な物件と言えます。
環境満足度
治安、医療、教育環境ともに充実している中野区中央に立地するこのマンションは、治安面では交番が徒歩圏内にあり、周りには病院を始めとする医療施設が113件、日常の買い物に便利なスーパー7件、コンビニ32件が分布しており、生活利便性は極めて高い。地盤が固く、洪水の危険性が低いエリアに位置し、津波や高潮の影響も少ないと評価されており、新宿区立柏木小学校や私立実践学園中学校などの教育機関も身近にあり、ファミリー層にも優れた生活環境を提供しています。
19位
ライオンズマンション中野東
偏差値
63
価格
990万円〜5,480万円
物件名
ライオンズマンション中野東
築年月
1986年10月
平米数
17平米〜114平米
住所
東京都中野区東中野4丁目30-16 ライオンズマンション中野東
階建
8階
最寄駅
落合（東京都）駅徒歩2分, 東中野駅徒歩8分, 中井駅徒歩7分
総合
63
473 物件中
適正価格
56
473 物件中
将来性
68
473 物件中
環境
満足度
65
473 物件中
ライオンズマンション中野東の概要
ライオンズマンション中野東は、総戸数126戸を誇る東京都中野区東中野4丁目に位置し、落合駅からわずか徒歩2分の好立地にあります; 1986年10月の竣工以来、様々な層からの需要が高く、現在の価格帯は1Rの17㎡が990万円から、4LDKの114㎡が最高5480万円と、広さに応じた幅広い選択肢を提供しており、特に1280万円から1380万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
中野区内の中古マンション市場を見ると、ライオンズマンション中野東は売却偏差値56となっており、その価格はエリアの平均と比較しても適正であり、近年のマーケットの動向に即していることが分かります; このエリアの中古マンションが過去5年で26％の価値上昇を見せる中、ライオンズマンション中野東は9％の上昇率であり、マンションマーケットのAIが算出した適正価格1208万円を上回る1570万円での売り出しが見受けられることから、売り手にとっては好条件の売却が可能と評価されています。
将来性
築年数38年のライオンズマンション中野東は、中野区内の同等マンションの標準築年数に該当しますが、駅チカという絶好のロケーションにより、将来性の評価は偏差値68と非常に高く、同エリア内の他マンションと比較してもその価値は18ポイントも上回っています; 都市部の不動産としての価値や利便性の面では将来的にも市場での競争力を保ち続けるでしょう。
環境満足度
治安面では近隣に交番が318m以内にあり安心感が高く、また147件もの医療施設やスーパー13件、コンビニ26件と充実した生活環境が整っているほか、国公開のハザードマップにも基づくと、ライオンズマンション中野東は地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響もあまり懸念されないエリアに位置しています; 更には中野区立白桜小学校や新宿区立落合第二小学校などの教育施設のアクセスも良く、ファミリー層にも推奨できる住環境です。
20位
メゾンポアソンボラン
偏差値
63
価格
3,980万円〜4,490万円
物件名
メゾンポアソンボラン
築年月
1991年10月
平米数
50平米〜50平米
住所
東京都中野区中野5丁目33 メゾンポアソンボラン
階建
4階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩3分, 新中野駅徒歩17分, 新井薬師前駅徒歩17分
総合
63
473 物件中
適正価格
68
473 物件中
将来性
56
473 物件中
環境
満足度
64
473 物件中
メゾンポアソンボランの概要
「メゾンポアソンボラン」は、東京都中野区中野に位置し、中野駅からわずか徒歩3分という利便性の高いエリアに立地しており、1991年10月に竣工した4階建てのマンションです。総戸数16戸、全室50㎡の1Rタイプで、現在の市場価格は約3980万円から4490万円の間で推移しています。
適正価格（売却）
中野区内の他の中古マンション物件と比較した際、メゾンポアソンボランの売出し価格は地域の中古マンション価格の上昇傾向を反映しながらも、一部の物件では過去5年間で価格が1％下落している珍しいケースが見受けられます。故に、AIによる分析結果に基づく適正推測価格は2856万円であり、現在の市場価格との差異から考えると、特に売主に有利な売却タイミングであると評価されています。
将来性
築年数は32年を数える「メゾンポアソンボラン」ですが、その将来性の偏差値は56と、中野区内の他マンションと比較しても高い評価を受けています。これは、駅近であることや、リノベーションなどの価値向上のポテンシャルが見込まれるためと考えられます。
環境満足度
「メゾンポアソンボラン」の環境満足度は高く、周辺には治安を支える交番が徒歩圏内にあり、また総数168の医療施設、13のスーパー、36のコンビニが点在しているため、日常生活における利便性に優れています。さらに地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響がほとんどない安全な地域に位置していることも、環境の良さを物語っています。教育機関も豊富で、中野区立桃花小学校や私立大妻中野中学校といった学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。
21位
ノバ東中野テラス
偏差値
62
価格
3,250万円〜6,980万円
物件名
ノバ東中野テラス
築年月
1998年1月
平米数
37平米〜111平米
住所
東京都中野区東中野1丁目51-13 ノバ東中野テラス
階建
10階
最寄駅
東中野駅徒歩3分, 落合（東京都）駅徒歩9分, 中野坂上駅徒歩14分
総合
62
473 物件中
適正価格
56
473 物件中
将来性
64
473 物件中
環境
満足度
67
473 物件中
ノバ東中野テラスの概要
「ノバ東中野テラス」は、東京都中野区東中野1丁目に位置し、駅チカ便利な立地にある1998年竣工の10階建てマンションです。総戸数29戸で構成されており、利便性と居住性のバランスを備えています。売り出し中の物件は、1LDKの37㎡から3SLDKの111㎡までと広さの選択肢も豊富で、価格帯は約3250万円から6980万円と東京都心部にしては手の届きやすい範疇にあります。
適正価格（売却）
中野区における中古マンション市場の動向を考慮した上で、ノバ東中野テラスは適正価格偏差値56と位置づけられており、エリア平均をわずかに上回るコストパフォーマンスを誇ります。近年の中野区内の中古マンション価格の平均上昇率は26％に達していますが、このマンションはもっと抑えられた6％の上昇率で推移しているため、購入機会としては魅力的と言えるでしょう。
将来性
交通アクセスの良さが見込まれる東中野駅からわずか徒歩3分という立地であるため、将来性偏差値64という高評価を得ているノバ東中野テラスは、築26年ながらも価値ある住まいの選択肢です。エリアの同価格帯の物件と比較しても、その将来性は非常に高いと評されており、長期的な居住や投資目的にも適しています。
環境満足度
治安の良さに加え、周辺環境にも恵まれているノバ東中野テラスは、環境満足度偏差値67を誇ります。交番のほか病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しており、また国のハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスク評価も安心の水準です。教育機関も近隣に多く、子育て世帯にも最適な環境といえます。
22位
ステージ中野
偏差値
62
価格
4,480万円〜6,280万円
物件名
ステージ中野
築年月
2003年3月
平米数
66平米〜81平米
住所
東京都中野区新井2丁目30-17 ステージ中野
階建
3階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩8分, 新井薬師前駅徒歩14分, 沼袋駅徒歩14分
総合
62
473 物件中
適正価格
66
473 物件中
将来性
53
473 物件中
環境
満足度
68
473 物件中
ステージ中野の概要
「ステージ中野」と称されるこのマンションは、東京都中野区新井2丁目に位置し、2003年築の規模は3階建てで総戸数は限られた6室から成っています。広さは66㎡から81㎡の間で展開され、価格帯は4480万円から6280万円と中野エリアの物件としては標準的な範疇に入りますが、近隣のマンション価格の上昇傾向を見ると、ステージ中野の価格は今後も安定した需要が見込まれる可能性があります。
適正価格（売却）
売却偏差値から見ると、ステージ中野は適正価格において66と高い評価を受けています。中央区を含む東京都内での中古マンション市場の過去5年の価格動向では平均で26％の価格上昇が見られる一方で、ステージ中野は5％の価格下落を示していることから、現在の市場価格に対して価値の高い投資対象と捉えられます。さらに、AIによる価格推定分析を考慮すれば、現在の平均売り出し価格は潜在的な価値を反映していることが窺えます。
将来性
ステージ中野は、中野駅から徒歩わずか8分の駅近物件であり、築年数も21年と平均範囲内に留まります。都心のアクセス利便性を考慮すると、将来的な価値の減少は限定的であり、中野地区の持続的な発展と相まって、長期的な資産価値の維持が期待されるため、投資対象としての将来性は明るいと評価されています。
環境満足度
ステージ中野所在の中野区は、治安の良さが際立ち、交番は物件からわずか301mの距離にあり、日々の安全性が高い環境を提供しています。周辺には144件の医療施設、9件のスーパーマーケット、36件のコンビニエンスストアがあり、快適な生活インフラも整っています。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、教育施設の充実など、総合的な環境満足度は68と高評価を獲得しており、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しています。
23位
シンシア新中野
偏差値
61
価格
1,650万円〜4,200万円
物件名
シンシア新中野
築年月
2004年6月
平米数
20平米〜45平米
住所
東京都中野区本町4丁目31-6 シンシア新中野
階建
12階
最寄駅
新中野駅徒歩5分, 中野富士見町駅徒歩9分, 中野新橋駅徒歩10分
総合
61
473 物件中
適正価格
52
473 物件中
将来性
67
473 物件中
環境
満足度
66
473 物件中
シンシア新中野の概要
シンシア新中野は、東京都中野区本町4丁目に位置し、最寄りの新中野駅から徒歩5分という好立地にあるマンションで、中野富士見町駅や中野新橋駅も徒歩圏内です。2004年6月に建設された12階建てのマンションで、総戸数は56戸となっており、様々な層に対応できる20㎡の1Kから45㎡の1LDKまでの間取りが揃っています。物件の販売価格帯は1650万円から4200万円となっており、この地域の中古マンション市場の動向を見ると、平方メートル当たり価格としては、東京23区内でも比較的リーズナブルな部類に入ります。
適正価格（売却）
シンシア新中野の適正価格をAIを用いた市場分析により判断すると、売却偏差値は中野区内の他の中古マンションと比較して52と若干低めですが、中野区の中古マンション価格の平均上昇率が5年間で約26%であるのに対し、シンシア新中野の取引価格は約9%の上昇に留まっています。現在の市場価格分析では、1Kから1LDKの間取りの平均価格が約2577万円となっており、AIが推定する適正価格2452万円を上回っていることから、売却タイミングとしては適している可能性があります。
将来性
シンシア新中野は築年数が約20年となっており、中野区内の同規模のマンションの中では比較的新しい部類に入るため、今後も価値を維持しやすい潜在能力を持っています。加えて、アクセスの良さや近隣の発展状況を勘案すると、AIが予測する将来性の偏差値は67と平均以上であり、将来的にも価値が見込まれる物件と言えます。
環境満足度
シンシア新中野周辺は、治安が良く、265m以内に交番があることから安心感を提供できます。また、生活利便性も高く、129件の医療施設や15件のスーパー、24件のコンビニが存在し、日常の買い物から緊急時の医療ニーズにも対応可能です。教育環境も優れており、近くには中野区立中野本郷小学校や私立新渡戸文化小学校などの教育施設が豊富で、子育て世代にも安心の環境が整っています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いため、自然災害に対する安全性も高い住環境と言えます。
24位
Dキャッスル新中野
偏差値
61
価格
4,080万円〜7,498万円
物件名
Dキャッスル新中野
築年月
2002年4月
平米数
79平米〜104平米
住所
東京都中野区本町6丁目10 Dキャッスル新中野
階建
3階
最寄駅
新中野駅徒歩5分, 中野富士見町駅徒歩11分, 東高円寺駅徒歩14分
総合
61
473 物件中
適正価格
66
473 物件中
将来性
55
473 物件中
環境
満足度
64
473 物件中
Dキャッスル新中野の概要
Dキャッスル新中野は、東京都中野区本町6丁目に位置し、79㎡から104㎡の広さを持つ3LDKの物件で、価格は4080万円から7498万円となっており、築年月は2002年4月で、最寄りの新中野駅は徒歩5分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
このマンションの売却偏差値は総合61で、適正価格の偏差値は66と高く、東京都中野区の中古マンション市場における平均価格の上昇を考慮すると、現在の平均売出価格6113万円は、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4934万円よりも高いため、売却に適したタイミングといえます。
将来性
Dキャッスル新中野は築22年と中野区内の同価格帯の物件よりやや古いものの、その将来性についての偏差値は55で、エリア内の平均よりも高く、駅からの距離が徒歩5分という点で交通の便の良さが将来価値を支える要因と考えられます。
環境満足度
治安、医療、教育施設が充実している上、自然災害リスクの低い地域に位置するDキャッスル新中野は、環境満足度の偏差値が64と非常に高く、特に近隣に中野区立中野本郷小学校や私立新渡戸文化小学校などの教育施設が点在しており、ファミリーにも魅力的な住環境です。
25位
レジェイド中野
偏差値
61
価格
6,198万円〜9,270万円
物件名
レジェイド中野
築年月
2018年12月
平米数
56平米〜80平米
住所
東京都中野区中野6丁目15 レジェイド中野
階建
3階
最寄駅
東中野駅徒歩10分, 落合（東京都）駅徒歩10分, 中野（東京都）駅徒歩13分
総合
61
473 物件中
適正価格
68
473 物件中
将来性
53
473 物件中
環境
満足度
63
473 物件中
レジェイド中野の概要
「レジェイド中野」は、東京都中野区中野6丁目15に位置し、東中野駅、落合駅、中野駅それぞれ徒歩10分圏内にアクセス可能な便利な立地です。全25室からなる3階建てで2018年竣工の物件で、56㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古市場における価格帯は6,198万円〜9,270万円となっております。
適正価格（売却）
レジェイド中野の中古流通価格は近年の中野区内の市場動向を鑑みると、平均を大きく上回る適正価格を示しています。過去5年の価格推移データに基づき、中野区内の中古マンション価格が26%の上昇を見せる中、この物件は4%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推測価格と比較すると、現在の売り出し平均価格が高めに設定されており、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
築6年と新しい「レジェイド中野」は、将来性においても53の偏差値をマークし、中野区の平均を上回っています。駅に近く、都心へのアクセスが良好であり、今後の地価上昇や賃貸需要へのポジティブな影響が期待されます。
環境満足度
周辺環境の充実度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設116件、スーパー10件、コンビニ23件が生活圏内に配されています。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクがひくいとされるエリアに位置しています。さらに、中野区立白桜小学校や大妻中野中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れています。
26位
OLIO(オリオ)中野
偏差値
61
価格
1,400万円〜4,560万円
物件名
OLIO(オリオ)中野
築年月
2000年6月
平米数
20平米〜53平米
住所
東京都中野区中央3丁目25-1 OLIO(オリオ)中野
階建
8階
最寄駅
新中野駅徒歩5分, 中野新橋駅徒歩8分, 中野坂上駅徒歩9分
総合
61
473 物件中
適正価格
53
473 物件中
将来性
69
473 物件中
環境
満足度
62
473 物件中
OLIO(オリオ)中野の概要
「OLIO(オリオ)中野」は、東京都中野区中央3丁目25-1に立地し、新中野駅から徒歩5分という利便性の高い8階建てのマンションです。築年月は2000年6月で、33室からなるこのマンションは、20㎡の1Rが約1400万円から、広さ53㎡の2LDKが最大約4560万円の価格帯で取引されており、中野区内の物件に比べ、広さと価格のバランスが魅力的な物件であると言えます。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「OLIO(オリオ)中野」の売却価格は、中野区の同等物件と比べて適正であり、平均の売却偏差値53は地域の平均偏差値に対して負けていない水準です。近年の中野区の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、この物件は現在の相場よりも価値が高まる可能性があるため、投資対象としても有望であると考えられます。
将来性
「OLIO(オリオ)中野」は、築年数が約24年と比較的新しく、今後も維持管理が適切に行われれば、将来的な資産価値の減少を抑えることが可能です。このエリアの交通の利便性や、周辺の再開発計画を考慮すると、偏差値69の将来的な価値の上昇が期待でき、中長期の投資戦略にも適しています。
環境満足度
「OLIO(オリオ)中野」の周辺環境は非常に充実しており、治安の良さや豊富な生活施設に加え、ハザードマップによると自然災害リスクも低い地域に位置しています。また、教育環境も優れており、複数の小学校や中学校が近隣に点在し、子育て世代にも適した住環境が整っているため、居住満足度の高い物件と言えるでしょう。
27位
プレールドゥーク東中野
偏差値
61
価格
2,860万円〜3,070万円
物件名
プレールドゥーク東中野
築年月
2016年4月
平米数
25平米〜27平米
住所
東京都中野区東中野1丁目38-3 プレールドゥーク東中野
階建
4階
最寄駅
東中野駅徒歩6分, 中野坂上駅徒歩11分, 落合（東京都）駅徒歩12分
総合
61
473 物件中
適正価格
56
473 物件中
将来性
63
473 物件中
環境
満足度
64
473 物件中
プレールドゥーク東中野の概要
「プレールドゥーク東中野」は、東京都中野区東中野1丁目38-3に位置し東中野駅から徒歩6分の築年月2016年4月の4階建てマンションで、全52戸の1Kタイプが25㎡から27㎡で2860万円から3070万円という価格帯で提供されており、最寄駅はほかに中野坂上駅（徒歩11分）、落合駅（徒歩12分）も利用可能という、交通アクセスに優れた立地です。
適正価格（売却）
中野区内の中古マンション市場において、プレールドゥーク東中野の価格は平均偏差値54に対して56と若干高めで、中古マンション価格の5年間での平均上昇率26％に対し、プレールドゥーク東中野は2％上昇に留まるものの、AI推測価格2550万円に対して売出し中の平均価格2956万円と現在市場価格が評価価格を上回っているため、売却におけるタイミングとして適していると分析されます。
将来性
プレールドゥーク東中野は、築8年と中野区内の同価格帯の平均築年数25年より新しく、将来性の偏差値63という高評価を受けており、交通の利便性と新しさを兼ね備えた物件として、長期的な居住や投資先としても魅力的なポテンシャルを持っています。
環境満足度
プレールドゥーク東中野周辺は、治安の良さを示す交番が268m以内にあり、病院149件、スーパー12件、コンビニ27件といった日常生活で必要となる施設が充実しています。さらに、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクは低い環境にあるため、安全性も高く評価されています。また、教育施設として新宿区立柏木小学校、新宿区立淀橋第四小学校、宝仙学園小学校、中野区立塔山小学校、実践学園中学校、宝仙学園中学校、中野区立中野東中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っている点がポイントです。
28位
中野新橋ハイム
偏差値
61
価格
890万円〜2,100万円
物件名
中野新橋ハイム
築年月
1970年9月
平米数
29平米〜69平米
住所
東京都中野区弥生町2丁目41-20 中野新橋ハイム
階建
6階
最寄駅
中野新橋駅徒歩3分, 中野富士見町駅徒歩8分, 新中野駅徒歩12分
総合
61
473 物件中
適正価格
53
473 物件中
将来性
65
473 物件中
環境
満足度
66
473 物件中
中野新橋ハイムの概要
中野新橋駅からわずか徒歩3分に立地し、東京都中野区弥生町2丁目41-20にある「中野新橋ハイム」は、6階建ての23室を有する、1970年9月に築かれたマンションです。29㎡の1DKから69㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、市場に出る中古物件の価格は890万円から2100万円の範囲で、この地区の平均価格帯1780万円〜2000万円に比べると総合的な魅力が高いことが窺えます。
適正価格（売却）
東京都中野区で近年25%の価格上昇を見せる不動産市場において、中野新橋ハイムの平均売出価格2093万円は、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1927万円と比較してやや高めですが、平均偏差値54に対して53という評価を受けており、市場価値に見合った価格帯で取引されていると考えられます。
将来性
駅からの近さと中野区の活発な不動産市場を鑑みると、築54年の「中野新橋ハイム」は将来性のある物件と言えます。AIによる将来性評価で65ポイントを獲得しており、エリア平均よりも14ポイント高いことから、中長期的な資産価値の見込みは良好であると推察されます。
環境満足度
中野新橋ハイムの住環境は安心度が高く、最寄りの交番まで358mと治安の面でも優れ、137件の医療施設、16件のスーパー、27件のコンビニが手の届く範囲にあります。洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、災害リスクが小さい立地です。また、教育施設も充実しており、近隣に中野区立中野本郷小学校や東京都立富士高校附属中学校といった評価の高い学校が存在している点も魅力の一つです。
29位
ライオンズマンション中野第3
偏差値
61
価格
1,300万円〜9,580万円
物件名
ライオンズマンション中野第3
築年月
1984年8月
平米数
18平米〜83平米
住所
東京都中野区中野5丁目68-8 ライオンズマンション中野第3
階建
11階
最寄駅
中野（東京都）駅徒歩5分, 新井薬師前駅徒歩14分, 沼袋駅徒歩16分
総合
61
473 物件中
適正価格
61
473 物件中
将来性
55
473 物件中
環境
満足度
67
473 物件中
ライオンズマンション中野第3の概要
ライオンズマンション中野第3は、東京都中野区中野5丁目68-8に位置する11階建てのマンションで、総戸数116戸、築年月1984年8月の物件です。広さは18㎡の1Rから83㎡の最大タイプまであり、価格は1300万円から9580万円で、中野駅から徒歩5分という利便性の高い立地を誇ります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション中野第3の適正価格は、周辺マーケットデータに基づいて、総合的な売却偏差値61を得ており、地域の平均を上回る価値があると評価されています。5年間で同地域の中古マンション価格が26%上昇する中、本物件は5%価値が下落しているため、現在の平均売出価格2269万円は、AIによる推定適正価格1527万円と比較しても売り時と評価されています。
将来性
ライオンズマンション中野第3は、AIによる将来性評価で偏差値55を獲得し、築40年とやや古めですが、中野駅から徒歩5分という駅近立地は、長期的に見ても価値が高まりやすい要素として評価されています。
環境満足度
ライオンズマンション中野第3は、治安の良い地域に位置しており、環境満足度の偏差値67を記録しています。周辺には学校、病院、スーパー、コンビニといった施設が豊富にあり、日々の生活に便利です。さらに、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安心して暮らせる環境が整っています。
30位
パークウェル落合
偏差値
61
価格
940万円〜5,980万円
物件名
パークウェル落合
築年月
1998年8月
平米数
20平米〜59平米
住所
東京都中野区上高田4丁目21-13 パークウェル落合
階建
7階
最寄駅
落合（東京都）駅徒歩8分, 新井薬師前駅徒歩13分, 中井駅徒歩5分
総合
61
473 物件中
適正価格
56
473 物件中
将来性
68
473 物件中
環境
満足度
59
473 物件中
パークウェル落合の概要
「パークウェル落合」は、東京都中野区上高田4丁目に所在し、1998年に建設された7階建のマンションで、総戸数39戸から成り、中井駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇ります。20㎡の1Kから59㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場に出回る価格は940万円から5980万円で、このエリアでは貴重な中古物件市場の一角を占めています。
適正価格（売却）
中野区の中古マンション市場における適正価格を示す偏差値56を持つ「パークウェル落合」は、近年の地域の価格上昇率を上回る伸びを見せています。同区域の中古物件が5年で26％の価格上昇を見せる一方で、本物件は10％の上昇率を示しており、現在推定される適正推測価格は3315万円ですが、市場価格は平均3699万円で取引されています。
将来性
「パークウェル落合」の将来性は、AIによる評価で偏差値68を獲得しており、これは中野区内の同価格帯のマンション平均偏差値よりも18ポイント高く、建設から26年が経過しているものの、駅近の利便性と地域内での若い築年数が評価されています。
環境満足度
交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実していることから、パークウェル落合の環境満足度は偏差値59と評価され、リスク回避の観点からも高い安全性が確保されています。また、中野区立上高田小学校や新宿区立落合第二小学校などの教育施設が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境です。
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