東京都江東区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ドラゴンマンション森下壱番館
東京都/江東区
ドメイン木場公園
東京都/江東区
清澄サニーハイツ
東京都/江東区
プレスタイル森下2
東京都/江東区
プレスタイル住吉
東京都/江東区
東京都江東区にお住まいのみなさま、不動産売却における有益な情報をお届けいたします。江東区は、数多くの中古マンションが存在するエリアであり、実際に「東京都江東区 巡回管理」の範疇には431棟の中古マンションがあります。昨年だけを見ると、売りに出された物件は1423件にのぼり、このうち237件が無事に成約に至っています。これは、エリア内での不動産取引の活発さを物語っています。直近1か月のデータに目を移すと、売り出し中の物件は52件あり、購入を検討されている方々にはチャンスが広がっています。江東区の中古マンションの平均価格は3072万円となっており、もっとも一般的な価格帯は2390万円から3180万円の間です。このデータを参考にして、ご予算に見合った物件探しを進められることをお勧めします。特筆すべきは、最高値を更新したドラゴンマンション森下壱番館の物件で、こちらは東京都江東区森下3丁目18-4に位置しており、売り出し価格は1億4800万円（119.38平米数）です。また、対極に位置する最も低価格な物件としては、日神パレス亀戸があり、こちらは840万円（18.90平米数）で東京都江東区亀戸9丁目23-10にあります。ご自身の資産状況と相談しながら、適切な売却タイミングを見極めることが重要です。過去10年（2014年〜2024年）の間には江東区の中古マンション価格は約24%の高騰を見せており、坪単価は203万円から253万円へと上昇しています。これは、中長期的な観点での資産価値の増加を示しており、特に過去5年間（2019年〜2024年）では、18%の価格上昇が確認されています（坪単価平均は214万円から253万円へ）。このような数値は、江東区の不動産市場が堅調であることを裏付けています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、江東区の中古マンションの将来性は偏差値で50と評価されています。これは、市区町村別のランキングで15位に相当し、売却検討の目安として263件の物件が買い時、143件が売り時とのシグナルが出ていることを意味します。具体的な売り時物件としては、ドラゴンマンション森下壱番館やドメイン木場公園、清澄サニーハイツが挙げられます。このようなデータに基づき、私たちマンションマーケットは独自の調査から導き出される偏差値をもとに、江東区内で売却すると得をする、推奨できるマンションを皆様にご紹介しています。
東京都江東区にお住まいのみなさま、不動産売却における有益な情報をお届けいたします。江東区は、数多くの中古マンションが存在するエリアであり、実際に「東京都江東区 巡回管理」の範疇には431棟の中古マンションがあります。昨年だけを見ると、売りに出された物件は1423件にのぼり、このうち237件が無事に成約に至っています。これは、エリア内での不動産取引の活発さを物語っています。直近1か月のデータに目を移すと、売り出し中の物件は52件あり、購入を検討されている方々にはチャンスが広がっています。江東区の中古マンションの平均価格は3072万円となっており、もっとも一般的な価格帯は2390万円から3180万円の間です。このデータを参考にして、ご予算に見合った物件探しを進められることをお勧めします。特筆すべきは、最高値を更新したドラゴンマンション森下壱番館の物件で、こちらは東京都江東区森下3丁目18-4に位置しており、売り出し価格は1億4800万円（119.38平米数）です。また、対極に位置する最も低価格な物件としては、日神パレス亀戸があり、こちらは840万円（18.90平米数）で東京都江東区亀戸9丁目23-10にあります。ご自身の資産状況と相談しながら、適切な売却タイミングを見極めることが重要です。過去10年（2014年〜2024年）の間には江東区の中古マンション価格は約24%の高騰を見せており、坪単価は203万円から253万円へと上昇しています。これは、中長期的な観点での資産価値の増加を示しており、特に過去5年間（2019年〜2024年）では、18%の価格上昇が確認されています（坪単価平均は214万円から253万円へ）。このような数値は、江東区の不動産市場が堅調であることを裏付けています。マンションマーケットが開発した機械学習データによれば、江東区の中古マンションの将来性は偏差値で50と評価されています。これは、市区町村別のランキングで15位に相当し、売却検討の目安として263件の物件が買い時、143件が売り時とのシグナルが出ていることを意味します。具体的な売り時物件としては、ドラゴンマンション森下壱番館やドメイン木場公園、清澄サニーハイツが挙げられます。このようなデータに基づき、私たちマンションマーケットは独自の調査から導き出される偏差値をもとに、江東区内で売却すると得をする、推奨できるマンションを皆様にご紹介しています。
目次
1
ドラゴンマンション森下壱番館
ドラゴンマンション森下壱番館
2
ドメイン木場公園
ドメイン木場公園
3
清澄サニーハイツ
清澄サニーハイツ
4
プレスタイル森下2
プレスタイル森下2
5
プレスタイル住吉
プレスタイル住吉
6
ライオンズヴィアーレ木場公園
ライオンズヴィアーレ木場公園
7
ラグジュアリーアパートメント森下
ラグジュアリーアパートメント森下
8
門前仲町リリエンハイム
門前仲町リリエンハイム
9
カナール住吉
カナール住吉
10
レクセルステージ東京
レクセルステージ東京
11
マイキャッスル木場公園
マイキャッスル木場公園
12
パレスサンセイ
パレスサンセイ
13
ブライズ清澄白河
ブライズ清澄白河
14
ライオンズマンション木場公園
ライオンズマンション木場公園
15
ルミナス木場公園
ルミナス木場公園
16
ストークウェステリア
ストークウェステリア
17
エストゥマーレ門前仲町
エストゥマーレ門前仲町
18
ディアレイシャス東京ベイ潮見
ディアレイシャス東京ベイ潮見
19
グリーンキャピタル門前仲町
グリーンキャピタル門前仲町
20
ハイマート門前仲町
ハイマート門前仲町
21
コンシェリア豊洲マスターズヴィラ
コンシェリア豊洲マスターズヴィラ
22
常盤パークファミリア
常盤パークファミリア
23
ライオンズ門前仲町レジデンス
ライオンズ門前仲町レジデンス
24
アクサス豊洲アジールコート
アクサス豊洲アジールコート
25
パーソナルハイツ門前仲町
パーソナルハイツ門前仲町
26
グランシティ門前仲町パークサイド
グランシティ門前仲町パークサイド
27
クレストフォルム門前仲町古石場
クレストフォルム門前仲町古石場
28
クレストフォルム木場公園
クレストフォルム木場公園
29
ライオンズマンション富岡八幡
ライオンズマンション富岡八幡
30
グランシティ新大橋ラヴィータ
グランシティ新大橋ラヴィータ
おすすめの東京都江東区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ドラゴンマンション森下壱番館
偏差値
57
価格
2,680万円〜14,800万円
物件名
ドラゴンマンション森下壱番館
築年月
1997年3月
平米数
50平米〜119平米
住所
東京都江東区森下3丁目18-4 ドラゴンマンション森下壱番館
階建
7階
最寄駅
菊川（東京都）駅徒歩5分, 森下（東京都）駅徒歩7分, 清澄白河駅徒歩11分
総合
57
431 物件中
適正価格
61
431 物件中
将来性
85
431 物件中
環境
満足度
27
431 物件中
ドラゴンマンション森下壱番館の概要
「ドラゴンマンション森下壱番館」は、東京都江東区森下3丁目に位置し、利便性が高い立地であることから注目される物件です。築25年のこのマンションは、7階建てで総戸数19戸、50㎡のコンパクトな2LDKから広々とした119㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,680万円から1億4,800万円となっており、近隣の物件と比較すると、ポテンシャルを秘めた価格設定がされています。
適正価格（売却）
市場データに基づくと、「ドラゴンマンション森下壱番館」は適正価格の偏差値が61と評価され、江東区内の他物件と比較しても価値があるといえます。周辺の中古マンション価格が過去5年で31%上昇している一方、このマンションは36%の価格上昇を見せており、市場価格は5704万円に対して、AI推測の適正価格は4905万円となっているため、売却のチャンスと見ることができます。
将来性
立地の良さや物件の状況から判断した将来性の偏差値は85と非常に高く、築27年という経年にも関わらず、駅からの距離や今後の地域の発展を加味すると、今後も価値が上昇する可能性が高いことを示しています。このエリアは今後も発展が見込まれ、投資としても期待が持てるでしょう。
環境満足度
「ドラゴンマンション森下壱番館」は、周囲に充実した生活施設が配され、治安も良好な点が特徴です。交番が徒歩圏内にあり、病院は109軒、スーパー9軒、コンビニ31軒が周辺に点在していることから、日々の生活には困ることがなさそうです。また、教育施設も豊富で、地域のインフラ整備が良く、津波や高潮のリスクは比較的低いものの、洪水には注意が必要です。
2位
ドメイン木場公園
偏差値
56
価格
2,850万円〜5,180万円
物件名
ドメイン木場公園
築年月
2003年7月
平米数
55平米〜70平米
住所
東京都江東区平野3丁目7-4 ドメイン木場公園
階建
8階
最寄駅
清澄白河駅徒歩9分, 木場駅徒歩15分, 門前仲町駅徒歩15分
総合
56
431 物件中
適正価格
57
431 物件中
将来性
85
431 物件中
環境
満足度
27
431 物件中
ドメイン木場公園の概要
ドメイン木場公園は、東京都江東区平野3丁目7-4に位置し、築年数が20年余りの2003年7月に完成した8階建てのマンションで、全22室からなり、広さは55㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでのラインナップを提供しており、清澄白河駅から徒歩9分、木場駅と門前仲町駅からも徒歩15分でアクセス可能な立地条件を満たしています。
適正価格（売却）
マンション市場データに基づくドメイン木場公園の価格範囲は2850万円から5180万円であり、近隣の中古マンション市場の動向を考慮した適正価格は、平均偏差値51に対し、ドメイン木場公園は57と平均を上回り、5年間で31％の価格上昇を示す江東区のトレンドに対して、さらに35％上昇しています。
将来性
AIが分析した将来性では、ドメイン木場公園は85という高い偏差値を獲得しており、東京都江東区の他のマンションと比較して将来的に価値が上がる可能性が高いことを示唆しています。
環境満足度
ドメイン木場公園周辺は、治安が良好であり、交番が290m以内に位置し、病院48件、スーパー4件、コンビニ20件が周辺に存在し、日常生活に便利な状況ですが、ハザードマップによると洪水リスクは高いとされていますが、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。
3位
清澄サニーハイツ
偏差値
55
価格
2,080万円〜11,980万円
物件名
清澄サニーハイツ
築年月
1981年3月
平米数
32平米〜132平米
住所
東京都江東区平野1丁目2-10 清澄サニーハイツ
階建
6階
最寄駅
清澄白河駅徒歩6分, 森下（東京都）駅徒歩14分, 門前仲町駅徒歩10分
総合
55
431 物件中
適正価格
54
431 物件中
将来性
85
431 物件中
環境
満足度
27
431 物件中
清澄サニーハイツの概要
清澄サニーハイツは、東京都江東区平野1丁目に位置し、清澄白河駅から徒歩6分という交通アクセスの良さを誇る1981年築の中古マンションで、32㎡の2DKから132㎡の2SLDKまで多様な間取りがあり、価格範囲は2080万円から1億1980万円と幅広く、特に2480万円から3000万円の価格帯に市場の需要が集中しています。
適正価格（売却）
東京都江東区の中古マンション市場において、清澄サニーハイツは平均価格よりも2ポイント高い偏差値54を示し、特に近5年間で価格が31％上昇した他の物件と比べ48％の高騰率を見せるなど、市場での評価が高く、AIによる分析では現在の平均売り出し価格が2498万円の適正価格を上回る2723万円であることから、売却に適した時期であると言えます。
将来性
清澄サニーハイツの将来性は、エリア内の他の物件の平均値を大きく上回る偏差値85を記録しています。43年の築年数を持ちながら、駅に近い利便性の高さや周辺環境の充実度から、長期的な投資としても魅力を持つ物件として注目されています。
環境満足度
清澄サニーハイツ周辺環境は治安、医療、日常の買い物に優れており、交番が117mの距離にあり、周辺には92件の医療施設、8件のスーパー、30件のコンビニが利用可能です。ハザードマップから地盤の安定性が高いことが伺える一方で、洪水や高潮への対策が必要な地域であるとも認識されており、教育機関も江東区立数矢小学校や江東区立深川第二中学校をはじめとした複数の学校が近くにあり、子育て環境としても魅力的です。
4位
プレスタイル森下2
偏差値
55
価格
1,880万円〜2,470万円
物件名
プレスタイル森下2
築年月
2010年9月
平米数
19平米〜21平米
住所
東京都江東区森下3丁目17-13 プレスタイル森下2
階建
10階
最寄駅
菊川（東京都）駅徒歩6分, 森下（東京都）駅徒歩7分, 清澄白河駅徒歩10分
総合
55
431 物件中
適正価格
53
431 物件中
将来性
85
431 物件中
環境
満足度
27
431 物件中
プレスタイル森下2の概要
プレスタイル森下2は、東京都江東区森下3丁目に位置し、菊川駅から徒歩6分、森下駅から徒歩7分と複数の路線にアクセスしやすい10階建てのマンションで、2010年9月に竣工され総戸数46室です。19㎡の1Kが1880万円から、21㎡の1Kが2470万円という価格設定で、東京23区内においても比較的手頃な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
プレスタイル森下2の売出し価格は1880万円から2470万円であり、江東区内の同規模中古マンションの市場価格と比較して、やや高い傾向にあります。しかし、適正価格偏差値は53と平均をわずかに上回り、過去5年間で周辺地域の不動産価格が31％上昇する中で本物件の価値は11％下降しているため、購入にあたり価格交渉の余地があるかもしれません。
将来性
築14年を迎えるプレスタイル森下2は、将来性の偏差値が85と高めで、東京都江東区における他のマンションと比較しても新しい部類に入ります。駅近であることや、再開発計画などの地域発展の可能性を考慮すると、長期的な価値の維持や上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
周辺環境においては、プレスタイル森下2は医療施設106件、スーパー9件、コンビニ32件が存在し、日々の生活に必要な施設が充実しており、交番も近いため治安面でも安心です。加えて、元加賀小学校や八名川小学校など複数の教育機関の近接も魅力の一つですが、ハザードマップによると洪水リスクはあり、高潮の影響を受けやすい地域であるため、自然災害対策には注意が必要です。
5位
プレスタイル住吉
偏差値
53
価格
1,900万円〜2,500万円
物件名
プレスタイル住吉
築年月
2011年8月
平米数
19平米〜25平米
住所
東京都江東区毛利1丁目11-10 プレスタイル住吉
階建
11階
最寄駅
住吉（東京都）駅徒歩3分, 菊川（東京都）駅徒歩14分, 錦糸町駅徒歩8分
総合
53
431 物件中
適正価格
52
431 物件中
将来性
79
431 物件中
環境
満足度
30
431 物件中
プレスタイル住吉の概要
「プレスタイル住吉」は東京都江東区毛利1丁目に位置し、住吉駅からわずか徒歩3分の距離にある2011年築の11階建てマンションで、全42戸の1Kタイプが中心です。平米数は19㎡から25㎡で価格帯は1900万円から2500万円となっており、市場で最も取引されやすい価格帯は2180万円から2350万円です。交通の便が良く、錦糸町駅も徒歩8分の場所にあり、都心へのアクセスが容易な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
プレスタイル住吉の現行価格1900万円〜2500万円は、江東区内の類似マンションと比較して平均偏差値51に対して52と僅かに上回っていますが、この5年で周辺の中古マンションの価格が約31%上昇していることを考えると、プレスタイル住吉の価格上昇率12%は比較的穏やかです。マンションマーケットのAIによる推定適正価格2201万円に比べ現行の平均価格2301万円は、売却の適時であると判断できます。
将来性
プレスタイル住吉の立地と築年数を踏まえた将来性は、周辺のマンションと比較して偏差値79を獲得しており、交通利便性やエリアの発展性から見ても将来的な資産価値の向上が見込まれます。13年という築年数は新たな開発が進行している東京の都心部では比較的新しい部類に入り、長期的な住居としても、投資目的としても魅力があります。
環境満足度
プレスタイル住吉の環境満足度は、周辺に108件の医療施設、13件のスーパー、46件のコンビニが点在し、生活利便性が高い点が評価され、偏差値30を記録しています。安全面では近隣に交番があり治安が良好ですが、地盤がしっかりしている一方で洪水リスクがある地域であることに留意が必要です。教育機関も充実しており、近隣には墨田区立菊川小学校や江東区立松江第七中学校などがあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。
6位
ライオンズヴィアーレ木場公園
偏差値
54
価格
2,480万円〜7,680万円
物件名
ライオンズヴィアーレ木場公園
築年月
2004年11月
平米数
43平米〜100平米
住所
東京都江東区平野2丁目11-19 ライオンズヴィアーレ木場公園
階建
11階
最寄駅
清澄白河駅徒歩7分, 菊川（東京都）駅徒歩17分, 門前仲町駅徒歩15分
総合
54
431 物件中
適正価格
57
431 物件中
将来性
79
431 物件中
環境
満足度
26
431 物件中
ライオンズヴィアーレ木場公園の概要
ライオンズヴィアーレ木場公園は、東京都江東区平野2丁目に位置し、2004年11月竣工の11階建て全55室の物件で、広さは43㎡の1DKから100㎡の4LDKまであり、購入価格は2480万円から7680万円の範囲で、最寄駅である清澄白河駅に徒歩7分という好立地にあります。
適正価格（売却）
ライオンズヴィアーレ木場公園は、東京都江東区の不動産市場で見ると平均価格と比べて偏差値57で、5年間の価格上昇率が27％と近隣相場の31％に比べてやや低いものの、現在の平均売り出し価格が4471万円とAIによる適正推測価格3989万円を上回っていることから、売却する際のタイミングとしては良好な物件と言えるでしょう。
将来性
築年数が20年のライオンズヴィアーレ木場公園は、江東区内の同等物件と比較して若干若い部類に入り、将来性の偏差値は79と高く、AI分析によれば周辺エリアの平均を大きく上回る見込みがあり、駅近で利便性に優れていることも将来価値を高める要因です。
環境満足度
治安の面では交番が311m圏内にあり、周辺には病院53件、スーパー4件、コンビニ18件が点在する充実した生活環境の中、ハザードマップに基づいた地盤の安定性も確認できる一方で、洪水リスクはあるものの津波や高潮の危険性は低いエリアです。教育施設としては江東区立数矢小学校、江東区立明治小学校、江東区立深川第二中学校など複数の選択肢があり、子育て世帯にも適しています。
7位
ラグジュアリーアパートメント森下
偏差値
53
価格
1,300万円〜3,350万円
物件名
ラグジュアリーアパートメント森下
築年月
2004年4月
平米数
20平米〜51平米
住所
東京都江東区森下3丁目5-7 ラグジュアリーアパートメント森下
階建
6階
最寄駅
森下（東京都）駅徒歩4分, 菊川（東京都）駅徒歩8分, 清澄白河駅徒歩9分
総合
53
431 物件中
適正価格
53
431 物件中
将来性
79
431 物件中
環境
満足度
28
431 物件中
ラグジュアリーアパートメント森下の概要
ラグジュアリーアパートメント森下は、東京都江東区森下3丁目に位置し、20㎡のワンルームから51㎡の1LDKまでの多様な間取りが存在しており、価格帯は1300万円から3350万円となっています。森下駅、菊川駅、清澄白河駅が徒歩圏内にあり交通アクセスに優れており、2004年4月に誕生したこの6階建てマンションは、街並みに調和する外観とモダンな室内設計で、居住者の満足度を高める住環境を提供しています。
適正価格（売却）
マンションマーケット独自のAI分析によると、ラグジュアリーアパートメント森下の価格は適正価格の偏差値53をわずかに上回る水準にあり、近隣の中古マンション市場の価格上昇傾向を考慮すると、現在の平均売り出し価格は2083万円で、予測適正価格1932万円に対して高値での取引が見込まれます。このデータから、売却に適した時期である可能性が高いと判断できるでしょう。
将来性
将来性の観点から見ると、ラグジュアリーアパートメント森下は、築20年と程よい歴史を持ちながらも、周辺地域と比較して建築年数が若く、さらに複数の駅へのアクセスの良さが将来的な地価の上昇や人気維持に寄与する要素となっています。AIが予測する将来性の偏差値が79と高く、投資としての魅力も兼ね備えていると評価されています。
環境満足度
治安、医療、日常の買い物、教育といった生活環境の側面では、ラグジュアリーアパートメント森下が非常に高い満足度を提供していることが分かります。周囲には警察署があり、病院やスーパー、コンビニが豊富なほか、複数の学校が立地しており、子育てにも適した環境です。ただし、ハザードマップによると高潮の影響を受けやすいため、自然災害に関する対策も考慮する必要があります。
8位
門前仲町リリエンハイム
偏差値
58
価格
4,480万円〜4,880万円
物件名
門前仲町リリエンハイム
築年月
1984年3月
平米数
57平米〜65平米
住所
東京都江東区富岡1丁目17-1 門前仲町リリエンハイム
階建
8階
最寄駅
門前仲町駅徒歩4分, 木場駅徒歩12分, 越中島駅徒歩14分
総合
58
431 物件中
適正価格
66
431 物件中
将来性
63
431 物件中
環境
満足度
44
431 物件中
門前仲町リリエンハイムの概要
門前仲町駅から徒歩4分の場所に立地し、平均価格4480万円から4880万円で取引されている「門前仲町リリエンハイム」は、1984年3月に竣工した8階建てのマンションで、57㎡から65㎡の広さの部屋が32室あります。江東区富岡1丁目17-1に所在し、駅近であること、充実した周辺施設などから、住む人にとって利便性の高い物件です。
適正価格（売却）
門前仲町リリエンハイムの売出し価格は、東京都江東区の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値が66と平均値よりも高く、適正価格は3430万円とAI推定されているものの、現在の平均売り出し価格が4652万円で、市場価値から見て高い価格帯となっています。これは近隣の中古マンション価格が過去5年間で約31%上昇したのに対し、本物件は約12%の上昇にとどまっているからです。
将来性
1984年築の「門前仲町リリエンハイム」は、将来性の偏差値が63と平均より高く、駅からのアクセスの便利さや再開発の可能性を含めた地域の発展性を考慮すると、投資としての魅力があります。ただし、築年数が40年を経過しており、同区域内の中古マンション平均築年数と比較して約17年古いため、建物の老朽化が懸念されます。
環境満足度
治安の良い位置にあり交番まで377m、医療施設や小売店が多数点在し、国のハザードマップ上でも洪水リスクの低い地盤に位置する「門前仲町リリエンハイム」は、環境満足度の偏差値が44となっていますが、周辺に江東区立臨海小学校や江東区立深川第三中学校など複数の教育機関があるため、家族向けの住環境としても適しています。
9位
カナール住吉
偏差値
54
価格
2,380万円〜3,380万円
物件名
カナール住吉
築年月
1982年3月
平米数
54平米〜63平米
住所
東京都江東区住吉1丁目2-12 カナール住吉
階建
8階
最寄駅
菊川（東京都）駅徒歩5分, 住吉（東京都）駅徒歩7分, 森下（東京都）駅徒歩15分
総合
54
431 物件中
適正価格
52
431 物件中
将来性
74
431 物件中
環境
満足度
38
431 物件中
カナール住吉の概要
カナール住吉は、54㎡の3LDKが2380万円、63㎡の3LDKが3380万円と、東京都江東区住吉1丁目2-12に位置する、1982年3月竣工の8階建てマンションです。最も便利な菊川駅までは徒歩5分という立地の良さがあり、周辺地域の人気が高まる中で、特に注目されている物件です。リバーサイドエリアとして知られるこの地域は、再開発の進行と共に住環境が日々向上しています。
適正価格（売却）
カナール住吉の適正価格は、江東区の中古マンション価格の推移とAIによる相場分析を基に、平均価格帯が2980万円であり、適正推測価格2911万円に対して少し高めですが、物件の魅力を考えると妥当な価格設定です。近隣の物件と比べて、価格上昇率が15％となっており、購入後の資産価値の見込みも良好です。
将来性
将来性の面では、カナール住吉は築年数が42年とやや古めではありますが、その将来性では偏差値74を獲得しており、東京都江東区の他のマンションよりも25ポイント高く評価されています。駅近でアクセスが良好であり、今後の再開発や地域発展を鑑みれば、投資としても有望な物件と言えるでしょう。
環境満足度
カナール住吉周辺の環境は、治安が良く、450m以内に交番が存在します。病院やスーパー、コンビニが充実していて生活利便性は高く、国公開のハザードマップでも地盤の安定性が示されている一方、洪水や高潮には注意が必要です。また、教育機関も充実しており、複数の小中学校が近隣に存在し、子育て環境にも適しています。
10位
レクセルステージ東京
偏差値
54
価格
2,780万円〜7,200万円
物件名
レクセルステージ東京
築年月
2003年9月
平米数
30平米〜76平米
住所
東京都江東区新大橋2丁目6-8 レクセルステージ東京
階建
11階
最寄駅
森下（東京都）駅徒歩3分, 浜町駅徒歩10分, 清澄白河駅徒歩11分
総合
54
431 物件中
適正価格
56
431 物件中
将来性
73
431 物件中
環境
満足度
35
431 物件中
レクセルステージ東京の概要
レクセルステージ東京は、東京都江東区新大橋2丁目に位置し、2003年9月竣工の11階建てで総戸数57戸のマンションで、最寄りの森下駅からは徒歩3分の優れた立地条件を誇ります。部屋の広さは30㎡の1Rから76㎡の3LDKまでと幅広く、価格の範囲は2780万円から7200万円、主な価格帯は4040万円から4520万円です。
適正価格（売却）
レクセルステージ東京の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値51に比べ5ポイント高い56であり、過去5年間での価格上昇率が東京都江東区平均の31%に対して19%と穏やかながらも地域価格の上昇を反映しています。
将来性
建築から約21年が経過しているレクセルステージ東京は、将来性の高い物件とされ、AIによる評価では偏差値73を記録し、東京都江東区平均の偏差値50を大きく上回っており、このエリアでの資産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
レクセルステージ東京周辺は、東京有数の生活利便性を誇り、病院91件、スーパー12件、コンビニ23件が存在し、生活環境は非常に充実しています。また、地盤がしっかりしており、治安の良さも特徴で、教育機関に恵まれており、両国小学校、深川小学校、中村中学校などが周辺にあります。
11位
マイキャッスル木場公園
偏差値
52
価格
3,370万円〜5,580万円
物件名
マイキャッスル木場公園
築年月
1995年10月
平米数
56平米〜63平米
住所
東京都江東区木場6丁目3-14 マイキャッスル木場公園
階建
7階
最寄駅
木場駅徒歩7分, 門前仲町駅徒歩17分, 東陽町駅徒歩17分
総合
52
431 物件中
適正価格
58
431 物件中
将来性
74
431 物件中
環境
満足度
25
431 物件中
マイキャッスル木場公園の概要
マイキャッスル木場公園は東京都江東区木場6丁目に位置し、1995年10月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数56室、56㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの広さを誇ります。周辺施設として江東区立平久小学校や江東区立深川第八中学校などの教育施設が充実しており、最寄りの木場駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあり、価格帯は3370万円〜5580万円となっております。
適正価格（売却）
売却価格の偏差値が58を示すマイキャッスル木場公園は、東京都江東区における中古マンション市場の平均価格よりも9％高い高騰率を持ち、独自AIにより推定された適正価格3351万円に対し平均売り出し価格が3949万円であることから、現時点での売り出しには有利な条件が揃っていると言えます。
将来性
マイキャッスル木場公園は築年数29年であり、江東区内の同価格帯中古マンションの平均よりわずかに古いですが、駅近の立地などから算出される将来性の偏差値は74と高く評価されており、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
周辺には交番、病院、スーパー、コンビニ等の生活施設が豊富にあり、治安や日常生活の利便性が高いと評価されていますが、ハザードマップに基づくと、洪水の危険性はあるものの、地盤はしっかりしており津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。
12位
パレスサンセイ
偏差値
54
価格
2,180万円〜2,480万円
物件名
パレスサンセイ
築年月
1980年3月
平米数
41平米〜47平米
住所
東京都江東区牡丹1丁目16-1 パレスサンセイ
階建
7階
最寄駅
門前仲町駅徒歩2分, 越中島駅徒歩7分, 月島駅徒歩14分
総合
54
431 物件中
適正価格
56
431 物件中
将来性
58
431 物件中
環境
満足度
48
431 物件中
パレスサンセイの概要
「パレスサンセイ」は東京都江東区牡丹に位置し、1980年築の歴史を持つ、7階建てのマンションです。駅至近の立地条件で、門前仲町駅からは徒歩2分、越中島駅から徒歩7分、月島駅から徒歩14分というアクセスの良さが特徴的です。提供される住空間は41㎡〜47㎡で、価格は2180万円から2480万円の範囲に設定されており、手ごろな広さと価格帯で、都心での生活を希望する方々に適しています。
適正価格（売却）
江東区内で同条件のマンション市場を分析すると、「パレスサンセイ」の価格帯は平均偏差値より一定のプレミアムがあることを示しています。現在の売出し平均価格は2293万円で、地域市場の5年間の価格上昇を踏まえても、この物件は適度なプライスアジャストを経て、適正価格とされる1925万円に近い水準に維持されており、売主にとって有利な条件で売却を行うことが可能です。
将来性
「パレスサンセイ」は築44年を数えますが、その立地の良さは不変で、将来性に関しては偏差値58と高評価を受けています。駅近という利点が、今後の再開発や周辺環境の進化によってさらなる価値向上が期待され、資産価値を維持しやすいという分析結果が出ています。
環境満足度
「パレスサンセイ」の立地する地区は、治安の良さや日常生活に必要な施設が充実していることが特徴で、警察署が徒歩圏内にあり、さらに医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが複数存在し、生活利便性が高い地域です。教育機関も豊富で、江東区立臨海小学校、数矢小学校、越中島小学校、明治小学校、深川第三中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。
13位
ブライズ清澄白河
偏差値
53
価格
2,080万円〜2,220万円
物件名
ブライズ清澄白河
築年月
2012年3月
平米数
25平米〜26平米
住所
東京都江東区平野2丁目8-12 ブライズ清澄白河
階建
7階
最寄駅
清澄白河駅徒歩6分, 森下（東京都）駅徒歩16分, 門前仲町駅徒歩15分
総合
53
431 物件中
適正価格
51
431 物件中
将来性
79
431 物件中
環境
満足度
30
431 物件中
ブライズ清澄白河の概要
ブライズ清澄白河は、東京都江東区平野2丁目に所在し、清澄白河駅から徒歩6分という利便性の高い立地に位置しています。2012年3月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は36戸、提供されている住空間の広さは25㎡から26㎡のワンルームタイプです。近隣には多数の商業施設や公共施設があり、都心に居ながら暮らしやすく便利な環境が整っています。
適正価格（売却）
ブライズ清澄白河の価格帯は2080万円から2220万円となっており、江東区の他の中古マンション価格と比較すると、価格において適正な水準にあると見受けられます。エリア内の不動産価格の傾向を鑑みると、この物件の価格推移は安定しており、将来の資産価値を維持しつつも手ごろな投資機会を提供していると考えられます。
将来性
このマンションの将来性は、築年数が比較的浅いことと、アクセスの良い立地が評価され、偏差値79という高いスコアをマークしています。特に東京都江東区での不動産市場の成長を見越して、長期的な視点での投資価値が期待される地域に位置しています。
環境満足度
周辺環境としては、ブライズ清澄白河は警察の交番が近く安全性が高い一方で、ハザードマップによるリスク評価では洪水の可能性はあるものの、地盤は安定しており、住環境については病院や商業施設が充実している点が評価されています。また、教育機関も複数点在しているため、家族層にもおすすめできる住環境と言えます。
14位
ライオンズマンション木場公園
偏差値
53
価格
3,000万円〜5,900万円
物件名
ライオンズマンション木場公園
築年月
1996年9月
平米数
56平米〜79平米
住所
東京都江東区平野3丁目5-13 ライオンズマンション木場公園
階建
10階
最寄駅
清澄白河駅徒歩10分, 木場駅徒歩14分, 菊川（東京都）駅徒歩16分
総合
53
431 物件中
適正価格
58
431 物件中
将来性
71
431 物件中
環境
満足度
31
431 物件中
ライオンズマンション木場公園の概要
ライオンズマンション木場公園は、東京都江東区平野3丁目に位置し、清澄白河駅から徒歩10分、木場駅から徒歩14分の便利な立地にある1996年築の10階建てマンションで、各住戸は56㎡から79㎡の広さを持っており、3000万円から5900万円の価格範囲で市場に出されています。
適正価格（売却）
現在のライオンズマンション木場公園の一般的な売り出し価格は、地域平均価格と比較して適正であり、推定されるマーケット適正価格は3676万円であるにもかかわらず、平均販売価格は4248万円となっており、この地域の市場価格が高騰していることを踏まえると、投資家にとっては売却に適したタイミングと言えます。
将来性
築28年のライオンズマンション木場公園は、江東区内の類似物件と比較してやや年期が入っていますが、将来性の偏差値は71と高く評価されており、駅近の利便性や地域の発展潜在性を鑑みると、長期的な資産価値の維持や向上が見込めるでしょう。
環境満足度
ライオンズマンション木場公園周辺は、治安の良さを示す交番の近さ、医療施設や生活必需品を扱う店の豊富な数、そして江東区立元加賀小学校や江東区立深川第二中学校などの複数の教育機関が点在するなど、居住環境に優れ、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えていますが、洪水リスクや高潮の影響が懸念されるため、防災面での対策の検討が必要です。
15位
ルミナス木場公園
偏差値
53
価格
3,780万円〜4,780万円
物件名
ルミナス木場公園
築年月
1998年2月
平米数
70平米〜75平米
住所
東京都江東区東陽5丁目11-2 ルミナス木場公園
階建
9階
最寄駅
木場駅徒歩8分, 東陽町駅徒歩11分, 門前仲町駅徒歩19分
総合
53
431 物件中
適正価格
53
431 物件中
将来性
76
431 物件中
環境
満足度
30
431 物件中
ルミナス木場公園の概要
ルミナス木場公園は、1998年築の東京都江東区東陽5丁目11-2に位置し、木場駅徒歩8分の利便性を誇る9階建てのマンションで、23室から成り立っており、市場価格は2LDK、70㎡の部屋で3780万円から、3LDK、75㎡では最大4780万円となっており、価格帯の傾向は4345万円～4480万円に集中しています。
適正価格（売却）
ルミナス木場公園の適正価格は、周辺の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、平均偏差値よりも高く、過去5年間で32％の高騰を見せるエリアで、この物件は10％の価格上昇が見受けられます。AIによる推測価格は4197万円と算出されており、市場価格が4397万円ということで、売り時として適している可能性が高いことが伺えます。
将来性
ルミナス木場公園の将来性は、26年の築年数にも関わらず依然として高い評価を受けています。AIによる偏差値は76と同エリアの平均を大きく上回っており、駅近の立地と周辺開発の進展により、将来的な価値上昇が期待されます。
環境満足度
ルミナス木場公園周辺は、治安の良さが特徴で、交番や医療施設、生活必需品を扱う店舗が充実しています。また、地盤はしっかりしており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は比較的少ないという環境です。さらに、江東区立南陽小学校や東陽小学校、深川第六中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリー層には大変魅力的な環境です。
16位
ストークウェステリア
偏差値
53
価格
2,780万円〜4,780万円
物件名
ストークウェステリア
築年月
1988年12月
平米数
44平米〜47平米
住所
東京都江東区森下2丁目3-6 ストークウェステリア
階建
6階
最寄駅
森下（東京都）駅徒歩2分, 菊川（東京都）駅徒歩9分, 清澄白河駅徒歩7分
総合
53
431 物件中
適正価格
65
431 物件中
将来性
57
431 物件中
環境
満足度
37
431 物件中
ストークウェステリアの概要
ストークウェステリアは、東京都江東区の森下駅から至近距離にあり、築30年を超える歴史を持つ住宅施設です。総戸数は31室で、広さは44㎡から47㎡の間に収まり、価格帯は2780万円から4780万円となっており、この範囲で最も取引活発な価格帯は3480万円から3590万円であります。
適正価格（売却）
同エリアの相場を考慮した場合、ストークウェステリアは適正価格偏差値65を記録しており、平均よりもやや高い評価を受けていますが、当該周辺のマンション市場の値上がり率と対照的に、僅かながら価格が下落している傾向にあることが分析されています。
将来性
将来性の評価では偏差値57となっており、同区域内の他のマンションに比べ7ポイント高い評価を得ており、駅から徒歩2分の利便性と、東京都心へのアクセスの良さが将来にわたって価値を支えると考えられます。
環境満足度
ストークウェステリアの環境満足度においては、周辺には充実した医療施設や商業施設が存在し、治安の良さも魅力の一つとなっていますが、一方で洪水リスクが比較的高い地域に位置するため、自然災害に関する評価は分かれるところです。
17位
エストゥマーレ門前仲町
偏差値
52
価格
3,980万円〜5,280万円
物件名
エストゥマーレ門前仲町
築年月
2016年2月
平米数
31平米〜40平米
住所
東京都江東区永代2丁目1-1 エストゥマーレ門前仲町
階建
11階
最寄駅
門前仲町駅徒歩8分, 茅場町駅徒歩16分, 月島駅徒歩16分
総合
52
431 物件中
適正価格
58
431 物件中
将来性
59
431 物件中
環境
満足度
41
431 物件中
エストゥマーレ門前仲町の概要
「エストゥマーレ門前仲町」は、2016年に竣工した東京都江東区の11階建てマンションで、住所は江東区永代2丁目1-1に位置し、総戸数は20戸です。専有面積は31㎡から40㎡で、1LDKの間取りがあり、販売価格は3980万円から5280万円となっております。立地は門前仲町駅から徒歩8分、茅場町駅と月島駅からは徒歩16分の距離にあり、交通の利便性に優れた好立地です。
適正価格（売却）
「エストゥマーレ門前仲町」の売却適正価格偏差値は58と、地域平均の51に比べて高値を示しており、東京都江東区の市場データから見て、平均価格4384万円は比較的妥当性があると言えます。過去5年間の価格推移を見ると、本物件は約23%の価格下落を見せていますが、同条件の他物件に比べると価格の下落が少なく、売却するには適した時期かもしれません。
将来性
築8年で、江東区にある同価格帯のマンションの平均築年数より新しい「エストゥマーレ門前仲町」は、将来性においても優れています。AIによる将来性偏差値は59であり、地区平均よりも高く、周辺のインフラ整備の進展や利便性の向上を考えると、将来の価値が上昇する可能性が高いです。
環境満足度
「エストゥマーレ門前仲町」は、環境満足度偏差値41という結果を受けており、治安が良い地域であること、周辺に95件の医療施設や6件のスーパー、36件のコンビニなど生活に必要な施設が充実していること、また地盤がしっかりしており高潮に影響を受けやすいものの、洪水や津波の危険が低い地域であることから、住みやすさの面で高い評価を得ています。さらに、江東区立臨海小学校や中央区立佃中学校などの教育施設も近く、家族向けの生活環境としても魅力的です。
18位
ディアレイシャス東京ベイ潮見
偏差値
52
価格
2,800万円〜3,080万円
物件名
ディアレイシャス東京ベイ潮見
築年月
2017年4月
平米数
25平米〜26平米
住所
東京都江東区潮見1丁目9-8 ディアレイシャス東京ベイ潮見
階建
9階
最寄駅
潮見駅徒歩7分, 辰巳駅徒歩20分, 豊洲駅徒歩23分
総合
52
431 物件中
適正価格
53
431 物件中
将来性
47
431 物件中
環境
満足度
57
431 物件中
ディアレイシャス東京ベイ潮見の概要
ディアレイシャス東京ベイ潮見は、東京都江東区潮見1丁目に立地し、潮見駅から徒歩7分という利便性の高いエリアに位置します。2017年4月に建設された比較的新しい9階建てのマンションで、全32室の居住空間が25㎡〜26㎡の1Kタイプで構成されており、市場における販売価格は2800万円から3080万円の間で推移しています。
適正価格（売却）
ディアレイシャス東京ベイ潮見の売却価格について、マンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格は2772万円であり、現在の市場価格が2935万円となっていることから、売主にとって売却に適したタイミングであることが示唆されています。江東区の中古マンション価格が過去5年で31%の上昇を見せる中、この物件は9%の価値落ちを記録しており、適正価格偏差値53という評価を受けています。
将来性
ディアレイシャス東京ベイ潮見は、築年数が7年と新しく、同エリアで同様の価格帯の他の物件に比べると、築年数が平均21年若いという利点を有していますが、将来性に関する偏差値は47と平均以下であり、これは周辺エリアと比較して将来価値がやや低いとみなされています。
環境満足度
ディアレイシャス東京ベイ潮見の周辺環境は、生活利便性が高く、病院27件、スーパー3件、コンビニ12件といった日常生活に必要な施設が充実しており、また交番が897m以内になく治安の面で劣る可能性はありますが、津波や高潮の影響が低いとされる堅実な地盤に立てられた物件です。さらに江東区立枝川小学校が近隣にあるため、家族にも優しい環境と言えます。
19位
グリーンキャピタル門前仲町
偏差値
52
価格
2,850万円〜5,980万円
物件名
グリーンキャピタル門前仲町
築年月
1981年8月
平米数
61平米〜75平米
住所
東京都江東区門前仲町1丁目6-14 グリーンキャピタル門前仲町
階建
9階
最寄駅
門前仲町駅徒歩2分, 越中島駅徒歩10分, 木場駅徒歩16分
総合
52
431 物件中
適正価格
60
431 物件中
将来性
60
431 物件中
環境
満足度
36
431 物件中
グリーンキャピタル門前仲町の概要
グリーンキャピタル門前仲町は、東京都江東区に所在し、門前仲町駅からわずか徒歩2分という好立地に位置した1981年8月竣工の9階建てマンションで、38戸の居住スペースを提供しており、61㎡から75㎡までの間取りがあり、多種多様なライフスタイルに合わせた3LDKの住空間を求めるニーズに応えています。
適正価格（売却）
東京都江東区門前仲町1丁目にあるこのマンションは、2,850万円から5,980万円の価格帯で提供されており、平均価格4,280万円から4,380万円の間で取引されることが多いですが、オンライン不動産データに基づく市場分析によれば、売却時の適正価格としては、平均よりもやや高く評価されており、近隣の不動産市場の5年間での価格上昇率と比較しても堅調な投資対象とされています。
将来性
既に築年数が40年近いグリーンキャピタル門前仲町ですが、その将来性は、機械学習に基づき算出された偏差値60のスコアを得ており、周辺地域のマンションに比べて将来の価値が見込める物件として評価されています。
環境満足度
グリーンキャピタル門前仲町の周辺環境は、利便性と安全性に優れ、病院や小売店など生活に必要な施設が充実しており、国の公開情報によれば洪水のリスクはありつつも地盤は安定しており、津波や高潮の影響は比較的低いとされています；さらに、江東区立臨海小学校をはじめとする複数の優れた教育機関が隣接しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しています。
20位
ハイマート門前仲町
偏差値
51
価格
3,890万円〜5,499万円
物件名
ハイマート門前仲町
築年月
1983年8月
平米数
51平米〜63平米
住所
東京都江東区冬木22-22 ハイマート門前仲町
階建
6階
最寄駅
清澄白河駅徒歩11分, 木場駅徒歩15分, 門前仲町駅徒歩9分
総合
51
431 物件中
適正価格
61
431 物件中
将来性
58
431 物件中
環境
満足度
35
431 物件中
ハイマート門前仲町の概要
ハイマート門前仲町は、東京都江東区冬木22-22に位置し、清澄白河駅から徒歩11分、木場駅から15分、門前仲町駅からは徒歩9分とアクセスが良好な立地にあり、1983年8月に竣工した6階建てのマンションです。総戸数は31戸で、提供されている住戸の広さは51㎡から63㎡の範囲にあり、価格帯は3,890万円の2LDKから5,499万円の3LDKまでとなっており、市場では3999万円〜4580万円の間に集中していることから、このエリアにおける中古マンション市場の需要を垣間見ることができます。
適正価格（売却）
東京都江東区の不動産市場を分析した結果、ハイマート門前仲町の現在の価格は、適正価格の偏差値61をマークしており、近年の中古マンションの価格上昇トレンドに即していますが、AIによる推測価格が平均3488万円であることを考えると、現在の平均取引価格4318万円は市場価値を上回る可能性があり、所有者にとっては利益を見込める良い売却機会であると言えるでしょう。
将来性
ハイマート門前仲町は築年数が40年を超える歴史を持ち、周辺の同価格帯のマンションと比較してやや古いですが、将来性の偏差値は58を獲得しており、このエリアにおける不動産の価値の持続可能性を示唆しています;駅近の便利さと江東区というロケーションが、長期にわたって資産価値を支える要因となり得ていることがこの数字からは考察されます。
環境満足度
ハイマート門前仲町の周辺環境は、犯罪の防止に資するため交番が400m圏内に存在し、また医療施設101件、スーパー9件、コンビニ30件といった生活に必要な施設が揃っており、日常生活における利便性が高いです。さらには、江東区立数矢小学校、明治小学校、深川第二中学校、中村中学校、深川第六中学校などの教育機関が近隣に豊富にあることも、家族層にとっての魅力となるでしょう。自然災害においては、津波や高潮に関するリスクは比較的低いものの、地盤がしっかりしている一方で、洪水リスクはあるため災害時の対策も重要な判断材料となります。
21位
コンシェリア豊洲マスターズヴィラ
偏差値
51
価格
2,100万円〜2,980万円
物件名
コンシェリア豊洲マスターズヴィラ
築年月
2011年10月
平米数
22平米〜23平米
住所
東京都江東区枝川1丁目1-4 コンシェリア豊洲マスターズヴィラ
階建
14階
最寄駅
豊洲駅徒歩8分, 越中島駅徒歩18分, 木場駅徒歩19分
総合
51
431 物件中
適正価格
53
431 物件中
将来性
58
431 物件中
環境
満足度
44
431 物件中
コンシェリア豊洲マスターズヴィラの概要
コンシェリア豊洲マスターズヴィラは、2011年の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきた東京都江東区枝川1丁目に位置する14階建ての高級マンションであり、豊洲駅から徒歩8分という利便性の高い立地に加え、22㎡から23㎡の1Kタイプが2100万円から2980万円の価格帯で取引されており、周辺の同条件の中古マンションと比較しても平米単価と質のバランスが良く、実需者だけではなく投資目的での購入者からも注目されています。
適正価格（売却）
コンシェリア豊洲マスターズヴィラの価格偏差値は53で、東京都江東区の中古マンション市場での平均価格から見ても妥当性があります。具体的なデータとして、近隣の同条件物件の5年間の価格上昇率が31％に対して、本物件は1％程度の上昇に留まっており、AIによると適正価格推定値は約2226万円とされているものの、市場価格が2388万円で推移しているため、売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
コンシェリア豊洲マスターズヴィラは築13年と新しい部類に入る物件であり、将来性の観点からも信頼性が高いです。AI分析による将来性評価では、周辺エリア平均を上回る58の偏差値を獲得しており、東京都内での中長期的な資産価値の維持や向上が期待でき、特に駅近という立地条件は将来的な市場価値にも良い影響を与えるでしょう。
環境満足度
コンシェリア豊洲マスターズヴィラ周辺は治安の良さが際立ち、交番が徒歩1分圏内にあります。生活面では、医療施設が58件、スーパー4件、コンビニ25件と充実しており、日常の買い物に不便はありません。また、江東区立豊洲北小学校や江東区立枝川小学校など複数の教育機関が近く、ファミリー層にも適した環境です。ハザードマップにおいても安全性が高く、自然災害のリスクが低い地域であるため、居住満足度は高いと言えるでしょう。
22位
常盤パークファミリア
偏差値
51
価格
3,480万円〜3,480万円
物件名
常盤パークファミリア
築年月
1983年2月
平米数
56平米〜56平米
住所
東京都江東区常盤2丁目8-4 常盤パークファミリア
階建
7階
最寄駅
森下（東京都）駅徒歩3分, 菊川（東京都）駅徒歩12分, 清澄白河駅徒歩6分
総合
51
431 物件中
適正価格
58
431 物件中
将来性
60
431 物件中
環境
満足度
37
431 物件中
常盤パークファミリアの概要
常盤パークファミリアは、東京都江東区常盤2丁目に所在し、森下駅から徒歩3分という抜群の立地にある1983年築の7階建マンションです。全23室からなるこの物件は、戸数が少なくコミュニティ感を大切にしたい方に適しており、東京都心での生活基盤を求めるには最適な選択肢となります。56㎡の2LDKで構成されており、価格は3480万円に設定されており、周辺環境と併せて考えると、都心での快適な生活を期待できる物件といえるでしょう。
適正価格（売却）
常盤パークファミリアは、江東区内の中古マンションと比較しても、その価格は妥当性を持っています。現在の市場価格3480万円は、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格2933万円を上回っており、これはエリア内での価格上昇傾向を反映しています。ここ5年間で江東区の中古マンション価格が32%上昇している中、本物件の価格は安定していることから、投資としても、自己居住用としても、現時点での購入は適正と言えます。
将来性
将来性の面では、築年数が41年である常盤パークファミリアは、このエリアでの平均よりやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値60という数値は周囲のマンションより高く、特に立地の良さが高く評価されています。都心へのアクセスが良好なことから、中長期の需要は安定しており、リノベーションによる資産価値の向上も期待できるでしょう。
環境満足度
常盤パークファミリア周辺環境は、生活の利便性を重視する方にとって非常に魅力的です。治安の良さを示す交番が近隣にあり、教育機関としては江東区立八名川小学校や墨田区立中和小学校など、複数の学校が選択できる利点があります。また、スーパーやコンビニが多数存在し、日々の買い物に便利な立地です。自然災害リスクについては、洪水や高潮のリスクはあるものの、地盤は固く、津波の危険性は低いことが確認できます。
23位
ライオンズ門前仲町レジデンス
偏差値
51
価格
4,480万円〜7,480万円
物件名
ライオンズ門前仲町レジデンス
築年月
2011年8月
平米数
58平米〜72平米
住所
東京都江東区深川2丁目14-1 ライオンズ門前仲町レジデンス
階建
10階
最寄駅
清澄白河駅徒歩11分, 越中島駅徒歩15分, 門前仲町駅徒歩5分
総合
51
431 物件中
適正価格
62
431 物件中
将来性
55
431 物件中
環境
満足度
36
431 物件中
ライオンズ門前仲町レジデンスの概要
ライオンズ門前仲町レジデンスは、東京都江東区に位置し、門前仲町駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇る10階建てのマンションで、総戸数28戸の規模をもち、平均面積は58㎡から72㎡のゆとりある住空間を提供しています。2011年8月に竣工したこの物件は、4480万円の2LDKから最大7480万円の3LDKまでと、多様なライフスタイルに対応する価格帯と間取りが特長です。
適正価格（売却）
近隣物件との比較では、ライオンズ門前仲町レジデンスは適正価格での取引が見込まれており、売却偏差値62を誇っています。このエリアの中古マンション市場では過去5年で平均32％の価格上昇が見られましたが、当物件は価格の変動が少なく、現在の平均市場価格が約5397万円であることから、良心的な価格設定と評価されています。
将来性
将来性に関しては、築13年と比較的新しい建物で、現地エリアと比べても若い層の建物でありつつ、将来性偏差値55という数値が示すように、今後も価値が維持される可能性が高いと判断されています。立地の利便性に加え、物件の新しさが将来への安心感につながっています。
環境満足度
環境満足度に関しては、治安の良さや生活便利施設の豊富さが評価され、近隣には複数の小中学校が点在しており、子育て世帯にはうれしい立地です。一方で、ハザードマップに基づく自然災害リスクも考慮に入れた上で、洪水リスクが高いものの、地盤の安定性や津波発生時の危険性が低いことが明らかになっており、安全面でもバランスの取れた居住エリアであると言えます。
24位
アクサス豊洲アジールコート
偏差値
51
価格
1,700万円〜2,100万円
物件名
アクサス豊洲アジールコート
築年月
2009年3月
平米数
19平米〜27平米
住所
東京都江東区枝川1丁目6-21 アクサス豊洲アジールコート
階建
5階
最寄駅
豊洲駅徒歩10分, 越中島駅徒歩19分, 木場駅徒歩20分
総合
51
431 物件中
適正価格
52
431 物件中
将来性
55
431 物件中
環境
満足度
46
431 物件中
アクサス豊洲アジールコートの概要
東京都江東区枝川1丁目にある「アクサス豊洲アジールコート」は、豊洲駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る5階建てのマンションで、2009年3月の竣工以来、都会の便利さと居住の快適さを併せ持つ物件として評価されています。全35室からなり、販売価格は19㎡の1Kが約1700万円から、27㎡の1Kで約2100万円と、エリア内の価格動向に即しており、1Kを中心に1980万円〜2100万円の帯が主流となっています。
適正価格（売却）
江東区の不動産市場の分析データに基づくと、アクサス豊洲アジールコートは適正価格の偏差値が52と平均を僅かに上回る水準にあり、周辺の市場価格が過去5年で31％上昇している中、本物件は1％価格が下がっているため、現在の平均売出し価格が2080万円となっており、独自のAI価格推測による1974万円と比較すると、売り時と評価されています。
将来性
築15年のアクサス豊洲アジールコートは、同じ価格帯の物件と比べて築年数が約12年若く、耐久性や設備の現代性が保たれています。豊洲駅に近く、交通の利便性も高いことから、将来性を見据えた場合も偏差値は55と高く評価されており、特に都心へのアクセスやリノベーション可能性を考慮すると、価値が見込まれます。
環境満足度
周辺環境としては、治安面では102m以内に交番があり安心感があります。生活至便性を示す医療施設が56件、スーパー4件、コンビニ21件と充実しており、日々の買い物や急な体調不良にも迅速に対応できる点が魅力です。また、江東区立豊洲北小学校、江東区立豊洲小学校、江東区立枝川小学校、江東区立深川第五中学校と教育施設も近隣に揃っており、子育て世代にも嬉しい立地となっています。
25位
パーソナルハイツ門前仲町
偏差値
50
価格
1,800万円〜14,000万円
物件名
パーソナルハイツ門前仲町
築年月
1979年6月
平米数
39平米〜180平米
住所
東京都江東区深川1丁目8-12 パーソナルハイツ門前仲町
階建
8階
最寄駅
清澄白河駅徒歩9分, 水天宮前駅徒歩15分, 門前仲町駅徒歩6分
総合
50
431 物件中
適正価格
71
431 物件中
将来性
50
431 物件中
環境
満足度
31
431 物件中
パーソナルハイツ門前仲町の概要
「パーソナルハイツ門前仲町」は、東京都江東区深川1丁目に位置し、築年月1979年6月の8階建てマンションで、総戸数は15戸です。広さは39㎡の2DKから180㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1800万円から1億4000万円となっており、東京メトロ東西線「門前仲町」駅から徒歩6分という利便性の高い場所に位置しています。
適正価格（売却）
江東区の中古マンション市場において、パーソナルハイツ門前仲町の適正価格を判断すると、平均的な価格推移とは異なり、この5年間で約10%の価格下落を見て取れますが、売却偏差値は71と高く、市場価格の平均を大きく上回っています。現在の平均売り出し価格は約9037万円であり、マンションマーケットのAIが推定する適正価格7446万円との比較から、売り時と判断する向きもあります。
将来性
築年数が45年と古いものの「パーソナルハイツ門前仲町」は駅近であり、周辺の再開発や利便性の向上が期待されています。将来性の偏差値は50と平均的ですが、都心部の交通アクセスの良さや再開発の影響によって、長期的な価値の保持や増加が見込まれます。
環境満足度
このマンションは、治安が良好であり、交番が徒歩4分圏内にありますし、医療施設や買い物施設も充実しており、日々の生活に便利な立地となっています。教育施設も豊富で江東区立臨海小学校や私立中村中学校などが近隣にありますが、ハザードマップによると洪水リスクがあるため、高潮や天候には注意が必要です。
26位
グランシティ門前仲町パークサイド
偏差値
50
価格
3,490万円〜5,480万円
物件名
グランシティ門前仲町パークサイド
築年月
2003年6月
平米数
43平米〜65平米
住所
東京都江東区富岡1丁目14-21 グランシティ門前仲町パークサイド
階建
9階
最寄駅
越中島駅徒歩12分, 木場駅徒歩13分, 門前仲町駅徒歩2分
総合
50
431 物件中
適正価格
60
431 物件中
将来性
53
431 物件中
環境
満足度
39
431 物件中
グランシティ門前仲町パークサイドの概要
東京都江東区富岡1丁目に所在する「グランシティ門前仲町パークサイド」は、2003年6月竣工の9階建て、総戸数26戸のマンションで、1LDK（43㎡）の価格は3490万円から、2LDK（65㎡）では5480万円までの幅広い層に対応しており、主要な販売価格層は3768万円〜3950万円となっています;最寄駅は門前仲町駅で徒歩2分と極めて近く、越中島駅や木場駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
「グランシティ門前仲町パークサイド」の適正価格の分析では、近隣の中古マンション市場の傾向を考慮すると、平均偏差値51に対して60という高い数値を示しており、江東区内での5年間の価格上昇率が32%に対し、同物件は3%程度の下落に抑えられている点が注目されます;AIによる推定適正価格は3163万円ですが、売り出し中の平均価格3858万円との差異が見られ、売り時と判断される市場価値を有しています。
将来性
建築から約21年が経過している「グランシティ門前仲町パークサイド」は、江東区内の同価格帯物件の平均築年数よりも7年程度新しく、将来性の偏差値も平均を上回る53ポイントを獲得しています;駅から徒歩2分の立地は将来にわたり価値の高さを保証する重要な要素であり、継続的な需要が期待されます。
環境満足度
「グランシティ門前仲町パークサイド」の立地環境は、交番への200m以内のアクセスや、周辺に101件の医療施設、8件のスーパー、31件のコンビニが点在しており、生活利便性が非常に高いことから環境満足度は39ポイントとなっています;地盤は安定しており、洪水リスクがあるものの津波や高潮の影響は低いとされています、また、複数の教育施設が近隣に存在し、家庭にとっても魅力的な居住環境を提供しています。
27位
クレストフォルム門前仲町古石場
偏差値
53
価格
3,680万円〜8,380万円
物件名
クレストフォルム門前仲町古石場
築年月
2002年11月
平米数
60平米〜102平米
住所
東京都江東区古石場3丁目12-9 クレストフォルム門前仲町古石場
階建
10階
最寄駅
木場駅徒歩8分, 門前仲町駅徒歩9分, 越中島駅徒歩14分
総合
53
431 物件中
適正価格
65
431 物件中
将来性
53
431 物件中
環境
満足度
42
431 物件中
クレストフォルム門前仲町古石場の概要
クレストフォルム門前仲町古石場は、東京都江東区古石場3丁目に位置し、平成14年11月に竣工した10階建てのマンションで、全42戸の住宅から構成され、60㎡の2SLDKから102㎡の3LDKまでの広さがあります。価格帯は3680万円から8380万円で、木場駅、門前仲町駅、越中島駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
売却時の適正価格は、地域の中古マンション市場価格と比較して偏差値65と高く、特に最近5年間での周辺地域での価格上昇率31%に対して5%のプライスダウンを示していますが、適性価格4712万円と現行の平均販売価格5857万円との差が見受けられ、売却に適した市場条件であると言えるでしょう。
将来性
クレストフォルム門前仲町古石場は築22年を迎えているものの、将来性の評価は偏差値53と平均よりわずかに高く、比較的新しい築年数の物件群の中ではやや古いものの、再開発などの影響によるエリア価値の向上が期待されます。
環境満足度
周辺環境としては、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が比較的受けにくい点が評価され、様々な生活施設が充実している上、交番が582m以内にあるなど治安も良好です。教育機関についても江東区立越中島小学校、平久小学校、数矢小学校、深川第三中学校が周辺にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
28位
クレストフォルム木場公園
偏差値
50
価格
3,280万円〜6,480万円
物件名
クレストフォルム木場公園
築年月
2004年3月
平米数
65平米〜76平米
住所
東京都江東区三好4丁目3-1 クレストフォルム木場公園
階建
10階
最寄駅
清澄白河駅徒歩13分, 菊川（東京都）駅徒歩15分, 木場駅徒歩16分
総合
50
431 物件中
適正価格
60
431 物件中
将来性
61
431 物件中
環境
満足度
30
431 物件中
クレストフォルム木場公園の概要
クレストフォルム木場公園は、東京都江東区三好4丁目に位置し、清澄白河駅から徒歩13分の地点にある2004年3月竣工の中古マンションで、広さ65㎡から76㎡の3LDKが3280万円から6480万円で取引され、平均価格帯は4490万円から4978万円です。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場を見ると、平均偏差値51に比べ、クレストフォルム木場公園は偏差値60と高く評価されており、過去5年間で32％の価格上昇を見せた江東区内で、本物件は僅か5％の上昇に留まっていますが、マンションマーケットのAIが推定する適正価格4052万円に対し、現在の平均売出価格が4797万円なので、売主にとっては売り時の市況と言えるでしょう。
将来性
築20年のクレストフォルム木場公園は、市場における同価格帯の物件と比べて若干新しく、利便性の高い立地であることが評価されており、AIによる将来性の偏差値は61と、エリア平均より11ポイント高いことから、長期的な投資価値が期待できる物件です。
環境満足度
クレストフォルム木場公園は、警察の交番が286m以内にあるなど治安の良さが際立ち、医療施設67件、スーパー4件、コンビニ23件と生活利便施設が充実しており、地盤も安定している一方で洪水や高潮には注意が必要です。また、周辺には江東区立元加賀小学校、江東区立扇橋小学校、江東区立川南小学校などの教育施設が充実しており、家族向けの生活環境としても優れています。
29位
ライオンズマンション富岡八幡
偏差値
50
価格
1,800万円〜4,198万円
物件名
ライオンズマンション富岡八幡
築年月
1980年6月
平米数
47平米〜57平米
住所
東京都江東区富岡2丁目9-12 ライオンズマンション富岡八幡
階建
7階
最寄駅
木場駅徒歩8分, 門前仲町駅徒歩8分, 清澄白河駅徒歩17分
総合
50
431 物件中
適正価格
59
431 物件中
将来性
58
431 物件中
環境
満足度
34
431 物件中
ライオンズマンション富岡八幡の概要
ライオンズマンション富岡八幡は、東京都江東区富岡2丁目に位置し、1980年6月に竣工した7階建てのマンションで、25の住戸から成り立っており、広さは47㎡から57㎡で3DKから3LDKの間取りがあり、最寄りの木場駅や門前仲町駅といった複数の駅に徒歩8分という利便性の高い立地条件を兼ね備えており、価格帯は1800万円から4198万円と、江東区内の中古マンション市場において競争力があります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション富岡八幡は、現在1800万円から4198万円の価格帯で取引されており、東京都江東区の中古マンション市場の価格推移データと比較した際の適正価格偏差値は59を記録しており、地域の平均値51を上回っていることから、資産としての評価が高いことを示しています。
将来性
築後44年経過しているものの、ライオンズマンション富岡八幡の将来性は明るく、偏差値58をマークしており、周辺の中古マンション市場と比較してもその数値は9ポイント高いことから、立地やメンテナンス状態が投資としての魅力を高めていると分析できます。
環境満足度
治安の良さや生活の便利さが突出しているライオンズマンション富岡八幡は、周囲に交番が至近に位置し、医療施設や商業施設も充実しており、ハザードマップに基づけば地盤がしっかりしており洪水リスクはあるものの、津波や高潮の被害は比較的低い地域に位置します。加えて、周辺には江東区立数矢小学校、江東区立平久小学校、江東区立明治小学校、江東区立深川第二中学校といった教育施設が揃っているため、ファミリー層にも適した環境を提供しています。
30位
グランシティ新大橋ラヴィータ
偏差値
50
価格
3,390万円〜6,980万円
物件名
グランシティ新大橋ラヴィータ
築年月
2000年8月
平米数
56平米〜70平米
住所
東京都江東区新大橋2丁目11-14 グランシティ新大橋ラヴィータ
階建
12階
最寄駅
森下（東京都）駅徒歩3分, 浜町駅徒歩11分, 清澄白河駅徒歩12分
総合
50
431 物件中
適正価格
61
431 物件中
将来性
54
431 物件中
環境
満足度
36
431 物件中
グランシティ新大橋ラヴィータの概要
グランシティ新大橋ラヴィータは2000年8月に完成した12階建てのマンションで、東京都江東区新大橋2丁目に位置し、森下駅から徒歩わずか3分の駅近物件です。総戸数21戸で、広さは56㎡の2SLDKから70㎡の3LDKまでと多様なプランがあり、市場価格は約3390万円から6980万円の範囲になっております。
適正価格（売却）
現在の市場動向に基づき、グランシティ新大橋ラヴィータの平均販売価格は4831万円と算出されており、東京都江東区で同じ条件の中古マンションと比較しても、適正価格偏差値は61であり、5年間の価格変動を見れば他物件の価格上昇に対して2％程度の下落に留まっています。
将来性
築年数が24年を数えるグランシティ新大橋ラヴィータは、将来性の偏差値が54と平均を上回り、東京都江東区の駅近の物件としては、居住エリアの再開発など将来的な価値増に繋がる可能性が見込まれます。
環境満足度
治安面では交番が近くにあり、地域の医療施設や小売店も充実しており、江東区立八名川小学校や墨田区立両国小学校などの教育機関にも恵まれている一方で、ハザードマップによると洪水のリスクは考慮が必要ですが、津波や高潮への危険性は比較的低いと評価されており、環境満足度の偏差値は36となっています。
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