東京都荒川区 巡回管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
パシフィック日暮里
東京都/荒川区
ライオンズマンション日暮里駅前
東京都/荒川区
エムブランド東日暮里
東京都/荒川区
ディアスタ日暮里
東京都/荒川区
オープンレジデンシア日暮里
東京都/荒川区
東京都荒川区は、日々変動する不動産市場において、購入者と売却希望者の間の活発な取引が目立つエリアです。この地域で巡回管理されている中古マンションは合計211棟に上り、昨年1年間で786件が市場に出され、そのうち成約に至ったのは131件であることが確認されています。こうしたデータは、不動産取引の活性化とともに、東京都荒川区の不動産市場の健全さを示しています。注目すべきは、荒川区の中古マンション市場では、最近1ヶ月の間に新たに43件の物件が売り出されている点です。平均価格は約3027万円となっており、最も売買されやすい価格帯は2650万円から3290万円の範囲です。この価格帯が多くの購入希望者にとっての予算範囲内にあることが理解できます。さらに本格的な豪邸を求める層には、ライオンズ鶯谷マークスフォートがあり、東京都荒川区東日暮里4丁目2-16のこの物件は、93.44平米で1億1800万円という価格で市場に出ています。一方で、資金に限りのある方や投資目的での購入を考えている方には、スカイコート町屋が最低価格帯として注目されます。13.80平米で600万円というこの物件は、東京都荒川区荒川5丁目44-11に位置しています。価格の動向を見た場合、過去10年間で荒川区の中古マンション価格は約23%という著しい上昇を見せており、とりわけ近年の5年間で11%の上昇が記録されています。坪単価で見ると2014年当時の平均183万円から、2024年には226万円へと上がっています。この統計は、荒川区の不動産投資が成功に導かれる可能性が高まっていることを示唆しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて算出した「東京都荒川区 巡回管理」の中古マンションの将来性の偏差値は50であり、市区町村別ランキングでも16位に位置づけられています。買い時とされる物件は145件、売り時と判断される物件は37件という結果が出ており、例としてパシフィック日暮里、ライオンズマンション日暮里駅前、エムブランド東日暮里などが売り時物件に挙げられています。本記事では、上記のデータを基に、売却の際に最も有利となる可能性の高い荒川区の中古マンションを独自の調査によってピックアップしてご紹介しています。情報に基づいた賢い不動産取引をお考えの方は、東京都荒川区の市場動向を注視し、最適なタイミングでの投資を検討することをおすすめします。
東京都荒川区は、日々変動する不動産市場において、購入者と売却希望者の間の活発な取引が目立つエリアです。この地域で巡回管理されている中古マンションは合計211棟に上り、昨年1年間で786件が市場に出され、そのうち成約に至ったのは131件であることが確認されています。こうしたデータは、不動産取引の活性化とともに、東京都荒川区の不動産市場の健全さを示しています。注目すべきは、荒川区の中古マンション市場では、最近1ヶ月の間に新たに43件の物件が売り出されている点です。平均価格は約3027万円となっており、最も売買されやすい価格帯は2650万円から3290万円の範囲です。この価格帯が多くの購入希望者にとっての予算範囲内にあることが理解できます。さらに本格的な豪邸を求める層には、ライオンズ鶯谷マークスフォートがあり、東京都荒川区東日暮里4丁目2-16のこの物件は、93.44平米で1億1800万円という価格で市場に出ています。一方で、資金に限りのある方や投資目的での購入を考えている方には、スカイコート町屋が最低価格帯として注目されます。13.80平米で600万円というこの物件は、東京都荒川区荒川5丁目44-11に位置しています。価格の動向を見た場合、過去10年間で荒川区の中古マンション価格は約23%という著しい上昇を見せており、とりわけ近年の5年間で11%の上昇が記録されています。坪単価で見ると2014年当時の平均183万円から、2024年には226万円へと上がっています。この統計は、荒川区の不動産投資が成功に導かれる可能性が高まっていることを示唆しています。マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて算出した「東京都荒川区 巡回管理」の中古マンションの将来性の偏差値は50であり、市区町村別ランキングでも16位に位置づけられています。買い時とされる物件は145件、売り時と判断される物件は37件という結果が出ており、例としてパシフィック日暮里、ライオンズマンション日暮里駅前、エムブランド東日暮里などが売り時物件に挙げられています。本記事では、上記のデータを基に、売却の際に最も有利となる可能性の高い荒川区の中古マンションを独自の調査によってピックアップしてご紹介しています。情報に基づいた賢い不動産取引をお考えの方は、東京都荒川区の市場動向を注視し、最適なタイミングでの投資を検討することをおすすめします。
目次
1
パシフィック日暮里
パシフィック日暮里
2
ライオンズマンション日暮里駅前
ライオンズマンション日暮里駅前
3
エムブランド東日暮里
エムブランド東日暮里
4
ディアスタ日暮里
ディアスタ日暮里
5
オープンレジデンシア日暮里
オープンレジデンシア日暮里
6
藤和日暮里駅前コープ
藤和日暮里駅前コープ
7
モナーク田端
モナーク田端
8
グリーンパーク日暮里
グリーンパーク日暮里
9
ジーベック日暮里2
ジーベック日暮里2
10
グランセピア日暮里
グランセピア日暮里
11
ラグラース日暮里
ラグラース日暮里
12
ベルジェ田端
ベルジェ田端
13
オープンレジデンシア日暮里est
オープンレジデンシア日暮里est
14
ケヤキ通り北9番館
ケヤキ通り北9番館
15
シルバーパレス日暮里
シルバーパレス日暮里
16
リヴシティ日暮里
リヴシティ日暮里
17
コスモガーデン日暮里
コスモガーデン日暮里
18
マンション二葉
マンション二葉
19
プラザ町屋
プラザ町屋
20
フェルクルールプレスト町屋駅前
フェルクルールプレスト町屋駅前
21
プラザ西日暮里
プラザ西日暮里
22
サトウビル
サトウビル
23
ジュネシオン西日暮里
ジュネシオン西日暮里
24
スカイコート鶯谷
スカイコート鶯谷
25
シティハイム町屋
シティハイム町屋
26
パインコート三ノ輪
パインコート三ノ輪
27
アリュージュ三ノ輪
アリュージュ三ノ輪
28
イアース西日暮里
イアース西日暮里
29
鶯谷マンション
鶯谷マンション
30
日神パレス東日暮里
日神パレス東日暮里
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
パシフィック日暮里
偏差値
62
価格
2,450万円〜5,180万円
物件名
パシフィック日暮里
築年月
1986年3月
平米数
42平米〜67平米
住所
東京都荒川区東日暮里5丁目51-13 パシフィック日暮里
階建
12階
最寄駅
鶯谷駅徒歩12分, 日暮里駅徒歩2分, 西日暮里駅徒歩9分
総合
62
211 物件中
適正価格
66
211 物件中
将来性
76
211 物件中
環境
満足度
44
211 物件中
パシフィック日暮里の概要
パシフィック日暮里は、住所を東京都荒川区東日暮里5丁目に構え、日暮里駅から徒歩2分という魅力的な立地にある12階建てのマンションです。1986年3月に築かれたこのマンションは、全33室から成り、部屋の広さは42㎡の1Rから67㎡の3LDKまでと、様々なライフスタイルに応じた間取りが用意されており、価格帯は約2450万円から5180万円となっています。
適正価格（売却）
この地域の中古マンション市場を分析した結果、パシフィック日暮里の価格偏差値は66となり、平均偏差値53に比べて高い数値を示しています。近年の荒川区における中古マンションの価格上昇率が25%である中、当該物件は21%の上昇を見せており、現在の市場価格は推定適正価格2928万円に対して、平均で4152万円程度となっているため、売却に際して適正な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築年数が38年のパシフィック日暮里ですが、立地の良さが将来性を後押ししており、AIによる分析では将来性の偏差値が76と高く評価されています。駅近でありながら、築年数の古さを補う価値があり、同一エリア内の物件と比較しても将来的に価値が下がりにくいと見込まれています。
環境満足度
環境面ではパシフィック日暮里の周辺には、警察交番が63mの距離にあり、治安の良さが際立っています。生活利便性も高く、病院が110件、スーパー11件、コンビニが36件と充実。さらに、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりし、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の危険性は低い地域です。教育環境も整っており、荒川区立第二日暮里小学校などの複数の学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適していると言えるでしょう。
2位
ライオンズマンション日暮里駅前
偏差値
62
価格
1,650万円〜4,780万円
物件名
ライオンズマンション日暮里駅前
築年月
1983年12月
平米数
27平米〜60平米
住所
東京都荒川区東日暮里5丁目49-8 ライオンズマンション日暮里駅前
階建
11階
最寄駅
日暮里駅徒歩3分, 鶯谷駅徒歩11分, 西日暮里駅徒歩10分
総合
62
211 物件中
適正価格
59
211 物件中
将来性
85
211 物件中
環境
満足度
44
211 物件中
ライオンズマンション日暮里駅前の概要
ライオンズマンション日暮里駅前は1983年築の全46戸の中古マンションで、東京都荒川区東日暮里5丁目に位置し、日暮里駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地を誇ります。住戸のサイズは27㎡の1DKから60㎡の2DKまでと幅広く、販売価格は1650万円から4780万円で、平均価格帯は2680万円から2980万円に集中しており、周辺地域の動向を反映した適正価格となっています。
適正価格（売却）
最新の市場データに基づき、ライオンズマンション日暮里駅前の平均売出し価格は2855万円であり、近隣エリアの平均価格と比較して6ポイント高い売却偏差値59をマークしています。AIによる価格分析では、この立地と物件の特性を考慮した適正推測価格は2201万円に設定されており、現在市場での評価が相対的に高いため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時と評価できるでしょう。
将来性
築41年経過しているながらも、ライオンズマンション日暮里駅前は将来性の高さを示す偏差値85を記録しており、街の発展や交通利便性の良さが予測される要素として評価されています。東京スカイツリーへのアクセスも良好で、エリア全体の再開発が進行中であるため、長期的に見て価値が向上する可能性が高いと推察されます。
環境満足度
ライオンズマンション日暮里駅前周辺は生活利便施設が充実しており、治安も良好です。地域内には警察署が徒歩2分の距離にあり、緊急時の対応が迅速に行えます。教育機関も複数揃っており、荒川区立第三日暮里小学校や台東区立根岸小学校、荒川区立諏訪台中学校等が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも魅力的な環境です。ただし、地理的に洪水リスクは高めですので、水害対策には注意が必要です。
3位
エムブランド東日暮里
偏差値
61
価格
2,680万円〜4,380万円
物件名
エムブランド東日暮里
築年月
2007年11月
平米数
42平米〜65平米
住所
東京都荒川区東日暮里1丁目42-10 エムブランド東日暮里
階建
8階
最寄駅
三ノ輪駅徒歩6分, 三ノ輪橋駅徒歩10分, 荒川一中前駅徒歩11分
総合
61
211 物件中
適正価格
57
211 物件中
将来性
83
211 物件中
環境
満足度
43
211 物件中
エムブランド東日暮里の概要
「エムブランド東日暮里」は、東京都荒川区東日暮里1丁目に所在し、三ノ輪駅から徒歩6分の利便性を誇る8階建てマンションです。42㎡の1DKから65㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格範囲は2680万円から4380万円と、ファミリー層にもシングル層にも対応した多様な選択肢を提供し、総戸数は36戸に及びます。2007年11月の築で、現代的な設備が整っており、都市生活を満喫したい方にとって魅力的な物件であることは間違いありません。
適正価格（売却）
「エムブランド東日暮里」の適正価格とされる範囲は、エリアの中古マンション市場動向を考慮し、マンションマーケットのAI分析による平均推定価格に基づいています。現行の売出価格は平均で3723万円となっており、近隣の物件と比較して約25％から31％の価格上昇が見られるなど、マーケットの動向に対して相応しいと評価されていますが、投資目的の売却を考慮する場合は市場分析に基づきタイミングを見計らう必要があるでしょう。
将来性
交通利便性の高い立地に加え、築年数が比較的新しい点から将来性が高いと評価されている「エムブランド東日暮里」は、AIによる偏差値が83ポイントを記録し、同一エリア内の他のマンションと比較しても32ポイントという高い数値を示しています。このことは、継続的な需要が見込まれること、また都心での生活を求める層にとって魅力的であることを示唆しており、長期的な価値の維持や資産としての見込みが期待できます。
環境満足度
エムブランド東日暮里周辺は、交番が徒歩圏内にあり安全性が高く、128件の医療施設、16件のスーパー、19件のコンビニが点在するなど生活利便性の高い地域です。さらに、地盤がしっかりしていることがハザードマップから確認でき、洪水リスクはありつつも津波や高潮の危険性は比較的低めです。公教育施設も充実しており、複数の小学校や中学校が近隣に存在するため、子育て世代にも理想的な環境が整っています。
4位
ディアスタ日暮里
偏差値
58
価格
1,690万円〜4,450万円
物件名
ディアスタ日暮里
築年月
2011年1月
平米数
25平米〜70平米
住所
東京都荒川区東日暮里4丁目16-1 ディアスタ日暮里
階建
7階
最寄駅
鶯谷駅徒歩10分, 三河島駅徒歩11分, 入谷（東京都）駅徒歩12分
総合
58
211 物件中
適正価格
54
211 物件中
将来性
78
211 物件中
環境
満足度
43
211 物件中
ディアスタ日暮里の概要
「ディアスタ日暮里」は、東京都荒川区東日暮里4丁目に位置し、25㎡の1Kから70㎡の3LDKまでの多彩な間取りを有するマンションで、鶯谷駅からのアクセスも徒歩10分と通勤・通学に便利な立地です。2011年1月竣工の7階建て29室からなるこの建物は、中古価格が1690万円から4450万円と荒川区において手の届きやすい価格帯を展開しており、特に2890万円から3280万円のセグメントが市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
「ディアスタ日暮里」の販売価格範囲は、地域内の同条件物件と比較して適正であり、市場データに基づくAI分析による予測平均価格2973万円と現行の平均価格3215万円との間にあります。これは荒川区の不動産市場が過去5年間で25%のプライスアップを見せていることを反映しており、この物件自体も価値の上昇が見込まれます。
将来性
13年の築年数を誇る「ディアスタ日暮里」は、駅近でありながらエリア内の平均より築浅であることや、都心へのアクセスや再開発のポテンシャルを含め、AIによる評価で将来性の偏差値が78と高評価を得ています。こうした指標は、長期に渡る居住や投資の観点からも大きな魅力となっています。
環境満足度
治安の良さが際立つ「ディアスタ日暮里」は、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設115件、スーパー14件、コンビニ27件が周辺に位置し、日常の買い物から緊急時の医療アクセスまで、住環境として高い満足度を提供します。また、地盤がしっかりとしていることや津波と高潮の危険性が低いことも安心の要素であり、周辺には複数の小中学校があって子育て世帯にも適した環境です。
5位
オープンレジデンシア日暮里
偏差値
56
価格
4,490万円〜6,900万円
物件名
オープンレジデンシア日暮里
築年月
2018年5月
平米数
40平米〜62平米
住所
東京都荒川区西日暮里2丁目14-7 オープンレジデンシア日暮里
階建
10階
最寄駅
日暮里駅徒歩2分, 西日暮里駅徒歩7分, 三河島駅徒歩11分
総合
56
211 物件中
適正価格
67
211 物件中
将来性
57
211 物件中
環境
満足度
45
211 物件中
オープンレジデンシア日暮里の概要
オープンレジデンシア日暮里は、東京都荒川区西日暮里に位置し、2018年5月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数36戸、40㎡の1LDKから62㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は約4490万円から6900万円で、最寄駅であるJR山手線の日暮里駅が徒歩2分という抜群のアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
オープンレジデンシア日暮里は総合的な売却偏差値が56であり、適正価格の偏差値67は平均を大きく上回り、近隣の同条件物件と比較しても価値が高いと評価され、現行の市場価格は平均的な売出し価格約5853万円に対して、AIによる予測では4608万円が適正とされており、売却を検討するのに適したタイミングです。
将来性
築5年のオープンレジデンシア日暮里は、荒川区内の同等物件と比較して新しく、将来性の偏差値は57と平均よりも高く評価されており、都市再開発やインフラ整備の進展など、地域の発展に伴う資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
オープンレジデンシア日暮里は、治安が良好であり、周辺には荒川区立第二日暮里小学校などの教育施設や、多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は45となっており、地域社会の利便性と安全性が高い住環境を提供します。
6位
藤和日暮里駅前コープ
偏差値
56
価格
2,280万円〜4,250万円
物件名
藤和日暮里駅前コープ
築年月
1986年7月
平米数
42平米〜54平米
住所
東京都荒川区西日暮里2丁目21-6 藤和日暮里駅前コープ
階建
8階
最寄駅
千駄木駅徒歩13分, 日暮里駅徒歩2分, 西日暮里駅徒歩6分
総合
56
211 物件中
適正価格
60
211 物件中
将来性
48
211 物件中
環境
満足度
60
211 物件中
藤和日暮里駅前コープの概要
「藤和日暮里駅前コープ」は、東京都荒川区西日暮里2丁目21-6に位置し、日暮里駅からわずか徒歩2分の利便性の高い立地にある1986年7月竣工の8階建てマンションです。全40室のうち、42㎡の2LDKが2280万円から、54㎡の2LDKが最高4250万円で取引されており、市場では2680万円から3480万円の間で最も取引が活発です。
適正価格（売却）
荒川区内の中古マンション市場の平均偏差値が53であるなか、「藤和日暮里駅前コープ」は60の偏差値を記録しており、過去5年間で周辺地域の物件価格が25％上昇する中、本物件は14％の価格下落を見せています。AI推定の適正価格は2354万円であり、現行の平均売り出し価格3068万円と比較すると、市場価格が適正価格を上回っているため、売却に良いタイミングと言えます。
将来性
築38年の「藤和日暮里駅前コープ」は、同区の同価格帯のマンションに比べて12年年长ですが、非常に駅に近い立地で都心へのアクセスも良好であり、将来性の偏差値は48と僅かに平均を下回るものの、再開発や周辺の環境改善などの動向によって、価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「藤和日暮里駅前コープ」の環境満足度は高く、206m以内に交番、114件の医療施設、スーパー13件、コンビニ34件が点在しており、治安や生活利便性に優れています。また、洪水リスクの低い地盤に位置し、津波や高潮にも強いことから安心して生活できる環境です。学区には台東区立谷中小学校、荒川区立第二日暮里小学校を含む複数の小中学校があり、子育てにも適しています。
7位
モナーク田端
偏差値
56
価格
1,780万円〜3,598万円
物件名
モナーク田端
築年月
1986年12月
平米数
41平米〜58平米
住所
東京都荒川区東尾久1丁目31-4 モナーク田端
階建
13階
最寄駅
赤土小学校前駅徒歩5分, 新三河島駅徒歩8分, 西日暮里駅徒歩9分
総合
56
211 物件中
適正価格
52
211 物件中
将来性
74
211 物件中
環境
満足度
43
211 物件中
モナーク田端の概要
「モナーク田端」は、東京都荒川区東尾久1丁目31-4に位置し、築年月は1986年12月、13階建のマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。41㎡の2DKが1,780万円から、58㎡の3SDKは3,598万円までと、幅広いニーズに対応する物件です。赤土小学校前駅まで徒歩5分、新三河島駅徒歩8分、西日暮里駅徒歩9分と、3つの駅にアクセス可能で、都心への通勤や通学に便利な立地が魅力のひとつです。
適正価格（売却）
モナーク田端の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して売却偏差値52を記録しており、近年の荒川区内の中古マンション価格が平均25％上昇している中、この物件は約18％の価格上昇にとどまっていることから、現在の平均売り出し価格2,817万円は、AIが算出した適正推測価格2,688万円を上回ることから、売主にとっては有利な条件での売却が可能と分析されています。
将来性
築38年を経ている「モナーク田端」ですが、将来性の評価は高く、AIの予測では総合偏差値74をマークしています。このスコアは同地域の平均を大きく上回るものであり、駅近という立地や周辺環境が評価されていることを示しています。東京メトロポリタンエリア内での安定した需要が見込まれるため、中長期的な資産価値の保存も期待できるでしょう。
環境満足度
モナーク田端の環境満足度は偏差値43となっており、イエローゾーンに位置しますが、周辺の治安は良好であり、交番が近くにあります。生活利便性も高く、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な環境を備えています。また、荒川区立第六日暮里小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に存在しており、家族層にとっても魅力的な立地条件を有していると言えるでしょう。
8位
グリーンパーク日暮里
偏差値
55
価格
3,650万円〜8,280万円
物件名
グリーンパーク日暮里
築年月
2017年11月
平米数
49平米〜74平米
住所
東京都荒川区西日暮里2丁目 グリーンパーク日暮里
階建
14階
最寄駅
日暮里駅徒歩4分, 西日暮里駅徒歩5分, 新三河島駅徒歩13分
総合
55
211 物件中
適正価格
62
211 物件中
将来性
60
211 物件中
環境
満足度
44
211 物件中
グリーンパーク日暮里の概要
「グリーンパーク日暮里」は東京都荒川区西日暮里2丁目に位置し、日暮里駅からは徒歩4分、西日暮里駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。築年月は2017年11月で、14階建ての建物は25室から構成され、広さは49㎡から74㎡の間で、価格帯は3650万円から8280万円となっており、特に5170万円から5790万円の価格帯が市場での売買において一般的です。
適正価格（売却）
グリーンパーク日暮里の現行価格は、周辺地域の市場データと比較して平均偏差値53に対し62を記録しています。近年の荒川区の中古マンション市場は5年で約25%の価格上昇を見せていますが、本物件は約3%の上昇率であり、マンションマーケットAIによる適正価格の推定額4571万円と現在の平均売出価格5450万円との差異を鑑みれば、現在が売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
築年数が7年と比較的新しいグリーンパーク日暮里は、荒川区の他の物件と比べても若干新しい部類に入ります。交通の利便性も高く、将来性の偏差値は60を記録し、エリア平均を9ポイント上回る評価を得ています。これは継続的な価値の維持や上昇が期待できることを示唆しており、投資としても魅力的です。
環境満足度
交番が273m以内と安全面での配慮がなされており、医療施設は125件、スーパー15件、コンビニ38件と日常生活に必要な施設が揃っています。また、洪水リスクはあるものの、地盤はしっかりしており津波や高潮の影響は少ない環境です。教育施設としては、荒川区立第二日暮里小学校や私立開成中学校などが近隣にあり、子育て世帯にも安心の立地条件を提供しています。
9位
ジーベック日暮里2
偏差値
55
価格
3,000万円〜3,600万円
物件名
ジーベック日暮里2
築年月
2017年2月
平米数
26平米〜28平米
住所
東京都荒川区東日暮里6丁目51-10 ジーベック日暮里2
階建
11階
最寄駅
日暮里駅徒歩4分, 西日暮里駅徒歩8分, 三河島駅徒歩9分
総合
55
211 物件中
適正価格
64
211 物件中
将来性
59
211 物件中
環境
満足度
43
211 物件中
ジーベック日暮里2の概要
ジーベック日暮里2は東京都荒川区東日暮里6丁目に位置し、2017年2月竣工の11階建て・総戸数29戸が特長的なマンションで、最寄りの日暮里駅からは徒歩4分という優れた立地に恵まれています。広さは26㎡から28㎡の1Kタイプで、現在の市場価格は3,000万円から3,600万円の範囲に設定されており、近隣の他マンションと比較しても競争力のある価格帯を保っています。
適正価格（売却）
本マンションの適正価格は、マンションマーケットが提供するAI分析に基づくと、推定価格は約2,469万円で、これは周辺地域の価格上昇傾向を考慮しても売り出し価格3,457万円と比べても高く、購入者にとっては価格面での魅力があり、売り手にとっては市場価値を考慮した適正な時期に売却することが期待できます。
将来性
築7年と新しいジーベック日暮里2は、同区域内の平均築年数16年よりも新しく、AIによる偏差値は59ポイントと同エリア平均を上回ります。アクセス性が高い立地と新しさが将来価値を担保し、再開発など将来の地域の成長に伴い、価値がさらに向上する可能性も期待されます。
環境満足度
安全面では、交番まで267mと至近に位置し、医療施設、スーパー、コンビニの豊富な利便性を享受できるほか、津波や高潮リスクが低く、地盤の安定した地域であることがハザードマップ情報からも察せられます。教育環境も充実しており、複数の小学校や諏訪台中学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心を提供する住環境です。
10位
グランセピア日暮里
偏差値
56
価格
1,590万円〜2,800万円
物件名
グランセピア日暮里
築年月
1989年10月
平米数
43平米〜61平米
住所
東京都荒川区東日暮里6丁目39-2 グランセピア日暮里
階建
8階
最寄駅
三河島駅徒歩5分, 日暮里駅徒歩8分, 西日暮里駅徒歩11分
総合
56
211 物件中
適正価格
57
211 物件中
将来性
66
211 物件中
環境
満足度
46
211 物件中
グランセピア日暮里の概要
グランセピア日暮里は、都心へのアクセスが便利な東京都荒川区東日暮里6丁目に位置し、三河島駅から徒歩5分、日暮里駅から徒歩8分という優れた立地を誇る1989年10月竣工の8階建てマンションです。総戸数28室の規模で、各住戸は43㎡から61㎡の間の広さがあり、価格帯は1590万円から2800万円となっており、荒川区のマンション市場において比較的手に取りやすい価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
グランセピア日暮里の現在の市場価格は荒川区内の同クラスの中古マンションの平均価格と比較して偏差値57を記録しており、市場価格の上昇傾向を鑑みると売却に際しては比較的有利な条件が期待できると言えます。近年の荒川区では、中古マンション価格が5年間で約25%の上昇を見せる中、当該物件は約8％の価格上昇を遂げており、市場分析に基づいた適正推測価格1,856万円を超える売り出し価格での売却が見込まれています。
将来性
築年数が約35年となるグランセピア日暮里は、近隣の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、駅近で利便性が高く、将来性に関する評価は偏差値66を記録、エリア平均を16ポイント上回る高評価を得ています。特に都心へのアクセスの良さや、再開発などの地域の未来の動向が将来の資産価値に大きく影響すると予想されます。
環境満足度
治安の面では300m圏内に交番が位置しており、セキュリティー面で好評価が得られています。また、生活の利便性を考慮すると、医療施設が128件、食料品店が14件、コンビニが36件という豊富な施設が点在し、日々の生活に不便を感じさせない環境が整っています。さらに、複数の学区に位置し、周辺には多数の学校が存在するため、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。地盤の安定性や洪水リスクなどの自然災害リスクも、地域情報を詳細に分析したデータに基づき、潜在的なリスクが低いと判断されています。
11位
ラグラース日暮里
偏差値
56
価格
5,450万円〜5,900万円
物件名
ラグラース日暮里
築年月
2018年3月
平米数
54平米〜54平米
住所
東京都荒川区東日暮里4丁目36 ラグラース日暮里
階建
7階
最寄駅
鶯谷駅徒歩6分, 入谷（東京都）駅徒歩11分, 三河島駅徒歩12分
総合
56
211 物件中
適正価格
60
211 物件中
将来性
59
211 物件中
環境
満足度
49
211 物件中
ラグラース日暮里の概要
東京都荒川区東日暮里に位置する「ラグラース日暮里」は、2018年3月に竣工した7階建てのマンションで、全18戸の2LDKが特徴です。住所は東日暮里4丁目36で、鶯谷駅まで徒歩6分、入谷駅まで徒歩11分、三河島駅まで徒歩12分というアクセスの良い立地で、54㎡の居住スペースを有し、価格は約5450万円から5900万円の範囲に設定されております。
適正価格（売却）
荒川区の中古マンション市場における価格帯を考慮した際、ラグラース日暮里は平均よりも高い偏差値60を記録しています。近隣の同条件物件と比較して、近年25％の価格上昇が見られる中、本物件は12％の価格下落を示しており、市場分析に基づくAI推定適正価格として約4963万円を提示しながら、現在5700万円台で売り出されていることから、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築年数が新しいラグラース日暮里は、築6年と、近辺の同価格帯のマンションの平均築年数より若く、今後の資産価値の維持が期待されます。将来性の偏差値は59と評価されており、これはエリア内の平均を8ポイント上回ることを意味します。徒歩圏内の複数の駅と良好な交通アクセスが、将来的な価値向上に貢献する要素となっています。
環境満足度
「ラグラース日暮里」周辺の生活環境は、警察署、医療施設、スーパー、コンビニなど基本的な生活必需施設が充実していて、治安も良好です。国公開のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされています。教育施設として、台東区立根岸小学校、荒川区立第三日暮里小学校など複数の学校が近隣にあることも、家族層にとって魅力的です。
12位
ベルジェ田端
偏差値
55
価格
1,690万円〜5,780万円
物件名
ベルジェ田端
築年月
2001年10月
平米数
31平米〜80平米
住所
東京都荒川区西尾久4丁目7-8 ベルジェ田端
階建
10階
最寄駅
尾久駅徒歩8分, 荒川遊園地前駅徒歩11分, 小台駅徒歩12分
総合
55
211 物件中
適正価格
51
211 物件中
将来性
71
211 物件中
環境
満足度
44
211 物件中
ベルジェ田端の概要
「ベルジェ田端」は、東京都荒川区西尾久4丁目に位置し、尾久駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある10階建ての中古マンションです。築年数は2001年10月となり、総戸数27室のコンパクトな規模を誇ります。部屋の広さは31㎡から80㎡とバリエーション豊かで、価格帯は1690万円の1DKから5780万円の4LDKまでと幅広いニーズに応える物件展開をしています。
適正価格（売却）
ベルジェ田端の販売価格帯は公開されたデータによると1690万円から5780万円で、特に2380万円から2680万円の範囲が市場では最も取引されやすい価格帯です。適正価格の偏差値51は周辺の中古マンション市場の平均から2ポイント低く見積もられているものの、過去5年間の価格上昇率を見ると、荒川区の平均25％に対し17％と健闘しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格2781万円と現在売出し中の平均価格2796万円との僅差から、買い手・売り手双方にとって魅力的な価格設定がされていると言えるでしょう。
将来性
築23年という歴史を持つベルジェ田端は、エリア内同価格帯の物件と比較しても平均より4年若い状態を維持しており、将来性においても偏差値71とかなり高い評価を受けています。駅近で、周辺インフラも充実していることがこの数値を支えており、長期的な居住や投資の観点から見ると、エリアのポテンシャルの高さを示しています。
環境満足度
治安の良さから見る環境満足度は、ベルジェ田端が334m圏内に交番を有し、周辺には病院95件、スーパー8件、コンビニ20件が点在するなど、日常生活に求められる要素を満たしています。また、地盤がしっかりしており、高潮の危険性も低いとされる地域特性や、徒歩圏内に複数の小学校が存在することで家族層にも安心を提供しており、偏差値44と、やや低めながらもバランスの取れた居住環境を実現しています。
13位
オープンレジデンシア日暮里est
偏差値
54
価格
3,380万円〜6,380万円
物件名
オープンレジデンシア日暮里est
築年月
2018年4月
平米数
34平米〜64平米
住所
東京都荒川区東日暮里5丁目 オープンレジデンシア日暮里est
階建
14階
最寄駅
鶯谷駅徒歩5分, 日暮里駅徒歩10分, 入谷（東京都）駅徒歩12分
総合
54
211 物件中
適正価格
58
211 物件中
将来性
53
211 物件中
環境
満足度
52
211 物件中
オープンレジデンシア日暮里estの概要
「オープンレジデンシア日暮里est」は、東京都荒川区東日暮里5丁目に位置し、鶯谷駅から徒歩5分、日暮里駅から徒歩10分という利便性の高い環境にある2018年4月竣工の14階建てマンションです。26室のうち34㎡の1LDKが最低3380万円、64㎡の2LDKが最高6380万円で取引されており、中間価格帯は4140万円から5780万円となります。この物件は、高い利便性と新築からの経年を考慮しても、市場相場として適切な価格帯設定がなされています。
適正価格（売却）
オープンレジデンシア日暮里estの適正価格は、東京都荒川区内の他の中古マンションとの比較分析を行った結果、売却価格の偏差値58と算定されており、近隣の中古マンション市場の価格動向から言えば、5年間で約25%の価格上昇が見られる地域であるにもかかわらず、本マンションは約4%価格が下落しているため、買い手にとっては魅力的な投資対象と言えるでしょう。
将来性
オープンレジデンシア日暮里estは、築6年の比較的新しいマンションであり、将来性を示す偏差値は53と、エリアの平均よりやや高く、持続的な価値を約束する駅近立地が強みです。交通の利便性と共に、エリア内での若い築年数が将来的な価値の向上を期待させます。
環境満足度
環境面において、オープンレジデンシア日暮里estは、治安の良さを示す交番が249m以内にあり、病院105件、スーパー12件、コンビニ36件など、日常生活に必要な施設が充実している点が特長です。地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。教育機関として、台東区立根岸小学校や荒川区立第三日暮里小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。
14位
ケヤキ通り北9番館
偏差値
54
価格
2,580万円〜4,499万円
物件名
ケヤキ通り北9番館
築年月
1992年9月
平米数
49平米〜96平米
住所
東京都荒川区南千住8丁目11-1 ケヤキ通り北9番館
階建
11階
最寄駅
鐘ヶ淵駅徒歩13分, 京成関屋駅徒歩14分, 牛田（東京都）駅徒歩14分
総合
54
211 物件中
適正価格
54
211 物件中
将来性
60
211 物件中
環境
満足度
49
211 物件中
ケヤキ通り北9番館の概要
ケヤキ通り北9番館は、東京都荒川区南千住に立地し、1992年9月に建設された11階建てのマンションで、総戸数120戸と広々とした居住空間が魅力です。広さは49㎡の2DKから広い96㎡の4LDKまで多様なライフスタイルに対応しており、価格帯は2580万円から4499万円と、荒川区内の相場を反映したリーズナブルな設定がされています。立地としては、鐘ヶ淵駅、京成関屋駅、牛田駅の各駅から徒歩圏内にあり、都心へのアクセスにも優れています。
適正価格（売却）
ケヤキ通り北9番館の売却価格の適正性は、周辺地域の市場データをもとに、マンションマーケット独自AIが分析した結果、平均価格3485万円となっています。これは、近隣の同条件マンションの5年間での25％値上がりと比較して、ケヤキ通り北9番館では6％の価値上昇に留まっており、適正価格と分析されています。このデータは、今後の市場動向を予測する際に重要な指標となりえます。
将来性
築31年を迎えるケヤキ通り北9番館は、荒川区における同価格帯の物件と比較してやや古いものの、AIによる将来性評価で高い偏差値60を獲得しています。この数値は、エリア内での他のマンションと比較しても、将来性が高いことを意味しており、資産価値の維持、あるいは向上が期待できる物件です。
環境満足度
ケヤキ通り北9番館周辺は、生活の利便性が高いことが評価されており、治安の良さも特筆されています。320m以内に交番があり、24件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が手厚くサポートされる環境です。教育施設も充実しており、足立区立千寿第八小学校や荒川区立汐入小学校など、複数の学校が周辺にあり、子育て世帯には安心の立地条件を提供しています。
15位
シルバーパレス日暮里
偏差値
54
価格
1,200万円〜4,480万円
物件名
シルバーパレス日暮里
築年月
1986年11月
平米数
20平米〜57平米
住所
東京都荒川区東日暮里6丁目59-12 シルバーパレス日暮里
階建
10階
最寄駅
三河島駅徒歩11分, 日暮里駅徒歩2分, 西日暮里駅徒歩8分
総合
54
211 物件中
適正価格
57
211 物件中
将来性
54
211 物件中
環境
満足度
52
211 物件中
シルバーパレス日暮里の概要
「シルバーパレス日暮里」は東京都荒川区に位置し、1986年築の10階建て総戸数29室のマンションで、1K（20㎡）から2LDK（57㎡）までの住戸があり、価格帯は1,200万円から4,480万円です。利便性に優れた立地で、日暮里駅まで徒歩2分、西日暮里駅まで8分、三河島駅まで11分と複数路線へのアクセスが可能です。
適正価格（売却）
売却偏差値57を記録している「シルバーパレス日暮里」は、AI分析による適正推測価格は約2,782万円でありながら、現在の売り出し平均価格は約3,263万円となっており、市場に対して相対的に高評価の価格設定がされています。近隣の価格動向と比較すると、地域全体の価格上昇傾向に少し遅れをとってはいますが、このエリアならではのプレミアムが見込まれます。
将来性
立地の良さが将来性を左右する中、「シルバーパレス日暮里」は築年数が38年となりますが、偏差値54を持ち、主要駅への優れたアクセス能力により、まだまだ将来性が期待される物件です。このエリアは再開発などの計画もあるため、長期的な資産価値の保持が見込まれます。
環境満足度
「シルバーパレス日暮里」周辺は、警察の交番が129m以内にあり、治安が良好です。113件の医療施設、11件のスーパー、34件のコンビニが身近にあり、日常生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことも加味すると、環境満足度の偏差値は52となっており、安心で快適な住環境が提供されます。
16位
リヴシティ日暮里
偏差値
54
価格
2,140万円〜5,498万円
物件名
リヴシティ日暮里
築年月
2017年7月
平米数
25平米〜56平米
住所
東京都荒川区東日暮里5丁目3-14 リヴシティ日暮里
階建
11階
最寄駅
三河島駅徒歩8分, 日暮里駅徒歩8分, 鶯谷駅徒歩11分
総合
54
211 物件中
適正価格
54
211 物件中
将来性
59
211 物件中
環境
満足度
49
211 物件中
リヴシティ日暮里の概要
リヴシティ日暮里は東京都荒川区東日暮里5丁目に位置し、築年月は2017年7月で、11階建てのマンションとして30室から成り立っています。広さは25㎡の1Kから56㎡の2LDKまでと幅広く、2140万円から5498万円の価格帯が設定されており、周辺の交通アクセスも三河島駅、日暮里駅、鶯谷駅と複数駅が徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
リヴシティ日暮里の適正価格の偏差値は54と、荒川区内の類似物件と比較して一ポイント高い水準にあります。荒川区の中古マンション市場は過去5年で平均25%の価格上昇が見られる中、リヴシティ日暮里は8%減少しており、マンションマーケットのAIが算出する適正価格3771万円に対して、現行の売出し平均価格は4061万円となっています。
将来性
築7年と比較的新しいリヴシティ日暮里は、荒川区内同価格帯の物件に比べて13年若く、将来性の高さが期待されます。便利な駅近立地であり、AIが示す将来性の偏差値は59と同エリア内の平均を上回る数値を示しています。
環境満足度
リヴシティ日暮里周辺は、交番が徒歩圏内にあるなど治安面で安心できる環境にあります。さらに病院108件、スーパー13件、コンビニ32件が周辺に存在し、生活便利性が高いです。洪水リスクはあるものの、地震や津波に対しては安全性が高いとされており、台東区立根岸小学校や荒川区立諏訪台中学校などの教育機関も充実しています。
17位
コスモガーデン日暮里
偏差値
54
価格
3,350万円〜3,980万円
物件名
コスモガーデン日暮里
築年月
1996年5月
平米数
64平米〜65平米
住所
東京都荒川区東日暮里4丁目20-1 コスモガーデン日暮里
階建
6階
最寄駅
鶯谷駅徒歩8分, 入谷（東京都）駅徒歩10分, 三河島駅徒歩12分
総合
54
211 物件中
適正価格
59
211 物件中
将来性
59
211 物件中
環境
満足度
45
211 物件中
コスモガーデン日暮里の概要
コスモガーデン日暮里は、東京都荒川区東日暮里4丁目に位置し、築年数は1996年のため約28年が経過していますが、平米数は64㎡から65㎡の3LDKが主体で、価格帯は3,350万円から3,980万円となっており、この地域の中古マンション市場における類似物件と比較しても競争力があります。最寄り駅の鶯谷駅までは徒歩8分と通勤や買い物に便利な立地であり、トータルで見ると利便性と居住性を兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
コスモガーデン日暮里の売り出し平均価格3,567万円に対し、周辺のマンション市場動向や築年数を考慮したAI分析による推定適正価格は2,952万円となり、売却時の適正価格偏差値は59を記録しています。このことから、市場における価格帯は過大と判断される場合があるため、購入希望者は価格交渉の余地を見込んでアプローチすることが推奨されます。
将来性
将来性の観点で見ると、コスモガーデン日暮里は人気の高まる東京都内エリアにありながら、築28年という経年の物件でありますが、近隣駅へのアクセスの良さや周辺施設の充実ぶりを鑑みると、いまだ魅力的な投資対象とされています。その結果、AIによる将来性評価では偏差値59と高評価を得ており、資産価値の維持や将来的なリセールバリューも期待できるでしょう。
環境満足度
周辺環境においては、コスモガーデン日暮里は交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安や日常の利便性に優れています。また、地盤が固く洪水リスクは比較的低い一方で、津波や高潮の影響も少ないとされており、教育施設も複数立地していることから、ファミリー層にも適した住環境であると言えます。これらを総合すると、環境満足度の偏差値は45で、改善の余地はあるものの、一般的な住みやすさは確保されています。
18位
マンション二葉
偏差値
54
価格
1,250万円〜2,980万円
物件名
マンション二葉
築年月
1974年11月
平米数
30平米〜50平米
住所
東京都荒川区西日暮里6丁目41-7 マンション二葉
階建
8階
最寄駅
新三河島駅徒歩9分, 西日暮里駅徒歩3分, 日暮里駅徒歩11分
総合
54
211 物件中
適正価格
57
211 物件中
将来性
58
211 物件中
環境
満足度
47
211 物件中
マンション二葉の概要
「マンション二葉」は、東京都荒川区西日暮里6丁目に位置し、西日暮里駅から徒歩3分の利便性の高い立地にある8階建てマンションで、全59室の規模を誇ります。価格範囲は30㎡の1DKが1250万円から、50㎡の2LDKが2980万円までとなっており、築年月は1974年11月で、中古マンション市場においても、その立地と設備により注目されています。
適正価格（売却）
荒川区内の中古マンション市場を分析すると、「マンション二葉」の売却適正価格は平均偏差値53に対して57と高評価を受けています。その中で、過去5年間の地域の価格上昇率が25％にも関わらず本物件は2％の価格下落を見せており、現在の市場価格は2204万円の平均で推移していますが、AIが推定する適正価格1710万円との差異から、投資としての売却タイミングを見極める知見が得られます。
将来性
「マンション二葉」は約50年の築年数を経てなおも、将来性の偏差値が58と高く評価されています。これはエリア内の駅近という立地優位性や周辺に整備されたインフラストラクチャーが持続的な価値をもたらしているためで、老朽化に対するリノベーションなどの更新投資を行うことで、更なる資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
周辺環境として治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また108件の医療施設、12件のスーパー、31件のコンビニが生活利便性を高めています。リスクヘッジとして、地盤の堅固さや洪水リスクが検証されており、教育面では、荒川区立第一日暮里小学校や私立開成中学校を始めとする複数の教育機関の存在もファミリー層にとって魅力的なポイントです。
19位
プラザ町屋
偏差値
53
価格
790万円〜3,890万円
物件名
プラザ町屋
築年月
1996年5月
平米数
14平米〜56平米
住所
東京都荒川区町屋7丁目2-5 プラザ町屋
階建
8階
最寄駅
町屋駅前駅徒歩13分, 町屋〔千代田線〕駅徒歩13分, 町屋〔京成線〕駅徒歩14分
総合
53
211 物件中
適正価格
54
211 物件中
将来性
76
211 物件中
環境
満足度
31
211 物件中
プラザ町屋の概要
プラザ町屋は、東京都荒川区に位置し、町屋駅前駅から徒歩13分に位置する1996年竣工の8階建てマンションで、1K・14㎡の最小面積から2LDK・56㎡の最大面積まで様々な居住空間が用意されており、価格帯は790万円から3890万円で、エリア内の中古物件としては適正価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
近隣の物件との比較に基づくプラザ町屋の売却価格は、偏差値54を示し、東京都荒川区の市場価格が5年で25%増加する中、プラザ町屋は相対的に11%の価格上昇を見せており、売り出し価格平均3013万円に対してAIが算出した適正価格は2791万円であり、売却検討に適していると言えるでしょう。
将来性
プラザ町屋は築年数が28年でありながら将来性偏差値76を獲得しており、東京都荒川区内での平均値より26ポイント高い評価を受けており、駅近でありながらも成長が見込まれるエリアに位置しているため、中長期的な投資としても魅力的な選択肢です。
環境満足度
プラザ町屋は交番が近く治安面で良好であり、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実しており生活利便性が高いことが評価され、環境満足度偏差値31を獲得しています。また、足立区立千寿桜小学校や荒川区立第七峡田小学校などの教育施設が近隣に位置しており、家族層にも向いていますが、洪水リスクはありつつも、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いとされています。
20位
フェルクルールプレスト町屋駅前
偏差値
53
価格
2,800万円〜5,199万円
物件名
フェルクルールプレスト町屋駅前
築年月
2015年12月
平米数
25平米〜55平米
住所
東京都荒川区荒川6丁目19-9 フェルクルールプレスト町屋駅前
階建
11階
最寄駅
町屋駅前駅徒歩3分, 町屋〔千代田線〕駅徒歩3分, 町屋二丁目駅徒歩3分
総合
53
211 物件中
適正価格
54
211 物件中
将来性
57
211 物件中
環境
満足度
48
211 物件中
フェルクルールプレスト町屋駅前の概要
「フェルクルールプレスト町屋駅前」は東京都荒川区荒川6丁目に位置し、2015年12月に竣工された全40戸の11階建マンションです。町屋駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地で、25㎡の1Kから55㎡の2LDKまでの間取りがあり、販売価格は2800万円から5199万円の範囲で、地域内の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格帯となっています。
適正価格（売却）
荒川区内の中古マンション市場を分析した結果、フェルクルールプレスト町屋駅前の売却偏差値は平均値を1ポイント上回る54を示し、AIによる推計適正価格3566万円に対し、現在の平均売出価格が3844万円となっており、5年間で25％価値上昇している地域市場の中で、比較的安定した価値を持つと評価されています。
将来性
築年数が比較的新しいフェルクルールプレスト町屋駅前は、将来性の偏差値が57ポイントと、地域平均の50から高く、周辺のインフラ整備や地域開発によらず、駅近の立地や優れた建物品質によって価値が見込まれています。
環境満足度
同マンションは、最寄りの交番がわずか175mと非常に近く、治安面での安心感があります。また、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富に点在しており、ハザードマップにおいても地盤が安定している一方で洪水のリスクが低いとされています。周辺には複数の小中学校があり、子育て世代にも適した生活環境が整っています。
21位
プラザ西日暮里
偏差値
53
価格
1,050万円〜3,980万円
物件名
プラザ西日暮里
築年月
1998年10月
平米数
17平米〜64平米
住所
東京都荒川区西日暮里6丁目48-6 プラザ西日暮里
階建
10階
最寄駅
西日暮里駅徒歩5分, 新三河島駅徒歩7分, 赤土小学校前駅徒歩10分
総合
53
211 物件中
適正価格
56
211 物件中
将来性
54
211 物件中
環境
満足度
48
211 物件中
プラザ西日暮里の概要
「プラザ西日暮里」は、東京都荒川区西日暮里6丁目に位置し、1998年に竣工した10階建ての中古マンションで、室内広さは17㎡の1Rから64㎡の2LDKまで幅広いラインナップがあり、価格は1,050万円から3,980万円と地域相場を踏まえたものになっており、最寄りの西日暮里駅からは徒歩わずか5分という好立地に建っています。
適正価格（売却）
東京都荒川区の中古マンション市場において、プラザ西日暮里は適正価格の偏差値56を持ち、エリアの平均価格相場に比べてわずかながら高い位置にあり、目安となる適正推測価格は3,394万円で、現行の平均売り出し価格が3,787万円であることから売却にあたっては価格交渉の余地が見込める可能性があります。
将来性
築年数が26年とやや長めの「プラザ西日暮里」ですが、将来性の偏差値は54と、周辺の同価格帯物件と比較してやや高く、立地の良さが将来にわたって価値を維持、もしくは向上させる要因となっていると見られます。
環境満足度
プラザ西日暮里は、治安がよく生活利便施設も充実しており、周辺には複数の学校が立地するなどファミリー層にも適した環境であることから、環境満足度の偏差値は48を記録しており、特に赤土小学校が徒歩10分圏内にあり、教育環境に優れています。
22位
サトウビル
偏差値
53
価格
1,780万円〜1,780万円
物件名
サトウビル
築年月
1990年10月
平米数
23平米〜43平米
住所
東京都荒川区東日暮里5丁目35-1 サトウビル
階建
6階
最寄駅
鶯谷駅徒歩11分, 日暮里駅徒歩6分, 西日暮里駅徒歩11分
総合
53
211 物件中
適正価格
53
211 物件中
将来性
54
211 物件中
環境
満足度
51
211 物件中
サトウビルの概要
サトウビルは、東京都荒川区東日暮里に位置し、築30年を超える老朽化が進むものの、日暮里駅というアクセスの良い立地にあります。平米数は23㎡のコンパクトな1Kから、43㎡の広々とした1LDKまでの間取りがあり、価格は1,780万円と、地域の中古マンション市場において競争力を持っています。第三日暮里小学校や諏訪台中学校などの教育機関が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境を提供しています。
適正価格（売却）
サトウビルは、価格帯1,780万円からの物件で、総合売却偏差値として53をマークしています。この偏差値は、荒川区内の中古マンション平均とほぼ同等であり、地域市場において一般的な価格設定となっていることを示唆しています。比較的駅近でありながらリーズナブルな価格設定は、初めてのマンション購入者や単身者に適した選択と言えるでしょう。
将来性
築年数はやや高めの34年であり、サトウビルは東京都荒川区のマンション市場においても中期的な築年の物件です。しかし、日暮里駅から6分という立地の優位性から、都市開発の影響やエリアの価値向上が見込まれるため、将来性偏差値は54と地域平均を上回る評価を受けています。長期的に資産価値が上昇する可能性もあり、資産運用を考える投資家にも目を向けられる条件を備えています。
環境満足度
治安の面では、交番が近くにあり総合的に安全な立地であるサトウビルは、環境満足度偏差値51を記録しています。周囲には96件の医療施設や複数の学校があり、日常生活に必要なすべての施設が徒歩圏内にそろっています。また、ハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害のリスクが低いエリアに位置することも、住環境の良さを裏付けています。
23位
ジュネシオン西日暮里
偏差値
52
価格
2,680万円〜6,499万円
物件名
ジュネシオン西日暮里
築年月
1981年4月
平米数
61平米〜103平米
住所
東京都荒川区西日暮里6丁目4-16 ジュネシオン西日暮里
階建
10階
最寄駅
新三河島駅徒歩2分, 町屋〔千代田線〕駅徒歩10分, 西日暮里駅徒歩9分
総合
52
211 物件中
適正価格
55
211 物件中
将来性
53
211 物件中
環境
満足度
49
211 物件中
ジュネシオン西日暮里の概要
「ジュネシオン西日暮里」は、東京都荒川区に位置し、新三河島駅から徒歩2分という好立地にある1981年築の10階建てマンションで、広さ61㎡の2LDKから103㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2680万円から6499万円で市場に提供されていますが、このエリアの中古マンションと比較すると、平均価格帯3980万円〜4280万円で取引されることが多いことが分かります。
適正価格（売却）
荒川区内の中古マンション市場の分析によると、「ジュネシオン西日暮里」の平均取引価格は近隣の平均価格からわずかに高いものの、この地域の不動産価値の25％の上昇に対し7％の価格下落を経ているため、現在の平均売出価格4155万円は機械学習による適性価格推定3786万円と比較して高めであることが見受けられます。
将来性
築43年という経年の「ジュネシオン西日暮里」は、周辺エリアのマンションと比較しても、将来的な価値は平均偏差値と比較して3ポイント高い53を獲得しており、駅チカという利点を活かした再開発やリフォームの余地があるため、長期的な投資として検討する価値があるでしょう。
環境満足度
「ジュネシオン西日暮里」は、治安の良さを示す31m以内に交番がある点や、110件もの医療施設、15件のスーパー、21件のコンビニが周辺に密集しており、生活インフラが充実していることから環境満足度偏差値は49となっています。また、複数の小学校や中学校も近隣にあり、教育環境も整っていますが、洪水のリスクがある一方で地盤は堅固で、津波や高潮の影響は比較的少ないという地理的特性も持っています。
24位
スカイコート鶯谷
偏差値
52
価格
830万円〜1,130万円
物件名
スカイコート鶯谷
築年月
1988年10月
平米数
16平米〜17平米
住所
東京都荒川区東日暮里2丁目32-15 スカイコート鶯谷
階建
7階
最寄駅
三ノ輪駅徒歩9分, 荒川区役所前駅徒歩12分, 荒川一中前駅徒歩12分
総合
52
211 物件中
適正価格
53
211 物件中
将来性
52
211 物件中
環境
満足度
52
211 物件中
スカイコート鶯谷の概要
スカイコート鶯谷は、東京都荒川区東日暮里2丁目に位置し、三ノ輪駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、平米数は16㎡〜17㎡で1Rから1Kの間取りが存在し、築年数は35年を超える1988年10月竣工の物件です。現段階での価格は830万円から1130万円と東京23区内においては比較的手の届きやすい価格帯にありますが、東日暮里エリアとしては平均的な金額を示しています。
適正価格（売却）
スカイコート鶯谷の価格は、現在830万円から1130万円の範囲にありますが、当該エリアの中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格はやや高めとされています。荒川区では過去5年間で中古マンション価格が平均25%上昇したのに対して、本物件は9%の価格下落を記録しており、市場価格743万円を考慮した適正価格分析に基づくと、現在の市場価格帯である911万円は売却に向いている可能性があると評価されています。
将来性
スカイコート鶯谷は、築36年を迎えており、周辺エリアの同価格帯物件の平均的な築年数に対応していますが、東京23区内では比較的築年数が多い部類に入ります。しかし、駅近であり、荒川区及び隣接する台東区の発展が見込まれる中、再開発プロジェクトやアクセスの利便性が高いことから、将来的な価値上昇の可能性は依然として注目されており、物件偏差値52ポイントの評価がなされています。
環境満足度
スカイコート鶯谷は治安の面で良好な環境に立地しており、交番が169m以内に位置しています。また、周辺には病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、生活利便性が高く、洪水リスクがあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮からは比較的安全な立地です。教育施設も複数点在しており、例えば荒川区立第三日暮里小学校や台東区立柏葉中学校などが近隣に存在するため、家族層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。
25位
シティハイム町屋
偏差値
52
価格
1,650万円〜2,890万円
物件名
シティハイム町屋
築年月
1980年8月
平米数
39平米〜51平米
住所
東京都荒川区荒川7丁目39 シティハイム町屋
階建
9階
最寄駅
町屋〔京成線〕駅徒歩2分, 町屋〔千代田線〕駅徒歩3分, 町屋駅前駅徒歩3分
総合
52
211 物件中
適正価格
58
211 物件中
将来性
63
211 物件中
環境
満足度
36
211 物件中
シティハイム町屋の概要
シティハイム町屋は、1980年8月に建設された9階建てのマンションで、東京都荒川区荒川7丁目39に位置し、最寄りの京成線町屋駅からは徒歩2分、東京メトロ千代田線町屋駅から徒歩3分という利便性の高い立地です。38の居住ユニットがあり、広さは39㎡の2DKタイプから51㎡の2LDKタイプまでの範囲で展開され、価格帯は1650万円から2890万円で、近隣のマンション市場と比較しても適正価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
シティハイム町屋の適正価格は、荒川区内の中古マンション価格の平均値上昇率を観察した結果、近年の25％の市場価格増加に対して5％の増加に留まっており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1769万円でありながら、現在の平均売り出し価格が2289万円となっており、投資家や住み替えを検討している方にとって売り時と判断される可能性があります。
将来性
築44年が経過しているシティハイム町屋は、地域内の他のマンションと比較してやや古いものの、立地の良さや建物の維持状態が評価され、将来性の高さを示す偏差値63という数値をAI分析によって得ており、改修や再開発の可能性などを含めて今後の価値上昇が期待されるエリアと言えます。
環境満足度
シティハイム町屋の環境満足度は、周囲に治安の良さを示す交番が134m以内にあり、さらに生活施設が充実しており、病院131件、食料品店11件、コンビニ14件が徒歩圏内に位置しています。地域のハザードマップによると洪水リスクはありますが、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。また、近隣には複数の公立小中学校があり、子育て世代にも魅力的な居住エリアです。
26位
パインコート三ノ輪
偏差値
52
価格
2,680万円〜3,980万円
物件名
パインコート三ノ輪
築年月
1998年9月
平米数
56平米〜66平米
住所
東京都荒川区東日暮里1丁目5-16 パインコート三ノ輪
階建
7階
最寄駅
三ノ輪橋駅徒歩3分, 三ノ輪駅徒歩4分, 荒川一中前駅徒歩6分
総合
52
211 物件中
適正価格
60
211 物件中
将来性
61
211 物件中
環境
満足度
36
211 物件中
パインコート三ノ輪の概要
「パインコート三ノ輪」は、東京都荒川区東日暮里1丁目に位置し、三ノ輪橋駅から徒歩3分という恵まれた立地にある1998年9月築の7階建てマンションです。戸数は限定的な13室で、広さは56㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでとなっており、これらのユニットは2680万円から3980万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
荒川区の平均的な中古マンション市場を鑑みると、パインコート三ノ輪は適正価格の偏差値が60と、エリア平均の53を大きく上回っており、近年の物件価格の高騰率が1%と低いものの、売出し平均価格が3438万円で、AIによる推測価格2757万円と比較すると高価格帯にあることが伺えます。
将来性
築26年のパインコート三ノ輪は、荒川区における同価格帯マンションよりやや古さは感じますが、駅近という利点と、将来性の偏差値が61ポイントというデータから、地域内での評価が高いことが窺えます。
環境満足度
安全面では、最寄りの交番が279mと近く、医療施設や商業施設も充実しており、生活利便性は高いと言えます。教育機関も複数あり、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水は起きやすいものの津波や高潮のリスクは低いため、環境満足度の偏差値は36となっています。
27位
アリュージュ三ノ輪
偏差値
52
価格
1,650万円〜5,180万円
物件名
アリュージュ三ノ輪
築年月
2007年10月
平米数
28平米〜62平米
住所
東京都荒川区東日暮里1丁目3-2 アリュージュ三ノ輪
階建
14階
最寄駅
三ノ輪駅徒歩2分, 三ノ輪橋駅徒歩4分, 荒川一中前駅徒歩8分
総合
52
211 物件中
適正価格
54
211 物件中
将来性
51
211 物件中
環境
満足度
51
211 物件中
アリュージュ三ノ輪の概要
アリュージュ三ノ輪は、東京都荒川区東日暮里1丁目3-2に立地し、2007年10月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数74戸の物件です。最寄駅は三ノ輪駅で徒歩2分、三ノ輪橋駅で徒歩4分と、複数の交通アクセスが便利な立地特性を有しており、広さは28㎡の1Kから62㎡の2LDKまでと幅広い間取りがあり、価格帯は1,650万円から5,180万円となっています。
適正価格（売却）
アリュージュ三ノ輪の適正価格は、荒川区内の中古マンション市場動向と比較し、平均偏差値より1ポイント高い54をマーケット独自のAI評価が指し示しています。特に、推定された適正価格約3,105万円に対し、現行の売出し平均価格が約3,378万円であることから、売却においては価値が認められる可能性が高いです。
将来性
将来性に関して、アリュージュ三ノ輪は築年数17年となり、同地域の平均に比べると新しめの物件であり、交通アクセスの良さが将来的な資産価値を支える要素と考えられます。AIによる将来性の評価では偏差値51を記録し、地域平均と比較して潜在的な価値が見込まれます。
環境満足度
治安、利便性、教育施設の面から見ると、アリュージュ三ノ輪は212m以内に交番が位置し、126件の医療施設、13件のスーパー、21件のコンビニが周辺に点在しており、生活環境は非常に充実しています。また、洪水リスクがあるながらも、津波や高潮の影響は比較的受けにくいとされる地盤となっており、荒川区立瑞光小学校や台東区立東浅草小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。
28位
イアース西日暮里
偏差値
52
価格
4,490万円〜5,180万円
物件名
イアース西日暮里
築年月
2017年9月
平米数
51平米〜51平米
住所
東京都荒川区東尾久1丁目33-7 イアース西日暮里
階建
11階
最寄駅
赤土小学校前駅徒歩3分, 熊野前駅徒歩10分, 新三河島駅徒歩10分
総合
52
211 物件中
適正価格
57
211 物件中
将来性
53
211 物件中
環境
満足度
47
211 物件中
イアース西日暮里の概要
イアース西日暮里は、東京都荒川区東尾久1丁目33-7に位置する、2017年9月築の11階建てのマンションで、広さは51平米の2LDKが全40室配置され、価格帯は4490万円から5180万円となっております。最寄駅である赤土小学校前駅からわずか徒歩3分、その他熊野前駅や新三河島駅も徒歩圏内にあり、都心へのアクセスと住環境の良さを兼ね備えた魅力ある物件です。
適正価格（売却）
イアース西日暮里は売却偏差値の総合評価で52をマークし、そのうち適正価格の評価は57と、周辺エリアの中古マンション価格の上昇傾向に比べて高評価を得ています。東京都荒川区の不動産市場において平米単価は上昇を続けていますが、イアース西日暮里は価格の下落が見られるため、投資家や購入希望者にとって魅力的な売り時と判断されます。
将来性
新築から7年が経過しているイアース西日暮里は、将来性の偏差値が53となっており、地域内の他のマンションと比較しても若干高めです。この点は、耐震性や設備の新しさ、また将来の再開発可能性などを踏まえると、資産価値が長期にわたって保たれる可能性があるため、購入に際して重要な要素となります。
環境満足度
イアース西日暮里は多くの病院、スーパー、コンビニが徒歩圏に存在し生活に必要な施設が整っていることから、環境満足度は47を記録しています。治安の良いエリアに位置し、洪水のリスクはありますが、津波や高潮の影響が低い地理的位置にあるため、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。また、近隣には複数の小中学校が点在しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。
29位
鶯谷マンション
偏差値
52
価格
700万円〜2,500万円
物件名
鶯谷マンション
築年月
1971年8月
平米数
22平米〜84平米
住所
東京都荒川区東日暮里5丁目8-3 鶯谷マンション
階建
9階
最寄駅
鶯谷駅徒歩6分, 三河島駅徒歩10分, 日暮里駅徒歩11分
総合
52
211 物件中
適正価格
53
211 物件中
将来性
53
211 物件中
環境
満足度
50
211 物件中
鶯谷マンションの概要
「鶯谷マンション」は、東京都荒川区東日暮里5丁目に位置し、鶯谷駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1971年築の9階建てマンションです。総戸数49戸で、リーズナブルな22㎡の1Rから広々とした84㎡の4LDKまで様々な間取りがあり、中古マーケットにおける価格帯は700万円から2500万円と幅広く、中間層のニーズにも応え得る物件です。
適正価格（売却）
鶯谷マンションの適正価格は、荒川区内の平均的な中古マンション市場価格と比較し、売却偏差値53をマークしており、現行の推定市場価値は1335万円となっていますが、実際の販売価格は1483万円とやや高めに設定されており、この地域の平均価格と比較しても過剰ではなく、売り時と見ることができるでしょう。
将来性
築53年の鶯谷マンションですが、将来性の偏差値は53と平均をわずかに上回り、駅近という立地の利点と今後の再開発計画などにより、資産価値が維持、あるいは向上する可能性を示唆しています。地域の発展と共に価値の上昇が期待されるエリアです。
環境満足度
治安がよく生活に便利な立地にある鶯谷マンションは、環境満足度の偏差値50を獲得しています。近隣には交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活を送る上での利便性は高いです。教育環境も豊かで、荒川区立や台東区立の複数の小中学校が周辺に位置しており、家庭を持つ方にとっても魅力的な環境が整っています。
30位
日神パレス東日暮里
偏差値
52
価格
1,280万円〜3,080万円
物件名
日神パレス東日暮里
築年月
1987年10月
平米数
20平米〜46平米
住所
東京都荒川区東日暮里6丁目35-8 日神パレス東日暮里
階建
5階
最寄駅
三河島駅徒歩6分, 日暮里駅徒歩7分, 西日暮里駅徒歩10分
総合
52
211 物件中
適正価格
56
211 物件中
将来性
50
211 物件中
環境
満足度
49
211 物件中
日神パレス東日暮里の概要
日神パレス東日暮里は東京都荒川区東日暮里6丁目35-8に位置し、三河島駅から徒歩6分、日暮里駅から徒歩7分という好立地にある1987年築の5階建てマンションです。総戸数28戸で、住戸の広さは最小20㎡の1Kから最大46㎡の2LDKまであり、価格範囲は1,280万円から3,080万円で、市場における需要に応じて多様なライフスタイルに適応する住居を提供しています。
適正価格（売却）
日神パレス東日暮里の中古価格帯は1,280万円から3,080万円で、荒川区内の同様の物件と比較して適正価格偏差値は56を示しており、地域の平均価格と比べてやや高い位置づけにありますが、その立地や利便性を考慮すると投資や居住の観点からも魅力的な価格帯と言えます。
将来性
築37年を迎える日神パレス東日暮里は、築年数にもかかわらず、立地の良さとエリア内での需給バランスが相まって、将来性偏差値は50と平均を維持しており、長期的な価値の維持が期待されるエリアにあります。
環境満足度
日神パレス東日暮里は生活便利性が高く、治安の良い立地であり、界隈には病院を始め、多くのスーパーやコンビニが点在し、荒川区立の複数の学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。環境満足度の偏差値は49と、ほぼ平均的なものとなっており、リビングに求められる機能性と快適さを提供しています。
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