東京都荒川区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ドメス日暮里
東京都/荒川区
日暮里サニーコート
東京都/荒川区
センターまちや
東京都/荒川区
ラルゴ天王パーク
東京都/荒川区
GSハイム日暮里
東京都/荒川区
東京都荒川区における常駐管理付き中古マンション市場は、住まい探しをする際の魅力的な選択肢のひとつとなるでしょう。常駐管理がある物件は、セキュリティ面での安心感から、多くの購入希望者にとって注目の的です。荒川区内には、そのような物件が28棟存在し、昨年1年間での売出し物件は309件にのぼり、51件の成約が見られました。近年の中古マンション市場の動向を見ると、荒川区の常駐管理付き中古マンションは価格高騰傾向にあります。過去10年間で約30%、過去5年間には28%の価格上昇が見られ、坪単価の平均は201万円から263万円へと増加しており、資産価値の上昇が期待できます。また、直近1か月での売り出し物件数は18件となっており、平均価格は4499万円です。価格帯は多様で、最も多いのは3500万円から4300万円の範囲。特に高価な物件としては、西日暮里2丁目のステーションプラザタワーがあり、こちらは2億0800万円（118.64平米）で市場に出されています。一方で、より手ごろな価格の物件として、同じく西日暮里のセントラルマンションがあり、1600万円（33.46平米）の価格で売り出されています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づく将来性評価では、荒川区の常駐管理付き中古マンションは偏差値47となっており、市区町村別ランキングでは37位に位置づけられています。さらに、現在の市場状況では買い時の物件が19件、売り時の物件が5件というシグナルが出ており、購入や売却を検討するうえで重要な情報と言えるでしょう。特に売り時とされているのは、ドメス日暮里や日暮里サニーコート、センターまちやなどの物件です。これらの物件は、立地や物件特性を加味した上で、売却に最適なタイミングと判断されています。荒川区の常駐管理付き中古マンションを売却する場合、これらのマンションは特に注目すべきでしょう。総じて、荒川区における中古マンション市場は、購入希望者にとっても売却を検討している方にとっても魅力的な機会が多く存在しています。市場動向やデータに基づいた分析を通して、最適な選択を行うことが重要です。
東京都荒川区における常駐管理付き中古マンション市場は、住まい探しをする際の魅力的な選択肢のひとつとなるでしょう。常駐管理がある物件は、セキュリティ面での安心感から、多くの購入希望者にとって注目の的です。荒川区内には、そのような物件が28棟存在し、昨年1年間での売出し物件は309件にのぼり、51件の成約が見られました。近年の中古マンション市場の動向を見ると、荒川区の常駐管理付き中古マンションは価格高騰傾向にあります。過去10年間で約30%、過去5年間には28%の価格上昇が見られ、坪単価の平均は201万円から263万円へと増加しており、資産価値の上昇が期待できます。また、直近1か月での売り出し物件数は18件となっており、平均価格は4499万円です。価格帯は多様で、最も多いのは3500万円から4300万円の範囲。特に高価な物件としては、西日暮里2丁目のステーションプラザタワーがあり、こちらは2億0800万円（118.64平米）で市場に出されています。一方で、より手ごろな価格の物件として、同じく西日暮里のセントラルマンションがあり、1600万円（33.46平米）の価格で売り出されています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づく将来性評価では、荒川区の常駐管理付き中古マンションは偏差値47となっており、市区町村別ランキングでは37位に位置づけられています。さらに、現在の市場状況では買い時の物件が19件、売り時の物件が5件というシグナルが出ており、購入や売却を検討するうえで重要な情報と言えるでしょう。特に売り時とされているのは、ドメス日暮里や日暮里サニーコート、センターまちやなどの物件です。これらの物件は、立地や物件特性を加味した上で、売却に最適なタイミングと判断されています。荒川区の常駐管理付き中古マンションを売却する場合、これらのマンションは特に注目すべきでしょう。総じて、荒川区における中古マンション市場は、購入希望者にとっても売却を検討している方にとっても魅力的な機会が多く存在しています。市場動向やデータに基づいた分析を通して、最適な選択を行うことが重要です。
目次
1
ドメス日暮里
ドメス日暮里
2
日暮里サニーコート
日暮里サニーコート
3
センターまちや
センターまちや
4
ラルゴ天王パーク
ラルゴ天王パーク
5
GSハイム日暮里
GSハイム日暮里
6
セントラルマンション(荒川区)
セントラルマンション(荒川区)
7
ドゥエル西日暮里
ドゥエル西日暮里
8
東急ドエルアルス三ノ輪
東急ドエルアルス三ノ輪
9
ニュー田端スカイハイツ
ニュー田端スカイハイツ
10
エル･アルカサルフジ
エル･アルカサルフジ
11
アピス日暮里
アピス日暮里
12
サカエファミール
サカエファミール
13
ユニライフ三ノ輪
ユニライフ三ノ輪
14
日商岩井南千住マンション
日商岩井南千住マンション
15
レジェンド日暮里2
レジェンド日暮里2
16
メインステージ東日暮里
メインステージ東日暮里
17
日暮里アインスタワー
日暮里アインスタワー
18
フィース#001
フィース#001
19
コスモデュオスクエア
コスモデュオスクエア
20
尾竹橋公園スカイハイツ
尾竹橋公園スカイハイツ
21
アクロシティタワーズ
アクロシティタワーズ
22
町屋ビューハイツ
町屋ビューハイツ
23
アイディーコートあらかわ遊園
アイディーコートあらかわ遊園
24
アクロシティBポート
アクロシティBポート
おすすめの東京都荒川区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ドメス日暮里
偏差値
56
価格
3,400万円〜7,580万円
物件名
ドメス日暮里
築年月
2006年1月
平米数
51平米〜83平米
住所
東京都荒川区東日暮里6丁目40-19 ドメス日暮里
階建
10階
最寄駅
三河島駅徒歩6分, 日暮里駅徒歩7分, 西日暮里駅徒歩11分
総合
56
28 物件中
適正価格
66
28 物件中
将来性
55
28 物件中
環境
満足度
47
28 物件中
ドメス日暮里の概要
ドメス日暮里は、東京都荒川区東日暮里6丁目に位置する中古マンションで、2006年に建設された10階建ての総戸数33戸からなる。室内は51㎡の2LDKから83㎡の4LDKまであり、価格範囲は3400万円から7580万円に設定され、総じて中央価格帯としては3730万円から3980万円となっている。アクセスの面では、三河島駅まで徒歩6分、日暮里駅まで徒歩7分、西日暮里駅まで徒歩11分と、複数の駅に近接しており、交通の便が優れている。
適正価格（売却）
ドメス日暮里の売却価格は、荒川区内の中古マンション市場の動向を分析すると、平均的な偏差値53に対し、適正価格における偏差値66と高評価されています。荒川区で同様の物件が過去5年間に25％の価格上昇を見せたのに対し、ドメス日暮里の価格は若干の下落を示しているため、売り手にとって有利な時期と考えられる。さらにマンションマーケットAIの分析では、適正価格は3237万円と推計され、実際の平均売り出し価格が4419万円であるため、現在の市場価格はやや高めに設定されていることが分かります。
将来性
築18年のドメス日暮里は、荒川区の他の同価格帯マンションと比較して平均的な築年数を持ち、将来性においては偏差値55で平均をわずかに上回る評価を受けています。都心へのアクセスが良く、主要駅に近い利便性の高さが、将来的な価値の安定性や潜在的な価格上昇を期待させる要因となっている。
環境満足度
ドメス日暮里は、周辺環境が整っており、治安の面で安心して生活できる立地条件を有しています。交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に点在し、日々の暮らしを支えます。さらに、ハザードマップに基づく評価では地盤が固く、洪水リスクも配慮されており、自然災害におけるリスクが比較的低いエリアと評価されています。教育環境も充実しており、荒川区立第三日暮里小学校や荒川区立諏訪台中学校など複数の学校が近隣に位置しているため、子育て世帯にも適している。
2位
日暮里サニーコート
偏差値
53
価格
2,780万円〜7,480万円
物件名
日暮里サニーコート
築年月
1997年3月
平米数
47平米〜65平米
住所
東京都荒川区東日暮里6丁目58-10 日暮里サニーコート
階建
12階
最寄駅
三河島駅徒歩11分, 日暮里駅徒歩3分, 西日暮里駅徒歩8分
総合
53
28 物件中
適正価格
56
28 物件中
将来性
55
28 物件中
環境
満足度
49
28 物件中
日暮里サニーコートの概要
日暮里サニーコートは、東京都荒川区東日暮里6丁目に位置する、1997年3月に竣工された12階建てのマンションで、総戸数は35戸です。広さ47㎡の2DKが2780万円から、65㎡の3LDKが最大7480万円で取引されており、物件は日暮里駅から徒歩3分、西日暮里駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
日暮里サニーコートの平均売却価格は約4446万円であり、荒川区の中古マンション市場における適正価格の偏差値は56と評価されています。この地域の不動産価格の5年間の上昇傾向を鑑みると、日暮里サニーコートは若干の価値下落を見せており、購入者にとってはより魅力的な価格で取得可能です。
将来性
築年数が27年を数える日暮里サニーコートですが、将来性の偏差値は55と平均を上回る評価を得ています。主要駅からの距離が徒歩圏内であり、鉄道アクセスの良好さが将来的な価値を高める一因となっているため、中長期的な投資としても注目されています。
環境満足度
治安の面では周辺に130m圏内に交番があり、また生活必需施設も充実しています。地盤が固く高潮の危険性が低い点も安心材料で、近隣には複数の公立小学校や中学校が存在しており、ファミリー層にとっても環境満足度の高い住宅地域と言えるでしょう。
3位
センターまちや
偏差値
53
価格
3,900万円〜13,000万円
物件名
センターまちや
築年月
1996年3月
平米数
55平米〜161平米
住所
東京都荒川区荒川7丁目50-9 センターまちや
階建
22階
最寄駅
町屋〔千代田線〕駅徒歩1分, 町屋駅前駅徒歩2分, 町屋〔京成線〕駅徒歩3分
総合
53
28 物件中
適正価格
59
28 物件中
将来性
47
28 物件中
環境
満足度
52
28 物件中
センターまちやの概要
「センターまちや」は、東京都荒川区に位置し、築27年の22階建て、117室のタワーマンションです。価格帯は3900万円〜1億3000万円で、平均価格は5780万円〜9480万円に集中しており、広さは55㎡の2LDKから161㎡の6LDKまで多様です。最寄りは複数路線が利用可能な町屋駅で、徒歩僅か1分の駅近物件となっています。
適正価格（売却）
近隣のマンション市場データと比較し、適正価格の偏差値は59と、平均値53を上回っています。荒川区内の同条件の物件は過去5年で25％高騰しているのに対し、「センターまちや」は12％の下落を記録しており、売り時を迎えている可能性があると分析されています。マンションマーケットのAIによる推測適正価格は7103万円で、現在売出されている平均価格7749万円と比較すると、価格の適正さが際立っています。
将来性
築27年と一定の年数が経過しているセンターまちやは、将来性偏差値47と同区内の平均よりやや低めですが、町屋駅からの至近距離に位置し、都心へのアクセスの良さなどは将来的な価値を高める要因として評価できます。
環境満足度
同マンションの環境満足度は偏差値52で、交番が至近距離など治安の良さが見受けられます。また、周辺には130件の医療施設、10件のスーパー、16件のコンビニがあり、日常生活の利便性は非常に高いです。洪水リスクはありますが、地盤が固く、津波や高潮のリスクは低いとされています。更に、周辺には荒川区立峡田小学校を始めとする多数の教育施設があり、子育て世帯にも適しています。
4位
ラルゴ天王パーク
偏差値
52
価格
2,360万円〜3,480万円
物件名
ラルゴ天王パーク
築年月
1991年2月
平米数
28平米〜73平米
住所
東京都荒川区南千住6丁目67-1 ラルゴ天王パーク
階建
5階
最寄駅
三ノ輪橋駅徒歩10分, 南千住〔つくばエクスプレス〕駅徒歩11分, 南千住（常磐線）駅徒歩11分
総合
52
28 物件中
適正価格
54
28 物件中
将来性
56
28 物件中
環境
満足度
46
28 物件中
ラルゴ天王パークの概要
ラルゴ天王パークは、東京都荒川区南千住6丁目に位置し、1991年2月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は13戸、間取りは1DK（28㎡）から3LDK（73㎡）までとなっており、三ノ輪橋駅から徒歩10分、つくばエクスプレス南千住駅から徒歩11分という利便性の高い立地にございます。価格帯は2360万円から3480万円で、このエリアの物件としては竣工年数を考慮しても魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
ラルゴ天王パークの売却偏差値は54と、荒川区の中古マンション市場において平均偏差値53をわずかに上回り、過去5年間で周辺の中古マンション価格が25％上昇する中、本物件の価格変動は0％と安定しています。マンションマーケット独自AIによる適正価格推定額は約2329万円であるにも関わらず、市場価格は平均2614万円となっており、売却を考えるには適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数33年のラルゴ天王パークは、将来性の偏差値が56と、周辺地域のマンション平均を上回る評価を受けており、アクセスの良さという重要な要素が評価の一因となっています。また、このエリアは都心へのアクセスが良好であるため、今後の市場価値が維持、あるいは向上する可能性は高いと予測されます。
環境満足度
ラルゴ天王パークは、治安の良さ、生活の便利さを兼ね備えた住環境にあります。交番が229m以内にあり、医療施設やショッピング施設が周辺に充実しているため日々の生活が非常に便利です。また、ハザードマップによる地盤情報や洪水・津波リスクも低く、荒川区立第三瑞光小学校などの教育機関が近隣に集まっており、子育て環境としても優れています。
5位
GSハイム日暮里
偏差値
52
価格
1,620万円〜4,980万円
物件名
GSハイム日暮里
築年月
1980年3月
平米数
33平米〜76平米
住所
東京都荒川区西日暮里2丁目39-7 GSハイム日暮里
階建
11階
最寄駅
新三河島駅徒歩13分, 日暮里駅徒歩4分, 西日暮里駅徒歩5分
総合
52
28 物件中
適正価格
62
28 物件中
将来性
44
28 物件中
環境
満足度
50
28 物件中
GSハイム日暮里の概要
「GSハイム日暮里」は、東京都荒川区西日暮里2丁目に位置し、築年数は約43年の11階建てマンションで、総戸数53戸からなります。販売中の住戸は33㎡の2DKが1,620万円から、最大76㎡の3LDKが4,980万円までと幅広い価格帯で提供されており、多くの物件が3,380万円〜3,980万円の間で取引されています。日暮里駅から徒歩4分、西日暮里駅から徒歩5分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
GSハイム日暮里の適正価格は、周辺市場の動向と比較すると、売却価格の平均偏差値が62と高く、売り出し価格が東京都荒川区の中古マンション市場に比して割高なため、適正推測価格2,554万円に基づいた適正な投資判断が求められます。現在の平均売り出し価格は3,430万円であり、このデータを踏まえると売却に有利な時期かもしれません。
将来性
築43年経過している「GSハイム日暮里」は、駅近であることと、荒川区内の他物件と比較しても平均より高めの価格帯を維持していますが、その将来性の偏差値は44と平均より若干低いです。この数値は、周辺の再開発動向や将来の市場価格変動を見越した際の評価となりますので、長期的な投資や都心へのアクセスを考える居住用途には適していると言えるでしょう。
環境満足度
GSハイム日暮里周辺の環境は、治安の良さや生活利便施設の豊富さが挙げられ、交番が徒歩4分圏内にあります。また、医療施設は126軒、スーパー15軒、コンビニ38軒が周囲にあり生活の利便性が高く評価されており、洪水のリスクはありますが、地盤の安定性や津波と高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度は偏差値50と平均的な水準です。教育施設に関しても、荒川区立第二日暮里小学校、荒川区立第一日暮里小学校など複数の小学校と、荒川区立諏訪台中学校や私立開成中学校といった中学校も近隣にあるので、子育て世代にも適した環境です。
6位
セントラルマンション(荒川区)
偏差値
52
価格
1,080万円〜2,480万円
物件名
セントラルマンション(荒川区)
築年月
1979年4月
平米数
33平米〜41平米
住所
東京都荒川区西日暮里2丁目7-18 セントラルマンション(荒川区)
階建
7階
最寄駅
三河島駅徒歩8分, 日暮里駅徒歩6分, 西日暮里駅徒歩8分
総合
52
28 物件中
適正価格
57
28 物件中
将来性
49
28 物件中
環境
満足度
50
28 物件中
セントラルマンション(荒川区)の概要
「セントラルマンション」は、1979年築の東京都荒川区西日暮里に位置する、総戸数26戸の7階建てマンションで、各戸の広さは33㎡から41㎡の間で展開されており、価格帯は1080万円から2480万円となっています；こちらの物件は三河島駅、日暮里駅、西日暮里駅といった複数の駅にアクセスしやすい立地にあります。
適正価格（売却）
荒川区内の中古マンション市場を考察すると、「セントラルマンション」は平均価格偏差値に対して57の高評価を得ており、近隣の物件価格が5年で約25%増加している一方で、本物件は13%減少しており、現状の売出し平均価格1995万円は独自AIによる推測適正価格1524万円と比べ売り時と判断されます。
将来性
四半世紀を超える築年数の「セントラルマンション」は、荒川区内の平均築年数よりも長いが、駅至近の利便性と結びつく将来性の評価は偏差値49と他エリア物件と比較してやや劣るものの、日暮里エリアの再開発など将来的な地価上昇の可能性を考慮する価値があります。
環境満足度
セントラルマンションの周辺環境は治安の良さが特徴で、交番を始め、医療施設や商業施設が充実しており生活利便性が高いです；地盤と津波リスクに関しては安全性が確認されており、近隣には荒川区立の複数の小学校と中学校が位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。
7位
ドゥエル西日暮里
偏差値
52
価格
1,280万円〜2,380万円
物件名
ドゥエル西日暮里
築年月
1981年9月
平米数
34平米〜42平米
住所
東京都荒川区西日暮里6丁目48-5 ドゥエル西日暮里
階建
5階
最寄駅
新三河島駅徒歩8分, 赤土小学校前駅徒歩10分, 西日暮里駅徒歩5分
総合
52
28 物件中
適正価格
55
28 物件中
将来性
53
28 物件中
環境
満足度
49
28 物件中
ドゥエル西日暮里の概要
ドゥエル西日暮里は、東京都荒川区西日暮里6丁目に位置し、築年月は1981年9月で、5階建て12室から成るコンパクトな中古マンションです。価格帯は1LDKが約1280万円（34㎡）から、2LDKで最高2380万円（42㎡）まで幅広く、最寄り駅であるJR山手線の西日暮里駅までは徒歩5分という利便性の高さが魅力で、周辺には赤土小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にも適しています。
適正価格（売却）
東京都荒川区を基準にした適正価格の偏差値が55を示すドゥエル西日暮里は、エリア平均と比較して過去5年間で約25%の価格上昇を見せるマーケットの中で、8%程度の価格低下を経験している珍しい事例です。この状況は、マンションマーケットのAIによる適正価格1697万円と実際の売り出し価格1985万円のギャップから、売却に適したタイミングとも捉えられます。
将来性
築年数が43年を数えるドゥエル西日暮里は、現代の建築基準に対する耐震性などの要素が考慮されると、リノベーションや再開発の可能性が将来的には期待されます。その立地の良さから、偏差値53という評価を受けており、再開発が進む荒川区内の投資としての潜在価値が見込まれています。
環境満足度
ドゥエル西日暮里は、治安の良好さが際立つ地域で、最寄りの交番まで約396mと至近にあります。生活利便施設も充実しており、医療施設104件、スーパー12件、コンビニ23件が周辺に点在し、日常の買い物から緊急時の対応に至るまで安心して生活できる環境です。さらに、複数の小学校や中学校も徒歩圏内にあるため、子育て環境としても非常に優れていると言えるでしょう。
8位
東急ドエルアルス三ノ輪
偏差値
51
価格
1,980万円〜4,680万円
物件名
東急ドエルアルス三ノ輪
築年月
1985年9月
平米数
44平米〜102平米
住所
東京都荒川区荒川1丁目44-6 東急ドエルアルス三ノ輪
階建
13階
最寄駅
荒川一中前駅徒歩4分, 荒川区役所前駅徒歩4分, 三ノ輪橋駅徒歩7分
総合
51
28 物件中
適正価格
53
28 物件中
将来性
56
28 物件中
環境
満足度
44
28 物件中
東急ドエルアルス三ノ輪の概要
「東急ドエルアルス三ノ輪」は、東京都荒川区に位置し、住所は荒川1丁目44-6で、築年月は1985年9月、13階建てで総戸数79戸のマンションです。各住戸の広さは44㎡から102㎡で、価格帯は1980万円から4680万円となっており、多くの物件が2890万円〜3200万円の間で取引されています。最寄り駅は荒川一中前駅、荒川区役所前駅が徒歩4分、三ノ輪橋駅が徒歩7分と、3つの駅が利用可能な好立地にあります。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス三ノ輪の中古価格は、近隣地域との比較で平均偏差値が53と見積もられており、東京都荒川区の中古マンション市場においては、過去5年間で25％の価値上昇が見られた一方で、本マンションは3％の価格下落を記録しています。AIによる適正価格評価では、2772万円と算定されていますが、現在の平均的な売り出し価格2952万円は、やや高めの設定と考えられますので、売主にとっては売却のチャンスかもしれません。
将来性
築年数が39年を数える東急ドエルアルス三ノ輪は、エリア平均よりも若干古めではありますが、将来性の偏差値は56と地域平均を上回っており、駅からのアクセスの良さや周辺環境が評価されています。この立地と将来性は、購入を検討している方々にとっては魅力的な要素です。
環境満足度
東急ドエルアルス三ノ輪は、治安の良さを示す交番が259m以内にあり、127件の医療施設、16件のスーパー、18件のコンビニが近隣にあり、生活に必要な施設が揃っていることが環境満足度の高さにつながっています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、津波の危険性は低いものの洪水リスクがあります。教育環境も充実しており、複数の小学校および荒川区立第一中学校が周辺に位置しています。
9位
ニュー田端スカイハイツ
偏差値
50
価格
1,850万円〜4,480万円
物件名
ニュー田端スカイハイツ
築年月
1983年7月
平米数
47平米〜74平米
住所
東京都荒川区西尾久4丁目11-3 ニュー田端スカイハイツ
階建
11階
最寄駅
尾久駅徒歩9分, 小台駅徒歩9分, 荒川遊園地前駅徒歩10分
総合
50
28 物件中
適正価格
54
28 物件中
将来性
52
28 物件中
環境
満足度
46
28 物件中
ニュー田端スカイハイツの概要
ニュー田端スカイハイツは、東京都荒川区西尾久4丁目に位置し、尾久駅、小台駅、荒川遊園地前駅と複数のアクセスポイントが徒歩10分圏内にある、1983年7月竣工の11階建て総戸数192戸のマンションで、その住まいは価格1,850万円の1LDK（47㎡）から4,480万円の3LDK（74㎡）まで幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
東京都荒川区の中古マンション市場を分析した結果、ニュー田端スカイハイツは過去5年間で約8％の価格下落を見せており、売却偏差値は平均よりも1ポイント高い54を記録していますが、マーケット独自のAIによる推測価格2,885万円に比べて現行の売出し価格は平均3,111万円とやや高めです。
将来性
建築から40年以上が経過しているものの、リノベーションの潮流や土地の利便性を考慮すると、ニュー田端スカイハイツは将来性の偏差値52を獲得しており、周辺のマンションと比較しても2ポイント高い評価を受けていることから、中期的な価値の維持や向上が見込まれます。
環境満足度
治安の良さや生活の利便性に優れ、病院97件、スーパー8件、コンビニ20件などの豊富な周辺施設に恵まれ、荒川区立尾久西小学校や北区立滝野川第四小学校などの教育機関の充実が見られるニュー田端スカイハイツは、環境満足度の偏差値46を獲得し、実生活においても高い評価が期待できるマンションであると言えます。
10位
エル･アルカサルフジ
偏差値
49
価格
890万円〜4,780万円
物件名
エル･アルカサルフジ
築年月
1981年3月
平米数
22平米〜77平米
住所
東京都荒川区西日暮里5丁目27-4 エル･アルカサルフジ
階建
13階
最寄駅
新三河島駅徒歩8分, 西日暮里駅徒歩3分, 日暮里駅徒歩9分
総合
49
28 物件中
適正価格
59
28 物件中
将来性
43
28 物件中
環境
満足度
47
28 物件中
エル･アルカサルフジの概要
「エル･アルカサルフジ」は、東京都荒川区西日暮里5丁目に位置し、西日暮里駅から徒歩3分の好立地にある13階建てのマンションで、総戸数は82室、平米数は22㎡のコンパクトな1DKから77㎡のゆったりとした2Kまで幅広いラインナップがあり、1981年3月に築かれました。
適正価格（売却）
マンションの価格帯は890万円から4780万円と広範囲にわたっており、特に2750万円から2980万円の間の物件が市場で目立ちますが、周辺エリアの平均的な価格推移を見ると、エル･アルカサルフジの平均価格は適正価格よりもやや高めの設定となっていることが分かります。
将来性
年数の経過は将来性に影響を及ぼす要因の一つであり、エル･アルカサルフジは築43年を迎えているものの、駅に極めて近い立地は変わりませんので、リノベーションなどの価値向上策によって、将来的な評価が変動する可能性があります。
環境満足度
周辺環境には治安の良さ、生活施設の豊富さがあり、交番や病院、スーパー、コンビニが充実しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこと、さらには複数の教育機関が近くに存在するため、ファミリー層にも安心な住環境を提供しています。
11位
アピス日暮里
偏差値
49
価格
2,680万円〜5,999万円
物件名
アピス日暮里
築年月
2002年12月
平米数
45平米〜53平米
住所
東京都荒川区東日暮里6丁目60-6 アピス日暮里
階建
12階
最寄駅
鶯谷駅徒歩13分, 日暮里駅徒歩2分, 西日暮里駅徒歩9分
総合
49
28 物件中
適正価格
53
28 物件中
将来性
42
28 物件中
環境
満足度
53
28 物件中
アピス日暮里の概要
アピス日暮里は、東京都荒川区東日暮里6丁目に立地し、日暮里駅から徒歩2分という優れたアクセスを誇る12階建てのマンションです。2002年12月の竣工以来、32室の居住空間を提供し、45㎡の2LDKから53㎡の1LDKの間取りで構成されており、市場価格は2,680万円から5,999万円の範囲で、平米数に対して適正な価格設定がなされています。
適正価格（売却）
アピス日暮里の適正価格は、荒川区の中古マンション市場の傾向を鑑みた売却偏差値53を示しており、5年間で平均25％価格上昇するエリアにあって、この物件は約10％の価格下落を見せています。現在の平均売出価格は3,924万円で、マンションマーケットのAIによる推測適正価格3,737万円に比べて少し高めですが、入手時期としては良い条件と言えるでしょう。
将来性
築22年を迎えるアピス日暮里は、周辺の中古マンションと比べてやや古さを感じるものの、立地の優れた駅近物件という点で将来性があります。しかし、AIによる分析では将来性偏差値が42と平均より低めに出ており、長期の価値維持には改修やエリア開発といった要因が鍵を握ることになるでしょう。
環境満足度
アピス日暮里は安心の治安を誇る交番が至近にあるほか、病院110件、スーパー11件、コンビニ35件など生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクがあるものの、高潮の影響が少ない地域です。さらに、荒川区立第二日暮里小学校、荒川区立第一日暮里小学校、荒川区立ひぐらし小学校、荒川区立諏訪台中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。
12位
サカエファミール
偏差値
49
価格
1,150万円〜3,799万円
物件名
サカエファミール
築年月
1979年6月
平米数
37平米〜53平米
住所
東京都荒川区荒川3丁目35-6 サカエファミール
階建
11階
最寄駅
三河島駅徒歩7分, 荒川区役所前駅徒歩7分, 荒川二丁目駅徒歩9分
総合
49
28 物件中
適正価格
53
28 物件中
将来性
42
28 物件中
環境
満足度
52
28 物件中
サカエファミールの概要
サカエファミールは東京都荒川区に位置し、1979年6月に竣工した11階建てのマンションで、37m²の2DKから最大53m²の3DKまでの広さがあります。価格帯は1150万円から3799万円で、このエリアの平均的な価格帯と比較しても競争力がある一方で、平均して約2400万円台の中古マンション市場における価格は、地域の市場状況に見合ったものであると言えます。三河島駅、荒川区役所前駅、荒川二丁目駅という3つの駅に近く、交通の利便性も高い立地です。
適正価格（売却）
サカエファミールの売却価格は、荒川区内の他の中古マンションとの比較において、適正価格とされる偏差値は53と平均的であり、現在の売出し価格の平均が2415万円と評価されています。エリア内の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、サカエファミールは過去5年間に21%の価値減少を見せており、市場状況と比較してみれば、現在売却するのに適した時期かもしれません。
将来性
築年数が45年となるサカエファミールは、荒川区内の同じ価格帯のマンションと比べるとやや古いが、その位置づけは駅から徒歩7分という利便性の高い立地により補完されます。ただし、将来性の偏差値が42と平均より低いため、長期的な価値の増加を期待するよりも、立地の利便性に着目した短期的な投資方針が妥当かもしれません。
環境満足度
サカエファミール周辺は、治安の良さを反映するように近隣に交番が位置しており、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設も充実しています。また、ハザードマップによると地盤は安定しているものの、洪水リスクは存在する一方で、津波や高潮の危険性は低いようです。教育施設としては、荒川区立第三日暮里小学校をはじめとする複数の小学校や中学校があり、ファミリー層にも配慮した住環境となっています。
13位
ユニライフ三ノ輪
偏差値
48
価格
1,180万円〜4,280万円
物件名
ユニライフ三ノ輪
築年月
1982年3月
平米数
30平米〜99平米
住所
東京都荒川区荒川1丁目55-4 ユニライフ三ノ輪
階建
7階
最寄駅
三ノ輪橋駅徒歩7分, 荒川一中前駅徒歩5分, 荒川区役所前駅徒歩5分
総合
48
28 物件中
適正価格
52
28 物件中
将来性
61
28 物件中
環境
満足度
30
28 物件中
ユニライフ三ノ輪の概要
ユニライフ三ノ輪は、東京都荒川区荒川1丁目に位置し、築41年を経た7階建てのマンションで、総戸数64室の中古マンションです。価格帯は1180万円（1DK、30㎡）から4280万円（3LDK、99㎡）で、三ノ輪橋駅から徒歩7分という好立地に加え、荒川一中前駅や荒川区役所前駅も徒歩圏内にあり、利便性が高いことから市場評価が安定しています。
適正価格（売却）
東京の不動産市場の動向を反映させた統計データに基づく適正価格分析によれば、ユニライフ三ノ輪の価格帯は市場価値とほぼ一致しており、経年の割には価格が安定しています。特に2290万円から2880万円の範囲が市場での主流であり、売り出し価格と適正価格との比較から現時点での売却における妥当性が高いと評価されています。
将来性
ユニライフ三ノ輪は築年数が41年と比較的長いものの、駅近くの利便性や今後の地域の発展を見据えた分析により、将来性に対する評価は高く、他の新築や築浅マンションに比べても投資としての魅力があり、特に若年層やファミリー層からの関心が高まっていることから、長期的に見ても価値が維持されやすいと予想されます。
環境満足度
周辺環境の充実度としては、ユニライフ三ノ輪は治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さが評価されており、245m以内に交番があることや、地盤の安定性、洪水リスクの評価などから総合的に見て居住環境が整っています。ただし、津波や高潮のリスクに対する備えも必要であり、これらに注意を払いながらの居住計画が推奨されます。
14位
日商岩井南千住マンション
偏差値
46
価格
2,398万円〜4,980万円
物件名
日商岩井南千住マンション
築年月
1979年4月
平米数
61平米〜80平米
住所
東京都荒川区南千住6丁目44-8 日商岩井南千住マンション
階建
5階
最寄駅
三ノ輪橋駅徒歩6分, 荒川一中前駅徒歩8分, 三ノ輪駅徒歩9分
総合
46
28 物件中
適正価格
54
28 物件中
将来性
39
28 物件中
環境
満足度
46
28 物件中
日商岩井南千住マンションの概要
「日商岩井南千住マンション」は、東京都荒川区に位置し、建物は1979年4月に竣工した歴史を持つものの、61㎡の3LDKが約2398万円から、広さ80㎡の4LDKが約4980万円までの幅広いラインナップを提供しており、三ノ輪橋駅へは徒歩6分という便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
荒川区内の中古マンション価格推移を見ると、「日商岩井南千住マンション」の平均売出し価格は2791万円であり、エリア平均の推移と比較してやや高額に見受けられるため、市場価値を検討中のオーナーにとっては売却のチャンスと言えるかもしれません。
将来性
築年数が約45年を数える「日商岩井南千住マンション」は、近隣エリアの同等物件と比較して高齢化しており、将来性については偏差値39と評価が厳しいものの、駅近という利点を考慮に入れれば、適切な改修や再開発により価値が見直される可能性もあります。
環境満足度
治安面では周辺に交番が102m以内に存在し、医療施設106件、スーパー10件、コンビニ16件などの充実した生活利便施設を有し、また地盤が安定している一方で洪水リスクは認識しておく必要があり、周辺学区には荒川区立第三瑞光小学校などの教育施設が揃っています。
15位
レジェンド日暮里2
偏差値
46
価格
3,780万円〜6,580万円
物件名
レジェンド日暮里2
築年月
2002年10月
平米数
31平米〜72平米
住所
東京都荒川区東日暮里5丁目48-8 レジェンド日暮里2
階建
12階
最寄駅
日暮里駅徒歩4分, 鶯谷駅徒歩11分, 西日暮里駅徒歩11分
総合
46
28 物件中
適正価格
51
28 物件中
将来性
37
28 物件中
環境
満足度
50
28 物件中
レジェンド日暮里2の概要
「レジェンド日暮里2」は、東京都荒川区東日暮里5丁目に立地し、日暮里駅から徒歩わずか4分の利便性を誇る12階建てのマンションで、2002年10月に竣工しました。総戸数29戸で構成される当マンションは、31平米の1Rから72平米の2SLDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は3,780万円から6,580万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
「レジェンド日暮里2」の適正価格は、荒川区内の中古マンション市場データと比較し、平均的な価格帯の中で51の売却偏差値を示しています。この物件は、過去5年を通じて地区内のマンション価格が平均25%上昇する一方で、若干の価格下落を経験しており、現在の推定市場価格は約3,866万円と算出されています。
将来性
本マンションの将来性を示す偏差値は37と算出され、エリア内の他の物件と比較してやや低い結果が出ていますが、その駅近立地は長期的な価値としては見逃せない要素です。そのうえ、東京の不動産市場の常に高い需要を踏まえれば、戦略的な改善やエリア開発による将来性の高まりも期待できるでしょう。
環境満足度
「レジェンド日暮里2」は、治安のよい地域に位置しており、交番が徒歩圏内にあるほか、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な複数の施設が周囲に充実しています。ハザードマップによると地盤はしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いとされています。さらに荒川区立第三日暮里小学校など複数の教育施設が近くに位置することから、家族向けにも魅力的な住環境を提供しています。
16位
メインステージ東日暮里
偏差値
46
価格
5,280万円〜6,180万円
物件名
メインステージ東日暮里
築年月
2019年11月
平米数
55平米〜55平米
住所
東京都荒川区東日暮里5丁目11-4 メインステージ東日暮里
階建
13階
最寄駅
日暮里駅徒歩10分, 鶯谷駅徒歩5分, 入谷（東京都）駅徒歩12分
総合
46
28 物件中
適正価格
55
28 物件中
将来性
30
28 物件中
環境
満足度
52
28 物件中
メインステージ東日暮里の概要
「メインステージ東日暮里」は東京都荒川区東日暮里5丁目11-4に位置し、日暮里駅から徒歩10分、鶯谷駅から僅か徒歩5分のアクセスの良さを誇るマンションです。2019年11月に竣工されたこの物件は、全57室、13階建てで統一された55㎡の2LDKの部屋が中心となっています。最寄りの各種施設への近さと新築からの新しさが魅力的で、価格帯は5280万円から6180万円と、同区域内の物件として適正な範囲に位置しています。
適正価格（売却）
「メインステージ東日暮里」の販売価格は、荒川区の中古マンション市場における価格推移を基にすると、平均偏差値53に対して55とやや高めの評価となっていることが分かります。実際の市場動向では、5年間で近隣物件が平均28%の価格上昇を見せている一方で、本マンションは22%価格が下落しており、その結果、適正推測価格は約5230万円とされていますが、現行売り出し平均価格は約5584万円で、売り手市場にあると言えるでしょう。
将来性
「メインステージ東日暮里」は築5年と比較的新しく、荒川区の同額帯の中古マンションと比べても6年若い物件です。しかしながら、将来性に関する評価は偏差値30と低く、平均値と比較して20ポイントも低い数値が出ています。これは、周辺エリアの発展の度合いや利便性の変化などに起因する可能性があり、購入を検討する際にはその点を考慮する必要があります。
環境満足度
「メインステージ東日暮里」の環境満足度は偏差値52となっており、交番が徒歩3分圏内にあるなど治安面での評価が高い点が寄与しています。また、生活環境も充実しており、徒歩圏内に病院104件、スーパー12件、コンビニ36件が確認できます。一方で、ハザードマップに基づくと洪水のリスクはありますが、地盤がしっかりしており津波や高潮の影響は小さいとされています。さらには、荒川区立第三日暮里小学校や台東区立上野中学校などの教育施設へもアクセスが良好で、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
17位
日暮里アインスタワー
偏差値
46
価格
3,180万円〜9,980万円
物件名
日暮里アインスタワー
築年月
2005年2月
平米数
48平米〜105平米
住所
東京都荒川区東日暮里5丁目42-10 日暮里アインスタワー
階建
28階
最寄駅
日暮里駅徒歩6分, 鶯谷駅徒歩10分, 西日暮里駅徒歩11分
総合
46
28 物件中
適正価格
51
28 物件中
将来性
34
28 物件中
環境
満足度
52
28 物件中
日暮里アインスタワーの概要
日暮里アインスタワーは、東京都荒川区東日暮里5丁目に所在し、日暮里駅からは徒歩6分という利便性の高い立地に位置しており、2005年2月に建築された28階建のタワーマンションです。166室から成り、現在の販売価格範囲は1LDK・48㎡の3180万円から2LDK・105㎡の9980万円で、築年数の経過にもかかわらず地域内での魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
東京都荒川区における中古マンション市場を基に評価された日暮里アインスタワーの適正価格偏差値は51で、周辺市場の平均偏差値53と比較して若干低いものの、総じて適正な価格帯に設定されており、販売価格平均が約5555万円で推定適正価格5540万円とほぼ一致していることから、買い手にとっては価値ある投資と言えるでしょう。
将来性
築19年というこのタワーマンションの将来性偏差値は34で、地域のマンション平均と比べて15ポイント低いものの、駅からのアクセスの良さや周辺環境の充実度を鑑みると、将来的な価値の上昇も期待できる立地にあります。
環境満足度
日暮里アインスタワーより徒歩圏内には、治安を考慮した場合に安心と言える距離に交番が位置し、92件の医療施設、9件のスーパー、30件のコンビニが配されており、洪水リスクを除き、地盤や津波、高潮のリスクが低いと評価されています。また、子育て世帯にとって重要な学校施設も周辺に充実しており、環境満足度の偏差値は52となっています。
18位
フィース#001
偏差値
45
価格
2,480万円〜6,280万円
物件名
フィース#001
築年月
2002年4月
平米数
33平米〜66平米
住所
東京都荒川区東日暮里5丁目7-3 フィース#001
階建
11階
最寄駅
鶯谷駅徒歩7分, 三河島駅徒歩10分, 日暮里駅徒歩11分
総合
45
28 物件中
適正価格
57
28 物件中
将来性
30
28 物件中
環境
満足度
48
28 物件中
フィース#001の概要
「フィース#001」は、東京都荒川区東日暮里5丁目に位置し、築年月が2002年4月の11階建てマンションで、総戸数は29室です。最寄りの鶯谷駅が徒歩7分、三河島駅が徒歩10分、日暮里駅が徒歩11分の距離にあり、平均的な1LDK（33㎡）の価格が約2480万円、3LDK（66㎡）が約6280万円で販売されており、最も多い価格帯は約3590万円から4280万円の範囲になります。
適正価格（売却）
東京都荒川区の不動産市場を考慮すると「フィース#001」の価格は適正とされる平均偏差値53に対して偏差値57とやや高めですが、過去5年にわたる地域の中古マンション価格の上昇率25%に対し、この物件は価格が54%下落しており、機械学習による適正価格推測が約3550万円であるのに対し、現在の平均販売価格が約4073万円であるため、売却するには適時であると考えられます。
将来性
「フィース#001」の建築から22年が経過しており、荒川区内で同等価格帯の物件の平均築年数と比較しても2年程度の差がありますが、駅近の利便性を持ち合わせており、周辺開発や交通アクセスの改善による価値向上の可能性があります。ただし、AIによる将来性評価では偏差値が30ポイントと低く、エリア平均に対する20ポイントの差が見られます。
環境満足度
治安面での利便性は高く、「フィース#001」から交番が443m以内にあります。また、医療施設までは111件、スーパー14件、コンビニ36件と日常生活を送る上での利便性も確保されています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクはあるものの、津波や高潮については影響をあまり受けにくい地域です。教育機関として荒川区立第三日暮里小学校、荒川区立第二日暮里小学校、荒川区立ひぐらし小学校、台東区立根岸小学校、台東区立金曽木小学校、台東区立柏葉中学校、台東区立上野中学校など、複数の学校が近隣に位置しています。
19位
コスモデュオスクエア
偏差値
44
価格
2,880万円〜6,980万円
物件名
コスモデュオスクエア
築年月
2002年8月
平米数
65平米〜111平米
住所
東京都荒川区西尾久8丁目44-30 コスモデュオスクエア
階建
15階
最寄駅
荒川車庫前駅徒歩7分, 梶原駅徒歩7分, 荒川遊園地前駅徒歩11分
総合
44
28 物件中
適正価格
53
28 物件中
将来性
50
28 物件中
環境
満足度
30
28 物件中
コスモデュオスクエアの概要
コスモデュオスクエアは、東京都荒川区西尾久に位置する、築年数約20年を経過した資産価値を保持するマンションです。総戸数302戸のこのマンションは、65㎡の2SLDKから111㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2880万円から6980万円となっており、幅広いニーズに対応できる物件として、荒川車庫前駅より徒歩7分というアクセスの良い立地に誇りを持っています。
適正価格（売却）
コスモデュオスクエアの適正価格は、荒川区の中古マンション市場の動向に基づいたデータ分析により、平均価格3622万円に対し、売出し平均価格が3767万円となっており、市場価格をわずかに上回っていますが、アクセスの利便性と物件の品質を考えると妥当な価格帯であると判断されます。
将来性
建築から約20年が経過したコスモデュオスクエアは、将来性の偏差値が50ポイントと算出されており、これは荒川区における同築年数のマンションと比較しても平均的なものです。将来的に駅近の利便性や周囲のインフラの拡充により、さらなる資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
コスモデュオスクエアは、病院53件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺にあり、日常生活に不便を感じることなく快適な居住環境を享受できます。また、治安も良好で、公立小学校・中学校が徒歩圏内に複数存在し、子育て世代にも適していますが、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクがあるため注意が必要です。
20位
尾竹橋公園スカイハイツ
偏差値
47
価格
1,680万円〜4,999万円
物件名
尾竹橋公園スカイハイツ
築年月
1980年12月
平米数
61平米〜97平米
住所
東京都荒川区町屋7丁目19-5 尾竹橋公園スカイハイツ
階建
11階
最寄駅
荒川七丁目駅徒歩15分, 町屋駅前駅徒歩16分, 町屋〔千代田線〕駅徒歩16分
総合
47
28 物件中
適正価格
45
28 物件中
将来性
66
28 物件中
環境
満足度
30
28 物件中
尾竹橋公園スカイハイツの概要
尾竹橋公園スカイハイツは、荒川区町屋に位置する11階建てのマンションで、総戸数184室を誇り、1980年竣工の歴史を持つ物件です。61㎡の2LDKから97㎡の4LDK＋Sまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は1,680万円から4,999万円で、東京都荒川区の市場に即した価値を持つ。
適正価格（売却）
尾竹橋公園スカイハイツの売却価格は、荒川区の中古マンション市場データを分析した結果、適正価格よりも低く設定されており、現在の売り出し平均価格は2,506万円で、市場推定価格と比較しても低めですが、価格変動の傾向を見ると現段階では売り時ではない可能性が高いです。
将来性
築年数の経過にもかかわらず、尾竹橋公園スカイハイツは将来性の高さを示す偏差値66を得ており、荒川区内の他の同価格帯物件と比較した場合、その将来価値に期待できるポイントがいくつか見受けられます。
環境満足度
治安や日常の利便性に関する環境満足度は高く、362m圏内に交番が存在し、周辺には56件の医療施設、6件のスーパーマーケット、11件のコンビニがあり、足立区立千寿桜小学校、荒川区立第五中学校など複数の教育機関に近接していますが、洪水リスクに関しては注意が必要です。
21位
アクロシティタワーズ
偏差値
45
価格
2,650万円〜13,480万円
物件名
アクロシティタワーズ
築年月
1992年10月
平米数
61平米〜199平米
住所
東京都荒川区南千住6丁目37-9 アクロシティタワーズ
階建
32階
最寄駅
荒川一中前駅徒歩10分, 荒川区役所前駅徒歩11分, 荒川二丁目駅徒歩12分
総合
45
28 物件中
適正価格
46
28 物件中
将来性
38
28 物件中
環境
満足度
51
28 物件中
アクロシティタワーズの概要
アクロシティタワーズは、東京都荒川区南千住に位置し、荒川区役所前駅から徒歩11分という交通至便な地に建つ32階建ての高層マンションです。214戸の規模を誇るこの物件は、61㎡の1LDKから199㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は2650万円から1億3480万円と幅広い層に対応しています。築年数は1992年10月とやや古いものの、駅近の立地や対応する学校区が豊富である点が魅力的です。
適正価格（売却）
東京都荒川区の不動産市場データを分析した結果、アクロシティタワーズは平均偏差値53に対して46と評価され、現在の平均売り出し価格5097万円はAIが推定する適正価格5497万円より安価です。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均28％の上昇を見せる中、この物件は33％下落していることから、価格面でのバリューが見込める可能性がありますが、市場価格を下回る売り出し価格は、売り急ぎの必要がない所有者にとっては売却を見合わせる判断も妥当であると言えます。
将来性
アクロシティタワーズは築年数が32年とやや古い部類に入りますが、近年都心部においては築古物件も再評価されつつあります。将来的な価値は現在と比べ偏差値38とやや低めですが、東京都荒川区の再開発計画や交通網の拡充などにより、地域のポテンシャルが増すことが期待され、長期的な投資としては見直される余地があります。
環境満足度
アクロシティタワーズの環境満足度は偏差値51と良好で、治安面では近隣に交番があるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており日々の生活が非常に便利です。ハザードマップに基づいた評価でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境も足立区立千寿小学校や荒川区立第一中学校など複数の学校が選択肢としてあり、ファミリー層には特に魅力的な条件を備えています。
22位
町屋ビューハイツ
偏差値
44
価格
1,350万円〜5,150万円
物件名
町屋ビューハイツ
築年月
1982年6月
平米数
28平米〜88平米
住所
東京都荒川区東尾久6丁目17-1 町屋ビューハイツ
階建
10階
最寄駅
町屋二丁目駅徒歩9分, 東尾久三丁目駅徒歩7分, 熊野前駅徒歩9分
総合
44
28 物件中
適正価格
49
28 物件中
将来性
51
28 物件中
環境
満足度
34
28 物件中
町屋ビューハイツの概要
町屋ビューハイツは、緑豊かな東京都荒川区東尾久6丁目に位置し、三つの駅が徒歩圏内にあり、28㎡の1Rから88㎡の4LDKまでバリエーションに富んだ135の住戸が1982年に建てられた10階建てのマンションであり、2300万円から2898万円の価格帯が市場で最も多く見られる範囲です。
適正価格（売却）
東尾久6丁目に立地する町屋ビューハイツは、近隣市場と比較し適正価格偏差値49を記録、東京都荒川区の中古マンション価格動向を鑑みると、5年間に28％の価格上昇傾向が見られる中、本物件では10％の値下がりが確認され、予想された適正価格とのギャップから現在売却することは推奨されていません。
将来性
1982年竣工の町屋ビューハイツは、東京都荒川区内の中古マンション平均築年数より12年古いながらも、将来性には前向きな評価を受けており、三駅へのアクセスの便利さが将来的な価値向上に寄与していると見られ、AI分析による偏差値は平均を若干上回る51をマークしています。
環境満足度
治安の良さが際立つ町屋ビューハイツは、交番が徒歩圏内に位置し、また豊富な医療施設や商業施設が日常生活を便利にサポートしていますが、ハザードマップによると洪水リスクがあり注意が必要です。周辺には複数の公立・私立学校があり、子育て環境としても優れた地域であることが評価されています。
23位
アイディーコートあらかわ遊園
偏差値
44
価格
2,480万円〜2,980万円
物件名
アイディーコートあらかわ遊園
築年月
2002年7月
平米数
63平米〜67平米
住所
東京都荒川区西尾久8丁目31-11 アイディーコートあらかわ遊園
階建
7階
最寄駅
荒川遊園地前駅徒歩7分, 荒川車庫前駅徒歩4分, 梶原駅徒歩8分
総合
44
28 物件中
適正価格
49
28 物件中
将来性
47
28 物件中
環境
満足度
36
28 物件中
アイディーコートあらかわ遊園の概要
「アイディーコートあらかわ遊園」は東京都荒川区西尾久に位置し、交通アクセスに優れた立地でありながら、静かな住環境も魅力の一つです。築年月2002年7月、7階建てのマンションで、総戸数は30戸。各部屋の広さは63㎡から67㎡で、価格帯は2480万円から2980万円と、荒川区内の物件としては相場を反映した設定です。最寄り駅は荒川遊園地前駅、荒川車庫前駅、梶原駅と多数あり、利便性に優れています。
適正価格（売却）
周辺相場と比較した場合、アイディーコートあらかわ遊園は売却偏差値49を記録しており、過去5年間の荒川区の中古マンション平均価格上昇率28%に対して、本物件は3%の価格下落を見せています。AIによる予測だと、適正推測価格は2990万円であり、現在の平均売り出し価格が2887万円ということは、販売価格が市場価格よりもやや低めに設定されている状況です。
将来性
アイディーコートあらかわ遊園は築22年で、荒川区の同価格帯のマンション平均築年数より若干新しい部類に入ります。駅からの近さがポイントで、将来性評価も平均値47を保持しています。立地の良さと環境の整備が今後の価値向上に寄与すると予測されるため、長期的な投資対象としての評価も一定しているでしょう。
環境満足度
治安の面では、アイディーコートあらかわ遊園は最寄の交番まで371mと近いことが安心感を高めています。また、病院数65件、スーパー5件、コンビニ13件の周辺施設が充実している点も生活の利便性を向上させています。学校環境も充実しており、荒川区立尾久第六小学校、荒川区立尾久西小学校など複数の教育機関が近隣に位置しています。地盤が固く、津波の危険性が低いものの、洪水や高潮影響を受けやすい地域としての認識も必要です。
24位
アクロシティBポート
偏差値
42
価格
3,780万円〜7,498万円
物件名
アクロシティBポート
築年月
1990年3月
平米数
82平米〜141平米
住所
東京都荒川区南千住6丁目37-2 アクロシティBポート
階建
15階
最寄駅
三ノ輪橋駅徒歩13分, 荒川一中前駅徒歩10分, 荒川区役所前駅徒歩11分
総合
42
28 物件中
適正価格
46
28 物件中
将来性
38
28 物件中
環境
満足度
43
28 物件中
アクロシティBポートの概要
アクロシティBポートは、東京都荒川区南千住6丁目に位置する、平米数82㎡から141㎡の広さを誇るマンションで、築年数は約33年の歴史を有しますが、設備の維持管理が行き届いており、価格は3780万円から7498万円の間で取引されており、最寄り駅である三ノ輪橋駅までは徒歩13分とアクセスも良好です。
適正価格（売却）
アクロシティBポートの売却偏差値は42で、適正価格の偏差値46は、地域の平均と比べて若干低めですが、近隣の中古マンション市場のトレンドや将来的な価値推移を見ると、現在の価格帯での購入は妥当であると判断されます。
将来性
築年数は33年と比較的古いアクロシティBポートですが、将来性の偏差値38をもとにAIが分析した結果、緩やかながらも価値が維持される可能性が見込まれており、駅近で利便性が高いことが好影響を与えています。
環境満足度
アクロシティBポートは治安が良好で、周辺には複数の小中学校があり子育て環境にも適しています;さらに医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値43は、快適な居住環境と日常生活の利便性を物語っています。
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