エル･アルカサルフジ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,200万 〜 3,360万円
7階、3DK、約48㎡の場合
| 参考相場単価 | 66万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,200万円 〜 3,360万円 | 7階, 3DK, 約48㎡の例 |
| 売買履歴 | 66件 | 2024年01月29日更新 |
| 家賃相場 | 6.5万 〜 15万円 | |
| 表面利回り | 4.6％ 〜 5.6％ | 7階, 3DK, 約48㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.66
1297人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都荒川区西日暮里5丁目27-4
- 交通
- 東京メトロ千代田線「西日暮里駅」徒歩3分
- 築年月
- 1981年3月
- 階建
- 13階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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エル･アルカサルフジの基本情報
建物・設備
| 名称 | エルアルカサルフジ | 管理会社 | ライフポート西洋 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 荒川区 西日暮里5丁目27-4 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒116-0013 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 1981年3月 | 管理費 | 1㎡あたり200円 |
| 総戸数 | 82戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり280円 |
| 階建 | 13階建 | 間取り | 1R、1K、1DK、1LDK、1SLDK、2K、2DK、2LDK、3K、3DK、4DK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | ナダヤ建設 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 増田建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都荒川区西日暮里5丁目に位置する分譲マンションで、総戸数82戸で13階建ての中規模マンションです。最寄駅は東京メトロ千代田線の西日暮里駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、ＪＲ京浜東北線、東京メトロ千代田線、都営日暮里・舎人ライナーも利用可能でアクセスは抜群です。新三河島駅から徒歩8分、日暮里駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- 西日暮里保育園 (290 m)
- 上智聖ローザ保育園 (419 m)
- 西日暮里きらきら保育園 (454 m)
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- グローバルキッズ日暮里駅前保育園 (488 m)
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- 東日暮里保育園 (552 m)
- 荒川区立日暮里幼稚園 (588 m)
- あい・あい保育園西日暮里一丁目園 (622 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エル･アルカサルフジの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エル･アルカサルフジの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,452万～5,084万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より15万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 荒川区の平均より1.0% 高い↑ 東京都の平均より13.5% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3DK、約48㎡のお部屋の場合 3,200万 〜 3,360万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
エル･アルカサルフジの相場
- ㎡単価
- 66万円
- 坪単価
- 218.2万円
荒川区の相場
- ㎡単価
- 65.3万円
- 坪単価
- 216.1万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
エル･アルカサルフジの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,130万〜3,280万円対前年同月比↑ | 3,200万〜3,360万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エル･アルカサルフジの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、890万〜4,780万円です。専有面積は約22㎡〜約77㎡です。全部で66件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2,880万円 | 6〜10 | 1LDK | 約38㎡ (約11坪) | 約75万円 (約250万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 2,780万円 | 6〜10 | 1LDK | 約38㎡ (約11坪) | 約73万円 (約241万円) | 南 | - |
| 2024年1月 | 3,699万円 | 11〜15 | 2LDK | 約48㎡ (約15坪) | 約77万円 (約254万円) | 南東 | 済 |
| 2023年12月 | 2,780万円 | 6〜10 | 1LDK | 約38㎡ (約11坪) | 約73万円 (約241万円) | 南 | - |
| 2023年12月 | 3,699万円 | 11〜15 | 2LDK | 約48㎡ (約15坪) | 約77万円 (約254万円) | 南東 | 済 |
会員登録すると、全部で66件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は130.2万円となっております。
2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は108万円となっております。以前の期間と比較して-17.05％下落しています。
2016年〜2020年では、41件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は219.6万円となっております。以前の期間と比較して＋103.37％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、24件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は230.8万円となっております。以前の期間と比較して＋5.12％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エル･アルカサルフジの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 8件 | 1,327.5万円（59.3万円） |
| 31〜40㎡ | 14件 | 2,535万円（68.7万円） |
| 41〜50㎡ | 45件 | 3,298.2万円（68万円） |
エル･アルカサルフジの中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,298.2万円（㎡単価68万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは31〜40㎡となっております。
エル･アルカサルフジの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,657.5万円 | 64.9万円 |
| 4階〜6階 | 1,829.9万円 | 51万円 |
| 7階〜9階 | 2,831.1万円 | 62万円 |
| 10階〜11階 | 2,108.8万円 | 54.3万円 |
| 12階〜13階 | 2,789.1万円 | 68.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 2,633.8万円 | 73万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 2,447.7万円 | 66.1万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 3,047.3万円 | 62.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,196.4万円 | 46.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,600万円 | 21.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,861.4万円 | 60.7万円 |
| 東 | 1,960万円 | 52.4万円 |
| 北/北東/北西 | 2,275.8万円 | 64.6万円 |
エル･アルカサルフジの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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エル･アルカサルフジの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,500 〜 3,100円坪単価8,500 〜 1万400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3DK、約48㎡のお部屋の場合 12.3万 〜 15.1万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で45件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 12.5万円 | 2LDK | 48.6㎡ | 12.5万円 | 12.5万円 | 1〜5 | - |
| 2024年4月 | 15.0万円 | 2LDK | 48.6㎡ | 30.0万円 | 15.0万円 | 6〜10 | - |
| 2024年3月 | 12.0万円 | 2DK | 43.88㎡ | 12.0万円 | - | 1〜5 | - |
| 2024年3月 | 14.0万円 | 1SLDK | 48.6㎡ | 14.0万円 | 14.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 14.0万円 | 1SLDK | 48.6㎡ | 14.0万円 | 14.0万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エル･アルカサルフジの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 5.5万〜5.8万円 22.4㎡ / 北 | 13.2万〜13.8万円 48.6㎡ / 南東 | 18.8万〜19.8万円 73.7㎡ / 北東 | |
| 2階 | 13.1万〜13.8万円 49.96㎡ / 北西 | 21.5万〜22.6万円 77.16㎡ / 南東 | 13.5万〜14.2万円 48.6㎡ / 南東 | |
| 3階 | ||||
| 4階 | 13.6万〜14.3万円 48.6㎡ / - | 12.3万〜12.9万円 44.09㎡ / - | ||
| 5階 | 6.3万〜6.6万円 22.39㎡ / - | 13.7万〜14.4万円 48.6㎡ / 南東 | 13.7万〜14.4万円 48.6㎡ / 南東 | |
| 6階 | 13.8万〜14.5万円 48.6㎡ / 南東 | 13.7万〜14.4万円 48.6㎡ / - | ||
| 7階 | 13.9万〜14.6万円 48.6㎡ / 南東 | 14.1万〜14.9万円 48.6㎡ / 南 | 13.9万〜14.6万円 48.6㎡ / 南東 | |
| 8階 | 9.7万〜10.2万円 35.82㎡ / 北東 | 13.9万〜14.6万円 48.6㎡ / - | 13.9万〜14.6万円 48.6㎡ / 南西 | |
| 9階 | 11.5万〜12.1万円 37.38㎡ / 南 | |||
| 10階 | 5.9万〜6.2万円 22.4㎡ / 北 | 10.7万〜11.2万円 37.38㎡ / 北東 | ||
| 11階 | 9.9万〜10.4万円 34.17㎡ / 南西 | 14.1万〜14.9万円 48.6㎡ / 南東 | 14.1万〜14.8万円 48.6㎡ / - | |
| 12階 | 14.2万〜14.9万円 48.6㎡ / 南東 | 14.2万〜14.9万円 48.6㎡ / 南東 | ||
| 13階 | 10.4万〜10.9万円 37.38㎡ / 北西 | 10.4万〜10.9万円 37.38㎡ / 北東 | 10.5万〜11万円 35.82㎡ / 南東 |
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