東京都練馬区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ライオンズ石神井公園ステーションゲート
東京都/練馬区
テラス豊玉
東京都/練馬区
ダイナシティ石神井公園
東京都/練馬区
ライオンズマンション練馬
東京都/練馬区
クレアトール氷川台
東京都/練馬区
東京都練馬区は、都心へのアクセスが良好ながらも、住環境が整っており、ファミリー層を中心に人気のエリアです。この地域には、「常駐管理」という大きなメリットを持つ中古マンションが43棟存在し、安心して暮らせる点で注目されています。昨年の売り出し物件は343件に達し、成約数は57件となっており、市場の活発さが伺えます。現在、練馬区における「常駐管理」の中古マンションは、15件が売り出されており、平均価格は約3402万円です。最も多い価格帯は、約2900万円から3500万円で、多くの層に適した価格帯が展開されていくことが予想されます。このエリアでは、テラス豊玉のような高級物件が市場価格1億円（119.05平米）で存在する一方、パレドール都立家政のように850万円（19.11平米）と手頃な価格の物件も見つかります。練馬区の不動産市場はこの10年間で坪単価平均が152万円から226万円と約48%も高騰し、近年の5年間では約36%の価格上昇を見せています。このように練馬区は価値が向上している地域と言えるでしょう。マンションマーケットの機械学習データを利用すると、練馬区の「常駐管理」を持つ中古マンションは将来性があり、偏差値50と判断されています。これは市区町村別で26位にランクされる数値で、投資や居住に適していることを示しています。現在、買い時の物件は13件、売り時の物件は22件と市場にシグナルが出ており、その中にはライオンズ石神井公園ステーションゲートやダイナシティ石神井公園など、価値の高まる物件が含まれています。これらのデータに基づき、売却を考えている方にとって、練馬区のマンションは魅力的な選択肢となります。本記事では、マンションマーケットの独自調査により、練馬区における「常駐管理」の中古マンションの売却に最適な時期やおすすめ物件を紹介しました。これからの物件選びや売却に際して、価格動向や市場のニーズを踏まえた情報が参考になることでしょう。
東京都練馬区は、都心へのアクセスが良好ながらも、住環境が整っており、ファミリー層を中心に人気のエリアです。この地域には、「常駐管理」という大きなメリットを持つ中古マンションが43棟存在し、安心して暮らせる点で注目されています。昨年の売り出し物件は343件に達し、成約数は57件となっており、市場の活発さが伺えます。現在、練馬区における「常駐管理」の中古マンションは、15件が売り出されており、平均価格は約3402万円です。最も多い価格帯は、約2900万円から3500万円で、多くの層に適した価格帯が展開されていくことが予想されます。このエリアでは、テラス豊玉のような高級物件が市場価格1億円（119.05平米）で存在する一方、パレドール都立家政のように850万円（19.11平米）と手頃な価格の物件も見つかります。練馬区の不動産市場はこの10年間で坪単価平均が152万円から226万円と約48%も高騰し、近年の5年間では約36%の価格上昇を見せています。このように練馬区は価値が向上している地域と言えるでしょう。マンションマーケットの機械学習データを利用すると、練馬区の「常駐管理」を持つ中古マンションは将来性があり、偏差値50と判断されています。これは市区町村別で26位にランクされる数値で、投資や居住に適していることを示しています。現在、買い時の物件は13件、売り時の物件は22件と市場にシグナルが出ており、その中にはライオンズ石神井公園ステーションゲートやダイナシティ石神井公園など、価値の高まる物件が含まれています。これらのデータに基づき、売却を考えている方にとって、練馬区のマンションは魅力的な選択肢となります。本記事では、マンションマーケットの独自調査により、練馬区における「常駐管理」の中古マンションの売却に最適な時期やおすすめ物件を紹介しました。これからの物件選びや売却に際して、価格動向や市場のニーズを踏まえた情報が参考になることでしょう。
目次
1
ライオンズ石神井公園ステーションゲート
ライオンズ石神井公園ステーションゲート
2
テラス豊玉
テラス豊玉
3
ダイナシティ石神井公園
ダイナシティ石神井公園
4
ライオンズマンション練馬
ライオンズマンション練馬
5
クレアトール氷川台
クレアトール氷川台
6
中村橋スカイマンション
中村橋スカイマンション
7
宮本ビル
宮本ビル
8
パレドール都立家政
パレドール都立家政
9
ゴールデンハイツ高野台
ゴールデンハイツ高野台
10
練馬サマリヤマンション
練馬サマリヤマンション
11
江古田ハイツ(小竹町)
江古田ハイツ(小竹町)
12
ライオンズマンション上石神井第3
ライオンズマンション上石神井第3
13
桜台武蔵野マンション
桜台武蔵野マンション
14
グリーンビレッジ豊玉
グリーンビレッジ豊玉
15
ウェリス上石神井
ウェリス上石神井
16
モアグランデ氷川台
モアグランデ氷川台
17
カーサ中村
カーサ中村
18
イトーピア桜台マンション
イトーピア桜台マンション
19
光が丘パークタウン大通り南
光が丘パークタウン大通り南
20
ソフィア豊玉
ソフィア豊玉
21
エンゼルハイム練馬春日町
エンゼルハイム練馬春日町
22
武蔵野グリーンタウン(A〜G棟)
武蔵野グリーンタウン(A〜G棟)
23
パークホームズ桜台
パークホームズ桜台
24
恒陽鷺宮マンション
恒陽鷺宮マンション
25
ヴィラウチダ
ヴィラウチダ
26
プラウド練馬豊玉イースト
プラウド練馬豊玉イースト
27
石神井ハイライズ
石神井ハイライズ
28
ライフヴィラ豊玉
ライフヴィラ豊玉
29
グランマークレジデンス
グランマークレジデンス
30
グローリオ石神井公園
グローリオ石神井公園
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ライオンズ石神井公園ステーションゲート
偏差値
59
価格
3,280万円〜7,580万円
物件名
ライオンズ石神井公園ステーションゲート
築年月
2011年2月
平米数
44平米〜94平米
住所
東京都練馬区石神井町4丁目1-6 ライオンズ石神井公園ステーションゲート
階建
10階
最寄駅
石神井公園駅徒歩3分, 練馬高野台駅徒歩15分, 大泉学園駅徒歩26分
総合
59
43 物件中
適正価格
60
43 物件中
将来性
50
43 物件中
環境
満足度
68
43 物件中
ライオンズ石神井公園ステーションゲートの概要
「ライオンズ石神井公園ステーションゲート」は、東京都練馬区石神井町4丁目に位置し、石神井公園駅から徒歩3分のアクセス性に優れたマンションで、築年月は2011年2月28日であり、10階建ての108室からなる居住施設です。販売されている物件の広さは44㎡から94㎡で、価格範囲は3280万円から7580万円となっており、市場データによると最も取引されている価格帯は5070万円から5640万円です。
適正価格（売却）
この「ライオンズ石神井公園ステーションゲート」の適正価格評価は、練馬区内の中古マンション市場における平均偏差値47に比べて59と高く、過去5年間の同区域の物件価格上昇率24%と対比して、本物件は6%の価格下落が見られます。AIによる評価では、適正価格として4754万円が推測されているため、現在の平均売出し価格5460万円は、売却を考慮する上で適切な水準にあると言えます。
将来性
「ライオンズ石神井公園ステーションゲート」は建築から13年が経過しており、練馬区内の同価格帯の物件の平均築年数と比較して4年若い物件です。立地として石神井公園駅からの徒歩3分の駅近は非常に魅力的であり、AIによる将来性偏差値は50ポイントと平均値であるため、長期的に安定した価値が見込める立地と評価されています。
環境満足度
「ライオンズ石神井公園ステーションゲート」周辺は交番が109m以内にあり治安が良好であり、医療施設が106件、スーパー8件、コンビニ15件と生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い立地で安全性も高いです。また、練馬区立光和小学校が近接しており、家族にとっても魅力的な環境の中に位置しています。
2位
テラス豊玉
偏差値
58
価格
6,800万円〜8,980万円
物件名
テラス豊玉
築年月
1988年3月
平米数
117平米〜119平米
住所
東京都練馬区豊玉北6丁目21-1 テラス豊玉
階建
6階
最寄駅
練馬駅徒歩7分, 豊島園〔大江戸線〕駅徒歩11分, 豊島園〔西武線〕駅徒歩13分
総合
58
43 物件中
適正価格
70
43 物件中
将来性
40
43 物件中
環境
満足度
64
43 物件中
テラス豊玉の概要
「テラス豊玉」は東京都練馬区豊玉北に位置し、広々とした117㎡〜119㎡の3LDKが6800万円〜8980万円で販売されている、練馬駅から徒歩7分に立地する便利な6階建てマンションで、総戸数27戸の規模感を持ちながら、その築年月は1988年3月であり、練馬区内の物件としては歴史を感じる存在です。
適正価格（売却）
本マンションの価格帯は練馬区の中古マンション市場データと比較しても、売却偏差値70と高評価を受けており、過去5年間の価格上昇トレンドを見ると、練馬区では平均24%の価格上昇が見られる中、テラス豊玉は実際にその価格を下回る可能性が考えられることから、現行価格は他物件に比べて市場に適正に位置しており、購入検討者にとっては見逃せない価値があると評価されています。
将来性
築30年を超える「テラス豊玉」は将来性偏差値40と算出され、周辺エリアの平均と比較してやや劣るものの、耐震基準適合などの再評価や駅近の立地条件を考慮すると、リノベーションや再開発の予測を含め、中長期的な視点での価値向上が見込まれます。
環境満足度
利便性に富んだ立地にある「テラス豊玉」は、環境満足度偏差値64を誇り、周辺に127件の医療施設、多数の食料品店があり、練馬区立中村小学校などの教育機関の近接性も高く、安全性を考慮したハザードマップ上でも安心な地盤と洪水リスクが低いエリアに位置しており、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境を提供しています。
3位
ダイナシティ石神井公園
偏差値
57
価格
2,300万円〜3,498万円
物件名
ダイナシティ石神井公園
築年月
2007年2月
平米数
21平米〜46平米
住所
東京都練馬区石神井町4丁目6-3 ダイナシティ石神井公園
階建
8階
最寄駅
石神井公園駅徒歩3分, 練馬高野台駅徒歩15分, 大泉学園駅徒歩26分
総合
57
43 物件中
適正価格
52
43 物件中
将来性
53
43 物件中
環境
満足度
67
43 物件中
ダイナシティ石神井公園の概要
ダイナシティ石神井公園は、東京都練馬区の住宅街に位置し、2007年竣工の現代的な8階建てマンションです。21㎡の1Rから46㎡の1LDKまでの多様な間取りを提供し、価格は2300万円から3498万円の幅広いラインナップが並び、人々のニーズに合致する物件です。最寄りの石神井公園駅から徒歩わずか3分という好立地は都心へのアクセスの良さを保証し、また練馬高野台駅や大泉学園駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
ダイナシティ石神井公園の適正販売価格は、エリア内の不動産市場の動向に基づき、推定価格2660万円とされています。現行の平均売出価格がそれを若干上回る2776万円であるため、市場と比較して高めであるものの、立地の良さや施設の充実度を考慮すると、正当な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築年数17年のダイナシティ石神井公園は、将来性の偏差値53を記録し、地域平均を上回る評価を受けており、近隣の駅至近立地や、東京都心への良好なアクセスが長期的な価値向上を期待させます。今後のエリア開発やインフラ整備の動向に注目し、投資価値の高さを見据えるべき物件です。
環境満足度
ダイナシティ石神井公園は、治安の面で非常に優位性を誇っており、近隣に警察署が158m圏内に位置し、環境満足度偏差値67を獲得しています。教育施設として練馬区立光和小学校も徒歩圏内にあり、医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニも充実していることから、家族層にも人気の高い住環境です。
4位
ライオンズマンション練馬
偏差値
57
価格
1,880万円〜4,680万円
物件名
ライオンズマンション練馬
築年月
1986年4月
平米数
42平米〜55平米
住所
東京都練馬区練馬3丁目2-8 ライオンズマンション練馬
階建
14階
最寄駅
練馬駅徒歩6分, 豊島園〔大江戸線〕駅徒歩7分, 豊島園〔西武線〕駅徒歩9分
総合
57
43 物件中
適正価格
51
43 物件中
将来性
58
43 物件中
環境
満足度
61
43 物件中
ライオンズマンション練馬の概要
ライオンズマンション練馬は、東京都練馬区の利便性の高い立地に位置し、1986年4月に建築された14階建の総戸数127室を有するマンションで、広さは42㎡の2LDKから55㎡の3LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は1880万円から4680万円と幅広い層に対応していますが、市場の動向に即した適正価格を把握することが売買の鍵となります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション練馬の中古物件価格は、過去5年間の練馬区のマンション市場データを基にしたAI分析による適正推測価格2795万円に対して、売出し平均価格が2843万円となっており、地域平均の偏差値を上回る適正価格偏差値51であり、これは投資や自己居住の選択においても一定の判断材料を提供します。
将来性
練馬駅から徒歩わずか6分という魅力的なアクセスを誇るライオンズマンション練馬は、築年数による物理的な老朽化は否めませんが、交通の便の良さや将来の再開発などによる価値向上のポテンシャルが期待され、AI分析に基づく将来性の偏差値58を記録しています。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズマンション練馬の徒歩圏内には練馬区立豊玉小学校や練馬区立南町小学校など学校施設が充実しており、交通の便利さとあわせ、環境満足度偏差値61を獲得しています；治安の良さ、医療・買い物施設の豊富さも家族層には大きな魅力となっており、日常生活の利便性が高いのが特徴です。
5位
クレアトール氷川台
偏差値
54
価格
1,680万円〜5,050万円
物件名
クレアトール氷川台
築年月
1996年8月
平米数
28平米〜113平米
住所
東京都練馬区氷川台3丁目36-20 クレアトール氷川台
階建
6階
最寄駅
氷川台駅徒歩3分, 新桜台駅徒歩15分, 小竹向原駅徒歩19分
総合
54
43 物件中
適正価格
52
43 物件中
将来性
52
43 物件中
環境
満足度
60
43 物件中
クレアトール氷川台の概要
クレアトール氷川台は、練馬区の閑静な住宅地に位置し、氷川台駅から徒歩わずか3分の距離にあり、1996年に建設された6階建てのマンションで、現在販売中のユニットは1DKの28㎡から3SLDKの113㎡まで多様なライフスタイルに対応する間取りが用意されており、中古価格帯は1,680万円から5,050万円の範囲に設定されています。
適正価格（売却）
同地域の市場価格を分析すると、クレアトール氷川台は適正価格偏差値が52ポイントで、エリアの平均偏差値47ポイントを上回っており、練馬区における中古マンションの価格が過去5年間で24％の上昇率を見せる中、本物件は4％の価格低下が見られているため、投資家や自己居住を考える購入者にとって魅力的な買い時と評価されています。
将来性
築28年のクレアトール氷川台は、練馬区内の同条件物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅からのアクセスの良さは将来的な資産価値の維持や向上に寄与する要素であり、マンションの将来性偏差値は52ポイントとエリア平均から一歩リードしています。
環境満足度
クレアトール氷川台周辺の治安は良好で、交番まで515mの距離にあり、地域には多数の医療施設や生活便利施設が充実しているため環境満足度は高く、60ポイントの評価を獲得しています。また、練馬区立開進第四小学校や練馬区立開進第一中学校などの優れた教育機関へのアクセスが良好で、自然災害に対しても安全なエリアと言えるでしょう。
6位
中村橋スカイマンション
偏差値
54
価格
2,470万円〜3,980万円
物件名
中村橋スカイマンション
築年月
1977年2月
平米数
48平米〜71平米
住所
東京都練馬区中村3丁目15-12 中村橋スカイマンション
階建
7階
最寄駅
中村橋駅徒歩6分, 富士見台駅徒歩15分, 鷺ノ宮駅徒歩15分
総合
54
43 物件中
適正価格
52
43 物件中
将来性
46
43 物件中
環境
満足度
65
43 物件中
中村橋スカイマンションの概要
東京都練馬区中村3丁目に位置し、中村橋駅から徒歩6分のアクセスの良さを持つ「中村橋スカイマンション」は、1977年築の地上7階建て、総戸数59室のレジデンスで、現在の市場価格は1LDK、48㎡の物件で2470万円から、3LDK、71㎡の物件で3980万円まで幅広いファミリー層をターゲットにしており、市場における平均価格が2980万円から3180万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
中村橋スカイマンションは、マンションマーケット独自のAI分析によれば、練馬区内の中古マンション市場平均に対し、適正価格の偏差値52を記録しており、売り出し平均価格3097万円に対してAI推測価格は2995万円で、市場とのバランスを考慮すると売却タイミングとしては適正と推定されています。
将来性
築47年を経たこのマンションは、練馬区内の中古マンションと比較して若干築年数が長いものの、中村橋駅に近接している利便性から、将来性の点でAIによる偏差値は46と、エリア平均よりわずかに劣るものの、交通の便を重視する層には十分魅力的と言えるでしょう。
環境満足度
「中村橋スカイマンション」の環境偏差値は65と高く、周囲には交番が355m圏内にあり、病院96件、スーパー11件、コンビニ12件が立地している安心と利便性の高い地域環境を備えています。加えて、地盤の安定性や災害リスクの低さも特長で、練馬区立中村小学校など複数の教育施設が近隣に存在し、子育て世代にとっても理想的な居住環境です。
7位
宮本ビル
偏差値
54
価格
1,680万円〜2,380万円
物件名
宮本ビル
築年月
1974年9月
平米数
36平米〜39平米
住所
東京都練馬区豊玉北5丁目14-4 宮本ビル
階建
7階
最寄駅
練馬駅徒歩4分, 桜台（東京都）駅徒歩12分, 豊島園〔大江戸線〕駅徒歩13分
総合
54
43 物件中
適正価格
52
43 物件中
将来性
44
43 物件中
環境
満足度
67
43 物件中
宮本ビルの概要
宮本ビルは東京都練馬区豊玉北5丁目14-4に位置し、練馬駅から徒歩4分という便利な立地で、築年数は1974年から数えて約半世紀となる7階建てのマンションです。このエリアでは希少価値のある中古物件として現れ、2DKの36㎡の住戸は1680万円から、1LDKの39㎡の住戸は2380万円の価格帯で取引されており、その価格帯の最多分布は1880万円から1990万円となっています。
適正価格（売却）
宮本ビルの現行価格は練馬区内の中古マンション市場に比べて、偏差値52とやや高い水準を保持しています。過去5年間で練馬区の同条件の物件価格が24％上昇している中、宮本ビルはその価格動向から18％下落していますが、マンションマーケットが独自開発したAIが割り出した推定適正価格1850万円に対し、現在の中央価格が1950万円ということで、投資家や売却をお考えの方にとっては、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
築年数は50年を迎える宮本ビルですが、その歴史を考えても中心地である練馬駅までの徒歩4分というアクセスの良さは将来性を示しています。ただし、練馬区内での同築年数帯の物件と比較すると将来性の偏差値は平均よりも6ポイント低い44とされており、建物自体の老朽化を検討材料に含める必要があります。
環境満足度
宮本ビル周辺は治安がよく、交番が147m圏内にありますし、医療施設も151件、スーパーやコンビニも十分に揃っており、日常生活に支障がない充実した環境です。また、教育施設として練馬区立豊玉小学校、練馬区立豊玉第二小学校、練馬区立開進第二小学校、練馬区立南町小学校、練馬区立豊玉中学校、練馬区立豊玉第二中学校などが周囲にあり、家族にも適した環境が整っている一方で、災害リスクに関してもハザードマップにより洪水や津波、高潮の危険性は低い地域とされており、安心して生活できる立地であると言えます。
8位
パレドール都立家政
偏差値
61
価格
580万円〜1,460万円
物件名
パレドール都立家政
築年月
1992年4月
平米数
19平米〜19平米
住所
東京都練馬区中村南1丁目4-17 パレドール都立家政
階建
5階
最寄駅
野方駅徒歩15分, 都立家政駅徒歩13分, 練馬駅徒歩17分
総合
61
43 物件中
適正価格
48
43 物件中
将来性
77
43 物件中
環境
満足度
58
43 物件中
パレドール都立家政の概要
「パレドール都立家政」は東京都練馬区中村南1丁目に位置し、1992年4月に竣工した5階建てのマンションで、全28室からなります。練馬駅、都立家政駅、野方駅という3つの最寄り駅が徒歩20分以内にあり、19㎡の1Rや1Kのお部屋が580万円から1460万円の価格帯で提供されており、エリア内の他物件と比較してもリーズナブルな価格で提供されていることが特徴です。
適正価格（売却）
パレドール都立家政は、練馬区内の中古マンション市場において適正価格の偏差値が48と判断され、周辺の物件と比較して価格的に優位性が見られます。過去5年の価格変動を見ると25%の上昇率を示すエリアの中で、この物件は11%の穏やかな上昇率を保っており、現在の売り出し価格は市場推定価格に比べて低めであることから、買い手にとっては適正な投資価格である可能性が高いと言えます。
将来性
「パレドール都立家政」の将来性偏差値は77と高評価を受けており、築32年という比較的若い建物であること、また立地の良さが将来的な価値上昇の可能性を指し示しています。駅徒歩圏内にあり、住宅街としての静けさと都市部へのアクセスの良さを兼ね備えているため、長期的な視点で見た場合にも人気が続くと予想されます。
環境満足度
「パレドール都立家政」周辺は病院や教育施設、買い物施設が豊富にあり、生活の利便性が非常に高い地域です。治安の面では792m以内に交番があり、安全性が確保されています。災害リスクを考慮しても地盤が堅固で、洪水や高潮のリスクが低いことから、家族層にも安心して選ばれる住環境となっております。練馬区立中村小学校や豊玉南小学校、豊玉小学校、中村中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
9位
ゴールデンハイツ高野台
偏差値
59
価格
1,380万円〜2,380万円
物件名
ゴールデンハイツ高野台
築年月
1981年4月
平米数
41平米〜46平米
住所
東京都練馬区高野台1丁目21-3 ゴールデンハイツ高野台
階建
3階
最寄駅
富士見台駅徒歩21分, 練馬高野台駅徒歩7分, 石神井公園駅徒歩17分
総合
59
43 物件中
適正価格
45
43 物件中
将来性
67
43 物件中
環境
満足度
63
43 物件中
ゴールデンハイツ高野台の概要
ゴールデンハイツ高野台は東京都練馬区高野台1丁目に位置し、石神井公園駅や練馬高野台駅から徒歩圏内の3階建てマンションで、築年は1981年です; 41㎡から46㎡の3DKの間取りで、価格帯は1380万円から2380万円、周辺の中古マンション市場と比較し維持費やリノベーションの必要性を考慮する必要があり、実際の価格は立地や状態に応じて変動します。
適正価格（売却）
ゴールデンハイツ高野台の価格は1380万円から2380万円の範囲で、近隣の中古マンション市場の価格動向と比較して、適正価格偏差値は45と評価されており、平均よりもやや低いものの、練馬区内の他の物件と比べると競争力のある価格であることが分かります。
将来性
この物件の将来性は、立地の良さや近隣のインフラ整備の進展、練馬区の人口動向に基づいてAIによって算出された偏差値が67で、平均より高く、特にアクセスの便利さとエリアの発展性が評価されています。
環境満足度
環境満足度では、ゴールデンハイツ高野台は交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、そして練馬区立の小中学校といった教育施設の近接により、偏差値63となっており、住環境の満足度は比較的高いと評価されています。
10位
練馬サマリヤマンション
偏差値
57
価格
1,380万円〜7,500万円
物件名
練馬サマリヤマンション
築年月
1975年2月
平米数
33平米〜145平米
住所
東京都練馬区練馬3丁目1-8 練馬サマリヤマンション
階建
14階
最寄駅
練馬駅徒歩4分, 豊島園〔大江戸線〕駅徒歩8分, 豊島園〔西武線〕駅徒歩11分
総合
57
43 物件中
適正価格
50
43 物件中
将来性
57
43 物件中
環境
満足度
63
43 物件中
練馬サマリヤマンションの概要
練馬サマリヤマンションは、1975年築の東京都練馬区に位置する、14階建ての149室を有する物件で、2DKの33㎡の部屋は1380万円から、3LDKの145㎡の部屋は7500万円までと幅広い価格帯で提供されており、快適な住空間を求める多様なニーズに応えられるマンションです。
適正価格（売却）
東京都練馬区の市場データを基準に分析した結果、練馬サマリヤマンションの売却偏差値は50と評価され、周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格帯での取引が期待でき、5年間で価格が24％上昇した地域であるにもかかわらず、本物件はわずか2％の価格下落を示しているため、投資家にとって望ましい潜在価値を有しています。
将来性
練馬駅からわずか徒歩4分という好立地に存在するにも関わらず、築49年という年数が経過している練馬サマリヤマンションは、AI分析による将来性の偏差値57を獲得しており、同エリアにおける平均よりも将来性が高いことが示されています。
環境満足度
練馬サマリヤマンションは、交番が457m以内にあるなど治安の良い地域に位置し、練馬区立豊玉小学校や練馬区立南町小学校、練馬区立開進第二中学校といった教育施設の近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境となっており、134件の医療施設、スーパー11件、コンビニ22件など、生活に必要な施設が充実していることも環境満足度が高い理由の一つです。
11位
江古田ハイツ(小竹町)
偏差値
56
価格
1,580万円〜3,980万円
物件名
江古田ハイツ(小竹町)
築年月
1972年10月
平米数
45平米〜67平米
住所
東京都練馬区小竹町1丁目60-6 江古田ハイツ(小竹町)
階建
10階
最寄駅
江古田駅徒歩2分, 新桜台駅徒歩9分, 新江古田駅徒歩11分
総合
56
43 物件中
適正価格
48
43 物件中
将来性
54
43 物件中
環境
満足度
67
43 物件中
江古田ハイツ(小竹町)の概要
江古田ハイツ(小竹町)は、練馬区小竹町1丁目60-6に位置する、最寄り駅である江古田駅から徒歩2分に立地する10階建てのマンションで、総戸数103室、築年月は1972年10月です。広さは45㎡から67㎡の間で、価格帯は1,580万円の2DKから3,980万円の3DKまでとなっており、中心価格帯は2780万円〜2980万円に集中しています。
適正価格（売却）
江古田ハイツ(小竹町)の売却適正価格は、東京都練馬区の中古マンション市場と比較して偏差値48を記録しており、過去5年間の平均価格上昇率24%対し4%下落していることから、平均推測価格3,058万円に対して、実際の平均販売価格が2,874万円であることを受け、現時点では売却には不向きと推測されます。
将来性
江古田ハイツ(小竹町)の将来性偏差値は54となり、エリア平均よりも3ポイント高い評価がされています。この物件は築51年を超える歴史を持ちながらも、駅近の利便性と練馬区という地域の需要により、今後も価値の維持が見込まれます。
環境満足度
江古田ハイツ(小竹町)周辺は、治安が良く、交番が76m以内にある点が評価され、環境満足度の偏差値は67となっています。医療施設98件、スーパー10件、コンビニ20件と生活必需施設が充実し、練馬区立豊玉東小学校や豊島区立さくら小学校などの教育機関も近く、地盤が安定しており洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地域となっています。
12位
ライオンズマンション上石神井第3
偏差値
56
価格
620万円〜2,280万円
物件名
ライオンズマンション上石神井第3
築年月
1990年7月
平米数
17平米〜44平米
住所
東京都練馬区上石神井1丁目15-7 ライオンズマンション上石神井第3
階建
4階
最寄駅
上井草駅徒歩19分, 上石神井駅徒歩4分, 武蔵関駅徒歩16分
総合
56
43 物件中
適正価格
49
43 物件中
将来性
55
43 物件中
環境
満足度
63
43 物件中
ライオンズマンション上石神井第3の概要
ライオンズマンション上石神井第3は、東京都練馬区上石神井1丁目に位置し、1990年7月に築かれた4階建てのマンションであり、総戸数は34戸、広さは17㎡のワンルームから44㎡の2Kまでバリエーションに富んでいます;最寄駅である上石神井駅までの徒歩4分の利便性を兼ね備えており、その価格帯は620万円から2280万円で、最も一般的な価格帯は950万円台であることから、手頃な価格帯の中古マンション市場において魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション上石神井第3では、練馬区内の中古マンション市場の動向を考慮したとき、売却偏差値49を示しており、これは平均偏差値47よりも高い価格設定がされていることを意味します;しかし、市場における5年間の約25％の価格上昇に対して2％下落しており、マンション価格の適正評価を示すAI分析によれば推測価格は1091万円であるため、現在の平均売出価格963万円では、価格が乖離しており売却には不利な時期と判断されます。
将来性
築34年を迎えるライオンズマンション上石神井第3は、将来性に関するAI偏差値を55点とし、練馬区内の同クラスのマンションと比較しても高値を保っています;駅近であること、耐用年数がまだ十分に残っており、今後のリノベーションなどによる価値向上の余地を秘めていることから、長期的な投資としてのポテンシャルを持っていると評価することができます。
環境満足度
上石神井駅周辺のライオンズマンション上石神井第3の環境満足度は63と高評価であり、治安の良さを示す交番が206m以内にあり、周辺にはスーパーやコンビニなどの生活必需施設が多数存在します;また、洪水リスクが低く、高潮の影響を受けにくい地域に位置しており、教育環境も練馬区立上石神井小学校や中学校が近くにあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
13位
桜台武蔵野マンション
偏差値
55
価格
1,680万円〜3,790万円
物件名
桜台武蔵野マンション
築年月
1969年10月
平米数
47平米〜55平米
住所
東京都練馬区豊玉北4丁目5-16 桜台武蔵野マンション
階建
15階
最寄駅
桜台（東京都）駅徒歩8分, 新江古田駅徒歩12分, 練馬駅徒歩10分
総合
55
43 物件中
適正価格
47
43 物件中
将来性
59
43 物件中
環境
満足度
59
43 物件中
桜台武蔵野マンションの概要
「桜台武蔵野マンション」は、所在地東京都練馬区豊玉北4丁目に立地し、築54年経過した存在感ある15階建ての建物であり、広さは47㎡から55㎡の間で様々な間取りのユニットが存在します。価格帯は1SLDKの47㎡が約1680万円から、3LDKの55㎡が最大で3790万円となっており、東京のベッドタウンとして機能する立地や利便性を踏まえると魅力的な価格設定と言えるでしょう。交通アクセスに優れ、桜台駅からは徒歩8分、新江古田駅および練馬駅も徒歩圏内にあり、都心へのアクセス良好を誇ります。
適正価格（売却）
桜台武蔵野マンションの現在の市場価格は、売買されている類似物件と照らし合わせたマンションマーケット独自AIの分析によれば、推定適正価格3004万円に対して平均2705万円という販売価格からみると、市場における適正価格偏差値47と若干の開きがあるものの、駅近の利便性や練馬区内の価格相場を考慮すると、購買者にはまだ魅力的な価格であると言えます。
将来性
都市計画や地区の発展状況に基づき、桜台武蔵野マンションの将来性偏差値は59と評価されており、中長期的な価値の上昇が期待されるエリアの一つであることを示しています。駅への近さや、今後の街の発展可能性、築年数を考慮しても、将来の投資としての価値が見込まれる物件です。
環境満足度
周辺の生活利便施設の充実度を評価すると、桜台武蔵野マンション周辺には治安を支持する交番が徒歩圏内に、137件の医療施設、多数のスーパーやコンビニが点在し、日常生活に非常に便利な環境です。さらに練馬区立豊玉東小学校や武蔵高等学校など優れた教育機関が近隣にあることから、子育て世代には特に高い環境満足度が提供され、安定した居住環境として長期にわたり快適に暮らせると評価されています。
14位
グリーンビレッジ豊玉
偏差値
55
価格
1,280万円〜4,800万円
物件名
グリーンビレッジ豊玉
築年月
1974年8月
平米数
45平米〜91平米
住所
東京都練馬区豊玉南2丁目23-6 グリーンビレッジ豊玉
階建
13階
最寄駅
野方駅徒歩11分, 都立家政駅徒歩16分, 練馬駅徒歩17分
総合
55
43 物件中
適正価格
46
43 物件中
将来性
67
43 物件中
環境
満足度
51
43 物件中
グリーンビレッジ豊玉の概要
東京都練馬区豊玉南2丁目に位置する「グリーンビレッジ豊玉」は、築年月が1974年8月で、13階建てのマンションとして地域に貢献しています。総戸数は99戸で、45㎡の2DKの部屋から91㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は1,280万円から4,800万円と幅広い選択肢を提供していますが、多くの売り出し価格は2,480万円〜2,699万円の間で形成されており、野方駅からは徒歩11分、都立家政駅と練馬駅へのアクセスも徒歩16分と17分で可能な立地の良さが特徴です。
適正価格（売却）
「グリーンビレッジ豊玉」の価格評価は、練馬区内の中古マンション市場と比較して相対的に適正価格の指標である偏差値46を記録しており、近年の練馬区における25%の価格上昇傾向と比べると9%と控えめながらも成長しており、マンションマーケットのAI推定価格では2,946万円であるにもかかわらず現在の平均売り出し価格は2,599万円となっているため、購入者にとっては魅力的でありながら、現在売却を考えている所有者にとっては価格上昇を待たれることをお勧めします。
将来性
都心に近く駅からのアクセスが良好な「グリーンビレッジ豊玉」ですが、築年数は50年を超えており、その点では周辺相場よりも古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は67と、エリア平均を大きく上回る数値を記録しています。これはリノベーションや再開発の可能性、駅近くの利便性などが好評価の要因であると推測され、将来的な市場価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
「グリーンビレッジ豊玉」周辺の環境は、治安を重視する目線からも351m以内に交番がある点が好評価となります。また、69件の医療施設、9件のスーパー、14件のコンビニが周囲に点在し、日常生活を支えるインフラが充実していることが確認できます。自然災害に関しては、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水や津波、高潮に対するリスクが低いことから安心して暮らせる地域と言えます。教育機関も練馬区立豊玉南小学校、豊玉小学校、中野区立北原小学校、緑野小学校、豊玉中学校、緑野中学校と近隣に充実しています。
15位
ウェリス上石神井
偏差値
55
価格
4,480万円〜5,780万円
物件名
ウェリス上石神井
築年月
2013年1月
平米数
66平米〜81平米
住所
東京都練馬区関町南1丁目7-9 ウェリス上石神井
階建
6階
最寄駅
上石神井駅徒歩9分, 上井草駅徒歩19分, 武蔵関駅徒歩22分
総合
55
43 物件中
適正価格
50
43 物件中
将来性
57
43 物件中
環境
満足度
58
43 物件中
ウェリス上石神井の概要
ウェリス上石神井は、東京都練馬区関町南1丁目に位置し、建築は2013年の6階建てで、34戸が入居する中古マンションです。広さは66㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は4480万円から5780万円で、練馬区の駅近くに位置しているため、通勤や通学に便利な立地が魅力となっています。
適正価格（売却）
ウェリス上石神井の中古マンション価格は、近隣の物件と比較して適正価格の偏差値が50ポイントとされ、東京都練馬区の中古マンション市場では平均よりもやや高値であることが伺えます。AIによる分析では5166万円の適性価格が示されており、市場価格としては5086万円となっているため、買い手にとって現在はやや価値がある時期ではないと考えられます。
将来性
ウェリス上石神井は築11年でありながら、将来性の偏差値が57と高評価されており、現在も新しい感覚を保ち続けていることが伺えます。東京都練馬区の平均築年数より新しく、駅から徒歩9分という好立地は、将来的な価値向上にもつながると推測されます。
環境満足度
周辺環境として、ウェリス上石神井は交番が近くにあり治安が良いこと、医療施設や買い物施設が充実していること、またハザードマップによる安全性の高さが確認できるなど、環境満足度の偏差値は58と高く、住みやすい環境が整っています。さらに近隣に私立東京三育小学校や杉並区立桃井第四小学校があり、子育て世帯にも適しています。
16位
モアグランデ氷川台
偏差値
54
価格
1,300万円〜5,998万円
物件名
モアグランデ氷川台
築年月
1996年4月
平米数
28平米〜70平米
住所
東京都練馬区氷川台3丁目36-17 モアグランデ氷川台
階建
5階
最寄駅
平和台（東京都）駅徒歩18分, 氷川台駅徒歩2分, 新桜台駅徒歩15分
総合
54
43 物件中
適正価格
49
43 物件中
将来性
55
43 物件中
環境
満足度
60
43 物件中
モアグランデ氷川台の概要
「モアグランデ氷川台」は、東京都練馬区の住宅街に位置し、氷川台駅からわずか徒歩2分に立地する5階建ての実績あるマンションで、総戸数20室の規模を誇っています。築年数は1996年となりますが、維持管理が行き届いており、28㎡の1Kから70㎡の2SLDKまで幅広い平米数のユニットがあり、価格帯は1300万円から突出した5998万円と幅広い選択肢が存在しています。
適正価格（売却）
比較データに基づくと、モアグランデ氷川台の適正価格偏差値は49となっており、練馬区内での同規模のマンション平均価格である4770万円と比べて、こちらの物件の平均売出価格は約3109万円となっており、市場価格よりも手頃な価点で提供されていることが分かります。
将来性
将来性の観点では、モアグランデ氷川台は築28年と比較的新しい部類に入り、AI分析によると偏差値55を獲得、周辺地域の同様の物件と比べて4ポイント高い評価を得ています。加えて、優れたアクセス性と住環境が、将来的な価値向上に寄与する可能性を示しています。
環境満足度
モアグランデ氷川台の環境満足度は高く、最寄りの交番まで490mと近い距離にあり、治安の良さが感じられます。また、練馬区立開進第四小学校や練馬区立開進第一中学校などの教育施設が近隣に充実しており、41件の医療施設、スーパー8件、コンビニ9件がライフラインとして機能していることから、生活面での充実度が高いことが窺えます。
17位
カーサ中村
偏差値
54
価格
1,080万円〜6,780万円
物件名
カーサ中村
築年月
1974年5月
平米数
27平米〜95平米
住所
東京都練馬区中村北1丁目10-17 カーサ中村
階建
13階
最寄駅
練馬駅徒歩6分, 豊島園〔西武線〕駅徒歩11分, 豊島園〔大江戸線〕駅徒歩9分
総合
54
43 物件中
適正価格
48
43 物件中
将来性
52
43 物件中
環境
満足度
62
43 物件中
カーサ中村の概要
カーサ中村は、東京都練馬区中村北1丁目に位置し、練馬駅から徒歩6分にある1974年5月築の13階建てマンションで、総戸数108室、サイズは27㎡の1DKから95㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,080万円から6,780万円と、広さと立地を考慮した市場に見合った範囲内で設定されています。
適正価格（売却）
カーサ中村の中古市場価格の偏差値は48で、練馬区内の同条件物件と比較して若干高く、近年の地域の不動産市場の動向を鑑みると、現在の平均売り出し価格2,772万円は、地域の平均よりも手頃であると見受けられ、購入に際しては価格交渉の余地がある可能性があります。
将来性
築年から50年を数えるカーサ中村は、将来性の偏差値が52であり、練馬区の平均よりも僅かに高い評価を受けていますが、近隣の開発動向やアクセスの良さがプラス評価されていますが、長期にわたる建物のメンテナンス状況やリノベーションの可能性も考慮に入れるべきです。
環境満足度
親和性の高い生活環境が整っており、練馬区立中村小学校や練馬区立豊玉小学校など複数の教育施設が周辺にあり、128件の医療施設や多数のショッピング施設がアクセスしやすい位置にあるカーサ中村は、環境満足度の面では非常に優れており、偏差値62を記録しています。
18位
イトーピア桜台マンション
偏差値
54
価格
1,480万円〜4,799万円
物件名
イトーピア桜台マンション
築年月
1976年4月
平米数
38平米〜88平米
住所
東京都練馬区豊玉北4丁目5-15 イトーピア桜台マンション
階建
10階
最寄駅
桜台（東京都）駅徒歩8分, 練馬駅徒歩10分, 新江古田駅徒歩12分
総合
54
43 物件中
適正価格
50
43 物件中
将来性
53
43 物件中
環境
満足度
58
43 物件中
イトーピア桜台マンションの概要
「イトーピア桜台マンション」は、東京都練馬区豊玉北に位置し、練馬駅と桜台駅に近く、交通の便が良い10階建てのマンションで、1976年4月に完成した後48年間、多くの住人に愛されてきました;広さは38㎡の1LDKから88㎡の3LDKまであり、その価格帯は1,480万円から4,799万円と幅広いオプションを有しています。
適正価格（売却）
現在の「イトーピア桜台マンション」の価格帯は、練馬区内の他の中古マンション市場と比較しても適正であることが機械学習による評価で示されており（平均偏差値50）、例えば平均的な適正推測価格3323万円に対して売り出し中の物件は3292万円と、市場価格におおむね沿っていますが、今後の価格動向には注意が必要です。
将来性
「イトーピア桜台マンション」の立地は、将来性のある駅近エリアに位置しており、築年数は長めですが、近隣エリアとの比較においても偏差値53となり、将来的に価値が維持される可能性を示唆しているため、長期的な投資として考えることもできるでしょう。
環境満足度
イトーピア桜台マンションは、練馬区立豊玉小学校や練馬区立豊玉東小学校などの教育施設に近く、周辺にスーパーやコンビニも豊富で日々の買い物が非常に便利です;また、治安の良さを示す交番が近くにあることや、ハザードマップに基づく地盤の安定性などから、環境満足度は58と高評価を得ており、安心して生活を送ることができる地域と言えます。
19位
光が丘パークタウン大通り南
偏差値
53
価格
2,600万円〜6,980万円
物件名
光が丘パークタウン大通り南
築年月
1984年8月
平米数
54平米〜99平米
住所
東京都練馬区光が丘7丁目 光が丘パークタウン大通り南
階建
14階
最寄駅
練馬高野台駅徒歩27分, 練馬春日町駅徒歩25分, 光が丘駅徒歩9分
総合
53
43 物件中
適正価格
49
43 物件中
将来性
55
43 物件中
環境
満足度
58
43 物件中
光が丘パークタウン大通り南の概要
光が丘パークタウン大通り南は、東京都練馬区光が丘7丁目に位置し、光が丘駅から徒歩9分の好立地にある総戸数481室のマンションで、平米数は54㎡〜99㎡、1984年8月に築かれた14階建ての建物で、現在の売出し価格は2600万円（2LDK）から6980万円（4LDK）に設定されており、地域内の平均的な価格帯である3899万円〜4480万円を反映しています。
適正価格（売却）
光が丘パークタウン大通り南の売却価格に関する適正価格の偏差値は49と評価され、東京都練馬区内の中古マンション市場の平均偏差値47と比較してやや高いことが分かりますが、過去5年間で周辺のマンション価格が平均25％上昇したのに対し、同マンションは7％下落しており、マンションマーケット独自AIによる4310万円の適正価格推測に対して現在の平均販売価格は4146万円となっており、売り時ではないと推測されます。
将来性
築年数が約40年となる光が丘パークタウン大通り南は、地域内の似た価格帯のマンションの平均築年数よりも15年ほど古いですが、駅近の便利な立地にあり、将来性の偏差値は55と地域平均の51ポイントよりも高い評価を受けています。
環境満足度
光が丘パークタウン大通り南は、治安の良さを示す交番が539m以内にあり、練馬区立光が丘四季の香小学校や練馬区立光が丘春の風小学校、さらには中学校も近隣に複数存在するなど、子育てにも適した環境であり、周辺には病院42件、スーパー5件、コンビニ14件が利用可能で日常生活に便利です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも環境満足度を高める要素となっており、その満足度は偏差値58と評価されています。
20位
ソフィア豊玉
偏差値
53
価格
1,780万円〜4,280万円
物件名
ソフィア豊玉
築年月
1983年3月
平米数
39平米〜71平米
住所
東京都練馬区豊玉南3丁目20-3 ソフィア豊玉
階建
3階
最寄駅
野方駅徒歩14分, 都立家政駅徒歩17分, 練馬駅徒歩15分
総合
53
43 物件中
適正価格
48
43 物件中
将来性
57
43 物件中
環境
満足度
54
43 物件中
ソフィア豊玉の概要
ソフィア豊玉は、東京都練馬区豊玉南3丁目に位置し、築年月1983年3月の3階建てで総戸数28戸のマンションです。物件のサイズは39㎡の1Rから71㎡の3LDKまで幅広く、価格は1,780万円から4,280万円で、最も出回っている価格帯は3,510万円〜3,680万円です。交通アクセスも良く、野方駅まで徒歩14分、都立家政駅まで徒歩17分、練馬駅まで徒歩15分となっており、利便性の高さが特徴です。
適正価格（売却）
ソフィア豊玉の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格推移と比較して、平均偏差値47よりわずかに高い48をマークしています。練馬区内では過去5年間で物件価格が平均25%上昇している中、ソフィア豊玉は1%ほど価格が下降しており、AI推定の理想価格3,250万円に対する現状の平均売出価格が3,055万円であることから、現時点での売却は推奨されません。
将来性
ソフィア豊玉の将来性は、築41年という年数を考慮しても、AIによる偏差値評価で57ポイントを獲得しています。これは、練馬区内の同様なマンションの平均よりも6ポイント高い評価であるため、長期的な投資価値を見出すことができます。また、近隣には複数の鉄道駅へのアクセスが良好であり、これが将来性の評価を支えています。
環境満足度
ソフィア豊玉は治安の面で評価が高く、交番が415mの範囲内にあります。さらに、練馬区立中村小学校や練馬区立豊玉南小学校をはじめとする教育施設が周辺に点在し、医療施設や日常の買い物が容易なスーパーやコンビニも複数あり、生活基盤が整っています。国から公開されたハザードマップでも地盤が安定しており災害リスクが低いことが示されており、総合的な環境満足度として偏差値54を得ています。
21位
エンゼルハイム練馬春日町
偏差値
53
価格
1,880万円〜5,280万円
物件名
エンゼルハイム練馬春日町
築年月
1999年2月
平米数
37平米〜79平米
住所
東京都練馬区春日町3丁目34-18 エンゼルハイム練馬春日町
階建
9階
最寄駅
平和台（東京都）駅徒歩17分, 練馬春日町駅徒歩2分, 光が丘駅徒歩19分
総合
53
43 物件中
適正価格
48
43 物件中
将来性
49
43 物件中
環境
満足度
62
43 物件中
エンゼルハイム練馬春日町の概要
エンゼルハイム練馬春日町は、東京都練馬区の便利な立地に位置し、練馬春日町駅から徒歩2分のアクセスと築24年の歴史を持つ9階建てマンションで、価格範囲は約1880万円（37㎡の1LDK）から約5280万円（79㎡の4LDK）となっており、その中でも最も一般的な売出し価格帯は3980万円前後の層に集まっています。
適正価格（売却）
東京都練馬区の同様の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向と比較して、エンゼルハイム練馬春日町はわずかに価値が下落しており、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推測は約4197万円ですが、現在の平均売出し価格はこれを下回る3977万円で安定しています。
将来性
そこそこ経過した築年数を持ちつつも、駅からの近さが魅力のエンゼルハイム練馬春日町は、将来性の評価としてAIによる偏差値が49と近隣エリアと比較して平均的で、安定した投資対象としてのポテンシャルを持ち合わせています。
環境満足度
エンゼルハイム練馬春日町周辺は、治安の良さを示す交番へのアクセスが126mと近く、充実した医療施設、スーパーマーケット、コンビニ等の周辺環境が整っています。また地盤が堅固で自然災害のリスクが低い地域であり、複数の公立小学校や中学校が周囲に点在しており、家族にも適した住環境を提供しています。
22位
武蔵野グリーンタウン(A〜G棟)
偏差値
53
価格
1,880万円〜4,280万円
物件名
武蔵野グリーンタウン(A〜G棟)
築年月
1975年3月
平米数
40平米〜104平米
住所
東京都練馬区関町南4丁目15 武蔵野グリーンタウン(A〜G棟)
階建
6階
最寄駅
武蔵関駅徒歩18分, 東伏見駅徒歩23分
総合
53
43 物件中
適正価格
43
43 物件中
将来性
62
43 物件中
環境
満足度
53
43 物件中
武蔵野グリーンタウン(A〜G棟)の概要
「武蔵野グリーンタウン(A〜G棟)」は東京都練馬区関町南に位置し、1975年3月竣工の6階建てマンションであり、総戸数は408戸です。各戸の広さは40㎡から104㎡の範囲で、価格帯は1,880万円から4,280万円と幅広く、特に25,900万円から28,500万円の間に集中しています。最寄りの武蔵関駅までは徒歩18分、東伏見駅までは徒歩23分と、都心へのアクセスも比較的便利な立地です。
適正価格（売却）
武蔵野グリーンタウン(A〜G棟)の適正価格は、練馬区内の中古マンション市場を鑑みると、平均的な価格偏差値47に対して43とやや低めですが、これは同じ練馬区で過去5年間に25％の価格上昇が見られた他物件と比較して、本物件はわずか5％の上昇にとどまっているためです。マンションマーケットのAIが推定した適正価格は3,362万円で、現在の平均的な売出価格2,794万円と比較すると、売り時とは言いづらい状況にあります。
将来性
築49年ということを考慮すると、武蔵野グリーンタウン(A〜G棟)は練馬区内の同等の価格帯マンションの平均築年数よりも高い年数を有していますが、その将来性の評価は62の偏差値をマークし、地域平均より高い評価を受けております。これは、周辺の再開発動向や交通アクセスの改善、さらには地域価値が上昇する可能性が反映されているためと思われます。
環境満足度
武蔵野グリーンタウン(A〜G棟)周辺の環境は充実しており、最寄りの交番まで約358m、近隣には46の医療施設やそれぞれ6件のスーパーとコンビニが点在し生活利便性は高いと言えます。地盤安定と洪水リスクが低いことに加え、教育環境も整っており、武蔵野市立大野田小学校、練馬区立関町小学校、私立成蹊中学校、武蔵野市立第四中学校が周辺に存在しています。
23位
パークホームズ桜台
偏差値
52
価格
2,380万円〜7,998万円
物件名
パークホームズ桜台
築年月
2006年3月
平米数
40平米〜97平米
住所
東京都練馬区豊玉上2丁目15-3 パークホームズ桜台
階建
11階
最寄駅
桜台（東京都）駅徒歩2分, 練馬駅徒歩9分, 新桜台駅徒歩10分
総合
52
43 物件中
適正価格
50
43 物件中
将来性
42
43 物件中
環境
満足度
66
43 物件中
パークホームズ桜台の概要
「パークホームズ桜台」は、東京都練馬区豊玉上2丁目に位置し、2006年竣工の11階建て総戸数63戸のマンションで、広さは40㎡から97㎡の間です；桜台駅徒歩2分の立地にあることからアクセス面で評価が高く、中古価格帯は2380万円から7998万円、市況に応じた価格となっており、特に3630万円から4440万円が最も取引されやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
練馬区の不動産市場データを基にしたパークホームズ桜台の適正価格は、周辺地域の平均価格偏差値47に対して50と高めですが、過去5年間で25％の価格上昇を見せる地域の中で、本物件は13％の価格下落を示しており；人工知能が算出する適正推測価格が4269万円である一方で、平均売り出し価格が4172万円ということから、現時点では売却には不利な時期かもしれません。
将来性
築18年のパークホームズ桜台は、同じ練馬区の類似物件に比べて築年数が若いため、中長期的な価値の維持が期待できるかもしれません；しかし、AIが提示する将来性の偏差値は42と、地域の平均値に比べて低い数値となっており、これは近隣の開発状況や市場動向によって変動する可能性があります。
環境満足度
セキュリティ面では最寄の交番が119mと近く、医療施設133件、スーパー10件、コンビニ21件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤や洪水リスクの点でも安心できる環境です；この上、練馬区立豊玉東小学校や武蔵高等学校中学校といった教育施設の近さも家族層には大きな魅力となるでしょう。
24位
恒陽鷺宮マンション
偏差値
52
価格
2,280万円〜4,399万円
物件名
恒陽鷺宮マンション
築年月
1978年9月
平米数
53平米〜86平米
住所
東京都練馬区中村南1丁目22-8 恒陽鷺宮マンション
階建
7階
最寄駅
野方駅徒歩17分, 都立家政駅徒歩12分, 鷺ノ宮駅徒歩16分
総合
52
43 物件中
適正価格
51
43 物件中
将来性
50
43 物件中
環境
満足度
56
43 物件中
恒陽鷺宮マンションの概要
東京都練馬区に位置する「恒陽鷺宮マンション」は、築44年の歴史を持ち、7階建ての建物内には広さ53㎡の2DKから86㎡の4LDKまで多彩な住まいが揃っており、価格帯は2280万円から4399万円に設定されていますが、練馬区の中古マンション市場と比較してもバランスの取れた価格設定である一方で、物件の特色や利便性を反映した価格が設定されており、周辺施設の充実度も評価されています。
適正価格（売却）
「恒陽鷺宮マンション」の価格範囲は市場データとAI分析に基づくと、練馬区内の中古マンション市場の平均価格と比較してやや優位にあり、適正価格を示す偏差値51をマークしていますが、今後の不動産価格の推移や地域経済の動向を考慮した場合、現行価格は売り時とは言い切れず、個別の相場分析が重要となります。
将来性
練馬区では中央線や西武線などの複数の路線がアクセス可能であり、「恒陽鷺宮マンション」の将来性はこれらの利便性を背景に偏差値50を記録していますが、築年数が44年を超えているため、今後のリノベーションや地域開発の流れによってはさらなるポテンシャルが開花するかもしれません。
環境満足度
恒陽鷺宮マンションの立地は、治安や日々の生活利便性を重視する居住者に高い満足度を提供できる環境であり、練馬区立中村小学校や豊玉小学校などの教育施設の存在はファミリー層にとっても魅力的であり、また津波や高潮のリスクが低い地盤の安定性も住みやすさを高める因子となっています。
25位
ヴィラウチダ
偏差値
52
価格
1,320万円〜1,320万円
物件名
ヴィラウチダ
築年月
1973年11月
平米数
45平米〜45平米
住所
東京都練馬区中村北4丁目23-4 ヴィラウチダ
階建
4階
最寄駅
鷺ノ宮駅徒歩20分, 中村橋駅徒歩7分, 富士見台駅徒歩7分
総合
52
43 物件中
適正価格
41
43 物件中
将来性
59
43 物件中
環境
満足度
57
43 物件中
ヴィラウチダの概要
東京都練馬区中村北4丁目23-4に位置する「ヴィラウチダ」は、富士見台駅徒歩7分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、1973年11月に竣工しました。45㎡の2DKが主な間取りで、販売価格帯は1320万円で一貫しており、同エリアの市場と比較して総合の売却偏差値は52と評価されています。
適正価格（売却）
練馬区内のマンション価格の平均上昇傾向と比較して「ヴィラウチダ」は価値が1％下落しているため、適正価格の偏差値は41となっています。市場データに基づくこの物件のAI推測価格は約2037万円であり、現在の価格1320万円はその約65％に留まるため、長期的な資産価値向上を見越した投資には適していない可能性が高いです。
将来性
築年数が50年を超える「ヴィラウチダ」ですが、アクセスの良さで将来性は評価され、偏差値は59となっています。この地域の開発動向や利便施設の整備状況を考慮すると、駅近という大きなアドバンテージが、将来の市場価値維持や向上に寄与する可能性を秘めています。
環境満足度
「ヴィラウチダ」周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は57です。また、地盤が安定していて自然災害リスクが低く、教育施設も周辺に多数立地しているため、子育て世代にも適した居住環境と言えるでしょう。
26位
プラウド練馬豊玉イースト
偏差値
52
価格
4,980万円〜6,980万円
物件名
プラウド練馬豊玉イースト
築年月
2015年4月
平米数
70平米〜85平米
住所
東京都練馬区豊玉南3丁目11-19 プラウド練馬豊玉イースト
階建
7階
最寄駅
野方駅徒歩13分, 都立家政駅徒歩18分, 練馬駅徒歩15分
総合
52
43 物件中
適正価格
44
43 物件中
将来性
58
43 物件中
環境
満足度
54
43 物件中
プラウド練馬豊玉イーストの概要
プラウド練馬豊玉イーストは、東京都練馬区豊玉南3丁目に位置する築8年の魅力的な物件で、広さ70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでが4980万円から6980万円で取引されており、最寄りの野方駅から徒歩13分という利便性の高い立地であり、近隣には練馬区立豊玉南小学校をはじめとした複数の学校があるため、子育て世帯にも適した環境と言えます。
適正価格（売却）
東京都練馬区とその周辺の市場データに基づくと、プラウド練馬豊玉イーストの適正価格の偏差値は44とされ、平均値よりも若干低めですが、独自のAI分析結果によれば6224万円の価値があるため、市場価格が5711万円である現在は購入のチャンスと言えるでしょう。
将来性
AIによる将来性評価では偏差値58を得ており、東京都練馬区内の同等の物件に比べて将来性が高いと予測されています。築8年でありながらも現代的な設備が整っており、都市再開発計画の影響を受けやすい立地であるため、長期的に見ても価値の上昇が期待できます。
環境満足度
プラウド練馬豊玉イーストの周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が充実していることから、生活環境の満足度は高いと言えます。加えて、ハザードマップによる地盤の評価も良く、自然災害リスクが低い安心のロケーションです。
27位
石神井ハイライズ
偏差値
52
価格
2,580万円〜5,280万円
物件名
石神井ハイライズ
築年月
1977年7月
平米数
61平米〜88平米
住所
東京都練馬区高野台1丁目11-5 石神井ハイライズ
階建
10階
最寄駅
富士見台駅徒歩20分, 練馬高野台駅徒歩5分, 石神井公園駅徒歩16分
総合
52
43 物件中
適正価格
46
43 物件中
将来性
48
43 物件中
環境
満足度
62
43 物件中
石神井ハイライズの概要
「石神井ハイライズ」は、東京都練馬区高野台に位置し、1977年7月竣工の10階建て総戸数92戸の中古マンションで、2LDKの61㎡が2580万円から、3SLDKの88㎡では5280万円までの価格帯で提供されており、駅徒歩5分の立地という利便性の高さから、3100万円～3680万円の価格区間での取引が最も活発です。
適正価格（売却）
「石神井ハイライズ」の適正価格は、練馬区内の他の中古マンション市場と比較し、近年の25％の価格上昇傾向に対して14％価値が下がっており、売却偏差値46としてAI推定の適正価格が4003万円であるにも関わらず、平均売り出し価格が3646万円となっていることから、売却には不向きな時期であると分析されます。
将来性
1977年築の「石神井ハイライズ」は、練馬区の同価格帯の平均築年数に比べ19年古く、AIに基づいた将来性の偏差値は48点と平均より2点低いものの、練馬高野台駅から徒歩5分という駅近のメリットを持ち、将来的な価値の見直しも予想されます。
環境満足度
「石神井ハイライズ」周辺は治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、54件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが近隣に存在しており、生活に便利な環境が整っています；加えて、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域で、練馬区立の石神井東小学校、富士見台小学校、石神井東中学校が徒歩圏内に存在するため、家族層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。
28位
ライフヴィラ豊玉
偏差値
51
価格
2,750万円〜5,480万円
物件名
ライフヴィラ豊玉
築年月
1996年3月
平米数
55平米〜72平米
住所
東京都練馬区豊玉中3丁目7-17 ライフヴィラ豊玉
階建
5階
最寄駅
野方駅徒歩17分, 桜台（東京都）駅徒歩17分, 練馬駅徒歩12分
総合
51
43 物件中
適正価格
45
43 物件中
将来性
52
43 物件中
環境
満足度
58
43 物件中
ライフヴィラ豊玉の概要
「ライフヴィラ豊玉」は東京都練馬区豊玉中3丁目に位置し、最寄駅である練馬駅から徒歩12分という利便性の高い場所に立地しており、築年数は1996年3月で5階建てのマンションです。販売中の住戸は55㎡の2LDKが2,750万円から、72㎡の3LDKが最高5,480万円と、練馬区の中古マンション市場においては一定の価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
ライフヴィラ豊玉の価格帯は2,750万円から5,480万円となっており、この範囲内で最も一般的なのは3,580万円から3,980万円での取引ですが、練馬区内の同条件の中古マンション市場と比べ、過去5年間で平均25％の価値増を遂げたにもかかわらず、この物件は4％減価しています。市場分析に基づいたAIによる適性評価では、平均売出価格3,939万円に対して、推測される適正価格は4,380万円と評価されており、将来的な価値の回復や上昇を見越した投資には適している可能性があります。
将来性
ライフヴィラ豊玉は築年数が28年と練馬区内の同等物件と比べやや古いものの、交通アクセスの良さが将来性を支える要素となっており、AIによる分析では偏差値52を獲得しています。駅近という立地は継続的な需要が見込まれるため、不動産価値の長期的な維持や上昇が期待されます。
環境満足度
周囲の利便施設が充実していることがライフヴィラ豊玉の強みであり、総合的な環境満足度の指標としては58の偏差値を獲得しています。交番が徒歩範囲内にあり、医療施設や買い物施設が多数点在するほか、津波や高潮のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる環境が整っています。また、練馬区立豊玉南小学校や練馬区立豊玉中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。
29位
グランマークレジデンス
偏差値
50
価格
4,780万円〜6,480万円
物件名
グランマークレジデンス
築年月
2014年10月
平米数
70平米〜76平米
住所
東京都練馬区氷川台2丁目25-7 グランマークレジデンス
階建
6階
最寄駅
上板橋駅徒歩20分, 平和台（東京都）駅徒歩15分, 氷川台駅徒歩11分
総合
50
43 物件中
適正価格
45
43 物件中
将来性
44
43 物件中
環境
満足度
62
43 物件中
グランマークレジデンスの概要
練馬区の閑静な住宅地に位置する「グランマークレジデンス」は、氷川台駅からのアクセスが良好であることが魅力の一つです。2014年の竣工から数年を経過し、多くの方に愛されているこのマンションは、70㎡の3LDKが4780万円から、76㎡の3SLDKが最大6480万円の価格帯で取引されており、市場においても希少価値が高い物件として位置づけられています。
適正価格（売却）
周辺地域の価格動向と比較してみると、「グランマークレジデンス」の物件価格は平均を少し下回る水準にあります。近隣の中古マンションが5年間で25％も価格上昇している中、本物件は9％ほどの価格下落を見せており、現在の売り出し平均価格がAI推定の5815万円よりも約477万円安い5339万円で推移していることから、買い手には魅力的ながらも売主にとっては売り時ではない状況がうかがえます。
将来性
築年数10年と比較的新しい本物件は、立地条件の良さと充実したマンション設備が将来性を左右する重要なファクターですが、AIによる数値分析では、将来性の偏差値が44と、練馬区内の他のマンションと比較してやや見劣りする結果となっています。ただし、便利な立地と今後の再開発動向次第では、その評価は変動する可能性を秘めています。
環境満足度
「グランマークレジデンス」の立地する環境は、セキュリティ面で安心感を提供し、403m以内に交番がある点が高く評価されています。また、周辺には医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、生活に便利な環境が整っています。ハザードマップにおいてもリスクが低いとされ、教育施設も練馬区立開進第一小学校や練馬区立仲町小学校、練馬区立開進第一中学校などが近くにあるため、家族層にも安心しておすすめできる住環境です。
30位
グローリオ石神井公園
偏差値
50
価格
3,400万円〜6,300万円
物件名
グローリオ石神井公園
築年月
2009年6月
平米数
59平米〜84平米
住所
東京都練馬区谷原5丁目16-29 グローリオ石神井公園
階建
11階
最寄駅
練馬高野台駅徒歩20分, 石神井公園駅徒歩17分
総合
50
43 物件中
適正価格
43
43 物件中
将来性
46
43 物件中
環境
満足度
60
43 物件中
グローリオ石神井公園の概要
「グローリオ石神井公園」は東京都練馬区谷原5丁目に所在し、平成21年6月築の11階建て共同住宅であり、総戸数は64世帯です。このマンションは石神井公園駅より徒歩17分、練馬高野台駅からは徒歩20分の距離に位置しており、2LDKの59㎡の部屋が3,400万円から、4LDKの84㎡の部屋は最大で6,300万円の価格帯で取引されており、その中で最も一般的な取引価格は4,130万円から4,500万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
グローリオ石神井公園の売り出し中の物件は、AIによる適正価格評価に基づくと、市場平均価格4967万円と比較して4350万円という価格はやや低めであることが分かりますが、近隣の中古マンションが過去5年間で平均25％の価格上昇を見せている中、本物件は9％価格が下落しています。現在のマーケット状況からは、売却には不向きである可能性が高いことを示唆しています。
将来性
築15年を迎えるグローリオ石神井公園は、エリア内の類似物件に比べて築年数が相対的に新しいものの、最寄り駅からの距離が徒歩17分と若干遠いため、利便性の面では見劣りがする可能性があります。しかしながら、建物が新しいことから、長期的なメンテナンスやリフォーム費用の観点からは将来性が見込まれます。
環境満足度
セキュリティや日々の生活環境の面で、グローリオ石神井公園は高い満足度を持っています。徒歩圏内には交番があり、周辺には医療施設やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、日常生活を送る上で不自由はほとんどありません。また、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、居住環境として安心できるエリアだと評価されています。
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