東京都練馬区 委託管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ザパークハウス練馬美術の森
東京都/練馬区
グランヒルズ小竹向原
東京都/練馬区
ライオンズマンション石神井公園
東京都/練馬区
アクサス練馬
東京都/練馬区
ライオンズ練馬アートレジデンス
東京都/練馬区
東京都練馬区という首都圏内の利便性の高いエリアで、中古マンションの市場動向を把握することは、購入や売却を検討されている方にとって非常に重要な情報源となります。現在、練馬区における委託管理下の中古マンションは1266棟存在しており、これらの物件に関するデータは、潜在的な買い手や売り手にとって価値のあるものです。驚くべきことに、昨年の練馬区における中古マンションの売り出し物件は5616件にのぼり、そのうち936件が成約に至りました。直近1か月のデータを見ると、売り出し中の物件数は328件となっており、市場の活発さが伺えます。平均的な売出価格は3559万円で、最も取引の多かった価格帯は3180万円から3980万円の範囲でした。練馬区では、プラウドタワー大泉学園が最も高い価格で売り出されている中古マンションで、壮大な94.88平米の物件は2億2000万円の価格が設定されています。一方で、最も低価格なのは三田豊玉コーポの17.94平米の物件で、手頃な380万円で売り出されています。価格のトレンドとして、2014年から2024年の10年間で、中古マンションの価格は約32％高騰しており、坪単価は平均179万円から238万円へと上昇しています。より短いスパンで見ると、2019年から2024年の5年間でも25％の価格上昇が見られました。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、練馬区の中古マンション市場の将来性は偏差値49と判断されており、市区町村別のランキングでは24位に位置しています。買い時とされる物件は396件、売り時とされる物件は739件のシグナルが出ており、マーケットの動向を考慮してタイミングを見計らうことが重要となります。売却を検討されている方にとって注目すべき物件として、ザパークハウス練馬美術の森、グランヒルズ小竹向原、ライオンズマンション石神井公園などが挙げられます。これらは、特に市場において売却のシグナルが示されている物件です。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づいて算出された偏差値を活用し、「東京都練馬区 委託管理」の中古マンション市場における売却に適したおすすめのマンションを紹介させていただきました。売却を考えている方はもちろん、購入を検討している方にとっても、この情報は投資判断の助けとなるでしょう。
東京都練馬区という首都圏内の利便性の高いエリアで、中古マンションの市場動向を把握することは、購入や売却を検討されている方にとって非常に重要な情報源となります。現在、練馬区における委託管理下の中古マンションは1266棟存在しており、これらの物件に関するデータは、潜在的な買い手や売り手にとって価値のあるものです。驚くべきことに、昨年の練馬区における中古マンションの売り出し物件は5616件にのぼり、そのうち936件が成約に至りました。直近1か月のデータを見ると、売り出し中の物件数は328件となっており、市場の活発さが伺えます。平均的な売出価格は3559万円で、最も取引の多かった価格帯は3180万円から3980万円の範囲でした。練馬区では、プラウドタワー大泉学園が最も高い価格で売り出されている中古マンションで、壮大な94.88平米の物件は2億2000万円の価格が設定されています。一方で、最も低価格なのは三田豊玉コーポの17.94平米の物件で、手頃な380万円で売り出されています。価格のトレンドとして、2014年から2024年の10年間で、中古マンションの価格は約32％高騰しており、坪単価は平均179万円から238万円へと上昇しています。より短いスパンで見ると、2019年から2024年の5年間でも25％の価格上昇が見られました。マンションマーケットが開発した機械学習データによると、練馬区の中古マンション市場の将来性は偏差値49と判断されており、市区町村別のランキングでは24位に位置しています。買い時とされる物件は396件、売り時とされる物件は739件のシグナルが出ており、マーケットの動向を考慮してタイミングを見計らうことが重要となります。売却を検討されている方にとって注目すべき物件として、ザパークハウス練馬美術の森、グランヒルズ小竹向原、ライオンズマンション石神井公園などが挙げられます。これらは、特に市場において売却のシグナルが示されている物件です。本記事では、マンションマーケットの独自調査に基づいて算出された偏差値を活用し、「東京都練馬区 委託管理」の中古マンション市場における売却に適したおすすめのマンションを紹介させていただきました。売却を考えている方はもちろん、購入を検討している方にとっても、この情報は投資判断の助けとなるでしょう。
目次
1
ザパークハウス練馬美術の森
ザパークハウス練馬美術の森
2
グランヒルズ小竹向原
グランヒルズ小竹向原
3
ライオンズマンション石神井公園
ライオンズマンション石神井公園
4
アクサス練馬
アクサス練馬
5
ライオンズ練馬アートレジデンス
ライオンズ練馬アートレジデンス
6
江古田サニーハイツ
江古田サニーハイツ
7
ペガサスマンション石神井公園
ペガサスマンション石神井公園
8
ファミール豊玉北
ファミール豊玉北
9
パレ豊玉
パレ豊玉
10
サンパレス練馬
サンパレス練馬
11
ライフピア鷺宮
ライフピア鷺宮
12
氷川台3丁目パークホームズ
氷川台3丁目パークホームズ
13
イニシア練馬パークサイドステージ
イニシア練馬パークサイドステージ
14
プリミエール豊玉
プリミエール豊玉
15
グロース桜台ステーションエリア
グロース桜台ステーションエリア
16
ライオンズガーデン吉祥寺
ライオンズガーデン吉祥寺
17
パークステージ石神井公園
パークステージ石神井公園
18
ルジェンテ･リベル氷川台
ルジェンテ･リベル氷川台
19
日興ロイヤルパレス石神井公園
日興ロイヤルパレス石神井公園
20
グラントゥルース氷川台
グラントゥルース氷川台
21
コンファーレ上石神井
コンファーレ上石神井
22
プラウドタワー石神井公園
プラウドタワー石神井公園
23
ライオンズマンション桜台駅前
ライオンズマンション桜台駅前
24
プラウドタワー大泉学園
プラウドタワー大泉学園
25
氷川台パークホームズヒルテラス
氷川台パークホームズヒルテラス
26
コスモジュール氷川台
コスモジュール氷川台
27
アルス練馬パルトゥール
アルス練馬パルトゥール
28
ライオンズ石神井公園サザンゲート
ライオンズ石神井公園サザンゲート
29
ライオンズ石神井公園ステーションゲート
ライオンズ石神井公園ステーションゲート
30
ハウス中村橋南
ハウス中村橋南
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ザパークハウス練馬美術の森
偏差値
65
価格
6,980万円〜11,800万円
物件名
ザパークハウス練馬美術の森
築年月
2017年4月
平米数
70平米〜90平米
住所
東京都練馬区貫井1丁目 ザパークハウス練馬美術の森
階建
6階
最寄駅
中村橋駅徒歩3分, 富士見台駅徒歩11分, 豊島園〔西武線〕駅徒歩19分
総合
65
1,266 物件中
適正価格
67
1,266 物件中
将来性
68
1,266 物件中
環境
満足度
60
1,266 物件中
ザパークハウス練馬美術の森の概要
ザ・パークハウス練馬美術の森は、東京都練馬区貫井1丁目に位置し、中村橋駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る都市型住宅です。70㎡から90㎡の間で展開される広さのラインナップと、6980万円から1億1800万円という価格帯が、この地域の中枢を担う居住空間としての地位を固めています。築年月は2017年4月であり、比較的新しい物件であるため、設備の充実度や耐震性にも期待が持てる条件を整えています。
適正価格（売却）
ザ・パークハウス練馬美術の森の価格帯は、練馬区の中古マンション市場の動向と比較して約10%の価格上昇を見せており、適正価格の偏差値は平均を大きく上回る67と評価され、見込み客にとって魅力的な投資対象となることが期待されます。売却時の市場価格は平均8336万円と予測され、独自AIによる推測価格7062万円よりも高いことから、売却のチャンスを計る指標として参考になるでしょう。
将来性
建物の築年数が比較的新しいザ・パークハウス練馬美術の森は、将来価値の高さが見込まれる物件で、特にAIによる分析では将来性の偏差値が68と評価されています。周辺エリアと比較しても若い建物であること、そして駅からの距離が3分という利便性の高さが、資産価値の維持及び増加に繋がる重要な要素となっているのです。
環境満足度
ザ・パークハウス練馬美術の森の立地は、治安の良さを示す交番の近さ、多数の医療機関や商業施設の存在などにより、住環境としての満足度が高いエリアと言えます。また、練馬区立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、ファミリー層にとって教育環境も充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は60と算出されています。自然災害に関しても、ハザードマップに基づく安全な地域であり、家族が安心して生活できる条件が整っていると言えるでしょう。
2位
グランヒルズ小竹向原
偏差値
65
価格
3,490万円〜5,750万円
物件名
グランヒルズ小竹向原
築年月
2000年12月
平米数
57平米〜85平米
住所
東京都練馬区小竹町2丁目5-1 グランヒルズ小竹向原
階建
5階
最寄駅
小竹向原駅徒歩2分, 千川駅徒歩12分, 江古田駅徒歩16分
総合
65
1,266 物件中
適正価格
58
1,266 物件中
将来性
78
1,266 物件中
環境
満足度
59
1,266 物件中
グランヒルズ小竹向原の概要
「グランヒルズ小竹向原」は、東京都練馬区小竹町2丁目5-1に位置し、平成12年に建てられた全31戸のマンションで、平米数は57㎡〜85㎡、価格範囲は3490万円から5750万円であり、最寄駅である小竹向原駅まで徒歩2分という優れた立地条件を誇ります。
適正価格（売却）
「グランヒルズ小竹向原」の売却価格は、練馬区内の中古マンション市場データと比較すると偏差値58という評価を受けており、過去5年間の周辺地域の価格上昇率を考慮しても適正な価値が認められる物件で、市場の平均的な価格動向を上回っています。
将来性
築24年を迎えるグランヒルズ小竹向原は、将来性の偏差値78を獲得しており、周辺エリア平均よりも高い将来価値が期待される立地であることを示しており、特にアクセシビリティの高さが評価されています。
環境満足度
環境満足度においては、グランヒルズ小竹向原は周辺に充実した医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、生活利便性が高く、さらに交番も近く治安が良好な点、洪水や津波のリスクが低い地盤であることが評価され、偏差値59を得ています。
3位
ライオンズマンション石神井公園
偏差値
63
価格
2,300万円〜5,980万円
物件名
ライオンズマンション石神井公園
築年月
1981年4月
平米数
44平米〜113平米
住所
東京都練馬区石神井町3丁目25-21 ライオンズマンション石神井公園
階建
10階
最寄駅
石神井公園駅徒歩1分, 練馬高野台駅徒歩16分, 大泉学園駅徒歩26分
総合
63
1,266 物件中
適正価格
56
1,266 物件中
将来性
74
1,266 物件中
環境
満足度
60
1,266 物件中
ライオンズマンション石神井公園の概要
ライオンズマンション石神井公園は、東京都練馬区石神井町3丁目に位置し、石神井公園駅から徒歩わずか1分という抜群のロケーションにある1981年竣工のマンションで、広さ44㎡の2DKから113㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は2300万円から5980万円で、主に3800万円台の物件が市場に出されています。
適正価格（売却）
練馬区内の中古マンション市場の平均価格推移を基に分析すると、ライオンズマンション石神井公園の売出し価格は平均偏差値47に対して56と高く、市場と比較して地価の上昇率が低いものの、現時点で3937万円と適正推測価格3550万円を上回る価格で取引されており、売却に適したタイミングであることが伺えます。
将来性
築後43年が経過したライオンズマンション石神井公園は、練馬区の同類型物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性はAI分析による偏差値74と高く評価され、周辺エリア平均と比較して23ポイントの高評価を受けています。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の至近さ、練馬区立光和小学校や周囲の豊富な医療施設、スーパーやコンビニの充実した商業施設、そして地盤の安定や自然災害リスクの低さを示すハザードマップの評価により、ライオンズマンション石神井公園の環境満足度偏差値は60をマークし、心地よい居住環境であることが伺えます。
4位
アクサス練馬
偏差値
63
価格
2,380万円〜2,800万円
物件名
アクサス練馬
築年月
2016年8月
平米数
25平米〜25平米
住所
東京都練馬区豊玉中3丁目14-8 アクサス練馬
階建
5階
最寄駅
練馬駅徒歩7分, 豊島園〔大江戸線〕駅徒歩15分, 桜台（東京都）駅徒歩15分
総合
63
1,266 物件中
適正価格
51
1,266 物件中
将来性
82
1,266 物件中
環境
満足度
57
1,266 物件中
アクサス練馬の概要
「アクサス練馬」は東京都練馬区豊玉中3丁目に位置し、2016年8月に建てられた5階建てのマンションで、各戸25㎡の1Kが主な間取りです。練馬駅から徒歩7分の利便性の高い立地にあり、全34室から成るこのマンションは、練馬区の中古市場において2380万円から2800万円の価格帯で取引されており、その価格は同区域の他の物件と比較して高い需給バランスを示しています。
適正価格（売却）
「アクサス練馬」の適正価格は、地域の市場動向と照らし合わせると、練馬区内の中古マンション市場価格の平均偏差値47に対して51と、やや高めの評価を受けています。この数年間で練馬区の同種物件が平均24%の価格上昇を見せた中、アクサス練馬は13%の上昇率で、現在の標準価格はおよそ2399万円と推定されており、市場価格はさらに高い2445万円で推移していることから、売主にとっては売却のタイミングとして適切かもしれません。
将来性
アクサス練馬の将来性は、周辺の同条件の物件と比較しても明るい見通しです。築年数はわずか8年であり、平均23年の築年数を持つ同価格帯の物件よりも新しいため、耐久性や設備の新しさが求められる購入層にとって魅力的です。また、周辺地域のマンションの平均偏差値51に対し、アクサス練馬の将来性の偏差値は82と非常に優れており、駅からの近さがその一因と考えられます。
環境満足度
アクサス練馬周辺の生活環境は、治安の面では418m圏内に交番があり、また医療施設が134件、スーパー10件、コンビニ27件と揃っており、日常生活に不便は感じられないでしょう。地震や災害リスクに対する公的な評価も高く、地盤が固く洪水のリスクも低いことが確認されています。教育施設としては豊玉南小学校、豊玉小学校、豊玉中学校などが近隣に存在し、子育て環境も整っていることが環境満足度を高める要素となっています。
5位
ライオンズ練馬アートレジデンス
偏差値
63
価格
2,280万円〜5,980万円
物件名
ライオンズ練馬アートレジデンス
築年月
2009年2月
平米数
31平米〜69平米
住所
東京都練馬区豊玉上2丁目25-14 ライオンズ練馬アートレジデンス
階建
14階
最寄駅
桜台（東京都）駅徒歩6分, 新桜台駅徒歩14分, 練馬駅徒歩6分
総合
63
1,266 物件中
適正価格
51
1,266 物件中
将来性
82
1,266 物件中
環境
満足度
57
1,266 物件中
ライオンズ練馬アートレジデンスの概要
「ライオンズ練馬アートレジデンス」は、東京都練馬区豊玉上2丁目25-14に位置し、平米数31㎡の1DKが2280万円から、広さ69㎡の2LDKが5980万円までの幅広い価格設定がされています; 築年月は2009年2月で、14階建ての建物に総戸数50戸があり、桜台（東京都）駅徒歩6分、新桜台駅徒歩14分、練馬駅徒歩16分という好立地にあります。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「ライオンズ練馬アートレジデンス」の売出し価格は、練馬区内のマンション価格推移データをもとに、平均偏差値47に対して偏差値51を記録しており、予測適正価格3915万円と市場価格3943万円が近いことから、現在売却するのが適切なタイミングであると評価されています。
将来性
築年数が15年の「ライオンズ練馬アートレジデンス」は、練馬区内の同年代マンションの平均築年数より若く、徒歩6分の駅近物件としても魅力的です; AIアナリティクスによる将来性偏差値は82と高く、エリア内他マンションの平均を大きく上回っており、資産価値の増加が見込まれます。
環境満足度
警察署が徒歩約4分の近さにあり、病院やスーパーなどの日常生活施設の充実度が高く、地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さなどの点で安心感のある住環境です; 教育施設に関しても練馬区立豊玉第二小学校、練馬区立開進第二小学校、練馬区立南町小学校、練馬区立開進第二中学校、練馬区立豊玉第二中学校が近隣にあり、子育て世代にもおすすめの立地です。
6位
江古田サニーハイツ
偏差値
62
価格
2,980万円〜4,590万円
物件名
江古田サニーハイツ
築年月
1974年6月
平米数
58平米〜78平米
住所
東京都練馬区豊玉北1丁目9-2 江古田サニーハイツ
階建
7階
最寄駅
新江古田駅徒歩1分, 江古田駅徒歩10分, 桜台（東京都）駅徒歩15分
総合
62
1,266 物件中
適正価格
57
1,266 物件中
将来性
73
1,266 物件中
環境
満足度
57
1,266 物件中
江古田サニーハイツの概要
江古田サニーハイツは、1974年に建設された7階建てのマンションで、東京都練馬区豊玉北1丁目9-2に位置し、新江古田駅から徒歩わずか1分という利便性の高い立地にあります。総戸数64戸のうち、58㎡の3DKのものから78㎡の3LDKまでの広さを持つ部屋が展開されており、リーズナブルな価格帯の2980万円から高めの価格帯の4590万円までの範囲で市場に出されており、平均的な価格は3599万円から3980万円です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における売却価格の偏差値において、江古田サニーハイツは57ポイントをマークし、練馬区内での価格動向と比較して相対的に高い評価を受けています。エリア全体としては、過去5年間での物件価格の上昇率が平均24%に対し、このマンションは17%の上昇を見せており、予想される適正価格3066万円に対して平均売出価格が3543万円というデータから現行価格が適正かつ売り時であることを示しています。
将来性
将来性の評価では、江古田サニーハイツは偏差値73という高い数値を記録し、その築年数がエリア平均よりも22年古いにも関わらず高評価を受けており、駅徒歩1分の好立地が将来的な価値上昇を見込める要因となっています。同エリア内の他の物件よりも、その将来性において高いポテンシャルを秘めていると評価されています。
環境満足度
生活環境の面では、江古田サニーハイツは治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで歩いて571mと非常に近く、周辺には病院やクリニックが101件、スーパーマーケットが11件、コンビニエンスストアが19件が点在しており、日常生活に必要な施設が充実しています。更に、地盤が安定しており、ハザードマップにおいても洪水や津波のリスクが低いとされ、安心して暮らせる環境が整っています。教育施設も充実しており、練馬区立豊玉東小学校、中野区立江原小学校、武蔵高等学校中学校などが近隣に位置しており、子育て世代にも適しています。
7位
ペガサスマンション石神井公園
偏差値
62
価格
2,180万円〜4,980万円
物件名
ペガサスマンション石神井公園
築年月
1984年11月
平米数
35平米〜64平米
住所
東京都練馬区石神井町6丁目1-18 ペガサスマンション石神井公園
階建
6階
最寄駅
石神井公園駅徒歩5分, 練馬高野台駅徒歩18分, 大泉学園駅徒歩28分
総合
62
1,266 物件中
適正価格
52
1,266 物件中
将来性
78
1,266 物件中
環境
満足度
57
1,266 物件中
ペガサスマンション石神井公園の概要
ペガサスマンション石神井公園は、東京都練馬区石神井町6丁目に位置し、石神井公園駅から徒歩5分という魅力的な立地にある1984年築の6階建てマンションで、価格帯は2DKの35㎡で2180万円から3LDKの64㎡で4980万円までとなっており、このエリアにおける中古マンション市場の中では、特に2330万円〜2480万円の価格帯が人気です。
適正価格（売却）
ペガサスマンション石神井公園の中古価格は、近隣相場の平均よりやや高めで、売却偏差値は52と判定されており、練馬区の同条件物件の過去5年の価格上昇率が24%に対して、本物件は12%増となっていますが、独自AIによる適正推測価格2374万円と現在の平均売り出し価格2433万円との差はわずかであり、市場価格に適していると言えるでしょう。
将来性
1984年に建てられたペガサスマンション石神井公園は築年数は40年とやや古めですが、利便性の高い立地は長期的な価値を持ち、AIによる将来性偏差値は78とエリア内において高い評価を受けていることが分かります。
環境満足度
ペガサスマンション石神井公園の環境は、治安の良さや生活必需施設へのアクセスの良さから、環境満足度は57となっており、練馬区立光和小学校や練馬区立石神井中学校など教育施設の充実も評価されています。
8位
ファミール豊玉北
偏差値
61
価格
4,180万円〜6,480万円
物件名
ファミール豊玉北
築年月
1995年3月
平米数
65平米〜91平米
住所
東京都練馬区豊玉北6丁目16-13 ファミール豊玉北
階建
6階
最寄駅
練馬駅徒歩6分, 豊島園〔大江戸線〕駅徒歩11分, 豊島園〔西武線〕駅徒歩14分
総合
61
1,266 物件中
適正価格
55
1,266 物件中
将来性
70
1,266 物件中
環境
満足度
59
1,266 物件中
ファミール豊玉北の概要
「ファミール豊玉北」は東京都練馬区豊玉北6丁目に所在し、1995年3月に竣工した全38戸の中古マンションで、65㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は4,180万円から6,480万円です；最寄りの練馬駅からは徒歩6分という利便性の高い立地であり、豊島園駅（大江戸線・西武線）も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
練馬区の中古マンション市場動向を分析すると、「ファミール豊玉北」の価格帯は平均市場価格より高い傾向にあり、推測される適正価格は約4,218万円に対し、現在の売出し平均価格が約4,537万円となっており、地域市場の価格上昇率を上回るパフォーマンスを見せています。
将来性
「ファミール豊玉北」の将来性は、AI分析による偏差値が70と高まっており、これは練馬区の同等エリア平均より19ポイント上回る数値です；築年数は29年とやや古めですが、その駅近立地は将来的にも価値が見込まれる要素として評価されています。
環境満足度
治安や日々の生活を考えると、ファミール豊玉北は近隣の交番が徒歩圏内にあり、病院129件、スーパー9件、コンビニ22件という豊富な周囲施設に恵まれています；また、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、近くに良質な教育機関も揃っているため、ファミリー層にとっての居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。
9位
パレ豊玉
偏差値
62
価格
1,680万円〜2,780万円
物件名
パレ豊玉
築年月
1980年11月
平米数
35平米〜48平米
住所
東京都練馬区豊玉北1丁目5-13 パレ豊玉
階建
3階
最寄駅
新江古田駅徒歩2分, 江古田駅徒歩8分, 新桜台駅徒歩14分
総合
62
1,266 物件中
適正価格
53
1,266 物件中
将来性
75
1,266 物件中
環境
満足度
58
1,266 物件中
パレ豊玉の概要
パレ豊玉は練馬区豊玉北に位置し、新江古田駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスを誇る1980年竣工の3階建て、14室からなるマンションで、1680万円（35㎡、1LDK）から2780万円（48㎡、2LDK）という価格帯で場所柄の便利性を反映した適正な価格設定で市場に出回っており、購入を検討されている方の中で特に2490万円台が人気の価格帯です。
適正価格（売却）
パレ豊玉の価格帯は練馬区の中古マンション市場の価格推移と比較してやや高めですが、適性価格2280万円に対して平均売出し価格が2419万円と、市場価格とのバランスを保ちながらも価値の高さを維持しており、売却偏差値53にて、現在の市況を捉えた投資や居住を考えるのに適したタイミングであると言えるでしょう。
将来性
44年の経過を見せるパレ豊玉は、築年数の面では若干古いものの、駅徒歩2分の立地という将来価値を考慮した際の高い偏差値75をマークしており、同エリアの平均に比べると24ポイントも高い将来性を示しており、リノベーションや再開発の可能性も含め、価値の向上が期待される物件です。
環境満足度
生活利便性が高いパレ豊玉は、448m以内に交番があり治安も良好で、近隣に病院98件、スーパー10件、コンビニ20件と充実した生活施設が点在しており、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域であることは安心材料の一つです。さらに練馬区立豊玉東小学校、旭丘小学校、中野区立江原小学校の各小学校や武蔵高等学校中学校、豊玉第二中学校が近いため、子育て家庭にも好条件な環境が整っています。
10位
サンパレス練馬
偏差値
61
価格
2,980万円〜7,300万円
物件名
サンパレス練馬
築年月
2000年12月
平米数
47平米〜96平米
住所
東京都練馬区豊玉北5丁目13-10 サンパレス練馬
階建
14階
最寄駅
桜台（東京都）駅徒歩12分, 豊島園〔大江戸線〕駅徒歩14分, 練馬駅徒歩5分
総合
61
1,266 物件中
適正価格
51
1,266 物件中
将来性
73
1,266 物件中
環境
満足度
58
1,266 物件中
サンパレス練馬の概要
「サンパレス練馬」は、東京都練馬区豊玉北5丁目に位置し、練馬駅から徒歩わずか5分という好立地に2000年12月に誕生した14階建てのマンションで、総戸数は50戸、47㎡の1LDKから96㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、現在の価格帯は約2,980万円から7,300万円に設定されており、特に4,440万円から4,920万円の範囲が市場での主要な取引価格となっています。
適正価格（売却）
東京都練馬区における中古マンション市場の分析に基づき、サンパレス練馬の平均売出価格は4867万円で、これは同区の平均価格比で見ると偏差値は51とされ、周囲の物件と比較しても価格面でのバランスが良いことが分かります。過去5年間の価格上昇率は10％で、今後の市場価値の維持が見込まれます。
将来性
サンパレス練馬は築24年とやや築年数が経過しているものの、周辺エリアのマンションと比較しても将来性は非常に高く、その偏差値は73に達しています。駅近のメリットと組み合わせた再開発の可能性も含め、長期的な価値の向上が期待されるエリアです。
環境満足度
サンパレス練馬の環境満足度は偏差値58と評価されており、209m以内に交番がある安心の治安環境、153件の医療施設、11件のスーパー、26件のコンビニが周辺に点在し、地盤が安定しており、洪水のリスクが低いこと、さらに練馬区立豊玉小学校や練馬区立豊玉中学校などの教育機関の充実とともに、子育て世代からも高い評価を受けている住環境です。
11位
ライフピア鷺宮
偏差値
61
価格
650万円〜1,160万円
物件名
ライフピア鷺宮
築年月
1985年8月
平米数
12平米〜77平米
住所
東京都練馬区中村南2丁目15-4 ライフピア鷺宮
階建
4階
最寄駅
都立家政駅徒歩6分, 鷺ノ宮駅徒歩8分, 野方駅徒歩15分
総合
61
1,266 物件中
適正価格
51
1,266 物件中
将来性
75
1,266 物件中
環境
満足度
56
1,266 物件中
ライフピア鷺宮の概要
ライフピア鷺宮は、1985年築の東京都練馬区中村南2丁目15-4に所在する、4階建ての総戸数16室のマンションで、価格帯は650万円の1R（12㎡）から1160万円の3K（77㎡）までの幅広い選択肢を提供しており、最寄駅である都立家政駅までは徒歩6分という便利な立地にあります。
適正価格（売却）
ライフピア鷺宮の中古マンション価格は、練馬区内の相場を反映しており、売却の適正価格は偏差値51と評価されていますが、練馬区の中古マンション市場価格が過去5年で平均24％上昇した中、ライフピア鷺宮は10％のプレミアムが見込まれ、現在の売り出し価格は推定される適正価格970万円に対して高値の傾向にあります。
将来性
築39年のライフピア鷺宮は、関連エリアの平均よりもやや年数が経過していますが、将来性の偏差値は75と高く、AI予測では今後の価値の伸びが期待されています。この高い将来性は、利便性の高い立地や周辺の都市開発が評価される要因となっていると考えられます。
環境満足度
ライフピア鷺宮は、治安の良い地域に位置し、交番が386m以内にあるほか、94件の医療施設や11件のスーパー、14件のコンビニが近隣に集まる生活利便性の高さが特徴的です。さらに、ハザードマップによれば洪水や高潮に強い地盤を持っており、津波のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は56となっています。また、教育環境として、中野区立美鳩小学校、練馬区立中村小学校、中野区立鷺宮小学校、練馬区立中村中学校、中野区立第八中学校が周辺に位置しているため、子育て家庭にも適したエリアであると評価されています。
12位
氷川台3丁目パークホームズ
偏差値
60
価格
3,700万円〜5,780万円
物件名
氷川台3丁目パークホームズ
築年月
1983年8月
平米数
54平米〜62平米
住所
東京都練馬区氷川台3丁目38-13 氷川台3丁目パークホームズ
階建
7階
最寄駅
氷川台駅徒歩2分, 新桜台駅徒歩15分, 桜台（東京都）駅徒歩18分
総合
60
1,266 物件中
適正価格
57
1,266 物件中
将来性
68
1,266 物件中
環境
満足度
57
1,266 物件中
氷川台3丁目パークホームズの概要
「氷川台3丁目パークホームズ」は、1983年8月竣工の東京都練馬区に位置する7階建て、総戸数56世帯のマンションであり、平米数54㎡の3DKから62㎡の4DKまでの間取りをもつ室内が特徴です。立地は氷川台駅から徒歩2分という通勤・通学に恵まれた環境で、価格帯は3,700万円から5,780万円と、練馬区内の市場に見合った価格設定がされており、居住者に人気のエリアです。
適正価格（売却）
氷川台3丁目パークホームズの価格は、地域市場のデータを基に算出された売却偏差値57を示し、平均価格よりやや高値で取引されています。この価格は近年の練馬区の中古マンション市場動向を鑑みると、適正であり、5年間で平均24%の価格上昇の中、本物件は10%の上昇を見せており、AIによる評価額3,141万円と比較すると、現在の平均価格3,647万円は高めで、売却を検討するのに適したタイミングと言えます。
将来性
氷川台3丁目パークホームズは築41年を数え、駅からの距離が近いことを光るポイントとしていますが、周辺の類似物件と比べてやや古さが目立ちます。それでも、AIが算出した将来性の偏差値は68と、エリア平均を大きく上回る数値を記録しており、長期的な観点から見ても投資価値は高いと予想されます。
環境満足度
環境満足度では、氷川台3丁目パークホームズは治安の良さが際立ち、交番が645m以内に存在します。生活利便施設も充実しており、医療施設43件、スーパー8件、コンビニ9件が周囲に点在していて日々の買い物には困りません。ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。教育施設として練馬区立開進第四小学校と第三小学校、練馬区立開進第一中学校と第三中学校が近接しており、子育て世代にも最適な環境です。
13位
イニシア練馬パークサイドステージ
偏差値
60
価格
4,280万円〜7,680万円
物件名
イニシア練馬パークサイドステージ
築年月
2011年2月
平米数
64平米〜96平米
住所
東京都練馬区中村1丁目20-20 イニシア練馬パークサイドステージ
階建
5階
最寄駅
中村橋駅徒歩13分, 練馬駅徒歩12分, 豊島園〔大江戸線〕駅徒歩14分
総合
60
1,266 物件中
適正価格
51
1,266 物件中
将来性
76
1,266 物件中
環境
満足度
55
1,266 物件中
イニシア練馬パークサイドステージの概要
イニシア練馬パークサイドステージは、東京都練馬区中村1丁目に位置し、中村橋駅から徒歩13分、練馬駅から徒歩12分、豊島園（大江戸線）駅から徒歩14分と3つの駅にアクセス可能な利便性の高い立地にあります。2011年2月に築かれたこのマンションは5階建てで、総戸数77戸、広さは64㎡から96㎡の間の幅広い間取りを提供し、価格帯は4,280万円から7,680万円までと、練馬区の市場に合わせた適切な価格設定がされています。
適正価格（売却）
イニシア練馬パークサイドステージの売り出し価格は、練馬区の中古マンション市場の価格動向を考慮した場合、平均偏差値47に対して51と僅かに高い数値を示しています。過去5年間の練馬区の中古マンション価格の平均上昇率は約24%ですが、本マンションは約10%の価格上昇に留まっています。AIによる適正価格推定は約5,569万円で、現在の平均売出価格は5,579万円と非常に近いため、市場価格に適した売却タイミングであると言えるでしょう。
将来性
築年数が13年で、練馬区内同価格帯の平均より新しいイニシア練馬パークサイドステージは、将来性に関しても非常にポジティブな評価を受けており、AI分析による将来性の偏差値は76と、エリア平均より25ポイント高い数値です。交通アクセスが良好な立地は、今後も継続して価値が高まる要素と捉えられ、長期にわたる資産価値の持続が期待されます。
環境満足度
イニシア練馬パークサイドステージの環境満足度は、治安面では交番が821mの範囲に位置するため、他の物件に比べやや劣る可能性がありますが、練馬区立中村小学校や練馬区立豊玉小学校、練馬区立中村中学校が近隣にあり、子育て環境としては魅力的です。また、医療施設が111件、スーパー9件、コンビニ18件と生活利便施設が充実しており、国のハザードマップによると洪水リスクの低い地盤環境となっているため、自然災害に対する安全性も配慮された住環境を享受できます。
14位
プリミエール豊玉
偏差値
60
価格
3,480万円〜4,590万円
物件名
プリミエール豊玉
築年月
1994年4月
平米数
23平米〜67平米
住所
東京都練馬区豊玉上1丁目17-3 プリミエール豊玉
階建
5階
最寄駅
新江古田駅徒歩5分, 江古田駅徒歩7分, 新桜台駅徒歩11分
総合
60
1,266 物件中
適正価格
58
1,266 物件中
将来性
67
1,266 物件中
環境
満足度
55
1,266 物件中
プリミエール豊玉の概要
プリミエール豊玉は、東京都練馬区豊玉上に位置し、新江古田駅から徒歩5分という利便性の高い立地を誇る1994年竣工の5階建てマンションで、22室の居住空間を提供しています。中古マンション市場における売出し価格は3480万円（1K、23㎡）から4590万円（1R、67㎡）となっており、このエリアの物件としては相応の価格設定であることが特徴です。
適正価格（売却）
練馬区内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、プリミエール豊玉の適正価格は他の物件の平均価格と比較してやや高めですが、その価格設定は地域の価格上昇率と照らし合わせても妥当で、一部のモデルでは適正価格3447万円に対し、市場価格は4028万円と評価されており、売り主にとって有利な状況が予想されます。
将来性
築年数が30年を迎えるプリミエール豊玉は、同じ練馬区内の他の中古マンションと比較してやや古いものの、その将来性はソフトウェアによる分析で偏差値67と高く評価されており、エリア内での競争力を保っていることから長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
プリミエール豊玉周辺は、治安の面で利点があり、交番が434m以内に位置するほか、周辺には豊富な医療施設や生活必需施設が揃い、住民の日常生活を支える環境が整っています。加えて、区立の小・中学校も複数立地しており、教育環境も充実していることが、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。
15位
グロース桜台ステーションエリア
偏差値
58
価格
1,700万円〜1,840万円
物件名
グロース桜台ステーションエリア
築年月
2007年4月
平米数
20平米〜20平米
住所
東京都練馬区桜台1丁目4-1 グロース桜台ステーションエリア
階建
5階
最寄駅
桜台（東京都）駅徒歩1分, 新桜台駅徒歩9分, 練馬駅徒歩10分
総合
58
1,266 物件中
適正価格
51
1,266 物件中
将来性
64
1,266 物件中
環境
満足度
60
1,266 物件中
グロース桜台ステーションエリアの概要
グロース桜台ステーションエリアは、東京都練馬区桜台1丁目4-1に立地し、桜台駅から徒歩1分の好立地にある5階建てのマンションで、築年数は2007年4月となっています。全19室で構成されており、現在の販売価格は1K、20㎡で1700万円〜1840万円の範囲です。この価格帯は、周囲の市場データと比較しても妥当な範囲内であり、物件の魅力が集約された価格設定となっています。
適正価格（売却）
東京都練馬区内の中古マンション市場と比較して、グロース桜台ステーションエリアは平均偏差値47に対して51と評価され、やや高評価です。近年の地域の価格上昇傾向を見ると、5年で約24％の上昇が見られる中、本物件は2％の上昇に留まっており、売出し平均価格1746万円と適正推測価格1696万円がほぼ近接しているため、購入のチャンスと言えるでしょう。
将来性
築年数が17年のグロース桜台ステーションエリアは、同価格帯の物件の中では比較的新しい部類に入ります。東京都内での利便性が高く、将来性の偏差値が64ポイントと評価されていることから、長期的な価値が見込める物件と言えます。特に交通の便が良いことは、将来にわたっても地価を支える重要な要素となります。
環境満足度
グロース桜台ステーションエリアは、交番が至近距離にあり、治安の面では安心感があります。環境満足度の点では、医療施設134件、スーパー10件、コンビニ24件と、生活に必要な施設が揃っているほか、地盤の安定性や洪水のリスクの低さなど、自然災害への安全性も高く評価されています。教育機関も充実しており、練馬区立豊玉第二小学校、開進第三小学校、開進第二小学校、武蔵高等学校中学校、豊玉第二中学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも適した環境が整っています。
16位
ライオンズガーデン吉祥寺
偏差値
61
価格
3,610万円〜4,980万円
物件名
ライオンズガーデン吉祥寺
築年月
2001年4月
平米数
67平米〜84平米
住所
東京都練馬区立野町31-3 ライオンズガーデン吉祥寺
階建
3階
最寄駅
武蔵関駅徒歩17分, 上石神井駅徒歩21分, 東伏見駅徒歩28分
総合
61
1,266 物件中
適正価格
60
1,266 物件中
将来性
69
1,266 物件中
環境
満足度
53
1,266 物件中
ライオンズガーデン吉祥寺の概要
ライオンズガーデン吉祥寺は、2001年4月竣工の東京都練馬区立野町に位置する3階建てのマンションで、67㎡の3LDKが3610万円から、84㎡の4LDKが最大で4980万円という価格設定です。最寄駅として武蔵関駅から徒歩17分、上石神井駅徒歩21分、東伏見駅徒歩28分とアクセス可能であり、45室の規模を誇るこの物件は、東京都内でも落ち着いた住環境を望む方に適しています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン吉祥寺の適正価格は、練馬区内の中古マンション市場と比較して高い傾向にあります。売却偏差値60をマーケットデータと照らし合わせると、同エリア内の他の中古マンション価格がこの5年間で平均24%の価格上昇を見せている中、本物件は7%の上昇を記録しています。このデータを基に、現在の平均売出価格4591万円は、市場におけるAI推定適正価格3852万円と比較しても、高値安定の可能性がうかがえます。
将来性
築23年を迎えるライオンズガーデン吉祥寺は、練馬区内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干古いものの、将来性の評価は高く偏差値69を得ています。この偏差値は地域平均を大きく上回る数値で、地域発展や交通アクセスの向上などの要素が考慮されており、中長期の資産価値の維持、あるいは向上が期待されます。
環境満足度
ライオンズガーデン吉祥寺周辺は、生活利便性が高く、治安面での安心感を提供します。最寄りの交番まで531mと近く、近隣には病院が39件、スーパー5件、コンビニ6件が点在し、また成蹊小学校などの教育機関も充実しており、ファミリー層にも最適です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の心配が少ない地域のため、環境満足度の偏差値53は、この地域の安全性と快適性を反映しています。
17位
パークステージ石神井公園
偏差値
58
価格
2,380万円〜7,890万円
物件名
パークステージ石神井公園
築年月
2005年9月
平米数
46平米〜89平米
住所
東京都練馬区石神井町7丁目1-10 パークステージ石神井公園
階建
10階
最寄駅
石神井公園駅徒歩4分, 練馬高野台駅徒歩18分, 大泉学園駅徒歩23分
総合
58
1,266 物件中
適正価格
57
1,266 物件中
将来性
57
1,266 物件中
環境
満足度
59
1,266 物件中
パークステージ石神井公園の概要
「パークステージ石神井公園」は、東京都練馬区石神井町7丁目1-10に位置し、石神井公園駅から徒歩4分の閑静な住宅地に位置する10階建て、116室からなるマンションで、2005年9月30日竣工の物件です。広さは46㎡の1LDKから、89㎡の4LDKまでのヴァリエーションを持ち、価格帯は2380万円から7890万円で、練馬区にふさわしいファミリー向けの物件として魅力を持っています。
適正価格（売却）
パークステージ石神井公園は、中古マンション市場における適正価格の偏差値が57と、練馬区の平均偏差値47を上回る結果となっており、5年間で24％の価格上昇を見せる地域市場の中で2％の価格下落を記録していますが、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格3930万円に対して、平均売出価格が4416万円であり、投資家や居住を希望する者にとって売り時となる可能性が高いと評価されています。
将来性
築年数19年でありながらも、練馬区内の同価格帯の物件より2年ほど新しい「パークステージ石神井公園」の将来性の偏差値は57となっており、このエリアの平均偏差値より6ポイント高い評価を得ており、アクセスの良さや維持管理状況からも、長期にわたって価値の維持が期待される物件です。
環境満足度
パークステージ石神井公園の立地環境は、交番が263m以内に位置し、病院が103件、スーパーが7件、コンビニが17件と生活に必要な施設が充実しており、治安も良く、生活利便性に優れています。国が提示するハザードマップによると地盤も安定しているため、災害リスクが低い環境です。さらに環境面では、練馬区立光和小学校や練馬区立石神井中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力ある住環境が提供されています。
18位
ルジェンテ･リベル氷川台
偏差値
59
価格
2,680万円〜3,480万円
物件名
ルジェンテ･リベル氷川台
築年月
1986年10月
平米数
54平米〜55平米
住所
東京都練馬区氷川台3丁目41-16 ルジェンテ･リベル氷川台
階建
6階
最寄駅
氷川台駅徒歩2分, 新桜台駅徒歩15分, 桜台（東京都）駅徒歩17分
総合
59
1,266 物件中
適正価格
52
1,266 物件中
将来性
67
1,266 物件中
環境
満足度
57
1,266 物件中
ルジェンテ･リベル氷川台の概要
「ルジェンテ･リベル氷川台」は、東京都練馬区氷川台3丁目に位置し、1986年10月に建てられた、地上6階建てのマンションで、氷川台駅からわずか徒歩2分の距離にあります。このマンションは全24室から成り、54㎡の2LDKから55㎡の3DKまでの広さのユニットが2680万円から3480万円の価格帯で提供されており、平均して最も取引される価格は2980万円から3180万円の範囲に収まっています。
適正価格（売却）
練馬区内の中古マンション市場の動向を鑑みた結果、ルジェンテ･リベル氷川台の価格設定は、市場平均価格から見て9％のプレミアムが付いていますが、同地域の他物件の24％の高騰率と比較すると控えめです。専門のAI価格評価モデルによると、この物件の適正価格は2920万円と推定されており、現在の平均売出価格3034万円は、市場における売手有利の価格となっています。
将来性
築38年が経過するルジェンテ･リベル氷川台は、地域平均と比べて若干年季の入った建物ですが、その立地の優位性は非常に魅力的です。最寄り駅までのアクセスが非常に良好であること、加えて機械学習による将来性分析では、地元練馬区内のマンションと比較しても16ポイント高い将来性偏差値67を獲得しており、長期的な価値が見込める物件と評価されています。
環境満足度
このマンションは練馬区立開進第四小学校および開進第三中学校などの教育施設に近い上に、665m以内に交番があるなど治安の良さも特徴の一つです。生活便利施設として病院が43件、スーパーが8件、コンビニが10件と充実しており、地盤の安定と洪水や高潮リスクが低い地理的特性も住民の環境満足度を高めています。
19位
日興ロイヤルパレス石神井公園
偏差値
58
価格
1,230万円〜3,499万円
物件名
日興ロイヤルパレス石神井公園
築年月
1986年2月
平米数
47平米〜53平米
住所
東京都練馬区石神井町3丁目9-12 日興ロイヤルパレス石神井公園
階建
5階
最寄駅
石神井公園駅徒歩5分, 練馬高野台駅徒歩14分, 上井草駅徒歩24分
総合
58
1,266 物件中
適正価格
53
1,266 物件中
将来性
66
1,266 物件中
環境
満足度
56
1,266 物件中
日興ロイヤルパレス石神井公園の概要
日興ロイヤルパレス石神井公園は、東京都練馬区石神井町に位置し、石神井公園駅からたったの徒歩5分という好立地にある5階建て14室のマンションで、1986年2月の竣工以来、地域の人々に愛され続けており、価格帯は1,230万円（2DK、47㎡）から3,499万円（2LDK、53㎡）で、最も顕著な価格帯は2,850万円〜2,999万円です。
適正価格（売却）
練馬区の中古マンション市場における平均的な価格推移を基に、日興ロイヤルパレス石神井公園は適正価格偏差値53を獲得しており、近年5年間で24%の価格上昇傾向にある練馬区のマンション市場の中で、わずか4%の上昇に留まる同物件は、推測適正価格2,617万円に対して現行の平均売出価格が2,803万円であることから、売り手に有利な時期が予測されます。
将来性
築38年を経過する日興ロイヤルパレス石神井公園ですが、独自AI予測による将来性偏差値は66で、練馬区内の類似価格帯のマンションに比べて15ポイントも高く、駅チカながらも、古さが価値を下げることなく、むしろ将来的に価値が上がると見られています。
環境満足度
日興ロイヤルパレス石神井公園周辺は、治安の良さを示す交番が269メートル以内にあり、医療施設96件、スーパー7件、コンビニ13件という充実した生活環境を誇ります。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクが低い一方で津波や高潮の影響も少ないことが判明しており、さらに練馬区立光和小学校などの教育機関も近隣に存在しています。
20位
グラントゥルース氷川台
偏差値
58
価格
1,000万円〜2,100万円
物件名
グラントゥルース氷川台
築年月
2007年8月
平米数
20平米〜26平米
住所
東京都練馬区氷川台2丁目12-12 グラントゥルース氷川台
階建
5階
最寄駅
氷川台駅徒歩10分, 上板橋駅徒歩18分, 平和台（東京都）駅徒歩18分
総合
58
1,266 物件中
適正価格
53
1,266 物件中
将来性
66
1,266 物件中
環境
満足度
57
1,266 物件中
グラントゥルース氷川台の概要
「グラントゥルース氷川台」は、約17年を経過した東京都練馬区氷川台2丁目に位置する5階建てのマンションであり、氷川台駅からわずか徒歩10分の利便性が魅力的な立地条件を備えており、築年月は2007年8月でありながら、20㎡から26㎡のコンパクトな間取りながらも、1Kの部屋が1000万円から2100万円の価格帯で取引されており、東京の中でも比較的手頃な価格帯で購入可能です。
適正価格（売却）
グラントゥルース氷川台の平均売出価格は2029万円であり、練馬区内の中古マンション市場を分析した結果、AIによる適正価格推測値が1844万円となっており、現在の市場価格がAI推測価格を上回っているため、売却を検討しているオーナーにとっては有利な状況と言えるでしょう。
将来性
当マンションの将来性は、多くの中古物件と比較しても偏差値66と高評価を受けており、駅からの距離、建物の状態、今後の地域開発などを考慮に入れたデータ分析に基づくこの評価は、投資や居住を考える上での長期的視点に立った魅力を物語っています。
環境満足度
氷川台周辺の充実した生活環境と安全性の高さは、交番が114m以内にあることや、病院が47件、スーパーが9件、コンビニが8件があることなどのデータからも確認でき、練馬区立仲町小学校や練馬区立開進第四中学校といった教育施設の近さも含め、子育て世帯にも適した環境満足度の高い物件であると言えます。
21位
コンファーレ上石神井
偏差値
58
価格
2,980万円〜5,800万円
物件名
コンファーレ上石神井
築年月
2003年12月
平米数
41平米〜104平米
住所
東京都練馬区上石神井1丁目40-12 コンファーレ上石神井
階建
6階
最寄駅
上石神井駅徒歩6分, 武蔵関駅徒歩16分, 上井草駅徒歩21分
総合
58
1,266 物件中
適正価格
56
1,266 物件中
将来性
61
1,266 物件中
環境
満足度
57
1,266 物件中
コンファーレ上石神井の概要
コンファーレ上石神井は、東京都練馬区の閑静な住宅街に位置し、全40戸からなる中規模マンションで、価格帯は2980万円の1LDK、41㎡から5800万円の4LDK、104㎡までとバリエーションに富んでおり、最寄りの上石神井駅から徒歩6分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
練馬区内の中古マンション価格と比較して、コンファーレ上石神井の売却偏差値は56と、市場平均以上の高さを示し、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正価格3978万円を上回る現行価格設定であるため、売主にとって有利な売却条件と言えるでしょう。
将来性
築年数が21年でありながら、将来性の偏差値は61と評価されるコンファーレ上石神井は、常に需要の見込める駅近物件であり、駅前再開発などの街の発展が期待されるエリアに位置しており、中長期の投資としても魅力を持つマンションです。
環境満足度
安心の治安環境に加えて、コンファーレ上石神井は、スーパーやコンビニエンスストアといった日常生活に必要な施設が充実しており、最寄りの医療機関も複数存在するため、安心して生活が送れるだけでなく、地盤の安定性および天災リスクが低い立地にあることも大きなポイントです。
22位
プラウドタワー石神井公園
偏差値
60
価格
4,180万円〜9,980万円
物件名
プラウドタワー石神井公園
築年月
2012年1月
平米数
41平米〜111平米
住所
東京都練馬区石神井町3丁目25-12 プラウドタワー石神井公園
階建
25階
最寄駅
石神井公園駅徒歩3分, 練馬高野台駅徒歩17分, 大泉学園駅徒歩25分
総合
60
1,266 物件中
適正価格
53
1,266 物件中
将来性
59
1,266 物件中
環境
満足度
67
1,266 物件中
プラウドタワー石神井公園の概要
プラウドタワー石神井公園は、地上25階建ての119戸からなる高級タワーマンションで、所在地は東京都練馬区石神井町3丁目25-12、2012年01月に築され、41㎡の1LDKから111㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は4180万円から9980万円で取引されており、最寄り駅である石神井公園駅まで徒歩3分の好立地にあります。
適正価格（売却）
プラウドタワー石神井公園の価格帯は、周辺市場の中古マンション価格と比較して、適性と見られる偏差値53を記録しておりますが、市場推定価格6471万円に対し実際の売出し平均価格が6654万円と僅かに高く、この差が将来の価格下落リスクを示唆している可能性があります。
将来性
築12年を迎えるプラウドタワー石神井公園は、将来性の偏差値が59と、平均築年数においては練馬区内の類似物件と変わらないものの、優れたアクセスと地域の発展を考慮すると、投資としての価値は依然として優れていると評価されています。
環境満足度
プラウドタワー石神井公園周辺は、治安の良さ、生活利便施設の充実、自然災害リスクの低さから、環境満足度の偏差値67を獲得しており、特に近隣に練馬区立光和小学校が位置していることから、家族層にとって魅力的な住環境といえます。
23位
ライオンズマンション桜台駅前
偏差値
59
価格
1,680万円〜5,980万円
物件名
ライオンズマンション桜台駅前
築年月
1985年5月
平米数
40平米〜66平米
住所
東京都練馬区桜台1丁目4-11 ライオンズマンション桜台駅前
階建
12階
最寄駅
桜台（東京都）駅徒歩1分, 練馬駅徒歩9分, 新桜台駅徒歩10分
総合
59
1,266 物件中
適正価格
52
1,266 物件中
将来性
59
1,266 物件中
環境
満足度
68
1,266 物件中
ライオンズマンション桜台駅前の概要
ライオンズマンション桜台駅前は、東京都練馬区桜台1丁目4-11に位置し、交通アクセスが優れた駅前物件で、築年月は1985年5月となります。全75室の12階建てマンションで、平米数は40㎡から66㎡の間で、価格帯は1680万円から5980万円と幅広く、最も多い価格帯は3000万円台前半です。
適正価格（売却）
東京都練馬区と周辺地域における中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション桜台駅前は平均偏差値よりも価格面で魅力があり、売却偏差値は52を記録しています。近隣のマーケット動向に基づくと、練馬区の物件が5年で約24％の価格増を見せる中、本物件は3％の価格減少で推移しており、投資や売却の観点から見て、適正価格は3204万円であり、現在の平均売り出し価格はそれを若干上回る3269万円となっています。
将来性
築年数が39年と他の同区内物件に比べやや長いものの、ライオンズマンション桜台駅前は駅徒歩1分の利便性を持ちます。近年の再開発やエリアの変貌に注目して、将来性の偏差値は59と評価され、周辺環境と併せて地域内での人気が安定していることから、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
ライオンズマンション桜台駅前周辺は、練馬区立豊玉第二小学校や練馬区立開進第三小学校などの教育施設が充実しており、131件の医療施設、10件のスーパー、21件のコンビニエンスストアが近隣にあり、日常生活に必要な施設が揃っています。治安の良さもポイントで、警察の交番が45m圏内にあるため安心です。またハザードマップによると、地盤の安定性や自然災害リスクが低い地区であることも、環境満足度68の高評価に繋がっています。
24位
プラウドタワー大泉学園
偏差値
59
価格
5,980万円〜22,000万円
物件名
プラウドタワー大泉学園
築年月
2015年1月
平米数
55平米〜94平米
住所
東京都練馬区東大泉1丁目28-8 プラウドタワー大泉学園
階建
27階
最寄駅
大泉学園駅徒歩2分, 石神井公園駅徒歩25分, 保谷駅徒歩26分
総合
59
1,266 物件中
適正価格
55
1,266 物件中
将来性
56
1,266 物件中
環境
満足度
68
1,266 物件中
プラウドタワー大泉学園の概要
プラウドタワー大泉学園は、練馬区東大泉１丁目に位置し、大泉学園駅から徒歩2分という優れた立地にあるタワーマンションで、2015年の竣工後、27階建ての堂々たる姿で地域のランドマークとしてその存在感を示しており、総戸数は168戸で、広さは55㎡の2SLDKから94㎡の4LDKまでの幅広いプランニングがされており、価格帯は5980万円から2億2000万円と多岐にわたり、市場の需要に応じた価格設定がされています。
適正価格（売却）
統計分析や市場データを基にした機械学習AIによる評価では、プラウドタワー大泉学園の中古価格帯は、練馬区内の同条件物件と比べて適正価格偏差値55を記録し、近隣エリアの物件価値上昇率を上回るパフォーマンスを示していることから、現時点での売却価格9836万円は投資家や居住を希望する人々にとって魅力ある買い時かもしれません。
将来性
築9年という比較的新しく、今後も価値が下がりにくいと予測されるこの物件は、将来性の観点から見ても偏差値56と同エリアの平均を上回っており、長期に渡る資産価値の維持や上昇が見込まれることから、安心して長く住み続けられるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性を高める諸施設が充実しており、特に交番が139m以内にあることや、周辺に病院やスーパー、コンビニが数多く点在していることは住環境の質を高めています。また、ハザードマップに示されるように自然災害リスクも低い地域に位置し、国立大法人東京学芸大学附属大泉小学校や練馬区立大泉高校附属中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。
25位
氷川台パークホームズヒルテラス
偏差値
58
価格
4,380万円〜5,910万円
物件名
氷川台パークホームズヒルテラス
築年月
2001年4月
平米数
72平米〜105平米
住所
東京都練馬区早宮1丁目5-25 氷川台パークホームズヒルテラス
階建
7階
最寄駅
平和台（東京都）駅徒歩8分, 氷川台駅徒歩9分, 新桜台駅徒歩23分
総合
58
1,266 物件中
適正価格
62
1,266 物件中
将来性
57
1,266 物件中
環境
満足度
56
1,266 物件中
氷川台パークホームズヒルテラスの概要
氷川台パークホームズヒルテラスは、東京都練馬区早宮1丁目に立地し、平和台駅および氷川台駅からのアクセスが良好な7階建てのマンションで、2001年4月に竣工し、63戸の中古物件で成り立っており、室内広さは72㎡から105㎡の範囲、価格は4,380万円から5,910万円となっており、周辺環境に恵まれた立地にも関わらず、中心価格帯は市場平均を反映した5,160万円から5,420万円で取引されています。
適正価格（売却）
金額の面から見ると、氷川台パークホームズヒルテラスは、練馬区内の類似物件に比べると、適正価格の偏差値が62を記録し、中古マンション市場における5年間の価格上昇率が24%である一方、本物件は若干の価格下落を見せているにもかかわらず、市場推定価格が平均5384万円で推移しており、市場における価格設定の妥当性が高く、投資に適した時期とも評価されています。
将来性
将来性の面では、氷川台パークホームズヒルテラスは築23年を経過しており練馬区の類似物件の平均築年数よりやや古いものの、交通の利便性や街の発展を考慮したAI分析により将来性偏差値57を獲得しており、同区域内での投資として見込みがあると判断されています。
環境満足度
環境満足度に関しては、氷川台パークホームズヒルテラスは最寄りの交番が徒歩約3分の距離に位置し、周辺には複数の病院やスーパー、コンビニが存在し、日常生活での利便性が高く、さらにハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低いなど、自然災害からの安全性も確保されており、練馬区立開進第一小学校や練馬区立開進第一中学校が近く、子育て家庭にも適した環境であるため、環境満足度偏差値56を得ています。
26位
コスモジュール氷川台
偏差値
57
価格
2,700万円〜5,340万円
物件名
コスモジュール氷川台
築年月
1987年12月
平米数
61平米〜82平米
住所
東京都練馬区平和台3丁目1-7 コスモジュール氷川台
階建
7階
最寄駅
氷川台駅徒歩10分, 平和台（東京都）駅徒歩14分, 上板橋駅徒歩21分
総合
57
1,266 物件中
適正価格
52
1,266 物件中
将来性
64
1,266 物件中
環境
満足度
57
1,266 物件中
コスモジュール氷川台の概要
コスモジュール氷川台は、練馬区平和台3丁目に位置し、氷川台駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇る7階建てのマンションで、1987年12月の築年月を持ち、全34室からなります。この物件の広さは61㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでで、価格帯は2,700万円から5,340万円と、練馬区内の物件と比較しても競争力のある価格設定です。
適正価格（売却）
コスモジュール氷川台の価格は、東京都練馬区の平均価格と比較して適正であるとされており、売却偏差値は52と設定されています。近年の練馬区の中古マンション市場は価格上昇が続いており、コスモジュール氷川台もその波に乗って価格上昇していますが、その上昇率は平均を下回ることから、将来の価値としては安定した投資が期待できるでしょう。
将来性
将来性においては、コスモジュール氷川台は建築から37年と経過していますが、地震耐性や大規模修繕の実施状況により、長期にわたる居住や投資の適性が保たれており、立地条件の良さが将来の価値にも反映されています。周辺の駅近物件としての需要は一定しており、偏差値64という評価はその期待を裏付けています。
環境満足度
環境満足度に関して、コスモジュール氷川台は、治安が良い地域に位置しており、交番が徒歩圏内にあること、医療施設や買い物施設が充実していることから、日常生活における利便性は非常に高いです。ハザードマップ情報によると、自然災害のリスクも低い地域にあるため、ファミリー層にとって安心して生活できる環境と言えるでしょう。
27位
アルス練馬パルトゥール
偏差値
59
価格
3,180万円〜6,580万円
物件名
アルス練馬パルトゥール
築年月
2003年8月
平米数
45平米〜79平米
住所
東京都練馬区練馬1丁目26-16 アルス練馬パルトゥール
階建
14階
最寄駅
練馬駅徒歩2分, 桜台（東京都）駅徒歩9分, 豊島園〔大江戸線〕駅徒歩12分
総合
59
1,266 物件中
適正価格
55
1,266 物件中
将来性
57
1,266 物件中
環境
満足度
65
1,266 物件中
アルス練馬パルトゥールの概要
アルス練馬パルトゥールは、東京都練馬区練馬1丁目26-16に所在し、練馬駅から徒歩2分の好立地にある14階建てのマンションで、2003年8月に築かれました。総室数40室のこの物件は、広さが45㎡の1LDKから79㎡の3LDKまでを揃え、価格範囲は3180万円から6580万円ですが、市場動向における主流の価格帯は3930万円から4090万円に集中しています。
適正価格（売却）
アルス練馬パルトゥールの現在の市場価格は、中古マンション市場での価格推移と比較して、平均偏差値47に対して偏差値55と評価されており、過去5年間で練馬区内の類似物件が平均24％の価格上昇を見せる中、本物件はその傾向からは外れており、AIによる推計では適正価格は約3734万円であるため、売出し価格4080万円との間には価格調整の余地があることを示唆しています。
将来性
築21年を迎えたアルス練馬パルトゥールは、エリア内で同等の価格帯の物件平均築年数よりも3年ほど新しく、駅にも近いため、日々のアクセスの利便性が高いことから、将来性に対する偏差値は57と平均よりも高い評価を受けています。
環境満足度
アルス練馬パルトゥール周辺には治安を守る交番が182m以内にあり、159件の医療施設や13件のスーパー、24件のコンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置しています。また、練馬区立豊玉小学校などの教育施設も近く、総合的な環境満足度は偏差値65となっています。
28位
ライオンズ石神井公園サザンゲート
偏差値
59
価格
5,580万円〜7,380万円
物件名
ライオンズ石神井公園サザンゲート
築年月
2012年1月
平米数
64平米〜106平米
住所
東京都練馬区石神井町3丁目20-9 ライオンズ石神井公園サザンゲート
階建
7階
最寄駅
石神井公園駅徒歩2分, 練馬高野台駅徒歩14分, 上井草駅徒歩28分
総合
59
1,266 物件中
適正価格
58
1,266 物件中
将来性
53
1,266 物件中
環境
満足度
66
1,266 物件中
ライオンズ石神井公園サザンゲートの概要
ライオンズ石神井公園サザンゲートは東京都練馬区石神井町に位置し、石神井公園駅から徒歩わずか2分の便利な立地にある中古マンションで、築10年の7階建てからなり、各居室は64㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでと広さのバリエーションがあり、価格帯は5580万円から7380万円で、特に5980万円から6670万円の帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
ライオンズ石神井公園サザンゲートの売り出し価格は、練馬区内他物件と比較して市場価格から若干高めであり、近年のエリア内の価格上昇率24%に対し、わずかに4%下落しており、マンションマーケットのAIによる分析では適正推測価格は5995万円であることから、6598万円の平均売り出し価格はやや高いものの、継続的な価値が見込まれ、投資としての検討も適切だと言えるでしょう。
将来性
築10年というこのマンションは、同エリア内の同価格帯物件と比べて標準的な築年数を持ちながら、駅近という立地が強みであり、AIによる将来性評価偏差値は53ポイントと、エリア平均を上回る数値を記録しています。これは、交通の便の良さや、エリア内での需要の高さを反映していると分析できます。
環境満足度
ライオンズ石神井公園サザンゲート周辺は交番が82m以内にある安全な地域で、病院や生活施設が充実しており、ハザードマップに基づく地盤の強固さや低い洪水リスク、津波・高潮に対する危険が低いことから環境の満足度は高く、教育施設も充実しており、例えば練馬区立光和小学校が近隣にあるため、子育てにも適した地域と言えます。
29位
ライオンズ石神井公園ステーションゲート
偏差値
59
価格
3,280万円〜7,580万円
物件名
ライオンズ石神井公園ステーションゲート
築年月
2011年2月
平米数
44平米〜94平米
住所
東京都練馬区石神井町4丁目1-6 ライオンズ石神井公園ステーションゲート
階建
10階
最寄駅
石神井公園駅徒歩3分, 練馬高野台駅徒歩15分, 大泉学園駅徒歩26分
総合
59
1,266 物件中
適正価格
60
1,266 物件中
将来性
50
1,266 物件中
環境
満足度
68
1,266 物件中
ライオンズ石神井公園ステーションゲートの概要
「ライオンズ石神井公園ステーションゲート」は、東京都練馬区石神井町4丁目に位置し、石神井公園駅から徒歩3分のアクセス性に優れたマンションで、築年月は2011年2月28日であり、10階建ての108室からなる居住施設です。販売されている物件の広さは44㎡から94㎡で、価格範囲は3280万円から7580万円となっており、市場データによると最も取引されている価格帯は5070万円から5640万円です。
適正価格（売却）
この「ライオンズ石神井公園ステーションゲート」の適正価格評価は、練馬区内の中古マンション市場における平均偏差値47に比べて59と高く、過去5年間の同区域の物件価格上昇率24%と対比して、本物件は6%の価格下落が見られます。AIによる評価では、適正価格として4754万円が推測されているため、現在の平均売出し価格5460万円は、売却を考慮する上で適切な水準にあると言えます。
将来性
「ライオンズ石神井公園ステーションゲート」は建築から13年が経過しており、練馬区内の同価格帯の物件の平均築年数と比較して4年若い物件です。立地として石神井公園駅からの徒歩3分の駅近は非常に魅力的であり、AIによる将来性偏差値は50ポイントと平均値であるため、長期的に安定した価値が見込める立地と評価されています。
環境満足度
「ライオンズ石神井公園ステーションゲート」周辺は交番が109m以内にあり治安が良好であり、医療施設が106件、スーパー8件、コンビニ15件と生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い立地で安全性も高いです。また、練馬区立光和小学校が近接しており、家族にとっても魅力的な環境の中に位置しています。
30位
ハウス中村橋南
偏差値
59
価格
3,180万円〜5,580万円
物件名
ハウス中村橋南
築年月
2000年12月
平米数
57平米〜85平米
住所
東京都練馬区中村3丁目9-10 ハウス中村橋南
階建
7階
最寄駅
中村橋駅徒歩9分, 鷺ノ宮駅徒歩14分, 富士見台駅徒歩17分
総合
59
1,266 物件中
適正価格
51
1,266 物件中
将来性
63
1,266 物件中
環境
満足度
63
1,266 物件中
ハウス中村橋南の概要
東京都練馬区中村3丁目に位置する「ハウス中村橋南」は、中村橋駅から徒歩9分の便利な立地にあり、2000年12月に竣工した7階建てのマンションで、全35室から成ります。2LDKの57㎡のお部屋が3180万円から、広さ85㎡の4LDKでは最大5580万円で取引されており、その間の価格帯は4700万円〜4980万円が主流です。
適正価格（売却）
練馬区の平均的な偏差値が47である中、「ハウス中村橋南」の適正価格偏差値は51とやや高めで、近隣の類似物件に比べて平均的な市場価値よりも優れていることを示しています。過去5年間で地域の中古マンション価格は約24％上昇したのに対し、この物件は約2％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI価格推測では4751万円と算出されるため、売出し価格4762万円は市場とほぼ合致していると言えます。
将来性
築24年の「ハウス中村橋南」は、練馬区の同額帯マンションの平均築年数よりも若干高年数ですが、その将来性の偏差値は63と、エリア内の他物件に比べて高い評価を得ています。この数値は、交通アクセスの良さや環境面でのポテンシャルを反映しており、将来的な価値上昇が期待される立地です。
環境満足度
「ハウス中村橋南」は警察の交番が約500m圏内にあり、治安の良さが際立っています。さらに医療施設84件、スーパー10件、コンビニ13件と生活利便性も高く、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくいことから、自然災害に対する安全性も確保されています。教育環境も豊かで、練馬区立中村小学校や私立富士見中学校など複数の学校が周辺にあり、子育て世代にも優れた環境と言えるでしょう。
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