東京都練馬区 1LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ練馬アートレジデンスの概要

「ライオンズ練馬アートレジデンス」は、東京都練馬区豊玉上2丁目25-14に位置し、平米数31㎡の1DKが2280万円から、広さ69㎡の2LDKが5980万円までの幅広い価格設定がされています; 築年月は2009年2月で、14階建ての建物に総戸数50戸があり、桜台（東京都）駅徒歩6分、新桜台駅徒歩14分、練馬駅徒歩16分という好立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ライオンズ練馬アートレジデンス」の売出し価格は、練馬区内のマンション価格推移データをもとに、平均偏差値47に対して偏差値51を記録しており、予測適正価格3915万円と市場価格3943万円が近いことから、現在売却するのが適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が15年の「ライオンズ練馬アートレジデンス」は、練馬区内の同年代マンションの平均築年数より若く、徒歩6分の駅近物件としても魅力的です; AIアナリティクスによる将来性偏差値は82と高く、エリア内他マンションの平均を大きく上回っており、資産価値の増加が見込まれます。

環境満足度

警察署が徒歩約4分の近さにあり、病院やスーパーなどの日常生活施設の充実度が高く、地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さなどの点で安心感のある住環境です; 教育施設に関しても練馬区立豊玉第二小学校、練馬区立開進第二小学校、練馬区立南町小学校、練馬区立開進第二中学校、練馬区立豊玉第二中学校が近隣にあり、子育て世代にもおすすめの立地です。

パレ豊玉の概要

パレ豊玉は練馬区豊玉北に位置し、新江古田駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスを誇る1980年竣工の3階建て、14室からなるマンションで、1680万円（35㎡、1LDK）から2780万円（48㎡、2LDK）という価格帯で場所柄の便利性を反映した適正な価格設定で市場に出回っており、購入を検討されている方の中で特に2490万円台が人気の価格帯です。

適正価格（売却）

パレ豊玉の価格帯は練馬区の中古マンション市場の価格推移と比較してやや高めですが、適性価格2280万円に対して平均売出し価格が2419万円と、市場価格とのバランスを保ちながらも価値の高さを維持しており、売却偏差値53にて、現在の市況を捉えた投資や居住を考えるのに適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

44年の経過を見せるパレ豊玉は、築年数の面では若干古いものの、駅徒歩2分の立地という将来価値を考慮した際の高い偏差値75をマークしており、同エリアの平均に比べると24ポイントも高い将来性を示しており、リノベーションや再開発の可能性も含め、価値の向上が期待される物件です。

環境満足度

生活利便性が高いパレ豊玉は、448m以内に交番があり治安も良好で、近隣に病院98件、スーパー10件、コンビニ20件と充実した生活施設が点在しており、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域であることは安心材料の一つです。さらに練馬区立豊玉東小学校、旭丘小学校、中野区立江原小学校の各小学校や武蔵高等学校中学校、豊玉第二中学校が近いため、子育て家庭にも好条件な環境が整っています。

練馬ローヤルコーポの概要

「練馬ローヤルコーポ」は、東京都練馬区豊玉北に位置し、練馬駅から徒歩8分、豊島園〔大江戸線〕から徒歩12分、豊島園〔西武線〕からは徒歩14分と、複数のアクセスポイントを持つ立地に建つ、1974年10月竣工の5階建てマンションであり、全36室から成り、2DKで31㎡は800万円、37㎡で2280万円の価格帯で市場に出回っており、特に1680万円から1880万円の間が市場価格として最も一般的です。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション市場動向を考慮すると、「練馬ローヤルコーポ」の価格偏差値は52と評価され、これは同区内平均の偏差値47を上回っており、近年5年間で24％価格が上昇した地域市場の中で、本物件は9%の上昇率を示しています。AIによる適正価格の算出では1515万円とされている一方で、市場における現行の平均売り出し価格は1627万円となっており、価格的にも一定の魅力があると評価されています。

将来性

東京メトロポリタンエリアの中でも、駅近くに位置し、築50年という年数を経過している「練馬ローヤルコーポ」は、同じ価格帯の平均築年数と比べると古さは感じますが、その将来性は偏差値67と高く評価されており、エリア内他のマンションと比較しても16ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

「練馬ローヤルコーポ」の環境満足度は高く、532m以内に交番があることから治安の良さが伺え、近隣には病院が121件、スーパーが9件、コンビニが22件と、日常生活に不可欠な施設が充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、国のハザードマップによるデータも良好で、練馬区立中村小学校、豊玉小学校、南町小学校といった教育施設も周辺に位置しており、子育てにも適した環境と言えます。

ディアナコート石神井公園の概要

「ディアナコート石神井公園」は、東京都練馬区石神井町3丁目にあり、石神井公園駅から徒歩3分の距離に位置する2018年築の6階建てマンションで、総戸数は33室です。提供されている住戸は55㎡の1LDKから75㎡の2SLDKまで様々で、価格帯は5,480万円から7,980万円となっていますが、特に6,980万円から7,380万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格について、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、ディアナコート石神井公園の売却偏差値は56と平均値47に比べて高く、価格の面での競争力があることが分かります。マーケットの分析によると、適正な推測価格は6,304万円であるものの、現在の平均売り出し価格は6,747万円であり、市場における価値と販売価格のバランスが取れていると言えます。

将来性

将来性の面では、ディアナコート石神井公園は築6年と新しく、周辺の類似マンションと比較した場合には5年程度若い建物です。練馬区内の中古マンション市場における将来性の偏差値は55で、平均値よりも高い位置にあることが推測され、駅近という立地も含め、将来的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

ディアナコート石神井公園の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が125m以内に存在するほか、医療施設が100件、スーパー7件、コンビニ14件と周辺施設が充実しており、日常生活に便利です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。加えて、練馬区立光和小学校や南田中小学校といった教育施設も近くにあり、家族にとっても住み心地の良い環境が整っています。

ビバリーホームズ豊島園の概要

ビバリーホームズ豊島園は、2008年の竣工以来、安定した人気を誇る東京都練馬区春日町に所在する４階建てのマンションで、最寄駅である練馬春日町駅からわずか徒歩8分という利便性の高さが魅力です;築15年を迎え、20㎡の1Rから始まり、30㎡の1LDKまでの広さのユニットが1400万円から2600万円の範囲で市場に出回っており、このエリアの物件としては比較的リーズナブルな価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

当該物件の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと照らし合わせて分析した結果、総合偏差値51と評価されており、平均価格1989万円に対して実際の市場価格が2017万円というデータから、売主にとっては売却のチャンスである可能性が示唆されています;この地域の不動産価格は過去5年間で約24％の上昇を見せていますが、ビバリーホームズ豊島園はその中でも安定した価格で取引されていることが分かります。

将来性

ビバリーホームズ豊島園は将来性に関しても優れており、築年数16年と新しいマンションに分類されることに加え、駅近の立地が利便性を高め、今後も価値が維持される見込みです;学術的に開発されたAIが評価した将来性の偏差値は66ポイントと高く、地域内での取引を見越しても投資対象として評価されていることがうかがえます。

環境満足度

ビバリーホームズ豊島園の環境満足度は高く、周辺には治安や生活利便施設が充実しており、特に最寄の練馬春日町駅から徒歩8分という立地は、住居者にとって大変魅力的なポイントです;近隣には練馬区立早宮小学校、練馬区立春日小学校、練馬区立練馬東小学校が位置し、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。

オーベル練馬の概要

「オーベル練馬」は、東京都練馬区豊玉北に所在し、練馬駅から徒歩5分という好立地に位置する1993年8月築の6階建てマンションで、38㎡の1LDKから54㎡の2DKまでを揃え、1980万円から4290万円の価格帯で販売されており、特に2680万円から3180万円の間の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

近年の練馬区における中古マンション市場を観察すると、オーベル練馬の価格帯は平均市場価格よりやや高めですが、その適正価格はマンションマーケット独自AIが推測する2927万円と比較して、現在の平均販売価格が3045万円であり、市場としては売り手にやや有利な条件であると言えます。

将来性

築31年を経過しているものの、オーベル練馬は駅からのアクセスの良さと、練馬区内の中古マンション市場における一定の評価を得ており、マンションマーケットのAI評価では将来性の偏差値が61と、エリア平均を10ポイント上回る評価を受けています。

環境満足度

オーベル練馬の所在地は、治安の良さが特徴的で、最寄りの交番が徒歩圏内にありますし、医療施設数151件、スーパー12件、コンビニ23件など充実した生活環境が整っています。地盤安定性、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさなど、自然災害のリスクも低いことが確認されており、近隣には練馬区立豊玉小学校、練馬区立豊玉第二中学校をはじめ、複数の学校施設もあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

アクサス桜台sta.の概要

「アクサス桜台sta.」は東京都練馬区豊玉上に位置し、2008年6月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数24室です。物件は桜台駅から徒歩わずか1分という卓越した立地にあるため、都心へのアクセスの良さが期待できます。広さは22㎡の1Kから39㎡の1LDKまでとバリエーションに富み、価格帯は1,680万円から3,300万円で、人気の価格帯は2,200万円台です。

適正価格（売却）

「アクサス桜台sta.」は、練馬区内の同等物件に比べて適正価格偏差値52と評価され、マンションマーケットの独自AI分析による推定価格2,213万円に対し、市場価格が平均2,326万円であることから、現時点での売却は理にかなっていると言えるでしょう。近隣の価格動向と比べても、価格の下落が2％と抑えられており、投資としても安定していると考えられます。

将来性

築16年という「アクサス桜台sta.」は、練馬区の同等物件の平均築年数よりも新しく、駅からの距離が徒歩1分という利便性が高い立地にあります。AIの予測による将来性の偏差値は56と、エリア内の平均を上回っており、地価の上昇が見込まれることや、都市計画の発展が期待できるため、長期的な資産価値の安定も望めます。

環境満足度

「アクサス桜台sta.」は治安がよく、最寄りの交番が110m以内にあるため、安心して生活を送ることができます；練馬区のハザードマップによれば、地盤も強く洪水や津波のリスクが低い地域です。周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、教育施設として練馬区立豊玉東小学校、練馬区立豊玉第二小学校、練馬区立開進第二中学校、武蔵高等学校中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても環境満足度が高い住宅地です。

プレールドゥーク東京ノース4の概要

「プレールドゥーク東京ノース4」は、東京都練馬区小竹町2丁目に位置し、築年月2010年12月の5階建て、総戸数48戸の中古マンションであり、最寄り駅である小竹向原駅から徒歩1分という優れた立地を誇ります。販売中の各住戸は20㎡の1Kから35㎡の1LDKまでの広さがあり、価格帯は1480万円から2110万円であり、東京都練馬区の都市環境とアクセスの良さを考慮した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

プレールドゥーク東京ノース4の中古価格は、練馬区の同築年代の物件と比較して適正価格偏差値52を持ち、売出し平均価格が2019万円に対して、市場相場と照らし合わせたAI推測適正価格は1910万円であり、理想的な売却時期を迎えていることが示唆されています。

将来性

築年数が14年であり東京都練馬区の同価格帯の平均築年数より若い「プレールドゥーク東京ノース4」は、将来性偏差値57を記録し、周辺のマンションの平均よりも高い将来性を期待でき、時代の変遷と共に価値が増していく可能性が見込まれます。

環境満足度

プレールドゥーク東京ノース4周辺には治安が良く、医療施設や生活に必要な店舗が豊富で、交番が徒歩約7分の距離にあるほか、病院76件、スーパー7件、コンビニ15件が存在し、またハザードマップ上で安全な地域に位置するため、環境満足度偏差値64という高い評価を受けており、小竹小学校などの教育施設の充実もその一因となっています。

ダイナシティ石神井公園の概要

ダイナシティ石神井公園は、東京都練馬区の住宅街に位置し、2007年竣工の現代的な8階建てマンションです。21㎡の1Rから46㎡の1LDKまでの多様な間取りを提供し、価格は2300万円から3498万円の幅広いラインナップが並び、人々のニーズに合致する物件です。最寄りの石神井公園駅から徒歩わずか3分という好立地は都心へのアクセスの良さを保証し、また練馬高野台駅や大泉学園駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

ダイナシティ石神井公園の適正販売価格は、エリア内の不動産市場の動向に基づき、推定価格2660万円とされています。現行の平均売出価格がそれを若干上回る2776万円であるため、市場と比較して高めであるものの、立地の良さや施設の充実度を考慮すると、正当な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数17年のダイナシティ石神井公園は、将来性の偏差値53を記録し、地域平均を上回る評価を受けており、近隣の駅至近立地や、東京都心への良好なアクセスが長期的な価値向上を期待させます。今後のエリア開発やインフラ整備の動向に注目し、投資価値の高さを見据えるべき物件です。

環境満足度

ダイナシティ石神井公園は、治安の面で非常に優位性を誇っており、近隣に警察署が158m圏内に位置し、環境満足度偏差値67を獲得しています。教育施設として練馬区立光和小学校も徒歩圏内にあり、医療施設や生活に必要なスーパー、コンビニも充実していることから、家族層にも人気の高い住環境です。

クリオ練馬壱番館の概要

クリオ練馬壱番館は、東京都練馬区豊玉北に所在し、交通アクセスが良好な練馬駅から徒歩7分の立地にあり、築30年以上を経たがメンテナンス状態の良好な4階建ての中古マンションです。全34室のうち、主に1Rで、19㎡の最小面積から33㎡の最大面積までのユニットが7,800万円から2,690万円の価格帯で取引されており、特に1,400万円から2,070万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

現在のクリオ練馬壱番館の販売価格は、1R/19㎡が780万円から始まり、より広い1R/33㎡では最高で2,690万円になっており、市場の平均偏差値より高い評価を受けているものの、近年の価格動向では若干の価格低下が見られます。しかし、その下落率は同地域の平均より低く、適正価格推定に基づく売却価格1,478万円との比較で見ると、現在の売出し価格が1,688万円となっているため、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

クリオ練馬壱番館は、築年数が平均を反映しながらも、将来性において一定の評価を得ています。練馬駅に近くアクセス良好な位置にあり、再開発計画や周辺施設の整備が進む地域環境を考慮すると、長期的な視点での価値維持や向上が期待されます。このため、こちらのマンションは同区域の平均偏差値50に対して、偏差値54という将来性を示しています。

環境満足度

練馬区のクリオ練馬壱番館周辺には、治安の良好さを示す警察署が近くにあり、143件の医療施設、12件のスーパー、26件のコンビニエンスストアが存在し、生活便利性が高い地域です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの少なさも評価され、さらに近隣に豊玉南小学校、豊玉小学校、豊玉第二小学校、豊玉中学校、豊玉第二中学校などの教育施設が充実しているため、ファミリー層にも適した環境満足度の高いエリアです。

ダイアパレス石神井公園の概要

ダイアパレス石神井公園は、東京都練馬区に位置し、石神井公園駅からわずか徒歩2分の距離にあり、1989年3月の竣工から数えて9階建ての89室を誇る、地域に密着したマンションです。部屋のサイズは19㎡の1Rから始まり、41㎡までの広さを提供しており、価格は680万円から3390万円まで多岐にわたる選択肢があります。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション市場において、ダイアパレス石神井公園の売却価格は、平均的な価格動向を逸した動きをしており、売出し平均価格は1606万円で、AIによる適正価格推測値1584万円と比較しても、その価格は妥当性を持つと言えます。市場の平均偏差値が47である中、本物件は適正価格において51という高い評価を得ており、売り時と評価される根拠が明示されています。

将来性

ダイアパレス石神井公園は、建築から35年が経過しているにもかかわらず、その将来性は他の中古マンションと比べても見劣りしないポテンシャルを秘めています;AIによる評価では将来性の偏差値が54を記録し、エリア平均を上回る数値を示しており、今後も価値の保持が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス石神井公園の環境満足度は高く、最寄りの交番が105mと至近にあり、また102の医療施設、7つのスーパー、16のコンビニが存在する充実した周辺施設、さらには洪水や高潮のリスクが低い地理的条件を備えています。さらに近隣には光和小学校があり、子育て家庭にとっても理想的な環境が整っており、その環境満足度の偏差値は66と非常に高い評価を受けています。

グローベルザスイート練馬プレミアの概要

グローベルザスイート練馬プレミアは、東京都練馬区豊玉北5丁目に位置し、練馬駅から徒歩わずか4分の距離にある12階建ての中古マンションで、立地の良さから通勤や通学に便利な居住環境を提供しています。2010年9月に完成したこの物件は、30㎡の1DKが2580万円から、35㎡の1LDKが3960万円と、練馬区内の物価相場を反映した価格帯で提供されており、一番人気の価格帯は2980万円～3100万円です。

適正価格（売却）

グローベルザスイート練馬プレミアの適正価格は、練馬区内での中古マンション価格の傾向と比較して、総合偏差値55に対し適正価格偏差値52と高評価を受けており、過去5年間に練馬区の物件価格が平均24％上昇している中、本物件は7％の価格下落を見せています。市場データからAIが推測する適正価格は2980万円であり、売り出し平均価格3049万円とほぼ一致しており、売り時と判断される状況です。

将来性

グローベルザスイート練馬プレミアは、築14年と新しめの建物で、平均15年という同区内の類似物件に比べて築年数が短い点が魅力です。練馬駅が近いことから、交通アクセスの良さは将来性を左右する重要な要因となりますが、AIによる将来性評価は平均より2ポイント低い48となっており、今後の周辺環境の変化によっては評価が改善する可能性もあります。

環境満足度

このエリアは緊急時の安心感を提供する交番がたった138mの位置にあり、医療施設が150件、スーパー11件、コンビニ26件と至近距離に揃う利便性の高い生活環境が整っています。ハザードマップ上でも安全性が高く、豊富な教育施設（練馬区立豊玉小学校、練馬区立豊玉第二小学校、練馬区立開進第二小学校、練馬区立南町小学校、練馬区立豊玉中学校、練馬区立豊玉第二中学校）が近くにあるため、子育て環境としても評価が高く、環境満足度は偏差値67を得ています。

石神井マンションの概要

「石神井マンション」は、1974年築の歴史を持ち東京都練馬区石神井町に位置する物件で、石神井公園駅からわずか徒歩3分の距離にあり、区画整理された静かな街並みが魅力です。6階建てのこのマンションは、コンパクトな1K（22㎡）が最低800万円から、ゆとりのある2LDK（51㎡）が最高2680万円で取引され、特に中間層の価格帯では1649万円から1790万円が市場の中心です。

適正価格（売却）

市場分析から見た石神井マンションの適正価格は、練馬区の中古マンション価格の平均値47に対して少々高めの52の偏差値を示しており、近隣物件の価格上昇傾向に比べ安定していますが、若干の下落傾向も見られます。独自AIモデルによる推測価格は平均1598万円でありながら、市場平均価格が1673万円となっているため、売却のタイミングを見極めることで価値を最大化させることが可能です。

将来性

築近50年を迎える石神井マンションは、練馬区内の同価格帯物件よりも築年数が長く、将来性での偏差値は平均より僅かに低い49をマークしていますが、駅近の利便性と地域の再開発計画を考慮すると、改修やリノベーションによって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

安全性と生活利便性が評価される石神井マンションは、交番から140mという近さを誇り、周辺には102の医療施設やスーパー7軒、コンビニ16軒が点在し、日々の生活を支えます。地盤の安定性や自然災害へのリスクも低い地域で、さらに光和小学校が近隣にあるため、家族層にも安心の居住環境を提供しています。

宮本ビルの概要

宮本ビルは東京都練馬区豊玉北5丁目14-4に位置し、練馬駅から徒歩4分という便利な立地で、築年数は1974年から数えて約半世紀となる7階建てのマンションです。このエリアでは希少価値のある中古物件として現れ、2DKの36㎡の住戸は1680万円から、1LDKの39㎡の住戸は2380万円の価格帯で取引されており、その価格帯の最多分布は1880万円から1990万円となっています。

適正価格（売却）

宮本ビルの現行価格は練馬区内の中古マンション市場に比べて、偏差値52とやや高い水準を保持しています。過去5年間で練馬区の同条件の物件価格が24％上昇している中、宮本ビルはその価格動向から18％下落していますが、マンションマーケットが独自開発したAIが割り出した推定適正価格1850万円に対し、現在の中央価格が1950万円ということで、投資家や売却をお考えの方にとっては、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数は50年を迎える宮本ビルですが、その歴史を考えても中心地である練馬駅までの徒歩4分というアクセスの良さは将来性を示しています。ただし、練馬区内での同築年数帯の物件と比較すると将来性の偏差値は平均よりも6ポイント低い44とされており、建物自体の老朽化を検討材料に含める必要があります。

環境満足度

宮本ビル周辺は治安がよく、交番が147m圏内にありますし、医療施設も151件、スーパーやコンビニも十分に揃っており、日常生活に支障がない充実した環境です。また、教育施設として練馬区立豊玉小学校、練馬区立豊玉第二小学校、練馬区立開進第二小学校、練馬区立南町小学校、練馬区立豊玉中学校、練馬区立豊玉第二中学校などが周囲にあり、家族にも適した環境が整っている一方で、災害リスクに関してもハザードマップにより洪水や津波、高潮の危険性は低い地域とされており、安心して生活できる立地であると言えます。

シティ練馬の概要

「シティ練馬」は1992年築の東京都練馬区豊玉北5丁目13-1に位置する中古マンションで、1DKの30㎡から2LDKの50㎡までのバリエーションを有し、価格は1700万円から3480万円で市場に出ているが、平均は2480万円〜2880万円の間に集中しています; 練馬駅まで僅か徒歩6分という立地の優位性を考慮した上で、34室の住戸が所在する6階建ての物件です。

適正価格（売却）

練馬区の中古マンション市場における平均価格を変動率でみると、シティ練馬はその平均を19％下回る下落を見せているものの、適正推測価格2375万円に対し売り出し価格は2612万円となり、売却偏差値は平均以上の54を示しており、市場価値に対して高評価が予測される状況です。

将来性

練馬区内の駅周辺物件としては築年数32年とやや経年の影響が見られる一方で、立地の良さや将来的な再開発の潜在性を考えると、現在の将来性偏差値44という評価は過小に感じられ、再評価の余地があると考えられます。

環境満足度

練馬区立豊玉南小学校をはじめとする優れた教育機関が周辺に点在し、交番や医療施設、スーパーマーケットからコンビニエンスストアまで充実した生活施設が整っていること、そして洪水や高潮リスクが低い地理的条件が反映される環境満足度偏差値64は、居住者に高い満足感を提供しています。

豊玉大阪グリーンコーポの概要

「豊玉大阪グリーンコーポ」は、練馬区の中でも利便性と住環境の良さを兼ね備えた立地条件にある3階建てのマンションで、総戸数は18戸、1974年11月に建築されました。最寄駅である練馬駅まで徒歩8分というアクセスの良さが魅力で、26㎡の2Kタイプが980万円から、30㎡の1LDKタイプが1180万円で取引されており、その価格帯の中でも最も一般的な価格は1180万円台です。

適正価格（売却）

「豊玉大阪グリーンコーポ」の販売価格は、練馬区内の同等の中古マンション市場と比較して偏差値52と、平均価格である47よりも高い水準にあります。過去5年間の価格推移を見ると、同区域の中古マンション市場は24％の価格上昇を見せている中、本物件は18％の価格下落を示しています。また、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格は1256万円なのに対して、市場価格は1370万円で取引されているため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

築年数が50年を迎える「豊玉大阪グリーンコーポ」は、練馬区内の同価格帯の中古マンションと比較しても16年程度古いことから、偏差値45と将来性の評価は平均以下です。しかし、駅近という大きなメリットを持つため、交通の便の良さは住む人々にとって長期的な利便性を保証する要素です。

環境満足度

治安の良さ、生活の利便性、自然災害に対する安全性は住環境を選ぶ上で重要なポイントです。豊玉大阪グリーンコーポの周辺環境は、交番が328m以内にあり、治安が良好な状態です。更にスーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しているほか、144件の医療施設が近隣にあります。ハザードマップでの評価も高く、洪水のリスクや津波の影響が少ない地域です。子育て世帯には練馬区立豊玉南小学校、豊玉小学校、豊玉第二小学校、豊玉中学校、豊玉第二中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあるのも魅力の一つです。

ルジェンテ練馬豊島園の概要

ルジェンテ練馬豊島園は、豊島園駅からわずか徒歩1分に位置する、2019年竣工の12階建ての新築同然の物件で、価格帯は3980万円（約31㎡の1LDK）から4500万円（約34㎡の1LDK）までと都心に近い立地を考えると手頃な価格であり、中でも4180万円の物件が市場において最も流通している価格帯となっています。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、ルジェンテ練馬豊島園の価格帯は、平均的な偏差値47に対して52とやや高い水準ですが、近隣物件が過去5年で24%の価格上昇を見せる中、本物件は14%の価格低下を示しており、専門家が算出したAI適正推測価格である4092万円と比較して現在の売出し平均価格が4199万円であることから、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

ルジェンテ練馬豊島園は築5年と新しさを保ちつつ、交通の利便性も高い駅近物件でありながら、将来性の偏差値は37と市場平均より低い値を示していますが、この要因は近隣地区の開発動向や将来の地価変動予測によるもので、長期的な投資視点でのリスクを考慮した結果です。

環境満足度

ルジェンテ練馬豊島園周辺には、治安維持の施設として208m以内に交番が存在し、病院や医療施設が67件、生活必需品を提供するスーパーが10件、コンビニが12件と充実しており、ハザードマップにもとづいて安全な地盤とされています。教育施設に関しても、練馬区立向山小学校、練馬区立南町小学校、練馬区立開進第二中学校といった公立校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境です。

メインステージ豊島園駅前の概要

メインステージ豊島園駅前は、東京都練馬区練馬4丁目12-16に位置し、東京メトロ大江戸線「豊島園駅」から徒歩1分の距離にある2013年築の8階建てマンションで、全44室からなる物件です。各部屋は25㎡〜26㎡の1Kタイプで、市場価格は現在1,750万円から2,290万円の範囲であり、豊かな生活環境を求める単身者や新婚カップルに適した住まいです。

適正価格（売却）

練馬区内の他の中古マンションと比較した場合、メインステージ豊島園駅前の売却偏差値は51ポイントで、この地域の中古マンション市場の平均偏差値47ポイントよりも4ポイント高く、適正価格偏差値としては適切な価格設定とみなされます。現時点での売出し価格の平均は2,166万円で、マンションマーケット独自のAIによる推測適正価格とほぼ一致し、購入希望者にとっては魅力的な価格で取引が可能です。

将来性

メインステージ豊島園駅前は、築年数が比較的新しく11年であり、周辺地区の平均築年数である21年よりも若く、耐久性や設備の現代性を維持していますが、将来性の偏差値は38とやや控えめです。このエリアは都市開発が進んでいるため、今後のインフラの進展や地域価値の向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、メインステージ豊島園駅前は練馬区立向山小学校や練馬区立南町小学校、練馬区立開進第二中学校など複数の教育施設が周辺にあります。また、治安維持のための交番は42m圏内にあり、生活面では108件の医療施設やスーパーマーケット12件、コンビニ18件が近隣にあり、日常生活に不自由がありません。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いことからも総合的な環境満足度の偏差値は65と評価されています。

三楽マンションの概要

三楽マンションは、東京都練馬区豊玉北に所在し、練馬駅から徒歩6分の距離に位置する1974年竣工の4階建て中古マンションであり、2Kの32㎡が1490万円、1DKの34㎡が1799万円の価格設定で、練馬区では需要の高い1499万円から1599万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

三楽マンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向に基づき、平均偏差値47に対して51と高めに設定されており、過去5年で東京都練馬区の中古マンション価格が平均24%上昇した中、本物件が24%価格下落したことを考慮すると、マンションマーケットAIが推定する適正価格1563万円に対して現売出し価格1588万円となっており、売却には適したタイミングであると言えます。

将来性

三楽マンションの将来性は、築年数が50年と周辺の同価格帯マンション平均の17年より古いことに加え、AIが算出する将来性偏差値は39で、地域平均偏差値50に比べて低く、立地としての魅力はあるものの古さからくるリスク要因も無視できない状況です。

環境満足度

三楽マンション周辺環境は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が345mと近く、135件の医療施設や11件のスーパー、26件のコンビニが利用可能で生活便が良好、さらに地盤状況やハザードマップの分析から自然災害のリスクが低く、練馬区立豊玉南小学校／豊玉小学校／南町小学校や豊玉中学校といった複数の教育機関が近隣に存在し、子育て環境にも適していることが伺えます。

パレホームズ桜台の概要

「パレホームズ桜台」は東京都練馬区桜台2丁目に位置し、2006年11月の竣工から数えると、緑豊かな住宅街に根差した魅力を持つ中古マンションで、静かな環境の中、1K（18㎡）から1LDK（34㎡）までの豊富な間取りで、1500万円から2180万円の価格帯に設定されており、5階建ての建造物として築年数の新しさも併せ持ち、最寄りの桜台駅へは徒歩9分という利便性を誇ります。

適正価格（売却）

練馬区の中古マンション市場における平均価格と比較して、パレホームズ桜台は適正性偏差値51を上回る価値を持ち、市場価格の動きを考慮すると、現在の平均販売価格1833万円はAI分析による推定適正価格1817万円に近接しており、買い手にとっても、売り手にとっても適正な価格設定となっていることが示されています。

将来性

築年数が相対的に若く、駅近という点で未来に向けたポテンシャルを秘めている一方で、AI分析による将来性偏差値は32と低めであり、この地域の平均と比較して将来の資産価値が大きく伸びる可能性は限定的かもしれませんが、今の状況を鑑みると、価格的なバランスを考慮する上で魅力的な投資先といえます。

環境満足度

治安の良さ、医療・教育施設の充実、自然災害リスクの低さなどを考慮すると、パレホームズ桜台周辺環境は充実した住まいとなっており、環境満足度偏差値58はこの地域における快適な居住性を示しています。練馬区立豊玉第二小学校や練馬区立開進第三中学校などの教育施設も近く、子育て世代にとっても安心の環境です。

ダイナシティ練馬桜台の概要

ダイナシティ練馬桜台は、東京都練馬区豊玉上2丁目21-9に位置し、2007年8月に建設された10階建てのマンションで、27室からなり、桜台（東京都）駅から徒歩4分、新桜台駅から徒歩12分、練馬駅から徒歩7分という便利な立地にあります。広さは34㎡から37㎡で、1LDKタイプの価格帯は2180万円から3480万円で、市場においてもっとも多く取引されている価格帯は2880万円から3090万円です。

適正価格（売却）

ダイナシティ練馬桜台の中古物件価格は、東京都練馬区の中古マンション市場の価格動向を考慮した場合、総合的な売却偏差値が50となっており、近隣物件と比較しても適正な価格設定とされています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で24%の価格上昇を見せた中、ダイナシティ練馬桜台は46%と顕著な高騰をしており、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は3031万円、現在の平均売出し価格は2953万円と評価されています。

将来性

ダイナシティ練馬桜台の将来性偏差値は85と高く評価されており、この数字はエリア内の他のマンションと比較して34ポイントも高いことを意味します。築年数は約17年で、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数より若く、その若さが魅力的な投資対象となっています。加えて、その立地の良さが将来の価値を上げる要素として大きく寄与しています。

環境満足度

治安、医療環境、教育施設など、ダイナシティ練馬桜台周辺の生活環境は高い満足度を誇ります。周囲に171m以内に交番があり、治安の良さが保証され、139件の病院や11件のスーパー、20件のコンビニが利用できる利便性の高さです。また、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、複数の学校が近隣にある家族にとっても安心の学習環境を提供しています。

ロイヤル中村橋の概要

ロイヤル中村橋は、練馬区中村北4丁目に位置し、中村橋駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さを誇るマンションで、平成60年7月に築かれた5階建ての物件です。38㎡から42㎡の2DKが主な間取りで、市場の動向を反映した価格設定がなされており、1050万円から2499万円の範囲で価格が設定されていますが、最も多く取引されているのは1600万円台前半の物件となっています。

適正価格（売却）

ロイヤル中村橋の価格は練馬区内の他の中古マンションと比較して適正価格であることを示す偏差値43を記録しており、適正価格とされている2294万円に対して、平均取引価格が1721万円となっていることから、購入のチャンスとも言える価格帯で取引されています。

将来性

築41年のロイヤル中村橋は、築年数の面では練馬区内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に属しますが、駅近という立地の良さから、将来性のある物件として評価されており、偏差値75ポイントと高い将来性が期待されています。

環境満足度

ロイヤル中村橋周辺は、日常の安全性を支える交番が200メートル圏内に位置しており治安が良好で、周辺には117件の医療施設、13件のスーパー、13件のコンビニがあり生活に必要な施設が充実しています。地震や自然災害に対しても地盤がしっかりとしており、学区内には練馬区立中村西小学校、練馬区立向山小学校など複数の教育機関が存在するため、子育て環境にも適しています。

練馬芙蓉ハイツの概要

「練馬芙蓉ハイツ」は東京都練馬区豊玉中4丁目1-5に位置し、練馬駅から徒歩10分の距離にある3階建てのマンションで、22室を備え1975年11月に建てられました。広さは34㎡から38㎡の範囲で、1LDKや1DKの間取りがあり、現在の市場価格は1050万円から1880万円で、平均すると1173万円から1190万円の物件として取引されています。

適正価格（売却）

練馬芙蓉ハイツの適正価格は、練馬区の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットのAI推計では1477万円ですが、現在の平均販売価格は1328万円と、適正価格よりも手頃な価格で売り出されていることがわかります。5年間で地域の中古マンション価格が24%上昇したのに対し、このマンションは14%の価格上昇にとどまっており、平均偏差値47の東京都練馬区と比較して49ポイントの適正価格評価を受けています。

将来性

築49年という年数を経過している練馬芙蓉ハイツですが、将来性の偏差値は70を記録し、練馬区内の同じ価格帯のマンションの平均より19ポイントも高い評価を受けています。この駅近物件は、利便性と価格上昇の可能性を考慮すると、長期的な投資としては魅力のある選択肢であると言えるでしょう。

環境満足度

練馬芙蓉ハイツの周辺環境は、治安の良い立地としての評価が高く、交番が徒歩圏内に位置し、さらに医療施設119件、スーパー11件、コンビニ24件などが充実しています。ハザードマップに基づくリスク評価でも地盤が安定し、洪水や高潮の危険が低いエリアにあるため、安心して暮らせる地域であることがうかがえる。また、練馬区立中村小学校、豊玉南小学校、豊玉小学校、中村中学校、豊玉中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

ルーブル石神井公園の概要

「ルーブル石神井公園」は東京都練馬区石神井町に位置し、石神井公園駅から徒歩5分の距離にあり、一部屋あたり20㎡から43㎡の広さを持つマンションで、価格範囲は1180万円から3700万円までとなっており、中心価格帯は1300万円台後半です。1996年に建てられた5階建ての建物で総戸数は25戸あり、快適な住環境と利便性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

現在の「ルーブル石神井公園」の市場価格は、周辺地域の価格動向を考慮すると適正価格の偏差値が51であり、練馬区の中古マンション市場が過去5年間で24％の価格上昇を見せている中、本物件はわずか1％の価格上昇に留まっています。独自AIによる適正価格評価では1973万円と算出されているが、実際の平均売り出し価格はそれに近い1971万円であり、積極的な売却時期ではないと推測されます。

将来性

築28年の「ルーブル石神井公園」は、地域の平均築年数より4年程度新しく、駅からの至近距離にある魅力的な立地条件を持っています。データ解析による将来性の偏差値は62であり、練馬区内の類似物件の平均より11ポイント高く、資産価値の維持、あるいは向上が期待されます。

環境満足度

「ルーブル石神井公園」周辺は治安の面で安心できる環境にあり、最寄りの交番まで280mと近距離に位置しています。周辺には96件の医療施設、7件のスーパーマーケット、15件のコンビニが充実しており、日々の生活に必要な便益施設が身近にあるほか、地盤もしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害の心配も少ない住環境です。教育面においても、練馬区立光和小学校や練馬区立石神井中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えます。

サンハイツビュー赤塚の概要

サンハイツビュー赤塚は、東京都練馬区田柄2丁目に位置する築年数約49年の中古マンションで、地下鉄赤塚駅と下赤塚駅から徒歩わずか2分の立地にある7階建ての建物です。平米数は17㎡から29㎡までの間で変わり、価格帯は550万円から1480万円と幅広い予算に対応しており、最も多い価格帯は765万円から880万円に集中しています。

適正価格（売却）

サンハイツビュー赤塚は、練馬区内の中古マンション市場の動向を考慮した際に、過去5年で約24％の価格上昇を記録している地域の中でも、わずか8％の上昇率を持つことから、売却偏差値は平均の47となっており、購入時の価格からみれば適正な水準にあると評価されています。

将来性

交通利便性が高く、駅からの至近距離にあるサンハイツビュー赤塚は、将来性の偏差値が66と予測されており、これは練馬区内の他の同価格帯マンションの平均よりも高い数値であり、駅近であることが評価され将来的な市場価値の維持や上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

サンハイツビュー赤塚は、治安の良いエリアに位置し、交番が近くにあります。また、72件の医療施設、10件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあり、生活利便性が高い点が魅力です。地盤も堅固で、自然災害リスクが低く評価されており、さらには近隣には複数の小中学校があり、子育て家庭にも安心の環境が整っています。

日神パレステージ南大泉の概要

日神パレステージ南大泉は、1994年9月に築かれた4階建てで、総戸数22戸のマンションであり、東京都練馬区南大泉6丁目22-17に位置し、保谷駅から徒歩9分、大泉学園駅から徒歩24分の距離にあります。平米数は50㎡の2LDKから50㎡の2DKの間で、価格は1650万円から2680万円の範囲にあり、市場における最も交易が活発な価格帯は2080万円から2300万円であることが分かります。

適正価格（売却）

日神パレステージ南大泉の売却価格は、練馬区内の中古マンション市場の価格推移と比較して偏差値42となっており、練馬区の中古マンション価格が過去5年間で平均24％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は14％の上昇に留まっています。本物件のマンションマーケットがAIで推定する適正価格は2803万円であり、現行の平均売出価格2131万円と比較すると、売り時ではないとの分析が得られます。

将来性

日神パレステージ南大泉の築年数は約30年で、練馬区内の同価格帯の他マンションよりも築年数が若いことが特徴で、将来性の評価において偏差値71を獲得しており、これはエリア内の平均を20ポイント上回る数値です。この将来性は、物件の駅近く立地とエリア内での比較データに基づきます。

環境満足度

練馬区南大泉に位置する日神パレステージ南大泉の周辺環境は、治安の観点から交番が575m以内にあること、医療施設が58件、スーパーが6件、コンビニが9件が周辺に存在するなど、生活利便性が高いことから環境満足度偏差値60を獲得しています。また、国のハザードマップでは安全で洪水や高潮のリスクが低いとされ、練馬区立大泉第四小学校、練馬区立大泉第六小学校という教育施設へのアクセスも良好です。

グローベルザスイート中村橋駅前の概要

「グローベルザスイート中村橋駅前」は、2010年8月竣工の東京都練馬区中村北4丁目に位置する14階建てのマンションで、全65戸の居住空間を提供しています。中村橋駅からは徒歩わずか3分の利便性を誇り、23㎡の1Rから35㎡の1Kまでの間取りがあり、市場における中古価格帯は1,520万円から3,680万円で、特に2,650万円〜2,790万円の間に集中しています。練馬区の中古マンション市場において、立地、広さ、設備を総合的に評価した結果、総合的な魅力を持つ物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

練馬区中村橋駅近くの「グローベルザスイート中村橋駅前」の適正価格は、地域内の他物件の価格変動を鑑みれば、売却偏差値49と市場平均値を上回る価値を持つと分析されます。近隣の物件が5年で24%の価格上昇を見せている中、本物件はわずか1%の価値減少に留まり、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格2,738万円に対し、現在の平均売出価格が2,636万円であることから、現時点での売却には否定的な見方がなされることもあります。

将来性

「グローベルザスイート中村橋駅前」は、築後14年を迎えた物件でありながら、同区域の類似物件の平均築年数よりも若々しく、また駅からの近接性も将来性評価を高める要因となります。AIによる推計では将来性偏差値を57と示し、平均よりも良好な点数を獲得しており、継続的な需要が期待される立地にあることを示唆しています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害に対するリスクの観点から、「グローベルザスイート中村橋駅前」の環境満足度を評価すると、近隣に警察の交番があり178m以内に位置しており、119件の医療施設、13件のスーパー、12件のコンビニが点在しており生活環境は非常に良いと言えます。また、ハザードマップに基づけば、地盤は堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も低いとされています。教育施設についても練馬区立中村西小学校や私立富士見中学校をはじめとする複数の学校が周辺にあり、子育て世帯にとって魅力的な環境が整っています。

パレホームズ石神井台の概要

「パレホームズ石神井台」は、2007年に建てられた東京都練馬区に位置する、4階建てのマンションで、総戸数は24戸です。専有面積は20㎡から31㎡までの間で、価格帯は1350万円から2080万円となっており、立地条件の良さを考えるとリーズナブルな価格設定だと評価されています。最寄りの武蔵関駅と東伏見駅、上石神井駅が周辺にあり、通勤、通学に便利な立地で、購入検討者には魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

東京都練馬区のマンション市場において、「パレホームズ石神井台」の適正価格は偏差値50で、市場平均の偏差値47と比較しても良心的であることがわかります。この物件は過去5年で4％の価格上昇を見せている一方で、近隣の同条件物件は24％上昇しており、購入後の価値上昇も期待されるため、中長期的な投資としても優れた選択です。

将来性

「パレホームズ石神井台」は17年という築年数で、このエリアの他の中古物件と比較しても相対的に新しい部類に入ります。AIが算出する将来性の偏差値は64で、周辺環境の発展と共にこの物件の価値が今後も向上していくことが期待され、特に若い家族層や再開発を見据えた投資家にとって見逃せないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や生活利便性を重視する方にとって、「パレホームズ石神井台」は高い満足度を提供します。交番が近く、また医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に必要な施設がすべて揃っています。国のハザードマップによれば地盤が固く、自然災害のリスクも低めで、練馬区立の関町北小学校や石神井台小学校、関中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭には最適な環境です。

鷺宮兼六ハイムの概要

鷺宮兼六ハイムは1977年11月竣工の東京都練馬区中村南2丁目に位置する、3階建てで21室からなるマンションで、最寄り駅は都立家政駅から徒歩11分、鷺ノ宮駅から徒歩14分、中村橋駅から徒歩15分の距離にあり、30㎡から33㎡の2DKや1DKの間取りが980万円から1899万円の価格帯で取引されており、このエリアにおいて比較的手頃な価格で住まいを探すには適した物件です。

適正価格（売却）

鷺宮兼六ハイムの現在の平均売出価格は1,362万円であり、当該エリアの中古マンション市場と比較して、適正価格とされる1,585万円より価格が低く、現状では5年間での価格下落率が34%となっているため、マーケットに対する売却価格の適正性は偏差値48を示しており、売主にとって売り時とは言えない状況と捉えられます。

将来性

将来性の評価では、築年数が47年経過しているものの、駅近という立地条件や練馬区内の他の同価格帯物件に対して、AIによる将来性の偏差値が65ポイントと高く評価されており、中長期での価値の回復や再開発などの影響を受ける可能性があることから投資目線で見た場合の将来性は比較的良好と言えます。

環境満足度

鷺宮兼六ハイムの周辺環境には、練馬区立中村小学校、中野区立鷺宮小学校、中野区立上鷺宮小学校、練馬区立中村中学校といった教育機関のほか、治安の良さを示唆する交番が795m以内にあり、医療施設79件、スーパー11件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりしていて洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度という点では偏差値60と良好な評価を得ております。

フェリース氷川台の概要

「フェリース氷川台」は東京都練馬区氷川台4丁目に位置し、築30年を少し超える2階建ての低層マンションで、全12戸から構成され、15㎡のワンルームから38㎡の2Kまでの間取りがあり、価格帯は700万円から2230万円と幅広く、15㎡のものが700万円、38㎡が最高額の2230万円で売り出されており、最寄駅は氷川台駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「フェリース氷川台」の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション価格と比較して売却偏差値45と平均以下だが、この5年で地域の物件価格は24%上昇する中でフェリース氷川台は逆に5%下落しており、マンションマーケットのAIによる推定価格1823万円に対して平均売り出し価格が1391万円であることから、現時点での売却は推奨できないとされています。

将来性

フェリース氷川台は、築32年で周辺の同価格帯マンションと比べて築年数は若干新しいものの、整備された周辺環境と駅へのアクセスの良さが評価され、AIによる将来性評価では偏差値70を獲得しており、エリア平均より19ポイント高い将来性が見込まれています。

環境満足度

「フェリース氷川台」は交番まで470mと近く、周辺に病院49件、スーパー9件、コンビニ8件があるなど、日常生活に必要な施設が揃っており、地盤が安定しているというハザードマップ情報に基づいた安心の地域性が評価され、環境満足度の評価では偏差値58をマーク。教育施設としては練馬区立開進第一小学校、仲町小学校、開進第一中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適しています。