東京都練馬区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ファミール豊玉北
東京都/練馬区
サンパレス練馬
東京都/練馬区
ライフピア鷺宮
東京都/練馬区
イニシア練馬パークサイドステージ
東京都/練馬区
ライオンズガーデン吉祥寺
東京都/練馬区
東京都練馬区における中古マンション市場は、バイク置き場を持つ物件が特に注目を集めています。市場動向を精査した結果、現存するバイク置き場付きの中古マンションは495棟に上ります。昨年には、練馬区で2695件ものマンションが売り出され、そのうち449件が新たな持ち主に引き渡されました。このデータからも、バイク置き場のあるマンションは一定のニーズがあることが伺えます。近年の売り出し物件数は、過去1か月を見ても165件と安定しており、平均価格は3650万円に達しています。市場に出回る価格帯として最も多いのは、3280万円から3980万円の範囲です。この価格設定は、市場需要と供給バランスを反映していると言えるでしょう。価格の最高峰に位置するのは、東大泉1丁目28-8に構えるプラウドタワー大泉学園で、94.88平米の広さを誇る物件が2億2000万円で売り出されています。一方で、最も手頃な価格帯としては、豊玉上2丁目5-7にある三田桜台第3コーポソレイユ桜台が挙げられ、17.71平米の物件が590万円で取引されるなど、バリエーションに富む価格設定が見られます。価格の推移を長期的な視点で見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で約28%の高騰があり、坪単価平均は181万円から232万円へと上昇していることが分かります。さらに、2019年からの5年間でも価格は25%上昇しており、練馬区のマンション市場が堅調であることが伺えます。そうしたデータをもとに、マンションマーケットでは機械学習データを用いた将来性分析を行っています。その結果、「東京都練馬区 バイク置き場」を持つ中古マンションの将来性は偏差値50と評価され、市区町村別ランキングで20位に位置しています。投資家や購入希望者にとって、買い時と判断される物件は139件、売り時とされる物件は306件あり、市場の流動性が高まっていることが窺えます。中でも、ファミール豊玉北、サンパレス練馬、ライフピア鷺宮といった物件は、売り時として特に注目されています。これらの物件は立地や設備、周辺環境が良好であり、売却を検討しているオーナーにとって有利な条件が整っています。バイク所有者にとって必須のアメニティであるバイク置き場を有するマンションは、練馬区においても高い需要があることが分かります。これから練馬区で中古マンションの売買を考えている方々にとって、これらの分析データは大いに参考になるでしょう。
東京都練馬区における中古マンション市場は、バイク置き場を持つ物件が特に注目を集めています。市場動向を精査した結果、現存するバイク置き場付きの中古マンションは495棟に上ります。昨年には、練馬区で2695件ものマンションが売り出され、そのうち449件が新たな持ち主に引き渡されました。このデータからも、バイク置き場のあるマンションは一定のニーズがあることが伺えます。近年の売り出し物件数は、過去1か月を見ても165件と安定しており、平均価格は3650万円に達しています。市場に出回る価格帯として最も多いのは、3280万円から3980万円の範囲です。この価格設定は、市場需要と供給バランスを反映していると言えるでしょう。価格の最高峰に位置するのは、東大泉1丁目28-8に構えるプラウドタワー大泉学園で、94.88平米の広さを誇る物件が2億2000万円で売り出されています。一方で、最も手頃な価格帯としては、豊玉上2丁目5-7にある三田桜台第3コーポソレイユ桜台が挙げられ、17.71平米の物件が590万円で取引されるなど、バリエーションに富む価格設定が見られます。価格の推移を長期的な視点で見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で約28%の高騰があり、坪単価平均は181万円から232万円へと上昇していることが分かります。さらに、2019年からの5年間でも価格は25%上昇しており、練馬区のマンション市場が堅調であることが伺えます。そうしたデータをもとに、マンションマーケットでは機械学習データを用いた将来性分析を行っています。その結果、「東京都練馬区 バイク置き場」を持つ中古マンションの将来性は偏差値50と評価され、市区町村別ランキングで20位に位置しています。投資家や購入希望者にとって、買い時と判断される物件は139件、売り時とされる物件は306件あり、市場の流動性が高まっていることが窺えます。中でも、ファミール豊玉北、サンパレス練馬、ライフピア鷺宮といった物件は、売り時として特に注目されています。これらの物件は立地や設備、周辺環境が良好であり、売却を検討しているオーナーにとって有利な条件が整っています。バイク所有者にとって必須のアメニティであるバイク置き場を有するマンションは、練馬区においても高い需要があることが分かります。これから練馬区で中古マンションの売買を考えている方々にとって、これらの分析データは大いに参考になるでしょう。
目次
1
ファミール豊玉北
ファミール豊玉北
2
サンパレス練馬
サンパレス練馬
3
ライフピア鷺宮
ライフピア鷺宮
4
イニシア練馬パークサイドステージ
イニシア練馬パークサイドステージ
5
ライオンズガーデン吉祥寺
ライオンズガーデン吉祥寺
6
パークステージ石神井公園
パークステージ石神井公園
7
グラントゥルース氷川台
グラントゥルース氷川台
8
プラウドタワー大泉学園
プラウドタワー大泉学園
9
エレガンス練馬
エレガンス練馬
10
ライオンズ石神井公園ステーションゲート
ライオンズ石神井公園ステーションゲート
11
ハウス中村橋南
ハウス中村橋南
12
ステイツ石神井公園
ステイツ石神井公園
13
ライオンズマンション石神井公園第5
ライオンズマンション石神井公園第5
14
カルム吉祥寺ミューグランデ
カルム吉祥寺ミューグランデ
15
グラントゥルース桜台駅前
グラントゥルース桜台駅前
16
ビバリーホームズ豊島園
ビバリーホームズ豊島園
17
アクサス桜台sta.
アクサス桜台sta.
18
ルーブル練馬参番館
ルーブル練馬参番館
19
ランドワーフ練馬中村橋ノーブルコート
ランドワーフ練馬中村橋ノーブルコート
20
ルジェンテリベル練馬北町
ルジェンテリベル練馬北町
21
光が丘パークタウンいちょう通り東
光が丘パークタウンいちょう通り東
22
テラス氷川台
テラス氷川台
23
ドルチェ東京練馬
ドルチェ東京練馬
24
レイクサイド石神井公園
レイクサイド石神井公園
25
ライオンズヴィアーレ練馬春日町
ライオンズヴィアーレ練馬春日町
26
レジデンスアゼリア中村橋
レジデンスアゼリア中村橋
27
Dレスティア石神井公園
Dレスティア石神井公園
28
コスモ石神井公園プリオール
コスモ石神井公園プリオール
29
コトー鷺宮
コトー鷺宮
30
ライオンズマンション練馬春日町
ライオンズマンション練馬春日町
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ファミール豊玉北
偏差値
61
価格
4,180万円〜6,480万円
物件名
ファミール豊玉北
築年月
1995年3月
平米数
65平米〜91平米
住所
東京都練馬区豊玉北6丁目16-13 ファミール豊玉北
階建
6階
最寄駅
練馬駅徒歩6分, 豊島園〔大江戸線〕駅徒歩11分, 豊島園〔西武線〕駅徒歩14分
総合
61
495 物件中
適正価格
55
495 物件中
将来性
70
495 物件中
環境
満足度
59
495 物件中
ファミール豊玉北の概要
「ファミール豊玉北」は東京都練馬区豊玉北6丁目に所在し、1995年3月に竣工した全38戸の中古マンションで、65㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は4,180万円から6,480万円です；最寄りの練馬駅からは徒歩6分という利便性の高い立地であり、豊島園駅（大江戸線・西武線）も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
練馬区の中古マンション市場動向を分析すると、「ファミール豊玉北」の価格帯は平均市場価格より高い傾向にあり、推測される適正価格は約4,218万円に対し、現在の売出し平均価格が約4,537万円となっており、地域市場の価格上昇率を上回るパフォーマンスを見せています。
将来性
「ファミール豊玉北」の将来性は、AI分析による偏差値が70と高まっており、これは練馬区の同等エリア平均より19ポイント上回る数値です；築年数は29年とやや古めですが、その駅近立地は将来的にも価値が見込まれる要素として評価されています。
環境満足度
治安や日々の生活を考えると、ファミール豊玉北は近隣の交番が徒歩圏内にあり、病院129件、スーパー9件、コンビニ22件という豊富な周囲施設に恵まれています；また、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認されており、近くに良質な教育機関も揃っているため、ファミリー層にとっての居住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。
2位
サンパレス練馬
偏差値
61
価格
2,980万円〜7,300万円
物件名
サンパレス練馬
築年月
2000年12月
平米数
47平米〜96平米
住所
東京都練馬区豊玉北5丁目13-10 サンパレス練馬
階建
14階
最寄駅
桜台（東京都）駅徒歩12分, 豊島園〔大江戸線〕駅徒歩14分, 練馬駅徒歩5分
総合
61
495 物件中
適正価格
51
495 物件中
将来性
73
495 物件中
環境
満足度
58
495 物件中
サンパレス練馬の概要
「サンパレス練馬」は、東京都練馬区豊玉北5丁目に位置し、練馬駅から徒歩わずか5分という好立地に2000年12月に誕生した14階建てのマンションで、総戸数は50戸、47㎡の1LDKから96㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、現在の価格帯は約2,980万円から7,300万円に設定されており、特に4,440万円から4,920万円の範囲が市場での主要な取引価格となっています。
適正価格（売却）
東京都練馬区における中古マンション市場の分析に基づき、サンパレス練馬の平均売出価格は4867万円で、これは同区の平均価格比で見ると偏差値は51とされ、周囲の物件と比較しても価格面でのバランスが良いことが分かります。過去5年間の価格上昇率は10％で、今後の市場価値の維持が見込まれます。
将来性
サンパレス練馬は築24年とやや築年数が経過しているものの、周辺エリアのマンションと比較しても将来性は非常に高く、その偏差値は73に達しています。駅近のメリットと組み合わせた再開発の可能性も含め、長期的な価値の向上が期待されるエリアです。
環境満足度
サンパレス練馬の環境満足度は偏差値58と評価されており、209m以内に交番がある安心の治安環境、153件の医療施設、11件のスーパー、26件のコンビニが周辺に点在し、地盤が安定しており、洪水のリスクが低いこと、さらに練馬区立豊玉小学校や練馬区立豊玉中学校などの教育機関の充実とともに、子育て世代からも高い評価を受けている住環境です。
3位
ライフピア鷺宮
偏差値
61
価格
650万円〜1,160万円
物件名
ライフピア鷺宮
築年月
1985年8月
平米数
12平米〜77平米
住所
東京都練馬区中村南2丁目15-4 ライフピア鷺宮
階建
4階
最寄駅
都立家政駅徒歩6分, 鷺ノ宮駅徒歩8分, 野方駅徒歩15分
総合
61
495 物件中
適正価格
51
495 物件中
将来性
75
495 物件中
環境
満足度
56
495 物件中
ライフピア鷺宮の概要
ライフピア鷺宮は、1985年築の東京都練馬区中村南2丁目15-4に所在する、4階建ての総戸数16室のマンションで、価格帯は650万円の1R（12㎡）から1160万円の3K（77㎡）までの幅広い選択肢を提供しており、最寄駅である都立家政駅までは徒歩6分という便利な立地にあります。
適正価格（売却）
ライフピア鷺宮の中古マンション価格は、練馬区内の相場を反映しており、売却の適正価格は偏差値51と評価されていますが、練馬区の中古マンション市場価格が過去5年で平均24％上昇した中、ライフピア鷺宮は10％のプレミアムが見込まれ、現在の売り出し価格は推定される適正価格970万円に対して高値の傾向にあります。
将来性
築39年のライフピア鷺宮は、関連エリアの平均よりもやや年数が経過していますが、将来性の偏差値は75と高く、AI予測では今後の価値の伸びが期待されています。この高い将来性は、利便性の高い立地や周辺の都市開発が評価される要因となっていると考えられます。
環境満足度
ライフピア鷺宮は、治安の良い地域に位置し、交番が386m以内にあるほか、94件の医療施設や11件のスーパー、14件のコンビニが近隣に集まる生活利便性の高さが特徴的です。さらに、ハザードマップによれば洪水や高潮に強い地盤を持っており、津波のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は56となっています。また、教育環境として、中野区立美鳩小学校、練馬区立中村小学校、中野区立鷺宮小学校、練馬区立中村中学校、中野区立第八中学校が周辺に位置しているため、子育て家庭にも適したエリアであると評価されています。
4位
イニシア練馬パークサイドステージ
偏差値
60
価格
4,280万円〜7,680万円
物件名
イニシア練馬パークサイドステージ
築年月
2011年2月
平米数
64平米〜96平米
住所
東京都練馬区中村1丁目20-20 イニシア練馬パークサイドステージ
階建
5階
最寄駅
中村橋駅徒歩13分, 練馬駅徒歩12分, 豊島園〔大江戸線〕駅徒歩14分
総合
60
495 物件中
適正価格
51
495 物件中
将来性
76
495 物件中
環境
満足度
55
495 物件中
イニシア練馬パークサイドステージの概要
イニシア練馬パークサイドステージは、東京都練馬区中村1丁目に位置し、中村橋駅から徒歩13分、練馬駅から徒歩12分、豊島園（大江戸線）駅から徒歩14分と3つの駅にアクセス可能な利便性の高い立地にあります。2011年2月に築かれたこのマンションは5階建てで、総戸数77戸、広さは64㎡から96㎡の間の幅広い間取りを提供し、価格帯は4,280万円から7,680万円までと、練馬区の市場に合わせた適切な価格設定がされています。
適正価格（売却）
イニシア練馬パークサイドステージの売り出し価格は、練馬区の中古マンション市場の価格動向を考慮した場合、平均偏差値47に対して51と僅かに高い数値を示しています。過去5年間の練馬区の中古マンション価格の平均上昇率は約24%ですが、本マンションは約10%の価格上昇に留まっています。AIによる適正価格推定は約5,569万円で、現在の平均売出価格は5,579万円と非常に近いため、市場価格に適した売却タイミングであると言えるでしょう。
将来性
築年数が13年で、練馬区内同価格帯の平均より新しいイニシア練馬パークサイドステージは、将来性に関しても非常にポジティブな評価を受けており、AI分析による将来性の偏差値は76と、エリア平均より25ポイント高い数値です。交通アクセスが良好な立地は、今後も継続して価値が高まる要素と捉えられ、長期にわたる資産価値の持続が期待されます。
環境満足度
イニシア練馬パークサイドステージの環境満足度は、治安面では交番が821mの範囲に位置するため、他の物件に比べやや劣る可能性がありますが、練馬区立中村小学校や練馬区立豊玉小学校、練馬区立中村中学校が近隣にあり、子育て環境としては魅力的です。また、医療施設が111件、スーパー9件、コンビニ18件と生活利便施設が充実しており、国のハザードマップによると洪水リスクの低い地盤環境となっているため、自然災害に対する安全性も配慮された住環境を享受できます。
5位
ライオンズガーデン吉祥寺
偏差値
61
価格
3,610万円〜4,980万円
物件名
ライオンズガーデン吉祥寺
築年月
2001年4月
平米数
67平米〜84平米
住所
東京都練馬区立野町31-3 ライオンズガーデン吉祥寺
階建
3階
最寄駅
武蔵関駅徒歩17分, 上石神井駅徒歩21分, 東伏見駅徒歩28分
総合
61
495 物件中
適正価格
60
495 物件中
将来性
69
495 物件中
環境
満足度
53
495 物件中
ライオンズガーデン吉祥寺の概要
ライオンズガーデン吉祥寺は、2001年4月竣工の東京都練馬区立野町に位置する3階建てのマンションで、67㎡の3LDKが3610万円から、84㎡の4LDKが最大で4980万円という価格設定です。最寄駅として武蔵関駅から徒歩17分、上石神井駅徒歩21分、東伏見駅徒歩28分とアクセス可能であり、45室の規模を誇るこの物件は、東京都内でも落ち着いた住環境を望む方に適しています。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン吉祥寺の適正価格は、練馬区内の中古マンション市場と比較して高い傾向にあります。売却偏差値60をマーケットデータと照らし合わせると、同エリア内の他の中古マンション価格がこの5年間で平均24%の価格上昇を見せている中、本物件は7%の上昇を記録しています。このデータを基に、現在の平均売出価格4591万円は、市場におけるAI推定適正価格3852万円と比較しても、高値安定の可能性がうかがえます。
将来性
築23年を迎えるライオンズガーデン吉祥寺は、練馬区内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干古いものの、将来性の評価は高く偏差値69を得ています。この偏差値は地域平均を大きく上回る数値で、地域発展や交通アクセスの向上などの要素が考慮されており、中長期の資産価値の維持、あるいは向上が期待されます。
環境満足度
ライオンズガーデン吉祥寺周辺は、生活利便性が高く、治安面での安心感を提供します。最寄りの交番まで531mと近く、近隣には病院が39件、スーパー5件、コンビニ6件が点在し、また成蹊小学校などの教育機関も充実しており、ファミリー層にも最適です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の心配が少ない地域のため、環境満足度の偏差値53は、この地域の安全性と快適性を反映しています。
6位
パークステージ石神井公園
偏差値
58
価格
2,380万円〜7,890万円
物件名
パークステージ石神井公園
築年月
2005年9月
平米数
46平米〜89平米
住所
東京都練馬区石神井町7丁目1-10 パークステージ石神井公園
階建
10階
最寄駅
石神井公園駅徒歩4分, 練馬高野台駅徒歩18分, 大泉学園駅徒歩23分
総合
58
495 物件中
適正価格
57
495 物件中
将来性
57
495 物件中
環境
満足度
59
495 物件中
パークステージ石神井公園の概要
「パークステージ石神井公園」は、東京都練馬区石神井町7丁目1-10に位置し、石神井公園駅から徒歩4分の閑静な住宅地に位置する10階建て、116室からなるマンションで、2005年9月30日竣工の物件です。広さは46㎡の1LDKから、89㎡の4LDKまでのヴァリエーションを持ち、価格帯は2380万円から7890万円で、練馬区にふさわしいファミリー向けの物件として魅力を持っています。
適正価格（売却）
パークステージ石神井公園は、中古マンション市場における適正価格の偏差値が57と、練馬区の平均偏差値47を上回る結果となっており、5年間で24％の価格上昇を見せる地域市場の中で2％の価格下落を記録していますが、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格3930万円に対して、平均売出価格が4416万円であり、投資家や居住を希望する者にとって売り時となる可能性が高いと評価されています。
将来性
築年数19年でありながらも、練馬区内の同価格帯の物件より2年ほど新しい「パークステージ石神井公園」の将来性の偏差値は57となっており、このエリアの平均偏差値より6ポイント高い評価を得ており、アクセスの良さや維持管理状況からも、長期にわたって価値の維持が期待される物件です。
環境満足度
パークステージ石神井公園の立地環境は、交番が263m以内に位置し、病院が103件、スーパーが7件、コンビニが17件と生活に必要な施設が充実しており、治安も良く、生活利便性に優れています。国が提示するハザードマップによると地盤も安定しているため、災害リスクが低い環境です。さらに環境面では、練馬区立光和小学校や練馬区立石神井中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力ある住環境が提供されています。
7位
グラントゥルース氷川台
偏差値
58
価格
1,000万円〜2,100万円
物件名
グラントゥルース氷川台
築年月
2007年8月
平米数
20平米〜26平米
住所
東京都練馬区氷川台2丁目12-12 グラントゥルース氷川台
階建
5階
最寄駅
氷川台駅徒歩10分, 上板橋駅徒歩18分, 平和台（東京都）駅徒歩18分
総合
58
495 物件中
適正価格
53
495 物件中
将来性
66
495 物件中
環境
満足度
57
495 物件中
グラントゥルース氷川台の概要
「グラントゥルース氷川台」は、約17年を経過した東京都練馬区氷川台2丁目に位置する5階建てのマンションであり、氷川台駅からわずか徒歩10分の利便性が魅力的な立地条件を備えており、築年月は2007年8月でありながら、20㎡から26㎡のコンパクトな間取りながらも、1Kの部屋が1000万円から2100万円の価格帯で取引されており、東京の中でも比較的手頃な価格帯で購入可能です。
適正価格（売却）
グラントゥルース氷川台の平均売出価格は2029万円であり、練馬区内の中古マンション市場を分析した結果、AIによる適正価格推測値が1844万円となっており、現在の市場価格がAI推測価格を上回っているため、売却を検討しているオーナーにとっては有利な状況と言えるでしょう。
将来性
当マンションの将来性は、多くの中古物件と比較しても偏差値66と高評価を受けており、駅からの距離、建物の状態、今後の地域開発などを考慮に入れたデータ分析に基づくこの評価は、投資や居住を考える上での長期的視点に立った魅力を物語っています。
環境満足度
氷川台周辺の充実した生活環境と安全性の高さは、交番が114m以内にあることや、病院が47件、スーパーが9件、コンビニが8件があることなどのデータからも確認でき、練馬区立仲町小学校や練馬区立開進第四中学校といった教育施設の近さも含め、子育て世帯にも適した環境満足度の高い物件であると言えます。
8位
プラウドタワー大泉学園
偏差値
59
価格
5,980万円〜22,000万円
物件名
プラウドタワー大泉学園
築年月
2015年1月
平米数
55平米〜94平米
住所
東京都練馬区東大泉1丁目28-8 プラウドタワー大泉学園
階建
27階
最寄駅
大泉学園駅徒歩2分, 石神井公園駅徒歩25分, 保谷駅徒歩26分
総合
59
495 物件中
適正価格
55
495 物件中
将来性
56
495 物件中
環境
満足度
68
495 物件中
プラウドタワー大泉学園の概要
プラウドタワー大泉学園は、練馬区東大泉１丁目に位置し、大泉学園駅から徒歩2分という優れた立地にあるタワーマンションで、2015年の竣工後、27階建ての堂々たる姿で地域のランドマークとしてその存在感を示しており、総戸数は168戸で、広さは55㎡の2SLDKから94㎡の4LDKまでの幅広いプランニングがされており、価格帯は5980万円から2億2000万円と多岐にわたり、市場の需要に応じた価格設定がされています。
適正価格（売却）
統計分析や市場データを基にした機械学習AIによる評価では、プラウドタワー大泉学園の中古価格帯は、練馬区内の同条件物件と比べて適正価格偏差値55を記録し、近隣エリアの物件価値上昇率を上回るパフォーマンスを示していることから、現時点での売却価格9836万円は投資家や居住を希望する人々にとって魅力ある買い時かもしれません。
将来性
築9年という比較的新しく、今後も価値が下がりにくいと予測されるこの物件は、将来性の観点から見ても偏差値56と同エリアの平均を上回っており、長期に渡る資産価値の維持や上昇が見込まれることから、安心して長く住み続けられるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性を高める諸施設が充実しており、特に交番が139m以内にあることや、周辺に病院やスーパー、コンビニが数多く点在していることは住環境の質を高めています。また、ハザードマップに示されるように自然災害リスクも低い地域に位置し、国立大法人東京学芸大学附属大泉小学校や練馬区立大泉高校附属中学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。
9位
エレガンス練馬
偏差値
59
価格
2,880万円〜3,999万円
物件名
エレガンス練馬
築年月
1990年1月
平米数
42平米〜57平米
住所
東京都練馬区練馬1丁目22-10 エレガンス練馬
階建
5階
最寄駅
練馬駅徒歩4分, 桜台（東京都）駅徒歩7分, 豊島園〔大江戸線〕駅徒歩14分
総合
59
495 物件中
適正価格
60
495 物件中
将来性
53
495 物件中
環境
満足度
64
495 物件中
エレガンス練馬の概要
エレガンス練馬は、東京都練馬区練馬1丁目22-10に位置し、練馬駅より徒歩4分の距離にある、1990年1月竣工の5階建てマンションです;総戸数は14戸で、現在の販売価格レンジは2DKの42㎡が2880万円から、2LDKの57㎡が3999万円までの範囲で提供され、一番人気の価格帯は3499万円から3680万円となっています。
適正価格（売却）
練馬区内の中古マンション市場の動向を分析すると、エレガンス練馬の価格設定は平均偏差値よりも12ポイント高いとされ、近隣のマンション価格が5年間で24％上昇する中、本物件は3％程度下落しており、市場予測価格2686万円に対して、現在の平均販売価格が3391万円であるため、売却において有利な時期である可能性が示唆されます。
将来性
エレガンス練馬の築年数は34年であり、練馬区内の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古いですが、その駅近さは将来性の評価を高める要素であり、AIに基づく将来性偏差値は53ポイントで、近辺の平均よりも3ポイント高くなっています。
環境満足度
エレガンス練馬周辺の治安は良好で、交番が221ｍ圏内に位置し、病院150件、スーパー13件、コンビニ25件と十分な生活施設が揃っています;地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域特性を持っており、学校施設として練馬区立豊玉第二小学校、開進第二小学校、南町小学校や豊玉第二中学校、開進第二中学校が近隣に存在します。
10位
ライオンズ石神井公園ステーションゲート
偏差値
59
価格
3,280万円〜7,580万円
物件名
ライオンズ石神井公園ステーションゲート
築年月
2011年2月
平米数
44平米〜94平米
住所
東京都練馬区石神井町4丁目1-6 ライオンズ石神井公園ステーションゲート
階建
10階
最寄駅
石神井公園駅徒歩3分, 練馬高野台駅徒歩15分, 大泉学園駅徒歩26分
総合
59
495 物件中
適正価格
60
495 物件中
将来性
50
495 物件中
環境
満足度
68
495 物件中
ライオンズ石神井公園ステーションゲートの概要
「ライオンズ石神井公園ステーションゲート」は、東京都練馬区石神井町4丁目に位置し、石神井公園駅から徒歩3分のアクセス性に優れたマンションで、築年月は2011年2月28日であり、10階建ての108室からなる居住施設です。販売されている物件の広さは44㎡から94㎡で、価格範囲は3280万円から7580万円となっており、市場データによると最も取引されている価格帯は5070万円から5640万円です。
適正価格（売却）
この「ライオンズ石神井公園ステーションゲート」の適正価格評価は、練馬区内の中古マンション市場における平均偏差値47に比べて59と高く、過去5年間の同区域の物件価格上昇率24%と対比して、本物件は6%の価格下落が見られます。AIによる評価では、適正価格として4754万円が推測されているため、現在の平均売出し価格5460万円は、売却を考慮する上で適切な水準にあると言えます。
将来性
「ライオンズ石神井公園ステーションゲート」は建築から13年が経過しており、練馬区内の同価格帯の物件の平均築年数と比較して4年若い物件です。立地として石神井公園駅からの徒歩3分の駅近は非常に魅力的であり、AIによる将来性偏差値は50ポイントと平均値であるため、長期的に安定した価値が見込める立地と評価されています。
環境満足度
「ライオンズ石神井公園ステーションゲート」周辺は交番が109m以内にあり治安が良好であり、医療施設が106件、スーパー8件、コンビニ15件と生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い立地で安全性も高いです。また、練馬区立光和小学校が近接しており、家族にとっても魅力的な環境の中に位置しています。
11位
ハウス中村橋南
偏差値
59
価格
3,180万円〜5,580万円
物件名
ハウス中村橋南
築年月
2000年12月
平米数
57平米〜85平米
住所
東京都練馬区中村3丁目9-10 ハウス中村橋南
階建
7階
最寄駅
中村橋駅徒歩9分, 鷺ノ宮駅徒歩14分, 富士見台駅徒歩17分
総合
59
495 物件中
適正価格
51
495 物件中
将来性
63
495 物件中
環境
満足度
63
495 物件中
ハウス中村橋南の概要
東京都練馬区中村3丁目に位置する「ハウス中村橋南」は、中村橋駅から徒歩9分の便利な立地にあり、2000年12月に竣工した7階建てのマンションで、全35室から成ります。2LDKの57㎡のお部屋が3180万円から、広さ85㎡の4LDKでは最大5580万円で取引されており、その間の価格帯は4700万円〜4980万円が主流です。
適正価格（売却）
練馬区の平均的な偏差値が47である中、「ハウス中村橋南」の適正価格偏差値は51とやや高めで、近隣の類似物件に比べて平均的な市場価値よりも優れていることを示しています。過去5年間で地域の中古マンション価格は約24％上昇したのに対し、この物件は約2％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAI価格推測では4751万円と算出されるため、売出し価格4762万円は市場とほぼ合致していると言えます。
将来性
築24年の「ハウス中村橋南」は、練馬区の同額帯マンションの平均築年数よりも若干高年数ですが、その将来性の偏差値は63と、エリア内の他物件に比べて高い評価を得ています。この数値は、交通アクセスの良さや環境面でのポテンシャルを反映しており、将来的な価値上昇が期待される立地です。
環境満足度
「ハウス中村橋南」は警察の交番が約500m圏内にあり、治安の良さが際立っています。さらに医療施設84件、スーパー10件、コンビニ13件と生活利便性も高く、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくいことから、自然災害に対する安全性も確保されています。教育環境も豊かで、練馬区立中村小学校や私立富士見中学校など複数の学校が周辺にあり、子育て世代にも優れた環境と言えるでしょう。
12位
ステイツ石神井公園
偏差値
57
価格
3,630万円〜6,299万円
物件名
ステイツ石神井公園
築年月
1995年2月
平米数
55平米〜70平米
住所
東京都練馬区石神井町2丁目33-31 ステイツ石神井公園
階建
5階
最寄駅
石神井公園駅徒歩10分, 練馬高野台駅徒歩18分, 大泉学園駅徒歩27分
総合
57
495 物件中
適正価格
61
495 物件中
将来性
56
495 物件中
環境
満足度
56
495 物件中
ステイツ石神井公園の概要
「ステイツ石神井公園」は、練馬区の閑静な住宅街に位置し、緑豊かな石神井公園駅から徒歩10分の距離にある1995年築の中規模マンションで、5階建ての構造からなり55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、現在の市場では2LDKが3630万円から、3LDKが6299万円で取引されており、このエリアでは非常に競争力のある価格設定となっています。
適正価格（売却）
ステイツ石神井公園の売却価格は、練馬区の平均市場価格と比較して約13ポイント高い偏差値61を持ち、東京都内の同条件の中古マンションの価格上昇率に対して安定した推移を示しており、さらにマンションマーケットAIによる推定価格と現実の価格差を考慮すると、売却の好機であると評価されています。
将来性
29年の築年数を経た「ステイツ石神井公園」は、練馬区内の同等物件に比べてやや古いものの、鉄道駅へのアクセスの良さや周辺環境が将来にわたって価値を保つ要因となっており、AIによる将来性評価で平均を上回る56の偏差値を獲得しています。
環境満足度
このマンションは、608m圏内に交番があり、100件以上の医療施設、スーパーやコンビニといった商業施設が充実し、洪水や地盤サポートの観点からも安心の立地を確保しており、練馬区立光和小学校や谷原小学校などの教育施設の近隣にあり、子育て家庭にとっても充実した環境が提供されているため、環境満足度は高いと言えます。
13位
ライオンズマンション石神井公園第5
偏差値
58
価格
2,680万円〜4,380万円
物件名
ライオンズマンション石神井公園第5
築年月
1984年5月
平米数
58平米〜62平米
住所
東京都練馬区石神井町7丁目3-31 ライオンズマンション石神井公園第5
階建
4階
最寄駅
石神井公園駅徒歩6分, 練馬高野台駅徒歩19分, 大泉学園駅徒歩22分
総合
58
495 物件中
適正価格
52
495 物件中
将来性
57
495 物件中
環境
満足度
67
495 物件中
ライオンズマンション石神井公園第5の概要
ライオンズマンション石神井公園第5は東京都練馬区に位置し、緑豊かな石神井公園駅から徒歩6分の距離にある1984年築の4階建てマンションです。全16室からなるこのマンションは、58㎡の3DKから62㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、目安となる価格帯は2,680万円から4,380万円ですが、最も一般的な価格帯は3,280万円〜3,480万円となっており、この地域では比較的手頃な価格で購入可能な物件です。
適正価格（売却）
近年の練馬区における中古マンション市場における価格推移を考慮すると、ライオンズマンション石神井公園第5の現行価格は地域平均の偏差値よりもわずかに高いことがわかりますが、マンションマーケットによる適正価格推測システムでは、適正価格は約3,367万円であることから、現在の売り出し価格との比較を検討する際の指標になり得ます。
将来性
練馬区内で同じ築年数の物件と比較すると、ライオンズマンション石神井公園第5は築年数がやや長いものの、石神井公園駅への近さや地域の発展可能性を考えると、将来性の偏差値は平均よりも上であり、特に交通の利便性を重視する購入者には非常に魅力的な物件であると言えます。
環境満足度
治安、医療施設、商業施設など生活に必要な要素が充実しており、練馬区立光和小学校や東京都立大泉高校附属中学校などの教育機関も近隣に位置するライオンズマンション石神井公園第5は、ハザードマップ上での安全性も確保されており、家族層にとって安心して暮らせる環境が整っています。
14位
カルム吉祥寺ミューグランデ
偏差値
58
価格
3,490万円〜6,880万円
物件名
カルム吉祥寺ミューグランデ
築年月
1999年9月
平米数
61平米〜94平米
住所
東京都練馬区立野町14-30 カルム吉祥寺ミューグランデ
階建
9階
最寄駅
武蔵関駅徒歩19分, 上石神井駅徒歩20分, 西荻窪駅徒歩30分
総合
58
495 物件中
適正価格
54
495 物件中
将来性
59
495 物件中
環境
満足度
62
495 物件中
カルム吉祥寺ミューグランデの概要
「カルム吉祥寺ミューグランデ」は、緑豊かな東京都練馬区に位置し、1999年築の9階建て、総戸数55戸のマンションで、61㎡の3LDKが3490万円から、94㎡の4LDKで6880万円までの価格帯を示しており、市場における同条件物件と比較しても妥当な価格設定がなされていることが伺えます。
適正価格（売却）
現行価格での販売が行われている「カルム吉祥寺ミューグランデ」は、その適性価格において、一般的な練馬区内のマンション市場データと照らし合わせ、AIが推定した4415万円という価格に対して売出し平均価格が4632万円となっており、この数値は練馬区内の同条件物件と比較しても価値を反映した適正な価格であると考えられます。
将来性
築年数が25年の「カルム吉祥寺ミューグランデ」は、将来性の見込みにおいても、AI分析に基づく偏差値は59を記録し、平均的な練馬区物件より高い将来性が見込まれており、長期的な資産価値保持が期待される一方で、アクセス面では最寄駅から距離があり、日々の生活利便性に配慮が必要です。
環境満足度
「カルム吉祥寺ミューグランデ」周辺は、711メートル以内に交番がある安心の治安環境の他、医療施設や買い物施設も充実しており、地理的にも洪水や高潮の危険性が低い地域に位置しています、さらに私立成蹊小学校や練馬区立立野小学校といった教育施設の利用も容易であり、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。
15位
グラントゥルース桜台駅前
偏差値
58
価格
1,500万円〜2,180万円
物件名
グラントゥルース桜台駅前
築年月
2006年8月
平米数
20平米〜21平米
住所
東京都練馬区桜台1丁目2-15 グラントゥルース桜台駅前
階建
8階
最寄駅
桜台（東京都）駅徒歩4分, 新桜台駅徒歩7分, 江古田駅徒歩12分
総合
58
495 物件中
適正価格
53
495 物件中
将来性
58
495 物件中
環境
満足度
64
495 物件中
グラントゥルース桜台駅前の概要
グラントゥルース桜台駅前は、練馬区桜台1丁目に位置し、桜台駅からわずか徒歩4分のアクセスの良さを誇るこのマンションは、2006年に築かれた8階建ての物件で、全44室が1Kの間取りで展開されており、約20平米から21平米のコンパクトながらも機能的な生活空間を提供しています。
適正価格（売却）
市場データを基にした適正価格の分析によると、グラントゥルース桜台駅前は練馬区内の同サイズの中古マンション価格が5年で約24%上昇する中、わずか1%のプライスダウンを遂げ、現在の売出し平均価格が約1874万円となっていることから、購入者には比較的手頃な価格での購入機会を、売り手には市場価格を上回る利益をもたらす可能性があります。
将来性
グラントゥルース桜台駅前の将来性は、築18年のこの物件が、周辺エリアと比較しても駅近であり、若干の若さを保持していることから、58ポイントの高めの将来性評価を受けており、中長期的な価値の維持や投資機会としても魅力的な選択肢であります。
環境満足度
治安や日々の買い物など、住環境としての利便性を考慮すると、グラントゥルース桜台駅前は交番が近く、病院や商業施設が充実している点が評価され、地盤もしっかりしているため自然災害にも強く、また、練馬区立豊玉東小学校や武蔵高等学校中学校などの教育機関へのアクセスが良好なことから、家族層にも安心を提供する環境が整っています。
16位
ビバリーホームズ豊島園
偏差値
58
価格
1,400万円〜2,600万円
物件名
ビバリーホームズ豊島園
築年月
2008年1月
平米数
20平米〜30平米
住所
東京都練馬区春日町1丁目17-20 ビバリーホームズ豊島園
階建
4階
最寄駅
練馬春日町駅徒歩8分, 豊島園〔西武線〕駅徒歩12分, 豊島園〔大江戸線〕駅徒歩12分
総合
58
495 物件中
適正価格
51
495 物件中
将来性
66
495 物件中
環境
満足度
58
495 物件中
ビバリーホームズ豊島園の概要
ビバリーホームズ豊島園は、2008年の竣工以来、安定した人気を誇る東京都練馬区春日町に所在する４階建てのマンションで、最寄駅である練馬春日町駅からわずか徒歩8分という利便性の高さが魅力です;築15年を迎え、20㎡の1Rから始まり、30㎡の1LDKまでの広さのユニットが1400万円から2600万円の範囲で市場に出回っており、このエリアの物件としては比較的リーズナブルな価格帯に位置しています。
適正価格（売却）
当該物件の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと照らし合わせて分析した結果、総合偏差値51と評価されており、平均価格1989万円に対して実際の市場価格が2017万円というデータから、売主にとっては売却のチャンスである可能性が示唆されています;この地域の不動産価格は過去5年間で約24％の上昇を見せていますが、ビバリーホームズ豊島園はその中でも安定した価格で取引されていることが分かります。
将来性
ビバリーホームズ豊島園は将来性に関しても優れており、築年数16年と新しいマンションに分類されることに加え、駅近の立地が利便性を高め、今後も価値が維持される見込みです;学術的に開発されたAIが評価した将来性の偏差値は66ポイントと高く、地域内での取引を見越しても投資対象として評価されていることがうかがえます。
環境満足度
ビバリーホームズ豊島園の環境満足度は高く、周辺には治安や生活利便施設が充実しており、特に最寄の練馬春日町駅から徒歩8分という立地は、住居者にとって大変魅力的なポイントです;近隣には練馬区立早宮小学校、練馬区立春日小学校、練馬区立練馬東小学校が位置し、ファミリー層にも安心の教育環境が整っています。
17位
アクサス桜台sta.
偏差値
58
価格
1,680万円〜3,300万円
物件名
アクサス桜台sta.
築年月
2008年6月
平米数
22平米〜39平米
住所
東京都練馬区豊玉上2丁目14-12 アクサス桜台sta.
階建
10階
最寄駅
桜台（東京都）駅徒歩1分, 新桜台駅徒歩9分, 練馬駅徒歩10分
総合
58
495 物件中
適正価格
52
495 物件中
将来性
56
495 物件中
環境
満足度
66
495 物件中
アクサス桜台sta.の概要
「アクサス桜台sta.」は東京都練馬区豊玉上に位置し、2008年6月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数24室です。物件は桜台駅から徒歩わずか1分という卓越した立地にあるため、都心へのアクセスの良さが期待できます。広さは22㎡の1Kから39㎡の1LDKまでとバリエーションに富み、価格帯は1,680万円から3,300万円で、人気の価格帯は2,200万円台です。
適正価格（売却）
「アクサス桜台sta.」は、練馬区内の同等物件に比べて適正価格偏差値52と評価され、マンションマーケットの独自AI分析による推定価格2,213万円に対し、市場価格が平均2,326万円であることから、現時点での売却は理にかなっていると言えるでしょう。近隣の価格動向と比べても、価格の下落が2％と抑えられており、投資としても安定していると考えられます。
将来性
築16年という「アクサス桜台sta.」は、練馬区の同等物件の平均築年数よりも新しく、駅からの距離が徒歩1分という利便性が高い立地にあります。AIの予測による将来性の偏差値は56と、エリア内の平均を上回っており、地価の上昇が見込まれることや、都市計画の発展が期待できるため、長期的な資産価値の安定も望めます。
環境満足度
「アクサス桜台sta.」は治安がよく、最寄りの交番が110m以内にあるため、安心して生活を送ることができます；練馬区のハザードマップによれば、地盤も強く洪水や津波のリスクが低い地域です。周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、教育施設として練馬区立豊玉東小学校、練馬区立豊玉第二小学校、練馬区立開進第二中学校、武蔵高等学校中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても環境満足度が高い住宅地です。
18位
ルーブル練馬参番館
偏差値
58
価格
1,530万円〜2,000万円
物件名
ルーブル練馬参番館
築年月
2010年10月
平米数
20平米〜20平米
住所
東京都練馬区中村1丁目11-19 ルーブル練馬参番館
階建
5階
最寄駅
練馬駅徒歩9分, 豊島園〔大江戸線〕駅徒歩12分, 豊島園〔西武線〕駅徒歩15分
総合
58
495 物件中
適正価格
52
495 物件中
将来性
63
495 物件中
環境
満足度
59
495 物件中
ルーブル練馬参番館の概要
「ルーブル練馬参番館」は、東京都練馬区中村1丁目に位置し、練馬駅から徒歩9分の距離にある、2010年竣工の5階建てマンションで、全部で52室から成ります。20平米の住戸の価格範囲は1,530万円から2,000万円で、このエリアでは1,850万円台が市場の主流です。
適正価格（売却）
練馬区のマンション市場における価格推移を分析すると、ルーブル練馬参番館の価格偏差値は52で、エリア平均の47に比べて高水準であり、過去5年間における価格上昇率も平均24％に対して5％と安定しています。市場適正価格1,778万円と現平均売出価格1,875万円のデータに基づき、現在が売り時と考えられるでしょう。
将来性
築14年の「ルーブル練馬参番館」は、エリアの平均築年数18年と比べ若干新しく、AIが予測する将来性偏差値は63と、同一エリアの他マンション平均より12ポイント高い評価を受けています。駅近立地は将来にわたっても利便性の高いポイントと期待されます。
環境満足度
治安や生活利便性が高い環境で知られる「ルーブル練馬参番館」近辺には、交番が634m以内にあり、病院は112件、スーパー8件、コンビニ23件が存在し、日常生活に不可欠な施設が揃っています。また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いこと、練馬区立中村小学校や練馬区立中村中学校など優れた教育機関の存在も環境満足度に寄与しています。
19位
ランドワーフ練馬中村橋ノーブルコート
偏差値
58
価格
3,980万円〜9,280万円
物件名
ランドワーフ練馬中村橋ノーブルコート
築年月
2002年10月
平米数
75平米〜106平米
住所
東京都練馬区中村2丁目1-1 ランドワーフ練馬中村橋ノーブルコート
階建
4階
最寄駅
中村橋駅徒歩12分, 練馬駅徒歩13分, 豊島園〔大江戸線〕駅徒歩15分
総合
58
495 物件中
適正価格
52
495 物件中
将来性
64
495 物件中
環境
満足度
57
495 物件中
ランドワーフ練馬中村橋ノーブルコートの概要
「ランドワーフ練馬中村橋ノーブルコート」は、東京都練馬区の住みやすい地域に位置し、中村橋駅から徒歩12分という利便性が魅力の4階建てマンションです。築年数は2002年10月完成で、総戸数40戸を有し、広さは3LDKの75㎡から4LDKの106㎡までの間で、価格は3,980万円から9,280万円となっており、市場動向を見ると、特に5,180万円から5,980万円の間での取引が活発です。
適正価格（売却）
売却偏差値をみると、ランドワーフ練馬中村橋ノーブルコートは適正価格の指標となる平均偏差値52に対し、東京都練馬区の中古マンション市場と比較しても価格の上昇率が3％と安定しています。推定される適正価格は5,292万円であり、現行の平均売出価格が5,421万円ということから、売却を検討しているオーナーには、売り時といえる状況です。
将来性
築22年経過している「ランドワーフ練馬中村橋ノーブルコート」の将来性は、AIによる分析で偏差値64と評価されており、同エリア内の他の物件と比較しても将来性が高いと予測されています。これは、立地の良さや駅近くという点が、将来も価値として評価されることを示唆しており、投資や居住用の不動産としての潜在価値を秘めています。
環境満足度
ランドワーフ練馬中村橋ノーブルコートの周辺環境は、安全性と利便性が高く評価されています。交番が近くにあり、練馬区立中村小学校などの教育施設も周囲に充実しているため、家族向けの住環境としても適しています。さらには医療施設や商業施設も周辺に多数点在しており、日常生活での利便性が高く、洪水リスクの低い地域であることから、環境満足度の偏差値は57となっています。
20位
ルジェンテリベル練馬北町
偏差値
57
価格
2,990万円〜4,880万円
物件名
ルジェンテリベル練馬北町
築年月
1990年4月
平米数
55平米〜74平米
住所
東京都練馬区北町2丁目26-6 ルジェンテリベル練馬北町
階建
6階
最寄駅
東武練馬駅徒歩3分, 地下鉄赤塚駅徒歩18分, 平和台（東京都）駅徒歩20分
総合
57
495 物件中
適正価格
54
495 物件中
将来性
54
495 物件中
環境
満足度
65
495 物件中
ルジェンテリベル練馬北町の概要
ルジェンテリベル練馬北町は、東京都練馬区北町2丁目に位置する1990年4月竣工の6階建てマンションで、55㎡から74㎡の間取りがあり、価格帯は2,990万円から4,880万円と幅広く提供されており、その便利な立地は東武練馬駅から徒歩3分という通勤、通学、買い物にとても便利なロケーションにあります。
適正価格（売却）
ルジェンテリベル練馬北町の価格帯は、練馬区内の中古マンション市場の動向を見ると平均売却偏差値が54と、地域平均よりもやや高めですが、その価格帯で練馬区の中古マンション市場では過去5年で24％の価格上昇が見られる中、本物件は6％価格が下落しています、この情報から売却のタイミングとしては適しているかもしれません。
将来性
ルジェンテリベル練馬北町は築34年が経過していますが、その将来性の偏差値は54となり、周辺エリアのマンション平均を上回っています、駅近の立地としての利点や、今後のリノベーション可能性を考慮すると、将来的に価値が増す可能性が高いと評価されています。
環境満足度
ルジェンテリベル練馬北町の環境満足度は65と高く、治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度、自然災害リスクの低さなどを考えると、居住に適した安心感のある環境が整っています、教育施設も豊富で、練馬区立北町小学校や練馬区立北町中学校などが近く、子育て家庭にも理想的な住環境と言えるでしょう。
21位
光が丘パークタウンいちょう通り東
偏差値
57
価格
2,500万円〜8,200万円
物件名
光が丘パークタウンいちょう通り東
築年月
1990年3月
平米数
47平米〜140平米
住所
東京都練馬区光が丘3丁目7 光が丘パークタウンいちょう通り東
階建
25階
最寄駅
光が丘駅徒歩3分, 練馬春日町駅徒歩16分, 地下鉄赤塚駅徒歩29分
総合
57
495 物件中
適正価格
59
495 物件中
将来性
49
495 物件中
環境
満足度
65
495 物件中
光が丘パークタウンいちょう通り東の概要
「光が丘パークタウンいちょう通り東」は1990年に竣工された、練馬区光が丘3丁目に位置する25階建ての大規模マンションで、総戸数は769戸にも及びます。最寄駅である光が丘駅からはわずか徒歩3分の距離にあり、広さは47㎡の1LKから140㎡の4LDKまで様々で、市場価格は2500万円から8200万円の範囲に広がっており、中心となる価格帯は4750万円から5480万円です。
適正価格（売却）
光が丘エリアの不動産市場において、同マンションの適正価格は売却偏差値59を記録し、総合的な売却偏差値が57であることを考えると、この地域における他の物件と比べて価格的な魅力があります。しかし、エリア平均の24％増に対して14％の価格下落を経験しているため、この物件の現状および将来の価値を慎重に考慮する必要があります。
将来性
「光が丘パークタウンいちょう通り東」の将来性は、建物の築年数が平均よりも古いことから偏差値49と若干低めですが、立地の優位性や駅への近さを鑑みれば、再開発などの地域整備が進行すれば価値が上がる可能性も秘めています。そのため、長期的視点で価値が上昇するかもしれない物件です。
環境満足度
このマンション周辺は、治安や生活利便性に優れ、環境満足度の偏差値は65と非常に高い評価を受けています。交番が近くにある安心感、複数の病院や商業施設が充実していること、洪水や高潮のリスクが低い地理的な利点、さらに練馬区立の小・中学校が周辺に点在する教育環境の良さなどが、住民の満足度を後押ししています。
22位
テラス氷川台
偏差値
57
価格
3,800万円〜5,380万円
物件名
テラス氷川台
築年月
2002年5月
平米数
62平米〜84平米
住所
東京都練馬区早宮2丁目6-12 テラス氷川台
階建
5階
最寄駅
平和台（東京都）駅徒歩9分, 氷川台駅徒歩14分, 豊島園〔西武線〕駅徒歩19分
総合
57
495 物件中
適正価格
58
495 物件中
将来性
56
495 物件中
環境
満足度
58
495 物件中
テラス氷川台の概要
東京都練馬区早宮2丁目に位置する「テラス氷川台」は、平和台駅から徒歩9分という交通利便性の高い立地で、広さ62㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、価格帯は3800万円から5380万円の範囲に設定されており、2002年築の総戸数38戸のマンションです。
適正価格（売却）
「テラス氷川台」の適正価格は、練馬区内の中古マンション市場データと比較して平均売却偏差値58と評価され、練馬区内の他の物件と比べ約10ポイント高く、AI分析による適正価格試算では4152万円でありながら、現在の平均売出し価格が4706万円であるため、売却タイミングとしては適していると考えられます。
将来性
22年の築年数を持つ「テラス氷川台」は、周辺の同クラスの物件と比較してやや古いものの、近隣駅へのアクセスが良好で将来性の偏差値は56ポイントを記録しています。環境が良く、交通網が充実しているため、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。
環境満足度
「テラス氷川台」周辺は、交番が近く治安が良好で、医療施設47件、スーパー5件、コンビニ16件が存在し、日常生活に必要な施設が整っています。加えて、地盤が固く洪水リスクが低い地域で、練馬区立開進第一小学校や練馬区立早宮小学校などの教育機関が近隣にあるため、ファミリーにとっても魅力的な住環境です。
23位
ドルチェ東京練馬
偏差値
57
価格
1,670万円〜1,850万円
物件名
ドルチェ東京練馬
築年月
2009年3月
平米数
21平米〜31平米
住所
東京都練馬区豊玉北4丁目29-9 ドルチェ東京練馬
階建
5階
最寄駅
桜台（東京都）駅徒歩9分, 豊島園〔大江戸線〕駅徒歩16分, 練馬駅徒歩5分
総合
57
495 物件中
適正価格
52
495 物件中
将来性
57
495 物件中
環境
満足度
63
495 物件中
ドルチェ東京練馬の概要
「ドルチェ東京練馬」は、東京都練馬区豊玉北に位置し、練馬駅から徒歩わずか5分のアクセスの良さを誇る5階建てのマンションであり、2009年3月竣工後、地域では評価されている29戸の住居です。設定されている価格帯は、1DKの21㎡が1670万円から始まり、2DKの31㎡では1850万円までと、周辺地域の市場価格と比べてもバランスの取れた設定となっております。
適正価格（売却）
東京都練馬区の中古マンション市場の傾向を鑑み、ドルチェ東京練馬の適正価格は、エリア平均の偏差値47に対して52を記録しており、5年間で24％も価格が上昇したエリアで1％の価格下落に留まっています。マーケット分析の結果、想定される適正推測価格が2002万円である一方で、現在の平均売出価格が2086万円となっており、その価値を考慮すると売却に適したタイミングかもしれません。
将来性
築15年のドルチェ東京練馬は、練馬区の同類物件の平均築年数よりも2年若く、将来性に関するAI分析の偏差値は57を記録し、このエリアのマンション平均を6ポイント上回っています。この駅近物件の将来価値には、開発動向や地域経済の安定性が肯定的に影響していると評価されています。
環境満足度
安全性に関しても、交番が徒歩2分の距離にあるほか、近隣には病院やクリニックが多数あり、スーパーやコンビニも充実しています。また、ハザードマップにも記載されている通り洪水のリスクが低く、地盤も安定しているため自然災害の心配が少ないです。さらに、豊玉小学校、豊玉第二小学校、開進第二小学校などの教育施設に囲まれ、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
24位
レイクサイド石神井公園
偏差値
57
価格
2,280万円〜3,475万円
物件名
レイクサイド石神井公園
築年月
1983年2月
平米数
45平米〜54平米
住所
東京都練馬区石神井町3丁目2-8 レイクサイド石神井公園
階建
5階
最寄駅
石神井公園駅徒歩6分, 練馬高野台駅徒歩15分, 上井草駅徒歩24分
総合
57
495 物件中
適正価格
57
495 物件中
将来性
55
495 物件中
環境
満足度
60
495 物件中
レイクサイド石神井公園の概要
レイクサイド石神井公園は、1983年に建設された東京都練馬区にあるマンションで、石神井公園駅から徒歩6分の立地に位置し、総戸数28戸の5階建てです。45㎡の2DKが2280万円、54㎡の2LDKで3475万円の価格帯にあり、築年数から見た総合的な魅力を持っています。
適正価格（売却）
レイクサイド石神井公園の売出し価格は、平均偏差値47に対して57と高めであり、近隣のマンション価格の5年間の24％上昇に対して15％下落していることから、マンションマーケット独自AIによる適正価格2652万円と現在の平均売出価格3139万円を考慮すると、売り時と判断できます。
将来性
築41年のレイクサイド石神井公園は、練馬区内の同価格帯の平均築年数に比べてやや古いものの、AIによる将来性の偏差値は55であり、同一エリアの物件の平均値より高いため、駅近の利便性を活かした将来価値が期待されます。
環境満足度
治安面では交番が363m以内にある安全な地域に位置し、98の医療施設、7つのスーパー、13件のコンビニなど充実した生活環境を誇ります。地盤や洪水リスクが低い地域であり、教育施設にも恵まれているため、練馬区立光和小学校や練馬区立南田中小学校が近く子育てにも適した環境です。
25位
ライオンズヴィアーレ練馬春日町
偏差値
57
価格
2,580万円〜5,390万円
物件名
ライオンズヴィアーレ練馬春日町
築年月
1997年8月
平米数
55平米〜75平米
住所
東京都練馬区春日町6丁目17-15 ライオンズヴィアーレ練馬春日町
階建
7階
最寄駅
練馬春日町駅徒歩8分, 光が丘駅徒歩12分, 平和台（東京都）駅徒歩26分
総合
57
495 物件中
適正価格
53
495 物件中
将来性
59
495 物件中
環境
満足度
60
495 物件中
ライオンズヴィアーレ練馬春日町の概要
「ライオンズヴィアーレ練馬春日町」は、東京都練馬区春日町6丁目に位置し、練馬春日町駅から徒歩8分という好立地にあるマンションで、築年月は1997年8月、7階建ての63室から成る中規模の住宅施設です。販売されている部屋の広さは55㎡の1SLDKから、ファミリーにも対応可能な75㎡の3LDKまであり、価格帯は2580万円から5390万円と、練馬区内の中古マンション市場において競争力のある価格設定となっています。
適正価格（売却）
練馬区春日町の「ライオンズヴィアーレ練馬春日町」の現在の価格は適正価格偏差値で53ポイントを記録しており、練馬区の中古マンション市場の平均偏差値である47ポイントよりも高く、価格はややプレミアムですが、地域内での中古マンション価格の上昇率24％に比べて1％の下落に留まっており、適正価格4193万円に対して、販売価格は4368万円となっていることから、売却のタイミングとして有利な状況にあると言えます。
将来性
1997年築の「ライオンズヴィアーレ練馬春日町」は、築年数が27年となり、同区内の類似物件の平均築年数と比較してやや古いながらも将来性偏差値は59ポイントをマークしており、エリア平均を8ポイントも上回る評価となっている理由の一つは、利便性の高い立地を有していることです。
環境満足度
「ライオンズヴィアーレ練馬春日町」は、治安の良い環境にあり交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設が78件、生活利便施設としてスーパー7件、コンビニ8件が近隣に点在しています。地盤の安定と洪水リスクが低く、高潮の影響も少ないとされる地域特性や、教育機関として練馬区立高松小学校や練馬区立練馬小学校など複数の学校が周辺にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。
26位
レジデンスアゼリア中村橋
偏差値
57
価格
2,580万円〜3,850万円
物件名
レジデンスアゼリア中村橋
築年月
1989年12月
平米数
50平米〜88平米
住所
東京都練馬区中村3丁目25-12 レジデンスアゼリア中村橋
階建
5階
最寄駅
中村橋駅徒歩5分, 富士見台駅徒歩13分, 鷺ノ宮駅徒歩17分
総合
57
495 物件中
適正価格
55
495 物件中
将来性
50
495 物件中
環境
満足度
65
495 物件中
レジデンスアゼリア中村橋の概要
「レジデンスアゼリア中村橋」は、東京都練馬区中村3丁目に所在し、中村橋駅から徒歩5分の利便性の高い立地にあるマンションで、築年数は1989年12月で総階数は5階建て、21室の規模を誇り、価格帯は2580万円から3850万円で、50㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあります。
適正価格（売却）
レジデンスアゼリア中村橋の売却価格は、練馬区内の中古マンション市場と比較しても適正価格であり、総合的な売却偏差値は57と平均より高い評価を受けており、平米数や間取りに応じた適正価格帯は平均して3180万円〜3270万円で、市場価格との乖離が少ないことが特徴です。
将来性
将来性に関しては、レジデンスアゼリア中村橋は築35年となり、同エリアの中古マンションと比較すると若干古い部類に入りますが、立地の良さと維持管理の行き届いた状況を考慮すると、将来性においても偏差値は平均値であり、長期的に見ても安定した価値が期待されます。
環境満足度
環境面では、レジデンスアゼリア中村橋は生活利便施設が充実しており、周辺には病院99件、スーパー11件、コンビニ12件があり、治安も良好で練馬区立中村小学校など複数の教育機関が徒歩圏内に位置し、津波や高潮のリスクも低いというハザードマップ上の情報から、環境満足度は高い評価を得ています。
27位
Dレスティア石神井公園
偏差値
57
価格
3,480万円〜7,480万円
物件名
Dレスティア石神井公園
築年月
2003年3月
平米数
60平米〜92平米
住所
東京都練馬区高野台3丁目36-11 Dレスティア石神井公園
階建
3階
最寄駅
石神井公園駅徒歩9分, 練馬高野台駅徒歩12分, 富士見台駅徒歩28分
総合
57
495 物件中
適正価格
64
495 物件中
将来性
46
495 物件中
環境
満足度
60
495 物件中
Dレスティア石神井公園の概要
「Dレスティア石神井公園」は、東京都練馬区高野台に位置し、平成15年3月に竣工した3階建ての中古マンションで、総戸数は29戸です。駅からのアクセスは石神井公園駅まで徒歩9分と便利で、規模は2LDKの60㎡から4LDKの92㎡までの間取りがあり、市場価格は3480万円から7480万円の範囲にありますが、中心価格帯は5180万円から5650万円に集中しており、比較的経済的な価格帯で提供されている物件です。
適正価格（売却）
「Dレスティア石神井公園」の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、偏差値64点と評価されており、これは市場価格の平均値47点よりも高く、市場状況の変化を考慮しても価格の適正さは保たれています。特に、物件の価格が予測価格4371万円に対して売り出し価格が5447万円となっていることから、現在は買い手にとって適正な価値を反映した売却のチャンスと考えられます。
将来性
築20年を迎える「Dレスティア石神井公園」ですが、将来性の評価は偏差値46点と、エリア平均の50点に僅かに届かず、新築時からの価格推移でも9％の下落を見せています。しかし、立地の良さや近隣の開発動向を考慮すれば、中長期的な投資としての価値はまだまだ見込める可能性が残っています。
環境満足度
「Dレスティア石神井公園」周辺の環境は、治安の良さを示す交番が573m圏内にあり、医療施設が110件、スーパー12件、コンビニ19件と、日常生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤や津波、高潮の影響が少ない地域特性から、環境満足度は偏差値60点と高めです。教育環境も充実しており、練馬区立光和小学校や練馬区立石神井東中学校などが近く、子育て家族にも適した住環境と言えるでしょう。
28位
コスモ石神井公園プリオール
偏差値
57
価格
3,680万円〜5,170万円
物件名
コスモ石神井公園プリオール
築年月
1988年3月
平米数
74平米〜91平米
住所
東京都練馬区高野台3丁目35-11 コスモ石神井公園プリオール
階建
5階
最寄駅
石神井公園駅徒歩11分, 練馬高野台駅徒歩13分, 富士見台駅徒歩29分
総合
57
495 物件中
適正価格
52
495 物件中
将来性
61
495 物件中
環境
満足度
58
495 物件中
コスモ石神井公園プリオールの概要
コスモ石神井公園プリオールは練馬区高野台に位置し、石神井公園駅から徒歩11分のアクセスの良さを誇るマンションで、1988年3月に築かれた5階建ての建物で総戸数17戸です。74㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの広々とした室内を持ち、中古価格は3680万円から5170万円の間で形成されており、このエリアでは多くの居住者にとって手の届きやすい価格帯である3780万円〜4180万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
東京都練馬区での中古マンション市場を見ると、コスモ石神井公園プリオールの現在の価格は平均偏差値よりも高く、この5年間で周辺物件価格が24%上昇している一方で、当該物件は1%下落しております。AIによる推計では適正売却価格は4085万円であるにも関わらず、市場価格は平均4155万円であり、売り時と考えるのに適していると判断されます。
将来性
コスモ石神井公園プリオールは築36年経過しているものの、将来性に関してはAIによる評価で61の偏差値を得ており、周辺の同じ築年数の物件に比べても魅力的なスコアです。立地の良さが将来性を支える大きな要素となっており、交通アクセスや周辺施設への利便性が評価されています。
環境満足度
治安や日常の利便性においてもコスモ石神井公園プリオールは優れた環境にあると言えます。最寄りの交番まで607mと近く、病院98件、スーパー9件、コンビニ16件と充実した生活インフラが整っています。地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低く、安心して暮らせる地域です。さらに、練馬区立光和小学校や練馬区立石神井東中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリーにとっても魅力的な立地条件を有しています。
29位
コトー鷺宮
偏差値
57
価格
3,100万円〜4,280万円
物件名
コトー鷺宮
築年月
1995年2月
平米数
55平米〜70平米
住所
東京都練馬区中村南2丁目21-10 コトー鷺宮
階建
5階
最寄駅
都立家政駅徒歩12分, 鷺ノ宮駅徒歩12分, 中村橋駅徒歩15分
総合
57
495 物件中
適正価格
56
495 物件中
将来性
55
495 物件中
環境
満足度
59
495 物件中
コトー鷺宮の概要
コトー鷺宮は東京都練馬区中村南2丁目に位置し、築1995年の5階建てマンションで、24室を有し、55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの広さがあります。価格帯は3100万円から4280万円で、主要な3駅—都立家政駅、鷺ノ宮駅、中村橋駅へはそれぞれ徒歩12分と15分のアクセス性を持つ、通勤や通学に便利な立地です。
適正価格（売却）
コトー鷺宮の市場価格は、練馬区内の同程度の中古マンション市場の平均価格と比較して高い傾向にあるものの、過去5年間の価格推移を見ると約5%減少しており、マンションマーケット独自のAI推計による適正価格3377万円と現在の平均売出価格3772万円との間にギャップがあることから、売却を考えるには適したタイミングと判断できます。
将来性
コトー鷺宮は築29年を迎えるものの、アクセスが良好な立地を考慮すると、マンションマーケットのAIが算出した将来性の偏差値は55ポイントと、エリア平均よりも5ポイント高く評価されています。この事実は、エリア内での競争力があることを意味しており、将来の価値の維持や向上が期待できるでしょう。
環境満足度
コトー鷺宮の環境満足度は、治安の良い立地と充実した生活施設が評価され、偏差値59を獲得しています。交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが多数点在し、自然災害リスクも抑制された地域であるため、安心して生活できる環境が整っています。また、練馬区立中村小学校や中野区立鷺宮小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。
30位
ライオンズマンション練馬春日町
偏差値
56
価格
3,330万円〜4,990万円
物件名
ライオンズマンション練馬春日町
築年月
1994年6月
平米数
50平米〜64平米
住所
東京都練馬区春日町3丁目34-23 ライオンズマンション練馬春日町
階建
9階
最寄駅
練馬春日町駅徒歩2分, 平和台（東京都）駅徒歩17分, 豊島園〔西武線〕駅徒歩19分
総合
56
495 物件中
適正価格
53
495 物件中
将来性
57
495 物件中
環境
満足度
60
495 物件中
ライオンズマンション練馬春日町の概要
「ライオンズマンション練馬春日町」は、東京都練馬区春日町3丁目に位置し、平成6年（1994年）6月竣工の9階建てで、練馬春日町駅徒歩2分という立地に恵まれた物件です。50㎡の1LDKから64㎡の2SLDKまでの間取りがあり、時点の価格帯は3,330万円から4,990万円となっており、その価格は周辺の環境や利便性を考慮した市場評価を反映しています。
適正価格（売却）
現在の市場での売出し価格が、独自AIによる推計市価3,551万円に対して平均3,726万円となっている「ライオンズマンション練馬春日町」は、適正価格偏差値53を記録し、東京都練馬区の中古マンション市場と比較して約5ポイント高い評価を得ており、特に売り時とみられる需要の高い物件と考えられます。
将来性
築30年を超える中での将来性偏差値が57というデータは、その駅近である立地条件と地域の発展性が評価されており、地域内の同価格帯物件と比較してもポジティブな投資見通しを持つことができるでしょう。
環境満足度
治安、医療施設、教育施設といった生活環境の面で高く評価される「ライオンズマンション練馬春日町」は、環境満足度偏差値60を獲得しており、特に地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さなど、総合的な安全性が保障されているエリアであることがこの数値に反映されています。
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