東京都渋谷区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
シティプラザ恵比寿
東京都/渋谷区
シャンボール代々木上原
東京都/渋谷区
ガーデンハイツ代官山
東京都/渋谷区
ランドステージ恵比寿
東京都/渋谷区
広尾ガーデンヒルズウエストヒル(I〜K棟)
東京都/渋谷区
東京都渋谷区は、流行の最先端を行く地域として知られており、さまざまなニーズを持つ居住者が集まります。特に注目されるのが、「バイク置き場」を備えた中古マンション市場です。現在、渋谷区にはバイク置き場を完備した中古マンションが525棟存在し、昨年だけで3085件が売り出され、514件の取引が成立しています。最新のデータを基に、直近1か月での売り出し物件は214件に上っており、中古マンションの平均価格は7687万円となっています。売り出されている物件の価格帯の中で最も多いのは、4680万円から6700万円となっており、バイヤーにとっては選択肢が豊富です。一方で、最高価格帯の物件は、神宮前2丁目2に位置するザコート神宮外苑にて19億8000万円（263.83平米数）となっており、最も手頃な物件は本町4丁目46-1にあるトップ初台NO1で、840万円（16.11平米数）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）の価格変動をみると、バイク置き場付き中古マンションは約96%の価格上昇を見せ、坪単価は311万円から612万円へと大幅に跳ね上がりました。さらなる詳細を見ていくと、2019年〜2024年の5年間では47%の上昇率を記録し、416万円だった坪単価が612万円になっています。このようなデータは、売却時期の判断材料として非常に有効です。マンションマーケットが開発した機械学習を駆使したデータ分析によりますと、渋谷区の「バイク置き場付き」中古マンションの将来性は偏差値50と算出されており、市区町村別のランキングでは11位に位置しています。このデータは、購入や売却のタイミングを見極めたい方々にとって重要な情報源となります。現在、買い時とされる物件数は249件、売り時とされる物件数は143件と分析されており、売り時と判断される物件例としては、シティプラザ恵比寿、シャンボール代々木上原、ガーデンハイツ代官山などが挙げられます。本記事では、これらのデータを基に、渋谷区でバイク置き場付き中古マンションを売却する際に、特に注目すべきおすすめ物件をご紹介しています。自身が保有するマンションの価値を最大限に引き出し、より有益な不動産売買を実現するための情報を提供していきます。
東京都渋谷区は、流行の最先端を行く地域として知られており、さまざまなニーズを持つ居住者が集まります。特に注目されるのが、「バイク置き場」を備えた中古マンション市場です。現在、渋谷区にはバイク置き場を完備した中古マンションが525棟存在し、昨年だけで3085件が売り出され、514件の取引が成立しています。最新のデータを基に、直近1か月での売り出し物件は214件に上っており、中古マンションの平均価格は7687万円となっています。売り出されている物件の価格帯の中で最も多いのは、4680万円から6700万円となっており、バイヤーにとっては選択肢が豊富です。一方で、最高価格帯の物件は、神宮前2丁目2に位置するザコート神宮外苑にて19億8000万円（263.83平米数）となっており、最も手頃な物件は本町4丁目46-1にあるトップ初台NO1で、840万円（16.11平米数）となっています。過去10年間（2014年〜2024年）の価格変動をみると、バイク置き場付き中古マンションは約96%の価格上昇を見せ、坪単価は311万円から612万円へと大幅に跳ね上がりました。さらなる詳細を見ていくと、2019年〜2024年の5年間では47%の上昇率を記録し、416万円だった坪単価が612万円になっています。このようなデータは、売却時期の判断材料として非常に有効です。マンションマーケットが開発した機械学習を駆使したデータ分析によりますと、渋谷区の「バイク置き場付き」中古マンションの将来性は偏差値50と算出されており、市区町村別のランキングでは11位に位置しています。このデータは、購入や売却のタイミングを見極めたい方々にとって重要な情報源となります。現在、買い時とされる物件数は249件、売り時とされる物件数は143件と分析されており、売り時と判断される物件例としては、シティプラザ恵比寿、シャンボール代々木上原、ガーデンハイツ代官山などが挙げられます。本記事では、これらのデータを基に、渋谷区でバイク置き場付き中古マンションを売却する際に、特に注目すべきおすすめ物件をご紹介しています。自身が保有するマンションの価値を最大限に引き出し、より有益な不動産売買を実現するための情報を提供していきます。
目次
1
シティプラザ恵比寿
シティプラザ恵比寿
2
シャンボール代々木上原
シャンボール代々木上原
3
ガーデンハイツ代官山
ガーデンハイツ代官山
4
ランドステージ恵比寿
ランドステージ恵比寿
5
広尾ガーデンヒルズウエストヒル(I〜K棟)
広尾ガーデンヒルズウエストヒル(I〜K棟)
6
代々木パークマンション
代々木パークマンション
7
ニューステイトメナー
ニューステイトメナー
8
シティハウス神宮北参道
シティハウス神宮北参道
9
ラシテ広尾216
ラシテ広尾216
10
ディアナガーデン恵比寿
ディアナガーデン恵比寿
11
広尾ガーデンヒルズセンターヒル(G･H棟)
広尾ガーデンヒルズセンターヒル(G･H棟)
12
パークコート広尾ヒルトップレジデンス
パークコート広尾ヒルトップレジデンス
13
イースタンホームズ南平台
イースタンホームズ南平台
14
キャッスルマンション代官山
キャッスルマンション代官山
15
ステージファースト恵比寿2番館
ステージファースト恵比寿2番館
16
渋谷ホームズ
渋谷ホームズ
17
シャンボール常磐松
シャンボール常磐松
18
オープンレジデンシア表参道神宮前ザハウス
オープンレジデンシア表参道神宮前ザハウス
19
アルス恵比寿メイクス
アルス恵比寿メイクス
20
マートルコート恵比寿2000
マートルコート恵比寿2000
21
シビタス原宿
シビタス原宿
22
ロイヤルガーデン恵比寿公園通り
ロイヤルガーデン恵比寿公園通り
23
代々木パビリオン
代々木パビリオン
24
ディアナコート恵比寿
ディアナコート恵比寿
25
プラウド恵比寿ディアージュ
プラウド恵比寿ディアージュ
26
ハイネス代々木上原
ハイネス代々木上原
27
グランヴェール恵比寿
グランヴェール恵比寿
28
コスモ広尾
コスモ広尾
29
シャンボール原宿
シャンボール原宿
30
グランドマンション原宿
グランドマンション原宿
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シティプラザ恵比寿
偏差値
68
価格
3,785万円〜7,180万円
物件名
シティプラザ恵比寿
築年月
1995年10月
平米数
35平米〜68平米
住所
東京都渋谷区恵比寿1丁目29-15 シティプラザ恵比寿
階建
13階
最寄駅
恵比寿（東京都）駅徒歩9分, 広尾駅徒歩9分, 代官山駅徒歩19分
総合
68
525 物件中
適正価格
69
525 物件中
将来性
76
525 物件中
環境
満足度
59
525 物件中
シティプラザ恵比寿の概要
渋谷区恵比寿に位置する「シティプラザ恵比寿」は、恵比寿駅から徒歩9分という利便性の高さと、1995年10月の竣工から維持された質の高い居住空間を提供しており、1DKの35㎡から3LDKの68㎡までという広さと、価格帯は3785万円から7180万円と幅広い選択肢がありますが、市場データによると、最も取引されている価格帯は5980万円から6050万円であり、13階建てのこのマンションは計75室からなります。
適正価格（売却）
「シティプラザ恵比寿」の適正価格は、東京都渋谷区の不動産市場の動向と比較すると偏差値69を記録しており、この地域の中古マンション相場としては平均よりも高い価格設定といえますが、5年間で27%の価格上昇を見せる市場環境の中、11%の価格上昇率は健全であり、機械学習に基づく推測価格4618万円と現行平均価格6082万円の差により、売主にとっては売り時であることを示唆しています。
将来性
立地の良さを兼ね備えている「シティプラザ恵比寿」は、築29年となりますが、将来性の評価は偏差値76を獲得しており、同地域の他マンションと比較しても26ポイント高い数値を保持しています。この高評価は、アクセスの良さや周辺施設の充実度など、継続的な資産価値を支える要因が評価された結果です。
環境満足度
「シティプラザ恵比寿」は、治安の面で見ても交番が徒歩圏内に位置し、周辺には210件の病院や10件のスーパー、38件のコンビニが点在し、日常的な利便性が高いです。ハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも評価され、環境満足度は偏差値59となっており、近隣には渋谷区立加計塚小学校や渋谷区立臨川小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にもおすすめの住環境です。
2位
シャンボール代々木上原
偏差値
68
価格
5,400万円〜12,800万円
物件名
シャンボール代々木上原
築年月
1978年12月
平米数
43平米〜107平米
住所
東京都渋谷区大山町35-13 シャンボール代々木上原
階建
3階
最寄駅
代々木上原駅徒歩7分, 東北沢駅徒歩7分, 笹塚駅徒歩13分
総合
68
525 物件中
適正価格
83
525 物件中
将来性
67
525 物件中
環境
満足度
55
525 物件中
シャンボール代々木上原の概要
シャンボール代々木上原は、東京都渋谷区大山町に位置し、代々木上原駅から徒歩7分、東北沢駅、笹塚駅も徒歩圏内にあり、1978年12月に建設された3階建てのマンションです。総戸数30戸、広さは43㎡の1LDKから107㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は5400万円から1億2800万円、主な価格帯は6980万円から1億1980万円と、渋谷区における中古マンション市場の動向を反映した価格設定になっています。
適正価格（売却）
シャンボール代々木上原の適正価格に関して、売却偏差値は83と高く、渋谷区の中古マンション市場での平均価格推移を踏まえると、適正推測価格7125万円に対し現在の平均売出し価格が1億602万円であり、価格的には売り時と判断されます。近年の渋谷区では中古マンションが27%の値上がりを見せている中、当物件は9%の上昇を示しています。
将来性
築46年のシャンボール代々木上原は、渋谷区内の同価格帯マンションと比較してやや長い築年数を有しますが、駅近立地を活かした利便性の高さと、エリア内での将来性が期待されるため、偏差値67を獲得しています。この数値はエリア内平均よりも17ポイント高いことを示しており、投資や居住においても魅力的です。
環境満足度
治安の面では、シャンボール代々木上原は交番が424m圏内にあるほか、病院などの医療施設が97件、スーパーやコンビニも十分に揃っていることから生活利便性が高いです。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされています。学校施設も充実しており、渋谷区立西原小学校や世田谷区立北沢中学校など教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れています。
3位
ガーデンハイツ代官山
偏差値
66
価格
10,800万円〜15,800万円
物件名
ガーデンハイツ代官山
築年月
1997年11月
平米数
50平米〜143平米
住所
東京都渋谷区恵比寿西2丁目21-8 ガーデンハイツ代官山
階建
6階
最寄駅
代官山駅徒歩2分, 中目黒駅徒歩9分, 恵比寿（東京都）駅徒歩6分
総合
66
525 物件中
適正価格
81
525 物件中
将来性
57
525 物件中
環境
満足度
59
525 物件中
ガーデンハイツ代官山の概要
ガーデンハイツ代官山は東京都渋谷区恵比寿西の閑静な住宅地に位置し、代官山駅から徒歩2分という恵まれた立地にある6階建の総戸数30室のマンションで、1997年11月に竣工されました。広さは50㎡の1Kから143㎡の4LDKまであり、価格は1億0800万円から1億5800万円と幅広い層に対応する価格帯を提供しており、特に1億0800万円から1億2500万円の間の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
渋谷区での中古マンション市場の状況と比較して、ガーデンハイツ代官山の適正価格偏差値は81と高く評価されており、近年の物件価値の変動は平均的な30％の価格上昇に対し、わずか3％の下落で、マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正推測価格は約8484万円です。これを踏まえると、現在の平均売り出し価格約1億1998万円はかなりのプレミアムが見込める価格設定となっています。
将来性
築27年となるガーデンハイツ代官山は、渋谷区の平均築年数と比較してやや古めではありますが、建物の維持管理が行き届いており、その将来性はエリア平均よりも高い評価を受けていることから、偏差値は57となっています。駅からの近さや、都心へのアクセスの良さも未来に向けた価値を高めるポイントです。
環境満足度
治安の面では、ガーデンハイツ代官山の230m圏内に交番があり、日々の安全が期待できるほか、周辺には病院や医療施設が248件、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニも豊富に揃っており、日常生活は非常にコンフォータブルです。さらに渋谷区立猿楽小学校などの教育機関が近隣にあり、家庭にとっても魅力的な環境が整っています。自然災害リスクとしてはハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮の影響が少ない立地条件も満足度を高めています。
4位
ランドステージ恵比寿
偏差値
65
価格
4,780万円〜9,980万円
物件名
ランドステージ恵比寿
築年月
2000年12月
平米数
51平米〜97平米
住所
東京都渋谷区恵比寿3丁目12-9 ランドステージ恵比寿
階建
8階
最寄駅
恵比寿（東京都）駅徒歩12分, 広尾駅徒歩14分, 白金台駅徒歩16分
総合
65
525 物件中
適正価格
61
525 物件中
将来性
77
525 物件中
環境
満足度
58
525 物件中
ランドステージ恵比寿の概要
「ランドステージ恵比寿」は、2000年竣工の東京都渋谷区恵比寿3丁目に位置する8階建てのマンションで、全21室の居住空間を提供しており、現在の販売価格帯は4780万円の2LDK（51㎡）から9980万円の3LDK（97㎡）に設定されており、エリア内の他物件と比較しても魅力的な価格設定です。
適正価格（売却）
渋谷区内の中古マンション市場動向を分析した結果、「ランドステージ恵比寿」の平均販売価格は7842万円で、この価格は近隣の中古マンション価格の平均上昇率30%に比べ21%と控えめですが、独自AI分析による適正推測価格7003万円では実売価格が上回っており、売主にとって有利な市場環境であることが示唆されています。
将来性
築年数が24年と比較的新しい「ランドステージ恵比寿」は、周辺エリアの物件と比較しても、将来性の高いマンションとして77ポイントの偏差値を示しており、恵比寿駅から徒歩12分という好立地も将来性の高さを後押ししています。
環境満足度
「ランドステージ恵比寿」周辺は環境面で優れており、治安の良さを示す交番が231m圏内に位置し、医療施設162件、スーパー7件、コンビニ34件が存在する充実した生活環境があります;また、渋谷区立加計塚小学校などの教育施設も近く、自然災害リスクが低い地域として安心して暮らすことができます。
5位
広尾ガーデンヒルズウエストヒル(I〜K棟)
偏差値
65
価格
5,780万円〜50,000万円
物件名
広尾ガーデンヒルズウエストヒル(I〜K棟)
築年月
1985年7月
平米数
44平米〜217平米
住所
東京都渋谷区広尾4丁目1 広尾ガーデンヒルズウエストヒル(I〜K棟)
階建
14階
最寄駅
広尾駅徒歩5分, 六本木駅徒歩20分, 乃木坂駅徒歩22分
総合
65
525 物件中
適正価格
71
525 物件中
将来性
67
525 物件中
環境
満足度
58
525 物件中
広尾ガーデンヒルズウエストヒル(I〜K棟)の概要
広尾ガーデンヒルズウエストヒル(I〜K棟)は、1985年7月に完成した東京都渋谷区広尾4丁目1に位置するレジデンスで、広尾駅からのアクセス良好な徒歩5分という立地に恵まれており、合計272戸のうち44㎡の1LDKから217㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、5780万円から5億円という幅広い価格帯で提供されています。最寄りの広尾駅の他にも、六本木駅、乃木坂駅へのアクセスも良好であり、都心での生活に便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
広尾ガーデンヒルズウエストヒル(I〜K棟)は、売却時の適正価格偏差値71を獲得しており、これは東京都渋谷区の中古マンション市場において平均偏差値54と比較して高い評価を受けていることを意味します。過去5年間の価格高騰率は30%に対して、本物件は9%の上昇率を示しており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格との比較からみても、現行の売出し価格が1億4474万円であることから、資産価値の観点から見て売却に適した時期と考えられます。
将来性
築39年を数える広尾ガーデンヒルズウエストヒル(I〜K棟)は、渋谷区内の同じ価格帯の物件と比較してやや築年数は高いものの、交通アクセスの良さや周辺環境の充実度を鑑みると、将来性評価は高く、偏差値67となっています。これは同じ地域のマンションの平均を16ポイント上回る数値であり、長期的な投資収益や居住価値を見越した選択肢として魅力を持つと言えます。
環境満足度
広尾ガーデンヒルズウエストヒル(I〜K棟)の環境満足度偏差値は58で、治安が良いことを示す交番の近さや、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実している点が評価されています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアにあり、渋谷区立広尾小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に存在し、子育て環境にも優れていることから、ファミリー層にとっても魅力的な立地であると言えます。
6位
代々木パークマンション
偏差値
66
価格
8,300万円〜21,000万円
物件名
代々木パークマンション
築年月
1983年3月
平米数
75平米〜184平米
住所
東京都渋谷区代々木5丁目29-7 代々木パークマンション
階建
4階
最寄駅
参宮橋駅徒歩9分, 代々木八幡駅徒歩9分, 代々木公園駅徒歩10分
総合
66
525 物件中
適正価格
77
525 物件中
将来性
68
525 物件中
環境
満足度
54
525 物件中
代々木パークマンションの概要
渋谷区代々木5丁目に位置する「代々木パークマンション」は、参宮橋駅、代々木八幡駅、代々木公園駅の3駅が徒歩10分圏内にあり、1983年築の4階建て30戸からなるマンションです。75㎡の2LDKから184㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、8300万円から2億1000万円という価格帯で取引されており、一番多い価格帯は1億1800万円から1億2900万円の範囲内です。
適正価格（売却）
渋谷区内の中古マンション市場を分析した結果、代々木パークマンションの価格は平均偏差値を22ポイント上回る77を記録しており、過去5年間で地域平均の30％増に対し、この物件は10％のプレミアムが付いていることが明らかになりました。現在の市場平均価格が1億3707万円であることから、AIが推定する適正価格1億0996万円と比較し、売却のタイミングとしては理想的な価格帯にあると言えます。
将来性
代々木パークマンションの将来性は、AI分析による68ポイントの偏差値で評価されており、同区域内の他マンションの平均値と比較しても高い将来性が期待できます。築年数は41年とやや長いものの、立地の良さが将来価値を支える要因となり得るでしょう。
環境満足度
代々木パークマンションの環境満足度は、周辺に警察署が228メートル以内にあり、63件の医療施設、8件のスーパー、16件のコンビニエンスストアが点在するなど、生活利便性が高いと評価されています。また、渋谷区立富谷小学校や代々木中学校などの教育施設も充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域としての安心感も得られるため、環境満足度の偏差値は54となっています。
7位
ニューステイトメナー
偏差値
64
価格
1,400万円〜6,280万円
物件名
ニューステイトメナー
築年月
1976年4月
平米数
19平米〜62平米
住所
東京都渋谷区代々木2丁目23-1 ニューステイトメナー
階建
14階
最寄駅
南新宿駅徒歩3分, 代々木駅徒歩7分, 新宿駅徒歩5分
総合
64
525 物件中
適正価格
54
525 物件中
将来性
78
525 物件中
環境
満足度
59
525 物件中
ニューステイトメナーの概要
ニューステイトメナーは渋谷区代々木に位置する、南新宿駅から徒歩3分という首都圏屈指の好立地にある14階建てのマンションで、全892室が1976年に完成しました。購入可能なユニットは19㎡のコンパクトな1Kから62㎡のゆとりある2Kまで多岐に渡り、中古市場では1400万円～6280万円という価格帯で取引されており、多くの層にとってアクセスしやすい物件価格を提供しています。
適正価格（売却）
現在のニューステイトメナーの平均売出価格は、渋谷区の中古マンション市場のデータを基にした適正価格推測値よりも高めであり、近年の物件価格の高騰率は23％に到達していますが、エリア全体で見ると30％の高騰率を記録しているため、購入者にとっては相場に見合った適正価格で取引されていると言えます。
将来性
築48年という歴史を持つニューステイトメナーですが、エリア内での将来性の評価は高く、機械学習を取り入れた独自の分析で偏差値78という優位性を示しており、立地の良さや近隣の発展が、この古い建物にも関わらず価値を維持し向上させている要因であると評価されています。
環境満足度
ニューステイトメナーは交番の即近くにあり、周辺には239件の医療施設、10件のスーパー、87件のコンビニが点在しており、日常の買い物や緊急時に便利です。また、ハザードマップ上で地盤がしっかりしていることが確認されており、洪水リスクや津波の危険も少ないため安心して生活できる環境が整っています。さらに、教育施設として渋谷区立代々木山谷小学校などがあるため、子育て家庭にも適した立地となっています。
8位
シティハウス神宮北参道
偏差値
64
価格
8,980万円〜21,000万円
物件名
シティハウス神宮北参道
築年月
2016年2月
平米数
55平米〜80平米
住所
東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目9-3 シティハウス神宮北参道
階建
5階
最寄駅
北参道駅徒歩3分, 千駄ヶ谷駅徒歩8分, 国立競技場駅徒歩9分
総合
64
525 物件中
適正価格
80
525 物件中
将来性
55
525 物件中
環境
満足度
58
525 物件中
シティハウス神宮北参道の概要
シティハウス神宮北参道は、東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目9-3に位置し、北参道駅から徒歩3分、千駄ヶ谷駅からは徒歩8分、国立競技場駅から徒歩9分の便利な立地にある5階建て、86室から成るマンションで、2016年2月に竣工しました。広さは55㎡から80㎡の範囲で、価格帯は8980万円から2億1000万円で、最も多い価格帯は1億3800万円から1億4800万円となっております。
適正価格（売却）
シティハウス神宮北参道は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均の偏差値54から大きく離れた80の適正価格偏差値を持っています。5年間で周辺物件が平均30％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価格下落を示しています。AI算出による予測価格が1億709万円となっているのに対し、現在の平均売出価格が1億4423万円という事実から、現在が売却に適したタイミングとなっていると言えるでしょう。
将来性
シティハウス神宮北参道は築8年と若く、平均12年の築年数を持つ渋谷区内の同価格帯のマンションよりも新しい物件です。将来性の評価としては、AIによる偏差値が55を示し、エリア平均に比べ5ポイント高い評価を得ています。これは駅チカ立地や渋谷区という賑わいと利便性を兼ね備えた地域性が反映されていると考えられます。
環境満足度
環境満足度においては、シティハウス神宮北参道は交番まで475mと治安面で良好です。さらに、病院や医療施設が98件、スーパー6件、コンビニ33件が周辺に存在し、ハザードマップによる地盤評価も良好で洪水や津波、高潮の影響が低い地域です。教育機関も渋谷区立鳩森小学校放課後クラブ、渋谷区立千駄谷小学校放課後クラブ、渋谷区立千駄谷小学校、渋谷区立鳩森小学校、及び渋谷区立原宿外苑中学校などが近隣にあり、子育て環境にも適しています。
9位
ラシテ広尾216
偏差値
64
価格
18,300万円〜39,800万円
物件名
ラシテ広尾216
築年月
1998年3月
平米数
145平米〜156平米
住所
東京都渋谷区広尾2丁目6-27 ラシテ広尾216
階建
3階
最寄駅
広尾駅徒歩13分, 代官山駅徒歩17分, 恵比寿（東京都）駅徒歩11分
総合
64
525 物件中
適正価格
77
525 物件中
将来性
57
525 物件中
環境
満足度
58
525 物件中
ラシテ広尾216の概要
「ラシテ広尾216」は東京都渋谷区に位置する、広尾駅から徒歩13分の利便性を誇る高級マンションで、145㎡から156㎡の広さの室内はゆとりある生活空間を提供します。築年月は1998年3月で、総階数は3階建てとなっており、10室の規模を持ちます。価格帯は1億8300万円から3億9800万円となっており、豊かな生活を望むユーザーに適した物件です。
適正価格（売却）
渋谷区内の中古マンション市場と比較すると、「ラシテ広尾216」の平均価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇率を下回る3％の価格下落を示しているものの、適正価格の偏差値は77と高めで、マンションマーケットのAI分析では2億5355万円の適正価格と算定されているため、売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築26年の「ラシテ広尾216」は、渋谷区の中古マンションの平均築年数よりもやや古くなっていますが、最寄駅からの近さや地区の発展性を考慮すると、AIが算出した将来性の偏差値は57と、地域内の他の物件と比較しても良好であると言え、投資価値のある物件と評価されています。
環境満足度
治安、医療施設のアクセス、教育機関の多さなどを総合した「ラシテ広尾216」の環境満足度は58であり、交番が近く医療施設が豊富な点、洪水や高潮のリスクが少ない地盤、そして広尾小学校や東京女学館中学校・高等学校など優れた教育機関が周辺に多数存在することから、ファミリー層にとって非常に魅力的な住環境が整っています。
10位
ディアナガーデン恵比寿
偏差値
65
価格
4,580万円〜29,200万円
物件名
ディアナガーデン恵比寿
築年月
1997年2月
平米数
62平米〜130平米
住所
東京都渋谷区恵比寿1丁目31-2 ディアナガーデン恵比寿
階建
13階
最寄駅
恵比寿（東京都）駅徒歩8分, 広尾駅徒歩10分, 代官山駅徒歩19分
総合
65
525 物件中
適正価格
57
525 物件中
将来性
73
525 物件中
環境
満足度
66
525 物件中
ディアナガーデン恵比寿の概要
ディアナガーデン恵比寿は、渋谷区恵比寿に位置し、恵比寿駅から徒歩8分の距離にある1997年竣工の13階建てマンションで、62㎡の2LDKが約4,580万円から、130㎡の3LDKが最大およそ2億9,200万円で取引されており、中心となる価格帯は7,280万円から8,580万円です。
適正価格（売却）
ディアナガーデン恵比寿は、売却偏差値57を持ち、東京都渋谷区の中古マンション市場と照らし合わせると、機械学習データに基づく適正価格推計である7892万円に対し、現行価格8404万円とある程度適正価格を上回っており、市場価格の変動を見極めつつ売却を検討する価値があります。
将来性
ディアナガーデン恵比寿は将来性の偏差値73を獲得しており、築年数が平均よりやや高い27年ながらも、恵比寿という利便性の高い立地を考慮すれば、今後も価値が堅調に推移すると予測されます。
環境満足度
ディアナガーデン恵比寿周辺は、医療施設209件、スーパー10件、コンビニ38件と生活利便性が高く、治安も良好です。公開されているハザードマップでは地盤が安定しており災害リスクが低く、周辺には渋谷区立加計塚小学校など複数の教育機関があり、ファミリー層にも適した住環境と言えます。
11位
広尾ガーデンヒルズセンターヒル(G･H棟)
偏差値
65
価格
7,500万円〜30,800万円
物件名
広尾ガーデンヒルズセンターヒル(G･H棟)
築年月
1985年1月
平米数
55平米〜192平米
住所
東京都渋谷区広尾4丁目1 広尾ガーデンヒルズセンターヒル(G･H棟)
階建
14階
最寄駅
広尾駅徒歩4分, 六本木駅徒歩17分, 乃木坂駅徒歩19分
総合
65
525 物件中
適正価格
80
525 物件中
将来性
51
525 物件中
環境
満足度
66
525 物件中
広尾ガーデンヒルズセンターヒル(G･H棟)の概要
広尾ガーデンヒルズセンターヒルのG・H棟は、東京都渋谷区広尾に位置し、広尾駅から徒歩4分の地にある14階建ての高級レジデンスで、合計162室があります。築年月は1985年1月で、55㎡の1Rが7500万円から、192㎡の4LDKが3億0800万円と、価格帯は幅広く、一般的には1億6500万円から1億9800万円の区間で取引されることが多いです。
適正価格（売却）
広尾ガーデンヒルズセンターヒルの適正価格は、総合的な売却偏差値が平均54に対して65と高く、特に適正価格の偏差値は80と東京都渋谷区の中古マンション市場の中で価値が高いことを示しています。このエリアで同条件の中古マンション価格が5年で30％上昇している中、本物件の価格が7％下落していることから、現時点での売却には適していると考えられます。
将来性
広尾ガーデンヒルズセンターヒルG・H棟は、築39年が経過し、同じ価格帯の渋谷区内のマンションに比べて若干古いですが、AIによる将来性偏差値は51で、エリア平均と比べても1ポイント高く、長期的に見ても価値が保たれる可能性が示されています。
環境満足度
広尾ガーデンヒルズセンターヒルG・H棟は、治安が良好であることが交番の近さからも伺え、地域の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているため生活に必要な利便性は高いです。また、地盤が固く洪水リスクも低いことから環境安全性にも優れており、近隣には東京女学館小学校や広尾学園中学校など複数の教育機関が点在し、子育て家庭にも安心の環境が整っています。
12位
パークコート広尾ヒルトップレジデンス
偏差値
65
価格
5,980万円〜22,000万円
物件名
パークコート広尾ヒルトップレジデンス
築年月
2015年10月
平米数
38平米〜98平米
住所
東京都渋谷区広尾3丁目17-24 パークコート広尾ヒルトップレジデンス
階建
10階
最寄駅
恵比寿（東京都）駅徒歩12分, 広尾駅徒歩16分, 渋谷駅徒歩16分
総合
65
525 物件中
適正価格
67
525 物件中
将来性
63
525 物件中
環境
満足度
66
525 物件中
パークコート広尾ヒルトップレジデンスの概要
パークコート広尾ヒルトップレジデンスは、豊かな緑に囲まれた東京都渋谷区広尾に位置し、恵比寿駅から徒歩12分、広尾駅から16分という恵まれたアクセスを誇る高級マンションで、2015年竣工の10階建てです。各室は38㎡の1LDKから98㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は約5980万円から2億2000万円と広尾エリアにおける高級物件の範疇に入りますが、その設備の充実度と立地の優越性から、多くの層からの高い関心を集めています。
適正価格（売却）
パークコート広尾ヒルトップレジデンスの物件価格は、地域の中古マンション市場における価格推移と比較して偏差値67と高評価を受けており、渋谷区内の他の物件と比較しても約9%の価格上昇を見せています。これは、渋谷区エリアの中古マンションが過去5年間で平均31%の上昇率を見せる中で、堅調な価値を保つ証拠であり、資産価値の維持及び増加が見込めることを意味しています。
将来性
築年数の経過と共に価値が変動するマンション市場において、パークコート広尾ヒルトップレジデンスは築年数わずか9年と新しく、将来性の偏差値は63を記録しています。この数字は、将来的な価値の伸び代を示唆し、恵比寿、広尾、渋谷という3駅利用可能な立地は、都心へのアクセスの良さだけでなく、居住環境の面でも価値をさらに高めています。
環境満足度
安心と快適さを求める居住者にとって、パークコート広尾ヒルトップレジデンスは環境満足度の高さを証明しています。治安の良さは、交番が近くにあることで裏付けられ、131件もの医療施設や生活利便施設が周辺に点在するほか、ハザードマップにおいても洪水や津波の危険性が低く評価されています。そして、教育環境も充実しており、東京女学館小学校や渋谷区立広尾中学校などの優秀な学校が周辺に点在し、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
13位
イースタンホームズ南平台
偏差値
64
価格
13,480万円〜13,480万円
物件名
イースタンホームズ南平台
築年月
1979年3月
平米数
112平米〜112平米
住所
東京都渋谷区南平台町8-14 イースタンホームズ南平台
階建
2階
最寄駅
神泉駅徒歩11分, 代官山駅徒歩12分, 渋谷駅徒歩11分
総合
64
525 物件中
適正価格
84
525 物件中
将来性
53
525 物件中
環境
満足度
56
525 物件中
イースタンホームズ南平台の概要
イースタンホームズ南平台は、東京都渋谷区南平台町に位置し、神泉駅、代官山駅、渋谷駅から徒歩12分以内という恵まれた立地にある2階建てのマンションで、築年月は1979年3月、総戸数は8戸です。広さ112㎡の3LDKが1億3480万円で取引されており、この価格帯は周辺エリアの同等物件と比較しても適正と評されています。
適正価格（売却）
イースタンホームズ南平台は、適正価格の観点から見ると、周辺の中古マンション市場と比較して価格推移が安定しており、過去5年で約8％の価格下落を見せる一方で、エリア全体では30％の価格上昇があったことを鑑みれば、現在の価格1億3480万円は売却偏差値84であり、マンションマーケットのAI分析による推測価格8336万円以上の価値があるといえるでしょう。
将来性
築45年を数えるイースタンホームズ南平台は、渋谷区内の同価格帯マンションと比較して築年数は平均よりやや長いものの、将来性の偏差値53を獲得し、その駅近立地の良さが投資ポテンシャルを支持しており、エリア内での長期保有における資産価値の安定や将来的なリノベーションによる価値向上が期待されます。
環境満足度
環境満足度に関してイースタンホームズ南平台は非常に優れており、治安がよく、最寄りの交番まで130mと近距離の安心感があり、周辺には162件の医療施設、9件のスーパーマーケット、58件のコンビニエンスストアが揃っており生活利便性が高いことから、偏差値56という評価を得ています。また、地震や洪水リスクが低く、目黒区立菅刈小学校や渋谷区立猿楽小学校などの教育機関へのアクセスも良好で、家族にも適した住環境が整っています。
14位
キャッスルマンション代官山
偏差値
64
価格
1,250万円〜14,000万円
物件名
キャッスルマンション代官山
築年月
1985年1月
平米数
14平米〜80平米
住所
東京都渋谷区代官山町13-8 キャッスルマンション代官山
階建
7階
最寄駅
代官山駅徒歩4分, 恵比寿（東京都）駅徒歩9分, 渋谷駅徒歩11分
総合
64
525 物件中
適正価格
63
525 物件中
将来性
61
525 物件中
環境
満足度
69
525 物件中
キャッスルマンション代官山の概要
「キャッスルマンション代官山」は、渋谷区の代官山町に位置し、1985年に建設された7階建てのマンションとして、東京都渋谷区代官山町13-8に所在し、最寄りの代官山駅からわずか徒歩4分、また恵比寿駅や渋谷駅も徒歩圏内にあり、総部屋数97室を誇る。販売価格は1R・14㎡で約1250万円から、最大約80㎡で1億4000万円と、あらゆるニーズに応えうる多様な間取りと価格設定が魅力的です。
適正価格（売却）
東京都渋谷区内の中古マンション市場を顧みると、「キャッスルマンション代官山」の価格偏差値は63で、平均値を上回る結果にあります。この数値はエリア内の競合物件と比較した際に、相対的に適正価格で取引されていることを示唆しており、特に平米単価はエリア平均を若干上回るものの、将来的な価値上昇を見込んでの投資においても妥当と言える水準にあります。
将来性
築年数39年の「キャッスルマンション代官山」は、将来性の偏差値が61となっており、この地域の物件の平均からみると11ポイントも高い数値を記録しています。特に代官山エリアはトレンド感のある街並みとして知られ、投資地としての人気が高く、中長期で見ても価値が安定しやすい立地条件にあります。
環境満足度
「キャッスルマンション代官山」周辺の環境は、治安の良さや生活利便性が高く評価される要素が豊富で、具体的には交番が468m以内にあるほか、病院が241件、スーパー10件、コンビニ46件と生活に必要な施設が揃っています。また、洪水リスクが低く、地盤が安定しているため、自然災害によるリスクも低減されており、教育施設も複数点在していることから、子育て世帯にも好条件な環境満足度を有しています。
15位
ステージファースト恵比寿2番館
偏差値
64
価格
2,600万円〜3,600万円
物件名
ステージファースト恵比寿2番館
築年月
2006年7月
平米数
23平米〜34平米
住所
東京都渋谷区恵比寿2丁目1-4 ステージファースト恵比寿2番館
階建
9階
最寄駅
広尾駅徒歩8分, 恵比寿（東京都）駅徒歩10分, 代官山駅徒歩20分
総合
64
525 物件中
適正価格
56
525 物件中
将来性
71
525 物件中
環境
満足度
66
525 物件中
ステージファースト恵比寿2番館の概要
「ステージファースト恵比寿2番館」は東京都渋谷区恵比寿2丁目1-4に所在し、広尾駅から徒歩8分、恵比寿駅から徒歩10分に立地する、地上9階建ての総戸数33戸のマンションで、2006年7月に竣工しました。広さは23㎡から34㎡で価格は2,600万円から3,600万円となっており、周辺の市場と比較しても人気の立地条件を満たしています。
適正価格（売却）
ステージファースト恵比寿2番館の価価格帯は2,600万円から3,360万円と、近隣のマンション市場データを基に見た場合、平均偏差値を5ポイント上回る価格設定となっており、売却偏差値は56と評価されています。過去5年間で地域の平均物件価格が27%上昇している中、この物件は14%の価格高騰を見せ、現在が売却の適切なタイミングであることを示唆しています。
将来性
築18年のステージファースト恵比寿2番館は、渋谷区内同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、駅近という立地の良さが評価され、将来性の偏差値は71と高く、将来の価値上昇が期待できる物件であると予測されています。
環境満足度
このマンションは渋谷区立の複数の小学校や私立広尾学園中学校が近くにあり、159m以内に交番がある安全な環境で、200件以上の医療施設、多数のスーパーやコンビニが周辺に点在し、洪水や津波のリスクも低い地域であるため、環境満足度の偏差値は66と評価されています。
16位
渋谷ホームズ
偏差値
64
価格
1,900万円〜13,000万円
物件名
渋谷ホームズ
築年月
1975年9月
平米数
19平米〜145平米
住所
東京都渋谷区宇田川町2-1 渋谷ホームズ
階建
14階
最寄駅
原宿駅徒歩12分, 渋谷駅徒歩7分, 明治神宮前駅徒歩11分
総合
64
525 物件中
適正価格
75
525 物件中
将来性
51
525 物件中
環境
満足度
66
525 物件中
渋谷ホームズの概要
「渋谷ホームズ」は東京都渋谷区宇田川町2-1に位置し、渋谷駅から徒歩7分という利便性の高い場所にあり、14階建ての建物で総戸数は272戸、築年月は1975年9月で、広さは19㎡の1Rから145㎡のゆったりスペースまで異なる物件があり、価格帯は1,900万円から1億3,000万円ですが、市場での一般的な取引価格帯は4,980万円から7,890万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
「渋谷ホームズ」の中古物件は、渋谷区の中古マンション市場において、平均偏差値54を上回る75の高い評価を受けており、周辺のマンション価格が過去5年で平均31%上昇している中で、本物件は9%価格が下落しており、マンションマーケットによる適正推測価格が4,343万円であるにも関わらず現在の平均売り出し価格が6,759万円と高額であるため、売り手にとって絶好のタイミングと判断できます。
将来性
築49年の「渋谷ホームズ」は、渋谷区内の同価格帯物件の平均築年数よりも19年長いながら、その将来性の偏差値は51を記録し、エリア内の平均と変わらず、駅からの近さがプラス評価となり、今後の再開発やエリア再評価の動向によっては価値が上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
「渋谷ホームズ」の環境満足度は66と評価され、交番が294m以内にあるなど治安の面でも安心できるほか、周辺には225件の医療施設、5件のスーパー、74件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いことや、教育機関として渋谷区立神南小学校、渋谷区立松濤中学校、私立渋谷教育学園渋谷中学校といった学校が近くにあることも家族にとって魅力的です。
17位
シャンボール常磐松
偏差値
64
価格
4,480万円〜15,900万円
物件名
シャンボール常磐松
築年月
1980年9月
平米数
49平米〜179平米
住所
東京都渋谷区東4丁目4-12 シャンボール常磐松
階建
7階
最寄駅
表参道駅徒歩13分, 渋谷駅徒歩13分, 恵比寿（東京都）駅徒歩16分
総合
64
525 物件中
適正価格
53
525 物件中
将来性
77
525 物件中
環境
満足度
62
525 物件中
シャンボール常磐松の概要
シャンボール常磐松は、渋谷、表参道、恵比寿といった人気エリアへのアクセスが容易な東京都渋谷区東4丁目に位置する、1980年9月竣工の7階建て高級マンションで、広さは49平米から179平米の間で、価格帯は4480万円から1億5900万円と幅広いニーズに応える物件であり、41室から構成された住環境は、渋谷の喧騒から程近い、都市生活と落ち着きを求める層に適しています。
適正価格（売却）
シャンボール常磐松の適正価格は、周辺の市場データと比較して若干低い偏差値53を記録しており、東京都渋谷区内での中古マンション価格の上昇率は31%に対して、本物件は約21%の上昇を示しており、マーケットの購入機会として注目される一方、売却においては機械学習によるAI価格推測8671万円と売出し平均価格8839万円との差は僅かで、売り時と考えられるタイミングにあることが示唆されます。
将来性
築40年を超えるシャンボール常磐松ですが、将来性の評価は周辺エリアの平均を大きく上回る77ポイントを獲得しており、駅からの距離が徒歩13分という利便性や、再開発などの地域の価値向上を見据えた投資機会に富む物件と見なされています。
環境満足度
安全性において191m圏内に交番があり、治安が良好なこと、生活利便性においては近隣に医療施設172件、スーパー3件、コンビニ48件があり、日常生活が快適に送れる点、そして津波や高潮のリスクが低い地盤や、周囲に複数の優れた教育機関が存在することなどから、環境満足度の偏差値は62ポイントとなり、子育て世代から高齢者まで幅広い層に愛される住環境が整っています。
18位
オープンレジデンシア表参道神宮前ザハウス
偏差値
64
価格
7,280万円〜19,800万円
物件名
オープンレジデンシア表参道神宮前ザハウス
築年月
2018年8月
平米数
35平米〜80平米
住所
東京都渋谷区神宮前3丁目5 オープンレジデンシア表参道神宮前ザハウス
階建
5階
最寄駅
表参道駅徒歩6分, 外苑前駅徒歩9分, 明治神宮前駅徒歩9分
総合
64
525 物件中
適正価格
80
525 物件中
将来性
48
525 物件中
環境
満足度
63
525 物件中
オープンレジデンシア表参道神宮前ザハウスの概要
「オープンレジデンシア表参道神宮前ザハウス」は東京のファッションと文化の中心地、渋谷区神宮前3丁目に位置し、表参道駅からわずか徒歩6分の場所に2018年8月に竣工したモダンな外観の5階建てマンションです。総戸数27戸のこのマンションは35㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでの多様な住戸プランが揃い、7280万円から1億9800万円の価格帯で提供され、豊かな都市生活が期待できる立地と施設のクオリティが魅力です。
適正価格（売却）
渋谷区の不動産市況を鑑みた場合、「オープンレジデンシア表参道神宮前ザハウス」は適正価格の偏差値80を記録し、地域平均を大幅に上回るプレミアム性を持っています。平米単価からみると、周辺マンションと比較しても高価格ながら、表参道というブランド価値や立地の優位性を考慮すると、これらの価格帯が妥当と見られ、中長期的に価値が維持される可能性が高いです。
将来性
この物件の将来性に関しては、偏差値48をマーケットデータが示しており、周辺の平均と比べてやや劣るものの、築年数が新しく、利便性や耐震性など現代の建築基準を満たしている点を考慮すれば、将来的な資産価値の減少を抑える要因として評価できるでしょう。また、周辺地域の開発計画や渋谷区としての市街地再開発も将来性を高める要素として期待できます。
環境満足度
「オープンレジデンシア表参道神宮前ザハウス」の立地する渋谷区は、治安、教育、生活利便性の三拍子が揃った地域として知られています。具体的に、徒歩圏内に交番や複数の学校、医療施設があり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが豊富に点在しており、環境満足度は偏差値63となり、安心して都心生活を送れることが期待できます。自然災害からのリスクも低いと評価されています。
19位
アルス恵比寿メイクス
偏差値
63
価格
3,800万円〜10,400万円
物件名
アルス恵比寿メイクス
築年月
2002年3月
平米数
25平米〜60平米
住所
東京都渋谷区恵比寿西1丁目3-5 アルス恵比寿メイクス
階建
12階
最寄駅
代官山駅徒歩8分, 恵比寿（東京都）駅徒歩2分, 渋谷駅徒歩13分
総合
63
525 物件中
適正価格
71
525 物件中
将来性
52
525 物件中
環境
満足度
68
525 物件中
アルス恵比寿メイクスの概要
アルス恵比寿メイクスは、東京都渋谷区恵比寿西1丁目に位置し、築年数20年の12階建てのマンションで、総戸数69戸、広さは25㎡の1Kから60㎡の2LDKまで種類が豊富で、価格帯は3800万円から1億400万円と渋谷区内の物件として魅力的な価格設定です。更に代官山駅、恵比寿駅、渋谷駅と3つの駅が徒歩圏内にあり、アクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
アルス恵比寿メイクスは、渋谷区の同規模物件の市場価格に比べると偏差値71と高く、5年間で東京都渋谷区の中古マンション価格が31％高騰する中、本物件は9％の価格下落をみせています。マンションマーケットのAI評価による適正推測価格は5694万円で、現在の売り出し価格7272万円と比較しても、売却に際しては価格競争力があります。
将来性
アルス恵比寿メイクスは築年数が22年と、周辺の同価格帯の物件と比べて築浅であり、駅からの距離も徒歩2分と非常に近いことが将来性のポイントです。AIによる将来性の偏差値は52と同エリア平均を上回り、周辺開発や交通の便の良さも考慮すると、投資としての魅力も兼ね備えています。
環境満足度
アルス恵比寿メイクス周辺の環境は、交番が261m以内にあり、治安の面でも安心できる立地です。医療施設は218件、スーパー10件、コンビニ47件と生活利便性が高く、また渋谷区立猿楽小学校などの教育施設も充実しています。ハザードマップにおいても地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。
20位
マートルコート恵比寿2000
偏差値
63
価格
5,190万円〜14,000万円
物件名
マートルコート恵比寿2000
築年月
2000年5月
平米数
55平米〜75平米
住所
東京都渋谷区恵比寿1丁目30-14 マートルコート恵比寿2000
階建
20階
最寄駅
恵比寿（東京都）駅徒歩8分, 広尾駅徒歩10分, 代官山駅徒歩19分
総合
63
525 物件中
適正価格
57
525 物件中
将来性
67
525 物件中
環境
満足度
66
525 物件中
マートルコート恵比寿2000の概要
マートルコート恵比寿2000は、渋谷区の恵比寿エリアに位置する、55㎡〜75㎡の広さを持つ20階建のタワーマンションで、2000年5月に建てられた歴史を持ち、98室があります。その立地は、恵比寿駅から徒歩8分、広尾駅から徒歩10分という都心の利便性に恵まれつつ、平米数に応じた5,190万円から1億4,000万円という幅広い価格帯で市場に出回っており、特に多数の取引が見られる価格帯は6,680万円から7,490万円です。
適正価格（売却）
マートルコート恵比寿2000では、中古マンション市場のデータを基にしたAI分析により、現在の売り出し平均価格が適正推測価格7103万円に対して7630万円となっており、渋谷区の不動産価格動向に鑑みると、平均よりも価格上昇率が低いため、投資家や自己居住を望む購入者にとっては魅力的な売却機会を示しています。
将来性
築24年という相対的に新しい建物であるマートルコート恵比寿2000は、将来性に関する評価が特に高く、AIによる偏差値分析では67ポイントを記録しており、このエリアにおける他の物件と比較しても将来価値の伸びしろが大きいと評価されています。
環境満足度
治安の面では交番が263m圏内にあり安心感が高く、周辺には210件の医療施設や多数の商業施設があり、生活利便性が非常に高く評価されています。自然災害リスクも抑えられた地盤に立地しており、渋谷区立の複数の小学校が近隣に存在するなど、子育て環境にも適した住まいと言えます。
21位
シビタス原宿
偏差値
63
価格
5,880万円〜13,980万円
物件名
シビタス原宿
築年月
1983年3月
平米数
17平米〜114平米
住所
東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目4-11 シビタス原宿
階建
4階
最寄駅
北参道駅徒歩6分, 原宿駅徒歩8分, 明治神宮前駅徒歩10分
総合
63
525 物件中
適正価格
67
525 物件中
将来性
61
525 物件中
環境
満足度
61
525 物件中
シビタス原宿の概要
「シビタス原宿」は、東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目に位置し、北参道駅から徒歩6分、原宿駅から徒歩8分の利便性の高い場所にある4階建てのマンションで、1983年3月に建築された歴史ある建物です。この物件には17㎡の1Rから114㎡の3LDKまで計11室があり、市場価格は5,880万円から1億3,980万円の範囲にまとめられている一方で、市場の活発な動きを受けた適切な価格帯は7,488万円から9,800万円です。
適正価格（売却）
「シビタス原宿」の売却適正価格は、近年の渋谷区内の中古マンション市場の動向を鑑みて評価され、総合売却偏差値は63であり、特に適正価格の偏差値が67と高く、近隣の物件価格の中央値と比較しても高額な傾向にあることから、財産価値の高さが見受けられます。渋谷区の中古マンション価格が過去5年間で平均33％増加したことを背景に、当該物件は価格変動がなく、マンションマーケットAIによる予測価格6,429万円と比較して市場平均価格が7,729万円であるため、投資家にとっては売却のチャンスと考えられます。
将来性
「シビタス原宿」は築年数41年を数える物件であり、渋谷区内同価格帯物件の平均築年数よりも12年古いにも関わらず、駅近であり、将来性の偏差値が61点と平均を11ポイント上回る評価を得ています。そのため、リノベーションなど資産価値を高める改修を行えば、さらにその将来性を高める可能性があります。
環境満足度
「シビタス原宿」の立地は住環境に優れ、治安や日々の暮らしの利便性に関しても良好で、交番が563m以内にあり、病院やクリニックが93件、スーパー7件、コンビニエンスストア36件が周辺に点在しています。加えて、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、津波や高潮の危険性も考慮にいれたハザードマップ上ではリスクが低いと評価されています。教育機関も周辺に多く、渋谷区立千駄谷小学校や渋谷区立原宿外苑中学校などが近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。
22位
ロイヤルガーデン恵比寿公園通り
偏差値
63
価格
2,880万円〜9,280万円
物件名
ロイヤルガーデン恵比寿公園通り
築年月
1998年11月
平米数
29平米〜60平米
住所
東京都渋谷区恵比寿西1丁目12-3 ロイヤルガーデン恵比寿公園通り
階建
10階
最寄駅
代官山駅徒歩7分, 中目黒駅徒歩13分, 恵比寿（東京都）駅徒歩2分
総合
63
525 物件中
適正価格
60
525 物件中
将来性
61
525 物件中
環境
満足度
68
525 物件中
ロイヤルガーデン恵比寿公園通りの概要
東京都渋谷区の恵比寿西1丁目12-3に所在し、恵比寿駅から徒歩2分という非常に便利な立地を誇る「ロイヤルガーデン恵比寿公園通り」は、総戸数33戸の10階建てで、1998年11月の竣工以来、都心の快適な居住空間として人気を博しています。売り出し中の物件は29㎡の2Kタイプから60㎡の2LDKタイプまであり、価格帯は2880万円から9280万円となっており、特に5140万円から6380万円の間の物件が市場に多く存在する状況です。
適正価格（売却）
渋谷区内の中古マンション市場を見ると、同エリアでは過去5年で平均31％の価格上昇が見られる中、「ロイヤルガーデン恵比寿公園通り」の価格上昇率は2％に留まります。この物件の売却偏差値は60で、AIが推測する適正価格は4972万円ですが、現在の平均売出価格が5696万円と高めであるため、売却には適したタイミングと分析されています。
将来性
築年数が26年と比較的新しい部類に入るこのマンションは、将来性に関しても期待が持てる不動産と言えます。駅近でありながら、渋谷区内にある類似物件の平均よりも築年数が若いこと、またAIが算出する将来性の偏差値が61と平均よりも11ポイント高いことから、長期的な価値維持が期待できる物件と評価されています。
環境満足度
安全面では交番が282m以内にあることから治安の良さが見て取れ、生活利便性も高く、病院228件、スーパー11件、コンビニ45件といった日常生活に欠かせない施設が手厚く揃っている上に、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクが低い地域性を持ちます。教育環境も充実しており、渋谷区立猿楽小学校や渋谷区立鉢山中学校など、幾つかの評判の良い学校が周辺に位置しています。
23位
代々木パビリオン
偏差値
63
価格
3,280万円〜7,980万円
物件名
代々木パビリオン
築年月
1970年11月
平米数
34平米〜124平米
住所
東京都渋谷区代々木5丁目8-5 代々木パビリオン
階建
8階
最寄駅
代々木八幡駅徒歩2分, 代々木公園駅徒歩3分, 代々木上原駅徒歩9分
総合
63
525 物件中
適正価格
61
525 物件中
将来性
61
525 物件中
環境
満足度
67
525 物件中
代々木パビリオンの概要
渋谷区代々木エリアに位置する「代々木パビリオン」は、代々木八幡駅からわずか徒歩2分という都心ながらも閑静な住環境を兼ね備えた、1970年竣工の8階建てマンションで、34㎡の1Rから124㎡の5LDKまで、3280万円から7980万円の幅広い価格帯と平米数で多様な層に対応しています。
適正価格（売却）
市場分析と価格動向を照らし合わせると、「代々木パビリオン」の売却適正価格は、平均を上回る偏差値61を記録していますが、渋谷区の中古マンション市場が5年で平均31％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の穏やかな上昇に留まっています。マンションマーケットのAI分析によれば、推測適正価格が4624万円であることを踏まえると、現行の平均販売価格が5395万円となっているため、売却を検討している所有者にとっては最適なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築54年を迎える「代々木パビリオン」は、渋谷区の平均築年数よりも歴史を感じさせる物件ですが、駅至近という立地の強みと、AIによる将来性評価である偏差値61点が、今後も価値を維持、あるいは向上させる可能性を示唆しています。
環境満足度
「代々木パビリオン」は、交番が449m圏内にあり安全性が高いほか、医療施設72か所、スーパー11店舗、コンビニ15店舗が徒歩圏内に充実している点が特徴です。地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地理的条件のもと、近隣には渋谷区立富谷小学校や渋谷区立代々木中学校が位置し、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。
24位
ディアナコート恵比寿
偏差値
63
価格
5,490万円〜24,800万円
物件名
ディアナコート恵比寿
築年月
1999年3月
平米数
67平米〜131平米
住所
東京都渋谷区恵比寿1丁目23-17 ディアナコート恵比寿
階建
14階
最寄駅
恵比寿（東京都）駅徒歩7分, 広尾駅徒歩12分, 代官山駅徒歩18分
総合
63
525 物件中
適正価格
68
525 物件中
将来性
57
525 物件中
環境
満足度
64
525 物件中
ディアナコート恵比寿の概要
「ディアナコート恵比寿」は、東京都渋谷区にある一等地の利便性が高い住宅施設で、1999年に建設された14階建てのマンションです。総戸数110室で、広さは67㎡の2LDKが5490万円から、131㎡の4LDKが最大で2億4800万円の価格帯に設定されています。築年数は20年を超えますが、その立地の良さから、恵比寿駅まで徒歩7分、広尾駅まで12分、代官山駅まで18分と複数路線へのアクセスが利便性の高いポイントです。
適正価格（売却）
東京都渋谷区のマーケットを鑑みると、ディアナコート恵比寿の売却偏差値は68と高く、近隣相場の平均偏差値54よりも14点高いことが分かります。これは、恵比寿周辺の中古マンションが過去5年で33％の価格上昇を見せるなか、本物件はわずかに2％の価格下落となっていることに加え、マンションマーケットのAIが算出した適正価格8752万円よりも高い売出し価格が見られるため、売却を検討されているオーナーにとっては現在が適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
ディアナコート恵比寿のAIに基づく将来性の分析では、偏差値57を記録し、渋谷区内の同クラスの物件に比べて7ポイント高くなっています。築25年という歴史をもつマンションではありますが、継続的な人気の立地と維持管理の行き届いた状態が評価されており、長期にわたる価値の保持が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示すデータとして交番が261m圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設も豊富に存在します。ハザードマップにもよると、地盤が固く、洪水や津波によるリスクが低い地域に位置しております。また、子育て世帯には嬉しい渋谷区立加計塚小学校や渋谷区立臨川小学校、渋谷区立広尾小学校などの教育施設が近隣に点在しており、環境満足度の高さを裏付ける条件が整っています。
25位
プラウド恵比寿ディアージュ
偏差値
63
価格
8,980万円〜22,400万円
物件名
プラウド恵比寿ディアージュ
築年月
2015年9月
平米数
60平米〜99平米
住所
東京都渋谷区東3丁目9-13 プラウド恵比寿ディアージュ
階建
13階
最寄駅
恵比寿（東京都）駅徒歩5分, 代官山駅徒歩12分, 渋谷駅徒歩15分
総合
63
525 物件中
適正価格
66
525 物件中
将来性
57
525 物件中
環境
満足度
65
525 物件中
プラウド恵比寿ディアージュの概要
渋谷区東3丁目に位置する「プラウド恵比寿ディアージュ」は、恵比寿駅から徒歩5分の好立地に2015年9月に建てられた、地上13階の総戸数46戸のマンションで、現在の市場価格は60㎡の2LDKが8980万円から、99㎡が2億2400万円となっており、渋谷区の中古マンションとしては高級感のある価格帯です。
適正価格（売却）
プラウド恵比寿ディアージュは渋谷区の中古マンション市場の平均価格と比較して、偏差値66と高い評価を受けており、近隣の物件との比較では過去5年で平均31％の価格上昇が見られる中、この物件は約1％の穏やかな上昇を示しています。
将来性
築6年と新しい「プラウド恵比寿ディアージュ」は、平均築年数が長い周辺の物件と比較して将来性が高いと評価されており、恵比寿駅へのアクセスの良さも将来性を後押ししています。
環境満足度
プラウド恵比寿ディアージュ周辺は、治安が良く、交番が近い上に病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、地盤もしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いことから環境満足度は高く、また教育施設も豊富で、ファミリー層にも適した住環境です。
26位
ハイネス代々木上原
偏差値
62
価格
1,980万円〜9,500万円
物件名
ハイネス代々木上原
築年月
1982年2月
平米数
27平米〜87平米
住所
東京都渋谷区上原3丁目1-12 ハイネス代々木上原
階建
4階
最寄駅
代々木上原駅徒歩4分, 代々木八幡駅徒歩11分, 代々木公園駅徒歩11分
総合
62
525 物件中
適正価格
68
525 物件中
将来性
55
525 物件中
環境
満足度
64
525 物件中
ハイネス代々木上原の概要
ハイネス代々木上原は、東京都渋谷区上原3丁目に位置し、代々木上原駅から徒歩4分の立地にある1982年築の4階建てマンションです。総戸数11戸で、広さは27㎡の1DKから87㎡の3LDKまでの間で、現在の市場価格は1,980万円から9,500万円となっており、このエリアの他の物件に比しても魅力的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
東京都渋谷区という人気エリアに位置するハイネス代々木上原ですが、その適正価格は、周辺市場データに基づいたマンションマーケットのAI分析によると平均価格から約1,400万円高い6292万円となっています。エリア内の中古マンション価格が平均で33％上昇している中、本物件はその価格上昇を上回る将来性が期待されます。
将来性
築年数が約40年を迎えるハイネス代々木上原は、渋谷区の平均築年数より古いものの、代々木上原駅から近く、周辺環境の変化により再開発が期待されるエリアにあります。市場調査、人口動態、将来のインフラ整備計画を考慮すると、この立地は将来的な価値増加が見込まれるため、偏差値55ポイントという将来性評価が与えられています。
環境満足度
ハイネス代々木上原は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面でも安心です。79の医療施設や10のスーパー、18のコンビニエンスストアが近隣に存在し、地盤が固く、洪水リスクが低い環境にあります。さらに、渋谷区立西原小学校や世田谷区立北沢小学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層からも高い評価を受けていることから、環境満足度は64ポイントとなっています。
27位
グランヴェール恵比寿
偏差値
62
価格
7,280万円〜13,800万円
物件名
グランヴェール恵比寿
築年月
1998年2月
平米数
65平米〜91平米
住所
東京都渋谷区恵比寿3丁目11-7 グランヴェール恵比寿
階建
7階
最寄駅
恵比寿（東京都）駅徒歩11分, 広尾駅徒歩14分, 白金台駅徒歩17分
総合
62
525 物件中
適正価格
70
525 物件中
将来性
53
525 物件中
環境
満足度
64
525 物件中
グランヴェール恵比寿の概要
グランヴェール恵比寿は、渋谷区恵比寿の落ち着いた住宅地に位置し、1998年築の地上7階建てのマンションで、総戸数37戸から成り立つ高級感溢れる住まいです。各戸65㎡の1SLDKから91㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は7,280万円から1億3,800万円となっており、エリア内の不動産市場と比較しても価格の妥当性が高く評価されています。恵比寿駅からは徒歩11分という交通の利便性も兼ね備え、永住を望む層や投資目的の購入者にとって魅力的な物件であります。
適正価格（売却）
独自の市場分析によると、グランヴェール恵比寿の価格は、渋谷区内の同程度の立地と条件を持つ中古マンションと比較して適正水準に位置しており、売却においては偏差値70を記録しています。このエリアでは過去5年間で中古マンション価格が33％の上昇を見せている一方で、本物件は市場推移を上手く捉えた価格設定となっており、投資家や自己居住を考える購入者にとって適切な価格帯での売出しと言えます。
将来性
築26年というグランヴェール恵比寿は、所在する渋谷区内の他マンションと同等の築年数を持ちながら、将来性の偏差値は53と平均よりも高い評価を受けています。都心へのアクセスの良さや周辺の発展が続くことを考えると、恵比寿というブランド力が将来価値の高さを保証する要素であり、資産価値の維持および向上が見込まれる理想的な物件です。
環境満足度
グランヴェール恵比寿周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで196mという安心の距離にあります。さらに近隣には病院が174件、スーパー8件、コンビニ34件が立地し、日常の買い物には困らない便利な環境が広がっています。国のハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスクも低く、快適で安全な生活を支える地域環境は、環境満足度の偏差値64という結果に表れており、ファミリー層にも安心しておすすめできる住まいです。
28位
コスモ広尾
偏差値
62
価格
3,980万円〜8,180万円
物件名
コスモ広尾
築年月
1999年12月
平米数
56平米〜87平米
住所
東京都渋谷区広尾3丁目2-1 コスモ広尾
階建
9階
最寄駅
表参道駅徒歩15分, 恵比寿（東京都）駅徒歩15分, 渋谷駅徒歩16分
総合
62
525 物件中
適正価格
52
525 物件中
将来性
71
525 物件中
環境
満足度
63
525 物件中
コスモ広尾の概要
コスモ広尾は、緑豊かな東京都渋谷区の閑静な住宅街に位置し、表参道駅、恵比寿駅、渋谷駅といった複数の主要駅へ徒歩圏内の便利な立地に建つ1999年竣工の9階建てマンションで、総戸数は31戸に及びます。価格帯は一般的な中古1LDK（56㎡）が約3980万円から、広々とした3LDK（87㎡）が約8180万円の範囲で推移しており、渋谷区の平均的な中古マンション価格と比較すると、一定の市場価値を保っています。
適正価格（売却）
当マンションの適正価格に着目すると、渋谷区内の中古マンション市場価格が過去5年で平均33％上昇している中、コスモ広尾の価格上昇率は14％と穏やかで、物件としてはマンションマーケットAIが推計する適正推測価格5703万円に対して、現在の平均売り出し価格5840万円というデータが示すように、市場とのバランスを考えると売り時と判定できるポテンシャルを秘めています。
将来性
築年数が25年となるコスモ広尾は、エリア内の他の同価格帯のマンションと比較して約7年程度新しく、新旧のバランスが取れた物件として注目されています。また、AIによる将来性分析では偏差値71を記録、同一エリア内のマンション平均よりも21ポイント高い評価を受けており、立地や施設の充実度から見ても、長期的な価値の維持が期待される地域にあります。
環境満足度
住環境としての満足度は高く、周辺には治安の良さを示す交番が近接しているほか、医療施設・スーパー・コンビニが充実し、毎日の生活に必要な施設へのアクセスに便利です。ハザードマップで見る地盤の状態も良好で高潮や洪水のリスクも低く、また教育機関が充実している点もファミリー層に配慮した環境が整っていると言えるでしょう。
29位
シャンボール原宿
偏差値
62
価格
2,540万円〜7,490万円
物件名
シャンボール原宿
築年月
1972年9月
平米数
30平米〜57平米
住所
東京都渋谷区神宮前2丁目19-11 シャンボール原宿
階建
7階
最寄駅
北参道駅徒歩9分, 明治神宮前駅徒歩10分, 外苑前駅徒歩11分
総合
62
525 物件中
適正価格
61
525 物件中
将来性
59
525 物件中
環境
満足度
67
525 物件中
シャンボール原宿の概要
シャンボール原宿は、東京都渋谷区神宮前に立地し、北参道駅から徒歩9分に位置する7階建てのマンションで、築年月は1972年9月となっており、30㎡から57㎡までの幅広い間取りの38室が存在します。価格帯は2540万円から7490万円で、特に3280万円から3980万円の範囲に集中しています。このエリアでは、昭和47年の建設以来、交通の便の良さや生活施設の充実度から需要が安定しています。
適正価格（売却）
中古マンション市場において、シャンボール原宿の販売価格は、周辺の市場動向を反映し、平均偏差値54を上回る61と評価されており、過去5年間で31％の価格上昇が見られた渋谷区の中でも、特に価格が1％しか上昇していないこの物件は、現在適正推測価格3181万円の見積もりに基づくと、3970万円の市場価格は売り時と捉えられます。
将来性
築52年経過のシャンボール原宿は、渋谷区内の同価格帯の中古マンションと比較して築年数が古い一方で、偏差値59という評価は、将来性に期待が持てることを示しており、継続的なリノベーションにより価値の維持が見込まれます。その上、駅近でありアクセスの利便性も高いため、人気の住宅エリアとしての魅力は今後も変わらないでしょう。
環境満足度
シャンボール原宿は、犯罪発生率の低さと治安の良さがウリで、交番が290mの距離にあるほか、医療施設が138件、スーパー6件、コンビニ40件が周囲に点在しており、日常生活に便利な立地条件です。ハザードマップによると、地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置します。加えて、渋谷区立千駄谷小学校や渋谷区立原宿外苑中学校など、教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。
30位
グランドマンション原宿
偏差値
62
価格
4,500万円〜6,480万円
物件名
グランドマンション原宿
築年月
1975年3月
平米数
61平米〜61平米
住所
東京都渋谷区神宮前6丁目18-2 グランドマンション原宿
階建
10階
最寄駅
明治神宮前駅徒歩6分, 原宿駅徒歩11分, 渋谷駅徒歩5分
総合
62
525 物件中
適正価格
65
525 物件中
将来性
51
525 物件中
環境
満足度
70
525 物件中
グランドマンション原宿の概要
グランドマンション原宿は、東京都渋谷区神宮前6丁目18-2に位置し、明治神宮前駅から徒歩6分、原宿駅から徒歩11分、渋谷駅から徒歩5分という至便な立地にある1975年3月竣工の10階建てマンションです。総戸数19室で、全て61㎡の1Rタイプの部屋が4500万円から6480万円で取引されており、特に4500万円から4800万円の間が市場での主流価格帯となっています。
適正価格（売却）
現在のグランドマンション原宿の価格は、東京都渋谷区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均価格偏差値（54）に比べてやや高めの65と評価されていますが、近年の同区内の物件価格が31％の上昇傾向を見せる中、本マンションは12％の価格下落を示しています。そのため、マンションマーケットAIが推定する適正価格4175万円と現在の相場5300万円との差を踏まえると、販売に適した時期と言えるでしょう。
将来性
グランドマンション原宿の築年数は、エリア内の同価格帯のマンションと比較して15年古い49年であり、将来性に関するAI算出の偏差値は51と平均値です。しかし、渋谷駅至近の立地と、この地域の不断の開発は、今後も価値ある物件としてのポテンシャルを保持していることを意味しています。
環境満足度
治安の良さを示す交番まで徒歩圏内という点、273件の医療施設、4件のスーパーマーケット、78件のコンビニエンスストアが周囲に存在するなど、グランドマンション原宿の生活環境は優れています。国によるハザードマップでも地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いことが確認でき、渋谷区立神南小学校や私立渋谷教育学園渋谷中学校等の教育施設も近隣に揃っており、家族層にも魅力的な立地条件を備えており、環境満足度の高さを保っています。
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