東京都渋谷区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

神宮ハイツ(渋谷区)の概要

「神宮ハイツ」は、豊かな歴史を持つ1969年築の東京都渋谷区神宮前6丁目に位置するマンションで、緑豊かな明治神宮のそばに立地し、明治神宮前駅から僅か徒歩2分、原宿駅からも徒歩5分という恵まれたアクセスの良さを誇ります。広さは99㎡から127㎡の間で、1億2864万円から2億1800万円という幅広い価格帯で提供されており、24室ある室内は機能性と快適性を追求した設計になっています。

適正価格（売却）

渋谷区に位置する「神宮ハイツ」の適正価格は、地域市場のデータを鑑みると売出し価格が平均よりも高めであり、適正価格の偏差値は81と高評価を受けています。マンションの平均的な価格上昇率を大きく上回る売却価格は、投資家や居住を希望する購入者にとって魅力的な購入機会を示唆しています。

将来性

築55年が経過しているにも関わらず、将来性については偏差値72と評価される「神宮ハイツ」は、渋谷区の栄えある立地と発展可能性を反映しており、耐震補強やリノベーションを行うことで、長期間の価値維持やさらなる資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

充実した生活インフラと安全性の高い住環境で知られる「神宮ハイツ」は、環境満足度の偏差値59を記録しています。駅から徒歩圏内にありながら、渋谷区立の複数の学校や159件もの医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、さらにはハザードマップに基づくリスクが低いことから、安心して暮らせる住環境と評価されています。

シティプラザ恵比寿の概要

渋谷区恵比寿に位置する「シティプラザ恵比寿」は、恵比寿駅から徒歩9分という利便性の高さと、1995年10月の竣工から維持された質の高い居住空間を提供しており、1DKの35㎡から3LDKの68㎡までという広さと、価格帯は3785万円から7180万円と幅広い選択肢がありますが、市場データによると、最も取引されている価格帯は5980万円から6050万円であり、13階建てのこのマンションは計75室からなります。

適正価格（売却）

「シティプラザ恵比寿」の適正価格は、東京都渋谷区の不動産市場の動向と比較すると偏差値69を記録しており、この地域の中古マンション相場としては平均よりも高い価格設定といえますが、5年間で27%の価格上昇を見せる市場環境の中、11%の価格上昇率は健全であり、機械学習に基づく推測価格4618万円と現行平均価格6082万円の差により、売主にとっては売り時であることを示唆しています。

将来性

立地の良さを兼ね備えている「シティプラザ恵比寿」は、築29年となりますが、将来性の評価は偏差値76を獲得しており、同地域の他マンションと比較しても26ポイント高い数値を保持しています。この高評価は、アクセスの良さや周辺施設の充実度など、継続的な資産価値を支える要因が評価された結果です。

環境満足度

「シティプラザ恵比寿」は、治安の面で見ても交番が徒歩圏内に位置し、周辺には210件の病院や10件のスーパー、38件のコンビニが点在し、日常的な利便性が高いです。ハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことも評価され、環境満足度は偏差値59となっており、近隣には渋谷区立加計塚小学校や渋谷区立臨川小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層にもおすすめの住環境です。

広尾ガーデンヒルズノースヒル(L〜O棟)の概要

広尾ガーデンヒルズノースヒル（L〜O棟）は、東京都渋谷区広尾4丁目1に位置し、広尾駅から徒歩7分の利便性を誇る1984年6月竣工の12階建てマンションで、総戸数282戸の規模を有し、44㎡の1LDKから169㎡の4LDKまで多様な住戸タイプがあり、現在の販売価格帯は6180万円から3億8000万円となっており、この立地及び建物の質を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

広尾ガーデンヒルズノースヒル（L〜O棟）は、東京都渋谷区内で見ると、平均偏差値51に対して78と高評価を得ており、市場の価格動向に照らし合わせると、近年の5年間で他の物件が27%の価格上昇を見せたのに対し、本物件は10%の上昇にとどまるため、売却時には適正推測価格1億5423万円に対し、売出し平均価格1億8902万円と高めであることから売り時と推測されます。

将来性

築年数が40年となる広尾ガーデンヒルズノースヒル（L〜O棟）は、エリア内の他の物件と比べ築古でありながら、駅からの距離が7分という非常に良好な立地条件を持っており、マンションマーケットAIによる将来性偏差値は68と、平均偏差値50の同価格帯物件よりも18ポイント高評価を受けています。

環境満足度

広尾ガーデンヒルズノースヒル（L〜O棟）周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、135件の医療施設、7件のスーパー、26件のコンビニが充実している生活環境に加え、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低いとされる地域であること、さらには私立東京女学館小学校や港区立笄小学校などの教育機関に恵まれており、環境満足度は58と評価されています。

Dクラディア神宮外苑ハイヴァリーの概要

「Dクラディア神宮外苑ハイヴァリー」は、東京都渋谷区神宮前3丁目に位置し、外苑前駅、明治神宮前駅、表参道駅から徒歩10分圏内という抜群のアクセスを誇る5階建ての総戸数50戸のマンションで、2002年12月25日の竣工以来、広さ36㎡の1SKから173㎡の4SLDKまでの多彩な間取りがあり、市場価格は3,980万円から最高3億7,000万円のレンジを示しており、特に59,800万円から74,800万円の価格帯に多くの物件が位置しています。

適正価格（売却）

Dクラディア神宮外苑ハイヴァリーの相場価格は、渋谷区内の他の中古マンション市場と比べても偏差値70と高評価を受けており、過去5年間で27％の価格上昇を経ている一方で、同条件下のマンションが同じく27％上昇している点を考えると、適正推定価格は9,030万円に対して現在の平均売り出し価格が1億559万円であるため、売却を検討する上で良好なタイミングであると見て良いでしょう。

将来性

築22年のDクラディア神宮外苑ハイヴァリーは、渋谷区内の同価格帯のマンション平均築年数と同様でありながら、周辺の複数路線アクセス可能な駅に近接する立地と将来性偏差値74の高評価を反映し、このエリアにおける中古マンション市場で継続的に価値を持つ物件と見込まれています。

環境満足度

周辺環境においては、Dクラディア神宮外苑ハイヴァリーは、治安が良好であるとされる交番が348m以内に位置し、病院などの医療施設が200件、スーパーマーケット6件、コンビニエンスストアが48件が存在する充実した生活環境を有し、地盤が安定し洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい状態であること、また渋谷区立千駄谷小学校、神宮前小学校放課後クラブ、港区立青山小学校、渋谷区立原宿外苑中学校といった教育機関が周辺に点在している点から、家族での居住にも適しており、環境満足度は偏差値59と評価されています。

アドレスガーデン代官山の概要

「アドレスガーデン代官山」は、東京都渋谷区代官山町16-5に所在し、2000年7月に築かれた5階建て総戸数19戸のマンションです。40㎡の1Rから80㎡の2LDKまでの広さがあり価格は5200万円から1億3800万円です。代官山駅から徒歩3分、恵比寿駅から徒歩9分、中目黒駅から徒歩11分という3駅利用可能な好立地に位置しており、利便性と住環境のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

アドレスガーデン代官山の適正価格に関しては、売却偏差値69と東京都渋谷区の平均偏差値54よりも高く評価されています。AIによる市場価格分析によれば、近隣の同条件の中古マンション価格が過去5年で30％上昇している中、本物件は9％の価格上昇率で、AIの適正推測価格は5914万円に対して、現在の平均売出し価格は7340万円となっており、市場からの需要が高いことが窺えます。

将来性

築24年という建物経年にも関わらず、アドレスガーデン代官山は、将来性に関する偏差値が74と、同エリアの他物件平均を大きく上回っています。その要因としては、駅近の利便性や渋谷区という人気エリアに属していることが考慮されており、エリア内の平均築年数より若いことも評価の一端を担っています。

環境満足度

治安面では、アドレスガーデン代官山が297メートル圏内に交番があり、安全性は高いと言えます。医療施設は周辺に248件、スーパーは15件、コンビニエンスストアは48件あるなど、生活利便施設が充実しています。ハザードマップによると地盤も安定し洪水リスクや高潮の影響も低いとされ、地域のインフラとして渋谷区立猿楽小学校、鉢山中学校など教育施設も整っており、家族層にも適した環境が整っています。

パークナード代官山の概要

「パークナード代官山」は、東京都渋谷区恵比寿西に位置し、代官山駅からわずか徒歩2分の立地にある駅近高級マンションで、築年月2019年の新築同様の綺麗さを保っています。総戸数94戸、7階建の理想的な規模を有し、49㎡のコンパクトな1LDKから広々とした132㎡の3LDKまで、多様なライフスタイルに対応する住戸プランが用意されており、価格は1億941万円から2億4013万円と、渋谷区代官山エリアにおける高級感を反映しています。

適正価格（売却）

渋谷区一帯の中古マンション市場と比較して、'パークナード代官山'は適正価格の偏差値78という高い評価を得ており、平均偏差値54と比較すると24ポイントも高い数値を誇っています。周辺の不動産価格が過去5年間で約30%上昇している中、本物件は約2%のプレミアムが付いており、市場における価値の高さを物語っています。専門のAI分析による適正価格は1億7775万円と推定される中、現在の平均売出価格が2億1130万円であることから、売却時の潜在的価値が見込まれます。

将来性

築5年と比較的新しい'パークナード代官山'は、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。AIによる将来性評価では、偏差値64を記録し、同エリア内の他物件に比べて13ポイント高い結果を示しています。代官山駅に近接しており、渋谷区の他の同価格帯の物件よりも競争力のある将来性があり、都心で求められる生活の利便性と投資としての魅力を兼ね備えています。

環境満足度

安全で快適な居住環境を提供する'パークナード代官山'は、周辺に交番が342mの範囲内にあり治安面で安心できるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活施設が充実しており、日常生活が非常に便利です。ハザードマップによる評価も高く、地盤が堅固で洪水リスクが低いと評されていることからも、環境満足度の偏差値59という数値が示すように、住居としての環境においても優れた評価を得ています。教育機関も充実しており、渋谷区立猿楽小学校や渋谷区立鉢山中学校などの学校施設が近隣にあるため、子育て家庭にとっても理想的な居住地です。

シャンボール代々木上原の概要

シャンボール代々木上原は、東京都渋谷区大山町に位置し、代々木上原駅から徒歩7分、東北沢駅、笹塚駅も徒歩圏内にあり、1978年12月に建設された3階建てのマンションです。総戸数30戸、広さは43㎡の1LDKから107㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は5400万円から1億2800万円、主な価格帯は6980万円から1億1980万円と、渋谷区における中古マンション市場の動向を反映した価格設定になっています。

適正価格（売却）

シャンボール代々木上原の適正価格に関して、売却偏差値は83と高く、渋谷区の中古マンション市場での平均価格推移を踏まえると、適正推測価格7125万円に対し現在の平均売出し価格が1億602万円であり、価格的には売り時と判断されます。近年の渋谷区では中古マンションが27%の値上がりを見せている中、当物件は9%の上昇を示しています。

将来性

築46年のシャンボール代々木上原は、渋谷区内の同価格帯マンションと比較してやや長い築年数を有しますが、駅近立地を活かした利便性の高さと、エリア内での将来性が期待されるため、偏差値67を獲得しています。この数値はエリア内平均よりも17ポイント高いことを示しており、投資や居住においても魅力的です。

環境満足度

治安の面では、シャンボール代々木上原は交番が424m圏内にあるほか、病院などの医療施設が97件、スーパーやコンビニも十分に揃っていることから生活利便性が高いです。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされています。学校施設も充実しており、渋谷区立西原小学校や世田谷区立北沢中学校など教育施設が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

ベルテ表参道の概要

「ベルテ表参道」は、東京都渋谷区神宮前6丁目34-6に位置し、1981年2月に竣工した全24室からなる4階建ての高級マンションで、92㎡の2LDKから176㎡の3LDKまでの幅広い間取りで、1億8000万円から4億3000万円の範囲に価格が設定されており、価格帯の中心は2億6000万円から3億6000万円です。

適正価格（売却）

競合する東京都渋谷区内の中古マンション市場では5年間に30％の価格上昇が見られる一方で、「ベルテ表参道」は4％の価格下落が見られており、平均偏差値54に対して83と高い評価を受けていますが、市場類似物件と比較したAI推定価格1億9225万円に対し、実売価格は2億8238万円であり、売り時と判断されます。

将来性

43年の築年数を持つ「ベルテ表参道」はエリア内の類似価格帯物件の平均築年数よりも18年長く、将来性の偏差値58を持ちますが、前述された駅近立地により、将来的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ベルテ表参道」の周辺環境は、344m圏内に交番があり治安が良好で、133件の医療施設、2件のスーパー、30件のコンビニが存在する充実した生活環境を提供しており、ハザードマップ上では地盤も安定しており洪水リスクが低い地域です。

美竹コートの概要

渋谷区渋谷1丁目3-1に位置する「美竹コート」は、2015年7月に竣工した15階建ての高級マンションで、総戸数61室の中から33㎡の1LDKが約5,280万円、46㎡の1LDKが約8,950万円で提供されており、渋谷駅から徒歩6分、表参道駅から8分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

渋谷区の中古マンション市場を鑑みると、「美竹コート」の売り出し価格の偏差値は67を記録し、地域平均の54に対して高い位置づけにありますが、周辺の不動産価格の上昇傾向（5年間で約30%）と同程度の価値上がりをしています。

将来性

築9年の「美竹コート」は、渋谷区内の同じ価格帯の物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は74と非常に高く評価され、駅近でありながらも十分な静かさを保つロケーションにあり、長期的な資産価値が見込めると分析できます。

環境満足度

「美竹コート」の居住環境は、犯罪発生率の低い安心の地域性、334件の医療施設や4件のスーパー、80件のコンビニが点在し、ハザードマップ上でも地盤がしっかりし洪水や高潮のリスクが低く、教育施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は58となっており、住みやすさに優れたエリアと言えるでしょう。

ガーデンハイツ代官山の概要

ガーデンハイツ代官山は東京都渋谷区恵比寿西の閑静な住宅地に位置し、代官山駅から徒歩2分という恵まれた立地にある6階建の総戸数30室のマンションで、1997年11月に竣工されました。広さは50㎡の1Kから143㎡の4LDKまであり、価格は1億0800万円から1億5800万円と幅広い層に対応する価格帯を提供しており、特に1億0800万円から1億2500万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

渋谷区での中古マンション市場の状況と比較して、ガーデンハイツ代官山の適正価格偏差値は81と高く評価されており、近年の物件価値の変動は平均的な30％の価格上昇に対し、わずか3％の下落で、マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正推測価格は約8484万円です。これを踏まえると、現在の平均売り出し価格約1億1998万円はかなりのプレミアムが見込める価格設定となっています。

将来性

築27年となるガーデンハイツ代官山は、渋谷区の平均築年数と比較してやや古めではありますが、建物の維持管理が行き届いており、その将来性はエリア平均よりも高い評価を受けていることから、偏差値は57となっています。駅からの近さや、都心へのアクセスの良さも未来に向けた価値を高めるポイントです。

環境満足度

治安の面では、ガーデンハイツ代官山の230m圏内に交番があり、日々の安全が期待できるほか、周辺には病院や医療施設が248件、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニも豊富に揃っており、日常生活は非常にコンフォータブルです。さらに渋谷区立猿楽小学校などの教育機関が近隣にあり、家庭にとっても魅力的な環境が整っています。自然災害リスクとしてはハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮の影響が少ない立地条件も満足度を高めています。

ルモンド代官山の概要

ルモンド代官山は、東京都渋谷区鉢山町に位置し、代官山駅から徒歩8分の距離にある築18年のマンションで、広さ60㎡の1LDKから118㎡の2LDKまでのバリエーションを持っており、売り出し価格は7,280万円から1億7,980万円ですが、市場調査によると同エリアの平均価格帯は1億円台前半となっており、その品質と立地から高評価を受けています。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場データとAI分析を基にした推測で8,980万円と算出されており、現在の市場価格が1億2,180万円平均であることから、投資及び売却の観点で見ると価格上昇の傾向にあり、売主にとっては有利な時期と言えるでしょう。

将来性

ルモンド代官山は、渋谷区の中で高騰傾向にある地域に所在し、築年数が相対的に新しく、さらには代官山駅からの利便性も高いため、将来性評価は62の偏差値を記録しており、同区域内の他マンションと比較しても高い評価を得ています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離168mや、必要な医療施設や買い物施設が揃っている便利な地域性、洪水や高潮のリスクが少ない地盤の安定性、さらには目黒区立菅刈小学校や渋谷区立猿楽小学校など優れた教育施設の存在は、住む人々の環境満足度を高めており、偏差値57を記録しています。

マンション原宿の概要

渋谷区神宮前に位置するマンション原宿は、明治神宮前駅から僅か徒歩3分という利便性の高い立地にあり、竣工は1973年と歴史を感じさせる建物で、56㎡の2LDKが1億2460万円から、103㎡の広さで1億9800万円という価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を示す偏差値は81と高く、渋谷区の同規模の中古マンション市場での平均価格が9045万円であることを考慮すると、マンション原宿の売り出し価格は平均を大きく上回っており、このエリアでの投資として見ると比較的高価な価格設定となっています。

将来性

築51年のマンション原宿は、渋谷区内の同価格帯物件に比べてやや老朽化しているものの、将来性偏差値は58と平均以上であり、駅近の立地として長期にわたる需要を見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安が良好であることが確認できる交番の近接、豊富な医療施設、買い物施設の充実、そして渋谷区立神南小学校や渋谷教育学園渋谷中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っていることから、環境満足度は58という結果になっています。

広尾ガーデンヒルズウエストヒル(I〜K棟)の概要

広尾ガーデンヒルズウエストヒル(I〜K棟)は、1985年7月に完成した東京都渋谷区広尾4丁目1に位置するレジデンスで、広尾駅からのアクセス良好な徒歩5分という立地に恵まれており、合計272戸のうち44㎡の1LDKから217㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、5780万円から5億円という幅広い価格帯で提供されています。最寄りの広尾駅の他にも、六本木駅、乃木坂駅へのアクセスも良好であり、都心での生活に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

広尾ガーデンヒルズウエストヒル(I〜K棟)は、売却時の適正価格偏差値71を獲得しており、これは東京都渋谷区の中古マンション市場において平均偏差値54と比較して高い評価を受けていることを意味します。過去5年間の価格高騰率は30%に対して、本物件は9%の上昇率を示しており、マンションマーケット独自AIの推測適正価格との比較からみても、現行の売出し価格が1億4474万円であることから、資産価値の観点から見て売却に適した時期と考えられます。

将来性

築39年を数える広尾ガーデンヒルズウエストヒル(I〜K棟)は、渋谷区内の同じ価格帯の物件と比較してやや築年数は高いものの、交通アクセスの良さや周辺環境の充実度を鑑みると、将来性評価は高く、偏差値67となっています。これは同じ地域のマンションの平均を16ポイント上回る数値であり、長期的な投資収益や居住価値を見越した選択肢として魅力を持つと言えます。

環境満足度

広尾ガーデンヒルズウエストヒル(I〜K棟)の環境満足度偏差値は58で、治安が良いことを示す交番の近さや、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実している点が評価されています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアにあり、渋谷区立広尾小学校をはじめとする複数の教育機関が近隣に存在し、子育て環境にも優れていることから、ファミリー層にとっても魅力的な立地であると言えます。

代々木パークマンションの概要

渋谷区代々木5丁目に位置する「代々木パークマンション」は、参宮橋駅、代々木八幡駅、代々木公園駅の3駅が徒歩10分圏内にあり、1983年築の4階建て30戸からなるマンションです。75㎡の2LDKから184㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、8300万円から2億1000万円という価格帯で取引されており、一番多い価格帯は1億1800万円から1億2900万円の範囲内です。

適正価格（売却）

渋谷区内の中古マンション市場を分析した結果、代々木パークマンションの価格は平均偏差値を22ポイント上回る77を記録しており、過去5年間で地域平均の30％増に対し、この物件は10％のプレミアムが付いていることが明らかになりました。現在の市場平均価格が1億3707万円であることから、AIが推定する適正価格1億0996万円と比較し、売却のタイミングとしては理想的な価格帯にあると言えます。

将来性

代々木パークマンションの将来性は、AI分析による68ポイントの偏差値で評価されており、同区域内の他マンションの平均値と比較しても高い将来性が期待できます。築年数は41年とやや長いものの、立地の良さが将来価値を支える要因となり得るでしょう。

環境満足度

代々木パークマンションの環境満足度は、周辺に警察署が228メートル以内にあり、63件の医療施設、8件のスーパー、16件のコンビニエンスストアが点在するなど、生活利便性が高いと評価されています。また、渋谷区立富谷小学校や代々木中学校などの教育施設も充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域としての安心感も得られるため、環境満足度の偏差値は54となっています。

シティハウス神宮北参道の概要

シティハウス神宮北参道は、東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目9-3に位置し、北参道駅から徒歩3分、千駄ヶ谷駅からは徒歩8分、国立競技場駅から徒歩9分の便利な立地にある5階建て、86室から成るマンションで、2016年2月に竣工しました。広さは55㎡から80㎡の範囲で、価格帯は8980万円から2億1000万円で、最も多い価格帯は1億3800万円から1億4800万円となっております。

適正価格（売却）

シティハウス神宮北参道は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均の偏差値54から大きく離れた80の適正価格偏差値を持っています。5年間で周辺物件が平均30％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価格下落を示しています。AI算出による予測価格が1億709万円となっているのに対し、現在の平均売出価格が1億4423万円という事実から、現在が売却に適したタイミングとなっていると言えるでしょう。

将来性

シティハウス神宮北参道は築8年と若く、平均12年の築年数を持つ渋谷区内の同価格帯のマンションよりも新しい物件です。将来性の評価としては、AIによる偏差値が55を示し、エリア平均に比べ5ポイント高い評価を得ています。これは駅チカ立地や渋谷区という賑わいと利便性を兼ね備えた地域性が反映されていると考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、シティハウス神宮北参道は交番まで475mと治安面で良好です。さらに、病院や医療施設が98件、スーパー6件、コンビニ33件が周辺に存在し、ハザードマップによる地盤評価も良好で洪水や津波、高潮の影響が低い地域です。教育機関も渋谷区立鳩森小学校放課後クラブ、渋谷区立千駄谷小学校放課後クラブ、渋谷区立千駄谷小学校、渋谷区立鳩森小学校、及び渋谷区立原宿外苑中学校などが近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ラシテ広尾216の概要

「ラシテ広尾216」は東京都渋谷区に位置する、広尾駅から徒歩13分の利便性を誇る高級マンションで、145㎡から156㎡の広さの室内はゆとりある生活空間を提供します。築年月は1998年3月で、総階数は3階建てとなっており、10室の規模を持ちます。価格帯は1億8300万円から3億9800万円となっており、豊かな生活を望むユーザーに適した物件です。

適正価格（売却）

渋谷区内の中古マンション市場と比較すると、「ラシテ広尾216」の平均価格は、周辺地域の中古マンション価格の上昇率を下回る3％の価格下落を示しているものの、適正価格の偏差値は77と高めで、マンションマーケットのAI分析では2億5355万円の適正価格と算定されているため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築26年の「ラシテ広尾216」は、渋谷区の中古マンションの平均築年数よりもやや古くなっていますが、最寄駅からの近さや地区の発展性を考慮すると、AIが算出した将来性の偏差値は57と、地域内の他の物件と比較しても良好であると言え、投資価値のある物件と評価されています。

環境満足度

治安、医療施設のアクセス、教育機関の多さなどを総合した「ラシテ広尾216」の環境満足度は58であり、交番が近く医療施設が豊富な点、洪水や高潮のリスクが少ない地盤、そして広尾小学校や東京女学館中学校・高等学校など優れた教育機関が周辺に多数存在することから、ファミリー層にとって非常に魅力的な住環境が整っています。

サンビューハイツ渋谷の概要

サンビューハイツ渋谷は、東京都渋谷区猿楽町に位置し、代官山駅より徒歩8分、渋谷駅より徒歩9分というアクセス抜群の場所に1976年11月に建てられた7階建てのマンションです。71室からなり、現在の販売価格帯は1LDK、34㎡の物件が4580万円から、3LDK、73㎡の物件が9280万円で、主な価格帯は6580万円から6980万円です。

適正価格（売却）

サンビューハイツ渋谷の適正価格は、中古マンション市場における東京都渋谷区の5年間の平均価格上昇率30％に対して13％と高鶴しており、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格5239万円に対し、現在の平均売出価格6682万円で取引されていることから、売却偏差値は69と評価され、市場価格よりも価値が高いと判定されています。

将来性

築年数が48年のサンビューハイツ渋谷ですが、将来性の偏差値は64とエリア平均を大きく上回り、優秀な評価を受けています。これは、渋谷区という都心部の好立地にあり、継続的な需要が見込まれるためであり、代官山駅や渋谷駅が徒歩圏内にあるため通勤やお出かけにも便利な点が高い将来性を約束します。

環境満足度

サンビューハイツ渋谷の周辺環境は、警察署が徒歩約5分の距離、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は59で安心して暮らせる地域です。渋谷区立猿楽小学校や渋谷区立鉢山中学校などの教育施設も近く、家族での居住にも適しています。

パークマンション代官山の概要

「パークマンション代官山」は、快適な都市生活を望む人々に適した重厚感ある佇まいのマンションで、広さ95㎡の1LDKから185㎡の3LDKまでの単位が178,000,000円〜378,000,000円の価格帯で提供され、代官山駅からわずか徒歩5分という抜群の立地に加え、築年月は2008年12月と東京の中心地にある中古マンションとしては比較的新しく、生活に必要な施設が周辺に充実しています。

適正価格（売却）

東京都渋谷区のマンション市場における価格動向を基に分析を行ったところ、同地区内の中古マンション価格が過去5年間で平均30％の上昇を見せる中、パークマンション代官山は価格が横ばいを保っており、平均的な偏差値54に比べて高い77を記録していますが、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格2億6437万円に対して、平均売出価格が3億0185万円であることを考えると、売却を検討するには好機と言えるでしょう。

将来性

代官山駅周辺の開発が進む中、パークマンション代官山は築16年とそこそこの経年を持ちながらも、今後の街の成熟による価値の上昇が期待され、AI分析による将来性偏差値は60を記録しており、周辺地域のマンションと比較しても9ポイント高いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性が高く評価されるパークマンション代官山は、最寄りの交番からわずか320mという距離にあり、214件もの医療施設やコンビニ44件などが身近にあるほか、ハザードマップにおいても地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いと判定されています。また、教育環境においても目黒区立菅刈小学校や渋谷区立長谷戸小学校など複数の学校が周囲に存在し、子育て世代にも適している点が高く評価される要因となっています。

西原パークマンションの概要

西原パークマンションは、東京都渋谷区西原3丁目に位置し代々木上原駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る1987年築の6階建ての高級マンションで、広さ104㎡から192㎡の間で3LDKから4SLDKまでの幅広い間取りが揃い、8980万円から最大3億2500万円の価格帯で取引されており、治安や生活利便性を考慮した環境満足度にも秀でています。

適正価格（売却）

西原パークマンションは売却偏差値77を持ち、渋谷区内の同条件物件の平均価格から見て22ポイントも高いため、市場価格の推移に照らし合わせたマンションマーケットのAI適正推測価格2億4869万円に比べ現在の平均売り出し価格が2億8362万円であることから、売主にとっては売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

築年数が37年と若干古めである西原パークマンションですが、将来性偏差値は61で、エリア平均を上回る評価を受けており、東京都渋谷区という利便性と再開発の進む地域性を鑑みれば、長期的な資産価値の保持に期待が持てます。

環境満足度

西原パークマンションは、近隣に交番があり治安の良さは言うまでもなく、112件の医療施設や18件のコンビニといった日常生活に必要な施設が豊富に揃い、地盤が安定しており、世田谷区立北沢小学校や渋谷区立上原中学校など優秀な教育施設にも恵まれた子育てにも適した理想的な環境です。

スカーラ神宮前の概要

「スカーラ神宮前」は、渋谷区神宮前5丁目の閑静な住宅地に位置し、34㎡の1Kから77㎡の1LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は4,480万円から1億円となっています。建物は1992年築の3階建てで全21室から成り、明治神宮前駅からは徒歩7分、表参道駅と渋谷駅も徒歩圏内という利便性の高さが魅力です。個々の居室には居心地の良さが実感できる工夫がなされ、中でも高い評価を得ているのは、通勤や買い物に便利な立地条件です。

適正価格（売却）

スカーラ神宮前は、渋谷区内の同様物件と比較して適正価格の偏差値が73と高く、独自のAI評価価格に基づいた現在の価格が平均よりも高いことから、売却タイミングとして適していると推測されます。渋谷区での中古マンション市場は活発で、過去5年間における価格上昇の傾向が示す通り、物件価値は着実に上昇していることが伺えます。

将来性

築32年と少し歴史のある「スカーラ神宮前」ですが、駅近という立地の優位性や周辺の継続的な街の発展を鑑みると、将来性の偏差値は67と高く、中長期的な投資としても見込みがあります。都心の資産価値としての安定感や、新たな都市開発に伴う周辺環境の向上が期待されるエリアにあり、中古マンション市場においても引き続き注目を集めています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、そして教育環境の良さで知られる渋谷区神宮前。スカーラ神宮前は警察署から369メートルの距離にあり、病院が298件、スーパー4件、コンビニ69件といった生活必需施設が揃っています。さらに渋谷区立神南小学校や渋谷教育学園渋谷中学校など、教育機関が周辺に多く点在しており、子育てをする家族にとっても理想的な住環境を提供しています。

ブリリアタワー代々木公園クラッシィの概要

ブリリアタワー代々木公園クラッシィは、渋谷区富ヶ谷一丁目に位置し、2019年1月に完成した19階建ての高級マンションであり、通勤やレジャーに便利な代々木公園駅からわずか2分の距離に建っています。最小50㎡の1LDKから最大93㎡の2LDKまでの各種間取りがあり、8000万円から1億9800万円という価格帯で売り出されています。代々木エリアという抜群の立地条件と、渋谷区の再開発による地価上昇が期待されることから、資産価値が高いと評価されています。

適正価格（売却）

ブリリアタワー代々木公園クラッシィの販売価格は、AIを用いた市場分析に基づき、周辺地域の価格動向と比較しても適正とされています。平均の中古マンション価格が5年間で30%上昇している渋谷区にあって、同物件は約7%の価格増と穏やかな成長を見せているため、適正価格の偏差値は59と評価され、投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

代々木公園エリアの将来性も高いとされ、市場の動向に注目する専門家の間では、築5年という新しさに加え、中心地へのアクセスの良さと周辺環境の整備がさらに進むことで、ブリリアタワー代々木公園クラッシィの将来的な価値の上昇が期待されています。将来性の偏差値は70と高く、渋谷区の再開発計画がプラスの影響を予見させます。

環境満足度

環境満足度においては、ブリリアタワー代々木公園クラッシィは治安の良い住環境を有しており、近隣には必要な生活施設が充実しています。また、渋谷区立富谷小学校の近くで子育て環境も整っており、自然災害リスクも低く、住み心地の良さを裏付ける偏差値68を獲得しています。これら環境面の利点も相まって、安心して都心生活を楽しむことができる点が高く評価されています。

プラウド恵比寿南の概要

「プラウド恵比寿南」は、東京都渋谷区恵比寿南1丁目11-10に位置し、恵比寿駅から徒歩3分という絶好のロケーションに2017年に建てられた高級マンションです。全50室からなる13階建てのこの物件は、62㎡の2SLDKから87㎡の1SLDKまでのバリエーションを誇り、現在の中古価格は1億1200万円から2億5800万円の範囲に広がっており、購入希望者にとって多様な選択肢を提供します。

適正価格（売却）

プラウド恵比寿南の中古価格は、平均価格偏差値54の東京都渋谷区市場を大きく上回る80を記録しており、相場の高騰するこのエリアにおいても特に価値が高評価されていることを示しています。市場動向と比較し、わずかに価格の下落が見られるこの物件は、顕著な価値の変動が期待でき、長期的な資産としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

築7年と比較的新しい「プラウド恵比寿南」は、将来性偏差値52を獲得し、周辺物件と比較しても一定の評価を得ています。駅からの近さを活かした暮らしやすい環境、渋谷区の開発動向を考慮すれば、恵比寿という人気のエリアにあるこの物件の将来的な評価はさらに向上することが期待されます。

環境満足度

プラウド恵比寿南の立地は、治安、医療、教育の三つの柱で高い満足度を誇ります。交番が徒歩圏内にあり、周辺には227件の医療施設や、多数の小売店が充実しており、日々の生活においても不自由を感じることはありません。また、自然災害のリスクが低く、渋谷区立長谷戸小学校をはじめとした良質な教育環境がそろっているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ベルテ原宿の概要

ベルテ原宿は、東京都渋谷区神宮前2丁目に所在し、築年数は約47年となる1976年9月竣工の歴史あるマンションで、5階建ての16室から構成されています。広さは43㎡の1LDKから119㎡の2LDKまでと、シングルやカップル、小家族のニーズにも対応可能で、価格範囲は2480万円から1億6800万円と、渋谷区内の中古マンション市場において幅広い層の購入者を想定していますが、アクセス面では明治神宮前駅、北参道駅、原宿駅と各駅が徒歩10分圏内に位置し、交通の便利さが特徴です。

適正価格（売却）

ベルテ原宿は、渋谷区内の中古マンション価格と比較して、売却偏差値は73と評価され、市場価値を上回る価格帯での取引が目立ちます。過去5年間の価格推移を見ると、同条件の物件は30%の価格上昇が見られる中、ベルテ原宿は1%の下落に留まっており、投資家や資産運用を考える購入者にとって、適正価格での取引が可能な物件と見ることができます。

将来性

渋谷区神宮前という立地は都心としての価値が高いエリアに位置しており、ベルテ原宿は築年数が48年と相対的に古いものの駅近という利点を持っています。AIによる将来性評価では偏差値57を獲得しており、他エリアの物件と比べても7ポイント高く、今後の再開発や地域価値の向上により価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

ベルテ原宿は、治安の面では210m以内に交番があり安心感がありますし、生活環境としては病院が117件、スーパー6件、コンビニ40件と充実しており、家族生活にも適した周辺環境が整っています。さらに、渋谷区立千駄谷小学校や渋谷区立原宿外苑中学校などの教育施設が近隣にあり、子どものいる家庭にも安心の教育環境が提供されています。

藤和シティホームズ恵比寿の概要

藤和シティホームズ恵比寿は、東京都渋谷区恵比寿1丁目に位置し、優れたアクセス性を誇る2002年築の14階建マンションであり、幅広い層に適した住戸サイズが22㎡のコンパクトな1Kから64㎡のゆとりある3LDKまでをラインナップしており、中古市場における価格は2380万円から1億2800万円となっています。

適正価格（売却）

渋谷区内の他物件との比較から、藤和シティホームズ恵比寿の価格は売却偏差値59を記録し、平均を上回る市場価値を有しており、適性価格とされる平均の4466万円に対して、平均売出価格5147万円で取引されていることから、投資や売却にも適したタイミングであると言えます。

将来性

同マンションは恵比寿駅からわずか7分という便利な立地にあり、築年数が22年と比較的新しいことから、偏差値72という将来性の高さを示しています；これはエリア内の他のマンションと比較しても22ポイント高い数値です。

環境満足度

藤和シティホームズ恵比寿周辺には治安を守る交番が近く、医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップを基にした安全性評価も高く、また渋谷区立加計塚小学校などの教育施設が周辺に点在していることから、ファミリー層にも満足度の高い生活環境が提供されています。

プレミスト代々木公園パークフロントの概要

渋谷区富ヶ谷に位置する「プレミスト代々木公園パークフロント」は、緑豊かな代々木公園からほど近く、平米数40㎡の1LDKから100㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格は7,800万円から2億7,800万円の範囲で、特に1億1,980万円から1億4,800万円の価格帯が市場での主流であり、築年月は2018年12月で、12階建てのマンションです。

適正価格（売却）

渋谷区内の他の中古マンションと比較して、プレミスト代々木公園パークフロントの現価格は総合売却偏差値65の中、適正価格の評価は80と高く、他の物件が5年間で30％高騰する中、本物件は6％の価格下落を見せていますが、AIによる価格推定で1億1,096万円とされており、現在の平均価格1億4,419万円との比較で見ると売り時と評価される可能性があります。

将来性

プレミスト代々木公園パークフロントは築6年と新しく、渋谷区の同価格帯の平均築年数よりも14年若いですが、将来性の偏差値は50で平均的な評価であり、立地の良さが評価されている一方で、さらなる将来価値については継続的な注目が必要です。

環境満足度

プレミスト代々木公園パークフロント周辺は生活環境に恵まれ、安全面では264m以内に交番があり、医療施設55件、スーパー8件、コンビニ14件が利用できる利便性が高い地域です。また、渋谷区立富谷小学校が近く、ハザードマップで示されるリスクも低いことから、環境満足度の評価は67となっています。

朝日広尾マンションの概要

朝日広尾マンションは、東京都渋谷区広尾1丁目に位置し、恵比寿駅から徒歩8分、広尾駅から徒歩10分、代官山駅から徒歩17分というアクセスの良い立地にあり、築年数は約36年の14階建て総戸数303室の中古マンションで、広さは23㎡の1Rタイプから90㎡の2LDKタイプまで幅広く、価格帯は1580万円から9980万円となっています。

適正価格（売却）

渋谷区のマンション市場と比較して、朝日広尾マンションの売却価格は適正価格偏差値63と評価され、独自AI分析による適正価格としては平均約4476万円で、市場平均価格約5470万円と比較しても適正価格範囲内での取引が見込めるため、購入者にとっても売主にとっても魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

朝日広尾マンションは築年数が36年とやや古いながらも、恵比寿という人気エリアに位置しており、駅近の便利さや今後の再開発などの可能性を考えると、将来性の偏差値66を獲得しており、長期的な価値の見込みがある物件です。

環境満足度

治安の良さと利便性が高い環境を持つ朝日広尾マンションは、近隣に警察署があり、総合病院を含む医療施設が242件、スーパーが11件、コンビニが45件といった生活に必要な施設が周囲に豊富であり、また渋谷区立加計塚小学校などの教育施設も充実しているため、家族層にとっても環境満足度の高いマンションと言えます。

ディアナガーデン恵比寿の概要

ディアナガーデン恵比寿は、渋谷区恵比寿に位置し、恵比寿駅から徒歩8分の距離にある1997年竣工の13階建てマンションで、62㎡の2LDKが約4,580万円から、130㎡の3LDKが最大およそ2億9,200万円で取引されており、中心となる価格帯は7,280万円から8,580万円です。

適正価格（売却）

ディアナガーデン恵比寿は、売却偏差値57を持ち、東京都渋谷区の中古マンション市場と照らし合わせると、機械学習データに基づく適正価格推計である7892万円に対し、現行価格8404万円とある程度適正価格を上回っており、市場価格の変動を見極めつつ売却を検討する価値があります。

将来性

ディアナガーデン恵比寿は将来性の偏差値73を獲得しており、築年数が平均よりやや高い27年ながらも、恵比寿という利便性の高い立地を考慮すれば、今後も価値が堅調に推移すると予測されます。

環境満足度

ディアナガーデン恵比寿周辺は、医療施設209件、スーパー10件、コンビニ38件と生活利便性が高く、治安も良好です。公開されているハザードマップでは地盤が安定しており災害リスクが低く、周辺には渋谷区立加計塚小学校など複数の教育機関があり、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ネオマイム千駄ヶ谷の概要

東京都渋谷区にある「ネオマイム千駄ヶ谷」は、千駄ヶ谷駅から徒歩5分の位置にあり、2004年8月に竣工した7階建のマンションです。総戸数28室で、広さは30㎡の1Rから58㎡の1LDKまでと多様なライフスタイルに対応し、3280万円から5500万円の価格帯で取引されており、このエリアのマンション市場においては比較的手頃な価格で購入可能です。

適正価格（売却）

ネオマイム千駄ヶ谷の適正価格は、渋谷区内の中古マンション市場価格の傾向に基づき、マンションマーケットのAI推定価格3588万円と対比して、売出し平均価格が3861万円となっています。適正価格としては売却偏差値54を記録し、地域の価格上昇率と比較して15%の高騰率を見せているため、今が売り時の可能性が高いと評価されています。

将来性

将来性の面では、ネオマイム千駄ヶ谷の偏差値は72と評価され、渋谷区内のマンションと比較しても将来的な価値上昇が期待される物件です。築20年という年数を経ても駅近であり、東京都心の利便性と再開発の可能性を含めて、中長期的な投資としても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

環境満足度においても高評価で、ネオマイム千駄ヶ谷は交番が近く、病院や商業施設が充実している安心の生活環境を提供しています。また、近隣には新宿区立四谷第六小学校や渋谷区立千駄ヶ谷小学校などの教育施設があり、ファミリー層にとっても安心の環境が整っていることから、洪水や高潮のリスクが低いという点も含めて総合的な環境満足度は偏差値70を記録しています。

クラッシィハウス広尾フィオリーレの概要

クラッシィハウス広尾フィオリーレは、東京都渋谷区広尾3丁目に位置し、広尾駅からは徒歩14分の閑静な住宅地にある2003年築のレジデンスです。総戸数14戸のこの低層マンションは、ゆとりのある121㎡の2LDKから広々とした281㎡の4LDKまでの居住空間を提供し、168,000,000円から448,000,000円の価格帯で市場に出ており、設備の充実度や利便性を考えると、都心の高級邸宅として適しています。

適正価格（売却）

現在のクラッシィハウス広尾フィオリーレは、市場分析を行った結果、渋谷区の中古マンション市場における平均価格と比較して適正価格の偏差値が77と高めに評価されています。近年の渋谷区の不動産価値上昇率を鑑みると、同エリアでは5年で約30%の価格上昇が見込まれていることから、資産価値の高い物件として今後も需要が見込まれます。

将来性

築21年を迎えるクラッシィハウス広尾フィオリーレは、将来性の偏差値が60と渋谷区内の類似物件と比較しても高く評価されています。中心部へのアクセスの良さや、閑静な街並みが維持され、長期に渡って資産価値が下がりにくいポテンシャルを秘めており、将来の市場においても安定した人気が期待されます。

環境満足度

このマンションは周辺環境の充実度が高く、治安の良さや日常の利便性で環境満足度の偏差値が56を誇ります。交番が徒歩3分圏内にあり、地域の安全性に寄与しているほか、複数のスーパーや医療施設が身近に存在し、生活の利便性が高いです。さらに地震や洪水など自然災害のリスクが低めで、地域の教育施設も充実しており、子育てにも適した環境が整っています。

広尾ガーデンヒルズセンターヒル(G･H棟)の概要

広尾ガーデンヒルズセンターヒルのG・H棟は、東京都渋谷区広尾に位置し、広尾駅から徒歩4分の地にある14階建ての高級レジデンスで、合計162室があります。築年月は1985年1月で、55㎡の1Rが7500万円から、192㎡の4LDKが3億0800万円と、価格帯は幅広く、一般的には1億6500万円から1億9800万円の区間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

広尾ガーデンヒルズセンターヒルの適正価格は、総合的な売却偏差値が平均54に対して65と高く、特に適正価格の偏差値は80と東京都渋谷区の中古マンション市場の中で価値が高いことを示しています。このエリアで同条件の中古マンション価格が5年で30％上昇している中、本物件の価格が7％下落していることから、現時点での売却には適していると考えられます。

将来性

広尾ガーデンヒルズセンターヒルG・H棟は、築39年が経過し、同じ価格帯の渋谷区内のマンションに比べて若干古いですが、AIによる将来性偏差値は51で、エリア平均と比べても1ポイント高く、長期的に見ても価値が保たれる可能性が示されています。

環境満足度

広尾ガーデンヒルズセンターヒルG・H棟は、治安が良好であることが交番の近さからも伺え、地域の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているため生活に必要な利便性は高いです。また、地盤が固く洪水リスクも低いことから環境安全性にも優れており、近隣には東京女学館小学校や広尾学園中学校など複数の教育機関が点在し、子育て家庭にも安心の環境が整っています。