東京都豊島区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウェルシャン第2池袋の概要

ウェルシャン第2池袋は、東京都豊島区南池袋1丁目に位置し、総戸数17戸の9階建てマンションです；1979年6月に建設され、34㎡の1LDKから53㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1750万円から3999万円と幅広いニーズに応えています；東京の中心地にありながら、3つの駅が徒歩7分圏内という利便性の高さが魅力であり、池袋駅からはわずか徒歩6分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ウェルシャン第2池袋の適正価格は、豊島区内の中古マンション市場データと比較して偏差値54を記録しており、周辺の同条件物件の価格が32％上昇しているのに対して、このマンションは64％の高騰率を示しています；AI推測の適正価格2642万円に対して、現行売出し平均価格が2884万円であることから、市場価値としてはやや高めに設定されているものの、需要の高いエリアでの資産価値上昇が見込まれます。

将来性

ウェルシャン第2池袋の将来性は、AI分析による偏差値85と高く、周辺エリアのマンション平均より34ポイント上回っています；築年数は約45年と市場平均を上回りますが、交通利便性の高さや今後のエリア計画を考慮すると、持続的な価値が期待され、適宜なリフォームや再開発の動きにより、さらなる魅力が増すことが予想されます。

環境満足度

ウェルシャン第2池袋周辺の環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番が279m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実している点が高く評価されています；洪水や高潮のリスクが低い地域であり、豊島区立目白小学校や豊島区立南池袋小学校をはじめとする教育施設が近隣に多数あるため、家族層にも安心の居住環境を提供しています。

目白コーポの概要

「目白コーポ」は、東京都豊島区西池袋2丁目25-10に位置し、目白駅から徒歩9分、池袋駅からは徒歩6分という便利な立地にある8階建のマンションで、1969年4月に築かれ、総戸数は50室です。広さは26㎡の1DKから58㎡の2LDKまであり、価格帯は1050万円から4099万円と、周辺エリアにおける物件価格と比較してもリーズナブルな範囲内にあります。

適正価格（売却）

「目白コーポ」の売却適正価格は、豊島区内の他の中古マンションの価格動向に鑑みて、平均偏差値52に対して55と、やや高めの評価を得ています。過去5年間の価格上昇率は32％である一方、このマンションは15％となっており、AIによる適正価格予測では2474万円と算出されているのに対し、現在の平均販売価格は2822万円という計算から、「目白コーポ」は売り時と判断されています。

将来性

築55年の「目白コーポ」は、豊島区の同じ価格帯の物件と比較しても築年数は平均より23年長いものの、駅近の利点と将来的な価値を見込んで、AIによる将来性評価で83ポイントという高得点を獲得しています。これはエリア内のマンション平均に対して33ポイントも高い評価です。

環境満足度

「目白コーポ」は、交番が250m以内に位置し、治安の良さが際立つほか、周辺には病院やスーパー、コンビニ等の生活便利施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮によるリスクも低いことが明らかになっています。教育の観点からも、豊島区立目白小学校をはじめ複数の小中学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境としても魅力的です。

パレス南池袋の概要

パレス南池袋は、東京都豊島区南池袋2丁目47-6に位置し、東池袋駅から徒歩4分、池袋駅から徒歩6分という利便性の高い11階建てのマンションで、築年数は1979年5月築の歴史を持つ58室からなります。売り出されている平均的な部屋は23㎡の1Rから58㎡の2LDKまでで、価格帯は900万円から約4700万円となっており、特に1800万円〜2000万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

パレス南池袋の売却価格は、豊島区の中古マンション市場との比較で平均偏差値51という価格設定になっており、近隣の物件と比べても適正と言えます。過去5年間の価格高騰率は63％と、エリア平均の32％を大きく上回る高騰を遂げています。AIによる適正価格の推定が2090万円である中、現在の市場価格2102万円はほぼ適正価格での取引が可能という分析結果が出ています。

将来性

パレス南池袋は、築45年の建物ではありますが、将来性の偏差値は85と高く評価されており、交通の利便性や周辺のインフラ整備など長期的な視点で見れば、投資としての潜在価値が非常に高い物件です。築年数の古さを補うロケーションの優位性と将来の再開発によるエリア価値の向上が期待できる要素として挙げられます。

環境満足度

治安、生活便利性、教育環境といった点で、パレス南池袋は高い環境満足度を誇ります。徒歩圏内には交番、医療施設、スーパーやコンビニが立地し、毎日の生活が非常に便利です。また、豊島区立南池袋小学校や豊島岡女子学園中学校といった教育機関の近隣にあり、ファミリー向けの住環境としても適しています。ハザードマップによると、地盤が固く洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響が少ない地域とされています。

ストーク目白ウェステリアの概要

ストーク目白ウェステリアは、東京都豊島区目白2丁目16-15に位置する1989年8月竣工の6階建てマンションで、総戸数16室という落ち着いた規模を誇ります。このエリアの中古マンションとしては、2LDKの94㎡が約6,180万円、3LDKの161㎡が最高約1億4,980万円の価格帯に設定されており、雑司が谷駅、鬼子母神前駅、池袋駅と複数の駅が徒歩7分圏内にあり、アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

売却における適正価格としては、ストーク目白ウェステリアはマンションマーケット独自の機械学習データに基づき、平均価格に対する偏差値77と評価されており、東京都豊島区の市場動向に照らし合わせると、近隣マンションとの価格変動差異から見ても現在の売り出し価格は適正範囲内と判断されています。

将来性

ストーク目白ウェステリアの将来性を示す偏差値は58で、築35年としては高い評価を得ています。この地域の中古マンション市場における将来価値を見越し、立地や交通の便の良さを反映した評価です。

環境満足度

環境面における満足度も高く、周辺には豊富な医療施設、ショッピング施設が存在するため日常生活が非常に便利です。また、豊島区立高南小学校、目白小学校などの教育施設が充実し、治安や災害リスクへの対策も整っていることから、家族にとっても魅力的な住環境と言えます。

池袋グリーンコーポの概要

池袋グリーンコーポは東京都豊島区西池袋3丁目に位置し、昭和49年（1974年）築の共同住宅で、地上5階の建物には23室があり、広さは23㎡の1DKから47㎡の2LDKまでとなっており、価格帯は1050万円から2480万円で、池袋駅へ徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

池袋グリーンコーポの価格は、豊島区内の中古マンション市場との比較で偏差値52を記録し、近隣相場と比べ5年で約15％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットのAIによる適正価格評価は1443万円である一方で、現行平均売出し価格は1560万円となっていることから、売却に関して肯定的な見方がされています。

将来性

立地が優れている池袋グリーンコーポは、築年数が50年となり、エリア内の平均よりも古いものの、将来性評価では偏差値83を獲得し、その立地条件や周辺環境を評価されていることが伺え、再開発などの地域的な動きにより価値上昇が期待されます。

環境満足度

周辺の安全性は、交番が徒歩3分の距離にあり、また医療施設が232件、スーパー16件、コンビニ71件と充実した生活環境を提供しており、国のハザードマップにも安全な地域とされています。しかも、立教小学校や池袋第三小学校、西池袋中学校という教育環境が整った立地が環境満足度の高評価につながっています。

グランディーノ駒込の概要

グランディーノ駒込は、東京都豊島区駒込4丁目に位置し、巣鴨駅から徒歩6分の利便性を持ったマンションで、1997年3月に竣工した5階建ての総戸数23戸の中古マンションです。64㎡の1SLDKが5750万円から7998万円で取引されており、このエリアでは平均的な価格帯ですが、築年数が経過していることを考慮しても、アクセスの良さが評価されていることが伺えます。

適正価格（売却）

マーケット分析に基づくと、グランディーノ駒込の適正価格偏差値は75と、豊島区内の中古マンション市場の平均偏差値52に比べて高く、価格が高騰する傾向にはないものの、エリア内での平均価格上昇率を見ると現在の価格が妥当であることを示しています。これは周辺の市場価格が上昇傾向にある中で、この物件は価格が安定しており、投資としての価値があることを意味しているかもしれません。

将来性

築27年が経過しているグランディーノ駒込ですが、その将来性については、偏差値60と平均より高く、地元のインフラ整備や開発プロジェクトなどが進んでいる事実を踏まえると、今後も価値を維持する可能性があります。また駅近の立地は時間の経過と共に更に価値が高まるため、将来的にも需要が見込まれるエリアにあります。

環境満足度

グランディーノ駒込は、治安の良さや生活利便性の高さが評価されており、環境満足度の偏差値は59となっています。周辺には警察署や医療施設、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が豊富にあり、また地盤の安定や洪水リスクの低さも確認できるため、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、複数の教育機関が徒歩圏内にあるため、家族連れにとっても魅力的な立地です。

グランヴェール六義園の概要

「グランヴェール六義園」は、豊島区巣鴨1丁目に立地する築20年の中古マンションで、53㎡の1LDKが4180万円から、102㎡の3LDKが7800万円の価格範囲で提供されており、7階建ての建物内には計49戸が存在します。最も身近な巣鴨駅からは徒歩わずか5分という抜群のアクセスを誇り、千石駅や駒込駅も徒歩圏内にあり、通勤や日常の移動に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の偏差値69を記録している「グランヴェール六義園」は、近隣の物件と比較しても高い価値が見込まれる一方で、AIによる分析では平均的な販売価格6876万円というのは、推定される適正価格5435万円に比べて高めであるため、売却のタイミングとしては良い状況であると言えます。

将来性

東京都豊島区という人気エリアに位置する本物件は、22年の築年数にも関わらず、AIが予測する将来性の偏差値63という数値からも、他の同エリアマンションと比較して将来価値が見込まれることがわかります。都心へのアクセスの良さや周辺の生活インフラの充実が、このポジティブな見通しに繋がっていると考えられます。

環境満足度

「グランヴェール六義園」周辺は、治安の面でも安心できる立地であり、155件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニエンスストアが存在し日常生活が非常に便利です。加えて、豊島区立巣鴨小学校や文京区立昭和小学校をはじめとする複数の教育機関の近隣に位置しており、子育て世代の家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

メイクスデザイン池袋の概要

メイクスデザイン池袋は、東京都豊島区南池袋2丁目11-10に位置する、2016年築の15階建てマンションで、全95室のうち22㎡の1Kが2750万円から3000万円で売り出されており、築年数が新しいことや池袋駅から徒歩5分の好立地などが評価されています。

適正価格（売却）

メイクスデザイン池袋の相場価格は、周辺市場の価格推移を考慮すると適正偏差値54を記録しており、豊島区の平均偏差値52よりわずかに高い価格帯に位置しますが、近年の市場価格の上昇傾向を考慮すると、販売価格は投資としても適切と判断されます。

将来性

築年数が若く、駅から徒歩圏内にあるメイクスデザイン池袋は将来性の偏差値76を誇り、AI分析によればエリア平均を大きく上回るポテンシャルが予測され、投資や居住の観点からも非常に有望な物件であると言えます。

環境満足度

治安が良く生活に必要な施設が充実している豊島区南池袋地域に位置するメイクスデザイン池袋は、環境満足度の偏差値59を獲得しており、近隣に豊島区立目白小学校など複数の教育機関があり、家族層にも適した住環境が整っています。

ロイヤル池袋の概要

「ロイヤル池袋」は、東京都豊島区西池袋2丁目39-9に所在し、池袋駅から徒歩4分という利便性の高い立地に存在する10階建てのマンションで、1975年10月に竣工しました。総戸数32室で、一室当たりの広さは13㎡から20㎡、価格帯は1130万円～1580万円で展開されており、周辺地域の不動産市場データを踏まえても、この価格で提供される魅力的な住環境は注目に値します。

適正価格（売却）

ロイヤル池袋の売却偏差値53は、豊島区内の中古マンション市場の平均値52と比較して、わずかに高い位置にありますが、5年間で32％という周辺エリアの価格高騰を考慮すれば、ロイヤル池袋の9％の価格上昇は割安感があるといえるでしょう。マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は1248万円であり、現在の平均売出価格が1435万円であることから、投資家にとっても売主にとっても魅力的な価格設定となっています。

将来性

築49年の「ロイヤル池袋」は、エリア内の同価格帯のマンションと比較すると築年数は若干長いものの、将来性偏差値74を記録し、この数値は周辺マンション平均を大きく上回るものです。これは、駅からの近さや都市再開発の進行、交通網の利便性など、立地面での優位性を反映したものであり、中長期的な価値上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安、医療施設の充実、リスクヘッジといった側面で「ロイヤル池袋」周辺の生活環境は優れています。具体的には、交番が113m以内にあり、299件の医療施設、15件のスーパー、84件のコンビニが存在し、日常の利便性は非常に高いレベルです。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さは、国のハザードマップにも示されています。教育機関としては、豊島区立目白小学校や川村小学校、私立立教小学校など、複数の選択肢が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

アルス駒込の概要

アルス駒込は、価格4180万円から6280万円、50㎡から95㎡の間取りの豊島区駒込6丁目に位置する、駒込駅徒歩9分にある1986年築の中古マンションです。総戸数30の5階建てで、周辺には多数の学校や生活施設が揃っており、ファミリー層にもシングル層にも適した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

アルス駒込の売出し価格範囲は、豊島区内の同様の物件と比べて適性価格であるとされる偏差値65を記録、マンションマーケットのAIによる推定適正価格3993万円に対し、5110万円の売り出し平均価格から現在が売却のチャンスと分析されています。

将来性

アルス駒込は築年数が38年を経過し、エリア内の平均築年数よりも高い一方で、将来性の評価は偏差値68と高く、駅近立地を背景にして価値の維持が見込まれます。

環境満足度

アルス駒込は、周辺環境として治安の良さ、充実した医療施設や商業施設、洪水や高潮からのリスクが低い地盤といった長所があり、地域での環境満足度の偏差値は57を記録、安心して暮らせる環境が魅力です。

目白ヒルズの概要

目白ヒルズは、東京都豊島区目白2丁目に位置し、1996年に建設された築27年の5階建てマンションで、33の住戸があります。平米数は60㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格帯は4200万円から1億3800万円で、周辺の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定です。アクセス面では、雑司が谷駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力で、他にも鬼子母神前駅や目白駅からも徒歩圏内です。

適正価格（売却）

目白ヒルズの適正価格は、豊島区内の中古マンション市場のデータをもとに算出され、平均偏差値52に対して69と高い評価を受けています。5年間での価格上昇率は32%に対し目白ヒルズは1%減となっているものの、適正推測価格5868万円に比べて販売価格が7311万円となっており、市場評価を反映した価格設定がなされています。

将来性

築年数の経過にも関わらず、目白ヒルズの将来性は高く評価されており、AIによる予測では偏差値57を記録しています。この点は、豊島区内の同築年数帯のマンションに比べて約10年の年月が経過しているにもかかわらず、駅近の立地特性や維持管理の質から結果として期待される価値の持続が予想されています。

環境満足度

目白ヒルズ周辺は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保たれている他、病院195件、スーパー10件、コンビニ46件と豊富な生活施設が揃っています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いとされています。教育施設に関しては、豊島区立高南小学校、豊島区立目白小学校、川村小学校、豊島区立南池袋小学校、豊島区立千登世橋中学校、川村中学校といった多数の学校が周辺に点在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

巣鴨コーポラス(豊島区巣鴨)の概要

「巣鴨コーポラス」は、東京都豊島区巣鴨4丁目に位置する、10階建ての中古マンションで、総戸数19戸という規模を誇ります。築年月は1971年4月であり、歴史を感じさせる建物です。このマンションは、庚申塚駅から徒歩7分、巣鴨新田駅から徒歩9分、そして巣鴨駅からは徒歩たったの6分という、非常に利便性の高い場所に立地しています。各部屋の広さは24㎡から75㎡の範囲で、価格帯は980万円から4480万円となっており、市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

巣鴨コーポラスの中古マーケットにおける適正価格は、豊島区の中古マンション市場との比較を考慮に入れ、平均偏差値よりも高い評価を受けています。過去5年間でこのエリアでの住宅価格は平均して32％の上昇を見せており、巣鴨コーポラスもそうしたトレンドの恩恵を受けて8％の価値上昇が見られます。現在の市場価格とAIによる適正価格予測を照らし合わせると、現在は売却に適した時期であると判断できます。

将来性

築53年を数える巣鴨コーポラスは、近隣相場における平均築年数と比べて古い部類に入りますが、駅近の立地と将来性に関しては偏差値67という高評価を得ています。修繕履歴や建物管理状況が良好であるなどの情報も将来性評価に寄与しており、このエリアでの投資価値は依然として高いと考えられます。

環境満足度

豊島区巣鴨に位置する巣鴨コーポラスは、近隣に総合病院を含む医療施設が153件、スーパーマーケットが16件、コンビニが30件といった充実した生活インフラがあり、住環境の点で高い満足度が得られます。警察署も近いため治安の面でも安心ですし、周囲のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、自然災害の面でも安心して生活できる地域であると言えます。教育機関としては、豊島区立仰高小学校など複数の小学校や、十文字中学校などが周辺にあり、子育て世帯にとっても適した環境が整っています。

ステージファースト目白第2の概要

「ステージファースト目白第2」は、東京都豊島区雑司が谷3丁目に所在し、雑司が谷駅から徒歩2分の距離にある8階建てのマンションであり、総戸数76室の物件です。築年数は1999年10月であり、1Kの最小面積が22㎡から2LDKの最大面積が51㎡までの間に設定されており、売出し価格は1950万円から4980万円までとなっています。利便性と立地の良さを背景に、利便性と立地の良さを背景に、中古市場でも高い需要が見込まれます。

適正価格（売却）

当該物件の売却価格は、豊島区内の他の中古マンション市場と比較して平均的な価格設定よりも若干高めですが、その違いは地域の平均価格上昇率と比較して市場に合致するものであり、適正価格での売買が可能と考えられます。総合的な市場分析によると、本物件の適正価格は約2624万円と見積もられておりますが、現在の平均売出し価格が3200万円であることから、このエリアでの投資および資産価値の維持には適した時期であると評価されます。

将来性

「ステージファースト目白第2」の将来性は、築年数が25年でありながらも、周辺地域のマンションと比較して7年程度若いこと、加えて駅からの近さが評価され、将来性偏差値は69を記録しています。マンションの将来価値は利便性や建物の状態、エリアの開発状況によって左右されるため、本物件は長期的な観点からも高い評価を受けています。

環境満足度

生活環境の面で見ると、このマンションは治安、医療、買い物の利便性に優れ、教育施設として豊島区立高南小学校、豊島区立目白小学校、川村小学校、豊島区立南池袋小学校や、私立日本女子大学附属豊明小学校、川村中学校、豊島区立千登世橋中学校といった学校が周辺にあるため、子育て世代にも安心の環境が整っています。国が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも付加価値として注目されます。

朝日ラパリオ目白の概要

朝日ラパリオ目白は東京都豊島区目白4丁目に位置する1995年3月竣工のマンションで、椎名町駅から徒歩8分という好立地に3階建ての16室が集まる住宅施設です。広さ54㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでの幅広いラインナップを提供し、現在の価格帯は4380万円から6480万円で、特に5480万円から5680万円のセグメントが市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

朝日ラパリオ目白は、豊島区の中古マンション価格推移を分析した結果、平均偏差値52に対して71という高い数値を示しています。近隣の物件は過去5年で32％の価格上昇を見せる中、本物件は15％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3698万円に対し、現在の平均販売価格5264万円は売却の好機と考えられます。

将来性

朝日ラパリオ目白は築年数29年と周辺物件と比較してやや古さを感じますが、駅からの距離や周囲の発展を考慮すると、AIによる将来性評価では55の偏差値を獲得し、エリア平均よりも5ポイント高い評価を得ています。地域の将来的な発展とともに、価値の上昇が期待される立地です。

環境満足度

周辺環境において朝日ラパリオ目白は治安の良さを特色としており、最寄りの交番は496mの距離にあります。病院120件、スーパー12件、コンビニ18件と日常の利便性が高く、また地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度は59と評価されています。教育環境も充実しており、新宿区立落合第四小学校や豊島区立富士見台小学校などの複数の学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。

アトラス大塚南フラットコートの概要

アトラス大塚南フラットコートは、東京都豊島区南大塚3丁目23-4に位置し、築年数は2005年11月で、全10階建てのコンパクトながらも品質の高いマンションとして知られており、40㎡の1LDKから最大73㎡の3LDKの間取りがあり、物件価格は2980万円から7380万円の範囲で、周辺環境やアクセスの良さを考慮すると、不動産市場における適正な価格設定がなされていると言えます。

適正価格（売却）

上昇傾向にある豊島区の不動産市場を基準に評価すると、アトラス大塚南フラットコートの価格帯は平均偏差値52に対して62と評価されており、近年の東京都豊島区での平均的な価格上昇率32％に対し、当該マンションは6％の上昇率を見せており、現状の平均売り出し価格5490万円は、AIにより算出された機械学習に基づく適正推測価格4626万円と比較しても、投資としての売却チャンスを示唆しています。

将来性

立地が良く、向原駅からは徒歩1分という至近距離にあるアトラス大塚南フラットコートは、築年数が19年と近隣の物件と比べ若干新しい部類に入ります。AIによる予測では、65という高い将来性偏差値を記録しており、これは周辺エリアの平均よりも15ポイント高く、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面で見ると、アトラス大塚南フラットコートの立地は交番が116mと近く、146件の医療施設、21件のスーパー、43件のコンビニが周辺に揃っており、生活利便性は非常に高いです。国のハザードマップによれば、こちらのエリアは地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も豊富で、豊島区立朋有小学校や豊島区立豊成小学校、豊島区立西巣鴨中学校などが近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

藤和高田馬場コープの概要

「藤和高田馬場コープ」は、1980年築の4階建てで全30室を有するマンションであり、東京都豊島区高田3丁目に位置しております。最寄りの高田馬場駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にありながら、1K（24㎡）から3LDK（73㎡）までの幅広い居住空間を提供し、980万円から5,280万円の価格帯を形成しております。実際に市場での取引は、3,980万円から4,280万円の範囲で最も活発であることが市場データから把握できます。

適正価格（売却）

東京都豊島区における中古マンション市場の分析によると、「藤和高田馬場コープ」の価格帯は平均偏差値52に対し62という高い位置を占めています。過去5年の価格変動を見ると、同区域の中古マンション価格が32％の上昇を見せる中、本物件は5％の価格上昇に留まっており、AIによる適正価格推定値3,317万円と現在の平均販売価格4,231万円との比較から、売却の最適タイミングと判断されている状況です。

将来性

築44年を迎える「藤和高田馬場コープ」は、豊島区内の同価格帯の物件と比べてやや築年数が長くなっていますが、駅徒歩5分という優れたアクセス性が将来性を高めており、AIによる評価では偏差値61を記録し、地域の平均を上回っています。駅近の物件は流動性が高く、長期的な価値の見込みも良いため、将来的な投資としても期待が持てる情勢です。

環境満足度

藤和高田馬場コープは周辺に病院143件、スーパー17件、コンビニ41件と生活に必要な施設が豊富に揃い、交番も290m圏内に位置しており、安心の治安環境を誇ります。さらに、豊島区立高南小学校、目白小学校、新宿区立戸塚第一・第二小学校や豊島区立千登世橋中学校、新宿区立西早稲田中学校などの教育施設も身近にあり、洪水や高潮のリスクが低い地盤であることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

パークホームズ千川の概要

パークホームズ千川は、東京都豊島区長崎に位置し、複数の駅に近接している利便性の高いマンションで、64平米の2LDKから98平米の4LDKまでの広さがあり、価格帯は4650万円から7180万円と豊島区内の中古マンション市場においても一定の人気を博しています。築年月は2002年であり、総合的な物件としての評価は売却偏差値62となっており、安定した需要が見込めます。

適正価格（売却）

豊島区内の中古マンション市場における価格動向を考慮した上で、パークホームズ千川は適正価格の偏差値63を持ち、過去5年間の価格上昇率は周辺エリア平均の32％と比較しても6％に留まるものの、現在の平均売出し価格が6340万円に対して、AIが予測した適正価格としては5394万円と算出され、市場価格の高騰を見越した売却が有効と判断されます。

将来性

パークホームズ千川は築年数が22年となるものの、AIによる将来性評価では65という高い偏差値を示しており、これは同地域のマンション市場における平均よりも15ポイント高く、今後も価値が維持される可能性が高いと考えられます。この地域では再開発などの動向も将来的な価値向上に寄与すると予想されます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関といった生活基盤におけるパークホームズ千川の環境満足度は偏差値58を記録し、交番が近隣にあり、104件の医療施設、6件のスーパーマーケット、21件のコンビニエンスストアがあることから見ても環境面での利便性は高く、地盤の強度やハザードリスクも低いとされています。また、豊島区立さくら小学校や板橋区立あいキッズ 向原小学校、豊島区立明豊中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあることも魅力の一つです。

アーバンハイツ巣鴨B棟の概要

アーバンハイツ巣鴨B棟は、東京都豊島区巣鴨1丁目に位置し、巣鴨駅から徒歩4分の利便性の高い立地にある10階建てマンションで、147戸の住戸があります。1988年3月に建てられたこのマンションは、57㎡の3LDKが4180万円から、85㎡の4LDKが最大8190万円で取引され、主流の価格帯は5780万円〜6190万円となっていることから、豊島区の中古マンション市場において適正価格帯で取引されていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

アーバンハイツ巣鴨B棟の売却価格は、豊島区の中古マンション市場の推移を踏まえると、平均偏差値52に対し、62と評価されています。この物件の過去5年間の価格変動は17％の下落を見せており、近隣物件の32％の高騰と比較すると、価格の調整が進んでおり、現在の売り出し平均価格5699万円は、AI推定の適正価格4789万円よりも高いため、売主にとっては売却のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

築36年が経過しているアーバンハイツ巣鴨B棟は、周辺の同価格帯のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、駅徒歩4分という魅力的な立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は60と比較的高めです。この偏差値は、同エリアの他のマンションの平均と比較して9ポイント高く、今後の再開発や地域の活性化によって価値が上昇する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

アーバンハイツ巣鴨B棟の立地は、治安の良さが際立ち、最も近い交番まで281mという距離感です。地域の医療環境も充実しており、病院は163件、スーパーは12件、コンビニが31件と日常生活に必要な施設が周辺に豊富です。ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いエリアです。教育環境も優れており、近隣には豊島区立仰高小学校、豊島区立駒込小学校、文京区立昭和小学校、文京区立駕籠町小学校、私立本郷中学校、豊島区立駒込中学校、私立文京学院大学女子中学校などがあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

クオス目白ラプルームの概要

クオス目白ラプルームは、東京都豊島区に所在し、椎名町駅からの徒歩7分という交通至便な立地にある物件で、55㎡から64㎡の広さをもつ住戸が3380万円から6980万円で取引されており、12階建ての全36戸という規模で、2005年に建てられた比較的新しい中古マンションです。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、豊島区内の同規模物件と比較して、クオス目白ラプルームの価格推移は比較的安定しており、ここ5年間で平均32％の価格上昇が見られる地域内でも13％の上昇にとどまるなど、ユーザーにとっては購入時の価格上昇リスクが低い、コストパフォーマンスに優れた選択肢と言えます。

将来性

このマンションの将来性は、AI分析による偏差値71と高く、近隣地区の平均と比べても優れた数値を示しています；築19年でありながら、良好なメンテナンス状態や再開発の勢いを含む地域の将来展望が、投資としての価値を高める要素となっています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育機関のアクセスといった環境面での満足度は、周辺に警察の交番があり、93の医療施設、食料品を購入できる11のスーパーマーケットと14のコンビニエンスストアが存在し、また、自然災害リスクが比較的低く、豊島区立や新宿区立の小中学校が周辺に充実していることから、ファミリー層にも十分魅力的な住環境であると言えます。

アビテ目白の概要

アビテ目白は、東京都豊島区目白3丁目に位置する目白駅から徒歩2分のアクセスに優れたマンションで、築年月2001年7月の9階建て総戸数30戸です。広さは31㎡の1Rから59㎡の2LDKまで様々で、価格帯は2480万円から6980万円となっており、目白エリアの中古マンション市場における価格と広さを考慮すると、特に3490万円から3990万円の価格帯が市場動向として最も一般的です。

適正価格（売却）

アビテ目白の実勢価格は、目白及び豊島区エリアにおける中古マンション価格の上昇を踏まえると、総合的な売却偏差値が平均よりも高い61であり、価格精査においても独自の機械学習データを基に算出した適正推測価格3115万円に対して、平均の売り出し価格が3908万円となっていることから、現在が売却のタイミングとして適している可能性が高いと見られます。

将来性

築23年のアビテ目白は、豊島区内の同価格帯の中古マンションと比較して比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値が平均値を上回る57を記録しています。立地の優位性や周辺の継続的な発展が予想されることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が評価されるアビテ目白は、交番が徒歩圏内にあり、132件の医療施設、10件のスーパー、26件のコンビニなどが周辺に充実しており、また、豊島区立目白小学校や新宿区立落合第四小学校など複数の教育機関へのアクセスも良好です。国のハザードマップに基づく地域の安全性も高く、環境満足度の偏差値が72と非常に高い評価を受けています。

南大塚グランドヒルズの概要

南大塚グランドヒルズは、東京都豊島区南大塚2丁目に位置し、新大塚駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、総戸数32戸となっております；築30年以上を経てもなお、66平米の2LDKから138平米の4LDKまでと幅広い層に対応した住空間が、5900万円から8880万円の市場価格で取引されており、その立地と機能性から依然として人気を保っています。

適正価格（売却）

価格帯59,000,000円から88,800,000円に設定されている南大塚グランドヒルズは、豊島区内のマーケットと比較しても価格推移において安定性が見られる点が特長であり、適正価格の偏差値67を記録するなど、判断材料を提供する各種データによると現在が投資もしくは居住のチャンスである可能性が高いと分析されます。

将来性

築33年を経過しているにも関わらず、将来性の偏差値は60と健闘しており、駅近で交通の便が良く、都心へのアクセスが容易であるといった要素が将来的な価値を支えていることが伺えます；また、エリアとしての再開発計画なども将来価値に寄与しており、中期から長期的な投資対象としても考慮に値するでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さや周辺施設の充実度が評価され偏差値57を獲得しており、具体的には交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニエンスストアが複数存在する等、日常生活に必要な施設が揃っていることが魅力となっています；学校教育環境にも優れ、複数の小中学校が近隣にあり、家族層にも支持される要因となっています。

クリオ大塚壱番館の概要

「クリオ大塚壱番館」は、東京都豊島区北大塚3丁目に位置する築20数年の住宅施設で、45㎡の1LDKから77㎡の3LDKまでの広さを備えた合計44室のマンションです。主要駅である巣鴨新田駅へは徒歩3分の利便性を誇り、価格帯は3630万円から7480万円で、平均価格帯は4700万円台となっています。中古マンション市場における適正価格や将来性、環境満足度といった要素を総合的に考慮すると、都心の利便性と住環境のバランスが取れた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

豊島区の中古マンション市場を見渡すと、クリオ大塚壱番館の平均売出価格は約5120万円と、推定適正価格4579万円に対してやや高めに設定されていますが、この地域の不動産価格が過去5年で32%増となる中、クリオ大塚壱番館は3%の価格上昇に留まっており、相対的にみて価値のある投資対象と言えます。

将来性

築年数が20年以上経過しているにも関わらず、交通アクセスの良好さや地域の発展ポテンシャルを考慮すると、クリオ大塚壱番館は将来性の高いマンションであると評価できます。AIによる分析でも、周辺エリアの物件より11ポイント高い61ポイントの将来性偏差値を記録し、長期的に見ても価値が見込まれます。

環境満足度

クリオ大塚壱番館周辺は治安や日常の利便性が高く評価されており、病院・スーパー・コンビニなど生活基盤施設が充実している点が特に目立ちます。また、地盤が固く自然災害リスクが低いこと、近隣に複数の教育機関が立地しているため、ファミリー層にも適した環境であると言えるでしょう。

シティテラス目白の概要

「シティテラス目白」は、東京都豊島区高田2丁目に所在し、学習院下駅からわずか徒歩1分の立地にある18階建て、総戸数293戸の高級マンションです。築年月は2008年3月で、51㎡の1LDKから134㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持つ物件は、価格範囲が4,150万円から2億4,500万円となっており、周辺の文教地区ながら都心へのアクセスが優れた立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

本物件の売却価格は豊島区周辺のマーケット動向を鑑み、平均偏差値52に対して66と高く、近年の地価上昇傾向に伴い、これまでの5年間で32％の高騰を見せる地域の流れとは異なり、シティテラス目白は価値の維持に成功しており、AI推測価格約8,499万円に対し、市場平均価格が約9,707万円であることから、資産価値が高く査定される可能性があると見受けられます。

将来性

築16年の「シティテラス目白」は、駅近という利点と共に、同エリア内の平均的な築年数よりも新しく、AIによる将来性評価では平均偏差値が59となり、エリア内他物件に対しても9ポイント高い評価を受けており、今後の資産価値の上昇が期待されるマンションと言えます。

環境満足度

「シティテラス目白」は、治安の面で優れた環境に位置し、最寄の交番が徒歩3分圏内にあること、医療機関や商業施設が充実しており、日々の生活に便利な立地です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ないという自然災害からのリスクも低いエリアとなっています。教育施設も複数の小学校、中学校が近隣にあり、子育て環境にも適した住環境を誇っています。

ダイレクトタワー池袋要町の概要

ダイレクトタワー池袋要町は、東京都豊島区池袋3丁目に位置し要町駅から徒歩1分のアクセスの良さを誇る19階建てのマンションで、2015年に建てられた比較的新しい物件で、41㎡の1LDKが4580万円から、67㎡の2SLDKが9680万円という価格帯で取引されており、築年数の若さと都心へのアクセスの良さが特徴的です。

適正価格（売却）

豊島区内の中古マンション市場におけるデータを基にしたAIの分析によると、ダイレクトタワー池袋要町の適正価格は7871万円とされていますが、現在の平均販売価格は7940万円であり、市場価格に沿った適正な価格設定がなされており、投資としてのポテンシャルも見込める物件です。

将来性

駅徒歩1分の立地に加え、周辺エリアよりも築年数が新しいダイレクトタワー池袋要町の将来性は高く評価されており、AIによるデータ分析では偏差値70を記録しています、これは同エリアの他のマンションと比べて約20ポイント高い数値を示しており、将来的な資産価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

治安がよく生活施設が充実している点がこのマンションの環境満足度を高めています、豊島区立要小学校や私立立教小学校など教育施設も徒歩圏内に多数存在し、地盤の安定性や洪水リスクの低さを示すハザードマップのデータを踏まえても、安心して暮らせる好条件が整った立地と言えるでしょう。

グランフォルム六義園の概要

豊島区駒込に位置する「グランフォルム六義園」は、東京メトロ南北線の駒込駅からわずか徒歩3分という抜群のアクセス性を誇る1988年築の落ち着いた住環境のマンションです。こちらの物件は123㎡の3LDKから、贅沢な広さの198㎡の4SLDKまでのラインナップを揃えており、価格帯は6980万円から1億5400万円となっています。

適正価格（売却）

東京都豊島区の中古マンション市場において、グランフォルム六義園は適性価格を踏まえた市場価格での取引がされています。近年の市場データ分析によれば、同エリアのマンションが平均で約32％の価値上昇を見せる中、この物件は約5％の上昇率を示しており、AIによる適正価格推計では1億0404万円と算出されていることから、現在の平均売出し価格1億0988万円での取引は適時であると評価されます。

将来性

築年数は1988年と、エリア内の同価格帯物件の平均よりやや長いですが、将来性に関する偏差値は63ポイントと高めで、エリア平均を12ポイント上回っています。地理的にも有利な立地と、将来的なエリア開発の動向を鑑みれば、長期的な資産価値の保持が期待される物件です。

環境満足度

グランフォルム六義園は治安の良さも魅力の一つであり、交番が徒歩圏内にあるのを始め医療施設や商業施設が充実している点が住環境として高く評価されます。また、地盤が安定しており災害リスクが低い立地条件を備えており、近隣には教育機関も豊富に点在しており、家族層にも適した住環境が整っています。

イトーピア池袋メトロポリタンの概要

「イトーピア池袋メトロポリタン」は、東京都豊島区西池袋1丁目5-11に位置し、14階建てのマンションで総戸数77室を有しており、1999年3月竣工の築24年の物件となります。広さは34㎡（1R）から87㎡（3LDK）の間で変動し、価格帯は2,480万円から8,300万円となっており、最寄りの池袋駅までは徒歩わずか3分、他にも目白駅や都電雑司ヶ谷駅が徒歩圏内という、都心へのアクセスが魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

豊島区に立地する「イトーピア池袋メトロポリタン」は、近隣の中古マンション市場と比較して、売却偏差値55ポイントを得ており、平均偏差値52と比べて高評価です。現在の売出し平均価格が4,576万円であることから、周辺の市場価格推移を考慮したマンションマーケット独自AIの適正推測価格4,239万円に対して、市価よりやや高めであるものの、立地や物件の状態を鑑みれば適正な価格範囲と捉えられます。

将来性

東京都の主要エリアに位置する「イトーピア池袋メトロポリタン」は、築24年が経過していながら、将来性の偏差値は63と、同エリア平均の51に対して高い評価を受けており、アクセスの良さや充実した地域インフラが、将来にわたっての価値向上を見込む要因となっています。

環境満足度

同マンションは、周辺に166m以内に交番があり、治安が良好であるほか、生活インフラとして304件の医療施設、16件のスーパー、90件のコンビニが存在しており日常生活が非常に便利です。地盤は固く、自然災害のリスクも低いとされ、近くには豊島区立目白小学校や私立立教小学校など複数の教育施設があり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

シティハウス南大塚の概要

「シティハウス南大塚」は、東京都豊島区南大塚2丁目に位置し、新大塚駅からわずか6分の便利な立地にある2007年12月竣工の14階建てのマンションで、全53室の規模を誇ります。緑豊かな住宅街に囲まれたこの地域は、都心へのアクセスが良い一方で、住環境の良さも魅力です。平米数は55㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでと様々で、価格帯は4,980万円から9,000万円と、都内中古マンション市場で求められる範囲内に収まっています。

適正価格（売却）

豊島区内の中古マンション市場を分析すると、「シティハウス南大塚」は平均的な価格帯より高い偏差値69をマークしており、過去5年間の地域の価格上昇率を32%に対し、当物件の価格は7%見合わせた下落を示しています。このことは、マンションマーケットが割り出した適正推測価格5,917万円と比べて、現在の平均売出価格が7,394万円であるため、市場価格が適正価格を上回っており、売却に適した時期であると判断されます。

将来性

シティハウス南大塚は築年数17年を数え、豊島区内で同価格帯の他のマンションと比較しても平均的な築年数であり、駅からの近さが大きな強みです。AI分析によると、将来性を示す偏差値は平均より僅かに上回る51で、駅近という立地利益が将来的な価値を支える要素として評価されています。

環境満足度

この物件の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、159件の医療施設、13件のスーパー、31件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクが低いとされています。教育施設も豊富で、豊島区立朋有小学校や文京区立大塚小学校などの小学校、豊島区立西巣鴨中学校や私立東邦音楽大学附属東邦中学校といった中学校が周辺に存在し、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ロイヤルステージ新大塚の概要

「ロイヤルステージ新大塚」は、東京都豊島区東池袋5丁目に位置し、平成元年(1989年)築の全16戸からなる中古マンションで、広さは45㎡の1LDKから64㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,980万円から4,480万円となっております。新大塚駅から徒歩3分という立地の良さを持ち、利便性と住みやすさを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

東京都豊島区の中古マンション市場における価格の高騰を踏まえると、「ロイヤルステージ新大塚」の売却偏差値は59と算出され、築年数を考慮した上での適正価格よりも7ポイント高く評価されており、近隣物件の5年間での平均価格上昇率32％に比べて、本物件の価格上昇率は3％と抑えられています。これにより、市場価格に対して高い価値が見込めるため、売り手にとっては好条件での取引が期待できます。

将来性

「ロイヤルステージ新大塚」は築年数が35年と市場平均よりは古いものの、新大塚駅から徒歩3分という立地の良さから、駅近物件としての将来性は高いとされ、AI機械学習による評価では偏差値63と高評価を受けています。このことからも、中長期的に資産価値が堅調に保たれる可能性があると予想されます。

環境満足度

治安の面では、ロイヤルステージ新大塚は交番が76m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が周囲に充実しており、環境満足度の偏差値は64と高くなっています。さらに、自然災害に対するリスクが低い立地としても評価され、豊島区立や文京区立の複数の小学校、中学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境です。

ベルメゾン池袋(豊島区池袋)の概要

「ベルメゾン池袋」は、東京都豊島区池袋1丁目2-6に位置し、池袋駅から徒歩5分というアクセスの良い立地にある1986年竣工の10階建てマンションで、151室から成る物件です。各戸は16㎡の1Rタイプから45㎡の2LDKタイプまで多様で、販売価格帯は850万円から3290万円で、周辺の中古マンション市場と比較しても競争力を持つ価格設定がされており、特に1850万円〜1980万円の価格帯は購入者からの需要が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

ベルメゾン池袋の適正価格は、周辺の中古マンション市場の価格動向を考慮した際に、平均偏差値が52であるのに対して53と僅かに高い偏差値を示しています。過去5年間の豊島区内の中古マンション価格が平均32％の上昇を見せる中、本物件は3％の上昇率で、適正推測価格1863万円に対して現在の平均売出価格が2046万円となっており、マーケットの動向をみると売却のタイミングとして見逃せないポテンシャルを持っています。

将来性

1986年築のベルメゾン池袋は、豊島区の駅近マンションとして38年の歴史を持ち、周辺エリアにおける同価格帯の平均築年数と比較してやや古いものの、継続的な人気を保つ立地条件を備え、AIによる将来性評価では偏差値65を記録しており、エリアの平均を大きく上回る将来性を秘めていることが予測されます。

環境満足度

ベルメゾン池袋の立地は、治安の面では103m以内に交番があり、安心感を提供します。また、生活利便施設として270件の病院、13件のスーパー、84件のコンビニが周囲に点在し、日常生活をサポートする充実した環境が整っています。国のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが少ない安全な立地と評価されています。教育施設についても豊島区立池袋小学校や豊島岡女子学園中学校などが近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ワールドパレス池袋立教通りの概要

ワールドパレス池袋立教通りは、東京都豊島区西池袋に所在し、要町駅から徒歩5分に位置する17戸から成る総8階建てのマンションで、2001年3月に築かれました。広さは38㎡の1DKから64㎡の3LDKまで幅広く、中古マンションとしての価格は3,280万円から4,090万円の範囲で、池袋駅や椎名町駅にも徒歩圏内というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ワールドパレス池袋立教通りは、豊島区内の中古マンション市場における価格偏差値53として、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格3,390万円に対して実際の平均売出価格が3,530万円となっており、市場価格として適切な範囲にあることがうかがえます。

将来性

築23年を迎えるワールドパレス池袋立教通りは、エリア平均より9年若く、将来性偏差値は66を誇ります。周辺地域の発展と連動する池袋駅近辺の再開発が進行する中で、この立地は今後さらに価値が高まる可能性があることを示唆しています。

環境満足度

治安が良好で交番が275m以内にあるこのマンションは、148の医療施設やスーパー15件、コンビニ41件が周辺に点在し、日常の買い物に困らない利便性を備えています。さらに、豊島区立要小学校や私立立教小学校など複数の教育機関が近隣に位置し、津波や高潮へのリスクが低いことも環境満足度を高めています。