東京都荒川区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ベリスタ東日暮里
東京都/荒川区
プラウド日暮里
東京都/荒川区
アトラス日暮里イーストレジデンス
東京都/荒川区
朝日富士見坂マンション
東京都/荒川区
レヴィスタ日暮里
東京都/荒川区
東京都荒川区という活気あるエリアにおける中古マンション市場は、単なる居住空間を超えた価値ある投資としても注目されています。荒川区での不動産情報には、303棟の「日勤管理」中古マンションが含まれており、昨年1年間には1831件の売り出し物件が出され、305件の成約がありました。売却を考えている荒川区の皆様にとっては、市場動向を踏まえた戦略が必要です。直近1か月での荒川区の売り出し物件数は78件に上り、平均価格は3930万円になります。価格帯としては3499万円から4070万円がもっとも多く、市場の需要を反映しています。特筆すべきは、荒川区の中古マンション価格が10年間で約39%上昇し、坪単価平均が184万円から257万円へと高まっている点です。さらに、過去5年間では29%の価格上昇が見受けられ、この流れはまさに売却を考える上での大きな指標となるでしょう。一方で、最も価値がある物件としてステーションガーデンタワーの中古マンションが挙げられます。この豪華なタワーマンションは、84.59平米のスペースで1億5200万円という価格にて取引されています。また、最も手頃な物件は、15.98平米で660万円のダイホープラザ西日暮里となっており、多様な選択肢が存在します。荒川区のマンション市場に目を向ける際、マンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性の偏差値は49となっており、市区町村別ランキングで35位という結果が出ています。さらに、買い時の物件が174件、売り時の物件が65件と、売却するにあたっての有益なシグナルが発信されています。例えば、ベリスタ東日暮里、プラウド日暮里、アトラス日暮里イーストレジデンスなどが売り時とされる物件です。本記事では上述のようなマンションマーケットの独自調査に基づくデータから、荒川区における中古マンションの売却に際しておすすめの物件をご案内します。荒川区の不動産をお持ちで売却をお考えの方は、これらの情報を参考にしてみてください。
東京都荒川区という活気あるエリアにおける中古マンション市場は、単なる居住空間を超えた価値ある投資としても注目されています。荒川区での不動産情報には、303棟の「日勤管理」中古マンションが含まれており、昨年1年間には1831件の売り出し物件が出され、305件の成約がありました。売却を考えている荒川区の皆様にとっては、市場動向を踏まえた戦略が必要です。直近1か月での荒川区の売り出し物件数は78件に上り、平均価格は3930万円になります。価格帯としては3499万円から4070万円がもっとも多く、市場の需要を反映しています。特筆すべきは、荒川区の中古マンション価格が10年間で約39%上昇し、坪単価平均が184万円から257万円へと高まっている点です。さらに、過去5年間では29%の価格上昇が見受けられ、この流れはまさに売却を考える上での大きな指標となるでしょう。一方で、最も価値がある物件としてステーションガーデンタワーの中古マンションが挙げられます。この豪華なタワーマンションは、84.59平米のスペースで1億5200万円という価格にて取引されています。また、最も手頃な物件は、15.98平米で660万円のダイホープラザ西日暮里となっており、多様な選択肢が存在します。荒川区のマンション市場に目を向ける際、マンションマーケットが開発した機械学習データによる将来性の偏差値は49となっており、市区町村別ランキングで35位という結果が出ています。さらに、買い時の物件が174件、売り時の物件が65件と、売却するにあたっての有益なシグナルが発信されています。例えば、ベリスタ東日暮里、プラウド日暮里、アトラス日暮里イーストレジデンスなどが売り時とされる物件です。本記事では上述のようなマンションマーケットの独自調査に基づくデータから、荒川区における中古マンションの売却に際しておすすめの物件をご案内します。荒川区の不動産をお持ちで売却をお考えの方は、これらの情報を参考にしてみてください。
目次
1
ベリスタ東日暮里
ベリスタ東日暮里
2
プラウド日暮里
プラウド日暮里
3
アトラス日暮里イーストレジデンス
アトラス日暮里イーストレジデンス
4
朝日富士見坂マンション
朝日富士見坂マンション
5
レヴィスタ日暮里
レヴィスタ日暮里
6
東急ドエルアルス東日暮里
東急ドエルアルス東日暮里
7
ヴィルヌーブ西日暮里
ヴィルヌーブ西日暮里
8
オーベルアーバンツ日暮里
オーベルアーバンツ日暮里
9
道灌山リハイム
道灌山リハイム
10
プレシス東日暮里エアマークス
プレシス東日暮里エアマークス
11
レーベンリヴァーレ東日暮里
レーベンリヴァーレ東日暮里
12
ハイライフ日暮里
ハイライフ日暮里
13
アトラス日暮里
アトラス日暮里
14
ミオカステーロ尾久
ミオカステーロ尾久
15
ヴィーダ#037
ヴィーダ#037
16
星和日暮里ハイツ
星和日暮里ハイツ
17
プレシス東京三ノ輪
プレシス東京三ノ輪
18
ライオンズプラザ日暮里
ライオンズプラザ日暮里
19
アトラス日暮里ウエストレジデンス
アトラス日暮里ウエストレジデンス
20
荒川遊園ビューハイツ
荒川遊園ビューハイツ
21
ドルチェ日暮里弐番館
ドルチェ日暮里弐番館
22
ライオンズマンション南千住
ライオンズマンション南千住
23
ダイアパレス鶯谷
ダイアパレス鶯谷
24
レジェンド日暮里
レジェンド日暮里
25
日暮里サンシャインビル
日暮里サンシャインビル
26
クリオ日暮里セントラルマークス
クリオ日暮里セントラルマークス
27
ケヤキ通り北1番館
ケヤキ通り北1番館
28
プレミアムレジデンス日暮里雅苑
プレミアムレジデンス日暮里雅苑
29
シーアイマンション日暮里
シーアイマンション日暮里
30
イニシア西日暮里イースト
イニシア西日暮里イースト
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ベリスタ東日暮里
偏差値
61
価格
1,600万円〜5,980万円
物件名
ベリスタ東日暮里
築年月
2011年2月
平米数
26平米〜82平米
住所
東京都荒川区東日暮里2丁目36-4 ベリスタ東日暮里
階建
10階
最寄駅
三ノ輪駅徒歩9分, 荒川区役所前駅徒歩10分, 荒川一中前駅徒歩10分
総合
61
303 物件中
適正価格
55
303 物件中
将来性
85
303 物件中
環境
満足度
44
303 物件中
ベリスタ東日暮里の概要
ベリスタ東日暮里は東京都荒川区東日暮里2丁目に位置し、三ノ輪駅まで徒歩9分とアクセスに優れた10階建てのマンションです。2011年2月に完成したこのマンションは、広さ26㎡の1DKから82㎡の4LDKまでのバラエティに富んだ間取りがあり、1600万円から5980万円の価格範囲で取引されており、近年では3950万円から4338万円のセグメントが売買の中心を占めています。
適正価格（売却）
ベリスタ東日暮里の中古取引価格は、荒川区内の他物件と比較して2ポイント高い偏差値55を持っており、同地区の中古マンション価格上昇率25％を上回る34％の高騰率を見せています。AIによる適正価格推測では3456万円に対して現売出し価格平均は3810万円であり、市場平均よりも価値が高い可能性があり、売却を検討するには良いタイミングであると分析されています。
将来性
築13年で駅からの距離が徒歩9分という利便性を備えたベリスタ東日暮里は、築年数がエリア内の平均よりも若く、東京の中でも今後発展が期待される地域に位置しています。AI予測による将来性の偏差値は85と非常に高く、同エリアの平均を大きく上回り、長期投資に適した物件と評価されています。
環境満足度
日常生活に欠かせない施設が充実しているベリスタ東日暮里は、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あることから高い生活利便性があります。また、地域の地盤は安定しており、洪水のリスクはありますが、津波や高潮の危険は低いとされています。教育施設も充実しており、複数の小学校や中学校が近隣にあり、家族での居住にも適しているとされ、環境満足度の偏差値は44となっています。
2位
プラウド日暮里
偏差値
61
価格
6,780万円〜9,680万円
物件名
プラウド日暮里
築年月
2016年8月
平米数
64平米〜75平米
住所
東京都荒川区東日暮里6丁目57-7 プラウド日暮里
階建
14階
最寄駅
日暮里駅徒歩4分, 西日暮里駅徒歩10分, 三河島駅徒歩11分
総合
61
303 物件中
適正価格
83
303 物件中
将来性
59
303 物件中
環境
満足度
42
303 物件中
プラウド日暮里の概要
「プラウド日暮里」は、東京都荒川区に位置し、日暮里駅まで徒歩4分の好アクセスを誇る、築年月2016年8月の14階建てマンションです。全52室からなるこの物件は、広さ64㎡の2LDKが6780万円から、最大75㎡の3SLDKで9680万円となっており、最も需要の高い価格帯は7950万円から8280万円で推移しています。
適正価格（売却）
荒川区内の中古住宅市場データと比較し、プラウド日暮里は平均的な取引価格よりも上の傾向にあり、総合的な偏差値は61、適正価格の偏差値は83と高く、現行の売り出し価格が市場評価を上回っており、投資としても売却時期としても魅力的な価格帯であることが分かります。
将来性
築8年という比較的新しいこの物件は、将来性のある投資対象として評価されており、AIによる将来性偏差値は59を記録し、地域の平均を上回るポテンシャルを有していることがうかがえます。
環境満足度
周辺環境は、充実した医療施設やショッピング施設が整い生活利便性が高いほか、治安も良好であることから環境満足度の偏差値は42となっています。また、洪水リスクはあるものの、地盤の強度や津波・高潮の影響の低さは安心感を与えます。教育環境に関しても、幾つかの小学校や中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
3位
アトラス日暮里イーストレジデンス
偏差値
60
価格
3,980万円〜9,980万円
物件名
アトラス日暮里イーストレジデンス
築年月
2017年10月
平米数
40平米〜74平米
住所
東京都荒川区東日暮里5丁目 アトラス日暮里イーストレジデンス
階建
14階
最寄駅
鶯谷駅徒歩6分, 日暮里駅徒歩8分, 三河島駅徒歩13分
総合
60
303 物件中
適正価格
77
303 物件中
将来性
59
303 物件中
環境
満足度
44
303 物件中
アトラス日暮里イーストレジデンスの概要
東京都荒川区東日暮里5丁目に位置する「アトラス日暮里イーストレジデンス」は、2017年10月に竣工した14階建のマンションで、鶯谷駅から徒歩6分、日暮里駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。全90室のこのマンションは40㎡から74㎡までの間取りがあり、価格帯は3980万円から9980万円となっており、中でも7490万円から9380万円の価格帯がもっとも多くみられます。東京都内で利便性と住環境の良さを求める方には、この物件が非常に魅力的であると言えるでしょう。
適正価格（売却）
「アトラス日暮里イーストレジデンス」の平均売り出し価格は、周辺の中古マンションの市場価格推移とマンションマーケットのAI分析を基に、適正価格（売却）偏差値77を得ています。近隣の物件が5年で平均25％の価格上昇を見せる一方で、当物件は5％の価格下落を記録しており、AIの予測では5213万円が適正価格とされていながらも、現在の平均は7836万円で取引されているため、売却を考えるにあたり良いタイミングであると考えられます。
将来性
築年数が7年と比較的新しい「アトラス日暮里イーストレジデンス」は、将来性偏差値59を得ており、これは同エリアの他のマンションよりも9ポイント高い数値です。駅近の立地という利点とともに、若干の価格下落はあるものの、総じてこのエリアのマンション市場における将来性は期待できるといえます。
環境満足度
治安面では、「アトラス日暮里イーストレジデンス」は最寄りの交番まで326mと非常に近く、また104件の医療施設、14件のスーパー、35件のコンビニが周辺にあることからも、生活利便性は非常に高いと言えます。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、津波や高潮リスクは低いですが、洪水のリスクはあるようです。教育環境も整っており、複数の小学校や中学校が近隣に存在しているため、子育て世代にも適しています。
4位
朝日富士見坂マンション
偏差値
59
価格
2,360万円〜5,480万円
物件名
朝日富士見坂マンション
築年月
1983年2月
平米数
44平米〜105平米
住所
東京都荒川区西日暮里3丁目7-35 朝日富士見坂マンション
階建
5階
最寄駅
日暮里駅徒歩6分, 千駄木駅徒歩9分, 西日暮里駅徒歩4分
総合
59
303 物件中
適正価格
70
303 物件中
将来性
49
303 物件中
環境
満足度
58
303 物件中
朝日富士見坂マンションの概要
朝日富士見坂マンションは、東京都荒川区西日暮里3丁目に位置し、複数の駅に近接する利便性を持つ1983年築の5階建てのマンションで、販売中の住戸は44㎡の2DKから105㎡の4LDKまでを含み、価格帯は2360万円から5480万円に設定されており、最も需要があるとされる3780万円台に集中しています。
適正価格（売却）
荒川区内の同条件物件と比較して朝日富士見坂マンションの売却額は適正価格偏差値70と高く評価されているものの、過去5年における周辺地域の価格上昇率25％に対して13％の下落を見せており、マンションマーケットAIによる分析では市場価格2328万円に対して現在の平均価格が3829万円であるため、売却のチャンスとして認識されています。
将来性
朝日富士見坂マンションは築年数が41年と地域の平均よりも高いものの、その駅近さは日暮里駅から徒歩4分という立地の良さを反映しており、AIによる将来性の評価は平均より1ポイント低いものの49を維持し、現在も投資家や購入希望者にとって魅力的な選択肢です。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクが低いことから高い環境満足度を朝日富士見坂マンションは提供しており、最寄りには警察署のほか、病院131件、スーパー12件、コンビニ34件などが充実しており、さらには台東区立谷中小学校をはじめとする複数の教育施設の存在がファミリー層に安心をもたらしています。
5位
レヴィスタ日暮里
偏差値
59
価格
1,980万円〜5,280万円
物件名
レヴィスタ日暮里
築年月
2008年12月
平米数
29平米〜69平米
住所
東京都荒川区東日暮里6丁目40-5 レヴィスタ日暮里
階建
6階
最寄駅
三河島駅徒歩7分, 日暮里駅徒歩7分, 西日暮里駅徒歩11分
総合
59
303 物件中
適正価格
57
303 物件中
将来性
78
303 物件中
環境
満足度
42
303 物件中
レヴィスタ日暮里の概要
レヴィスタ日暮里は東京都荒川区東日暮里6丁目に位置し、総戸数45戸の6階建てマンションで、2008年12月26日に築年されました。価格帯は1980万円（29㎡、1LDK）から5280万円（69㎡、3LDK）で、中心価格帯は約3830万円〜4280万円です。三河島駅、日暮里駅、西日暮里駅と3駅が徒歩圏内にあり、交通の便の良さが魅力の一つです。
適正価格（売却）
レヴィスタ日暮里は、平均的な中古マンション価格偏差値53に対し、57となっており、周辺市場と比較してやや高い価格設定です。5年間で25%の価格上昇が見られ、独自AIによる適正推測価格3418万円に対して現在の平均価格が3896万円であることから、売却を考えるには適した時期と言えます。
将来性
築年数16年のレヴィスタ日暮里は、荒川区の同価格帯のマンションと比較してやや新しく、駅から7分という駅近の便利な立地となっています。将来性の偏差値は78と高く、エリア内の他の物件と比べても将来価値が高まることが期待されています。
環境満足度
治安の面では、レヴィスタ日暮里は交番まで386mと近く、また医療施設118件、スーパー13件、コンビニ35件と、生活に必要な施設が周辺に充実しています。洪水リスクはありますが、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いです。教育環境も良く、荒川区立第三日暮里小学校など複数の小中学校が徒歩圏内に存在します。
6位
東急ドエルアルス東日暮里
偏差値
58
価格
1,790万円〜3,680万円
物件名
東急ドエルアルス東日暮里
築年月
1990年9月
平米数
32平米〜55平米
住所
東京都荒川区東日暮里3丁目11-24 東急ドエルアルス東日暮里
階建
7階
最寄駅
三河島駅徒歩7分, 荒川区役所前駅徒歩11分, 荒川一中前駅徒歩12分
総合
58
303 物件中
適正価格
57
303 物件中
将来性
72
303 物件中
環境
満足度
44
303 物件中
東急ドエルアルス東日暮里の概要
「東急ドエルアルス東日暮里」は東京都荒川区東日暮里3丁目11-24に位置し、1990年9月に完成した7階建てのマンションで、総戸数27戸、広さは32㎡から55㎡の間で1DKから2LDKまでの居住空間を提供しており、価格は1790万円から3680万円で、地域内の利便性の高さと住環境の良さから、特に2280万円から3149万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
東急ドエルアルス東日暮里は、売却偏差値57を記録し、東京都荒川区内の平均偏差値53と比較して高評価を得ており、過去5年間での荒川区の中古マンション市場25％の価格上昇率に対し、本物件は15％上昇しており、マンションマーケットのAI推定適正価格2046万円に対し実勢価格2556万円であることから、売却に際して有利な状況が予測されます。
将来性
築34年を誇る東急ドエルアルス東日暮里は、駅から徒歩7分という立地の良さから、将来性偏差値72を獲得し、エリア内の平均よりも21ポイントも高く、長期間にわたる価値の持続が期待される物件です。
環境満足度
東急ドエルアルス東日暮里周辺は、381m以内に交番があり治安が良好であり、117件の医療施設、18件のスーパー、20件のコンビニがあるなど生活に必要な施設が充実している一方で、洪水リスクはあるものの地盤はしっかりしており、津波や高潮の影響は低いとされています。教育環境も充実しており、荒川区立第三日暮里小学校をはじめとする複数の小学校や荒川区立第一中学校が周辺に位置しています。
7位
ヴィルヌーブ西日暮里
偏差値
63
価格
4,980万円〜7,499万円
物件名
ヴィルヌーブ西日暮里
築年月
1993年2月
平米数
72平米〜113平米
住所
東京都荒川区西日暮里5丁目3-13 ヴィルヌーブ西日暮里
階建
14階
最寄駅
新三河島駅徒歩9分, 西日暮里駅徒歩3分, 日暮里駅徒歩8分
総合
63
303 物件中
適正価格
70
303 物件中
将来性
62
303 物件中
環境
満足度
57
303 物件中
ヴィルヌーブ西日暮里の概要
ヴィルヌーブ西日暮里は、東京都荒川区西日暮里5丁目3-13に位置し、要所である西日暮里駅からは徒歩わずか3分の利便性を誇る、総戸数38戸の14階建てマンションです。築年月は1993年2月となり、現在の販売価格は2LDK、72㎡の物件が4980万円から、4LDK、113㎡の物件が7499万円と条件に合わせた幅広い価格帯で提供されており、このエリアでのマンション購入を検討している方々にとって注目の物件と言えるでしょう。
適正価格（売却）
東京都荒川区における中古マンション市場の平均売却価格偏差値53に対し、ヴィルヌーブ西日暮里は70と非常に高い価値を示しており、近隣の物件の価格上昇率25％に対して4％という穏やかな伸びを見せる一方で、AIによる適正価格分析では、4621万円という数値が出ており、現在の平均販売価格6140万円との乖離からも、売主にとっては売却のタイミングとして最適であると言えそうです。
将来性
築31年という年数を経過し、平均的な中古マンションよりも多少年季が入っているものの、ヴィルヌーブ西日暮里は将来性の部分での偏差値が62と高めで評価されており、交通利便性の高さや、周辺の再開発による利便性の向上が期待されることなどがその背景にあると考えられます。
環境満足度
治安の面で近隣に交番があるなど安心感があり、医療施設や日用品を購入できるスーパーやコンビニが豊富にある点から、ヴィルヌーブ西日暮里周辺は生活環境としての満足度が高い地域だと言えます。さらに、ハザードマップにおける安全性や、周辺の学校環境の豊かさが、ファミリー層にとっても魅力的な要素となっています。
8位
オーベルアーバンツ日暮里
偏差値
57
価格
4,880万円〜7,680万円
物件名
オーベルアーバンツ日暮里
築年月
2017年4月
平米数
42平米〜70平米
住所
東京都荒川区西日暮里2丁目 オーベルアーバンツ日暮里
階建
14階
最寄駅
日暮里駅徒歩3分, 西日暮里駅徒歩5分, 三河島駅徒歩13分
総合
57
303 物件中
適正価格
67
303 物件中
将来性
59
303 物件中
環境
満足度
45
303 物件中
オーベルアーバンツ日暮里の概要
オーベルアーバンツ日暮里は、東京都荒川区西日暮里2丁目に位置し、日暮里駅から徒歩3分、西日暮里駅から徒歩5分の好立地にある2017年4月竣工の14階建てマンションで、63室の規模を誇り、広さは42㎡（1LDK）から70㎡（3LDK）で、市場価格は4880万円から7680万円の範囲にあり、市場で最も売買されている価格帯は5180万円〜6100万円です。
適正価格（売却）
荒川区のマンション市場において、オーベルアーバンツ日暮里は、平均販売価格5791万円に対して、独自AIによる推定適正価格が4493万円であり、周辺の中古マンション価格が5年間で25％の上昇を見せる一方、本物件は2％の価格下落が見られるため、売却においては適正価格偏差値が67と評価されています。
将来性
オーベルアーバンツ日暮里の将来性の評価は、築7年で周辺同価格帯の平均から3年築浅であり、駅近で利便性に優れた立地が評価され、AI分析による将来性偏差値は59と、エリア平均よりも8ポイント高いです。
環境満足度
環境満足度偏差値45のオーベルアーバンツ日暮里は、治安の面で近隣に交番が240m以内にあり、また医療施設119件、スーパー14件、コンビニ37件など生活必需施設が充実している点が魅力であり、地盤の強固さや津波・高潮のリスクの低さも加味されています。教育環境についても荒川区立第二日暮里小学校をはじめとする複数の小学校や私立開成中学校、荒川区立諏訪台中学校が周辺に存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。
9位
道灌山リハイム
偏差値
58
価格
1,180万円〜4,980万円
物件名
道灌山リハイム
築年月
1980年8月
平米数
31平米〜70平米
住所
東京都荒川区西日暮里4丁目3-11 道灌山リハイム
階建
6階
最寄駅
田端駅徒歩6分, 西日暮里駅徒歩5分, 日暮里駅徒歩12分
総合
58
303 物件中
適正価格
61
303 物件中
将来性
57
303 物件中
環境
満足度
56
303 物件中
道灌山リハイムの概要
荒川区西日暮里に位置する「道灌山リハイム」は、築40年以上を経た歴史のあるマンションであり、田端駅、西日暮里駅、日暮里駅それぞれへのアクセスが容易で、実際には1980年8月に建設された6階建ての物件です。全45室からなるこのマンションは、1DKの31㎡のコンパクトな部屋から始まり、ファミリー向けの3LDK、70㎡までのさまざまな間取りがあり、販売価格は1180万円から4980万円に設定されていますが、このエリアでは2180万円から2299万円の価格帯が最も流通しています。
適正価格（売却）
荒川区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、道灌山リハイムの適正価格は、エリアの平均価格と比べて約8ポイント高い61の偏差値を記録しており、近年荒川区の中古マンション価格が平均25%上昇する中、当マンションは3%の価格下落を見せるなど、市場価格との乖離が見られます。マンションマーケットのAI分析によれば、1959万円が予測される適正価格に対し、平均販売価格が2766万円であるため、売却を検討するのに適していると言えるでしょう。
将来性
道灌山リハイムは、築年数44年と歴史を感じさせる物件でありながら、その将来性の偏差値は57と、荒川区エリア内の新旧さまざまなマンションの中で高い評価を受けています。この数値は、駅近でありながら、エリア内の平均よりも6ポイントも高いことを意味し、再開発などの都市計画の進行による周辺環境の変化に伴い、価値の向上が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
道灌山リハイム周辺は、治安面で評価が高く、交番も至近に位置していることから、安全性が確保されています。また124件の医療施設、14件のスーパー、23件のコンビニがあるなど、生活利便性も高いエリアです。ハザードマップによると、地盤の安定や洪水のリスクが低く、教育施設も充実しており、北区立滝野川第四小学校、文京区立千駄木小学校、荒川区立第一日暮里小学校など幾つかの小学校が存在し、また私立開成中学校、荒川区立諏訪台中学校といった中学校へのアクセスも良好です。
10位
プレシス東日暮里エアマークス
偏差値
56
価格
5,400万円〜6,380万円
物件名
プレシス東日暮里エアマークス
築年月
2016年6月
平米数
55平米〜55平米
住所
東京都荒川区東日暮里4丁目4-1 プレシス東日暮里エアマークス
階建
10階
最寄駅
入谷（東京都）駅徒歩10分, 鶯谷駅徒歩11分, 三ノ輪駅徒歩12分
総合
56
303 物件中
適正価格
67
303 物件中
将来性
59
303 物件中
環境
満足度
42
303 物件中
プレシス東日暮里エアマークスの概要
プレシス東日暮里エアマークスは、東京都荒川区東日暮里に位置する2016年竣工の10階建てマンションで、全26戸のうち主に55㎡の2SLDKが5400万円から6380万円の価格帯で売り出されています。このエリアは都心へのアクセスが良く、入谷駅まで徒歩10分、鶯谷駅や三ノ輪駅も徒歩圏内にあります。
適正価格（売却）
荒川区のマンション市場を見ると、地域の平均価格推移と比べてプレシス東日暮里エアマークスは適正価格偏差値が67と高く、マンションマーケット独自AIによる価格評価では4613万円が妥当とされているのに対し、現行価格では少々高めの5885万円で取引されており、売却を検討しているオーナーにとっては有利な状況が予想されます。
将来性
プレシス東日暮里エアマークスは築8年と新しい部類に入り、将来性の偏差値が59と評価されている点は、利便性の高さとまだ新しさを保っている建物の魅力が反映されています。都心へのアクセスのよさも加わり、長期的に見ても価値の維持が期待できるエリアです。
環境満足度
環境満足度の面では、プレシス東日暮里エアマークスは治安の良い地域に位置しており、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが充実しているため、日常生活の利便性が高く、地盤も安定しています。教育施設も近くに多数あり、小学校と中学校の選択肢も豊富で、家族層にも適した住環境です。
11位
レーベンリヴァーレ東日暮里
偏差値
55
価格
4,180万円〜5,480万円
物件名
レーベンリヴァーレ東日暮里
築年月
2012年7月
平米数
57平米〜66平米
住所
東京都荒川区東日暮里1丁目36-7 レーベンリヴァーレ東日暮里
階建
10階
最寄駅
三ノ輪駅徒歩7分, 三ノ輪橋駅徒歩7分, 荒川一中前駅徒歩7分
総合
55
303 物件中
適正価格
56
303 物件中
将来性
85
303 物件中
環境
満足度
27
303 物件中
レーベンリヴァーレ東日暮里の概要
レーベンリヴァーレ東日暮里は、2012年竣工の東京都荒川区東日暮里1丁目に位置する10階建ての総戸数30戸のマンションで、三ノ輪駅、三ノ輪橋駅、荒川一中前駅からそれぞれ徒歩7分の便利な立地にあり、2LDK（57㎡）のものが4180万円から、3LDK（66㎡）のものが5480万円の価格帯で提供されており、中心価格帯は4180万円〜4398万円で推移しています。
適正価格（売却）
現在のレーベンリヴァーレ東日暮里の適正価格は、周辺の中古マンション市場の価格上昇率を参考にした際、5年で平均25%の上昇を見ている荒川区内で36%の価値上昇をしており、平均売出価格が4256万円であることから、独自AIによる推測適正価格3867万円と比較して現在は売り時である可能性が高いと判断されます。
将来性
築12年を迎えるレーベンリヴァーレ東日暮里は、荒川区内同価格帯の平均築年数より若く、駅近でエリア内でも将来性が高い物件と評価されており、独自AIが算出する将来性の偏差値は85と、同エリア平均に比べて非常に高い数値を記録しています。
環境満足度
レーベンリヴァーレ東日暮里周辺環境は、治安の面で最寄りの交番が181mと近接し、教育施設では荒川区立瑞光小学校など複数の小中学校が周辺に点在しています。また、日常生活をサポートする122件の医療施設、17件のスーパー、19件のコンビニが利用可能で、国のハザードマップ基準において地盤が強固であるが洪水や高潮へのリスクは比較的高いという環境が確認できます。
12位
ハイライフ日暮里
偏差値
55
価格
1,480万円〜3,800万円
物件名
ハイライフ日暮里
築年月
1977年5月
平米数
42平米〜45平米
住所
東京都荒川区東日暮里5丁目47-11 ハイライフ日暮里
階建
10階
最寄駅
鶯谷駅徒歩11分, 日暮里駅徒歩4分, 西日暮里駅徒歩9分
総合
55
303 物件中
適正価格
64
303 物件中
将来性
59
303 物件中
環境
満足度
43
303 物件中
ハイライフ日暮里の概要
「ハイライフ日暮里」は、東京都荒川区東日暮里5丁目47-11に位置し、日暮里駅から徒歩4分の距離にある築45年の10階建てマンションで、全42室の2DK（42㎡）から2LDK（45㎡）までの住戸が現在1,480万円から3,800万円の幅で市場に出されており、中央価格帯は2,880万円から3,450万円で形成されています。
適正価格（売却）
荒川区東日暮里の「ハイライフ日暮里」は、同地域の中古マンション市場の分析結果に基づいて、平均偏差値53に対して64と高く評価されており、AIによる適正価格推測では1,905万円と予測されるものの、実際の売出し平均価格は2,912万円であり、これは過去5年間で荒川区周辺のマンション価格が25%上昇する中で、当マンション価格の変動が見られなかったことを反映しており、売り時と考えられる状況です。
将来性
築45年を経過している「ハイライフ日暮里」は、荒川区内の同価格帯物件の平均築年数に比べて老朽化が進んでいますが、駅至近の立地と地域の発展性からAI分析による将来性偏差値は59と、平均値を9ポイント上回っており、総合的に見て投資価値があり、潜在的な価値上昇が期待できます。
環境満足度
このマンションの立地は、治安の面では167メートル以内に交番があり、106件の医療施設、10件のスーパー、33件のコンビニが周囲にある生活利便性の高い環境です。洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育環境も充実しており、荒川区立第一から第三日暮里小学校、ひぐらし小学校、台東区立根岸小学校、諏訪台中学校が近隣に位置しています。
13位
アトラス日暮里
偏差値
57
価格
5,290万円〜8,680万円
物件名
アトラス日暮里
築年月
2015年2月
平米数
54平米〜71平米
住所
東京都荒川区東日暮里5丁目42-8 アトラス日暮里
階建
14階
最寄駅
日暮里駅徒歩6分, 鶯谷駅徒歩9分, 西日暮里駅徒歩12分
総合
57
303 物件中
適正価格
71
303 物件中
将来性
50
303 物件中
環境
満足度
51
303 物件中
アトラス日暮里の概要
「アトラス日暮里」は、東京都荒川区東日暮里5丁目42-8に位置し、総戸数83戸の14階建てマンションで、2015年2月に完成しました。価格帯は2LDK、54㎡の5290万円から3LDK、71㎡の8680万円に設定されており、日暮里駅まで徒歩6分という便利な立地が特徴です。築年数は新しく、近隣の日暮里エリアのマンションと比較しても総合的な魅力が高いことが評価されています。
適正価格（売却）
東京都荒川区の平均市場価格と比較した場合、「アトラス日暮里」の59.8〜68.5百万円の価格帯は適正価格であり、荒川区内の中古マンション価格が過去5年間で約25％上昇する中、本物件は約11％の価格下落を見せており、適正価格とされています。マンションマーケットのAIによる推測価格は4893万円とされ、現行相場とのギャップから売却のタイミングとしては優位と推察されます。
将来性
「アトラス日暮里」の将来性は、建物の築年数が新しく、維持管理状況が良好なため、中長期の資産価値の維持が期待されます。加えて、駅近でありながら、現在の価格帯が周辺相場に比べて適正であることから将来的な価格上昇の余地も指摘されています。
環境満足度
周辺環境として、アトラス日暮里は治安の良さを誇り、交番が312m以内にあるほか、医療施設が94件、スーパーマーケットやコンビニエンスストアが徒歩圏内に複数点在しています。また、教育施設として、荒川区立第三日暮里小学校や台東区立根岸小学校などが近く、家族にも優しい環境です。洪水や津波のリスクは低く、地盤も安定しており、自然災害に対する心配が少ないのも魅力の一つです。
14位
ミオカステーロ尾久
偏差値
55
価格
3,180万円〜5,490万円
物件名
ミオカステーロ尾久
築年月
2008年5月
平米数
55平米〜87平米
住所
東京都荒川区西尾久7丁目22-4 ミオカステーロ尾久
階建
7階
最寄駅
尾久駅徒歩4分, 荒川遊園地前駅徒歩6分, 荒川車庫前駅徒歩7分
総合
55
303 物件中
適正価格
55
303 物件中
将来性
85
303 物件中
環境
満足度
26
303 物件中
ミオカステーロ尾久の概要
「ミオカステーロ尾久」は東京都荒川区西尾久7丁目に位置し三駅アクセス可能な利便性の高いマンションで、2008年5月の竣工以来、地域性と質の高さで評価されています。55㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで、多様なライフスタイルに適応する間取りがあり、現在の市場価格は3,180万円から5,490万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
荒川区における中古マンション市場の分析を行った結果、ミオカステーロ尾久の価格設定は適正であることが判明しており、平均的な物件価格の上昇率を上回る35％の価格上昇率を記録していることから、相場より有利な価格での取引が見込まれます。このデータはマンションマーケットの独自AIによる推計値を基にしており、その適正価格は約3,864万円であると評価されています。
将来性
築年数が比較的若いミオカステーロ尾久は、地域内での将来性が期待される物件です。専門的なAI分析によると、将来性の偏差値は85に達し、同区域の他物件よりも34ポイント高い評価を受けており、長期的な投資としてのポテンシャルが見られます。
環境満足度
ミオカステーロ尾久の立地は、治安や生活の利便性を考慮すると非常にポジティブな環境にあります。交番が280m以内にあり、病院をはじめとする医療施設数74件、スーパー6件、コンビニ15件と、日常生活に必要な施設が周囲に充実していること、さらには地盤が安定していることなどから、環境満足度は高く評価されていますが、洪水が起きやすい傾向にあるため、その点は考慮する必要があります。
15位
ヴィーダ#037
偏差値
57
価格
2,110万円〜7,980万円
物件名
ヴィーダ#037
築年月
2009年2月
平米数
32平米〜68平米
住所
東京都荒川区西日暮里6丁目17-4 ヴィーダ#037
階建
8階
最寄駅
新三河島駅徒歩4分, 西日暮里駅徒歩7分, 赤土小学校前駅徒歩11分
総合
57
303 物件中
適正価格
53
303 物件中
将来性
70
303 物件中
環境
満足度
48
303 物件中
ヴィーダ#037の概要
ヴィーダ#037は、東京都荒川区西日暮里6丁目に位置し、築年月2009年の8階建てマンションで、総戸数29戸の規模です。中古マンションの価格は32㎡の1LDKが2110万円から、68㎡の2LDKが7980万円となっており、中でも2420万円から2600万円の価格帯が市場で最も取引されています。新三河島駅から徒歩4分という立地の良さも魅力的であり、このマンションは通勤や通学に適していると言えるでしょう。
適正価格（売却）
ヴィーダ#037の価格帯は、総合売却偏差値57に対して適正価格偏差値が53と評価され、周辺マンション市場の価格動向を基に計算したマンションマーケット独自AIの推定価格2407万円と実際の平均売出し価格2567万円との間に乖離が見られます。このことから、現在の市場価格は適正価格帯に比べやや高めであるため、売却を検討しているオーナーにとっては売り時かもしれません。
将来性
ヴィーダ#037の将来性は、特に駅近という立地条件の良さがプラス評価され、AIによって算出された将来性偏差値は70ポイントとなっています。これは、同じ東京都荒川区内の他のマンションと比較して約20ポイント高い数値であり、交通アクセスの良さが将来にわたって価値の維持、または向上につながると期待されます。
環境満足度
環境満足度の観点では、ヴィーダ#037は治安が良好であり、医療施設や生活利便施設が充実している点が評価されています。また、洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮など海に関する災害のリスクは比較的低いとされています。周辺には複数の小・中学校があり、子育て世代にも安心の教育環境が整っていることも、このエリアの魅力の一つです。
16位
星和日暮里ハイツ
偏差値
57
価格
3,380万円〜6,499万円
物件名
星和日暮里ハイツ
築年月
1983年6月
平米数
51平米〜90平米
住所
東京都荒川区東日暮里6丁目49-7 星和日暮里ハイツ
階建
5階
最寄駅
三河島駅徒歩8分, 日暮里駅徒歩6分, 西日暮里駅徒歩10分
総合
57
303 物件中
適正価格
65
303 物件中
将来性
54
303 物件中
環境
満足度
51
303 物件中
星和日暮里ハイツの概要
東京都荒川区に位置する「星和日暮里ハイツ」は、日暮里駅から徒歩6分という利便性が高い場所にあり、築年数は1983年6月で、総戸数は42戸、5階建ての中規模マンションです。広さは51㎡から90㎡で、価格帯は3380万円から6499万円の範囲に収まっており、特に1LDKの51㎡タイプが最も手頃なオプションとなっています。
適正価格（売却）
「星和日暮里ハイツ」の適正価格に関しては、周辺の中古マンション価格の動向と照らし合わせると、平均偏差値53と比較して65ポイントの高評価を受けていますが、5年間で25％の価格上昇を見せる地域市場にあって、この物件は6％価格が下落しているため、潜在的な売り時とみられることが示唆されています。
将来性
星和日暮里ハイツは、築年数が約40年を経過しており、築年数が新しい物件と比較するとやや古い部類に入りますが、立地の良さが将来性を補っており、AI分析による将来性偏差値は54と平均を上回り、今後も価値が維持される可能性が高いと評価されています。
環境満足度
星和日暮里ハイツの環境満足度は、近隣に治安を守る交番があり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、日常生活に不自由がないことが明らかです。加えて、津波や高潮のリスクが比較的低く、地盤もしっかりしていることから、総合的な環境面での偏差値は51と良好な状態です。教育環境も良好で、周辺には多くの小学校や中学校が点在しているため、子育てにも適した場所と言えるでしょう。
17位
プレシス東京三ノ輪
偏差値
56
価格
3,180万円〜5,360万円
物件名
プレシス東京三ノ輪
築年月
2019年4月
平米数
32平米〜53平米
住所
東京都荒川区南千住5丁目1 プレシス東京三ノ輪
階建
14階
最寄駅
三ノ輪橋駅徒歩2分, 三ノ輪駅徒歩3分, 荒川一中前駅徒歩6分
総合
56
303 物件中
適正価格
53
303 物件中
将来性
67
303 物件中
環境
満足度
50
303 物件中
プレシス東京三ノ輪の概要
プレシス東京三ノ輪は、東京都荒川区南千住5丁目に位置し、三ノ輪橋駅から徒歩2分の利便性を誇る14階建てのマンションで、2019年4月の竣工以来、総戸数78室という規模を誇ります。このマンションでは32平米の1LDKが約3180万円から、53平米の3LDKが最高約5360万円と、周辺地域と比較しても非常にリーズナブルな価格設定であり、特に3520万円台が購入者にとって最も取引しやすい価格帯となっています。
適正価格（売却）
プレシス東京三ノ輪は、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、5年間での価格上昇率が25％に対し、本物件は5％とやや控えめな伸びを見せていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は約3696万円で、現在の平均販売価格が3860万円前後であることを踏まえると、資産価値としての売却タイミングとしては適切な時期にあると言えます。
将来性
プレシス東京三ノ輪は築年数が2019年と新しく、比較的新築に近い状態を維持しています。AIによる将来性の偏差値が67であり、周辺マンションの平均を大きく上回るため、価値の維持や今後の価格上昇が期待される魅力的な物件です。加えて、交通アクセスの良さが将来的な居住や投資の選択肢としての魅力を高めています。
環境満足度
治安の面では、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、また医療施設が131件、スーパーやコンビニなどの生活関連施設が充実している点も、プレシス東京三ノ輪の環境満足度の高さを示しています。ハザードマップによる地盤の強度や津波・高潮リスクの低さも安心して生活できる要因であり、周辺には荒川区立第三瑞光小学校や荒川区立南千住第二中学校など複数の教育施設が点在しており、子育て環境としても優れています。
18位
ライオンズプラザ日暮里
偏差値
56
価格
1,520万円〜6,880万円
物件名
ライオンズプラザ日暮里
築年月
1993年3月
平米数
25平米〜79平米
住所
東京都荒川区東日暮里6丁目50-8 ライオンズプラザ日暮里
階建
8階
最寄駅
三河島駅徒歩9分, 日暮里駅徒歩5分, 西日暮里駅徒歩9分
総合
56
303 物件中
適正価格
64
303 物件中
将来性
56
303 物件中
環境
満足度
50
303 物件中
ライオンズプラザ日暮里の概要
ライオンズプラザ日暮里は、東京都荒川区に位置し、日暮里駅から徒歩5分の立地にある1993年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数78戸の規模を誇ります。提供される住戸は25㎡の1Rから79㎡の2LDKまで多様で、中古の購入価格帯は1,520万円から6,880万円という範囲にわたりますが、市場における中心価格帯は2,180万円から2,500万円です。
適正価格（売却）
荒川区東日暮里にあるライオンズプラザ日暮里の価格帯は、地域の中古マンション市場における平均価格と比較して、適正価格の偏差値が64と高く評価されており、これは周辺相場が5年間で25%上昇したのに対し、当マンションは4%価格下落を見せています。独自AIの推測適正価格は約1,774万円であり、現在の平均売出価格が2,783万円であることから、売り時と判断されている状況です。
将来性
築30年を超えるライオンズプラザ日暮里は、荒川区内の同じ価格帯の物件と比較し、多少の経年を考慮する必要がありますが、駅近の利便性と将来性の偏差値56を得ていることは、この地域の中古マンション市場においてもポテンシャルがあることを示唆しています。
環境満足度
環境面では、ライオンズプラザ日暮里は交番が328m以内にあり、治安の良さが保たれています。さらに、医療施設が115件、スーパー13件、コンビニ34件と生活に必要な施設が充実しております。ハザードマップによると、地盤はしっかりしており洪水のリスクはあるものの、津波や高潮からの影響は低いとされています。教育施設も充実しており、複数の小学校や荒川区立諏訪台中学校が周辺に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。
19位
アトラス日暮里ウエストレジデンス
偏差値
56
価格
4,180万円〜9,580万円
物件名
アトラス日暮里ウエストレジデンス
築年月
2017年5月
平米数
35平米〜71平米
住所
東京都荒川区西日暮里2丁目 アトラス日暮里ウエストレジデンス
階建
14階
最寄駅
日暮里駅徒歩3分, 西日暮里駅徒歩7分, 三河島駅徒歩11分
総合
56
303 物件中
適正価格
71
303 物件中
将来性
44
303 物件中
環境
満足度
55
303 物件中
アトラス日暮里ウエストレジデンスの概要
「アトラス日暮里ウエストレジデンス」は東京都荒川区西日暮里２丁目に立地しており、日暮里駅から徒歩3分の利便性の高い14階建て56室のマンションで、2017年5月に建設された比較的新しい物件です。各戸のサイズは35㎡の1LDKから71㎡の3LDKまでと多様で、販売価格は4180万円から9580万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
「アトラス日暮里ウエストレジデンス」の売却適正価格は、荒川区内の中古マンション市場価格の平均偏差値53に対して、適正価格評価で71の高評価を得ており、マンションマーケット独自AIにより推定される適正価格は約4619万円ですが、現在の平均売出価格が約6406万円となっており、市場価格よりも高めに設定されていることから、売却のチャンスと考えられます。
将来性
築7年という新しさ、駅近の立地にも関わらず、「アトラス日暮里ウエストレジデンス」の将来性は平均偏差値50に対し44と評価されており、同エリアの他マンションと比較してもやや将来性に課題があるという分析結果が出ています。
環境満足度
「アトラス日暮里ウエストレジデンス」の周辺環境は、治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。さらに、ハザードマップによれば地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域で、複数の小学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適しています。
20位
荒川遊園ビューハイツ
偏差値
56
価格
2,030万円〜3,480万円
物件名
荒川遊園ビューハイツ
築年月
1986年3月
平米数
50平米〜60平米
住所
東京都荒川区西尾久8丁目12-19 荒川遊園ビューハイツ
階建
5階
最寄駅
荒川遊園地前駅徒歩6分, 荒川車庫前駅徒歩7分, 尾久駅徒歩10分
総合
56
303 物件中
適正価格
51
303 物件中
将来性
85
303 物件中
環境
満足度
34
303 物件中
荒川遊園ビューハイツの概要
荒川遊園ビューハイツは、東京都荒川区西尾久8丁目に位置し、荒川遊園地前駅から徒歩6分の利便性を誇る1986年3月竣工の5階建マンションです。50㎡〜60㎡の広さを持つ3DKの部屋が主体で、市場価格は2030万円から3480万円の範囲ですが、平均価格帯は2380万円〜2850万円に集中しています。
適正価格（売却）
荒川遊園ビューハイツの売却価格は、荒川区内の中古マンション市場と比較して1ポイント低い偏差値51を記録していますが、過去5年間で25％の価格上昇を見せるエリアで、本マンションは45％の価値上昇を遂げています。マンションマーケットのAI推定価格は2569万円で、市場価格2598万円との僅かな差額は売却チャンスを示唆しています。
将来性
築38年の荒川遊園ビューハイツは、荒川区の平均築年数と比較してやや古めですが、駅近立地とAIによる高い将来性偏差値85が注目されています。この数値はエリア平均を大きく上回るもので、今後の資産価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを示しています。
環境満足度
周辺環境の評価として、治安の良さを示す交番の近さ、十分な数の医療施設、買い物の便がいいスーパーおよびコンビニの存在が挙げられます。さらに、足立区立宮城小学校、荒川区立尾久第六小学校など複数の良質な教育機関が近隣にあり、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境が整っています。洪水リスクはありますが、地盤は安定しており、津波や高潮に対する脆弱性は低いとされています。
21位
ドルチェ日暮里弐番館
偏差値
56
価格
1,800万円〜2,900万円
物件名
ドルチェ日暮里弐番館
築年月
2009年6月
平米数
25平米〜49平米
住所
東京都荒川区東日暮里3丁目44-11 ドルチェ日暮里弐番館
階建
11階
最寄駅
三河島駅徒歩5分, 鶯谷駅徒歩12分, 日暮里駅徒歩11分
総合
56
303 物件中
適正価格
52
303 物件中
将来性
65
303 物件中
環境
満足度
50
303 物件中
ドルチェ日暮里弐番館の概要
東京都荒川区の利便性の高い場所に位置する「ドルチェ日暮里弐番館」は、三河島駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇り、2009年6月の竣工以来、11階建ての中で25㎡の1DKから49㎡の1LDKまでの幅広い部屋サイズが提供され、現在の市場価格は1800万円から2900万円の間で推移しています。
適正価格（売却）
ドルチェ日暮里弐番館の中古マンション価格は、荒川区の他物件と比較して5年間で10%の上昇を見せているものの、地域平均の25%上昇と比べると控えめであり、マンションマーケットのAIによる適正価格推定からは、現在の平均売り出し価格が約2309万円であることから、市場価格としてはやや高めに設定されていることが分かります。
将来性
築年数が15年の「ドルチェ日暮里弐番館」は、東京都荒川区内の他物件と比べても新しい範疇に入り、駅近というロケーションを持つことから、AIが算出する将来性の偏差値は65と、地域平均よりも高い評価を受けており、投資や居住におけるポテンシャルが期待されます。
環境満足度
ドルチェ日暮里弐番館の周辺環境は、医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった生活必需施設が充実し、地盤が安定している一方で洪水リスクは指摘されており、治安面では近隣に警察の交番が存在するなど、総合的な生活環境の満足度は平均的ですが、いくつかの注意点を含む状況です。
22位
ライオンズマンション南千住
偏差値
55
価格
1,580万円〜4,180万円
物件名
ライオンズマンション南千住
築年月
1987年8月
平米数
42平米〜71平米
住所
東京都荒川区南千住5丁目44-16 ライオンズマンション南千住
階建
11階
最寄駅
南千住〔つくばエクスプレス〕駅徒歩6分, 南千住（常磐線）駅徒歩6分, 南千住〔日比谷線〕駅徒歩7分
総合
55
303 物件中
適正価格
56
303 物件中
将来性
60
303 物件中
環境
満足度
50
303 物件中
ライオンズマンション南千住の概要
ライオンズマンション南千住は、東京都荒川区南千住5丁目に所在し、つくばエクスプレスや常磐線、日比谷線が利用できる交通アクセスの良いエリアに立地する1987年築の11階建てマンションです。総戸数は42室で、間取りと面積は1LDKの42㎡から2SLDKの71㎡まで、価格帯は1,580万円から4,180万円までと幅広く、特に2,980万円から3,699万円の帯が市場における主流となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション南千住の売出し価格は市場平均と比較して高めであり、近年の荒川区内の中古マンション市場の25％の価格高騰を踏まえると、本物件は2％の上昇に留まっています。マンションマーケットによるAI分析対象価格として、適正価格は2,741万円であり、現在の平均売出し価格3,112万円と比較すると売却に適した時期であると考えられます。
将来性
築37年のライオンズマンション南千住は、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数を上回る歴史を持ちながら、将来性の評価は偏差値60と高く、地域内の平均よりも10ポイント優れた魅力を有しており、特に交通の便が良い駅近物件としての価値が見込まれます。
環境満足度
犯罪防止の観点からも優れているライオンズマンション南千住は、最寄りの交番が100m以内に位置し、地域の医療施設96件、スーパー7件、コンビニ17件が生活圏内に充実しており、ハザードマップによると地盤は安定しつつも洪水には注意が必要なエリアです。近隣には荒川区立第三瑞光小学校や南千住第二中学校など教育施設も複数立地し、子育て環境としても充実していることが評価されています。
23位
ダイアパレス鶯谷
偏差値
55
価格
1,480万円〜2,850万円
物件名
ダイアパレス鶯谷
築年月
1978年11月
平米数
28平米〜37平米
住所
東京都荒川区東日暮里5丁目7-8 ダイアパレス鶯谷
階建
9階
最寄駅
鶯谷駅徒歩7分, 日暮里駅徒歩10分, 三河島駅徒歩10分
総合
55
303 物件中
適正価格
59
303 物件中
将来性
58
303 物件中
環境
満足度
49
303 物件中
ダイアパレス鶯谷の概要
ダイアパレス鶯谷は、東京都荒川区東日暮里5丁目7-8に立地し、鶯谷駅から徒歩7分という便利なアクセスに恵まれた9階建てのマンションです。総戸数77室で、1978年11月の竣工以来、都心へのアクセスの良さと適度な住みやすさから価値ある住まいとして人気があります。価格帯は1DKの28㎡が約1480万円から、1DKの37㎡が約2850万円まで幅広く、主に20代から30代の単身者やDINKS（Dual Income No Kids）層に支持されています。
適正価格（売却）
ダイアパレス鶯谷の中古価格帯は、1DKの28㎡が約1480万円から、1DKの37㎡が約2850万円となっており、荒川区内の相場と比較して妥当とされる範囲内です。近隣の相場データと比較すると、本物件の売却偏差値は59と平均を上回り、市場評価が高いことが分かります。また、エリア内の中古マンション価格の平均上昇率25％に対し、ダイアパレス鶯谷は過去5年間で33％の価格下落を見せており、現在が売り時である可能性が示唆されています。
将来性
築年数が46年となるダイアパレス鶯谷は、近隣の同年代マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近の立地や今後の再開発の期待により、将来性の偏差値は58を記録しています。都心へのアクセスの良さや、周辺エリアの再開発計画が進行中であることから、中長期的な価値の向上が見込まれます。
環境満足度
ダイアパレス鶯谷の周辺環境は、治安が良好な点が際立っており、最寄りの交番まで438mという近さです。また、豊富な医療施設、スーパーやコンビニ等の商業施設の存在は、日々の生活を便利にします。教育施設においても、荒川区立第三日暮里小学校や台東区立根岸小学校など、複数の選択肢があり、家族層にも配慮された地域構造となっています。ハザードマップに示される地盤の強度や自然災害リスクも考慮され、総合的な生活満足度は高いと評価されています。
24位
レジェンド日暮里
偏差値
55
価格
1,680万円〜4,280万円
物件名
レジェンド日暮里
築年月
1992年10月
平米数
18平米〜62平米
住所
東京都荒川区東日暮里5丁目48-3 レジェンド日暮里
階建
12階
最寄駅
日暮里駅徒歩4分, 鶯谷駅徒歩10分, 西日暮里駅徒歩10分
総合
55
303 物件中
適正価格
57
303 物件中
将来性
58
303 物件中
環境
満足度
50
303 物件中
レジェンド日暮里の概要
「レジェンド日暮里」は1992年築の東京都荒川区東日暮里5丁目に位置し、日暮里駅から徒歩わずか4分の便利な立地にある12階建てマンションで、総戸数は56室、広さは最小18㎡の1Kから最大62㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は1680万円から4280万円と多様な層に対応しています。
適正価格（売却）
同区内の中古マンション市場と比較した結果、レジェンド日暮里の売却価格は市場価値を反映しており、AIの推定価格1592万円に対して現在の平均売出し価格は2053万円と高い評価を受けており、売却偏差値57と価格評価でも優位に立っています。
将来性
築年数が32年であるレジェンド日暮里は、駅近という立地や維持管理の良さから、将来性の偏差値58を獲得し、東京都荒川区内の同じ価格帯のマンションに比べて魅力的な投資先と考えられています。
環境満足度
レジェンド日暮里周辺は警察署から191mとセキュリティが高く、医療施設や生活便利施設が充実している上、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いエリアであることから環境満足度偏差値50を獲得しており、荒川区立第三日暮里小学校をはじめとする複数の教育機関も近く、家族層にも適した住環境が整っています。
25位
日暮里サンシャインビル
偏差値
55
価格
2,980万円〜3,500万円
物件名
日暮里サンシャインビル
築年月
1982年3月
平米数
52平米〜56平米
住所
東京都荒川区西日暮里2丁目17-5 日暮里サンシャインビル
階建
11階
最寄駅
三河島駅徒歩12分, 日暮里駅徒歩1分, 西日暮里駅徒歩7分
総合
55
303 物件中
適正価格
61
303 物件中
将来性
49
303 物件中
環境
満足度
55
303 物件中
日暮里サンシャインビルの概要
「日暮里サンシャインビル」は、東京都荒川区西日暮里2丁目17-5に位置し、52㎡の3DKから56㎡の2LDKまでの広さを誇るマンションであることに加え、交通アクセスの良さも魅力の一つで、日暮里駅からは徒歩1分、西日暮里駅からは徒歩7分、三河島駅からは徒歩12分という立地の良さがあります; 1982年3月に建てられたこの11階建ての建物は、現在価格帯が2,980万円から3,500万円となっており、中でも3,080万円台の物件が最も多く取引されています。
適正価格（売却）
日暮里サンシャインビルにおける売却価格の適正性に関しては、荒川区内の同様の物件と比較した場合、適正価格の偏差値が61ポイントと平均より高く評価されており、地域内の中古マンション価格が近年25％上昇している一方で同ビルは価値が12％減少しているため、現在3102万円程度の市場価格は売却に適した時期であると見ることができます。
将来性
築年数42年という日暮里サンシャインビルは、荒川区内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも約16年古いですが、将来性の偏差値は49であり、エリア内の平均と同程度です; 駅からの近さや再開発の動向次第では価値が見直される可能性を秘めており、長期的な投資としては検討の余地ありです。
環境満足度
周辺環境としては、日暮里サンシャインビルは治安が良好であることが挙げられ、最寄りの交番まで84mと近く、また医療施設が114件、スーパーマーケットが12件、コンビニが34件という豊富な生活インフラを持っています; 地盤が安定しており、洪水のリスクはあるものの津波や高潮の危険性は低いこと、そして荒川区立第二日暮里小学校や私立開成中学校といった教育施設が近隣に存在する点も魅力です。
26位
クリオ日暮里セントラルマークス
偏差値
55
価格
3,950万円〜7,280万円
物件名
クリオ日暮里セントラルマークス
築年月
2020年4月
平米数
33平米〜53平米
住所
東京都荒川区西日暮里2丁目18 クリオ日暮里セントラルマークス
階建
14階
最寄駅
日暮里駅徒歩1分, 西日暮里駅徒歩7分, 三河島駅徒歩12分
総合
55
303 物件中
適正価格
67
303 物件中
将来性
44
303 物件中
環境
満足度
55
303 物件中
クリオ日暮里セントラルマークスの概要
「クリオ日暮里セントラルマークス」は、東京都荒川区西日暮里2丁目に位置し、日暮里駅から徒歩1分というアクセスの良さが魅力の14階建てマンションです。2020年4月に竣工されたこの物件は、築浅で現代的な設備が整っており、1LDKの33㎡から2LDKの53㎡までのバリエーションがあり、価格帯は3950万円から7280万円と、荒川区内の中古マンション市場においても競争力があります。
適正価格（売却）
売却偏差値を基に分析すると、クリオ日暮里セントラルマークスの価格は適正であり、市場価格が4727万円であるのに対し現在の平均売り出し価格が5972万円と評価されています。近年の荒川区の中古マンション市場は価格が上昇傾向にある中、本物件は過去4年間で10％の価格下落を見せていますが、その品質と立地を考慮すると、適正価格帯での購入は長期的に見て投資価値が期待できるでしょう。
将来性
築後わずか4年のクリオ日暮里セントラルマークスは、同エリアの平均築年数よりも新しく、長期的に見ても価値を保ちやすい物件です。将来性の偏差値は44と平均値を下回っていますが、再開発計画など将来的な街の動向により、この評価は上昇する可能性があり、特に駅近という立地条件は恒久的な価値を持ち続けます。
環境満足度
周辺環境においては、クリオ日暮里セントラルマークスは治安が良く、交番が至近距離にあります。また、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活において不便を感じることは少ないでしょう。地盤が固く、津波のリスクが低いことも安心感につながります。さらに、複数の小・中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。
27位
ケヤキ通り北1番館
偏差値
54
価格
3,180万円〜5,400万円
物件名
ケヤキ通り北1番館
築年月
1991年2月
平米数
63平米〜96平米
住所
東京都荒川区南千住8丁目4-1 ケヤキ通り北1番館
階建
9階
最寄駅
南千住（常磐線）駅徒歩11分, 南千住〔日比谷線〕駅徒歩11分, 南千住〔つくばエクスプレス〕駅徒歩12分
総合
54
303 物件中
適正価格
54
303 物件中
将来性
62
303 物件中
環境
満足度
47
303 物件中
ケヤキ通り北1番館の概要
ケヤキ通り北1番館は、1991年2月に建てられた築32年のマンションで、東京都荒川区南千住8丁目に位置し、最寄りの南千住駅から徒歩約11分の距離にあります。広さは63㎡から96㎡の間で、現在の市場価格は3180万円から5400万円の間で推移しており、中古マンションとしては荒川区内で競争力のある価格帯です。総戸数は81戸で、地域の居住環境とバランスを取りながら、広さや価格の選択肢が豊富に用意されている点が特徴です。
適正価格（売却）
ケヤキ通り北1番館の価格設定は、荒川区内の中古マンション市場と比較して、売却偏差値54を記録しており、これは平均値と同等でありながら、近隣の不動産価格が上昇傾向にある中で相対的に手頃な価格設定が行われています。この価格帯では二人以上の世帯に適した2LDKの広さで、購入後の価値維持や将来の売却においても比較的有利な位置づけとなっています。
将来性
ケヤキ通り北1番館の将来性は偏差値62と高めで、これは複数の交通網へのアクセスや再開発プロジェクトによる地区の変貌といったポテンシャルを反映しています。建物自体は築32年が経過しており、近年の建築技術の進歩を考慮する必要はありますが、定期的なメンテナンスと良好な管理状況が将来性を支えています。
環境満足度
ケヤキ通り北1番館の環境満足度は、治安、生活便利施設の豊富さ、自然災害リスクといった要因を考慮して47と評価されています。周辺には足立区立千寿第八小学校や荒川区立汐入小学校などの教育機関が充実しており、治安面においても交番が近く、住民の安全性を高めています。洪水リスクは認識しつつも、津波や高潮に対する安全性は相対的に高いとされており、総合的な居住環境としてバランスが取れています。
28位
プレミアムレジデンス日暮里雅苑
偏差値
54
価格
3,990万円〜6,800万円
物件名
プレミアムレジデンス日暮里雅苑
築年月
2018年4月
平米数
40平米〜55平米
住所
東京都荒川区東日暮里6丁目 プレミアムレジデンス日暮里雅苑
階建
11階
最寄駅
日暮里駅徒歩4分, 西日暮里駅徒歩9分, 三河島駅徒歩10分
総合
54
303 物件中
適正価格
62
303 物件中
将来性
52
303 物件中
環境
満足度
47
303 物件中
プレミアムレジデンス日暮里雅苑の概要
プレミアムレジデンス日暮里雅苑は、東京都荒川区東日暮里6丁目に位置し、日暮里駅から徒歩わずか4分の優れたアクセスを誇る11階建てのマンションです。築年月は2018年4月と比較的新しく、総戸数は30室あります。広さは40㎡の1LDKから55㎡の2LDKまで様々で、価格帯は3990万円から6800万円となっており、中心価格帯は5500万円台に集中しています。
適正価格（売却）
荒川区内の中古マンション市場を鑑みた際、プレミアムレジデンス日暮里雅苑の価格は平均的な物件に比べて高めの設定です。過去5年の価格変動を考慮すると、荒川区のマンション価値は約25%の上昇を見せている中、本物件は市場予想価格の4599万円に対して、現在の平均売出価格が5512万円となっています。これはマンションマーケット独自AIによる分析結果であり、売却を検討している所有者にとっては魅力的な価格と言えるでしょう。
将来性
プレミアムレジデンス日暮里雅苑は、築6年という新しさと、重要な交通ハブである日暮里駅への近接性を兼ね備えており、今後の価値向上が期待されます。同価格帯の他の物件と比較しても、築年数が5年ほど若く、AI分析による将来性の偏差値も平均を上回る52ポイントを記録しています。
環境満足度
治安、日常の利便性、災害リスクという観点でプレミアムレジデンス日暮里雅苑の環境を評価すると、最寄りの交番は251mと近く安心感があります。さらに、周辺には病院が111件、スーパー10件、コンビニ34件などが点在し、日々の生活が非常に便利です。また、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。教育環境も優れており、荒川区立の複数の小学校および中学校が周辺に位置しています。
29位
シーアイマンション日暮里
偏差値
54
価格
2,380万円〜5,950万円
物件名
シーアイマンション日暮里
築年月
1995年2月
平米数
46平米〜75平米
住所
東京都荒川区東日暮里3丁目42-8 シーアイマンション日暮里
階建
14階
最寄駅
三河島駅徒歩3分, 日暮里駅徒歩12分, 新三河島駅徒歩12分
総合
54
303 物件中
適正価格
60
303 物件中
将来性
52
303 物件中
環境
満足度
51
303 物件中
シーアイマンション日暮里の概要
シーアイマンション日暮里は、東京都荒川区東日暮里3丁目に位置し、三河島駅から徒歩僅か3分の利便性の高い地域にある14階建てのマンションであり、全109戸の規模を誇ります。築年数は1995年2月とやや経過していますが、維持管理の行き届いた外観や内装が見受けられます。一般的な間取りは2LDKから3LDKで、広さは46平米から75平米の範囲にあり、現在の市場価格は2,380万円から5,950万円となっており、立地や広さを考慮すると、東京23区内で求められる価格帯に適正に位置しています。
適正価格（売却）
シーアイマンション日暮里の適正価格を考慮する際、荒川区内の中古マンション市場動向を反映させると、平均偏差値53に対して60と高値を示しており、本物件は価格下落率は14％にとどまります。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格は約3,132万円で、平均売出し価格が3,822万円程度ですので、売買市場においては売り手有利な状況が予想され、売却を検討する所有者にとって有利なタイミングであると言えます。
将来性
シーアイマンション日暮里は築29年となり、荒川区内における同等価格帯のマンション平均築年数より7年ほど古いものの、AIによる将来性分析で偏差値は52を獲得しており、平均より若干高い将来性が予想されます。駅近で交通の便が良く、地域的な発展や再開発の可能性を考慮に入れると、投資としての魅力や居住目的での長期的視点においても期待できる物件です。
環境満足度
シーアイマンション日暮里周辺の環境は、治安、利便性、自然災害リスクの面でバランスが取れています。交番が200m圏内にあり、安心感をもたらす他、医療施設の存在が126件、スーパー15件、コンビニ24件と、日常生活を支える施設が揃っています。ハザードマップによると地盤が固く洪水リスクはありますが、津波や高潮の危険は比較的低いです。また、子育て世帯にとって重要な学校環境も充実しており、荒川区立第三日暮里小学校をはじめとする複数の小中学校が徒歩圏内に存在しており、教育環境においても高い満足度が期待できます。
30位
イニシア西日暮里イースト
偏差値
54
価格
4,750万円〜6,280万円
物件名
イニシア西日暮里イースト
築年月
2015年7月
平米数
61平米〜70平米
住所
東京都荒川区東尾久1丁目23-20 イニシア西日暮里イースト
階建
8階
最寄駅
新三河島駅徒歩7分, 赤土小学校前駅徒歩7分, 町屋二丁目駅徒歩11分
総合
54
303 物件中
適正価格
60
303 物件中
将来性
59
303 物件中
環境
満足度
43
303 物件中
イニシア西日暮里イーストの概要
「イニシア西日暮里イースト」は、東京都荒川区東尾久1丁目に位置し、利便性の高い新三河島駅から徒歩7分の距離にあることから、通勤・通学に非常に便利な立地を誇っています。築年数は2015年7月で、全32戸の8階建ての構造を持ち、61㎡から70㎡の居住空間を提供しており、価格帯は4750万円から6280万円となっていますが、市場データを基にした適正価格評価では、特に4980万円から5280万円の間に最も価格帯が集中していることが明らかです。
適正価格（売却）
荒川区の中古住宅市場を分析した結果、イニシア西日暮里イーストは平均偏差値53に対して60と評価されており、近年の地価上昇傾向を考慮すると、25％の価格上昇を見せる周辺地域に対して、わずかに6％の価格下落を経験している点が興味深いです。AI評価価格では4589万円と算定されているものの、現在の販売価格平均が5284万円であるため、市場と比較して売却のタイミングとしては良いと判断されます。
将来性
このマンションは、築9年と比較的新しい建物であり、周辺エリアの物件と比較しても2年程度若く、長期的な住み心地を求める購入者には魅力的な要素となります。また、AIによる分析で将来性の偏差値が59ポイントと評価されており、周辺地域の平均を上回るポテンシャルを持つことが示されています。
環境満足度
イニシア西日暮里イースト周辺は治安がよく、交番が296m以内にあること、医療施設が118件、スーパーが12件、コンビニが22件といった日常生活に便利な施設が充実しており、住環境としては優れています。また、地盤の安定性や洪水リスク、津波や高潮からの影響が少ないことが公開されているハザードマップによって裏付けられており、近隣には荒川区立第六日暮里小学校などの教育機関も豊富に揃っています。
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