東京都杉並区 日勤管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ウィルローズ阿佐ヶ谷
東京都/杉並区
プラウド荻窪五丁目
東京都/杉並区
プラウド荻窪
東京都/杉並区
グラツィオーソ西荻窪
東京都/杉並区
アトラス西荻窪レジデンス
東京都/杉並区
東京都杉並区は、都心にアクセスしやすい立地であることから、住宅市場においても注目を集めています。ここ数年、中古マンション市場においても、日勤管理物件が根強い人気を博しています。具体的なデータに目を向けると、杉並区には627棟の日勤管理中古マンションが存在し、昨年だけで2968件が売り出され、そのうち成約に至ったのは494件という活発な動きを見せています。最新の売り出し物件数は168件に上り、購入希望者にはまだまだ選択肢が豊富にあります。平均価格は4466万円で、最も多い価格帯は3680万円〜4880万円となっており、これは一般のサラリーマンやファミリー層にとっても手が届きやすい範囲と言えるでしょう。しかし、最高額は高井戸東にあるパークシティ浜田山のF棟･G棟で、2億8000万円（159.56平米）という大規模な物件も存在します。他方、価格の下限は580万円（17.34平米）という手ごろなオリオンパレスもあり、予算やライフスタイルに応じた選択肢が広がっています。過去10年間（2014年〜2024年）のデータ分析では、杉並区の中古マンションは約31%の価値上昇を遂げており、ここ5年間でも28%の上昇と、投資目的にも適したエリアであることが示されています。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、杉並区の中古マンションの将来性は偏差値51と判断され、市区町村別ランキングで10位に位置しています。買い時とされる物件は320件、売り時のシグナルが出た物件は280件あり、例えばウィルローズ阿佐ヶ谷やプラウド荻窪五丁目、プラウド荻窪などが売り時と分析されています。これらのデータに基づき、杉並区の中古マンションを売却する際は、市場動向や地域の将来性を考慮しながら、時期を見極めることが重要です。予想される価格変動を踏まえて、より効果的な売却戦略を立てる参考にしていただければと思います。
東京都杉並区は、都心にアクセスしやすい立地であることから、住宅市場においても注目を集めています。ここ数年、中古マンション市場においても、日勤管理物件が根強い人気を博しています。具体的なデータに目を向けると、杉並区には627棟の日勤管理中古マンションが存在し、昨年だけで2968件が売り出され、そのうち成約に至ったのは494件という活発な動きを見せています。最新の売り出し物件数は168件に上り、購入希望者にはまだまだ選択肢が豊富にあります。平均価格は4466万円で、最も多い価格帯は3680万円〜4880万円となっており、これは一般のサラリーマンやファミリー層にとっても手が届きやすい範囲と言えるでしょう。しかし、最高額は高井戸東にあるパークシティ浜田山のF棟･G棟で、2億8000万円（159.56平米）という大規模な物件も存在します。他方、価格の下限は580万円（17.34平米）という手ごろなオリオンパレスもあり、予算やライフスタイルに応じた選択肢が広がっています。過去10年間（2014年〜2024年）のデータ分析では、杉並区の中古マンションは約31%の価値上昇を遂げており、ここ5年間でも28%の上昇と、投資目的にも適したエリアであることが示されています。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データによると、杉並区の中古マンションの将来性は偏差値51と判断され、市区町村別ランキングで10位に位置しています。買い時とされる物件は320件、売り時のシグナルが出た物件は280件あり、例えばウィルローズ阿佐ヶ谷やプラウド荻窪五丁目、プラウド荻窪などが売り時と分析されています。これらのデータに基づき、杉並区の中古マンションを売却する際は、市場動向や地域の将来性を考慮しながら、時期を見極めることが重要です。予想される価格変動を踏まえて、より効果的な売却戦略を立てる参考にしていただければと思います。
目次
1
ウィルローズ阿佐ヶ谷
ウィルローズ阿佐ヶ谷
2
プラウド荻窪五丁目
プラウド荻窪五丁目
3
プラウド荻窪
プラウド荻窪
4
グラツィオーソ西荻窪
グラツィオーソ西荻窪
5
アトラス西荻窪レジデンス
アトラス西荻窪レジデンス
6
パークハイム浜田山
パークハイム浜田山
7
ルーブル高円寺南
ルーブル高円寺南
8
プラウド阿佐ヶ谷
プラウド阿佐ヶ谷
9
リリーベル高円寺駅前サーモス
リリーベル高円寺駅前サーモス
10
フラッツ荻窪
フラッツ荻窪
11
ドミシール荻窪
ドミシール荻窪
12
パークハイム浜田山ヴィプレジール
パークハイム浜田山ヴィプレジール
13
シティテラス荻窪ブリーズコート
シティテラス荻窪ブリーズコート
14
パシフィックパレス荻窪
パシフィックパレス荻窪
15
パストラルハイム浜田山
パストラルハイム浜田山
16
グリーンコート西荻窪
グリーンコート西荻窪
17
ライオンズマンション荻窪第3
ライオンズマンション荻窪第3
18
藤和シティコープ荻窪
藤和シティコープ荻窪
19
アールブラン高円寺
アールブラン高円寺
20
豊栄荻窪ステーションプラザ
豊栄荻窪ステーションプラザ
21
藤和シティコープ東高円寺
藤和シティコープ東高円寺
22
藤和方南町コープ
藤和方南町コープ
23
パークコート荻窪
パークコート荻窪
24
パークホームズ浜田山レヴェイユ
パークホームズ浜田山レヴェイユ
25
バームハイツ荻窪
バームハイツ荻窪
26
スカイコートエクセレント荻窪
スカイコートエクセレント荻窪
27
荻窪コーエイマンション
荻窪コーエイマンション
28
シティハウス浜田山ガーデン
シティハウス浜田山ガーデン
29
高円寺南サマリヤマンション
高円寺南サマリヤマンション
30
西荻日伸ハイツ
西荻日伸ハイツ
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ウィルローズ阿佐ヶ谷
偏差値
62
価格
2,600万円〜3,980万円
物件名
ウィルローズ阿佐ヶ谷
築年月
2003年12月
平米数
32平米〜83平米
住所
東京都杉並区阿佐谷南1丁目16-11 ウィルローズ阿佐ヶ谷
階建
10階
最寄駅
南阿佐ヶ谷駅徒歩3分, 阿佐ヶ谷駅徒歩6分, 新高円寺駅徒歩17分
総合
62
627 物件中
適正価格
56
627 物件中
将来性
71
627 物件中
環境
満足度
61
627 物件中
ウィルローズ阿佐ヶ谷の概要
「ウィルローズ阿佐ヶ谷」は、東京都杉並区阿佐ヶ谷南1丁目に所在し、2003年12月竣工の10階建マンションで、南阿佐ヶ谷駅からわずか徒歩3分という好立地に位置しています。平米数は32㎡の1LDKから83㎡の2LDKまでと様々で、価格帯は2600万円から3980万円となっており、地域の物件相場と比較しても適正価格で提供されていることが特徴です。
適正価格（売却）
「ウィルローズ阿佐ヶ谷」の適正価格は売却価格の中で偏差値56を示し、杉並区内の同条件の物件と比較して平均して24%の価格上昇を見せていますが、この物件は13%の上昇となっており、3307万円とされるAIによる推定適正価格と現在の3706万円の平均売出し価格との差が示す通り、ポテンシャルの高さを物語っています。
将来性
築20年を迎える「ウィルローズ阿佐ヶ谷」ですが、将来性の偏差値は71と非常に高く、杉並区内の類似物件の平均築年数より新しいこともあり、交通利便性や地区の再開発計画を考慮すると、長期にわたって価値を保つことが見込まれます。
環境満足度
「ウィルローズ阿佐ヶ谷」の環境満足度偏差値は61で、治安、医療、買い物施設の利便性が高いと評価されています。最も近い交番までわずか154m、医療施設が115件、スーパーやコンビニも充実しており、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、そして杉並第一小学校など複数の教育施設が近隣にあることが、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。
2位
プラウド荻窪五丁目
偏差値
63
価格
5,980万円〜11,800万円
物件名
プラウド荻窪五丁目
築年月
2014年12月
平米数
47平米〜80平米
住所
東京都杉並区荻窪5丁目9-3 プラウド荻窪五丁目
階建
10階
最寄駅
荻窪駅徒歩6分, 西荻窪駅徒歩23分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩24分
総合
63
627 物件中
適正価格
74
627 物件中
将来性
54
627 物件中
環境
満足度
60
627 物件中
プラウド荻窪五丁目の概要
プラウド荻窪五丁目は、東京都杉並区荻窪5丁目の閑静な住宅地に位置し、2014年12月竣工の築浅マンションで、広さ47㎡の1LDKから80㎡の3SLDKまでのバリエーションを持っており、価格帯は5980万円から1億1800万円となっており、周辺エリアと比較しても高層10階建ての建築と充実した居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
プラウド荻窪五丁目の売り出し価格は、杉並区内の他の中古マンション市場の動向に照らし合わせて高い評価を受けており、売却偏差値74をマーク、これは平均偏差値49に比べ25ポイント高く、近隣に比べて価値が高いと判断されており、中古マンション市場の価格推移に鑑みると、投資家にとっても自己居住者にとっても魅力的な物件です。
将来性
築年数が10年未満で比較的新しいプラウド荻窪五丁目は、杉並区の中心部に位置し、荻窪駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあり、都市計画や周辺開発が盛んなエリアでありながら、将来性の偏差値54を記録しています。
環境満足度
プラウド荻窪五丁目周辺は、生活に必要な設備が整っており、治安も良好で、交番が149m以内に位置し、166件の医療施設やスーパー13件、コンビニ24件が周辺に揃っており、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は60を記録しています。
3位
プラウド荻窪
偏差値
64
価格
7,480万円〜10,980万円
物件名
プラウド荻窪
築年月
2011年9月
平米数
55平米〜76平米
住所
東京都杉並区荻窪4丁目26-13 プラウド荻窪
階建
5階
最寄駅
荻窪駅徒歩5分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩15分, 阿佐ヶ谷駅徒歩16分
総合
64
627 物件中
適正価格
73
627 物件中
将来性
62
627 物件中
環境
満足度
57
627 物件中
プラウド荻窪の概要
「プラウド荻窪」は、東京都杉並区荻窪4丁目に位置しており、築年数は2011年9月であり、建物は5階建ての20室からなる質の高い建物です。各住戸の平米数は55㎡から76㎡で、価格は7480万円から1億980万円の間で、中でも55㎡の2LDKは7480万円からとなっています。立地は荻窪駅から徒歩5分という魅力的な位置にあり、利便性と快適な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
プラウド荻窪の売出し中の物件は、杉並区の中古マンション市場の平均価格と比べ適正価格の偏差値は73と高く、東京都杉並区の中古マンション価格が過去5年間で平均24%上昇する中、この物件は約4%の価格上昇に留まっております。マンションマーケットのAI推定価格によれば、現在の平均価格7828万円は、推定適正価格5971万円を上回っているため、このタイミングでの売却が適切だと評価されています。
将来性
築後13年が経過している「プラウド荻窪」ですが、同価格帯の物件と比較して若干新しい部分にあり、偏差値62と将来性評価がされています。杉並区内での立地条件が非常に良く、荻窪駅まで徒歩5分という利便性の高さから、将来的な資産価値の維持、もしくは向上が期待されます。
環境満足度
「プラウド荻窪」周辺環境は、警察署までわずか411メートル以内という安心の治安環境にあり、155件の医療施設、14件のスーパー、25件のコンビニなどが周囲に点在し、利便性が高いだけでなく、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされる地域です。また、杉並区立桃井第二小学校や杉並区立杉並第七小学校、私立文化学園大学杉並中学校が近く、教育環境にも優れています。
4位
グラツィオーソ西荻窪
偏差値
62
価格
3,480万円〜8,980万円
物件名
グラツィオーソ西荻窪
築年月
2005年8月
平米数
40平米〜93平米
住所
東京都杉並区西荻北3丁目20-12 グラツィオーソ西荻窪
階建
14階
最寄駅
西荻窪駅徒歩2分, 久我山駅徒歩27分, 荻窪駅徒歩24分
総合
62
627 物件中
適正価格
52
627 物件中
将来性
73
627 物件中
環境
満足度
61
627 物件中
グラツィオーソ西荻窪の概要
「グラツィオーソ西荻窪」は、東京都杉並区に位置する14階建てのマンションで、西荻窪駅から徒歩2分というアクセスの良さが魅力です。全79戸の規模で、平米数は40㎡の1LDKから93㎡の3LDKまで幅広く、価格は3480万円から8980万円の範囲に設定されています。築年数は2005年8月と比較的新しく、現代のライフスタイルに適した設備と機能を備えており、リビングにはゆとりの空間が確保されています。
適正価格（売却）
杉並区の中古マンション市場を観察すると、グラツィオーソ西荻窪の価格水準は平均価格偏差値よりもわずかに高い52をマークしています。この地域での中古マンション価格は過去5年間で約24％の上昇を見せているものの、当該物件は15％の価格上昇にとどまっています。AIによる推定では適正価格は5404万円で、市場価格5498万円との比較から、現在は売り時である可能性が高いことが示唆されています。
将来性
築年数19年のグラツィオーソ西荻窪は、この地域の平均築年数よりも3年若く、長期的な居住にも適しています。AI予測に基づく将来性偏差値は73を記録し、エリア内の他の物件に比べて高い将来性が予想されます。駅近の立地や施設の充実度も将来性の高さを後押ししています。
環境満足度
グラツィオーソ西荻窪周辺は生活しやすい環境が整っており、交番は76m以内にあり治安のよさが窺えます。医療施設が132件、スーパー6件、コンビニ19件と日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。また、教育機関も杉並区立桃井第三小学校や杉並区立荻窪中学校などが近隣に位置しており、子育て世帯にも配慮された環境となっています。
5位
アトラス西荻窪レジデンス
偏差値
62
価格
5,280万円〜7,480万円
物件名
アトラス西荻窪レジデンス
築年月
2012年5月
平米数
43平米〜84平米
住所
東京都杉並区西荻北2丁目4-15 アトラス西荻窪レジデンス
階建
5階
最寄駅
西荻窪駅徒歩3分, 久我山駅徒歩28分, 荻窪駅徒歩22分
総合
62
627 物件中
適正価格
58
627 物件中
将来性
67
627 物件中
環境
満足度
61
627 物件中
アトラス西荻窪レジデンスの概要
アトラス西荻窪レジデンスは、東京都杉並区西荻北2丁目4-15に立地し、西荻窪駅から徒歩わずか3分の利便性を誇る2012年築の5階建てマンションです。1LDKから3LDKまでのバリエーションを持ち、43㎡のコンパクトな住空間から84㎡のゆったりとした居住エリアまでを提供し、価格は5280万円から7480万円とされ、売り出されている物件には5780万円から6350万円の範囲が最も一般的です。
適正価格（売却）
アトラス西荻窪レジデンスは、東京都杉並区の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、平均偏差値が49であるのに対し、58の偏差値を示していることから、エリア内で見るとややプレミアムな価格設定となっています。このエリアの同条件の中古マンション価格が過去5年で約24％上昇したのに対し、本物件は約9％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI推定による適正価格は5430万円と判定されているため、現在の平均売出し価格6035万円は売却に適した時期と言えるでしょう。
将来性
アトラス西荻窪レジデンスの将来性は、築年数が12年でありながら、エリア内の他の同価格帯のマンションと比較して若干新しいため好評価を受けています。AIが導き出した将来性の偏差値は67と高く、エリア平均を16ポイントも上回っており、駅近という立地の利点も将来性の評価を高めています。
環境満足度
アトラス西荻窪レジデンスの周辺環境は、安全性、利便性、教育環境の全てにおいて高い満足度を誇ります。最寄りの交番まで141mと近く、周辺には134件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップに基づいても地盤が固く、自然災害のリスクが低いと評価されています。教育環境としては、杉並区立高井戸第四小学校、杉並区立桃井第三小学校、杉並区立荻窪中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した住環境です。
6位
パークハイム浜田山
偏差値
63
価格
6,500万円〜8,480万円
物件名
パークハイム浜田山
築年月
1985年8月
平米数
53平米〜99平米
住所
東京都杉並区浜田山2丁目17-12 パークハイム浜田山
階建
3階
最寄駅
浜田山駅徒歩3分, 西永福駅徒歩14分, 高井戸駅徒歩15分
総合
63
627 物件中
適正価格
70
627 物件中
将来性
59
627 物件中
環境
満足度
59
627 物件中
パークハイム浜田山の概要
パークハイム浜田山は、東京都杉並区浜田山2丁目に位置し、浜田山駅から徒歩3分の利便性が高いエリアにある3階建てのマンションで、53㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの豊富な間取りが揃っており、価格帯は6500万円から8480万円で、主な価格帯は7880万円から8280万円となっております。
適正価格（売却）
1985年築のパークハイム浜田山は、杉並区内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が70と高く評価されており、これは杉並区の中古マンション価格が過去5年間で平均24％上昇している中で、この物件が価格上昇の傾向がないことを反映しており、推定される適正価格5878万円と現売出し平均価格7413万円との差から、売却するには理想的なタイミングと言えます。
将来性
パークハイム浜田山は39年の経年を重ねており、地域の平均築年数よりも多少古いものの、将来性の偏差値は59と平均を上回り、駅からの近さなどが高く評価された結果となっており、杉並区の養成エリアとしての静かな住環境やアクセスの良さが将来的な価値を維持あるいは向上させる要因であると見られます。
環境満足度
パークハイム浜田山は安全性が高く、交番が371m以内にあり、近隣には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しているうえ、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も少ない地域であるため、環境満足度は59の偏差値を得ており、杉並区立高井戸東小学校や浜田山小学校、高井戸中学校などの教育施設が周辺にあることも、家族層にとって高い魅力となっています。
7位
ルーブル高円寺南
偏差値
63
価格
1,700万円〜2,180万円
物件名
ルーブル高円寺南
築年月
2006年10月
平米数
20平米〜32平米
住所
東京都杉並区高円寺南1丁目27-12 ルーブル高円寺南
階建
7階
最寄駅
東高円寺駅徒歩5分, 中野（東京都）駅徒歩12分, 新中野駅徒歩12分
総合
63
627 物件中
適正価格
52
627 物件中
将来性
83
627 物件中
環境
満足度
56
627 物件中
ルーブル高円寺南の概要
「ルーブル高円寺南」は東京都杉並区高円寺南1丁目に位置し、2006年10月竣工の7階建のマンションで、20㎡の1Kから32㎡の1Kまでのレイアウトを持ち、価格は1700万円から2180万円の幅で提供されており、最も多い価格帯は2130万円から2150万円です。交通アクセスは優れており、東高円寺駅まで徒歩5分、中野駅と新中野駅も徒歩12分で到達可能な立地です。
適正価格（売却）
ルーブル高円寺南の価格は、杉並区の中古マンション市況を分析した結果、平均偏差値49に対して52を記録しており、近年5年間で24％価格が上昇した地域の中で、本マンションは25％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI推定価格2060万円と現在の平均売出し価格が2118万円であることから、適正価格であると考えられる範囲内です。
将来性
築18年の「ルーブル高円寺南」は、杉並区内の同価格帯のマンションと比較して若く、交通の利便性も高いことが評価され、AIによる将来性の偏差値は83ポイントと非常に高く、地域平均偏差値52に比べて31ポイントも高い評価を得ているため、投資としての価値も見込まれます。
環境満足度
ルーブル高円寺南の所在地は、治安の良い環境と言え、交番が434m以内にあり、病院は116件、スーパー16件、コンビニ27件など生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いエリアにあることがハザードマップでも示されています。また教育施設に関しても、杉並区立杉並第十小学校や私立新渡戸文化小学校など、複数の選択肢が近隣にあり環境満足度の偏差値は56を記録しています。
8位
プラウド阿佐ヶ谷
偏差値
62
価格
4,480万円〜14,500万円
物件名
プラウド阿佐ヶ谷
築年月
2009年7月
平米数
40平米〜110平米
住所
東京都杉並区阿佐谷南3丁目35-15 プラウド阿佐ヶ谷
階建
13階
最寄駅
阿佐ヶ谷駅徒歩2分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩7分, 高円寺駅徒歩18分
総合
62
627 物件中
適正価格
71
627 物件中
将来性
54
627 物件中
環境
満足度
60
627 物件中
プラウド阿佐ヶ谷の概要
「プラウド阿佐ヶ谷」は、東京都杉並区阿佐ヶ谷南3丁目に位置し、阿佐ヶ谷駅からわずか徒歩2分という利便性の高い13階建てのマンションです。2009年7月竣工のこの物件は、1LDKから4LDKまでのバリエーションを備え、40㎡のコンパクトな部屋から110㎡の広々とした部屋まで幅広いニーズに応える間取りがあり、市場での取引価格は4,480万円から1億4,500万円と多様です。
適正価格（売却）
売却偏差値71を記録している「プラウド阿佐ヶ谷」は、杉並区の中古マンション市場と比較して価値が高く、適正推測価格に基づくと現在の平均売り出し価格8,242万円は、市場の平均よりもやや高めであることを示しています。このエリアにおける過去5年間での価格上昇率を考慮すると、本物件は相対的に価値が保たれており、投資としての売却検討に際しても良い時期と言えるでしょう。
将来性
将来性の評価では偏差値54を得ており、築15年の「プラウド阿佐ヶ谷」は、同エリアの同価格帯のマンションと比較して若干新しいことが評価されています。駅近の立地は長期にわたる需要を見込めるため、これからも価値の維持、または向上が期待できるでしょう。
環境満足度
「プラウド阿佐ヶ谷」周辺は生活施設が充実しており、治安の良さを示す交番が103m以内にあるなど、住環境の質が高いことが窺えます。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから自然災害に対する安心感も備えていることも魅力です。更に、周辺には複数の小中学校や私立学校が点在しており、子育て世帯にも好立地な環境と言えます。
9位
リリーベル高円寺駅前サーモス
偏差値
61
価格
3,345万円〜7,980万円
物件名
リリーベル高円寺駅前サーモス
築年月
2006年2月
平米数
40平米〜85平米
住所
東京都杉並区高円寺南4丁目27-6 リリーベル高円寺駅前サーモス
階建
12階
最寄駅
高円寺駅徒歩2分, 新高円寺駅徒歩11分, 東高円寺駅徒歩16分
総合
61
627 物件中
適正価格
55
627 物件中
将来性
68
627 物件中
環境
満足度
61
627 物件中
リリーベル高円寺駅前サーモスの概要
リリーベル高円寺駅前サーモスは、高円寺駅から徒歩2分という抜群の立地にある東京都杉並区高円寺南4丁目に位置する、2006年2月に竣工された全46戸の12階建てマンションで、1DKの40㎡から3LDKの85㎡まで幅広い間取りが存在し、中古市場における価格帯は約3,345万円から7,980万円となっており、特に5,210万円から5,780万円の価格帯が多く取引されています。
適正価格（売却）
杉並区の中古マンション市場における価格の推移を考慮すると、リリーベル高円寺駅前サーモスは平均価格に比べ約6ポイント高い偏差値55を記録しており、近年5年間で約24％の価格上昇を見せる地域相場に対し、当マンションは8％の価格上昇にとどまっているものの、マンションマーケットAIの推定による適正価格5,143万円に対して現売出し価格平均が5,513万円となっていることから売り時と考えられます。
将来性
築18年のリリーベル高円寺駅前サーモスは、杉並区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも4年若く、駅チカでありながら築年数の若さを兼ね備えた物件であり、AIによる将来性評価では偏差値68と平均を大きく上回る数値を示しており、エリア内での長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安に優れ、医療施設や生活利便施設が豊富に点在する高円寺地区に立地するリリーベル高円寺駅前サーモスの環境は、交番が140m圏内にあることや、150件以上の医療施設、スーパーやコンビニが周囲に多数存在することから、環境満足度は高いと言え、洪水や高潮のリスクが低い地盤に加えて、杉並第六小学校、杉並第八小学校、馬橋小学校、杉並第四小学校、杉並学院中学校、高円寺中学校など複数の教育機関に囲まれた安心の居住環境です。
10位
フラッツ荻窪
偏差値
61
価格
1,880万円〜4,980万円
物件名
フラッツ荻窪
築年月
1970年10月
平米数
32平米〜46平米
住所
東京都杉並区荻窪5丁目25-2 フラッツ荻窪
階建
7階
最寄駅
南阿佐ヶ谷駅徒歩21分, 阿佐ヶ谷駅徒歩22分, 荻窪駅徒歩3分
総合
61
627 物件中
適正価格
67
627 物件中
将来性
56
627 物件中
環境
満足度
60
627 物件中
フラッツ荻窪の概要
フラッツ荻窪は、交通利便性に優れた立地で、東京都杉並区荻窪5丁目25-2に位置する7階建てのマンションで、築50年以上の歴史を有しており、現在の価格帯は1DKの32㎡が1880万円から、2DKの46㎡が最高4980万円まで幅広く設定されていますが、特に3780万円〜3980万円が最も多い価格帯で、総戸数は18戸です。
適正価格（売却）
フラッツ荻窪の売却価格は杉並区の中古マンション市場平均を大幅に上回り、売却偏差値67と高めであり、杉並区の不動産価格上昇傾向に対してここ5年でわずか2％の価格下落を見せていることから、適正価格は2251万円と推定されており、現在の平均売り出し価格3541万円は市場価格を反映したものと考えられ、売り時としては良い市況であることが推測されます。
将来性
建てられてから54年の築年数を重ねたフラッツ荻窪は、将来価値については偏差値56と評価され、周辺エリアの標準から見ればやや上を行くポジションにありますが、老朽化への懸念や耐震性等の観点から、維持や改修の予定にも注意を払う必要があります。
環境満足度
治安の良さを重視する方には朗報で、フラッツ荻窪は最寄りの交番まで124mと近く、周辺には病院や医療施設が174件、スーパーマーケット13件、コンビニ25件という充実した生活環境を提供しており、一方で災害リスクが低い地域性も魅力的で、杉並区立桃井第二小学校や私立文化学園大学杉並中学校といった教育機関が徒歩圏内にあるため、家族層にも適しています。
11位
ドミシール荻窪
偏差値
61
価格
4,480万円〜5,580万円
物件名
ドミシール荻窪
築年月
1991年9月
平米数
50平米〜88平米
住所
東京都杉並区荻窪4丁目11-16 ドミシール荻窪
階建
6階
最寄駅
荻窪駅徒歩6分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩22分, 阿佐ヶ谷駅徒歩22分
総合
61
627 物件中
適正価格
54
627 物件中
将来性
70
627 物件中
環境
満足度
60
627 物件中
ドミシール荻窪の概要
「ドミシール荻窪」は、東京都杉並区荻窪4丁目に位置し、平米数は50㎡から88㎡の間で、価格帯は4480万円から5580万円となっており、築年数の割には価格がよく維持されていることが分かります。荻窪駅からは徒歩6分というアクセスの良さが売りで、1991年9月に建てられたこの6階建てマンションは、都心への通勤や日常の利便性を求める居住者に適しています。
適正価格（売却）
杉並区内の中古マンション市場を見ると、ドミシール荻窪の価格は市場平均よりも高い位置にありますが、これは立地の良さや物件の品質が評価されているためです。現在の売り出し価格は平均で4505万円と、AIによる適正推測価格4224万円を上回っているため、売主にとっては有利な状況にあると言えます。
将来性
築33年のドミシール荻窪ですが、将来性の偏差値70を誇り、年数の割にはまだまだ価値が見込めると言えます。駅からの距離が近いという点や、近未来に地価が上昇する可能性がある杉並区の位置にあり、長期的な観点からも魅力的です。
環境満足度
生活利便性が高く、治安の良さが目立つドミシール荻窪周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しています。地盤が固く、洪水や津波へのリスクも低めで、西田小学校や松渓中学校などの教育施設も近く、家族での居住にも適した環境です。
12位
パークハイム浜田山ヴィプレジール
偏差値
63
価格
7,300万円〜19,800万円
物件名
パークハイム浜田山ヴィプレジール
築年月
2002年2月
平米数
70平米〜209平米
住所
東京都杉並区浜田山3丁目12-7 パークハイム浜田山ヴィプレジール
階建
3階
最寄駅
浜田山駅徒歩6分, 西永福駅徒歩9分, 永福町駅徒歩17分
総合
63
627 物件中
適正価格
66
627 物件中
将来性
68
627 物件中
環境
満足度
55
627 物件中
パークハイム浜田山ヴィプレジールの概要
東京都杉並区に位置し、浜田山駅から徒歩6分にあるパークハイム浜田山ヴィプレジールは、2002年2月に竣工した3階建てのマンションで、全27戸のうちの広さが70㎡の2LDKから209㎡の4LDKまでの豊富なプランが揃っており、広々とした住空間を提供しています。価格帯は7300万円から1億9800万円で、中心価格帯の8700万円台が市場における主な取引価格となっています。
適正価格（売却）
マンションマーケットの独自AI分析によると、パークハイム浜田山ヴィプレジールの販売価格は杉並区内の平均価格よりも高い位置にあり、平均偏差値である49に対して66の評価がされています。このエリアの中古マンション市場が過去5年で24%の価格上昇を示した中、本物件は9%の上昇率であり、推測適正価格8520万円に対して実際の売出し平均価格が9730万円となっており、売却に適した時期かもしれません。
将来性
22年の築年数を持つパークハイム浜田山ヴィプレジールは、駅近立地にも関わらず、将来性は高いと予測されており、AIによる分析では、エリア平均の偏差値よりも16ポイント高い68を記録しています。この数字から、投資目的や長期的な居住を考慮する購入者にとっても魅力的な物件であると言えるでしょう。
環境満足度
パークハイム浜田山ヴィプレジールは、治安の良さを示す交番が507メートル圏内にあり、72件の医療施設や周辺の豊かな商業施設は住民の生活に便宜をもたらしています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害発生時のリスクが低いことは、安心して暮らすための環境として非常に高い水準を示しており、付近には杉並区立浜田山小学校があることから、子育て家庭にとっても理想的な立地条件を備えています。
13位
シティテラス荻窪ブリーズコート
偏差値
63
価格
6,550万円〜8,980万円
物件名
シティテラス荻窪ブリーズコート
築年月
2017年10月
平米数
67平米〜70平米
住所
東京都杉並区荻窪3丁目7 シティテラス荻窪ブリーズコート
階建
4階
最寄駅
南阿佐ヶ谷駅徒歩15分, 荻窪駅徒歩15分, 阿佐ヶ谷駅徒歩20分
総合
63
627 物件中
適正価格
51
627 物件中
将来性
82
627 物件中
環境
満足度
56
627 物件中
シティテラス荻窪ブリーズコートの概要
「シティテラス荻窪ブリーズコート」は、東京都杉並区荻窪3丁目に位置し、南阿佐ヶ谷駅、荻窪駅、阿佐ヶ谷駅といった複数の最寄駅が徒歩15分から20分の範囲にあり、2017年竣工の4階建てマンションです。総戸数125戸で、平米数は67㎡から70㎡の間に広がる住空間を提供し、67㎡の3LDKが6550万円から、70㎡の3LDKは最高で8980万円の価格帯となっています。
適正価格（売却）
現行価格6550万円から8980万円のシティテラス荻窪ブリーズコートは、近隣の市場データに照らし合わせると、杉並区の中古マンションの堅調な価格上昇率を考慮しても、適性価格とみなすことができるでしょう。売却偏差値で見る適正価格は51と評価されており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格7380万円に対しての現在売出し価格の平均が7390万円であり、市場平均をほんの少し上回る程度なので、購入者にとっても売り手にとっても理想的な価格設定と言えます。
将来性
築年数が2017年のシティテラス荻窪ブリーズコートは、杉並区内の同価格帯の平均築年数より新しく、積水ハウス建築の信頼性もあり、建物の環境や品質が将来にわたって価値を保ち続けると考えられます。また、将来性の偏差値が82と高く評価されていることから、中期から長期的に安定した資産価値の向上が見込めるでしょう。
環境満足度
シティテラス荻窪ブリーズコートは、治安の良さが際立つ立地にあり、169m以内に交番が位置しています。生活施設として35件の医療機関、スーパーマーケット1件、コンビニエンスストア7件が周辺に点在し、日常の買い物に便利です。また、ハザードマップに基づく地盤の安定感や津波や高潮に対する安全度から、環境満足度の偏差値は56と評価されており、家族連れにとっては杉並区立西田小学校や杉並区立松渓中学校といった教育施設の存在も魅力的な要素です。
14位
パシフィックパレス荻窪
偏差値
63
価格
4,280万円〜12,480万円
物件名
パシフィックパレス荻窪
築年月
1985年7月
平米数
64平米〜116平米
住所
東京都杉並区荻窪2丁目43-17 パシフィックパレス荻窪
階建
3階
最寄駅
荻窪駅徒歩11分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩19分, 阿佐ヶ谷駅徒歩23分
総合
63
627 物件中
適正価格
66
627 物件中
将来性
67
627 物件中
環境
満足度
55
627 物件中
パシフィックパレス荻窪の概要
パシフィックパレス荻窪は、東京都杉並区荻窪2丁目に位置し、荻窪駅から徒歩11分の距離にある1985年築の3階建てマンションで、全23戸の居住空間を提供しています。広さは64㎡の2LDKから116㎡の3SLDKまでと様々で、価格帯は4,280万円から最高1億2,480万円をカバーし、その価格はエリア内の相場と比較しても市場に適した設定で、特に6080万円から6290万円の間に集中していることが特徴です。
適正価格（売却）
売却偏差値が66ポイントと高く、杉並区内の中古マンション市場と比較し約24%の価値上昇を示している中、パシフィックパレス荻窪は約8%と控えめな上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析による推定適正価格5,355万円と実際の平均売出価格6,521万円との差は売り手にとって価値が高まっていることを示唆しており、売却を検討するのに適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が既に39年を数えるパシフィックパレス荻窪は、周辺のマンションと比較するとやや古い部類に入りますが、将来性偏差値は67ポイントで同一エリアにおける他のマンションと比較しても高い評価を受けています。駅からの距離も近く、交通の利便性を重視する層には魅力的な物件です。
環境満足度
パシフィックパレス荻窪は、463m以内に交番が存在し治安の面で安心感があります。生活環境も充実しており、128件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニが近隣にあり、日常の買い物や健康管理が容易です。ハザードマップ評価も良好で、地盤はしっかりしており、高潮や津波のリスクが低く、また杉並区立西田小学校や杉並区立桃井第二小学校、杉並区立松渓中学校といった優れた教育機関が周辺に位置している点も環境満足度を高めています。
15位
パストラルハイム浜田山
偏差値
62
価格
5,180万円〜9,900万円
物件名
パストラルハイム浜田山
築年月
1985年3月
平米数
63平米〜98平米
住所
東京都杉並区浜田山2丁目15-34 パストラルハイム浜田山
階建
3階
最寄駅
浜田山駅徒歩3分, 西永福駅徒歩13分, 高井戸駅徒歩15分
総合
62
627 物件中
適正価格
66
627 物件中
将来性
62
627 物件中
環境
満足度
58
627 物件中
パストラルハイム浜田山の概要
パストラルハイム浜田山は東京都杉並区に位置し、緑豊かな住宅地である浜田山2丁目に1985年3月に建設された、落ち着いた佇まいの3階建てマンションです。全26戸のうち広さは63㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでバリエーションに富み、最寄りの浜田山駅からは徒歩わずか3分という利便性の高い立地で、価格帯は5180万円から9900万円と杉並区の物件市場においても注目されています。
適正価格（売却）
杉並区の中古マンション市場動向を分析し、独自のAI評価を参考にすると、パストラルハイム浜田山の適正価格は約5340万円と算出されていますが、現在の市場価格はその推定価格を上回る6512万円で取引されており、比較的高価格帯でありながらも、その価値を認める購入者が後を絶たない魅力ある物件です。
将来性
建設から数十年が経過しているものの、駅近であることや杉並区の再開発計画の進捗による地域価値の向上といった将来性を踏まえると、偏差値62という評価が示す通り、投資対象としても十分なポテンシャルを秘めており、杉並区内での資産価値の維持・増加が期待できる物件といえます。
環境満足度
パストラルハイム浜田山は、治安の良い立地に加え、医療施設や買い物施設が充実している点で高い環境満足度を誇っています。地盤が安定し、自然災害のリスクも低いと評価されており、近隣には杉並区立高井戸東小学校、浜田山小学校、高井戸中学校といった教育施設もあり、子育て世代にも安心な住環境です。
16位
グリーンコート西荻窪
偏差値
63
価格
2,600万円〜5,290万円
物件名
グリーンコート西荻窪
築年月
1999年6月
平米数
32平米〜85平米
住所
東京都杉並区西荻南3丁目11-1 グリーンコート西荻窪
階建
14階
最寄駅
西荻窪駅徒歩1分, 久我山駅徒歩25分, 荻窪駅徒歩24分
総合
63
627 物件中
適正価格
53
627 物件中
将来性
68
627 物件中
環境
満足度
69
627 物件中
グリーンコート西荻窪の概要
グリーンコート西荻窪は、東京都杉並区西荻南3丁目に所在し、西荻窪駅から徒歩わずか1分という抜群の立地に恵まれた14階建てのマンションです。全58室の規模で、価格は2600万円（32㎡の1DK）から5290万円（85㎡の3LDK）で、市場動向に則した価格帯は4080万円〜4280万円です。1999年の竣工以来、しっかりと管理された施設で、居住者の満足度の高い住まいとして知られています。
適正価格（売却）
グリーンコート西荻窪の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を反映し、平均偏差値よりも高い53を記録しています。杉並区では近年5年間で中古マンション価格が約24%増加する中、グリーンコート西荻窪は11%の価格上昇をみせており、AIが算出した適正価格3996万円と現在の平均売り出し価格4176万円との比較から、買い手にとって魅力的な投資機会となる可能性があります。
将来性
築25年のグリーンコート西荻窪は、同エリア内での平均築年数より新しく、将来性の高い物件として注目されています。AIによる将来性の評価も68ポイントと平均より高く、駅近の利便性と資産価値が長期的に見ても安定していることから、購入後の価値上昇を見込む投資家や居住者にとって魅力的な選択肢です。
環境満足度
グリーンコート西荻窪周辺は、交番が近く治安が良いほか、132件の医療施設、5件のスーパー、18件のコンビニに恵まれた利便性の高い環境です。国のハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクが低い地域とされています。また、近隣には杉並区立松庵小学校、高井戸第四小学校、桃井第三小学校などがあり、子育て世帯にとっても安心の教育環境が整っています。
17位
ライオンズマンション荻窪第3
偏差値
62
価格
3,750万円〜5,980万円
物件名
ライオンズマンション荻窪第3
築年月
1982年6月
平米数
41平米〜60平米
住所
東京都杉並区荻窪5丁目21-26 ライオンズマンション荻窪第3
階建
9階
最寄駅
荻窪駅徒歩4分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩20分, 阿佐ヶ谷駅徒歩21分
総合
62
627 物件中
適正価格
57
627 物件中
将来性
62
627 物件中
環境
満足度
68
627 物件中
ライオンズマンション荻窪第3の概要
「ライオンズマンション荻窪第3」は、緑豊かな住宅街、東京都杉並区に位置する賑やかで便利な住環境を誇るマンションで、築41年を経た1982年竣工の歴史を持ち、全33室が9階建ての構造で計画されており、現在の価格レンジは3750万円の41平米2DKから5980万円の60平米1SLDKまでのバリエーションがある一方で、最も目に付く価格帯は4280万円から5080万円で、現代の市場ニーズに合わせたリノベーションが惹きつけるポイントです。
適正価格（売却）
杉並区における中古マンション市場に照らし合わせた際、ライオンズマンション荻窪第3は適正価格の偏差値が57と算出されることから、エリア内の同等物件相場と比較して価格妥当性があり、平均偏差値49に比べ高い評価を得ており、近年の杉並区中古マンション市場が約24%上昇しているにも関わらず、本物件の価格上昇率は約4%と控えめですが、市場予測価格から見ると売出し価格がそれを上回っており、売却タイミングとして適している可能性があります。
将来性
ライオンズマンション荻窪第3は、築年数が42年と周辺エリアの平均よりもやや古いものの、将来性の偏差値が62と評価されていることから、立地の良さや住環境の質が将来的にも価値を保つ可能性を示唆していますが、中長期的な観点でのメンテナンスやリノベーションの計画は購入の際の重要な検討材料となるでしょう。
環境満足度
荻窪駅から僅か徒歩4分の立地にあり、環境満足度の偏差値が68と高評価を受けているライオンズマンション荻窪第3は、治安の良さ、充実した医療・買い物施設、地盤の安定性や自然災害リスクの低さといった要素が、快適な住環境を支える大きな魅力となっており、また、杉並区立桃井第二小学校や杉並区立松渓中学校、私立文化学園大学杉並中学校などの教育機関の近接も家族層にとっては加点要素であること間違いありません。
18位
藤和シティコープ荻窪
偏差値
62
価格
1,180万円〜1,780万円
物件名
藤和シティコープ荻窪
築年月
1990年12月
平米数
17平米〜18平米
住所
東京都杉並区荻窪5丁目22-8 藤和シティコープ荻窪
階建
6階
最寄駅
荻窪駅徒歩2分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩21分, 阿佐ヶ谷駅徒歩21分
総合
62
627 物件中
適正価格
57
627 物件中
将来性
62
627 物件中
環境
満足度
69
627 物件中
藤和シティコープ荻窪の概要
「藤和シティコープ荻窪」は東京都杉並区荻窪5丁目に位置し、荻窪駅から徒歩わずか2分の利便性の高い立地にある6階建てのマンションです。築年月は1990年12月で、1Kの部屋が17㎡から18㎡の広さを持ち、市場価格は約1180万円から1780万円の範囲にて取引されています。この物件は、内装や設備のリノベーションを経て、現代の住宅ニーズに合わせた快適性を備えており、単身者や投資家に注目されています。
適正価格（売却）
「藤和シティコープ荻窪」の売り出し価格は、杉並区内の中古マンション市場の動向に則して、バランスの取れた価格設定がなされています。平均的な価格帯は1630万円から1690万円であり、地域の不動産市場の平均価格よりも適正であると評価されていることから、購入を検討している方にとっては適正な投資となる可能性があります。
将来性
築30年を超える「藤和シティコープ荻窪」は、その将来性が評価されています。駅近立地であることや、杉並区内での物件としては比較的新しい築年数であるため、長期的な資産価値の保持が見込めます。また、新しい住民の流入や周辺環境の整備が進むことで、地域価値の向上が期待されることも将来性を支えています。
環境満足度
周辺環境としては、警察署や複数の医療施設が近隣にあり、日常の安全と健康面で高い満足度を提供しています。スーパー、コンビニが手の届く距離に充実しており、杉並区立桃井第二小学校や私立文化学園大学杉並中学校が近いことも家族層には魅力的です。自然災害リスクが低い地盤と、洪水・津波・高潮の影響が少ないことも、住民の安心に寄与しています。
19位
アールブラン高円寺
偏差値
62
価格
4,480万円〜7,480万円
物件名
アールブラン高円寺
築年月
2006年6月
平米数
42平米〜81平米
住所
東京都杉並区高円寺北3丁目17-10 アールブラン高円寺
階建
5階
最寄駅
高円寺駅徒歩5分, 新高円寺駅徒歩15分, 阿佐ヶ谷駅徒歩16分
総合
62
627 物件中
適正価格
54
627 物件中
将来性
64
627 物件中
環境
満足度
69
627 物件中
アールブラン高円寺の概要
「アールブラン高円寺」は、2006年竣工の東京都杉並区高円寺北3丁目17-10に位置する、総戸数42戸の5階建てマンションで、42㎡の1LDKから81㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は4,480万円から7,480万円となっており、最寄りの高円寺駅からは徒歩5分でアクセス可能な、通勤・通学に便利な立地です。
適正価格（売却）
杉並区における中古マンション市場を分析したデータに基づき、アールブラン高円寺の適正価格はマーケット平均より高めの偏差値54を示していますが、マーケット独自AIの予測価格5,110万円に対して現在の平均売り出し価格5,401万円となっており、これは周辺相場の上昇トレンドを反映しており、売却に適した時期であることを示唆しています。
将来性
駅近でありながら築年数18年と比較的若く、AI分析による将来性偏差値は64と高めで、杉並区内の同価格帯マンションの平均よりも将来の価値が期待されるエリアに位置します。
環境満足度
アールブラン高円寺は治安が良いことで知られ、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、洪水リスクの低い安心の地盤環境に位置しています。加えて、杉並区立杉並第六小学校や私立杉並学院中学校など、教育機関へのアクセスも良好なため、子育て世帯にも適しており、環境満足度の偏差値は69を記録しています。
20位
豊栄荻窪ステーションプラザ
偏差値
62
価格
1,980万円〜6,180万円
物件名
豊栄荻窪ステーションプラザ
築年月
1976年2月
平米数
34平米〜99平米
住所
東京都杉並区荻窪5丁目30-17 豊栄荻窪ステーションプラザ
階建
13階
最寄駅
荻窪駅徒歩2分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩18分, 阿佐ヶ谷駅徒歩18分
総合
62
627 物件中
適正価格
60
627 物件中
将来性
59
627 物件中
環境
満足度
68
627 物件中
豊栄荻窪ステーションプラザの概要
東京都杉並区荻窪5丁目に位置する「豊栄荻窪ステーションプラザ」は、1976年築の13階建てマンションで、総戸数140戸の規模を誇ります;広さは34㎡の1Rから99㎡の4LDKまで様々で、便利な立地にありながら1980万円から6180万円の範囲で価格が設定されております。
適正価格（売却）
売出し中の平均価格3846万円という現状を市場データと照らし合わせたAIによる適正価格評価では、3149万円と推計されており、杉並区内の中古マンション市場が過去5年で24%の価格上昇を見せる中、この物件は価格上昇率が0%にとどまっているため、売却検討者にとっては、現段階での売却が適切と判断されます。
将来性
竣工から48年が経過し、杉並区内の同じ価格帯の物件に比べてやや古いながらも、JR中央線・総武線の荻窪駅から徒歩2分の立地で、都心へのアクセスの利便性を重視する層にとっては魅力があり、将来性の偏差値59という数値が示す通り、依然投資価値は高いと評価されています。
環境満足度
日常の利便性を支える充実した周辺環境、例えば治安の面で203m圏内に交番の存在、医療施設が166件、生活必需品を購入できるスーパー12件・コンビニ27件の配置の良さ、さらには災害リスク評価でも高い評価を受ける地盤の安定や洪水リスクの低さ、教育機関への近接性といった点が光り、全体の環境満足度は偏差値68と高く評価されています。
21位
藤和シティコープ東高円寺
偏差値
62
価格
2,680万円〜5,480万円
物件名
藤和シティコープ東高円寺
築年月
1994年1月
平米数
45平米〜63平米
住所
東京都杉並区堀ノ内3丁目50-7 藤和シティコープ東高円寺
階建
6階
最寄駅
東高円寺駅徒歩11分, 新高円寺駅徒歩13分, 方南町駅徒歩14分
総合
62
627 物件中
適正価格
52
627 物件中
将来性
70
627 物件中
環境
満足度
64
627 物件中
藤和シティコープ東高円寺の概要
東京都内屈指の住宅地である杉並区にある「藤和シティコープ東高円寺」は、1994年竣工の耐震基準適合マンションで、45㎡の1LDKから63㎡の2LDKまでの多様な間取りが利用者のニーズに応えます。立地は東高円寺駅から徒歩約11分と利便性が高く、2680万円から5480万円の範囲で価格設定されており、現状の価格帯は市場動向を鑑み37.2平米あたりの平均価格が約1030万円であることから、合理的な価格設定と言えます。
適正価格（売却）
「藤和シティコープ東高円寺」在住者からの実需と投資視点からの需要を双方満たす価格帯であり、杉並区内の同様立地条件の物件に対して2ポイント高い売却偏差値52を持ち、適正価格の概念を上回るポテンシャルを秘めています。地域の平均価格上昇率を上回る安定した資産価値の伸びを見せており、売却時においても購入者への適正価値を保証する数値を示しています。
将来性
築30年の「藤和シティコープ東高円寺」は、緑豊かで閑静な住宅地として人気の杉並区に位置し、今後の再開発計画や交通アクセスの改善による将来の資産価値上昇が期待されるエリアです。築年数に関わらず偏差値70を記録しており、AIが予測する投資対効果や周辺環境の発展性において、高い将来性を示しています。
環境満足度
「藤和シティコープ東高円寺」周辺には、教育施設が充実しており、杉並区立堀之内小学校や私立東京立正中学校など複数の学校が徒歩圏内に位置しています。生活環境はスーパーやコンビニが至近にあり、医療機関も76件と多数存在し、治安と日常生活の利便性が高いエリアとして偏差値64を獲得。地盤の安定と自然災害リスクの低さも、住環境の質を高める要素として評価されています。
22位
藤和方南町コープ
偏差値
62
価格
2,650万円〜4,799万円
物件名
藤和方南町コープ
築年月
1969年10月
平米数
44平米〜78平米
住所
東京都杉並区方南2丁目12-12 藤和方南町コープ
階建
13階
最寄駅
方南町駅徒歩2分, 中野富士見町駅徒歩17分, 代田橋駅徒歩20分
総合
62
627 物件中
適正価格
52
627 物件中
将来性
67
627 物件中
環境
満足度
67
627 物件中
藤和方南町コープの概要
東京都杉並区方南2丁目12-12に位置する「藤和方南町コープ」は、方南町駅から徒歩2分という魅力的な立地にある13階建てのマンションで、72戸の住居があります。価格は2650万円（44㎡の1LDK）から4799万円（78㎡の3LDK）まで多岐にわたり、幅広い選択肢を提供しており、特に3780万円〜4099万円の価格帯が主流です。1969年の築年月を誇る歴史ある建物は、時の経過と共に独自の価値を増しています。
適正価格（売却）
「藤和方南町コープ」の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して高く、平均偏差値52となっており、これは周辺地域の中古マンション価格が5年間で約24%上昇しているのに対し、当該物件は約10%の価格上昇率を示しています。AIによる適正価格推定では、平均価格が約3517万円と算出されており、売出し価格の平均が約3606万円であることから、マーケットにおける適正価格を反映していると考えられます。
将来性
建築から55年を経過している「藤和方南町コープ」では、現代のニーズに応えられるよう継続的なメンテナンスが進められています。立地の良さは将来性の高さに直結し、AIによる予測では偏差値67を記録しており、これは同エリア内の他のマンションに比べて16ポイント高い評価を得ています。駅からの近さと建物の質が、将来にわたって価値を保持し続けることが期待されています。
環境満足度
「藤和方南町コープ」は、治安の良さが特徴の一つで、交番が徒歩圏内にあります。また病院数69件、スーパー3件、コンビニ13件という充実した周辺環境を持ち、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に存在します。フラットな地盤と洪水リスクの低さに加え、杉並区立方南小学校や杉並区立泉南中学校など優れた教育機関のアクセスも良好で、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。
23位
パークコート荻窪
偏差値
61
価格
5,580万円〜11,980万円
物件名
パークコート荻窪
築年月
2008年3月
平米数
65平米〜110平米
住所
東京都杉並区荻窪2丁目43-22 パークコート荻窪
階建
3階
最寄駅
荻窪駅徒歩9分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩18分, 阿佐ヶ谷駅徒歩21分
総合
61
627 物件中
適正価格
70
627 物件中
将来性
59
627 物件中
環境
満足度
55
627 物件中
パークコート荻窪の概要
「パークコート荻窪」は、東京都杉並区荻窪2丁目に位置し、荻窪駅からは徒歩9分の便利な立地にある3階建てのマンションです。築15年の歴史を持ち、24室の住戸が65㎡の2LDKから110㎡の3LDKまでの広さで構成され、価格帯は5,580万円から1億1,980万円と多様です。このマンションは、快適な住環境とアクセスの良さを兼ね備え、中古マンション市場においても注目されています。
適正価格（売却）
パークコート荻窪の売却相場は、市場動向と照らし合わせると適正価格とされる売却偏差値70を超える高評価を受けており、その価格は東京都杉並区の他の中古マンションと比較しても高いことが分かります。市場データに基づくと、杉並区内の同様の条件の物件は過去5年間で平均24%の価値上昇を見せていますが、パークコート荻窪はそれを上回るパフォーマンスをしています。
将来性
立地の良さと十分な築年数を誇るパークコート荻窪は、将来性においても期待ができるとされ、その偏差値59はエリア内の他マンションの平均を上回っています。16年という築年数は、同価格帯の東京都杉並区内のマンションと比較しても標準的であり、今後の市場価値の維持にも期待が寄せられます。
環境満足度
治安の良さに加え、生活利便性に優れたパークコート荻窪は環境満足度で高い評価を受けており、偏差値55を記録しています。交番が近くにあり、医療施設や小売店が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置しています。子育て家庭にも適しており、近隣には杉並区立西田小学校や杉並区立桃井第二小学校、さらには杉並区立松渓中学校や私立文化学園大学杉並中学校などの教育施設が揃っています。
24位
パークホームズ浜田山レヴェイユ
偏差値
62
価格
6,320万円〜10,000万円
物件名
パークホームズ浜田山レヴェイユ
築年月
2004年3月
平米数
67平米〜109平米
住所
東京都杉並区浜田山3丁目21-13 パークホームズ浜田山レヴェイユ
階建
4階
最寄駅
浜田山駅徒歩4分, 西永福駅徒歩10分, 永福町駅徒歩19分
総合
62
627 物件中
適正価格
59
627 物件中
将来性
63
627 物件中
環境
満足度
64
627 物件中
パークホームズ浜田山レヴェイユの概要
パークホームズ浜田山レヴェイユは、東京都杉並区浜田山3丁目に位置し、交通至便な立地にある4階建ての高品質マンションで、浜田山駅からは徒歩わずか4分の距離にあり、専有面積は67㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格範囲は6320万円から1億円となり、築年月は2004年3月の物件です。
適正価格（売却）
杉並区における中古マンションの市場動向を見ると、パークホームズ浜田山レヴェイユは平均偏差値より高く、その価格帯は7190万円から7780万円の間に集中しており、マンションマーケットによるAI推測価格は7137万円であるため、現在の平均売り出し価格7756万円は売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
築20年のパークホームズ浜田山レヴェイユは、東京都杉並区の同価格帯マンションの平均築年数より若干古いものの、駅近の立地が評価され将来性の偏差値は63を記録し、地域平均を12ポイント上回っており、今後も価値が保たれることが期待されます。
環境満足度
安全面では交番が399m圏内にあり、治安が良好であるほか、病院73件やスーパー5件、コンビニ10件と、生活に必要な施設が手近に充実しており、地盤安定や洪水リスクも低い地域であるため、環境満足度は高く、杉並区立浜田山小学校や杉並区立高井戸中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した住環境です。
25位
バームハイツ荻窪
偏差値
61
価格
4,200万円〜6,480万円
物件名
バームハイツ荻窪
築年月
1995年6月
平米数
53平米〜57平米
住所
東京都杉並区荻窪4丁目12-15 バームハイツ荻窪
階建
8階
最寄駅
荻窪駅徒歩5分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩21分, 阿佐ヶ谷駅徒歩21分
総合
61
627 物件中
適正価格
55
627 物件中
将来性
62
627 物件中
環境
満足度
68
627 物件中
バームハイツ荻窪の概要
「バームハイツ荻窪」は、都心へのアクセスと静かな住環境を兼ね備えた東京都杉並区荻窪4丁目に位置し、建築されたのは1995年で、全34戸からなる8階建てのマンションで、広さは53㎡から57㎡の間に多様な間取りが揃い、現在の市場価格は約4,200万円から6,480万円となっており、平米数に応じた適正価格を保持しています。
適正価格（売却）
近年、杉並区各所で見られる不動産価格の上昇に比べ、バームハイツ荻窪の価格上昇は抑えられ、現行価格はマンションマーケットによる予測価格4376万円に対して、平均売出価格4712万円となっており、総合売却偏差値55と市場評価を考慮すれば、これから資産価値が高まる可能性を秘めた物件といえます。
将来性
バームハイツ荻窪は、築年数が平均よりやや高い29年でありながら、荻窪駅からの徒歩5分という利便性の高さや、杉並区内での人気やディベロップメント動向を鑑みても、AIによる将来性評価は62と高く、長期的な投資先としても見込みのあるマンションです。
環境満足度
バームハイツ荻窪は、治安の面で信頼できる交番の近接や、163件に及ぶ医療施設、日々の買い物に便利な13件のスーパー、夜間の買い物にも対応可能な24件のコンビニが周辺に存在し、環境満足度偏差値68という素晴らしい評価を得ており、また周囲には西田小学校や桃井第二小学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にもおすすめできる物件です。
26位
スカイコートエクセレント荻窪
偏差値
61
価格
918万円〜2,198万円
物件名
スカイコートエクセレント荻窪
築年月
1987年3月
平米数
16平米〜54平米
住所
東京都杉並区荻窪5丁目16-7 スカイコートエクセレント荻窪
階建
9階
最寄駅
西荻窪駅徒歩21分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩23分, 荻窪駅徒歩3分
総合
61
627 物件中
適正価格
52
627 物件中
将来性
65
627 物件中
環境
満足度
68
627 物件中
スカイコートエクセレント荻窪の概要
「スカイコートエクセレント荻窪」は、東京都杉並区に位置し、1987年竣工の地上9階建てで109戸を擁するマンションで、荻窪駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあることが魅力です。16㎡の1Rから54㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は918万円から2,198万円と、一人暮らしからファミリーまで対応可能な範囲に設定されています。
適正価格（売却）
杉並区内の中古マンション市場の価格推移データと比較して、スカイコートエクセレント荻窪は偏差値52を記録し、エリアの平均価格偏差値49を上回ることから、ややプレミアムが付いた価格設定となっていますが、その利便性や住環境を考慮すると納得の価格帯といえます。
将来性
同物件は築年数が37年を数えますが、一方で将来性の偏差値は65と非常に高く、駅近という立地条件の良さや、継続的な人気のあるエリアであることから、中長期的な価値保持や資産価値の向上が期待されています。
環境満足度
スカイコートエクセレント荻窪周辺は、170件以上の医療施設や、14件のスーパー、24件のコンビニ等が点在し、生活利便性が非常に高いエリアです。加えて、156m以内に交番があるため、安心感も抜群であり、杉並区立桃井第二小学校も近隣にあるため、子育て環境としても優れています。
27位
荻窪コーエイマンション
偏差値
61
価格
1,080万円〜5,799万円
物件名
荻窪コーエイマンション
築年月
1970年11月
平米数
20平米〜80平米
住所
東京都杉並区南荻窪4丁目41-14 荻窪コーエイマンション
階建
9階
最寄駅
西荻窪駅徒歩20分, 南阿佐ヶ谷駅徒歩25分, 荻窪駅徒歩5分
総合
61
627 物件中
適正価格
53
627 物件中
将来性
66
627 物件中
環境
満足度
65
627 物件中
荻窪コーエイマンションの概要
「荻窪コーエイマンション」は東京都杉並区南荻窪4丁目に位置し、荻窪駅から徒歩5分のアクセスの良い地域にある9階建のマンションです。1970年11月の竣工から時間は経過していますが、その立地と総戸数90室の規模からなる中古マンション市場では、ライフスタイルに応じた多様な住空間を提供しており、20㎡の1Rから80㎡の2LDKまでの間取りが1,080万円から5,799万円で取引されています。
適正価格（売却）
荻窪コーエイマンションの適正価格は、杉並区内での中古マンション市場と照らし合わせた場合、総合的な売却偏差値が53と、エリア平均よりもやや高めで推移しています。過去5年の価格上昇率が杉並区平均の24%と比較し8%と控えめではあるものの、AIが推測する適正価格である2,482万円に対して現行の売り出し価格が2,652万円というデータからみると、市場価格に対して妥当な範囲のプレミアムが付加されていると考えられます。
将来性
築53年を迎えた荻窪コーエイマンションですが、緑豊かな杉並区の中でも特に交通アクセスが良好な立地のため、将来性の偏差値は66と高めに評価されており、エリア内の他のマンションに比べても15ポイント上回っています。駅近でありながら緑も多いこのエリアは、今後も居住地としての魅力が維持されることが期待されます。
環境満足度
環境満足度においては、治安の良さを示す交番の近接（276m以内）や、生活に必要な医療施設（163件）、スーパー（14件）、コンビニ（24件）が充実している点が評価されています。また、災害リスクの低さを指摘するハザードマップに基づくデータも良好で、さらに杉並区立桃井第二小学校や杉並区立神明中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
28位
シティハウス浜田山ガーデン
偏差値
61
価格
5,200万円〜9,600万円
物件名
シティハウス浜田山ガーデン
築年月
2007年8月
平米数
51平米〜114平米
住所
東京都杉並区浜田山4丁目5-30 シティハウス浜田山ガーデン
階建
4階
最寄駅
西永福駅徒歩7分, 浜田山駅徒歩11分, 永福町駅徒歩14分
総合
61
627 物件中
適正価格
66
627 物件中
将来性
55
627 物件中
環境
満足度
63
627 物件中
シティハウス浜田山ガーデンの概要
「シティハウス浜田山ガーデン」は東京都杉並区に位置し、2007年に建設された4階建ての中規模マンションであり、全45戸からなっています。立地は西永福駅から徒歩7分、浜田山駅から徒歩11分、永福町駅から徒歩14分とアクセスが良好で、住所は杉並区浜田山4丁目5-30です。広さは51㎡の1LDKから114㎡の3LDKまで様々で、中古マンション価格は5,200万円から9,600万円の範囲で推移し、市場価格は平均約6,180万円〜6,980万円で推移しています。
適正価格（売却）
杉並区の市場データに基づくと、「シティハウス浜田山ガーデン」の価格帯は、エリア平均の売却偏差値49に対して66と高く、近年の杉並区の中古マンション市場の価格上昇傾向を踏まえると、この物件は24％の価格上昇を遂げています。AIによる適正価格推測では5,894万円なのに対して、平均売り出し価格が7,136万円のため、現在が売却に適している可能性が高いと分析されます。
将来性
シティハウス浜田山ガーデンは築年数が17年と新しい部類に入り、将来性についてAIによる評価偏差値は55点で、同エリア内の他の物件と比較しても4ポイント高い評価を受けています。公共交通への近さは将来的な利便性の向上や、今後の発展の可能性を秘めており、資産価値の維持にも寄与すると予想されます。
環境満足度
シティハウス浜田山ガーデンは環境満足度において偏差値63を記録し、治安、生活利便性、自然災害リスクへの耐性などがその理由です。周囲には警察の交番が近く、治安の面で安心です。また、医療施設69件、スーパー4件、コンビニ9件などの生活必需施設が充実しており、地盤が安定していることからハザードマップ上のリスクも低いです。さらに、杉並区立浜田山小学校や杉並区立松ノ木中学校が近隣にあり、家族層にも人気の住環境です。
29位
高円寺南サマリヤマンション
偏差値
61
価格
1,650万円〜3,580万円
物件名
高円寺南サマリヤマンション
築年月
1977年10月
平米数
32平米〜50平米
住所
東京都杉並区高円寺南4丁目45-4 高円寺南サマリヤマンション
階建
10階
最寄駅
高円寺駅徒歩1分, 新高円寺駅徒歩12分, 東高円寺駅徒歩16分
総合
61
627 物件中
適正価格
52
627 物件中
将来性
62
627 物件中
環境
満足度
70
627 物件中
高円寺南サマリヤマンションの概要
「高円寺南サマリヤマンション」は、東京都杉並区高円寺南4丁目に位置し、JR中央線「高円寺駅」からは徒歩わずか1分という優れた立地条件を有する10階建て、総戸数46戸のマンションで、1977年10月に竣工しました。各住戸は32㎡の1Rタイプから50㎡の1LDKタイプがあり、売出し価格帯は1,650万円から3,580万円の間で推移しており、市場での取引は最多が2,680万円から2,780万円の範囲で活発です。
適正価格（売却）
高円寺南サマリヤマンションの現行価格は、地域内の中古マンション市場データに基づくと、平均偏差値49よりも若干上回る52を示しており、過去5年での杉並区の類似物件価格の平均上昇率24%に対して、本マンションは3%の上昇率を記録。市場分析に基づくAI推定適正価格は2,576万円であり、現在の平均売り出し価格は2,669万円となっており、この時点での売り時と判断されます。
将来性
築年数が47年とやや長めの高円寺南サマリヤマンションですが、その将来性は偏差値62と評価され、同区域の他マンションの平均よりも11ポイント高く、立地の良さが将来にわたるプラス評価に繋がっています。高円寺南サマリヤマンションの魅力は、交通のアクセスの便利さにあり、価値の維持が見込まれます。
環境満足度
治安の良さ、周辺環境の充実度を示す環境満足度は70の偏差値を得ており、交番が徒歩圏内にあり、また病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が近くに豊富にあるため、生活のしやすさが保証されています。地盤が安定しており、災害リスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、杉並区立杉並第六小学校や私立杉並学院中学校といった教育施設も近く、子育て世帯にも適しています。
30位
西荻日伸ハイツ
偏差値
61
価格
2,770万円〜4,180万円
物件名
西荻日伸ハイツ
築年月
1984年3月
平米数
37平米〜61平米
住所
東京都杉並区西荻南3丁目7-7 西荻日伸ハイツ
階建
5階
最寄駅
西荻窪駅徒歩3分, 荻窪駅徒歩23分, 久我山駅徒歩24分
総合
61
627 物件中
適正価格
57
627 物件中
将来性
59
627 物件中
環境
満足度
67
627 物件中
西荻日伸ハイツの概要
東京都杉並区西荻南3丁目に位置する「西荻日伸ハイツ」は、西荻窪駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあり、築年月は1984年3月で、中古マンション市場における売出し価格は1LDKの37㎡が約2,770万円から、3LDKの61㎡が最高4180万円と、同じエリアの物件と比較しても妥当な価格帯を形成しています。
適正価格（売却）
杉並区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、西荻日伸ハイツの適正売却価格の偏差値は57となっており、杉並区の平均を上回っています;市場データに基づき、適正価格を3041万円と推計している一方で、現在の平均売出し価格は3510万円となっており、売主にとって有利な価格での売却が期待できる状況です。
将来性
西荻日伸ハイツの築年数は40年になりますが、その将来性の偏差値は59と、杉並区内の他のマンションと比べて高く、駅近の利点や地域の発展可能性を考慮すると、長期的な価値の維持や上昇が見込まれます。
環境満足度
このマンションは治安が良いことで知られ、交番が200m圏内にあり、病院や医療施設が127件、スーパーやコンビニも充実している上に、洪水や津波のリスクが低い安全な地域にあるため、環境満足度の偏差値は高めの67をマークしており、杉並区立松庵小学校などの教育施設が近隣にあることもファミリー層にはメリットです。
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