東京都豊島区 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ウェルシャン第2池袋
東京都/豊島区
池袋セントラルマンション
東京都/豊島区
パレス南池袋
東京都/豊島区
ストーク目白ウェステリア
東京都/豊島区
池袋グリーンコーポ
東京都/豊島区
東京都豊島区は、活発な不動産市場として知られており、特に「駐車場付き中古マンション」は高い人気を誇っています。最新の市場動向を見ると、豊島区内には658棟の中古マンションが存在し、昨年の売り出し件数は3019件にのぼりました。これらのうち、実際に売買契約が成立したのは503件という結果になっています。現在、売り出されている物件数は134件となっており、購入を検討している方にとって選択肢は豊富にあることがわかります。価格帯の傾向として、中古マンションの平均価格は4774万円となっており、3680万円から4830万円の価格帯に最も多くの物件が集中しています。しかし、高級物件を求める方には、ブリリアタワー池袋のような6億円（161.26平米）の高額物件も存在します。一方で、手頃な価格を求める方には、ジョイフル池袋西のような680万円（14.87平米）の物件も見つかるため、予算に合わせた選択が可能です。豊島区の中古マンション市場は、過去10年間で約64%もの価格高騰を見せており、坪単価では253万円から415万円へと大きく上昇しています。さらに、過去5年間だけでも43%の増加があり、坪単価平均は289万円から415万円へと急上昇していることが分かります。これらのデータは、投資の観点からも豊島区の中古マンションが非常に魅力的であることを示しています。さらに、マンションマーケットで開発された機械学習データを基にした将来性評価では、豊島区の中古マンションは偏差値50と算出されており、市区町村別ランキングで19位に位置づけられています。この偏差値は、中立的な立場で今後も安定した市場価値を保つ可能性が高いことを示唆しており、投資家にとって有益な情報といえるでしょう。また、買い時とされる物件は476件、売り時とされる物件は160件と、売却のタイミングを計るためのシグナルも提供されています。売却時に利益を最大化させるためには、市場の動向を把握することが重要です。ウェルシャン第2池袋や池袋セントラルマンション、パレス南池袋といった物件が現在売り時とされており、これらの物件情報を参考にしながら、東京都豊島区でのマンション売却を検討されている方は、より有利な取引を目指すことができるでしょう。
東京都豊島区は、活発な不動産市場として知られており、特に「駐車場付き中古マンション」は高い人気を誇っています。最新の市場動向を見ると、豊島区内には658棟の中古マンションが存在し、昨年の売り出し件数は3019件にのぼりました。これらのうち、実際に売買契約が成立したのは503件という結果になっています。現在、売り出されている物件数は134件となっており、購入を検討している方にとって選択肢は豊富にあることがわかります。価格帯の傾向として、中古マンションの平均価格は4774万円となっており、3680万円から4830万円の価格帯に最も多くの物件が集中しています。しかし、高級物件を求める方には、ブリリアタワー池袋のような6億円（161.26平米）の高額物件も存在します。一方で、手頃な価格を求める方には、ジョイフル池袋西のような680万円（14.87平米）の物件も見つかるため、予算に合わせた選択が可能です。豊島区の中古マンション市場は、過去10年間で約64%もの価格高騰を見せており、坪単価では253万円から415万円へと大きく上昇しています。さらに、過去5年間だけでも43%の増加があり、坪単価平均は289万円から415万円へと急上昇していることが分かります。これらのデータは、投資の観点からも豊島区の中古マンションが非常に魅力的であることを示しています。さらに、マンションマーケットで開発された機械学習データを基にした将来性評価では、豊島区の中古マンションは偏差値50と算出されており、市区町村別ランキングで19位に位置づけられています。この偏差値は、中立的な立場で今後も安定した市場価値を保つ可能性が高いことを示唆しており、投資家にとって有益な情報といえるでしょう。また、買い時とされる物件は476件、売り時とされる物件は160件と、売却のタイミングを計るためのシグナルも提供されています。売却時に利益を最大化させるためには、市場の動向を把握することが重要です。ウェルシャン第2池袋や池袋セントラルマンション、パレス南池袋といった物件が現在売り時とされており、これらの物件情報を参考にしながら、東京都豊島区でのマンション売却を検討されている方は、より有利な取引を目指すことができるでしょう。
目次
1
ウェルシャン第2池袋
ウェルシャン第2池袋
2
池袋セントラルマンション
池袋セントラルマンション
3
パレス南池袋
パレス南池袋
4
ストーク目白ウェステリア
ストーク目白ウェステリア
5
池袋グリーンコーポ
池袋グリーンコーポ
6
グランディーノ駒込
グランディーノ駒込
7
パークコート目白
パークコート目白
8
グランヴェール六義園
グランヴェール六義園
9
樹林館
樹林館
10
メイクスデザイン池袋
メイクスデザイン池袋
11
ロイヤル池袋
ロイヤル池袋
12
アルス駒込
アルス駒込
13
目白ヒルズ
目白ヒルズ
14
朝日ラパリオ目白
朝日ラパリオ目白
15
アトラス大塚南フラットコート
アトラス大塚南フラットコート
16
パークホームズ千川
パークホームズ千川
17
ヴィラルーチェ六義園
ヴィラルーチェ六義園
18
アーバンハイツ巣鴨B棟
アーバンハイツ巣鴨B棟
19
イントランス目白ヒルズ
イントランス目白ヒルズ
20
クオス目白ラプルーム
クオス目白ラプルーム
21
パレロワイヤル目白2
パレロワイヤル目白2
22
アビテ目白
アビテ目白
23
南大塚グランドヒルズ
南大塚グランドヒルズ
24
クリオ大塚壱番館
クリオ大塚壱番館
25
シティテラス目白
シティテラス目白
26
ダイレクトタワー池袋要町
ダイレクトタワー池袋要町
27
グランフォルム六義園
グランフォルム六義園
28
イトーピア池袋メトロポリタン
イトーピア池袋メトロポリタン
29
シティハウス南大塚
シティハウス南大塚
30
東洋巣鴨コーポ
東洋巣鴨コーポ
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ウェルシャン第2池袋
偏差値
66
価格
1,750万円〜3,999万円
物件名
ウェルシャン第2池袋
築年月
1979年6月
平米数
34平米〜53平米
住所
東京都豊島区南池袋1丁目8-25 ウェルシャン第2池袋
階建
9階
最寄駅
雑司が谷駅徒歩7分, 鬼子母神前駅徒歩7分, 池袋駅徒歩6分
総合
66
658 物件中
適正価格
54
658 物件中
将来性
85
658 物件中
環境
満足度
60
658 物件中
ウェルシャン第2池袋の概要
ウェルシャン第2池袋は、東京都豊島区南池袋1丁目に位置し、総戸数17戸の9階建てマンションです；1979年6月に建設され、34㎡の1LDKから53㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1750万円から3999万円と幅広いニーズに応えています；東京の中心地にありながら、3つの駅が徒歩7分圏内という利便性の高さが魅力であり、池袋駅からはわずか徒歩6分でアクセス可能です。
適正価格（売却）
ウェルシャン第2池袋の適正価格は、豊島区内の中古マンション市場データと比較して偏差値54を記録しており、周辺の同条件物件の価格が32％上昇しているのに対して、このマンションは64％の高騰率を示しています；AI推測の適正価格2642万円に対して、現行売出し平均価格が2884万円であることから、市場価値としてはやや高めに設定されているものの、需要の高いエリアでの資産価値上昇が見込まれます。
将来性
ウェルシャン第2池袋の将来性は、AI分析による偏差値85と高く、周辺エリアのマンション平均より34ポイント上回っています；築年数は約45年と市場平均を上回りますが、交通利便性の高さや今後のエリア計画を考慮すると、持続的な価値が期待され、適宜なリフォームや再開発の動きにより、さらなる魅力が増すことが予想されます。
環境満足度
ウェルシャン第2池袋周辺の環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番が279m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実している点が高く評価されています；洪水や高潮のリスクが低い地域であり、豊島区立目白小学校や豊島区立南池袋小学校をはじめとする教育施設が近隣に多数あるため、家族層にも安心の居住環境を提供しています。
2位
池袋セントラルマンション
偏差値
65
価格
1,350万円〜2,580万円
物件名
池袋セントラルマンション
築年月
1975年1月
平米数
25平米〜48平米
住所
東京都豊島区南池袋2丁目41-12 池袋セントラルマンション
階建
8階
最寄駅
東池袋駅徒歩2分, 都電雑司ヶ谷駅徒歩4分, 雑司が谷駅徒歩9分
総合
65
658 物件中
適正価格
51
658 物件中
将来性
85
658 物件中
環境
満足度
60
658 物件中
池袋セントラルマンションの概要
池袋セントラルマンションは、東京都豊島区南池袋2丁目に位置し、東池袋駅から徒歩2分という抜群のアクセスを誇る8階建ての住居です。築年月は1975年1月であり、45室が25㎡から48㎡の広さで構成されており、現在の市場価格は1350万円から2580万円の範囲に設定されており、立地の利便性と平米数を考慮した適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
池袋セントラルマンションの適正価格分析において、豊島区内の中古マンション市場データを基にした機械学習予測が行われ、平均価格1614万円に対して偏差値51であり、このエリアの平均偏差値52を0ポイント下回るものの、過去5年での価格上昇率は他物件よりも高い69％を記録していることから、現在が売却の適時である可能性を示唆しています。
将来性
将来性の評価では、池袋セントラルマンションは築49年と歴史を持つ一方で、AI予測による偏差値は85と高く、エリア内の他マンションの平均偏差値を大きく上回っています。駅近という立地条件が、この将来性の高評価に寄与しているのは明白であり、さらに周辺のインフラの充実も見込まれることから、長期的に価値が維持、もしくは向上する可能性が高いと評価されています。
環境満足度
環境満足度に関しては、池袋セントラルマンションは治安の良さが際立ち、最寄りの交番がわずか175mと非常に近い立地であります。さらに地域内には199件の医療施設や、複数の教育機関が存在し、ハザードマップ上でも地盤がしっかりとしており自然災害のリスクが低いことから、居住者の生活環境に対する満足度が高く、ファミリー層にも安心しておすすめできる物件と言えます。
3位
パレス南池袋
偏差値
65
価格
900万円〜4,699万円
物件名
パレス南池袋
築年月
1979年5月
平米数
23平米〜58平米
住所
東京都豊島区南池袋2丁目47-6 パレス南池袋
階建
11階
最寄駅
東池袋駅徒歩4分, 都電雑司ヶ谷駅徒歩5分, 池袋駅徒歩6分
総合
65
658 物件中
適正価格
51
658 物件中
将来性
85
658 物件中
環境
満足度
59
658 物件中
パレス南池袋の概要
パレス南池袋は、東京都豊島区南池袋2丁目47-6に位置し、東池袋駅から徒歩4分、池袋駅から徒歩6分という利便性の高い11階建てのマンションで、築年数は1979年5月築の歴史を持つ58室からなります。売り出されている平均的な部屋は23㎡の1Rから58㎡の2LDKまでで、価格帯は900万円から約4700万円となっており、特に1800万円〜2000万円の間の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
パレス南池袋の売却価格は、豊島区の中古マンション市場との比較で平均偏差値51という価格設定になっており、近隣の物件と比べても適正と言えます。過去5年間の価格高騰率は63％と、エリア平均の32％を大きく上回る高騰を遂げています。AIによる適正価格の推定が2090万円である中、現在の市場価格2102万円はほぼ適正価格での取引が可能という分析結果が出ています。
将来性
パレス南池袋は、築45年の建物ではありますが、将来性の偏差値は85と高く評価されており、交通の利便性や周辺のインフラ整備など長期的な視点で見れば、投資としての潜在価値が非常に高い物件です。築年数の古さを補うロケーションの優位性と将来の再開発によるエリア価値の向上が期待できる要素として挙げられます。
環境満足度
治安、生活便利性、教育環境といった点で、パレス南池袋は高い環境満足度を誇ります。徒歩圏内には交番、医療施設、スーパーやコンビニが立地し、毎日の生活が非常に便利です。また、豊島区立南池袋小学校や豊島岡女子学園中学校といった教育機関の近隣にあり、ファミリー向けの住環境としても適しています。ハザードマップによると、地盤が固く洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響が少ない地域とされています。
4位
ストーク目白ウェステリア
偏差値
65
価格
6,180万円〜14,980万円
物件名
ストーク目白ウェステリア
築年月
1989年8月
平米数
94平米〜161平米
住所
東京都豊島区目白2丁目16-15 ストーク目白ウェステリア
階建
6階
最寄駅
雑司が谷駅徒歩7分, 鬼子母神前駅徒歩7分, 池袋駅徒歩7分
総合
65
658 物件中
適正価格
77
658 物件中
将来性
58
658 物件中
環境
満足度
60
658 物件中
ストーク目白ウェステリアの概要
ストーク目白ウェステリアは、東京都豊島区目白2丁目16-15に位置する1989年8月竣工の6階建てマンションで、総戸数16室という落ち着いた規模を誇ります。このエリアの中古マンションとしては、2LDKの94㎡が約6,180万円、3LDKの161㎡が最高約1億4,980万円の価格帯に設定されており、雑司が谷駅、鬼子母神前駅、池袋駅と複数の駅が徒歩7分圏内にあり、アクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
売却における適正価格としては、ストーク目白ウェステリアはマンションマーケット独自の機械学習データに基づき、平均価格に対する偏差値77と評価されており、東京都豊島区の市場動向に照らし合わせると、近隣マンションとの価格変動差異から見ても現在の売り出し価格は適正範囲内と判断されています。
将来性
ストーク目白ウェステリアの将来性を示す偏差値は58で、築35年としては高い評価を得ています。この地域の中古マンション市場における将来価値を見越し、立地や交通の便の良さを反映した評価です。
環境満足度
環境面における満足度も高く、周辺には豊富な医療施設、ショッピング施設が存在するため日常生活が非常に便利です。また、豊島区立高南小学校、目白小学校などの教育施設が充実し、治安や災害リスクへの対策も整っていることから、家族にとっても魅力的な住環境と言えます。
5位
池袋グリーンコーポ
偏差値
65
価格
1,050万円〜2,480万円
物件名
池袋グリーンコーポ
築年月
1974年8月
平米数
23平米〜47平米
住所
東京都豊島区西池袋3丁目33-28 池袋グリーンコーポ
階建
5階
最寄駅
要町駅徒歩11分, 目白駅徒歩14分, 池袋駅徒歩4分
総合
65
658 物件中
適正価格
52
658 物件中
将来性
83
658 物件中
環境
満足度
59
658 物件中
池袋グリーンコーポの概要
池袋グリーンコーポは東京都豊島区西池袋3丁目に位置し、昭和49年（1974年）築の共同住宅で、地上5階の建物には23室があり、広さは23㎡の1DKから47㎡の2LDKまでとなっており、価格帯は1050万円から2480万円で、池袋駅へ徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
池袋グリーンコーポの価格は、豊島区内の中古マンション市場との比較で偏差値52を記録し、近隣相場と比べ5年で約15％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットのAIによる適正価格評価は1443万円である一方で、現行平均売出し価格は1560万円となっていることから、売却に関して肯定的な見方がされています。
将来性
立地が優れている池袋グリーンコーポは、築年数が50年となり、エリア内の平均よりも古いものの、将来性評価では偏差値83を獲得し、その立地条件や周辺環境を評価されていることが伺え、再開発などの地域的な動きにより価値上昇が期待されます。
環境満足度
周辺の安全性は、交番が徒歩3分の距離にあり、また医療施設が232件、スーパー16件、コンビニ71件と充実した生活環境を提供しており、国のハザードマップにも安全な地域とされています。しかも、立教小学校や池袋第三小学校、西池袋中学校という教育環境が整った立地が環境満足度の高評価につながっています。
6位
グランディーノ駒込
偏差値
65
価格
5,750万円〜7,998万円
物件名
グランディーノ駒込
築年月
1997年3月
平米数
64平米〜64平米
住所
東京都豊島区駒込4丁目7-7 グランディーノ駒込
階建
5階
最寄駅
巣鴨駅徒歩6分, 駒込駅徒歩8分, 千石駅徒歩15分
総合
65
658 物件中
適正価格
75
658 物件中
将来性
60
658 物件中
環境
満足度
59
658 物件中
グランディーノ駒込の概要
グランディーノ駒込は、東京都豊島区駒込4丁目に位置し、巣鴨駅から徒歩6分の利便性を持ったマンションで、1997年3月に竣工した5階建ての総戸数23戸の中古マンションです。64㎡の1SLDKが5750万円から7998万円で取引されており、このエリアでは平均的な価格帯ですが、築年数が経過していることを考慮しても、アクセスの良さが評価されていることが伺えます。
適正価格（売却）
マーケット分析に基づくと、グランディーノ駒込の適正価格偏差値は75と、豊島区内の中古マンション市場の平均偏差値52に比べて高く、価格が高騰する傾向にはないものの、エリア内での平均価格上昇率を見ると現在の価格が妥当であることを示しています。これは周辺の市場価格が上昇傾向にある中で、この物件は価格が安定しており、投資としての価値があることを意味しているかもしれません。
将来性
築27年が経過しているグランディーノ駒込ですが、その将来性については、偏差値60と平均より高く、地元のインフラ整備や開発プロジェクトなどが進んでいる事実を踏まえると、今後も価値を維持する可能性があります。また駅近の立地は時間の経過と共に更に価値が高まるため、将来的にも需要が見込まれるエリアにあります。
環境満足度
グランディーノ駒込は、治安の良さや生活利便性の高さが評価されており、環境満足度の偏差値は59となっています。周辺には警察署や医療施設、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が豊富にあり、また地盤の安定や洪水リスクの低さも確認できるため、安心して暮らせる環境が整っています。さらに、複数の教育機関が徒歩圏内にあるため、家族連れにとっても魅力的な立地です。
7位
パークコート目白
偏差値
63
価格
6,180万円〜12,800万円
物件名
パークコート目白
築年月
1989年12月
平米数
59平米〜102平米
住所
東京都豊島区目白3丁目12-28 パークコート目白
階建
3階
最寄駅
目白駅徒歩3分, 雑司が谷駅徒歩12分, 池袋駅徒歩11分
総合
63
658 物件中
適正価格
84
658 物件中
将来性
46
658 物件中
環境
満足度
60
658 物件中
パークコート目白の概要
「パークコート目白」は、1989年に竣工した東京都豊島区目白3丁目に位置する総戸数14戸の低層マンションで、芸術や文化の香り高いエリアにほど近く、緑豊かな住環境を提供しています。立地は目白駅から徒歩3分と非常に便利で、59㎡の2LDKから102㎡の3LDKまで幅広い層に対応した住空間を提供し、価格帯は6180万円から1億2800万円の範囲に設定され、場所や広さ、日当たりなどによって細かな価格差があります。
適正価格（売却）
パークコート目白の売却価格の偏差値は84と評価されており、これは豊島区内の中古マンション市場の平均から大きく上回っており、特に目白エリアの駅近くの物件としては希少価値が高いと考えられます。近隣の中古マンション相場と比較して、パークコート目白はややプレミアムが見込まれていますが、その立地やそこから享受できるライフスタイルを鑑みれば、適正価格帯であるといえるでしょう。
将来性
パークコート目白は、築年数が35年を迎える中で、将来性の偏差値は46とやや低めに推定されますが、目白駅の近隣という交通アクセスの良さは、不動産価値を支える大きな要素です。この地域は、都心へのアクセスの利便性や環境の良さから、ゆるやかながらもトレンドとしての人気を維持しており、将来的にも安定した需要が見込まれます。
環境満足度
豊島区目白に位置するパークコート目白の環境満足度は、周辺の治安の良さや充実した日常生活施設、災害リスクが低い地域性を反映して偏差値60と評価されます。緑豊かな目白通りをはじめ、日常の利便性を高めるスーパーマーケットやコンビニエンスストアが徒歩圏内に多数存在し、また、質の高い教育機関が周辺に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境が整っています。
8位
グランヴェール六義園
偏差値
63
価格
4,180万円〜7,800万円
物件名
グランヴェール六義園
築年月
2002年5月
平米数
53平米〜102平米
住所
東京都豊島区巣鴨1丁目2-23 グランヴェール六義園
階建
7階
最寄駅
巣鴨駅徒歩5分, 千石駅徒歩7分, 駒込駅徒歩8分
総合
63
658 物件中
適正価格
69
658 物件中
将来性
63
658 物件中
環境
満足度
58
658 物件中
グランヴェール六義園の概要
「グランヴェール六義園」は、豊島区巣鴨1丁目に立地する築20年の中古マンションで、53㎡の1LDKが4180万円から、102㎡の3LDKが7800万円の価格範囲で提供されており、7階建ての建物内には計49戸が存在します。最も身近な巣鴨駅からは徒歩わずか5分という抜群のアクセスを誇り、千石駅や駒込駅も徒歩圏内にあり、通勤や日常の移動に便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における適正価格の偏差値69を記録している「グランヴェール六義園」は、近隣の物件と比較しても高い価値が見込まれる一方で、AIによる分析では平均的な販売価格6876万円というのは、推定される適正価格5435万円に比べて高めであるため、売却のタイミングとしては良い状況であると言えます。
将来性
東京都豊島区という人気エリアに位置する本物件は、22年の築年数にも関わらず、AIが予測する将来性の偏差値63という数値からも、他の同エリアマンションと比較して将来価値が見込まれることがわかります。都心へのアクセスの良さや周辺の生活インフラの充実が、このポジティブな見通しに繋がっていると考えられます。
環境満足度
「グランヴェール六義園」周辺は、治安の面でも安心できる立地であり、155件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニエンスストアが存在し日常生活が非常に便利です。加えて、豊島区立巣鴨小学校や文京区立昭和小学校をはじめとする複数の教育機関の近隣に位置しており、子育て世代の家庭にとっても魅力的な環境が整っています。
9位
樹林館
偏差値
63
価格
8,980万円〜8,980万円
物件名
樹林館
築年月
1992年9月
平米数
104平米〜104平米
住所
東京都豊島区駒込1丁目9-2 樹林館
階建
10階
最寄駅
駒込駅徒歩5分, 千石駅徒歩12分, 本駒込駅徒歩14分
総合
63
658 物件中
適正価格
83
658 物件中
将来性
49
658 物件中
環境
満足度
58
658 物件中
樹林館の概要
東京都豊島区駒込1丁目に位置する樹林館は、駅からのアクセスが良好で駒込駅からは徒歩5分の立地にあり、築年月は1992年9月で10階建て、総戸数9戸の中規模マンションです。提供されている物件の広さは104㎡で、2LDKとなっており、価格帯が8980万円となっています。この価格帯は東京都豊島区内の他物件と比較しても特徴のある範囲です。
適正価格（売却）
豊島区駒込に位置する樹林館は、周辺物件と比較して高い適正価格の偏差値83をマークしており、現在8980万円で販売されていることから、適正価格を大幅に上回っています。地域の中古マンション市場の動向を考えると、この物件は現在相場よりも高い価格設定となっているため、売却のチャンスと評価されています。
将来性
築31年の樹林館は、将来性の評価として偏差値49を得ており、これは豊島区内の他のマンションと比較して平均的な水準です。駅近であるにも関わらずこの数値は、築年数や今後のリノベーション可能性など、購入後の価値変動を考慮したうえでの評価と解釈されます。
環境満足度
樹林館の環境満足度は偏差値58と評価され、治安の良さや利便性の高さを示しています。近隣には警察の交番があり、医療施設や生活必需品を扱う店舗も充実しており、自然災害のリスクも低い地域に位置しています。さらに、周辺には北区立田端小学校や文京区立の複数の小学校、豊島区立駒込中学校など教育施設も充実しており、家族での生活にも適した環境が整っています。
10位
メイクスデザイン池袋
偏差値
63
価格
2,750万円〜3,000万円
物件名
メイクスデザイン池袋
築年月
2016年3月
平米数
22平米〜22平米
住所
東京都豊島区南池袋2丁目11-10 メイクスデザイン池袋
階建
15階
最寄駅
池袋駅徒歩5分, 都電雑司ヶ谷駅徒歩5分, 東池袋駅徒歩6分
総合
63
658 物件中
適正価格
54
658 物件中
将来性
76
658 物件中
環境
満足度
59
658 物件中
メイクスデザイン池袋の概要
メイクスデザイン池袋は、東京都豊島区南池袋2丁目11-10に位置する、2016年築の15階建てマンションで、全95室のうち22㎡の1Kが2750万円から3000万円で売り出されており、築年数が新しいことや池袋駅から徒歩5分の好立地などが評価されています。
適正価格（売却）
メイクスデザイン池袋の相場価格は、周辺市場の価格推移を考慮すると適正偏差値54を記録しており、豊島区の平均偏差値52よりわずかに高い価格帯に位置しますが、近年の市場価格の上昇傾向を考慮すると、販売価格は投資としても適切と判断されます。
将来性
築年数が若く、駅から徒歩圏内にあるメイクスデザイン池袋は将来性の偏差値76を誇り、AI分析によればエリア平均を大きく上回るポテンシャルが予測され、投資や居住の観点からも非常に有望な物件であると言えます。
環境満足度
治安が良く生活に必要な施設が充実している豊島区南池袋地域に位置するメイクスデザイン池袋は、環境満足度の偏差値59を獲得しており、近隣に豊島区立目白小学校など複数の教育機関があり、家族層にも適した住環境が整っています。
11位
ロイヤル池袋
偏差値
62
価格
1,130万円〜1,580万円
物件名
ロイヤル池袋
築年月
1975年10月
平米数
13平米〜20平米
住所
東京都豊島区西池袋2丁目39-9 ロイヤル池袋
階建
10階
最寄駅
目白駅徒歩11分, 都電雑司ヶ谷駅徒歩13分, 池袋駅徒歩4分
総合
62
658 物件中
適正価格
53
658 物件中
将来性
74
658 物件中
環境
満足度
60
658 物件中
ロイヤル池袋の概要
「ロイヤル池袋」は、東京都豊島区西池袋2丁目39-9に所在し、池袋駅から徒歩4分という利便性の高い立地に存在する10階建てのマンションで、1975年10月に竣工しました。総戸数32室で、一室当たりの広さは13㎡から20㎡、価格帯は1130万円～1580万円で展開されており、周辺地域の不動産市場データを踏まえても、この価格で提供される魅力的な住環境は注目に値します。
適正価格（売却）
ロイヤル池袋の売却偏差値53は、豊島区内の中古マンション市場の平均値52と比較して、わずかに高い位置にありますが、5年間で32％という周辺エリアの価格高騰を考慮すれば、ロイヤル池袋の9％の価格上昇は割安感があるといえるでしょう。マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は1248万円であり、現在の平均売出価格が1435万円であることから、投資家にとっても売主にとっても魅力的な価格設定となっています。
将来性
築49年の「ロイヤル池袋」は、エリア内の同価格帯のマンションと比較すると築年数は若干長いものの、将来性偏差値74を記録し、この数値は周辺マンション平均を大きく上回るものです。これは、駅からの近さや都市再開発の進行、交通網の利便性など、立地面での優位性を反映したものであり、中長期的な価値上昇が期待される物件です。
環境満足度
治安、医療施設の充実、リスクヘッジといった側面で「ロイヤル池袋」周辺の生活環境は優れています。具体的には、交番が113m以内にあり、299件の医療施設、15件のスーパー、84件のコンビニが存在し、日常の利便性は非常に高いレベルです。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さは、国のハザードマップにも示されています。教育機関としては、豊島区立目白小学校や川村小学校、私立立教小学校など、複数の選択肢が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
12位
アルス駒込
偏差値
63
価格
4,180万円〜6,280万円
物件名
アルス駒込
築年月
1986年9月
平米数
50平米〜95平米
住所
東京都豊島区駒込6丁目5-1 アルス駒込
階建
5階
最寄駅
駒込駅徒歩9分, 西ヶ原駅徒歩14分, 巣鴨駅徒歩8分
総合
63
658 物件中
適正価格
65
658 物件中
将来性
68
658 物件中
環境
満足度
57
658 物件中
アルス駒込の概要
アルス駒込は、価格4180万円から6280万円、50㎡から95㎡の間取りの豊島区駒込6丁目に位置する、駒込駅徒歩9分にある1986年築の中古マンションです。総戸数30の5階建てで、周辺には多数の学校や生活施設が揃っており、ファミリー層にもシングル層にも適した居住環境を提供しています。
適正価格（売却）
アルス駒込の売出し価格範囲は、豊島区内の同様の物件と比べて適性価格であるとされる偏差値65を記録、マンションマーケットのAIによる推定適正価格3993万円に対し、5110万円の売り出し平均価格から現在が売却のチャンスと分析されています。
将来性
アルス駒込は築年数が38年を経過し、エリア内の平均築年数よりも高い一方で、将来性の評価は偏差値68と高く、駅近立地を背景にして価値の維持が見込まれます。
環境満足度
アルス駒込は、周辺環境として治安の良さ、充実した医療施設や商業施設、洪水や高潮からのリスクが低い地盤といった長所があり、地域での環境満足度の偏差値は57を記録、安心して暮らせる環境が魅力です。
13位
目白ヒルズ
偏差値
62
価格
4,200万円〜13,800万円
物件名
目白ヒルズ
築年月
1996年2月
平米数
60平米〜83平米
住所
東京都豊島区目白2丁目16-10 目白ヒルズ
階建
5階
最寄駅
雑司が谷駅徒歩7分, 鬼子母神前駅徒歩8分, 目白駅徒歩8分
総合
62
658 物件中
適正価格
69
658 物件中
将来性
57
658 物件中
環境
満足度
59
658 物件中
目白ヒルズの概要
目白ヒルズは、東京都豊島区目白2丁目に位置し、1996年に建設された築27年の5階建てマンションで、33の住戸があります。平米数は60㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格帯は4200万円から1億3800万円で、周辺の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定です。アクセス面では、雑司が谷駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力で、他にも鬼子母神前駅や目白駅からも徒歩圏内です。
適正価格（売却）
目白ヒルズの適正価格は、豊島区内の中古マンション市場のデータをもとに算出され、平均偏差値52に対して69と高い評価を受けています。5年間での価格上昇率は32%に対し目白ヒルズは1%減となっているものの、適正推測価格5868万円に比べて販売価格が7311万円となっており、市場評価を反映した価格設定がなされています。
将来性
築年数の経過にも関わらず、目白ヒルズの将来性は高く評価されており、AIによる予測では偏差値57を記録しています。この点は、豊島区内の同築年数帯のマンションに比べて約10年の年月が経過しているにもかかわらず、駅近の立地特性や維持管理の質から結果として期待される価値の持続が予想されています。
環境満足度
目白ヒルズ周辺は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保たれている他、病院195件、スーパー10件、コンビニ46件と豊富な生活施設が揃っています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いとされています。教育施設に関しては、豊島区立高南小学校、豊島区立目白小学校、川村小学校、豊島区立南池袋小学校、豊島区立千登世橋中学校、川村中学校といった多数の学校が周辺に点在し、子育て世代にも適した環境が整っています。
14位
朝日ラパリオ目白
偏差値
61
価格
4,380万円〜6,480万円
物件名
朝日ラパリオ目白
築年月
1995年3月
平米数
54平米〜70平米
住所
東京都豊島区目白4丁目8-13 朝日ラパリオ目白
階建
3階
最寄駅
椎名町駅徒歩8分, 目白駅徒歩12分, 下落合駅徒歩14分
総合
61
658 物件中
適正価格
71
658 物件中
将来性
55
658 物件中
環境
満足度
59
658 物件中
朝日ラパリオ目白の概要
朝日ラパリオ目白は東京都豊島区目白4丁目に位置する1995年3月竣工のマンションで、椎名町駅から徒歩8分という好立地に3階建ての16室が集まる住宅施設です。広さ54㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでの幅広いラインナップを提供し、現在の価格帯は4380万円から6480万円で、特に5480万円から5680万円のセグメントが市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
朝日ラパリオ目白は、豊島区の中古マンション価格推移を分析した結果、平均偏差値52に対して71という高い数値を示しています。近隣の物件は過去5年で32％の価格上昇を見せる中、本物件は15％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3698万円に対し、現在の平均販売価格5264万円は売却の好機と考えられます。
将来性
朝日ラパリオ目白は築年数29年と周辺物件と比較してやや古さを感じますが、駅からの距離や周囲の発展を考慮すると、AIによる将来性評価では55の偏差値を獲得し、エリア平均よりも5ポイント高い評価を得ています。地域の将来的な発展とともに、価値の上昇が期待される立地です。
環境満足度
周辺環境において朝日ラパリオ目白は治安の良さを特色としており、最寄りの交番は496mの距離にあります。病院120件、スーパー12件、コンビニ18件と日常の利便性が高く、また地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度は59と評価されています。教育環境も充実しており、新宿区立落合第四小学校や豊島区立富士見台小学校などの複数の学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。
15位
アトラス大塚南フラットコート
偏差値
62
価格
2,980万円〜7,380万円
物件名
アトラス大塚南フラットコート
築年月
2005年11月
平米数
40平米〜73平米
住所
東京都豊島区南大塚3丁目23-4 アトラス大塚南フラットコート
階建
10階
最寄駅
向原（東京都）駅徒歩1分, 大塚（東京都）駅徒歩6分, 新大塚駅徒歩6分
総合
62
658 物件中
適正価格
62
658 物件中
将来性
65
658 物件中
環境
満足度
59
658 物件中
アトラス大塚南フラットコートの概要
アトラス大塚南フラットコートは、東京都豊島区南大塚3丁目23-4に位置し、築年数は2005年11月で、全10階建てのコンパクトながらも品質の高いマンションとして知られており、40㎡の1LDKから最大73㎡の3LDKの間取りがあり、物件価格は2980万円から7380万円の範囲で、周辺環境やアクセスの良さを考慮すると、不動産市場における適正な価格設定がなされていると言えます。
適正価格（売却）
上昇傾向にある豊島区の不動産市場を基準に評価すると、アトラス大塚南フラットコートの価格帯は平均偏差値52に対して62と評価されており、近年の東京都豊島区での平均的な価格上昇率32％に対し、当該マンションは6％の上昇率を見せており、現状の平均売り出し価格5490万円は、AIにより算出された機械学習に基づく適正推測価格4626万円と比較しても、投資としての売却チャンスを示唆しています。
将来性
立地が良く、向原駅からは徒歩1分という至近距離にあるアトラス大塚南フラットコートは、築年数が19年と近隣の物件と比べ若干新しい部類に入ります。AIによる予測では、65という高い将来性偏差値を記録しており、これは周辺エリアの平均よりも15ポイント高く、中長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安の面で見ると、アトラス大塚南フラットコートの立地は交番が116mと近く、146件の医療施設、21件のスーパー、43件のコンビニが周辺に揃っており、生活利便性は非常に高いです。国のハザードマップによれば、こちらのエリアは地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も豊富で、豊島区立朋有小学校や豊島区立豊成小学校、豊島区立西巣鴨中学校などが近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。
16位
パークホームズ千川
偏差値
62
価格
4,650万円〜7,180万円
物件名
パークホームズ千川
築年月
2002年10月
平米数
64平米〜98平米
住所
東京都豊島区長崎5丁目22-22 パークホームズ千川
階建
4階
最寄駅
東長崎駅徒歩8分, 千川駅徒歩9分, 小竹向原駅徒歩14分
総合
62
658 物件中
適正価格
63
658 物件中
将来性
65
658 物件中
環境
満足度
58
658 物件中
パークホームズ千川の概要
パークホームズ千川は、東京都豊島区長崎に位置し、複数の駅に近接している利便性の高いマンションで、64平米の2LDKから98平米の4LDKまでの広さがあり、価格帯は4650万円から7180万円と豊島区内の中古マンション市場においても一定の人気を博しています。築年月は2002年であり、総合的な物件としての評価は売却偏差値62となっており、安定した需要が見込めます。
適正価格（売却）
豊島区内の中古マンション市場における価格動向を考慮した上で、パークホームズ千川は適正価格の偏差値63を持ち、過去5年間の価格上昇率は周辺エリア平均の32％と比較しても6％に留まるものの、現在の平均売出し価格が6340万円に対して、AIが予測した適正価格としては5394万円と算出され、市場価格の高騰を見越した売却が有効と判断されます。
将来性
パークホームズ千川は築年数が22年となるものの、AIによる将来性評価では65という高い偏差値を示しており、これは同地域のマンション市場における平均よりも15ポイント高く、今後も価値が維持される可能性が高いと考えられます。この地域では再開発などの動向も将来的な価値向上に寄与すると予想されます。
環境満足度
治安、医療施設、教育機関といった生活基盤におけるパークホームズ千川の環境満足度は偏差値58を記録し、交番が近隣にあり、104件の医療施設、6件のスーパーマーケット、21件のコンビニエンスストアがあることから見ても環境面での利便性は高く、地盤の強度やハザードリスクも低いとされています。また、豊島区立さくら小学校や板橋区立あいキッズ 向原小学校、豊島区立明豊中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあることも魅力の一つです。
17位
ヴィラルーチェ六義園
偏差値
62
価格
7,480万円〜9,280万円
物件名
ヴィラルーチェ六義園
築年月
2004年2月
平米数
42平米〜92平米
住所
東京都豊島区巣鴨1丁目2-15 ヴィラルーチェ六義園
階建
7階
最寄駅
巣鴨駅徒歩5分, 千石駅徒歩8分, 駒込駅徒歩7分
総合
62
658 物件中
適正価格
70
658 物件中
将来性
57
658 物件中
環境
満足度
58
658 物件中
ヴィラルーチェ六義園の概要
ヴィラルーチェ六義園は東京都豊島区巣鴨1丁目に所在し、築年月2004年2月の7階建てマンションで総戸数31戸、広さは42㎡から92㎡の間で、価格は7480万円から9280万円となっており、豊島区内の中古マンション市場では最も多い価格帯5930万円から6850万円を上回る物件で、巣鴨駅からは徒歩5分、千石駅徒歩8分、駒込駅徒歩7分という3駅利用可能な好立地に位置しています。
適正価格（売却）
ヴィラルーチェ六義園の適正価格は、豊島区の中古マンション市場データと比較して平均偏差値52に対し70と高めで、過去5年間で豊島区の同条件物件の価格が平均32%上昇しているのに対し、本物件は1%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定適正価格5191万円に対して6690万円の売り出し価格は高いものの、現在市場価格が上昇傾向にあることから売り時と考えられます。
将来性
ヴィラルーチェ六義園は築年数が20年を超え、豊島区内の同等物件に比べてやや古いながらも、駅近の立地優位性と周辺エリアの発展性を考慮すると、将来性の偏差値は57と平均を上回り、今後も人気の維持が見込める環境にあるとAIは分析しています。
環境満足度
周辺環境としてヴィラルーチェ六義園は治安の良い地域に位置し、最寄りの交番まで395mと近く、病院は153件、スーパー9件、コンビニ28件が存在し生活便利性が高いです。地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育環境も充実しており、豊島区立仰高小学校や文京区立昭和小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にとって魅力的な住環境が整っています。
18位
アーバンハイツ巣鴨B棟
偏差値
63
価格
4,180万円〜8,190万円
物件名
アーバンハイツ巣鴨B棟
築年月
1988年3月
平米数
57平米〜85平米
住所
東京都豊島区巣鴨1丁目16-2 アーバンハイツ巣鴨B棟
階建
10階
最寄駅
巣鴨駅徒歩4分, 千石駅徒歩11分, 駒込駅徒歩8分
総合
63
658 物件中
適正価格
62
658 物件中
将来性
60
658 物件中
環境
満足度
69
658 物件中
アーバンハイツ巣鴨B棟の概要
「アーバンハイツ巣鴨B棟」は、東京都豊島区巣鴨1丁目16-2に所在し、1988年3月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数147室、57㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りで構成され、価格帯は4180万円から8190万円の範囲に設定されており、巣鴨駅からは徒歩4分という好立地にあります。
適正価格（売却）
アーバンハイツ巣鴨B棟の相場価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値52に対して62と評価されており、現在の売り出し平均価格が5699万円と、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格4789万円を上回っているため、売却を検討するには好機であると言えます。
将来性
築36年と歴史を有する「アーバンハイツ巣鴨B棟」は、将来性の偏差値60をマークし、エリア平均に比べて高評価を受けており、立地の良さが継続的な価値の維持に寄与していると考えられます。
環境満足度
アーバンハイツ巣鴨B棟は、環境満足度の偏差値69を獲得しており、交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療機関163件、スーパー12件、コンビニ31件が点在し、生活利便性が高いことや、近隣に複数の優れた教育施設が存在していることが評価されています。
19位
イントランス目白ヒルズ
偏差値
62
価格
6,980万円〜13,500万円
物件名
イントランス目白ヒルズ
築年月
1990年10月
平米数
116平米〜123平米
住所
東京都豊島区目白4丁目12-3 イントランス目白ヒルズ
階建
3階
最寄駅
椎名町駅徒歩7分, 目白駅徒歩11分, 要町駅徒歩14分
総合
62
658 物件中
適正価格
83
658 物件中
将来性
47
658 物件中
環境
満足度
56
658 物件中
イントランス目白ヒルズの概要
「イントランス目白ヒルズ」は、東京都豊島区目白4丁目に位置し、116㎡の2LDKから123㎡の3LDKまでの広さを備えた、緑豊かな住環境と都会の利便性を兼ね備えたマンションで、1990年10月築の地上3階建てで全7室からなる落ち着いた住空間を提供します。価格帯は6980万円から1億3500万円と豊島区内でも高級クラスであり、近隣の椎名町駅から徒歩7分、目白駅から徒歩11分というアクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
イントランス目白ヒルズの適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づき、偏差値83を記録し、周辺相場と比較しても適正と考えられます。近隣の物件が5年で32%上昇している中、本物件は下落を見せており、マンションマーケットのAIが算出した推測価格6712万円に対して、現在の平均売出し価格は9784万円と高い値付けがなされていることから、売却を検討しているオーナーにとっては、現在が適切なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
イントランス目白ヒルズの将来性は、築年数からくる物理的な制約はあるものの、偏差値47と平均値に近く、不動産価値の長期的な観点では、駅からの距離や豊島区の中心部に位置する立地の良さを鑑みれば、価値が維持される見込みがあり、特に交通アクセスの良さが長期的に見ても価値を支える要素として期待できます。
環境満足度
イントランス目白ヒルズの環境満足度は、偏差値56と平均を上回る評価を得ています。治安の良さを示す交番の近さに加え、医療施設122件、スーパー15件、コンビニ17件が周囲に揃い、生活の利便性は非常に高いです。さらに、ハザードマップでの安全性も高く、家族連れや子供を持つ親にとっても安心の教育環境が整っており、富士見台小学校、立教小学校、池袋第三小学校、西池袋中学校など、優れた学校が周辺に多数存在しています。
20位
クオス目白ラプルーム
偏差値
61
価格
3,380万円〜6,980万円
物件名
クオス目白ラプルーム
築年月
2005年3月
平米数
55平米〜64平米
住所
東京都豊島区目白5丁目5-3 クオス目白ラプルーム
階建
12階
最寄駅
椎名町駅徒歩7分, 下落合駅徒歩10分, 落合南長崎駅徒歩13分
総合
61
658 物件中
適正価格
55
658 物件中
将来性
71
658 物件中
環境
満足度
58
658 物件中
クオス目白ラプルームの概要
クオス目白ラプルームは、東京都豊島区に所在し、椎名町駅からの徒歩7分という交通至便な立地にある物件で、55㎡から64㎡の広さをもつ住戸が3380万円から6980万円で取引されており、12階建ての全36戸という規模で、2005年に建てられた比較的新しい中古マンションです。
適正価格（売却）
適正価格の評価では、豊島区内の同規模物件と比較して、クオス目白ラプルームの価格推移は比較的安定しており、ここ5年間で平均32％の価格上昇が見られる地域内でも13％の上昇にとどまるなど、ユーザーにとっては購入時の価格上昇リスクが低い、コストパフォーマンスに優れた選択肢と言えます。
将来性
このマンションの将来性は、AI分析による偏差値71と高く、近隣地区の平均と比べても優れた数値を示しています；築19年でありながら、良好なメンテナンス状態や再開発の勢いを含む地域の将来展望が、投資としての価値を高める要素となっています。
環境満足度
治安、生活利便性、教育機関のアクセスといった環境面での満足度は、周辺に警察の交番があり、93の医療施設、食料品を購入できる11のスーパーマーケットと14のコンビニエンスストアが存在し、また、自然災害リスクが比較的低く、豊島区立や新宿区立の小中学校が周辺に充実していることから、ファミリー層にも十分魅力的な住環境であると言えます。
21位
パレロワイヤル目白2
偏差値
61
価格
12,500万円〜24,900万円
物件名
パレロワイヤル目白2
築年月
1988年2月
平米数
98平米〜262平米
住所
東京都豊島区目白3丁目20-21 パレロワイヤル目白2
階建
3階
最寄駅
目白駅徒歩5分, 雑司が谷駅徒歩14分, 池袋駅徒歩11分
総合
61
658 物件中
適正価格
81
658 物件中
将来性
46
658 物件中
環境
満足度
58
658 物件中
パレロワイヤル目白2の概要
「パレロワイヤル目白2」は、1988年築の東京都豊島区に位置する魅力的なマンションで、98㎡の2LDKから262㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、価格は1億2500万円から2億4900万円の範囲で、目白駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあることから、都心で快適な居住を望む方に適した物件です。
適正価格（売却）
豊島区目白にある「パレロワイヤル目白2」の適正価格は、地域の市場価格と照らし合わせた分析によると、平米単価としてはやや高めに設定されていますが、周辺環境の充実度や利便性を鑑みると、売り時と捉えられる妥当な価格帯であることがマンションマーケット独自のAI分析により示されています。
将来性
目白駅から徒歩5分の場所にある「パレロワイヤル目白2」は、築36年を経てもなお将来性のある物件とされており、都心における駅近物件の価値としてのポテンシャルを有しているものの、AIによるデータ分析では同エリアの平均と比べ将来性がやや低めの評価を受けています。
環境満足度
「パレロワイヤル目白2」の所在する豊島区は医療施設や教育機関が充実しており、交番も近く安全面での満足度が高い地域であることから、家族での居住に最適な地域と言えますし、津波や高潮のリスクが低い地盤の安定したエリアであるため、環境満足度が非常に高いと評価されています。
22位
アビテ目白
偏差値
63
価格
2,480万円〜6,980万円
物件名
アビテ目白
築年月
2001年7月
平米数
31平米〜59平米
住所
東京都豊島区目白3丁目4-2 アビテ目白
階建
9階
最寄駅
目白駅徒歩2分, 雑司が谷駅徒歩11分, 鬼子母神前駅徒歩13分
総合
63
658 物件中
適正価格
61
658 物件中
将来性
57
658 物件中
環境
満足度
72
658 物件中
アビテ目白の概要
アビテ目白は、築年数20年を迎える東京都豊島区目白3丁目に立地し、目白駅からは徒歩わずか2分という抜群のアクセスを誇る、全30室から成る9階建のマンションです。31㎡の1Rから59㎡の2LDKまで、多様なライフスタイルに対応する住空間を提供し、中古マンション市場では2,480万円から6,980万円の価格帯で取引されており、市場における平均的な価格帯は3,490万円から3,990万円です。
適正価格（売却）
アビテ目白の中古価格帯は、豊島区内の競合マンションと比較して平均市価との乖離が見られ、売却偏差値61となっており、エリア内の平均偏差値52よりも9ポイント高いことが特筆されます。近年の相場動向を見ると、周辺の中古マンション価格は5年間で根強い上昇傾向にありながら、アビテ目白はそれを下回る2％の価格下落を見せており、適正価格はマンションマーケットが推測するAI価格3,115万円と比較して、現在価格が3,908万円で売り出されている状況です。
将来性
アビテ目白は、23年という築年数が豊島区内の同等物件の平均築年数と比較しても若く、維持管理の状態が良好であり、将来性の評価は偏差値57と機械学習モデルが示す同エリア平均より高い評価を得ています。駅近立地という点も将来性を支える大きな要因であり、投資物件としても、自己居住用としても将来価値が見込まれるプロパティです。
環境満足度
アビテ目白は周辺環境においても非常に高い評価を受けており、最寄りの交番が徒歩圏内にあるなど治安の良さを特徴としています。また、生活利便施設として地域内に132件の医療施設、10件のスーパー、26件のコンビニが点在し、豊島区立目白小学校や新宿区立落合中学校などの教育機関も近隣に充実しているため、環境満足度は偏差値72と非常に高く、安全かつ便利な住環境を求めるファミリー層に最適なロケーションと言えます。
23位
南大塚グランドヒルズ
偏差値
61
価格
5,900万円〜8,880万円
物件名
南大塚グランドヒルズ
築年月
1991年3月
平米数
66平米〜138平米
住所
東京都豊島区南大塚2丁目4-9 南大塚グランドヒルズ
階建
8階
最寄駅
新大塚駅徒歩6分, 大塚駅前駅徒歩9分, 大塚（東京都）駅徒歩10分
総合
61
658 物件中
適正価格
67
658 物件中
将来性
60
658 物件中
環境
満足度
57
658 物件中
南大塚グランドヒルズの概要
南大塚グランドヒルズは、東京都豊島区南大塚2丁目に位置し、新大塚駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、総戸数32戸となっております；築30年以上を経てもなお、66平米の2LDKから138平米の4LDKまでと幅広い層に対応した住空間が、5900万円から8880万円の市場価格で取引されており、その立地と機能性から依然として人気を保っています。
適正価格（売却）
価格帯59,000,000円から88,800,000円に設定されている南大塚グランドヒルズは、豊島区内のマーケットと比較しても価格推移において安定性が見られる点が特長であり、適正価格の偏差値67を記録するなど、判断材料を提供する各種データによると現在が投資もしくは居住のチャンスである可能性が高いと分析されます。
将来性
築33年を経過しているにも関わらず、将来性の偏差値は60と健闘しており、駅近で交通の便が良く、都心へのアクセスが容易であるといった要素が将来的な価値を支えていることが伺えます；また、エリアとしての再開発計画なども将来価値に寄与しており、中期から長期的な投資対象としても考慮に値するでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、治安の良さや周辺施設の充実度が評価され偏差値57を獲得しており、具体的には交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニエンスストアが複数存在する等、日常生活に必要な施設が揃っていることが魅力となっています；学校教育環境にも優れ、複数の小中学校が近隣にあり、家族層にも支持される要因となっています。
24位
クリオ大塚壱番館
偏差値
63
価格
3,630万円〜7,480万円
物件名
クリオ大塚壱番館
築年月
2000年5月
平米数
45平米〜77平米
住所
東京都豊島区北大塚3丁目30-15 クリオ大塚壱番館
階建
8階
最寄駅
巣鴨新田駅徒歩3分, 大塚（東京都）駅徒歩7分, 大塚駅前駅徒歩7分
総合
63
658 物件中
適正価格
58
658 物件中
将来性
61
658 物件中
環境
満足度
70
658 物件中
クリオ大塚壱番館の概要
「クリオ大塚壱番館」は、東京都豊島区北大塚3丁目に位置し、交通アクセスとしては巣鴨新田駅が徒歩3分、大塚（東京都）駅と大塚駅前駅が徒歩7分という優れた立地にあります。築年月2000年5月の8階建て、44室のマンションで、45㎡の1LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は3630万円から7480万円の幅で推移しています。
適正価格（売却）
豊島区内の中古マンション市場に基づくと、「クリオ大塚壱番館」の物件価格は平均をやや上回る偏差値58を持ち、これは近隣物件の5年間の価格上昇率32％に対して3％の上昇を見せるものの、機械学習データを活用した適正価格推測では4579万円と算出されており、現行価格がこれを上回っているため、売主に有利な市況と言えます。
将来性
築24年の「クリオ大塚壱番館」は、AI分析による将来性偏差値が61と、エリア平均を11ポイント上回る評価を受けています。豊島区内で同等の築年数の物件と比較しても、駅近という利便性が将来の価値を高める要因と見られます。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番や医療施設147件、日常の生活利便性を担保するスーパー21件、コンビニ38件が点在し、地盤の安定や洪水リスクの低さがハザードマップによって証明されている「クリオ大塚壱番館」は環境満足度が高く、周辺には豊島区立朋有小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層には特に魅力的な住環境になっています。
25位
シティテラス目白
偏差値
63
価格
4,150万円〜24,500万円
物件名
シティテラス目白
築年月
2008年3月
平米数
51平米〜134平米
住所
東京都豊島区高田2丁目16-13 シティテラス目白
階建
18階
最寄駅
学習院下駅徒歩1分, 雑司が谷駅徒歩5分, 鬼子母神前駅徒歩6分
総合
63
658 物件中
適正価格
66
658 物件中
将来性
59
658 物件中
環境
満足度
63
658 物件中
シティテラス目白の概要
「シティテラス目白」は、東京都豊島区高田2丁目に位置し、学習院下駅から徒歩1分という駅近な好立地にある18階建のマンションで、2008年3月に竣工した293室の大規模マンションです。広さは51㎡の1LDKから134㎡の4LDKまで多様で、価格は約4150万円から最高約2億4500万円までの幅広い選択肢を提供しており、中でも8180万円から8680万円の価格帯が市場における主流となっています。
適正価格（売却）
「シティテラス目白」は、豊島区内の中古マンション市場データと比較すると、売却偏差値66と平均52より高く、適正価格が8499万円に対して現在の中古市場平均価格は9707万円となっているため、売主にとって価値の高い売却機会があると評価されています。
将来性
築16年の「シティテラス目白」は、同エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より約6年若く、将来性の評価としては偏差値59をマークしており、同エリアの平均よりも9ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
治安の面で近隣に交番があり、病院109件、スーパー14件、コンビニ31件といった生活利便施設が豊富に存在する点、また地盤の安全性や津波・高潮からのリスク低減といった自然災害リスクの面で安心できる環境にあり、豊島区立高南小学校や私立日本女子大学附属豊明小学校など複数の教育機関も周囲に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な立地が環境満足度の偏差値63をもたらしています。
26位
ダイレクトタワー池袋要町
偏差値
63
価格
4,580万円〜9,680万円
物件名
ダイレクトタワー池袋要町
築年月
2015年1月
平米数
41平米〜67平米
住所
東京都豊島区池袋3丁目3-3 ダイレクトタワー池袋要町
階建
19階
最寄駅
要町駅徒歩1分, 池袋駅徒歩8分, 椎名町駅徒歩12分
総合
63
658 物件中
適正価格
52
658 物件中
将来性
70
658 物件中
環境
満足度
66
658 物件中
ダイレクトタワー池袋要町の概要
ダイレクトタワー池袋要町は豊島区池袋3丁目に位置し、駅近利便性を誇る2015年築の19階建て高級マンションで、全91室の居住スペースを提供しています。41平米の1LDKから67平米の2SLDKまでの間取りがあり、価格は4580万円から9680万円と幅広いニーズに応える価格設定となっており、現在最も多い取引価格帯は7880万円〜7980万円です。
適正価格（売却）
豊島区の平均価格推移と比較すると、ダイレクトタワー池袋要町の価格は適性と評価されており、過去5年間の価格上昇率は32%に対して同物件は17%と控えめです。しかし、マンションマーケット独自のAI推定価格7871万円と現売出し平均価格7940万円と近いことから、買い手と売り手双方にとって公正な市場価値を反映した上での取引が見込まれます。
将来性
本物件は、平均築年数に比べて新しく、要町駅から徒歩1分の立地で将来の資産価値を見込んでいます。AIによる将来性評価も平均70ポイントを獲得しており、このエリアのマンション平均を20ポイント上回る高い将来性が予想されます。
環境満足度
ダイレクトタワー池袋要町周辺は、交番が近隣54mにある安心の治安、医療施設122件、スーパー14件、コンビニ32件が揃う便利な生活環境を実現しており、地盤も安定し洪水リスクが低く、教育施設も充実しており、子育てにも適した住環境が整っています。
27位
グランフォルム六義園
偏差値
62
価格
6,980万円〜15,400万円
物件名
グランフォルム六義園
築年月
1988年12月
平米数
123平米〜198平米
住所
東京都豊島区駒込1丁目31-11 グランフォルム六義園
階建
7階
最寄駅
駒込駅徒歩3分, 巣鴨駅徒歩14分, 千石駅徒歩16分
総合
62
658 物件中
適正価格
58
658 物件中
将来性
63
658 物件中
環境
満足度
67
658 物件中
グランフォルム六義園の概要
「グランフォルム六義園」は、東京都豊島区駒込1丁目に位置し、駒込駅から徒歩3分という利便性の高い環境にございます。築年月1988年12月の7階建て、123㎡から198㎡の広々とした間取りが特徴で、価格帯は6,980万円から1億5,400万円に設定されており、中心となる価格帯は9,680万円から1億3,980万円です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における適正価格の偏差値は58で、これは豊島区内の類似物件の平均価格偏差値52に対して、6ポイントの高評価を意味しており、「グランフォルム六義園」はその立地と品質が市場価格よりも評価されていることを示しています。
将来性
「グランフォルム六義園」は36年の歴史を持ちながら、将来性の評価は偏差値63と高く、この数値は周辺地域のマンション平均よりも12ポイント高いことから、立地や物件の質が将来にわたって価値を保つことが期待されます。
環境満足度
本物件周辺は、治安が良く、医療施設や買い物施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は67という高評価を受けています。また、教育機関については豊島区立駒込小学校や私立聖学院小学校をはじめとした様々な選択肢があり、地盤がしっかりしており、災害リスクも低いという点も住環境の質を高めています。
28位
イトーピア池袋メトロポリタン
偏差値
62
価格
2,480万円〜8,300万円
物件名
イトーピア池袋メトロポリタン
築年月
1999年3月
平米数
34平米〜87平米
住所
東京都豊島区西池袋1丁目5-11 イトーピア池袋メトロポリタン
階建
14階
最寄駅
池袋駅徒歩3分, 目白駅徒歩11分, 都電雑司ヶ谷駅徒歩13分
総合
62
658 物件中
適正価格
55
658 物件中
将来性
63
658 物件中
環境
満足度
69
658 物件中
イトーピア池袋メトロポリタンの概要
イトーピア池袋メトロポリタンは、1999年竣工の豊島区西池袋に位置する14階建てのマンションで、34㎡の1Rから87㎡の3LDKまでの多様な住戸を提供しており、価格帯は2480万円から8300万円と、都心の利便性を反映した市場価値を持っています；立地は池袋駅からわずか徒歩3分という都心アクセスの良さに加えて、目白駅や都電雑司ヶ谷駅へも徒歩圏内であり、教育機関やショッピング施設への近さも住民にとって魅力的なポイントです。
適正価格（売却）
イトーピア池袋メトロポリタンは、豊島区内での中古マンション市場動向を基に分析した結果、平均価格偏差値が55と評価されており、5年間に渡る地域内の不動産価格上昇率と比較しても4％という適度な価格上昇を遂げています；これは指標として4239万円が適正価格とされる中で、現在の売出し平均価格4576万円が適切な価格設定であることを示唆しており、購入検討者にとっては長期的な価値のある投資先と見なすことができるでしょう。
将来性
建物は築年数25年となっており、豊島区内での同価格帯のマンションの平均築年数を優に満たしており、駅近で生活利便性が高いという利点を持ちます；AIによる将来性評価では、偏差値63を記録し、同エリアの平均を上回る将来価値を認められており、周辺のインフラ整備や地域開発の進展に伴い、さらに魅力が増す可能性を秘めています。
環境満足度
イトーピア池袋メトロポリタン周辺は、交番や医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、治安と日常の快適さを提供しています；ハザードマップによる評価も良好で、地盤の安定や自然災害のリスクが低いことが把握されており、家族連れには豊島区立目白小学校をはじめとする複数の選択肢がある教育環境の良さも大きなメリットとなっています。
29位
シティハウス南大塚
偏差値
62
価格
4,980万円〜9,000万円
物件名
シティハウス南大塚
築年月
2007年12月
平米数
55平米〜93平米
住所
東京都豊島区南大塚2丁目30-7 シティハウス南大塚
階建
14階
最寄駅
新大塚駅徒歩6分, 大塚駅前駅徒歩6分, 大塚（東京都）駅徒歩7分
総合
62
658 物件中
適正価格
69
658 物件中
将来性
51
658 物件中
環境
満足度
66
658 物件中
シティハウス南大塚の概要
「シティハウス南大塚」は、新大塚駅から徒歩6分の好立地に位置する2007年竣工の14階建マンションで、築15年を迎えた現在も55㎡の2LDKが4980万円、93㎡の3LDKが9000万円という競争力のある価格で売り出されており、周辺の平均価格帯6880万円～7780万円と相場を抑えた価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
豊島区内の他の物件と比較した際、シティハウス南大塚は売却偏差値69をマークし、平均偏差値52よりも価値が高いと評価されていますが、近年5年で周辺の中古マンション価格が32％上昇する中、本物件は7％減少しており、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格5917万円と現行売り出し価格7394万円の差から見ると売却のタイミングとして有利だと言えるでしょう。
将来性
築15年を数えるシティハウス南大塚は将来性の偏差値51と、豊島区の他物件と比較しても競争力があり、駅近であることや周辺の発展も踏まえ、長期的な視点で投資に適した物件であると判断できます。
環境満足度
シティハウス南大塚は環境満足度の偏差値が66と高く、交番が徒歩圏内にあり治安の良さ、159の医療施設や13のスーパー、31のコンビニが周辺に点在する充実した生活環境、地盤や洪水リスクが低い安全性が確保されており、加えて豊島区立朋有小学校や文京区立大塚小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えます。
30位
東洋巣鴨コーポ
偏差値
62
価格
1,980万円〜7,300万円
物件名
東洋巣鴨コーポ
築年月
1981年1月
平米数
43平米〜94平米
住所
東京都豊島区巣鴨1丁目14-12 東洋巣鴨コーポ
階建
6階
最寄駅
巣鴨駅徒歩3分, 千石駅徒歩9分, 駒込駅徒歩10分
総合
62
658 物件中
適正価格
52
658 物件中
将来性
64
658 物件中
環境
満足度
70
658 物件中
東洋巣鴨コーポの概要
東洋巣鴨コーポは、東京都豊島区巣鴨1丁目14-12に位置し、1981年築の6階建て総戸数14戸のマンションで、価格範囲は1LDKの43㎡で約1980万円から4SLDKの94㎡で最大7300万円に及びます；立地は巣鴨駅から徒歩3分と公共交通機関へのアクセスが良く、また千石駅、駒込駅も徒歩圏内にあり、利便性の高さが魅力的なポイントです。
適正価格（売却）
独自AI分析に基づき東洋巣鴨コーポの適正価格推測は3903万円であり、現在の市場価格は平均4007万円であることから、市場との価格差は僅かに高く、ただし豊島区内の中古マンション市場の価格上昇率と比較して、この物件の価格上昇率は平均を下回る3％であることが認められるため、売却意向があれば積極的な検討が望まれます。
将来性
東洋巣鴨コーポの将来性評価は偏差値で64ポイントと、豊島区内の他のマンションと比較して優れており、駅近であることや再開発の影響などが長期的な投資価値向上に寄与していると考えられますが、築年数の経過を考慮した上で購入を検討する必要があります。
環境満足度
東洋巣鴨コーポ周辺は犯罪発生率が低く、近隣には豊島区立巣鴨小学校や文京区立駕籠町小学校など複数の教育機関が点在し、治安の良さと教育面での利便性が際立っています；また、147件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニが存在し、日常生活を送る上での利便性も高いため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
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