東京都豊島区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
宏和マンション
東京都/豊島区
目白コーポ
東京都/豊島区
ストーク目白ウェステリア
東京都/豊島区
池袋グリーンコーポ
東京都/豊島区
パークコート目白
東京都/豊島区
東京都豊島区の駐輪場付き中古マンション市場は、売買活動が非常に活発です。市場全体で見ると、現存するマンションは933棟に上り、昨年一年間で売り出された物件の数は4176件にのぼりました。この中で成約に至った件数は696件となっています。しかも、直近1か月での売り出し物件数は143件となっており、豊島区の不動産市場の動向に注目が集まっています。豊島区の中古マンション市場の価格に関して、平均価格は約4062万円となりますが、最も取引の盛んな価格帯は2799万円から4080万円の範囲です。一方で最も高額な物件はブリリアタワー池袋のもので、価格は6億円（161.26平米）に達し、最も低価格な物件では670万円（24.81平米）でレジデンス南長崎があります。また、過去10年間（2014年〜2024年）の価格動向を見ると、中古マンションの価格は約57%も高騰しており、坪単価は平均245万円から385万円へと上昇しています。より短いスパンで見ても、2019年から2024年の5年間で41%の値上がりを見せ、坪単価は平均273万円から385万円へと跳ね上がっています。マンションマーケットが開発した独自の機械学習データによると、豊島区の中古マンション市場の将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別のランキングでは22位に位置しています。このデータに基づけば、買い時とされる物件は663件、売り時とされる物件は241件あり、今後の売買戦略を立てる上での参考になるでしょう。例えば、宏和マンション、目白コーポ、ストーク目白ウェステリアなどは売り時のシグナルが出ている物件として名が挙がっています。この記事では、豊島区の中古マンション売却のタイミングや、売却によって利益を最大化する方法について、マンションマーケットの独自調査と偏差値をもとに分析しています。豊島区で不動産を売却する際には、ぜひこの情報を参考にして、適切なタイミングで最適な価格での売却を目指してください。
東京都豊島区の駐輪場付き中古マンション市場は、売買活動が非常に活発です。市場全体で見ると、現存するマンションは933棟に上り、昨年一年間で売り出された物件の数は4176件にのぼりました。この中で成約に至った件数は696件となっています。しかも、直近1か月での売り出し物件数は143件となっており、豊島区の不動産市場の動向に注目が集まっています。豊島区の中古マンション市場の価格に関して、平均価格は約4062万円となりますが、最も取引の盛んな価格帯は2799万円から4080万円の範囲です。一方で最も高額な物件はブリリアタワー池袋のもので、価格は6億円（161.26平米）に達し、最も低価格な物件では670万円（24.81平米）でレジデンス南長崎があります。また、過去10年間（2014年〜2024年）の価格動向を見ると、中古マンションの価格は約57%も高騰しており、坪単価は平均245万円から385万円へと上昇しています。より短いスパンで見ても、2019年から2024年の5年間で41%の値上がりを見せ、坪単価は平均273万円から385万円へと跳ね上がっています。マンションマーケットが開発した独自の機械学習データによると、豊島区の中古マンション市場の将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別のランキングでは22位に位置しています。このデータに基づけば、買い時とされる物件は663件、売り時とされる物件は241件あり、今後の売買戦略を立てる上での参考になるでしょう。例えば、宏和マンション、目白コーポ、ストーク目白ウェステリアなどは売り時のシグナルが出ている物件として名が挙がっています。この記事では、豊島区の中古マンション売却のタイミングや、売却によって利益を最大化する方法について、マンションマーケットの独自調査と偏差値をもとに分析しています。豊島区で不動産を売却する際には、ぜひこの情報を参考にして、適切なタイミングで最適な価格での売却を目指してください。
目次
1
宏和マンション
宏和マンション
2
目白コーポ
目白コーポ
3
ストーク目白ウェステリア
ストーク目白ウェステリア
4
池袋グリーンコーポ
池袋グリーンコーポ
5
パークコート目白
パークコート目白
6
グランヴェール六義園
グランヴェール六義園
7
メイクスデザイン池袋
メイクスデザイン池袋
8
ロイヤル池袋
ロイヤル池袋
9
アルス駒込
アルス駒込
10
目白ヒルズ
目白ヒルズ
11
マンションヴィップ西池袋
マンションヴィップ西池袋
12
巣鴨コーポラス(豊島区巣鴨)
巣鴨コーポラス(豊島区巣鴨)
13
ステージファースト目白第2
ステージファースト目白第2
14
朝日ラパリオ目白
朝日ラパリオ目白
15
駒込富士ハイツ(豊島区駒込2丁目)
駒込富士ハイツ(豊島区駒込2丁目)
16
アトラス大塚南フラットコート
アトラス大塚南フラットコート
17
ヴィラルーチェ六義園
ヴィラルーチェ六義園
18
アーバンハイツ巣鴨B棟
アーバンハイツ巣鴨B棟
19
アビテ目白
アビテ目白
20
南大塚グランドヒルズ
南大塚グランドヒルズ
21
クリオ大塚壱番館
クリオ大塚壱番館
22
シティテラス目白
シティテラス目白
23
ダイレクトタワー池袋要町
ダイレクトタワー池袋要町
24
グランフォルム六義園
グランフォルム六義園
25
グランレーブ巣鴨
グランレーブ巣鴨
26
ネクサス巣鴨
ネクサス巣鴨
27
イトーピア池袋メトロポリタン
イトーピア池袋メトロポリタン
28
シティハウス南大塚
シティハウス南大塚
29
東洋巣鴨コーポ
東洋巣鴨コーポ
30
ロイヤルステージ新大塚
ロイヤルステージ新大塚
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
宏和マンション
偏差値
65
価格
1,680万円〜4,199万円
物件名
宏和マンション
築年月
1979年3月
平米数
23平米〜63平米
住所
東京都豊島区西池袋5丁目26-9 宏和マンション
階建
7階
最寄駅
要町駅徒歩2分, 椎名町駅徒歩11分, 池袋駅徒歩10分
総合
65
933 物件中
適正価格
61
933 物件中
将来性
76
933 物件中
環境
満足度
59
933 物件中
宏和マンションの概要
「宏和マンション」は、東京都豊島区西池袋5丁目に位置し、要町駅から徒歩2分という魅力的な立地に1979年に竣工したマンションです。一戸あたりの専有面積は最小23㎡から最大63㎡で、販売価格帯は1680万円から4199万円と豊島区内のリーズナブルな価格帯を反映しています。中でも3000万円台前半の物件が市場に多く出回っており、多様なライフスタイルに応じた間取りから選べる点が特徴です。
適正価格（売却）
宏和マンションの売出し価格は、豊島区内の中古マンション市場の動向を見ると、平均価格と比較してやや高めですが、周辺環境の利便性とバランスを考えると妥当な範囲です。過去5年間で地域の物件価格は平均32％の上昇を見せている中、宏和マンションの価格上昇率は10％で、AIによる予測価格2517万円と現在価格3283万円との間には差があるものの、その価格での取引も活発であることから、市場価格に対して適正であると言えます。
将来性
築44年を迎える宏和マンションですが、その将来性は明るいと評価されています。機械学習によるデータ分析では、立地条件の良さや、周辺環境の発展が評価され、将来性偏差値は76と高めです。特にアクセスの良さは、将来的にも人気を保つ大きな要因となりますが、老朽化に対する改修計画なども将来性を左右する重要な要素となります。
環境満足度
このマンションは治安の良さを裏付ける交番の至近さや、130件に及ぶ医療施設と多数の小売店が徒歩圏内に存在しており、日々の生活が非常に便利な点が評価されています。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いエリアにあることも住民にとって安心材料です。教育機関も豊富で、家族での居住にも適しており、総合的な環境満足度としては高評価が見られます。
2位
目白コーポ
偏差値
65
価格
1,050万円〜4,099万円
物件名
目白コーポ
築年月
1969年4月
平米数
26平米〜58平米
住所
東京都豊島区西池袋2丁目25-10 目白コーポ
階建
8階
最寄駅
目白駅徒歩9分, 都電雑司ヶ谷駅徒歩14分, 池袋駅徒歩6分
総合
65
933 物件中
適正価格
55
933 物件中
将来性
83
933 物件中
環境
満足度
58
933 物件中
目白コーポの概要
「目白コーポ」は、東京都豊島区西池袋2丁目25-10に位置し、目白駅から徒歩9分、池袋駅からは徒歩6分という便利な立地にある8階建のマンションで、1969年4月に築かれ、総戸数は50室です。広さは26㎡の1DKから58㎡の2LDKまであり、価格帯は1050万円から4099万円と、周辺エリアにおける物件価格と比較してもリーズナブルな範囲内にあります。
適正価格（売却）
「目白コーポ」の売却適正価格は、豊島区内の他の中古マンションの価格動向に鑑みて、平均偏差値52に対して55と、やや高めの評価を得ています。過去5年間の価格上昇率は32％である一方、このマンションは15％となっており、AIによる適正価格予測では2474万円と算出されているのに対し、現在の平均販売価格は2822万円という計算から、「目白コーポ」は売り時と判断されています。
将来性
築55年の「目白コーポ」は、豊島区の同じ価格帯の物件と比較しても築年数は平均より23年長いものの、駅近の利点と将来的な価値を見込んで、AIによる将来性評価で83ポイントという高得点を獲得しています。これはエリア内のマンション平均に対して33ポイントも高い評価です。
環境満足度
「目白コーポ」は、交番が250m以内に位置し、治安の良さが際立つほか、周辺には病院やスーパー、コンビニ等の生活便利施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮によるリスクも低いことが明らかになっています。教育の観点からも、豊島区立目白小学校をはじめ複数の小中学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境としても魅力的です。
3位
ストーク目白ウェステリア
偏差値
65
価格
6,180万円〜14,980万円
物件名
ストーク目白ウェステリア
築年月
1989年8月
平米数
94平米〜161平米
住所
東京都豊島区目白2丁目16-15 ストーク目白ウェステリア
階建
6階
最寄駅
雑司が谷駅徒歩7分, 鬼子母神前駅徒歩7分, 池袋駅徒歩7分
総合
65
933 物件中
適正価格
77
933 物件中
将来性
58
933 物件中
環境
満足度
60
933 物件中
ストーク目白ウェステリアの概要
ストーク目白ウェステリアは、東京都豊島区目白2丁目16-15に位置する1989年8月竣工の6階建てマンションで、総戸数16室という落ち着いた規模を誇ります。このエリアの中古マンションとしては、2LDKの94㎡が約6,180万円、3LDKの161㎡が最高約1億4,980万円の価格帯に設定されており、雑司が谷駅、鬼子母神前駅、池袋駅と複数の駅が徒歩7分圏内にあり、アクセスの良さが特徴です。
適正価格（売却）
売却における適正価格としては、ストーク目白ウェステリアはマンションマーケット独自の機械学習データに基づき、平均価格に対する偏差値77と評価されており、東京都豊島区の市場動向に照らし合わせると、近隣マンションとの価格変動差異から見ても現在の売り出し価格は適正範囲内と判断されています。
将来性
ストーク目白ウェステリアの将来性を示す偏差値は58で、築35年としては高い評価を得ています。この地域の中古マンション市場における将来価値を見越し、立地や交通の便の良さを反映した評価です。
環境満足度
環境面における満足度も高く、周辺には豊富な医療施設、ショッピング施設が存在するため日常生活が非常に便利です。また、豊島区立高南小学校、目白小学校などの教育施設が充実し、治安や災害リスクへの対策も整っていることから、家族にとっても魅力的な住環境と言えます。
4位
池袋グリーンコーポ
偏差値
65
価格
1,050万円〜2,480万円
物件名
池袋グリーンコーポ
築年月
1974年8月
平米数
23平米〜47平米
住所
東京都豊島区西池袋3丁目33-28 池袋グリーンコーポ
階建
5階
最寄駅
要町駅徒歩11分, 目白駅徒歩14分, 池袋駅徒歩4分
総合
65
933 物件中
適正価格
52
933 物件中
将来性
83
933 物件中
環境
満足度
59
933 物件中
池袋グリーンコーポの概要
池袋グリーンコーポは東京都豊島区西池袋3丁目に位置し、昭和49年（1974年）築の共同住宅で、地上5階の建物には23室があり、広さは23㎡の1DKから47㎡の2LDKまでとなっており、価格帯は1050万円から2480万円で、池袋駅へ徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。
適正価格（売却）
池袋グリーンコーポの価格は、豊島区内の中古マンション市場との比較で偏差値52を記録し、近隣相場と比べ5年で約15％の価格上昇を遂げており、マンションマーケットのAIによる適正価格評価は1443万円である一方で、現行平均売出し価格は1560万円となっていることから、売却に関して肯定的な見方がされています。
将来性
立地が優れている池袋グリーンコーポは、築年数が50年となり、エリア内の平均よりも古いものの、将来性評価では偏差値83を獲得し、その立地条件や周辺環境を評価されていることが伺え、再開発などの地域的な動きにより価値上昇が期待されます。
環境満足度
周辺の安全性は、交番が徒歩3分の距離にあり、また医療施設が232件、スーパー16件、コンビニ71件と充実した生活環境を提供しており、国のハザードマップにも安全な地域とされています。しかも、立教小学校や池袋第三小学校、西池袋中学校という教育環境が整った立地が環境満足度の高評価につながっています。
5位
パークコート目白
偏差値
63
価格
6,180万円〜12,800万円
物件名
パークコート目白
築年月
1989年12月
平米数
59平米〜102平米
住所
東京都豊島区目白3丁目12-28 パークコート目白
階建
3階
最寄駅
目白駅徒歩3分, 雑司が谷駅徒歩12分, 池袋駅徒歩11分
総合
63
933 物件中
適正価格
84
933 物件中
将来性
46
933 物件中
環境
満足度
60
933 物件中
パークコート目白の概要
「パークコート目白」は、1989年に竣工した東京都豊島区目白3丁目に位置する総戸数14戸の低層マンションで、芸術や文化の香り高いエリアにほど近く、緑豊かな住環境を提供しています。立地は目白駅から徒歩3分と非常に便利で、59㎡の2LDKから102㎡の3LDKまで幅広い層に対応した住空間を提供し、価格帯は6180万円から1億2800万円の範囲に設定され、場所や広さ、日当たりなどによって細かな価格差があります。
適正価格（売却）
パークコート目白の売却価格の偏差値は84と評価されており、これは豊島区内の中古マンション市場の平均から大きく上回っており、特に目白エリアの駅近くの物件としては希少価値が高いと考えられます。近隣の中古マンション相場と比較して、パークコート目白はややプレミアムが見込まれていますが、その立地やそこから享受できるライフスタイルを鑑みれば、適正価格帯であるといえるでしょう。
将来性
パークコート目白は、築年数が35年を迎える中で、将来性の偏差値は46とやや低めに推定されますが、目白駅の近隣という交通アクセスの良さは、不動産価値を支える大きな要素です。この地域は、都心へのアクセスの利便性や環境の良さから、ゆるやかながらもトレンドとしての人気を維持しており、将来的にも安定した需要が見込まれます。
環境満足度
豊島区目白に位置するパークコート目白の環境満足度は、周辺の治安の良さや充実した日常生活施設、災害リスクが低い地域性を反映して偏差値60と評価されます。緑豊かな目白通りをはじめ、日常の利便性を高めるスーパーマーケットやコンビニエンスストアが徒歩圏内に多数存在し、また、質の高い教育機関が周辺に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境が整っています。
6位
グランヴェール六義園
偏差値
63
価格
4,180万円〜7,800万円
物件名
グランヴェール六義園
築年月
2002年5月
平米数
53平米〜102平米
住所
東京都豊島区巣鴨1丁目2-23 グランヴェール六義園
階建
7階
最寄駅
巣鴨駅徒歩5分, 千石駅徒歩7分, 駒込駅徒歩8分
総合
63
933 物件中
適正価格
69
933 物件中
将来性
63
933 物件中
環境
満足度
58
933 物件中
グランヴェール六義園の概要
「グランヴェール六義園」は、豊島区巣鴨1丁目に立地する築20年の中古マンションで、53㎡の1LDKが4180万円から、102㎡の3LDKが7800万円の価格範囲で提供されており、7階建ての建物内には計49戸が存在します。最も身近な巣鴨駅からは徒歩わずか5分という抜群のアクセスを誇り、千石駅や駒込駅も徒歩圏内にあり、通勤や日常の移動に便利な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における適正価格の偏差値69を記録している「グランヴェール六義園」は、近隣の物件と比較しても高い価値が見込まれる一方で、AIによる分析では平均的な販売価格6876万円というのは、推定される適正価格5435万円に比べて高めであるため、売却のタイミングとしては良い状況であると言えます。
将来性
東京都豊島区という人気エリアに位置する本物件は、22年の築年数にも関わらず、AIが予測する将来性の偏差値63という数値からも、他の同エリアマンションと比較して将来価値が見込まれることがわかります。都心へのアクセスの良さや周辺の生活インフラの充実が、このポジティブな見通しに繋がっていると考えられます。
環境満足度
「グランヴェール六義園」周辺は、治安の面でも安心できる立地であり、155件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニエンスストアが存在し日常生活が非常に便利です。加えて、豊島区立巣鴨小学校や文京区立昭和小学校をはじめとする複数の教育機関の近隣に位置しており、子育て世代の家庭にとっても魅力的な環境が整っています。
7位
メイクスデザイン池袋
偏差値
63
価格
2,750万円〜3,000万円
物件名
メイクスデザイン池袋
築年月
2016年3月
平米数
22平米〜22平米
住所
東京都豊島区南池袋2丁目11-10 メイクスデザイン池袋
階建
15階
最寄駅
池袋駅徒歩5分, 都電雑司ヶ谷駅徒歩5分, 東池袋駅徒歩6分
総合
63
933 物件中
適正価格
54
933 物件中
将来性
76
933 物件中
環境
満足度
59
933 物件中
メイクスデザイン池袋の概要
メイクスデザイン池袋は、東京都豊島区南池袋2丁目11-10に位置する、2016年築の15階建てマンションで、全95室のうち22㎡の1Kが2750万円から3000万円で売り出されており、築年数が新しいことや池袋駅から徒歩5分の好立地などが評価されています。
適正価格（売却）
メイクスデザイン池袋の相場価格は、周辺市場の価格推移を考慮すると適正偏差値54を記録しており、豊島区の平均偏差値52よりわずかに高い価格帯に位置しますが、近年の市場価格の上昇傾向を考慮すると、販売価格は投資としても適切と判断されます。
将来性
築年数が若く、駅から徒歩圏内にあるメイクスデザイン池袋は将来性の偏差値76を誇り、AI分析によればエリア平均を大きく上回るポテンシャルが予測され、投資や居住の観点からも非常に有望な物件であると言えます。
環境満足度
治安が良く生活に必要な施設が充実している豊島区南池袋地域に位置するメイクスデザイン池袋は、環境満足度の偏差値59を獲得しており、近隣に豊島区立目白小学校など複数の教育機関があり、家族層にも適した住環境が整っています。
8位
ロイヤル池袋
偏差値
62
価格
1,130万円〜1,580万円
物件名
ロイヤル池袋
築年月
1975年10月
平米数
13平米〜20平米
住所
東京都豊島区西池袋2丁目39-9 ロイヤル池袋
階建
10階
最寄駅
目白駅徒歩11分, 都電雑司ヶ谷駅徒歩13分, 池袋駅徒歩4分
総合
62
933 物件中
適正価格
53
933 物件中
将来性
74
933 物件中
環境
満足度
60
933 物件中
ロイヤル池袋の概要
「ロイヤル池袋」は、東京都豊島区西池袋2丁目39-9に所在し、池袋駅から徒歩4分という利便性の高い立地に存在する10階建てのマンションで、1975年10月に竣工しました。総戸数32室で、一室当たりの広さは13㎡から20㎡、価格帯は1130万円～1580万円で展開されており、周辺地域の不動産市場データを踏まえても、この価格で提供される魅力的な住環境は注目に値します。
適正価格（売却）
ロイヤル池袋の売却偏差値53は、豊島区内の中古マンション市場の平均値52と比較して、わずかに高い位置にありますが、5年間で32％という周辺エリアの価格高騰を考慮すれば、ロイヤル池袋の9％の価格上昇は割安感があるといえるでしょう。マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格は1248万円であり、現在の平均売出価格が1435万円であることから、投資家にとっても売主にとっても魅力的な価格設定となっています。
将来性
築49年の「ロイヤル池袋」は、エリア内の同価格帯のマンションと比較すると築年数は若干長いものの、将来性偏差値74を記録し、この数値は周辺マンション平均を大きく上回るものです。これは、駅からの近さや都市再開発の進行、交通網の利便性など、立地面での優位性を反映したものであり、中長期的な価値上昇が期待される物件です。
環境満足度
治安、医療施設の充実、リスクヘッジといった側面で「ロイヤル池袋」周辺の生活環境は優れています。具体的には、交番が113m以内にあり、299件の医療施設、15件のスーパー、84件のコンビニが存在し、日常の利便性は非常に高いレベルです。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さは、国のハザードマップにも示されています。教育機関としては、豊島区立目白小学校や川村小学校、私立立教小学校など、複数の選択肢が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。
9位
アルス駒込
偏差値
63
価格
4,180万円〜6,280万円
物件名
アルス駒込
築年月
1986年9月
平米数
50平米〜95平米
住所
東京都豊島区駒込6丁目5-1 アルス駒込
階建
5階
最寄駅
駒込駅徒歩9分, 西ヶ原駅徒歩14分, 巣鴨駅徒歩8分
総合
63
933 物件中
適正価格
65
933 物件中
将来性
68
933 物件中
環境
満足度
57
933 物件中
アルス駒込の概要
アルス駒込は、価格4180万円から6280万円、50㎡から95㎡の間取りの豊島区駒込6丁目に位置する、駒込駅徒歩9分にある1986年築の中古マンションです。総戸数30の5階建てで、周辺には多数の学校や生活施設が揃っており、ファミリー層にもシングル層にも適した居住環境を提供しています。
適正価格（売却）
アルス駒込の売出し価格範囲は、豊島区内の同様の物件と比べて適性価格であるとされる偏差値65を記録、マンションマーケットのAIによる推定適正価格3993万円に対し、5110万円の売り出し平均価格から現在が売却のチャンスと分析されています。
将来性
アルス駒込は築年数が38年を経過し、エリア内の平均築年数よりも高い一方で、将来性の評価は偏差値68と高く、駅近立地を背景にして価値の維持が見込まれます。
環境満足度
アルス駒込は、周辺環境として治安の良さ、充実した医療施設や商業施設、洪水や高潮からのリスクが低い地盤といった長所があり、地域での環境満足度の偏差値は57を記録、安心して暮らせる環境が魅力です。
10位
目白ヒルズ
偏差値
62
価格
4,200万円〜13,800万円
物件名
目白ヒルズ
築年月
1996年2月
平米数
60平米〜83平米
住所
東京都豊島区目白2丁目16-10 目白ヒルズ
階建
5階
最寄駅
雑司が谷駅徒歩7分, 鬼子母神前駅徒歩8分, 目白駅徒歩8分
総合
62
933 物件中
適正価格
69
933 物件中
将来性
57
933 物件中
環境
満足度
59
933 物件中
目白ヒルズの概要
目白ヒルズは、東京都豊島区目白2丁目に位置し、1996年に建設された築27年の5階建てマンションで、33の住戸があります。平米数は60㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供し、価格帯は4200万円から1億3800万円で、周辺の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定です。アクセス面では、雑司が谷駅から徒歩7分という利便性の高さが魅力で、他にも鬼子母神前駅や目白駅からも徒歩圏内です。
適正価格（売却）
目白ヒルズの適正価格は、豊島区内の中古マンション市場のデータをもとに算出され、平均偏差値52に対して69と高い評価を受けています。5年間での価格上昇率は32%に対し目白ヒルズは1%減となっているものの、適正推測価格5868万円に比べて販売価格が7311万円となっており、市場評価を反映した価格設定がなされています。
将来性
築年数の経過にも関わらず、目白ヒルズの将来性は高く評価されており、AIによる予測では偏差値57を記録しています。この点は、豊島区内の同築年数帯のマンションに比べて約10年の年月が経過しているにもかかわらず、駅近の立地特性や維持管理の質から結果として期待される価値の持続が予想されています。
環境満足度
目白ヒルズ周辺は交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保たれている他、病院195件、スーパー10件、コンビニ46件と豊富な生活施設が揃っています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いとされています。教育施設に関しては、豊島区立高南小学校、豊島区立目白小学校、川村小学校、豊島区立南池袋小学校、豊島区立千登世橋中学校、川村中学校といった多数の学校が周辺に点在し、子育て世代にも適した環境が整っています。
11位
マンションヴィップ西池袋
偏差値
61
価格
1,680万円〜4,680万円
物件名
マンションヴィップ西池袋
築年月
1981年11月
平米数
27平米〜62平米
住所
東京都豊島区西池袋5丁目13-9 マンションヴィップ西池袋
階建
10階
最寄駅
要町駅徒歩4分, 椎名町駅徒歩16分, 池袋駅徒歩5分
総合
61
933 物件中
適正価格
51
933 物件中
将来性
73
933 物件中
環境
満足度
60
933 物件中
マンションヴィップ西池袋の概要
「マンションヴィップ西池袋」は豊島区西池袋に位置し、JR池袋駅から徒歩5分という大変便利なロケーションにある10階建てのマンションで、1981年11月築、27㎡の1DKから62㎡の3LDKまで幅広い居住スタイルに対応する23室を有し、1680万円から4680万円の価格帯で取引されており、身近な都市生活と快適な住環境を求める方々に注目されています。
適正価格（売却）
独自のAI評価によれば、マンションヴィップ西池袋は売却偏差値51と、豊島区内の中古マンション市場価格の平均値よりも僅かに低い水準ですが、周辺市場のデータと比較した当該物件の推定価格は約4057万円で、現在の平均売出価格4065万円と近似しており、市場価格に適正と評価される可能性が高いです。
将来性
築年数が43年を迎える「マンションヴィップ西池袋」は、周辺エリアの同条件の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は73と高評価を受けており、駅近立地や豊島区内での人気が高まるエリアであることが将来にわたる価値の維持・向上が期待されています。
環境満足度
マンションヴィップ西池袋の魅力は、328m以内の交番の存在による安全性の高さ、172件の医療施設、18件のスーパー、59件のコンビニが点在する生活利便性、さらに立教小学校、池袋第三小学校、池袋小学校、城西大学附属城西中学校、千川中学校、西池袋中学校などの教育環境の充実もあり、洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響を受けにくい地域という点で、環境満足度は偏差値60となっており、家族での生活や子育てに適した住環境を提供します。
12位
巣鴨コーポラス(豊島区巣鴨)
偏差値
61
価格
980万円〜4,480万円
物件名
巣鴨コーポラス(豊島区巣鴨)
築年月
1971年4月
平米数
24平米〜75平米
住所
東京都豊島区巣鴨4丁目22-5 巣鴨コーポラス(豊島区巣鴨)
階建
10階
最寄駅
庚申塚駅徒歩7分, 巣鴨新田駅徒歩9分, 巣鴨駅徒歩6分
総合
61
933 物件中
適正価格
55
933 物件中
将来性
67
933 物件中
環境
満足度
61
933 物件中
巣鴨コーポラス(豊島区巣鴨)の概要
「巣鴨コーポラス」は、東京都豊島区巣鴨4丁目に位置する、10階建ての中古マンションで、総戸数19戸という規模を誇ります。築年月は1971年4月であり、歴史を感じさせる建物です。このマンションは、庚申塚駅から徒歩7分、巣鴨新田駅から徒歩9分、そして巣鴨駅からは徒歩たったの6分という、非常に利便性の高い場所に立地しています。各部屋の広さは24㎡から75㎡の範囲で、価格帯は980万円から4480万円となっており、市場の動向を反映した価格設定がされています。
適正価格（売却）
巣鴨コーポラスの中古マーケットにおける適正価格は、豊島区の中古マンション市場との比較を考慮に入れ、平均偏差値よりも高い評価を受けています。過去5年間でこのエリアでの住宅価格は平均して32％の上昇を見せており、巣鴨コーポラスもそうしたトレンドの恩恵を受けて8％の価値上昇が見られます。現在の市場価格とAIによる適正価格予測を照らし合わせると、現在は売却に適した時期であると判断できます。
将来性
築53年を数える巣鴨コーポラスは、近隣相場における平均築年数と比べて古い部類に入りますが、駅近の立地と将来性に関しては偏差値67という高評価を得ています。修繕履歴や建物管理状況が良好であるなどの情報も将来性評価に寄与しており、このエリアでの投資価値は依然として高いと考えられます。
環境満足度
豊島区巣鴨に位置する巣鴨コーポラスは、近隣に総合病院を含む医療施設が153件、スーパーマーケットが16件、コンビニが30件といった充実した生活インフラがあり、住環境の点で高い満足度が得られます。警察署も近いため治安の面でも安心ですし、周囲のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから、自然災害の面でも安心して生活できる地域であると言えます。教育機関としては、豊島区立仰高小学校など複数の小学校や、十文字中学校などが周辺にあり、子育て世帯にとっても適した環境が整っています。
13位
ステージファースト目白第2
偏差値
62
価格
1,950万円〜4,980万円
物件名
ステージファースト目白第2
築年月
1999年10月
平米数
22平米〜51平米
住所
東京都豊島区雑司が谷3丁目7-1 ステージファースト目白第2
階建
8階
最寄駅
雑司が谷駅徒歩2分, 鬼子母神前駅徒歩4分, 学習院下駅徒歩7分
総合
62
933 物件中
適正価格
58
933 物件中
将来性
69
933 物件中
環境
満足度
59
933 物件中
ステージファースト目白第2の概要
「ステージファースト目白第2」は、東京都豊島区雑司が谷3丁目に所在し、雑司が谷駅から徒歩2分の距離にある8階建てのマンションであり、総戸数76室の物件です。築年数は1999年10月であり、1Kの最小面積が22㎡から2LDKの最大面積が51㎡までの間に設定されており、売出し価格は1950万円から4980万円までとなっています。利便性と立地の良さを背景に、利便性と立地の良さを背景に、中古市場でも高い需要が見込まれます。
適正価格（売却）
当該物件の売却価格は、豊島区内の他の中古マンション市場と比較して平均的な価格設定よりも若干高めですが、その違いは地域の平均価格上昇率と比較して市場に合致するものであり、適正価格での売買が可能と考えられます。総合的な市場分析によると、本物件の適正価格は約2624万円と見積もられておりますが、現在の平均売出し価格が3200万円であることから、このエリアでの投資および資産価値の維持には適した時期であると評価されます。
将来性
「ステージファースト目白第2」の将来性は、築年数が25年でありながらも、周辺地域のマンションと比較して7年程度若いこと、加えて駅からの近さが評価され、将来性偏差値は69を記録しています。マンションの将来価値は利便性や建物の状態、エリアの開発状況によって左右されるため、本物件は長期的な観点からも高い評価を受けています。
環境満足度
生活環境の面で見ると、このマンションは治安、医療、買い物の利便性に優れ、教育施設として豊島区立高南小学校、豊島区立目白小学校、川村小学校、豊島区立南池袋小学校や、私立日本女子大学附属豊明小学校、川村中学校、豊島区立千登世橋中学校といった学校が周辺にあるため、子育て世代にも安心の環境が整っています。国が公開しているハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも付加価値として注目されます。
14位
朝日ラパリオ目白
偏差値
61
価格
4,380万円〜6,480万円
物件名
朝日ラパリオ目白
築年月
1995年3月
平米数
54平米〜70平米
住所
東京都豊島区目白4丁目8-13 朝日ラパリオ目白
階建
3階
最寄駅
椎名町駅徒歩8分, 目白駅徒歩12分, 下落合駅徒歩14分
総合
61
933 物件中
適正価格
71
933 物件中
将来性
55
933 物件中
環境
満足度
59
933 物件中
朝日ラパリオ目白の概要
朝日ラパリオ目白は東京都豊島区目白4丁目に位置する1995年3月竣工のマンションで、椎名町駅から徒歩8分という好立地に3階建ての16室が集まる住宅施設です。広さ54㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでの幅広いラインナップを提供し、現在の価格帯は4380万円から6480万円で、特に5480万円から5680万円のセグメントが市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
朝日ラパリオ目白は、豊島区の中古マンション価格推移を分析した結果、平均偏差値52に対して71という高い数値を示しています。近隣の物件は過去5年で32％の価格上昇を見せる中、本物件は15％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格3698万円に対し、現在の平均販売価格5264万円は売却の好機と考えられます。
将来性
朝日ラパリオ目白は築年数29年と周辺物件と比較してやや古さを感じますが、駅からの距離や周囲の発展を考慮すると、AIによる将来性評価では55の偏差値を獲得し、エリア平均よりも5ポイント高い評価を得ています。地域の将来的な発展とともに、価値の上昇が期待される立地です。
環境満足度
周辺環境において朝日ラパリオ目白は治安の良さを特色としており、最寄りの交番は496mの距離にあります。病院120件、スーパー12件、コンビニ18件と日常の利便性が高く、また地盤が安定しており洪水リスクが低いことから、環境満足度は59と評価されています。教育環境も充実しており、新宿区立落合第四小学校や豊島区立富士見台小学校などの複数の学校が近隣に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。
15位
駒込富士ハイツ(豊島区駒込2丁目)
偏差値
61
価格
1,470万円〜5,280万円
物件名
駒込富士ハイツ(豊島区駒込2丁目)
築年月
1979年4月
平米数
48平米〜68平米
住所
東京都豊島区駒込2丁目12-9 駒込富士ハイツ(豊島区駒込2丁目)
階建
6階
最寄駅
駒込駅徒歩3分, 西ヶ原駅徒歩13分, 上中里駅徒歩13分
総合
61
933 物件中
適正価格
69
933 物件中
将来性
56
933 物件中
環境
満足度
60
933 物件中
駒込富士ハイツ(豊島区駒込2丁目)の概要
駒込富士ハイツは、東京都豊島区駒込2丁目に位置し、駒込駅から徒歩3分の便利な立地にある1979年築の6階建てマンションです。13室からなるこのマンションは、1LDKの48㎡の物件が約1,470万円から、広さ68㎡の3LDKが最高5,280万円で取引されており、特に4,780万円〜4,880万円の価格帯がもっとも多く取引されています。
適正価格（売却）
駒込富士ハイツの適正価格は、東京都豊島区内の中古マンション市場との比較から、総合的な偏差値が61であり、特に適正価格の評価は高く69の偏差値を記録しています。豊島区における中古マンション価格が過去5年で約32％上昇している一方で、本マンションは約3％価格が下落しており、その結果、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格は約3,009万円となり、現行の売出し平均価格4,399万円と比較して売り時と評価されます。
将来性
駒込富士ハイツは、築45年という年数を経過しているものの、駅近という利点から将来性の偏差値は56と評価されており、同じエリア内の他のマンションの平均よりも5ポイント高い数値を示しています。このことから、立地の良さが将来的な価値の維持あるいは向上に寄与していると考えられます。
環境満足度
駒込富士ハイツを取り巻く環境は良好で、治安の面では交番が267m以内に位置し、また医療施設111件、スーパー9件、コンビニ18件と充実した生活環境を誇ります。地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。教育施設に関しても、周辺には多数の小学校、中学校があり、豊島区立駒込小学校や私立聖学院小学校、北区立飛鳥中学校などが徒歩圏内に位置するため、子育て家庭にも適した環境が整っています。
16位
アトラス大塚南フラットコート
偏差値
62
価格
2,980万円〜7,380万円
物件名
アトラス大塚南フラットコート
築年月
2005年11月
平米数
40平米〜73平米
住所
東京都豊島区南大塚3丁目23-4 アトラス大塚南フラットコート
階建
10階
最寄駅
向原（東京都）駅徒歩1分, 大塚（東京都）駅徒歩6分, 新大塚駅徒歩6分
総合
62
933 物件中
適正価格
62
933 物件中
将来性
65
933 物件中
環境
満足度
59
933 物件中
アトラス大塚南フラットコートの概要
アトラス大塚南フラットコートは、東京都豊島区南大塚3丁目23-4に位置し、築年数は2005年11月で、全10階建てのコンパクトながらも品質の高いマンションとして知られており、40㎡の1LDKから最大73㎡の3LDKの間取りがあり、物件価格は2980万円から7380万円の範囲で、周辺環境やアクセスの良さを考慮すると、不動産市場における適正な価格設定がなされていると言えます。
適正価格（売却）
上昇傾向にある豊島区の不動産市場を基準に評価すると、アトラス大塚南フラットコートの価格帯は平均偏差値52に対して62と評価されており、近年の東京都豊島区での平均的な価格上昇率32％に対し、当該マンションは6％の上昇率を見せており、現状の平均売り出し価格5490万円は、AIにより算出された機械学習に基づく適正推測価格4626万円と比較しても、投資としての売却チャンスを示唆しています。
将来性
立地が良く、向原駅からは徒歩1分という至近距離にあるアトラス大塚南フラットコートは、築年数が19年と近隣の物件と比べ若干新しい部類に入ります。AIによる予測では、65という高い将来性偏差値を記録しており、これは周辺エリアの平均よりも15ポイント高く、中長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安の面で見ると、アトラス大塚南フラットコートの立地は交番が116mと近く、146件の医療施設、21件のスーパー、43件のコンビニが周辺に揃っており、生活利便性は非常に高いです。国のハザードマップによれば、こちらのエリアは地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育環境も豊富で、豊島区立朋有小学校や豊島区立豊成小学校、豊島区立西巣鴨中学校などが近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。
17位
ヴィラルーチェ六義園
偏差値
62
価格
7,480万円〜9,280万円
物件名
ヴィラルーチェ六義園
築年月
2004年2月
平米数
42平米〜92平米
住所
東京都豊島区巣鴨1丁目2-15 ヴィラルーチェ六義園
階建
7階
最寄駅
巣鴨駅徒歩5分, 千石駅徒歩8分, 駒込駅徒歩7分
総合
62
933 物件中
適正価格
70
933 物件中
将来性
57
933 物件中
環境
満足度
58
933 物件中
ヴィラルーチェ六義園の概要
ヴィラルーチェ六義園は東京都豊島区巣鴨1丁目に所在し、築年月2004年2月の7階建てマンションで総戸数31戸、広さは42㎡から92㎡の間で、価格は7480万円から9280万円となっており、豊島区内の中古マンション市場では最も多い価格帯5930万円から6850万円を上回る物件で、巣鴨駅からは徒歩5分、千石駅徒歩8分、駒込駅徒歩7分という3駅利用可能な好立地に位置しています。
適正価格（売却）
ヴィラルーチェ六義園の適正価格は、豊島区の中古マンション市場データと比較して平均偏差値52に対し70と高めで、過去5年間で豊島区の同条件物件の価格が平均32%上昇しているのに対し、本物件は1%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定適正価格5191万円に対して6690万円の売り出し価格は高いものの、現在市場価格が上昇傾向にあることから売り時と考えられます。
将来性
ヴィラルーチェ六義園は築年数が20年を超え、豊島区内の同等物件に比べてやや古いながらも、駅近の立地優位性と周辺エリアの発展性を考慮すると、将来性の偏差値は57と平均を上回り、今後も人気の維持が見込める環境にあるとAIは分析しています。
環境満足度
周辺環境としてヴィラルーチェ六義園は治安の良い地域に位置し、最寄りの交番まで395mと近く、病院は153件、スーパー9件、コンビニ28件が存在し生活便利性が高いです。地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育環境も充実しており、豊島区立仰高小学校や文京区立昭和小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て世帯にとって魅力的な住環境が整っています。
18位
アーバンハイツ巣鴨B棟
偏差値
63
価格
4,180万円〜8,190万円
物件名
アーバンハイツ巣鴨B棟
築年月
1988年3月
平米数
57平米〜85平米
住所
東京都豊島区巣鴨1丁目16-2 アーバンハイツ巣鴨B棟
階建
10階
最寄駅
巣鴨駅徒歩4分, 千石駅徒歩11分, 駒込駅徒歩8分
総合
63
933 物件中
適正価格
62
933 物件中
将来性
60
933 物件中
環境
満足度
69
933 物件中
アーバンハイツ巣鴨B棟の概要
「アーバンハイツ巣鴨B棟」は、東京都豊島区巣鴨1丁目16-2に所在し、1988年3月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数147室、57㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りで構成され、価格帯は4180万円から8190万円の範囲に設定されており、巣鴨駅からは徒歩4分という好立地にあります。
適正価格（売却）
アーバンハイツ巣鴨B棟の相場価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値52に対して62と評価されており、現在の売り出し平均価格が5699万円と、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格4789万円を上回っているため、売却を検討するには好機であると言えます。
将来性
築36年と歴史を有する「アーバンハイツ巣鴨B棟」は、将来性の偏差値60をマークし、エリア平均に比べて高評価を受けており、立地の良さが継続的な価値の維持に寄与していると考えられます。
環境満足度
アーバンハイツ巣鴨B棟は、環境満足度の偏差値69を獲得しており、交番が徒歩圏内にあり、周辺には医療機関163件、スーパー12件、コンビニ31件が点在し、生活利便性が高いことや、近隣に複数の優れた教育施設が存在していることが評価されています。
19位
アビテ目白
偏差値
63
価格
2,480万円〜6,980万円
物件名
アビテ目白
築年月
2001年7月
平米数
31平米〜59平米
住所
東京都豊島区目白3丁目4-2 アビテ目白
階建
9階
最寄駅
目白駅徒歩2分, 雑司が谷駅徒歩11分, 鬼子母神前駅徒歩13分
総合
63
933 物件中
適正価格
61
933 物件中
将来性
57
933 物件中
環境
満足度
72
933 物件中
アビテ目白の概要
アビテ目白は、築年数20年を迎える東京都豊島区目白3丁目に立地し、目白駅からは徒歩わずか2分という抜群のアクセスを誇る、全30室から成る9階建のマンションです。31㎡の1Rから59㎡の2LDKまで、多様なライフスタイルに対応する住空間を提供し、中古マンション市場では2,480万円から6,980万円の価格帯で取引されており、市場における平均的な価格帯は3,490万円から3,990万円です。
適正価格（売却）
アビテ目白の中古価格帯は、豊島区内の競合マンションと比較して平均市価との乖離が見られ、売却偏差値61となっており、エリア内の平均偏差値52よりも9ポイント高いことが特筆されます。近年の相場動向を見ると、周辺の中古マンション価格は5年間で根強い上昇傾向にありながら、アビテ目白はそれを下回る2％の価格下落を見せており、適正価格はマンションマーケットが推測するAI価格3,115万円と比較して、現在価格が3,908万円で売り出されている状況です。
将来性
アビテ目白は、23年という築年数が豊島区内の同等物件の平均築年数と比較しても若く、維持管理の状態が良好であり、将来性の評価は偏差値57と機械学習モデルが示す同エリア平均より高い評価を得ています。駅近立地という点も将来性を支える大きな要因であり、投資物件としても、自己居住用としても将来価値が見込まれるプロパティです。
環境満足度
アビテ目白は周辺環境においても非常に高い評価を受けており、最寄りの交番が徒歩圏内にあるなど治安の良さを特徴としています。また、生活利便施設として地域内に132件の医療施設、10件のスーパー、26件のコンビニが点在し、豊島区立目白小学校や新宿区立落合中学校などの教育機関も近隣に充実しているため、環境満足度は偏差値72と非常に高く、安全かつ便利な住環境を求めるファミリー層に最適なロケーションと言えます。
20位
南大塚グランドヒルズ
偏差値
61
価格
5,900万円〜8,880万円
物件名
南大塚グランドヒルズ
築年月
1991年3月
平米数
66平米〜138平米
住所
東京都豊島区南大塚2丁目4-9 南大塚グランドヒルズ
階建
8階
最寄駅
新大塚駅徒歩6分, 大塚駅前駅徒歩9分, 大塚（東京都）駅徒歩10分
総合
61
933 物件中
適正価格
67
933 物件中
将来性
60
933 物件中
環境
満足度
57
933 物件中
南大塚グランドヒルズの概要
南大塚グランドヒルズは、東京都豊島区南大塚2丁目に位置し、新大塚駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、総戸数32戸となっております；築30年以上を経てもなお、66平米の2LDKから138平米の4LDKまでと幅広い層に対応した住空間が、5900万円から8880万円の市場価格で取引されており、その立地と機能性から依然として人気を保っています。
適正価格（売却）
価格帯59,000,000円から88,800,000円に設定されている南大塚グランドヒルズは、豊島区内のマーケットと比較しても価格推移において安定性が見られる点が特長であり、適正価格の偏差値67を記録するなど、判断材料を提供する各種データによると現在が投資もしくは居住のチャンスである可能性が高いと分析されます。
将来性
築33年を経過しているにも関わらず、将来性の偏差値は60と健闘しており、駅近で交通の便が良く、都心へのアクセスが容易であるといった要素が将来的な価値を支えていることが伺えます；また、エリアとしての再開発計画なども将来価値に寄与しており、中期から長期的な投資対象としても考慮に値するでしょう。
環境満足度
環境満足度においては、治安の良さや周辺施設の充実度が評価され偏差値57を獲得しており、具体的には交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニエンスストアが複数存在する等、日常生活に必要な施設が揃っていることが魅力となっています；学校教育環境にも優れ、複数の小中学校が近隣にあり、家族層にも支持される要因となっています。
21位
クリオ大塚壱番館
偏差値
63
価格
3,630万円〜7,480万円
物件名
クリオ大塚壱番館
築年月
2000年5月
平米数
45平米〜77平米
住所
東京都豊島区北大塚3丁目30-15 クリオ大塚壱番館
階建
8階
最寄駅
巣鴨新田駅徒歩3分, 大塚（東京都）駅徒歩7分, 大塚駅前駅徒歩7分
総合
63
933 物件中
適正価格
58
933 物件中
将来性
61
933 物件中
環境
満足度
70
933 物件中
クリオ大塚壱番館の概要
「クリオ大塚壱番館」は、東京都豊島区北大塚3丁目に位置し、交通アクセスとしては巣鴨新田駅が徒歩3分、大塚（東京都）駅と大塚駅前駅が徒歩7分という優れた立地にあります。築年月2000年5月の8階建て、44室のマンションで、45㎡の1LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場価格は3630万円から7480万円の幅で推移しています。
適正価格（売却）
豊島区内の中古マンション市場に基づくと、「クリオ大塚壱番館」の物件価格は平均をやや上回る偏差値58を持ち、これは近隣物件の5年間の価格上昇率32％に対して3％の上昇を見せるものの、機械学習データを活用した適正価格推測では4579万円と算出されており、現行価格がこれを上回っているため、売主に有利な市況と言えます。
将来性
築24年の「クリオ大塚壱番館」は、AI分析による将来性偏差値が61と、エリア平均を11ポイント上回る評価を受けています。豊島区内で同等の築年数の物件と比較しても、駅近という利便性が将来の価値を高める要因と見られます。
環境満足度
治安の良さを示す近隣の交番や医療施設147件、日常の生活利便性を担保するスーパー21件、コンビニ38件が点在し、地盤の安定や洪水リスクの低さがハザードマップによって証明されている「クリオ大塚壱番館」は環境満足度が高く、周辺には豊島区立朋有小学校などの教育施設も充実しており、ファミリー層には特に魅力的な住環境になっています。
22位
シティテラス目白
偏差値
63
価格
4,150万円〜24,500万円
物件名
シティテラス目白
築年月
2008年3月
平米数
51平米〜134平米
住所
東京都豊島区高田2丁目16-13 シティテラス目白
階建
18階
最寄駅
学習院下駅徒歩1分, 雑司が谷駅徒歩5分, 鬼子母神前駅徒歩6分
総合
63
933 物件中
適正価格
66
933 物件中
将来性
59
933 物件中
環境
満足度
63
933 物件中
シティテラス目白の概要
「シティテラス目白」は、東京都豊島区高田2丁目に位置し、学習院下駅から徒歩1分という駅近な好立地にある18階建のマンションで、2008年3月に竣工した293室の大規模マンションです。広さは51㎡の1LDKから134㎡の4LDKまで多様で、価格は約4150万円から最高約2億4500万円までの幅広い選択肢を提供しており、中でも8180万円から8680万円の価格帯が市場における主流となっています。
適正価格（売却）
「シティテラス目白」は、豊島区内の中古マンション市場データと比較すると、売却偏差値66と平均52より高く、適正価格が8499万円に対して現在の中古市場平均価格は9707万円となっているため、売主にとって価値の高い売却機会があると評価されています。
将来性
築16年の「シティテラス目白」は、同エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より約6年若く、将来性の評価としては偏差値59をマークしており、同エリアの平均よりも9ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
治安の面で近隣に交番があり、病院109件、スーパー14件、コンビニ31件といった生活利便施設が豊富に存在する点、また地盤の安全性や津波・高潮からのリスク低減といった自然災害リスクの面で安心できる環境にあり、豊島区立高南小学校や私立日本女子大学附属豊明小学校など複数の教育機関も周囲に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な立地が環境満足度の偏差値63をもたらしています。
23位
ダイレクトタワー池袋要町
偏差値
63
価格
4,580万円〜9,680万円
物件名
ダイレクトタワー池袋要町
築年月
2015年1月
平米数
41平米〜67平米
住所
東京都豊島区池袋3丁目3-3 ダイレクトタワー池袋要町
階建
19階
最寄駅
要町駅徒歩1分, 池袋駅徒歩8分, 椎名町駅徒歩12分
総合
63
933 物件中
適正価格
52
933 物件中
将来性
70
933 物件中
環境
満足度
66
933 物件中
ダイレクトタワー池袋要町の概要
ダイレクトタワー池袋要町は豊島区池袋3丁目に位置し、駅近利便性を誇る2015年築の19階建て高級マンションで、全91室の居住スペースを提供しています。41平米の1LDKから67平米の2SLDKまでの間取りがあり、価格は4580万円から9680万円と幅広いニーズに応える価格設定となっており、現在最も多い取引価格帯は7880万円〜7980万円です。
適正価格（売却）
豊島区の平均価格推移と比較すると、ダイレクトタワー池袋要町の価格は適性と評価されており、過去5年間の価格上昇率は32%に対して同物件は17%と控えめです。しかし、マンションマーケット独自のAI推定価格7871万円と現売出し平均価格7940万円と近いことから、買い手と売り手双方にとって公正な市場価値を反映した上での取引が見込まれます。
将来性
本物件は、平均築年数に比べて新しく、要町駅から徒歩1分の立地で将来の資産価値を見込んでいます。AIによる将来性評価も平均70ポイントを獲得しており、このエリアのマンション平均を20ポイント上回る高い将来性が予想されます。
環境満足度
ダイレクトタワー池袋要町周辺は、交番が近隣54mにある安心の治安、医療施設122件、スーパー14件、コンビニ32件が揃う便利な生活環境を実現しており、地盤も安定し洪水リスクが低く、教育施設も充実しており、子育てにも適した住環境が整っています。
24位
グランフォルム六義園
偏差値
62
価格
6,980万円〜15,400万円
物件名
グランフォルム六義園
築年月
1988年12月
平米数
123平米〜198平米
住所
東京都豊島区駒込1丁目31-11 グランフォルム六義園
階建
7階
最寄駅
駒込駅徒歩3分, 巣鴨駅徒歩14分, 千石駅徒歩16分
総合
62
933 物件中
適正価格
58
933 物件中
将来性
63
933 物件中
環境
満足度
67
933 物件中
グランフォルム六義園の概要
「グランフォルム六義園」は、東京都豊島区駒込1丁目に位置し、駒込駅から徒歩3分という利便性の高い環境にございます。築年月1988年12月の7階建て、123㎡から198㎡の広々とした間取りが特徴で、価格帯は6,980万円から1億5,400万円に設定されており、中心となる価格帯は9,680万円から1億3,980万円です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における適正価格の偏差値は58で、これは豊島区内の類似物件の平均価格偏差値52に対して、6ポイントの高評価を意味しており、「グランフォルム六義園」はその立地と品質が市場価格よりも評価されていることを示しています。
将来性
「グランフォルム六義園」は36年の歴史を持ちながら、将来性の評価は偏差値63と高く、この数値は周辺地域のマンション平均よりも12ポイント高いことから、立地や物件の質が将来にわたって価値を保つことが期待されます。
環境満足度
本物件周辺は、治安が良く、医療施設や買い物施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は67という高評価を受けています。また、教育機関については豊島区立駒込小学校や私立聖学院小学校をはじめとした様々な選択肢があり、地盤がしっかりしており、災害リスクも低いという点も住環境の質を高めています。
25位
グランレーブ巣鴨
偏差値
62
価格
820万円〜1,495万円
物件名
グランレーブ巣鴨
築年月
1989年12月
平米数
16平米〜24平米
住所
東京都豊島区西巣鴨2丁目35-10 グランレーブ巣鴨
階建
5階
最寄駅
庚申塚駅徒歩3分, 新庚申塚駅徒歩5分, 西巣鴨駅徒歩6分
総合
62
933 物件中
適正価格
52
933 物件中
将来性
69
933 物件中
環境
満足度
66
933 物件中
グランレーブ巣鴨の概要
「グランレーブ巣鴨」は東京都豊島区西巣鴨2丁目に位置し、庚申塚駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る1989年竣工の5階建てマンションで、41戸の住居があります。16㎡の1Kから24㎡の1DKまでのお部屋が8,200万円から1,495万円で提供されており、このエリアとしては手頃な価格設定で、特に1,050万円から1,200万円の価格帯が最も一般的です。
適正価格（売却）
豊島区における中古マンション市場の動向を考慮に入れた場合、「グランレーブ巣鴨」の現行価格は適正価格偏差値52に対し若干の下落傾向を示していますが、これは近隣地域の33%の価値上昇に比べると、物件の価値が14%減少したことによるものです。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1,021万円とされていますが、現在の平均売り出し価格が1,107万円のため、売却を検討する方にとっては魅力的なタイミングであると言えるでしょう。
将来性
35年の築年数を経過している「グランレーブ巣鴨」は、豊島区内の同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数でありながら、駅からの近さが将来的な価値を支えており、その将来性の高さは偏差値69をマークしています。これは周辺地域のマンションと比較して18ポイントも高い数値であり、投資や居住を見据えた場合にも適した物件と言えます。
環境満足度
このマンションは、周辺に189m以内に交番があり、112件の医療施設、15件のスーパー、20件のコンビニが点在する便利な立地条件を有しています。さらに、ハザードマップに基づくと、地盤は強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地区に位置しています。教育施設も豊富で、豊島区立朝日小学校や豊島区立西巣鴨小学校など、複数の小学校が近隣にあり、ファミリーにも好条件な環境が整っています。
26位
ネクサス巣鴨
偏差値
62
価格
2,150万円〜5,480万円
物件名
ネクサス巣鴨
築年月
1991年12月
平米数
46平米〜51平米
住所
東京都豊島区巣鴨3丁目13-10 ネクサス巣鴨
階建
5階
最寄駅
巣鴨新田駅徒歩6分, 庚申塚駅徒歩8分, 大塚駅前駅徒歩8分
総合
62
933 物件中
適正価格
62
933 物件中
将来性
58
933 物件中
環境
満足度
67
933 物件中
ネクサス巣鴨の概要
「ネクサス巣鴨」は東京都豊島区巣鴨3丁目に位置し、1991年12月に竣工した5階建てのマンションで、46㎡から51㎡の間取りで構成される全26室の中古マンションです。価格帯は2150万円から5480万円に設定されており、特に2980万円から5180万円の範囲が市場の中心価格帯となっています。周辺の交通アクセスは良好で、巣鴨新田駅まで徒歩6分、庚申塚駅と大塚駅前駅までそれぞれ徒歩8分の立地にあります。
適正価格（売却）
ネクサス巣鴨の適正価格は、豊島区内の他の中古マンション相場との比較により、総合偏差値62ポイントを記録しております。この築約30年の物件は、近年の豊島区の中古マンション価格上昇率33%と比較して下落傾向にあるものの、マンションマーケットAIの推測価格3278万円と現行売出し価格4190万円とのギャップが売り時かもしれない兆候を示しています。
将来性
33年の築年数を持つネクサス巣鴨の将来性は、豊島区内の他の物件との比較で偏差値58ポイントとなっており、駅から徒歩6分の立地という魅力を考慮すると、同エリア内でのマンション投資としては平均以上の将来性が期待されます。
環境満足度
治安の良好さを示す交番まで478m、病院や医療施設が166件、スーパー18件、コンビニ33件という利便性の高さ、また、自然災害リスクの低さを伴う地盤のしっかりした環境、豊島区立仰高小学校や豊島区立朝日小学校など近隣の教育環境の充実度が、住環境の高い満足度を保証する要素として挙げられ、ネクサス巣鴨周辺の環境満足度は偏差値67を達成しています。
27位
イトーピア池袋メトロポリタン
偏差値
62
価格
2,480万円〜8,300万円
物件名
イトーピア池袋メトロポリタン
築年月
1999年3月
平米数
34平米〜87平米
住所
東京都豊島区西池袋1丁目5-11 イトーピア池袋メトロポリタン
階建
14階
最寄駅
池袋駅徒歩3分, 目白駅徒歩11分, 都電雑司ヶ谷駅徒歩13分
総合
62
933 物件中
適正価格
55
933 物件中
将来性
63
933 物件中
環境
満足度
69
933 物件中
イトーピア池袋メトロポリタンの概要
イトーピア池袋メトロポリタンは、1999年竣工の豊島区西池袋に位置する14階建てのマンションで、34㎡の1Rから87㎡の3LDKまでの多様な住戸を提供しており、価格帯は2480万円から8300万円と、都心の利便性を反映した市場価値を持っています；立地は池袋駅からわずか徒歩3分という都心アクセスの良さに加えて、目白駅や都電雑司ヶ谷駅へも徒歩圏内であり、教育機関やショッピング施設への近さも住民にとって魅力的なポイントです。
適正価格（売却）
イトーピア池袋メトロポリタンは、豊島区内での中古マンション市場動向を基に分析した結果、平均価格偏差値が55と評価されており、5年間に渡る地域内の不動産価格上昇率と比較しても4％という適度な価格上昇を遂げています；これは指標として4239万円が適正価格とされる中で、現在の売出し平均価格4576万円が適切な価格設定であることを示唆しており、購入検討者にとっては長期的な価値のある投資先と見なすことができるでしょう。
将来性
建物は築年数25年となっており、豊島区内での同価格帯のマンションの平均築年数を優に満たしており、駅近で生活利便性が高いという利点を持ちます；AIによる将来性評価では、偏差値63を記録し、同エリアの平均を上回る将来価値を認められており、周辺のインフラ整備や地域開発の進展に伴い、さらに魅力が増す可能性を秘めています。
環境満足度
イトーピア池袋メトロポリタン周辺は、交番や医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、治安と日常の快適さを提供しています；ハザードマップによる評価も良好で、地盤の安定や自然災害のリスクが低いことが把握されており、家族連れには豊島区立目白小学校をはじめとする複数の選択肢がある教育環境の良さも大きなメリットとなっています。
28位
シティハウス南大塚
偏差値
62
価格
4,980万円〜9,000万円
物件名
シティハウス南大塚
築年月
2007年12月
平米数
55平米〜93平米
住所
東京都豊島区南大塚2丁目30-7 シティハウス南大塚
階建
14階
最寄駅
新大塚駅徒歩6分, 大塚駅前駅徒歩6分, 大塚（東京都）駅徒歩7分
総合
62
933 物件中
適正価格
69
933 物件中
将来性
51
933 物件中
環境
満足度
66
933 物件中
シティハウス南大塚の概要
「シティハウス南大塚」は、新大塚駅から徒歩6分の好立地に位置する2007年竣工の14階建マンションで、築15年を迎えた現在も55㎡の2LDKが4980万円、93㎡の3LDKが9000万円という競争力のある価格で売り出されており、周辺の平均価格帯6880万円～7780万円と相場を抑えた価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
豊島区内の他の物件と比較した際、シティハウス南大塚は売却偏差値69をマークし、平均偏差値52よりも価値が高いと評価されていますが、近年5年で周辺の中古マンション価格が32％上昇する中、本物件は7％減少しており、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格5917万円と現行売り出し価格7394万円の差から見ると売却のタイミングとして有利だと言えるでしょう。
将来性
築15年を数えるシティハウス南大塚は将来性の偏差値51と、豊島区の他物件と比較しても競争力があり、駅近であることや周辺の発展も踏まえ、長期的な視点で投資に適した物件であると判断できます。
環境満足度
シティハウス南大塚は環境満足度の偏差値が66と高く、交番が徒歩圏内にあり治安の良さ、159の医療施設や13のスーパー、31のコンビニが周辺に点在する充実した生活環境、地盤や洪水リスクが低い安全性が確保されており、加えて豊島区立朋有小学校や文京区立大塚小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、家族層にも適した住環境と言えます。
29位
東洋巣鴨コーポ
偏差値
62
価格
1,980万円〜7,300万円
物件名
東洋巣鴨コーポ
築年月
1981年1月
平米数
43平米〜94平米
住所
東京都豊島区巣鴨1丁目14-12 東洋巣鴨コーポ
階建
6階
最寄駅
巣鴨駅徒歩3分, 千石駅徒歩9分, 駒込駅徒歩10分
総合
62
933 物件中
適正価格
52
933 物件中
将来性
64
933 物件中
環境
満足度
70
933 物件中
東洋巣鴨コーポの概要
東洋巣鴨コーポは、東京都豊島区巣鴨1丁目14-12に位置し、1981年築の6階建て総戸数14戸のマンションで、価格範囲は1LDKの43㎡で約1980万円から4SLDKの94㎡で最大7300万円に及びます；立地は巣鴨駅から徒歩3分と公共交通機関へのアクセスが良く、また千石駅、駒込駅も徒歩圏内にあり、利便性の高さが魅力的なポイントです。
適正価格（売却）
独自AI分析に基づき東洋巣鴨コーポの適正価格推測は3903万円であり、現在の市場価格は平均4007万円であることから、市場との価格差は僅かに高く、ただし豊島区内の中古マンション市場の価格上昇率と比較して、この物件の価格上昇率は平均を下回る3％であることが認められるため、売却意向があれば積極的な検討が望まれます。
将来性
東洋巣鴨コーポの将来性評価は偏差値で64ポイントと、豊島区内の他のマンションと比較して優れており、駅近であることや再開発の影響などが長期的な投資価値向上に寄与していると考えられますが、築年数の経過を考慮した上で購入を検討する必要があります。
環境満足度
東洋巣鴨コーポ周辺は犯罪発生率が低く、近隣には豊島区立巣鴨小学校や文京区立駕籠町小学校など複数の教育機関が点在し、治安の良さと教育面での利便性が際立っています；また、147件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニが存在し、日常生活を送る上での利便性も高いため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。
30位
ロイヤルステージ新大塚
偏差値
62
価格
2,980万円〜4,480万円
物件名
ロイヤルステージ新大塚
築年月
1989年5月
平米数
45平米〜64平米
住所
東京都豊島区東池袋5丁目52-4 ロイヤルステージ新大塚
階建
4階
最寄駅
新大塚駅徒歩3分, 向原（東京都）駅徒歩8分, 大塚駅前駅徒歩10分
総合
62
933 物件中
適正価格
59
933 物件中
将来性
63
933 物件中
環境
満足度
64
933 物件中
ロイヤルステージ新大塚の概要
「ロイヤルステージ新大塚」は、東京都豊島区東池袋5丁目に位置し、新大塚駅から徒歩3分という好立地にある4階建てマンションで、総戸数は16戸、築年数は1989年5月完成で、幅広い層に適した45㎡から64㎡の間の広さの1LDKから2LDKの間取りが用意されており、価格帯は2,980万円から4,480万円という市場に即した価格設定で提供されています。
適正価格（売却）
ロイヤルステージ新大塚の相場価格は、豊島区内の他の中古マンションと比較して高騰率が低いものの、立地の良さや利便性を考慮すると、現在の売り出し価格は3,682万円と、市場価格としては平均的な範囲にあり、良質な住環境を希望する購入者にとって適正と評価されています。
将来性
築34年とやや経年のある「ロイヤルステージ新大塚」ですが、駅近であること、また周辺のインフラ整備の進展に鑑みると、市場データを基にしたAIの予測では将来性偏差値は63と評価されており、特に駅チカ物件を求める層にとっては価値のある投資対象であると見られています。
環境満足度
治安や利便性においても高い評価を受けているロイヤルステージ新大塚は、交番が76m以内にあり、130件の医療施設、13件のスーパー、32件のコンビニが周辺に集約されており、ハザードマップによると自然災害リスクも低いエリアです。さらに、豊島区立朋有小学校や文京区立大塚小学校などの教育機関が充実しており、ファミリー層にとっても理想的な住環境と言えます。
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