東京都北区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
東高駒込ペアシティ
東京都/北区
プラウド王子本町
東京都/北区
サンクタス旧古河庭園
東京都/北区
セザール駒込
東京都/北区
ライオンズヒルズ中十条
東京都/北区
東京都北区は、都心へのアクセスが良く、生活環境や住宅事情においても住みやすいエリアとして注目を集めています。特に駐輪場を備えた中古マンション市場は、自転車通勤やレジャーを楽しむ層に人気が高く、その動向には多くの関心が寄せられています。最新の市場データによると、東京都北区には中古マンションが673棟存在し、昨年1年間で3160件の売り出しがあった一方で、526件が成約に至りました。これは、マンションを売却する際の参考データとして非常に重要な情報です。直近1か月の売り出し物件数は151件となっており、平均価格は3511万円に設定されています。購入者のニーズに最も合致すると思われる価格帯は、2980万円から3798万円で、この範囲内の物件が市場において最も多く取引されていることを示しています。現在、北区で最も高価な中古マンションは、ライオンズヒルズ田端不動坂に位置し、165.24平米数のゆとりある広さを誇り、売出し価格は1億6980万円です。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、ホーユウコンフォルト飛鳥山東で、17.06平米数で490万円となっており、スタートアップの購入者や単身者にとって魅力的な価格帯となっています。過去10年間（2014年〜2024年）の市場動向を見ると、中古マンションは約31%の価格上昇を見せており、坪単価は194万円から256万円へと高騰しています。近年5年間（2019年〜2024年）に焦点を当てると、21%の価格上昇が確認されており、東京都北区の中古マンション市場が堅調であることがうかがえます。マンションマーケットの独自に開発された機械学習データを用いた分析では、「東京都北区 駐輪場」を備える中古マンションの将来性は偏差値50とされ、市区町村別ランキングで13位に位置しています。これは、中古マンションの売買を検討している方にとって、重要な判断材料になり得ます。また、買い時および売り時と判断される物件のシグナルも出されており、買い時の物件は270件、売り時物件は216件となっています。投資家やマンションの売却を検討している方々にとっては、東高駒込ペアシティ、プラウド王子本町、サンクタス旧古河庭園といったマンションが売り時とされており、参考にする価値があります。本記事では、東京都北区の中古マンション売却市場において、駐輪場を備えたマンションが何故人気なのか、また、現在の市場価格や過去の価格推移を分析し、売却時のおすすめマンションを紹介しました。この地域の不動産市場を理解し、賢い売却戦略を立てることが、資産価値を最大化する鍵となります。
東京都北区は、都心へのアクセスが良く、生活環境や住宅事情においても住みやすいエリアとして注目を集めています。特に駐輪場を備えた中古マンション市場は、自転車通勤やレジャーを楽しむ層に人気が高く、その動向には多くの関心が寄せられています。最新の市場データによると、東京都北区には中古マンションが673棟存在し、昨年1年間で3160件の売り出しがあった一方で、526件が成約に至りました。これは、マンションを売却する際の参考データとして非常に重要な情報です。直近1か月の売り出し物件数は151件となっており、平均価格は3511万円に設定されています。購入者のニーズに最も合致すると思われる価格帯は、2980万円から3798万円で、この範囲内の物件が市場において最も多く取引されていることを示しています。現在、北区で最も高価な中古マンションは、ライオンズヒルズ田端不動坂に位置し、165.24平米数のゆとりある広さを誇り、売出し価格は1億6980万円です。一方で、最も手頃な価格帯の物件は、ホーユウコンフォルト飛鳥山東で、17.06平米数で490万円となっており、スタートアップの購入者や単身者にとって魅力的な価格帯となっています。過去10年間（2014年〜2024年）の市場動向を見ると、中古マンションは約31%の価格上昇を見せており、坪単価は194万円から256万円へと高騰しています。近年5年間（2019年〜2024年）に焦点を当てると、21%の価格上昇が確認されており、東京都北区の中古マンション市場が堅調であることがうかがえます。マンションマーケットの独自に開発された機械学習データを用いた分析では、「東京都北区 駐輪場」を備える中古マンションの将来性は偏差値50とされ、市区町村別ランキングで13位に位置しています。これは、中古マンションの売買を検討している方にとって、重要な判断材料になり得ます。また、買い時および売り時と判断される物件のシグナルも出されており、買い時の物件は270件、売り時物件は216件となっています。投資家やマンションの売却を検討している方々にとっては、東高駒込ペアシティ、プラウド王子本町、サンクタス旧古河庭園といったマンションが売り時とされており、参考にする価値があります。本記事では、東京都北区の中古マンション売却市場において、駐輪場を備えたマンションが何故人気なのか、また、現在の市場価格や過去の価格推移を分析し、売却時のおすすめマンションを紹介しました。この地域の不動産市場を理解し、賢い売却戦略を立てることが、資産価値を最大化する鍵となります。
目次
1
東高駒込ペアシティ
東高駒込ペアシティ
2
プラウド王子本町
プラウド王子本町
3
サンクタス旧古河庭園
サンクタス旧古河庭園
4
セザール駒込
セザール駒込
5
ライオンズヒルズ中十条
ライオンズヒルズ中十条
6
プラウド駒込トレサージュ
プラウド駒込トレサージュ
7
ダイアパレスステーションプラザ板橋
ダイアパレスステーションプラザ板橋
8
コスモ十条グランシティ
コスモ十条グランシティ
9
ヒルズ王子本町
ヒルズ王子本町
10
ランドステージ王子東京オアシス
ランドステージ王子東京オアシス
11
ダイアパレスグランデージ板橋
ダイアパレスグランデージ板橋
12
ハイホーム十条ヴェルデ館
ハイホーム十条ヴェルデ館
13
ラガール駒込
ラガール駒込
14
アーデル王子本町
アーデル王子本町
15
ライオンズガーデン十条台
ライオンズガーデン十条台
16
大林フローラ上中里
大林フローラ上中里
17
デュフレ駒込
デュフレ駒込
18
日神パレステージ板橋
日神パレステージ板橋
19
プレシス西ヶ原
プレシス西ヶ原
20
ブリリア滝野川
ブリリア滝野川
21
ブリリア山手動坂グランスイート
ブリリア山手動坂グランスイート
22
ルフォン飛鳥山
ルフォン飛鳥山
23
ヴェルビュ十条清水坂公園
ヴェルビュ十条清水坂公園
24
ティモーネ池袋ノース
ティモーネ池袋ノース
25
ルフレ池袋ノース
ルフレ池袋ノース
26
ライオンズマンション飛鳥山公園
ライオンズマンション飛鳥山公園
27
ナイスアーバン田端与楽寺坂
ナイスアーバン田端与楽寺坂
28
ライオンズヒルズ田端不動坂
ライオンズヒルズ田端不動坂
29
ウェリス滝野川
ウェリス滝野川
30
エンゼルパークサイド飛鳥山
エンゼルパークサイド飛鳥山
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
東高駒込ペアシティ
偏差値
67
価格
1,750万円〜16,500万円
物件名
東高駒込ペアシティ
築年月
1984年9月
平米数
26平米〜166平米
住所
東京都北区西ケ原3丁目2-2 東高駒込ペアシティ
階建
8階
最寄駅
西ヶ原駅徒歩2分, 上中里駅徒歩8分, 滝野川一丁目駅徒歩10分
総合
67
673 物件中
適正価格
57
673 物件中
将来性
85
673 物件中
環境
満足度
59
673 物件中
東高駒込ペアシティの概要
東京都北区西ケ原3丁目に位置する「東高駒込ペアシティ」は、昭和59年（1984年）築の8階建てマンションで、総戸数98戸、間取りのバリエーションが豊富で、1Rから3LDKまでの26㎡から166㎡までの住戸が揃っており、価格帯は1,750万円から1億6,500万円で最寄り駅である西ヶ原駅から徒歩2分という抜群の立地条件を備えています。築年数は経過していますが、価格帯や広さを考慮すると、北区における中古マンション市場の中では選択肢の一つとなりえる物件です。
適正価格（売却）
「東高駒込ペアシティ」の中古マンション市場における適正価格は、売却偏差値57と評価されており、近隣物件の価格動向を鑑みると、最近5年間で22%の価格上昇が見られる北区では、本物件が50%の価格上昇を見せている点が注目されます。AIによる価格予測値が4,509万円である一方で、販売価格が平均5,000万円となっているため、市場価格に対してやや高いと言えますが、立地や将来性を考慮すると、長期的な投資としては適正な価格帯であると見られます。
将来性
築年数の経過した「東高駒込ペアシティ」は、将来性の評価として偏差値85点を獲得しており、これは周辺地域の同じ条件のマンションよりも34ポイントも高く、北区における他の中古マンションと比較しても優れた将来価値が期待される結果となっています。立地の良さや交通の利便性を基にしたこの評価は、投資対象としてのポテンシャルの高さを示唆しています。
環境満足度
「東高駒込ペアシティ」は、周辺環境として警察の交番が257m以内にあり、治安の面で安心できる立地であることが挙げられます。また、医療施設73件、スーパー8件、コンビニ8件が近隣に点在し、日常生活に便利な環境です。地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、災害リスクの面でも満足度が高いエリアです。さらに、豊島区立駒込小学校、北区立西ケ原小学校、北区立滝野川小学校、北区立滝野川第三小学校、北区立飛鳥中学校など、複数の教育機関が周辺に揃っており、子育て世代にとっても環境満足度が高い地域と言えます。
2位
プラウド王子本町
偏差値
66
価格
4,790万円〜8,980万円
物件名
プラウド王子本町
築年月
2013年12月
平米数
60平米〜101平米
住所
東京都北区王子本町1丁目3-1 プラウド王子本町
階建
12階
最寄駅
王子駅徒歩4分, 王子駅前駅徒歩6分, 飛鳥山駅徒歩7分
総合
66
673 物件中
適正価格
63
673 物件中
将来性
76
673 物件中
環境
満足度
59
673 物件中
プラウド王子本町の概要
2013年に築造された12階建ての「プラウド王子本町」は、東京都北区の王子本町1丁目3-1に位置し、最寄りの王子駅から徒歩わずか4分という便利な立地にあり、広さは60㎡から101㎡の間で2LDKから4LDKまでの豊富な間取りが揃った、全122戸のレジデンスで、市場での取引価格は4790万円から8980万円の範囲に設定されており、その地域のアクセシビリティと生活便利性を鑑みると、価格帯は適正な範囲内だと考えられます。
適正価格（売却）
適正価格の偏差値63を持つ「プラウド王子本町」は、北区内他物件と比較して21％の価格上昇を遂げており、同エリアの平均価格との比較を考慮すると、現在6922万円の売り出し平均価格が見られるものの、マンションマーケット独自のAI分析では5969万円が適正価格と推定されているため、投資家や住まい探しをしている人々にとっては積極的に検討すべき物件であると言えます。
将来性
築11年の「プラウド王子本町」は、将来性の偏差値が76と評価されており、AIの分析に基づくとエリア内の他の物件に比べて25ポイントも高い将来性が期待されています。この偏差値は、駅近立地や、エリア内での物件評価の高さを反映したもので、長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。
環境満足度
「プラウド王子本町」は、環境満足度の偏差値が59となっており、近隣には162m以内に交番があり、治安の良好さが窺えます。さらに102件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニなどがあり生活に必要な施設が充実している他、地盤や災害リスクに関しても安心できる情報がハザードマップによって提供されており、また近いエリアには北区立王子第二小学校や私立順天中学校などの教育機関も揃っており、子育て世帯にも優れた住環境を提供しています。
3位
サンクタス旧古河庭園
偏差値
66
価格
4,360万円〜6,980万円
物件名
サンクタス旧古河庭園
築年月
2013年1月
平米数
54平米〜73平米
住所
東京都北区西ケ原1丁目26-5 サンクタス旧古河庭園
階建
11階
最寄駅
上中里駅徒歩5分, 西ヶ原駅徒歩5分, 駒込駅徒歩12分
総合
66
673 物件中
適正価格
58
673 物件中
将来性
85
673 物件中
環境
満足度
56
673 物件中
サンクタス旧古河庭園の概要
サンクタス旧古河庭園は、東京都北区西ケ原1丁目に位置し、上中里駅徒歩5分のアクセスの良さを誇る11階建てのマンションであり、総戸数34戸、築年月は2013年1月で、広さは54㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は4,360万円から6,980万円となっています。
適正価格（売却）
サンクタス旧古河庭園の売り出し価格は、平均的な北区内の中古マンション市場価格の上昇傾向に比べ、適正価格の偏差値58という評価にも関わらず、過去5年で約49%の価値上昇を見せており、現在の平均価格は推定適正価格よりも約5.9%高いことから売り時と判断できます。
将来性
築年数11年と若めのサンクタス旧古河庭園は、周辺エリアのマンションに比べ将来性の偏差値が85と高く、3駅が徒歩範囲にある利便性に優れた立地のため、長期的な資産価値の見込みが高いと評価されています。
環境満足度
サンクタス旧古河庭園の環境は、教育環境として周辺に数校の小・中学校が位置し、病院やスーパー、コンビニが充実している点、治安が良好で自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は56となっており、住みやすさを感じるエリアです。
4位
セザール駒込
偏差値
64
価格
2,980万円〜5,980万円
物件名
セザール駒込
築年月
2003年2月
平米数
54平米〜61平米
住所
東京都北区西ケ原1丁目8-4 セザール駒込
階建
6階
最寄駅
駒込駅徒歩6分, 上中里駅徒歩10分, 西ヶ原駅徒歩11分
総合
64
673 物件中
適正価格
58
673 物件中
将来性
76
673 物件中
環境
満足度
58
673 物件中
セザール駒込の概要
セザール駒込は、東京都北区西ケ原に位置し、54㎡の1LDKが2980万円から、61㎡の2LDKが5980万円の価格帯で取引されており、築20年を迎えるこの駅近物件は、利便性と居住の快適さを兼ね備えた全28室の6階建てマンションです。
適正価格（売却）
セザール駒込の適正価格は、地域の市場価格をもとに算出され、売却偏差値58を記録しており、これは北区内の中古マンション市場との比較で平均価格を上回ることを示していますが、機械学習データに基づいた予測価格3792万円に比べると、現在の平均売価は4379万円と売り時の可能性が高いと言えます。
将来性
築21年となるセザール駒込は、将来性の評価が高く、偏差値76をマークしていることからも、周辺エリアの平均を大きく上回るポテンシャルを持つことが伺え、駅からの距離や長期的な市場動向を見ても、価値の高まりが期待される物件です。
環境満足度
セザール駒込の立地は、交番が231mの範囲内にあり治安が良く、周辺には充実した医療施設やショッピング施設が揃っているほか、ハザードマップによる地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、偏差値58という結果は、豊富な学校選択肢を含めた生活環境の良さを反映しています。
5位
ライオンズヒルズ中十条
偏差値
62
価格
2,880万円〜7,680万円
物件名
ライオンズヒルズ中十条
築年月
2005年2月
平米数
50平米〜96平米
住所
東京都北区中十条1丁目13-7 ライオンズヒルズ中十条
階建
5階
最寄駅
東十条駅徒歩7分, 十条（東京都）駅徒歩10分, 王子駅徒歩14分
総合
62
673 物件中
適正価格
54
673 物件中
将来性
76
673 物件中
環境
満足度
56
673 物件中
ライオンズヒルズ中十条の概要
「ライオンズヒルズ中十条」は東京都北区中十条に位置し、東十条駅から徒歩7分の利便性を誇る5階建マンションで、総戸数41戸、築年月2005年2月となっています。広さは50㎡の1SDKから96㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、2880万円から7680万円の価格帯で市場に出ており、特に4380万円から4980万円の範囲が最も流通しているようです。
適正価格（売却）
「ライオンズヒルズ中十条」は、北区内の他の中古マンションと比較して適正価格の偏差値が54となり、実際の市場価格とのギャップが見受けられます。このエリアでは、過去5年間で中古マンション価格が平均22％上昇していることを考慮すると、ライオンズヒルズ中十条の価格動向も20％の上昇となっており、適正価格4407万円に対して現行の市場価格は平均4650万円で、売り時と推測されています。
将来性
ライオンズヒルズ中十条は、築19年でありながら、AIによる将来性の偏差値が76と高く、エリア内の他の物件と比較して良好な将来性が期待されます。駅からの近接性や今後の地域開発の可能性も含め、投資としての魅力も持っていると言えるでしょう。
環境満足度
当マンションの環境満足度の偏差値は56となっており、近隣に警察署が近いだけでなく、医療施設、ショッピング施設も充実しています。また、周辺には北区立王子第一小学校など6つの小学校といくつかの中学校があり、教育環境にも優れ、自然災害にも強い地盤を有しています。
6位
プラウド駒込トレサージュ
偏差値
61
価格
7,580万円〜12,980万円
物件名
プラウド駒込トレサージュ
築年月
2017年3月
平米数
60平米〜83平米
住所
東京都北区中里3丁目 プラウド駒込トレサージュ
階建
9階
最寄駅
駒込駅徒歩8分, 上中里駅徒歩9分, 西ヶ原駅徒歩11分
総合
61
673 物件中
適正価格
83
673 物件中
将来性
45
673 物件中
環境
満足度
55
673 物件中
プラウド駒込トレサージュの概要
プラウド駒込トレサージュは、東京都北区中里3丁目に位置し、築年月は2017年3月、9階建ての総戸数105戸のマンションで、広さは60㎡から83㎡までの様々な間取りがあります。立地は駒込駅から徒歩8分とアクセス良好で、価格範囲は7580万円（60㎡・2LDK）から1億2980万円（83㎡・4LDK）となっており、その地域の物件としては一定の価値が認められています。
適正価格（売却）
プラウド駒込トレサージュの売却適正価格偏差値は83と高く、東京都北区中古マンション市場の中でも価値が高い物件と推定されます。近隣の同様条件の物件が過去5年間で22%の価格上昇を見せる一方でプラウド駒込トレサージュは7%の価格下落を記録していますが、それでも売り出し平均価格が1億66万円であり、マンションマーケット独自AIの推測適正価格6699万円と比較しても市場価格が安定していると言えそうです。
将来性
築年数が7年と新しいプラウド駒込トレサージュは、この価格帯の中では比較的フレッシュな物件で、将来性の偏差値は45と平均よりも少し低いですが、交通アクセスの良さを考慮すると、将来にわたって価値を維持しやすい環境にあると予測されます。
環境満足度
このマンションは、周辺環境が良好で治安も良く、353m以内に交番があるほか、93件の医療施設、9件のスーパー、16件のコンビニといった生活に必要な施設が充実しています。災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。教育機関も北区立滝野川小学校、私立聖学院小学校、北区立田端小学校などの小学校や、聖学院中学校、北区立田端中学校、荒川区立第七中学校などが近くにあり、子育て環境にも適しています。
7位
ダイアパレスステーションプラザ板橋
偏差値
58
価格
2,380万円〜6,480万円
物件名
ダイアパレスステーションプラザ板橋
築年月
1996年9月
平米数
52平米〜103平米
住所
東京都北区滝野川7丁目8-2 ダイアパレスステーションプラザ板橋
階建
12階
最寄駅
板橋駅徒歩3分, 新板橋駅徒歩7分, 下板橋駅徒歩9分
総合
58
673 物件中
適正価格
53
673 物件中
将来性
63
673 物件中
環境
満足度
60
673 物件中
ダイアパレスステーションプラザ板橋の概要
ダイアパレスステーションプラザ板橋は、東京都北区滝野川7丁目に位置し、利便性に優れた板橋駅から徒歩わずか3分の場所にある12階建てマンションで、1996年9月に竣工した全28戸の居住空間を提供しています。室内面積は52㎡の2LDKから103㎡の4SLDKまで多様で、売り出し価格は2,380万円から6,480万円の間に設定され、特に3,750万円から4,280万円の価格帯が市場での主流となっていることから、さまざまなライフスタイルや家族構成に対応する住まいを見つけることができます。
適正価格（売却）
マンションマーケットによるAI分析推測価格が4,070万円であるにも関わらず、現在ダイアパレスステーションプラザ板橋の売り出し平均価格が4,229万円となっており、東京都北区における同規模の中古マンション価格が過去5年間で22%上昇している中、このマンションは5%の価格上昇を見せており、適正価格偏差値53を記録しているため、現在が売り時であることが示唆されています。
将来性
立地の良さが際立つダイアパレスステーションプラザ板橋の将来性は、AI分析によると偏差値63と評価されており、これは北区内の同等エリアのマンション平均と比較して13ポイント高い数値です。築28年という年数が経過していながら、駅至近という強みを持ち、長期的に見ても価値の維持や増加が期待される物件です。
環境満足度
治安の良さや生活利便性を考慮した環境満足度では、ダイアパレスステーションプラザ板橋は偏差値60を得ており、交番が徒歩圏内にあることや、医療施設123件、スーパー12件、コンビニ28件の立地という生活環境の豊かさが評価を受けています。板橋区立板橋第四小学校をはじめとする複数の教育機関の近接もファミリーにとってプラスとなり、ハザードマップに基づく地域の安全性も配慮された住環境が提供されています。
8位
コスモ十条グランシティ
偏差値
59
価格
3,180万円〜4,670万円
物件名
コスモ十条グランシティ
築年月
1996年3月
平米数
55平米〜85平米
住所
東京都北区十条仲原1丁目21-12 コスモ十条グランシティ
階建
8階
最寄駅
十条（東京都）駅徒歩7分, 東十条駅徒歩8分, 板橋本町駅徒歩19分
総合
59
673 物件中
適正価格
57
673 物件中
将来性
62
673 物件中
環境
満足度
58
673 物件中
コスモ十条グランシティの概要
コスモ十条グランシティは東京都北区十条仲原に位置し、1996年3月に竣工された築27年の利便性の高いマンションで、総戸数65戸、8階建てです。各住戸は55㎡の1SLDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、中古市場での売出し価格は約3180万円から4670万円と北区の中でも競争力のある価格設定がされており、最寄駅の十条駅からは徒歩7分という駅近の立地が魅力です。
適正価格（売却）
コスモ十条グランシティは、北区内の同規模マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が57ポイントと評価されています。マンションマーケット独自のAI解析によると、適正推測される価格は約4172万円であり、現在の売出し平均価格が4696万円とあるため、購入者にとってやや価格が高めに設定されている可能性がありますが、地域の不動産価格上昇傾向を考えると、投資にも適した時期であると言えます。
将来性
将来性の面では、築27年が経過するコスモ十条グランシティですが、偏差値62ポイントという高い評価を受けており、これは東京都北区の同範囲内の物件平均を大きく上回る数値です。駅近の立地や周辺の都市開発の進展が将来的な価値向上を見込ませる要因となっており、中長期的な資産価値の保持が期待されます。
環境満足度
環境満足度においてコスモ十条グランシティは偏差値58ポイントを獲得しており、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、治安を考慮した際にも近隣に交番があるため安心です。地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域にあるため、安全性の高さも評価されており、さらに周囲には北区立梅木小学校や板橋区立加賀中学校などの教育施設が充実していることから、家族向けの居住環境としても適しています。
9位
ヒルズ王子本町
偏差値
58
価格
3,780万円〜8,480万円
物件名
ヒルズ王子本町
築年月
2003年7月
平米数
61平米〜101平米
住所
東京都北区王子本町2丁目27-11 ヒルズ王子本町
階建
6階
最寄駅
王子駅徒歩8分, 王子駅前駅徒歩10分, 飛鳥山駅徒歩10分
総合
58
673 物件中
適正価格
62
673 物件中
将来性
56
673 物件中
環境
満足度
58
673 物件中
ヒルズ王子本町の概要
「ヒルズ王子本町」は、東京都北区王子本町2丁目に位置し、平成15年7月に建てられた全26戸の6階建てのマンションで、広さは61㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでがあり、価格は3780万円から8480万円と幅広い家計に対応しております。また、王子駅から徒歩8分という利便性の高さは、忙しいビジネスパーソンや子育て家庭にとっても魅力的です。
適正価格（売却）
敷地面積61㎡の2LDKで3780万円から、101㎡の4LDKで8480万円という価格設定は、周辺市場と比較しても偏差値62と高評価を受けています。特に、ヒルズ王子本町の価格は過去5年間で約4％の価格下落を見込む一方で、北区内の他物件は平均22％の価格上昇を記録しており、この違いが適正価格としての信頼性を担保しています。
将来性
ヒルズ王子本町の将来性は偏差値56と評価されており、築年数が21年を迎えたこの物件の魅力は、長期にわたる耐久性と維持管理の良さにあり、周辺の再開発や新しい商業施設の出現が予測されることから、将来的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さが確保されたヒルズ王子本町周辺には、交番が徒歩3分の距離にあり、病院93件、スーパー8件、コンビニ19件といった生活施設が充実しています。また、北区立王子第二小学校や私立順天中学校など、複数の教育機関が近隣に存在し、家族にとって安心で快適な居住環境が整っており、環境満足度は偏差値58となっています。
10位
ランドステージ王子東京オアシス
偏差値
58
価格
3,750万円〜5,180万円
物件名
ランドステージ王子東京オアシス
築年月
2006年10月
平米数
55平米〜63平米
住所
東京都北区王子本町1丁目8-7 ランドステージ王子東京オアシス
階建
10階
最寄駅
王子駅前駅徒歩10分, 飛鳥山駅徒歩11分, 王子駅徒歩9分
総合
58
673 物件中
適正価格
52
673 物件中
将来性
63
673 物件中
環境
満足度
59
673 物件中
ランドステージ王子東京オアシスの概要
「ランドステージ王子東京オアシス」は、東京都北区王子本町1丁目に位置し、2006年10月竣工の10階建て、総戸数28戸で構成されるマンションです。間取りは2LDKで、広さは55㎡から63㎡の範囲で、価格帯は3,750万円から5,180万円となっており、立地としては王子駅から徒歩9分という魅力的なアクセスを誇ります。
適正価格（売却）
東京都北区での最近5年の中古マンション平均価格上昇率を22%とする中、ランドステージ王子東京オアシスは5%の上昇にとどまっており、マーケットにおける現在の平均売り出し価格は約4,267万円で、AIが算出した適正推測価格4,184万円に対してやや高い水準ですが、適正価格の偏差値が52であり、市場価値は安定しています。
将来性
ランドステージ王子東京オアシスは築18年の物件でありながら、同区内の同類物件よりも築年数が若く、周辺エリアの平均と比較しても将来性の偏差値は63と高く評価されており、都心へのアクセスとエリア再開発の進展が期待されるため、投資としての価値が見込めます。
環境満足度
治安、医療、教育、自然災害リスクといった観点から見ると、ランドステージ王子東京オアシスは環境満足度に優れており、地域内には警察署や病院、教育機関が多く配置されているほか、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い環境にあり、小・中学校も徒歩圏内に多く存在しています。
11位
ダイアパレスグランデージ板橋
偏差値
57
価格
1,980万円〜7,480万円
物件名
ダイアパレスグランデージ板橋
築年月
2000年3月
平米数
40平米〜71平米
住所
東京都北区滝野川7丁目6-10 ダイアパレスグランデージ板橋
階建
13階
最寄駅
板橋駅徒歩3分, 新板橋駅徒歩8分, 北池袋駅徒歩8分
総合
57
673 物件中
適正価格
51
673 物件中
将来性
61
673 物件中
環境
満足度
60
673 物件中
ダイアパレスグランデージ板橋の概要
ダイアパレスグランデージ板橋は、総戸数75戸を構える東京都北区滝野川7丁目に位置する、2000年3月に完成した13階建てのマンションで、40㎡の1DKから71㎡の2SLDKまで異なる間取りがあり、現在の販売価格は1980万円から7480万円で、特に3780万円から4180万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
ダイアパレスグランデージ板橋は、平米数や立地を考慮した上で、近隣の中古マンション価格の動向と比較して、適正価格偏差値51を記録しており、これは平均的な市場価値をやや上回る水準であり、売却時の適切な価格を見極める際の参考になります。
将来性
築23年を迎えるダイアパレスグランデージ板橋は、将来性偏差値61を持つ駅近物件として、東京都北区内の同額帯の他のマンションと比較しても今後の価値の維持や向上が見込まれる立地にあります。
環境満足度
ダイアパレスグランデージ板橋の立地は、交番・医療施設・商店が充実しており、地盤がしっかりしているため自然災害のリスクも低く、近隣には板橋区立板橋第四小学校など複数の教育機関が点在しており、環境満足度偏差値60を獲得しており、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。
12位
ハイホーム十条ヴェルデ館
偏差値
58
価格
1,800万円〜5,380万円
物件名
ハイホーム十条ヴェルデ館
築年月
1995年2月
平米数
32平米〜80平米
住所
東京都北区上十条4丁目2-16 ハイホーム十条ヴェルデ館
階建
11階
最寄駅
十条（東京都）駅徒歩9分, 東十条駅徒歩11分, 板橋本町駅徒歩16分
総合
58
673 物件中
適正価格
54
673 物件中
将来性
64
673 物件中
環境
満足度
57
673 物件中
ハイホーム十条ヴェルデ館の概要
ハイホーム十条ヴェルデ館は、東京都北区上十条に位置する1995年築の中古マンションで、地上11階建ての総戸数104戸からなり、広さは32㎡の1DKから80㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあります。売り出し価格は1800万円から5380万円で、十条駅から徒歩9分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
東京都北区の中古マンション市場を分析した結果、ハイホーム十条ヴェルデ館の適正価格は、平均的な市場価格と比べ偏差値54を示し、近年の22％の価格上昇率を見る北区の中でも相対的に価格が安定しており、現在の平均売り出し価格が3459万円と評価されていることから、購入にあたっては適正な価格帯と見られます。
将来性
ハイホーム十条ヴェルデ館が立地する北区上十条地域は、都市再開発が進んでおり、将来性の偏差値が64と評価されています。1995年築という年数を経ていますが、駅近のロケーションや継続的な人気によって長期的な価値を保ちつつあり、投資としても購入後の居住用途としても十分なポテンシャルを有していると言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さや生活の利便性が高い点が評価でき、ハイホーム十条ヴェルデ館の環境満足度偏差値は57となっています。交番が至近にあるほか、病院やスーパー、コンビニも充実しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクや津波、高潮リスクが低い地域です。また、教育施設も周辺に多く、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
13位
ラガール駒込
偏差値
57
価格
2,780万円〜6,700万円
物件名
ラガール駒込
築年月
1996年3月
平米数
35平米〜62平米
住所
東京都北区中里1丁目6-4 ラガール駒込
階建
8階
最寄駅
駒込駅徒歩1分, 巣鴨駅徒歩15分, 西ヶ原駅徒歩17分
総合
57
673 物件中
適正価格
67
673 物件中
将来性
45
673 物件中
環境
満足度
60
673 物件中
ラガール駒込の概要
ラガール駒込は、東京都北区中里1丁目6-4に位置し、駒込駅から徒歩わずか1分という至近距離に立地する8階建てのマンションで、1996年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれており、35㎡の1DKから62㎡の3LDKまでの多彩な住戸構成で、価格帯は2780万円から6700万円と幅広いニーズに応じるため、購入検討者にとっては選択の余地が豊かです。
適正価格（売却）
市場分析に基づくマンション価格の偏差値において、ラガール駒込は67と平均を大きく上回る評価を受けており、周辺市場との比較で見ると、近年の22％の価格上昇に対して17％の価格低下が見られるものの、適正推測価格としては3824万円であり、現在の平均売り出し価格5083万円は売却に適したタイミングであることを示唆しています。
将来性
築年数が28年と周辺の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は45とエリア平均を下回っていますが、その立地の良さや交通の便が良いことから、改修やリノベーションによる価値向上の余地があり、中長期的な投資としての魅力を持っています。
環境満足度
治安の良い立地に加え、ラガール駒込周辺には病院や生活便利施設が充実し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の評価は高く、周辺の教育施設豊富に位置しているため、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境と言えるでしょう。
14位
アーデル王子本町
偏差値
58
価格
5,380万円〜5,980万円
物件名
アーデル王子本町
築年月
2013年8月
平米数
65平米〜70平米
住所
東京都北区王子本町1丁目28-4 アーデル王子本町
階建
12階
最寄駅
王子駅徒歩6分, 王子駅前駅徒歩8分, 飛鳥山駅徒歩9分
総合
58
673 物件中
適正価格
57
673 物件中
将来性
59
673 物件中
環境
満足度
58
673 物件中
アーデル王子本町の概要
アーデル王子本町は東京都北区の利便性の高い立地にある、2013年8月竣工の12階建てマンションで、広さ65㎡の3LDKから70㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は5380万円から5980万円となっており、この範囲で最も一般的な価格は5580万円です。立地は王子駅から徒歩6分という駅近で、周辺には日常生活に必要な施設が充実している点が魅力です。
適正価格（売却）
現在のアーデル王子本町の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較しておおむね適正とみなされていますが、適正推測価格4886万円に対して平均売り出し価格が5416万円というデータから、僅かながらプレミアム価格での取引が期待できる可能性を示しています。
将来性
築11年と比較的新しいこの物件の将来性は、便利な立地と、周辺地域の発展を含めAIによる分析で偏差値59と評価され、長期的に見て価値が安定する可能性が高いと推測されます。
環境満足度
アーデル王子本町周辺は、治安が良く、97件の医療施設、8件のスーパー、20件のコンビニが点在し、日々の生活が非常に便利です。さらに、地震や洪水など自然災害のリスクが低く、教育施設に恵まれており、子育て世帯にも優しい環境が整っており、環境満足度の高い立地です。
15位
ライオンズガーデン十条台
偏差値
58
価格
3,680万円〜6,180万円
物件名
ライオンズガーデン十条台
築年月
2005年3月
平米数
53平米〜80平米
住所
東京都北区十条台1丁目4-12 ライオンズガーデン十条台
階建
7階
最寄駅
十条（東京都）駅徒歩9分, 東十条駅徒歩9分, 王子駅徒歩15分
総合
58
673 物件中
適正価格
64
673 物件中
将来性
56
673 物件中
環境
満足度
56
673 物件中
ライオンズガーデン十条台の概要
ライオンズガーデン十条台は、東京都北区十条台1丁目に所在し、2005年3月の竣工から18年の時を経てもなお、十条（東京都）駅、東十条駅が徒歩9分、王子駅が徒歩15分という便利な立地を誇ります。7階建ての建物には、2LDKの53㎡から3LDKの80㎡までの幅広い間取りが存在し、市場価格は3680万円から6180万円の範囲に収まっており、築年数を考慮すると競争力のある価格帯を維持しています。
適正価格（売却）
十条エリアの中古マンション市場において、ライオンズガーデン十条台は売却偏差値64という高水準を示しており、適正価格を見極めた売買が求められます。市場の価格動向を鑑みると、この物件が平均的な価格帯よりも割高である可能性があり、売却を検討しているオーナーにとっては、これが最適なタイミングであることを意味しています。
将来性
都市再生機構による周辺地域の再開発計画や、交通網の充実などにより、ライオンズガーデン十条台周辺の地価は今後益々の上昇が見込まれます。築19年でありながら、重要な駅からのアクセスの良さや、今後のエリア成長を考慮すると、将来性は偏差値56と評価され、購入者にとっては長期的な資産価値の増大が期待できる物件です。
環境満足度
ライオンズガーデン十条台の住環境は、治安の良さに始まり、日常生活をサポートする豊富な施設が徒歩圏内に揃っているという点で高い評価を得ており、偏差値56を維持しています。生活利便施設だけでなく、北区立の複数の小・中学校が周辺に存在し、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っているため、居住の満足度は非常に高いと言えるでしょう。
16位
大林フローラ上中里
偏差値
57
価格
2,150万円〜5,180万円
物件名
大林フローラ上中里
築年月
1974年11月
平米数
57平米〜73平米
住所
東京都北区上中里1丁目37-15 大林フローラ上中里
階建
13階
最寄駅
上中里駅徒歩1分, 西ヶ原駅徒歩9分, 梶原駅徒歩9分
総合
57
673 物件中
適正価格
57
673 物件中
将来性
57
673 物件中
環境
満足度
58
673 物件中
大林フローラ上中里の概要
「大林フローラ上中里」は、東京都北区上中里1丁目37-15に位置しており、利便性の高い上中里駅からわずか徒歩1分の立地にある13階建てのマンションです。1974年11月竣工のこの物件は、サイズが57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでと家族構成に合わせた多様な間取りを提供し、市場価格は2150万円から5180万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
「大林フローラ上中里」の販売価格2150万円から5180万円は、近年北区で見られる22％の価格上昇と比較すると、一見すると4％価格下落しているように見えるものの、この価格帯での売出し価格が市場分析に基づく3180万円の推測価格を上回っていることから、実際には価値を維持している物件と言えます。
将来性
築49年の「大林フローラ上中里」は、エリア平均の築年数に比べて古いものの、将来性の偏差値57というデータは、その駅近立地と東京圏での不動産歴史を反映しており、中長期的な投資としての魅力を感じさせる数値です。
環境満足度
安全性も考慮された「大林フローラ上中里」は、治安の良さを示す交番の至近距離に加え、病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性の高さが評価され環境満足度58という結果になっています。さらに、教育施設も豊富に揃っており、子育て環境としても期待できるエリアです。
17位
デュフレ駒込
偏差値
59
価格
5,800万円〜9,480万円
物件名
デュフレ駒込
築年月
2013年2月
平米数
51平米〜85平米
住所
東京都北区中里2丁目18-2 デュフレ駒込
階建
8階
最寄駅
駒込駅徒歩4分, 西ヶ原駅徒歩13分, 上中里駅徒歩13分
総合
59
673 物件中
適正価格
63
673 物件中
将来性
50
673 物件中
環境
満足度
64
673 物件中
デュフレ駒込の概要
「デュフレ駒込」は、東京都北区中里2丁目に所在し、駒込駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る2013年築の8階建てマンションで、51㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでの豊富な間取りが5,800万円から9,480万円の幅広い価格帯で提供されており、このエリアの市場動向に即した価格設定がなされています。
適正価格（売却）
東京都北区において令和元年から5年間で22%の価格上昇を見せる中、デュフレ駒込は比較的価値を保ちつつ12%の価格調整を経ており、売却偏差値63をマークしていることから、市場平均価格と比較しても適正価格帯での取引が見込める物件であり、投資家やエンドユーザーにとって魅力的な選択肢といえます。
将来性
築年数が11年と新しさを保つデュフレ駒込は、将来的に価値が見直される可能性を秘めており、その将来性を示す偏差値が50と平均的な水準ながら、駒込駅至近というロケーションや、今後の地域開発が期待される北区の動向を踏まえると、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
デュフレ駒込は、周囲に治安の良さを物語るような交番が徒歩圏内に存在し、112件の医療施設、10件のスーパー、17件のコンビニが近隣に密集しており、日常生活の利便性が高い点が環境満足度偏差値64を支える要因となっています;また、自然災害リスクが低い地理的条件や、周辺の良質な教育機関が充実していることから、ファミリー層にとっても適した居住環境と言えるでしょう。
18位
日神パレステージ板橋
偏差値
59
価格
2,000万円〜4,480万円
物件名
日神パレステージ板橋
築年月
2006年12月
平米数
32平米〜54平米
住所
東京都北区滝野川7丁目21-10 日神パレステージ板橋
階建
9階
最寄駅
板橋駅徒歩5分, 北池袋駅徒歩6分, 新板橋駅徒歩11分
総合
59
673 物件中
適正価格
53
673 物件中
将来性
58
673 物件中
環境
満足度
66
673 物件中
日神パレステージ板橋の概要
「日神パレステージ板橋」は、東京都北区滝野川7丁目に位置し、板橋駅から僅か徒歩5分の好立地にある2006年築の9階建てマンションで、全33室の居住空間を提供しております。提供される広さは32㎡から54㎡までの範囲で、価格帯は2000万円から4480万円、中でも3480万円〜3580万円が主流であることから、ニーズに合った選択肢が豊富です。
適正価格（売却）
東京都北区で中古マンションの価格が5年間で約22%上昇している中、「日神パレステージ板橋」の価格は1％ほどの下落を見せておりますが、売却偏差値53を持つこのマンションは、マンションマーケットによるAI適正推測価格3359万円に対し、売り出しの平均価格が3533万円であり、包括的な市場分析を踏まえると現在売却に適した価格帯であると評価されています。
将来性
「日神パレステージ板橋」は、平均築年数と比較して若干新しく、直近エリアの駅チカ物件としての価値が高く評価されており、AIによる将来性の予測では、偏差値58ポイントと同一エリアの平均よりも優れています。これは立地の利便性の高さと共に、今後の価値向上も期待できる要素が含まれていることを示唆しています。
環境満足度
治安や生活利便性に富む「日神パレステージ板橋」近辺は、交番が289m以内にあり、医療施設は134件、スーパー14件、コンビニ27件などが日常生活を支える充実した施設が周囲に位置しており、地盤の安定や洪水リスクの低さからも環境満足度は高いエリアと言えます。また、近隣には豊島区立池袋第一小学校や北区立滝野川第二小学校などの教育機関があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。
19位
プレシス西ヶ原
偏差値
57
価格
4,090万円〜5,940万円
物件名
プレシス西ヶ原
築年月
2014年10月
平米数
54平米〜72平米
住所
東京都北区西ケ原4丁目37-3 プレシス西ヶ原
階建
5階
最寄駅
西ヶ原四丁目駅徒歩4分, 滝野川一丁目駅徒歩7分, 新庚申塚駅徒歩7分
総合
57
673 物件中
適正価格
52
673 物件中
将来性
63
673 物件中
環境
満足度
57
673 物件中
プレシス西ヶ原の概要
「プレシス西ヶ原」は、東京都北区西ケ原に位置し、西ヶ原四丁目駅から僅か徒歩4分の距離に立地する、2014年10月に竣工した5階建ての総戸数31戸のマンションです。幅広い層に対応する1SLDKから3LDKの間取りがあり、54㎡から72㎡の居住スペースを提供し、売出価格は4,090万円から5,940万円と、北区の中古マンション市場では競争力のある価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場における「プレシス西ヶ原」の売却価格の適正性は偏差値52を記録しており、東京都北区の平均価格と比較して若干高いものの、周辺地域の22％という価格上昇率を考慮すると、2％の上昇率は妥当な範囲内です。現在の売出し平均価格は約4,962万円と、独自AIによる適正価格推測額4,833万円と比較しても市場価格内での取引が見込まれ、売主にとっても買主にとっても魅力的な価格帯と言えるでしょう。
将来性
築10年と新しい「プレシス西ヶ原」は、地価が安定しており、今後の都市開発や交通網の拡張が見込まれる北区の中でも、将来性の高い物件と評価されており、AIによる将来性の偏差値は63となっています。投資としてのポテンシャルや自己居住においても、中長期的な視点での価値の増加が期待されるエリアに位置します。
環境満足度
「プレシス西ヶ原」は、治安が良く、警察署や公共施設が至近距離にあり、医療機関や商業施設も充実しているエリアにあります。周辺には豊島区立朝日小学校や北区立西ケ原小学校をはじめとした教育施設も多く、ファミリー層にとっても環境面での満足度が高い住宅地と言えます。自然災害リスクも低く、生活の質を考慮した住まい選びの際におすすめの物件です。
20位
ブリリア滝野川
偏差値
59
価格
3,490万円〜7,980万円
物件名
ブリリア滝野川
築年月
2010年6月
平米数
52平米〜92平米
住所
東京都北区滝野川1丁目78-1 ブリリア滝野川
階建
5階
最寄駅
西ヶ原四丁目駅徒歩2分, 滝野川一丁目駅徒歩5分, 新庚申塚駅徒歩7分
総合
59
673 物件中
適正価格
58
673 物件中
将来性
54
673 物件中
環境
満足度
65
673 物件中
ブリリア滝野川の概要
「ブリリア滝野川」は東京都北区滝野川1丁目に所在し、利便性の高い立地にある5階建てマンションで、総戸数は17戸、2010年6月に竣工しました；広さは52㎡の1LDKから92㎡の4LDKまであり、中古価格帯は3490万円から7980万円で、特に5580万円から6880万円の間に多くの取引が集中しています；近隣には西ヶ原四丁目駅が徒歩2分、滝野川一丁目駅が徒歩5分、新庚申塚駅が徒歩7分と複数の駅が徒歩圏内にある他、周辺の生活環境も整っており、都心へのアクセスと住環境の良さを兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
ブリリア滝野川の適正価格分析から、東京都北区の中古マンション市場のデータに基づくと、平均的な価格偏差値50に対し、このマンションは58という評価を受けています；市場分析により、近隣の同条件物件が過去5年間で平均22%の価格上昇を見せる中、ブリリア滝野川は6%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAIが算出した推定適正価格5324万円に対し、現行市場価格は平均5915万円で、高値での売却が期待できるタイミングかもしれません。
将来性
築年数14年の「ブリリア滝野川」は、北区内の同価格帯マンションの築年数平均と一致し、駅からの距離も非常に近いため、日常の通勤や通学に便利です；この物件の将来性はAI解析によると偏差値54と算出され、地域マンション平均をわずかに上回っており、今後も資産価値が維持しやすい立地条件を備えていると評価されています。
環境満足度
住環境の評価では、「ブリリア滝野川」は治安面での利点を持ち、最寄りの交番までわずか23mという距離にあります；また、周辺には86件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが点在し、日々の買い物にも不自由しません；国のハザードマップに即しても地盤が固く、洪水や高潮リスクが低いことが示されており、さらに近隣には豊島区立朝日小学校、北区立西ケ原小学校など複数の教育施設が揃っており、子育て世代にも安心の環境です。
21位
ブリリア山手動坂グランスイート
偏差値
57
価格
4,780万円〜8,180万円
物件名
ブリリア山手動坂グランスイート
築年月
2016年3月
平米数
56平米〜73平米
住所
東京都北区田端1丁目4-2 ブリリア山手動坂グランスイート
階建
14階
最寄駅
田端駅徒歩9分, 西日暮里駅徒歩11分, 千駄木駅徒歩12分
総合
57
673 物件中
適正価格
56
673 物件中
将来性
58
673 物件中
環境
満足度
57
673 物件中
ブリリア山手動坂グランスイートの概要
「ブリリア山手動坂グランスイート」は、2016年3月に竣工した東京都北区田端1丁目に位置する14階建ての高級マンションで、総戸数59室から成り、2LDKの56㎡タイプは4,780万円から、3LDKの73㎡タイプは8,180万円となっており、専有面積による価格のバリエーションが特徴です; 田端駅、西日暮里駅、千駄木駅といった複数の駅にアクセス可能な利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
東京都北区の中古マンション市場データを分析した結果、ブリリア山手動坂グランスイートは適性価格とされる6286万円に対して売り出し平均価格が6717万円であり、市場の平均偏差値を上回る56ポイントの適正価格評価を得ており、投資価値が見込まれるため、現在売りに出すのに適したタイミングかもしれません。
将来性
築8年のブリリア山手動坂グランスイートは、AI分析による将来性偏差値が58ポイントと、地域平均を8ポイント上回っており、その将来性は、優秀な立地条件や新築時からの質の高い設備、良好な建物状態が評価されています。
環境満足度
交番からの距離が259mと近く、治安の良さが窺える一方で、病院119件、スーパー7件、コンビニ19件という豊富な周辺施設と、災害リスクの低さが融合している点が特筆されるブリリア山手動坂グランスイートは、環境満足度の評価として57ポイントを獲得し、文京区や荒川区に位置する複数の優れた教育機関の利便性も高い評価を受けています。
22位
ルフォン飛鳥山
偏差値
57
価格
4,180万円〜10,490万円
物件名
ルフォン飛鳥山
築年月
2010年5月
平米数
42平米〜105平米
住所
東京都北区滝野川2丁目5-10 ルフォン飛鳥山
階建
5階
最寄駅
王子駅徒歩5分, 飛鳥山駅徒歩6分, 王子駅前駅徒歩6分
総合
57
673 物件中
適正価格
58
673 物件中
将来性
57
673 物件中
環境
満足度
57
673 物件中
ルフォン飛鳥山の概要
ルフォン飛鳥山は、東京都北区滝野川2丁目5-10に位置し、王子駅から徒歩5分という好立地に5階建て、77室を有するマンションです。築年月は2010年5月で、各住戸の広さは42㎡の1LDKから105㎡の3LDKまでとなっており、価格範囲は4,180万円から1億490万円と幅広いニーズに対応しています。中古マンションとしても評価が高く、特に4890万円から5320万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
この物件の売却適正価格は、東京都北区の市場動向を反映したもので、近隣の中古マンション価格が5年間で22％上昇する中、ルフォン飛鳥山は2％の価格下落を見せていますが、その偏差値は58と平均より高く、マンションマーケットのAI解析による適正価格は4636万円と算出されており、現在の平均売出し価格5177万円を上回っているため、売却タイミングとしては適していると言えます。
将来性
ルフォン飛鳥山は、築14年でありながらも、駅近便利なロケーションや質の高い住環境が将来性を支えており、AIによる将来性評価は57と近隣マンションよりも高い評価を受けています。駅近という立地は、都市部の生活スタイルにおいて常に重要視される要素であり、今後の価値の維持、あるいは上昇が期待されています。
環境満足度
周辺環境として、ルフォン飛鳥山は治安のよい地域に位置しており、最寄りの交番まで281メートルという近さです。さらに病院数102件、スーパー9件、コンビニ19件と、生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりとしていて洪水や高潮のリスクが低いことが窺えます。子育てに適した環境も整っており、北区立滝野川第三小学校や私立順天中学校などの教育施設も近隣にあります。
23位
ヴェルビュ十条清水坂公園
偏差値
57
価格
3,480万円〜4,880万円
物件名
ヴェルビュ十条清水坂公園
築年月
2001年5月
平米数
67平米〜85平米
住所
東京都北区十条仲原3丁目21-14 ヴェルビュ十条清水坂公園
階建
5階
最寄駅
東十条駅徒歩12分, 十条（東京都）駅徒歩12分, 赤羽駅徒歩17分
総合
57
673 物件中
適正価格
52
673 物件中
将来性
63
673 物件中
環境
満足度
57
673 物件中
ヴェルビュ十条清水坂公園の概要
ヴェルビュ十条清水坂公園は、東京都北区十条仲原3丁目に位置しており、広さ67㎡から85㎡の間で多様な間取りが提供されている2001年5月竣工の中覤マンションで、総戸数は33室になります。東十条駅や十条（東京都）駅を始めとする複数の駅に徒歩12分のアクセスを誇り、赤羽駅からも徒歩17分の立地で、都心への移動もスムーズです。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるヴェルビュ十条清水坂公園の売り出し価格は3,480万円から4,880万円であり、エリア内の平均価格と比較して若干高めの設定ですが、東京都北区の不動産価格の5年間での22％増加を見ると、物件の価値上昇率5％は安定感を示しており、理想的な適正価格帯であると評価されています。
将来性
ヴェルビュ十条清水坂公園は築年数が23年を数えるものの、駅近で利便性が高く、AIによる将来性評価ではエリア内平均を上回る63ポイントを獲得しています。この点から、中長期的な価値の維持も期待できる物件であると考えられます。
環境満足度
環境面では、公園や教育施設が充実しており、治安や日常生活の利便性に優れています。周囲には警察署や医療施設が豊富で、ハザードマップに基づいた安全性も確保されており、家族連れにとっても安心の住環境を提供しています。
24位
ティモーネ池袋ノース
偏差値
58
価格
2,580万円〜2,780万円
物件名
ティモーネ池袋ノース
築年月
2017年11月
平米数
25平米〜25平米
住所
東京都北区滝野川7丁目27-8 ティモーネ池袋ノース
階建
5階
最寄駅
板橋駅徒歩6分, 北池袋駅徒歩9分, 西巣鴨駅徒歩10分
総合
58
673 物件中
適正価格
54
673 物件中
将来性
59
673 物件中
環境
満足度
62
673 物件中
ティモーネ池袋ノースの概要
「ティモーネ池袋ノース」は、東京都北区滝野川7丁目に位置する2017年11月竣工のマンションで、5階建ての全30室から成り、専有面積25㎡の1Kの価格が2580万円から2780万円となっており、便利な位置にありながらも、このエリアでの新築・中古マンション市場の平均価格と比較しても競争力のある価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
板橋駅から徒歩6分という立地にある「ティモーネ池袋ノース」は適正価格偏差値54を持ち、周辺地域のマンション価格上昇率を鑑みると、適正価格を若干上回る価格で売り出されているものの、独自AI分析による予測価格2456万円よりも高めの設定であり、それを考慮すると、将来価値の見込みがある折に売却を検討すべき物件です。
将来性
「ティモーネ池袋ノース」の将来性は、築年数7年と新しく、駅近の利便性や東京都北区における中古マンション市場の動向を踏まえたAIによる分析から、将来性偏差値は59と評価されており、エリア内の他物件と比較しても将来的な価値増加の可能性が示唆されています。
環境満足度
「ティモーネ池袋ノース」の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番存在、生活施設の充実度、そしてハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さなどから、62の高い偏差値が付けられており、豊島区立及び北区立の各小学校や中学校が周辺に複数存在する教育環境の良さも含め、充実した暮らしが期待できる立地であることが評価されています。
25位
ルフレ池袋ノース
偏差値
58
価格
2,790万円〜3,110万円
物件名
ルフレ池袋ノース
築年月
2017年1月
平米数
26平米〜26平米
住所
東京都北区滝野川6丁目32 ルフレ池袋ノース
階建
5階
最寄駅
板橋駅徒歩5分, 新板橋駅徒歩8分, 西巣鴨駅徒歩9分
総合
58
673 物件中
適正価格
56
673 物件中
将来性
55
673 物件中
環境
満足度
64
673 物件中
ルフレ池袋ノースの概要
「ルフレ池袋ノース」は東京都北区滝野川6丁目に位置し、2017年に建設された5階建てのマンションで、全27室から成る住宅施設です。広さは一律26㎡の1Kタイプで、価格帯は2790万円から3110万円となっており、板橋駅、新板橋駅、西巣鴨駅と複数の駅に近く、公共交通の利便性が高い立地です。
適正価格（売却）
中古マンション市場における分析によれば、「ルフレ池袋ノース」の平均売出価格は2915万円であり、これはマンションマーケット独自AIによる適正推定価格2538万円を上回る価格設定となっており、北区域での5年間の平均価格上昇率22%に対するわずかな価格の下落を考慮すると、投資としての売却に適している時期といえます。
将来性
築年数が比較的新しい「ルフレ池袋ノース」は、北区内の同じ条件の他マンションと比較しても、平均より若い7年の物件であり、このことが将来性の偏差値55ポイントに反映されており、投資や居住を考慮する際のひとつの利点となります。
環境満足度
安心の治安環境として交番が徒歩圏内にあり、周辺には豊富な医療施設やショッピング施設が位置し、日常生活に必要なアメニティが充実している一方で、ハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低い地域であること、また地元の教育機関として豊島区立池袋第一小学校など複数の学校が存在するなど、居住環境としての満足度は高いと言えます。
26位
ライオンズマンション飛鳥山公園
偏差値
58
価格
3,680万円〜5,499万円
物件名
ライオンズマンション飛鳥山公園
築年月
1995年5月
平米数
40平米〜63平米
住所
東京都北区滝野川1丁目1-12 ライオンズマンション飛鳥山公園
階建
6階
最寄駅
飛鳥山駅徒歩4分, 滝野川一丁目駅徒歩5分, 王子駅徒歩6分
総合
58
673 物件中
適正価格
59
673 物件中
将来性
56
673 物件中
環境
満足度
59
673 物件中
ライオンズマンション飛鳥山公園の概要
ライオンズマンション飛鳥山公園は、東京都北区滝野川1丁目1-12に所在し、飛鳥山公園駅から徒歩4分、滝野川一丁目駅から徒歩5分、王子駅から徒歩6分の好立地に位置しています。1995年5月の竣工で、6階建のマンションは、40㎡の1LDKから63㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、現在の売出し価格は、3680万円から5499万円の範囲に設定されており、都心の利便性と快適な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
適正価格において、ライオンズマンション飛鳥山公園の売却偏差値は59と、地域平均である50と比較して高い評価を受けています。近年の東京都北区での中古マンション価格は平均で22％の上昇を見せていますが、本物件は若干の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推測価格3331万円と比べて現在の平均価格3971万円というデータから、売り時と評価されていることが伺えます。
将来性
将来性に関しては、ライオンズマンション飛鳥山公園の偏差値は56と平均以上を示し、築29年ながらも、その立地の良さが将来的な価値を高めています。交通利便性、周囲の施設の整備、そして首都圏の不動産市場の活性化が、本物件の長期にわたる価値の保持や向上に寄与していると考えられます。
環境満足度
環境満足度においては、ライオンズマンション飛鳥山公園は評価偏差値59を記録しており、治安の良さや生活の利便性が特に評価されています。交番が265m以内にあり、病院89件、スーパー9件、コンビニ19件が周辺に立地し、教育機関として北区立西ケ原小学校、北区立滝野川第三小学校、北区立飛鳥中学校、私立順天中学校が近隣に位置し、家族にも優しい環境が整っていると言えます。
27位
ナイスアーバン田端与楽寺坂
偏差値
58
価格
3,900万円〜5,680万円
物件名
ナイスアーバン田端与楽寺坂
築年月
1999年2月
平米数
58平米〜79平米
住所
東京都北区田端1丁目9-5 ナイスアーバン田端与楽寺坂
階建
7階
最寄駅
田端駅徒歩8分, 千駄木駅徒歩11分, 西日暮里駅徒歩8分
総合
58
673 物件中
適正価格
60
673 物件中
将来性
55
673 物件中
環境
満足度
58
673 物件中
ナイスアーバン田端与楽寺坂の概要
東京都北区に位置する「ナイスアーバン田端与楽寺坂」は、1999年築の7階建てマンションで、田端駅から徒歩8分という利便性の高い場所にあります。全65戸のこの物件は、58㎡の3LDKが約3900万円から、79㎡の4LDKが最大約5680万円の価格帯で取引されており、東京都内での生活を始めるには魅力的な選択肢です。この物件は様々な層に適しており、ファミリーから単身者まで幅広いニーズに応えられるように設計されています。
適正価格（売却）
「ナイスアーバン田端与楽寺坂」の価格は、東京都北区の中古マンション市場における平均価格と比較すると、適正価格の偏差値が60と高く評価されています。現在の市場価格は平均的な取引価格とバランスが取れており、このエリアの不動産価値の上昇傾向を見ると、投資目的での購入も視野に入れることができます。また、売主にとっては、現在が売却の好機であることを示唆しています。
将来性
築25年と少々経過しているにも関わらず、「ナイスアーバン田端与楽寺坂」は、将来性に関して偏差値55というポジティブな評価を得ています。この評価は、中古マンション市場における同価格帯の物件と比較しても、優れた交通アクセスや継続的なエリア開発による地域価値の向上が反映されていると考えられます。
環境満足度
治安、教育、生活利便性の各面において満足度が高いことから環境満足度の偏差値は58と評価されています。「ナイスアーバン田端与楽寺坂」周辺には交番が近く、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、安全かつ快適な日々を送ることができます。また、自然災害リスクが低い地盤や、洪水、津波、高潮のリスクも低いことが公的なデータによって裏付けられており、小・中学校も充実しているため、子育て世代にとっても理想的な住環境です。
28位
ライオンズヒルズ田端不動坂
偏差値
57
価格
4,880万円〜14,300万円
物件名
ライオンズヒルズ田端不動坂
築年月
2003年9月
平米数
71平米〜166平米
住所
東京都北区田端1丁目27-1 ライオンズヒルズ田端不動坂
階建
8階
最寄駅
田端駅徒歩3分, 西日暮里駅徒歩7分, 日暮里駅徒歩15分
総合
57
673 物件中
適正価格
67
673 物件中
将来性
50
673 物件中
環境
満足度
55
673 物件中
ライオンズヒルズ田端不動坂の概要
「ライオンズヒルズ田端不動坂」は、東京都北区田端に位置し、田端駅から徒歩3分、西日暮里駅徒歩7分というアクセスの良さが自慢のマンションです。2003年9月に竣工したこの物件は、8階建てで総戸数157戸あり、広さは71㎡から166㎡の間で幅広い層に対応しています。中古マンション市場においては、2LDKから4LDKまでの間に設定された価格帯は4,880万円から1億4,300万円となっており、最も取引の活発な価格帯は6,180万円から7,500万円です。
適正価格（売却）
ライオンズヒルズ田端不動坂は、適正価格の偏差値が67と、地域のマンション相場を大きく上回る価格設定であることを示しています。市場調査データによると、北区の同条件の物件価格が5年間で22%上昇している中、本物件は価格下落を見せています。しかし、マンションマーケットのAI分析によれば、推定適正価格は6,334万円で、現在の平均売り出し価格7,599万円と比較すると、市場価格が適正価格を上回るため、売主にとっては売却のタイミングとして有利である可能性が高まっています。
将来性
築年数が21年となるライオンズヒルズ田端不動坂ですが、その将来性の偏差値は50と評価されており、平均的な水準を保っています。駅近の利便性という点で将来にわたって変わらない価値を持つ一方で、築年数の面では他の新築物件に比べて不利な立場にあることも事実です。このため、維持・管理やリノベーションによって価値を維持し続けることが、所有者にとっての課題となります。
環境満足度
「ライオンズヒルズ田端不動坂」の周辺環境は、治安の良さや生活利便性に優れ、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いといった点で高い満足度を誇ります。交番が近くにあり、病院が117件、スーパーが13件、コンビニが19件存在するなど、日々の生活に必要な施設が充実しています。教育施設も豊富で、荒川区立第一日暮里小学校や北区立田端小学校をはじめとした複数の小学校、そして開成中学校などの有名私立学校も近隣に位置しており、子育て世帯にも適しています。
29位
ウェリス滝野川
偏差値
58
価格
5,380万円〜7,380万円
物件名
ウェリス滝野川
築年月
2013年2月
平米数
66平米〜88平米
住所
東京都北区滝野川3丁目58-1 ウェリス滝野川
階建
9階
最寄駅
西ヶ原四丁目駅徒歩9分, 西巣鴨駅徒歩9分, 滝野川一丁目駅徒歩10分
総合
58
673 物件中
適正価格
59
673 物件中
将来性
54
673 物件中
環境
満足度
61
673 物件中
ウェリス滝野川の概要
ウェリス滝野川は、東京都北区滝野川3丁目に位置し、平成25年に建てられた9階建ての現代感あふれる地上82戸のマンションです。各住戸は66㎡から88㎡の間で展開され、価格帯は約5380万円から7380万円となっており、子世帯から中高年世帯まで多様なライフスタイルに対応する住空間を提供しています。西ヶ原四丁目駅、西巣鴨駅、滝野川一丁目駅へのアクセスも良好で、徒歩10分圏内に三つの駅を使用できるため、通勤や通学に非常に便利です。
適正価格（売却）
ウェリス滝野川の平均販売価格は約5173万円であり、周辺地域の動向を考慮した場合、適正価格の偏差値は59を記録しています。これは、東京都北区内の中古マンション価格が過去5年で22％上昇しているにもかかわらず、ウェリス滝野川は逆に6％程度の価格下落を見せていることから、市場価値と比較して理想的な価格帯で取り引きされている可能性があります。
将来性
ウェリス滝野川は築11年と比較的新しく、将来性の偏差値は54と、平均を上回る評価を受けています。駅からの距離、地域の価格動向、建物の状態や設備を考慮したデータに基づき、長期的な住み心地や価値の維持が期待されており、投資対象としても適していると言えるでしょう。
環境満足度
ウェリス滝野川の環境満足度は61の高偏差値を持ち、近隣に治安を支える交番が近く、医療施設やショッピング施設が豊富に点在しており、生活に必要なインフラが整っています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない安全な立地にあるほか、周辺には複数の公立小学校や中学校があり、家族向けの住環境としても優れています。
30位
エンゼルパークサイド飛鳥山
偏差値
58
価格
3,380万円〜6,780万円
物件名
エンゼルパークサイド飛鳥山
築年月
2001年3月
平米数
70平米〜93平米
住所
東京都北区滝野川2丁目6-7 エンゼルパークサイド飛鳥山
階建
7階
最寄駅
飛鳥山駅徒歩4分, 滝野川一丁目駅徒歩4分, 王子駅徒歩8分
総合
58
673 物件中
適正価格
56
673 物件中
将来性
56
673 物件中
環境
満足度
62
673 物件中
エンゼルパークサイド飛鳥山の概要
エンゼルパークサイド飛鳥山は東京都北区滝野川2丁目に位置し、最寄りの飛鳥山駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にあります。2001年3月に竣工したこのマンションは7階建てで、総戸数は67戸です。各住戸の広さは70㎡から93㎡までの間で展開し、価格帯は3,380万円から6,780万円となっており、特に4,480万円から4,697万円の区間での取引が活発です。
適正価格（売却）
エンゼルパークサイド飛鳥山の適正価格の偏差値は56で、東京都北区の中古マンション市場データと比較してやや価値が高いと判断されます。過去5年間でこのエリアの同種の物件価格が22％の上昇を見せる中、本物件は3％の価格下落を記録しており、市場平均から見て現在の平均売出し価格4,718万円は適正価格4,339万円を上回っているため、売却するには良いタイミングであると考えられます。
将来性
23年の築年数を持つエンゼルパークサイド飛鳥山は、AI分析により将来性の偏差値を56と評価されており、周辺地域のマンション平均よりも6ポイント高くなっています。周辺エリアの同価格帯の物件に比べるとやや築年数は経過していますが、駅近という立地条件の良さが、今後も安定した需要を見込む要因となります。
環境満足度
エンゼルパークサイド飛鳥山は、周辺環境として治安の良さや生活利便施設の充実が際立ちます。地域内に294m以内に交番が存在し、病院95件、スーパー8件、コンビニ22件が点在しており、日常生活に不便がありません。国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域です。教育施設も豊富で、北区立王子第二小学校、北区立西ケ原小学校、北区立滝野川第三小学校、北区立紅葉小学校など複数の公立学校に加えて、私立順天中学校が近隣に所在しています。
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