東京都品川区 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
メゾン池田山
東京都/品川区
ザパークハウス白金長者丸
東京都/品川区
朝日マンション目黒
東京都/品川区
リジェ白金長者丸
東京都/品川区
不動前マンション
東京都/品川区
東京都品川区は、多種多様な魅力を持つ街として知られておりますが、特に注目を集めているのが「東京都品川区 駐輪場」を擁する中古マンション市場でございます。売却検討者、購入希望者ともに有益な情報を提供するために、売買データと市場動向に関する詳細をご紹介いたします。品川区内には見逃せない1199棟の中古マンションが存在し、売り出し物件数は昨年を通して6496件、成約件数は1082件に上りました。現在の売り出し物件数は355件となっており、市場の活況ぶりがうかがえます。中古マンションの平均価格は約5084万円となっており、最も出回っている価格帯は3780万円から5040万円の範囲です。最も高価な物件として、目黒区との境界近くに聳え立つブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスが挙げられます。この豪華なタワーマンションは、約5億9800万円（149.94平米）で取引されており、その高級感と立地の良さを反映した価格設定となっております。一方で、最も手頃な価格の物件は西大井6丁目にあるソシアーレミラン品川で、642万円（14.09平米）となっており、価格帯での選択肢の幅広さも品川区の魅力の一つです。特に注目すべきは、過去10年間（2014年から2024年）で約53%、さらに過去5年間（2019年から2024年）では約28%もの価格高騰が見られたことです。これらの数値は、中古マンション市場が依然として成長していることを示しております。坪単価では、2014年の261万円から2024年には400万円へと大きく上昇しています。マンションマーケットが開発した独自の機械学習データによれば、「東京都品川区 駐輪場」の中古マンションの将来性の偏差値は50で、市区町村別ランキングでは34位となっております。現在、買い時とされる物件は705件、売り時とされる物件は445件のシグナルが出されており、市場のチャンスを捉えるためにはタイミングが重要となります。売却をお考えの方は、メゾン池田山、ザパークハウス白金長者丸、朝日マンション目黒など、売り時と判定された物件をおすすめいたします。これらの物件は、立地や設備、周辺環境にも恵まれており、資産価値の高さが期待されます。マンションマーケットの独自調査をもとに算出された偏差値は、お客様にとって売却のタイミングを掴む際の貴重な指標となり得るでしょう。まとめると、「東京都品川区 駐輪場」を持つ中古マンションは、価格帯の幅広さ、坪単価の高騰トレンド、そして市場の将来性を考慮した売買時期の見極めが重要となります。本記事がお客様の不動産投資や住み替えの参考となれば幸いです。
東京都品川区は、多種多様な魅力を持つ街として知られておりますが、特に注目を集めているのが「東京都品川区 駐輪場」を擁する中古マンション市場でございます。売却検討者、購入希望者ともに有益な情報を提供するために、売買データと市場動向に関する詳細をご紹介いたします。品川区内には見逃せない1199棟の中古マンションが存在し、売り出し物件数は昨年を通して6496件、成約件数は1082件に上りました。現在の売り出し物件数は355件となっており、市場の活況ぶりがうかがえます。中古マンションの平均価格は約5084万円となっており、最も出回っている価格帯は3780万円から5040万円の範囲です。最も高価な物件として、目黒区との境界近くに聳え立つブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスが挙げられます。この豪華なタワーマンションは、約5億9800万円（149.94平米）で取引されており、その高級感と立地の良さを反映した価格設定となっております。一方で、最も手頃な価格の物件は西大井6丁目にあるソシアーレミラン品川で、642万円（14.09平米）となっており、価格帯での選択肢の幅広さも品川区の魅力の一つです。特に注目すべきは、過去10年間（2014年から2024年）で約53%、さらに過去5年間（2019年から2024年）では約28%もの価格高騰が見られたことです。これらの数値は、中古マンション市場が依然として成長していることを示しております。坪単価では、2014年の261万円から2024年には400万円へと大きく上昇しています。マンションマーケットが開発した独自の機械学習データによれば、「東京都品川区 駐輪場」の中古マンションの将来性の偏差値は50で、市区町村別ランキングでは34位となっております。現在、買い時とされる物件は705件、売り時とされる物件は445件のシグナルが出されており、市場のチャンスを捉えるためにはタイミングが重要となります。売却をお考えの方は、メゾン池田山、ザパークハウス白金長者丸、朝日マンション目黒など、売り時と判定された物件をおすすめいたします。これらの物件は、立地や設備、周辺環境にも恵まれており、資産価値の高さが期待されます。マンションマーケットの独自調査をもとに算出された偏差値は、お客様にとって売却のタイミングを掴む際の貴重な指標となり得るでしょう。まとめると、「東京都品川区 駐輪場」を持つ中古マンションは、価格帯の幅広さ、坪単価の高騰トレンド、そして市場の将来性を考慮した売買時期の見極めが重要となります。本記事がお客様の不動産投資や住み替えの参考となれば幸いです。
目次
1
メゾン池田山
メゾン池田山
2
ザパークハウス白金長者丸
ザパークハウス白金長者丸
3
朝日マンション目黒
朝日マンション目黒
4
リジェ白金長者丸
リジェ白金長者丸
5
不動前マンション
不動前マンション
6
ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンス
ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンス
7
トーカンマンション大井町
トーカンマンション大井町
8
マック武蔵小山コート
マック武蔵小山コート
9
アルカサル目黒花房山
アルカサル目黒花房山
10
アールブラン大井町ミュゼ
アールブラン大井町ミュゼ
11
パークホームズ大崎サウスレジデンス
パークホームズ大崎サウスレジデンス
12
ベルメゾン池田山
ベルメゾン池田山
13
ペアシティ花房山
ペアシティ花房山
14
クレヴィアタワー大井町ザレジデンス
クレヴィアタワー大井町ザレジデンス
15
ハイコート目黒花房山
ハイコート目黒花房山
16
ルミナス島津山
ルミナス島津山
17
ハウス目黒
ハウス目黒
18
ブランズ目黒花房山
ブランズ目黒花房山
19
テラス池田山
テラス池田山
20
フォルム目黒花房山
フォルム目黒花房山
21
マイキャッスル戸越公園
マイキャッスル戸越公園
22
ドレッセ目黒インプレスタワー
ドレッセ目黒インプレスタワー
23
ヴェラハイツ目黒ガーデン
ヴェラハイツ目黒ガーデン
24
目黒花房山パークハウス
目黒花房山パークハウス
25
ベリスタ品川中延
ベリスタ品川中延
26
セザール大井町
セザール大井町
27
ドミー目黒
ドミー目黒
28
ワールドパレス武蔵小山(品川区荏原)
ワールドパレス武蔵小山(品川区荏原)
29
ガーラシティ大井町
ガーラシティ大井町
30
ユニーブル高輪台リノヴァス
ユニーブル高輪台リノヴァス
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
メゾン池田山
偏差値
68
価格
7,300万円〜13,000万円
物件名
メゾン池田山
築年月
1989年3月
平米数
109平米〜118平米
住所
東京都品川区東五反田5丁目14-6 メゾン池田山
階建
3階
最寄駅
高輪台駅徒歩10分, 大崎広小路駅徒歩12分, 五反田駅徒歩4分
総合
68
1,199 物件中
適正価格
81
1,199 物件中
将来性
63
1,199 物件中
環境
満足度
59
1,199 物件中
メゾン池田山の概要
メゾン池田山は、品川区東五反田の閑静な住宅街に位置し、三つの駅からアクセス可能な、109㎡から118㎡の広々とした3LDKから3SLDKの間取りを持つ3階建てマンションで、1989年築の歴史を感じさせる風格があり、現在の価格帯は7300万円から1億3000万円となっており、交通の利便性と居住性を兼ね備えたプレミアムな居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
東京都品川区内の中古マンション市場での価格推移を考慮したメゾン池田山の適正売却価格は、独自のAI分析により8445万円と推定されており、現在の平均売出価格が1億1907万円であることから、周辺市場よりも価格上昇率が低めでありながら高い利益を見込むことができるため、売却に適した時期であると評価されています。
将来性
築35年を迎えるメゾン池田山は、東京都品川区の平均築年数と比較してやや古いながらも、交通至便な立地と地域内での価値の高さを受け、将来性を示す偏差値は地域平均を上回る63ポイントを記録しており、中長期的な資産価値の維持に期待が持てます。
環境満足度
治安の良い立地にあるメゾン池田山は、周辺に131m以内に交番があり、143件の医療施設、7件のスーパー、41件のコンビニが点在し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した環境であり、近隣に品川区立第三日野小学校や頌栄女子学院中学校があり、教育環境も整っているため、家族層にも非常に満足度の高い住環境と言えます。
2位
ザパークハウス白金長者丸
偏差値
66
価格
16,900万円〜50,800万円
物件名
ザパークハウス白金長者丸
築年月
2017年1月
平米数
85平米〜168平米
住所
東京都品川区上大崎2丁目1-4 ザパークハウス白金長者丸
階建
5階
最寄駅
目黒駅徒歩11分, 恵比寿（東京都）駅徒歩13分, 白金台駅徒歩15分
総合
66
1,199 物件中
適正価格
77
1,199 物件中
将来性
64
1,199 物件中
環境
満足度
56
1,199 物件中
ザパークハウス白金長者丸の概要
「ザパークハウス白金長者丸」は東京都品川区上大崎2丁目に位置し、目黒駅から徒歩11分の閑静な住宅街に建つ2017年竣工の5階建て高級マンションで、85㎡の2LDKから168㎡の3LDKまでの広々とした室内を有し、16900万円から50800万円の幅広い価格帯で提供されており、品川エリアの利便性と品質を兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
品川区内の中古マンション市場と比較して、ザパークハウス白金長者丸は適正価格の売却偏差値77を記録し、その価格は3億4000万円代が多く取引される中、独自AIによる適正推測価格3億3841万円を基準に現在の売り出し平均価格3億6687万円となっており、市場価格より高い値段で取り引きされつつあることが推測されます。
将来性
築年数が7年と新しく、各種評価から将来性の偏差値が64点と高評価を受けているザパークハウス白金長者丸は、恵比寿や白金台へのアクセスも良好で、発展が見込まれる品川エリアに位置することから、中長期での資産価値の向上が期待される物件です。
環境満足度
周辺環境は治安が良く、100m以内に交番がありながら、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も豊富で、教育機関として目黒区立田道小学校や私立目黒日本大学中学校も近く、家族にも適した住環境を提供しているため、環境満足度の偏差値は56点とされていますが、住む人にとっては高い満足度をもたらす地域と言えるでしょう。
3位
朝日マンション目黒
偏差値
65
価格
5,880万円〜11,800万円
物件名
朝日マンション目黒
築年月
1999年3月
平米数
51平米〜112平米
住所
東京都品川区上大崎3丁目9-37 朝日マンション目黒
階建
7階
最寄駅
目黒駅徒歩7分, 白金台駅徒歩13分, 五反田駅徒歩11分
総合
65
1,199 物件中
適正価格
73
1,199 物件中
将来性
65
1,199 物件中
環境
満足度
57
1,199 物件中
朝日マンション目黒の概要
朝日マンション目黒は、東京都品川区上大崎3丁目に位置し、目黒駅から徒歩わずか7分のアクセス性を誇る1999年竣工の7階建てマンションです。51㎡の1LDKから112㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は5880万円から1億1800万円と、多くの層に適した住宅選択が可能です。
適正価格（売却）
朝日マンション目黒は、品川区内の中古マンション市場における平均価格を基準にした偏差値73を記録し、独自AIが推測した適正価格6150万円に対し、現在の平均売出価格8175万円で取引されていることから、市場価値を超えるプレミアムが付いている可能性が高いことを示しています。
将来性
将来性の評価では、朝日マンション目黒は築25年を経過していながらも、偏差値65を獲得しており、品川区内での長期的な資産価値保持が期待され、特に駅近の立地が評価の高さに寄与していると見られます。
環境満足度
朝日マンション目黒の環境満足度は偏差値57と、周辺地域内で比較しても高く、治安の良さや充実した生活インフラ、目黒駅周辺の再開発動向によるリニューアルの可能性も含め、住環境としての魅力が高いことが伺えます。
4位
リジェ白金長者丸
偏差値
64
価格
9,950万円〜35,000万円
物件名
リジェ白金長者丸
築年月
2003年1月
平米数
82平米〜185平米
住所
東京都品川区上大崎2丁目6-10 リジェ白金長者丸
階建
3階
最寄駅
目黒駅徒歩9分, 恵比寿（東京都）駅徒歩14分, 白金台駅徒歩17分
総合
64
1,199 物件中
適正価格
80
1,199 物件中
将来性
57
1,199 物件中
環境
満足度
57
1,199 物件中
リジェ白金長者丸の概要
「リジェ白金長者丸」は、東京都品川区上大崎に位置し、緑豊かな住宅街に囲まれた高級感あふれる3階建てマンションで、82㎡の2LDKから185㎡の4SLDKまでの広さを持つ22室があります。築年数は2003年1月で、価格帯は9950万円から3億5000万円の間で推移し、中でも1億2180万円から1億3280万円が市場の中心価格帯です。最寄駅は目黒駅まで徒歩9分、恵比寿駅まで徒歩14分と、複数の交通アクセスが便利な立地にあります。
適正価格（売却）
「リジェ白金長者丸」の適正価格として、周辺地域との比較分析に基づいたマンションマーケット独自AIの評価では、平均偏差値51に対し80ポイントという高評価を受けており、近隣の中古マンションが5年間で平均25%の価値上昇を示している中、本物件は1%の上昇に留まっているものの、AIによる適正価格推測1億2326万円に対し、現行の売出し平均価格が1億5576万円となっており、現時点での市場価値が高いことが確認されています。
将来性
築21年を迎えた「リジェ白金長者丸」は、築年数で比較した際に、品川区内の同等価格帯のマンションに比べ平均より1年若く、今後の市場価値の面でも期待が持てます。将来性に関するマンションマーケットAIによる評価では57ポイントを獲得し、エリア平均より6ポイント高い結果が出ています。国土交通省の都市計画や周辺の開発動向を見る限り、この地域の価値は今後も維持、あるいは向上する可能性が高いです。
環境満足度
「リジェ白金長者丸」は、治安の良さが評価されており、最寄りの交番まで47mといった環境セキュリティを得ています。また周辺には133の医療施設、6つのスーパーマーケット、27軒のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているほか、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域です。さらに目黒日本大学中学校などの教育施設も近く、子育て家庭にも適した住環境が整っていると言えます。
5位
不動前マンション
偏差値
63
価格
1,000万円〜6,780万円
物件名
不動前マンション
築年月
1970年3月
平米数
25平米〜52平米
住所
東京都品川区西五反田5丁目11-8 不動前マンション
階建
6階
最寄駅
不動前駅徒歩2分, 大崎広小路駅徒歩14分, 五反田駅徒歩15分
総合
63
1,199 物件中
適正価格
71
1,199 物件中
将来性
59
1,199 物件中
環境
満足度
60
1,199 物件中
不動前マンションの概要
不動前マンションは、価格帯1000万円（1DK、25㎡）から6780万円（2LDK、52㎡）の幅を持ち、東京都品川区西五反田5丁目11-8に位置する1970年築の6階建てマンションで、総戸数20戸あり、最寄りの不動前駅からは徒歩わずか2分という優れた立地を誇っています。
適正価格（売却）
品川区の中古マンション市場を分析すると、不動前マンションは平均価格4468万円と算出されており、地域の平均偏差値51と比較して適正価格偏差値は71と高く、地域の価格上昇率25%に対して価格が変動していないため、現在売出し中の物件は投資における利益確定の好機とも言えるでしょう。
将来性
築54年という歴史を持つ不動前マンションですが、駅近でありながら将来性の偏差値は59とエリア平均を上回っており、周辺の再開発や交通利便性の良さが評価され、長期的な資産価値の維持が期待できる物件と言えます。
環境満足度
周辺施設としては、交番が徒歩4分圏内、病院104件、スーパー8件、コンビニ28件が徒歩圏内にあり、品川区立後地小学校や品川区立荏原第一中学校などの教育機関が近隣にあることから、治安や生活利便性、教育環境の面で高い満足度が得られる立地であると言えるでしょう。
6位
ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンス
偏差値
63
価格
5,500万円〜59,800万円
物件名
ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンス
築年月
2017年7月
平米数
30平米〜149平米
住所
東京都品川区上大崎3丁目1-30 ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンス
階建
38階
最寄駅
目黒駅徒歩4分, 五反田駅徒歩12分, 白金台駅徒歩14分
総合
63
1,199 物件中
適正価格
73
1,199 物件中
将来性
58
1,199 物件中
環境
満足度
59
1,199 物件中
ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスの概要
「ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンス」は、東京都品川区上大崎3丁目に位置し、目黒駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇る38階建ての高級タワーマンションで、築年月は2017年7月であり、1Kの30㎡タイプから最大3LDKの149㎡タイプまで多様な間取りがあり、価格帯は5,500万円から5億9800万円と幅広いニーズに応える市場価格を反映しています。
適正価格（売却）
売却に関する適正価格を見ると、ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスは品川区の中古マンション市場における平均偏差値51を大きく上回る73を記録し、継続的な価値を保有していることが予測され、周辺エリアの不動産価値の増加傾向に反し、ここ5年でわずか9%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格1億1684万円に対して、実際の平均売出し価格が1億3550万円となっていることから、売却するには適したタイミングにあると言えます。
将来性
将来性を考慮した場合、この物件は築7年と比較的新しく、目黒駅までの近接性、また将来性の偏差値が58ポイントとエリア平均より高い評価を受けていることから、長期的な資産価値の維持が期待でき、地域の発展とともにさらなる魅力が増すことが予想されます。
環境満足度
環境満足度については、ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスの立地は治安や生活利便性が高く評価されており、最寄りの交番まで235mと至近にあり、医療施設は159件、スーパーは13件、コンビニは33件と日常生活を支える施設が周囲に充実しています。さらに、ハザードマップに基づく地盤情報では安全性が高く、洪水リスクが低いことが分かり、教育施設として目黒区立下目黒小学校、品川区立第三日野小学校、私立目黒日本大学中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。
7位
トーカンマンション大井町
偏差値
63
価格
3,580万円〜5,500万円
物件名
トーカンマンション大井町
築年月
1980年6月
平米数
48平米〜53平米
住所
東京都品川区大井1丁目46-2 トーカンマンション大井町
階建
8階
最寄駅
大井町駅徒歩5分, 下神明駅徒歩10分, 鮫洲駅徒歩15分
総合
63
1,199 物件中
適正価格
63
1,199 物件中
将来性
66
1,199 物件中
環境
満足度
60
1,199 物件中
トーカンマンション大井町の概要
トーカンマンション大井町は、東京都品川区大井1丁目に位置し、大井町駅から徒歩5分という利便性の高い環境にある8階建てのマンションで、築年数は約40年を超え、総戸数61戸という規模です。広さは48㎡から53㎡の間で、価格帯は3,580万円から5,500万円で、平米単価は約745,833円から1,037,736円となっており、品川区内の他の中古マンションと比較しても相場内の価格設定です。
適正価格（売却）
トーカンマンション大井町の中古マンション価格は、品川区内の市場データと比較して偏差値63であり、これは東京都品川区の中古マンション市場の平均価格から見て約12％のプレミアムが付いていることを示しています。これは地域内での需給バランスや駅近という立地条件の良さが影響していると考えられますが、市場データから導かれる適正価格よりも高めに設定されている可能性もあります。
将来性
築40年を超えるトーカンマンション大井町ですが、売却偏差値の将来性は66となっており、品川区内の中古マンション平均よりも高い将来性が予測されます。この将来性の評価は、駅近というアクセスの良さや、品川の再開発プランなどの地域全体の成長ポテンシャルを反映したものである可能性が高く、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
トーカンマンション大井町周辺の環境は、治安の良さや日常の利便性が高い点が評価されており、環境満足度の偏差値は60となっています。周囲には複数の警察施設、医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在しており、洪水や津波のリスクが低い地域として安心して暮らせる環境が整っています。また、教育施設が充実していることも家族層にとっての魅力となっています。
8位
マック武蔵小山コート
偏差値
63
価格
2,800万円〜6,480万円
物件名
マック武蔵小山コート
築年月
1983年5月
平米数
41平米〜59平米
住所
東京都品川区小山2丁目6-17 マック武蔵小山コート
階建
5階
最寄駅
武蔵小山駅徒歩4分, 不動前駅徒歩13分, 戸越銀座駅徒歩13分
総合
63
1,199 物件中
適正価格
61
1,199 物件中
将来性
68
1,199 物件中
環境
満足度
60
1,199 物件中
マック武蔵小山コートの概要
「マック武蔵小山コート」は、品川区小山2丁目に位置し武蔵小山駅から徒歩4分という好立地にある1983年竣工のマンションで、広さ41㎡の1LDKから59㎡の4DKまでの住戸を備え、価格帯は2800万円から6480万円と多様な層のニーズに応える物件です。全17室から成り、都心へのアクセスと静かな住環境を兼ね備えたこのマンションは、中古市場でも人気が高く、値ごろ感のある価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
品川区内における中古マンション価格の上昇率推移を分析した結果、マック武蔵小山コートは過去5年で約10%の価格高騰を見せており、マンションマーケット独自のAI評価でも適正価格は3529万円と推定されているにも関わらず、実際の売出し価格は平均4336万円であり、将来の価格上昇を見込んだ売却戦略が可能な物件と言えます。
将来性
武蔵小山駅の駅近であるマック武蔵小山コートは、築年数が40年を超えていながらも、再開発が進む品川区の中で、周辺環境と利便性を考慮すると、将来性の評価が高い物件です。AIによる将来性評価では偏差値68と高く、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
安全性と生活利便性が高いことで知られるマック武蔵小山コート周辺は、交番が351m以内にあり、治安の良さが保証されているほか、病院118件、スーパー9件、コンビニ21件が揃い、生活必需品の購入に不自由しません。小中学校も複数近くに位置し、子育て環境として高い評価を受けており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことから、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。
9位
アルカサル目黒花房山
偏差値
64
価格
9,800万円〜19,800万円
物件名
アルカサル目黒花房山
築年月
1986年8月
平米数
90平米〜120平米
住所
東京都品川区上大崎3丁目10-50 アルカサル目黒花房山
階建
5階
最寄駅
目黒駅徒歩6分, 不動前駅徒歩15分, 五反田駅徒歩10分
総合
64
1,199 物件中
適正価格
86
1,199 物件中
将来性
47
1,199 物件中
環境
満足度
58
1,199 物件中
アルカサル目黒花房山の概要
「アルカサル目黒花房山」は、東京都品川区上大崎に位置し、1986年に築かれた5階建てのマンションで、目黒駅から徒歩6分という駅近立地に加え、総戸数26戸の規模を誇ります。広さは90㎡の2LDKから120㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は9,800万円から1億9,800万円となっており、目黒エリアの中でも価格帯が1億1,800万円から1億2,500万円に集中していることから、幅広い層からの注目を集めています。
適正価格（売却）
アルカサル目黒花房山の価格は、品川区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が86と高く、近年のエリア内での25%の価格上昇に反して12%の価格低下を見せています。この状況はマンションマーケットAIが推定する8121万円の適正価格よりも売り出し価格が1億4201万円と高めに設定されており、売却には最適なタイミングであることが示されています。
将来性
築年数が38年と目黒エリアの同価格帯中古マンションと比較して若干古いものの、アルカサル目黒花房山の将来性は、便利な立地が評価されながらも、将来性の偏差値は47とエリア平均よりわずかに低く、再開発や建替の可能性を勘案した上での投資検討が求められる状況です。
環境満足度
治安面では交番が348m圏内にあり、生活利便性の高さを反映して周囲には病院が181件、スーパー13件、コンビニ37件が点在し、快適な日常生活が可能です。さらにハザードマップからも安全性が確認でき、津波や高潮からのリスクも低いことが明らかです。教育環境としては、品川区立第四日野小学校、第三日野小学校や私立目黒日本大学中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的なロケーションを提供しています。
10位
アールブラン大井町ミュゼ
偏差値
64
価格
4,280万円〜12,500万円
物件名
アールブラン大井町ミュゼ
築年月
2006年2月
平米数
33平米〜110平米
住所
東京都品川区大井3丁目9-9 アールブラン大井町ミュゼ
階建
13階
最寄駅
西大井駅徒歩10分, 大井町駅徒歩11分, 下神明駅徒歩12分
総合
64
1,199 物件中
適正価格
59
1,199 物件中
将来性
77
1,199 物件中
環境
満足度
56
1,199 物件中
アールブラン大井町ミュゼの概要
品川区大井3丁目に位置し、西大井駅から徒歩10分という利便性の高い「アールブラン大井町ミュゼ」は、2006年2月に竣工された13階建てのマンションで、162室を有しています。33㎡の1Kから110㎡の3SLDKまで、幅広い居住スペースを提供し、価格帯は4280万円から1億2500万円と、さまざまなニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
品川区内の中古マンション市場を観察すると、アールブラン大井町ミュゼの平均売出価格は、地域平均の価格上昇率を上回る傾向にあり、過去5年間で約11％の価格上昇を見せています。現在の売出し平均価格は6984万円で、独自AIによる推測適正価格6345万円を上回るため、売却を検討されているオーナーにとっては有利な時期と言えるでしょう。
将来性
築18年のアールブラン大井町ミュゼは、周辺エリアの平均築年数よりも若く、未来にわたる価値の維持が期待される物件です。立地の良さも将来性を左右する要素であり、最寄りの西大井駅までのアクセスしやすさがポジティブな影響を与えています。AIによる偏差値は77と高く、同エリア内の他の物件よりも将来性が高いと評価されています。
環境満足度
アールブラン大井町ミュゼの周囲には、重要な生活インフラが充実しており、交通安全上も有利な距離に交番が存在します。病院や商業施設が豊富で、日々の暮らしに不便を感じさせません。また、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域である点も魅力の一つです。周辺には品川区立原小学校や私立青稜中学校など、優良な教育施設も揃い、子育て世代にも配慮された住環境が整っています。
11位
パークホームズ大崎サウスレジデンス
偏差値
64
価格
6,780万円〜9,880万円
物件名
パークホームズ大崎サウスレジデンス
築年月
2015年12月
平米数
54平米〜82平米
住所
東京都品川区大崎4丁目 パークホームズ大崎サウスレジデンス
階建
6階
最寄駅
戸越駅徒歩8分, 大崎広小路駅徒歩9分, 戸越銀座駅徒歩10分
総合
64
1,199 物件中
適正価格
61
1,199 物件中
将来性
74
1,199 物件中
環境
満足度
56
1,199 物件中
パークホームズ大崎サウスレジデンスの概要
「パークホームズ大崎サウスレジデンス」は東京都品川区大崎4丁目に位置し、2015年12月に完成した6階建て31戸のマンションです；54㎡の2LDKが6780万円から始まり、82㎡の3SLDKは最大9880万円で取引されており；戸越駅、大崎広小路駅、戸越銀座駅と複数の駅にアクセスしやすい立地のため、通勤や通学に非常に便利な環境にあります。
適正価格（売却）
パークホームズ大崎サウスレジデンスは品川区での中古マンション市場を分析した結果、適正価格偏差値61と評価されており；同区内の物件平均より10ポイント高く、AIによる推定適正価格は7474万円であるにも関わらず現在の平均販売価格は8310万円となっており、出品者にとって有利な売却時期といえます。
将来性
築年数が9年と新しく、将来性偏差値74と高評価のパークホームズ大崎サウスレジデンスは、品川区のマンション市場における平均築年数よりも若く、駅からの近さや周辺地域の開発計画等によって将来的に価値がさらに上昇する可能性が予測されます。
環境満足度
安全性に優れた治安環境でありながら、生活利便施設が充実しているこの物件は、環境満足度偏差値が56となっており；周辺には品川区立の複数の小・中学校が存在し、ファミリー層にとって子育てしやすい環境であることが評価されています。
12位
ベルメゾン池田山
偏差値
64
価格
6,980万円〜20,800万円
物件名
ベルメゾン池田山
築年月
1977年2月
平米数
87平米〜146平米
住所
東京都品川区東五反田5丁目6-30 ベルメゾン池田山
階建
3階
最寄駅
高輪台駅徒歩11分, 目黒駅徒歩13分, 五反田駅徒歩6分
総合
64
1,199 物件中
適正価格
83
1,199 物件中
将来性
54
1,199 物件中
環境
満足度
56
1,199 物件中
ベルメゾン池田山の概要
ベルメゾン池田山は、東京都品川区東五反田に位置し、利便性の高い五反田駅からわずか徒歩6分の地にある3階建てのマンションで、1977年築の歴史を有しています。緑豊かな池田山のふもとにあり、平米数は87㎡から146㎡の間で、価格帯は6980万円〜2億0800万円と幅広く、予算や家族構成に応じた選択が可能です。
適正価格（売却）
品川区内の中古マンション市場を見ると、ベルメゾン池田山は適性価格とされる平均値よりも上回る偏差値83を示し、適正推測価格が約7074万円に対して、現行の平均売出し価格が1億0281万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回る良好な投資環境を反映しています。
将来性
ベルメゾン池田山は、築年数が約47年と近隣物件に比べるとやや古いですが、偏差値54の将来性評価を得ており、交通アクセスの良さや品川区の地価上昇傾向を踏まえれば、長期的な価値の見込める物件と言えます。
環境満足度
治安の良い立地にあるベルメゾン池田山は、周辺に交番が至近距離にあり、総数177の医療施設や豊富な商業施設が存在し、日常生活に便利です。また、地盤が固く、災害リスクが低いことや、品川区立第三日野小学校、私立頌栄女子学院中学校といった教育機関が近隣にあるなど、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。
13位
ペアシティ花房山
偏差値
63
価格
4,380万円〜21,800万円
物件名
ペアシティ花房山
築年月
1985年10月
平米数
48平米〜125平米
住所
東京都品川区上大崎3丁目11-7 ペアシティ花房山
階建
5階
最寄駅
目黒駅徒歩7分, 不動前駅徒歩14分, 五反田駅徒歩10分
総合
63
1,199 物件中
適正価格
73
1,199 物件中
将来性
61
1,199 物件中
環境
満足度
57
1,199 物件中
ペアシティ花房山の概要
ペアシティ花房山は、東京都品川区上大崎3丁目11-7に位置し、目黒駅から徒歩7分にある5階建ての中古マンションで、1985年10月に竣工された41戸の規模を誇ります。広さは48㎡の1LDKから125㎡の3LDKまでと様々で、価格帯は4380万円から2億1800万円と品川区の不動産市場においても幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
この地域の中古マンション市場を分析すると、ペアシティ花房山の適正価格の偏差値は73で、平均よりも22ポイント高く、マンションマーケットが開発したAIによる推測価格6111万円に対し、現行の平均売出価格8022万円であり、市場価格が適正価格を上回る状態です。このことから、投資や売却を考えている所有者にとって魅力的なタイミングと言えるでしょう。
将来性
ペアシティ花房山は築年数39年と平均より古いものの、将来性の偏差値は61と平均を上回っています。近隣の交通機関の利便性や、今後の地域開発の見通しも含め、品川区内の同じような条件のマンションと比較しても競争力のある物件と考えられます。
環境満足度
環境満足度の偏差値は57で、ペアシティ花房山は治安の良さや周辺施設の豊富さが際立ちます。450m圏内の交番の存在、190件の医療施設、12件のスーパー、42件のコンビニと充実した生活インフラ、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。さらに、品川区立第四日野小学校や品川区立第三日野小学校、私立目黒日本大学中学校が近く、教育環境も優れているため、家族向けの住環境としても高い評価を得ています。
14位
クレヴィアタワー大井町ザレジデンス
偏差値
62
価格
7,000万円〜14,100万円
物件名
クレヴィアタワー大井町ザレジデンス
築年月
2020年6月
平米数
45平米〜71平米
住所
東京都品川区大井1丁目20 クレヴィアタワー大井町ザレジデンス
階建
21階
最寄駅
大井町駅徒歩6分, 下神明駅徒歩6分, 西大井駅徒歩13分
総合
62
1,199 物件中
適正価格
65
1,199 物件中
将来性
62
1,199 物件中
環境
満足度
60
1,199 物件中
クレヴィアタワー大井町ザレジデンスの概要
クレヴィアタワー大井町ザレジデンスは、東京都品川区大井1丁目に位置し、2020年6月に竣工した21階建てのタワーマンションで、総戸数は138戸、広さは45㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあります。築年数が新しく、現代的な設備が整っており、価格帯は約7,000万円から1億4,100万円で、品川区における中古マンション市場での多様なニーズに応える価格設定がなされています。大井町駅からは徒歩6分という好立地で、下神明駅や西大井駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
クレヴィアタワー大井町ザレジデンスの価格帯は、品川区における中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の売却偏差値が65と判定されています。これはエリア平均の偏差値51と比較すると14ポイント高く、4年間で25%価格が上昇している品川区のマーケットの中で、当物件は5%の下落率であり、現在のマンションマーケットにおけるAIによる推定適正価格が約9,797万円、売り出し平均価格が約1億952万円であることから、売却タイミングとしては有利な時期であることが推測されます。
将来性
築4年のクレヴィアタワー大井町ザレジデンスは、品川区内の同価格帯のマンション平均築年数より14年若く、将来性の評価として偏差値は62を記録しております。この数値は品川区内のマンションの平均を11ポイント上回っており、駅にも近接しているため、今後の資産価値の上昇が期待される立地と言えます。継続的な需要が見込まれることから、投資や自己居住用としても魅力的な物件であると判断されます。
環境満足度
クレヴィアタワー大井町ザレジデンスは、治安が良好なエリアにあり、交番が徒歩5分圏内に位置しており、また周辺には病院が128件、スーパーが7件、コンビニエンスストアが29件と充実した生活施設が利用可能です。地盤が安定し、洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくいとされる地域で、安全性に配慮された住環境が整っています。教育施設も充実しており、私立小野学園小学校や品川区立山中小学校など多数の選択肢があり、子育て家庭にとっても環境満足度が高い立地と言えるでしょう。
15位
ハイコート目黒花房山
偏差値
62
価格
5,380万円〜12,980万円
物件名
ハイコート目黒花房山
築年月
1998年2月
平米数
54平米〜104平米
住所
東京都品川区上大崎3丁目1-13 ハイコート目黒花房山
階建
6階
最寄駅
目黒駅徒歩3分, 白金台駅徒歩12分, 五反田駅徒歩15分
総合
62
1,199 物件中
適正価格
73
1,199 物件中
将来性
54
1,199 物件中
環境
満足度
60
1,199 物件中
ハイコート目黒花房山の概要
「ハイコート目黒花房山」は東京都品川区上大崎3丁目に位置し、目黒駅からのアクセスは徒歩わずか3分という優れた立地にある6階建てのマンションで、1998年の築年月を誇り、17室から成り立っています。販売中の室内面積は54㎡の1LDKから104㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は5380万円から1億2980万円と品川区の市場にうまく位置付けられています。
適正価格（売却）
品川区での中古マンション市場の動きを分析した結果、ハイコート目黒花房山の適正価格偏差値は73と高く、AIが算出する市場価格6220万円に対して、現在の平均売り出し価格が8235万円となっていることから、資産価値の観点で現時点での売却が有利であると評価されています。
将来性
築26年のハイコート目黒花房山は、その築年数が平均よりもやや古い部類に入りますが、駅からの近さや地域の成長を考慮したAIによる将来性評価は54と平均以上であり、今後の価値上昇が期待されるポテンシャルを持っています。
環境満足度
安心感のある治安環境、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、洪水リスクの低さ、教育機関への近さなど、ハイコート目黒花房山は環境満足度の面でもバランスが取れており、特にファミリー層にとって理想的な居住条件を備えていることが伺えます。
16位
ルミナス島津山
偏差値
63
価格
4,480万円〜11,680万円
物件名
ルミナス島津山
築年月
2003年2月
平米数
57平米〜85平米
住所
東京都品川区東五反田1丁目2-36 ルミナス島津山
階建
7階
最寄駅
高輪台駅徒歩6分, 大崎広小路駅徒歩13分, 五反田駅徒歩6分
総合
63
1,199 物件中
適正価格
54
1,199 物件中
将来性
81
1,199 物件中
環境
満足度
56
1,199 物件中
ルミナス島津山の概要
「ルミナス島津山」は、東京都品川区東五反田に位置し、57㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの居住空間を提供する2003年2月築の7階建てマンションで、価格は4480万円から1億1680万円の幅広いラインナップがあり、その立地は高輪台駅まで徒歩6分と、ビジネスと生活の利便性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
品川区の中古マンション市場動向を考慮した上で、ルミナス島津山の価格は適正価格偏差値54で、周辺物件に比べ価格上昇率が予測される平均偏差値51より高く、またマンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格6191万円に対し、市場の平均売出価格が6434万円であることから、資産価値の高い投資としても魅力的な物件と言えます。
将来性
ルミナス島津山の建物は築21年を数えますが、周辺の同価格帯中古マンションと比較しても平均的な築年数であり、利便性の高さやエリアの再開発可能性を加味したAI分析による将来性偏差値は81と非常に高く、長期的視点での資産価値増加が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、138件の医療施設、7件のスーパー、39件のコンビニ等生活に必要な施設が周辺に充実しており、洪水や高潮リスクが低い地盤が評価される一方、品川区立第三日野小学校、品川区立御殿山小学校、私立頌栄女子学院中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても理想的な居住環境が整っています。
17位
ハウス目黒
偏差値
63
価格
9,480万円〜21,800万円
物件名
ハウス目黒
築年月
1988年3月
平米数
94平米〜241平米
住所
東京都品川区上大崎2丁目21-10 ハウス目黒
階建
6階
最寄駅
目黒駅徒歩6分, 恵比寿（東京都）駅徒歩14分, 白金台駅徒歩17分
総合
63
1,199 物件中
適正価格
81
1,199 物件中
将来性
50
1,199 物件中
環境
満足度
58
1,199 物件中
ハウス目黒の概要
「ハウス目黒」は、東京都品川区上大崎に位置し、目黒駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある6階建てのレジデンスであり、総戸数は9戸、築年数は1988年3月の竣工です。このマンションの価格帯は、2SLDKの94㎡が9480万円から、最上位の4LDKで241㎡が2億1800万円と、品川区内の中古マーケットと比較しても価格的な魅力があります。
適正価格（売却）
品川区における近年の中古マンションの市場動向に基づき、ハウス目黒の価格は平均的な水準を大きく超える傾向にあります。適正価格の偏差値は81となり、品川区の平均偏差値51よりも30ポイント高く、マンションの価値を考慮した適正な価格は8589万円と推測される中、現在の売り出し平均価格は1億2270万円と評価されており、価格面での魅力が際立っています。
将来性
ハウス目黒は、築36年が経過しているものの、将来性の偏差値はエリアの平均と同等の50ポイントを記録しております。立地が良く、目黒駅まで徒歩圏内というアクセスの利便性、さらには近隣の再開発などの影響を鑑みると、将来的な価値の向上も期待されます。
環境満足度
ハウス目黒周辺は、交番が徒歩約3分以内にあり、治安の良さが窺える一方で、周辺には125件の医療施設、スーパー7件、コンビニ27件と生活利便性が高く、地盤も安定しており、洪水リスクが低い環境です。また、教育機関として渋谷区立加計塚小学校や私立目黒日本大学中学校が近接しており、子育てにも適した環境です。
18位
ブランズ目黒花房山
偏差値
63
価格
10,390万円〜21,000万円
物件名
ブランズ目黒花房山
築年月
2013年4月
平米数
66平米〜93平米
住所
東京都品川区上大崎3丁目12-1 ブランズ目黒花房山
階建
5階
最寄駅
目黒駅徒歩6分, 不動前駅徒歩14分, 五反田駅徒歩10分
総合
63
1,199 物件中
適正価格
81
1,199 物件中
将来性
50
1,199 物件中
環境
満足度
57
1,199 物件中
ブランズ目黒花房山の概要
「ブランズ目黒花房山」は2013年に建てられた東京都品川区上大崎3丁目に位置する住宅マンションで、目黒駅から徒歩6分という利便性の高い立地に恵まれており、総戸数29の5階建てです。広さは66㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は1億0390万円から2億円という範囲で市場に出されていることから、目黒区内での中古マンション売買において高額物件の部類に入ります。
適正価格（売却）
東京都品川区における中古マンション市場の動向を踏まえたブランズ目黒花房山の売却価格は、エリア平均価格と比較して約30％以上高いとされる一方で、適正とされる推定価格約8873万円に対して、現在の販売価格が平均1億2636万円となっているため、投資家や購入希望者には売却検討のタイミングとして有利な状況が伺えます。
将来性
築11年のブランズ目黒花房山は、地域の平均建築年数に比べて相対的に新しい方であり、目黒駅までのアクセスの良さも将来性を支える重要な要素ですが、現在のマンション価格の将来性に関する偏差値は50と標準的な数値を示しており、これからの市場価値の上昇も期待されつつ、細かな動向分析が必要です。
環境満足度
治安面では、ブランズ目黒花房山は交番が徒歩5分圏内にあり安心感に富む地区に位置しており、また187の医療施設や12のスーパー、40のコンビニが周辺に存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスがしやすい環境です。教育施設としては、品川区立第四日野小学校、品川区立第三日野小学校、私立目黒日本大学中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
19位
テラス池田山
偏差値
63
価格
7,450万円〜12,980万円
物件名
テラス池田山
築年月
1983年8月
平米数
78平米〜121平米
住所
東京都品川区東五反田5丁目4-26 テラス池田山
階建
3階
最寄駅
白金台駅徒歩11分, 目黒駅徒歩11分, 五反田駅徒歩10分
総合
63
1,199 物件中
適正価格
81
1,199 物件中
将来性
52
1,199 物件中
環境
満足度
56
1,199 物件中
テラス池田山の概要
「テラス池田山」は、東京都品川区東五反田5丁目に所在し、白金台駅、目黒駅、五反田駅各駅から徒歩圏内の利便性を誇る低層マンションで、1983年に建てられた全17戸の住宅から成り立ちます。各住戸は78㎡の2LDKから121㎡の3LDKまでの広さがあり、市場価格は約7,450万円から約1億2,980万円の範囲で、立地や広さを鑑みても都内で求められる平均的な価格帯に位置します。
適正価格（売却）
「テラス池田山」の売却価格の適正性に関して、周辺地域の価格動向に照らし合わせると、東京都品川区で見られた最近の中古マンション価格の平均的上昇傾向と対照的に、こちらの物件は価値が14％減少しています。しかしながら、マンションマーケットのAI解析による合理的見積もり価格は約7,469万円であり、それと比較して現行の平均販売価格が約1億528万円であることから、現在が売り時である可能性が高いことが示唆されます。
将来性
今後の価値推移に重きを置いた「テラス池田山」の将来性の考察では、築41年という年月を経ているものの、駅近であることや品川区の中古マンション市場での需要を考慮すると、将来性の偏差値は平均より僅かに上回る52ポイントを示しており、潜在的な価値が認められます。
環境満足度
「テラス池田山」の住環境は、治安の良さを示す最寄りの交番までの335mという距離や、周辺施設として数々の医療機関、買い物施設、教育機関が揃っている点から高く評価され、洪水や高潮、津波といった自然災害に対しても比較的安全な地域であると推測され、総合的な環境満足度は56ポイントを得ています。
20位
フォルム目黒花房山
偏差値
62
価格
13,400万円〜15,000万円
物件名
フォルム目黒花房山
築年月
1992年8月
平米数
113平米〜127平米
住所
東京都品川区上大崎3丁目10-32 フォルム目黒花房山
階建
4階
最寄駅
目黒駅徒歩6分, 不動前駅徒歩15分, 五反田駅徒歩11分
総合
62
1,199 物件中
適正価格
80
1,199 物件中
将来性
50
1,199 物件中
環境
満足度
57
1,199 物件中
フォルム目黒花房山の概要
「フォルム目黒花房山」は、東京都品川区に位置し、目黒駅から徒歩6分のアクセス利便性を誇る住まいで、平米数は113㎡から127㎡のゆったりとした空間を提供し、1992年に竣工した堅牢な4階建てマンションです。価格帯は1億3400万円から1億5000万円という、品川区のマーケットにマッチした帯域に位置しており、限定10室のプレミアム感が魅力となっています。
適正価格（売却）
総合的な価格評価において、売却価格偏差値80と評されている「フォルム目黒花房山」は、品川区の中古マンション市場における平均相場を上回る評価を受けており、その適正価格はマーケット分析に基づき約9,798万円と推測されていますが、現在の市場における平均的な売出価格が1億3275万円となっていることから、売り手市場の傾向にあり、投資家にとっては魅力的な時期だと言えます。
将来性
「フォルム目黒花房山」の将来性は、築年数が32年を数えるなど比較的長い歴史をもちつつも、その利便性の高い立地条件により、今後も価値が維持される見込みです。目黒駅の近さは都心部へのアクセスを容易にし、地域内での再開発動向や都市計画なども将来的な価値向上に寄与する要因と考えられます。
環境満足度
治安や日常の利便性を高める施設が整う「フォルム目黒花房山」周辺地域は、住環境満足度が高く評価されています。交番が380m以内にあり、また医療施訦が186件あり、13件のスーパー、39件のコンビニが充実しているので、日常生活が非常に便利です。地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低く、教育機関も周辺に存在し、家庭を持つ層にも適していると言えます。
21位
マイキャッスル戸越公園
偏差値
64
価格
3,980万円〜4,380万円
物件名
マイキャッスル戸越公園
築年月
1981年11月
平米数
48平米〜52平米
住所
東京都品川区戸越6丁目10-4 マイキャッスル戸越公園
階建
3階
最寄駅
戸越公園駅徒歩3分, 荏原中延駅徒歩8分, 中延駅徒歩6分
総合
64
1,199 物件中
適正価格
62
1,199 物件中
将来性
65
1,199 物件中
環境
満足度
66
1,199 物件中
マイキャッスル戸越公園の概要
マイキャッスル戸越公園は、東京都品川区戸越6丁目10-4に立地し、戸越公園駅から徒歩3分の利便性を誇る1981年11月竣工の3階建てマンションで、全15室の規模を持っています。広さは48㎡の2LDKが3980万円から、52㎡の2LDKが4380万円の価格帯で市場に出回っており、その資産価値は周辺環境やアクセスの良さを反映したものとなっています。
適正価格（売却）
品川区に位置する中古マンション市場において、マイキャッスル戸越公園は適正価格の偏差値62を記録しており、周辺物件の平均偏差値51に比べて価値が高いと評価されています。具体的には、過去5年間で25%の価格上昇を見せた区内の同等物件と比較して、本物件は6%の上昇率で推移しており、現在の市場平均価格3857万円に対して機械学習によるAI適正推測価格は3007万円で、売却のチャンスと見ることができます。
将来性
築年数43年のマイキャッスル戸越公園は、平均築年数と比べてやや古いものの、将来性の偏差値は65と高評価で、駅からの距離や周辺開発計画などを考慮したポテンシャルが反映されています。これは地域のマンション平均偏差値51と比較してもかなり高く、投資としての潜在力が期待されます。
環境満足度
治安、医療、教育、災害リスクの各観点から、マイキャッスル戸越公園の環境満足度は高い評価を受けており、偏差値66を得ています。最寄の交番まで221m、周囲には病院が139軒、スーパー14軒、コンビニ23軒が点在し、日常生活の利便性が高いです。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮の危険性が低い地域です。近隣には品川区立延山小学校、品川区立源氏前小学校など複数の選択肢がある教育環境も魅力です。
22位
ドレッセ目黒インプレスタワー
偏差値
64
価格
3,600万円〜14,780万円
物件名
ドレッセ目黒インプレスタワー
築年月
2004年8月
平米数
43平米〜107平米
住所
東京都品川区西五反田3丁目2-6 ドレッセ目黒インプレスタワー
階建
23階
最寄駅
不動前駅徒歩7分, 目黒駅徒歩8分, 五反田駅徒歩10分
総合
64
1,199 物件中
適正価格
61
1,199 物件中
将来性
67
1,199 物件中
環境
満足度
64
1,199 物件中
ドレッセ目黒インプレスタワーの概要
「ドレッセ目黒インプレスタワー」は、東京都品川区西五反田に位置する、2004年8月竣工の23階建てタワーマンションであり、130の住戸を有し、43㎡の1LDKから107㎡の2LDKに至る多様な間取りが特色です。不動前駅、目黒駅、五反田駅へのアクセスが良好で、ビジネス街への通勤に加えて、周辺の豊かな生活インフラも魅力となる物件です。
適正価格（売却）
豊富なデータに基づいた分析により、ドレッセ目黒インプレスタワーの価格範囲は3600万円から1億4780万円であり、品川区域の相場を鑑みた場合、適正価格偏差値は61と評価され、その価格は相場推移を上回る4％の高騰率を示していますが、売出し中の平均価格が推定される適正価格より高いことから、売却には好機と考えられます。
将来性
将来性に関して、ドレッセ目黒インプレスタワーは東京都品川区内の同額帯物件と比較して平均的な築年数を誇りますが、立地の良さ、維持状態の良好さ、そして周辺の発展性により、AI分析に基づく偏差値は67と評価され、エリア平均を大きく上回る魅力を持っています。
環境満足度
ドレッセ目黒インプレスタワーは、治安の良さや医療施設、商業施設といった生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は64となります。また、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いエリアに位置し、周辺には複数の教育機関が点在するなど、子育て世代にも適した住環境を提供しています。
23位
ヴェラハイツ目黒ガーデン
偏差値
64
価格
3,960万円〜6,499万円
物件名
ヴェラハイツ目黒ガーデン
築年月
1987年3月
平米数
43平米〜56平米
住所
東京都品川区上大崎3丁目13-21 ヴェラハイツ目黒ガーデン
階建
5階
最寄駅
目黒駅徒歩9分, 不動前駅徒歩13分, 五反田駅徒歩8分
総合
64
1,199 物件中
適正価格
71
1,199 物件中
将来性
55
1,199 物件中
環境
満足度
65
1,199 物件中
ヴェラハイツ目黒ガーデンの概要
ヴェラハイツ目黒ガーデンは、東京都品川区上大崎に位置し、五反田駅からわずか徒歩8分というアクセスの良さを誇る5階建てのマンションです。総戸数79戸で1987年3月に竣工し、43㎡の2DKから56㎡の3DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3960万円から6499万円で、目黒駅、不動前駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
品川区の中古マンション市場における売却偏差値71のヴェラハイツ目黒ガーデンは、その価格が平均的な市場価格より高く設定されていて、近隣の同条件物件と比較して5年間で25％の価格上昇に対して、こちらの物件は2％の価格下落を見せています。マンションマーケットAI推定によると適正価格は3256万円であり、現在の平均売出価格4821万円と比較して、売却に適した時期と言えるでしょう。
将来性
ヴェラハイツ目黒ガーデンは築年数37年と品川区内の同価格帯物件の平均より10年ほど古いものの、将来性の偏差値は55と平均以上を記録しています。駅への至近距離にも関わらず、相対的な価格下落を見せることから、リノベーションなどの価値向上策を施せば将来性をさらに高める潜在力を秘めています。
環境満足度
周辺環境として、ヴェラハイツ目黒ガーデンは交番まで368mと近く治安が良好であるほか、193件の医療施設や13件のスーパー、46件のコンビニが点在し、日常生活に大変便利です。国の公式ハザードマップによると、地盤が整っており洪水や津波のリスクが低く、高潮の影響も少ないため安心して暮らせる環境です。また、品川区立第四日野小学校や品川区立第三日野小学校などの教育施設も充実しています。
24位
目黒花房山パークハウス
偏差値
64
価格
9,250万円〜13,500万円
物件名
目黒花房山パークハウス
築年月
1997年3月
平米数
80平米〜111平米
住所
東京都品川区上大崎3丁目10-41 目黒花房山パークハウス
階建
5階
最寄駅
目黒駅徒歩5分, 不動前駅徒歩15分, 五反田駅徒歩11分
総合
64
1,199 物件中
適正価格
73
1,199 物件中
将来性
56
1,199 物件中
環境
満足度
63
1,199 物件中
目黒花房山パークハウスの概要
品川区の閑静な住宅街に位置する目黒花房山パークハウスは、地上5階建ての総戸数16戸で、昭和72年3月に建築された歴史あるマンションです。現在の市場では2LDK・80㎡の住戸が約9250万円から、最大規模の3LDK・111㎡が最高約1億3500万円で取引されており、このエリアの中古マンションとしては一定の人気を保っています。また、豊富な実績数据から算出される売却偏差値は総合64と、品川区内の同クラス物件と比較しても高い評価を得ています。
適正価格（売却）
このマンションの売却価格は、目黒駅や五反田駅といった主要駅へのアクセスの良さ、周辺エリアの不動産価格の上昇を鑑みて、機械学習により導き出された偏差値73を達成しています。一方で、近年の市場では、同じく品川区の他マンションが5年間で25%の価値上昇を見せる中、目黒花房山パークハウスは3%の価値減少を記録。それでもなお、AIによる適正価格評価では、現在の平均売り出し価格が1億0865万円と高評価となっており、売却に適したタイミングであると判断されています。
将来性
目黒花房山パークハウスは、築27年と歴史を重ねた建物でありながら、目黒駅まで徒歩5分という優れた立地に恵まれています。将来性の偏差値は56と平均以上で、新しい開発情報や周辺環境の変化により、今後も投資価値が期待されます。駅周辺の再開発や、新しい商業施設の建設などが計画されている可能性があるため、長期的に見ても資産価値が維持、あるいは向上する見込みがあります。
環境満足度
住環境の評価が高く、犯罪の発生率が低い治安の良い地域に目黒花房山パークハウスは位置しており、任意のデータによれば最寄りの交番まで354mと近距離にあります。また、生活利便性も高く、病院178件、スーパー13件、コンビニエンスストア37件が周辺に点在しており、日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、安心して居住できる地域として評価されており、近くには目黒区立下目黒小学校、品川区立第四日野小学校、品川区立第三日野小学校、私立目黒日本大学中学校といった教育施設も充実しています。
25位
ベリスタ品川中延
偏差値
63
価格
1,980万円〜5,480万円
物件名
ベリスタ品川中延
築年月
2009年2月
平米数
25平米〜41平米
住所
東京都品川区中延5丁目10-10 ベリスタ品川中延
階建
4階
最寄駅
荏原町駅徒歩5分, 旗の台駅徒歩9分, 長原（東京都）駅徒歩11分
総合
63
1,199 物件中
適正価格
52
1,199 物件中
将来性
76
1,199 物件中
環境
満足度
62
1,199 物件中
ベリスタ品川中延の概要
「ベリスタ品川中延」は、東京都品川区中延5丁目に位置し、交通アクセス良好な荏原町駅から徒歩5分に立地する4階建てのマンションで、2009年2月6日に建築された35戸の居住空間が広がっています。各部屋は約25㎡の1Kタイプから約41㎡の1LDKタイプまであり、価格帯は1980万円から5480万円と品川区内での理想的な住まいを提供しております。
適正価格（売却）
売却偏差値において、ベリスタ品川中延の適正価格は52ポイントと評価されており、これは品川区内の中古マンション市場の平均偏差値を上回っています。現在の売り出し価格の平均が3168万円で、AIによる推定適正価格が3064万円というデータから、市場価値に対して妥当な価格設定がなされているとみられ、投資としての魅力にも注目が集まっています。
将来性
ベリスタ品川中延は、築後15年を迎え品川区内で比較しても比較的新しい築浅マンションであり、建物の維持管理状況も良好です。また、将来性を示す偏差値は76と高く、地域の発展とともに価値が高まることが期待され、中長期的な視点での資産価値の向上が見込まれます。
環境満足度
治安の良さや生活利便性に関して、ベリスタ品川中延は環境満足度62ポイントを獲得しており、交番が557m以内にある等の安心感や、122件の医療施設、12件のスーパー、24件のコンビニなどが周辺に豊富に点在していることから生活に必要な施設が手軽にアクセス可能です。さらに、品川区や大田区の複数の評判の良い小中学校や、文教大学付属学校も近隣にあり、家族連れにも理想的な教育環境を提供しています。
26位
セザール大井町
偏差値
63
価格
2,980万円〜4,799万円
物件名
セザール大井町
築年月
1996年3月
平米数
51平米〜59平米
住所
東京都品川区大井4丁目18-6 セザール大井町
階建
4階
最寄駅
立会川駅徒歩11分, 西大井駅徒歩15分, 大井町駅徒歩10分
総合
63
1,199 物件中
適正価格
53
1,199 物件中
将来性
77
1,199 物件中
環境
満足度
61
1,199 物件中
セザール大井町の概要
「セザール大井町」は、東京都品川区大井4丁目に位置し、主要駅である大井町駅まで徒歩10分という立地の中古マンションで、4階建ての全17戸から成り、51㎡のコンパクトな3Kタイプから59㎡のゆとりのある3LDKタイプまでの幅広いラインナップで、価格範囲は2980万円から4799万円となっており、市場情報と比較すると価格帯は4156万円から4290万円が主流で1996年の築でありながらも、その価値を維持していることがうかがえます。
適正価格（売却）
分析データに基づくと、セザール大井町は品川区内の同規模物件と比較して適正価格偏差値53と、市場価値とほぼ均衡しており、周辺の不動産価格の上昇傾向にも関わらず、その価値を維持し、あるいはややプレミアム価格で取引が見込まれる状況です。
将来性
立地の良さと相まって築年数が若いことも手伝って将来性偏差値は高く、77という評価を受けており、周辺エリアの中古マンションと比べると、セザール大井町は価値の保存だけでなく、価値の向上が期待される物件として注目を集めています。
環境満足度
セザール大井町の環境満足度は、警察署が308m以内に位置し、治安の面でも評価が高いこと、生活施設が豊富であり、小野学園小学校など複数の教育機関が近隣に存在することから61という数値で表現されるほど、居住者にとって利便性や快適性を備えた環境が整っています。
27位
ドミー目黒
偏差値
63
価格
1,280万円〜3,500万円
物件名
ドミー目黒
築年月
1981年2月
平米数
27平米〜105平米
住所
東京都品川区上大崎2丁目13-33 ドミー目黒
階建
5階
最寄駅
目黒駅徒歩3分, 白金台駅徒歩11分, 五反田駅徒歩15分
総合
63
1,199 物件中
適正価格
57
1,199 物件中
将来性
68
1,199 物件中
環境
満足度
65
1,199 物件中
ドミー目黒の概要
「ドミー目黒」は、東京都品川区上大崎に位置し、目黒駅から徒歩わずか3分の距離にある利便性の高いマンションで、物件の築年数は1981年築となっており、総戸数10戸の5階建てです。広さは最小27㎡の1Kから最大105㎡の2DKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約1280万円から3500万円と、品川区のマーケットに見合った範囲で設定されています。
適正価格（売却）
「ドミー目黒」の中古物件価格は品川区の平均価格と比較して、適正価格偏差値57を持ち、AI分析に基づき算出された適正価格は約2242万円ですが、売出し価格はそれを上回る約2710万円であり、市場価格の上昇傾向により投資としての魅力を感じさせる物件です。
将来性
周辺地域の発展や交通インフラの充実を背景に「ドミー目黒」の将来性偏差値は68と評価されており、駅近くの立地や周辺環境の良さが光る一方で、築年数からくる物件の老朽化には注意が必要です。
環境満足度
「ドミー目黒」の周辺環境は環境満足度偏差値65を獲得しており、治安の良さや豊富な医療施設、ショッピング施設の充実、地盤の安定性など、快適な生活を支える要素が揃っていることが評価されています。また、目黒区立下目黒小学校や品川区立第三日野小学校、私立目黒日本大学中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にも適した環境です。
28位
ワールドパレス武蔵小山(品川区荏原)
偏差値
63
価格
3,180万円〜6,890万円
物件名
ワールドパレス武蔵小山(品川区荏原)
築年月
1992年5月
平米数
48平米〜80平米
住所
東京都品川区荏原4丁目3-1 ワールドパレス武蔵小山(品川区荏原)
階建
11階
最寄駅
武蔵小山駅徒歩8分, 戸越銀座駅徒歩11分, 荏原中延駅徒歩12分
総合
63
1,199 物件中
適正価格
65
1,199 物件中
将来性
57
1,199 物件中
環境
満足度
68
1,199 物件中
ワールドパレス武蔵小山(品川区荏原)の概要
ワールドパレス武蔵小山は、築31年を迎える東京都品川区荏原4丁目に位置する、実需者にも投資家にも注目される中古マンションです。この11階建てのマンションは、総戸数36戸で、各住戸は48㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は3,180万円から6,890万円に設定されており、武蔵小山駅から徒歩わずか8分の好立地にあります。
適正価格（売却）
ワールドパレス武蔵小山の価格範囲は、周辺地域の市場価格と比較して適正と評価されており、平均売出価格が約5,100万円というデータから、品川区での中古マンション需要の高さを反映しています。過去5年間で周辺物件の価値が平均25％増加している中、本物件の価値は安定しており、マーケットに見合った売り時と判断されます。
将来性
品川区の中古マンション市場において、ワールドパレス武蔵小山は将来性の高い物件と見られており、築年数は平均よりやや長い32年ですが、その駅近立地から恒常的な需要が期待されます。また、再開発計画や新たなインフラ整備が進むエリアであるため、長期的な資産価値の見込みもあります。
環境満足度
治安の良さ、生活利便性、自然災害リスクの低さを兼ね備えたワールドパレス武蔵小山は、環境満足度が高いと評されています。交番まで209m、周囲に多数の医療施設や商業施設があり、子育て世代には品川区立第二延山小学校などの教育施設が充実しており、安心して生活を送ることができる地域です。
29位
ガーラシティ大井町
偏差値
63
価格
1,780万円〜2,280万円
物件名
ガーラシティ大井町
築年月
2008年5月
平米数
20平米〜22平米
住所
東京都品川区大井3丁目17 ガーラシティ大井町
階建
12階
最寄駅
立会川駅徒歩13分, 西大井駅徒歩13分, 大井町駅徒歩9分
総合
63
1,199 物件中
適正価格
52
1,199 物件中
将来性
76
1,199 物件中
環境
満足度
62
1,199 物件中
ガーラシティ大井町の概要
ガーラシティ大井町は、東京都品川区大井3丁目17に位置し、築年月2008年5月の12階建てで55室からなるマンションで、1Kの間取りで広さは20㎡〜22㎡、価格帯は1780万円〜2280万円です。立会川駅、西大井駅、そして徒歩9分でアクセス可能な大井町駅と3つの駅が利用可能であり、交通の便が良好です。
適正価格（売却）
ガーラシティ大井町の適正価格は、中古マンション市場における品川区のデータに基づき、AIが算出した推測価格2180万円に対して、現在の平均的な売り出し価格は2258万円であり、品川区周辺の5年間の価格上昇率を考えると、売却偏差値52を記録しており、市場評価はやや高いと言えます。
将来性
築16年のガーラシティ大井町は、将来性偏差値76を持ち、品川区内の同条件のマンション平均に比べ25ポイント優れており、発展が見込まれる地域性、駅近くの立地、そして周辺地域の環境整備が評価されています。
環境満足度
ガーラシティ大井町の環境満足度は高く、治安面では近隣に交番があり、医療施設135件、スーパー11件、コンビニ34件と豊富な生活施設が周辺に点在、また洪水リスクが低い地盤で、津波や高潮の危険性も低いことから偏差値62を記録しています。加えて、小野学園小学校などの教育機関へのアクセスも良好です。
30位
ユニーブル高輪台リノヴァス
偏差値
62
価格
3,180万円〜7,298万円
物件名
ユニーブル高輪台リノヴァス
築年月
1989年7月
平米数
43平米〜67平米
住所
東京都品川区東五反田3丁目3-3 ユニーブル高輪台リノヴァス
階建
3階
最寄駅
高輪台駅徒歩3分, 五反田駅徒歩10分, 品川駅徒歩10分
総合
62
1,199 物件中
適正価格
69
1,199 物件中
将来性
63
1,199 物件中
環境
満足度
55
1,199 物件中
ユニーブル高輪台リノヴァスの概要
「ユニーブル高輪台リノヴァス」は、東京都品川区東五反田3丁目に位置し、1989年7月に完成した3階建ての低層マンションです。総戸数は15室であり、平米数は43㎡の1LDKから67㎡の2LDKまでの間で、価格帯は3180万円から7298万円の範囲に設定されており、最寄り駅である高輪台駅からわずか徒歩3分の立地に加え、五反田駅や品川駅へのアクセスも良好で、多くの価格帯が5980万円から6498万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
品川区における中古マンション市場の分析によれば、「ユニーブル高輪台リノヴァス」の売却価格は適正価格69の偏差値を記録しており、平均よりも17ポイント高い価格帯で取引されています。AIによる評価では、現在の市場価格が4452万円であると算定されているにも関わらず、実際の売出し価格が5883万円となっており、売り手にとって有利な価格での売却機会があると予測されます。
将来性
1989年築という歴史を持つ「ユニーブル高輪台リノヴァス」の将来性に関する偏差値は63で、周辺地域のマンションと比較して12ポイント高い評価を受けています。この偏差値はマンションの価値が上昇傾向にあることを示す指標であり、築年数が増加しても駅近の立地と品川区の再開発プロジェクト等により、価値の維持もしくは向上が期待される地域です。
環境満足度
「ユニーブル高輪台リノヴァス」の環境満足度は55と評価されており、208メートル以内に交番があることから治安の良さが窺えます。さらに、周辺には113件の医療施設、8件のスーパー、34件のコンビニエンスストアがあり、居住者の日常生活に便利な立地を提供しています。また、周辺の学校環境も充実しており、公立の品川区立第三日野小学校、品川区立御殿山小学校、港区立高輪台小学校、港区立白金小学校のほか、私立の頌栄女子学院中学校も近くに位置しており、教育施設の選択肢も多い地域です。
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