品川区のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
メゾン池田山
東京都/品川区
池田山グランドヒルズ
東京都/品川区
ザパークハウス白金長者丸
東京都/品川区
マスターズタキ
東京都/品川区
朝日マンション目黒
東京都/品川区
東京都品川区は、その利便性と住環境の良さから、多くの方々にとって魅力的な住まいの場所です。ここには1603棟の中古マンションが存在し、昨年一年間に売り出された物件数は7926件にも上ります。成約した件数は1321件となっており、物件の市場動向に注目が集まるエリアです。現在、品川区では1451件の中古マンションが売り出されております。平均価格が5030万円となっている中で、もっとも多くの物件が集中している価格帯は3780万円から4980万円でございます。品川区の市場をより深く知るために、価格の最高峰となる物件を見てみましょう。たとえば、上大崎3丁目1-30に位置するマンションは、広さ149.94平米で、なんと5億9800万円の価格がついています。一方で、最も手頃な価格の物件は642万円（14.09平米）で、西大井6丁目18-5にあります。価格帯の幅が大きいことがうかがえますね。2014年から2024年の10年間で、品川区の中古マンションは価格が約50%も高騰し、坪単価は255万円から384万円へと上昇しました。近い5年間で見ると、25%の高騰を遂げており、307万円だった坪単価が今や384万円になっています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習によるデータ分析に基づき、品川区の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別ランキングで28位に位置しています。買い時のシグナルが見られる物件は900件あり、売り時と判断される物件は600件ございます。例えば、メゾン池田山や池田山グランドヒルズ、ザパークハウス白金長者丸などが売り時の物件とされています。このように、品川区のマンション市場は変動に富み、売却を考えている方にとってはタイミングが重要です。マンションマーケットの独自調査により算出された偏差値を参考に、売却に際して有利に働くおすすめのマンションについて詳しく見ていきましょう。売却を検討されるにあたって、投資としての価値だけでなく、次の住まいを探す際の資金計画にも役立つ情報をお届け致します。
東京都品川区は、その利便性と住環境の良さから、多くの方々にとって魅力的な住まいの場所です。ここには1603棟の中古マンションが存在し、昨年一年間に売り出された物件数は7926件にも上ります。成約した件数は1321件となっており、物件の市場動向に注目が集まるエリアです。現在、品川区では1451件の中古マンションが売り出されております。平均価格が5030万円となっている中で、もっとも多くの物件が集中している価格帯は3780万円から4980万円でございます。品川区の市場をより深く知るために、価格の最高峰となる物件を見てみましょう。たとえば、上大崎3丁目1-30に位置するマンションは、広さ149.94平米で、なんと5億9800万円の価格がついています。一方で、最も手頃な価格の物件は642万円（14.09平米）で、西大井6丁目18-5にあります。価格帯の幅が大きいことがうかがえますね。2014年から2024年の10年間で、品川区の中古マンションは価格が約50%も高騰し、坪単価は255万円から384万円へと上昇しました。近い5年間で見ると、25%の高騰を遂げており、307万円だった坪単価が今や384万円になっています。マンションマーケットが独自に開発した機械学習によるデータ分析に基づき、品川区の中古マンションの将来性は偏差値50と評価されており、市区町村別ランキングで28位に位置しています。買い時のシグナルが見られる物件は900件あり、売り時と判断される物件は600件ございます。例えば、メゾン池田山や池田山グランドヒルズ、ザパークハウス白金長者丸などが売り時の物件とされています。このように、品川区のマンション市場は変動に富み、売却を考えている方にとってはタイミングが重要です。マンションマーケットの独自調査により算出された偏差値を参考に、売却に際して有利に働くおすすめのマンションについて詳しく見ていきましょう。売却を検討されるにあたって、投資としての価値だけでなく、次の住まいを探す際の資金計画にも役立つ情報をお届け致します。
目次
1
メゾン池田山
メゾン池田山
2
池田山グランドヒルズ
池田山グランドヒルズ
3
ザパークハウス白金長者丸
ザパークハウス白金長者丸
4
マスターズタキ
マスターズタキ
5
朝日マンション目黒
朝日マンション目黒
6
リジェ白金長者丸
リジェ白金長者丸
7
ベルメゾン池田山
ベルメゾン池田山
8
アールブラン大井町ミュゼ
アールブラン大井町ミュゼ
9
パークホームズ大崎サウスレジデンス
パークホームズ大崎サウスレジデンス
10
アルカサル目黒花房山
アルカサル目黒花房山
11
御殿山キングダム
御殿山キングダム
12
ルミナス島津山
ルミナス島津山
13
パークコート白金長者丸
パークコート白金長者丸
14
ペアシティ花房山
ペアシティ花房山
15
ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンス
ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンス
16
不動前マンション
不動前マンション
17
トーカンマンション大井町
トーカンマンション大井町
18
マック武蔵小山コート
マック武蔵小山コート
19
テラス池田山
テラス池田山
20
ハウス目黒
ハウス目黒
21
ブランズ目黒花房山
ブランズ目黒花房山
22
カーサ目黒芭蕉苑
カーサ目黒芭蕉苑
23
フォルム目黒花房山
フォルム目黒花房山
24
ドム不動前
ドム不動前
25
フォレセーヌ御殿山
フォレセーヌ御殿山
26
若杉ホームズ
若杉ホームズ
27
クレヴィアタワー大井町ザレジデンス
クレヴィアタワー大井町ザレジデンス
28
ユニーブル高輪台リノヴァス
ユニーブル高輪台リノヴァス
29
インペリアル池田山
インペリアル池田山
30
ハイコート目黒花房山
ハイコート目黒花房山
おすすめの品川区のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
メゾン池田山
偏差値
68
価格
7,300万円〜13,000万円
物件名
メゾン池田山
築年月
1989年3月
平米数
109平米〜118平米
住所
東京都品川区東五反田5丁目14-6 メゾン池田山
階建
3階
最寄駅
高輪台駅徒歩10分, 大崎広小路駅徒歩12分, 五反田駅徒歩4分
総合
68
1,603 物件中
適正価格
81
1,603 物件中
将来性
63
1,603 物件中
環境
満足度
59
1,603 物件中
メゾン池田山の概要
メゾン池田山は、品川区東五反田の閑静な住宅街に位置し、三つの駅からアクセス可能な、109㎡から118㎡の広々とした3LDKから3SLDKの間取りを持つ3階建てマンションで、1989年築の歴史を感じさせる風格があり、現在の価格帯は7300万円から1億3000万円となっており、交通の利便性と居住性を兼ね備えたプレミアムな居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
東京都品川区内の中古マンション市場での価格推移を考慮したメゾン池田山の適正売却価格は、独自のAI分析により8445万円と推定されており、現在の平均売出価格が1億1907万円であることから、周辺市場よりも価格上昇率が低めでありながら高い利益を見込むことができるため、売却に適した時期であると評価されています。
将来性
築35年を迎えるメゾン池田山は、東京都品川区の平均築年数と比較してやや古いながらも、交通至便な立地と地域内での価値の高さを受け、将来性を示す偏差値は地域平均を上回る63ポイントを記録しており、中長期的な資産価値の維持に期待が持てます。
環境満足度
治安の良い立地にあるメゾン池田山は、周辺に131m以内に交番があり、143件の医療施設、7件のスーパー、41件のコンビニが点在し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した環境であり、近隣に品川区立第三日野小学校や頌栄女子学院中学校があり、教育環境も整っているため、家族層にも非常に満足度の高い住環境と言えます。
2位
池田山グランドヒルズ
偏差値
66
価格
17,100万円〜28,500万円
物件名
池田山グランドヒルズ
築年月
1987年2月
平米数
176平米〜240平米
住所
東京都品川区東五反田5丁目6-24 池田山グランドヒルズ
階建
4階
最寄駅
高輪台駅徒歩10分, 大崎広小路駅徒歩13分, 五反田駅徒歩6分
総合
66
1,603 物件中
適正価格
77
1,603 物件中
将来性
66
1,603 物件中
環境
満足度
56
1,603 物件中
池田山グランドヒルズの概要
「池田山グランドヒルズ」は東京都品川区東五反田に位置し、高輪台駅から徒歩10分と優れたアクセスを誇る1987年竣工のマンションで、広さは176㎡から240㎡の間で展開されており、売り出し価格は1億7100万円から2億8500万円で、築年数にもかかわらずその立地と広さから高い人気を維持しています。
適正価格（売却）
品川区のマーケットデータに照らし合わせると、「池田山グランドヒルズ」の現在の販売価格帯は、比較対象となる同地域内の中古マンション価格と比べ適正とされており、平均偏差値よりも26ポイント高い77を記録していますが、時期を見極めた売却戦略が求められる状況です。
将来性
築37年の「池田山グランドヒルズ」は、その将来性偏差値が66と平均を上回る数字を示しており、五反田駅からの徒歩6分という利便性の高さや、周辺の発展可能性を考慮に入れた場合、長期的な価値保持が期待される物件です。
環境満足度
この地域は、治安面での不安が少なく、スーパーやコンビニエンスストアを始めとする生活に必要な施設が充実しており、品川区立第三日野小学校や頌栄女子学院中学校など、教育機関も周辺に位置することから、家族層にとっても高い環境満足度を提供していることが伺えます。
3位
ザパークハウス白金長者丸
偏差値
66
価格
16,900万円〜50,800万円
物件名
ザパークハウス白金長者丸
築年月
2017年1月
平米数
85平米〜168平米
住所
東京都品川区上大崎2丁目1-4 ザパークハウス白金長者丸
階建
5階
最寄駅
目黒駅徒歩11分, 恵比寿（東京都）駅徒歩13分, 白金台駅徒歩15分
総合
66
1,603 物件中
適正価格
77
1,603 物件中
将来性
64
1,603 物件中
環境
満足度
56
1,603 物件中
ザパークハウス白金長者丸の概要
「ザパークハウス白金長者丸」は東京都品川区上大崎2丁目に位置し、目黒駅から徒歩11分の閑静な住宅街に建つ2017年竣工の5階建て高級マンションで、85㎡の2LDKから168㎡の3LDKまでの広々とした室内を有し、16900万円から50800万円の幅広い価格帯で提供されており、品川エリアの利便性と品質を兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
品川区内の中古マンション市場と比較して、ザパークハウス白金長者丸は適正価格の売却偏差値77を記録し、その価格は3億4000万円代が多く取引される中、独自AIによる適正推測価格3億3841万円を基準に現在の売り出し平均価格3億6687万円となっており、市場価格より高い値段で取り引きされつつあることが推測されます。
将来性
築年数が7年と新しく、各種評価から将来性の偏差値が64点と高評価を受けているザパークハウス白金長者丸は、恵比寿や白金台へのアクセスも良好で、発展が見込まれる品川エリアに位置することから、中長期での資産価値の向上が期待される物件です。
環境満足度
周辺環境は治安が良く、100m以内に交番がありながら、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も豊富で、教育機関として目黒区立田道小学校や私立目黒日本大学中学校も近く、家族にも適した住環境を提供しているため、環境満足度の偏差値は56点とされていますが、住む人にとっては高い満足度をもたらす地域と言えるでしょう。
4位
マスターズタキ
偏差値
66
価格
18,900万円〜21,800万円
物件名
マスターズタキ
築年月
1988年10月
平米数
121平米〜201平米
住所
東京都品川区上大崎3丁目12-28 マスターズタキ
階建
4階
最寄駅
目黒駅徒歩7分, 不動前駅徒歩14分, 五反田駅徒歩9分
総合
66
1,603 物件中
適正価格
78
1,603 物件中
将来性
61
1,603 物件中
環境
満足度
58
1,603 物件中
マスターズタキの概要
「マスターズタキ」は、東京都品川区上大崎3丁目に位置し、目黒駅から徒歩7分という好立地にある4階建ての高級マンションで、築年月は1988年10月で、広さは121㎡から201㎡のゆとりある空間が特徴であり、価格は1億8900万円から2億1800万円で、市場に希少な物件として位置付けられています。
適正価格（売却）
品川区の中古マンション市場における「マスターズタキ」の売却偏差値は総合66と高く、適正価格は売却偏差値78を誇ります。データ分析に基づく適正推測価格1億5581万円と現在の平均売出価格1億9036万円との差は、品川区の不動産価格の上昇傾向を反映しており、売り時としてのポテンシャルを示唆するものです。
将来性
築36年の「マスターズタキ」は、将来性の評価として偏差値61を獲得し、品川区の同範囲の物件平均よりも10ポイント高い見通しを示しており、都心へのアクセスの良さや再開発の推進など、地域のポテンシャルと相まって価値の長期的な維持が期待されています。
環境満足度
「マスターズタキ」は治安の良さを示す交番の近さをはじめ、周囲に193件の医療施設、13件のスーパー、43件のコンビニが点在し、日常の利便性が高く、ハザードマップによる安全性評価も良好、近くに品川区立第四日野小学校や私立目黒日本大学中学校があるなど、ファミリー層に特に推奨される環境満足度の高い住まいです。
5位
朝日マンション目黒
偏差値
65
価格
5,880万円〜11,800万円
物件名
朝日マンション目黒
築年月
1999年3月
平米数
51平米〜112平米
住所
東京都品川区上大崎3丁目9-37 朝日マンション目黒
階建
7階
最寄駅
目黒駅徒歩7分, 白金台駅徒歩13分, 五反田駅徒歩11分
総合
65
1,603 物件中
適正価格
73
1,603 物件中
将来性
65
1,603 物件中
環境
満足度
57
1,603 物件中
朝日マンション目黒の概要
朝日マンション目黒は、東京都品川区上大崎3丁目に位置し、目黒駅から徒歩わずか7分のアクセス性を誇る1999年竣工の7階建てマンションです。51㎡の1LDKから112㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は5880万円から1億1800万円と、多くの層に適した住宅選択が可能です。
適正価格（売却）
朝日マンション目黒は、品川区内の中古マンション市場における平均価格を基準にした偏差値73を記録し、独自AIが推測した適正価格6150万円に対し、現在の平均売出価格8175万円で取引されていることから、市場価値を超えるプレミアムが付いている可能性が高いことを示しています。
将来性
将来性の評価では、朝日マンション目黒は築25年を経過していながらも、偏差値65を獲得しており、品川区内での長期的な資産価値保持が期待され、特に駅近の立地が評価の高さに寄与していると見られます。
環境満足度
朝日マンション目黒の環境満足度は偏差値57と、周辺地域内で比較しても高く、治安の良さや充実した生活インフラ、目黒駅周辺の再開発動向によるリニューアルの可能性も含め、住環境としての魅力が高いことが伺えます。
6位
リジェ白金長者丸
偏差値
64
価格
9,950万円〜35,000万円
物件名
リジェ白金長者丸
築年月
2003年1月
平米数
82平米〜185平米
住所
東京都品川区上大崎2丁目6-10 リジェ白金長者丸
階建
3階
最寄駅
目黒駅徒歩9分, 恵比寿（東京都）駅徒歩14分, 白金台駅徒歩17分
総合
64
1,603 物件中
適正価格
80
1,603 物件中
将来性
57
1,603 物件中
環境
満足度
57
1,603 物件中
リジェ白金長者丸の概要
「リジェ白金長者丸」は、東京都品川区上大崎に位置し、緑豊かな住宅街に囲まれた高級感あふれる3階建てマンションで、82㎡の2LDKから185㎡の4SLDKまでの広さを持つ22室があります。築年数は2003年1月で、価格帯は9950万円から3億5000万円の間で推移し、中でも1億2180万円から1億3280万円が市場の中心価格帯です。最寄駅は目黒駅まで徒歩9分、恵比寿駅まで徒歩14分と、複数の交通アクセスが便利な立地にあります。
適正価格（売却）
「リジェ白金長者丸」の適正価格として、周辺地域との比較分析に基づいたマンションマーケット独自AIの評価では、平均偏差値51に対し80ポイントという高評価を受けており、近隣の中古マンションが5年間で平均25%の価値上昇を示している中、本物件は1%の上昇に留まっているものの、AIによる適正価格推測1億2326万円に対し、現行の売出し平均価格が1億5576万円となっており、現時点での市場価値が高いことが確認されています。
将来性
築21年を迎えた「リジェ白金長者丸」は、築年数で比較した際に、品川区内の同等価格帯のマンションに比べ平均より1年若く、今後の市場価値の面でも期待が持てます。将来性に関するマンションマーケットAIによる評価では57ポイントを獲得し、エリア平均より6ポイント高い結果が出ています。国土交通省の都市計画や周辺の開発動向を見る限り、この地域の価値は今後も維持、あるいは向上する可能性が高いです。
環境満足度
「リジェ白金長者丸」は、治安の良さが評価されており、最寄りの交番まで47mといった環境セキュリティを得ています。また周辺には133の医療施設、6つのスーパーマーケット、27軒のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っているほか、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域です。さらに目黒日本大学中学校などの教育施設も近く、子育て家庭にも適した住環境が整っていると言えます。
7位
ベルメゾン池田山
偏差値
64
価格
6,980万円〜20,800万円
物件名
ベルメゾン池田山
築年月
1977年2月
平米数
87平米〜146平米
住所
東京都品川区東五反田5丁目6-30 ベルメゾン池田山
階建
3階
最寄駅
高輪台駅徒歩11分, 目黒駅徒歩13分, 五反田駅徒歩6分
総合
64
1,603 物件中
適正価格
83
1,603 物件中
将来性
54
1,603 物件中
環境
満足度
56
1,603 物件中
ベルメゾン池田山の概要
ベルメゾン池田山は、東京都品川区東五反田に位置し、利便性の高い五反田駅からわずか徒歩6分の地にある3階建てのマンションで、1977年築の歴史を有しています。緑豊かな池田山のふもとにあり、平米数は87㎡から146㎡の間で、価格帯は6980万円〜2億0800万円と幅広く、予算や家族構成に応じた選択が可能です。
適正価格（売却）
品川区内の中古マンション市場を見ると、ベルメゾン池田山は適性価格とされる平均値よりも上回る偏差値83を示し、適正推測価格が約7074万円に対して、現行の平均売出し価格が1億0281万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回る良好な投資環境を反映しています。
将来性
ベルメゾン池田山は、築年数が約47年と近隣物件に比べるとやや古いですが、偏差値54の将来性評価を得ており、交通アクセスの良さや品川区の地価上昇傾向を踏まえれば、長期的な価値の見込める物件と言えます。
環境満足度
治安の良い立地にあるベルメゾン池田山は、周辺に交番が至近距離にあり、総数177の医療施設や豊富な商業施設が存在し、日常生活に便利です。また、地盤が固く、災害リスクが低いことや、品川区立第三日野小学校、私立頌栄女子学院中学校といった教育機関が近隣にあるなど、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。
8位
アールブラン大井町ミュゼ
偏差値
64
価格
4,280万円〜12,500万円
物件名
アールブラン大井町ミュゼ
築年月
2006年2月
平米数
33平米〜110平米
住所
東京都品川区大井3丁目9-9 アールブラン大井町ミュゼ
階建
13階
最寄駅
西大井駅徒歩10分, 大井町駅徒歩11分, 下神明駅徒歩12分
総合
64
1,603 物件中
適正価格
59
1,603 物件中
将来性
77
1,603 物件中
環境
満足度
56
1,603 物件中
アールブラン大井町ミュゼの概要
品川区大井3丁目に位置し、西大井駅から徒歩10分という利便性の高い「アールブラン大井町ミュゼ」は、2006年2月に竣工された13階建てのマンションで、162室を有しています。33㎡の1Kから110㎡の3SLDKまで、幅広い居住スペースを提供し、価格帯は4280万円から1億2500万円と、さまざまなニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
品川区内の中古マンション市場を観察すると、アールブラン大井町ミュゼの平均売出価格は、地域平均の価格上昇率を上回る傾向にあり、過去5年間で約11％の価格上昇を見せています。現在の売出し平均価格は6984万円で、独自AIによる推測適正価格6345万円を上回るため、売却を検討されているオーナーにとっては有利な時期と言えるでしょう。
将来性
築18年のアールブラン大井町ミュゼは、周辺エリアの平均築年数よりも若く、未来にわたる価値の維持が期待される物件です。立地の良さも将来性を左右する要素であり、最寄りの西大井駅までのアクセスしやすさがポジティブな影響を与えています。AIによる偏差値は77と高く、同エリア内の他の物件よりも将来性が高いと評価されています。
環境満足度
アールブラン大井町ミュゼの周囲には、重要な生活インフラが充実しており、交通安全上も有利な距離に交番が存在します。病院や商業施設が豊富で、日々の暮らしに不便を感じさせません。また、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域である点も魅力の一つです。周辺には品川区立原小学校や私立青稜中学校など、優良な教育施設も揃い、子育て世代にも配慮された住環境が整っています。
9位
パークホームズ大崎サウスレジデンス
偏差値
64
価格
6,780万円〜9,880万円
物件名
パークホームズ大崎サウスレジデンス
築年月
2015年12月
平米数
54平米〜82平米
住所
東京都品川区大崎4丁目 パークホームズ大崎サウスレジデンス
階建
6階
最寄駅
戸越駅徒歩8分, 大崎広小路駅徒歩9分, 戸越銀座駅徒歩10分
総合
64
1,603 物件中
適正価格
61
1,603 物件中
将来性
74
1,603 物件中
環境
満足度
56
1,603 物件中
パークホームズ大崎サウスレジデンスの概要
「パークホームズ大崎サウスレジデンス」は東京都品川区大崎4丁目に位置し、2015年12月に完成した6階建て31戸のマンションです；54㎡の2LDKが6780万円から始まり、82㎡の3SLDKは最大9880万円で取引されており；戸越駅、大崎広小路駅、戸越銀座駅と複数の駅にアクセスしやすい立地のため、通勤や通学に非常に便利な環境にあります。
適正価格（売却）
パークホームズ大崎サウスレジデンスは品川区での中古マンション市場を分析した結果、適正価格偏差値61と評価されており；同区内の物件平均より10ポイント高く、AIによる推定適正価格は7474万円であるにも関わらず現在の平均販売価格は8310万円となっており、出品者にとって有利な売却時期といえます。
将来性
築年数が9年と新しく、将来性偏差値74と高評価のパークホームズ大崎サウスレジデンスは、品川区のマンション市場における平均築年数よりも若く、駅からの近さや周辺地域の開発計画等によって将来的に価値がさらに上昇する可能性が予測されます。
環境満足度
安全性に優れた治安環境でありながら、生活利便施設が充実しているこの物件は、環境満足度偏差値が56となっており；周辺には品川区立の複数の小・中学校が存在し、ファミリー層にとって子育てしやすい環境であることが評価されています。
10位
アルカサル目黒花房山
偏差値
64
価格
9,800万円〜19,800万円
物件名
アルカサル目黒花房山
築年月
1986年8月
平米数
90平米〜120平米
住所
東京都品川区上大崎3丁目10-50 アルカサル目黒花房山
階建
5階
最寄駅
目黒駅徒歩6分, 不動前駅徒歩15分, 五反田駅徒歩10分
総合
64
1,603 物件中
適正価格
86
1,603 物件中
将来性
47
1,603 物件中
環境
満足度
58
1,603 物件中
アルカサル目黒花房山の概要
「アルカサル目黒花房山」は、東京都品川区上大崎に位置し、1986年に築かれた5階建てのマンションで、目黒駅から徒歩6分という駅近立地に加え、総戸数26戸の規模を誇ります。広さは90㎡の2LDKから120㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は9,800万円から1億9,800万円となっており、目黒エリアの中でも価格帯が1億1,800万円から1億2,500万円に集中していることから、幅広い層からの注目を集めています。
適正価格（売却）
アルカサル目黒花房山の価格は、品川区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が86と高く、近年のエリア内での25%の価格上昇に反して12%の価格低下を見せています。この状況はマンションマーケットAIが推定する8121万円の適正価格よりも売り出し価格が1億4201万円と高めに設定されており、売却には最適なタイミングであることが示されています。
将来性
築年数が38年と目黒エリアの同価格帯中古マンションと比較して若干古いものの、アルカサル目黒花房山の将来性は、便利な立地が評価されながらも、将来性の偏差値は47とエリア平均よりわずかに低く、再開発や建替の可能性を勘案した上での投資検討が求められる状況です。
環境満足度
治安面では交番が348m圏内にあり、生活利便性の高さを反映して周囲には病院が181件、スーパー13件、コンビニ37件が点在し、快適な日常生活が可能です。さらにハザードマップからも安全性が確認でき、津波や高潮からのリスクも低いことが明らかです。教育環境としては、品川区立第四日野小学校、第三日野小学校や私立目黒日本大学中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的なロケーションを提供しています。
11位
御殿山キングダム
偏差値
64
価格
5,980万円〜10,980万円
物件名
御殿山キングダム
築年月
1983年9月
平米数
62平米〜114平米
住所
東京都品川区北品川5丁目17-1 御殿山キングダム
階建
3階
最寄駅
大崎駅徒歩6分, 大崎広小路駅徒歩14分, 五反田駅徒歩14分
総合
64
1,603 物件中
適正価格
77
1,603 物件中
将来性
57
1,603 物件中
環境
満足度
57
1,603 物件中
御殿山キングダムの概要
「御殿山キングダム」は、東京都品川区の閑静な住宅地に位置し、1983年9月に完成した3階建ての低層マンションであり、10室からなる居住スペースを提供しており、62㎡の1LDKから114㎡の3LDKまでの広さを備え、価格帯は5980万円から1億980万円に設定されており、その立地の良さは大崎駅から徒歩6分という交通アクセスの便利さとともに、都会的な利便性と落ち着いた環境のバランスが魅力の物件です。
適正価格（売却）
品川区内の同様の中古マンション価格と比較して、御殿山キングダムは偏差値77を誇り、近隣の価格上昇トレンドを逆行している点が留意されますが、売り出し中の平均価格が8948万円であり、市場との乖離を示唆しており、購入者にとっては交渉の余地があるかもしれませんし、売り手にとっては適時の市場分析が求められる状況です。
将来性
築年数41年という御殿山キングダムは、品川区内の平均的な築年数より高いものの、大規模な再開発プロジェクトや都市の変貌により、エリアの価値が高まる可能性を秘めており、AIによる予測で将来性の偏差値が57と算出されているため、中長期的な視点で投資価値のある物件として捉えることができるでしょう。
環境満足度
治安や日々の生活利便性に優れた御殿山キングダム周辺は、交番が311mの距離にあり、100件の医療施設、スーパー10件、コンビニ36件が生活圏内にあり、震災対策としても安心できる地盤で、津波リスクが低く高潮からも守られている地域です。また、徒歩圏内には品川区立御殿山小学校や品川区立品川学園小学校があり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を有しています。
12位
ルミナス島津山
偏差値
63
価格
4,480万円〜11,680万円
物件名
ルミナス島津山
築年月
2003年2月
平米数
57平米〜85平米
住所
東京都品川区東五反田1丁目2-36 ルミナス島津山
階建
7階
最寄駅
高輪台駅徒歩6分, 大崎広小路駅徒歩13分, 五反田駅徒歩6分
総合
63
1,603 物件中
適正価格
54
1,603 物件中
将来性
81
1,603 物件中
環境
満足度
56
1,603 物件中
ルミナス島津山の概要
「ルミナス島津山」は、東京都品川区東五反田に位置し、57㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの居住空間を提供する2003年2月築の7階建てマンションで、価格は4480万円から1億1680万円の幅広いラインナップがあり、その立地は高輪台駅まで徒歩6分と、ビジネスと生活の利便性を兼ね備えています。
適正価格（売却）
品川区の中古マンション市場動向を考慮した上で、ルミナス島津山の価格は適正価格偏差値54で、周辺物件に比べ価格上昇率が予測される平均偏差値51より高く、またマンションマーケット独自のAI分析による推定適正価格6191万円に対し、市場の平均売出価格が6434万円であることから、資産価値の高い投資としても魅力的な物件と言えます。
将来性
ルミナス島津山の建物は築21年を数えますが、周辺の同価格帯中古マンションと比較しても平均的な築年数であり、利便性の高さやエリアの再開発可能性を加味したAI分析による将来性偏差値は81と非常に高く、長期的視点での資産価値増加が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、138件の医療施設、7件のスーパー、39件のコンビニ等生活に必要な施設が周辺に充実しており、洪水や高潮リスクが低い地盤が評価される一方、品川区立第三日野小学校、品川区立御殿山小学校、私立頌栄女子学院中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても理想的な居住環境が整っています。
13位
パークコート白金長者丸
偏差値
63
価格
8,280万円〜18,500万円
物件名
パークコート白金長者丸
築年月
2021年5月
平米数
40平米〜76平米
住所
東京都品川区上大崎2丁目7 パークコート白金長者丸
階建
7階
最寄駅
目黒駅徒歩9分, 白金台駅徒歩14分, 恵比寿（東京都）駅徒歩16分
総合
63
1,603 物件中
適正価格
83
1,603 物件中
将来性
52
1,603 物件中
環境
満足度
56
1,603 物件中
パークコート白金長者丸の概要
「パークコート白金長者丸」は、東京都品川区上大崎に位置し、目黒駅から徒歩9分、白金台駅から徒歩14分というアクセスの良さを誇る2021年5月竣工の7階建てマンションであり、1LDK（40㎡）、2LDK（中間の大きさの広さ）、3LDK（76㎡）の部屋を総数34室提供しており、価格帯は約8,280万円（最小平米数）から約1億8,500万円（最大平米数）となっています。
適正価格（売却）
「パークコート白金長者丸」の適正価格は、売却偏差値で83ポイントを指し、品川区内の同規模の中古マンション市場と比較して価値が高いことが示されていますが、竣工から僅かながら価値が5%下落しており、現在の売出し平均価格は機械学習によるマーケット分析で算出された適正推測価格8,137万円を大きく上回る1億2,033万円に設定されているため、売却を検討している所有者にとっては好機と言えるでしょう。
将来性
築年数がわずか3年と新しい「パークコート白金長者丸」は、品川区内の比較的新築に近い中古マンションとして将来性に優れており、立地の利便性や現代の建築基準を満たした構造を考慮すると、将来価値が維持、または高まる可能性が考えられ、AIによる将来性の偏差値も平均より1ポイント高い52を記録しています。
環境満足度
環境面では、「パークコート白金長者丸」は治安の良い地域にあり、交番が141m以内に位置し、医療施設が周辺に139件、生活必需施設のスーパーやコンビニが充実しており、洪水リスクや地盤の強度に関するハザードマップ上でも安全な場所に位置しています;さらに、目黒区立田道小学校などの教育施設が周囲にあり、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。
14位
ペアシティ花房山
偏差値
63
価格
4,380万円〜21,800万円
物件名
ペアシティ花房山
築年月
1985年10月
平米数
48平米〜125平米
住所
東京都品川区上大崎3丁目11-7 ペアシティ花房山
階建
5階
最寄駅
目黒駅徒歩7分, 不動前駅徒歩14分, 五反田駅徒歩10分
総合
63
1,603 物件中
適正価格
73
1,603 物件中
将来性
61
1,603 物件中
環境
満足度
57
1,603 物件中
ペアシティ花房山の概要
ペアシティ花房山は、東京都品川区上大崎3丁目11-7に位置し、目黒駅から徒歩7分にある5階建ての中古マンションで、1985年10月に竣工された41戸の規模を誇ります。広さは48㎡の1LDKから125㎡の3LDKまでと様々で、価格帯は4380万円から2億1800万円と品川区の不動産市場においても幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
この地域の中古マンション市場を分析すると、ペアシティ花房山の適正価格の偏差値は73で、平均よりも22ポイント高く、マンションマーケットが開発したAIによる推測価格6111万円に対し、現行の平均売出価格8022万円であり、市場価格が適正価格を上回る状態です。このことから、投資や売却を考えている所有者にとって魅力的なタイミングと言えるでしょう。
将来性
ペアシティ花房山は築年数39年と平均より古いものの、将来性の偏差値は61と平均を上回っています。近隣の交通機関の利便性や、今後の地域開発の見通しも含め、品川区内の同じような条件のマンションと比較しても競争力のある物件と考えられます。
環境満足度
環境満足度の偏差値は57で、ペアシティ花房山は治安の良さや周辺施設の豊富さが際立ちます。450m圏内の交番の存在、190件の医療施設、12件のスーパー、42件のコンビニと充実した生活インフラ、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。さらに、品川区立第四日野小学校や品川区立第三日野小学校、私立目黒日本大学中学校が近く、教育環境も優れているため、家族向けの住環境としても高い評価を得ています。
15位
ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンス
偏差値
63
価格
5,500万円〜59,800万円
物件名
ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンス
築年月
2017年7月
平米数
30平米〜149平米
住所
東京都品川区上大崎3丁目1-30 ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンス
階建
38階
最寄駅
目黒駅徒歩4分, 五反田駅徒歩12分, 白金台駅徒歩14分
総合
63
1,603 物件中
適正価格
73
1,603 物件中
将来性
58
1,603 物件中
環境
満足度
59
1,603 物件中
ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスの概要
「ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンス」は、東京都品川区上大崎3丁目に位置し、目黒駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇る38階建ての高級タワーマンションで、築年月は2017年7月であり、1Kの30㎡タイプから最大3LDKの149㎡タイプまで多様な間取りがあり、価格帯は5,500万円から5億9800万円と幅広いニーズに応える市場価格を反映しています。
適正価格（売却）
売却に関する適正価格を見ると、ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスは品川区の中古マンション市場における平均偏差値51を大きく上回る73を記録し、継続的な価値を保有していることが予測され、周辺エリアの不動産価値の増加傾向に反し、ここ5年でわずか9%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格1億1684万円に対して、実際の平均売出し価格が1億3550万円となっていることから、売却するには適したタイミングにあると言えます。
将来性
将来性を考慮した場合、この物件は築7年と比較的新しく、目黒駅までの近接性、また将来性の偏差値が58ポイントとエリア平均より高い評価を受けていることから、長期的な資産価値の維持が期待でき、地域の発展とともにさらなる魅力が増すことが予想されます。
環境満足度
環境満足度については、ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンスの立地は治安や生活利便性が高く評価されており、最寄りの交番まで235mと至近にあり、医療施設は159件、スーパーは13件、コンビニは33件と日常生活を支える施設が周囲に充実しています。さらに、ハザードマップに基づく地盤情報では安全性が高く、洪水リスクが低いことが分かり、教育施設として目黒区立下目黒小学校、品川区立第三日野小学校、私立目黒日本大学中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。
16位
不動前マンション
偏差値
63
価格
1,000万円〜6,780万円
物件名
不動前マンション
築年月
1970年3月
平米数
25平米〜52平米
住所
東京都品川区西五反田5丁目11-8 不動前マンション
階建
6階
最寄駅
不動前駅徒歩2分, 大崎広小路駅徒歩14分, 五反田駅徒歩15分
総合
63
1,603 物件中
適正価格
71
1,603 物件中
将来性
59
1,603 物件中
環境
満足度
60
1,603 物件中
不動前マンションの概要
不動前マンションは、価格帯1000万円（1DK、25㎡）から6780万円（2LDK、52㎡）の幅を持ち、東京都品川区西五反田5丁目11-8に位置する1970年築の6階建てマンションで、総戸数20戸あり、最寄りの不動前駅からは徒歩わずか2分という優れた立地を誇っています。
適正価格（売却）
品川区の中古マンション市場を分析すると、不動前マンションは平均価格4468万円と算出されており、地域の平均偏差値51と比較して適正価格偏差値は71と高く、地域の価格上昇率25%に対して価格が変動していないため、現在売出し中の物件は投資における利益確定の好機とも言えるでしょう。
将来性
築54年という歴史を持つ不動前マンションですが、駅近でありながら将来性の偏差値は59とエリア平均を上回っており、周辺の再開発や交通利便性の良さが評価され、長期的な資産価値の維持が期待できる物件と言えます。
環境満足度
周辺施設としては、交番が徒歩4分圏内、病院104件、スーパー8件、コンビニ28件が徒歩圏内にあり、品川区立後地小学校や品川区立荏原第一中学校などの教育機関が近隣にあることから、治安や生活利便性、教育環境の面で高い満足度が得られる立地であると言えるでしょう。
17位
トーカンマンション大井町
偏差値
63
価格
3,580万円〜5,500万円
物件名
トーカンマンション大井町
築年月
1980年6月
平米数
48平米〜53平米
住所
東京都品川区大井1丁目46-2 トーカンマンション大井町
階建
8階
最寄駅
大井町駅徒歩5分, 下神明駅徒歩10分, 鮫洲駅徒歩15分
総合
63
1,603 物件中
適正価格
63
1,603 物件中
将来性
66
1,603 物件中
環境
満足度
60
1,603 物件中
トーカンマンション大井町の概要
トーカンマンション大井町は、東京都品川区大井1丁目に位置し、大井町駅から徒歩5分という利便性の高い環境にある8階建てのマンションで、築年数は約40年を超え、総戸数61戸という規模です。広さは48㎡から53㎡の間で、価格帯は3,580万円から5,500万円で、平米単価は約745,833円から1,037,736円となっており、品川区内の他の中古マンションと比較しても相場内の価格設定です。
適正価格（売却）
トーカンマンション大井町の中古マンション価格は、品川区内の市場データと比較して偏差値63であり、これは東京都品川区の中古マンション市場の平均価格から見て約12％のプレミアムが付いていることを示しています。これは地域内での需給バランスや駅近という立地条件の良さが影響していると考えられますが、市場データから導かれる適正価格よりも高めに設定されている可能性もあります。
将来性
築40年を超えるトーカンマンション大井町ですが、売却偏差値の将来性は66となっており、品川区内の中古マンション平均よりも高い将来性が予測されます。この将来性の評価は、駅近というアクセスの良さや、品川の再開発プランなどの地域全体の成長ポテンシャルを反映したものである可能性が高く、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
トーカンマンション大井町周辺の環境は、治安の良さや日常の利便性が高い点が評価されており、環境満足度の偏差値は60となっています。周囲には複数の警察施設、医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在しており、洪水や津波のリスクが低い地域として安心して暮らせる環境が整っています。また、教育施設が充実していることも家族層にとっての魅力となっています。
18位
マック武蔵小山コート
偏差値
63
価格
2,800万円〜6,480万円
物件名
マック武蔵小山コート
築年月
1983年5月
平米数
41平米〜59平米
住所
東京都品川区小山2丁目6-17 マック武蔵小山コート
階建
5階
最寄駅
武蔵小山駅徒歩4分, 不動前駅徒歩13分, 戸越銀座駅徒歩13分
総合
63
1,603 物件中
適正価格
61
1,603 物件中
将来性
68
1,603 物件中
環境
満足度
60
1,603 物件中
マック武蔵小山コートの概要
「マック武蔵小山コート」は、品川区小山2丁目に位置し武蔵小山駅から徒歩4分という好立地にある1983年竣工のマンションで、広さ41㎡の1LDKから59㎡の4DKまでの住戸を備え、価格帯は2800万円から6480万円と多様な層のニーズに応える物件です。全17室から成り、都心へのアクセスと静かな住環境を兼ね備えたこのマンションは、中古市場でも人気が高く、値ごろ感のある価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
品川区内における中古マンション価格の上昇率推移を分析した結果、マック武蔵小山コートは過去5年で約10%の価格高騰を見せており、マンションマーケット独自のAI評価でも適正価格は3529万円と推定されているにも関わらず、実際の売出し価格は平均4336万円であり、将来の価格上昇を見込んだ売却戦略が可能な物件と言えます。
将来性
武蔵小山駅の駅近であるマック武蔵小山コートは、築年数が40年を超えていながらも、再開発が進む品川区の中で、周辺環境と利便性を考慮すると、将来性の評価が高い物件です。AIによる将来性評価では偏差値68と高く、長期にわたる資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
安全性と生活利便性が高いことで知られるマック武蔵小山コート周辺は、交番が351m以内にあり、治安の良さが保証されているほか、病院118件、スーパー9件、コンビニ21件が揃い、生活必需品の購入に不自由しません。小中学校も複数近くに位置し、子育て環境として高い評価を受けており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことから、環境満足度は非常に高いと言えるでしょう。
19位
テラス池田山
偏差値
63
価格
7,450万円〜12,980万円
物件名
テラス池田山
築年月
1983年8月
平米数
78平米〜121平米
住所
東京都品川区東五反田5丁目4-26 テラス池田山
階建
3階
最寄駅
白金台駅徒歩11分, 目黒駅徒歩11分, 五反田駅徒歩10分
総合
63
1,603 物件中
適正価格
81
1,603 物件中
将来性
52
1,603 物件中
環境
満足度
56
1,603 物件中
テラス池田山の概要
「テラス池田山」は、東京都品川区東五反田5丁目に所在し、白金台駅、目黒駅、五反田駅各駅から徒歩圏内の利便性を誇る低層マンションで、1983年に建てられた全17戸の住宅から成り立ちます。各住戸は78㎡の2LDKから121㎡の3LDKまでの広さがあり、市場価格は約7,450万円から約1億2,980万円の範囲で、立地や広さを鑑みても都内で求められる平均的な価格帯に位置します。
適正価格（売却）
「テラス池田山」の売却価格の適正性に関して、周辺地域の価格動向に照らし合わせると、東京都品川区で見られた最近の中古マンション価格の平均的上昇傾向と対照的に、こちらの物件は価値が14％減少しています。しかしながら、マンションマーケットのAI解析による合理的見積もり価格は約7,469万円であり、それと比較して現行の平均販売価格が約1億528万円であることから、現在が売り時である可能性が高いことが示唆されます。
将来性
今後の価値推移に重きを置いた「テラス池田山」の将来性の考察では、築41年という年月を経ているものの、駅近であることや品川区の中古マンション市場での需要を考慮すると、将来性の偏差値は平均より僅かに上回る52ポイントを示しており、潜在的な価値が認められます。
環境満足度
「テラス池田山」の住環境は、治安の良さを示す最寄りの交番までの335mという距離や、周辺施設として数々の医療機関、買い物施設、教育機関が揃っている点から高く評価され、洪水や高潮、津波といった自然災害に対しても比較的安全な地域であると推測され、総合的な環境満足度は56ポイントを得ています。
20位
ハウス目黒
偏差値
63
価格
9,480万円〜21,800万円
物件名
ハウス目黒
築年月
1988年3月
平米数
94平米〜241平米
住所
東京都品川区上大崎2丁目21-10 ハウス目黒
階建
6階
最寄駅
目黒駅徒歩6分, 恵比寿（東京都）駅徒歩14分, 白金台駅徒歩17分
総合
63
1,603 物件中
適正価格
81
1,603 物件中
将来性
50
1,603 物件中
環境
満足度
58
1,603 物件中
ハウス目黒の概要
「ハウス目黒」は、東京都品川区上大崎に位置し、目黒駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある6階建てのレジデンスであり、総戸数は9戸、築年数は1988年3月の竣工です。このマンションの価格帯は、2SLDKの94㎡が9480万円から、最上位の4LDKで241㎡が2億1800万円と、品川区内の中古マーケットと比較しても価格的な魅力があります。
適正価格（売却）
品川区における近年の中古マンションの市場動向に基づき、ハウス目黒の価格は平均的な水準を大きく超える傾向にあります。適正価格の偏差値は81となり、品川区の平均偏差値51よりも30ポイント高く、マンションの価値を考慮した適正な価格は8589万円と推測される中、現在の売り出し平均価格は1億2270万円と評価されており、価格面での魅力が際立っています。
将来性
ハウス目黒は、築36年が経過しているものの、将来性の偏差値はエリアの平均と同等の50ポイントを記録しております。立地が良く、目黒駅まで徒歩圏内というアクセスの利便性、さらには近隣の再開発などの影響を鑑みると、将来的な価値の向上も期待されます。
環境満足度
ハウス目黒周辺は、交番が徒歩約3分以内にあり、治安の良さが窺える一方で、周辺には125件の医療施設、スーパー7件、コンビニ27件と生活利便性が高く、地盤も安定しており、洪水リスクが低い環境です。また、教育機関として渋谷区立加計塚小学校や私立目黒日本大学中学校が近接しており、子育てにも適した環境です。
21位
ブランズ目黒花房山
偏差値
63
価格
10,390万円〜21,000万円
物件名
ブランズ目黒花房山
築年月
2013年4月
平米数
66平米〜93平米
住所
東京都品川区上大崎3丁目12-1 ブランズ目黒花房山
階建
5階
最寄駅
目黒駅徒歩6分, 不動前駅徒歩14分, 五反田駅徒歩10分
総合
63
1,603 物件中
適正価格
81
1,603 物件中
将来性
50
1,603 物件中
環境
満足度
57
1,603 物件中
ブランズ目黒花房山の概要
「ブランズ目黒花房山」は2013年に建てられた東京都品川区上大崎3丁目に位置する住宅マンションで、目黒駅から徒歩6分という利便性の高い立地に恵まれており、総戸数29の5階建てです。広さは66㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は1億0390万円から2億円という範囲で市場に出されていることから、目黒区内での中古マンション売買において高額物件の部類に入ります。
適正価格（売却）
東京都品川区における中古マンション市場の動向を踏まえたブランズ目黒花房山の売却価格は、エリア平均価格と比較して約30％以上高いとされる一方で、適正とされる推定価格約8873万円に対して、現在の販売価格が平均1億2636万円となっているため、投資家や購入希望者には売却検討のタイミングとして有利な状況が伺えます。
将来性
築11年のブランズ目黒花房山は、地域の平均建築年数に比べて相対的に新しい方であり、目黒駅までのアクセスの良さも将来性を支える重要な要素ですが、現在のマンション価格の将来性に関する偏差値は50と標準的な数値を示しており、これからの市場価値の上昇も期待されつつ、細かな動向分析が必要です。
環境満足度
治安面では、ブランズ目黒花房山は交番が徒歩5分圏内にあり安心感に富む地区に位置しており、また187の医療施設や12のスーパー、40のコンビニが周辺に存在し、日常生活に必要な施設へのアクセスがしやすい環境です。教育施設としては、品川区立第四日野小学校、品川区立第三日野小学校、私立目黒日本大学中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
22位
カーサ目黒芭蕉苑
偏差値
63
価格
6,480万円〜9,200万円
物件名
カーサ目黒芭蕉苑
築年月
1985年2月
平米数
66平米〜77平米
住所
東京都品川区上大崎3丁目10-47 カーサ目黒芭蕉苑
階建
5階
最寄駅
目黒駅徒歩4分, 不動前駅徒歩14分, 五反田駅徒歩12分
総合
63
1,603 物件中
適正価格
75
1,603 物件中
将来性
54
1,603 物件中
環境
満足度
59
1,603 物件中
カーサ目黒芭蕉苑の概要
「カーサ目黒芭蕉苑」は、東京都品川区上大崎3丁目に位置し、充実した交通アクセスを誇る目黒駅から徒歩わずか4分に立地する5階建てのマンションで、総戸数は17室、築年月は1985年2月で、66㎡の2LDKが6480万円から、77㎡が最高9200万円の価格帯に設定されており、目黒区の利便性と住環境の良さを反映した物件であることが特徴です。
適正価格（売却）
東京都品川区上大崎の「カーサ目黒芭蕉苑」は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が75と高く、市場平均よりも価値が高まっていることが窺えます。過去5年間に品川区の中古マンション価格が25％上昇している中、本物件の価格は4％の下落を見せており、マンションマーケットのAI推測価格5339万円に対して実際の平均売出価格が7737万円であるため、売却を考えるには有利な時期と言えます。
将来性
「カーサ目黒芭蕉苑」は、築39年を経過しており、地域内同価格帯の他物件に比べて若干古いものの、将来性の偏差値は54をマークし、良好な立地に支えられたポテンシャルを持っています。駅からの距離や環境要因を考慮すれば、価値の維持や上昇も見込め、長期的な投資視点からも魅力的な物件となる可能性があります。
環境満足度
治安、教育、医療など生活に直結する要素が充実している「カーサ目黒芭蕉苑」は、目黒区立下目黒小学校など複数の学校が近隣にあり環境満足度の偏差値59を記録し、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも確認でき、安心して暮らせる立地として評価されています。
23位
フォルム目黒花房山
偏差値
62
価格
13,400万円〜15,000万円
物件名
フォルム目黒花房山
築年月
1992年8月
平米数
113平米〜127平米
住所
東京都品川区上大崎3丁目10-32 フォルム目黒花房山
階建
4階
最寄駅
目黒駅徒歩6分, 不動前駅徒歩15分, 五反田駅徒歩11分
総合
62
1,603 物件中
適正価格
80
1,603 物件中
将来性
50
1,603 物件中
環境
満足度
57
1,603 物件中
フォルム目黒花房山の概要
「フォルム目黒花房山」は、東京都品川区に位置し、目黒駅から徒歩6分のアクセス利便性を誇る住まいで、平米数は113㎡から127㎡のゆったりとした空間を提供し、1992年に竣工した堅牢な4階建てマンションです。価格帯は1億3400万円から1億5000万円という、品川区のマーケットにマッチした帯域に位置しており、限定10室のプレミアム感が魅力となっています。
適正価格（売却）
総合的な価格評価において、売却価格偏差値80と評されている「フォルム目黒花房山」は、品川区の中古マンション市場における平均相場を上回る評価を受けており、その適正価格はマーケット分析に基づき約9,798万円と推測されていますが、現在の市場における平均的な売出価格が1億3275万円となっていることから、売り手市場の傾向にあり、投資家にとっては魅力的な時期だと言えます。
将来性
「フォルム目黒花房山」の将来性は、築年数が32年を数えるなど比較的長い歴史をもちつつも、その利便性の高い立地条件により、今後も価値が維持される見込みです。目黒駅の近さは都心部へのアクセスを容易にし、地域内での再開発動向や都市計画なども将来的な価値向上に寄与する要因と考えられます。
環境満足度
治安や日常の利便性を高める施設が整う「フォルム目黒花房山」周辺地域は、住環境満足度が高く評価されています。交番が380m以内にあり、また医療施訦が186件あり、13件のスーパー、39件のコンビニが充実しているので、日常生活が非常に便利です。地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低く、教育機関も周辺に存在し、家庭を持つ層にも適していると言えます。
24位
ドム不動前
偏差値
62
価格
2,948万円〜4,180万円
物件名
ドム不動前
築年月
1981年1月
平米数
39平米〜46平米
住所
東京都品川区西五反田4丁目27-5 ドム不動前
階建
5階
最寄駅
不動前駅徒歩6分, 武蔵小山駅徒歩11分, 戸越銀座駅徒歩17分
総合
62
1,603 物件中
適正価格
56
1,603 物件中
将来性
74
1,603 物件中
環境
満足度
57
1,603 物件中
ドム不動前の概要
東京都品川区西五反田に位置する「ドム不動前」は、1981年築の地上5階建てマンションで、39㎡から46㎡の1LDKの間取りがあり、価格は約2948万円から4180万円の範囲です。不動前駅から徒歩6分というアクセスの良さは、都心への通勤や買い物に便利であり、日々の生活に必要な施設が整っている点が高く評価されています。
適正価格（売却）
品川区の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、ドム不動前は適正価格の平均偏差値56を記録し、エリア内の他物件と比較しても価格帯は妥当な範囲内にあります。5年間で24％の価格上昇を見せており、その価格はマーケットの推測価格を若干上回るものの、駅近の立地とマンションの品質を踏まえれば、価値ある投資といえるでしょう。
将来性
ドム不動前の将来性は、築年数の経過にも関わらず、AI分析によると偏差値74を獲得し、エリア内の平均を大幅に上回っています。交通の利便性と周辺の発展性を考慮すれば、長期的な資産価値の維持やさらなる可能性が期待される理由となっております。
環境満足度
ドム不動前周辺の環境には、安全面での配慮がなされており、治安の良さを示す交番が近接しています。生活利便施設も充実しており、複数のスーパーやコンビニに加えて、豊富な医療施設が存在するため、日常生活に欠かせないサポートを受けられます。教育機関についても、品川区立後地小学校や品川区立第一日野小学校をはじめとする複数の学校があり、子育て世代にとって魅力的な環境です。
25位
フォレセーヌ御殿山
偏差値
62
価格
7,300万円〜16,500万円
物件名
フォレセーヌ御殿山
築年月
1996年7月
平米数
71平米〜100平米
住所
東京都品川区北品川4丁目7-22 フォレセーヌ御殿山
階建
5階
最寄駅
北品川駅徒歩7分, 新馬場駅徒歩12分, 品川駅徒歩13分
総合
62
1,603 物件中
適正価格
81
1,603 物件中
将来性
48
1,603 物件中
環境
満足度
57
1,603 物件中
フォレセーヌ御殿山の概要
フォレセーヌ御殿山は、東京都品川区北品川4丁目に所在し、最寄り駅である北品川駅から徒歩7分、品川駅へは徒歩13分というアクセスの良さを誇る1996年築の5階建てマンションで、17室の住戸があり、価格は71㎡の2LDKが7300万円から、100㎡の3LDKが1億6500万円と、中心価格帯である1億1990万円〜1億4500万円を示しています。
適正価格（売却）
品川区の中古マンション市場における平均価格と比較した場合、フォレセーヌ御殿山の平均売却価格は適正価格の範囲内にあると認識されており、過去5年間の価格推移を見ると、地域平均で25%の価格上昇に対して、フォレセーヌ御殿山は7%の価格下落を経験しているため、現時点では適正価格での取引が可能であり、売却偏差値としては81と算出されています。
将来性
築年数が28年とやや古いフォレセーヌ御殿山ですが、ブランド価値や地域の再開発計画などが将来の価格に影響を及ぼす要因として考慮されるべきであり、AIによる将来性評価では48ポイントと評価されており、これは品川区内の同等物件に比べて1ポイント低い結果ですが、品川駅周辺の開発動向を鑑みれば、長期的視点で見た将来性は見込まれる可能性があります。
環境満足度
フォレセーヌ御殿山の立地は、日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、医療施設が106件、スーパーが10件、コンビニが40件と、利便性に優れています。治安の面でも139m以内に交番が存在し、ハザードマップによる評価でも地盤の安定性や洪水リスクが低く、津波や高潮に対するリスクも低いことが確認されています。さらに、品川区立台場小学校、品川区立御殿山小学校、品川区立品川学園小学校など教育施設も揃っており、ファミリー層にとっても環境満足度の高い住宅地と言えます。
26位
若杉ホームズ
偏差値
62
価格
14,800万円〜21,000万円
物件名
若杉ホームズ
築年月
1985年4月
平米数
122平米〜174平米
住所
東京都品川区上大崎2丁目1-10 若杉ホームズ
階建
3階
最寄駅
目黒駅徒歩10分, 恵比寿（東京都）駅徒歩13分, 白金台駅徒歩16分
総合
62
1,603 物件中
適正価格
78
1,603 物件中
将来性
52
1,603 物件中
環境
満足度
56
1,603 物件中
若杉ホームズの概要
「若杉ホームズ」は、東京都品川区上大崎2丁目に位置し、築年数は約38年の歴史を持つマンションで、目黒駅から徒歩10分という利便性の高いエリアにあります。総戸数8戸のこの住宅は、広さ122㎡のシンプルな1Rから、広々とした174㎡の4LDKまでの間取りがあり、売出し価格は1億4800万円から2億1000万円の範囲に設定されており、主要な価格帯は1億4800万円から1億9980万円となっています。
適正価格（売却）
品川区の中古マンション市場における平均価格から見ると、「若杉ホームズ」の適正価格偏差値は78と高く、特に過去5年間で地域のマンション価格が平均25%上昇している中、当該物件は6%下落しております。市場における適正推測価格が約1億3107万円である点を鑑みると、現在の売り出し価格は平均1億6205万円と高価格であるため、売り時であるとの見解が示されています。
将来性
「若杉ホームズ」の将来性は偏差値52と評価されており、これは品川区内の似た特性を持つマンション群の平均値とほぼ同等です。築39年といえど、交通の利便性と継続的な需要により、維持管理状態やリノベーションの機会に応じてその価値は維持、あるいは向上する余地があると考えられます。
環境満足度
治安の良さと生活便利性が「若杉ホームズ」の居住環境の魅力の一部です。交番が至近にあり、病院133件、スーパー5件、コンビニ31件が周辺に点在しており、日常生活が非常に便利です。ハザードマップによれば地盤も安定しており、自然災害リスクが低い点も魅力的です。教育機関に関しても目黒区立田道小学校や私立目黒日本大学中学校などがあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。
27位
クレヴィアタワー大井町ザレジデンス
偏差値
62
価格
7,000万円〜14,100万円
物件名
クレヴィアタワー大井町ザレジデンス
築年月
2020年6月
平米数
45平米〜71平米
住所
東京都品川区大井1丁目20 クレヴィアタワー大井町ザレジデンス
階建
21階
最寄駅
大井町駅徒歩6分, 下神明駅徒歩6分, 西大井駅徒歩13分
総合
62
1,603 物件中
適正価格
65
1,603 物件中
将来性
62
1,603 物件中
環境
満足度
60
1,603 物件中
クレヴィアタワー大井町ザレジデンスの概要
クレヴィアタワー大井町ザレジデンスは、東京都品川区大井1丁目に位置し、2020年6月に竣工した21階建てのタワーマンションで、総戸数は138戸、広さは45㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間取りがあります。築年数が新しく、現代的な設備が整っており、価格帯は約7,000万円から1億4,100万円で、品川区における中古マンション市場での多様なニーズに応える価格設定がなされています。大井町駅からは徒歩6分という好立地で、下神明駅や西大井駅へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
クレヴィアタワー大井町ザレジデンスの価格帯は、品川区における中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格の売却偏差値が65と判定されています。これはエリア平均の偏差値51と比較すると14ポイント高く、4年間で25%価格が上昇している品川区のマーケットの中で、当物件は5%の下落率であり、現在のマンションマーケットにおけるAIによる推定適正価格が約9,797万円、売り出し平均価格が約1億952万円であることから、売却タイミングとしては有利な時期であることが推測されます。
将来性
築4年のクレヴィアタワー大井町ザレジデンスは、品川区内の同価格帯のマンション平均築年数より14年若く、将来性の評価として偏差値は62を記録しております。この数値は品川区内のマンションの平均を11ポイント上回っており、駅にも近接しているため、今後の資産価値の上昇が期待される立地と言えます。継続的な需要が見込まれることから、投資や自己居住用としても魅力的な物件であると判断されます。
環境満足度
クレヴィアタワー大井町ザレジデンスは、治安が良好なエリアにあり、交番が徒歩5分圏内に位置しており、また周辺には病院が128件、スーパーが7件、コンビニエンスストアが29件と充実した生活施設が利用可能です。地盤が安定し、洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくいとされる地域で、安全性に配慮された住環境が整っています。教育施設も充実しており、私立小野学園小学校や品川区立山中小学校など多数の選択肢があり、子育て家庭にとっても環境満足度が高い立地と言えるでしょう。
28位
ユニーブル高輪台リノヴァス
偏差値
62
価格
3,180万円〜7,298万円
物件名
ユニーブル高輪台リノヴァス
築年月
1989年7月
平米数
43平米〜67平米
住所
東京都品川区東五反田3丁目3-3 ユニーブル高輪台リノヴァス
階建
3階
最寄駅
高輪台駅徒歩3分, 五反田駅徒歩10分, 品川駅徒歩10分
総合
62
1,603 物件中
適正価格
69
1,603 物件中
将来性
63
1,603 物件中
環境
満足度
55
1,603 物件中
ユニーブル高輪台リノヴァスの概要
「ユニーブル高輪台リノヴァス」は、東京都品川区東五反田3丁目に位置し、1989年7月に完成した3階建ての低層マンションです。総戸数は15室であり、平米数は43㎡の1LDKから67㎡の2LDKまでの間で、価格帯は3180万円から7298万円の範囲に設定されており、最寄り駅である高輪台駅からわずか徒歩3分の立地に加え、五反田駅や品川駅へのアクセスも良好で、多くの価格帯が5980万円から6498万円の範囲で取引されています。
適正価格（売却）
品川区における中古マンション市場の分析によれば、「ユニーブル高輪台リノヴァス」の売却価格は適正価格69の偏差値を記録しており、平均よりも17ポイント高い価格帯で取引されています。AIによる評価では、現在の市場価格が4452万円であると算定されているにも関わらず、実際の売出し価格が5883万円となっており、売り手にとって有利な価格での売却機会があると予測されます。
将来性
1989年築という歴史を持つ「ユニーブル高輪台リノヴァス」の将来性に関する偏差値は63で、周辺地域のマンションと比較して12ポイント高い評価を受けています。この偏差値はマンションの価値が上昇傾向にあることを示す指標であり、築年数が増加しても駅近の立地と品川区の再開発プロジェクト等により、価値の維持もしくは向上が期待される地域です。
環境満足度
「ユニーブル高輪台リノヴァス」の環境満足度は55と評価されており、208メートル以内に交番があることから治安の良さが窺えます。さらに、周辺には113件の医療施設、8件のスーパー、34件のコンビニエンスストアがあり、居住者の日常生活に便利な立地を提供しています。また、周辺の学校環境も充実しており、公立の品川区立第三日野小学校、品川区立御殿山小学校、港区立高輪台小学校、港区立白金小学校のほか、私立の頌栄女子学院中学校も近くに位置しており、教育施設の選択肢も多い地域です。
29位
インペリアル池田山
偏差値
62
価格
9,300万円〜24,900万円
物件名
インペリアル池田山
築年月
1980年12月
平米数
114平米〜198平米
住所
東京都品川区東五反田5丁目2-37 インペリアル池田山
階建
4階
最寄駅
高輪台駅徒歩13分, 目黒駅徒歩13分, 五反田駅徒歩8分
総合
62
1,603 物件中
適正価格
80
1,603 物件中
将来性
51
1,603 物件中
環境
満足度
57
1,603 物件中
インペリアル池田山の概要
インペリアル池田山は、落ち着いた住宅街に位置する東京都品川区東五反田5丁目の地に建つ、地上4階建て全20戸のマンションで、五反田駅からの徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。1980年12月の竣工以来、114㎡の3LDKから198㎡の4SLDKまでの広々とした居住空間を備え、現在の市場価格は9300万円から2億4900万円のスパンで推移しており、特に1億2000万円から1億4500万円の価格帯が売買の中心となっています。
適正価格（売却）
品川区における中古マンションの相場動向を背景に、インペリアル池田山の適性価格を評価すると、マンションマーケットの独自のAI分析によると、標準の偏差値51に対して80と高い評価を受けています。ここ5年で25％値上がりする市場の中、インペリアル池田山は8％の価格低下を見せており、AIが予測する適正価格1億1436万円と比較すると、現行の売り出し平均価格1億4927万円は売り時との見立てがされます。
将来性
築44年を経たインペリアル池田山は、品川区内の同価格帯の物件の平均築年数より約22年長い歴史を持っておりますが、交通の利便性や今後の再開発計画を勘案すると、将来性偏差値は51と、区内の平均を保っており、潜在的な価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
インペリアル池田山周辺の環境は、交番が徒歩圏内にあり、安全性が高いこと、病院や商業施設が充実していること、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地盤に位置していることから、環境満足度の偏差値は57と評価されています。また、品川区立第三日野小学校や頌栄女子学院中学校・高等学校などの教育機関が近隣にあり、子育て環境としても良好です。
30位
ハイコート目黒花房山
偏差値
62
価格
5,380万円〜12,980万円
物件名
ハイコート目黒花房山
築年月
1998年2月
平米数
54平米〜104平米
住所
東京都品川区上大崎3丁目1-13 ハイコート目黒花房山
階建
6階
最寄駅
目黒駅徒歩3分, 白金台駅徒歩12分, 五反田駅徒歩15分
総合
62
1,603 物件中
適正価格
73
1,603 物件中
将来性
54
1,603 物件中
環境
満足度
60
1,603 物件中
ハイコート目黒花房山の概要
「ハイコート目黒花房山」は東京都品川区上大崎3丁目に位置し、目黒駅からのアクセスは徒歩わずか3分という優れた立地にある6階建てのマンションで、1998年の築年月を誇り、17室から成り立っています。販売中の室内面積は54㎡の1LDKから104㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は5380万円から1億2980万円と品川区の市場にうまく位置付けられています。
適正価格（売却）
品川区での中古マンション市場の動きを分析した結果、ハイコート目黒花房山の適正価格偏差値は73と高く、AIが算出する市場価格6220万円に対して、現在の平均売り出し価格が8235万円となっていることから、資産価値の観点で現時点での売却が有利であると評価されています。
将来性
築26年のハイコート目黒花房山は、その築年数が平均よりもやや古い部類に入りますが、駅からの近さや地域の成長を考慮したAIによる将来性評価は54と平均以上であり、今後の価値上昇が期待されるポテンシャルを持っています。
環境満足度
安心感のある治安環境、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、洪水リスクの低さ、教育機関への近さなど、ハイコート目黒花房山は環境満足度の面でもバランスが取れており、特にファミリー層にとって理想的な居住条件を備えていることが伺えます。
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