東京都新宿区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
アトラス市ヶ谷
東京都/新宿区
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
東京都/新宿区
ライオンズガーデン四谷津の守坂
東京都/新宿区
セントラルパークタワーラトゥール新宿
東京都/新宿区
新宿グランドプラザ
東京都/新宿区
東京都新宿区は、中古マンション市場が活況を呈しており、特に「バイク置き場」がある物件は人気が高まっています。現在、新宿区には総数で739棟の中古マンションが存在していることがわかっています。これは、バイクを所有する層にとって魅力的な条件であり、実際に昨年の年間売り出し物件数は4821件にものぼり、その中から803件の成約があったことからも、その人気ぶりが伺えます。現状、直近1か月での売り出し物件数は260件という状況です。新宿区での中古マンションの平均価格は約5450万円となっておりますが、特に3960万円から5340万円の価格帯に売り出し物件が集中しています。最高価格帯の物件は市谷砂土原町に位置するクレストコート砂土原で、約5億5980万円（259.14平米）となっており、一方で最も手頃な価格帯の物件は北新宿であり、700万円（15.00平米）で取引されています。さらに、過去10年間の価格推移を見ると、約56%の価格高騰が見受けられます。坪単価に着目すると、2014年から2024年の間で平均が290万円から453万円へと上昇しました。近年の5年間だけを見ても、約35%の高騰が確認でき、坪単価は335万円から453万円へと増加しています。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づく将来性評価では、「東京都新宿区 バイク置き場」の中古マンションは偏差値50とされており、市区町村別のランキングでは22位に位置しています。さらに、現在買い時とされる物件は359件、売り時とされる物件は292件と分析されており、売却のタイミングを図る上で重要な指標とされています。売却を検討されている方にとって重要な情報として、売り時のシグナルが出ている物件としてアトラス市ヶ谷やガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森、ライオンズガーデン四谷津の守坂が挙げられます。これらは市場価値が高く、有利な条件で売却が可能ですので、おすすめの物件としてご紹介いたします。本記事では、上記のような市場分析に基づき、新宿区における中古マンション売却の魅力と、売却時に得するための情報を提供いたします。売却を考えている方は、現在の市場の動向を把握し、最適な売却戦略を練ることが成功への鍵となるでしょう。
東京都新宿区は、中古マンション市場が活況を呈しており、特に「バイク置き場」がある物件は人気が高まっています。現在、新宿区には総数で739棟の中古マンションが存在していることがわかっています。これは、バイクを所有する層にとって魅力的な条件であり、実際に昨年の年間売り出し物件数は4821件にものぼり、その中から803件の成約があったことからも、その人気ぶりが伺えます。現状、直近1か月での売り出し物件数は260件という状況です。新宿区での中古マンションの平均価格は約5450万円となっておりますが、特に3960万円から5340万円の価格帯に売り出し物件が集中しています。最高価格帯の物件は市谷砂土原町に位置するクレストコート砂土原で、約5億5980万円（259.14平米）となっており、一方で最も手頃な価格帯の物件は北新宿であり、700万円（15.00平米）で取引されています。さらに、過去10年間の価格推移を見ると、約56%の価格高騰が見受けられます。坪単価に着目すると、2014年から2024年の間で平均が290万円から453万円へと上昇しました。近年の5年間だけを見ても、約35%の高騰が確認でき、坪単価は335万円から453万円へと増加しています。マンションマーケットが開発した機械学習データに基づく将来性評価では、「東京都新宿区 バイク置き場」の中古マンションは偏差値50とされており、市区町村別のランキングでは22位に位置しています。さらに、現在買い時とされる物件は359件、売り時とされる物件は292件と分析されており、売却のタイミングを図る上で重要な指標とされています。売却を検討されている方にとって重要な情報として、売り時のシグナルが出ている物件としてアトラス市ヶ谷やガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森、ライオンズガーデン四谷津の守坂が挙げられます。これらは市場価値が高く、有利な条件で売却が可能ですので、おすすめの物件としてご紹介いたします。本記事では、上記のような市場分析に基づき、新宿区における中古マンション売却の魅力と、売却時に得するための情報を提供いたします。売却を考えている方は、現在の市場の動向を把握し、最適な売却戦略を練ることが成功への鍵となるでしょう。
目次
1
アトラス市ヶ谷
アトラス市ヶ谷
2
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
3
ライオンズガーデン四谷津の守坂
ライオンズガーデン四谷津の守坂
4
セントラルパークタワーラトゥール新宿
セントラルパークタワーラトゥール新宿
5
新宿グランドプラザ
新宿グランドプラザ
6
プラウド新宿御苑エンパイア
プラウド新宿御苑エンパイア
7
サンビューハイツ新宿
サンビューハイツ新宿
8
グランドヒルズ目白御留山
グランドヒルズ目白御留山
9
新宿アイランドレジデンス
新宿アイランドレジデンス
10
フローラハイツ神楽坂
フローラハイツ神楽坂
11
オパスロイヤル
オパスロイヤル
12
パークホームズ四谷ザレジデンス
パークホームズ四谷ザレジデンス
13
シャトー桐
シャトー桐
14
クレストコート砂土原
クレストコート砂土原
15
プチモンド四谷
プチモンド四谷
16
セントラルレジデンス新宿シティタワー
セントラルレジデンス新宿シティタワー
17
ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール
ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール
18
ウィン新宿若松町
ウィン新宿若松町
19
ビラカーサ四谷四丁目
ビラカーサ四谷四丁目
20
ユニーブル落合
ユニーブル落合
21
シティタワー四谷
シティタワー四谷
22
ニュー信濃町ハイツ
ニュー信濃町ハイツ
23
レグナス市ヶ谷払方町
レグナス市ヶ谷払方町
24
マンション四谷
マンション四谷
25
フェニックス西早稲田
フェニックス西早稲田
26
ハイホーム本陣
ハイホーム本陣
27
市ヶ谷グリーンハイツ
市ヶ谷グリーンハイツ
28
パレステュディオ四谷
パレステュディオ四谷
29
パークハウス四谷
パークハウス四谷
30
富久クロスペントテラス
富久クロスペントテラス
おすすめの東京都新宿区 バイク置き場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
アトラス市ヶ谷
偏差値
67
価格
6,800万円〜12,780万円
物件名
アトラス市ヶ谷
築年月
2017年9月
平米数
42平米〜65平米
住所
東京都新宿区市谷本村町 アトラス市ヶ谷
階建
13階
最寄駅
市ヶ谷駅徒歩4分, 四ツ谷駅徒歩9分, 曙橋駅徒歩11分
総合
67
739 物件中
適正価格
65
739 物件中
将来性
79
739 物件中
環境
満足度
58
739 物件中
アトラス市ヶ谷の概要
「アトラス市ヶ谷」は、東京都新宿区市谷本村町に位置し、2017年に竣工された比較的新しい13階建てのマンションで、総戸数は48戸、平米数は42㎡の1LDKから65㎡の2SLDKまでの間で様々なライフスタイルに合わせた間取りが揃っています。価格帯は6,800万円から1億2,780万円となっており、近隣の市ヶ谷駅から徒歩4分、四ツ谷駅から徒歩9分、曙橋駅から徒歩11分と3駅が徒歩圏内にあり交通アクセスが抜群です。周辺には生活に必要な施設が揃い、利便性と居住環境の良さを兼ね備えています。
適正価格（売却）
「アトラス市ヶ谷」の中古マンション売却相場は、新宿区内の他物件と比較して約27％の価格上昇が見られる現状に対し、若干の下落傾向にありますが、これは近隣エリアの動向とは異なるため、特異性を持った投資価値があるとされる。独自のAI分析による適正価格は約8,054万円で、現在の平均売出し価格が約9,157万円であることから、市場における売却タイミングとしては適切な価格帯にあることが示唆されます。
将来性
築7年と新しい「アトラス市ヶ谷」は、将来性が高く評価されており、AI分析に基づく偏差値79という数値は、新宿区内の同等価格帯のマンション平均よりも29ポイント高いという結果になっています。この数値は、未来の市場価値を見込んだ投資としての魅力もあることを示唆しており、地価の上昇傾向が続く東京市内では希少性の高いマンションと評価されています。
環境満足度
「アトラス市ヶ谷」は、治安の良さが際立つ立地条件で、最寄りの交番まで155mという近さにあります。また、152件の医療施設、7件のスーパー、42件のコンビニがあるなど、日々の生活に必要な施設が整っており、地盤が安定していて洪水リスクが低いとされるハザードマップの評価も高く、安心して暮らせる環境が整っています。教育機関としては、近隣に千代田区立番町小学校や雙葉中学校・高等学校などの優秀な学校が点在し、子育て家庭にとっても魅力的な環境が提供されています。
2位
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
偏差値
69
価格
7,640万円〜45,980万円
物件名
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
築年月
2016年10月
平米数
56平米〜146平米
住所
東京都新宿区南元町20-3 ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森
階建
7階
最寄駅
信濃町駅徒歩10分, 四ツ谷駅徒歩10分, 青山一丁目駅徒歩15分
総合
69
739 物件中
適正価格
77
739 物件中
将来性
77
739 物件中
環境
満足度
52
739 物件中
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森の概要
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、東京都新宿区南元町20-3に位置し、信濃町駅、四ツ谷駅、青山一丁目駅からのアクセスが良好で、2016年10月に竣工した7階建ての高級マンションで、56㎡の2LDKから146㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は7640万円から4億5980万円と、既に一定の評価を受けている市場に定着している物件です。
適正価格（売却）
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、適正価格の売却偏差値が77と、新宿区内の中古マンション市場平均偏差値51を大きく上回る評価を得ており、独自のAI価格分析による推測価格1億3653万円に対して、売り出し平均価格が1億6406万円であり、市場価格よりも高く評価されていることが伺え、投資家や居住用途においても利益の可能性が見込まれます。
将来性
築年数が8年のガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、新宿区内の同価格帯の物件が平均21年の築年数に対し新しく、将来性の評価も高いことがAI分析による偏差値77から明らかであり、交通アクセスの良さも相まって、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森は、治安の面で最寄りの交番が徒歩7分圏内にあり、周辺に病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実しており、新宿区立四谷小学校や新宿区立四谷中学校、港区立青山中学校が近隣に位置するなど、家族層にも理想的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値は52となっています。
3位
ライオンズガーデン四谷津の守坂
偏差値
66
価格
4,300万円〜12,500万円
物件名
ライオンズガーデン四谷津の守坂
築年月
2004年2月
平米数
50平米〜100平米
住所
東京都新宿区三栄町23-3 ライオンズガーデン四谷津の守坂
階建
5階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩7分, 曙橋駅徒歩7分, 四ツ谷駅徒歩8分
総合
66
739 物件中
適正価格
64
739 物件中
将来性
77
739 物件中
環境
満足度
58
739 物件中
ライオンズガーデン四谷津の守坂の概要
「ライオンズガーデン四谷津の守坂」は、東京都新宿区三栄町23-3に立地し、50㎡の1LDKから100㎡の3LDKまでの多様な間取りで構成され、価格帯は4300万円から1億2500万円と新宿区の市場価格を反映しています。四谷三丁目駅、曙橋駅、四ツ谷駅と3路線の利便性を兼ね備え、2004年2月に建てられたこの5階建マンションは、合計71室からなり、近隣のビジネス地区や文化施設へのアクセスも良好です。
適正価格（売却）
新宿区の中古マンション市場において、「ライオンズガーデン四谷津の守坂」は平均に比べ価格上昇率が高く、過去5年間で27％の価値増に対し、本物件は20％と評価されています。売却偏差値64を持つこのマンションは、AIによる適正推定価格が6252万円であるのに対し、実際の平均販売価格が7268万円であることから、今が売る絶好のチャンスであると見られています。
将来性
「ライオンズガーデン四谷津の守坂」は築20年の建物で、延べ床面積は3700㎡に及びます。駅からの徒歩圏内という立地の良さや、新宿区という首都圏の中心に位置することから、持続的な需要が見込まれ、将来性の偏差値は77と高評価を維持しています。
環境満足度
当物件は、治安の良い立地条件を持ち、最寄りの交番まで531mと近くに位置し、新宿区立牛込仲之小学校や新宿区立四谷小学校など著名な教育機関が周辺に集中しているため、子育て世帯にも適しています。また、周辺には158件の医療施設や38件のコンビニが点在し、日常の利便性が高く、ハザードマップ上でも安全な地域とされており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は58と、生活しやすい環境が提供されています。
4位
セントラルパークタワーラトゥール新宿
偏差値
66
価格
4,650万円〜22,800万円
物件名
セントラルパークタワーラトゥール新宿
築年月
2010年2月
平米数
30平米〜134平米
住所
東京都新宿区西新宿6丁目15-1 セントラルパークタワーラトゥール新宿
階建
44階
最寄駅
西新宿五丁目駅徒歩6分, 都庁前駅徒歩7分, 西新宿駅徒歩9分
総合
66
739 物件中
適正価格
75
739 物件中
将来性
63
739 物件中
環境
満足度
59
739 物件中
セントラルパークタワーラトゥール新宿の概要
セントラルパークタワーラトゥール新宿は、東京都新宿区西新宿6丁目15-1に所在し、30㎡から134㎡までの住戸を含む、2010年2月に竣工した44階建ての高級タワーマンションで、最寄駅は西新宿五丁目駅から徒歩6分、都庁前駅から徒歩7分、西新宿駅から徒歩9分という利便性の高い立地に位置しており、市場価格は一室あたり4650万円から2億2800万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
セントラルパークタワーラトゥール新宿の適正価格の偏差値は75と高く評価されており、新宿区の中古マンション市場の動向を考慮したAI推定価格は6581万円ですが、現在の売出し価格は平均で8897万円となっており、他の物件と比較して投資としての魅力が高く、売却のタイミングとしては好条件である可能性が高いです。
将来性
将来性の観点から見ると、セントラルパークタワーラトゥール新宿は、同エリアの平均築年数より約3年若い建物であること、駅からの距離が近いことから広範囲に需要が見込まれ、AIによる将来性偏差値は63と、平均よりも高い数値を示しており、新宿区という都心部にありながらも、今後も数多くの人々による高い需要が継続することが予想されます。
環境満足度
セントラルパークタワーラトゥール新宿周辺の生活環境は、徒歩圏内に交番、医療施設、スーパー、コンビニが豊富にあり、治安や日常の利便性が高いことが特徴で、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さ、教育施設へのアクセスの良さも含め、環境満足度の偏差値は59となっており、住む人々の満足度が高いことが読み取れます。
5位
新宿グランドプラザ
偏差値
65
価格
5,500万円〜24,000万円
物件名
新宿グランドプラザ
築年月
2011年6月
平米数
45平米〜146平米
住所
東京都新宿区西新宿8丁目16-1 新宿グランドプラザ
階建
11階
最寄駅
西新宿駅徒歩5分, 都庁前駅徒歩10分, 大久保（東京都）駅徒歩10分
総合
65
739 物件中
適正価格
73
739 物件中
将来性
62
739 物件中
環境
満足度
60
739 物件中
新宿グランドプラザの概要
新宿グランドプラザは、平米数が45㎡から146㎡の範囲で、1LDKから4LDKまでの多様な間取りを備えた、東京都新宿区西新宿エリアに位置する総戸数120のレジデンスです。2011年6月竣工の比較的新しい11階建てのマンションであり、西新宿駅からは徒歩5分という抜群のアクセスを誇ります。徒歩圏内には都庁前駅や大久保駅もあり、複数路線が使える利便性の高さも魅力的です。
適正価格（売却）
新宿グランドプラザの販売価格は、5500万円から最大2億4000万円で提供されており、最も一般的な価格帯は1億5500万円から1億6800万円です。周辺市場の価格推移を分析した結果、同区域の中古マンションが直近5年で約27％価値が上昇している中、新宿グランドプラザの価格は約3％しか上昇しておらず、マンションマーケットのAIによる適正価格推測と照らし合わせると、現在の平均売出し価格は適正価格を上回る水準であることが明らかになります。
将来性
築13年という新宿グランドプラザは、新宿区内の同等価格帯の物件に比べて若干新しい築年数であり、駅チカという立地条件を踏まえると、都心へのアクセスの良さや今後の地域開発を考慮すると、66ポイントと評価される将来性は非常に期待できると言えます。地価の変動や新宿区の発展がさらなる価値の向上を見込ませます。
環境満足度
新宿グランドプラザの住環境は、病院が196件、スーパーマーケット12件、コンビニエンスストアが69件と、日常生活に必要な施設が充実しています。治安の面では交番が108m以内にある他、地域のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことが分かります。教育施設も充実しており、新宿区立柏木小学校や新宿区立西新宿中学校が近隣にあり、子育てに適した環境も整っているため、ファミリー層にも適しています。
6位
プラウド新宿御苑エンパイア
偏差値
66
価格
7,450万円〜26,480万円
物件名
プラウド新宿御苑エンパイア
築年月
2010年6月
平米数
66平米〜125平米
住所
東京都新宿区大京町28-1 プラウド新宿御苑エンパイア
階建
13階
最寄駅
国立競技場駅徒歩6分, 千駄ヶ谷駅徒歩7分, 信濃町駅徒歩9分
総合
66
739 物件中
適正価格
80
739 物件中
将来性
65
739 物件中
環境
満足度
55
739 物件中
プラウド新宿御苑エンパイアの概要
「プラウド新宿御苑エンパイア」は、東京都新宿区に位置し築年月は2010年6月、地上13階建ての総戸数93戸の高級マンションで、広さは66㎡から125㎡の間で展開され、価格帯は7450万円から2億6480万円となっています。立地は国立競技場駅から徒歩6分、千駄ヶ谷駅から徒歩7分、信濃町駅から徒歩9分という複数路線が利用可能な好アクセスで、新宿御苑の潤いある環境の中、都会生活を満喫できる点が魅力です。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、地域の不動産市況と比較して相応とされるもので、新宿区の中古マンション平均価格が過去5年間で27%のプレミアムがついている中、本物件は7%の価格上昇に留まっており、マーケットの予測では平均価格は約1億1995万円とされていますが、現在の市場価格はそれを上回る傾向にあるため、売主にとっては売却の絶好のタイミングと言えるでしょう。
将来性
「プラウド新宿御苑エンパイア」は築14年と新宿区内の同クラス物件に比べて比較的築浅であり、今後も駅近立地が継続的な需要を見込める要因となるため、AIによる将来性の評価は平均より高い65ポイントを記録しています。この点から見て将来価値が見込める物件であることが伺えます。
環境満足度
セキュリティ面では近隣に交番があり治安が良好で、また医療施設や日常的な買い物に便利なスーパーマーケット、コンビニが周辺に充実しており、教育施設として新宿区立花園小学校、四谷第六小学校、四谷第四小学校が近接しており、子育て世帯にも配慮された環境であることが評価され、環境満足度は55と平均以上の評価を受けています。災害リスクについても国のハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが分かっています。
7位
サンビューハイツ新宿
偏差値
63
価格
2,980万円〜7,300万円
物件名
サンビューハイツ新宿
築年月
1982年3月
平米数
47平米〜67平米
住所
東京都新宿区西新宿3丁目18-2 サンビューハイツ新宿
階建
11階
最寄駅
初台駅徒歩6分, 都庁前駅徒歩11分, 西新宿五丁目駅徒歩11分
総合
63
739 物件中
適正価格
67
739 物件中
将来性
65
739 物件中
環境
満足度
59
739 物件中
サンビューハイツ新宿の概要
「サンビューハイツ新宿」は、1982年竣工の新宿区に位置する全48室からなるマンションで、47㎡の2DKから67㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、初台駅からの徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。また、地上11階建てで、都庁前駅や西新宿五丁目駅も徒歩圏内と、複数の駅が利用可能な立地も価値を高めています。
適正価格（売却）
サンビューハイツ新宿の販売価格帯は約2,980万円から7,300万円で、周辺の同条件物件と比較すると比較的高値で取引されていますが、新宿区全体で見ると5年間で27%の価値上昇を遂げている中、この物件は7%の上昇にとどまり、適正推測価格3,942万円に対して、現在の平均売出価格が5,194万円となっており、将来価値を鑑みると売却に適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が42年と比較的長く、リノベーションなどが求められるケースも考えられますが、サンビューハイツ新宿は駅近のメリットや新宿区の需要を背景に、AIによる将来性予測では偏差値65点を獲得しています。これは同一エリア内の物件と比較して15ポイント上回っており、長期的な投資価値が期待される物件です。
環境満足度
治安面では近隣に交番があり、医療施設やスーパー、コンビニも充実しているため、日常生活の利便性は非常に高いと言えます。サンビューハイツ新宿は国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされている安全な立地にあります。教育環境も渋谷本町学園小学校や新宿区立西新宿小学校など複数の学校が近く、子育て世帯にも適しています。
8位
グランドヒルズ目白御留山
偏差値
64
価格
13,500万円〜15,500万円
物件名
グランドヒルズ目白御留山
築年月
2003年3月
平米数
77平米〜171平米
住所
東京都新宿区下落合2丁目21-14 グランドヒルズ目白御留山
階建
4階
最寄駅
目白駅徒歩10分, 下落合駅徒歩13分, 高田馬場駅徒歩9分
総合
64
739 物件中
適正価格
80
739 物件中
将来性
55
739 物件中
環境
満足度
57
739 物件中
グランドヒルズ目白御留山の概要
「グランドヒルズ目白御留山」は、東京都新宿区下落合に位置し、2003年3月に竣工された地上4階建ての総戸数13戸のマンションで、目白駅から徒歩10分、下落合駅から徒歩13分、高田馬場駅から徒歩9分と複数の駅へのアクセスが便利です。77㎡の2LDKから171㎡の3LDKまでの広さの住戸があり、中古市場における販売価格は1億3500万円から1億5500万円の範囲で、立地や広さを考慮したこの価格帯は新宿区内の中古マンション市場において適正とされています。
適正価格（売却）
東京都新宿区における中古マンション市場の動向を分析した結果、グランドヒルズ目白御留山の売却価格は適正価格偏差値80を記録し、平均的な市場価格よりも高評価を受けています。新宿区の中古マンション価格が過去5年で平均27％上昇する中、本物件は6％の価格下落を見せており、不動産市場のAI分析による推定価格1億1011万円に対して、市場価格1億3878万円が設定されていることから、売主にとっては売却のチャンスがあると言えます。
将来性
築21年の「グランドヒルズ目白御留山」は、新宿区の同価格帯の物件と比較して若干新しい部類に入り、複数の駅まで徒歩圏内という立地の良さが評価されています。AIによる予測では、将来性の偏差値は平均値を5ポイント上回る55ポイントを獲得しており、この立地に恵まれた物件の将来的な価値は、地域内での競争力を持続することが期待されます。
環境満足度
交番が262m以内にあり治安の面で安心できるほか、137件の医療施設、15件のスーパー、31件のコンビニが周辺に充実しており生活利便性が高いと評価されています。「グランドヒルズ目白御留山」は、地盤がしっかりとしており、洪水リスクや高潮の被害が少ない地域に位置しています。また、教育施設として豊島区立目白小学校、川村小学校、新宿区立戸塚第三小学校、新宿区立戸塚第二小学校、新宿区立落合第四小学校が近隣にあり、新宿区立落合中学校や川村中学校も周辺に存在しているため、子育て環境にも優れていると言えます。
9位
新宿アイランドレジデンス
偏差値
63
価格
9,680万円〜17,800万円
物件名
新宿アイランドレジデンス
築年月
1995年1月
平米数
85平米〜128平米
住所
東京都新宿区西新宿6丁目5-1 新宿アイランドレジデンス
階建
8階
最寄駅
西新宿駅徒歩3分, 都庁前駅徒歩5分, 新宿駅徒歩6分
総合
63
739 物件中
適正価格
83
739 物件中
将来性
47
739 物件中
環境
満足度
59
739 物件中
新宿アイランドレジデンスの概要
新宿アイランドレジデンスは東京都新宿区西新宿の利便性が高い地域に位置し、西新宿駅から徒歩3分という立地条件を備えた1995年築の8階建てマンションで、総戸数は28室、広さは85㎡の1SLDKから128㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
売出価格9680万円〜1億7800万円となっている新宿アイランドレジデンスは、新宿区内の同条件物件と比較して偏差値83と価値評価が高く、東京都新宿区の中古マンション市場における過去5年の27％価格上昇のトレンドを上回るパフォーマンスを示していますが、AIによる適正価格分析によると8553万円と現状価格よりも低く評価されており、市場相場に対する販売価格はやや高めという結果が出ています。
将来性
築29年の新宿アイランドレジデンスは、将来性に関しては偏差値47と平均をやや下回るものの、駅近であることや新宿区という都心のエリア特性を考慮すると投資対象としてのポテンシャルを持ち、今後の再開発や地域の成長動向に注目が集まっています。
環境満足度
新宿アイランドレジデンスは、治安が良く交番が至近に存在し、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しているだけでなく、新宿区立西新宿中学校が近隣にあるなどファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っており、地盤や洪水リスクの観点からも安心して生活できる地域と言えるでしょう。
10位
フローラハイツ神楽坂
偏差値
63
価格
6,920万円〜7,490万円
物件名
フローラハイツ神楽坂
築年月
1983年7月
平米数
53平米〜69平米
住所
東京都新宿区横寺町51 フローラハイツ神楽坂
階建
4階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩4分, 神楽坂駅徒歩5分, 牛込柳町駅徒歩11分
総合
63
739 物件中
適正価格
59
739 物件中
将来性
71
739 物件中
環境
満足度
58
739 物件中
フローラハイツ神楽坂の概要
フローラハイツ神楽坂は、東京都新宿区横寺町51に位置し、53㎡から69㎡の間で2LDKの間取りの物件が6920万円から7490万円で取引されている、1983年竣工の地上4階建て総戸数23戸のマンションです。最寄駅である牛込神楽坂駅からは徒歩4分、神楽坂駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあります。
適正価格（売却）
フローラハイツ神楽坂の売出し価格は、新宿区の中古マンション市場における価格動向を反映しており、当該エリアの中古マンション価格の5年間平均上昇率27％に対し、フローラハイツ神楽坂は14％上昇と健全な価格成長を示しています。売却偏差値は適正価格で59ポイントを記録しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格4606万円に対して現在の平均売り出し価格5228万円は、適時売却を考慮する上でより魅力的です。
将来性
築41年のフローラハイツ神楽坂ですが、駅近の利便性と新宿区の不動産価値の高さからAIによる将来性の偏差値は71と高評価であり、同地区内での投資潜在力は見逃せないものがあります。このスコアはエリア内の他の物件と比較しても21ポイント高いことから、長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
治安の良さはフローラハイツ神楽坂の大きな魅力であり、最寄りの交番まで313mと近く、周辺地域は犯罪発生率の低い安心感のあるエリアです。また、生活環境も充実しており、周辺には122件の医療施設、11件のスーパー、28件のコンビニが点在し、日常生活に不自由はありません。地盤の強固さや自然災害への耐性も確認されており、洪水や高潮のリスクも低いことがハザードマップにより明示されています。教育面においても、周辺には新宿区立愛日小学校、市谷小学校、津久戸小学校、江戸川小学校、牛込第一中学校、牛込第三中学校といった複数の公立学校があり子育て世代にも適しています。
11位
オパスロイヤル
偏差値
62
価格
4,780万円〜37,800万円
物件名
オパスロイヤル
築年月
1984年11月
平米数
65平米〜249平米
住所
東京都新宿区四谷1丁目13-5 オパスロイヤル
階建
8階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩12分, 麹町駅徒歩13分, 四ツ谷駅徒歩4分
総合
62
739 物件中
適正価格
78
739 物件中
将来性
49
739 物件中
環境
満足度
59
739 物件中
オパスロイヤルの概要
オパスロイヤルは、東京都新宿区四谷1丁目に位置し、三大都市圏内の利便性を享受する8階建て、総戸数32戸のレジデンスです。1984年竣工のこの物件は、65㎡の1LDKから249㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、現在の市場価格は4,780万円から3億7,800万円と幅広い選択肢を提供しています。最寄り駅は四ツ谷駅からわずか徒歩4分という好立地にあり、都心へのアクセスも快適です。
適正価格（売却）
東京都新宿区内の中古マンション市場において、オパスロイヤルの価格帯は適正価格偏差値で78を記録しており、市場平均を大きく上回っています。このエリアでは近年5年で27％の物価上昇が見られる中、オパスロイヤルは10％の価格下落を示しており、適正推測価格1億4428万円に対して現行の平均売り出し価格が1億7642万円であることから売却に適した時期と言えるでしょう。
将来性
築年数が約40年というオパスロイヤルは、新宿区内の同価格帯の物件と比較してやや古さを感じるものの、駅の立地条件の良さや都心へのアクセスの容易さから、将来性の偏差値は49と平均に近い数値を保持しています。周辺地域のインフラ整備や都市開発の進展によっては価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
オパスロイヤル周辺は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設、スーパーマーケット、コンビニといった生活必需施設が充実している点で高い環境満足度を誇っています。また、新宿区立四谷小学校や千代田区立番町小学校などの教育機関が周辺にあり、子どもを持つ家族にも適した環境です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低いとされています。
12位
パークホームズ四谷ザレジデンス
偏差値
62
価格
8,980万円〜13,800万円
物件名
パークホームズ四谷ザレジデンス
築年月
2018年5月
平米数
64平米〜77平米
住所
東京都新宿区三栄町23-7 パークホームズ四谷ザレジデンス
階建
5階
最寄駅
曙橋駅徒歩6分, 四谷三丁目駅徒歩8分, 四ツ谷駅徒歩9分
総合
62
739 物件中
適正価格
73
739 物件中
将来性
58
739 物件中
環境
満足度
57
739 物件中
パークホームズ四谷ザレジデンスの概要
「パークホームズ四谷ザレジデンス」は、東京都新宿区の閑静な住宅街に位置する2018年築の高級マンションで、64㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの幅広いプランを提供しており、中古価格帯は8980万円から1億3800万円となっています。三つの近隣駅へのアクセスが良好であり、新宿区においても特に人気のエリアに位置する物件です。
適正価格（売却）
パークホームズ四谷ザレジデンスは、新宿区内の中古マンション市場において、売却偏差値73と高い評価を受けており、近年の不動産価格の上昇トレンドを踏まえた適正推測価格9333万円に比べ、平均価格1億1260万円の提示は市場価値を反映した適正な範囲であると評価されています。
将来性
築6年と新しい「パークホームズ四谷ザレジデンス」は、新宿区内の同クラスの物件と比較しても12年ほど築年数が若く、将来性評価でも偏差値58を記録するなど、価値の維持及び向上が期待される物件として注目されています。
環境満足度
治安の良さを象徴する近隣の交番へ550mという利便性、155件の医療施設、11件のスーパー、38件のコンビニ等、充実した周辺環境に加え、新宿区立牛込仲之小学校などの優れた教育施設も徒歩圏内に位置しており、環境満足度は偏差値57と評価されています。
13位
シャトー桐
偏差値
62
価格
8,118万円〜8,118万円
物件名
シャトー桐
築年月
1979年3月
平米数
90平米〜90平米
住所
東京都新宿区下落合4丁目14-11 シャトー桐
階建
3階
最寄駅
下落合駅徒歩8分, 椎名町駅徒歩11分, 中井駅徒歩15分
総合
62
739 物件中
適正価格
75
739 物件中
将来性
55
739 物件中
環境
満足度
57
739 物件中
シャトー桐の概要
「シャトー桐」は、東京都新宿区下落合4丁目に位置し、下落合駅から徒歩8分の好立地にある14室から成るマンションで、1979年3月に建てられた3階建ての建物です。各住戸は90㎡の3LDKで統一されており、価格帯は8118万円となっています。築年数があるものの、駅近という立地の良さ、そして東京都内という立地により価値を保っています。
適正価格（売却）
現在の「シャトー桐」の価格8118万円は、新宿区周辺の市場データと比較して、適正価格の偏差値75を獲得しており、地域の中古マンション市場の価格上昇の中で、3％の下落という結果にあります。マンションマーケットのAIによると、推測適正価格は5778万円であり、現在価格は高い傾向にあると評価されていますが、駅近という立地のメリットが価格を支えていると考えられます。
将来性
「シャトー桐」は築45年となる物件ですが、将来性の偏差値は55ポイントと、新宿区内の他物件と比較しても5ポイント高く、中長期的な価値を保持する可能性があります。駅に近く、新宿区という利便性の高いエリアにあることが、将来性を支える大きな要因です。
環境満足度
「シャトー桐」の周辺環境は、交番が382m以内にあるなど治安が良好で、93件の医療施設、11件のスーパー、12件のコンビニがあり生活に便利です。また、地盤が固く、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地形であることから、環境満足度の偏差値は57ポイントと評価されており、近隣には豊島区立富士見台小学校や新宿区立落合中学校などの教育施設が充実しています。
14位
クレストコート砂土原
偏差値
63
価格
10,260万円〜55,980万円
物件名
クレストコート砂土原
築年月
1987年12月
平米数
91平米〜336平米
住所
東京都新宿区市谷砂土原町2丁目1-4 クレストコート砂土原
階建
8階
最寄駅
牛込神楽坂駅徒歩9分, 神楽坂駅徒歩14分, 市ヶ谷駅徒歩4分
総合
63
739 物件中
適正価格
83
739 物件中
将来性
50
739 物件中
環境
満足度
56
739 物件中
クレストコート砂土原の概要
「クレストコート砂土原」は、東京都新宿区市谷砂土原町の閑静な住宅街に位置し、市ヶ谷駅から徒歩わずか4分という便利な立地にある8階建てマンションです。1987年12月に建築された同マンションは57室から成り、広さは91㎡の2LDKから336㎡の5LDKまでと幅広く、価格は1億0260万円から5億5980万円で、新宿区中心部での生活を満喫できる物件として注目されています。
適正価格（売却）
売却偏差値における「クレストコート砂土原」の適正価格は83と高評価を得ており、近隣の地価動向と比較しても平米数に見合った相場価格であると判断されます。東京都新宿区では中古マンション価格が過去5年間で27％の上昇を見せる中、この物件は9％の価格下落を記録しており、市場価値に基づく推定適正価格1億5086万円に対して、販売価格が2億2017万円となっていることから売却検討の絶好機と評価されています。
将来性
築36年を超える「クレストコート砂土原」ですが、将来性の評価は偏差値50を保持しており、立地の良さが将来的な価値を支えていると見られます。駅近で利便性が高く、今後も新宿区内の他マンションと比較して価値の維持やわずかながらの価値上昇が見込まれるでしょう。
環境満足度
「クレストコート砂土原」の環境満足度は56と評価されており、治安や生活利便性に優れた周辺環境がこの数値を支えています。476m圏内に交番が位置しており、108件の医療施設、11件のスーパー、33件のコンビニが利用可能で、日々の生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、複数の小中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。
15位
プチモンド四谷
偏差値
61
価格
800万円〜5,980万円
物件名
プチモンド四谷
築年月
1979年8月
平米数
17平米〜64平米
住所
東京都新宿区荒木町19-1 プチモンド四谷
階建
11階
最寄駅
曙橋駅徒歩3分, 四谷三丁目駅徒歩6分, 四ツ谷駅徒歩13分
総合
61
739 物件中
適正価格
54
739 物件中
将来性
74
739 物件中
環境
満足度
57
739 物件中
プチモンド四谷の概要
「プチモンド四谷」は、東京都新宿区荒木町に位置し、築年月1979年8月の歴史を誇る11階建のマンションで、総戸数77室があります。広さは最小17㎡の1Rタイプから最大64㎡の2LDKタイプまであり、価格帯は800万円から5,980万円と幅広い選択肢を提供しています。アクセス面では、曙橋駅まで徒歩3分、四谷三丁目駅まで徒歩6分、四ツ谷駅まで徒歩13分という利点があり、交通の便の良さが魅力の一つです。
適正価格（売却）
プチモンド四谷の価格は、新宿区内の中古マンション市場と比較しても適正と捉えられており、売却偏差値54を記録しています。この地域の中古物件価格は過去5年で平均27％上昇している中で、プチモンド四谷も同様の傾向にあります。市場のAI適正価格評価では、推定売却価格が2871万円であることから、現在の売出し平均価格3102万円は市場価格を若干上回るものの、駅近という立地を考慮すれば妥当な範囲と言えるでしょう。
将来性
築年数が45年のプチモンド四谷は、新宿区内の同じ価格帯のマンションより平均11年古いにも関わらず、将来性の偏差値は74と非常に高い評価を受けています。これは、曙橋駅という好立地や、新宿区という絶えず発展を続ける地域に位置していることが大きく影響しており、投資対象としても注目されているマンションです。
環境満足度
プチモンド四谷は、周辺に病院、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、治安の良さも特筆されるポイントです。また、地盤が安定している事が確認されており、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育機関として、新宿区立四谷第四小学校や富久小学校など複数の小学校が周囲に位置し、ファミリー層には良好な環境を提供していると言えるでしょう。
16位
セントラルレジデンス新宿シティタワー
偏差値
63
価格
2,800万円〜25,000万円
物件名
セントラルレジデンス新宿シティタワー
築年月
2001年12月
平米数
36平米〜130平米
住所
東京都新宿区西新宿7丁目7-19 セントラルレジデンス新宿シティタワー
階建
31階
最寄駅
大久保（東京都）駅徒歩6分, 新宿西口駅徒歩6分, 西武新宿駅徒歩7分
総合
63
739 物件中
適正価格
56
739 物件中
将来性
68
739 物件中
環境
満足度
65
739 物件中
セントラルレジデンス新宿シティタワーの概要
セントラルレジデンス新宿シティタワーは、東京都新宿区西新宿7丁目に位置し、大久保駅から徒歩6分、新宿西口駅および西武新宿駅からも徒歩6分の駅近タワーマンションで、2001年12月竣工、総階数31階の計317室から成り立ち、36㎡の1Rから130㎡の3LDKまでバリエーションに富んだ居住空間を提供しており、市場では2,800万円から2億5,000万円の価格帯で取引されており、過去5年間の新宿区中古マンション市場の分析を通じて見ると、ポピュラーな価格帯は5,580万円から6,990万円で推移しています。
適正価格（売却）
セントラルレジデンス新宿シティタワーの適正価格は総合偏差値56を示し、東京都新宿区の中古マンション市場において平均よりやや高めの評価を受けており、過去5年間で28％価格上昇したエリアにあって本物件は10％のプレミアムがついており、AI分析に基づく適正推測価格が6,075万円に対し市場平均売り出し価格が6,485万円であり、売り時を迎えている可能性が推測されます。
将来性
立地の利便性と23年という平均的な築年数を兼ね備えたこの物件は、将来性の偏差値が68と同エリアの平均を大きく上回っており、交通の便や維持管理の良さなどが評価されています。新宿区の中心部にありながらも静謐な居住環境を維持するこの物件は、都市機能と住環境のバランスから見ても、長期的に価値ある投資となる可能性が高いと評価されています。
環境満足度
セントラルレジデンス新宿シティタワーは、環境満足度の偏差値が65をマークし、主要施設へのアクセス性、地域の安全性、充実した周辺施設が評価される要因となっており、治安の良さが確認できる交番が徒歩圏内にあるほか、複数の医療施設や商業施設が周囲に密集しており、日常生活に必要な利便性が高いこと、また教育施設として新宿区立柏木小学校や新宿区立西新宿中学校が近隣にあり、ファミリー層にも支持される住環境であることが明らかになっています。
17位
ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール
偏差値
63
価格
3,250万円〜6,500万円
物件名
ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール
築年月
2014年9月
平米数
25平米〜40平米
住所
東京都新宿区四谷4丁目30-21 ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール
階建
14階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩5分, 四谷三丁目駅徒歩8分, 新宿三丁目駅徒歩10分
総合
63
739 物件中
適正価格
61
739 物件中
将来性
66
739 物件中
環境
満足度
61
739 物件中
ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェールの概要
「ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェール」は2014年に竣工した、東京都新宿区四谷4丁目に位置する14階建てのマンションで、1Kから1LDK（25㎡〜40㎡）の広さの部屋が77室あり、新宿御苑前駅から徒歩5分という至便な立地です。現在の中古マンション市場では、3250万円から6500万円の価格帯で取引されており、新宿区内の平均と比較しても、立地や施設の質を考慮した場合、適正な価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
中古マンションの価格としては、ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェールは平均偏差値50に比べ、偏差値61と評価されています。これは、東京都新宿区の中古マンション市場が5年間で平均28%の価格上昇を見せる中、本物件は約16%の上昇にとどまっていることを意味します。そのため、市場価格がAIによる3549万円の適正推測価格よりも高く、現在4388万円で取引されているため、売却するには良いタイミングであることが推測されます。
将来性
築後10年経過しているにもかかわらず、ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェールの価値はその新しさと立地によって、将来性偏差値66という高評価を獲得しています。新宿区内で同価格帯のマンションと比較した場合、その平均築年数と比べて19年ほど新しいことから、長期にわたって価値を維持し続ける見込みがある物件と言えるでしょう。
環境満足度
ジェノヴィア新宿御苑グリーンヴェールは交通の便や治安の良さ、周辺の生活施設の充実度において偏差値61を獲得しています。近隣には新宿区立富久小学校、新宿区立花園小学校、新宿区立 四谷第四小学校、新宿区立新宿中学校があり、家庭を持つ居住者にとって子育て環境が整っている点が特に魅力です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも、安心して暮らせる理由の一つと言えるでしょう。
18位
ウィン新宿若松町
偏差値
62
価格
3,200万円〜12,980万円
物件名
ウィン新宿若松町
築年月
1993年12月
平米数
38平米〜100平米
住所
東京都新宿区若松町25-17 ウィン新宿若松町
階建
13階
最寄駅
若松河田駅徒歩4分, 牛込柳町駅徒歩10分, 早稲田〔東西線〕駅徒歩11分
総合
62
739 物件中
適正価格
57
739 物件中
将来性
69
739 物件中
環境
満足度
62
739 物件中
ウィン新宿若松町の概要
「ウィン新宿若松町」は、東京都新宿区若松町に位置し、若松河田駅から徒歩4分という好立地にある13階建ての総戸数76のマンションで、広さは38㎡から100㎡の間の様々な間取りが存在し、価格帯は3200万円から1億2980万円まで幅広く、築年数は約30年となっております。
適正価格（売却）
「ウィン新宿若松町」の適正価格の売却偏差値は57と評価されており、新宿区内における同条件の物件と比較してやや高い価格設定ですが、近年このエリアの不動産価格の上昇傾向を見ると、この物件の価値はさらに増す可能性があり、現時点での平均価格は約5920万円となっております。
将来性
築31年とありながらも、将来性の偏差値は69と非常に高く、東京都新宿区の中古マンション市場においても注目される存在です。駅近であること、さらには周辺インフラの整備が進む中で、このエリアの不動産価値は安定的な成長を見込めると予想されます。
環境満足度
「ウィン新宿若松町」周辺は、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、そして自然災害リスクの低さなどから総合的な生活環境満足度の偏差値は62とされ、地元の教育施設へのアクセスの良さも加わり、家族層にとっても魅力的な居住エリアと言えます。
19位
ビラカーサ四谷四丁目
偏差値
62
価格
1,980万円〜9,180万円
物件名
ビラカーサ四谷四丁目
築年月
1999年2月
平米数
26平米〜111平米
住所
東京都新宿区四谷4丁目22-83 ビラカーサ四谷四丁目
階建
10階
最寄駅
曙橋駅徒歩8分, 新宿御苑前駅徒歩8分, 四谷三丁目駅徒歩9分
総合
62
739 物件中
適正価格
53
739 物件中
将来性
72
739 物件中
環境
満足度
61
739 物件中
ビラカーサ四谷四丁目の概要
「ビラカーサ四谷四丁目」は、総戸数54戸、築年数が約25年の落ち着いた住環境を提供する東京都新宿区四谷4丁目に所在するマンションで、1Rの26㎡が1980万円から、3LDKの111㎡が9180万円までと幅広い層に対応する価格帯を展開しており、複数路線が利用可能な交通アクセスの良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
当該マンション「ビラカーサ四谷四丁目」の売却価格は、新宿区の中古マンション市場動向を考慮したAI分析によると、推定適正価格として5585万円を示唆しており、売出し平均価格の5784万円は市況に即した妥当な価格設定であり、投資家にとってこのタイミングでの売却が最適であることを示します。
将来性
築25年を経過し熟成したマンションとして、新宿区内における類似物件と比較しても、将来的な価値の向上が見込まれる「ビラカーサ四谷四丁目」は、機械学習データに基づき、その将来性の偏差値を72と評価されており、特に交通アクセスの良さや周辺環境の充実が投資価値を高める要因となっています。
環境満足度
「ビラカーサ四谷四丁目」周辺は、治安環境が整っており、128メートル圏内に交番が存在するなど安全面に優れ、168件の医療施設、11件のスーパー、46件のコンビニが徒歩圏内に点在し、日常生活を便利かつ快適に過ごすことができる住まいとしての満足度は高く、新宿区立富久小学校や新宿中学校など教育機関も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境です。
20位
ユニーブル落合
偏差値
62
価格
2,180万円〜5,600万円
物件名
ユニーブル落合
築年月
1990年4月
平米数
34平米〜63平米
住所
東京都新宿区上落合3丁目23-17 ユニーブル落合
階建
5階
最寄駅
落合（東京都）駅徒歩2分, 中井駅徒歩7分, 東中野駅徒歩8分
総合
62
739 物件中
適正価格
53
739 物件中
将来性
70
739 物件中
環境
満足度
63
739 物件中
ユニーブル落合の概要
ユニーブル落合は、東京都新宿区上落合3丁目に位置し、落合（東京都）駅から徒歩2分の好立地にあるマンションで、5階建ての全41室から構成されています。平米数は34㎡の1Rから63㎡の2LDKまでの幅広い住戸を提供しており、築年月は1990年4月でありながら、価格範囲は約2180万円から5600万円と、新宿区の中でも手が届きやすい価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
ユニーブル落合の売り出し価格は、東京都新宿区の中古マンション市場の適正価格偏差値において平均値を上回る53ポイントを記録しており、近隣の物件価格推移を見ると、過去5年間で28％の価格上昇が見られる中、当マンションは約12％の価格上昇を示しており、売却に際しても適正価格帯で取引されていることが読み取れます。
将来性
築34年を迎えるユニーブル落合は、将来性の評価においても偏差値70という高得点を獲得しており、利便性の高い立地や施設の充実度を考慮すると、同区内の他の物件と比べても将来的に価値が下がりにくいと予測されています。
環境満足度
治安と生活利便性に優れたユニーブル落合は、交番が徒歩圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニも充実していることから、環境満足度の偏差値は63ポイントと評価されています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いこともポイント高く、周辺には複数の公立小中学校があるためファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。
21位
シティタワー四谷
偏差値
62
価格
2,850万円〜41,800万円
物件名
シティタワー四谷
築年月
2004年2月
平米数
25平米〜175平米
住所
東京都新宿区舟町1-8 シティタワー四谷
階建
25階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩2分, 曙橋駅徒歩6分, 四ツ谷駅徒歩11分
総合
62
739 物件中
適正価格
72
739 物件中
将来性
48
739 物件中
環境
満足度
66
739 物件中
シティタワー四谷の概要
シティタワー四谷は東京都新宿区舟町に位置し、地上25階建ての総戸数163戸を有する高級タワーマンションで、2004年2月の完成以来、その優れた立地と質の高さから注目を集めています。各戸の広さは25㎡の1Rから175㎡超の広々とした3SLDKまで多様で、価格帯も2850万円から最高4億1800万円と幅広い選択肢を提供し、その居心地の良さから常に高い人気を誇っています。
適正価格（売却）
東京都新宿区の不動産市場において、シティタワー四谷は適正価格での取引が見込まれる物件として偏差値72を獲得しており、周辺の中古マンション価格の上昇率28%に対して、当物件が10%価格下落をしている事実は、投資家や住宅購入者にとって有利な価格での購入機会と言えます。一方、平均的な販売価格は約1億円で、市場推定価格より差があり売買タイミングに注意が必要です。
将来性
築19年を迎えるシティタワー四谷ですが、将来性の偏差値は48と若干低めで、同区域内の他マンションと比べても平均築年数がやや古いものの、立地条件の優位性を鑑みれば、適切なメンテナンスとリノベーション投資によってその価値は持続し、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
セキュリティや生活利便性を重視する居住者にとって、シティタワー四谷の環境満足度は非常に高く、偏差値66と評価されています。周辺には多くの医療機関、商業施設が密集しており、新宿区立富久小学校などの優れた教育環境が整っている一方で、地盤が安定し洪水リスクが低い地域である点も住民に安心感を提供しています。
22位
ニュー信濃町ハイツ
偏差値
62
価格
1,150万円〜11,850万円
物件名
ニュー信濃町ハイツ
築年月
1979年8月
平米数
24平米〜111平米
住所
東京都新宿区左門町21-3 ニュー信濃町ハイツ
階建
7階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩5分, 信濃町駅徒歩7分, 曙橋駅徒歩12分
総合
62
739 物件中
適正価格
57
739 物件中
将来性
68
739 物件中
環境
満足度
61
739 物件中
ニュー信濃町ハイツの概要
「ニュー信濃町ハイツ」は東京都新宿区に位置し、築年数にして約45年の歴史を有するマンションで、24㎡の1Kから111㎡の1Rまで幅広い住戸サイズを提供しており、価格帯は1150万円から1億1850万円の間で、最も一般的な取引帯は3000万円台となっています。このマーケットにおいて、価格、広さ、立地のバランスが、潜在的な購入者にとって理想的な住環境を形成する要素と捉えられます。
適正価格（売却）
新宿区の中古マンション市場のデータ分析に基づくと、「ニュー信濃町ハイツ」の適正価格偏差値は57であり、周辺市場の平均と比較して高い価格設定となっています。過去5年間の価格推移を見ると、この地域は30%の価値上昇を見せている中、本物件は約10%の上昇率を示しており、独自のAI価格推定によれば、現在の売り出し価格は適正価格を上回っているため、売り時と考えられるでしょう。
将来性
四谷三丁目駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある「ニュー信濃町ハイツ」は、将来性において高評価を得ており、AIによる評価では偏差値68となっています。これは地域内の他のマンションの平均を大きく上回る数値であるため、長期的な資産価値の維持、または向上が期待できる物件と言えるでしょう。
環境満足度
「ニュー信濃町ハイツ」の環境満足度は偏差値61で、治安が良く、医療施設や商業施設が多数点在しており、生活するにあたっての利便性は非常に高いと言えます。公的なハザードマップによると地盤がしっかりし、洪水リスクも低いとされており、周辺には複数の優れた学校があり、子育てにも適した住環境を提供しています。
23位
レグナス市ヶ谷払方町
偏差値
62
価格
16,000万円〜16,000万円
物件名
レグナス市ヶ谷払方町
築年月
1990年7月
平米数
134平米〜134平米
住所
東京都新宿区払方町4-1 レグナス市ヶ谷払方町
階建
2階
最寄駅
市ヶ谷駅徒歩8分, 牛込神楽坂駅徒歩8分, 飯田橋駅徒歩11分
総合
62
739 物件中
適正価格
80
739 物件中
将来性
45
739 物件中
環境
満足度
61
739 物件中
レグナス市ヶ谷払方町の概要
「レグナス市ヶ谷払方町」は、東京都新宿区に位置し、市ヶ谷・牛込神楽坂・飯田橋という3つの駅が徒歩圏内にある利便性の高いマンションで、総戸数は11室、広さは一室あたり134㎡です。築年月は1990年7月と歴史を感じる佇まいで、2階建ての構造をしており、東京の中心地にある贅沢な空間を提供しています。
適正価格（売却）
このマンションの価格帯は1億6000万円で、AIによる適正価格分析では、周辺市場の動向や価格推移を踏まえた上で1億2206万円と算出されており、現在の売り出し価格が市場価格よりも高いことが窺えますが、新宿区の中古マンション市場での高まる需要を考慮すると、価格が下落する前に売却するのが適切かもしれません。
将来性
築34年が経過している「レグナス市ヶ谷払方町」は、新宿区内の同価格帯の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その都市部の立地と、将来的な都市再開発の可能性を考慮に入れると、将来性の偏差値が45であっても一定の評価ができるかもしれません。
環境満足度
周辺環境は治安の良さを示す交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実していることから日常生活の利便性が高い点が評価されます。また、新宿区立市谷小学校や新宿区立愛日小学校のような教育施設も近くにあり、家族居住にも適しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低いため、安全性についても高い満足度が得られるでしょう。
24位
マンション四谷
偏差値
61
価格
2,480万円〜6,980万円
物件名
マンション四谷
築年月
1971年2月
平米数
36平米〜86平米
住所
東京都新宿区四谷1丁目13 マンション四谷
階建
8階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩11分, 麹町駅徒歩12分, 四ツ谷駅徒歩3分
総合
61
739 物件中
適正価格
58
739 物件中
将来性
59
739 物件中
環境
満足度
67
739 物件中
マンション四谷の概要
「マンション四谷」は、東京都新宿区四谷1丁目13に位置し、四ツ谷駅から徒歩わずか3分の場所にある1971年築の8階建てマンションです。全29室の規模で、広さは36㎡の1Rから86㎡の2LDKまでと多様な間取りがあり、市場価格は2480万円から6980万円の範囲に設定されており、文教エリアとしても人気の高い地域に位置しています。
適正価格（売却）
新宿区内の中古マンション市場データに基づき、マンション四谷の適正価格は、地域内の平均価格上昇率を大きく下回る1%の高騰しか見せておらず、マンションマーケットのAI分析による3689万円という適正価格評価に対し、実際の平均売出価格が4275万円であることから、現在の売り時と判断されます。
将来性
築53年を経過しているマンション四谷ですが、駅至近であり、将来性の偏差値は59と、エリア内の平均を上回る評価を受けており、リノベーションや再開発の可能性を秘め、中長期的な価値保持が見込まれます。
環境満足度
マンション四谷周辺の治安は、169m圏内に交番が存在するなど安全面で高い評価がなされ、医療施設や小売店が充実し、新宿区立四谷小学校や千代田区立番町小学校、私立雙葉小学校などの教育施設に恵まれているほか、ハザードマップにも基づく安心の地盤と洪水・津波リスクの低さが環境満足度をさらに高めています。
25位
フェニックス西早稲田
偏差値
61
価格
1,460万円〜2,180万円
物件名
フェニックス西早稲田
築年月
2000年10月
平米数
19平米〜20平米
住所
東京都新宿区西早稲田2丁目9-11 フェニックス西早稲田
階建
10階
最寄駅
面影橋駅徒歩6分, 西早稲田駅徒歩8分, 早稲田〔都電荒川線〕駅徒歩9分
総合
61
739 物件中
適正価格
51
739 物件中
将来性
68
739 物件中
環境
満足度
64
739 物件中
フェニックス西早稲田の概要
「フェニックス西早稲田」は、東京都新宿区西早稲田に所在し、三菱地所レジデンスが2000年10月に竣工させた10階建てのマンションで、総戸数27戸、19㎡から20㎡の1R・1Kの間取りがあります。立地は面影橋駅から徒歩6分、西早稲田駅徒歩8分、早稲田〔都電荒川線〕駅徒歩9分と3駅利用可能で、都心へのアクセスが良好です。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場における平均価格帯を勘案すると、「フェニックス西早稲田」は売却価格1460万円から2180万円、特に20㎡未満の1Rが中心で、平均価格は1980万円から2020万円となっており、新宿区の市況を考えると適度な価格設定と見受けられます。
将来性
24年の築年数を数えるこのマンションは、新宿区の中古マンション市場においても平均より築年数が新しく、さらには駅近の利便性とリノベーションのポテンシャルを考えれば、将来性の評価は高く、68という偏差値が示す通り、長期的な価値保持が期待されます。
環境満足度
日常の安全と利便性を考慮した周辺環境では、治安の良さを示す交番が201m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといったライフラインが充実。地震や自然災害リスクが低い地域で、周辺には豊島区立高南小学校や新宿区立西早稲田中学校などの教育機関が充実しており、ファミリー層にも適した住環境です。
26位
ハイホーム本陣
偏差値
61
価格
1,580万円〜8,880万円
物件名
ハイホーム本陣
築年月
1980年3月
平米数
19平米〜110平米
住所
東京都新宿区富久町9-11 ハイホーム本陣
階建
14階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩8分, 曙橋駅徒歩9分, 四谷三丁目駅徒歩10分
総合
61
739 物件中
適正価格
56
739 物件中
将来性
62
739 物件中
環境
満足度
66
739 物件中
ハイホーム本陣の概要
「ハイホーム本陣」は、都心に位置する東京都新宿区富久町にある、19㎡のワンルームから110㎡の広々とした3LDKまで多岐にわたる部屋サイズを提供する1980年築の14階建てマンションで、最寄り駅の新宿御苑前駅までは徒歩8分という利便性の高さが魅力です。
適正価格（売却）
1,580万円から8,880万円の範囲で販売されている「ハイホーム本陣」は、新宿区の中古マンション市場における平均価格より若干高めですが、その価格帯に見合った立地と利便性を持ち、市場価格の推移を見ると、売却に適したタイミングが見込めます。
将来性
築年数は長いものの、将来性偏差値62を記録し、周辺地域の物件と比較して将来的な価値の上昇が期待される「ハイホーム本陣」は、アクセスの良い立地と都心での生活ニーズにより、長期的な投資として魅力のある物件です。
環境満足度
「ハイホーム本陣」の環境満足度は66と高く、治安の良さに加え、周辺には豊富な医療施設や日常生活に便利な商業施設が点在し、近隣には新宿区立富久小学校や新宿中学校などの教育施設も充実しており、災害リスクの低さも合わせて、ファミリー層にも理想的な住環境を提供しています。
27位
市ヶ谷グリーンハイツ
偏差値
61
価格
1,230万円〜4,999万円
物件名
市ヶ谷グリーンハイツ
築年月
1977年3月
平米数
26平米〜104平米
住所
東京都新宿区市谷山伏町2-6 市ヶ谷グリーンハイツ
階建
9階
最寄駅
牛込柳町駅徒歩2分, 牛込神楽坂駅徒歩10分, 若松河田駅徒歩12分
総合
61
739 物件中
適正価格
52
739 物件中
将来性
64
739 物件中
環境
満足度
68
739 物件中
市ヶ谷グリーンハイツの概要
「市ヶ谷グリーンハイツ」は、東京都新宿区市谷山伏町の閑静な住宅街に位置し、親しみやすいコミュニティと古き良き時代の風格を残す1977年築の9階建てマンションです。総戸数54戸と規模はそれほど大きくないながらも、26㎡のコンパクトな1Rから家族向けの104㎡の3LDKまで、多様な居住ニーズに応える物件構成を持ち、1230万円から4999万円という価格帯で市場に出回っており、この地域では特に1880万円から2040万円が最も流通している価格帯となっています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から「市ヶ谷グリーンハイツ」を評価すると、近隣の中古マンション市場の動向を反映し、偏差値52を記録しております。新宿区内での中古マンションの価格上昇率が平均28％である中、本物件は6％と控えめながらも安定した価値を保持しています。AIに基づく市場予測価格が2231万円であるのに対し、現実の販売価格はそれを若干上回る2323万円で推移しており、売却のチャンスを見極めるには最適なタイミングにあることが示唆されています。
将来性
築年数が47年を数える本物件は、同エリア内の類似物件と比較してやや古さが目立ちますが、徒歩2分という駅チカの利便性と、都心へのアクセスの良さが評価され、将来性の偏差値は64と高評価を得ています。老朽化に伴うリノベーションや地域開発の動向にも注目が集まる中、交通の便の良さが長期的な価値を支える要因となっており、資産価値の維持や投資としての魅力も持ち合わせています。
環境満足度
「市ヶ谷グリーンハイツ」の環境満足度は偏差値68と高く、交番が徒歩1分圏内にある安心感や95件の医療施設、12件のスーパー、21件のコンビニが周辺に集積している抜群の生活利便性を反映しています。ハザードマップによる評価でも地盤の安定や自然災害リスクの低さが評価されており、教育面では新宿区立市谷小学校や成城中学校をはじめとした多数の学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れた立地条件を有しています。
28位
パレステュディオ四谷
偏差値
61
価格
1,750万円〜3,899万円
物件名
パレステュディオ四谷
築年月
2005年12月
平米数
20平米〜45平米
住所
東京都新宿区四谷2丁目11-7 パレステュディオ四谷
階建
14階
最寄駅
四谷三丁目駅徒歩5分, 曙橋駅徒歩10分, 四ツ谷駅徒歩7分
総合
61
739 物件中
適正価格
51
739 物件中
将来性
63
739 物件中
環境
満足度
69
739 物件中
パレステュディオ四谷の概要
「パレステュディオ四谷」は、2005年に建てられた14階建ての総戸数49戸のマンションで、東京都新宿区四谷2丁目11-7に位置し、広さは20㎡（1K）から45㎡（1LDK）までの範囲で、四谷三丁目駅からは徒歩5分、曙橋駅からは徒歩10分、四ツ谷駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあります、売出し価格は1750万円から3899万円で、最も取引されている価格帯は2380万円から2500万円となっています。
適正価格（売却）
パレステュディオ四谷は、広さと条件を考慮した適正価格の偏差値が51で、東京都新宿区内の他物件と比較して平均よりわずかに高い水準にあります、近隣の中古マンションの相場が5年で平均28％上昇している中、本物件は5％のプレミアムがついており、独自AIによる推測価格2476万円と現在の平均売出し価格2521万円との比較から、売却のチャンスと見ることができます。
将来性
設立から19年が経過したパレステュディオ四谷は、新宿区内の同価格帯物件と比べて比較的新しく、駅から近い点が魅力です、将来性を示す偏差値は63で、エリア平均に対して高く、都心の利便性とあわせて長期的な価値を保有する見通しです。
環境満足度
パレステュディオ四谷の環境は、治安面では近隣に交番が416m以内にあり、また医療施設152件、スーパー9件、コンビニ37件が周辺に点在しており、日々の生活に便利な立地条件を有しています、さらに、地盤情報やハザードマップを踏まえたリスク評価からも安心できる居住地であり、新宿区立四谷小学校や私立雙葉小学校などの教育施設にも恵まれています。
29位
パークハウス四谷
偏差値
61
価格
5,780万円〜16,800万円
物件名
パークハウス四谷
築年月
2005年1月
平米数
60平米〜163平米
住所
東京都新宿区若葉1丁目21-4 パークハウス四谷
階建
6階
最寄駅
信濃町駅徒歩11分, 四谷三丁目駅徒歩12分, 四ツ谷駅徒歩9分
総合
61
739 物件中
適正価格
69
739 物件中
将来性
50
739 物件中
環境
満足度
65
739 物件中
パークハウス四谷の概要
「パークハウス四谷」は東京都新宿区若葉1丁目21-4に位置し、最寄り駅である四ツ谷駅から徒歩9分という好立地にあります。築年月は2005年1月27日で、6階建ての建物は計109室からなります。広さは60㎡の1LDKから163㎡の3LDKまでバリエーションがあり、価格帯は5780万円から1億6800万円となっており、このエリアの中で比較的ニーズの多い8320万円〜9390万円の間に集中しています。
適正価格（売却）
パークハウス四谷の売却価格は、東京都新宿区の中古マンション市場における適正価格の偏差値が69と高く、総合的な売却偏差値は61を記録しております。この価格評価は、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均30％上昇している状況で、パークハウス四谷の価格は8％下落していることを反映しており、マンションマーケットのAI推測価格7607万円に対し、現在の平均売出価格が9029万円であることから、売主にとって有利な売出時期かもしれません。
将来性
築19年を迎えるパークハウス四谷は、将来性に関して評価の偏差値が50と平均的な数値を示しており、新宿区内の似た特性を持つ他の物件群と比較しても遜色のない数値です。駅からの距離や、維持管理の状態を踏まえると、今後も需要が持続する可能性があると考えられます。
環境満足度
環境の満足度に関しては偏差値65を得ており、パークハウス四谷の周辺環境は、治安の良さを示す交番が522m以内にあるほか、医療施設113件、スーパー6件、コンビニ26件と日常生活に欠かせない施設が充実しています。さらに新宿区立四谷小学校や四谷中学校、雙葉中学校・高等学校など教育機関も近隣に存在し、自然災害に関するリスクも低いため、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。
30位
富久クロスペントテラス
偏差値
61
価格
9,999万円〜9,999万円
物件名
富久クロスペントテラス
築年月
2015年5月
平米数
72平米〜72平米
住所
東京都新宿区富久町17-2 富久クロスペントテラス
階建
2階
最寄駅
新宿御苑前駅徒歩8分, 新宿三丁目駅徒歩9分, 曙橋駅徒歩12分
総合
61
739 物件中
適正価格
68
739 物件中
将来性
45
739 物件中
環境
満足度
69
739 物件中
富久クロスペントテラスの概要
富久クロスペントテラスは、東京都新宿区富久町に立地し、新宿御苑前駅から徒歩8分という、緑豊かな新宿御苑にもほど近い好立地にある2階建てのマンションです。2015年5月に竣工したこの物件は、231室あり、販売中の主な間取りは2LDK、広さ72㎡で統一されており、価格帯は9999万円となっています。新宿三丁目駅や曙橋駅へも徒歩圏内のため、都心での生活に最適な場所に位置しています。
適正価格（売却）
富久クロスペントテラスの現在価格は、東京都新宿区内での相場と比較して、偏差値で68と評価されていることから、市場価格よりも高い値付けとなっています。周辺の同条件の中古マンション価格は5年間で28％上昇しているのに対し、このマンションは価格が13％下落しており、マンションマーケットAIの推定する適正価格は8601万円ですから、売却を検討するのであれば、価格見直しを考慮するタイミングかもしれません。
将来性
築9年の富久クロスペントテラスは、新宿区内で販売されている同価格帯の物件と比較して若干新しい築年数を誇ります。エリア内では、駅からのアクセス性の良さも将来性につながる要素ですが、AIによる将来性の偏差値は45であり、エリア平均には少し届かない評価です。
環境満足度
富久クロスペントテラス周辺は、治安の良さを示す交番が近接しており、病院やスーパー、コンビニなどが充実していることから、日常生活における利便性に非常に優れています。さらに、地震や洪水などの自然災害リスクが低く、新宿区立富久小学校や新宿区立新宿中学校などの教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境です。
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