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オパスロイヤル

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1億5,800万 〜 1億6,590万円
4階、2LDK、約113㎡の場合

参考相場単価141万円/㎡ 〜 153万円/㎡2024年8月更新
参考相場価格1億5,800万円 〜 1億6,590万円4階, 2LDK, 約113㎡の例
売買履歴58件2022年12月22日更新
家賃相場23万 〜 35万円
表面利回り3.0％ 〜 3.6％4階, 2LDK, 約113㎡の例

資産評価 [東京都]★★★☆☆3.87

4826人がこのエリアに興味を持っています

住所
東京都新宿区四谷1丁目13-5
交通
  • 東京メトロ南北線「四ツ谷駅」徒歩4分
築年月
1984年11月
階建
8階建
構造
鉄筋コンクリート造
  • オパスロイヤル
  • オパスロイヤルのエントランス
  • オパスロイヤルの看板
  • オパスロイヤルの外観

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オパスロイヤルの基本情報

オパスロイヤルは、朝日ロイヤルによって1984年11月に竣工された総戸数32戸の8階建マンションです。施工は竹中工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約65㎡～約249㎡、間取りが4LDK、4SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年08月現在の参考相場価格は9,228万～3億8,317万円、参考相場単価は141万円/㎡～153万円/㎡となっています。

建物・設備

名称オパスロイヤル管理会社朝日管財
住所東京都 新宿区 四谷1丁目13-5管理形態委託
郵便番号〒160-0004管理員常駐
築年月1984年11月管理費1㎡あたり485円
総戸数32戸修繕積立金1㎡あたり213円
階建8階建間取り1LDK、2LDK、2SLDK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・有人管理・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域準住居地域駐輪場あり
分譲会社朝日ロイヤルバイク置き場あり
施工会社竹中工務店立地・環境2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

東京都新宿区四谷1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数32戸で8階建ての小規模マンションです。最寄駅は東京メトロ南北線の四ツ谷駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、東京メトロ丸ノ内線、東京メトロ南北線も利用可能でアクセスは抜群です。四谷三丁目駅から徒歩12分、麹町駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート四谷一丁目店内出張所(ATM) (114 m)
    • ポプラ赤坂 共同出張所(イーネットATM) (172 m)
    • ドン・キホーテ赤坂見附 共同出張所(イーネットATM) (216 m)
    • 東京東信用金庫四谷支店 (217 m)
    • セブン銀行 東京メトロ 南北線 四ツ谷駅 共同出張所 (245 m)
    • ATM(ビューアルッテ) (278 m)
    • 株式会社あおぞら銀行 本店 (326 m)
    • 三井住友銀行麹町支店 (378 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 ファミリーマート四谷若葉店内出張所(ATM) (383 m)
    • ゆうちょ銀行 本店 あおぞら銀行本店内出張所(ATM) (397 m)
  • 公園6件
    • 四谷見附公園 (134 m)
    • 若葉東公園 (191 m)
    • 四ツ谷駅前広場 (365 m)
    • 麹町こどもの広場 (498 m)
    • 三栄公園 (531 m)
    • 清水谷公園 (814 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 四谷一丁目店 (114 m)
    • ファミリーマート 薬ヒグチ四谷駅前店 (150 m)
    • NEWDAYSMINI(ニューデイズミニ) 四ッ谷4号店 (196 m)
    • ファミリーマート 四ッ谷駅前店 (244 m)
    • キオスク (267 m)
    • セブンイレブン 四谷1丁目店 (270 m)
    • NEWDAYSMINI(ニューデイズミニ)四ツ谷2号店 (298 m)
    • ローソン 四谷一丁目店 (305 m)
    • セブンイレブン 上智大学店 (322 m)
    • ファミリーマート 四谷若葉店 (383 m)
  • スーパー9件
    • マルエツプチ 四谷二丁目店 (224 m)
    • 丸正食品 若葉店 (309 m)
    • まいばすけっと 四谷2丁目店 (358 m)
    • まいばすけっと 新宿三栄町店 (401 m)
    • ビオセボン四谷三丁目店 (690 m)
    • 丸正総本店 (819 m)
    • スーパーマーケット成城石井 市ヶ谷店 (822 m)
    • よしや 番町麹町店 (851 m)
    • 成城石井 麹町店 (967 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 新宿区立四谷中学校 (79 m)
    • 私立学習院初等科 (197 m)
    • NESクイック教育システムズ (283 m)
    • 上智社会福祉専門学校 上智大学四ツ谷キャンパス内 (335 m)
    • 新宿区立四谷小学校 (366 m)
    • 上智大学 四谷キャンパス (387 m)
    • 日米会話学院 (407 m)
    • 東京医療専門学校 5号館 (412 m)
    • 東京医療専門学校四谷本部校舎 (416 m)
    • 私立上智大学 (424 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 四谷警察署 四谷見附交番 (185 m)
    • 法テラス東京法律事務所 (257 m)
    • イエズス会聖三木図書館 (264 m)
    • 新宿区役所 四谷保健センター (364 m)
    • 本塩町地域交流館 (441 m)
    • 地域子育て支援センター二葉 (445 m)
    • 上智大学中央図書館 (492 m)
    • 四谷税務署 (512 m)
    • 新宿東清掃センター (543 m)
    • 四谷高齢者総合相談センター (543 m)
  • 病院/医療10件
    • 佐藤内科小児科医院 (43 m)
    • 四谷・村川内科クリニック (50 m)
    • 四谷腎クリニック(医療法人社団) (68 m)
    • 四谷しらと眼科 (114 m)
    • 秋田歯科クリニック (115 m)
    • 江波戸歯科医院 (118 m)
    • 河野歯科医院 (130 m)
    • 四谷クリニック (133 m)
    • 四谷見附矯正歯科 (135 m)
    • 奥野歯科・矯正歯科医院 (145 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 四谷新生幼稚園 (79 m)
    • グローバルキッズ若葉園 (251 m)
    • 新宿区立四谷子ども園 (364 m)
    • 四谷子ども園 (365 m)
    • 雙葉小学校付属幼稚園 (463 m)
    • 社会福祉法人二葉保育園法人本部 (465 m)
    • 二葉南元保育園 (468 m)
    • 千代田区立 番町幼稚園 (600 m)
    • グローバルキッズ六番町園 (653 m)
    • 二番町ちとせ保育園 (660 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

オパスロイヤルの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

オパスロイヤルの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格9,228万～3億8,317万円
参考相場単価
2024年8月の相場単価
㎡単価
141万円 〜 153万円
坪単価
469万円 〜 508万円
前月との比較2024年7月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年8月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年8月の相場単価より27万円／㎡上がっています︎
平均との比較新宿区の平均より41.8% 高い↑
東京都の平均より75.4% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、2LDK、約113㎡のお部屋の場合
1億5,800万 〜 1億6,590万円
坪単価によるランキング
東京都
37071棟中 2339位
新宿区
2003棟中 240位
四谷
35棟中 8位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • オパスロイヤルの相場

    ㎡単価
    141.9万円
    坪単価
    469.3万円

  • 新宿区の相場

    ㎡単価
    100.1万円
    坪単価
    331万円

  • 東京都の相場

    ㎡単価
    80.9万円
    坪単価
    267.5万円

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オパスロイヤルの売買参考価格と将来の予想価格※

4階、2LDK、113㎡の物件の場合
2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格
1億5,810万〜1億6,600万円対前年同月比↓1億5,800万〜1億6,590万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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オパスロイヤルの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、4,780万〜3億7,800万円です。専有面積は約65㎡〜約249㎡です。全部で58件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(58件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年12月3億7,800万円1〜54LDK約250㎡ (約76坪)約151万円 (約499万円)南東-
2022年12月3億7,800万円1〜54SLDK約250㎡ (約76坪)約151万円 (約499万円)--
2022年11月3億7,800万円1〜54SLDK約250㎡ (約76坪)約151万円 (約499万円)--
2022年11月3億7,800万円1〜54LDK約250㎡ (約76坪)約151万円 (約499万円)南東-
2022年10月1億6,480万円1〜52LDK約96㎡ (約29坪)約171万円 (約567万円)南西-

会員登録すると、全部で58件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は207.8万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は273.2万円となっております。以前の期間と比較して＋31.47％上昇しています。
2016年〜2020年では、35件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は326.2万円となっております。以前の期間と比較して＋19.36％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、21件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は543.8万円となっております。以前の期間と比較して＋66.74％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

オパスロイヤルの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡11件6,158.2万円（93.7万円）
71〜80㎡2件5,382.5万円（74.7万円）
91〜100㎡12件1億6,688.3万円（174.7万円）
101㎡〜39件2億2,538.5万円（110.7万円）

オパスロイヤルの中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は2億2,538.5万円（㎡単価110.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

オパスロイヤルの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1億7,456.8万円104.1万円
3階〜4階9,540万円108.1万円
5階〜6階3億3,718.2万円137.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等6,038.3万円91.2万円
2LDK/2SLDK等1億4,005万円138.7万円
4LDK/4SLDK等2億5,067.7万円106.9万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1億9,586.7万円115.9万円
北/北東/北西5,872.7万円87.4万円

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オパスロイヤルの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年8月の家賃相場㎡単価3,400 〜 4,200円坪単価1万1,500 〜 1万4,100円
物件の参考家賃4階、2LDK、約113㎡のお部屋の場合 39.5万 〜 48.3万円 (表面利回り：3.0％ 〜 3.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 23.5万〜24.6万円
  • 2K〜2LDK平均 37万〜38.8万円
  • 3K〜3LDK平均 -万円
  • 4K〜4LDK平均 89.7万〜94.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で11件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年9月35.0万円1LDK95.54㎡35.0万円35.0万円1〜5北
2016年12月32.0万円2LDK97.53㎡64.0万円32.0万円1〜5-
2016年11月35.0万円2LDK97.53㎡70.0万円35.0万円1〜5-
2016年10月35.0万円2LDK97.53㎡70.0万円35.0万円1〜5-
2016年9月35.0万円2LDK97.53㎡70.0万円35.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

オパスロイヤルの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階31.9万〜33.5万円
89.44㎡ / 西		83.9万〜88万円
228.47㎡ / -
2階23.2万〜24.3万円
66.76㎡ / 北		36万〜37.8万円
95.54㎡ / -
3階43万〜45.1万円
113.01㎡ / 南東
4階23.7万〜24.9万円
65.71㎡ / 北西
5階95.4万〜100.1万円
249.29㎡ / -
6階
7階
8階

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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