東京都板橋区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日クレスパリオ大山の概要

朝日クレスパリオ大山は、東京都板橋区大山町に所在し、大山駅から徒歩8分の利便性の高い立地に1995年4月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数32戸、広さは36㎡の1LDKから82㎡の2LDKまでと多様なプランを提供しており、価格帯は1880万円から5480万円で、特に4280万円から4580万円の間に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

朝日クレスパリオ大山の中古物件における売却価格は、AI分析に基づく市場価格の推計値として3087万円と算出されている一方で、現在の市場における平均売出価格は4255万円で、この価格差は地域の平均と比べても高く、市場の平均偏差値51に対して66という評価を受けており、板橋区の不動産市場における価格高騰率が27％であることを鑑みると相対的に価値が高いと評価されています。

将来性

朝日クレスパリオ大山は、築年数が29年でエリア内の他マンションに比べて若干年数を重ねていますが、AIによる評価では将来性の偏差値が85とエリア平均を大きく上回っており、駅からの徒歩圏内という立地の良さも将来性を支える要素となっていることがうかがえます。

環境満足度

朝日クレスパリオ大山周辺の治安は328m以内に交番があることから良好であり、生活環境も豊かで医療施設は112件、スーパーは12件、コンビニは27件が存在し、日常生活には困らない充実度です。また豊富な教育機関が周辺に点在し、ハザードマップによる地盤や洪水、津波のリスクも低いことから、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ライオンズガーデン東武練馬壱番館の概要

ライオンズガーデン東武練馬壱番館は、東京都板橋区徳丸2丁目に位置し、東武練馬駅から徒歩6分の交通利便性を持つ6階建てのマンションで、71㎡の2SLDKが3380万円から、104㎡の4LDKが5480万円の価格帯で提供されており、これらは周辺の中古マンション市場と比較しても適正価格であると評価されています。

適正価格（売却）

東京都板橋区の不動産市況を考慮した上でライオンズガーデン東武練馬壱番館の適正価格は平均の売却偏差値53に対し63と高く、近年の5年間で約18％の価格上昇を見せる地域で12％の上昇を経ていることから、現行売出し平均価格4774万円がマーケットの推定適正価格3799万円を上回っているため、売却に最適なタイミングと判断されます。

将来性

築年数23年ながらも、将来性の偏差値は79と高く、エリア内での立地や利便性から絶えず需要があり、東京都板橋区内での同等物件に対する競争力が高いことが期待されるため、長期的な価値の維持や投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、多様な買い物施設やコンビニなど生活必需施設の充実、また教育施設へのアクセスの良さなどがハイライトされており、ハザードマップに基づく地盤の信頼性や災害リスクの低さなど、住環境として非常に高い満足度を誇る立地条件を有しています。

ライオンズマンション大山幸町の概要

ライオンズマンション大山幸町は、総戸数55戸で、築年数は35年を数える東京都板橋区に位置する物件で、17㎡のワンルームから41㎡の2DKまでの間取りがあり、価格は790万円から3380万円の範囲で推移しています。最寄駅は大山駅で徒歩6分という便利な立地であり、周辺には板橋区役所前駅、下板橋駅も存在し、複数の交通アクセスが可能です。1989年6月の竣工以来、地域に根ざしたマンションとして知られており、中古市場における需要も安定しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大山幸町の価格は、板橋区内の同条件の中古マンション価格の平均値を基準とした際の偏差値53から見ると若干高めの傾向にあり、売却に適したタイミングと言えるでしょう。AI分析に基づく適正価格推測では1335万円であるのに対し、現在の売り出し価格は平均で1481万円となっており、過去5年間で17％の価格上昇を見せています。

将来性

将来性に注目すると、ライオンズマンション大山幸町は、築35年の物件でありながらAI分析で偏差値85を記録しており、将来的な価値の向上が期待されます。大山駅周辺の発展が進む中、アクセスの利便性がさらに向上し、地価の上昇が予測されますので、長期的な投資視点でも魅力的な購入選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

板橋区大山幸町に位置するこのマンションは、交番まで488mと近く治安面での安心感があります。また、97件の医療施設、15件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在し、生活の利便性は高く、ハザードマップによれば、地盤も安定しており洪水や津波のリスクも低いという評価を受けています。教育施設も充実しており、板橋区立板橋第十小学校など複数の小学校・中学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ジュウェル城西の概要

ジュウェル城西は、築年月1980年8月の東京都板橋区中丸町55-3に位置する11階建てで、115の住戸があるマンションで、価格帯は880万円（最小22㎡の1DK）から3580万円（最大88㎡の3LDK）に設定されています。立地としては、大山駅から徒歩6分という利便性の高さを誇り、板橋区役所前駅、下板橋駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値を示す適正価格は53と評価されているジュウェル城西では、板橋区での中古マンション市場動向に基づき、過去5年間で約49%の価格上昇があり、AIが算出した適正価格1496万円に対して、平均売出価格が1692万円であることから、市場価値を考慮すると現在売却に適している可能性があります。

将来性

マンションの将来性を指し示す偏差値は85と高評価で、築年数が44年とやや古いながらも、駅近という立地条件や周辺開発の動向を踏まえた場合、板橋区内のマンションと比較して34ポイントも高い将来性が期待されます。

環境満足度

ジュウェル城西の環境満足度は58で、治安の良さを示す交番の近さ（475m以内）、医療施設96件、スーパー15件、コンビニ16件といった生活利便施設の充実、さらに地盤の安定性や自然災害リスクの低さが評価されています。また、板橋区立板橋第五小学校や板橋区立板橋第一中学校など複数の教育施設へのアクセスも良好です。

サンライズ大山マンションの概要

サンライズ大山マンションは、東京都板橋区大山金井町に位置し、平成元年に竣工した11階建ての総戸数43戸のマンションで、広さは51㎡の2LDKから82㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、最寄りの大山駅からは徒歩わずか5分という利便性の高い立地にありますが、現在の売出し価格は2380万円から4580万円の範囲で推移しており、その中でも2980万円から3880万円の価格帯が最も多く見受けられます。

適正価格（売却）

サンライズ大山マンションの売却偏差値は53と評価され、近年の板橋区内の中古マンション市場の傾向に基づき、5年間での価格上昇率は周辺のマンションの平均18％に対して34％と高騰しており、マンションマーケットの人工知能が予測する適正価格は3,344万円ですが、現在の平均売り出し価格が3,541万円となっており、市場価格を上回る売出し価格で提供されていることが示唆されます。

将来性

サンライズ大山マンションは築年数が37年となっており、一般的な板橋区の同じ価格帯のマンションより約10年古いですが、駅近という非常に魅力的な立地条件を持っており、AIによる予測では偏差値85という高い将来性が示されています。

環境満足度

サンライズ大山マンション周辺は治安の面で509m以内に交番があるなど安全性が高い地域であり、生活施設として病院99件、スーパー15件、コンビニ16件が存在しており、日常生活に必要なものが揃っています。加えて、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境であるため、安心して居住できる点が評価されており、地元の板橋区立第五小学校をはじめとする複数の教育機関へのアクセスも良好です。

大山サンハイツの概要

「大山サンハイツ」は、昭和57年築の東京都板橋区大山金井町に位置する、10階建て総戸数40戸のマンションで、広さ47㎡から91㎡の間の物件が市場に出ており、価格帯は約1730万円から約5590万円に設定されています。大山駅からは徒歩6分とアクセスが良好で、都心への移動もスムーズに行うことができ、ファミリー層にも一人暮らしにも適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「大山サンハイツ」の売却価格は、板橋区内の中古マンション市場データを基にすると、適正価格の偏差値は54と平均よりやや高く、近年の価格上昇率を見ると約28%となっています。具体的には、標準とされるAI推定適正価格2671万円に対して、現在の平均売出価格が2960万円で、市場動向を鑑みても購入者にとって適正な価格で取引されていることが示唆されます。

将来性

築年数が40年超の「大山サンハイツ」は、鉄筋コンクリート構造の耐久性と、大山駅への徒歩6分という利便性のため、将来性の偏差値は高い82と評価されています。リノベーションを行うことで、現代の住宅ニーズに合わせた価値の再生が可能なため、中長期的な投資見通しとしてもポテンシャルが高い物件と言えます。

環境満足度

「大山サンハイツ」は環境満足度の偏差値が57と、周辺環境が生活に適していることを示しています。466m以内に交番があり、治安の良さが保証されているほか、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しています。板橋第五小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世帯には特に魅力的です。地盤も安定しており、水害リスクは低いため、安心して生活を送ることができるでしょう。

コーヅ大山ハイツの概要

コーヅ大山ハイツは、板橋区大山西町に位置し、築年月が1980年7月の7階建てマンションで、総戸数16戸という規模を持ちます。各戸の広さは41㎡で、1Rから2DKの間で構成される価格帯は1580万円から2799万円で、地域の不動産市場を見ると、一番手頃な価格帯は2200万円前後に集中しています。このマンションは大山駅から徒歩7分の距離にあり、交通アクセスの良さは引越しを検討している人にとって大きなポイントです。

適正価格（売却）

コーヅ大山ハイツの売り出し価格は適正価格偏差値53と、地域平均と比較しても適切な範囲に位置しており、中板橋駅や板橋区役所前駅など複数路線へのアクセスも可能でありながら、1828万円のAI推測価格に対して、平均販売価格が2011万円となっていることから、市場価格に比べ価値ある投資と見られています。

将来性

コーヅ大山ハイツは築年数が約40年を超える物件ですが、将来性の偏差値は82と高く、リノベーションの可能性も含めて、長期的な価値の上昇が期待されます。このエリアは今後も居住地としてのニーズが高まりつつあることから、投資物件としても魅力的です。

環境満足度

コーヅ大山ハイツ周辺は、治安がよく、交番が414m圏内にあり、106件の医療施設やスーパー12件、コンビニ23件が存在し、日々の生活が便利で快適です。また、板橋第十小学校をはじめとする教育施設が充実しているほか、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害リスクの少ない地域と評価されています。

ハウスセゾン新板橋の概要

「ハウスセゾン新板橋」は、東京都板橋区に位置し、新板橋駅から徒歩5分の立地にある14階建てのマンションで、2011年に建築された全47室から成り立っています。各住戸は20㎡〜25㎡の広さを持ち、価格帯は1850万円から2380万円で、特に1980万円〜2100万円が市場において一般的な価格帯となっており、投資や居住目的に合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

このマンションの適正売却価格の偏差値は53となっており、近年の板橋区の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、ハウスセゾン新板橋の価格上昇率は44％に達し、エリア内の平均的な18％の上昇率を大きく上回っています。市場分析AIによる推測価格1898万円に対し、現在の平均売出価格は2065万円で、この数字は売却の好機を示唆しています。

将来性

ハウスセゾン新板橋は築13年と比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は77と高く、駅からのアクセスも良好で魅力的な住環境を提供しています。この偏差値は、同区域の平均値より27ポイント高く、中期から長期にわたる投資価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

治安が良好であることが交番の近さからも伺えるハウスセゾン新板橋周辺には、医療施設117件、スーパー13件、コンビニ24件など生活利便施設が充実しており、国のハザードマップに基づくと地盤は安定しており災害リスクも低く評価できます。さらに、板橋区立あいキッズ 板橋第二小学校や北区立滝野川第六小学校など複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の教育環境を提供しています。

ナイスアーバン成増の概要

「ナイスアーバン成増」は、東京都板橋区赤塚3丁目に位置し、成増駅から徒歩5分という利便性の高い場所に立地しています。築年月は1994年11月で、5階建ての構造を持ち、総戸数23室の規模を誇ります。その居住空間は、55㎡から63㎡の2SLDKと快適な居住スペースを提供し、現在の市場価格は2,510万円から4,680万円の範囲で推移しており、このエリアにおける中古マンション市場で求められる価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

板橋区の中古マンション市場を分析した結果、ナイスアーバン成増の売出価格は市場価格の平均偏差値より高く、近年の価格上昇率を考慮すると、現行価格は適正価格帯と見られます。さらに、マンションマーケットが開発したAIによる評価では、推測適正価格は2,457万円とされており、現在の平均売出価格3,257万円との差異から、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

ナイスアーバン成増の将来性は他のマンションと比較しても高いと評価されています。築30年を迎えるこの物件は、駅に近い立地が将来性の高さを裏付ける要因となっており、AIに基づく予測では、エリア平均を大きく上回る74の偏差値を記録しています。このことから、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

ナイスアーバン成増周辺は、生活利便施設が豊富に揃い、快適な日常生活を送ることができる地域です。治安が良好であることや、病院や買い物施設が充実している点、また洪水や津波のリスクが低い立地であることが特徴です。さらに、周辺には複数の小中学校が立地し、子育て世代には魅力的な環境と言えます。

セザール板橋の概要

「セザール板橋」は、東京都板橋区板橋2丁目46-16に所在し、1997年12月に竣工した8階建ての地域に根差したマンションで、総戸数21室の規模を誇ります。各種居住空間のオプションがあり、51㎡の2LDKから87㎡の2SSLDKまで提供されており、多様なニーズに応える住居となっています。最寄り駅の板橋区役所前駅からは徒歩6分という好立地にあり、下板橋駅、新板橋駅も徒歩圏内にあるため、都心へのアクセスも容易です。価格帯は2,300万円から5,280万円で展開されており、このエリアでの居住を検討するにあたって魅力的な選択肢の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

セザール板橋の適正価格に関しては、2,300万円の2LDKから始まり、最も一般的な取引価格帯は3,836万円から4,422万円の範囲内です。板橋区の中古マンション市場における近年の価格推移を基に分析すると、セザール板橋は平均的な物件に比べて価格上昇率がやや低めですが、独自のAI推定価格3,717万円と現実の市場価格との差から見て、この物件の価値は市場に認識されており、現在の価格も妥当であると評価されています。

将来性

将来性を見据えた場合、セザール板橋の立地は、築年数から想定される物件の状態を補うほどの魅力を持っています。AIによる偏差値79は、エリア内の他のマンションと比較しても高く、将来における地価の上昇や地域価値の増加が期待されることを示唆しています。また、都心へのアクセスと住環境の良さが、居住者や投資家の関心を引き続き集める要因となるでしょう。

環境満足度

板橋区内での生活環境としてセザール板橋は高い満足度を提供します。地域の治安を守る交番が徒歩3分の距離にあり、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、教育施設も多く存在し、板橋第二小学校や板橋第五中学校などの教育機関が子育て世代に安心を提供します。自然災害に関しても地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件は住居選びにおいて大きなポイントです。

ルフォン板橋大山の概要

「ルフォン板橋大山」は、東京都板橋区大山町に位置し、建物は2012年2月の築で、総階数は15階建てのマンションであり、全43室からなる住宅施設です。平米数は62㎡の2LDKが4180万円、66㎡の3LDKが最大6990万円の価格帯で提供されており、最寄りの大山駅からは徒歩わずか5分という利便性の高い立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ルフォン板橋大山の価格帯は、板橋区における同タイプの中古マンション市場と比較して、売却偏差値が56と示されており、平均価格が53の市場データから見るとやや高めの評価を受けています。平均の売り出し価格は4844万円となっており、AIによる適正価格推測では4428万円であることから、現在かなりの売り時であると考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、ルフォン板橋大山はAIによる偏差値77と非常に高い評価を受けており、同区内の他のマンションと比較しても27ポイントの高評価を誇ります。これは、築12年と比較的新しく、大山駅至近の立地や今後の地域発展が見込まれることを反映しています。

環境満足度

ルフォン板橋大山周辺の環境は、交番が徒歩5分圏内にあり、さらに周辺に病院が92件、スーパー12件、コンビニ20件があり、日々の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の強さと洪水や津波の危険性の低さもポイントであり、近隣教育施設として板橋区立板橋第十小学校などの複数の小・中学校も点在し、子育て環境にも優れています。

プライムコート大山の概要

「プライムコート大山」は、東京都板橋区大山西町に立地し、1998年8月に竣工した12階建ての総戸数45室のマンションで、個々の住戸は29㎡の1Kから71㎡の3LDKまでの幅広いプランを提供、価格帯は1480万円から6780万円で、多くの住戸が1680万円〜2530万円の間に分布しており、利便性に優れている上、最寄りの大山駅までは徒歩9分とアクセスが良好です。

適正価格（売却）

プライムコート大山は、適正価格の偏差値が52で、5年間で28%の価格上昇を見せるなど、板橋区内の同条件物件と比較しても価格競争力があることが分かり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が2618万円であるのに対し、実際の平均売出価格が2680万円とされていることから、売却の適切なタイミングであると捉えられます。

将来性

築26年のプライムコート大山は、板橋区の同価格帯の物件よりも若干新しく、将来性の偏差値が80と非常に高く評価されており、近隣のインフラ整備の進展や交通利便性の高さから、長期的に見ても価値が維持される可能性が高いとされています。

環境満足度

周辺環境に関しては、プライムコート大山は治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、自然災害への安全性を考慮すると、環境満足度の偏差値が57となっており、板橋区立の小中学校が複数立地する子育てにも適した住環境を提供しています。

デュオスカーラ徳丸の概要

デュオスカーラ徳丸は、東京都板橋区徳丸2丁目に立地し、交通アクセスに優れた東武練馬駅から徒歩わずか5分の距離にある2002年11月竣工の中古マンションで、全27室の4階建て物件です。31㎡の1DKから53㎡の2DKまでの広さがあり、1380万円から2880万円の範囲で価格設定されており、特に2380万円から2540万円の価格帯が市場において一般的であります。

適正価格（売却）

デュオスカーラ徳丸は売却偏差値53となっており、板橋区内の中古マンション市場を鑑みると、5年間で約18％の高騰率を記録していますが、デュオスカーラ徳丸自体は約10％の価格上昇に留まっています。機械学習データに基づく適正推測価格が約2215万円のところ、現在の平均売り出し価格は約2422万円であり、市場価格とのバランスを考えると、投資機会としての魅力が見受けられます。

将来性

デュオスカーラ徳丸は築年数が22年と他の同価格帯マンションに比べ8年ほど新しく、立地の良さを考えると魅力的な物件です。AIによる将来性評価で76の偏差値を獲得しており、近隣マンションと比較しても25ポイント高い将来の価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安の良さが際立つデュオスカーラ徳丸は、交番まで144mと至近距離にあり、病院や医療施設が95件、スーパーが13件、コンビニが18件が周囲に密集しており、日々の生活に不可欠な施設へのアクセスも良好です。地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが低いことが明らかにされていて、教育施設としては板橋区立あいキッズ北野小学校や練馬区立北町中学校などが周辺に揃っており、子育て世代にとっても優れた環境です。

グラントゥルース小竹向原の概要

「グラントゥルース小竹向原」は、総戸数26戸の都心近接マンションで、東京都板橋区小茂根1丁目25-21に立地し、2011年5月に竣工した5階建ての物件です。1Kの部屋が25㎡から29㎡の間で展開され、価格帯は1730万円から2400万円、特に2300万円から2330万円の間が市場での主要価格帯となっています。最寄り駅である小竹向原駅からは徒歩6分の距離にあり、新桜台駅、江古田駅へも徒歩圏内で、交通アクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「グラントゥルース小竹向原」の中古マンション価格は、板橋区内の平均価格推移と比較しても適正であり、近年の地価上昇率を上回る28％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAIが推測する適正価格は、2060万円と現在の売り出し平均価格2146万円との比較から見ても、潜在的な価値が高いと評価されており、売却に適したタイミングであることが伺えます。

将来性

建築から13年を経た「グラントゥルース小竹向原」は、エリア内の平均築年数と比べて新しく、将来価値が高いとAIにより推測されています。立地の良さは、駅からの近さだけでなく、将来的なエリア開発や交通網の拡充による恩恵を受ける可能性が高いことから、偏差値80という高評価を得ています。

環境満足度

安全性と生活利便性を兼ね備えた「グラントゥルース小竹向原」は、交番までわずか52mと治安面での信頼感があります。医療施設が57件、スーパー7件、コンビニ15件という豊富な周辺施設が日々の暮らしをサポートし、国の公開ハザードマップを見ても、その地盤の堅固さと災害リスクの低さが確認できます。教育環境も充実しており、板橋区立あいキッズ 桜川小学校や練馬区立開進第四中学校など、複数の学校が周辺に位置しています。

ザステイツ大山アートスクエアの概要

「ザステイツ大山アートスクエア」は東京都板橋区大山金井町に位置し、大山駅から徒歩5分の距離にある1998年築の中規模マンションで、総戸数29室、8階建ての構造を誇ります。広さは56㎡から76㎡で、価格は2,700万円から6,180万円の範囲にあり、修繕履歴や共用部の管理状態を考慮すると、市場価格に見合った妥当な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

このマンションは、板橋区内の中古マンション市場において売却偏差値64を誇り、市場平均偏差値53と比較し11ポイント高いことから、価値の高さが認識されています。過去5年間で地域の中古マンション価格は平均18%増加している一方で、当該物件は3%のプレミアムを付加しており、マンションマーケットAIの推定適正価格3356万円に比べ、現行の平均売出価格4407万円はやや高めですが、立地や物件の質を考慮すると適正な価格設定と言えます。

将来性

「ザステイツ大山アートスクエア」は築26年という年月を経ており、区内同等価格帯のマンション平均築年数より若干古いが、駅からの近さや将来性の高さから、AIが算出する将来性偏差値は65であり、エリア平均を大きく上回り、長期的な投資価値が期待されます。

環境満足度

周辺の治安は、交番が徒歩6分圏内に位置しており良好で、生活至便性に関してもスーパー16件、コンビニ18件が確認されている他、123件の医療施設が点在しています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水などの自然災害リスクは低いことが分かります。教育機関も豊富で、板橋区立のいくつかの小学校や中学校が近隣にあり、家族層における住環境の満足度は高いと言えるでしょう。

エマーレ板橋の概要

エマーレ板橋は、東京都板橋区板橋3丁目40-16に位置し、開発当初から高い利便性と注目度を集めるマンションで、平米数は67㎡から175㎡の間で、価格帯は4110万円から8990万円と、幅広いニーズに対応しています; 板橋区役所前駅から徒歩6分、新板橋駅徒歩11分、下板橋駅徒歩12分と、複数の駅にアクセスが可能で、通勤や通学に便利な立地であることが特徴です。

適正価格（売却）

エマーレ板橋は売却偏差値において総合63ポイント、特に適正価格に関しては74ポイントと高評価を得ており、周辺市場データを考慮すると、同地域内の同条件の物件が5年間に19％の価格上昇を見せる中、エマーレ板橋は7％下落しており、マンションマーケットAIの推測による適正価格6125万円に対して、現在の平均価格8176万円となっているため、売却においては好機であると言えます。

将来性

エマーレ板橋の将来性を示す偏差値は51で、築年数は1988年の竣工であり、地域内の類似価格帯の物件と比較するとやや高い年数を重ねていますが、良好な立地条件と今後の再開発計画が予想される板橋区のポテンシャルを鑑みると、長期的な投資としても魅力的な選択肢とされています。

環境満足度

治安と生活利便性を考慮した環境満足度において、エマーレ板橋は65ポイントを獲得しており、交番が直近178m以内に存在し、周辺には病院102件、スーパー11件、コンビニ26件が点在しております; さらには板橋区立板橋第一小学校をはじめとした複数の教育施設が周囲にあり、子育て家庭にも安心な住環境であると言えます。

カーサ大山幸町の概要

カーサ大山幸町は、東京都板橋区幸町に位置し、1991年に建築された8階建てのマンションであり、42㎡の2DKから104㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあります。本物件は大山駅から僅か徒歩6分のアクセスの良さを誇り、中古マンション市場において1950万円から5180万円の範囲で販売されており、地域内での取引価格帯の中心は約3490万円から3790万円となっています。25室から成るこのマンションは、立地の利便性と居住空間の選択肢の広さが特徴です。

適正価格（売却）

カーサ大山幸町の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値53に対して63と高く、市場価格が2754万円であることを考慮すると、現在の平均販売価格3668万円は売却にとって適切な価格帯となっていることが推測されます。この数値は地域の価格上昇傾向に対して、物件価格が幾分低迷していることを示唆しており、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築33年という経年を考慮しても、将来性の評価は偏差値63と高く、板橋区内での同価格帯の平均築年数と比較しても7年長く、大山駅への近接性が将来的な価値を高めている要因となっています。この築年数でもなお、施設のメンテナンスや周辺地域の発展が将来的な価格上昇を見込ませる要素となっています。

環境満足度

カーサ大山幸町の周辺環境は、治安維持に貢献する交番が徒歩圏にあり、さらに98件の医療施設や多数の生活利便施設が充実しており、住みやすさの高さが窺えます。地域のハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、また津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育の面では、板橋区立板橋第十小学校を始めとする複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を有しています。

マイキャッスル新板橋の概要

「マイキャッスル新板橋」は東京都板橋区板橋4丁目27-7に位置し、新板橋駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年数は2002年2月で6階建て、総戸数30戸のマンションです。広さは54㎡の1SLDKから72㎡の1LDKまであり、価格は2250万円から3350万円の範囲に分布しており、特に3180万円から3350万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

「マイキャッスル新板橋」の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション市況を踏まえると平均偏差値53に対して55と若干高いものとされ、5年前と比べて約9％の価格上昇を見せています。AIによる推計では2830万円が適正価格とされる中、現在の平均売出価格は3180万円であり、売却するには適したタイミングであると評価されています。

将来性

「マイキャッスル新板橋」の将来性は高く評価されており、築年数22年と周辺同価格帯物件の平均より若く、築後のメンテナンスも良好と推測され、73の高偏差値が示す通り、将来の資産価値の安定または増加が期待できます。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に関して「マイキャッスル新板橋」は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全性が高いエリアに位置しています。また、板橋第四小学校等の教育機関も多く、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

千川シティハウスの概要

東京都板橋区の人気エリアに位置する「千川シティハウス」は、千川駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にある5階建てマンションです。37戸を擁し、1988年に築かれたこの物件は47㎡のコンパクトな3DKから96㎡のゆとりある3SLDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は2380万円から7980万円となっていますが、市場の動向を反映させた実勢価格は4750万円から5480万円の間で推移しており、エリア内の中古マンション市場においても注目を集める物件の一つです。

適正価格（売却）

千川シティハウスの価格設定は、東京都板橋区の中古マンション市場の傾向を鑑みると、売却偏差値73を記録し、平均値を大きく上回る評価を得ています。このエリアでは過去5年で物件価格が平均18％上昇しているものの、千川シティハウスは下落傾向にあり、推測される適正価格3494万円に対して平均売出し価格が5360万円となる現状は、将来的な価格変動を見極めつつ売却を考慮するに足るデータを示しています。

将来性

千川シティハウスは築年数が36年を数えるものの、将来性の偏差値は57と同エリアの平均よりも高い評価を得ており、継続的な需要が見込まれる理由の一つにはその優れた立地条件が挙げられます。駅近でありながら、周辺の開発動向や地域のインフラ整備の進展が、この物件の長期的な価値を支え、投資家にとっても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性は、住む場所を選ぶ上で重要な要素ですが、千川シティハウスは交番が近接し、病院やスーパーマーケット、コンビニが豊富に点在する充実した環境に恵まれています。また、国のハザードマップによるリスク評価では、洪水リスクが低く、地盤も安定している点が評価されており、学区内には練馬区立小竹小学校や豊島区立明豊中学校などの教育機関が位置しており、子育て世代にとっても安心できる住環境を提供しています。

シティハイツ大山の概要

シティハイツ大山は、東京都板橋区中丸町に位置し、大山駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあるマンションで、築年数は1990年竣工で、総階数は7階建て、総戸数は28戸です。広さは41㎡の1LDKから108㎡の3LDKまでと多彩で、価格帯は1,980万円から5,980万円と、板橋区の中古マンション市場において幅広いニーズに応える価格設定となっています。

適正価格（売却）

シティハイツ大山の価格帯は2,980万円から3,280万円が最も多く、東京都板橋区内の中古マンションおける平均的な売買価格と比較して、適正価格の偏差値59を記録し、AIによる推測価格が2,734万円であることを考慮すると、現行価格が平均より約10%高い水準にあることが伺え、投資や売却を検討する際の参考情報として価値があります。

将来性

築34年を経たシティハイツ大山は、将来性の偏差値が67と、エリア内の平均を大きく上回っています。これは立地の良さや今後の再開発の可能性、また東京都心部へのアクセスの良さを反映しており、中長期的な価値の向上が期待できるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

シティハイツ大山の環境満足度は偏差値62と、安全性や生活利便性が高いことが示されており、治安の良さを物語る交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニの豊富な数、地盤の安定性などが評価されています。加えて、優れた教育環境を提供する区立小学校、中学校が徒歩圏内に多数存在し、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

コンド向原の概要

コンド向原は、東京都板橋区向原1丁目1-14に所在し、アクセスの良さが際立つ物件で、50㎡の1Kが3180万円から、88㎡の3LDKが4380万円という価格帯で提供されており、築年数は約42年となりますが、総戸数49室の規模感と立地の良さで注目を集めています。

適正価格（売却）

コンド向原の価格帯は東京都板橋区内の中古マンション市場と比較して、妥当性が認められる域にあり、適正価格としての売却偏差値が64を示しており、これは周辺の平均偏差値53と比べて11ポイント高いことを意味し、さらに市場の動向を考えると売却に適したタイミングであることが推察されます。

将来性

将来性を見据えた場合、コンド向原は43年の築年数がありますが、千川駅から徒歩5分という立地条件の良さや、周辺のインフラ整備の進展により、AIが算出する偏差値は63と、地域平均と比較しても高い将来性が期待されています。

環境満足度

環境面での満足度も高く、治安の良さを示す交番の近接、病院やショッピング施設が充実しており、教育施設へのアクセスも良好です；地盤や洪水リスクに関する安全性も高く評価されています。

ライオンズマンション小竹向原第3の概要

「ライオンズマンション小竹向原第3」は、東京都板橋区小茂根1丁目に位置し、小竹向原駅まで徒歩7分という利便性の高いエリアに建つ、1995年2月竣工の6階建て総戸数29戸のマンションです。広さは55㎡の3DKタイプから73㎡の3LDKタイプまであり、市場価格は3180万円から5180万円の間で推移しており、この地域での中古マンションの購入を考えている方には参考になる物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

市場との比較による「ライオンズマンション小竹向原第3」の適正価格の偏差値は64で、平均的な中古マンション価格推移から見ると、売却において比較的高い評価を得ています。近年の板橋区でのマンション価格は上昇傾向にありますが、当該物件は少し前に価格が下落したことから、現在は販売価格がマーケットの平均よりも割安になる可能性があることを示しており、購入検討者にとって朗報です。

将来性

将来性の観点から見ると、「ライオンズマンション小竹向原第3」は偏差値60となっており、エリア内の他の物件に比べてやや優れています。その理由として、築年数が29年と比較的長いものの、駅に近い利便性や、周辺地域の再開発の動きなどが考えられ、中長期的な資産価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

周辺環境における「ライオンズマンション小竹向原第3」の満足度は偏差値64となっており、住みやすさについて高い評価を得ています。治安の良さを示す交番の近さや、日々の生活を便利にする病院、スーパー、コンビニの充実、さらには地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さがこの評価に寄与しています。教育施設としては、練馬区立小竹小学校や板橋区立上板橋第二中学校など、複数の学校が周辺に位置しており、子育て世帯にも適した住環境が整っていることが伺えます。

クレール小豆沢の概要

クレール小豆沢は、東京都板橋区小豆沢2丁目5-1に位置し、平米数57㎡から69㎡の間の広さをもつマンションで、価格帯は2190万円から3390万円となっており、志村坂上駅から徒歩8分のアクセスの良さが魅力です。築年月は1978年12月と歴史を感じる建物ですが、7階建ての66室という規模感で、中古マンション市場においても独自のポジションを確立しています。

適正価格（売却）

クレール小豆沢の適正価格については、近年の板橋区の中古マンション市場の動向をみると、同地域の価格が約19%上昇している中で、本物件は約9%の価格上昇を遂げており、このエリアの平均偏差値55に対し、売却時の適正価格の偏差値は55を示しています。マンションマーケットのAI分析によると、現状の価格がその価値を十分に反映しており、売主にとっては適切な売り時と言えそうです。

将来性

築46年が経過しているクレール小豆沢ですが、その将来性の偏差値は68と、地域の平均よりも高い評価を得ています。これは立地の良さやアクセスの便利さが評価されていることに加え、周辺の都市開発や交通網の整備が進む中での評価と考えられ、長期的な投資においても見込みがあると言えるでしょう。

環境満足度

クレール小豆沢の環境満足度に関しては、駅近で、治安の良さが保証される交番の存在、充実した医療施設、生活利便性を高めるスーパーやコンビニの豊富さがウリです。地盤が固く洪水リスクの低い地域に位置し、津波や高潮の心配も少ないため、安心して暮らせる環境となっています。さらに、教育施設も充実しており、小中学校が周辺に複数点在しているため、子育て世代にも適した立地条件を備えていることが高評価につながっています。

小茂根ゼンボラーノの概要

「小茂根ゼンボラーノ」は、東京都板橋区の閑静な住宅街に位置し、小竹向原駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の4階建てマンションで、築年月は1978年4月です。全16室からなるこの物件は、1LDKから3DKまでの幅広い間取りが用意されており、33㎡のコンパクトな部屋から63㎡のファミリー向けの部屋まで存在し、価格帯は2050万円から2380万円と、板橋区内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルです。

適正価格（売却）

東京都板橋区周辺の不動産市況を基にした価格分析によると、小茂根ゼンボラーノの現在の価格設定は市場平均の適正価格偏差値52に対して妥当な範囲内で推移しており、過去5年にわたる周辺地域の価格上昇率と比較した場合に13％の価値増加を示しています。この事実は、購入後の資産価値の安定性を考慮する際に重要な指標となるでしょう。

将来性

小茂根ゼンボラーノは築年数が45年を数えるものの、その将来性はAIによる分析で高い評価を受けており、偏差値71を記録しています。この評価は、マンションが立地する板橋区の内部での交通の利便性や生活環境、将来的な再開発計画など様々な要因が総合された結果であり、長期的な資産価値の維持や向上が期待される根拠となります。

環境満足度

住環境に優れた「小茂根ゼンボラーノ」は、治安の面では近隣に交番が331m以内にあり安心です。日々の生活に必要な医療施設が60件、スーパー6件、コンビニ13件が周辺に点在し、生活する上での便利さも抜群です。また、ハザードマップによると地盤は堅固で洪水や高潮のリスクも低い地域にあり、教育施設も周辺に複数ございまして、子育て家庭にとっても理想的な立地条件を備えています。

東洋大山グリーンハイツの概要

「東洋大山グリーンハイツ」は、東京都板橋区中丸町45-2に位置し、昭和54年に竣工した中古マンションで、平米数53㎡の3DKから64㎡の3LDKまでの間取りがあり、2780万円から3800万円の価格帯で販売されており、最寄駅である大山駅からは徒歩8分という立地の良さを誇ります。

適正価格（売却）

本物件の売却価格の適正性を示す偏差値は62で、板橋区内の中古マンション市場と比較して価格上昇率が8%となっていることから、板橋区の中古マンション市場平均の偏差値53を上回っており、現在の市場状況では売り手に有利な価格で取引されていることが示唆されています。

将来性

「東洋大山グリーンハイツ」の将来性は、AIによる評価で偏差値66と高く、築年数は45年と他の物件と比べやや古いものの、リノベーションや耐震性などの改善により、今後の価値向上が期待されるエリア内に位置しています。

環境満足度

環境満足度の面では、周辺には板橋区立板橋第五小学校など複数の教育施設がアクセス可能で、交番や病院、スーパーやコンビニが充実しており、地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いなど、生活面での利便性と安心感が高い評価を得ており、偏差値は60となっています。

フェイム池袋西の概要

フェイム池袋西は、東京都板橋区南町に位置する、築年数29年の10階建マンションで、総戸数20戸、54㎡の2LDKから65㎡の3DKまでの間取りが揃っており、価格帯は3480万円から5999万円となっています。要町駅から徒歩6分という立地の良さも魅力の一つで、池袋の主要エリアにもアクセスしやすい利便性が住む人にとっての大きなメリットです。

適正価格（売却）

板橋区内の中古マンション市場での価格改定を見ると、フェイム池袋西は平均的な市場価格より高めに設定されており、独自AIの算出した適正価格との比較に基づく売却偏差値は65点と評価されています。これは、5年間で18%上昇する市場動向にあって、フェイム池袋西の価格上昇率は1%に過ぎず、現在の平均売出価格は4396万円と、適正価格とされる3294万円を上回る水準にあります。

将来性

フェイム池袋西は築29年という経年の中で、将来性の偏差値は61と評価されており、同区内での平均よりも優れています。周辺環境の発展や交通アクセスの良さ、さらには潜在的な価値を考慮したAIによる分析結果から、投資や居住の観点で将来にわたって価値が維持される可能性が高いことを示しています。

環境満足度

フェイム池袋西の周辺環境は、豊富な医療施設や生活利便施設を有し、交番は451m圏内にあるなど治安の良さも見受けられます。ハザードマップに基づく環境評価も高く、地盤安定や自然災害リスクが低い地域であるほか、教育施設に恵まれており、環境満足度の偏差値は61となっています。近隣の学校としては、板橋区立板橋第五小学校や豊島区立要小学校などが挙げられます。

ルイシャトレ大山の概要

ルイシャトレ大山は、1998年築の東京都板橋区大山金井町に位置する8階建てマンションで、60㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの間取りを提供し、価格帯は2880万円から6380万円で、大山駅からは徒歩5分という恵まれた立地にあり、日々の通勤や通学にも便利です。

適正価格（売却）

ルイシャトレ大山の売却価格は、板橋区の中古マンション市場の動向に対して、偏差値で64と評価され、5年間の価格高騰率が周辺相場の18％に対し2％と穏やかながら、現行の平均売り出し価格が適正推測価格を上回る傾向にあることを示しています。

将来性

築26年という経年にもかかわらず、ルイシャトレ大山は偏差値59を獲得しており、板橋区内の類似物件と比較してもその将来性は高いと評価されています。

環境満足度

ルイシャトレ大山の周辺環境は、治安、医療施設の充実度、生活環境の質が高く、近隣には板橋区立の小・中学校が複数存在し、家族にとっても魅力的な地域であり、災害リスクが低いと評価されています。

イニシア板橋大山の概要

イニシア板橋大山は、2015年9月に竣工された東京都板橋区大山西町に位置する13階建てのマンションで、総戸数36戸、広さは55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまであり、価格帯は4300万円から5580万円で、最も多い価格帯は4950万円〜5180万円です。このマンションは大山駅から徒歩6分の利便性の高い場所にあり、中板橋駅や板橋区役所前駅も徒歩圏内と公共交通アクセスが充実しています。

適正価格（売却）

イニシア板橋大山の適正価格偏差値は54と、板橋区内の他の中古マンションと比較しても1ポイント高く、市場環境に照らしても妥当とされています。過去5年の市場データを基に、近隣相場が平均で18％の価格上昇を見せている中、イニシア板橋大山は16％の高騰率を示しており、現在の中古市場での平均売り出し価格は5027万円で、これはマンションマーケット独自AIによる適正推測価格4748万円を上回っています。

将来性

イニシア板橋大山は、築年数が9年と新しく、板橋区内の同価格帯のマンションと比べても若い物件で、将来性を示す偏差値は70を記録しています。これは同一エリア内の平均偏差値と比べ20ポイント高い数値であり、建物の状態の良さや立地の便利さなどが評価されています。

環境満足度

治安の良い地域にあるイニシア板橋大山は、最寄りの交番まで390mと近く、91件の医療施設や12件のスーパー、20件のコンビニが周辺にあり日々の暮らしに便利です。洪水や地盤に関するハザードマップのデータも安心できるもので、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育環境も整っており、近隣には板橋区立板橋第十小学校や板橋区立板橋第二中学校といった教育施設が充実しています。

レーベンハイム常盤台南館の概要

レーベンハイム常盤台南館は、東京都板橋区南常盤台に位置し、ときわ台駅から徒歩7分に立地する、1996年10月築の5階建てマンションで、価格帯は2850万円（2LDK、51㎡）から4180万円（3LDK、60㎡）です。総戸数は30戸で、利便性や建物の状態を考慮した上で、東京都板橋区における他のマンションと比較しても、投資や自己居住に適している物件と評価されています。

適正価格（売却）

レーベンハイム常盤台南館の適正価格は、地域の不動産市場動向を反映し、平均偏差値53に対して60という評価を受けています。市場分析を元に、本物件の適正推測価格は2708万円ですが、現在の市場価格3432万円は高評価されており、売却のタイミングとして好ましい状況にあります。

将来性

将来性の観点から見ると、レーベンハイム常盤台南館は築年数28年とやや古いものの、偏差値68という高いスコアをつけられており、特に駅からのアクセスの良さが将来的な価値の上昇を期待させる要素であると分析されています。

環境満足度

レーベンハイム常盤台南館の環境満足度は偏差値58で、治安や生活利便性が高く評価されています。周辺には警察署が近く、スーパーやコンビニも充実しており、教育施設も複数あり、板橋区立の小学校や中学校が徒歩圏内に位置しているため、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

三協小竹向原駅前ハイツの概要

「三協小竹向原駅前ハイツ」は、1986年12月に竣工した東京都板橋区小茂根1丁目に位置する駅近のマンションで、5階建ての構造と29室の居住空間から成り立っており、小竹向原駅からは徒歩7分の距離にあります。平米数は40㎡から68㎡で、価格帯は2DKの2390万円から3LDKの3590万円となり、豊かな居住スペースと都心へのアクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

板橋区の中古マンション市場動向を分析した結果、三協小竹向原駅前ハイツの価格は適正であり、周辺地域の物件平均価格と比較して高騰率が低いため、購入者にとっては魅力的な選択肢と言えます。具体的には、近年5年間で18％の価格上昇を見せる板橋区の中古マンション市場にあって、当マンションは6％の上昇に留まっており、予測モデルに基づくと適正推測価格が2422万円と算出されているのに対し、実際の売り出し平均価格が3008万円であるため、売り手にとっては価格交渉の余地がある可能性が高いと考えられます。

将来性

築年数が38年を数える三協小竹向原駅前ハイツは、価格帯が同等の他物件に比べてやや古いものの、その将来性は非常に高いと評価されています。地域内の中古マンションでは平均的な築年数が29年であることを鑑みても、近隣駅からの距離や生活利便性がポテンシャルを支える要因となっており、特に交通の利便性は投資家や家族層にとって大きなプラスポイントとなっています。

環境満足度

セキュリティ面では最寄りの交番が351m以内の距離にあり、治安面での安心感を提供しています。生活面では、医療施設が周辺に62件、スーパーやコンビニが多数存在し、また、洪水や地盤の安定性を示すハザードマップにおいても安全な地域であることが確認されています。教育施設も豊富に点在するため、家族層には子育ての環境としても理想的な立地条件を備えており、住民からの環境満足度は高いと言えるでしょう。