東京都葛飾区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ニックアーバンハイム亀有
東京都/葛飾区
シティハイツ新小岩
東京都/葛飾区
ニックアーバンハイム青砥
東京都/葛飾区
パークタワー東京イースト
東京都/葛飾区
ライオンズマンションお花茶屋
東京都/葛飾区
東京都葛飾区の不動産市場は、耐震・免震機能を備えた中古マンションに注目が集まっています。これらのマンションは、安全性への高い関心から多くの家庭にとって価値ある選択となっており、その市場動向について、最新のデータをもとに詳しく見ていきましょう。市場の現状を見ると、葛飾区には耐震・免震を謳う中古マンションが104棟あります。昨年の市場では、540件の物件が売り出され、90件が成約に至りました。直近1か月で新たに売り出された物件数は27件と、活発な取引が続いていることが伺えます。価格面では、平均価格は3101万円となっており、最も一般的な価格帯は2599万円から3330万円の範囲です。葛飾区では、最も高額な耐震・免震の中古マンションは東新小岩1丁目に位置するパークタワー東京イーストで、約9800万円（約116平米）となっております。一方で、最も手頃な価格帯の物件としては、東四つ木4丁目にあるプラザピア立石があり、590万円（約16平米）で提供されています。過去10年間（2014年から2024年）の市場動向を見ると、坪単価は約18%上昇し165万円から196万円へと変化しており、特に過去5年間の上昇幅が目立っています。これは、葛飾区内での耐震技術への需要が高まっていること、また地域開発が進んでいることが影響していると見られます。さらに、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、「東京都葛飾区 耐震・免震」の中古マンションの将来性は偏差値48で、市区町村別ランキングでは42位に位置しています。現在、買い時とされる物件が63件、売り時シグナルが発せられている物件が36件と分析されており、ニックアーバンハイム亀有、シティハイツ新小岩、ニックアーバンハイム青砥などが売り時とされる物件リストに挙げられています。このような分析結果を踏まえ、マンションの売却を検討されている方には、葛飾区の耐震・免震機能を備えた中古マンションがおすすめです。安全性を重視する購入希望者が増えている現状を反映し、売却時に有利な条件を見込める可能性が高いと言えるでしょう。
東京都葛飾区の不動産市場は、耐震・免震機能を備えた中古マンションに注目が集まっています。これらのマンションは、安全性への高い関心から多くの家庭にとって価値ある選択となっており、その市場動向について、最新のデータをもとに詳しく見ていきましょう。市場の現状を見ると、葛飾区には耐震・免震を謳う中古マンションが104棟あります。昨年の市場では、540件の物件が売り出され、90件が成約に至りました。直近1か月で新たに売り出された物件数は27件と、活発な取引が続いていることが伺えます。価格面では、平均価格は3101万円となっており、最も一般的な価格帯は2599万円から3330万円の範囲です。葛飾区では、最も高額な耐震・免震の中古マンションは東新小岩1丁目に位置するパークタワー東京イーストで、約9800万円（約116平米）となっております。一方で、最も手頃な価格帯の物件としては、東四つ木4丁目にあるプラザピア立石があり、590万円（約16平米）で提供されています。過去10年間（2014年から2024年）の市場動向を見ると、坪単価は約18%上昇し165万円から196万円へと変化しており、特に過去5年間の上昇幅が目立っています。これは、葛飾区内での耐震技術への需要が高まっていること、また地域開発が進んでいることが影響していると見られます。さらに、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、「東京都葛飾区 耐震・免震」の中古マンションの将来性は偏差値48で、市区町村別ランキングでは42位に位置しています。現在、買い時とされる物件が63件、売り時シグナルが発せられている物件が36件と分析されており、ニックアーバンハイム亀有、シティハイツ新小岩、ニックアーバンハイム青砥などが売り時とされる物件リストに挙げられています。このような分析結果を踏まえ、マンションの売却を検討されている方には、葛飾区の耐震・免震機能を備えた中古マンションがおすすめです。安全性を重視する購入希望者が増えている現状を反映し、売却時に有利な条件を見込める可能性が高いと言えるでしょう。
目次
1
ニックアーバンハイム亀有
ニックアーバンハイム亀有
2
シティハイツ新小岩
シティハイツ新小岩
3
ニックアーバンハイム青砥
ニックアーバンハイム青砥
4
パークタワー東京イースト
パークタワー東京イースト
5
ライオンズマンションお花茶屋
ライオンズマンションお花茶屋
6
ライオンズマンション綾瀬第5
ライオンズマンション綾瀬第5
7
ライオンズガーデン新小岩
ライオンズガーデン新小岩
8
カルム新小岩
カルム新小岩
9
パレステージ新小岩ファストコート
パレステージ新小岩ファストコート
10
エンゼルハイム立石第3
エンゼルハイム立石第3
11
メイツ綾瀬
メイツ綾瀬
12
ブランズ新小岩
ブランズ新小岩
13
セブンスターマンション金町
セブンスターマンション金町
14
ワコーレ堀切菖蒲園
ワコーレ堀切菖蒲園
15
ライオンズマンション綾瀬
ライオンズマンション綾瀬
16
大生新小岩ハイツ
大生新小岩ハイツ
17
ライオンズマンション東四つ木第2
ライオンズマンション東四つ木第2
18
ライオンズマンションお花茶屋第2
ライオンズマンションお花茶屋第2
19
藤和新小岩コープ
藤和新小岩コープ
20
グリーンパーク立石
グリーンパーク立石
21
ライオンズ立石レジデンス
ライオンズ立石レジデンス
22
ヴィルヌーブ新小岩
ヴィルヌーブ新小岩
23
ライオンズマンション柴又
ライオンズマンション柴又
24
ドラゴンマンション青戸壱番館
ドラゴンマンション青戸壱番館
25
アーバンキャッスル新小岩
アーバンキャッスル新小岩
26
藤和シティコープ堀切菖蒲園
藤和シティコープ堀切菖蒲園
27
日興パレス新小岩
日興パレス新小岩
28
コープ野村立石
コープ野村立石
29
プラザピア立石
プラザピア立石
30
エスポワール新小岩
エスポワール新小岩
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ニックアーバンハイム亀有
偏差値
60
価格
2,480万円〜3,180万円
物件名
ニックアーバンハイム亀有
築年月
1989年6月
平米数
53平米〜61平米
住所
東京都葛飾区亀有3丁目3-11 ニックアーバンハイム亀有
階建
9階
最寄駅
亀有駅徒歩4分, 綾瀬駅徒歩26分, お花茶屋駅徒歩26分
総合
60
104 物件中
適正価格
55
104 物件中
将来性
80
104 物件中
環境
満足度
44
104 物件中
ニックアーバンハイム亀有の概要
ニックアーバンハイム亀有は、東京都葛飾区に位置し、亀有駅からわずか徒歩4分の距離にある1989年6月竣工の9階建てマンションで、お求めやすい価格設定で53㎡から61㎡の居住空間を提供しています。この37室の物件は、価格帯としては2480万円から3180万円と、周辺エリアの中古マンション市場においても競争力のあるセグメントに位置しています。
適正価格（売却）
ニックアーバンハイム亀有の価格帯は、葛飾区の平均を上回っており、過去5年間の市場動向を考慮した際に平均22%の値上がりに対して、本物件は28%の価値上昇を遂げています。専門の評価によると、適正推測価格は約2476万円とされている中で、現行の平均販売価格2794万円は、売却に適したタイミングであることを示唆しています。
将来性
ニックアーバンハイム亀有は、築年数35年にも関わらず、将来性に関しては高い偏差値80をマークしています。駅からの至近距離は、不動産としての価値を継続的に支える要素であり、築年数を補うポテンシャルを有していることが、この評価に反映されています。
環境満足度
治安、生活利便性、教育環境の三つの側面で高い評価を受けるニックアーバンハイム亀有は、近隣に交番があり安全性が確保されており、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しています。さらに、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、近隣には葛飾区立中之台小学校や亀有中学校などの教育施設があり子育て世代にも最適な環境です。
2位
シティハイツ新小岩
偏差値
52
価格
880万円〜5,380万円
物件名
シティハイツ新小岩
築年月
1989年7月
平米数
19平米〜90平米
住所
東京都葛飾区西新小岩1丁目3-4 シティハイツ新小岩
階建
9階
最寄駅
新小岩駅徒歩3分, 平井（東京都）駅徒歩26分
総合
52
104 物件中
適正価格
55
104 物件中
将来性
61
104 物件中
環境
満足度
40
104 物件中
シティハイツ新小岩の概要
東京都葛飾区西新小岩1丁目に位置する「シティハイツ新小岩」は、賑やかな街並みから一歩離れた住宅地に立地し、新小岩駅から徒歩わずか3分という利便性の高い9階建てのマンションです。全119戸の物件で、平成元年築という経年ながらも都心へのアクセスの良さと手ごろな価格帯が魅力であり、1K（19㎡）の最低価格帯は880万円、3LDK（90㎡）での最高価格帯は5380万円、多くの居住者に選ばれる価格帯は1280万円から1700万円の範囲です。
適正価格（売却）
「シティハイツ新小岩」の物件価格は、近年の葛飾区の不動産市場の傾向を考慮すると、平均偏差値を5ポイント上回る適正価格を保っています。同エリアの中古マンション価格が近5年間で約22％上昇しているのに対し、本物件は約5％の価格上昇率を示しており、マーケット分析AIの予測では2166万円が妥当な価値とされている中、現在の平均売出価格が2495万円であるため、売却には絶好のタイミングと評価されています。
将来性
1989年築の「シティハイツ新小岩」は、35年の歴史を持ち周辺エリアの物件と比べ5年ほど古いものの、将来性の偏差値は平均を12ポイント上回る61を記録しています。老朽化が進む中でも、継続的な需要が見込まれる立地の良さと、近隣の再開発動向によって中長期的な評価が期待されます。
環境満足度
治安の良さを示す交番が225m以内に位置し、13件のスーパー、25件のコンビニが周辺に点在する「シティハイツ新小岩」は、日々の生活利便性に優れています。さらに、洪水リスクはあるものの、地盤が固く津波や高潮の影響は比較的軽微な地域であるため、環境面で安心して生活できるロケーションです。教育環境も充実しており、葛飾区立の松上小学校、上平井小学校、小松南小学校、二上小学校、新小岩中学校、小松中学校など、複数の学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にも適した環境となっています。
3位
ニックアーバンハイム青砥
偏差値
52
価格
2,600万円〜3,680万円
物件名
ニックアーバンハイム青砥
築年月
1988年11月
平米数
52平米〜64平米
住所
東京都葛飾区青戸6丁目4-5 ニックアーバンハイム青砥
階建
7階
最寄駅
青砥駅徒歩4分, 京成高砂駅徒歩16分, 京成立石駅徒歩17分
総合
52
104 物件中
適正価格
60
104 物件中
将来性
55
104 物件中
環境
満足度
41
104 物件中
ニックアーバンハイム青砥の概要
ニックアーバンハイム青砥は、東京都葛飾区青戸六丁目に位置し、平成元年に建てられた7階建てのマンションで、全34戸の住宅があります。各住戸の広さは52平米から64平米で3DKから3LDKの間の間取りを提供しており、価格帯は2600万円から3680万円で、この地域の他の物件と比べても適正な価格範囲内です。最近の販売価格動向を見ると2900万円から2950万円の範囲が最も取引されている価格帯です。
適正価格（売却）
ニックアーバンハイム青砥の適性価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても妥当であると評価されています。独自のAI分析によると、適正推定価格は約2230万円であり、市場価格の平均が約2980万円であることから、売却に関しては現在の市場価格が推定価格を上回っており、売却検討には適した時期と言えます。
将来性
ニックアーバンハイム青砥は、築年数が36年と、地域内で比較的古い部類に入るマンションですが、鉄道駅からの距離が近く、利便性が高いため、将来性評価は平均よりも優れています。AIによる評価では将来性の偏差値が55ポイントと、エリアの他の物件と比べても価値が見込まれる水準にあります。
環境満足度
環境面において、ニックアーバンハイム青砥は治安の良さから高い評価を受けています。警察の交番が徒歩3分程度の至近距離にあり、病院や医療施設が周囲に79件配備されており、8件のスーパーや15件のコンビニも近隣にあります。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域であること、さらには葛飾区立の複数の小・中学校が立地しており、教育環境にも優れていることから、家族向けの住環境としても満足度が高いです。
4位
パークタワー東京イースト
偏差値
49
価格
2,880万円〜9,800万円
物件名
パークタワー東京イースト
築年月
2003年12月
平米数
55平米〜129平米
住所
東京都葛飾区東新小岩1丁目4-3 パークタワー東京イースト
階建
23階
最寄駅
新小岩駅徒歩5分, 平井（東京都）駅徒歩28分
総合
49
104 物件中
適正価格
61
104 物件中
将来性
49
104 物件中
環境
満足度
37
104 物件中
パークタワー東京イーストの概要
「パークタワー東京イースト」は、葛飾区東新小岩に立地し、新小岩駅から徒歩5分の利便性を誇る23階建のタワーマンションで、1LDKの55㎡の部屋から2LDKの129㎡まで異なるタイプが存在し、価格帯は2,880万円から9,800万円で幅広いニーズに応えています。
適正価格（売却）
葛飾区のマンション市場における中古マンション価格の平均を基準にした場合、パークタワー東京イーストの適正価格偏差値は61と高く、売却時には独自のAI分析による推定適正価格4371万円に対して、市場平均の売出し価格は5150万円となっており、現段階では売り手市場の傾向が見られます。
将来性
築年数が21年を迎えるパークタワー東京イーストは、葛飾区内の同類型物件と比較してやや古いものの、駅近という立地の利点が高く評価され、AIに基づく将来性偏差値は49であり、投資目的の購入や自己使用を考えるなら長期的視点で検討価値はあります。
環境満足度
パークタワー東京イースト周辺は医療施設が充実しており、総数129件が確認でき、交番も114mと近いためセキュリティー面で安心できます。加えて、教育環境も整っており、葛飾区立の複数の小中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地でありながら、洪水リスクや高潮影響も配慮すべき地域特性があります。
5位
ライオンズマンションお花茶屋
偏差値
47
価格
1,680万円〜3,180万円
物件名
ライオンズマンションお花茶屋
築年月
1986年4月
平米数
52平米〜99平米
住所
東京都葛飾区白鳥1丁目12-10 ライオンズマンションお花茶屋
階建
6階
最寄駅
お花茶屋駅徒歩3分, 京成立石駅徒歩17分, 青砥駅徒歩17分
総合
47
104 物件中
適正価格
54
104 物件中
将来性
57
104 物件中
環境
満足度
31
104 物件中
ライオンズマンションお花茶屋の概要
ライオンズマンションお花茶屋は、東京都葛飾区白鳥1丁目に位置し、お花茶屋駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地を誇ります。築1986年のこのマンションは、6階建てで総戸数22戸を有し、広さは52㎡から99㎡の間のさまざまな間取りが存在しており、中古市場での価格帯は約1680万円から3180万円となっています。特に、3LDKの広さを持つ部屋が人気で、その平均価格帯は2200万円台半ばです。
適正価格（売却）
現在の市場価格を東京都葛飾区周辺の中古マンション価格動向と比較すると、ライオンズマンションお花茶屋は適正価格偏差値を54とし、市場平均より高い評価を受けています。この地域のマンション価格は5年間で約22%の上昇を見せている一方で、本マンションは2%程度の価値下落を記録していることから、売却を考える際には、より市場価格に即した価格設定が重要となります。
将来性
ライオンズマンションお花茶屋は、築年数が38年と周辺エリアのマンションの平均よりも高いですが、将来性の偏差値は57となっており、その駅近という利点が評価されていることが伺えます。築年数による物理的な老朽化はありますが、交通の利便性や都心へのアクセスなどの地理的メリットから、将来性を見据えた投資対象として魅力があります。
環境満足度
環境満足度においては、ライオンズマンションお花茶屋は31の評価を受けています。周囲には治安を守る交番があり、また葛飾区立白鳥小学校や葛飾区立立石中学校などの教育施設が近くに複数存在するため、子育て世代にも適した立地です。生活利便施設が充実しており、地盤もしっかりしているため、自然災害のリスクも低いことから、長期的な居住地として快適に過ごせる点が評価されています。
6位
ライオンズマンション綾瀬第5
偏差値
47
価格
1,390万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション綾瀬第5
築年月
1990年6月
平米数
50平米〜74平米
住所
東京都葛飾区西亀有1丁目2-1 ライオンズマンション綾瀬第5
階建
7階
最寄駅
お花茶屋駅徒歩16分, 綾瀬駅徒歩20分, 堀切菖蒲園駅徒歩20分
総合
47
104 物件中
適正価格
51
104 物件中
将来性
58
104 物件中
環境
満足度
32
104 物件中
ライオンズマンション綾瀬第5の概要
ライオンズマンション綾瀬第5は、東京都葛飾区西亀有に位置し、築30年を越える中古マンションで、お花茶屋駅から徒歩16分という立地にある7階建ての物件です。50㎡の2LDKが1390万円から、74㎡の3LDKが最高2980万円という価格帯で、この地域の物件としては平均的な価格設定ですが、最寄りの綾瀬駅からは徒歩20分と少々距離があります。
適正価格（売却）
ライオンズマンション綾瀬第5の価格帯は、東京都葛飾区の中古マンション市場と比較して適正とされ、5年間の価格変動を見ると22％の上昇率に対し、本物件は1％の穏やかな価格上昇を示しています。平均売出価格が2143万円であり、推測適正価格が2130万円であることから、現在の価格も市場とのバランスを保っています。
将来性
本物件の築年数は平均の築31年に対して34年と少し古いが、周辺開発の進行やアクセス改善の可能性を考慮すると、将来性は比較的高いと評価されており、AIによる将来性の偏差値も58点とエリア内では高めです。
環境満足度
ライオンズマンション綾瀬第5の周辺環境は、治安の良さを伺わせる交番の近さ、十分な数の医療施設や買い物施設の存在が挙げられ、地盤が固く洪水リスクが低い地域であることが評価されていますが、津波や高潮のリスクも一定程度は存在します。葛飾区立東綾瀬小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっての住環境としての満足度は高いでしょう。
7位
ライオンズガーデン新小岩
偏差値
47
価格
2,280万円〜5,198万円
物件名
ライオンズガーデン新小岩
築年月
1995年9月
平米数
55平米〜79平米
住所
東京都葛飾区西新小岩4丁目21-21 ライオンズガーデン新小岩
階建
10階
最寄駅
新小岩駅徒歩10分, 平井（東京都）駅徒歩29分, 京成立石駅徒歩30分
総合
47
104 物件中
適正価格
58
104 物件中
将来性
48
104 物件中
環境
満足度
34
104 物件中
ライオンズガーデン新小岩の概要
「ライオンズガーデン新小岩」は1995年竣工の10階建てマンションで、東京都葛飾区西新小岩4丁目21-21に位置し新小岩駅から徒歩10分という便利な立地です。広さは55㎡から79㎡までの間で、価格は2280万円から5198万円となっており、売却時の多くの価格帯は3590万円から4295万円です。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン新小岩の適正価格は、東京都葛飾区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値58を記録しており、平均よりも高評価を受けています。近年の地域の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、この物件の価格は相対的に安定しているため、投資としての購入や自己居住を考えるにあたって良いタイミングであることが分かります。
将来性
新小岩駅からのアクセスが良く、築年数は29年と多少古いながらも、日々の生活に必要な施設が周辺に豊富にそろっているため、住環境としての将来性は保たれています。特に再開発などの将来的な地域計画が予定されている場合、価値はさらに高まる可能性があります。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さを示す交番が近くに存在するほか、豊富な医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に不便を感じることがないでしょう。ハザードマップによる地盤の安定性も確認でき、教育機関も周囲に多く存在していますのでファミリー層にも適しています。
8位
カルム新小岩
偏差値
47
価格
1,530万円〜5,980万円
物件名
カルム新小岩
築年月
1997年11月
平米数
25平米〜83平米
住所
東京都葛飾区東新小岩5丁目14-30 カルム新小岩
階建
9階
最寄駅
新小岩駅徒歩9分, 京成立石駅徒歩28分, 四ツ木駅徒歩30分
総合
47
104 物件中
適正価格
52
104 物件中
将来性
55
104 物件中
環境
満足度
33
104 物件中
カルム新小岩の概要
「カルム新小岩」は東京都葛飾区に位置し、新小岩駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1997年11月竣工の9階建てマンションです。総戸数62室で構成され、平米数は25㎡の1Kから83㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1530万円から5980万円という範囲に設定されていますが、市場において最も出回っている価格帯は3480万円から3800万円です。
適正価格（売却）
カルム新小岩の売却価格は、葛飾区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が52となっており、エリアの相場と見合った価格設定がされています。過去5年間の価格推移データからは葛飾区の中古マンション価格が22％上昇しているのに対し、カルム新小岩は若干の価格下落を見せており、現在の売り出し平均価格3696万円はマンションマーケット独自AIの適正推測価格3596万円と比較してやや高めですが、この立地条件を考えると適正な範囲内といえるでしょう。
将来性
築27年を迎えたカルム新小岩は、葛飾区内の同価格帯マンションの平均築年数と比べるとやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は55と平均よりも高くなっています。駅からの距離、地域の発展性、周辺施設の充実度などを考慮したAI分析によって、長期的な価値の保持が見込まれ、投資や自己居住用途としても魅力があると評価されています。
環境満足度
周辺環境においては、カルム新小岩は治安の良さ、医療施設や生活に必要な店舗の充実度が評価される一方で、ハザードマップ情報に基づき洪水リスクが高いエリアにあるとされていますが、地盤の安定や津波・高潮の影響は低いとされています。葛飾区立松上小学校、葛飾区立新小岩中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあることも、家庭を持つ居住者にとっての魅力の一つです。
9位
パレステージ新小岩ファストコート
偏差値
46
価格
3,280万円〜5,980万円
物件名
パレステージ新小岩ファストコート
築年月
2016年3月
平米数
40平米〜75平米
住所
東京都葛飾区西新小岩4丁目41 パレステージ新小岩ファストコート
階建
13階
最寄駅
新小岩駅徒歩4分, 平井（東京都）駅徒歩25分
総合
46
104 物件中
適正価格
60
104 物件中
将来性
43
104 物件中
環境
満足度
37
104 物件中
パレステージ新小岩ファストコートの概要
パレステージ新小岩ファストコートは、東京都葛飾区西新小岩4丁目41に位置し、築年月2016年3月の13階建てマンションで、総戸数33戸からなります。平米数は40㎡の1LDKから75㎡の3LDKまでと幅広く、新小岩駅までの徒歩4分の立地は、都内へのアクセスにも優れています。
適正価格（売却）
現在の販売価格は3,280万円から5,980万円となっており、近隣マンション市場のデータから算出された適正推測価格4,042万円に対して、平均販売価格4,729万円という結果になっています。価格の妥当性を示す売却偏差値は60と、平均よりも10ポイント高く、相場に対して適正価格帯と評価されています。
将来性
将来性に関しては、パレステージ新小岩ファストコートは築年数が比較的新しく、8年目の建物です。AIによる評価では将来性偏差値が43と平均より僅かに低いものの、交通アクセスの良さや施設の充実度を考慮した場合、長期的な居住地としてのポテンシャルは依然として高いです。
環境満足度
周辺環境としては、安全性の高い立地にあり、最寄りの交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や商業施設も豊富で生活利便性が非常に高いです。また、ハザードマップにおいても安全とされる地盤に建てられており、学校が近くに複数存在するため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えます。
10位
エンゼルハイム立石第3
偏差値
46
価格
2,480万円〜4,280万円
物件名
エンゼルハイム立石第3
築年月
1989年4月
平米数
63平米〜81平米
住所
東京都葛飾区東立石3丁目25-5 エンゼルハイム立石第3
階建
6階
最寄駅
京成立石駅徒歩6分, 四ツ木駅徒歩16分, 青砥駅徒歩19分
総合
46
104 物件中
適正価格
59
104 物件中
将来性
47
104 物件中
環境
満足度
33
104 物件中
エンゼルハイム立石第3の概要
「エンゼルハイム立石第3」は、東京都葛飾区東立石3丁目に位置し、京成立石駅から徒歩6分という利便性の高い立地を誇る6階建てのマンションです。総戸数38戸で、築年月は1989年4月1日です。このマンションの特徴として、63㎡の3LDKが2480万円から、81㎡の3LDKが4280万円の価格帯で市場に出されており、この地域の平均市場価格と比較しても競争力のある価格で取引されています。
適正価格（売却）
1989年築の「エンゼルハイム立石第3」は、葛飾区内の他の中古マンションと比較して、価格帯が2480万円から4280万円と適正な価格設定であると言えます。この物件の売却価格は、周辺市場のデータと照らし合わせると、適正価格の偏差値は59となり、市場平均を上回る価格で取引される可能性が高いことを示唆しています。
将来性
将来性に関しては、築年数が35年と比較的古いものの、駅に近い立地の良さが評価され、エンゼルハイム立石第3は偏差値47を得ています。この立地は、今後の都市開発や交通の利便性向上に伴って、価値が再評価される余地を秘めていることから、長期的な投資対象として魅力を持ち続けるでしょう。
環境満足度
葛飾区のエンゼルハイム立石第3周辺は、治安が良く、緊急時の対応が可能な交番が121m以内にあり、また108件の病院、11件のスーパー、12件のコンビニが周囲に充実しているため、生活便利性は非常に高いです。地盤が安定しており、洪水リスクが低い環境でありながら、5つの小学校と1つの中学校が近隣に点在し、子育て世帯にとっても安心の環境です。
11位
メイツ綾瀬
偏差値
46
価格
1,180万円〜3,480万円
物件名
メイツ綾瀬
築年月
1984年3月
平米数
42平米〜67平米
住所
東京都葛飾区小菅3丁目10-12 メイツ綾瀬
階建
6階
最寄駅
綾瀬駅徒歩11分, 堀切菖蒲園駅徒歩15分, 小菅駅徒歩20分
総合
46
104 物件中
適正価格
54
104 物件中
将来性
52
104 物件中
環境
満足度
32
104 物件中
メイツ綾瀬の概要
メイツ綾瀬は東京都葛飾区小菅に位置し、綾瀬駅から徒歩11分にある1984年築の総戸数51のマンションで、42㎡の1LDKから67㎡の3LDKまでの幅広い住戸サイズを提供し、市場価格は1180万円から3480万円の範囲になっていますが、その多くは築年数や周辺環境を考慮した合理的な価格設定がされています。
適正価格（売却）
近隣地域の価格動向を鑑みたマンションマーケットのAI分析によれば、メイツ綾瀬の適正価格は約1898万円であることが示されており、現在の平均的な販売価格は2124万円であるため、売り手にとっては見込み利益が得られる可能性が高いと評価されています。
将来性
整備された交通アクセスとして綾瀬駅が徒歩11分の距離にあり、築40年という年数を経過していながらも近年の開発動向やエリアの成長潜在性を考慮すると、同区域内の類似物件と比較しても将来性の評価は高いとされており、綾瀬エリアの更なる発展を見越した長期的な資産価値の増加が見込まれます。
環境満足度
メイツ綾瀬の住環境は治安の良さや日常の利便性を考慮すると高い満足度を示しており、最寄りの交番が160m以内に存在し、医療施設65件、スーパー9件、コンビニ20件が周囲に点在するほか、葛飾区立の複数の小学校・中学校が徒歩圏内にあり、家族層にも配慮された生活利便性が保たれたエリアと言えます。
12位
ブランズ新小岩
偏差値
46
価格
4,180万円〜6,280万円
物件名
ブランズ新小岩
築年月
2014年1月
平米数
56平米〜75平米
住所
東京都葛飾区新小岩2丁目1-3 ブランズ新小岩
階建
15階
最寄駅
新小岩駅徒歩2分, 平井（東京都）駅徒歩30分
総合
46
104 物件中
適正価格
52
104 物件中
将来性
51
104 物件中
環境
満足度
35
104 物件中
ブランズ新小岩の概要
「ブランズ新小岩」は、2014年に竣工した東京都葛飾区新小岩2丁目に位置する総戸数99戸のマンションで、新小岩駅から僅か徒歩2分の好立地にあります。広さは56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は約4180万円から6280万円となっており、中古マンション市場においてこのエリアの平均的な価格範囲内で取引されています。
適正価格（売却）
ブランズ新小岩では、エリアの中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、現在の平均売り出し価格は適性を示す偏差値52と評価されており、東京都葛飾区の市場データを基にした適正推測価格は4581万円です。このデータはマンションマーケットが開発したAIによる分析結果に基づいています。
将来性
築わずか10年のこのマンションは、同エリア内の他物件と比較して新しく、将来性のある物件として注目されており、AI分析による偏差値は平均以上の51を記録しています。駅近の利便性とエリアの発展を考慮すると、将来的な価値上昇が期待できるでしょう。
環境満足度
治安の良さも評価されているブランズ新小岩の周辺環境は、警察の交番が徒歩圏内にあり、また医療施設や買い物施設も充実しており生活に便利です。しかし、ハザードマップによれば、洪水のリスクは存在し、高潮影響圏内に位置している一方で、津波の危険性は低いとされています。教育施設も豊富にあり、子育て世代にとっても環境満足度は高いです。
13位
セブンスターマンション金町
偏差値
46
価格
800万円〜2,480万円
物件名
セブンスターマンション金町
築年月
1984年10月
平米数
27平米〜50平米
住所
東京都葛飾区金町1丁目16-7 セブンスターマンション金町
階建
4階
最寄駅
京成金町駅徒歩10分, 金町（東京都）駅徒歩11分, 柴又駅徒歩15分
総合
46
104 物件中
適正価格
51
104 物件中
将来性
56
104 物件中
環境
満足度
31
104 物件中
セブンスターマンション金町の概要
セブンスターマンション金町は、葛飾区の閑静な住宅街に位置し、1984年竣工の4階建て61室の物件で、京成金町駅から徒歩10分というアクセスの良い立地にあります。27㎡の1Kから50㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は800万円から2480万円で、この地区のマンション市場における中心価格帯1250万円から1780万円で提供されており、特に若い世代やDINKSに適した住環境と言えるでしょう。
適正価格（売却）
セブンスターマンション金町の価格は適性を窺わせ、市場データに基づいたAI分析による推測価格1505万円と現在の平均売り出し価格1508万円が一致し、葛飾区内の中古マンション市場において5年間で22%の価格上昇を遂げた中、当物件は上昇率0%を保ちながらも適正価格に収まっています。
将来性
建築から40年が経過しているセブンスターマンション金町ではありますが、その将来性は依然として明るく、AIによる分析では平均より高い将来性を有していることが偏差値56で示され、駅からの近さや再開発の可能性も含め、長期的な価値維持が期待されています。
環境満足度
地域の生活環境に関しては、充実した施設と良好な安全性がセブンスターマンション金町の大きな魅力であり、最寄りの交番まで徒歩約471m、医療施設66件、スーパー6件、コンビニ16件と生活便利施設が周囲に多く、地盤も安定しておりハザードマップにおける洪水リスクも低いことから、環境満足度は高いと言えるでしょう。
14位
ワコーレ堀切菖蒲園
偏差値
46
価格
680万円〜2,780万円
物件名
ワコーレ堀切菖蒲園
築年月
1991年3月
平米数
20平米〜61平米
住所
東京都葛飾区堀切3丁目29-6 ワコーレ堀切菖蒲園
階建
5階
最寄駅
堀切菖蒲園駅徒歩10分, お花茶屋駅徒歩10分, 堀切駅徒歩23分
総合
46
104 物件中
適正価格
54
104 物件中
将来性
54
104 物件中
環境
満足度
30
104 物件中
ワコーレ堀切菖蒲園の概要
「ワコーレ堀切菖蒲園」は東京都葛飾区堀切3丁目に位置し、堀切菖蒲園駅から徒歩10分という立地にある1991年竣工の中古マンションで、24戸の5階建てです。1Rの20㎡から3LDKの61㎡までの幅広い間取りがあり、価格帯は680万円から2780万円と幅広い客層をターゲットにしていますが、市場動向に即して価格設定がなされており、特に1980万円から2280万円の間の物件が売買されやすい傾向にあります。
適正価格（売却）
葛飾区の中古マンション市場の分析に基づくと、「ワコーレ堀切菖蒲園」は偏差値54をもっており、平均価格帯の中でやや良い位置づけにあることがわかります。AIが算出した適正価格1686万円に対し売り出し平均価格は1905万円であり、この地域の中古マンション価格がこの5年で約22%上昇している中、本物件は2%の僅かな下落を見せているため、現在売り出している価格は市場に適したものだと言えるでしょう。
将来性
33年の築年数を持つ「ワコーレ堀切菖蒲園」は、平均的な築年数より若干新しく、将来性の偏差値も54と平均以上です。利便性が高い立地であることや、周辺地域の発展が見込まれることから、投資としても自己居住としても長期にわたり価値の維持が期待できます。
環境満足度
「ワコーレ堀切菖蒲園」の周辺は治安が良く、交番が317m以内にあります。また、生活施設としては病院が90件、スーパー12件、コンビニ18件と十分な数がありますし、葛飾区立の堀切小学校、綾南小学校、宝木塚小学校、四ツ木中学校、堀切中学校、双葉中学校といった教育機関も近隣に揃っており、家族での居住にも適しています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクは低いものの高潮の影響を受けやすい地域であるため、防災面での注意が必要です。
15位
ライオンズマンション綾瀬
偏差値
46
価格
1,330万円〜3,580万円
物件名
ライオンズマンション綾瀬
築年月
1983年7月
平米数
20平米〜57平米
住所
東京都葛飾区小菅4丁目13-10 ライオンズマンション綾瀬
階建
10階
最寄駅
綾瀬駅徒歩3分, 小菅駅徒歩17分, 堀切菖蒲園駅徒歩22分
総合
46
104 物件中
適正価格
52
104 物件中
将来性
52
104 物件中
環境
満足度
33
104 物件中
ライオンズマンション綾瀬の概要
ライオンズマンション綾瀬は、東京都葛飾区小菅に位置する綾瀬駅から徒歩3分という利便性の高い立地に所在し、総戸数62戸の10階建てのマンションで、1983年7月に建築されました。住戸の広さは最小で20㎡の1Rから最大で57㎡の2LDKまであり、築年数の経過とともに現れるリノベーションの潜在ニーズを考慮すれば、価格帯は13,300,000円から35,800,000円と幅広いため、単身から小家族までの多様なニーズに対応可能な物件であると言えます。
適正価格（売却）
経年に伴う価格変動を見ると、ライオンズマンション綾瀬は近隣相場と比較してやや価格が下落しており、現在の平均売出価格は約2,471万円ですが、市場分析に基づく適正価格は約2,340万円と算定されているため、買い手にとっては割安感がある一方、売り手にも市場平均価格以上で売却する機会があることを示しています。
将来性
築40年超のライオンズマンション綾瀬は、駅近という立地条件が将来性の高さを支えており、葛飾区内の類似物件と比較しても偏差値52と評価されています。将来の再開発や地域の経済状況が価格上昇の可能性を秘めている他、アクセスの良さが長期的に見ても住みやすさに大きく寄与するでしょう。
環境満足度
葛飾区小菅地域に位置するライオンズマンション綾瀬は、治安が良好であることを示す交番が近くにあり、さらには90の医療施設、スーパー13軒、コンビニ23軒が近隣に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが非常に便利です。学校環境も優れており、足立区と葛飾区にまたがるため、選択肢が豊富で子育て世代にも安心の住環境と言えます。
16位
大生新小岩ハイツ
偏差値
45
価格
1,680万円〜3,980万円
物件名
大生新小岩ハイツ
築年月
1974年6月
平米数
57平米〜77平米
住所
東京都葛飾区東新小岩3丁目4-21 大生新小岩ハイツ
階建
9階
最寄駅
新小岩駅徒歩8分, 平井（東京都）駅徒歩30分
総合
45
104 物件中
適正価格
52
104 物件中
将来性
53
104 物件中
環境
満足度
31
104 物件中
大生新小岩ハイツの概要
東京都葛飾区東新小岩3丁目に位置する「大生新小岩ハイツ」は、新小岩駅より徒歩8分の距離にある9階建てのマンションで、全82室からなります。築年は1974年6月で、57㎡の2SLDKから77㎡の3LDKまでの広さの物件が1680万円から3980万円の価格帯で取引されており、葛飾区の中古マンション市場においても比較的アクセスの良い立地にあることが価値を高めています。
適正価格（売却）
「大生新小岩ハイツ」の平均売出価格は、葛飾区内の同条件物件の価格傾向を反映し、適正価格の偏差値は52を示しており、エリア内のマーケット平均をわずかに上回ります。過去5年の価格変動を見ると、葛飾区の中古マンション価格が平均22％上昇する中、本物件は5％の価格下落を示しており、AIによる推計では適正価格は2718万円とされていますが、平均売出価格はそれを上回る2817万円に設定されています。
将来性
「大生新小岩ハイツ」は、築年数が約50年と葛飾区内の同価格帯物件と比べ古さが目立ちますが、将来性の偏差値は53を記録し、エリア平均より上位で評価されています。本物件が位置する地域は開発が進んでおり、将来的な街の成長と共に、交通の便利さがプラス評価されています。
環境満足度
「大生新小岩ハイツ」周辺環境は、生活利便施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニが近隣に多数存在する点が評価され、環境満足度の偏差値は31となっています。治安の面では警察の出没頻度も高く、教育機関として葛飾区立松上小学校や新小岩中学校などが周辺にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。しかし、ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、津波や高潮のリスクは低めです。
17位
ライオンズマンション東四つ木第2
偏差値
45
価格
1,980万円〜3,490万円
物件名
ライオンズマンション東四つ木第2
築年月
1996年4月
平米数
53平米〜63平米
住所
東京都葛飾区東四つ木4丁目7-13 ライオンズマンション東四つ木第2
階建
8階
最寄駅
八広駅徒歩18分, 四ツ木駅徒歩6分, 京成立石駅徒歩16分
総合
45
104 物件中
適正価格
55
104 物件中
将来性
50
104 物件中
環境
満足度
30
104 物件中
ライオンズマンション東四つ木第2の概要
ライオンズマンション東四つ木第2は、東京都葛飾区東四つ木4丁目7-13に位置し、四ツ木駅から徒歩6分の距離にある8階建てのマンションで、1996年4月15日に竣工しました。このマンションには34の住戸があり、広さは53㎡の1SLDKから63㎡の3LDKまでの間で、現在の販売価格は1,980万円から3,490万円の間で推移しており、葛飾区の物件相場と比較しても魅力的な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション東四つ木第2の売却における適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値55と評価されます。近隣の物件が過去5年で24％の価格上昇を見せる中、本物件は8％価格が下落しており、現在の市場平均価格は約3,467万円であり、これはマンションマーケットがAIを用いて算出した適正推測価格3,108万円よりも高いため、売却検討には適しています。
将来性
築28年のライオンズマンション東四つ木第2は、周辺地域の平均築年数と比べると多少古いものの、立地の良さで将来性を保持しており、AIによる将来性評価では偏差値50を獲得しています。駅近くの便利な立地に加え、今後のエリア開発やインフラ整備が見込まれることから、長期的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
ライオンズマンション東四つ木第2は、治安面で安心できる立地にあり、交番も徒歩圏内に位置するほか、近隣には病院や小売施設が充実しており、日常生活に必要な環境が整っています。周辺地域は地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いエリアに位置しています。教育施設も充実しており、葛飾区立の複数の小学校や中学校が周辺に位置しています。
18位
ライオンズマンションお花茶屋第2
偏差値
45
価格
1,300万円〜2,998万円
物件名
ライオンズマンションお花茶屋第2
築年月
1987年7月
平米数
49平米〜69平米
住所
東京都葛飾区東堀切1丁目11-6 ライオンズマンションお花茶屋第2
階建
5階
最寄駅
堀切駅徒歩25分, 堀切菖蒲園駅徒歩10分, お花茶屋駅徒歩8分
総合
45
104 物件中
適正価格
52
104 物件中
将来性
53
104 物件中
環境
満足度
30
104 物件中
ライオンズマンションお花茶屋第2の概要
ライオンズマンションお花茶屋第2は、49㎡の1SDKから69㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、築年数にも関わらず葛飾区内での利便性の高さと実績ある造りで注目を集めるマンションです。立地としては、東京都葛飾区東堀切1丁目11-6という住所の元、お花茶屋駅から僅か徒歩8分の距離に位置しており、元の築年月日は1987年7月となっておりますが、維持管理の良さが伺える外観と内装が特徴的です。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、1SDKの49㎡が約1300万円から始まり、最高で3LDKの69㎡で2998万円までの幅を持ち、最も需要が高いとされる2130万円から2580万円の範囲内に中古物件が集まっており、その価格帯は葛飾区の同様の物件の平均と比較しても納得の行く範囲であると言えます。
将来性
ライオンズマンションお花茶屋第2は、建築から数十年が経過しているものの、地域内の開発動向やアクセスの良さを考慮すると、将来的にも価値が見込まれる物件と言えます。東京都葛飾区の平均と比較して、本物件は将来性のある住宅条件を満たしており、その偏差値は同エリア平均を上回る53ポイントを獲得しています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性に関しても高い評価を受けており、周辺には葛飾区立の複数の小学校や中学校が立地している他、病院やスーパー、コンビニなどが充実していて、地盤も固く洪水のリスクが低いなど、住環境としても安心して暮らせる要件を備えています。
19位
藤和新小岩コープ
偏差値
45
価格
1,580万円〜4,480万円
物件名
藤和新小岩コープ
築年月
1982年6月
平米数
34平米〜76平米
住所
東京都葛飾区新小岩1丁目54-5 藤和新小岩コープ
階建
10階
最寄駅
新小岩駅徒歩6分
総合
45
104 物件中
適正価格
52
104 物件中
将来性
50
104 物件中
環境
満足度
33
104 物件中
藤和新小岩コープの概要
藤和新小岩コープは東京都葛飾区新小岩1丁目に位置し、新小岩駅から徒歩6分という利便性の高い10階建てのマンションで、築年月は1982年6月で、34㎡（1DK）から76㎡（3LDK）までの多彩な間取りが1580万円から4480万円の価格帯で提供されており、特に多くの取引が行われている価格帯は2299万円〜2499万円です。
適正価格（売却）
藤和新小岩コープの適正価格は東京都葛飾区周辺の中古マンション市場の動向を考慮に入れると、偏差値52の評価が示す通り、市場平均よりもやや高い水準ですが、近年の22％の価格高騰と対照的に6％の下落を見せており、マンションマーケット独自AIの推測する適正価格2382万円と現在の売り出し平均価格2488万円との比較から見ても、売却に適したタイミングであると言えます。
将来性
築40年を超える藤和新小岩コープは、エリア平均の築年数より古いものの、将来性の偏差値は50であり、新小岩駅からのアクセスの良さや周辺施設の充実が評価され、エリア内の他のマンションと比較しても1ポイント高い結果を得ており、長期的な居住や投資においてもポテンシャルを秘めています。
環境満足度
環境満足度においては、藤和新小岩コープは治安の良さが際立ち、周辺には交番が312メートル圏内に位置し、医療施設が117件、スーパーが16件、コンビニが24件が揃っており生活便利性は高いですが、ハザードマップによると洪水リスクはある一方、地盤は安定しており津波の危険性は低く、教育環境も充実していることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
20位
グリーンパーク立石
偏差値
45
価格
990万円〜2,480万円
物件名
グリーンパーク立石
築年月
1987年4月
平米数
40平米〜52平米
住所
東京都葛飾区立石5丁目6-18 グリーンパーク立石
階建
7階
最寄駅
お花茶屋駅徒歩11分, 青砥駅徒歩17分, 京成立石駅徒歩12分
総合
45
104 物件中
適正価格
51
104 物件中
将来性
52
104 物件中
環境
満足度
32
104 物件中
グリーンパーク立石の概要
グリーンパーク立石は、東京都葛飾区立石5丁目に位置し、最寄り駅であるお花茶屋駅から徒歩11分に立地する1987年築の7階建マンションであり、総戸数34戸、広さは40㎡から52㎡の間で、価格帯は990万円（1LDK）から2480万円（2LDK）で、中心価格帯は1680万円から1880万円となっています。
適正価格（売却）
グリーンパーク立石の現在の価格は、葛飾区内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値51を保持しており、過去5年間で24％高騰している地域の傾向に対して、僅かな下落率4％を示していますが、マンションマーケットによる適正推測価格は1657万円であり、売り出し平均価格1689万円と比較して売り時である可能性があります。
将来性
築37年を経過したグリーンパーク立石は、葛飾区の平均築年数と比較して若干古いものの、将来性の偏差値52を記録しており、葛飾区内の他マンションと比べても競争力を持つ立地と資産価値を有していると評価されます。
環境満足度
交番が618m以内と防犯面に優れたグリーンパーク立石は、病院115件、スーパー12件、コンビニ18件と生活便利さを提供する一方で、ハザードマップ上での洪水リスクは低く、高潮影響を受けやすいものの、周辺には本田小学校、梅田小学校、清和小学校、宝木塚小学校、立石中学校、大道中学校など教育施設が豊富にあるため環境満足度は高いです。
21位
ライオンズ立石レジデンス
偏差値
45
価格
3,780万円〜6,780万円
物件名
ライオンズ立石レジデンス
築年月
2004年10月
平米数
65平米〜97平米
住所
東京都葛飾区立石4丁目29-2 ライオンズ立石レジデンス
階建
5階
最寄駅
京成立石駅徒歩4分, 青砥駅徒歩13分, お花茶屋駅徒歩16分
総合
45
104 物件中
適正価格
57
104 物件中
将来性
48
104 物件中
環境
満足度
30
104 物件中
ライオンズ立石レジデンスの概要
ライオンズ立石レジデンスは東京都葛飾区立石4丁目に位置し、京成立石駅から徒歩4分の好立地にある2004年築の5階建てマンションで、57室のユニットが3LDKの65㎡から4LDKの97㎡まで幅広い層に対応しており、市場価格は3780万円から6780万円の範囲で4650万円から5180万円の価格帯が最も多く見受けられます。
適正価格（売却）
ライオンズ立石レジデンスの価格偏差値は57と東京都葛飾区の中古マンション市場の平均を上回る水準にあり、近隣の中古マンションが5年で22％価格上昇したのに対し、こちらの物件は14％下落しており、マンションマーケットAIによる予測では適正価格は約4368万円で現行平均売出価格の4890万円を上回るため売却チャンスと評価されています。
将来性
このマンションの将来性に関しては、築20年ということで葛飾区内の同等価格帯の他物件と比べるとやや古めではありますが、駅近の便利な立地が評価され、AIによる将来性偏差値は48と平均とほぼ同等であり、今後も魅力を保つと予測されます。
環境満足度
治安の面で見ると、ライオンズ立石レジデンスは交番からわずか195mの近さにあり、周辺の病院119件、スーパー8件、コンビニ13件と生活必需施設が整っており、ハザードマップ上でも地盤が強固で洪水リスクが少ないとされています。教育施設に関しても葛飾区立葛飾小学校をはじめ複数の小中学校が近隣にあるため家族にも適した環境です。
22位
ヴィルヌーブ新小岩
偏差値
45
価格
2,690万円〜4,980万円
物件名
ヴィルヌーブ新小岩
築年月
1995年3月
平米数
67平米〜69平米
住所
東京都葛飾区東新小岩7丁目28-7 ヴィルヌーブ新小岩
階建
7階
最寄駅
新小岩駅徒歩11分, 四ツ木駅徒歩30分, 京成立石駅徒歩27分
総合
45
104 物件中
適正価格
59
104 物件中
将来性
43
104 物件中
環境
満足度
32
104 物件中
ヴィルヌーブ新小岩の概要
ヴィルヌーブ新小岩は、東京都葛飾区東新小岩7丁目に位置し、新小岩駅から徒歩約11分の便利な立地にある1995年築の7階建マンションで、総戸数は48戸、主に67㎡〜69㎡の3LDKタイプがあり、市場における中古価格は約2690万円から約4980万円の範囲で取引されており、その平均が約2900万円となっています。
適正価格（売却）
ヴィルヌーブ新小岩の売却価格の適正性をAI分析による売却偏差値59を基に評価すると、葛飾区の中古マンション市場の平均値と比較して、評価額は平均偏差値50から9ポイント高く、AIが算出する適正価格2574万円に対して、市場価格が3214万円と僅かに高めであるが、地域全体の価格動向を見ると、近年の価格上昇傾向にあるため売却のタイミングとしては適していると考えられます。
将来性
ヴィルヌーブ新小岩は築29年が経過しており、同エリアの中古物件の中では若干古さが目立つものの、しばしば行われるリノベーションによって将来への対応力を保っています;加えて、葛飾区の他物件と比較した将来性の偏差値は43と、やや低めながらも、交通アクセスの良さや周辺環境の充実によって、中長期的な居住需要は安定していると見込まれます。
環境満足度
治安の良さや生活インフラの利便性を評価するヴィルヌーブ新小岩の環境満足度は、近隣に葛飾区立の小学校・中学校が複数校位置するほか、医療施設や商業施設も豊富であるため高評価が期待されますが、ハザードマップを考慮した場合、洪水リスクが指摘される地域であるため総合的な偏差値は32となり、今後の施策による防災対策の充実が望まれます。
23位
ライオンズマンション柴又
偏差値
45
価格
800万円〜3,498万円
物件名
ライオンズマンション柴又
築年月
1988年2月
平米数
30平米〜76平米
住所
東京都葛飾区柴又6丁目32-19 ライオンズマンション柴又
階建
4階
最寄駅
京成小岩駅徒歩19分, 柴又駅徒歩8分, 新柴又駅徒歩7分
総合
45
104 物件中
適正価格
53
104 物件中
将来性
39
104 物件中
環境
満足度
43
104 物件中
ライオンズマンション柴又の概要
ライオンズマンション柴又は、1988年築の全31戸からなる存在感のある佇まいで、京成線沿いに位置する東京都葛飾区柴又6丁目にひっそりとたたずんでいます。最小面積が30㎡のコンパクトな1DKから、家族でもゆったり暮らせる76㎡の2LDKまでを網羅し、価格帯は800万円台から3498万円台と幅広い客層に対応しており、その中でも2280万円から2490万円の価格帯が市場での一般的な取引価格となっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション柴又は、葛飾区内の中古マンション市場における傾向を鑑み、適正価格の偏差値が53となっており、平均価格と比較してもやや高めの設定ですが、近隣市場の価格上昇率に比べてその価値は安定しており、現在の平均売り出し価格である2439万円は投資や自己居住に向けた売却の好機であると予測されます。
将来性
築36年が経過したライオンズマンション柴又は、葛飾区における類似物件と比較して若干古さを感じるものの、立地の優位性は確保しています。京成小岩駅、柴又駅、新柴又駅へのアクセスが良好で、都内への移動も容易なため、今後の開発などエリアの活性化によっては、将来性の偏差値39を上昇させるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
安心して暮らせる環境が整っているライオンズマンション柴又は治安の面で評価が高く、地域の交番まで徒歩5分圏内にあります。また、生活利便施設が手厚く、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実している点も魅力的です。さらに、ハザードマップの分析結果からも、地盤が強固で洪水リスクが低い環境に加え、葛飾区立柴又小学校や葛飾区立東柴又小学校、葛飾区立桜道中学校が利用しやすい距離にあるため、子育て世代にも安心の居住エリアです。
24位
ドラゴンマンション青戸壱番館
偏差値
44
価格
2,260万円〜4,180万円
物件名
ドラゴンマンション青戸壱番館
築年月
1998年2月
平米数
61平米〜79平米
住所
東京都葛飾区立石8丁目55-11 ドラゴンマンション青戸壱番館
階建
7階
最寄駅
京成立石駅徒歩13分, 青砥駅徒歩13分, 京成高砂駅徒歩28分
総合
44
104 物件中
適正価格
53
104 物件中
将来性
51
104 物件中
環境
満足度
30
104 物件中
ドラゴンマンション青戸壱番館の概要
「ドラゴンマンション青戸壱番館」は東京都葛飾区立石に位置し、築年数が25年を超えるものの、京成立石駅や青砥駅から徒歩圏内にあり、広さ61㎡の3LDKが約2260万円から、79㎡の4LDKが最大約4180万円という価格設定で、周辺の市場状況と比較しても適正な価格帯で取引されている7階建てのマンションです。
適正価格（売却）
葛飾区の不動産市場における平均価格の上昇傾向に対し、ドラゴンマンション青戸壱番館は穏やかな価格で推移しており、AIによる分析で得られた適正推測価格は約3044万円であり、現在の市場価格はその推測価格を少し上回る3203万円を示しており、売却を検討するには絶好のタイミングであります。
将来性
ドラゴンマンション青戸壱番館は築26年と平均より若干古いものの、将来性を示す偏差値51をマークしており、エリア内での中古マンションとしては比較的高い評価を得ていることから、長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近さ、39件の医療施設、食料品の購入に便利な2件のスーパー、日常の買い物に対応する7件のコンビニが近隣にあり、教育機関として葛飾区立葛飾小学校／奥戸小学校／南奥戸小学校があるため、家族向けの住環境として非常に満足度の高いマンションであると言えるでしょう。
25位
アーバンキャッスル新小岩
偏差値
44
価格
2,790万円〜4,280万円
物件名
アーバンキャッスル新小岩
築年月
2009年6月
平米数
53平米〜68平米
住所
東京都葛飾区東新小岩3丁目7-1 アーバンキャッスル新小岩
階建
8階
最寄駅
新小岩駅徒歩9分
総合
44
104 物件中
適正価格
58
104 物件中
将来性
46
104 物件中
環境
満足度
30
104 物件中
アーバンキャッスル新小岩の概要
「アーバンキャッスル新小岩」は、東京都葛飾区東新小岩3丁目に位置し、JR総武線新小岩駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る8階建てマンションで、2009年6月の完成以来、エリア内での居心地と実用性を兼ね備えた住居として評価されています。価格帯は2790万円から4280万円の間で、広さは53㎡から68㎡の間のバリエーションがあり、2LDKから3LDKまでの間取りが用意されており、首都圏でのファミリーライフを希望する層に適した条件を持っています。
適正価格（売却）
「アーバンキャッスル新小岩」の中古マンション市場における売却価格は、周辺の不動産相場と比較して適正価格偏差値58を記録し、AIによる分析では現行の売出価格平均が約3773万円とされ、推定される適正価格3232万円と差があるものの、地域の物価上昇率を鑑みれば、価値ある投資機会であると評価されています。
将来性
本物件の築年数は15年で、東京都葛飾区内の同規模の資産と比較して若干新しい部類に入りますが、AIによる将来性の分析では偏差値46と予想され、これは周辺の中古マンションと比べてわずかに劣る数値となっていますが、交通アクセスの良さや今後のエリア開発などを考慮すると見込みはまだあります。
環境満足度
治安、利便性、自然災害リスクという観点から見た「アーバンキャッスル新小岩」の環境満足度は、地元交番が徒歩5分以内にある点、周辺設備として病院116件、スーパー11件、コンビニ24件が点在し、葛飾区立松上小学校をはじめ複数の学校が近隣に存在することから、住環境に優れるとされていますが、ハザードマップに基づく洪水リスクはあるため、自然災害に対する意識も必要です。
26位
藤和シティコープ堀切菖蒲園
偏差値
44
価格
1,850万円〜3,299万円
物件名
藤和シティコープ堀切菖蒲園
築年月
1996年2月
平米数
63平米〜66平米
住所
東京都葛飾区堀切1丁目35-11 藤和シティコープ堀切菖蒲園
階建
6階
最寄駅
堀切菖蒲園駅徒歩12分, お花茶屋駅徒歩14分, 四ツ木駅徒歩19分
総合
44
104 物件中
適正価格
52
104 物件中
将来性
48
104 物件中
環境
満足度
32
104 物件中
藤和シティコープ堀切菖蒲園の概要
藤和シティコープ堀切菖蒲園は、東京都葛飾区堀切1丁目に位置し、3LDKの63㎡から66㎡の広さを有する物件で、価格帯は1850万円から3299万円となっており、最も一般的な価格帯は2780万円から2980万円です。築年数は1996年2月で、比較的アクセスが良好な立地にありますが、中古市場での立ち位置は総合評価で平均をやや下回る偏差値44点となっています。
適正価格（売却）
藤和シティコープ堀切菖蒲園の適正価格は、独自の機械学習データに基づき、東京都葛飾区の中古マンション市場動向と比較して適正であると評価されており、平均的な価格偏差値は52となります。しかし、近年の価格推移を見ると、葛飾区の同条件の物件が平均で24％の価格上昇を見せる中で、このマンションは価値が10％下落していることが確認できます。
将来性
築28年を迎える藤和シティコープ堀切菖蒲園は、将来性の観点では偏差値48と平均値とほぼ同等ですが、堀切菖蒲園駅からの徒歩12分の距離は魅力的であり、引き続き需要が見込めるエリアに位置しています。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設が58件、スーパー6件、コンビニ14件と利便性が高い点が評価され、藤和シティコープ堀切菖蒲園の環境満足度の偏差値は32点となります。また、葛飾区立よつぎ小学校、堀切小学校、綾南小学校、宝木塚小学校、四ツ木中学校、堀切中学校が近隣にあり、子育て世帯には適した環境が整っています。
27位
日興パレス新小岩
偏差値
44
価格
580万円〜1,035万円
物件名
日興パレス新小岩
築年月
1987年9月
平米数
16平米〜22平米
住所
東京都葛飾区新小岩3丁目13-2 日興パレス新小岩
階建
4階
最寄駅
新小岩駅徒歩9分
総合
44
104 物件中
適正価格
51
104 物件中
将来性
52
104 物件中
環境
満足度
30
104 物件中
日興パレス新小岩の概要
日興パレス新小岩は、東京都葛飾区新小岩3丁目に位置し、JR総武線「新小岩駅」から徒歩9分に立地する1987年築の4階建てマンションで、総戸数は18戸、広さは16㎡から22㎡の間で1Kから1Rの間取りが展開されており、価格帯は580万円から1035万円と、同エリアのマンション市場と比較して競争力のある価格設定になっています。
適正価格（売却）
日興パレス新小岩は、葛飾区内の中古マンション市場のデータに基づいた適正価格で取引されており、独自のAI推定価格である798万円を基準とした場合、売出し価格の平均値799万円は、市場評価において合理的な価格帯であるとされ、適正価格の偏差値51を上回る堅実な投資となる可能性が高いと評価されています。
将来性
日興パレス新小岩は、築年数が37年を迎えるなかで、将来性の偏差値52を記録し、エリア平均を上回る価値を有していることが分析されています；この偏差値は、中古マンション市場での需要やエリア開発の動向を考慮した結果であり、総武線を利用した都心へのアクセスが良好な点が評価されています。
環境満足度
日興パレス新小岩の周辺環境は、治安、医療施設、商業施設が揃っており生活に便利な立地である一方、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害への耐性の面では、洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は比較的低いとされており、また葛飾区立小松南小学校や私立東京シューレ葛飾中学校など、教育施設が周辺に充実しているため、環境満足度の偏差値30は、緑豊かな住環境を希求する家庭にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。
28位
コープ野村立石
偏差値
44
価格
1,000万円〜3,500万円
物件名
コープ野村立石
築年月
1984年3月
平米数
57平米〜62平米
住所
東京都葛飾区立石2丁目13-3 コープ野村立石
階建
13階
最寄駅
四ツ木駅徒歩14分, お花茶屋駅徒歩14分, 京成立石駅徒歩14分
総合
44
104 物件中
適正価格
51
104 物件中
将来性
51
104 物件中
環境
満足度
30
104 物件中
コープ野村立石の概要
コープ野村立石は、東京都葛飾区立石二丁目に位置する、1984年3月に完成した13階建ての総戸数62戸のマンションで、広さは57㎡から62㎡の間に設定され、現在の市場価格は1000万円から3500万円の範囲内で取引されており、特に2080万円から2490万円の価格帯が多くの取引で見受けられます。
適正価格（売却）
葛飾区の中古マンション市場における価格の5年間の平均上昇率が22％であるのに対し、コープ野村立石はその流れに逆行し6％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では2216万円と定められており、現在の売出し平均価格が2225万円であることから、市場価格と合致していると言えるでしょう。
将来性
コープ野村立石は築40年が経過するなか、周辺の駅（四ツ木駅、お花茶屋駅、京成立石駅）まで徒歩14分というアクセスの利便性や、市場での偏差値が51という将来性の評価を受け、同じ葛飾区内の他のマンションと比較しても価値のある投資対象として認識されています。
環境満足度
セキュリティ面で優れた環境を提供するコープ野村立石は、155メートル以内に交番があり、周辺には医療施設が77件、スーパー10件、コンビニ12件が存在し、日常生活をサポートする充実した施設が揃っています。さらに、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が限定的であるとの評価がされており、葛飾区立本田小学校を始めとした複数の学校が近隣に位置しており、家族にとっても魅力的な居住環境です。
29位
プラザピア立石
偏差値
44
価格
450万円〜1,050万円
物件名
プラザピア立石
築年月
1986年12月
平米数
13平米〜16平米
住所
東京都葛飾区東四つ木4丁目50-14 プラザピア立石
階建
5階
最寄駅
八広駅徒歩22分, 四ツ木駅徒歩10分, 京成立石駅徒歩12分
総合
44
104 物件中
適正価格
51
104 物件中
将来性
45
104 物件中
環境
満足度
35
104 物件中
プラザピア立石の概要
「プラザピア立石」は、東京都葛飾区東四つ木4丁目に位置し、四ツ木駅から10分、京成立石駅から12分という好立地にある5階建てのマンションです。1986年建築で、全35室の1Rタイプが13㎡から16㎡の広さを提供し、価格帯は450万円から1050万円となっていますが、平均的な取引価格帯は690万円〜700万円程度です。
適正価格（売却）
葛飾区内の他の中古マンション市場との比較を行うと、「プラザピア立石」は適正価格の偏差値51を持つ一方で、過去5年間で平均24％上昇する市場環境にあって10％価格下落が見られます。売り出し平均価格は711万円で、独自AI推定の適正価格670万円と比較すると、売却タイミングとして最適ではない可能性が高いです。
将来性
「プラザピア立石」の将来性を評価すると、38年の築年数は地域の平均と一致していますが、将来性偏差値は45と平均より3ポイント低めです。一方、駅近の立地は利便性を考えると魅力的で、将来的な価値向上の可能性も考慮に入れるべきでしょう。
環境満足度
「プラザピア立石」は、治安の良さを示す交番まで432mという近さにあり、周辺には病院80件、スーパー9件、コンビニ15件と生活に必要な施設が充実しており、非常に便利です。ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており洪水リスクが低い一方で、高潮には注意が必要です。教育環境にも恵まれ、近隣には葛飾区立渋江小学校など複数の小学校が存在し、子育て世代にも適した環境です。
30位
エスポワール新小岩
偏差値
43
価格
830万円〜2,250万円
物件名
エスポワール新小岩
築年月
1988年6月
平米数
19平米〜37平米
住所
東京都葛飾区新小岩2丁目1-18 エスポワール新小岩
階建
10階
最寄駅
新小岩駅徒歩4分
総合
43
104 物件中
適正価格
51
104 物件中
将来性
47
104 物件中
環境
満足度
32
104 物件中
エスポワール新小岩の概要
「エスポワール新小岩」は、東京都葛飾区に位置し、新小岩駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さが魅力の1988年築の10階建てマンションで、19㎡の1Kから37㎡の2DKまで、様々なライフスタイルに合わせた住戸を提供しており、830万円から2250万円の価格帯で市場に出回っています。
適正価格（売却）
葛飾区における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、エスポワール新小岩の現在の価格帯は概ね適正であり、特に5年間での価格変動を見ると近隣物件が24%の価格上昇を見せている一方、本物件は9%の価格下落をしており、潜在的には適正価格とされる1092万円を基準に考えると、現売出し価格の1133万円は市場の平均をやや上回るものの、投資としての売却には最適なタイミングであると言えます。
将来性
築36年のエスポワール新小岩は、同地域の同価格帯物件の平均築年数と比較しても1年若く、維持管理が行き届いた駅近物件ですが、市場データを基にした将来性の評価では47と平均に近い数値を示しており、今後の価値上昇への期待は慎重に考慮する必要があります。
環境満足度
生活に必要な公共施設や小売店が充実しており、エスポワール新小岩周辺は安全かつ便利な生活環境を提供しています。地盤がしっかりしており洪水リスクがあるものの、津波や高潮の影響は比較的低い地域に位置しています。加えて、江戸川区立西小松川小学校、葛飾区立松上小学校、葛飾区立小松南小学校といった教育施設が近くにある点も高評価を得ており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
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