新神楽坂ハウス
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
4,330万 〜 4,540万円
5階、2LDK、約50㎡の場合
| 参考相場単価 | 89万円/㎡ 〜 109万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 4,330万円 〜 4,540万円 | 5階, 2LDK, 約50㎡の例 |
| 売買履歴 | 129件 | 2022年12月22日更新 |
| 家賃相場 | 6.9万 〜 24万円 | |
| 表面利回り | 4.2％ 〜 5.2％ | 5階, 2LDK, 約50㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.79
4197人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都新宿区新小川町9-10
- 交通
- 東京メトロ南北線「飯田橋駅」徒歩6分
- 築年月
- 1983年1月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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新神楽坂ハウスの基本情報
建物・設備
| 名称 | シンカグラザカハウス | 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 新宿区 新小川町9-10 | 管理形態 | 自主管理 |
| 郵便番号 | 〒162-0814 | 管理員 | なし |
| 築年月 | 1983年1月 | 管理費 | 1㎡あたり170円 |
| 総戸数 | 146戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり241円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 1R、1K、1DK、1LDK、1SLDK、2DK、2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・有人管理・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 住友不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 熊谷組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都新宿区新小川町に位置する分譲マンションで、総戸数146戸で9階建ての大規模マンションです。最寄駅は東京メトロ南北線の飯田橋駅で徒歩6分、東京メトロ東西線、東京メトロ有楽町線、東京メトロ南北線、都営大江戸線（環状部）も利用可能でアクセス良好です。牛込神楽坂駅から徒歩8分、神楽坂駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- 子育てひろば水道 (500 m)
- 病院/医療10件
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- 温知堂矢数医院 (125 m)
- 大坪デンタルクリニック (161 m)
- 小野眼科医院 (205 m)
- 仲俣歯科医院 (207 m)
- JCHO東京新宿メディカルセンター (215 m)
- 矢崎歯科医院 (230 m)
- 心臓画像クリニック飯田橋 (240 m)
- 新小川町クリニック (252 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 東五軒町保育園 (201 m)
- 太陽の子 新小川町保育園 (212 m)
- 新宿区立津久戸幼稚園 (284 m)
- グローバルキッズ神楽坂園 (308 m)
- グローバルキッズ後楽二丁目園分園 (363 m)
- グローバルキッズ後楽二丁目園 (477 m)
- 水道保育園 (502 m)
- アスク飯田橋保育園 (512 m)
- 文京区立 グループ保育室こうらく (534 m)
- 文京区立後楽幼稚園 (540 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
新神楽坂ハウスの簡易査定
お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
新神楽坂ハウスの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,234万～9,706万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より7万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より13万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 新宿区の平均より4.5% 低い↓ 東京都の平均より17.1% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、2LDK、約50㎡のお部屋の場合 4,330万 〜 4,540万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
新神楽坂ハウスの相場
- ㎡単価
- 89.3万円
- 坪単価
- 295.4万円
新宿区の相場
- ㎡単価
- 93.5万円
- 坪単価
- 309.4万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
新神楽坂ハウスの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 4,330万〜4,550万円対前年同月比↓ | 4,330万〜4,540万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
新神楽坂ハウスの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,520万〜8,480万円です。専有面積は約25㎡〜約89㎡です。全部で129件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 7,180万円 | 1〜5 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約115万円 (約382万円) | 北東 | 済 |
| 2022年11月 | 2,200万円 | 1〜5 | 1R | 約26㎡ (約8坪) | 約84万円 (約279万円) | 東 | 済 |
| 2022年11月 | 7,180万円 | 1〜5 | 2LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約115万円 (約382万円) | 北東 | 済 |
| 2022年11月 | 2,680万円 | 1〜5 | 1K | 約26㎡ (約8坪) | 約103万円 (約340万円) | - | - |
| 2022年10月 | 7,180万円 | 1〜5 | 1LDK | 約62㎡ (約19坪) | 約115万円 (約382万円) | - | - |
会員登録すると、全部で129件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、42件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は196.6万円となっております。
2011年〜2015年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は231.3万円となっております。以前の期間と比較して＋17.66％上昇しています。
2016年〜2020年では、104件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は305.7万円となっております。以前の期間と比較して＋32.17％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は349.8万円となっております。以前の期間と比較して＋14.42％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
新神楽坂ハウスの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 45件 | 2,174.1万円（86.8万円） |
| 41〜50㎡ | 12件 | 4,794.2万円（99.4万円） |
| 51〜60㎡ | 17件 | 5,445.6万円（101.7万円） |
| 61〜70㎡ | 30件 | 5,993.3万円（97.5万円） |
| 81〜90㎡ | 38件 | 7,742.4万円（91.6万円） |
新神楽坂ハウスの中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,174.1万円（㎡単価86.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
新神楽坂ハウスの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 5,201.1万円 | 86.1万円 |
| 3階〜4階 | 5,099.3万円 | 90.8万円 |
| 5階〜6階 | 2,741.4万円 | 86.1万円 |
| 7階〜8階 | 3,831万円 | 81.9万円 |
| 9階 | 4,009.8万円 | 85.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 2,092.4万円 | 83.5万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 2,570.4万円 | 79.1万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 5,021.7万円 | 92.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 7,420.9万円 | 87.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 6,965.4万円 | 89.6万円 |
| 東 | 2,369.5万円 | 79.2万円 |
| 西 | 3,853.6万円 | 74.8万円 |
| 北/北東/北西 | 5,812.5万円 | 108.5万円 |
新神楽坂ハウスの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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新神楽坂ハウスの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,100 〜 3,700円坪単価1万200 〜 1万2,500円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、2LDK、約50㎡のお部屋の場合 15.5万 〜 18.9万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で111件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 8.0万円 | ワンルーム | 25.06㎡ | 8.0万円 | 8.0万円 | 1〜5 | - |
| 2024年2月 | 8.0万円 | ワンルーム | 25.06㎡ | 8.0万円 | 8.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年11月 | 8.0万円 | ワンルーム | 25.06㎡ | 8.0万円 | 8.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年6月 | 7.5万円 | 1DK | 25.06㎡ | 7.5万円 | 7.5万円 | 1〜5 | 東 |
| 2023年4月 | 8.7万円 | ワンルーム | 25.06㎡ | 8.7万円 | 8.7万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
新神楽坂ハウスの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 7.9万〜8.3万円 25.06㎡ / 東 | 15.7万〜16.4万円 48.25㎡ / - | 28.9万〜30.3万円 86.61㎡ / 南 |
| 2階 | 8.1万〜8.5万円 25.06㎡ / 東 | 20万〜21万円 61.45㎡ / 西 | 29.6万〜31.1万円 86.61㎡ / 南 |
| 3階 | 8.2万〜8.6万円 25.06㎡ / 東 | 20.1万〜21.1万円 61.45㎡ / 東 | 27.8万〜29.2万円 80.86㎡ / 南 |
| 4階 | 8.2万〜8.6万円 25.06㎡ / 東 | 20.7万〜21.7万円 61.45㎡ / - | |
| 5階 | 8.5万〜8.9万円 25.06㎡ / - | 16.7万〜17.5万円 50.49㎡ / 西 | 30.1万〜31.6万円 86.61㎡ / 南 |
| 6階 | 8.3万〜8.7万円 25.06㎡ / 東 | 20.4万〜21.4万円 61.45㎡ / 東 | 30.2万〜31.8万円 86.61㎡ / 南 |
| 7階 | 7.9万〜8.3万円 25.06㎡ / 北 | 16.8万〜17.7万円 50.49㎡ / 西 | 28.4万〜29.8万円 80.86㎡ / 南 |
| 8階 | 8.4万〜8.8万円 25.06㎡ / 東 | 16.9万〜17.8万円 50.49㎡ / 西 | |
| 9階 | 8.4万〜8.8万円 25.06㎡ / 東 | 19.2万〜20.2万円 55.66㎡ / - | 31.7万〜33.3万円 89.36㎡ / 南 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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新神楽坂ハウスは、住友不動産によって1983年01月に竣工された総戸数146戸の9階建マンションです。施工は熊谷組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約25㎡～約89㎡、間取りが1R（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,234万～9,706万円、参考相場単価は89万円/㎡～109万円/㎡となっています。