東京都中央区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
ワコー月島マンション
東京都/中央区
サニービル(中央区)
東京都/中央区
ラフィネ東銀座
東京都/中央区
セブンスターマンション日本橋浜町
東京都/中央区
パシフィック浜町
東京都/中央区
東京都中央区には、自主管理の中古マンションが総勢22棟あり、昨年は総数57件が市場に出され、そのうち成約されたのは9件でした。そのことから、中央区のマンション市場の動向を掴むことは売買のタイミングを見極めるうえで非常に重要であると言えます。直近1か月のデータを見ても、売り出し中の物件は2件となっており、投資家や購入者にとって関心が高まることが予測されます。中古マンションの平均価格は2867万円であり、特に2500万円から3080万円の価格帯が最も多いことから、この金額を目安に検討される方が多いことがうかがえます。最高価格帯の物件は浜町パークハイツで、7780万円（105.60平米）です。一方で、最も手頃な価格の中銀築地マンシオンは255万円（36.56平米）となっており、幅広いニーズや予算にマッチする多様な選択が可能です。価格推移を見ると、東京都中央区の自主管理中古マンション市場は、過去10年間で約94%の価格高騰が見られ、坪単価は平均153万円から298万円へと上昇しています。近年5年では、27%の価格上昇となっており、持続的な価値向上が窺えます。独自の機械学習データによる分析結果からは、東京都中央区の中古マンションの将来性は偏差値53であり、市区町村別のランキングでは10位と評価されています。また、「買い時」とみなされる物件は6件、「売り時」とされる物件は13件となっており、市場動向に敏感に反応するシグナルとして注目されています。特に売り時として注目されているのは、ワコー月島マンションやサニービル(中央区)、ラフィネ東銀座といった物件です。中央区での不動産売却を検討されている方や投資家の皆様は、これらのデータを参考にして戦略的な売買を行うことが期待されます。本稿では、売却を検討されている方々へ向けて、マンションマーケットの精緻な調査に基づき、東京都中央区における自主管理中古マンションの魅力とポテンシャルについて掘り下げ、売却の際の有益な情報を提供しました。もしも今が売却のタイミングなのか、あるいはさらに価値を高めてからのほうがよいのか、この地域の不動産動向を見極め、最適な選択を行いましょう。
東京都中央区には、自主管理の中古マンションが総勢22棟あり、昨年は総数57件が市場に出され、そのうち成約されたのは9件でした。そのことから、中央区のマンション市場の動向を掴むことは売買のタイミングを見極めるうえで非常に重要であると言えます。直近1か月のデータを見ても、売り出し中の物件は2件となっており、投資家や購入者にとって関心が高まることが予測されます。中古マンションの平均価格は2867万円であり、特に2500万円から3080万円の価格帯が最も多いことから、この金額を目安に検討される方が多いことがうかがえます。最高価格帯の物件は浜町パークハイツで、7780万円（105.60平米）です。一方で、最も手頃な価格の中銀築地マンシオンは255万円（36.56平米）となっており、幅広いニーズや予算にマッチする多様な選択が可能です。価格推移を見ると、東京都中央区の自主管理中古マンション市場は、過去10年間で約94%の価格高騰が見られ、坪単価は平均153万円から298万円へと上昇しています。近年5年では、27%の価格上昇となっており、持続的な価値向上が窺えます。独自の機械学習データによる分析結果からは、東京都中央区の中古マンションの将来性は偏差値53であり、市区町村別のランキングでは10位と評価されています。また、「買い時」とみなされる物件は6件、「売り時」とされる物件は13件となっており、市場動向に敏感に反応するシグナルとして注目されています。特に売り時として注目されているのは、ワコー月島マンションやサニービル(中央区)、ラフィネ東銀座といった物件です。中央区での不動産売却を検討されている方や投資家の皆様は、これらのデータを参考にして戦略的な売買を行うことが期待されます。本稿では、売却を検討されている方々へ向けて、マンションマーケットの精緻な調査に基づき、東京都中央区における自主管理中古マンションの魅力とポテンシャルについて掘り下げ、売却の際の有益な情報を提供しました。もしも今が売却のタイミングなのか、あるいはさらに価値を高めてからのほうがよいのか、この地域の不動産動向を見極め、最適な選択を行いましょう。
目次
1
ワコー月島マンション
ワコー月島マンション
2
サニービル(中央区)
サニービル(中央区)
3
ラフィネ東銀座
ラフィネ東銀座
4
セブンスターマンション日本橋浜町
セブンスターマンション日本橋浜町
5
パシフィック浜町
パシフィック浜町
6
パレドール日本橋
パレドール日本橋
7
光建ハイム日本橋
光建ハイム日本橋
8
日本橋ダイヤマンション
日本橋ダイヤマンション
9
横山町ダイカンプラザ
横山町ダイカンプラザ
10
クレール八重洲通り
クレール八重洲通り
11
ヴィラ浜町
ヴィラ浜町
12
リレント日本橋
リレント日本橋
13
ストーク湊町
ストーク湊町
14
浜町サンフラワーマンション
浜町サンフラワーマンション
15
中銀築地マンシオン
中銀築地マンシオン
16
飯島ビル
飯島ビル
17
ハイツ日本橋
ハイツ日本橋
18
浜町パークハイツ
浜町パークハイツ
19
フェニックス東銀座
フェニックス東銀座
おすすめの東京都中央区 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ワコー月島マンション
偏差値
49
価格
1,950万円〜4,190万円
物件名
ワコー月島マンション
築年月
1983年5月
平米数
39平米〜47平米
住所
東京都中央区月島4丁目16-22 ワコー月島マンション
階建
8階
最寄駅
勝どき駅徒歩4分, 築地駅徒歩19分, 月島駅徒歩4分
総合
49
22 物件中
適正価格
51
22 物件中
将来性
45
22 物件中
環境
満足度
51
22 物件中
ワコー月島マンションの概要
「ワコー月島マンション」は、東京都中央区月島4丁目に位置し、勝どき駅、月島駅共に徒歩4分という優れた立地を誇る8階建て総戸数34戸の中古マンションで、1983年5月に竣工された歴史を持っています。広さは39㎡から47㎡の間で展開されており、2DKから2LDKのレイアウトが用意されていて、価格帯は1950万円から4190万円の範囲に落ち着き、特に3200万円台が市場における主流価格帯となっています。
適正価格（売却）
近年の東京都中央区内での中古マンション市場動向を踏まえると、ワコー月島マンションは平均的な偏差値を上回る適正価格を示しています。中央区では過去5年での不動産価格が平均34％上昇していることに対し、本マンションは相対的に8％価値が下がっている状態ですが、AIによる適正推測価格は3178万円であり、現在の平均売り出し価格3209万円との比較から、今が適正な売却時期とみなすことができます。
将来性
築年数が41年とやや長い「ワコー月島マンション」ですが、駅からの近さと中央区の地価の高騰を背景に、その将来性は一定の評価を受けています。AIによる将来性評価では偏差値45をマークし、このエリアの平均的な物件と比較してわずかに評価が低いものの、駅近の利便性や中央区の持続的な人気により、長期的な視点では投資価値が見込まれます。
環境満足度
セキュリティ面では交番が337m以内に位置しているほか、医療施設106件、スーパー8件、コンビニ29件が周囲に存在し、生活の利便性が高く評価されている「ワコー月島マンション」。国のハザードマップに基づいても、地盤が安定しており洪水のリスクは低い一方で、高潮の影響を受けやすい地域特性が見られます。教育環境も充実しており、月島第一から第三小学校や晴海中学校といった教育施設が周辺にあり、家族層にも適した住環境です。
2位
サニービル(中央区)
偏差値
47
価格
3,580万円〜4,280万円
物件名
サニービル(中央区)
築年月
1978年9月
平米数
44平米〜44平米
住所
東京都中央区新富1丁目6-15 サニービル(中央区)
階建
5階
最寄駅
新富町（東京都）駅徒歩3分, 宝町（東京都）駅徒歩6分, 八丁堀（東京都）駅徒歩7分
総合
47
22 物件中
適正価格
52
22 物件中
将来性
55
22 物件中
環境
満足度
36
22 物件中
サニービル(中央区)の概要
サニービル（中央区）は、東京都中央区新富1丁目に位置し、新富町駅から徒歩3分という魅力的な立地にある、5階建ての中古マンションです。全10室からなり、1978年9月に竣工された物件で、提供されている住戸の広さは一律44㎡（1LDK）で、価格帯は3580万円から4280万円で、市場の動向を見ると3980万円台が最も多い価格帯となっています。
適正価格（売却）
サニービル（中央区）の価格帯は、東京都中央区における中古マンション市場の推移を鑑みると、平均の偏差値48に対して売却偏差値52と高めです。このエリアでは過去5年で中古マンション価格が平均37％上昇していますが、サニービルは2％の価格下落を見せています。現在の平均販売価格は3920万円であり、マンションマーケットがAIを用いて算出した適正価格3852万円を上回っており、売り時と考えることができるでしょう。
将来性
築46年を数えるサニービル（中央区）は、同価格帯のマンションと比較して21年ほど古い建物ですが、その立地は魅力的であり、将来性の評価は偏差値55と、地域平均を上回る評価を受けています。その理由としては、継続的な需給バランスや、駅近で都心へのアクセスが良い点が挙げられます。
環境満足度
サニービル（中央区）の周辺環境は、治安の指標となる交番が近くにあるほか、医療施設が395件、スーパー9件、コンビニ77件と生活に必要な施設が充実しており、日々の買い物や緊急時の医療対応に困ることはありません。教育機関も充実しており、中央区立京橋築地小学校、中央区立中央小学校、中央区立明石小学校が近隣に位置しています。ただしハザードマップによると洪水発生の可能性があり、高潮にも影響を受けやすい地域であることには注意が必要です。環境満足度の偏差値は36と、他の要素と比較するとやや低めですが、都心部においてこれらのリスクは一定程度考慮に入れる必要があるでしょう。
3位
ラフィネ東銀座
偏差値
47
価格
1,200万円〜3,499万円
物件名
ラフィネ東銀座
築年月
1979年4月
平米数
17平米〜39平米
住所
東京都中央区築地4丁目4-14 ラフィネ東銀座
階建
11階
最寄駅
東銀座駅徒歩5分, 築地市場駅徒歩5分, 築地駅徒歩5分
総合
47
22 物件中
適正価格
52
22 物件中
将来性
50
22 物件中
環境
満足度
41
22 物件中
ラフィネ東銀座の概要
「ラフィネ東銀座」は東京都中央区築地に位置し、東銀座駅から徒歩5分の好立地にあるマンションで、総戸数134室、11階建ての1979年4月竣工の物件です。広さは17㎡の1Rから39㎡の1LDKまであり、価格帯は1200万円から3499万円で、売出し中の物件は平均で1690万円から1750万円の範囲に集中しています。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション価格が過去5年で37％上昇する中、ラフィネ東銀座は5％の価値減となっており、適正推測価格1744万円に対して売り出し平均価格が1810万円であることから、売却偏差値52として高めに評価されるなど、販売時のマーケティングポイントとなる可能性があります。
将来性
ラフィネ東銀座は築45年とやや古めですが、AIによる将来性の評価は偏差値50をマークし、交通利便性の高い立地条件などが将来の不動産価値を支えていると考えられます。
環境満足度
環境満足度は周辺に警察施設や医療施設、生活必需施設が充実しており、地盤がしっかりしている一方で洪水リスクがあることから偏差値41となっており、治安や利便性は高いものの、自然災害への備えには注意が必要です。また、教育機関に恵まれているため、家族層にも魅力的な環境が整っています。
4位
セブンスターマンション日本橋浜町
偏差値
51
価格
1,500万円〜2,800万円
物件名
セブンスターマンション日本橋浜町
築年月
1976年5月
平米数
33平米〜48平米
住所
東京都中央区日本橋浜町1丁目1-2 セブンスターマンション日本橋浜町
階建
11階
最寄駅
浜町駅徒歩3分, 馬喰横山駅徒歩5分, 東日本橋駅徒歩5分
総合
51
22 物件中
適正価格
42
22 物件中
将来性
57
22 物件中
環境
満足度
54
22 物件中
セブンスターマンション日本橋浜町の概要
セブンスターマンション日本橋浜町は、東京都中央区の便利なロケーションにあり、浜町駅からわずか徒歩3分の築46年のマンションです。価格帯は1500万円の33㎡の1Rから、2800万円の48㎡の1SLDKまでと幅広く、平均価格は1980万円〜2599万円となっており、11階建てのこの物件は総戸数32室から成るコンパクトな住環境を提供しています。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場との比較で、セブンスターマンション日本橋浜町は平均偏差値48に対して42とやや低めに評価されています。過去5年の価格上昇率は37％である一方で、このマンションは僅か1％の上昇にとどまっており、AIによる適正価格推定2850万円に対して、現在の平均売出価格が2184万円ということから、購入には魅力的、売却には不向きな時期であると言えるでしょう。
将来性
築46年を数えるセブンスターマンション日本橋浜町ですが、将来性の評価は平均を上回る57ポイントで、駅近の利便性や周辺環境の発展を評価した結果となっています。中央区内での相対的な位置づけとしては、比較的高い将来性が期待されている物件です。
環境満足度
このマンションのあるエリアは、治安が良く、交番も近いため住環境が整っています。また、医療施設やショッピング施設が充実しており、ライフラインとなる病院やスーパー、コンビニが十分に確保されています。洪水リスクは存在するものの、地盤はしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いとされています。さらに、中央区立日本橋小学校や開智日本橋学園中学校などの教育機関の近さも、ファミリーにとっては加点材料になるでしょう。
5位
パシフィック浜町
偏差値
51
価格
1,680万円〜6,580万円
物件名
パシフィック浜町
築年月
1980年1月
平米数
28平米〜74平米
住所
東京都中央区日本橋中洲1-9 パシフィック浜町
階建
11階
最寄駅
清澄白河駅徒歩12分, 水天宮前駅徒歩6分, 浜町駅徒歩10分
総合
51
22 物件中
適正価格
50
22 物件中
将来性
57
22 物件中
環境
満足度
47
22 物件中
パシフィック浜町の概要
「パシフィック浜町」は、東京都中央区日本橋中洲1-9に位置し、清澄白河駅から徒歩12分、水天宮前駅から徒歩6分、浜町駅から徒歩10分と3つの駅にアクセス可能な好立地にあり、1980年1月に建てられた11階建てのマンションで、広さは1DKの28㎡から4DKの74㎡までの133室があり、価格帯は1680万円から6580万円で最も一般的な価格帯は3700万円〜4299万円です。
適正価格（売却）
東京都中央区における中古マンション市場の価格推移を基に分析した結果、パシフィック浜町の売出し価格は平均偏差値48に対して50と若干高い水準にあり、過去5年間で周辺マンション価格が57%上昇している中、本物件の価格は据え置きです。マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は3964万円であり、現在の平均売り出し価格3885万円と比較すると、売り急ぐ必要はないと評価されています。
将来性
築44年を数える「パシフィック浜町」ですが、周辺エリアの平均築年数と比べて年長の建物であるものの、将来性評価は偏差値57と高く、交通アクセスの良さなどがその理由と見られます。都心部に位置しながら比較的リーズナブルな価格で提供されている点も、将来的な資産価値の維持や向上が期待される要因の一つです。
環境満足度
「パシフィック浜町」周辺は、治安が良好で、交番が362メートル圏内に位置するほか、103件の医療施設、13件のスーパー、32件のコンビニエンスストアがあるなどの利便性の高さから環境満足度は偏差値47と評価されています。また、洪水リスクはある地域に立地していますが、地盤は安定しており津波や高潮からは影響を受けにくいです。子育て世帯にとっては江東区立八名川小学校や中央区立有馬小学校、私立の中村中学校が近くにあり、教育環境も整っています。
6位
パレドール日本橋
偏差値
51
価格
1,000万円〜3,980万円
物件名
パレドール日本橋
築年月
1980年6月
平米数
16平米〜44平米
住所
東京都中央区日本橋堀留町1丁目6-3 パレドール日本橋
階建
8階
最寄駅
三越前駅徒歩8分, 小伝馬町駅徒歩7分, 人形町駅徒歩4分
総合
51
22 物件中
適正価格
48
22 物件中
将来性
51
22 物件中
環境
満足度
54
22 物件中
パレドール日本橋の概要
「パレドール日本橋」は東京都中央区日本橋堀留町1丁目に位置する、地上8階建てのマンションで、1980年に建築された歴史を持つ施設です。総戸数79室のこのマンションは、16㎡の1Rから44㎡の2DKまで異なる間取りが提供されており、価格帯は1000万円から3980万円となっています。三越前駅、小伝馬町駅、人形町駅と複数の鉄道アクセスを持ち、利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
パレドール日本橋の売出し平均価格は2037万円であり、東京都中央区の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値は48とされ、中央区の平均価格推移に基づく市場価格2240万円よりも若干低めに設定されています。周辺地域では価格上昇傾向にある中、本物件は5年間で5％の価格下落を記録しており、現時点での売却は推奨されていません。
将来性
築44年のパレドール日本橋は、中央区内での同価格帯物件の平均築年数より11年余り古いものの、AIによる将来性の分析結果では偏差値51という結果が出ており、これはエリア平均と比較しても高い将来性を示す数値です。駅近の立地や地域開発の進展など、今後の価値向上が期待される要因は存在しています。
環境満足度
パレドール日本橋は治安面でも優れた環境にあり、最寄りの交番までは464mの距離を有しています。付近にはスーパー（17件）、コンビニ（77件）、医療施設（264件）といった日常生活に欠かせない施設が充実しており、国公開のハザードマップに基づく地盤情報や洪水リスクも低いことが確認されています。また、近隣には中央区立日本橋小学校など複数の優良な学校があるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
7位
光建ハイム日本橋
偏差値
50
価格
1,180万円〜3,980万円
物件名
光建ハイム日本橋
築年月
1978年11月
平米数
25平米〜48平米
住所
東京都中央区日本橋箱崎町5-12 光建ハイム日本橋
階建
9階
最寄駅
水天宮前駅徒歩4分, 茅場町駅徒歩6分, 八丁堀（東京都）駅徒歩10分
総合
50
22 物件中
適正価格
47
22 物件中
将来性
53
22 物件中
環境
満足度
49
22 物件中
光建ハイム日本橋の概要
光建ハイム日本橋は、東京メトロ半蔵門線「水天宮前駅」から徒歩約4分という利便性の高い立地にある中古マンションで、39年の築年数を経てもなお、中央区日本橋箱崎町の都心生活を満喫するためのホームベースとして魅力的であり、価格帯は1DKの25㎡の部屋が約1180万円から、2DKの48㎡で最大3980万円までと、幅広い選択肢が提供されています。
適正価格（売却）
都心のプレミアムな位置を踏まえた光建ハイム日本橋の価格は、近隣市況と比較してやや割安感が見受けられ、27㎡の物件が平均約2700万円というデータがありますが、市場動向や築年数を鑑みると、投資としての売却は検討が必要な価格帯とされています。
将来性
駅徒歩4分の絶好のロケーションにある光建ハイム日本橋は、都心にしては珍しい緑豊かな住環境と築年数に対する手厚いメンテナンスが施されているため、今後の再開発や地域振興を鑑みれば、価値の維持はもちろん、将来的な評価額上昇も期待できる物件と分析されています。
環境満足度
治安、利便性、教育環境といった観点から光建ハイム日本橋周辺の環境満足度を考察すると、交番の近接や必要な医療機関、買い物施設が揃っている点、さらには周辺に多数の優良な小学校が集まる教育環境の良さにより、ファミリー層からの引き合いも多いとされ、総合的に高い満足度が見込めるエリアと言えます。
8位
日本橋ダイヤマンション
偏差値
50
価格
880万円〜4,690万円
物件名
日本橋ダイヤマンション
築年月
1971年6月
平米数
24平米〜71平米
住所
東京都中央区日本橋小網町4-8 日本橋ダイヤマンション
階建
8階
最寄駅
水天宮前駅徒歩5分, 茅場町駅徒歩5分, 人形町駅徒歩7分
総合
50
22 物件中
適正価格
42
22 物件中
将来性
59
22 物件中
環境
満足度
49
22 物件中
日本橋ダイヤマンションの概要
日本橋ダイヤマンションは、東京都中央区日本橋小網町に位置し、24㎡の1Rから71㎡の2LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は880万円から4,690万円の範囲に設定されており、最も平均的な価格帯は2,480万円から2,880万円です。水天宮前駅、茅場町駅、人形町駅が徒歩圏内にあり、アクセスが良好で、生活環境も充実しています。
適正価格（売却）
日本橋ダイヤマンションは、適正価格の偏差値が42と東京都中央区のマンション市場平均より低めであり、マンションマーケットのAI推測価格3437万円に対して、販売価格平均が2735万円となっており、将来価格上昇の可能性を見越して現在の購入を検討するのが賢明かもしれません。
将来性
築53年が経過している日本橋ダイヤマンションは、現地エリアにおける平均的な築年数よりも若干経年ながら、将来性の偏差値が59と平均を上回る評価を受けている点、周辺の便利なアクセスと環境は将来的に価値が上昇することが期待されています。
環境満足度
治安の良さ、周辺施設の充実度を考慮すると、日本橋ダイヤマンションの環境満足度の偏差値は49であり、交番が近く、病院や商業施設が豊富にある一方で、ハザードマップ上では洪水のリスクがありますが、津波と高潮の影響は少ないとされており、近隣には複数の小学校が存在するため、ファミリー層にも適していると言えるでしょう。
9位
横山町ダイカンプラザ
偏差値
48
価格
950万円〜4,280万円
物件名
横山町ダイカンプラザ
築年月
1981年8月
平米数
23平米〜56平米
住所
東京都中央区日本橋横山町3-1 横山町ダイカンプラザ
階建
9階
最寄駅
馬喰町駅徒歩2分, 小伝馬町駅徒歩5分, 馬喰横山駅徒歩2分
総合
48
22 物件中
適正価格
47
22 物件中
将来性
46
22 物件中
環境
満足度
51
22 物件中
横山町ダイカンプラザの概要
横山町ダイカンプラザは、東京都中央区日本橋横山町に位置し、馬喰町駅からわずか徒歩2分、小伝馬町駅や馬喰横山駅も徒歩5分のアクセスの良さを誇る1981年8月築、9階建てのマンションです。23㎡の1Rから56㎡の1LDKまでの各種居室があり、価格は950万円から4280万円で、中心価格帯は1800万円〜2100万円です。
適正価格（売却）
9階建て33室からなる横山町ダイカンプラザは、東京都中央区日本橋横山町3-1の立地にあり、馬喰町駅からは徒歩2分、小伝馬町駅からは徒歩5分の距離に位置しており、築年月は1981年8月で、市場における適正価格の評価は平均偏差値48に対して47とわずかに低いものの、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中で9％の価格下落が見られます。
将来性
築年数が43年と周辺相場に比べてやや古いこの物件は、将来性の評価として偏差値46を得ており、東京都中央区内の他のマンションに比べると若干低いとされていますが、その立地の利便性が将来の価値向上に寄与する可能性を秘めています。
環境満足度
治安や日常生活の利便性を考慮すると、横山町ダイカンプラザは環境満足度の評価として偏差値51を獲得しており、交番が257m以内にあり、スーパーやコンビニが充実しています。また、地震や洪水リスクを考慮したハザードマップでも比較的安全なエリアに位置し、中央区立日本橋小学校や開智日本橋学園中学校などの教育施設の近接も魅力の一つです。
10位
クレール八重洲通り
偏差値
48
価格
2,370万円〜4,000万円
物件名
クレール八重洲通り
築年月
1981年11月
平米数
36平米〜48平米
住所
東京都中央区新川2丁目7-7 クレール八重洲通り
階建
10階
最寄駅
八丁堀（東京都）駅徒歩4分, 水天宮前駅徒歩12分, 茅場町駅徒歩6分
総合
48
22 物件中
適正価格
50
22 物件中
将来性
57
22 物件中
環境
満足度
37
22 物件中
クレール八重洲通りの概要
クレール八重洲通りは、東京都中央区新川2丁目7-7に位置する1981年竣工の10階建てマンションで、計39戸の居住空間を提供しています。最寄駅は八丁堀駅で徒歩わずか4分、その他茅場町駅や水天宮前駅も徒歩圏内という利便性の高い立地を誇ります。販売価格は2360万円から4000万円の範囲で、サイズは36m²のコンパクトな2DKから48m²のゆとりのある2LDKまで様々です。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、周辺の市場データや過去の価格変動を基に評価されたもので、平均偏差値50を1ポイント上回る51の評価を受けています。中央区の中古マンション市場は過去5年で価格が57%増加傾向にある一方、クレール八重洲通りは僅かに価格が下落しており、現在の平均売出し価格は3085万円となっていますが、適正な推測価格は3183万円と評価されているため、買い手にとってはお得な価格で購入できる可能性が高いでしょう。
将来性
築43年とやや年数の経ったクレール八重洲通りですが、その将来性の偏差値は57となり、エリア平均よりも7ポイント高い評価を受けています。駅からの近さや、東京都中央区という商業と居住エリアの一体化した地域性が、将来的な価値の向上に繋がる可能性を示唆しています。
環境満足度
環境満足度に関して、クレール八重洲通りは治安の良さ、教育機関の充実、生活便利施設の豊富さが際立っています。最寄りの交番まで135mと近く、安心感があり、さらに近隣には151件の医療施設、13件のスーパー、63件のコンビニがあり生活する上での利便性に優れています。ただし、ハザードマップによると洪水リスクは存在し、これは将来的なリスク管理において留意すべき点です。
11位
ヴィラ浜町
偏差値
47
価格
4,180万円〜5,680万円
物件名
ヴィラ浜町
築年月
1974年5月
平米数
75平米〜80平米
住所
東京都中央区日本橋浜町2丁目15-5 ヴィラ浜町
階建
11階
最寄駅
浜町駅徒歩3分, 人形町駅徒歩6分, 馬喰横山駅徒歩7分
総合
47
22 物件中
適正価格
40
22 物件中
将来性
64
22 物件中
環境
満足度
38
22 物件中
ヴィラ浜町の概要
東京都中央区日本橋浜町に位置する「ヴィラ浜町」は、浜町駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る1974年築の11階建てマンションで、広さはコンパクトな75㎡の2LDKからゆとりの80㎡の3LDKまでを提供し、価格帯は4180万円から5680万円と、中央区のマンション市場においても魅力的な範囲にあります。
適正価格（売却）
ヴィラ浜町の中古マンション価格は、中央区周辺の市場データと比較すると偏差値40とやや評価は低めですが、竣工から時間が経過しているにもかかわらず、適正な価格設定がされており、4597万円の平均売出価格はエリア内での購入機会を探している方にとっては貴重な選択肢と言えるでしょう。
将来性
築50年を超える「ヴィラ浜町」は、東京の中心地にありながら将来性の偏差値は64と高く評価され、再開発が進む中央区の中で、駅近の立地という絶対的なアドバンテージが、長期的な価値の保持に寄与していると考えられます。
環境満足度
「ヴィラ浜町」は環境満足度の偏差値が38となっており、周辺の治安の良さ、充実した医療・買い物施設、そして教育施設が徒歩圏に多数揃っている点など、都心での快適な生活を求める層にとって適した住環境を提供しています。
12位
リレント日本橋
偏差値
47
価格
900万円〜3,480万円
物件名
リレント日本橋
築年月
1980年4月
平米数
17平米〜41平米
住所
東京都中央区日本橋馬喰町1丁目13-8 リレント日本橋
階建
11階
最寄駅
馬喰町駅徒歩1分, 浅草橋駅徒歩4分, 東日本橋駅徒歩5分
総合
47
22 物件中
適正価格
45
22 物件中
将来性
48
22 物件中
環境
満足度
50
22 物件中
リレント日本橋の概要
リレント日本橋は東京都中央区日本橋馬喰町に位置しており、馬喰町駅からわずか徒歩1分の距離にある11階建マンションで、築年月は1980年4月、総戸数は48戸です。この物件の広さは17㎡の1Rから始まり、最大で41㎡の2DKまでのバリエーションがあり、価格帯は900万円から3480万円と、中央区内での居住を望む幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
リレント日本橋の適正価格は、中央区の市場動向を考慮すると、平均的な価格帯より若干低いとされています。過去5年間の中古マンション市場のデータによると、中央区の物件価格は平均で57％の上昇を見せていますが、リレント日本橋は7％の価格低下を示しており、現行の売出し平均価格が2400万円となっていることから、市場に対してバリューを見出しやすい物件であると言えます。
将来性
築44年を数えるリレント日本橋は、中央区内の他の同価格帯物件に比べて築年数は古い部類に入りますが、交通利便性の高さや今後の再開発計画などを考慮すれば、将来性を秘めた投資対象とも評価されています。特に、東京都心における再開発の動きが活発であり、地価や賃料のさらなる上昇が期待されるため、長期的な投資視点での魅力があります。
環境満足度
このエリアの治安は良いと評価され、交番が70m以内にあるほか、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実している点も高く評価されています。リレント日本橋は、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的少ない場所に位置しています。教育機関としては、千代田区立和泉小学校、台東区立台東育英小学校、中央区立久松小学校、そして開智日本橋学園中学校、中央区立日本橋中学校といった学校が周囲に存在し、子育て環境にも適しています。
13位
ストーク湊町
偏差値
46
価格
2,980万円〜3,150万円
物件名
ストーク湊町
築年月
1982年2月
平米数
51平米〜84平米
住所
東京都中央区湊1丁目13-4 ストーク湊町
階建
7階
最寄駅
八丁堀（東京都）駅徒歩5分, 茅場町駅徒歩11分, 新富町（東京都）駅徒歩10分
総合
46
22 物件中
適正価格
38
22 物件中
将来性
63
22 物件中
環境
満足度
38
22 物件中
ストーク湊町の概要
東京都中央区湊1丁目13-4に位置するストーク湊町は、八丁堀駅から徒歩わずか5分という好立地にある1982年築の中古マンションで、全7階建ての建物は51㎡の1Rから84㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2980万円から3150万円となっています。
適正価格（売却）
東京都中央区の中古マンション市場における平均的な価格推移を考慮した場合、ストーク湊町は売却価格の偏差値38となっており、5年間で57%の価格上昇を見せる市場の中でわずか2%の高騰率に留まっていますが、独自のAI分析による適正価格は3953万円と評価されているため、購入時期としては売り手市場ではない可能性が高いです。
将来性
中央区の築42年というストーク湊町は、平均築年数に比べやや長い歴史を持ちますが、将来性のAI偏差値は63を記録しており、周辺エリアの平均を大きく上回っています。この数値は、利便性の高い立地や周辺の発展可能性を示唆しており、将来的な価値上昇が期待される物件です。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスク等を総合して、ストーク湊町の環境満足度は偏差値38と評価されています。近隣には交番が近く、75m以内に位置しており、また病院130件、スーパー13件、コンビニ55件などが周囲に点在しているため、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、周辺の小中学校も徒歩圏内に位置しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。
14位
浜町サンフラワーマンション
偏差値
46
価格
1,490万円〜3,380万円
物件名
浜町サンフラワーマンション
築年月
1983年4月
平米数
30平米〜85平米
住所
東京都中央区日本橋浜町3丁目30-7 浜町サンフラワーマンション
階建
7階
最寄駅
水天宮前駅徒歩8分, 浜町駅徒歩5分, 森下（東京都）駅徒歩10分
総合
46
22 物件中
適正価格
43
22 物件中
将来性
57
22 物件中
環境
満足度
38
22 物件中
浜町サンフラワーマンションの概要
浜町サンフラワーマンションは、東京都中央区日本橋浜町3丁目に位置し、築年月1983年の7階建てマンションです。1Rの30㎡から2LDKの85㎡までの間取りで、価格帯は1490万円から3380万円で展開、一般的によく売れる範囲の2680万円から2990万円もカバーしており、水天宮前駅から徒歩8分、浜町駅から徒歩5分という好立地にあります。教育施設としては江東区立八名川小学校、中央区立日本橋小学校など複数の小学校が周辺にあります。
適正価格（売却）
同エリアの中古マンション市場に照らし合わせた際、浜町サンフラワーマンションは平均偏差値48に対して43とやや低めの評価ですが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格が3288万円と現在の平均売出価格2636万円より上回っており、長期保有を考える買い手にとっては魅力的な投資対象といえるでしょう。
将来性
築年数が41年の浜町サンフラワーマンションは近隣の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、駅近であることや近隣の開発動向を考慮したAIによる分析では将来性の偏差値が57と、中央区平均よりも高く評価されており、今後の価値増加が見込まれる可能性を示唆しています。
環境満足度
浜町サンフラワーマンションは、交番が158m以内にあり治安が良好で、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤が固く津波リスクが低いにも関わらず高潮の影響を受けやすい環境ですが、総合的には日常生活に便利で快適な住環境を提供している地域といえます。
15位
中銀築地マンシオン
偏差値
46
価格
255万円〜3,199万円
物件名
中銀築地マンシオン
築年月
1979年6月
平米数
32平米〜71平米
住所
東京都中央区築地7丁目11-12 中銀築地マンシオン
階建
8階
最寄駅
築地駅徒歩5分, 東銀座駅徒歩10分, 新富町（東京都）駅徒歩8分
総合
46
22 物件中
適正価格
50
22 物件中
将来性
51
22 物件中
環境
満足度
36
22 物件中
中銀築地マンシオンの概要
中銀築地マンシオンは、東京都中央区に位置する駅近の物件で、昭和54年6月に建設された8階建てのマンションです。総戸数は30戸で、32平方メートルの1LDKから71平方メートルの3DKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は255万円から3199万円と幅広く、築地駅から徒歩5分という好立地に加え、東銀座駅、新富町駅へも徒歩圏内でアクセスが便利です。
適正価格（売却）
中銀築地マンシオンの売り出し価格は、過去5年間で中央区内の他の中古マンション価格が平均57％上昇する中、わずか5％の下落を見せており、マンションマーケットAIの推計適正価格2803万円と比較しても平均2748万円での売り出しがされていますが、市場価格との乖離が小さいため、適正価格での取引が期待されます。
将来性
築後約45年を経た中銀築地マンシオンですが、AI分析による将来性の偏差値は51と中央区内のマンション平均よりも高く、立地の良さを考慮すれば、今後の価格回復や再開発等のエリア変化が価値向上に寄与する可能性を秘めています。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が195メートルの距離にあり、医療施設やスーパー、コンビニが充実している点も魅力的です。ただし、ハザードマップによると洪水のリスクはありますが、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。教育環境に関しても、近隣には中央区立京橋築地小学校をはじめとする複数の小学校が点在しているため、ファミリー層にも適しています。
16位
飯島ビル
偏差値
45
価格
1,798万円〜2,580万円
物件名
飯島ビル
築年月
1977年4月
平米数
32平米〜40平米
住所
東京都中央区新富2丁目2-15 飯島ビル
階建
6階
最寄駅
銀座一丁目駅徒歩6分, 新富町（東京都）駅徒歩2分, 宝町（東京都）駅徒歩6分
総合
45
22 物件中
適正価格
45
22 物件中
将来性
55
22 物件中
環境
満足度
37
22 物件中
飯島ビルの概要
「飯島ビル」は東京都中央区新富2丁目2-15に位置する築46年の6階建マンションで、平米数は32㎡〜40㎡、価格帯17,980,000円〜25,800,000円となっており、銀座一丁目駅から徒歩6分、新富町駅から徒歩2分、宝町駅から徒歩6分という3駅アクセス可能な利便性が特徴です。
適正価格（売却）
飯島ビルの適正価格は、中央区の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値45で平均よりやや低く設定されており、過去5年間の中古マンション価格の上昇率57%に対し、飯島ビルは1%の価格下落が見られますが、AI推定の適正価格である25,730,000円に対して、現在の平均売り出し価格が21,000,000円であるため、現時点での売却は推奨されません。
将来性
築46年という経年を考えると、飯島ビルは中央区内の類似物件と比べてやや古い部類に入りますが、駅近という大きなメリットがあるために将来性は偏差値55と予測され、同区域内の平均よりも高い評価を得ています。
環境満足度
治安、医療、日常の利便性に優れた飯島ビルは、交番が徒歩3分圏内、医療施設419件、スーパー10件、コンビニ79件が利用可能ですが、ハザードマップによると洪水リスクがあり、高潮の影響を受けやすい環境にあります；教育機関としては中央区立京橋築地小学校、中央区立中央小学校、中央区立明石小学校が近隣に位置しています。
17位
ハイツ日本橋
偏差値
42
価格
880万円〜6,980万円
物件名
ハイツ日本橋
築年月
1981年12月
平米数
26平米〜104平米
住所
東京都中央区日本橋堀留町2丁目1-3 ハイツ日本橋
階建
9階
最寄駅
水天宮前駅徒歩7分, 小伝馬町駅徒歩6分, 人形町駅徒歩3分
総合
42
22 物件中
適正価格
31
22 物件中
将来性
43
22 物件中
環境
満足度
52
22 物件中
ハイツ日本橋の概要
「ハイツ日本橋」は、東京都中央区日本橋堀留町に位置し、人形町駅より僅か徒歩3分という好立地にある1981年竣工の9階建てマンションです。26㎡の1Rから104㎡の5DKまで幅広い間取りが揃い、販売価格帯は880万円から6980万円で、平米数に対する価格が中央区の市場相場を考慮してもリーズナブルな設定となっており、特に50代台後半の価格帯の物件が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
中央区の中古住宅市場を見据えた際、「ハイツ日本橋」の適正価格の偏差値は31と平均よりも低く、特に同エリア内では過去5年間で中古マンション価格が平均57%上昇している中、このマンションは12%の価格下落を見せています。現在の平均販売価格が4326万円であり、AIによる推測価格6499万円よりも価格が下回っていることから、購入に際しては価格交渉の余地があり、長期的な資産価値の回復を見込める可能性があることを購入希望者は検討すべきです。
将来性
「ハイツ日本橋」は築年数が長いながらも、将来性の偏差値は43と平均より僅かに劣るものの駅近という立地条件の利点を持っています。周辺の再開発など将来的なエリア価値の上昇も期待される中で、適切なリノベーションを行えば、価値の向上が見込まれ、築年数の長さを補って余りある魅力を持つ物件と言えるでしょう。
環境満足度
生活利便施設が豊富に点在する「ハイツ日本橋」の環境満足度の偏差値は52と平均を上回っています。治安の良好さ、医療や教育施設へのアクセスの良さ、洪水リスクの低さなど、住環境としての質が高く、特に中央区立日本橋小学校、有馬小学校、久松小学校、日本橋中学校といった教育施設の充実もファミリー層にとっては大きな魅力となるでしょう。
18位
浜町パークハイツ
偏差値
41
価格
2,500万円〜7,780万円
物件名
浜町パークハイツ
築年月
1977年10月
平米数
45平米〜105平米
住所
東京都中央区日本橋浜町3丁目23-8 浜町パークハイツ
階建
11階
最寄駅
水天宮前駅徒歩7分, 浜町駅徒歩4分, 森下（東京都）駅徒歩9分
総合
41
22 物件中
適正価格
38
22 物件中
将来性
47
22 物件中
環境
満足度
38
22 物件中
浜町パークハイツの概要
浜町パークハイツは、交通利便性に優れた東京都中央区日本橋浜町3丁目23-8に位置する11階建のマンションで、総戸数は29戸です。1977年10月に建築されたこのマンションは、45㎡の1LDKから最大105㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2500万円から7780万円の範囲で、最寄りの浜町駅から徒歩4分という立地の良さを誇ります。
適正価格（売却）
浜町パークハイツの適正価格分析によれば、中央区周辺の中古マンション市場において平均偏差値48に対して、本物件は偏差値38と価格競争力においてやや不利な数値を示しています。売却価格は一般市場の動向を見ると現状からの価格上昇が見込まれず、近隣同条件物件の5年間57%の高騰に対して浜町パークハイツは8%の価格下落を経ていますが、現売出し価格4011万円に対してマンションマーケットAI推定の適正価格は4980万円であるため、価格面での買い時と考えることもできます。
将来性
建築から46年が経過した浜町パークハイツは、築年数の面で中央区内の同価格帯の物件に比べて年数が経っていますが、将来性偏差値は47となっており、駅に近い立地条件の良さなどから将来的な価値の維持が期待されます。
環境満足度
周辺環境として、浜町パークハイツは治安の良いエリアに位置し、交番が137m以内にあります。また、日常生活に不可欠な医療施設が周囲に139件、スーパー13件、コンビニ35件などがある生活利便性も高いです。さらに、地盤が固く津波への危険性が低いものの、高潮には注意が必要です。教育機関としては、近隣に複数の小中学校があるため子育て世代にとっても魅力的な立地です。
19位
フェニックス東銀座
偏差値
39
価格
1,280万円〜4,980万円
物件名
フェニックス東銀座
築年月
1981年8月
平米数
22平米〜73平米
住所
東京都中央区築地4丁目2-7 フェニックス東銀座
階建
10階
最寄駅
築地駅徒歩5分, 東銀座駅徒歩4分, 築地市場駅徒歩6分
総合
39
22 物件中
適正価格
41
22 物件中
将来性
38
22 物件中
環境
満足度
38
22 物件中
フェニックス東銀座の概要
フェニックス東銀座は、東京都中央区築地4丁目に位置し、22㎡のコンパクトな1Rから73㎡のゆとりある空間まで多様な住戸があり、価格は1,280万円から4,980万円の範囲で、最も多い売出し価格帯は3,780万円から3,999万円です。築地市場駅、東銀座駅と二つの駅が徒歩圏内にあり、1981年8月に建設された10階建てのマンションで、総戸数は45戸となっています。都心のアクセスと利便性を兼ね備えた立地が魅力的です。
適正価格（売却）
東京都中央区にあるフェニックス東銀座は売却時の偏差値が41で、近隣の中古マンション市場と比較して平均よりも低い価格帯にあることを示しています。過去5年間で中央区の中古マンション市場価格は平均で57%上昇している一方で、フェニックス東銀座は14%価格が下落しており、マンションマーケットのAI推測価格と現在の平均売出し価格に差があり、投資家にとっては将来価格上昇の潜在的な利益を狙える可能性を秘めています。
将来性
フェニックス東銀座は43年の築年数を経ているものの、交通の利便性が高く、今後の再開発や周辺環境の整備により価値向上が見込まれるため、約38の将来性偏差値は、エリア全体の平均よりは低いものの、継続的な価値の監視が求められます。立地の良さが長期的な資産価値に影響を及ぼす可能性があるポイントです。
環境満足度
環境面では、フェニックス東銀座は治安と生活利便性に優れた地域にあり、交番が346m以内にあるほか、340件の医療施設、7件のスーパー、63件のコンビニエンスストアが徒歩圏内に位置しています。地盤が安定しており、一部自然災害へのリスクがあるものの、周囲の教育施設も含めた充実した生活環境が保たれていることが環境満足度の高さを裏付けています。
中央区のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
東京都の周辺エリアから記事を見つける
東京都のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける